Телеграм канал 'ЖК Цивилизация на Неве'

ЖК Цивилизация на Неве


344 подписчиков
0 просмотров на пост

• Новости 📋, фото 🌇, цены 📈, ход строительства 🏗
• Обсуждение ЖК, ГСК, УК, ЛСР и Невского района🌉
• Создан собственником квартиры🏢 и паркинга🚧 в доме 3
• Без рекламы и цензуры 👍
• Чат 👉🏻 @Civil_Neva3

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 289'162 каналов
  • Доступ к 140'257'897 рекламных постов
  • Поиск по 554'444'066 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Найдено 22 поста

🏗 Соседний ЖК Pulse Premier вышел в продажу, а точнее его 1-я очередь с ключами под конец ‘24г.
Цена за кв.м: 1С - от 239₽, 1к(2Е) - от 231₽, 2к(3Е) - от 219₽.
Мое мнение, это не самый удачный дом, как по видам из окон, так и по закрытому двору от солнца, большому количеству квартир на этаже (до 18), из которых в основном это студии и 1к, часть из которых пойдёт под сдачу, следующие очереди будут интереснее, но и ещё дороже.
На данный момент при +- равной цене, квартиры в ЖК Циви на Неве в домах 2, 3, 4 явно смотрятся лучше по многим параметрам, кроме отделки, от которой можно отказаться получив за это скидку.
📑 Нам осталось узнать только проект бизнес апарт-отеля Formula на Неве от ГК ФСК, чтобы сложилась полная картина застройки в нашей локации, которая активно развивается.
#цивинаневе #пульспремьер #невскийрайон
Изображение
Классика от ЛСР - нерабочая вентиляция + 80 недостатков в квартире, самое интересное это реакция «сотрудников» ЛСР, представиться смогли только после приезда 🚓полиции. Визит в офис ЛСР на Кирочную остался за кадром, но надеюсь увидим продолжение.
Смотреть
Web-страница:
C0002
🏢 Наши соседи через ул. Архивная, Сетл Сити, получили разрешение и выводят в продажу 2ую очередь под названием ЖК Pulse Premier.
📊 «Бизнес-класс» ЖК Циви на Неве сравниваем с «квартал высокого комфорта» ЖК Pulse Premier:
1️⃣ Облик ЖК, в Циви четкая концепция и свой стиль в виде сталинского ампира с фасадной подсветкой, у Пульса это просто 2х цветная плитка без какой либо архитектурной идеи, + за Циви.
2️⃣ Технология строительства, оба дома монолитных, в Циви увеличенные перекрытия, в Пульсе вент-фасад, равенство.
3️⃣ Высота потолков, Циви 2.82 и 3.14 против Пульса 2.77 и 3.00, на 5/14см больше воздуха по всей S квартиры, + за Циви.
4️⃣ Отделка, в Циви это обычный комфорт от ЛСР, в Пульсе это обновленный 2х цветный нордлайн с натяжными потолками, крупноформатной плиткой в ванной и тёплым полом, + за Пульс.
5️⃣ Квартирография, в Циви появились студии, и в 4 доме уже и по 13 квартир на этаже, пропорции 55%(1с,1к) - 25%(2к) - 20%(3к), а в Пульсе это уже местами общага с секциями аж по 18 квартир, пропорции 90%(1с,1к) - 7%(2к) - 3%(3к), + за Циви.
6️⃣ Качество и контроль строительства, ЛСР в Циви начал очень плохо, издеваясь над дольщиками, приглашая смотреть заведомо (без дверей/сантех) неготовые квартиры в неготовых мопах и тд, Сетл Сити в Пульсе приглашал когда все было сделано, а мелкие недочеты есть у всех, + за Пульсом.
7️⃣ Цена за кв.м, Пульс выйдет по верхней планке Циви, но за счёт большого числа студий в целом будет смотреться доступнее, но ценник у всех заряжен со старта, равенство.
8️⃣ Видовые качества домов, подземный/наземный паркинг оставляю без оценки, и там и там ещё будут следующие очереди и возможность выбора.
🏁 Циви на Неве 4:3 Pulse Premier
#цивилизациянаневе
#pulsepremier
📈 Январь ‘22, ЛСР поздравил нас с Новым годом небольшим повышением цен на квартиры +~100т.₽.
