🏰 Вид на Кремль. До Торга — минута. До сноса — один указ Если бы в Москве 1493 года работали сайты недвижимости, такой лот ушёл бы за день. 🏠 ЛОТ 1493 Первая линия Кремля. Деревянная усадьба: — жилая изба; — амбар; — мастерская. До Фроловских ворот — несколько минут. Рядом Торг, склады и Москва-река — главная грузовая магистраль города. Ни коня, ни часа на дорогу до центра. Потому что центр — у вас под окном. Комфорт, правда, на любителя. За стеной достраивают новый кирпичный Кремль. По улице гремят телеги. В воздухе смешиваются дым печей, запах кожи, рыбы и навоза. Соседская крыша почти касается вашей. Но в XV веке шум не снижал стоимость жилья. Наоборот: если на улице тихо, значит, покупателей нет. Здесь платили не столько за избу, сколько за место в людском потоке. Каждый, кто шёл в Кремль, на Торг или к реке, проходил рядом. Для купца — готовая клиентская база. Для ремесленника — мастерская с лучшей вывеской в городе. Казалось бы, идеальная инвестиция. 🔥 Но главный риск объекта не был указан в объявлении. Он сидел за Кремлёвской стеной. После пожаров 1493 года Иван III решил больше не проверять, перекинется ли огонь с посада на княжеский двор. 📜 В 1495 году государь приказал снести все строения на расстоянии 109 саженей — около 230 метров — от Кремля. Сегодня это назвали бы изменением градостроительного регламента. Владелец XV века сказал бы проще: «Вчера у меня был дом». Первая линия осталась. Вид на Кремль остался. Дороги, ворота и поток людей тоже никуда не исчезли. Исчезло право здесь жить. Но торговля всё равно потянулась обратно — слишком выгодным было место. На освобождённой земле постепенно начало складываться пространство будущей Красной площади. Цена здания обнулилась. Цена локации — нет. Так появилась, пожалуй, самая знаменитая недвижимость России, главная ценность которой — отсутствие недвижимости. #Элитополис #КраснаяПлощадь #ИсторияНедвижимости #ИсторияМосквы

КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ БЕССМЕРТИЯ В Петербурге недвижимость бывает разная. Одну продают квадратными метрами. Другую — пытаются снести. А третья переживает тех, кто принимает оба решения. Храм Спас на Крови за свою биографию успел побывать памятником, складом, моргом и головной болью городского начальства. Сегодня — это одна из самых узнаваемых открыток Петербурга. Вот вам и инвестиция с горизонтом в полтора века. Хотя есть нюанс: квартиру с таким видом купить можно. Сам вид — пока нет. Элитополис. Недвижимость с историей. 📷 Фото автора