Телеграм канал «Турция Аланья - ЖИЗНЬ "БЕЗ КУПЮР"»

🔥 «Арендатор может не платить айдат. Платит всегда собственник» — почему половина иностранцев в Турции узнаёт это уже из исполнительного производства

Последние месяцы мы всё чаще видим одну и ту же ситуацию.
Человек купил квартиру у моря. Сдаёт. Иногда сам приезжает отдыхать.
И вдруг — UYAP → İcra dosyası → Borçlu: ВЫ.

— «Как? Я же там даже не живу…»
— «Это арендатор должен платить…»
— «Я в Турции был 2 раза за год…»

Вот здесь и начинается самая большая ошибка иностранцев.


Что такое айдат на самом деле

Айдат (aidat) — это вообще НЕ коммуналка.

Это юридически называется:
обязанность собственника участвовать в расходах общего имущества здания.

Вы платите не за свет, не за воду и не за уборку.

Вы платите за то, что владеете долей в доме.

Купили квартиру → автоматически стали участником «кондоминиума» (site / apartman) → получили обязанность.

И она возникает с момента получения TAPU, даже если:

• квартира пустая
• вы живёте в другой стране
• у вас нет ВНЖ
• вы ни разу не приезжали
• квартира на ремонте
• ключи у застройщика

С точки зрения закона:

собственник обязан участвовать в расходах здания независимо от проживания.

Главный миф иностранцев

«Айдат платит арендатор»

Нет.

Арендатор платит только по вашему договору аренды.
Но перед законом должник — не он, а собственник.

Если арендатор перестал платить —
управляющая компания подаст в исполнительное производство на вас, а не на него.

И турецкий суд скажет:

ваши отношения с арендатором нас не касаются.


Что законно входит в айдат

Айдат — это общие расходы здания:

• лифт
• свет подъездов
• насосы воды
• уборка
• охрана
• бассейн
• генератор
• садовник
• камеры
• консьерж
• обслуживание территории
• страховки
• ремонт крыши и фасада

Даже если вы никогда не пользовались бассейном — платить обязаны.

Почему?
Потому что вы владеете частью общего имущества.


Что НЕ имеет права входить

Вот тут часто злоупотребляют:

❌ долги других жильцов
❌ штрафы управляющего
❌ личные расходы yönetici
❌ ремонт чужой квартиры
❌ украшения и «дизайнерские проекты» без собрания
❌ расходы без протокола собственников

Если это включили — уже можно оспаривать.

Почему сразу приходит İcra (исполнительное)

Самое важное.

По турецкому закону управляющий имеет право сразу открыть исполнительное производство без суда.

То есть происходит так:

Вы ничего не знаете →
письмо не получили →
через год → icra dosyası + проценты

И это абсолютно законно.

Самое болезненное — проценты

По закону начисляется:

⚠️ 5% В МЕСЯЦ

Не в год.
В месяц.

За 2 года долг спокойно удваивается.

Именно поэтому:
квартира стоила 1000₺/мес →
через время в UYAP вы видите 120-200 тыс ₺ долга.

Почему многие даже не знают о долге

Классическая схема:
1. Письмо отправили на адрес регистрации (в TAPU / Nüfus)
2. Вас не было
3. Почта оставила уведомление
4. Никто не забрал

Юридически это считается:

TEBLİGAT YAPILMIŞ (уведомление вручено)

И через 7 дней:
долг становится окончательным.

Без вашего участия.

Чем это заканчивается

Дальше управляющая делает:

• арест банковских счетов
• запрет продажи квартиры
• удержание при продаже у нотариуса
• блокировка арендных доходов
• начисление процентов

И человек узнаёт об этом… когда продаёт квартиру.


Важно понять

Айдат в Турции по силе взыскания ближе к:
• налогам
• алиментам

А не к коммунальным услугам.

Поэтому фраза:

«Я не жил — значит не должен»
в Турции юридически не существует.


Что нужно делать каждому собственнику

1️⃣ Проверить UYAP
2️⃣ Проверить e-Tebligat
3️⃣ Убедиться, что адрес и телефон активны
4️⃣ Получать уведомления

Иначе можно годами не знать о долге.

#АланьяБезКупюр #aidat

⚠️ Текущая ситуация на ДимЧае остаётся тяжёлой

В районе ДимЧай уровень воды продолжает подниматься.
Жилые дома уже подтоплены до середины первого этажа.

Спасатели и местные жители эвакуируют не только людей, но и домашних животных. Многие срочно покидают квартиры, поднимаются на верхние этажи и забирают с собой самое необходимое.

Просим всех, кто находится поблизости:
— не спускайтесь в подвалы и паркинги
— отключите электричество и газ
— возьмите документы, лекарства, воду, зарядные устройства
— не оставляйте животных в квартирах
— предупредите соседей, особенно пожилых

По возможности временно покиньте опасную зону и помогите тем, кто не может уехать самостоятельно.

Распространите информацию — это важно!

#АланьяБезКупюр

⚡️⚡️⚡️СРОЧНО | Дим Чай

Идет эвакуация района Дим Чай.
Вода продолжает стремительно подниматься — первые этажи уже затоплены примерно наполовину.

