Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

С первого показа…

В эти выходные у нас были замечательные события, не смотря на унылую погоду.

Мы показали две квартиры, которые были приобретены на торгах, и оба раза покупатели приняли решение о покупке с первого показа!

Каждая квартира уникальна и имеет свои особенности, которые сразу привлекли внимание. Сейчас активно готовимся к сделке. Это отличный пример того, что недвижимость как покупается с торгов, так и продается. Учитывая, что по одной из квартир у нас покупаю за наличку, а там сумма не 3 копейки, можно уверенно заявить, что деньги у людей есть, как и есть спрос.

Одни из покупателей несколько месяцев искали свой вариант и как только мы выставили в рекламу, то они тут же приехали и приняли решение покупать.

Если вы еще думаете, что купить с торгов, обращайтесь – вместе мы сделаем это!

@zarabotoknadolgah

«Они ставку утверждают»

Наверное уже все знают, что меня трудно удивить, но иногда находятся кадры, которым это удается.

Ситуация следующая:
Мне позвонил человек, который хотел бы поучаствовать в торгах. Мы с ним все обсудили, заключили договор.

И вот настоем момент, когда нужно подать заявку, и я его спрашиваю по какой цене будем заявляться и тут он мне выдал:
«Я до этого общался с другим агентом и она мне сказала, что ставку одобряют на собрании кредиторы»

Лирическое отступление:
Я сам состою в реестре кредиторов у одного банкрота, так нас за пару месяцев уведомляют о собрании, на которое мы к слову собраться не можем, а тут торги в форме публичного предложения и цена падает каждые ТРИ дня, да еще и лотов не один десяток у должника. Я просто представил, как управляющий созывает после каждого периода всех кредиторов и говорит: «ну что товарищи, вас устраивает данная ставка по такому-то лоту?!». А кредиторы такие: «нет, нам нужно больше, миллиона 2, отклонить». 🤣 и пофиг, что начальная цена публички была условно 1 млн, а текущая цена стала 700 тыс, при рынке в 1,5 млн 😁

Возвращаемся к истории:
Ну вообщем, я за словом в карман не полез и сказал, что это бред и можно плюнуть в лицо этому человеку, который такое сказал.

И тут мне стало интересно, а как вообще в голове могли родиться подобные мысли ?! И мы продолжили диалог и выяснилось:

Барабанная дробь 🥁

Этот агент за участие берет % от ставки, ну и соответственно, чем выше ставка, тем больше вознаграждение.

В целом все ясно и понятно, но все равно возникает вопрос: а зачем так нагло врать?! Можно же дать рекомендацию по ставке и обосновать ее. К тому же, мы живем в век таких технологий, что достаточно сказать: «Алиса расскажи…» и эта умная говорящая коробочка расскажет все 😁 или обратиться к чату gpt , который даже ссылку на статью даст. Ну да ладно, это будет на совести того агент, что злоупотребляет доверием клиента.

P.S. А если вам нужно поучаствовать в торгах, то можете писать мне, мы работаем по фиксированным ценам 😀

@zarabotoknadolgah

В детстве мне нравился мультфильм «Чудеса на виражах», наверное отсюда название моей книги про опыт на торгах, и я это понял только сегодня 😀

И вот спустя много лет, мне удалось посмотреть несколько серий этого мультсериала вновь.

По сюжету: медвежонок по имени Балу, который является летчиком и специализируется на доставке грузов, находится на грани банкротства. Во второй серии появляется Ребекка, которая сообщает Балу, что выкупила в собственность у банка его самолет и компанию из-за долгов.
Ничего не напоминает? 😁
Далее, практически в каждой серии Балу доставляет посылки или пытается заработать денег, чтобы выкупить себя от Рабекки.

А мультик этот 1990 года 😆

Получается, что еще 36 лет назад, Дисней рассказал всему миру, как проходит реализация имущества должников 😁

РАД, но я не рад

Ранее я уже поднимал тему возврата задатка в последний день.

Тогда за основу я брал ЭТП «МЭТС», но «Российский аукционный дом» переплюнул всех.

Для тех, кто не в курсе или давно не участвовал на ЭТП «РАД», рассказываю:
Если оплачиваем задаток на площадку, то деньги автоматически блокируются при подаче заявки.

После торгов, если вы проиграли, то деньги продолжают быть заблокированы еще 5 рабочих дней, после того, как их разблокируют, и вы поставите их на вывод, то ждать, когда они поступят вам на счет нужно еще 5 рабочих дней 🤦‍♂️

Итого: 10 рабочих дней после выхода протокола торгов, то есть 2 недели денежки будут на площадке, а площадка будет ими пользоваться на свое усмотрение.

