Ноябрь покупка - 12,8 млн
Февраль продажа - 17,4 млн

Красивые цифры на первый взгляд.

И да, это цифры не с торгов, а с обычного рынка.

Сейчас расскажу подробнее и объясню к чему я веду.

Все знают такое модное направление, как флиппинг.

Тут при общение с одним специалистом, мы чуть не разругались по этому поводу. 😄 Она мне доказывала, что флиппинг это просто и выгодно, и сначала показала эти красивые цифры с маржой в 4,6 млн за 3 месяца.

Конечно на первый взгляд все очень красиво. Если взять калькулятор, то получается +36,5% или же 109,5% годовых.

Но я буду не я, если не доебусь доберусь до сути 😁

А суть этой красоты оказалась такова:
Изначально клиент заплатил их агентству 350 тыс за поиск и подбор этой двушки в Москве.
Ремонт обошелся в 1,4 млн
Налог с продажи составил 598 тыс
Коммуналка, оплата расходов по сделке и т.п. составило 131 тыс
И еще 530 тыс клиент заплатил агентству, чтобы они все это провернули.

Итого чистая прибыль составила 1 591 000 руб.

А как теперь цифры? А как красиво все начиналось 🤦‍♂️

Если теперь взять в руки калькулятор, то получается, что клиент заработал не +36,5% на вложенные деньги, а +12,4%, не 109,5% годовых, а 37,2%.

Мне эта ситуация с флиппингом, напомнила одну компанию, которая выкупает с торгов и делает ремонт, а потом продает. Это тот самый случай, когда ремонтная бригада зарабатывает больше, чем инвестор.

Я бы конечно распорядился иначе такой суммой денег, и не стал бы всю сумму морозить в одном объекте, а вошел бы в несколько.

Каждый выбирает свое. Кто-то вкладывает 12 млн и на выходе получает 1 млн, а кто-то вкладывает 3 млн и на выходе получает тот же 1 млн.

@zarabotoknadolgah

Когда катаешь мотивационную претензию конкурсному управляющему, чтобы его 5 точка делала жим-жим 😁

@zarabotoknadolgah

Почему должнику следует сотрудничать с управляющим?!

Ведь по результатам процедуры банкротства гражданина управляющий может обратиться в суд с заявлением о завершении реализации имущества и отказе в освобождении должника от обязательств.

В нашей практике, тоже встречались случаи, когда должник потрепал нервишки управляющему и тот под конец процедуры, тоже решал испортить жизнь должнику. Встречались такие случаи?

@zarabotoknadolgah

Будущее за нашей молодежью и я уверен, что они еще дадут жару 😄

Сегодня первую половину дня провел на защитах бизнес-проектов среди школьников 8-11 классов.

А лучшие проекты будут представлены на Евразийском экономическом форуме молодежи, который начнется в понедельник в Екатеринбурге.

Вот сижу я значит в комиссии сегодня, и понимаю, что мы в эти годы так не мыслили как они.

Пока мы с Вами анализируем объекты на торгах, школьники создают бизнес-планы в сфере образования, творчества, науки, культуры, транспорта, туризма, красоты и т.д. И самое главное, что они реально все просчитывают и прибыль и расходы, анализируют конкурентов.

Это готовые бизнес-планы, осталось только воплотить в жизнь.

На некоторые проекты можно с легкостью получить гранты, на другие найти инвесторов, ну а часть проектов доработать 😄

Да, я из тех членов жюри, который указывает на ошибки и просит объяснить те или иные вещи, но я никого не топил, я лишь давал свое видение их бизнес-плана и рекомендации, как улучшить или упростить тот или иной процесс.

Скажу честно, что мне запомнилось несколько проектов, но готов я инвестировать только в один.

В этом проекте просчитано было все до мелочей и даже все возможные риски.

По результата комиссии, как выяснилось позже, этот проект был получил максимальный балл среди всех, но это не значит, что он выиграл, ведь завтра еще один день защиты проектов и подведение итогов.

