Телеграм канал «Турция Аланья - ЖИЗНЬ "БЕЗ КУПЮР"»

🏡🇹🇷 Турция: что изменилось с недвижимостью с 1 января 2026 года С нового года в Турции вступили в силу изменения, которые напрямую ударили по сделкам с недвижимостью и налогам. Коротко и по сути 👇 📌 1️⃣ Реальная цена в Tapu — больше не формальность Теперь при регистрации недвижимости нельзя занижать стоимость. Государство требует указывать реальную цену сделки, а не минимальную кадастровую. 👉 Итог: • выше госпошлина • выше налоги • меньше «серых схем» ⚠️ 2️⃣ Штрафы за занижение — жёстче, чем раньше Если налоговая докажет, что цена была занижена: 💸 доначисление разницы 💥 штраф до 100% от суммы недоплаты Раньше это «прощали», теперь — нет. 📈 3️⃣ Кадастровая стоимость выросла В 2026 году прошла переоценка недвижимости (особенно в курортных регионах — Аланья, Анталья, Мерсин). ✔️ Формально ввели ограничение — рост не более чем в 2 раза за год ❗ Но даже с этим налоговая база стала заметно выше 💰 4️⃣ Какие налоги выросли автоматически Рост стоимости = рост налогов: • 🧾 Emlak Vergisi — ежегодный налог на недвижимость • 🏰 Değerli Konut Vergisi — налог на «дорогое жильё» • 📄 Tapu Harcı — госпошлина при покупке/продаже • 🎁 Налоги на дарение и наследство • 📊 Налог на прибыль при продаже (если объект продан раньше срока владения) 📌 Вывод Недвижимость в Турции остаётся интересной, но планировать сделки теперь нужно намного точнее: с налогами, сроками и реальной стоимостью. #Турция2026 #НедвижимостьТурция #НалогиТурция #Tapu #Аланья #Инвестиции #ТурецкаяНедвижимость

🔥 ОКНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ ЗАКРЫВАЕТСЯ: почему 2026 — лучший момент купить недвижимость в Турции 🇹🇷 Если вы смотрите на Турцию «со стороны» и ждёте идеального момента — он уже наступил. Эксперты всё чаще сходятся во мнении: рынок турецкой недвижимости вошёл в редкую фазу окна возможностей — когда риски уже снизились, а рост ещё не разогнан. Разбираю по сути 👇 📉 Экономика стабилизируется — рынок только начинает реагировать Турция прошла пик турбулентности 2022–2024 годов. Инфляция замедляется, политика ЦБ стала более жёсткой и предсказуемой, а рынок недвижимости перестаёт “убегать” от денег и начинает считать реальную ценность. 👉 В 2026: • цены растут номинально, • но реально (с учётом инфляции) рынок всё ещё далёк от перегрева. Это классическая точка входа для инвестора. 💬 Сейчас рынок — на стороне покупателя Один из главных сигналов «окна возможностей»: 🔹 продавцы торгуются, 🔹 есть скидки от прайса, 🔹 девелоперы предлагают рассрочки и бонусы, 🔹 ликвидные объекты можно купить ниже их будущей справедливой цены. Когда рынок развернётся полностью — этого уже не будет. 🏗️ Нового качественного жилья не хватает Строительство в Турции дорожает: • материалы, • рабочая сила, • финансирование. 👉 Это значит: • дефицит качественных проектов сохранится, • хорошие комплексы в правильных районах будут дорожать быстрее рынка. Особенно это видно в Анталье и Аланье — там, где спрос подпитывается и туризмом, и иностранцами, и внутренней миграцией. 🏖️ Аренда = живая экономика объекта 2026 — год, когда инвесторы перестают покупать «на авось» и начинают считать: 🔹 долгосрочная аренда — стабильный лировый доход, 🔹 туристическая аренда — только легально (лицензии, управление), 🔹 выигрывают объекты с понятной моделью дохода и УК. 📌 Квартиры «без стратегии» будут простаивать. 📌 Квартиры с управлением — работать. 🛣️ Инфраструктура — скрытый драйвер роста Анталья–Алания, транспортные проекты, развитие побережья — инфраструктура всегда даёт рост с лагом. 📈 Умные инвесторы заходят до, 📈 массовый рынок — после. 🎯 Почему именно СЕЙЧАС ✔️ рынок уже стабилизировался, ✔️ цены ещё не убежали вверх, ✔️ есть пространство для торга, ✔️ аренда работает, ✔️ инфраструктурные драйверы впереди. 👉 Это не пик и не дно. Это — момент входа. 🧠 Вывод 2026 — не год “быстрого хайпа”, а год умных покупок. Те, кто войдёт сейчас — купят: • правильную локацию, • ликвидный объект, • с понятной доходностью. Те, кто подождёт — будут покупать дороже и без выбора. #турция #недвижимость #алания #анталья #инвестиции #окновозможностей #realestate #аренда #гражданство

