С Днем народного единства! Сегодня 4 ноября, День народного единства. Решил в этот день немного разобрать, что за событие стоит за этой датой. Надеюсь, вам это тоже будет интересно 🤓 Событие, без которого России в привычных границах могло вообще не случиться. Что было до. Начало XVII века вошло в историю как Смутное время. После смерти Ивана Грозного и пресечения династии Рюриковичей страна за полтора десятилетия прошла через самозванцев, смену царей, крестьянские восстания и иностранную интервенцию. К 1610 году в Москве сидел польский гарнизон, бояре присягнули польскому королевичу Владиславу, шведы заняли Новгород, а государство как единый механизм фактически перестало существовать. Не было ни законной власти, ни армии, ни налогов, ни управляемой территории. Была карта, на которой каждый город решал сам, кому присягать. Что произошло в 1612 году. Осенью 1611 года в Нижнем Новгороде земский староста Кузьма Минин призвал горожан собрать ополчение, воеводой избрали князя Дмитрия Пожарского. Важная деталь: в ополчение вошли не только русские, но и марийцы, чуваши, коми, жители Поволжья и Севера, то есть это была коалиция людей разных сословий и народов, собранная не по указу сверху, а снизу. Весной 1612 года ополчение двинулось через Ярославль на Москву, в сентябре разбило под городом подкрепление гетмана Ходкевича, а 22 октября по старому стилю взяло штурмом Китай-город. Польский гарнизон в Кремле капитулировал через несколько дней. Москва была освобождена. Что это изменило. Первое и главное: у страны снова появилась столица и центр принятия решений. Уже через несколько месяцев, в феврале 1613 года, Земский собор с представителями всех сословий избрал царём шестнадцатилетнего Михаила Романова. Так началась династия, которая правила Россией триста четыре года, до 1917-го. Всё, что мы привыкли считать русской государственностью Нового времени, выросло из этого выбора: восстановленная армия и налоги, Соборное уложение 1649 года, приказная система управления, выход к Балтике и Тихому океану, присоединение Кавказа. Кстати, и Сочи, о недвижимости которого я пишу каждый день, вошёл в состав империи уже при Романовых, после Адрианопольского мира 1829 года. Второе: сработал принцип, который потом не раз спасал страну. Когда институты власти рухнули, общество собралось само, без приказа. Купцы дали деньги, дворяне дали командиров, крестьяне и казаки дали людей. Историки, к слову, до сих пор спорят о деталях: например, о том, насколько единогласным было избрание Романова и какую роль в нём сыграло казачество. Чистых легенд в истории не бывает, но факт остаётся фактом: распад был остановлен не армией соседа и не династическим браком, а внутренним ресурсом страны. Третье: появилась сама идея гражданского мира как ценности. Праздник в честь избавления Москвы учредил ещё Михаил Федорович, в 1649 году Алексей Михайлович сделал день Казанской иконы Божией Матери государственным праздником, и его отмечали до 1917 года. В 2005-м дату вернули в календарь под новым именем. При этом есть любопытная честная деталь: 22 октября 1612 года по старому стилю соответствовало 1 ноября по новому, так что 4 ноября это скорее условная дата, привязанная к церковному календарю Казанской иконы, а не точная годовщина штурма. От этого смысл события не меняется. Что это значит для нас сегодня. Если говорить о недвижимости, то связь прямая. Цена квадратного метра, регистрация в Росреестре, ипотека, наследование, сама возможность купить квартиру и быть уверенным, что она останется твоей: всё это существует только там, где есть работающее государство и гражданский мир. Смута показала обратный пример: когда государство исчезло, бумага о собственности стоила меньше самой бумаги, а земля доставалась тому, у кого было больше сабель. Как здорово, что 400 лет назад в нашей стране все встало на свои места )) 📝 Андрей Пекай о курортной недвижимости - подпишись на МАХ канал!

