🔥🔥 Стамбульcкая подборка инвестиционной недвижимости: от апартаментов до офисов и шоурумов ✔️ TR875 Апартаменты, дуплексы и коммерческие помещения с видом на залив в Бейоглу, Стамбул Прямой вид на залив и историческую часть Стамбула. Дом стоит в районе, где старые улочки соседствуют с современными набережными. Из окон открывается панорама воды и противоположного берега. Высокие потолки в 3,1 метра создают ощущение простора и наполняют комнаты светом. До метробуса Haliç — 5 минут пешком, до Галатской башни и исторического центра — около 12. Рядом музеи, парки и набережная для прогулок. Квартиры подойдут для жизни или сдачи в аренду. Это редкая возможность поселиться у воды в центре города. Детали 🔴 от $700 000 🔴 71–258 кв. м 🔴 1+1, 2+1, 3+1 и магазин 🔴 сдача: 30 июня 2028 ✔️ TR859 Минималистичные апартаменты с повышенной сейсмостойкостью на холмах Ускюдара, Стамбул Жилой комплекс находится в Ускюдаре — одном из самых зеленых районов в азиатской части Стамбула. Застройщик предлагает разнообразные варианты планировок и площадей. В некоторых квартирах — прачечные, а также балконы или террасы, откуда открывается красивый вид на окрестности и город. Все квартиры сдаются с отделкой в светлых тонах, встроенной кухней и бытовой техникой. Внутри уже установлены теплые полы, качественная сантехника, стеклянные душевые кабины, а также сделана надежная звуко- и гидроизоляция. Для комфорта и безопасности жильцов предусмотрены паркинг, круглосуточное видеонаблюдение, видеодомофоны и резервный генератор электроэнергии. На территории проекта — сад, пешеходные дорожки, зоны отдыха, бассейн с шезлонгами, площадка для мероприятий и парковка. Детали 🔴 от $492 782 🔴 89–201 кв. м 🔴 2+1, 3+1, 4+1, 4+2 🔴 сдача второй очереди: 31 декабря 2028 ✔️ TR872 Коммерческие помещения рядом с трассами E-5 и TEM в сердце Зейтинбурну, Стамбул Проект предлагает площади для разных задач: офисы, шоурумы, производство и склады. Потолки 4 метра и высокая несущая способность полов позволяют легко переоборудовать помещение под нужды конкретной компании. Продуманные зоны погрузки и хранения ускоряют логистику. В здании действуют строгие меры безопасности, работают системы климат-контроля и технологии умного здания. Это обеспечивает комфорт для сотрудников и сохранность товаров. Расположение удобно для бизнеса: рядом трассы E5 и TEM, метробус. До аэропорта Стамбула можно доехать быстро, а через соединения Третьего моста открыт прямой путь в любую точку города. Осталось 12 лотов. Детали 🔴 от $660 000 🔴 299–630 кв. м 🔴 склад, офис, шоурум, магазин, производственное помещение 🔴 сдача: 31 декабря 2027 💬 Чтобы узнать больше о проектах, напишите в чат код проекта: TR875, TR859 или TR872.

🔥🔥 Элитный комплекс со спа в Джумхуриете, Султангази Новый многофункциональный комплекс премиум-класса расположен в районе Джумхуриет, Султангази, на европейской стороне Стамбула. В 7 жилых блоках высотой 12–13 этажей расположены 574 резиденции с разными планировками. В большинстве из них предусмотрены просторные балконы и террасы, а в некоторых — собственные сады. Также комплекс включает 14 магазинов и кафе и развитую инфраструктуру. Здесь разместятся стойка ресепшена, крытая парковка и масштабный спа-центр для отдыха и оздоровления. Система видеонаблюдения обеспечивает круглосуточный контроль, а использование современных сейсмоустойчивых технологий спасает от природных катаклизмов. 📍 Проект расположен в стратегической точке города: вдоль одной из ключевых транспортных артерий Стамбула, кольцевой автомагистрали (TEM). В пешей доступности находятся станция метро Йенимахалле, автобусные остановки, парк, аптека. Почему рекомендуем: 1️⃣ Магазины и зеленые зоны на территории комплекса 2️⃣ До аэропорта — 20 минут езды 3️⃣ Прямой выезд на круговую магистраль Стамбула (TEM) 4️⃣ Крытый бассейн площадью 318 кв. м 5️⃣ Террасы и собственные сады в резиденциях Для каких целей подходит проект? ✔️ Для получения гражданства Покупка недвижимости дает возможность оформить гражданство при инвестициях от $400,000. ✔️ Для аренды Рост населения Султангази обеспечивает постоянный приток арендаторов. Развитая инфраструктура комплекса, близость к транспортным артериям, метро, торговым центрам и рекреационным зонам повышают привлекательность проекта и снижают риски простоя. ✔️ Для жизни Внутри комплекса есть все необходимое для жизни и отдыха – от детской и спортивных площадок до спа-центра и закрытого бассейна. Близость к школам, клиникам и остановкам общественного транспорта, а также быстрый доступ к центру Стамбула и бизнес-локациям обеспечивают идеальную среду для семей, пар и профессионалов. Детали 🔴 от $265 000 🔴 68–204 кв. м 🔴 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 🔴 сдача: 30 декабря 2027 г. 💬 Чтобы получить презентацию, актуальные планировки и цены, напишите нам @AstonsOperator_bot и укажите код TR830.

