Телеграм канал «Зде»

Станет ли легче, когда мы все умрём?

.
Прогноз Дом РФ, как приговор.
Ставки по рыночной ипотеки приблизиться 12-13% не раньше 2028 года.
Ок!
Принимается.


Сделать вы ничего не можете, плывёте по течению, хотя как бы называетесь Институтом развития жилищной сферы в России, то есть ОБЯЗАНЫ осуществлять не только лишь текущее управление но и задавать политику.
Понятно, против Минфина и ЦБ кишка тонка.
Поэтому единственная претензия — вы не предупреждаете о последствиях. Ни Силуанов, ни Набиуллина не запрещают. Видимо при тонкой кишке включился режим жим-жим.
В таком случае, ещё раз даю слово Айгуль Юсуповой — руководителю и владелице 34-го застройщика России ГК UNIKEY,
Интервью от 15 сентября Московской перспективе.
У дамы больше мужества называть вещи своими именами, чем у целой госбогадельни.
2028 год может стать точкой невозврата».

«Если ипотека не оживёт к 2028 году, мы не знаем, как будем жить»
.
— Как вы относитесь к ужесточению семейной ипотеки?
— Плохо. Девелопмент оказался в сложной ситуации. Мы зависим от ключевой ставки и как заёмщики (проектное финансирование), и потому что без нормальной ипотеки люди не могут купить квартиру. Весь 2025 год мы жили в надежде, что в середине 2026 года ставка упадёт. Чуда не произошло. Теперь прогнозы ЦБ и Сбербанка — рыночная ипотека оживёт только в 2028 году. Значит, полтора-два года нам ещё держаться.
Я не против ужесточения льготных программ. Но бизнесу нужна предсказуемость. В Китае любой нормативный документ озвучивают заранее. У нас же — мы знаем, что в октябре «закрутят», но не знаем, как именно.
— Как упадок спроса скажется на девелоперах и сроках строительства?
— Начнётся затоваривание. Строить медленнее мы не можем: сроки заявлены в проектных декларациях, кредитные деньги уже выбраны. Если спрос рухнет, единственный способ выжить — переносить сроки ввода, иногда значительно. Иначе ежемесячная ставка по кредиту сожрёт всю рентабельность, проекты уйдут в минус — а это смерть компании.
По моим оценкам, спрос в массовом сегменте упадёт процентов на 30, может, на 50. Это коснётся именно комфорт-класса. В бизнес-классе семейная ипотека составляет около 30% в структуре спроса, падение там будет не таким болезненным.
— Как вы готовитесь к ужесточению семейной ипотеки?
— Я заставляю своих аналитиков моделировать не только оптимистичные и реалистичные сценарии, но и стрессовые. У нас есть целевая финансовая модель — её использует команда, в ней заложено падение спроса на 30%. А есть более пессимистичный сценарий, при котором спрос обрушится на 70%. Этот третий, самый плохой сценарий я держу в голове, потому что мы не знаем, как повернётся ситуация. В феврале ожидали падения спроса на 20%, а он упал на 50%. Поэтому я должна понимать, устойчива ли компания к худшему варианту.
— Что в итоге будет с ценами на квартиры?
— В 2026 году цены стоят. С января вообще нет повышения — ни в комфорте, ни в бизнес-классе, а в премиуме даже просадка. Всё, что говорят про рост цен в 2026 году, — это манипуляция. Рост был в 2025 году, поэтому говорят о росте цен с июля по июль, но цены росли только в конце 2025-го, а с начала 2026-го цены не двигаются. И в 2027 году они тоже будут стоять. Инфляция есть, себестоимость растёт, а цены стоят — это сильно бьёт по девелоперам.
Но есть более серьёзный риск. Раньше мы продавали новостройки по принципу «покупай сейчас — потом будет дороже». Если цены стоят, этот принцип перестаёт работать. Люди перестанут видеть смысл покупать на этапе котлована, если в готовом доме цена такая же. Продажи на этапе строительства могут серьёзно обрушиться. Это потребует пересмотра всей бизнес-модели девелопмента. Какой она будет — я пока не знаю. Возможно, придётся поднимать цены после ввода. Это серьёзный вызов, и я этот риск вижу.
— Вы сказали, что в 2028 году рыночная ипотека должна стать доступнее. Почему вы так думаете?
— Потому что иначе все умрём. Если ипотека не оживёт к 2028 году, мы не знаем, как будем жить. В стрессе не только девелоперы, а абсолютно все: бизнес, люди, экономика. Продержаться весь 2027 год на последнем издыхании ещё, возможно, сможем. Кто-то схлопнется, особенно небольшие девелоперы: им сейчас очень тяжело. Но если в 2028 году облегчения не будет — это точка невозврата. Будут такие проблемы, что непонятно, как и в какие сроки экономику восстанавливать. Поэтому лучше верить в хорошее.
Судя по прогнозу, Дом РФ в хорошее не верит.
.