По информации местных жителей и очевидцев, ситуация ухудшается каждый час.
Если произойдёт прорыв дамбы, полностью уйдёт под воду 1-й этаж и частично будет затоплен 2-й этаж зданий.

Просьба ко всем, кто находится рядом:
— срочно поднимайтесь на верхние этажи
— отключите электричество в квартире
— заберите документы, деньги, лекарства и телефоны
— подготовьте тёплые вещи и воду
— помогите пожилым соседям и семьям с детьми

Не ждите официального объявления, вода прибывает очень быстро.

Следим за ситуацией. Распространите — это может спасти имущество и людей.

#АланьяБезКупюр

🌊 Аланья. Дим Чай смыло ночью — паводок уничтожил кафе на воде

Сегодня ночью после сильных дождей в горах Таурус резко поднялся уровень реки Дим Чай (Dim Çayı) — одной из самых популярных летних локаций Аланьи.

За несколько часов спокойная горная речка превратилась в бурный поток.
Вода пришла селевой волной и буквально снесла деревянные платформы, беседки и рестораны, которые стоят прямо над водой.

📍 Хорошая новость — зимой большинство заведений закрыты, поэтому пострадавших нет.

Что произошло:
— уровень воды поднялся примерно на 1–2 метра
— унесло десятки понтонов и мостиков
— часть конструкций утащило вниз по течению к морю
— предприниматели получили серьёзный ущерб перед сезоном

Дим Чай — это то самое место, куда летом едут ВСЕ:
лежанки над ледяной водой, завтраки на подушках, рыба на гриле и спасение от жары +40°.

Сейчас фактически вся прибрежная инфраструктура разрушена. Муниципалитет уже начал расчистку русла, но по предварительным оценкам восстановление займёт несколько месяцев.

👉 Скорее всего к лету всё восстановят, однако власти уже обсуждают запрет на размещение ресторанов прямо в русле — такие паводки здесь происходят регулярно.

#АланьяБезКупюр

🚨ИКЕЯ в Адане 2026!

Что есть в Адане на самом деле

В Адане нет огромного гипермаркета IKEA.
Зато есть IKEA Order Point (Sipariş Noktası) — и это даже удобнее.

Это небольшой шоурум + офис:
• приходите
• смотрите образцы кухонь, диванов, шкафов
• выбираете по каталогу
• менеджер оформляет заказ
• мебель приезжает фурой со склада (обычно Анкара или Мерсин)

📦 Фактически: доступен ВЕСЬ турецкий каталог IKEA, даже если ничего нет «в наличии» в Адане.

Как проходит заказ (реальная схема)

Так обставляют почти все новые квартиры:

1️⃣ Выбираете мебель на сайте → ikea.com.tr
2️⃣ Делаете список артикулов (в Турции работают по кодам)
3️⃣ Приходите в пункт заказа
4️⃣ Менеджер проверяет склад
5️⃣ Оплачиваете
6️⃣ Через 3–10 дней мебель уже дома

Доставка и сборка (вот главный плюс Турции)

Вам предложат сразу:
• доставку в квартиру
• подъём на этаж
• сборку

💰 Примерно по ценам:
— доставка: ~600–2500 TRY
— сборка кухни: 10–15% стоимости
— сборка шкафа: 500–1500 TRY

Важно:
в Турции почти никто сам IKEA не собирает. Монтажников заказывают ~90% покупателей.

Можно ли вообще без приезда? Да.

И это как раз любимая схема иностранцев.

Вариант 1 — через сайт
Кладёте в корзину → оплачиваете → указываете адрес
(иногда иностранная карта не проходит — это нормально)

Вариант 2 — через риелтора / управляющую компанию
Самый популярный способ.
Вы отправляете список → они оформляют → принимают мебель.

📌 В Мерсине так обставляют большинство новых квартир.

Вариант 3 — через WhatsApp менеджера
Да 🙂
В Турции менеджеры IKEA реально оформляют заказы в WhatsApp.

Очень важный нюанс про кухни

Турецкая IKEA ≠ европейская IKEA.

Почему:
• другие размеры квартир
• кухня почти всегда проектируется

Вы приходите → вас сажают за компьютер →
дизайнер бесплатно рисует кухню под квартиру → сразу заказ.

Именно поэтому иностранцы выбирают IKEA.

Сроки поставки
• мелкая мебель: 3–5 дней
• спальня: ~7 дней
• кухня: 10–20 дней

(часто быстрее и дешевле, чем у местных мебельщиков)

✔ Квартиру в Мерсине можно полностью обставить IKEA
✔ В Стамбул или Анталию ехать не нужно
✔ Можно заказать дистанционно
✔ Всё доставят и соберут

#АланьяБезКупюр

https://youtu.be/NGYyPFkxMjs

⚡️⚡️⚡️Инцидент в аэропорту Антальи во время вылета

В аэропорту Антальи у самолёта, выполнявшего рейс Анталья — Газиантеп, при подготовке к взлёту произошла серьёзная неисправность: стойка шасси вышла из крепления, после чего борт частично опустился на двигатель.

По предварительной информации, удалось избежать тяжёлых последствий. Данные о возможных пострадавших сейчас уточняются.

Ожидаем официальные комментарии.

#АланьяБезКупюр