Телеграм канал «Земельный участок База данных LandGuideTG»

🐟 Рыбалка в Истринском районе: 5 платных баз + секретные места

Хочешь реальный трофей? Держи подборку, где реально клюёт:

🔥 «Налим» — король карпфишинга: зеркальный карп до 15 кг, ночная рыбалка (только поплавок), аренда эхолотов — 800 ₽/день.
🔥 «Марлин» — форель круглый год: скидка 20% на зимний павильон до 30 июня, есть детский уголок с мастер-классами.
🔥 «Ефимоново» — демократичный вариант: плюс в 300 м — дикий карповый водоём (бесплатно, но нужен спецпропуск).
🔥 «Фишка» — для ценителей: осётр до 22,4 кг, шеф-меню из твоего улова.
🔥 «Осетринское рыбхозяйство» — рыбалка + отдых: аренда снастей и лодок, баня, бильярд, веранда с видом на пруд.

🗓 Сезоны по делу:
• май–июнь — карп,
• июль–август — ночной осётр, зима — только «Марлин» (крытый пруд +15°C).

🔠 Чек-лист: что взять (бойлы, блёсны, поляризационные очки, наличные).

📌 Важно: правило «поймал‑отпусти» для малька и осетра, запрет сетей, тишина после 22:00.

👉 Читай полную подборку со всеми координатами и лайфхаками:
✴️ ссылка на статью в Дзене

#рыбалка #Истра #дача #платник #рыбалкавПодмосковье

Полная версия статьи уже в Дзен! 🏡

Как продать земельный участок самостоятельно в 2026 году:
🟣оценка
🟣документы
🟣объявление
🟣договор
🟣расчёты
🟣налоги

Разобрали всё по шагам и собрали частые ошибки, из-за которых сделки откладываются или срываются.

В полной статье Вы найдёте:

✅как понять, справитесь ли сами или лучше взять специалиста
✅какие документы проверить до выставления объявления
✅как не попасть на приостановку регистрации в Росреестре
✅безопасные способы расчёта и сроки регистрации
✅как посчитать НДФЛ и когда продажа не облагается налогом


👉Читать полностью: Яндекс.Дзен


Если статья оказалась полезной, поставьте лайк и подпишитесь на канал в Дзен, чтобы не пропустить следующие материалы серии:
➡️подготовку участка к продаже
➡️работу земельного брокера
➡️разбор налогов

А Вы уже продавали или покупали участок? Расскажите в комментариях, с какими трудностями столкнулись 👇


#земельныйучасток #продажаучастка #недвижимость #Дача #ИЖС

🌲«Новорижское взморье»: участок у воды и леса для дачи
━━━━━━━━━
🗺Расположение: «Новорижское взморье», Московская область.
🚗Расстояние: 14 км от Шаховская.
📍 Ссылка для навигатора

━━━━━━━━━
ℹ️Об участке:
• Площадь — 11,55 соток.
• Кадастровый номер — 50:06:0050605:227.
• Продажа от собственника.

━━━━━━━━━
ℹ️Подъезд и безопасность:
🛣 Дорога к участку — двухслойное щебёночное покрытие.
🏠 Въезд на территорию —через КПП с шлагбаумом и охраной.
⚡️Рядом расположены электрические столбы (возможность подключения).

━━━━━━━━━
ℹ️Инфраструктура рядом:
• В 5 минутах: «Новорижский пляж», магазин «Магнит», пункты выдачи Ozon и Wildberries.
• В 10 минутах (на машине): река Руза и Верхнерузское водохранилище — идеально для отдыха у воды.
• В 15 минутах: торговый центр, кинотеатр, дом культуры и автостанция Шаховская.

━━━━━━━━━
🏡Комфорт для жизни:
В 14 км — посёлок Шаховская со всей необходимой городской инфраструктурой:
• Детские сады и школы.
• Спорткомплекс, ледовая арена и крытые теннисные корты (всесезонно).
• Парки: с военной техникой и детский парк.
• Поликлиника, больница, банки, супермаркеты («ВкусВилл», «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка»).

━━━━━━━━━
🌲Природа и отдых:
Рядом — красивый лес: тишина, прогулки, сбор грибов и ягод.
А в 10 минутах — река Руза и водохранилище: можно рыбачить, кататься на лодке или просто отдыхать у воды. Отличный вариант для выходных вдали от городской суеты.
Участок подходит не только для дачи, но и для строительства дома для круглогодичного проживания. В посёлке многие уже строят дома именно для постоянной жизни — и ценят сочетание природы и доступности инфраструктуры.

