Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

«Как право собственности оформляли» (часть 4)

Первое заседание в Мособлсуде.
В коридоре стоял гул, но было слышно четко ее - бывшую жену должника, которая рассказывала всем, что мы черные риэлторы отбираем у нее единственное жилье, и при этом еще и приставы списывали с нее на протяжении прошлого года, пока квартиру не реализовали. Вообщем сидел я рядышком и слушал «какие мы плохие, а они (неплательщики) милые и пушистые».

И вот нас вызывают в зал. Они (должник, экс-супруга и несовершеннолетняя дочь) заходят после меня. И тут это неадекватное чадо как заорет на весь зал, что у нее интернет заглушили и она не может смотреть ролики в тик-токе. Тройка судей в шоке, я в @**е.

Тут эта экс-жена подает возражение, цитирую дословно:
«Я не согласна с исковыми требованиями, так договор купли-продажи носит формальный характер и не соответствует фактическим обстоятельствам. Лично я не участвовала в торгах и не подписывала никаких договоров и не давала согласия на продажу. Таким образом нарушена процедура торгов и моих прав».

Ну вообщем суд быстро на месте по совещался и решил, что нужно отложить заседание. Попросили нашу сторону получить решения Арбитражного суда в рамках дела о банкротстве.

Второе заседание в облсуде.
Сидим и долго ждем когда вызовут. Вызвали спустя 3 часа в зал.

Я отдаю решения, которые просил суд. Суд задает вопрос экс-супруге:
в деле о банкротстве участвовали?
Она отвечает, что нет.
А тройка судей читает определение Арбитражного суда, где русскими буквами черным по белому написано: при участии жены должника. Ну на карандаш они это взяли.

Потом чадо начинает говорить, что ей скучно, стучать ножками. И суд говорит:
дочь сюда водить не нужно, так как вы законный представитель, а вот где сын ваш?!

На что мадам говорит, что ему тяжело ходить в суд, ему больно видеть здание суда, да и вообще он на днях сменил полностью ФИО.

Здрасьте, приехали! Суд извещает условно Иванова Иван Ивановича, мы предъявили иск тоже к Иван Ивановичу, но он теперь не Иван Иванович, а Петров Петр Петрович.

Банкрот ошарашен был такой новостью, в глазах появились слезы. Он их долго сдерживал. Для него это было предательство от родного сына. Это мы с вами опустим - это их семейные разборки.

Ну вообще от услышанного про смену ФИО, суд тут же дает понять, что это злоупотребление правом и так ведут себя только недобросовестные участники. И объявляют перерыв на пару дней.

Продолжение следует…

@zarabotoknadolgah

«Как право собственности оформляли» (часть 3)

И тут конкурсный управляющий предлагает подать административный иск, и через суд обжаловать приостановку.

Обдумав пару дней, мы приняли решение дождать отказа в регистрации и подать в суд на признание права собственности.

И вот Росреестр выносит отказ, а у нас уже готов комплект документов для подачи в суд. Оплачиваем госпошлину и подаем в суд.

Нам назначили сначала собеседование, на которое приходит банкрот, его экс-жена и их несовершеннолетняя дочь, которая вела себя неадекватно в здании суда. Далее было назначено судебное заседание, на котором судья, не разобравшись в деталях дела, вынос решение, в котором нам отказывает в удовлетворении иска, в связи с тем, что нами выбран не верный способ защиты своих прав.

По статистике у данного судьи 98% вынесенных им решений - отменены в апелляции.

И вот получив решение, мы подаем апелляцию, которая затянулась у нас на 5 заседаний.

Продолжение следует…

@zarabotoknadolgah

«Как право собственности оформляли» (часть 2)

Заключив договор, и оплатив полную стоимость, и подождав несколько недель, когда управляющий зарегистрирует долю за должником, мы подали документы на регистрацию перехода права собственности.

Росреестр нам вынес тут же приостановку, что в договоре у нас целая залоговая квартира, но при этом банкрот владеет лишь долей, и соответственно купить мы можем только долю. Не перестанет удивлять этот Росреестр. Мы сделали доп соглашение, куда вписали остальных собственников, и довнесли его на регистрацию. Но и тут Росреестр вынес вновь приостановку и указал, что нужен нотариальный договор и согласие органов опеки на продажу. Мы с ними стали бодаться и все это было бесполезно. Даже на уровне управления по области не понимали, как это можно реализовать целую залоговую квартиру, имея только долю. И тогда мы забрали документы с регистрации.

