Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Нашел в архиве фото того самого лота, про который писал несколько лет назад 🙈😁

☝️ кстати, выкупили эту остановку за 30 тыс 😁 но не мы

Проверим силу телеграм 😁 с Росреестром же сработало 🤣

Авито совсем уже оху..л, щас как собственник заплатил 983 руб за объявление, все бы ничего, но таких объявления я выставлю несколько в месяц.

Или вот циан - 273 руб за объявление взял.

Такое чувство, что с поднятием ндс на 2% все поднялось в 2 раза, кроме наших услуг.

«Вечер в хату, господа прежние жители» 😁

Сегодня рассмотрим, как действовать по вопросу выписки прежнего собственника и членов его семьи.

Наверное ни для кого не будет секретом, что большинство сделок в рамках торгов по банкротству идет против воли должника. Да, реализация идет в принудительном порядке, а терять свои квадратные метры, хоть за них оплачено всего 20% от цены покупки - никто не хочет. Даже если должники самостоятельно подают документы в суд, о признании себя банкротами, то почему-то в их голове щелкает какой-то тумблер и они теряют связь с реальностью и им хочется как в той поговорке: «И кое-куда сесть, и рыбку съесть», то есть и от долгов избавиться и при этом остаться со всем залоговым имуществом.

Если бы сделки в результате торгов совершались, как в обычном рынке, то конечно вопрос с прописанными можно было бы решать через письменное или нотариальное обязательство, либо обеспечительный платеж через ячейку, но у нас необычные сделки 😁 по отношению к нам, вышесказанная поговорка тоже не работает, мы не можем и с дисконтом купить и без каких-либо задач (обременений/проблем).

Поэтому, чтобы решить задачу по выписке семьи банкротов мы решаем через суд.

Да именно в России выражение «встретимся в суде», звучит так как-будто послали куда-то далеко 😁

С правовой точки мы пользуемся частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности к новому владельцу. Однако снять таких лиц с регистрационного учета в принудительном порядке может только суд.

Поэтому, если полюбовно договориться не удалось, то подготавливаем и подаем исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске заявляем следующие требования:
✔️ Признать, что все лица, зарегистрированные в квартире, утратили право пользования жилым помещением.
✔️ Обязать миграционщиков снять их с регистрационного учета.
✔️ Выселить их в принудительном порядке (актуально, если они фактически проживают в квартире и отказываются ее покидать).

После того, как они фактически будут выселены, мы можем сделать для них очередной сюрприз 🫢

Мы в своей практике подаем еще два иска, к тем, кто уж очень сильно сопротивляется.

Первый иск - это взыскание платы за коммуналку. Жили - компенсируйте.

Второй иск - это взыскание необоснованного обогащения. Мы взыскиваем за фактическое пользование чужим жильем без законных оснований. Размер суммы рассчитываем по рыночным ставкам аренды аналогичных квартир в данном районе.

Если и вам нужна помощь по взысканию или составлению исковых заявлений, то welcome в личку

@zarabotoknadolgah

Кстати, сегодня был в МФЦ, которое находится на -2 этаже паркинга, а на -1 этаже сетевой продуктовый магазин и еще несколько магазинов.

Вот вам повод задуматься над возможностями, которые вокруг нас.

Иногда нужно просто выйти за рамки стандартного мышления и паркинг превращается 🪄в торговый центр.

4 часа назад подал документы на регистрацию, а сейчас пришло уведомление, что регистрация прошла успешно. 😁

Росреестр вы читаете мои негодования что ли? 😁

Цифры, которые шокируют

В 2025 году на торги по банкротству вышло более 27 000 объектов недвижимости в России. А средний дисконт — от 30 до 60% от рыночной цены. Такое количество лотов предоставляет уникальную возможность для инвесторов, желающих приобрести недвижимость по сниженной цене.

Представьте себе: квартиры, дома, коммерческие помещения, земельные участки – все это доступно со скидкой. Это возможность не просто купить, а выгодно инвестировать, получив в итоге прибыль.

Вы представляете, сколько здесь скрытого потенциала?! Это целый неизведанный мир возможностей для тех, кто готов погрузиться в детали и разобраться в нюансах. Это шанс создать прибыльный бизнес, диверсифицировать инвестиционный портфель или просто приобрести недвижимость по доступной цене.

Я не рассказываю про успешный успех, ведь риски, конечно, присутствуют! Необходимо тщательно проверять юридическую чистоту объекта, чтобы избежать проблем в будущем. Важно адекватно оценить реальную рыночную стоимость, чтобы убедиться в выгодности сделки.

@zarabotoknadolgah