Я очень пристально слежу за судьбой объектов культурного наследия в Москве и регионе. Некоторые судьбы печальны, что уж там.. Некоторые меняют свою обертку до неузнаваемости. И это дискуссионный вопрос: хорошо ли, что современный город меняет свое лицо? С одной стороны — город должен жить. С другой — прекрасно, когда история сохраняется через новые экономические смыслы, а не превращается в декорацию для голубей. Так вот. За одним домом в Большом Спасоглинищевском переулке на Китай-городе я слежу особенно. Это как раз серия «изменения до неузнаваемости». Там строится небольшое трехэтажное здание. Девелопер Hutton. Сначала ждали реконструкцию и сохранения классики (последнее фото для сравнения). Но свежие рендеры показывают уже совсем другое: изумрудный фасад из глазурованной керамики, скругленные окна, арки на первом этаже. Почти архитектурная шкатулка. Экономика приблизительно понятна: для 900–1500 кв.м в центре строительство может стоить ~550-650 тыс. руб. за кв. м. Плюс сложный керамический фасад — еще примерно ~50–150 млн руб. Итого без учета земли: около 450–950 млн руб. Если внутри будет офис или клубный формат — окупаемость вполне возможна. В Китай-городе уникальность продается высоко. А за такой фасад я бы спокойно добавила премию к цене в 10%. Потому что объект становится не «еще одним домом», а арт-объектом с адресом. Стиль — современный контекстуализм, почти jewel-box architecture. Из аналогов вспоминаются Green Ceramic Condos в Штутгарте и, если копнуть глубже, венский Majolikahaus Отто Вагнера. Главный риск для девелопера один: чтобы вместо глубокой глазурованной керамики не получилась зеленая плиточка «как смогли». Тогда магия испарится быстрее бюджета. А для горожан это может стать еще одной точкой притяжения. И, конечно, местом скопления блогеров-паломников. Ну а что? У каждого времени свои святыни 😁 А вы бы хотели такой изумрудный акцент в историческом центре Москвы или в вашем городе? #архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни Юрьева•LIVE | ДЗЕН | MAX | Telegram

Реновация в Москве уже давно перестала быть просто социальной программой переселения. По факту это один из крупнейших девелоперских игроков города, который всё заметнее влияет на рынок эконом- и комфорт-класса — и точечно начинает заходить на территорию бизнес-класса. Стоит посмотреть на проект дома на Свободном проспекте. Построен с применением префаб-технологий. Часть элементов производится на заводе, а на площадке дом фактически собирается как крупный модульный конструктор. Это ускоряет сроки, снижает зависимость от человеческого фактора и даёт более стабильное качество. При этом заявленный срок службы таких домов превышает 100 лет. Важно: реновационные дома уже нельзя воспринимать как «эконом» в старом смысле. По планировкам, инженерии, благоустройству, первым этажам и общей среде многие из них ближе к комфорт-классу. Да, у Фонда реновации встречались объекты с маркировкой «бизнес-класс», но это скорее исключения, связанные с сильной локацией, чем новая массовая стратегия. А вот что по цифрам На октябрь 2026 года доля Фонда в экспозиции новостроек комфорт-класса в Старой Москве — около 13.3% В Новой Москве его присутствие заметно выше. А по объёму текущего строительства фонд — безусловный лидер: более 3,6 млн кв. м против примерно 1,8 млн кв. м у ПИК. Для девелоперов это не вытеснение, но серьёзное изменение правил игры. Город заходит в сильные локации, создаёт ценовой потолок, быстро строит и перехватывает часть спроса. В ответ рынку придётся еще более педантично работать с продуктом, сервисом, архитектурой и уходить выше по классу — туда, где конкурировать только метрами уже невозможно. #мнениеЮрьевой #аналитика #инвестиции #девелопмент Юрьева•LIVE | ДЗЕН | MAX | Telegram

Я уже как-то писала, что тренд на инфлюенсеров в продвижении заметно сокращается. Точнее — не исчезает, а взрослеет. Как и весь рынок. По данным Influencer Marketing Hub, мировой рынок инфлюенс-маркетинга в 2024 году оценивается в $24 млрд. Цифра внушительная. Но парадокс в том, что аудитория всё хуже реагирует на «идеальную жизнь» в глянцевой упаковке. Люди устали сравнивать себя с чужими безупречными сценариями. Особенно ярко это видно в сфере гостеприимства. Hotel du Cap-Eden-Roc ограничил съёмки в отеле и у бассейна. The Hollies запретил создание контента в пиковые часы. В Японии у Lawson даже закрывали вид на Фудзи из-за туристов с камерами. Это важный сигнал: люди снова готовы платить не за картинку, а за приватность, продукт и настоящий опыт. В российском девелопменте тренд на инфлюенсеров пока не исчезает. Но он точно трансформируется. Блогеры-миллионники постепенно уходят на второй план. Растёт роль микро- и наноинфлюенсеров, локальных лидеров мнений, архитекторов, дизайнеров, районных экспертов, культурных героев и небольших блогеров с живыми историями. Им начинают доверять больше, потому что в их коммуникации меньше рекламного шума и больше разговора на «своём» языке. Российский рынок недвижимости во многом всё ещё живёт в парадигме звёздных персон. ПИК делал спецпроекты с Ириной Горбачёвой. «Самолёт» — с Евгенией Медведевой. MR Group — культурные проекты с «Афишей» и Евгением Гришковцом. Hutton использовал Андрея Малахова для Duo. ФСК — Юлию Снигирь. При этом уже появляются и другие подходы. Например, «Атомстройкомплекс» работает с локальными культурными героями и микроинфлюенсерами. В Группе Родина я делала сильные коллаборации с Владимиром Машковым, Валерием Гергиевым, Валентином Юдашкиным, Ириной Винер и другими яркими фигурами. Что это дало? При качественном продукте такие партнёрства усиливают статус, бренд, доверие и заметно облегчают продвижение. В моём случае — ещё и создавали премию к цене квадратного метра. Но мы же все понимаем: продаёт не звезда. Продаёт продукт и система. Мой прогноз на будущее? Доля блогеров-миллионников в дорогих рекламных бюджетах будет сокращаться. В игру всё активнее будут входить ИИ, виртуальные амбассадоры, микроэксперты, локальные сообщества и персонализированный контент. Статус проекта теперь можно и нужно создавать не только через лица, а через смыслы, идеологию и реальную ценность продукта. Самая большая звезда не спасёт проект, если за красивой кампанией нет продукта. А вот сильный продукт иногда сам становится инфлюенсером. #мнениеЮрьевой #аналитика #инвестиции #девелопмент Юрьева•LIVE | ДЗЕН | MAX | Telegram