🇹🇷 Новостной дайджест Турции: 26 октября — 1 ноября Главный итог недели: государство наводит порядок в правилах игры. Регуляторы одновременно давят на недобросовестных посредников, ужесточают доступ к финансовым спекуляциям и при этом крупный капитал продолжает вкладываться в качественные активы. Для иностранного инвестора это сигнал: рынок становится прозрачнее, но планка входа в финансовые инструменты растет, а туристический спрос диверсифицируется. 1️⃣ Турция оштрафовала 1 795 риелторских компаний на 105 млн лир Министерство торговли Турции ужесточило контроль на рынке недвижимости. По словам министра Омера Болата, с начала проверок оштрафованы 1 795 компаний на общую сумму более 105 млн лир. Нарушения: работа без лицензии, незаконная реклама и завышение цен в объявлениях. Министр также напомнил о правилах: комиссия агентства за аренду не может превышать месячную арендную плату (без НДС) и должна делиться между арендатором и арендодателем поровну, если в договоре не указано иное. Услуга должна быть оказана в полном объёме, а работа риелторов — справедливой и прозрачной. 2️⃣ Регулятор приостановил деятельность двух управляющих компаний Совет по рынкам капитала Турции (SPK) временно остановил деятельность Tera Portföy и Pusula Portföy в рамках расследования фондового кризиса. Ликвидацию их фондов поручено провести Işbank и Ziraat Bank. Ранее регулятор объявил о ликвидации 131 фонда семи компаний, включая эти две. Кроме того, в понедельник SPK повысил порог финансовых активов для статуса «профессионального клиента» с 10 млн до 50 млн лир (около $1 млн). Это отсекает мелких инвесторов от доступа к ряду инструментов. 3️⃣ Фонд недвижимости Avrupakent GYO отчитался о нулевом долге и концентрации на аренде Турецкий инвестиционный фонд недвижимости Avrupakent GYO, управляющий торговыми центрами, отелями и коммерческими помещениями, подтвердил соблюдение всех регуляторных лимитов за девять месяцев 2026 года. Более 98% его активов вложены в недвижимость, а финансовый долг равен нулю. В портфеле фонда — торговые центры, отели под брендами Swissôtel и Mövenpick, а также коммерческие площади. Компания зарабатывает в основном на аренде, а не на продаже жилья, что делает её модель более устойчивой к колебаниям рынка. Отсутствие долгов и полная заполняемость объектов характеризуют фонд как консервативного игрока. Капитализация Avrupakent GYO — 18,95 млрд лир. 4️⃣ Turkcell покупает недвижимость в Стамбульском финансовом центре на 16,5 млрд лир Телеком-оператор Turkcell объявил о планах приобрести недвижимость в Стамбульском финансовом центре на общую сумму 16,5 млрд турецких лир (без НДС). Сделки включают объект в блоке B за 7 млрд лир и объект в блоке A за 9,5 млрд лир, который будет приобретён через дочернюю структуру компании. Сроки завершения и цели использования объектов не раскрываются. 5️⃣ Китайские туристы-одиночки заполняют низкий сезон в Турции Благодаря безвизовому режиму, введённому со 2 января 2026 года, поток туристов из Китая за первое полугодие вырос на 28%. С января по август Турцию посетили 363 562 китайских туриста. Значительный прирост пришёлся на октябрьские праздники в Китае. Ключевое изменение — рост числа независимых путешественников. Они не привязаны к групповым турам и приезжают в октябре и феврале, которые совпадают с низким сезоном в Турции. Это заполняет экономическую пустоту после летнего наплыва европейцев. Независимые туристы тратят деньги напрямую в местной экономике: на уличную еду, рестораны и локальные магазины. Доходы туризма за 9 месяцев достигли $51,28 млрд, а средние расходы на ночь выросли до $107,7.