Согласно п. 16 ст. 110 Федерального закона № 127 "О несостоятельности (банкротстве)", в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и арбитражному управляющему копии этого протокола.

В течение пяти дней с даты подписания этого протокола арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

Срок, в течении которого победитель торгов должен подписать этот договор и отправить его подписанным, начинается с момента его получения и составляет 5 дней.

Затем в срок 30 дней необходимо оплатить всю сумму за лот.

Если победитель торгов не успел заключить ДКП или оплатить всю стоимость лота, с него снимается статус победителя и не возвращается задаток.

Запомните и не путайте сроки на подписание и оплату по дкп.

И так...

Допустим, что мы выиграли торги. Ура! Но, нужно и знать все сроки, чтобы не проворонить эту победу.

Часто, мы сталкиваемся с таким вопросом: а в торгах участвовать могут только граждане РФ?

Нет! Согласно ФЗ № 127, в торгах по банкротству могут принимать участие в том числе и иностранные граждане на равных условиях с гражданами РФ.

В данном случае к заявке на участие в торгах должны прилагаться копии всех требуемых Федеральным законом документов, но не копии с оригиналов, а надлежащим образом заверенный перевод на русский язык данных документов: документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства для иностранного лица.

При этом следует помнить, что необходимо внимательно изучать условия конкретной процедуры торгов, заявка на участие в торгах должна соответствовать условиям торгов.

Ежедневно на торгах по банкротству появляются около тысячи новых лотов по самым разным категориям, что увеличивает количество потенциально привлекательных объектов для покупки и дальнейшей реализации.

Очень часто возникает ситуация, когда хотелось бы принять участие в двух, трех и более торгах, которые протекают в одинаковое время.

- Можно ли принимать участие в нескольких торгах одновременно?
- Можно. Ограничений по количеству поданных заявок и участию в нескольких торгах одновременно не существует.

Однако, Ваша личная возможность участия в нескольких торгах зависит от следующих параметров:

- Во-первых, у Вас должна быть Электронная цифровая подпись, которая функционирует на тех ЭТП, где протекают актуальные для Вас торги, т.к. без ЭЦП принимать участие в торгах невозможно.

- Во-вторых, Вы должны быть аккредитованы на данных ЭТП, либо иметь достаточное количество времени для успешной аккредитации на площадке до начала интересующего Вас этапа торгов.

- В-третьих, успеть отправить задаток по объектам до даты завершения приема заявок.

- В-четвертых, корректно составить каждую заявку для участия в торгах. И здесь очень важно не допустить ошибок, не перепутать данные, чтобы не потерпеть поражение из-за собственной невнимательности.

- В-пятых, четко ориентироваться в датах приема заявок и участия в торгах, чтобы не упустить срок ее отправления

Одна из задач Организатора торгов, является определение победителя в торговой процедуре по продаже имущества банкрота.

Организатор торгов рассматривает предложения участников о цене, полученные в ходе проведения торгов. В зависимости от этапа торговой процедуры победитель определяется по-разному.

Самое важное, определить, удовлетворяет ли предложенная участником заявка всем требованиям, предъявляемым к заявке, отраженным в сообщении о проведении торгов, и поступил ли на счет задаток от данного участника.

На этапе аукциона устанавливается определённое время, в которое все участники, корректно сформировавшие заявку на участие и внесшие задаток, могут повышать текущую стоимость на "Шаг аукциона". После того, как с момента последнего шага аукциона проходит 30 минут, организатор торгов завершает торги – данный участник определяется как победитель и ему отправляется договор купли-продажи.

Торги на этапе аукциона считаются состоявшимися, если подано минимум две заявки для участия в торгах.
Однако, арбитражный управляющий может предложить заключить договор единственному участнику торгов.

На этапе публичного предложения Организатор торгов подводит итоги по завершению приема заявок на каждом этапе снижения цены.

Торги проводятся до тех пор, пока не будет получено предложение от участника, которое соответствует всем требованиям и указанная в заявке цена не ниже минимальной.

Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот, при этом неважно, была ли данная заявка подана в начале этапа снижения цены или на последних его минутах.

В ситуации, когда несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие одинаковые предложения о стоимости имущества должника, право приобретения данного объекта принадлежит участнику торгов, предложившему эту цену первым.

Задаток мы с вами оплатили, заявку на участие подали, теперь нужно нам понять, как опредяеься победитель торгов.

Задаток – это мера обеспечения обязательств.

И эта мера имеет свои ограничения.

После завершения торговой процедуры дальнейшая судьба задатка определяется итогами торгов.

