Телеграм канал 'Юрист по недвижимости и строительству'

Юрист по недвижимости и строительству


304 подписчиков
просмотров на пост

Блог юриста по долевому строительству. Опыт судов - с 2012 года. Сайт: ddudoctor.ru

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 194'345 каналов
  • Доступ к 72'064'214 рекламных постов
  • Поиск по 274'541'445 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Найдено 19 постов

Вопрос: я отправил претензию на имя генерального директора застройщика. На конверте указал: Иванову И.В. (ФИО генерального директора). Претензию не приняли/приняли.
Это надлежащее уведомление?🎯

Ответ: Так лучше не делать. Вы пишете претензию организации, и именно ее указывайте, как адресата.
Если же отправили, то:

А) если претензия не была вручена адресату: уведомление было ненадлежащим, отправьте претензию заново, но уже на имя организации.🎲

Б) если претензия была получена: приняв претензию, директор выступил от имени организации (если претензия была направлена на адрес организации). В принципе, суды могут в такой ситуации встать на сторону дольщика, признать уведомление надлежащим.
Но есть риск и обратного.
Надежнее отправить повторную претензию, уже на имя организации.📭
Считать ли неустойку после 2 апреля 2020 года?👀

Формально, Правительство РФ в Постановлении № 423 от 02.04.2020 г. однозначно исключило период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. из периода взыскания неустойки.😒

Тем не менее, шансы взыскать неустойку за этот период хоть и совсем небольшие, но не нулевые. И такие решения есть.

Поэтому подход такой:
Если квартира Вам передана после 2 апреля 2020 г., приводите расчет по полной.
Но целесообразно также приводить отдельный расчет до 2 апреля 2020 г. включительно, чтобы судью не злить.😡

Даже если чуда не произойдет, расчет по дату передачи квартиры можно использовать как доказательство соразмерности неустойки (мол, смотрите, какая она набежала, а если по 2 апреля считать, то вообще небольшая получается).

Написать мне напрямую: @Legalsolver
Вопрос: как рассчитывать неустойку?📈

Ответ: для расчёта неустойки советую воспользоваться калькулятором на сайте:
https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/

Подвопрос: какую ставку Центрального банка использовать при расчёте неустойки?

Ответ: есть несколько подходов.
Да и суды порой считают по разному.🎎

Советую придерживаться следующего варианта расчёта:

А) если квартира передана - ставка на дату подписания акта приёма-передачи квартиры.

Б) если квартира не передана - ставка либо на момент, когда квартира должна была быть передана по договору (например, не позднее 01.07.2019 г.),
либо на момент расчёта (например, подаём иск 08.09.2019 г., считаем по ставке на эту дату).

В) если квартира передана уже после 2 апреля 2020 года, все равно можно считать до даты передачи. В отдельном посту напишу почему.🖍
Web-страница:
Калькулятор расчёта неустойки за каждый день просрочки по ДДУ, 214-ФЗ
Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 14 ноября 2020 года)
Важные мысли вслух!!🤫
Что будет с застройщиками после 1 января 2021 года.

Как вы все уже знаете, Правительство РФ дало застройщикам отсрочку на исполнение решений до начала следующего года😑.

И многие спрашивают меня, не пропадут ли деньги со счетов застройщиков после 1 января.😒

Однозначно ответить конечно же невозможно. Но можно предположить следующее.☺

1) Если застройщик закончил строительство всех домов, то риск "исчезновения" денег после 1 января 2021 года достаточно высок.

2) Если застройщик заканчивает строительство многоквартирных домов, то есть шанс успеть получить денежные средства.

3) Если застройщик продолжает активное строительство, то самое страшное что может быть - денежные средства пропадут с прежних счетов и перейдут на счета в иные банки. Так что опять же придется побегать.
Начинаю рубрику: Вопросы-ответы.
Только полезный контент🔥🍉

Воп
рос: какой срок оплаты неустойки указывать в претензии?⏰

Ответ: в ДДУ может быть как указан, так и не указан срок ответа на претензию. Если срок ответа слишком длинный (например, 15-30 рабочих дней), не нужно указывать в претензии такой длинный срок. Достаточно указать срок в 10 календарных дней.🗓

Именно такой срок определён в ст. 22 ЗПП. Обязательный претензионный порядок законом не предусмотрен по такой категории дел. Следовательно, действуют общие правила удовлетворения требований потребителя. 🕰

Такой же принцип действует, если в ДДУ вообще не указан срок ответа на претензию. 10 дней вполне достаточно.⏳
Что делать с исполнительным листом?🧐

Куда его подавать?🤯

Ставьте + и получите ценную инструкцию в ЛС🧞‍♂️
Изображение
Ожидание процесса в Мосгорсуде. Почти без задержек🔥
Изображение
Тот сладкий миг, когда получил исполнительные листы.🔥

Это наши зелёные друзья, которые приносят людям деньги!⚖️💰
Изображение
https://www.irn.ru/news/137878.html

Пик никак не может успокоиться)👻

Опыт Парижа? Нет, не слышал.
Для сравнения прикрепляю авторское фото застройки окраин Парижа (13 округ).