━━━━━━━━━
✉️Хотите узнать больше, получить документы или договориться о просмотре?
Пишите или звоните — с радостью отвечу на все вопросы и пришлю дополнительную информацию.
Ссылка на объявление
🛍Авито

━━━━━━━━━
#участок #новорижскоешоссе #земля #дача #собственник

🏀 Прошедшая неделя до сих пор живёт внутри меня — будто снова сижу на трибуне, сжимаю кулаки и шепчу: «Давай, родной, ты сможешь!»

Ладоши до сих пор будто горят от аплодисментов — столько эмоций, что их не уместить в одно сообщение. Радость, восторг, удивление… А где‑то рядом — горькое разочарование от несправедливых решений и удивление от того, как одна секунда может изменить всё.

🎉Наш клуб занял 2‑е место среди 8 сильнейших московских команд — и это не просто строчка в турнирной таблице. Это месяцы тяжёлой работы: сборы, нервы, кровь, пот, разговоры по дороге домой. Это переходы игроков, травмы, неожиданные повороты — и при этом умение не опускать руки. Но самое главное — это личностный рост ребят.

⛹️‍♂️ Прямой выход в финальную часть соревнований — это победа всей нашей команды: ребят, тренеров, родителей, которые в любую погоду стоят у зала и верят.

Знаете, в чём я сейчас особенно чувствую параллель с работой? Когда подбираешь участок, тоже нельзя торопиться и верить красивым словам. Нужно смотреть на факты, держать фокус. Ровно так же, как тренер учит ребёнка не терять мяч в суматохе и видеть площадку, даже когда всё вокруг кричит и сбивает с ритма. В обоих случаях самое важное — терпение, дисциплина и поддержка рядом: когда кто‑то тихо говорит: «Ты справишься».

💬 А у вас есть такие истории, когда вы просто стояли рядом и гордились? Может, ребёнок что‑то доделал до конца или близкий человек прошёл через сложный этап и не сдался. Поделитесь в комментариях — очень хочется почитать ваши тёплые моменты! 💛

🌲Адмиральский🌲

━━━━━━━━━
🗺 Расположение:
🚗 24 км от МКАД
⏰ Время в пути: 20-30 минут

➡️ Дмитровское шоссе

📍 Ссылка для навигатора

━━━━━━━━━
ℹ️ Информация:
• Количество участков: 1
• Площадь участков: 7,3 сотки
• 10 000 000 рублей
• Авито
• Свободный заезд

━━━━━━━━━
ℹ️ Коммуникации:
⚡️ Электричество — Россети 15кВт (ТУ получены и оплачены)
Магистральный газ - по границе (врезка оплачена)
💧 Водоснабжение - колодец/скважина
🚽 Канализация — септик
🛣 Дороги — асфальтная крошка

━━━━━━━━━
ℹ️ Инфраструктура:
Хотя Вы за городом, всё необходимое для жизни в шаговой доступности не будет, но в 10 минутах на машине находятся гипермаркеты, школы, детские сады, медицинские центры, пункты выдачи заказов, фитнес-центры и бассейны. 

━━━━━━━━━
🌲Природа и активный отдых:
Ключевое преимущество — прямой доступ к Юрьевского заливу (он образован устьем реки Уча). А ещё рядом целый каскад водохранилищ: Пестовское, Пяловское, Учинское — они соединены каналом имени Москвы. Это открывает возможности для водного отдыха: прогулок на лодке, рыбалки, а в некоторых местах есть причалы и яхт-клубы. Плюс территория граничит с массивом Учинского лесопарка — идеально для пеших и велосипедных прогулок, пикников, сбора грибов.

━━━━━━━━━
Спасибо, что читаете нас!
👍Land Guide TG👍
Это лучшая для нас оценка! 🙏
━━━━━━━━━
#ижс #дмитровка #большаявода #газ #водохранилище

🏭Западное Покровское🏭

━━━━━━━━━
🗺Расположение:
🚗25 км от МКАД

➡️Новорижское шоссе

📍 Ссылка для навигатора

━━━━━━━━━
ℹ️Информация:
• Количество участков: 29
• Площадь участков: от 10 до 92 соток

━━━━━━━━━
ℹ️ Коммуникации:
⚡️ Электричество

🛣 Дороги — проезды с твердым покрытием

━━━━━━━━━
Основные виды разрешенного использования ЗУ:

Зона ОП (общественно-производственная)

