Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Завершим неделю красиво 😁

Совсем забыл поделиться, что на прошлой неделе произвели расчеты по сделке по перепродаже машиноместа, которое выкупили с торгов.

Денежных цифр не будет, но будут другие. 😀

Цикл сделки с момента подписания дкп при покупке с торгов до момента подписания дкп по перепродаже составил 231 день.

98,08 % составила чистая прибыль на сумму вложение или же 154,98 % годовых.

Замечательный результат.

Ура товарищи!

@zarabotoknadolgah

Хочется сыграть по крупному и я приглашаю вас в эту игру!

Мы нашли очень интересный лот. Уже анализируем его со всех сторон, но нам не справиться без привлечения заемных средств.

Сейчас нужны предварительные цифры по вашим вложениям.

Коротко о проекте:

Этот проект рассчитан на 2 года, но мы прекрасно понимаем, что никто не будет ждать столько. Поэтому мы готовы взять заемные средства и вернуть их через 12 месяцев.

Мы привлекаем ваши деньги - вы получаете их обратно через год, но в ДВОЙНОМ размере. Это будет предусмотрено договором.

Будет несколько вариантов взаимодействия, которые подойдут каждому, но об этом мы проговорим позже. Если все будет ок, то организуем видеосвязь и расскажем все детали и с удовольствием ответим на все вопросы.

К тому же, в данном проекте мы предусмотрели обеспечение на всю необходимую сумму в 250 млн. Поэтому вы сможете спать спокойно, ведь ваши денежные средства будут обеспечены залогом.

Сейчас нам нужны предварительные цифры по заемным средствам, и если дебет с кредитом срастается, то сбор начнется в конце апреля - начале мая.

Если вы готовы, то напишите мне @Evgood21 сумму, я внесу вас в список.

Фальшь-заявки

Представьте ситуацию: вы проверяете счетчик заявок на торгах — там значится, скажем, 3 участников. Но открываете протокол торгов— а там всего 1 фамилия. Куда делись ещё две?

В последние две недели меня прямо окружает эта тема с фальшь-заявками.

Фальшь-заявка - это когда на счетчике площадки заявка есть, а в протоколе - участника нет.

Как это работает на практике?!
Появление таких «заявок» может быть разными способами:

1️⃣ Технический сбой.
Самая наверное безобидная причина. Из‑за ошибки системы заявка могла «зависнуть»: отразилась в общем списке, но не прошла валидацию или не была корректно передана в базу данных при формировании протокола.

2️⃣ «Иллюзия обмана».
Некоторые недобросовестные участники или организаторы торгов могут использовать подачу формальных заявок.

Цель — создать иллюзию высокой конкуренции, чтобы повлиять на поведение реальных участников (заставить их завышать цены или вообще отказаться от борьбы).

Один конкурсный управляющий недавно рассказывал, что один участник не оплачивал задаток, но подавал заявки на каждом периоде публичного предложения до тех пор, пока цена не опустилась до минимума, и он в итоге купил по минимальной цене. Ведь другие участники заходили на площадку видели там заявку, думали, что она подана на предыдущем периоде и не заявлялись.

3️⃣ Ошибки участника.
Заявитель мог подать заявку с нарушением требований (не те документы, или не оплачен задаток), и она была отклонена, из‑за задержки обновления интерфейса заявка все еще отображается в общем списке.

Фальшь‑заявки подрывают основы честных торгов.
➡️ Участники получают неверные данные о реальном числе конкурентов. Это влияет на стратегию торгов.

➡️ Искусственное создание ажиотажа может привести к необоснованному росту цен или вытеснению добросовестных участников.

➡️ Если такие случаи становятся систематическими, участники начинают сомневаться в прозрачности всей системы торгов.

➡️ Для организаторов торгов это может обернуться жалобами в ФАС, судебными исками и признанием торгов недействительными.

Поэтому фальшь‑заявка — не всегда признак злого умысла.
Прозрачность и достоверность — ключевые принципы торгов.

@zarabotoknadolgah

Господа хэйтеры, завистники и прочая нечесть из данной категории. 😁

Вы низко пали, опубликовав мои контакты на каких-то сайтах.

В условиях текущей реальности вычислить не составляет труда и привлечь к ответственности. Подумайте на досуге.

Не знание закона, не освобождает от ответственности

Немного лирики:
В субботу воспользовался услугами такси и водитель мне говорит, что водители автобусов совсем офигели, что не смотрят пропускают их, когда они отъезжают с остановки. На что я ему ответил, что в пдд четко указано, что мы обязаны уступить дорогу автобусу, который отъезжает от остановки и что водитель автобуса прав. На что водитель такси ухмыльнулся и сделал вид, что я дурак. Ну да ладно, это всего лишь бытовой пример из повседневной жизни.

