Телеграм канал 'Евгений Гудков про торги по банкротству и не только | Заработок на долгах | Инвестиции в торги по банкротству'


«Знаю всё о торгах по банкротству»

Евгений Гудков - профи по инвестициям в недвижимость банкротов.

Авторский канал о торгах, заработке на должниках, инвестициях и не только.

По всем вопросам писать @Evgood21

https://taplink.cc/zarabotoknadolgah

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 5'576'139 каналов
  • Доступ к 1'533'798'153 рекламных постов
  • Поиск по 5'801'577'942 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Найдено 629 постов

Отправили мы значит покупателя перед подписанием дкп в кассу, чтобы деньги на аккредитив завел, ну он прежде чем пойти, разыграл тут «театр одного актера», а я возьми да скажи: «сделки не будет!». На меня инвестор смотрит, я смотрю на него. Уставшие оба. Обоим в Шереметьево уже хочется уехать. Ну, я потихоньку собираюсь, и тут вдруг наш покупатель «вспомнил», что недостающую сумму он просто с карты не снял.

Лечу склероз - дорого 😄

Состоялась у нас сделка в итоге на наших условиях.

@zarabotoknadolgah
🔥 6
👍 3

Вчера мне вновь писали мошенники на ЦИАНе 😁 обожаю их

А какие еще есть схемы, я опубликую чуть позже.

@zarabotoknadolgah

Изображение
Ноябрь покупка - 12,8 млн
Февраль продажа - 17,4 млн


Красивые цифры на первый взгляд.

И да, это цифры не с торгов, а с обычного рынка.

Сейчас расскажу подробнее и объясню к чему я веду.

Все знают такое модное направление, как флиппинг.

Тут при общение с одним специалистом, мы чуть не разругались по этому поводу. 😄 Она мне доказывала, что флиппинг это просто и выгодно, и сначала показала эти красивые цифры с маржой в 4,6 млн за 3 месяца.

Конечно на первый взгляд все очень красиво. Если взять калькулятор, то получается +36,5% или же 109,5% годовых.

Но я буду не я, если не доебусь доберусь до сути 😁

А суть этой красоты оказалась такова:
Изначально клиент заплатил их агентству 350 тыс за поиск и подбор этой двушки в Москве.
Ремонт обошелся в 1,4 млн
Налог с продажи составил 598 тыс
Коммуналка, оплата расходов по сделке и т.п. составило 131 тыс
И еще 530 тыс клиент заплатил агентству, чтобы они все это провернули.

Итого чистая прибыль составила 1 591 000 руб.

А как теперь цифры? А как красиво все начиналось 🤦‍♂️

Если теперь взять в руки калькулятор, то получается, что клиент заработал не +36,5% на вложенные деньги, а +12,4%, не 109,5% годовых, а 37,2%.

Мне эта ситуация с флиппингом, напомнила одну компанию, которая выкупает с торгов и делает ремонт, а потом продает. Это тот самый случай, когда ремонтная бригада зарабатывает больше, чем инвестор.

Я бы конечно распорядился иначе такой суммой денег, и не стал бы всю сумму морозить в одном объекте, а вошел бы в несколько.

Каждый выбирает свое. Кто-то вкладывает 12 млн и на выходе получает 1 млн, а кто-то вкладывает 3 млн и на выходе получает тот же 1 млн.

@zarabotoknadolgah
👍 17

Когда катаешь мотивационную претензию конкурсному управляющему, чтобы его 5 точка делала жим-жим 😁

@zarabotoknadolgah

😁 7
Изображение
Почему должнику следует сотрудничать с управляющим?!

Ведь по результатам процедуры банкротства гражданина управляющий может обратиться в суд с заявлением о завершении реализации имущества и отказе в освобождении должника от обязательств.

В нашей практике, тоже встречались случаи, когда должник потрепал нервишки управляющему и тот под конец процедуры, тоже решал испортить жизнь должнику. Встречались такие случаи?

@zarabotoknadolgah
🔥 4

Будущее за нашей молодежью и я уверен, что они еще дадут жару 😄

Сегодня первую половину дня провел на защитах бизнес-проектов среди школьников 8-11 классов.

А лучшие проекты будут представлены на Евразийском экономическом форуме молодежи, который начнется в понедельник в Екатеринбурге.

Вот сижу я значит в комиссии сегодня, и понимаю, что мы в эти годы так не мыслили как они.