Не смотря на свой опыт в предпринимательстве, а в бизнесе я с 2012 года, хочу сказать, что есть чему поучиться у этих школьников.

Поэтому учитесь у всех, кто попадается в вашей жизни, развивайте новые компетенции и успех не заставит вас ждать.

@zarabotiknadolgah

Тот случай, когда утро пятницы началось не с кофе 😄

@zarabotoknadolgah

Такую недвижимость стоит бояться!!!

Квартира N 1

Квартиры с отказниками при приватизации.

По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней, т.е. выселить его практически невозможно.

Квартира N 2

Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.

С ними та же ситуация, как с отказниками.

Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Квартира N 3

Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.

Сделку могут признать недействительной.

Наличие у квартиры таких проблем НЕ означает, что ее покупать не стоит.

Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы.

На самом деле к таким квартирам можно отнести еще несколько вариантов, но они больше касаются обычного рынка недвижимости.

К таким можно отнести недвижимость где нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода, так же можно отнести собственника у которого есть долги и есть риск банкротства, или недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.

@zarabotoknadolgah

Присоединяйся к главному предпринимательскому фестивалю этого года

«БИЗНЕС МОЛОДЫХ» - самое масштабное событие мира бизнеса в рамках выставки-форума «Россия» на ВДНХ, где собраны лучшие возможности для тебя и твоего дела. Каждый день будет посвящён разным видам предпринимательства. Советуем посетить все!

18-19 мая - Дни семьи
21 мая - Карьера в бизнесе
22 мая - Культурное предпринимательство
23 мая - Инновационное предпринимательство
24 мая - Социальное предпринимательство и социальная ответственность бизнеса
25 мая - Сетевой бизнес
26 мая - День российского предпринимательства

Центральная площадка - Дом молодёжи (55 павильон ВДНХ)

В программе:
- Выступления известных спикеров
- Региональная программа
- Квест по проектам Росмолодёжь.Бизнес
- Нетворкинг-зона
- Бизнес-игры
- Павильоны ВДНХ
- Сессии от партнёров

Вместе создаём будущее большой страны

Регистрация

До встречи на ВДНХ!

@zarabotoknadolgah

«Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) переходит к новому формату реализации прав требования по ипотечным кредитам – «одно право требования – один лот».

Ранее такие дебиторки реализовывались портфельными лотами, объединяющими ипотечные кредиты нескольких заемщиков.

Перед выставлением права требования на продажу АСВ будет в обязательном порядке уведомлять заемщика:
1. о возможности принять участие в торгах,
2. о возможности рефинансировать кредит в действующих банках (при отсутствии просроченной задолженности) или заключить соглашение об урегулировании задолженности.

@zarabotoknadolgah

Моя любимая тема - налоги при реализации имущества банкротов.

Налоговая обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика недоимки по транспортному налогу. Удовлетворяя заявленные требования, суды трех инстанций исходили из того, что автомобиль в период 2020 года был зарегистрирован в органе ГИБДД за ответчиком, в связи с чем он является плательщиком транспортного налога.

Но Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение со следующим выводом:

Судом завершена процедура реализации имущества должника. В конкурсную массу в том числе включен грузовой тягач, который был реализован финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства по договору купли-продажи.

Таким образом, транспортное средство было реализовано в принудительном порядке финансовым управляющим другому лицу, которое является его надлежащим собственником в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

Поскольку законодательство не содержит норм, возлагающих на предыдущего собственника транспортного средства обязанность по несению бремени его содержания в случае, если его имущество было принудительно реализовано третьему лицу на торгах в рамках процедуры банкротства, а договор купли-продажи заключен финансовым управляющим, то ответчик не мог быть надлежащим субъектом обращения в уполномоченный орган с заявлением о снятии с регистрационного учета реализованного транспортного средства.

Таким образом, после продажи автомобиля банкрота должник не отвечает за уплату транспортного налога.

@zarabotoknadolgah

Владельцы бизнеса оказываются в ситуации, когда реальная выручка получается меньше планируемой, когда подрядчики задерживают оплату за услуги, а поставщики вовремя не отгружают товар, итог всего – недостаточно средств на счете для функционирования бизнеса. Какое решение?

