Рынок коммерческой недвижимости пребывает в режиме ожидания возможных негативных последствий от принятия санкций в отношении нашей экономики. Что начинает сказываться и на заполняемости офисных площадей, а вместе с режимом удаленки, получаем совсем невеселые цифры.
https://telegra.ph/Cvobodnyh-ofisov-v-Minske-stanovitsya-bolshe-09-24
Web-страница:
Cвободных офисов в Минске становится больше.
В начале сентября объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 129,6 тыс. кв. м. По сравнению с январем предложение выросло на +51,7 тыс. кв. м. Ставки предложения аренды сформированы на уровне: класс «А» 22,9 EUR с НДС (-24% по сравнению с началом года); класс «В+» 14,7 EUR с НДС (-7%); класс «В» 11,0 EUR с НДС (-1%); класс «С» 8,5 EUR с НДС (-7%). Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного объекта (местоположение, качество, планировка,…
Стильный экологический дом в Скандинавском стиле на берегу Дубровского водохранилища в Раубичах. 100% дом из дерева. В отделке дома использованы исключительно натуральные материалы. Вся мебель, окна и двери выполнены из массива различных пород дерева. Дополнительно есть гостевой домик со всеми коммуникациями. Участок площадью - 12 соток, угловой, с асфальтированным подъездом. На территории выполнен ландшафтный дизайн с большим количеством декоративных растений и деревьев, живая изгородь, газон и многое другое. На сегодня,
такой дом выставляют за 350.000$.
https://youtu.be/Rqoo1oJMeII
Web-страница:
#Минск | Дядюшка Бэн в Раубичах | Бугриэлт
https://minsk.bugrealt.by/400070-34983-p/
Александр
+375 29 522-99-25 MTS
+375 44 512-99-25 Velcom
8 017 244-88-81 Тел.гор.
[email protected] почта
............................................................
В 2012 году у супругов возникло стойкое желание жить за городом в собственном доме. На тот момент семья ютилась в квартире и мечтала вырваться из тесных стен. Наши герои колесили по Минскому району в поисках того самого места, где в будущем появится красавец дом.
Не всё шло гладко, возникли трудности, из-за наличия обязательных условий: коттеджный посёлок рядом с Минском, подъездной путь без приключений и природа с шумными лесами, воздушными облаками и водной гладью.
Сотни километров, десятки населённых пунктов. Время шло, а ничего подходящего не попадалось. Андрей не знал, что приготовила судьба и продолжал искать. Дот тех пор, пока однажды не заехал в посёлок, который ширится вдоль берегов Дубровского водохранилища.
Вот уже 8 лет как семья обосновалась в здравнице белорусских спортсменов и ни одного…
При ремонте от застройщика + 200$ на квадрате, при рассрочке + 30$, при кредите + 50$ - доп.расходы к базовым ставкам.
Так выглядит математика от Айрона на сегодня в новом доме в ЖК Левада. Завершить данный дом планируют к концу 2022 года. Базовая цена там на сегодня:
1-но комнатные 1500$ за квадрат
2-х комнатные 1400-1500$ за квадрат
3-х комнатные 1350-1500$ за квадрат
Кстати, цены на 3-4 комнатные квартиры в уже построенном доме в этом ЖК сейчас 1800$ за квадрат (стартовали с 1400$ в долевом).
Как видим, Айрон держит цены в выбранном диапазоне, и пока каких-то особых дисконтов не дает.
Но что-то создается ощущение, что лучше ему постараться завершить строительство своего ЖК до старта проекта "Северный берег", чтобы не попасть под демпинговый каток в планируемых высотках, на подобии Минск Мира.
Изображение
"Стоит ли сейчас столько платить за жилой дом под Минском? Это конечно очень сложный вопрос, с одной стороны - общемировой тренд на жизнь в частном доме, из-за пандемии и ее последствий; а с другой стороны, экономическая ситуация в конкретно нашей стране, плюс не очень понятно, "подорожавшие строительные материалы" - это уже навсегда, или все еще вернется на свои круги..."
https://telegra.ph/Po-chem-vystavlyayut-novye-doma-v-Kolodishchah-po-sosedstvu-s-ZHK-Zelenaya-gavan-09-20
Web-страница:
По чем выставляют новые дома в Колодищах, по соседству с ЖК "Зеленая гавань".
Особенно информация про цены в этом месте стала актуальна после "золотого аукциона", когда участок в Колодищах, недалеко от школы продали за 103.500$. Сейчас, на продажу стали выставлять дома, которые некоторые продавцы уже строили по дорогим стройматериалам, особенно, кто заканчивал строительство уже в этом году. Но с другой стороны, участки в большинстве своем покупались не по тем цифрам, которые мы видим сейчас на рынке. Вот вам пример нового дома под чистовую отделку, который выставили на продажу этой осенью.…
Последний летний месяц оказался не самым результативным за текущий год по сделкам на вторичном рынке жилья. Кому интересны конкретные цифры, информация для вас 👇
https://telegra.ph/Rynok-nachal-zamedlyatsya-k-oseni-09-17
Web-страница:
Рынок начал замедляться к осени.
