Телеграм канал «Частные инвестиции | Антон 💛»

📌 Мы не берём в работу каждый проект, который приходит к нам

При первичном отборе смотрим прежде всего на 4 вещи

Подробнее смотрите в видео выше 👆

Как ты?

📌 5 ошибок инвесторов, из-за которых теряют деньги

1️⃣ Выбирают проект, а не человека

Красивая презентация и финансовая модель ещё ничего не говорят о том, как собственник будет реализовывать проект

Важно изучить его опыт, прошлые сделки и то, как он отвечает на неудобные вопросы

2️⃣ Не обращают внимания на обеспечение

Любой бизнес связан с рисками, но условия сделки могут существенно влиять на последствия неудачи

Например, залог недвижимости при корректном юридическом оформлении может дать инвестору дополнительный механизм защиты капитала

3️⃣ Гонятся за высокой доходностью

Когда внимание сосредоточено только на том, сколько можно заработать, легко упустить вероятность потери капитала

Грамотный подход начинается с другого вопроса: что может произойти с моими деньгами, если что-то пойдёт не по плану?

4️⃣ Не разбираются в механике возврата денег

Откуда появятся средства для расчёта с инвестором? Продадут объект получат оплату по контракту или другие варианты?

Если ответ неясен, одних красивых цифр недостаточно

5️⃣ Вкладывают все деньги в один проект

Даже если проект кажется перспективным, непредвиденные обстоятельства могут изменить его экономику

Концентрация всего капитала в одной сделке увеличивает зависимость инвестора от её результата

📌 Ежедневно на рынке появляются новые предложения для вложения капитала, но далеко не каждое из них заслуживает внимания

В EverTrust мы смотрим не только на цифры в презентации

Перед тем как представить проект инвесторам, мы стараемся разобраться в трёх вещах

🔎 1. Экономика проекта
За счёт чего формируется финансовый результат

📑 2. Структура сделки
Куда направляются деньги, на каких условиях привлекается капитал и как предусмотрен его возврат

🤝 3. Люди за проектом
Кто реализует идею, какой у команды опыт и есть ли уже кейсы где инвестороры заработали


Наша задача — не показать больше проектов, а отобрать те, на которые действительно стоит обратить внимание 🤝

📌 Чтобы посмотреть более подробную информацию о реализованном объекте

Пишите Никите 👉 @Nikita_Pro_Invest

🗒 Главные новости для инвесторов в реальный бизнес и активы

Краткий дайджест ключевых событий и трендов на российском рынке на 28 сентября 2026 года:

➡️ 1. Инвестиции в недвижимость: Итоги 9 месяцев
По свежим оценкам аналитиков CORE.XP, объем инвестиций в недвижимость РФ к концу сентября превысит 600 млрд рублей. Вложения в коммерческий сектор сократились на четверть — фокус частных инвесторов окончательно сместился в сторону точечных жилых проектов, флиппинга и ИЖС.

➡️ 2. Бизнес закладывает ускорение инфляции
Центральный Банк зафиксировал резкий рост ценовых ожиданий бизнеса — показатель подскочил до 22,7 пункта. Компании вынуждены закладывать рост издержек в конечную стоимость услуг, что делает прямые инвестиции в реальный сектор лучшей защитой от обесценивания кэша.

➡️ 3. Жесткий маркер от ЦБ по кредитам
Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых из-за ускорения роста цен. Кредиты для бизнеса остаются дорогими, поэтому малый и средний предпринимательский сектор сейчас остро нуждается в привлечении прямого частного капитала, заменяя им банки.

➡️ 4. Крупный капитал оптимизирует налоги
Минфин и Госдума начали активное обсуждение реформы налогообложения коллективных инвестиций. На этом фоне инвесторы всё чаще выбирают прямые сделки в реальном бизнесе с твердыми залогами, чтобы легально сохранить доходность.

➡️ 5. Загородный сегмент обходит городскую вторичку
На фоне падения спроса на городские квартиры (число сделок на вторичном рынке в мегаполисах обновило годовые минимумы), загородка уверенно держит маржинальность. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов для ИЖС помогает сохранять высокую скорость оборота капитала.