Семейная ипотека: 6% всё ещё возможна. Разбираем, при каких условиях. С 1 октября 2026 года единая ставка 6% заменена шкалой. В Петербурге, Москве, Московской и Ленинградской областях ставка: 1 ребёнок 12%, 2 детей 10%, 3 детей 8%, 4 детей 6%, 5 и более 4%. В остальных регионах: 10%, 8%, 6%, 4%, 2%. Ставки действуют для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. Но 6% остались для нескольких случаев. 6% для семьи с одним ребёнком в Петербурге: • При первоначальном взносе от 50% стоимости жилья ставка 6% устанавливается сразу. • Можно взять кредит под 12% и в течение первого года снизить долг до 50% стоимости жилья. Тогда можно подать заявление на пересчёт ставки на 6%. Платежи, внесённые до пересчёта, не пересчитываются, ставка меняется со следующего платёжного периода. Пример: квартира за 12 млн ₽, взнос 6 млн, кредит 6 млн на 15 лет. При 6% платёж около 50,6 тыс. ₽ в месяц, при 12% около 72 тыс. ₽ (расчёт приблизительный). Где ещё сохраняется 6% • Регионы, кроме столичных: семья с тремя детьми, кредит до 10 млн ₽. • Петербург, Москва, МО и ЛО: семья с четырьмя детьми, кредит до 18 млн ₽. • В любом регионе: строительство или достройка частного дома, покупка участка под застройку, семьи с ребёнком-инвалидом. Главные условия: • В семье есть ребёнок младше 7 лет на дату договора или ребёнок-инвалид. • Заёмщик и ребёнок - граждане РФ. • Первоначальный взнос от 20%. • Одна семья - одна льготная ипотека. • Государство субсидирует ставку не более 15 лет, после этого банк может её повысить. • Большой взнос не увеличивает лимит. Для семьи с одним ребёнком в Петербурге он по-прежнему 12 млн ₽. Уже выданные до 1 октября 2026 года кредиты остаются на старых условиях. Важно уточнять в банках как считаются 50% для получения ставки 6% - вероятнее всего, важно внести больше 50%, например, 50,1% от цены объекта. Источники: Решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р, пп. 39-40. Информация носит справочный характер.