Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Из интересного…

Эта неделя была полна различных событий, и вот самые интересные:

✔️ Те, товарищи, которые разбудили меня в понедельник в 07:50, до сих пор ищут деньги на аванс, так как все деньги у них на вкладе до конца месяца. Но я устал уже ждать, и завтра показываем квартиру тем, у кого горит сделка по альтернативе.

✔️ После подачи жалобы в Высшую квалификационную коллегию судей, сразу же нашлось наше дело, которое потеряли. Чудеса 😁

✔️ Повеселил меня город Воскресенск, теперь видимо ЕИРЦ ждет меня в гости. Они решили не открывать новый счет, а просто перевесили все долги на меня со ссылкой: новый счет открывается на квартиру, а у вас в выписке из егрн указано - жилое помещение 🤣 видимо жилое помещение, это что то другое, а не квартира в понимании сотрудников ЕИРЦ.
Вчера еще так совпало, что я общался про приставов Воскресенска. Ну вообщем чудные люди там работают. Чудят во всех сферах 😁

А в целом все хорошо: торги торгуются, аресты снимаются, собственность оформляется, ремонты делаются, показы показываются, суды назначаются 😁

Скоро вот вскрывать одну квартиру будем, если есть желающие, то пишите - поедем вместе 😆

Всем хороших выходных.

@zarabotoknadolgah

Коммуналка после продажи квартиры

Вчера на ночь глядя общались на тему: а вдруг покупатели не переоформят на себя лицевой счет и долги за коммуналку начнут капать на предыдущего собственника.

Мы после продажи стараемся сами заявить о смене собственника. Благо в Подмосковье это легко сделать, зайдя в личный кабинет ЕИРЦ и изменив данные.

Если же объект находится в регионах, то мы отправляем по электронной почте в УК договор купли-продажи.

А что делать, если данные не изменили, да и покупатели не оплачивали, и уже вынесли судебный приказ о взыскании денег?!

Спойлер: отменять судебный приказ

Если на госуслугах появилось уведомление о задолженности и наличию исполнительного производства, и основание этому судебный приказ, то нужно подать возражение относительно судебного приказа.

Когда приставы возбуждают исполнительное производство, то у должника есть 5 дней на добровольную оплату, вот в эти 5 дней и нужно успеть подать возражение мировому судье.

Датой определения об отмене судебного приказа будет дата подача возражения.

После того, как судебный приказ отменят, берем определение и идем к приставам, чтобы закрыли исполнительное производство.

И тут возникает вопрос: а если на пару дней не успели дойти до пристава и деньги списали?

Не беда. Если деньги списали после отмены судебного приказа и деньги еще у приставов, то вам их вернут в течение 7-10 дней.
А если деньги уже приставы отправили взыскателю, то делаем поворот в исполнительном производстве, но это у же другая история 😁

Так и на платном объявлении в проф аккаунте тоже лимиты появились 🤦‍♂️ 🤬

Да здравствуют лимиты на контакты!

Авито в очередной раз отожгли и ввели лимиты на контакты 🤦‍♂️

На личном аккаунте я могу бесплатно выставить одно объявление по продаже недвижимости, ну я и выставил земельный участок, так как на профессиональном аккаунте, такое объявление стоит 1098 руб. Сэкономил типа 😁

И вот авито мне пишет, что у меня на этом бесплатном объявлении лимит на 15 контактов, то есть всего 15 человек мне могут позвонить или написать, а после объявление уйдет в архив и выставить его можно будет только платно 🤦‍♂️

Объявление выставил вчера, и третье лимита исчезло, из-за товарищей, которые нажимают кнопку чат и молчат 🤷‍♂️

Я конечно понимаю, что Авито, как и любой бизнес хочет денег, но че борзеть то уж.

За последнюю неделю подняли комиссию до 12% при продаже через «Авито доставку», недвижимость можно только 1 объявление бесплатно, цены подняли.
Циан наоборот снижает цены, и я это вижу при публикации объявлений. Если в прошлом месяце я платил авито - 920 ₽, а циан - 240 ₽ за публикацию о продаже квартиры в Подмосковье, то в этом уже авито - 1090, а циан - 171 ₽.

Я понимаю, что русский народ привык сидеть и искать все на авито, и они этим пользуются, но лучше часто и помалу, чем много и один раз.

Где-то в глубине душы, каждый раз при публикации объявлений, я душу жабу 😁

Вот и получается, что парой на рекламу уходит стооолько денег, что смотришь и думаешь: «а за что?»

Порефлексировали и хватит.

А вас тоже напрягают цены на авито?

И это мы еще цены на продвижение не обсудили 😁

@zarabotoknadolgah

Продолжаем мотивировать приставов на работу 😁

В случае удовлетворения иска, можно еще и денег взыскать.

Мы как-то подавали иск на бездействия приставов в Краснодарском крае, на судебных заседаниях не были. Суд решил, что мы правы и еще 7 тыс присудил возместить из бюджета 😎

Пока одни пишут жалобы на арбитражных управляющих - я строчу жалобы на приставов и судей 😈

В субботу проводили показ, после которого мне пришлось перезнакомиться со всей диаспорой 😁

Сначала позвонила девушка, которая непосредственно смотрела и выбивала большую скидку, потом позвонил ее муж и тоже просил большую скидку, потом стал звонить их риэлтор, который тоже выбивал скидку.

Получив ответ по скидке, которая их не устроила, они стали звонить по второму кругу, а я уже начал нервничать 🫨

В воскресенье позвонил снова риэлтор и давай просить меня встать в их положение. Но я не встал.

Почему в наше положение, как продавца никто не встает?
Зачем смотреть квартиру, если не хватает денег?
На что надеетесь и просите скидку в 500 тыс? Это не элитка, на которой можно легко скинуть и 2 млн лишь бы продать. К тому же мы продаем и так по низу рынка.
Почему вы решили, что за наш счет будете покупать мебель, если мы дадим скидку?

Для нас это инвестпроект, а не обычная продажи квартиры, и уж тем более не благотворительность.

Как итог, сегодня они все с 07:50 мне начали звонить, и в итоге согласны на нашу цену, начинаем подготовку к сделке.

@zarabotoknadolgah