Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Тут должны быть слова Огузка из сериала «Кухня»:
Вот и все! Неплохая получилась история: интересная, весёлая, порой немного грустная, а главное поучительная. Она научила быть нас смелыми и не бояться вызовов, которые готовит нам жизнь. Помогала нам добавиться поставленных целей несмотря ни на что... Но, самое главное, что у этой истории счастливый конец.

Готово! Позади 3,5 года обучения в режиме «закон — мой лучший друг, кодекс — настольная книга, экономический спор — вызов» по специализации «судебная и прокурорская деятельность», профиль - «экономическое правосудие». Перевод с юридического на человеческий: научился находить справедливость там, где цифры встречаются с законом. 😁

Государственная итоговая аттестация - сдана ✔️,
выпускная квалификационная работа - защищена ✔️.

Что дальше? А это уже совсем другая история, которую только предстоит написать ✍️😁

Новый этап начинается…

Проверку лота ДО участия в торгах рекомендую разделить на несколько этапов.

Первая и самая важная это юридическая проверка.
В ходе нее необходимо изучить всю имеющуюся и запросит неимеющуюся документацию.

Следующее у нас будет проверка наличия обременений и арестов. Где смотрим? Правильно в выписке из егрн (раз мы в основном недвижимость выкупаем).

Далее мы открываем кадр арбитр и смотрим, а нет ли каких-либо споров по данной недвижимости в рамках дела о банкротстве.

Обязательно уточняем о наличии прописанных лиц, которых нельзя просто выселить. Для этого можно запросить выписку из домовой книги.

Если по юридической части все в порядке, то мы можем перейти к финансовой.

Финансовую оценку производим с помощью сравнения цены лота с рыночной стоимостью.

Стоит проанализировать цены на аналогичные объекты на рынке.
Также не забываем и про долги за взносы по капитальному ремонту, ведь большая задолженность это минус из прибыли.

Если с предыдущими проверками все ок, то пора бы узнать, а как технически?!

Для того чтобы произвести техническую проверку, нам необходим осмотр имущества (если это возможно).
Осмотр позволит выявить скрытые дефекты, оценить реальное состояние, проверить наличие необходимых инженерных коммуникаций.

Для автомобилей важно проверить комплектацию и наличие ключей.

Для проведения технической проверки, можно привлечь независимых экспертов.
Эксперт может провести детальную оценку технического состояния, соответствия объекта заявленным характеристикам, а также определить реальную рыночную стоимость.

Тщательная проверка имущества перед покупкой на торгах по банкротству снижает риски потери денег, времени и возможности оспорить сделку в будущем.

Если боитесь ошибиться при проверке, то пишите мне - помогу.

Лайфхак от Владимира Якуба как работать с дебиторами 😁

Какую информацию вы бы хотели видеть на канале ?

В комментариях предлагайте свои темы, задавайте свои вопросы, присылайте ссылки - будем делать разборы

А для стеснительных у нас есть анонимные вопросы

⬇️⬇️⬇️

Сегодня не про торги

Вчера я был приглашен в колледж в рамках проекта про популяризацию предпринимательства среди молодежи.

Честно говоря, я немного волновался — всё-таки аудитория совсем молодая, со своим взглядом на мир. Но ребята оказались просто огонь: задавали такие вопросы, что пару разпришлось задуматься на пару секунд!

Что было:
✅ живые вопросы и ответы;
✅ разбор реальных кейсов;
✅ мозговой штурм бизнес‑идей;
✅ море энергии и позитива.

Студенты — настоящие молодцы! Многие уже горят своими проектами, а кто‑то только делает первые шаги — но с огромным энтузиазмом.
Горжусь тем, что могу быть частью таких инициатив.

Молодежь сегодня действительно заряжает энергией и верой в будущее предпринимательства!

Развеиваем миф: «Это слишком рискованно»

На просторах интернета, особенно в различных чатах, гуляет миф, что на торгах можно легко купить «проблемный» лот.

Ну я уже отметил, что это миф, ведь реальность заключается в том, что с комплексным анализом — риск падает на 95%.

Многие отмахиваются от торгов по банкротству, считая это слишком рискованной затеей. Конечно, как и в любом бизнесе, здесь есть свои нюансы и подводные камни. Но утверждение, что на торгах легко нарваться на проблемный объект - это всего лишь миф, который легко развеять, если:
✔️ проверить ЕГРН;
✔️ почитать решения судов;
✔️ оценить рыночную стоимость.

Мы всегда проводим комплексную проверку каждого объекта, прежде чем принять решение об участии в торгах.
Изучаем историю объекта, анализируем юридическую чистоту, оцениваем рыночную стоимость и потенциальные риски. Все это позволяет нам минимизировать возможность приобретения проблемного лота.

Торги по банкротству — не лотерея. Это стратегия с правилами. Это игра, где выигрывает тот, кто лучше подготовлен, кто знает правила и умеет их применять.

@zarabotoknadolgah

Есть такие товарищи, которые дожидаются последнего периода снижения цены на торгах и выкупают по начальной цене 😁

И это у меня действительно вызывает недоумение до сих пор.

Сегодня попробую предположить, почему так происходит.

1️⃣ Первое, что приходит на ум, это то, что участник не видел ранее этот лот, а тут он попался и он решил его выкупить любой ценой.

2️⃣ Участник увидел этот лот ранее и начальная цена его устроила, как цена покупки, но ему потребовалось ОЧЕНЬ много времени для проведения анализа.

3️⃣ Секрета нет, что у некоторых торги вызывают азарт, и чтобы быть уверенным в своей победе, участник делает максимальную ставку. Его девиз: победа - любой ценой.

4️⃣ Предположу, что возникли какие-то технические проблемы, которые не дали сделать ставку периодами ранее. Возможно проблемы с эцп, или аккредитацией.

5️⃣ Еще мне пришла такая мысль, а что если это делается для поднятия самооценки?! 😁 Ну представьте цена опустилась условно до 100 руб и заявилось 20 участников, а участник выкупил по условной начальной цене в 600 руб. Конечно в голове у него будет играть бегущая строка, что он молодец и обошел 20 человек.

На самом деле все это лирика, а каждый участник имеет свои мотивы и подходы к торгам, которые кому-то покажутся непонятными.

Рефлексия окончена.

@zarabotoknadolgah