Существует несколько вариантов исхода:

1. Вы произвели оплату задатка, но передумали участвовать в аукционе.

В этом случае вы можете вернуть сумму задатка за исключением комиссионных сборов на перевод денежных средств в срок пока идет рассмотрение заявок и аукцион не проходит.

2. В торгах приняло участие более одного участника.

Торги состоялись, победитель определен. Все задатки, кроме задатка победителя торгов, будут возвращены участникам.

3. Отказ от заключения договора купли-продажи.

Торги состоялись, победитель определен, но он отказался от заключения договора купли-продажи. Все задатки, кроме задатка победителя торгов, будут возвращены участникам.
Отказавшемуся от заключения договора победителю задаток не возвращается!

Задаток возвращается в течении пяти рабочих дней с момента публикации итогового протокола на торговой площадке на указанные в заявке на участие в торгах реквизиты счета.

Порядок уплаты задатка.

В квитанции в наименовании платежа должен быть указан должник и номер торгов (лота) для участия в которых оплачивается задаток.

В квитанции об оплате обязательно должна быть отметка банка.

Нарушение определенных Организатором торгов требований по внесению задатка не позволит Вам принимать участие в торгах и претендовать на победу, т.к. в данном случае заявка будет отклонена.

Для того, чтобы заявка была принята организатором торгов, необходимо в обязательном порядке соблюдать требования о перечислении задатка и внимательно ознакомится с ними на ЭТП или в сообщении о проведении торгов на ЕФРСБ.

Чтобы задаток поступал оперативно и не платить комиссию за перевод, мы рекомендуем использовать тинькофф банк.

Карту можно оформить по ссылке:

https://www.tinkoff.ru/sl/1kTI49oM3nq

При подаче заявки на участие в торгах необходимо заполнить и приложить - Договор о задатке

Законом допускается не предоставлять договор о задатке.

Считается, что перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже имущества признается акцептом, т.е. полным и безоговорочным принятием условий договора о задатке.

Необходимо обратить внимание, требуется ли конкретной процедурой торгов предоставление договора о задатке. Если требуется – его необходимо отправить Организатору торгов до окончания подачи заявок.

Процедура внесения задатка на торгах по банкротству не несет в себе никаких сложностей. Однако во избежание неприятных ситуаций требуется тщательно изучать информацию по лоту и договору о задатке.

Так же договор о задатке является неким гарантом для спокойного сна участников торгов, что денежные средства, ушли по нужным реквизитам.

Размер задатка для участия в торгах определяется Арбитражным управляющим и не должен превышать 20% начальной цены продажи.

Задаток может устанавливаться как от начальной цены за объект, так и от текущей цены на определенном этапе Публичного предложения.

Размер задатка, сроки и порядок его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, публикуются в сообщении о продаже имущества на торговой площадке и в сообщении на ЕФРСБ.

Для того, чтобы Ваша заявка была принята, рассмотрена и внесена в протокол торгов, к ней необходимо прикрепить квитанцию об оплате задатка.

Роль задатка заключается в обеспечении намерений покупателя завершить начатую сделку.

Простыми словами - задаток представляет собой денежную сумму, которую одна сторона (покупатель) передает другой стороне (продавцу) в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества и в качестве доказательства заключения договора купли-продажи.

Без внесения задатка, если этого требует процедура торгов, участие в торгах невозможно. Вы будете просто не допущены.

В случае победы на торгах, сумма задатка пойдёт в зачёт суммы выигрыша.

Поговорим о задатке для участия в торгах 💵

Третий этап торгов - Публичное предложение.

Если Вы принимаете участие в торгах на этапе публичного предложения, в момент торгов не обязательно находится рядом с компьютером.

Прием заявок и даты торгов в данном случае совпадают.

Организатор торгов объявляет о начале проведения торгов и стартовой цене, устанавливает периоды снижения стоимости за имущество.

По истечении каждого этапа снижения цены, организатор торгов анализирует полученные заявки на участие и подводит итоги.

В случае, если не было подано ни одного предложения на покупку имущества на текущем этапе, цена лота снижается на определённый процент.

Все эти данные указываются в извещении о продаже имущества должника и выкладываются в открытый доступ.

В заявке на участие Вы указываете сумму, за которую готовы приобрести лот (при этом цена должна быть не ниже текущей стоимости на этапе).


По завершении каждого этапа торгов, Организатор торгов анализирует полученные заявки на соответствие тем требованиям, которые указывались в сообщении о торгах.

Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот.

При этом неважно, была ли данная заявка подана в начале этапа снижения цены или на последних минутах.