⚡️ В Аланье выросли тарифы на электроэнергию с 1 января 2026 года С нового года в Турции вступили в силу обновлённые правила расчёта стоимости электроэнергии, которые напрямую затронули жителей Аланьи и владельцев недвижимости. 🔹 Что изменилось: • Введена система повышенного тарифа при превышении лимита потребления • Домохозяйства, апартаменты и виллы с высоким расходом электроэнергии автоматически переходят на более дорогой тариф • Рост счетов может составлять +30–40% 📈 🔹 Кто пострадает больше всего: 🏠 владельцы больших квартир и вилл 🏖 апартаменты под аренду 🏨 отели и апарт-отели ❄️ дома с активным использованием кондиционеров и электрообогрева 🔹 Почему это важно: • Зима в Аланье = активное использование электрообогревателей • Рост коммунальных расходов влияет на стоимость аренды и содержания недвижимости • Для инвесторов — повод пересмотреть расчёты доходности 💡 Совет: Проверьте своё среднее потребление (kWh) за прошлый год — это поможет заранее понять, попадаете ли вы в зону повышенного тарифа. #Алания #Турция #Коммуналка #Электричество #НедвижимостьТурция #ЖизньВТурции #АланьяНовости #Инвестиции #Аренда

Друзья, уважаемые подписчики канала «Алания Без Купюр» 🎉 От всей души поздравляем вас с Новым годом! 🎄🥂 Спасибо, что были с нами весь 2025 год — читали, обсуждали, делились мнением и поддерживали канал. Мы искренне ценим ваше доверие и то, что вы выбираете проводить своё время вместе с нами 🤝 Пусть 2026 год принесёт вам: ✨ крепкое здоровье ✨ финансовый рост и новые источники дохода ✨ уверенность в завтрашнем дне ✨ тёплые моменты с близкими ✨ и как можно больше правильных решений 🔹 Наши цели и планы на 2026 год С начала 2026 года мы возвращаем рубрику «Изучаем турецкий язык» 🇹🇷📘 И предлагаем всем вместе поставить амбициозную цель — за 2026 год выйти на разговорный уровень. Шаг за шагом, просто и понятно 💬 Также в новом году мы будем больше внимания уделять: 🤖 искусственному интеллекту 💰 криптовалюте и цифровым активам 🏗 проверенным инвестициям в недвижимость Наша цель — помогать вам ориентироваться, зарабатывать, принимать взвешенные решения и быть максимально полезными. Мы постараемся делать контент ещё более практичным, честным и применимым в жизни. Спасибо, что вы с нами ❤️ С Новым годом! Вперёд — к росту, знаниям и новым возможностям вместе с «Алания Без Купюр» 🚀 #АланияБезКупюр #СНовымГодом #2026 #Турция #ТурецкийЯзык #Инвестиции #Недвижимость #Крипта #ИскусственныйИнтеллект