.
Когда снизятся ставки оживать будет некому
Даёшь разруху.
Анархия — мать порядка.
.


. Справочник по крупнейшим застройщикам Biggest
И🏜N

Ницше называл это словом «предопределение».

Индусы - кармой ,славяне — судьбой, египтяне — термином маат, эзотерики — энергетическим законом.
Несёт поток и ты ничего не можешь поделать.
Цены на строящееся жильё будут расти, ставки по ипотекам будут расти, продавать будет всё сложнее.
Результаты опроса ВЦИОМ и Дом РФ.
Никто не пытается разорвать связь. Что будет, если к примеру, цены снизить?
Нет! Та поступать нельзя, иначе нарушим установленное.
Кем? Чем?
Людя,, да ты олень.
Пугливый парнокопытный туп.
Охотничьи угодья огорожены флажками, даже когда идет охота, забора нет,
Ухмыльнутся на глупых людей, пересечь периметр, высоко подняв хвост.
Но нет.
Оленина на ужин.
Голова с рогами в комнату с трофеями.
Участник рынка недвижимости понуро идут на заклание, поджав хвост.
Положено.
Так устроено мироздание.
Мясу на ужин невдомёк, у инфузорий туфелек и львов преставление о том, что положено, разное.
Гляньте на ростовщика, у него с клыков капает ваша кровь.
И ни одного с вами общего гена.

Справочник по крупнейшим застройщикам Biggest
И🏜N.

Вы думали это конец?

С 1 октября изменили условия по семейной ипотеке.
Оказывается, это была лишь одна из серий.
МОСКВА, 26 октября. /ТАСС/. Президент РФ Владимир Путин ждет до 1 января 2027 года доклад правительства о дифференциации условий программы "Семейная ипотека" в зависимости от числа детей в семье, включая максимальный размер кредита. Об этом говорится в перечне поручений, опубликованном на сайте Кремля.
Серия №...
Бьются до последнего…
Бюджетного рубля.

Справочник по крупнейшим застройщикам Biggest
И🏜N.

.
Хотите расскажу, что происходит?

Первоисточник Дом РФ:
Уровень расторжения сделок – доля расторгнутых за 12 мес. сделок по ДДУ от числа действующих ДДУ на отчетную дату – с 2022 г. не превышает 2% (1,7% на 01.10.2026, 1,6% на конец 2025 г.
‒ за 9 мес. 2026 г. в России было расторгнуто 10,2 тыс. сделок по ДДУ – на 18% больше, чем годом ранее
‒ при этом расторжения в денежном выражении выросли более существенно, на 46% до 151,7 млрд руб.
Показываю на конкретном примере: проблемный ЖК Сабанеева 125 от Самолёта. Владивосток.
Местный партнёр застройщика №1 — компания с говорящим названием «Дело», в долях с москвичами 50/50, решила выйти из проекта, добилась через суд расторжения договоров, По памяти (лень возится) количество ДДУ уменьшилось в проектной декларации на 10-12 шт., зато сумма заключенных договоров «обнулилась» на 2,1 млрд. — напротив, цифру называют точную. То есть каждый такой ДДУ «матрёшка»,где было запаковано много квартир.
Аналогичное у Самолёта есть в других ЖК, Встречал такое у А101, ФСК, Точно.
Не простые инвесторы побежали, а близкие к самим застройщикам, блатные. Договора расторгают легко, деньги забирают на раз.
Отсюда и не соответствие - расторженных ДДУ стало больше на 18%, а сумма списанных денег увеличилась сразу на 46%.
150 млрд. рублей вывели из стройки люди, которые в теме.
А значит, они ни черта в неё не верят.
И скажите, что это не приговор?

