Девицы, вы как на бестактные вопросы реагируете? Я обычно игнорирую. Но по молодости, помнится, такие вопросы были очень дискомфортными — отстаивать свои границы я ещё не научилась, осаживать бесцеремонных собеседников тоже. А вот узнай я в те годы историю про беспардонную бабку в бане, насколько проще было бы потом реагировать на какие-то схожие выпады. И ещё рассказы о сыне-подростке на ус мотаю — моё-то детище всё ближе к переходному возрасту, надо ж понимать, к чему готовиться. Там у Анны ещё полная коробочка живых историй и реального опыта — без нравоучений, зато со здоровым сарказмом.

Как махнуться долями и не прогадать Вот, допустим, жили-были Карл и Клара — брат с сестрой. После смерти матери вступили в наследство на две квартиры. Досталось Карлу и Кларе по половинке в каждой, потому что завещание мать не оставила, а по закону наследство делится поровну между всеми наследниками. Но половина квартиры а) неудобно, б) несерьёзно, поэтому брат с сестрой решили поменять свои доли, чтобы каждому досталось целое жильё. Но вот вопрос: как оформить обмен? Есть четыре варианта: через куплю-продажу, мену, дарение и соглашение о разделе наследства. Купля-продажа: Карл продаёт Кларе свою долю в одной квартире, а Клара Карлу — в другой. 👣понятная схема, выгодно, если доли отличаются по стоимости. 🦿придётся ждать три года, чтобы соблюсти минимальный срок владения, либо уплачивать налог или изворачиваться с вычетами; 🦿придётся заключить два договора; 🦿надо показать движение денег или оформить зачёт обязательств, чтобы сделку не смогли признать недействительной. Мена: Карл и Клара заключают один договор, по которому обмениваются долями. 👣не нужно ждать три года; 👣можно решить вопрос одним договором. Дарение: Карл дарит Кларе свою половину одной квартиры, а Клара дарит Карлу половину другой. 👣не нужно показывать движение денег; 👣не нужно выдерживать минимальный срок владения. 🦿придётся заключить два договора, объединить их в один договор нельзя; 🦿есть риск, что сделки признают притворными — дарение должно быть безвозмездным, а в этом случае один подарок обусловлен другим. Соглашение о разделе наследства: статья 1165 ГК РФ позволяет наследникам заключить соглашение о разделе доставшегося им имущества. Например, договориться, что квартира на Морской полностью достанется Карлу, а квартира на Цветочной — Кларе. 👣один документ, отсутствие встречных продаж и дарений; 👣сам по себе раздел наследства не образует дохода от продажи недвижимости, а значит не нужно уплачивать НДФЛ независимо от срока владения. 🦿способ подходит только для раздела общего наследственного имущества; 🦿можно заключить только в течение 3 лет со дня открытия наследства. Не забудьте, что договоры купли-продажи, мены и дарения, а также соглашение надо будет удостоверить у нотариуса — дарение всегда нотариальное, а купля-продажа, мена и соглашение в данном случае тоже, потому что отчуждаются доли в общедолевой собственности. И в данном случае мы предполагаем, что имущество равнозначное по ценности, поэтому ни Карл, ни Клара ничего не доплачивают друг другу. Если будет доплата, у мены появится минус — обменянная половина может быть признана совместно нажитым имуществом, если доплата будет большой и пойдёт из совместных доходов. И помните: своевременная консультация юриста помогает сберечь деньги, нервы и кукуху. Пишите @Ketsalkoatle

Девицы, у вас guilty pleasure есть? У меня да — обожаю читать про развеивание мифов. Юридические могу сама по камушку разнести, а за разбором других иду к умным людям. Например, вы знали, что комнатные растения на самом деле не очищают воздух и не создают заметно больше кислорода в комнате? А они таки да. И что Альберт Эйнштейн вовсе не был двоечником, а Наполеон вовсе не был коротышкой? Но самое интересное, конечно, про здоровье и еду. Например, если вы уверены, что нужно пить строго 2 литра чистой воды в день, а чай и суп не засчитываются, вам срочно нужно прочитать этот разбор водных мифов. А если у вас есть коллеги, которые запрещают повторно кипятить чайник, чтобы не пить «мёртвую» воду, перешлите им, может прислушаются к мнению врача.