Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Когда удача чуть‑чуть не успела

Вчера случился небольшой триллер. 😁
На торгах я приметил интересный лот — прикинул, оценил перспективы и решил, что надо брать.

Отправил запрос организатору торгов, чтобы уточнить детали и зафиксировать намерение… и буквально в следующие минуты торги завершились. Лот ушёл к другому участнику. Организатор торгов подвел итоги по предыдущему периоду.

Сначала, конечно, мелькнула мысль: «а вдруг это был мой шанс?», но уже через пару минут пришло чёткое понимание: я не сожалею.

Если этот лот ушёл — значит, впереди будут другие. Торги идут постоянно, и новые возможности появляются регулярно.

В торгах важно не только видеть потенциал, но и действовать моментально. Даже если бы я успел подать заявку на предыдущем периоде, итог мог быть любым. Торги — это всегда элемент неопределённости, и это нормально.

В общем, это не потеря, а инвестиция в опыт. Впереди — новые лоты, новые торги и новые победы. Главное — оставаться в игре!

@zarabotoknadolgah

В номинации «судебный рекорд» побеждает:

«Главное управление обустройства войск» 😀

Почему мы не беспокоимся о долгах за коммунальные услуги?!

Вот скрин с суммой задолженности по коммунальным услугам по некоторым квартирам, которые мы сейчас выкупили. Данная задолженность числится на банкротах и к нам никакого отношения не имеет, за исключением долга по кап.ремонту.

Почему долги за коммунальные услуги — не наша проблема?!

Согласно действующему законодательству, а именно ст. 153 ЖК РФ, задолженность за коммунальные услуги не переходит на нового владельца после смены права собственности.

Это значит, что:
1️⃣ После регистрации перехода права собственности вы не обязаны оплачивать старые счета за электричество, воду, отопление и т. п.
2️⃣ Управляющие компании и поставщики услуг не вправе требовать с вас погашения долгов прежнего хозяина.
3️⃣ Даже если услуги временно отключены из‑за неуплаты, вы можете оформить новый договор на свое имя и возобновить подачу ресурсов БЕСПЛАТНО!

Но долги по капитальному ремонту нас интересуют еще как!

Ситуация с взносами на капитальный ремонт принципиально иная. Задолженность по капремонту привязана к объекту недвижимости, а не к собственнику. При смене владельца долг не аннулируется и остаётся «висеть» на квартире.

Это значит, что если на квартире есть неоплаченный долг по капремонту, вы станете его плательщиком после оформления права собственности.

Как мы работаем с этими рисками?

До торгов мы уточняем у организатора торгов сведения по долгу за капремонт.

Если такой информации нет, то в расчет маржи мы берем условную сумму в 50 тыс для покрытия этих долгов. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов и купить объект с понятным финансовым бэкграундом.

@zarabotoknadolgah

Кстати на торгах сейчас часовню реализовывают. Может скинемся и купим? 😁 Будем молиться, чтобы сделки удачными только были 🙏

Вчера у меня состоялся телефонный разговор, в котором мы затронули тему про приметы и суеверия.

Ранее мы уже с вами говорили про приметы и суеверия, но сегодня хочется их дополнить: 😁

〰 Дождь в день аукциона — к снижению цены.
Если за окном непогода, то получается выкупить недвижимость с торгов дешевле, чем планировалось. 😀

〰 Не обсуждать торги в лифте.
Разговоры о стратегии участия в торгах приводят к нежданчикам.

〰 Не оставлять документы на подоконнике.
Бумаги, оставленные у окна, каким-то образом уносят удачу и начинаются какие-то затыки с проектом.

〰 Интересант при осмотре трогает подоконник — серьёзный интерес.
Если потенциальный покупатель невольно касается поверхностей — это знак готовности к сделке.

〰 Не называть цену первым.
Пусть клиент озвучит цифру — это «открывает» пространство для манёвра.

〰 Рассказал о планируемых просмотрах - сорвутся.
Да, не знаю как, но это работают. Вот из последнего: клиент спросил «что, да как там у нас с продажей», ну я и ответил, что несколько интересантов есть - не пришли в итоге. А заикался же, не говорить, пока не посмотрят.

Я хоть человек и не слишком суеверный, так скажем в меру, но свечку в храме поставьте за мое здравие 😀 да и вообщем у меня - все к деньгам, даже черная кошка, которая перешла дорогу.

А какие у вас работают приметы и суеверия? Делитесь в комментариях 👇

@zarabotoknadolgah

Как оценивается лот?

Давайте сравним начальную цену с рыночной, учитываем состояние объекта и расходы на устранение обременений.

Оценка лота – важный этап в процессе участия в торгах! Некорректная оценка может привести к переплате за актив или, наоборот, к упущенной возможности приобрести перспективный объект по выгодной цене.

В методику оценки я включаю несколько ключевых этапов.
Прежде всего, сравниваем начальную цену лота с его рыночной стоимостью. Это позволяет сразу понять, насколько привлекательным является предложение.

Далее мы оцениваем состояние объекта. Это особенно важно для недвижимости. Мы учитываем необходимость ремонта, наличие дефектов, которые могут повлиять на стоимость объекта. Если состояние неизвестно, то оцениваем, как квартира без ремонта.

Наконец, мы учитываем расходы на устранение обременений. Как уже упоминалось ранее, лоты часто обременены залогами, арестами или другими обязательствами.

@zarabotoknadolgah

Все таки читают меня 😁

Сейчас позвонили с Авито и активировали пакет на размещение по цене 266 руб за объявление 🙈

Что за акция щедрости?! 😀