Средняя цена за кв.м смотрится достойно в 220т.₽, уверен будет дальше расти вместе с инфраструктурой и облагораживанием нашёл локации.
Изображение
✅ Итоги 2021 года по ЖК Циви на Неве и нашей локации в Невском районе:
1.📈 Средняя стоимость кв.м в ЖК Циви на Неве за год выросла на 37.146₽ (январь 171.065₽ - декабрь 208.211₽)
2.🌉 Большой Смоленский мост получил разрешение от ГАТИ, проектирует Сетл Сити, финансирует Газпром, строится городом в 2023-2028 годах.
3.🏗 Беглов дал старт строительства 1 этапа Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) к 2024, нас интересует 2 этап, который пройдёт с возведением ещё одного моста (рядом с железнодорожным), сроки неизвестны.
4.🏢 Наш сосед Сетл Сити, через ул.Архивная, опубликовал проект освоения территории, в котором уже реализована 1 очередь ЖК Пульс и проезд от Октябрьской наб. до Дальневосточного, но проблема с опасными свалками и хим.отходами рядом с ЖК Пульс до конца не решена.
5.🛣 Сроки продления ул.Дыбенко до Окт.наб (всего 0,9км) неизвестны, город будет ждать когда Ренессанс построит свои 310м, а только потом будет планировать финансирование на свои 600м, не раньше 2025.
6.🛣 Отдельные заезды/выезды ЛСР сделает ко всем домам.
7.🏗 Весной ‘21 ЛСР ускорил строительство домов 2 и 3 на целый год - планирует сдать в 4кв ‘22, заселение летом ‘23, но по ДДУ имеет полное право доделывать дома 2 и 3 до 3кв. ‘24.
8.🌲 Город облагородил метро пр.Большевиков, где находится Ледовый дворец.
9.🌲🚫Общественного пространства вдоль Дальневосточного, занявшее 1 место в голосовании, не будет, все оказалось дешевым пиаром перед выборами, а после адм.Невского района заявила что участки отданы под строительство и тд и тп, зато оперативно «благоустроили» часть земли в виде платной автостоянки захватив парковочные места вдоль дома ЖК Циви на Дальневосточном.
10.🚧 Депутат госдумы Михаил Романов, от округа Невского района, встал на защиту жителей и заставил убрать автостоянку, землю под которую рук.комитета СПб почти даром сдали в аренду «своему человеку под откаты», отметим что гл.адм. района Алексей Гульчук принял участие в ликвидации автостоянки.
11.🏗 ЛСР продал рядом с нами участок под апарт-отель ГК ФСК «Formula на Неве», класс - бизнес, разрешения на строительство нет, но планируют начать строить/продавать в ‘22.
12.📄 ЛСР не смог в срок передать все квартиры в 1 доме Циви на Неве, зато стало известно, что «за работу, Армен, надо платить» и к неготовым квартирам, мопам и протекающему паркингу добавились погром парадной, затопление лифтов, протекающая канализация, ген.подрядчиком беспредела выступает ООО Питерград. Первый дом должен был стать примером, а вышел комом с роликами на весь интернет.
13.📊 УК Эталон Сервис ожидаемо с помощью ЛСР «само за себя проголосовало» в доме 1, заключив договор по завышенным тарифам и услугам, при этом реально управлять домом там никто не готов, подземный паркинг скоро «захватит» ООО Гаражи и Стоянки, от собственников уже ничего не зависит ни с УК, ни с ГСК, их просто «информируют» по факту.
➡️ В начале след. года разберём кто захватывает в управление все объекты и паркинги от ЛСР, отдельно остановимся на новом ген.директоре УК Эталон Сервис, то есть заранее узнаем, кто через 1,5 года планирует взять в управление дома 2, 3 и ГСК-2.
🙏 Надеемся, что ЛСР совместно с Питерградом сделают выводы, улучшат строительный контроль и качество работ в новых домах ЖК Циви на Неве!
🍾 С Наступающим Новым 2022 годом!

Найдено 22 поста