Справочник по крупнейшим застройщикам Biggest
И🏜N.

Есть ли в этом рыночная логика?

Нет.
Только спекуляция.
Когда льётся кровь сдери свои две копейки (Дж. Рокфеллер).
А говорят наши люди не знают английский.
Не просто прочитали, зазубрили.

Справочник по крупнейшим застройщикам Biggest
И🏜N.

Слушайте умных — они вам фигню не скажут.

Скажут херню.
Не потому что идиоты, а потому что ангажированные.
В Движении ру решили побеседовать с совсем не глупыми людьми, на предмет их мнения по поводу цен на строящую недвижимость в следующем году.
Головастиками были представлены ЕРЗ, Этажи. Циан, bnMAP pro

Двое последних оказались склизкими, с позицией «бе-ме» без кукареку, «а если, то...» - вот факторы, которые толкают цены в верх, эти давят их снизится - год будет сложным, но скорее всего цены будут расти. Ничего конкретного, что выделяет если не их ум, то хитрость и изворотливость, иначе говоря, профессионализм.
Сложнее придётся в будущем г-ну Холопику (ЕРЗ) и г-ну Попову (Циан), те дали конкретные цифры, а значит с них можно будет за базар спросить.
Мудрый Холопик не свирепствует, прогнозы монашеские, скромные -в России метр подорожает на 6%, в Москве на 10%.
Зато г-н Попов себя не сдерживает, отвязался на всю голову — по стране рост цен составит 8-10%, в столице — 15-17%.
Вот даже как!
Во-первых, какофония показывает — аналитики по недвижимости сами ничего не понимают, играют в угадайку. А значит ценность их прогнозов копеечная, не жалко выбросить на помойку.
Но не будем останавливаться, пройдёмся отдельно по Москве.
Г-н из Циан скажу вам секрет, у любой медали в золотой обёртке, может быть две стороны, обе коричного цвета. Одна съедобная, шоколадная, - тот самый рост на 15-17%. Вторая, мммм….., как бы сказать помягче…. из того же, но переработанного шоколада, прошедшего через кишечник, и вовсе не такая съедобная.
Могут ли цены в столице вырасти на15-17% за год?
Легко! Не напрягаясь.
Смотрим данные Росреестра,- рост цен в сделках. составил г/г по России 10,8%, в Москве — 19%. Так что 15-17% мегаполис проглотит и не подавится.

Ой ли?!
А что у нас показывает Дом РФ по сделкам? Схавал ли такой рост цен народ в России, и отдельно в белокаменной.
В России — плюс-минус да. Падение продаж за год в ТОП-10 регионов -4%. в остальных рост на 12%.
Иное дело Москва — спрос обрушился на -28%.


Оптимист из Циан, включи голову, - если московские застройщики продолжат эту игру, они закончатся.
Последний покупатель достанется ПИК.
Столичный пейзаж будет усеян останками динозавров.
Тебе придётся переквалифицироваться из спеца по недвижимости в палеонтолога.
Готов перебирать кости?

Справочник по крупнейшим застройщикам Biggest
И🏜N.

Строители всего мира — однояйцевые близнецы.

Ради возведения нового туристического комплекса в Стамбуле спилили рощу из десятков дубов возрастом в сотни лет.
Сохранили единственный — самый старый
В туристическом месте будет одинёшенький туристический дуб на высоченном постаменте. Когда выроют весь грунт, высота пьедестала составит ровно 100 метров. Паломничество туристов ради фоток обеспечен, а значит дополнительный поток денег.
Дай волю строителям, вырубят всю Амазонку, закатают в асфальт речку, оставят одну диницию - самое высокое дерево в том полушарии, да и на планете, наряду с секвойей.
Чтобы глянуть на 30-этажного гиганта будет съёжатся миллиард зевак со всего света.
Кислорода на планете не станет, зато местные гиды станут миллионерами.
Ну классно же?!

Справочник по крупнейшим застройщикам Biggest
И🏜N.