Телеграм канал «Турция Аланья - ЖИЗНЬ "БЕЗ КУПЮР"»

Ну всё, приехали. Говядина официально улетела в космос 🚀

Зашёл в магазин.
Посмотрел на мясо.
Посмотрел на ценник.
Посмотрел ещё раз, потому что мозг отказался принимать реальность.

2 359 TRY за кг.
Это не мрамор из Японии.
Это обычная говядина.

Раньше:
— «Возьмём кусочек на гуляш»
Теперь:
— «Давайте просто посмотрим, как она выглядит» 🤣

Скоро будут экскурсии:
«Перед вами – редкий экспонат. В 2020 году люди жарили это на сковородке».

Если так пойдёт дальше, то:
• курица станет «эконом-классом»
• свинины - нет как класса
• говядина — «премиум-люкс с шампанским»

#АланьяБезКупюр

Нужно срочно продать квартиру в Аланье?

Не откладывайте — рынок меняется каждый день.

Мы выкупаем недвижимость быстро и безопасно, без нервов и затяжных показов.

Что вы получаете уже сейчас:

⚡ Экспресс-оценка — узнаете реальную цену в течение дня.
🧾 Без лишней бюрократии — всё берём на себя.
💳 Деньги сразу — перевод в день сделки.
🛡 Юридическая защита — полное сопровождение.
🌍 Можно дистанционно — даже если вы не в Турции.

⏰ Каждый день ожидания — это риск потерять деньги.

👉 Напишите @eximtapu прямо сейчас — рассчитаем стоимость и предложим решение уже сегодня.

ТУРЦИЯ МЕНЯЕТ ПРАВИЛА ИГРЫ: что ждёт рынок недвижимости в 2026?

2026 год в Турции начался с жёстких реформ в сфере недвижимости.
Государство делает рынок более прозрачным, а сделки — полностью контролируемыми.

Вот главные изменения, которые уже влияют на покупателей, инвесторов и арендодателей 👇

🔍 1. Новая кадастровая стоимость (Rayiç Bedel)

Теперь государственная оценка недвижимости обновляется каждые 4 года.
В большинстве городов (Анталия, Аланья, Стамбул) она выросла в разы.

Что это значит:
• ↑ налог при покупке (Tapu Harcı)
• ↑ ежегодный налог на недвижимость
• ↑ налог при продаже
• ↑ банковская оценка

🏦 2. Полный контроль за сделками

С 1 января 2026:
• жёсткая проверка источников средств
• мониторинг крупных переводов
• борьба с занижением цен в тапу
• подключение MASAK и налоговой

⚠️ «Серые схемы» больше не работают.

💳 3. Запрет наличных

С 1 мая 2026:

💥 Все сделки с недвижимостью — только через банк.

Наличные платежи запрещены.
Используются только:
• банковские переводы
• система безопасной оплаты Güvenli Ödeme

📈 4. Лимит на рост аренды

На январь 2026:

Максимальное повышение аренды — 34,88% в год.

Превышение = судебные споры и штрафы.

🌍 5. Иностранцам стало сложнее

Для ВНЖ по недвижимости теперь:

Минимум $200 000 за объект.

Районы с «перегревом» по-прежнему закрываются для первичных икаметов.

💰 6. Рост налоговой нагрузки

Из-за роста Rayiç Bedel:
• ↑ налог на владение
• ↑ регистрационные сборы
• ↑ налог на прирост капитала

📌 Что это значит для инвестора?

Рынок становится:
✅ прозрачнее
✅ безопаснее
❌ дороже
❌ сложнее для «серых» сделок

Но для тех, кто заходит правильно — Турция остаётся одной из самых сильных инвестиционных локаций 2026 года

#турция2026 #недвижимостьтурции #аланья #инвестиции #внжтурция #покупканедвижимости #арендатурция #realestate #turkeyproperty

Сколько стоит жить в Аланье по-настоящему — подробный разбор (январь 2026)

➡️ Вкратце: для комфортной жизни паре (с уютом, лечением, редкими поездками) ориентир — $1,500–$2,000 / мес. Для экономного, но нормального образа жизни — $1,000–$1,500 / мес. Ниже — детальная разбивка по статьям.

