Работа работой, а архитектура — по расписанию! 🏛️ Мы — команда экспертов агентства «Александр-Недвижимость». Обычно рассказываем о квадратных метрах, видах из окон и удачных планировках, но на прошлой неделе решили сменить фокус и отправились на экскурсию с прекрасным знатоком Выборга Андреем Рассадовским. Тема звучала интригующе: смотреть на вещи, которые мы обычно не замечаем в домах. Маршрут — от железнодорожного вокзала до библиотеки Алвара Аалто. Казалось бы, ходим этими улицами каждый день! Но Андрей открыл нам другой Выборг: по пути было столько интересного в архитектуре зданий, их истории и деталях, что начинаешь смотреть на знакомые дома совсем другими глазами. Особый момент — мы зашли в подъезд одного из домов на Красной площади. Там мы изучили исторические слои: как под новыми слоями краски проступают следы разных эпох, прежние цвета и решения. Для нас, риелторов, это отличный урок — при показе квартир иногда стоит обратить внимание клиента не только на метраж, но и на такие вот «невидимые» жемчужины дома. Экскурсия закончилась у библиотеки Аалто — и там мы ещё раз убедились, как важно знать историю места, в котором работаешь. Ведь продавая недвижимость, мы продаём не просто стены, а часть городской среды и атмосферы. Такие просветительские вылазки заряжают и напоминают, за что мы любим Выборг. Город, в котором каждый дом — с характером. А вы замечаете необычные детали в подъездах своих домов? Делитесь в комментариях — вдруг вместе откроем ещё пару скрытых шедевров! 👇 #Выборг #недвижимостьВыборга #АлександрНедвижимость #экскурсия #архитектура #риелторВыборг

🤔 Кто страдает больше всех? Как обычно — те, у кого меньше всего денег. Программа стала адресной, но планка входа выросла: семье с одним ребёнком в области теперь предлагают 12% на 12 млн ₽ — и это ещё надо доказать банку, что ты платёжеспособен. 🧘 Вместо итога Жить с такими «вставками» можно. Главное — не пытаться брать рыночную ипотеку «на всякий случай» и внимательно считать, под какую категорию вы попадаете. А если не попадаете никуда — что ж, всегда остаётся вариант подождать, пока ключевая ставка поползёт вниз. Или купить юрту, пока она еще доступна.😁

⁣⁣⠀ 🏠 Ипотека-2026: как жить с такими ставками и не поседеть. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 💸 Базовая рыночная ипотека: «просто добавь воды» Ключевая ставка ЦБ составляет 14%, и банки не торопятся делать скидки. В среднем, ипотека выдаются по ставке⠀от 18 до 19%. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Проще говоря: если вы не подпадаете под льготы, ипотека для вас сейчас — это примерно как поход в дорогой ресторан. Можно, но больно.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 👨‍👩‍👧‍👦 Семейная ипотека: теперь по «лесенке»⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ С 1 октября 2026 семейная ипотека стала похожа на меню в столовой: чем больше детей — тем дешевле. Максимальный срок субсидирования льготной ставки ограничен 15 годами.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Для Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Московской области:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ · 1 ребёнок — 12% до 12 млн ₽⁣⁣⠀ · 2 ребёнка — 10% до 15 млн ₽⁣⁣⠀ · 3 ребёнка — 8% до 18 млн ₽⁣⁣⠀ · 4 ребёнка — 6% до 18 млн ₽⁣⁣⠀ · 5+ детей — 4% до 18 млн ₽⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 🏡 А вот здесь — важный момент⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Покупка земли и строительство частного дома по семейной ипотеке осталось на уровне 6% для всех. Это, пожалуй, единственная «тихая гавань» в новой системе: если мечтаете о своём доме, а не о квартире-студии с видом на соседский балкон — это ваш вариант.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 🎁 Что ещё осталось из «вкусного»⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 💻 IT-ипотека — до 6%, сумма кредита до 9 млн ₽. Для работников подходящих аккредитованных IT-компаний при соблюдении требований программы.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 🌾 Сельская ипотека — от 0,1% до 3%. Сумма до 6 млн ₽ на одного заёмщика или до 12 млн ₽ для супругов. Но есть нюанс: программа действует только для определённых категорий заёмщиков и территорий, а для ряда участников предусмотрены обязательства по работе в сельской местности.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 🏔️ Дальневосточная и Арктическая ипотека — 2% годовых. Не наш вариант. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 🎖️ Военная ипотека (НИС) — государство ежегодно перечисляет 411 185 ₽. Пока служите — кредит гасит государство. Участники СВО могут оформить сразу, не дожидаясь трёх лет накоплений.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 💰 Субсидии и «подушки безопасности»⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Материнский капитал (2026):⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ · На первого ребёнка — 728 921,90 ₽⁣⁣⠀ · На второго (если не получали на первого) — 963 243,17 ₽⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Если маткапитал уже был получен на первого ребёнка — доплата за второго составляет 234 321,27 ₽⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Можно использовать как первоначальный взнос или для досрочного погашения — не дожидаясь трёхлетия ребёнка.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 📉 А что с рынком недвижимости?⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ С 1 октября правила игры изменились — и рынок уже начал нервно подрагивать. И если вы думаете, что застройщики сейчас дружно уронят цены, чтобы хоть как-то продавать — увы, логика тут другая.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Вторичка — неожиданный бенефициар. Пока одни считают, под какую категорию попадают, другие просто разворачиваются в сторону готового жилья. За восемь месяцев 2026 года число сделок на вторичке выросло на 28% год к году, а продажи новостроек — лишь на 1%. В III квартале вторичка подорожала на 2,9%, а новостройки — только на 1,3%. Разрыв в цене сократился до 20% против 25% годом ранее. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ По оценке аналитиков ЦИАН, спрос на вторичное жильё по итогам года может вырасти ещё примерно на 20–22% после обновления «Семейной ипотеки» ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Парадокс: вторичка, которая ещё вчера была «так себе вариантом», сегодня выглядит выгоднее новостройки — и не только по цене, но и потому, что за меньшие деньги можно купить уже и с ремонтом, и ждать сдачи дома не надо, и ставка по рыночной ипотеке однажды всё равно снизится — а там и рефинансировать можно.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 🏨 Первичка: цены не упадут, стройка — сократится. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Масштабного падения цен аналитики не ждут. Застройщики не могут просто взять и уронить ценник. Вместо этого они будут резать объёмы: прогнозируется снижение выдачи льготной ипотеки на 30–40% и сокращение новых стартов строительства в перспективе 1–2 лет. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Крупнейшие застройщики уже сократили девелоперскую активность — «Самолет» и ПИК вывели на рынок минимальные за шесть лет объёмы новых проектов. Часть девелоперов переориентируется на премиум и бизнес-сегмент, где покупатель менее зависим от льготных программ. Но это значит, что «доступного» жилья на рынке станет ещё меньше.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