Пока мы с Вами анализируем объекты на торгах, школьники создают бизнес-планы в сфере образования, творчества, науки, культуры, транспорта, туризма, красоты и т.д. И самое главное, что они реально все просчитывают и прибыль и расходы, анализируют конкурентов.

Это готовые бизнес-планы, осталось только воплотить в жизнь.

На некоторые проекты можно с легкостью получить гранты, на другие найти инвесторов, ну а часть проектов доработать 😄

Да, я из тех членов жюри, который указывает на ошибки и просит объяснить те или иные вещи, но я никого не топил, я лишь давал свое видение их бизнес-плана и рекомендации, как улучшить или упростить тот или иной процесс.

Скажу честно, что мне запомнилось несколько проектов, но готов я инвестировать только в один.

В этом проекте просчитано было все до мелочей и даже все возможные риски.

По результата комиссии, как выяснилось позже, этот проект был получил максимальный балл среди всех, но это не значит, что он выиграл, ведь завтра еще один день защиты проектов и подведение итогов.

Не смотря на свой опыт в предпринимательстве, а в бизнесе я с 2012 года, хочу сказать, что есть чему поучиться у этих школьников.

Поэтому учитесь у всех, кто попадается в вашей жизни, развивайте новые компетенции и успех не заставит вас ждать.

@zarabotiknadolgah

👍 13
🔥 5
Такую недвижимость стоит бояться!!!

Квартира N 1

Квартиры с отказниками при приватизации.

По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней, т.е. выселить его практически невозможно.

Квартира N 2

Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.

С ними та же ситуация, как с отказниками.

Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Квартира N 3

Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.

Сделку могут признать недействительной.

Наличие у квартиры таких проблем НЕ означает, что ее покупать не стоит.

Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы.

На самом деле к таким квартирам можно отнести еще несколько вариантов, но они больше касаются обычного рынка недвижимости.

К таким можно отнести недвижимость где нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода, так же можно отнести собственника у которого есть долги и есть риск банкротства, или недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.

@zarabotoknadolgah
👍 8

Присоединяйся к главному предпринимательскому фестивалю этого года

«БИЗНЕС МОЛОДЫХ» - самое масштабное событие мира бизнеса в рамках выставки-форума «Россия» на ВДНХ, где собраны лучшие возможности для тебя и твоего дела. Каждый день будет посвящён разным видам предпринимательства. Советуем посетить все!

18-19 мая - Дни семьи
21 мая - Карьера в бизнесе
22 мая - Культурное предпринимательство
23 мая - Инновационное предпринимательство
24 мая - Социальное предпринимательство и социальная ответственность бизнеса
25 мая - Сетевой бизнес
26 мая - День российского предпринимательства

Центральная площадка - Дом молодёжи (55 павильон ВДНХ)

В программе:
- Выступления известных спикеров
- Региональная программа
- Квест по проектам Росмолодёжь.Бизнес
- Нетворкинг-зона
- Бизнес-игры
- Павильоны ВДНХ
- Сессии от партнёров

Вместе создаём будущее большой страны

Регистрация

До встречи на ВДНХ!

@zarabotoknadolgah

🎉 6
👍 1
Изображение

«Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) переходит к новому формату реализации прав требования по ипотечным кредитам – «одно право требования – один лот».

Ранее такие дебиторки реализовывались портфельными лотами, объединяющими ипотечные кредиты нескольких заемщиков.

Перед выставлением права требования на продажу АСВ будет в обязательном порядке уведомлять заемщика:
1. о возможности принять участие в торгах,
2. о возможности рефинансировать кредит в действующих банках (при отсутствии просроченной задолженности) или заключить соглашение об урегулировании задолженности.

@zarabotoknadolgah

Моя любимая тема - налоги при реализации имущества банкротов.

Налоговая обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика недоимки по транспортному налогу. Удовлетворяя заявленные требования, суды трех инстанций исходили из того, что автомобиль в период 2020 года был зарегистрирован в органе ГИБДД за ответчиком, в связи с чем он является плательщиком транспортного налога.

Но Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение со следующим выводом:

Судом завершена процедура реализации имущества должника. В конкурсную массу в том числе включен грузовой тягач, который был реализован финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства по договору купли-продажи.

