Телеграм канал «Wikidom недвижимость Минска»

Мысли в слух двух российских девелоперов, которые по-моему очень актуальны и для нашего рынка первички: «Раньше было проще продавать новостройки - показываешь планировку, называешь цену, и всё. А сейчас рынок стал покупать не метры - рынок теперь покупает среду. Когда я говорю "среда", я не про красивые слова в презентации. Я про то, что происходит с человеком, когда он выходит из квартиры. Про то, как он чувствует себя во дворе. Про то, что он видит в лифтовом холле. Про то, как ему удобно или неудобно жить каждый день. Я это понял не сразу. Было время, когда я тоже думал, что главное  - это квартира, а всё остальное приложение. МОПы проектировали инженеры, благоустройство делали ландшафтники, а мы смотрели на это как на необходимые расходы. Нужно по нормам - сделали. Нужно для согласования, вновь сделали. А потом начал замечать, что проекты, где двор и холл сделанные с душой, продаются быстрее. Даже если квартиры там не самые большие. Даже если локация не самая престижная. Люди не дураки, они чувствуют разницу. Они не могут объяснить словами, но они понимают, что здесь будет хорошо жить. И вот что важно - люди хотят просто чувствовать себя людьми. Не покупателями, не клиентами, не дольщиками. Просто людьми. Среда должна менять их к лучшему. Делать счастливее, спокойнее, увереннее. Когда человек выходит из дома и видит красивый двор, когда ему удобно и безопасно, когда соседям хочется здороваться друг с другом, то он чувствует себя по-другому. Он ощущает себя лучше. Недавно услышал мысль, которая меня зацепила. Суть в том, что настоящая задача — не просто построить хорошую квартиру. Настоящая задача — это создать место, где люди будут расти. Где они будут становиться лучше. Дом должен работать как пространство для развития человека, а не просто как коробка для проживания. И знаете, в чём тут разница в подходе? Можно создавать отличный продукт для человека — красивый, функциональный, удобный. А можно идти дальше — делать так, чтобы сам человек становился лучше от того, что живёт в этом месте. Когда пространство меняет его. Когда он становится счастливее, увереннее, спокойнее просто потому, что находится в правильной среде. Я часто размышляю метафорами. Представьте, что вы приходите в ресторан. Меню отличное, цены нормальные, но в зале грязно, официанты хамят, а из кухни доносится запах гари. Вы останетесь? Нет. Потому что вы покупаете не только еду, вы покупаете опыт. Ощущение, что вам здесь будет приятно. Ощущение, что вас здесь уважают как человека. То же самое и с жильём, если планировка из 90-х, если двор унылый, если в холле темно и неуютно, если соседям не хочется здороваться друг с другом — человек не купит. Или купит, но потом будет жалеть. Потому что среда не меняет его к лучшему. Она его угнетает.» Не находите, что это очень сильно напоминает и наш рынок недвижимости? Да у нас есть несколько неплохих проектов в Минске, те же Новая Боровая, DEPO, немного Левада и Комфорт Парк, но остальные это же как раз про то, о чем написано выше. Про какое счастье можно говорить в условном Минск Мире и других комплексах построенных в последние десять лет, и я уже молчу про регионы, там вообще в 99% случаев строят по стандартам двадцатилетней давности🫣. Хорошее благоустройство - нет не слышали. Достойные МОПЫ - а для чего это … и так далее Почитал и прям не мог не выложить у себя, знаю что среди подписчиков много застройщиков, может после прочтения кого-то тригернет и мы увидим что-то новенькое в подходах и на нашем рынке недвижимости.

В воскресенье про что-то фантазийное и хорошее🤔

Примерно где-то здесть будет распологаться новый парк в Минск-Мире на пересечения Кижеватова и Алферова🙏 Об этом сообщил председатель Мингорисполкома на встрече с трудовым коллективом ЗАО «Витэкс». В этом году перед инвесторами «Минск-Мира» стоит задача создания парка на территории микрорайона. В настоящий момент идет его проектирование. Также они серьезно займутся озеленением, посадкой деревьев и кустарников. Раньше тут планировалось построить коттеджи, а теперь зеленая зона, которой скорее больше рады Минск-мировцы))) 📸Подходящее фото с высоты нашел у себя Реалт.

Госкомимущество напоминает про роль техпаспорта при сделках с жильем. ❗️Когда техпаспорт обязателен: ✔️при госрегистрации нового объекта недвижимости (введенного в эксплуатацию); ✔️если были изменения — перепланировка, надстройка, пристройка и т. д. 📌В остальных случаях при продаже или покупке жилья техпаспорт не является обязательным документом. 🔎Зачем он нужен покупателю? Техпаспорт помогает понять, была ли перепланировка. По закону все изменения должны быть узаконены и зарегистрированы. Ответственность за выявленные нарушения ложится на текущего владельца жилья. 💰Стоимость ✔️новый техпаспорт - от 28 до 60 руб. (Минск); ✔️копия до 5 руб; ✔️при перепланировке и выезде специалиста - от 184 до 300 руб. (в зависимости от региона и площади). 📑 Заказать техпаспорт могут не только собственники, но и наследники, дольщики, наниматели и другие правообладатели. 💬Чтобы избежать проблем, лучше оформить техпаспорт, отражающий реальное состояние жилья. Это безопаснее и для соседей, и для будущих сделок.

Правителство взялось урегулировать лизинг📝 В Палате представителей ко второму чтению готовят законопроект «О лизинговой деятельности», который соберет все в единый документ и введет важные ограничения по договорам лизинга жилья. 🔸Ограничение переплаты в два раза - превышение не должно быть более одной стоимости предмета лизинга по договорам свыше года и половины стоимости - по договорам до года. 🔸Упрощение лизинга жилья и домов на земле - раньше возникали вопросы с земельным участком. 🔸Нацбанк сможет ограничить штрафы за невыполнение обязательств, чтобы человек не попал в финансовую кабалу с непомерными пенями. А также в других сферах заработает механизм вторичного лизинга - например, когда клиент обновляет машину, которая под контролем лизингодателя, снова поступает на рынок по сниженной цене... Что еще изменится, пишет Белта.

Схема не новая, но шестерых обмануть удалось🤯 Мужчина убеждал минчан доверить ему продажу их квартир. За деньги с продажи он обещал купить им жилье в деревне, а разницу вернуть наличными, которую потом оставлял себе..В основном так разводили асоциальных граждан или оказавшихся в трудной ситуации. Совершение таких сделок и схем приводит к реальному сроку. 👇👇👇 https://realt.onliner.by/2026/01/23/menyal-stolichnye-kvartiry