Раньше бы поставили бизнес на паузу, но сегодня существует овердрафт.
Овердрафт дает неоспоримое преимущество: можно потратить больше денег, чем в текущий момент находится на вашем счете, а затем вернуть банку занятую у него сумму.

Поэтому, если вы тоже не хотите приостанавливать бизнес и быстро возвращаться к нормальному ритму дел, хотите защитить свой бизнес и продолжать наращивать обороты, и в целом чувствовать себя уверенно, когда произойдет непредвиденное событие. от которого никто не застрахован – овердрафт вам в помощь!

В отличие от других банков, с помощью Тинькофф Бизнес возможно подключить овердрафт с лимитом до 200 тыс сразу при открытии счета, без справок и отчетностей, с беспроцентным периодом использования, а заявление можно подать онлайн. Но самое главное: если ваш оборот будет расти, то будет расти и лимит овердрафта (до 10 млн).

Попробуйте все преимущества овердрафта, открыв счет в Тинькофф по этой ссылке

Реклама, АО «Тинькофф Банк», ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673, Erid:Ktisj2749du

Их имена слышали многие, кто-то даже был в списке Forbes, кто-то публичной личностью, но они потерпели крах.

Сегодня: Обанкротившиеся миллионеры

Владимир Кехман
Российский бизнесмен и театральный деятель в 1994 г. основал компанию-импортера фруктов JFC.

В 2011 г. JFC столкнулась с убытками, а в 2012 объявила себя банкротом, задолженность компании оценивалась в 38,5 млрд руб. (крупнейший кредитор – Сбер).
Кехман воспользовался процедурой банкротства как частное лицо через суд Лондона.

Сейчас Кехман занимает должности художественного руководителя Новосибирского театра оперы и балета, Михайловского театра и директора МХАТ им. Горького.

Скот Янг
Один из самых богатых людей Великобритании, телеведущий и крупный застройщик, в 2006 году развелся со своей женой, потребовавшей от мужа половину его активов.
В 2009 году Янг объявил себя банкротом, оценив долги в 28 млн фунтов стерлингов по неудачной сделке о недвижимости в Москве.

Несмотря на статус банкрота, Янг продолжал вести роскошный образ жизни, но бывшей жене не платил.

В 2014 году при странных обстоятельствах мужчина погиб, выпав из окна квартиры.

50 Cent
Рэпер был одним из самых богатых хип-хоп исполнителей (примерное состояние 155 млн долларов).

В 2015 г. 50 Cent подал на банкротство: сумма его активов тогда не превышала 20 млн долларов, а долги составляли 36 млн долларов.

Причиной стала череда неудач: секс-скандал (репер выложил чужое интимное видео без разрешение), шпионаж (обманув компанию Sleek Audio, он выпустил свой продукт в их дизайне) и провал боксерского бизнеса (компания SMS Promotions закрылась спустя 3 года).

Борис Березовский
Состояние знаменитого олигарха Forbes оценивал в 1 млрд долларов.

Финансовое положение ухудшилось сначала в 2011 г. из-за развода (отсупные составили от 100 млн до 200 млн фунтов стерлингов).

В 2012 г. Березовский проиграл суд Роману Абрамовичу (тяжба из-за 5,6 млрд долларов якобы недоплаченных ему за доли в «Сибнефти» и «Русале»), издержки составили около 35 млн фунтов стерлингов.

Считается, что на момент смерти в 2013 г. Березовский был банкротом, что возможно и подтолкнуло его к самоубийству.

Правильные выводы для себя каждый сделает сам.

@zarabotoknadolgah

Ну вы серьезно ?!

