Телеграм канал «Антон Зайцев - земельные участки СПБ и ЛО»

«МАВИС» готовит квартал в Низино: где он появится и какие сроки известны
У крупного проекта в Низино появился договор комплексного развития территории. О его заключении правительство Ленобласти сообщило 13 октября.
📍 Где будет квартал
На площадке прежнего проекта «Русская Голландия» — севернее КАД, западнее Шинкарского пруда. Для привязки к карте: участок 47:14:0303016:22.
Это примерно в двух километрах по прямой от въезда в нашу «Ингрию» до центральной части площадки.
Что планируют построить
На территории 49,3 га предусмотрены:
• десять многоквартирных домов высотой до восьми этажей;
• до 185 тыс. м² жилья;
• школа на 675 учеников;
• два детских сада суммарно минимум на 400 мест;
• дороги, инженерные сети, торговые и спортивные объекты, общественные пространства и велодорожки.
Заявленный объём инвестиций — 23 млрд рублей.
Когда ждать
До конца 2027 года застройщик должен подготовить проект планировки. Именно он определит расположение объектов и очередность строительства.
Договор КРТ действует до сентября 2037 года. Это горизонт всего проекта: даты сдачи первых домов и открытия социальных объектов пока не опубликованы.
Что это меняет для загородных покупателей
Такой квартал может расширить выбор магазинов, услуг и мест отдыха для жителей соседних посёлков. Одновременно появится дополнительная нагрузка на дороги.
Поэтому при выборе дома или участка важно смотреть, как развитие территории отразится на повседневной жизни: куда можно будет пройти пешком, как изменятся выезды и когда заработают школа и детсады.
Для «Ингрии» это существенная перспектива развития окружения. Её практическая ценность станет понятнее после публикации очередности строительства и транспортной схемы.
Источники: официальная карточка КРТ, сообщение областных властей, подробности о сроках.

📍 Землю в Ленобласти переоценивают. Проверьте свои участки до 7 ноября
Опубликован проект новой кадастровой оценки земельных участков Ленинградской области. До 7 ноября 2026 года можно направить замечание, если при оценке вашего участка допущена ошибка. Результаты ещё не утверждены. lenkadastr.ru
Для собственника и девелопера это повод проверить участки в действующих проектах и массивы перед покупкой: утверждённая кадастровая стоимость может повлиять на расходы по земле.
🔎 Проект отчёта
✉️ Как подать замечание — в том числе на zamechaniye@lenkadastr.ru. Укажите кадастровый номер, суть ошибки и приложите подтверждающие документы, если они есть

📍 Землю в Ленобласти переоценивают. Проверьте свои участки до 7 ноября
Опубликован проект новой кадастровой оценки земельных участков Ленинградской области. До 7 ноября 2026 года можно направить замечание, если при оценке вашего участка допущена ошибка. Результаты ещё не утверждены. lenkadastr.ru
Для собственника и девелопера это повод проверить участки в действующих проектах и массивы перед покупкой: утверждённая кадастровая стоимость может повлиять на расходы по земле.
🔎 Проект отчёта
✉️ Как подать замечание — в том числе на zamechaniye@lenkadastr.ru. Укажите кадастровый номер, суть ошибки и приложите подтверждающие документы, если они есть

🔥 Нужен ли газ на участке? Считаем деньги

При выборе участка газ часто становится обязательным условием. Но нужен ли он именно для вашего будущего дома?

Газ снижает расходы на отопление. Вопрос — сколько придётся вложить в подключение и когда эти деньги вернутся.

🏡 Сначала смотрим на дом

Для небольшого тёплого дома и для коттеджа площадью 200 м² экономика будет разной. Влияют утепление, окна, вентиляция и режим проживания: постоянно или только по выходным.

Поэтому универсальное «без газа участок не рассматриваю» иногда приводит к лишним расходам.

💰 Сколько стоит подключение?

«Газ по границе» ещё не означает готовое отопление.

Потребуются работы на участке, ввод в дом, котёл, монтаж и пуск. В Ленобласти встречаются предложения от 190 тыс. ₽, но смотреть нужно полную смету: что входит в эту сумму и за что придётся доплачивать.

По программе догазификации при соблюдении её условий трубу до границы участка подводят бесплатно. Работы внутри участка и оборудование оплачивает собственник. Часть расходов могут покрывать субсидии.

📊 Сколько можно экономить?

Возьмём условный пример постоянного проживания. Потребность в тепле — 120 кВт·ч на каждый квадратный метр в год.