1) Жильё (аренда)

• Комфорт: €600–€900 / мес ($650–$950) — 2-комнатная/хорошая 1-комн в районе Oba/Konaklı/Mahmutlar с мебелью и интернетом.
• Эконом: €350–€550 / мес ($380–$580) — студия или 1-комн в Demirtaş/Tosmur/Avsallar.
🔎 Доля в бюджете: комфорт — 40–50%, эконом — 30–40%.

2) Коммунальные услуги и интернет

• Электричество + вода + газ + сборы: $60–$120 / мес (зависит от отопления/кондиционера и потребления).
• Интернет + мобильная связь: $15–$30 / мес.
🔎 Доля: 4–8% комфорт; 5–10% эконом.

3) Продукты (магазин, рынок)

• Комфорт: $300–$420 / мес — более разнообразное меню, импорт, частые покупки вне дома.
• Эконом: $180–$280 / мес — местные продукты, рынок, базовая корзина.
🔎 Доля: 15–25%.

4) Питание вне дома / кафе / доставка

• Комфорт: $120–$220 / мес (пару раз в неделю кафе).
• Эконом: $40–$80 / мес (редко кафе).
🔎 Доля: 5–10%.

5) Транспорт

• Общественный транспорт + такси/иногда аренда авто: $20–$80 / мес (эконом — ближе к $20–30, комфорт — $50–80).
🔎 Доля: 1–5%.

6) Медицина и аптека

• Регулярные расходы (при страховании/частичные визиты): $20–$100 / мес.
• Непредвиденные расходы/аналоги консультаций — планируйте резерв.
🔎 Доля: 1–6%.

7) Развлечение, спорт, досуг

• Фитнес, кино, экскурсии: $30–$150 / мес (в т.ч. однодневные поездки по Турции).
🔎 Доля: 2–7%.

8) Страховка, подписки, прочее

• Медстраховка/имущество/подписки: $20–$80 / мес.
• Незапланированное/резерв: $50–$150 / мес (очень рекомендую буфер).
🔎 Доля: 2–8%.

Итог (примерно) :

Комфорт (пара): $1,600 — $1,950 / мес
• Аренда: $700–$900
• Продукты: $300–$420
• Коммуналка+интернет: $80–$140
• Питание вне дома: $120–$220
• Транспорт: $40–$70
• Медицина: $30–$80
• Досуг + прочее: $200–$120 (включая резерв)

Эконом (пара без лишних трат): $1,050 — $1,420 / мес
• Аренда: $380–$580
• Продукты: $180–$280
• Коммуналка+интернет: $60–$100
• Питание вне дома: $40–$80
• Транспорт: $20–$40
• Остальное: $150–$340

Нюансы и реальность «без купюр»
• Зимой аренда дешевеет относительно сезона, но коммунальные расходы на отопление могут повысить счёт.
• Импортные продукты и европейские бренды — существенно дороже; местный рынок и сезонные овощи/фрукты — главный способ экономии.
• Медобслуживание: частные клиники качественные, но при хронических проблемах советую страхование — оно окупается.
• Зарплаты и доходы местных/фриланс: если работа удалённо в валюте — уровень жизни вполне высокий.

Быстрые лайфхаки, чтобы сэкономить 10–20%:
1. Покупать овощи/фрукты на утреннем рынке.
2. Использовать местные бренды и избегать импортного алкоголя/деликатесов.
3. Платить коммуналку онлайн (иногда скидки/акции) и следить за тарифами.
4. Делать запас 10–15% от бюджета на непредвиденные расходы.

#AlanyaБезКупюр

Почему русские массово уезжают из Турции в 2026 году

Ещё совсем недавно Турция казалась идеальным убежищем:
☀️ солнце
🌊 море
🏡 доступная недвижимость
📄 простая легализация
и ощущение «новой жизни без стресса».