По итогам августа рынок недвижимости начал постепенно замедляться, похожие комментарии высказали и риэлтеры про активность покупателей за последний период. АНАЛИЗ ЦЕНЫ КВ.М. КВАРТИР ЗА АВГУСТ 2021 ГОДА В МИНКЕ
Похоже, определен порядок достройки самого сложного недостроя последних лет в Минске, а может и во всей стране. Речь идет про "Грушевский Посад" на проспекте Дзержинского.
Заказчиком судя по всему далее выступит УКС, которому предоставят ссуду для завершения строительства, а также разрешат достроить дополнительные секции в планируемых домах, добавить этажность, а вроде как и запроектировать еще один дом, чтобы завершить строительство данного комплекса.
Пока, не до конца ясно как будут регулироваться взаимоотношения с теми, кто является держателем жилищных облигаций (выплатил уже все деньги). На сегодня, прописано только, что таким гражданам предоставят первоочередное право заключения договоров долевого с новым заказчиком.
Прошлый заказчик - компания Жилстройкомплект на сегодня является банкротом, со всеми вытекающими.
В свое время, эта кобринская фирма считалась серьезным игроком на рынке недвижимости, и кроме Минска планировала строить новые жилые комплексы в Бресте, Кобрине, и даже Польше.
Изображение
Массовый психоз продавцов земли в Колодищах🙈.
На прошлой неделе, мы писали, что с аукциона продали пустой участок в Колодищах за рекордные для того места 103.500$.
Многие покупатели земли в этом районе сразу же напряглись, типа "это что такое было?" Как участок, который не должен был никому быть интересен дороже условных 70-80.000$, продался по такой сразу скажем сверх цене.
Но самое интересное было дальше - реакция продавцов земли в этом районе, некоторые восприняли это как сигнал к действию, типа пришло время зарабатывать, и начали повышать цены, хотя до этого не могли найти себе покупателей.
Вот вам парочка примеров:
1) коробка без крыши с участком 15 соток подорожала с 95.000$ до 107.000$.
2) коробка под разборку с участком 15 соток подорожала с 86.000$ до 95.500$.
Посмотрим, как сработает такой "маркетинговый ход". Ну а всех жителей Колодищей поздравляю со случайным повышением цен!😳
Изображение
Конкурент для Минск Мира!
На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода» выставились на продажу квартиры в 16-этажном каркасном доме на 376 квартир. Рядом будет возведен 5-уровневый паркинг на 300 мест со встроенными торгово-административными помещениями.
Застройщик - минский домостроительный комбинат. Предусмотрена черновая отделка.
Строятся 1-4 комнатные квартиры, площадями 30-118 кв.м. Цены 2600-3000 $/кв.м. Стоимость обязательного к покупке машиноместа −15 тысяч рублей.
Ввести объект в эксплуатацию планируется в ноябре 2022 года.
Изображение
Мы, судя по всему, скоро увидим в продаже новостройки от УКСа на Белинского-Беды, так считает эксперт по рынку новостроек Литовская Наталья.
На сегодня, купить квартиру там могут только "богатые очередники", с учетом того, что нужно покупать дополнительно парковочное место, по цене порядка 12.000$.
И вроде как желающих на такие условия среди очередников не так много. Есть вероятность, что скоро эти квартиры выставят в продажу для всех.
По мнению эксперта, желающим приобрести там себе квартиру нужно готовиться к ценам порядка 3.300 рублей за метр.
Место там достаточно интересное, на него точно будет спрос, вместе с тем, явным минусом выступает - проблема с парковками.
Изображение
неадекватная цена или новая реальность?
Именно так можно задать вопрос после недавнего аукциона по земле в Колодишах, когда участок площадью 15 соток купили за 103.500$.
Даже с учетом наличия коммуникаций, и строящемся недалеко школе и детском садике, земля в данном месте не должна столько стоить.
Обычный жилой микрорайон, хоть и с перспективой развития, в котором купить участок еще пару лет назад можно было за 45-50.000$.
Хочется думать, что просто у кого-то были свободные деньги + сверх-желание жить именно здесь, потому что мысли, что это норма, пугают даже специалистов рынка недвижимости.
Изображение
Если вы собирались инвестировать в недвижимость в исторической части города, то это видео для вас. На примере пешеходной улицы Советской в Бресте, эксперт рассказывает про нюансы, которые обычно возникают у тех, кто решил купить себе здесь недвижимость.
Не забывайте ставить 👍 и писать комментарии под видео.
https://www.youtube.com/watch?v=TRrkSFXJiX8
Web-страница:
Обзор цен и предложений на Советской в Бресте.
В данном видео, мы расскажем по чем можно приобрести недвижимость на самой известной улице города Бреста. Объясним за сколько тут сдаются помещения в аренду, и есть ли на них спрос. А еще, вы узнаете про подводные камни, которые возникают при строительстве и реконструкции зданий в этом месте. Расскажем почему инвесторы не купили тут участок с аукциона в этом году, и за сколько проходили реальные сделки в прошлом. Советы от эксперта, и интересные истории из реальной жизни самой дорогой недвижимости города над Бугом.
Telegram: https://t.me/wikidom_nik
Instagram: https://www.instagram.com/wikidom_nik
