Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

«И снова здрасьте, приехали»

Вы знаете, я тут думал, что это я какой то не такой, что мне попадаются какие-то не такие риэлторы, но нет, я не один такой 😁

Рассказываю ситуацию:

Ко мне обратились сопроводить сделку по купле-продажи квартиры на обычном рынке.

Таких наглых, ленивых и просто офигевших риэлторов я еще не встречал. Я думал, что ну уже со всякими поработал. Но нет - она удивила.

Все началось с того, что эта мадам НЕ составляет договор аванса и договор купли-продажи. Хочешь договор - плати ее юристу.

Ну ладно, черт с этим, составил договор аванса , прописал комплект документов, который хочу видеть, так как сделка с приключениями, то обезопаситься надо со всех сторон.

Лирическое отступление: в данной сделке продавцу 75 годиков и еще квартира была приватизирована и есть отказники от приватизации. Комбо просто 😁 но я такое обожаю.

И так после заключения договора аванса, где русскими черными буквами на белой бумаге было написано предоставить кадастровый паспорт, эта тетя присылает кадастровый паспорт 2008 года. Паспорт которому 18 лет. Как он вообще дожил до совершеннолетия?!🤦‍♂️ это чудо просто. И говорит, что то типа, что ну что вы там хотите увидеть?! Да и вообще уже бти не делают в Москве 🤣😁 пришлось ей ссылку отправить на мос.ру, где по русски написано что нужно тыкнуть сюда и будет кадастровый паспорт, технический план и даже поэтажный план получишь.

Далее ей говорят: архивную выписку из домовой дай, она начинает утверждать, что выписка из домой это и есть архивная и другой нет.

В дкп нужны были банковские реквизиты продавца, она присылает скриншот из онлайн банка и говорит, что либо переписываете сами либо в банке оплачивайте, чтобы они переписали.

Мы обычно в своих сделках делаем дкп и прописываем условие, что он является передаточным актом. Ну нафига кататься, встречаться по сто раз?! Эта включила умняшку и давай зачесывать, что это же не гараж. А когда прочитала пункт про недостатки, то давай петь серенады, что такое пишут только в дкп с застройщиком. В моменте хотелось сказать: раз не делаешь дкп, так молчи.

Короче, мы с клиентом пришли к выводу, что она просто ебобо на всю голову. Там были и другие ее выкрутасы. Например, квартиру в день сделки можно посмотреть, но ключи передадим только после подписания акта, а акт подпишем после того, как деньги поступят.

И вот у меня вновь возникает вопрос:
А за что платить вот именно таким агентам?!

P.S. прекрасно осознаю, что на рынке недвижимости, как и в любой сфере есть отличные профессионалы. Но сегодня излил эмоции именно про этого агента.

Кстати, она еще инвестировать предлагает в Дубай и Турцию. Это видимо совершенно другая история, о которой нам лучше не знать.

@zarabotoknadolgah

Сегодня был у приставов и поймал комбо набор 🤦‍♂️

Пристав, которому досталось исполнительное производство, ранее работал риэлтором 🫢

Если раньше его лозунг был: Эта квартира — ваша мечта!
То сейчас стал: Эта квартира — ваш долг.

Мой внутренний скептик просто замер в аплодисментах.

Рынок недвижимости: вход — мечта, выход — по исполнительному листу. 😂

@zarabotoknadolgah

Чем дальше тем интереснее 😂

За этим лотом мы наблюдаем со стороны, но каждый день находим какие-то новые факты. Обычный интерес 😁

Та тетя, у которой право пожизненного проживания тоже аферисткой оказалась 🤣

А еще суд знает, что банкрот умер, но снять уголовный арест не получится, пока не будет выполнено одно условие. А так как в наследство никто не вступил, то соответственно выполнить это условие должен тот, кто хочет, чтобы оформилось право собственности.

А что это за условие?! Пусть пока останется интригой 🫢

Продолжаем смотреть дальше со стороны 🍿

«Когда «договорились» ничего не значит»

Вечер, 21:30.
Уже думаю про чашку чая и пару минут тишины. И тут звонок: «Можно завтра посмотреть квартиру?»

И вот начинается процесс состыковок, чтобы показ состоялся. Подтверждаешь: «Да, в 19:30, все ок». А потом… тишина.

Ни «не успеваю», ни «передумал», ни даже простого «спасибо, не надо». Просто не приходят, просто не предупреждают, просто не перезванивают, просто НИЧЕГО не делают. И вот в этот момент думаешь: «А ведь чего это все было?!».

Это не про то, что кто-то передумал - такое бывает. Это про уважение к чужому времени. Написать одно сообщение - это не сложно. Но именно эта строчка «извините, не получится» - и есть тот самый маркер: человек видит, что у тебя тоже есть дела, планы и просто право на отдых.

Особенно обидно, когда это повторяется. Но когда не предупреждают вообще - это как будто твое время не считается.

Я конечно это не воспринимаю на свой счет, я просто делаю выводы и уже эти люди подставляются под нас.

Особенно мне понравилась ситуация, которая произошла с одним из потенциальных покупателей.

Пусть будут звать условно - Иван.
Так вот вот Иван позвонил и договорились о показе. В тот день было несколько показов, поэтому - выехали.
Но этот Иван не доехал. И просто сбрасывал трубку.

На след день от него перезвонил первый риэлтор, уже подстроили их на просмотр в тот день, на который мы договорились с другим потенциальным покупателем. Но в день показа, за несколько часов, позвонив и уточнить их намерения - они передумали.

Через пару дней от этого Ивана позвонила уже второй риэлтор. И ситуация повторилась.

Но когда, через несколько дней позвонила вновь первый его риэлтор, то я ей ясно дал понять, что они наши покупатели 😁

Знаете, в такие моменты, я подумываю завести отдельный тариф: «Показ с гарантией присутствия».
Или хотя бы чек-лист при общении с потенциальным покупателем:
«Вы умеете писать «не получится»?»;
«Вы осознаете, что у людей есть личная жизнь?»;
«Вы слышали про уважение к чужому времени?»
И если хоть один ответ будет «нет» - на просмотр не выезжать, а номер телефона занести в чс 😂

А вообще у нас есть правило: если не подтвердили за пару часов - показа не будет.

@zarabotoknadolgah

И 9,2 млн руб отправляются в неизвестность… на очень долго

Сидим дальше на заборе и наблюдаем… попкорн в студию 🍿