Таким образом, транспортное средство было реализовано в принудительном порядке финансовым управляющим другому лицу, которое является его надлежащим собственником в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

Поскольку законодательство не содержит норм, возлагающих на предыдущего собственника транспортного средства обязанность по несению бремени его содержания в случае, если его имущество было принудительно реализовано третьему лицу на торгах в рамках процедуры банкротства, а договор купли-продажи заключен финансовым управляющим, то ответчик не мог быть надлежащим субъектом обращения в уполномоченный орган с заявлением о снятии с регистрационного учета реализованного транспортного средства.

Таким образом, после продажи автомобиля банкрота должник не отвечает за уплату транспортного налога.

@zarabotoknadolgah
👍 11

Владельцы бизнеса оказываются в ситуации, когда реальная выручка получается меньше планируемой, когда подрядчики задерживают оплату за услуги, а поставщики вовремя не отгружают товар, итог всего – недостаточно средств на счете для функционирования бизнеса. Какое решение?

Раньше бы поставили бизнес на паузу, но сегодня существует овердрафт.
Овердрафт дает неоспоримое преимущество: можно потратить больше денег, чем в текущий момент находится на вашем счете, а затем вернуть банку занятую у него сумму.

Поэтому, если вы тоже не хотите приостанавливать бизнес и быстро возвращаться к нормальному ритму дел, хотите защитить свой бизнес и продолжать наращивать обороты, и в целом чувствовать себя уверенно, когда произойдет непредвиденное событие. от которого никто не застрахован – овердрафт вам в помощь!

В отличие от других банков, с помощью Тинькофф Бизнес возможно подключить овердрафт с лимитом до 200 тыс сразу при открытии счета, без справок и отчетностей, с беспроцентным периодом использования, а заявление можно подать онлайн. Но самое главное: если ваш оборот будет расти, то будет расти и лимит овердрафта (до 10 млн).

Попробуйте все преимущества овердрафта, открыв счет в Тинькофф по этой ссылке

Реклама, АО «Тинькофф Банк», ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673, Erid:Ktisj2749du

Их имена слышали многие, кто-то даже был в списке Forbes, кто-то публичной личностью, но они потерпели крах.

Сегодня: Обанкротившиеся миллионеры

Владимир Кехман
Российский бизнесмен и театральный деятель в 1994 г. основал компанию-импортера фруктов JFC.

В 2011 г. JFC столкнулась с убытками, а в 2012 объявила себя банкротом, задолженность компании оценивалась в 38,5 млрд руб. (крупнейший кредитор – Сбер).
Кехман воспользовался процедурой банкротства как частное лицо через суд Лондона.

Сейчас Кехман занимает должности художественного руководителя Новосибирского театра оперы и балета, Михайловского театра и директора МХАТ им. Горького.

Скот Янг
Один из самых богатых людей Великобритании, телеведущий и крупный застройщик, в 2006 году развелся со своей женой, потребовавшей от мужа половину его активов.
В 2009 году Янг объявил себя банкротом, оценив долги в 28 млн фунтов стерлингов по неудачной сделке о недвижимости в Москве.

Несмотря на статус банкрота, Янг продолжал вести роскошный образ жизни, но бывшей жене не платил.

В 2014 году при странных обстоятельствах мужчина погиб, выпав из окна квартиры.

50 Cent
Рэпер был одним из самых богатых хип-хоп исполнителей (примерное состояние 155 млн долларов).

В 2015 г. 50 Cent подал на банкротство: сумма его активов тогда не превышала 20 млн долларов, а долги составляли 36 млн долларов.

Причиной стала череда неудач: секс-скандал (репер выложил чужое интимное видео без разрешение), шпионаж (обманув компанию Sleek Audio, он выпустил свой продукт в их дизайне) и провал боксерского бизнеса (компания SMS Promotions закрылась спустя 3 года).

Борис Березовский
Состояние знаменитого олигарха Forbes оценивал в 1 млрд долларов.

Финансовое положение ухудшилось сначала в 2011 г. из-за развода (отсупные составили от 100 млн до 200 млн фунтов стерлингов).

В 2012 г. Березовский проиграл суд Роману Абрамовичу (тяжба из-за 5,6 млрд долларов якобы недоплаченных ему за доли в «Сибнефти» и «Русале»), издержки составили около 35 млн фунтов стерлингов.

Считается, что на момент смерти в 2013 г. Березовский был банкротом, что возможно и подтолкнуло его к самоубийству.

Правильные выводы для себя каждый сделает сам.

@zarabotoknadolgah
👍 6

Найдено 629 постов