🏛 ПАМЯТНИК ЗА РУБЛЬ: ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПОКУПАЕТ ИНВЕСТОР На торгах сейчас десятки исторических зданий со стартом в 1 рубль - от кинотеатра 1932 года в Прокопьевске до особняка XVIII века в Касимове. Разбираемся, откуда берётся такая цена и сколько стоит всё остальное. 💰 Почему рубль Цену задаёт закон о приватизации: если памятник в неудовлетворительном состоянии, его стартовая цена на конкурсе равна одному рублю. Покупатель получает здание вместе с обязательствами: в срок подготовить проект реставрации и провести работы по сохранению. На всё отводится не больше семи лет. Землю под памятником на это время сдают в аренду за 1 рубль в год. А вот задаток для участия - 20% кадастровой стоимости объекта, и это уже реальные деньги. 👤 Когда желающих несколько Начинается торг. В Петербурге Российский аукционный дом (РАД) продавал четыре памятника со стартом в рубль: на три лота пришли по три участника, и за рубль ушёл только один лот. 🗂 Что входит в обязательства Охранное обязательство закрепляет, что именно нужно сохранить: фасады, интерьеры, иногда даже соседний бульвар и скульптуру. Работы ведут только организации с лицензией Минкультуры, проект согласуют с органом охраны памятников. Если инвестор не выполнит условия, здание возвращают городу. 💰 На что ремонтировать С 2025 года действует льготный кредит через «Дом.РФ»: ➡ 9% годовых на реставрацию под любые цели ➡ 6%, если в здании откроется гостиница В августе 2026 года условия расширили: ➡ ставка 6% теперь доступна для гостиниц от двух звёзд без ограничений по числу номеров ➡ льготный период после реставрации увеличили до пяти лет ➡ до 20% кредита можно потратить на интерьер и оборудование К середине сентября по программе заключили 31 договор на 14,2 млрд рублей - это 33 памятника в 15 регионах. 🛠 Во что их превращают ➡️ В Елабуге предприниматель купил за рубль купеческий дом и делает бутик-отель на 15 номеров с кафе русской кухни. Другой инвестор там же переделывает клубный дом банковских работников XIX века в гостиницу и рассчитывает окупить проект примерно за 10 лет. ➡️ В Бийске пассаж Клевцова выкупили за символическую сумму, а вложили в него больше 100 млн рублей. Сейчас там кофейня и частная школа. ➡️ В Томске работает своя версия - «Дом за рубль» с льготной арендой вместо продажи. Из 75 домов в программе 22 уже полностью восстановлены. 💡 Главное Рубль - это цена входа. Основной бюджет начинается после покупки, и в Алтайском крае чиновники прямо говорят: такие проекты окупаются только в долгую. Зато у покупателя оказывается здание, которое невозможно построить заново. 🔗 Подбор активов, проверка и сопровождение сделок Банкрот Форум 🔗Анализ объектов BF GURU

ЗИМОЙ ПОСМОТРЕЛИ ЗДАНИЕ. ВЕСНОЙ ПРИШЛОСЬ ПЕРЕСМОТРЕТЬ РАСЧЁТ На одном из наших проектов повторный осмотр весной изменил представление о необходимых работах. Объект уже смотрели зимой. После нового выезда команда сообщила о подтоплении подвалов, протечках и дополнительном увлажнении перекрытий в здании после пожара. Часть проблем, по полученной информации, существовала давно. За время ожидания состояние отдельных конструкций ухудшилось. Предстояло уточнить причины поступления воды, объём гидроизоляционных работ и бюджет восстановления. Для окончательных выводов требовались доступ и техническое обследование. 🤍Так меняется экономика покупки: 🤍вместе с состоянием объекта 🤍меняются вложения, сроки ремонта 🤍и дата первого дохода. На что обратить внимание при проверке здания: ➡️ Условия предыдущего осмотра Дата в отчёте имеет значение. Зимой, в сухую погоду и после продолжительных осадков объект можно увидеть в разном состоянии. Уточните, осматривались ли подвалы, кровля и технические помещения. Какие участки были недоступны. Есть ли фотографии после дождей или таяния снега. ➡️ История проблем Спросите у арендаторов и обслуживающих сотрудников, где появляется вода, как часто её откачивают, что уже ремонтировали и повторялась ли проблема. Такие сведения помогают определить, что проверять специалисту. Устное объяснение причины протечки ещё нужно подтвердить. ➡️ Состав предстоящих работ В предварительном бюджете под общей строкой «ремонт» могут скрываться разные задачи: устранить причину поступления воды, просушить помещения, восстановить повреждённые элементы и только затем выполнить отделку. Пока причина и объём повреждений не установлены, точная сумма ремонта остаётся предположением. Это нужно учитывать и в цене покупки, и в резерве денег. ➡️ Последствия для сроков и дохода Если помещение требует дополнительных работ, пересчитывать нужно всю связанную часть проекта: ➡ когда можно начать ремонт и сколько он займёт ➡ какие площади останутся недоступными ➡ когда смогут заехать арендаторы ➡ сколько будет стоить содержание до запуска ➡ какие работы нельзя откладывать без дальнейшего повреждения здания 💡 На своём объекте мы организовали поэтапный запуск: сначала подготовили площади, которые можно быстрее ввести в работу, затем занялись более сложными участками. Такой вариант тоже требует отдельного расчёта. ❕❕ Перед покупкой полезно проверить, соответствует ли ваша финансовая модель сегодняшнему состоянию здания. Особенно если после осмотра прошёл сезон, объект долго стоял без эксплуатации или появились новые сведения о повреждениях. 🔗 Подбор активов, проверка и сопровождение сделок Банкрот Форум 🔗Анализ объектов BF GURU

Реальный лот и его разбор на площадке наших партнёров ALFALOT, расчёт - в BF GURU Цена 6,3 млн ₽ из поста Альфалот уже входит в целевой диапазон покупки по расчёту BF GURU - 6,2–6,5 млн ₽. При условии, что осмотр подтвердит состояние дома, а расходы на подготовку и условия передачи окажутся приемлемыми.  Отчёт уже прикреплён к посту - открывайте и изучайте ⬇ https://t.me/alfalot/1468?single