Мы подготовили новый договор, составили его четко. Четче не куда. Так как уже бывали подобные кейсы с долями, в том числе несовершеннолетних, то на основе этих договоров мы составили новый договор, который и подали на регистрацию. Но Росреестр решил вновь по своему и вынес приостановку, где снова хотел нотариальный договор.

И тут конкурсный управляющий предлагает новый план борьбы с Росреестром.

Продолжение следует…

@zarabotoknadolgah

Зачем продали Юрия ? 🤣

Ну вот и настало время, чтобы рассказать вам эту историю
«Как право собственности оформляли» (часть 1)

На торгах по банкротству нам приглянусь квартира, которую мы естественно выкупили.

Выкупить это еще пол дела, надо и право собственности оформить, чтобы полноценно распоряжаться ей.

Немного предистории:
В далеком июле 2016 г. банкрот заключил кредитный договор с АО «Кредитный банк ДельтаКредит». Предметом договора стала выдача денежных средств в кредит в размере 2 560 000 руб. по ставке 14,75% годовых, на приобретение квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи от 12.07.2016 г. Проще говоря, взял он ипотеку 😁

Ипотеку то взял, чуть-чуть оплатил, а потом начались конфликты с женой. Подробности их «бурной» личной жизни мы пропустим. В конечном итоге они развелись.

В феврале 2021 г. городской суд рассмотрел гражданское дело и удовлетворил исковые требования по разделению данной квартиры вравных долях (по ¼ доли) на банкрота, его жену и двоих детей.

Спустя год, этот же суд рассмотрел другое дело, но уже по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к банкроту и его жене, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворил исковые требования в полном объеме.
 
И тут начинается самое интересное.
При рассмотрении искового заявления ПАО РОСБАНК о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, экс-супруга банкрота в судебном заседании против заявленных требований не возражала, так как материальной возможности вносить платежи не имеет, но намерена приобрести иное жилое помещение за счёт средств, оставшихся от реализации квартиры. Все это запротоколировано в решении суда 😁
 
Приставы как то не торопились исполнять данное решение о реализации квартиры, и какие-то копейки списывали с должников.

Банк эта ситуация не устраивала, и в мае 2024 г., он обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением признать несостоятельным (банкротом) заемщика.

В августе 2024 года, Арбитражный суд Московской области вынес решение, которым признал должника несостоятельным (банкротом) и ввел процедуру реализации имущества гражданина. А так же вышка решение и признал этот долг по ипотеке общим, т.е. они солидарно отвечают за него.

Спустя пару недель, залоговой кредитор утвердил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника на публичных торгах. Так квартира и появилась на торгах.

В январе 2025 г., мы выиграли эту квартиру и заключили договор купли-продажи с конкурсным управляющим.

Продолжение следует…

@zarabotoknadolgah

Ушел в писать вам посты и отдыхать от соц сетей

«Почему появляются «новые» причины»

Приостановка регистрации не редкость, но особенно неприятно, когда в новом уведомлении появляются основания, о которых не говорили раньше. Я не спорю, что регистратор вправе запрашивать дополнительные сведения, но в большинстве случаях это придирки. Такое ощущение, что некоторых зависть берет, когда они видят цену покупки, и пытаются всячески «усложнить» жизнь.

Вот к примеру очередная приостановка, с высосанными из пальца причинами:
«Не представлена информация, что имущество не является единственным местом проживания супругов», так и на хочется сказать: алло, это торги! квартира в залоге, какое единственное жилье?! Вы суд что ли, чтобы решать место проживание?! Да и начнем с того, что они не супруги, а сын и мать.

«Отсутствует информация о выплате стоимости доли третьему собственнику», вот тут что нужно предоставить?! Квитанцию об оплате чтоли? Я если честно не понимаю, чего хочет Росреестр. Да и при чем тут вообще взаиморасчеты?! Регистратор там кого из себя возомнил?!

Все основания для приостановки перечислены в ст. 26 ФЗ № 218‑ФЗ, и я не вижу там НИ ОДНОГО слова, чтобы там было написано то, чего хочет Росреестр.

Давно такой ереси не читал от регистраторов. Если бы у меня был рейтинг по приостановкам, то эта бы приостановка заняла 2 место. На первом месте, у меня останется приостановка из Росреестра, когда регистратор запросил внутренние документы из ЦБ России, которые невозможно получить.

А с какими нелепыми формулировками приостановок сталкивались вы?!

@zarabotoknadolgah