Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Раньше были торги, а стали сертификаты. Помню после ковида мы искали закупки от администрации для детей-сирот и продавали им квартиры, но как все изменилось 😁 Сижу я тут значит, думаю: а может закупки глянуть, да квартиры продать государству. Смотрю, а нет закупок для сирот. И проходит буквально пару дней, мне звонит человек и спрашивает: а вы сертификаты для сирот принимаете?! Я говорю, что мы все сертификаты принимает 😁 Вообщем слово за слово, квартиру показали, они согласились, и тут звонят из опеки. Поговорили, ну мне и рассказали, что теперь нет закупок, а есть сертификаты. 😁 ну вообщем мы и продали по сертификату. Скажу, что это прикольная тема, деньги приходят в разы быстрее, чем при закупках, да и комиссия приезжает еще до сделки, ни как в закупке. Да и срок всей сделки буквально несколько дней, в разы меньше, чем был при закупках. Вообщем теперь продажа квартир сиротам по сертификатами ни чем не отличается от обычной сделки через аккредитив или в ипотеку. Список документов стандартный и оплата в течение 3-х дней после перехода права собственности. Ну, а цифры по этой сделке - позже. @zarabotoknadolgah

Обожаю такое 😁 Берем

Тяжелый случай - сказал я, когда мне позвонил конкурсный управляющий… А все дело в том, что в разговоре данный управляющий мне стал задавать вопросы, от которых мне становилось плохо 🤣 «Почему вы на площадке ввели данные принципала? Ведь в протоколе будет принципал, а не агент!» - да, все верно, я всегда так делаю, если площадка дает возможность вводить данные клиента, чтобы потом в Росреестре мозги не делали, почему в протоколе одна фамилия, а договор заключен с другим. «Если хотите заключить договор, как единственный участник, то вы должны написать заявление!» , а то без заявления нам видимо конкурсный управляющий не может предложить заключить договор. По логике управляющего нам видимо делать нефиг было, когда платили 1,5 млн задатка 😁 «Мы вас, как агента указывать в договоре?» - зачем?! Чисто риторический вопрос. Если протокол уже на клиента и тут бац - откуда не возьмись моя фамилия всплыла 🤦‍♂️ «Вы сначала оплатите, а потом вам договор прислать или наоборот» - и тут вспоминается всем известное выражение из фильма: утром деньги - вечером стулья 😁 Ну после этого уже у меня образовался всего один вопрос: «это ваши первые торги? Только честно», после чего последовал положительный ответ и я понимаю, что будет трудно 😣 Поживем - увидем. К тому же опыт уже есть с новоиспеченными управляющими, учили других и этого научим 😁 @zarabotoknadolgah

Сейчас готовлю и веду сделки сразу по 4 объектам недвижимости, которые мы выкупили с торгов. Одна сделка с опекой по сертификату для сирот, интересная вещь (будет отдельный пост); Другая сделка с ипотекой - это на автомате 😁 И еще две с наличкой. Если с одной из этих сделок все понятно и легко, то вот есть вторая и это самая мозгодельная сделка в моей жизни 🤦‍♂️ я обязательно поделюсь ее подробностями и расскажу в красках - какую недвижимость лучше НЕ покупать с торгов, но сделаю я это после расчетов по сделке. А пока морального здоровья мне, а то такой нон-стоп даже в выходные, особенно с голосовыми сообщениями - которые я ненавижу, особенно от незнакомых лиц. 😁 По мне так проще созвониться, чем выслушивать в голосовом простую болтовню не по делу, либо по делу, но где воды 90%. Вообще в сделках обожаю сообщение буквами, где главная мысль донесена с первого раза, как говорится - четко и по делу. Короче, желаю всем нам и отличных сделок без прилета птичек-мозгоклюек. @zarabotoknadolgah

Кто не работал с АСВ, тому не понять, как можно все сроки 🤬 затянуть Я вот помню времена, когда с АСВ было очень легко и просто. Выиграл торги, оплатил, платежку скинул, через неделю приехал в офис документы и доверенность получил и вперед на регистрацию. Да хорошие были времена, но они меняются, и сейчас АВС стали работать иначе, ну по крайней мере в одном из текущих кейсов произошло именно так: Выиграли торги, через неделю получили на электронную почту договор купли-продажи, оплатили, и они отправляют его почтой. Пришел дкп, подписал, отправил обратно, они получили дкп и только после этого отправили акт приема-передачи. А почему сразу то нельзя было? И вот такой был ответ: нам нужно зарегистрировать подписанный дкп, дата регистрации возврата дкп в своей программе это и есть дата акта 🤦‍♂️ Такое ощущение, что в АСВ решили программу «1С» освоить 🤣 и акт даже без даты не печатается пока все данные не внесешь. Ну и как итог, этот акт снова где то гуляет по стране благодаря почте России 😄 и после того, как на руках оказался дкп и акт у тебя есть 15 календарных дней, чтобы подать на регистрацию. А знаете, что будет если не подать? То АСВ вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и покупателю вернутся деньги, кроме задатка естественно. И вишенка на торте, фишка, которой раньше не было: теперь покупатель должен компенсировать АСВ расходы по оплате коммунальных услуг с момента даты указанной в акте приема-передачи до момента возникновения права собственности. Поэтому приостановки от Росреестра не в интересах покупателя, как и почта России, которой все посылается уже с датой 🤦‍♂️ Ну и появился плюс работы с АВС, правда этот плюс стоит 0,1% от цены объекта в день 😂 если в течение 30 дней с момента подписания дкп вы не успеваете оплатить, то можете оплатить позже, но с неустойкой. Прям джекпот 🎰 Но и тут приколы не закончились 🤣 Если вы не поняли еще, то я прям разобрал все 4 страницы договора по кусочкам, и задолбал вопросами АСВ. Так вот, еще один новый прикол у них: Если вы оплату произвели несколькими платежами, ну например лимит в банке на сумму перевода, то это считается, как неоплата (неполная оплата), что является существенным нарушением договора и там снова неустойки 🙈 Читая и подписывая договор, у меня было чувство, что я не с торгов купил недвижимость, а прям провожу какую-то сделку века с крупнейшей корпорацией. 😁 @zarabotoknadolgah