Со сцены БРИКС я рассказал про лето 1816 года. Про тундру промолчал. Среда, строительная неделя БРИКС, сессия девелоперов. Модератор шёл по новостям: ставка, рассрочки, КРТ, апартаменты, крымская ипотека. Вопросы разные, а разговор каждый раз сворачивал в одну сторону. Тяжело. У одних продажи идут на половину от плана. Другие свернули выход в малые города, куда недавно шли по стратегии. А один коллега завёл отдельную финмодель: из расчёта, что будет вдвое хуже. На всякий случай. Под конец модератор зачитал опрос: 74% застройщиков ждут, что станет хуже. Я попросил слово. «Знаете историю про год без лета?» Годом раньше в Индонезии взорвался вулкан, пепел закрыл небо, и лета в Европе не случилось. Лорд Байрон с компанией приехал на Женевское озеро кататься на лодках, а получил три недели дождя и холода. От скуки читали вслух немецкие истории о привидениях, и Байрон предложил каждому написать свою. Мэри Годвин написала «Франкенштейна». Врач Байрона Джон Полидори - «Вампира», из которого потом вырос Дракула. А при хорошей погоде все просто катались бы на лодках. История многим зашла. А я потом думал, что рассказал не всё. Есть рассказ ближе к нашей погоде. Джек Лондон, «Любовь к жизни». Человек идёт один через северную тундру: напарник ушёл вперёд и не оглянулся, нога подвёрнута, еды нет. С собой пустое ружьё, нож, жестяное ведёрко, спички, пересчитанные трижды, и мешочек с золотом, ради которого всё и затевалось. Золото он по дороге бросает. Нести тяжело. А следом плетётся больной волк и ждёт, кто из двоих упадёт первым. Чем кончилось, не скажу. Я скачал рассказ в самолёте и прослушал не отрываясь. Кому-то он покажется мрачным. Для меня оказался мега жизнеутверждающим. Франкенштейна в этот год напишут не все. Дойти надо всем. Прочитайте на выходных, он короткий. А строительная неделя ещё идёт) #СоздаюДевелопмент

За день до выступления у меня не было ни темы, ни вдохновения. Строительная неделя БРИКС, первый день, «Казань Экспо». Сессия называется «Современный город БРИКС+», от меня ждут взгляд девелопера. А я только из отпуска, и в голове никаких городов БРИКС. Подсказал сам понедельник. Сначала совещание по концепции: продукт, наполнение, выхожу окрылённый. Потом банк, передоговариваться по ставке и лимитам. Возвращаюсь - мне показывают красивые визуалы, кайф. А потом иду ругаться из-за цены на электрику в тендере. Контрастный душ. И так от пяти до десяти встреч в день. Сел готовиться и вдруг дошло: это же два разных человека. На концепции просыпается романтик, ему важно, захочется ли здесь жить и возвращаться. В банке включается прагматик: себестоимость, сроки, стоимость денег. И оба - я. С этим и вышел. Точнее, вбежал: на собственную сессию почти опоздал и буквально прыгнул в кресло) Говорил про два лагеря внутри одного девелопера. В рассказ попали: кофе из «Скуратова», хромированный огнетушитель в нашем офисе продаж, тяжёлая дверь, как у «Мерседеса», лифт, который Володя не принимает, пока тот издаёт хоть один звук, входная дверь как арт-объект и, конечно же, наш проект в Калининградской области. Мысль одна. Задача девелопера сейчас - поженить этих двоих внутри одного проекта. Впечатление должно пройти проверку сметой. А экономия - проверку тем, что останется человеку, которому потом с этим жить. Коллега, выступавший следом, подхватил про лифты: есть тест с монетой. Ставишь её на ребро на пол кабины, и она должна доехать не упав. Надо рассказать Володе. После сессии подходили, подбадривали, говорили тёплые слова. Я сейчас читаю биографию Черчилля у Гилберта, и там он то и дело просит оценить его выступление. Но только если оно понравилось) Теперь я его понимаю. А вечером открыл любимый «Бизнес Online». Материал про первый день начинается словами: «Всё не так плохо, да?» В кулуарах я слышал другое. Там и вопрос теперь задают иначе - не «как дела?», а «у вас в таком то проекте совсем плохо или просто паршиво?» «Паршивенько, но нормально». «А, ну это неплохо». Впереди ещё три дня. Сегодня пленарка, главная девелоперская сессия, вопросы обещают каверзные. Буду держать в курсе. #СоздаюДевелопмент

Открыл презентацию шахматного клуба, которого нет нигде, кроме 41 листа формата А3. Полтора года назад мы возили эти листы в соседнюю республику. На них жилой дом, а в доме - этот клуб. Про него вспомнил после поста о дипломах МАРХИ. Там непостроенное рисовали студенты, а у нас своё непостроенное лежит. Такова специфика нашего бизнеса: далеко не всё, что мы рисуем, идёт в работу. Коннект по шахматной теме в том регионе случился очень хороший, и мы сели за концепцию вместе с бюро «Бетон». С Камилой, его основателем, можно работать над проектом лично, без длинной цепочки людей между нами. Это я ценю отдельно. Как отец двух шахматистов могу сказать: дефицит шахматных пространств в стране очень большой. Начинаешь искать референсы - шахматный центр в Ханты-Мансийске и Центральный дом шахматиста в Москве. Всё. Ну и очень ждём, когда закончат работы в нашей школе Нежметдинова 💥 Чтобы клуб тянул экономику дома, мы набивали его сценариями. Два этажа и 700 квадратов должны были работать и в будни, и на турнирах от локального до регионального на 180 мест. Лекторий-амфитеатр, библиотека, кофейня, выставка местных мастеров, кабинет для индивидуальных занятий, кровля, на которой летом играют, зимой - ёлка и ледяные фигуры у входа. Один из пунктов в этот список принёс я. В «Фианкетто», где играют Тимур с Ратмиром, дети между турами бегут не к доскам - на «Ниндзя Ран», полосу препятствий в том же торговом центре. После партии голове надо, чтобы тело побегало. Так в шахматном клубе появилась игровая с канатами, рукоходом и скалодромом. Ещё на одном мы с Володей и Камилой стояли твёрдо: никакого гигантского ферзя во дворе, доски на фасаде и орнаментов на каждом углу. Камила сформулировала короче: «Я не хочу делать лоскутное одеяло». Поэтому стеклоблоки, тень от деревьев и рисунок, который с фасада перетекает в брусчатку, а из брусчатки растут лавочки. Шахматы там есть, но их надо разглядеть. Концепцию начали отрабатывать очень хорошо. Потом в команде региона произошли изменения. Так бывает. Труд большой, денег потрачено. И всё равно такие невозвратные инвестиции для меня понятны: в каждом таком проекте ты точно чему-то учишься. Здесь - собирать за одним столом архитекторов, девелоперов и тренера. Иван Герасимов, друг и тренер моих парней, принёс в работу Сент-Луис, который в шахматном мире считают главным местом (по мне, он хорош в основном своей историей). И подробно прошёл с нами планировки. Возможно, этот клуб мы построим где-то ещё. Возможно, никогда. Но просто так для наших следующих домов эта работа не пройдёт. P.S. Приложил листы из той презентации и рендеры «Бетона». #СоздаюДевелопмент