В ситуации, когда несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие одинаковые предложения о стоимости имущества должника, право приобретения данного объекта принадлежит участнику торгов, предложившему эту цену первым.

Торги на данном этапе считаются состоявшимся, даже если подана хотя бы одна заявка на участие.

Первые 2 этапа торгов - это аукцион.

Для аукциона характерны два основных временных периода:
период приема заявок и дата торгов.

В отведенное время все участники, желающие приобрести лот, отправляют заявки для участия, затем начинаются сами торги: обычно устанавливается несколько часов для торгов, но этот промежуток может быть увеличен, в зависимости от количества участников и их активности.

Если Вы принимаете участие в торгах на аукционе, в момент проведения торгов необходимо быть за компьютером, так как условия проведения данного этапа – увеличение начальной стоимости объекта на шаг аукциона.

В случае, если с момента последнего изменения стоимости лота прошло 30 минут и стоимость не изменилась, торги завершаются, а участник, последним увеличивший цену за объект, становится победителем.

Торги на данном этапе считаются состоявшимся, только если подано не менее двух заявок на участие и 1 ценовое предложение.

Мы уже писали, что торги проходят в 3 этапа.

Разберем более подробно. 👨‍🎓

Если участвовать от юридического лица.

Плюсы:
1. Все ваши затраты можно и нужно учитывать, уменьшая размер налога.
2. Налог 6-15%, в зависимости от формы налогообложения.

Минусы:
1. Большой комплект документов: ИНН, ОГРН, Учредительные документы со всеми внесенными изменениями, Выписка ЕГРЮЛ, выданная не позднее чем за 10 дней до даты подачи заявки, Протокол о назначении ген. Директора, Копия паспорта ген. Директора, Согласие учредителя(ей) на участие в торгах, Согласие учредителя(ей) на крупную покупку, доверенность на представителя на этп.
2. Повышенные госпошлины.
3. При перепродаже проблемно найти покупателя, так как покупатели с опаской покупают у юридических лиц.

Участие в торгах в качестве индивидуального предпринимателя.

Плюсы:
1. Помимо паспорта, для участия понадобится выписка из ЕГРИП, которой менее 30 дней.
2. Пошлина при регистрации сделки недвижимого имущества составляет 2 000 рублей так же, как у физического лица.
3. Все ваши затраты можно и нужно учитывать, уменьшая размер налога.
4. Вместо 13% налогов можно легально заплатить 6-15%, в зависимости от формы налогообложения.

Минусы:
1. Для продажи недвижимого имущества потребуется нотариальное согласие супруга.

Если смотреть на плюсы, с точки зрения налогов, то участвовать как ИП выгоднее, чем как физическое лицо.

Участие в торгах в качестве физического лица.

Плюсы: ➕
1. Нужен только паспорт и ИНН.
2. Оплата государственной пошлина при регистрации сделки по недвижимому имуществу составляет всего 2 000 рублей (в этом примере рассмотрим пошлину именно по недвижимости).

Минусы: ➖
1. Каждый раз потребуется получать нотариальное согласие супруга на продажу недвижимого имущества. Стоимость оформления документа 1 500 рублей.
2. При продаже объекта нужно заплатить налог в размере 13% с разницы, указанной цены в договоре купли и договоре продажи.
3. Кроме того, все затраты, которые вы понесете, в т.ч.: нотариус и услуги риелторов, отправка документов, проезд, проживание, страхование и т.д. — вы нигде не сможете учитывать и таким образом уменьшить налоги.

В торгах по банкротству могут участвовать любые субъекты гражданского права (физ. лица, ип, юр.лица и т.д.), однако в каждом случае есть свои плюсы и минусы, поэтому выбирайте разумно.

Прежде всего, учитывайте то, как вам нужно будет готовить документы и подавать их для участия в торгах, какую пошлину платить при регистрации сделки, какой будет налог при продаже объекта и как вести расходы.

Разберем каждый субъект по отдельности, на примере сделок с недвижимостью: ⬇️

Для того, чтобы участвовать в торгах, по мимо того, что необходимо иметь эцп и аккредитацию на торговой площадке, следующим важным шагом является подача заявки на участие в торгах.

Заявка должна быть составлена в соответствии с требованиями Федерального закона №127-ФЗ.

Но перед подачей заявки необходимо внести задаток, для участия в торгах.

Предоставить документы, необходимые для формирования заявки.

Важно обращать внимание на условия участия в торгах, часто бывает так, что Организатор торгов может запрашивать дополнительные документы, которые не регламентированы ФЗ.

Главное, учесть возможные риски и не допустить ошибок!