• Коммунальное обслуживание 3.1
• Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
• Оказание услуг связи 3.2.3
• Общежития 3.2.4
• Бытовое обслуживание 3.3
• Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
• Парки культуры и отдыха 3.6.2
• Обеспечение научной деятельности 3.9
• Деловое управление 4.1
• Магазины 4.4
• Общественное питание 4.6
• Развлекательные мероприятия 4.8.1
• Служебные гаражи 4.9
• Объекты дорожного сервиса 4. 9.1
• Обеспечение дорожного отдыха 4. 9.1.2
• Автомобильные мойки 4. 9.1.3
• Ремонт автомобилей 4. 9.1.4
• Стоянка транспортных средств 4. 9.2
• Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
• Площадки для занятий спортом 5.1.3
• Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
• Водный спорт 5.1.5
• Спортивные базы 5.1.7
• Разведка и добыча полезных ископаемых 6.1
• Осуществление геологического изучения недр 6.1.1
• Пищевая промышленность 6.4
• Связь 6.8
• Склад 6.9
• Складские площадки 6.9.1
• Автомобильный транспорт 7.2
• Трубопроводный транспорт 7.5
• Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
• Историко-культурная деятельность 9.3
• Водные объекты 11.0
• Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
• Улично-дорожная сеть 12.0.1
• Благоустройство территории 12.0.2
• Коммунальное обслуживание 3.1
• Связь 6.8
• Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3

Условно разрешенные:
• Хранение автотранспорта 2.7.1
• Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2
• Гостиничное обслуживание 4.7
• Заправка транспортных средств 4. 9.1.1
• Авиационный спорт 5.1.6

━━━━━━━━━
Спасибо, что читаете нас!
👍Land Guide TG 👍
Это лучшая для нас оценка! 🙏

━━━━━━━━━
#промка #истра #новорижское #склады #производство

🌲Деньково-дачное🌲

━━━━━━━━━

🗺 Расположение:
🚗 79 км от МКАД
⏰ Время в пути: 60 минут

➡️ Новорижское шоссе
➡️ Волоколамское шоссе
➡️ Пятницкое шоссе

📍 Ссылка для навигатора

🚶‍♂️На общественном транспорте:
✔️ Электричкой до станции Лесодолгоруково и далее пешком

━━━━━━━━━

ℹ️ Информация:
• Количество участков: 170
• Площадь участков: от 6 до 12 соток
• от 150 000 рублей за сотку
• Шлагбаум с открытием через мобильное приложение
• Гостевая парковка
• Есть участки с взрослыми хвойными деревьями

━━━━━━━━━

ℹ️ Коммуникации:
⚡️ Электричество — Россети 15кВт
💧 Водоснабжение - колодец/скважина
🚽Канализация — септик
🛣 Дороги — асфальтная крошка

━━━━━━━━━

ℹ️ Инфраструктура:
• Дом культуры, библиотека, школа — в самой деревне Деньково
• Магазины (включая сетевые) — в шаговой доступности

━━━━━━━━━

🌲Природа и активный отдых:
• Река Разварня и пруд
• Пешие и велосипедные маршруты по хвойным лесам
• Сбор грибов и ягод в сезон
• Зимой — лыжные прогулки, катание на коньках
• Конные прогулки и верховые маршруты

━━━━━━━━━

• Тихая деревушка в Истринском районе, рядом с лесами и загородными маршрутами
• Главное настроение — природа, жизнь без суеты
• Грибные леса — одни из самых известных в районе
• Участки — формат для жизни, дачи и загородного отдыха
• Подходит тем, кто хочет быть рядом с Истрой, но в более спокойной локации

🏛 Что посмотреть по дороге и рядом:

🔗 Воскресенский Новоиерусалимский монастырь

📍 Ссылка для навигатора

Главный символ Истринского направления: мощная историческая и архитектурная точка — включайте в маршрут.

━━━━━━━━━

⭐️ Почему стоит рассмотреть Деньково?

Деньково — для тех, кто хочет:
• быть рядом с Истрой, но без её ритма и плотности
• выбираться на выходные в места силы и истории
• собирать грибы, гулять по лесу
• иметь загородную базу, куда хочется возвращаться
• чистый воздух при наличии базовой инфраструктуры;
• удобная транспортная доступность — и на авто, и на электричке;

✨ Деньково — это не просто точка на карте. Это формат жизни, где Подмосковье снова становится настоящим.

━━━━━━━━━

Спасибо, что читаете нас!
👍Land Guide TG 👍
Это лучшая для нас оценка! 🙏
━━━━━━━━━
#ижс #истра #новорижское #дача #жд