Сравним обычное электрическое отопление и магистральный газ. Для расчёта примем электричество по 5,54 ₽/кВт·ч, газ — по 10,27 ₽/м³, полезное тепло от кубометра газа — 8,5 кВт·ч. К газовому варианту добавим условные 10 тыс. ₽ в год на обслуживание.

Получаем расходы только на отопление:

▪️ Дом 80 м²
Электричество — около 53 тыс. ₽ в год.
Газ с обслуживанием — около 22 тыс. ₽.
Экономия — примерно 31 тыс. ₽ в год.

▪️ Дом 120 м²
Электричество — около 80 тыс. ₽ в год.
Газ с обслуживанием — около 27 тыс. ₽.
Экономия — примерно 53 тыс. ₽ в год.

▪️ Дом 200 м²
Электричество — около 133 тыс. ₽ в год.
Газ с обслуживанием — около 39 тыс. ₽.
Экономия — примерно 94 тыс. ₽ в год.

Это пример расчёта в ценах октября 2026 года. Горячая вода и бытовое электричество сюда не включены. Фактическое потребление и применимый тариф нужно проверять для конкретного дома.

⏳ Когда окупится газ?

Допустим, подключение и оборудование газового варианта обойдутся на 350 тыс. ₽ дороже электрического.

Тогда простая окупаемость в нашем примере:

• 80 м² — около 11 лет.
• 120 м² — около 7 лет.
• 200 м² — около 4 лет.

Если дополнительные вложения составят 700 тыс. ₽, сроки примерно удвоятся. Субсидия, наоборот, сократит срок.

Рост тарифов, стоимость вложенных денег и замену оборудования здесь не учитываем.

Для дачи с редкими зимними приездами экономия обычно меньше. А хорошее утепление снижает расходы при любом способе отопления.

📌 Как я бы оценивал участок

Для компактного тёплого дома отсутствие газа само по себе не повод отказываться от хорошего места. Важно проверить, хватит ли выделенной электрической мощности на отопление и остальные нужды.

Для большого дома под постоянное проживание доступное подключение газа становится весомым преимуществом.

И ещё один момент: если участок стоит дороже соседнего именно из-за газа, эту переплату тоже нужно включить в расчёт.

Перед покупкой стоит узнать полную стоимость запуска отопления и будущие ежегодные расходы. Тогда понятно, сколько для вас действительно стоит наличие газа.

А для вас газ — обязательное условие при выборе участка?

@developers_path_spb

У «Ингрии» теперь есть свой сайт 🌲
Сделали его для удобства покупателей — чтобы знакомиться с посёлком и выбирать участок можно было без поиска информации по разным объявлениям и перепискам.
На сайте можно посмотреть схему посёлка, расположение участков, площади и цены, узнать об инфраструктуре, условиях покупки и обслуживании. Выбираете участок на схеме — открывается карточка с подробностями. КП Ингрия — участки рядом с Пет…
Мне важно, чтобы ещё до первого показа у человека складывалось понятное представление о месте. Где расположен участок, что находится рядом, какие есть коммуникации и какие вопросы стоит обсудить на просмотре.
Сайт не заменяет поездку, но помогает к ней подготовиться. Можно заранее выбрать несколько вариантов, а на месте спокойно сравнить их и почувствовать сам посёлок.
Посмотреть «Ингрию» → ingriaspb.com
Понравился участок — напишите мне его номер. Расскажу подробнее и договоримся о показе. Посёлок покажу лично.

🌲 Земля и ИЖС Ленобласти: что произошло за неделю
Дороги и сети посёлков. Депутат Госдумы поддержала инициативу Ленобласти изменить правила владения общей инфраструктурой коттеджных посёлков. Обсуждаются публичные сервитуты при блокировке проезда и выкуп инфраструктуры муниципалитетом. Пока это предложения, закон не принят.
Газификация. В Петровском Приозерского района построили 2,6 км сетей, создав возможность подключения 45 домовладений. В Васкелово Всеволожского района — 6,5 км сетей с возможностью подключения ещё 763 домовладений. Для каждого конкретного участка технические условия нужно проверять отдельно.
Ипотека. По данным Домклик, выдачи рыночной ипотеки в сентябре превысили 114 млрд ₽ — на 9,2% больше августа. Это общероссийский показатель: о росте спроса на участки в Ленобласти он сам по себе не говорит.
Вывод для девелопера: при покупке массива всё большее значение имеют документально оформленный доступ, понятная модель владения сетями и подтверждённые условия подключения.