PS: В Париже похоже тоже есть свой ПИК, но с приставкой «мини»👦
Изображение
Новые рекорды на рынке столичной недвижимости!🎯

За сентябрь 2020 г. в столице нашей Родины было заключено более 5 200 договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу.🥇

Это значит, что более безопасная (и, соответственно, более дорогостоящая) форма оплаты по дду уверенно прогрессирует.🧗

О чем это все говорит в целом?
Пузырь на рынке недвижимости постепенно надувается.

Да, банковские ставки уже не такие высокие, но и доходы у людей не то чтобы растут.

Так что тут не до повторных закрытий экономики, как раньше.
Не пойдём по пути Франции и Австрии. Хоть так бы выстоять🧘


https://vm.ru/news/838354-rekordnoe-chislo-sdelok-na-novostrojki-s-privlecheniem-eskrou-oformili-v-moskve
Web-страница:
Рекордное число сделок на новостройки с привлечением эскроу оформили в Москве
В столице оформили рекордное количество сделок на новостройки с привлечением эскроу. Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра в понедельник, 2 ноября. 
https://t.me/novostroyman/3571

Вкратце: в ГосДуму внесли законопроект, ограничивающий права дольщиков.
Поправки пролоббировали застройщики. 🤑

Итог: ГосДума отклонила законопроект, даже не рассматривая его.👍
Все остаётся по прежнему.😊
Web-страница:
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔥 Разум восторжествовал. Госдума отклонила без рассмотрения законопроект, ограничивающий возможности для потребительского "терроризма" дольщиков

Законопроект, тема которого так сильно лоббировалась Леонидом Казинцом ("Баркли") и так сердечно поддерживалась Андреем Колочинским ("Векторстройфинанс") потерпел фиаско.

Законопроект на пленарном заседании Госдумы даже не обсуждали 🤣. Его рассмотрели по упрощённой процедуре и отклонили.

Депутаты согласны, что проблема злоупотребления правом в отношениях между застройщиками и дольщиками требует законодательного решения, но поданные поправки не обеспечивают баланса интересов сторон.

Напомню, что лоббисты предлагали изменение принципов приемки объектов и начисления неустойки.

⌘ ⌘ ⌘

Следует отметить, что законопроектов о пресечении потребительского "терроризма" дольщиков от разных парламентариев - целый вагон и тележка. 22 октября уже был отклонен один такой, вчера, 11 ноября, отклонен второй. Я не знаю, каким чудом торжествует справедливость, но мне это определенно…
Что делать с исполнительным листом?🧐

Куда его подавать?🤯

Ставьте + и получите ценную инструкцию в ЛС🧞‍♂️
Изображение
Итак, будут ли деньги в этом году?💸
Видео/гифка
Вопиющее воровство.😠 Другие слова не приходят на ум, когда речь заходит о Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423.

Данное Постановление лишило всех дольщиков права на неустойку и иные штрафные санкции до конца 2020 года.😰

Кроме того, Застройщикам теперь дают отсрочки до конца этого года по выносимым решениям по неустойке😡.

И что, совсем нет шансов получить деньги в этом году?
Есть😉, расскажу сегодня или завтра.
Ставьте + в чате, чтобы я знал, что эта тема Вам интересна и полезна.
👍

PS: Мне всегда можно писать в личные сообщения @Legalsolver
Вы знали про это?🧐 Подробности будут сегодня же. PS: по всем юридическим вопросам пишите в ЛС @Legalsolver сразу же
Изображение
Внимание, бесплатное пособие!
"ТОП 5 ошибок дольщиков"🔥

Пишите + в ЛС @Legalsolver, подписывайтесь на канал @ddudoctor и я отправлю пособие .💰
Изображение
Что происходит с банком ВТБ?😰

Многие дольщики жалуются, что ВТБ долго исполняет исполнительные листы по Застройщику ПИК (в лице множества юридических лиц). И не только по ПИКу.

Да, действительно, с начала пандемии сотрудники Банка, ответственные за исполнение листов, перешли на дистанционный режим.
И листы могут исполняться почти по месяцу.

Что можно сделать в такой ситуации, когда прошло уже много времени, а денег все нет?💰

Рекомендую оставить жалобу. Сделать это можно 3 способами:

🥇Передать сотруднику банка в любом отделении;
🥈Отправить скан подписанной жалобы на почту info@vtb.ru;
🥉Оставить гневный отзыв на сайте: https://www.banki.ru/services/responses/bank/vtb/

Данные способы помогают приблизить сладкий звук приходящей смс о зачислении денег. 🎷
Web-страница:
Народный рейтинг -отзывы о ВТБ, мнения пользователей и клиентов банка
Отзывы клиентов о ВТБ, условиях, использовании и оформлении. Оставить собственное мнение. Задать вопрос сотруднику банка онлайн
БЕСПЛАТНОЕ ЦЕННОЕ ПОСОБИЕ
⚡⚡⚡Реально ли получить неустойку от застройщика до 1 января 2021 года?🔥🔥

Ставьте "+" в комментариях и я пришлю пособие в лс.
Изображение
Добрый вечер, уважаемые участники чата!🌜С завтрашнего дня следите за обновлениями. Будет интересно и полезно🚀

Найдено 19 постов