Ладно одни скопировали мой старый дизайн картинок под кейсы - я простил, другие копируют посты и выставляют у себя - бог с вами, но есть же еще одна категория: копируют прям мою практику и выдают за свою 🤦‍♂️ это уже не то что сверх наглости, тут прям хочется сказать: «А вы не прих**лили ли?» или что сидя на жопе ровно курсы не продаются ? Нужно писать истории, которых нет?! Или за 10 лет «практики» ни одной истории не было что-ли?! Ну может уже хватит этих сказок в жанре «на торгах выкупают за 10 тысяч, а продаю за миллион», смешно читать, но больше всего жалко тех людей, что верить в это и у которых потом складывается негативное впечатление про рынок торгов.

Когда про меня написал Тинькофф-журнал, некоторые инфоцыгане стали говорить, что «я их ученик» 🤦‍♂️ а прошаренный народ начал писать мне и мне пришлось объяснять, что я никакого отношения к этим «коучам» не имею.

Но самое забавное в этом всем, что когда я начинаю им (инфоцыганям либо тем, что посты воруют наглым образом) писать, то они меня просто блокируют 🤦‍♂️ даже в виртуальном мире у них кишка тонка ответить за свои поступки.

Мда 😐

@zarabotoknadolgah

Ура!

Не знаю с какой божьей помощью это произошло, но мы восстановили аккаунт моего ассистента 😁

#опыт

Если бы я пошел на битву экстрасенсов, то я бы ее наверняка выиграл 🤣 хоть я и не обладаю какими-либо экстрасенсорными способностями, но в последнее время я уже начинаю придерживаться мысли, что они у меня есть 😁

Не так давно, еду к приставам и в голове промелькнула мысль, что сейчас на приеме будет банкрот, которого мы выселяем. Приезжаю и так и получилось 🙈

Сидит такая наша банкротша, по ушам ездит приставу, что ей суд отсрочку дал, но я не я, если бы у меня не было с собой козыря в кармане. Достаю не спеша решение суда из рюкзака с отметкой о вступлении в законную силу о том, что ей отказано в отсрочке.

И вот начался крутиться, как уж на сковородке и изворачиваться всячески как может.

Говорит, что она имела в виду, что подала апелляцию на вступившееся в законную силу решение суда. 🤣

Пристав ее спрашивает: вы приверженец тех, что до сих пор в СССР живут что ли? А она ему в ответ, что она приверженец Дневального (сами поняли кого) и он ей сказал, что можно. Во сне, что ли он ей что то сказал. Ну вообще она еще та сказочная. Насмешила, так на смешала. А я в очередной раз убедился, что она ходячая находка для психиатора по написанию диссертации.

Вообщем пообщались мы уже иначе. И приставы на нее взглянули другими глазами. После того, как сказочная банкротша вышла из кабинета, пристав сказал, что будет всё делать только в сроки, согласно законодательства, другими словами - долго, очень долго.

Нас такой вариант не устраивал от слова совсем и мы решили «помочь» выехать нашей мадам. И благодаря помощи специально подготовленных для этого дела людей - она съехала.

@zarabotoknadolgah

Дураки пытаются доказать, что они правы. Смешно. 😹

И после этого создаются ложные впечатления о торгах, придумываются новые мифы, народ начинает обходить стороной ликвидные варианты и все в этом духе.

После сегодняшней ситуации, я даже рад, что лично меня Куклин удалил из чата «Инфоброкер» в прошлом году, видимо там людям, таким как я, которые говорят только по делу нет места.

Вот сюда возникает риторический вопрос: зачем вообщем тогда создавать такие чаты и помогать людям, если помощь не ценится, а правда воспринимается в штыки. 🤦‍♂️

Но одно я знаю точно, раз на нас жалуются и банят везде - значит боятся, а раз боятся значит мы идем в верном направлении и лучше их.

@zarabotoknadolgah

Я в ахуе

Только что в чате «Инфоброкер» у моего ассистента произошла перепалка с одной мадам по имени Татьяна.

Никита отстаивал позицию и правду, а эта кукукнутая пожаловалась и видимо не одна и аккаунт моего ассистента заблокировали 🤦‍♂️

Вообщем, как говорится не делай добра не получишь зла 😁

А пока мы восстанавливаем аккаунт - по всем вопросам пишите мне

@zarabotoknadolgah