Почему стоимость недвижимости продолжает расти даже в условиях высокой ключевой ставки? Какие факторы сегодня действительно влияют на индекс цен и чего ждать рынку дальше?
Об этом в новом выпуске подкаста «Под одной крышей» рассуждали Александр Исаков, руководитель Центра макроэкономических исследований Сбера, и Алексей Попов, главный аналитик Циана.
Смотрите: VK Видео, YouTube и Rutube
Слушайте: Звук и Яндекс Музыка
Каждая пятая ипотека — за пределами региона регистрации
Наши аналитики изучили межрегиональную ипотеку и выяснили, почему регионы не делятся на «привлекательные» и «непривлекательные».
Главные выводы исследования:
📍 Чаще всего при переезде заёмщики отдают предпочтение новостройкам. Такие покупатели — наиболее экономически активная часть населения: их доход в среднем на 24% выше, а сумма кредита — на 20% больше, чем у тех, кто приобретает жильё в своём регионе.
📍 Столичные и курортные регионы остаются центрами притяжения. При этом некоторые субъекты одновременно входят в топ и по числу покупателей из других регионов, и по числу жителей, приобретающих жильё за их пределами.
📍 Межрегиональная ипотека отражает разные жизненные сценарии людей. Даже регионы с высоким оттоком населения продолжают привлекать покупателей из других регионов страны.
Наши аналитики изучили рынок долгосрочной аренды загородной недвижимости и выяснили, как изменились цены, где сосредоточено больше всего предложений и какие дома пользуются спросом.
🟢 Самая дорогая аренда — в Ленинградской области. Медианная ставка составляет 95 тыс. руб. в месяц. Далее следуют Московская область (90 тыс. руб.) и Калининградская область (80 тыс. руб.). Самые доступные предложения — в Омской области (23,4 тыс. руб.).
🟢 Динамика цен. Максимальный рост ставок за год зафиксирован в Самарской области (+33,3%), Красноярском крае (+31,3%) и Челябинской области (+18,9%). При этом наиболее заметное снижение произошло в Пермском крае (-18,4%), Приморском крае (-17,9%) и Волгоградской области (-17,3%).
🟢 Предложение остаётся ограниченным. Более 40% всех объявлений приходится всего на 2 региона — Московскую область (21,6%) и Краснодарский край (18,5%). В Омской, Иркутской и Калининградской областях доля предложения не превышает 1,5% — это говорит о дефиците ликвидных объектов.