Что нам говорит закон?
Согласно ст. 110 ЗОБ: суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

На что напрашивается вопрос: а может в ФАС жалобу подать? Смотрел я практику, так РАД любит на заседаниях ФАС бывать 😁

@zarabotoknadolgah

Авито отжигает, версия 2.0

И так, в пятницу выставил, как собственник объявление о сдаче квартиры.

Оплатил 2200 руб за публикацию.

Сижу, жду звонков.

А звонков нет…

«Может дорого?!» - промелькнула мысль, но нет. Я же уже сдавал по этой цене.

Беру второй телефон, захожу, нахожу свое объявление, а там:
➡️ Фото не показывает;
➡️ контакты не показывает;
➡️ И пишет авито, чтобы увидеть квартиру оплатите «подписку».

То есть я, собственник оплатил за подачу объявления, не обратился к риэлторам, чтобы арендаторам не было комиссии, и авито говорит, чтобы они платили им.

Стал искать информацию в интернете, и многие арендаторы считаю, что это собственники делают платные просмотры фото и контактов, когда собственники вообще никакого отношения не имеют к этому.

Авито вообще обнаглели уже в край, за все платить надо.

Скоро наверное будет: если хотите зарегистрироваться на Авито, то заплатите (работники Авито, вдруг прочитаете, вот вам идею подкинул, как еще деньги брать)

Мне кажется, что профессиональному сообществу пора бы уже объединиться и продвигать менее борзеющие площадки.

@zarabotoknadolgah

Из интересного…

Эта неделя была полна различных событий, и вот самые интересные:

✔️ Те, товарищи, которые разбудили меня в понедельник в 07:50, до сих пор ищут деньги на аванс, так как все деньги у них на вкладе до конца месяца. Но я устал уже ждать, и завтра показываем квартиру тем, у кого горит сделка по альтернативе.

✔️ После подачи жалобы в Высшую квалификационную коллегию судей, сразу же нашлось наше дело, которое потеряли. Чудеса 😁

✔️ Повеселил меня город Воскресенск, теперь видимо ЕИРЦ ждет меня в гости. Они решили не открывать новый счет, а просто перевесили все долги на меня со ссылкой: новый счет открывается на квартиру, а у вас в выписке из егрн указано - жилое помещение 🤣 видимо жилое помещение, это что то другое, а не квартира в понимании сотрудников ЕИРЦ.
Вчера еще так совпало, что я общался про приставов Воскресенска. Ну вообщем чудные люди там работают. Чудят во всех сферах 😁

А в целом все хорошо: торги торгуются, аресты снимаются, собственность оформляется, ремонты делаются, показы показываются, суды назначаются 😁

Скоро вот вскрывать одну квартиру будем, если есть желающие, то пишите - поедем вместе 😆

Всем хороших выходных.

@zarabotoknadolgah

Коммуналка после продажи квартиры

Вчера на ночь глядя общались на тему: а вдруг покупатели не переоформят на себя лицевой счет и долги за коммуналку начнут капать на предыдущего собственника.

Мы после продажи стараемся сами заявить о смене собственника. Благо в Подмосковье это легко сделать, зайдя в личный кабинет ЕИРЦ и изменив данные.

Если же объект находится в регионах, то мы отправляем по электронной почте в УК договор купли-продажи.

А что делать, если данные не изменили, да и покупатели не оплачивали, и уже вынесли судебный приказ о взыскании денег?!

Спойлер: отменять судебный приказ

Если на госуслугах появилось уведомление о задолженности и наличию исполнительного производства, и основание этому судебный приказ, то нужно подать возражение относительно судебного приказа.

Когда приставы возбуждают исполнительное производство, то у должника есть 5 дней на добровольную оплату, вот в эти 5 дней и нужно успеть подать возражение мировому судье.

Датой определения об отмене судебного приказа будет дата подача возражения.

После того, как судебный приказ отменят, берем определение и идем к приставам, чтобы закрыли исполнительное производство.

И тут возникает вопрос: а если на пару дней не успели дойти до пристава и деньги списали?

Не беда. Если деньги списали после отмены судебного приказа и деньги еще у приставов, то вам их вернут в течение 7-10 дней.
А если деньги уже приставы отправили взыскателю, то делаем поворот в исполнительном производстве, но это у же другая история 😁