Но вот другой пример, уже из профессиональной жизни.

11 марта один конкурсный управляющий опубликовал сообщение о торгах.

В сообщение сказано, что прием заявок до 16.03.2026 00:00

На улице 17 марта и лот я увидел только сегодня, и соответственно участвовать уже не могу в этих торгах. Но зато я могу снести эти торги 😁

Согласно п. 9 ст. 110 ЗОБа, сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее чем за 30 календарных дней до даты их проведения.

Таким образом торги должны быть в апреле, а не в марте. Но видимо конкурсный управляющий решил поскорее закрыть этот вопрос, но и не исключаю, что просто запутался в цифрах.

Но в любом случае это серьезное нарушение, и если захотеть, то можно и к ответственности за это привлечь конкурсного управляющего.

@zarabotoknadolgah

А есть ли справки?

На днях мне позвонил аля-риэлтор по одной из квартир, которую мы перепродаем, и стал уточнять, что по документам. В ходе разговора, я сообщил, что квартиру выкипит с торгов (а какой смысл скрывать, если все равно известно будет), на что мне аля-риэлтор заявил, что в курсе, что такое торги и что для принятия решения потребуется следующий пакет документов, который (по ее словам) нам обязан был передать арбитражный управляющий.

Щас посмеемся вместе… барабанная дробь 🥁

В этот комплект документов входит:
➡️ Справки пнд и нд банкрота, которые доказывают, что человек находился в здравом уме и отдавал себе отчет подавая заявление в суд на признание его несостоятельным;

➡️ Копия кредитного договора должника и справка о погашении долга по ипотеке перед банком;

➡️ А также нотариальное соглашение супруга банкрота на реализацию квартиры с торгов. 🤦‍♂️😁

Ну естественно таких документов никогда нет и не было ни у кого, да они и не нужны, ведь процедура банкротства это специальный закон, который имеет приоритет над общими нормами других отраслей права. Но объяснять это аля-риэлтору не было никакого желания, она же и так «все знает».

А вчера позвонила другая аля-риэлтор и просила завышение в дкп. Я говорю без проблем, при условии, что на разницу между ценой продажи и суммой в дкп нам компенсируют налог. На что я тоже услышал новшества, а именно мне сказали, что при выкупе с торгов и дальнейшая реализация не облагается налогом. А мы вот дураки такие получается, раз все эти годы платили?! 🤣🤣🤣

Но мне же стало интересно, и я решил докапаться до этого риэлтора, и очень хотел подробностей этой налоговой амнистии. На что она мне сказала, что при продаже мы вычитаем стоимость покупки и еще плюсом налоговый вычет в 1 млн. Сказать честно давно я такого бреда не слышал.

Как мне жаль таких «специалистов», а еще больше жаль их клиентов, которым так красиво капают на мозги, ради комиссии и сделки, а человек (клиент) потом будет мучать самостоятельно и выяснять отношения с инспекторами, ведь риэлтор «провел сделку» и забыл.

Ну теперь вы понимаете, почему у меня такое отношение к «риэлторам»?!

@zarabotoknadolgah

Пятница 13-е на дворе, время для жутких историй 😁

Сегодня история как у нас участок изъяли в пользу государства… жуть, как прибыльно получилось 😁

В одном интересном месте, несколько лет назад, на торгах мы приобрели несколько земельных участков. Участки ровные, рядом лес, река течет, птички поют, одним словом - красота.

Мы купили несколько участков в этой локации, и часть из них были на берегу реки.

Со временем у нас эти участки стали покупать, и мы продали все, кроме 2 штук.

И тут прилетает повестка в суд.

Изучаем и понимаем, что иск подал прокурор 🙈

И что же хочет прокурор?!
А он хочет изъять наши земельные участки в счет государства, так как «специалисты» Росреестра обновляли данные кадастровой карты и решили, что мы владеем не земельным участком , а рекой, а так быть не должно. Ну хоть бы на место выехали что ли, да посмотрели сами?!

Как мы только не пытались доказать, что у нас до реки еще 20 метров - нет и всё тут. И суд выносит решение: изъять из частной собственности земельные участки в пользу государства и возместить денежные средства согласно кадастровой стоимости.

На первый взгляд кажется, что решение суда, ну мягко говоря - не очень, если не знать одно НО:
Кадастровая стоимость этих земельных участков в 2,5 раза больше, чем рыночная цена.

Отсюда были сделаны выводы:
✅ Не покупать землю рядом с водоемом;
✅ Не покупать землю в этом районе Подмосковья.

А на кадастровую стоимость мы и до этого обращали внимание 😀

@zarabotoknadolgah