🇹🇷 Как работают в Турции в новогодние дни (31 декабря — 12 января 2025) Коротко, по фактам и без мифов 👇 🎄 31 декабря 2024 (вторник) ❗️ НЕ официальный выходной ✔️ Госучреждения — работают ✔️ Банки — работают ✔️ Муниципалитеты, тапу, налоговые — работают ✔️ Магазины и ТЦ — работают (часто до позднего вечера) 👉 В Турции 31 декабря — обычный рабочий день, в отличие от многих стран СНГ. 🎆 1 января 2025 (среда) 🎉 ОФИЦИАЛЬНЫЙ государственный праздник — Yılbaşı 🚫 Закрыто: • Госучреждения • Банки • Почта (PTT) • Школы и университеты 🛍 Работают (обычно): • Магазины • Торговые центры • Кафе, рестораны • Туристические сервисы ℹ️ Часто — сокращённый график, зависит от сети и города. 📅 2–12 января 2025 ✅ Обычные рабочие дни ✔️ Госучреждения — работают ✔️ Банки — работают ✔️ Нотариусы — работают ✔️ Магазины и ТЦ — работают 📌 В Турции нет “длинных новогодних каникул” 📌 В январе только 1 января — официальный выходной ⚠️ Важно знать: • ❌ Никаких «1–9 января» или «1–12 января» выходных НЕ существует • 🏛️ «İdari izin» (административные каникулы) в Новый год не объявляются • 🧾 Все сделки, тапу, банки — со 2 января в обычном режиме 🧭 Вывод: Если вы планируете 📑 сделки с недвижимостью 🏦 визит в банк 🧾 оформление документов 👉 Избегайте только 1 января — все остальные дни рабочие. #Турция #НовыйГодВТурции #РабочиеДни #ГосУчреждения #БанкиТурции #НедвижимостьТурция #ФактыБезМифов 🇹🇷

💰 Покупаете или продаёте недвижимость за границей? Не знаете, как безопасно и выгодно перевести деньги между странами? Мы поможем — быстро и с лучшим курсом на рынке! 💸 🌍 Уже более 5 лет оказываем качественный трансфер денежных средств по всему миру 🇹🇷 Наши офисы в Турции: Аланья • Анталия • Стамбул • Мерсин • Бодрум 🌏 Представительства во всех странах СНГ 🇪🇺 🇺🇸 Приём и выдача наличных возможны также в странах ЕС и США. 📞 Получите бесплатную консультацию — расскажем, как перевести деньги быстро и без лишних рисков. 👉 Напишите сейчас: @manager_office_alanya 📍 Мы находимся в Махмутларе и всегда рядом, когда речь идёт о надёжных переводах.

❄️ ТУРЦИЯ ПОД СНЕГОМ: МАСШТАБНЫЕ СНЕГОПАДЫ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ! 🇹🇷 📆 30 декабря 2025 года — В Турции идет мощная зимняя непогода: тяжелые снегопады и морозы накрыли десятки провинций, нарушив повседневную жизнь и транспорт. Ряд областей объявил снежные каникулы, а дороги покрыты льдом и снегом. ⛔ Школы закрыты: занятия приостановлены во многих провинциях — включая Ван, Марддин, Зонгулдак, Дюздже, Кастамону, Сакарью, Элазиг, Карабюк и другие из-за снегопада, гололеда и опасности на дорогах. 🌨️ Где сильнее всего: • В Ване снег накрыл улицы — до полуметра за ночь. • В Карабюке и Сакарье снег выпал настолько густо, что местные жители катались на санках прямо по улицам. 🌡️ Погодная ситуация: Метеослужба продолжает предупреждать о желтом коде опасности в 16+ провинциях с дальнейшим распространением снегопада на 56 регионов на ближайшие дни. Температура может опуститься ниже 0°C, а лёд на дорогах — усилиться. 🚗 Последствия: • Ограничения движения и отмены транспорта • Проблемы с логистикой в центральных и восточных провинциях • Усиление гололёда в преддверии Нового года 😬 📌 Вывод: Турция переживает один из самых мощных зимних штормов — снегопады охватывают большую часть страны, а синоптики предупреждают о продолжении морозов и осадков. #Турция #снегопад #погода #зима #снег #новости #TurkeySnow #WeatherAlert #снег2025