Телеграм канал «Турция Аланья - ЖИЗНЬ "БЕЗ КУПЮР"»

🔥 На тебя уже подали в суд в Турции… а ты об этом даже не знаешь
(проверяется за 2 минуты — инструкция ниже)

Большинство иностранцев уверены:
«Если мне никто ничего не вручал — значит долгов нет».

К сожалению, в Турции это совершенно не так.

Почему ты можешь не знать о долге

В Турции исполнительное производство (icra takibi) могут начать без твоего участия.

Банк → продаёт долг коллекторам → юрист → открывает дело в icra dairesi.

А дальше происходит то, о чём иностранцы вообще не подозревают:

📌 уведомление (tebligat) могут оставить…
у мухтара (старосты района) по твоему адресу регистрации.

И юридически это считается:

«ты уведомлён».

Даже если ты:
• живёшь в России
• приехал на 2 недели в год
• сдаёшь квартиру
• сменил номер
• потерял ikamet

Для закона — ты уже предупреждён.

Что происходит потом

Через 7 дней:

✔ долг вступает в силу
✔ начинают начисляться проценты
✔ возможен арест счетов (haciz)
✔ блокировка банковских карт
✔ удержание зарплаты
✔ запрет продажи авто/квартиры

И узнаёшь ты об этом обычно…
у банкомата 😅

Как проверить за 2 минуты

Нужно только e-Devlet.

1️⃣ зайди на:
https://www.turkiye.gov.tr

2️⃣ в поиске напиши:
UYAP Vatandaş Portalı

3️⃣ открой раздел:
Dosya Sorgulama

4️⃣ в поле Yargı Türü выбери:
➡️ İcra

5️⃣ нажми Dosya Sorgula

Если есть дело — оно сразу появится.

Что должно насторожить

Вот признаки, что дело уже идёт:
• Alacaklı: Varlık Yönetim A.Ş.
• Banka Avukatlığı
• İcra Müdürlüğü (Alanya, Antalya, Mersin, İstanbul и т.д.)
• Dosya Durumu: Açık

Это означает:
исполнительное производство активно.


Почему иностранцы чаще всего попадают

90% случаев:

• кредитная карта
• неоплаченные aidat (комплекс)
• интернет/мобильный оператор
• штрафы
• старый банковский счёт

Ты уехал → номер закрылся → письма приходят на адрес → мухтар → icra.

И всё. Дело уже живёт своей жизнью.

Самое важное

В Турции никто не обязан искать тебя лично.

Государство считает:
адрес в системе MERNİS = ты уведомлён.

Поэтому проверку нужно делать хотя бы раз в 2–3 месяца.
Это реально спасает десятки тысяч лир.

#АланьяБезКупюр

🔥 Иногда одна оценка квартиры меняет уровень жизни

Недавно нам написал Олег.

В 2023 году он купил в Аланье 1+1 в новостройке в районе Оба — как стартовый вариант.
Олег — IT-специалист, работает в турецкой компании по рабочей визе, поэтому ВНЖ его не беспокоил. Квартира была нужна просто для жизни у моря.

Прошло время.

Семья — 3 человека.
Ребёнок подрос.

И стало понятно: 1+1 — это уже не «уютно», а тесно.
Удалённая работа, игрушки, вещи — пространство закончилось.

Но продавать он не решался.

«Сейчас рынок слабый, наверное продам дёшево и не хватит на 2+1».

Мы предложили простое:
давайте просто сделаем оценку. Без обязательств.

Провели проценку по реальным сделкам в районе Оба — и Олег был удивлён.
Цена оказалась лучше, чем он ожидал.

Квартиру сразу выкупили по хорошей цене.

Почему так получилось?

Сейчас цены на часть вторичного жилья в Аланье заметно снизились, и для покупателей это шанс зайти в рынок.
А для владельцев — возможность быстро продать без месяцев ожидания.

✔️ оформили документы
✔️ провели сделку
✔️ деньги он получил в день подписания

И самое важное:

Этого хватило — он немного добавил и сразу переехал в полноценную 2+1.
У ребёнка появилась своя комната, а у Олега — отдельное рабочее место.

После переезда он сказал:

«Мы полгода сомневались, а всё решилось за несколько дней».

💡 Сейчас многие владельцы не продают квартиры только потому, что ориентируются на старые цены из объявлений.

Но рынок уже изменился.

Иногда квартиру можно продать быстрее и выгоднее, чем вы думаете — просто потому что на неё уже есть покупатели.

🏠 Хотите узнать, сколько реально стоит ваша квартира сейчас?

✔ Честная оценка
✔ Без обязательств
✔ Быстрое проведение сделки
✔ Возможна дистанционная продажа

📍 Оба • Махмутлар • Центр • Каргыджак
🛡 Полное юридическое сопровождение
💰 Деньги в день сделки

Напишите 👉 @eximtapu
Скажем реальную цену вашей квартиры уже сегодня.

📌 Сохраните этот пост, чтобы он был под рукой, когда решите продать — обычно к нему возвращаются именно тогда, когда квартира уже стала тесной.

#Алания #НедвижимостьТурции #ПродажаКвартиры #Оба #Махмутлар #EximTapu

https://youtu.be/tB781RBp5d4?si=49d3OBQti8R5X7ri

https://youtu.be/tB781RBp5d4?si=9IDdvJN-25FeJ3yU

ИПОТЕКА В ТУРЦИИ СНОВА ВЕРНУЛАСЬ — И ЭТО ВАЖНО ДЛЯ АЛАНЬИ

Местные СМИ Аланьи (Alanya Postası, Gazete Alanya) сообщили: турецкие банки начали постепенно снижать ставки по жилищным кредитам и возвращать программы финансирования покупки недвижимости.

Почему это важно
Последние ~1,5 года ипотека в Турции фактически «стояла» — ставки доходили до 3,5–4,5% В МЕСЯЦ, и покупать могли только за наличные.
Теперь банки снова начинают выдавать кредиты → это главный сигнал начала нового цикла роста рынка.

📊 Что происходит сейчас
• банки расширяют кредитование жилья
• увеличиваются лимиты
• появляются акции для покупателей
• государство стимулирует внутренний спрос

Именно после таких этапов в Турции обычно начинается рост цен на квартиры.


👤 Могут ли иностранцы (yabancı) взять ипотеку? — ДА

Иностранец может получить ипотечный кредит в турецком банке, но есть условия:
1. Первоначальный взнос — обычно 40–50%
2. Срок кредита — до 10 лет
3. Возраст — как правило до 65–70 лет на момент окончания кредита
4. Нужен ВНЖ или оформление Tapu (право собственности)
5. Доход должен подтверждаться (контракт, бизнес, аренда, дивиденды и т.п.)

Важно:
Банк оценивает не вашу страну, а платежеспособность. Россияне, казахстанцы, европейцы — получают одинаково, если документы понятные.

Что это значит для рынка Аланьи
Когда турки начинают брать ипотеку →
они начинают выкупать недорогие квартиры (1+1, 2+1).
А это именно тот сегмент, который арендуют иностранцы.

Следствие:
сначала растёт спрос → потом аренда → потом цена продажи.

Проще говоря:
ипотека в Турции — это не банковская новость.
Это ранний индикатор будущего роста недвижимости.

#АланьяБезКупюр

https://youtu.be/FMFAAtg960g?si=2bKVmrFoQvTlpuex