Ну вот и ноябрь в Сочи 🍂🍁 Днём +15, солнце мягкое, набережные пустые, на рынке свежая хурма и мандарины. Туристы разъехались, город вздохнул, и я хочу показать вам место, куда именно сейчас стоит сходить. Даже если вы в Сочи живёте давно. Орнитологический парк в Сириусе Вроде звучит как что-то скучное из школьной программы. На деле это 300 гектаров живой низменности между Олимпийским парком и горами: озёра, деревянные мостки, смотровые площадки и вид на Кавказский хребет, за который в октябре люди платят тысячи на канатках. Здесь бесплатно. Немного фактов об этом месте: 1. До Олимпиады Имеретинская низменность была болотами и одним из главных мест стоянки перелётных птиц на всём побережье. 2. Когда землю застроили, птицам оставили и обустроили парк: он работает с 2008 года. 3. Сегодня здесь живут 206 видов пернатых, тридцать два из них краснокнижные. 4. Орнитологи парка каждый месяц проходят маршруты, считают птиц, кольцуют их и ведут дневники наблюдений. 5. Помимо красивой прогулки, это действующая научная площадка. Почему нужно идти именно сейчас Осень в Имеретинке - сезон большой миграции. Через наши горы сейчас летят перепела: готовятся к ночному броску через море, дальше в Африку. На смену им с Крыма прилетают зимовать чайки. Можно встретить египетскую цаплю из Красной книги - ту самую, что в Африке ходит по спинам слонов. А на прудах весь год живут белые лебеди, гуси и контактные утки, которые гуляют по дорожкам и совершенно вас не боятся. Еще из полезного: 1. Вход свободный, парк открыт ежедневно с 9 утра до 18:00. 2. Кормить птиц нельзя, хлеб для них губителен. 3. Велосипеды и самокаты оставляем у входа. Кстати, читал, что можно записаться на экскурсию: выдают бинокли и электронный дневник наблюдателя, дети в восторге. Сами не пробовали )) В целом, территория Сириуса преображается каждый год - сейчас это очень зеленый район, а в 2014-м деревьев практически не было 🙂 Жилых комплексов здесь не так много (а строящихся вообще нет). Но об этом расскажу в другом посте 🤓 📝 Андрей Пекай о курортной недвижимости - подпишись на МАХ канал!

Российские города на фоне мирового турпотока Иногда интересно сравнить наши туристические потоки с иностранными рекордсменами. Мысль возникла во время прогулки по улице Истикляль в Стамбуле - там нескончаемый поток туристов просто завораживает ))) Свежий рейтинг Euromonitor Top-100 City Destinations за 2025 год расставил города мира по международному турпотоку. И это хороший повод посмотреть, как выглядит наша география на общем фоне. Топ-10 городов мира по международным прибытиям, 2025 год (Euromonitor): 1. Бангкок - 30,3 млн 2. Гонконг - 23,2 млн 3. Лондон - 22,7 млн 4. Макао - 20,4 млн 5. Стамбул - 19,7 млн 6. Дубай - 19,5 млн 7. Мекка - 18,7 млн 8. Анталья - 18,6 млн 9. Париж - 18,3 млн 10. Куала-Лумпур - 17,3 млн Важная оговорка: Euromonitor считает только международные прибытия. Российские города в этом рейтинге фактически не представлены, потому что наш рынок сейчас на 85-90% внутренний. Поэтому корректнее нас сравнить по общему турпотоку. Топ-3 городов России по итогам 2025 года: 1. Москва - 26,5 млн туристов. Рекорд за всю историю города. Из них 23,7 млн россиян и 2,8 млн иностранцев 2. Санкт-Петербург - 12,4 млн поездок, рост 7% к 2024 году и +19% к допандемийному 2019-му 3. Сочи - 7,93 млн гостей, чуть ниже рекордного 2024 года Что это значит для инвестора в курортную недвижимость. Сочи с населением около полумиллиона принимает в 16 раз больше туристов, чем живёт жителей. По плотности турпотока на жителя это первое место в стране с большим отрывом. Москва при 26,5 млн туристов имеет 13 млн жителей, коэффициент около двух. Именно поэтому посуточная аренда в Сочи живёт по законам загрузки, а не по законам длинной аренды. Немного из тревожного: летом 2026 года турпоток в Сочи просел. За летний сезон город принял 3,3 млн гостей против 4,5 млн летом 2025-го, -13% к прошлому году на начало августа. Причины понятны: - дорогие билеты - закрытое небо в сезон - топливный коллапс. Кто выбирает недвижимость под доходность, закладывайте эту цифру в стресс-сценарий: сезон-2026 показал, что потолок загрузки не гарантирован даже в Сочи. Глазами риелтора: Спрос на отдых в Сочи сохраняется на уровне 8 млн человек в год, и это база, на которой стоит весь посуточный рынок города. Но разница между хорошим и плохим объектом теперь решается не городом, а конкретной локацией, управлением и ценой входа. Подробный расчет доходности по конкретному объекту мы можем с вами сделать персонально абсолютно БЕСПЛАТНО 🤓 Пишите слово РАСЧЕТ в личные сообщения 📝 Андрей Пекай о курортной недвижимости - подпишись на МАХ канал!