Продал жильё и сразу купил другое: когда можно не платить НДФЛ?Разбираемся с позицией Минфина 🤔 ✅️ Хорошая новость: в некоторых случаях продажа квартиры и одновременная покупка новой действительно позволяют избежать налога на доходы. ❗️Но важно понимать: это не автоматическая опция — закон ставит ряд условий. О них как раз напомнил Минфин в письме от 03.04.2026 № 03-04-05/27831. ➡️ Речь идёт о норме пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ. Она даёт право освободить доход от продажи от НДФЛ, если одновременно соблюдены несколько правил. 🔷️ Кто может претендовать? Обычно это семьи, где налогоплательщик и/или его супруг — родитель (усыновитель) не менее двух детей. Есть нюансы по возрасту: до 18 лет, до 24 лет (если ребёнок учится очно) или независимо от возраста, если ребёнок признан судом недееспособным. 🔷️ Когда купить новое жильё? В том же календарном году, когда продали старое либо не позднее 30 апреля следующего года. 🔷️ Какое жильё считать «новым»? Оно должно быть лучше прежнего: либо больше по общей площади либо дороже по кадастровой стоимости. 🔷️ Ограничения по другому имуществу. На момент продажи у семьи (включая супруга и детей) в совокупности не должно быть другого жилья, которое превосходит приобретаемое по площади или кадастровой стоимости. Если такое есть — доля в нём не может превышать 50%. Про кадастровую стоимость проданного объекта. Она не должна превышать 50 млн рублей. 🔷️Как оформить покупку? Новое жильё нужно приобрести одним из способов: по договору купли-продажи или мены; по договору участия в долевом строительстве (включая связанные с ним договоры); по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе. ❗️Если все условия выполнены — налог с дохода от продажи не начисляется. ❗️Если хоть одно не соблюдено — налог придётся заплатить в общем порядке. 📍Но есть важный нюанс, на который отдельно обратил внимание Минфин. Речь о статье 54.1 НК РФ👇 Она запрещает искусственно занижать налоговую базу или сумму налога. 📝 Например, если сделка совершена только ради ухода от налогов или если обязательство по ней исполнило не то лицо, которое должно было, — налоговая может оспорить льготу. При этом если в сделке нет искажений, налогоплательщик вправе законно уменьшить налоговую базу. Поставьте 👍, если было полезно и сохраните пост, потом пригодится при расчётах 💯 📲 Подписаться на нашу группу в Вконтакте

⚠️ «Выездная проверка»: как риэлторы попадают под прицел Росфинмониторинга Многие до сих пор думают, что 115-ФЗ — это что-то про банки 🤷‍♂️ ❗️Но посмотрите на эти документы. Это официальный приказ и уведомление о проведении выездной проверки в отношении индивидуального предпринимателя (риэлтора) в Северо-Кавказском федеральном округе. 📅 Факты из документа: · Проверка назначена на сентябрь-октябрь 2026 года. · Проверяемый период: целых 3 года (с 2023 по 2026). · Предмет проверки: соблюдение требований законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов. Почему это происходит⁉️ Причины банальны: работа «в серую», отсутствие идентификации клиентов, сделки с наличными без должного оформления, игнорирование требований о внутреннем контроле. Что это значит для рынка⁉️ Государство планомерно закручивает гайки. Если ваш бизнес не готов к документарным проверкам, если у вас нет правил внутреннего контроля (ПВК) и вы не сдаете отчетность, — проверка может стать фатальной. Это не просто штраф, это риск потерять бизнес. Поймать могут каждого по банальным признакам: ❗️коды ОКВЭД; ❗️профили на Домклике, Авито, Метр квадратный; ❗️обороты по счетам; ❗️информация от налоговой; ❗️информация от Росреестра (если прописан в договоре как представитель клиента) и прочее. 💥 Выход есть: Не ждите, пока к вам придут с проверкой. Наша компания поможет привести вашу деятельность в соответствие с требованиями Росфинмониторинга «под ключ»: от разработки ПВК до сопровождения при проверках. Обращайтесь за помощью, пишите в личные сообщения @anastasia_nalogi 📩 🔥Мы сделаем вашу работу прозрачной и безопасной. 📲 Подписаться на нашу группу в Вконтакте