Но в 2026 году реальность изменилась.
Всё больше русскоязычных мигрантов покидают страну.

По данным турецкого статистического института, за последний год Турцию покинули более 273 000 иностранцев — и россияне составляют заметную часть этого потока.

Формально все говорят об инфляции. Да, она высокая — в 2026 году её прогнозируют около 23% 📈
Но на самом деле проблема глубже.

❌ Главная причина — ВНЖ

Число россиян с видом на жительство в Турции:
📉 с начала 2025 года сократилось на 13%
📉 за последние 2,5 года — почти вдвое

И дело не в документах.
Даже люди с доходом, жильём и чистой историей получают отказы.

Раньше было правило.
Теперь — лотерея.

Решение о продлении ВНЖ принимается по усмотрению конкретного чиновника.
Без объяснений. Без логики. Без гарантий.

💸 Жить стало дорого

Средние расходы на одного человека без аренды — около $560 в месяц.
Это примерно на 26% дороже, чем в России.

Многие приезжают, ориентируясь на туристические цены Аланьи 🏖
А потом сталкиваются с реальностью:

🛒 оптовые рынки
📊 строгий бюджет
🧾 постоянный расчёт до копейки

Турция перестала быть «дешёвой».

🧠 Культурный разрыв

За пределами курортов Турция остаётся консервативной.

👗 откровенная одежда
🗣 громкие споры
👶 крики на детей

— всё это может вызвать жалобы и даже полицию.

Русскоязычные часто живут в закрытых кругах, в своих чатах и районах.
Интеграции почти нет.
Люди чувствуют себя чужими среди чужих.

🎯 Итог

Турция больше не про «лёгкую жизнь».

Теперь она:
• либо для тех, у кого есть деньги и запасной план,
• либо для тех, кто готов полностью принять местные правила.

Все остальные… просто уезжают.


#Турция #Аланья #релокация #ВНЖ #жизньзаграницей #эмиграция #инвестиции #недвижимость #2026 #русскиезаграницей

🚧 В Аланье закрывают дороги к горным плато (yayla)

Муниципалитет Аланьи сообщил о временном закрытии горных дорог из-за сильных снегопадов и гололёда.

🗓 Период: с 22 января по 1 марта 2026 года

Закрыты направления:
• Gökbel – Cindi
• Söğüt – Dikmetaş
• Sülüklü – Gömürgen
• Demirkapı – Glesandra
• Alanya – Hadim
• и прилегающие горные маршруты

Причина — сложные погодные условия, риск аварий и невозможность безопасного проезда.

⚠️ Власти настоятельно рекомендуют воздержаться от поездок в горные районы и заранее планировать маршруты.

Если погода улучшится, ограничения могут быть пересмотрены.

#Alanya #Аланья #Турция #погода #дороги #yayla #новости

🍽️ В Аланье стартовал международный гастрономический фестиваль! 🇹🇷🌍

С 20 по 22 января в Аланья проходит 10-й Международный гастрономический фестиваль и конкурс — одно из самых ярких зимних событий региона.

🔪 Что происходит:
👨‍🍳 Более 100 шеф-поваров из Турции и других стран
🍲 Национальные и авторские блюда
🏆 Профессиональные конкурсы среди поваров
🎓 Мастер-классы и дегустации
🤝 Встречи представителей HoReCa, отелей и ресторанов

📍 Локация: район Конаклы
🏨 Параллельно проходит выставка оборудования и продуктов для отелей, ресторанов и кафе

🌍 Почему это важно:
✔️ Аланья активно развивает гастрономический туризм
✔️ Город уходит от концепции «только летний курорт»
✔️ Привлечение туристов и инвесторов в низкий сезон

📈 Мероприятие поддерживается муниципалитетом и профессиональными ассоциациями и уже стало ежегодной визитной карточкой зимней Аланьи.

#ГастрономическийФестиваль
#Gastronomi