Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

«Если вы вдруг задумали об эмиграции, то и для вас на торгах есть лоты!»

Иногда на торгах встречаются объекты недвижимости за пределами РФ: дома, апартаменты, земельные участки.

Я видел несколько раз, как цены на недвижимость за рубежом опускались до смешных цен, и ее выкупали. Но если и рассматривать такие лоты, то необходимо и четко понимать:
- Можно ли его реально осмотреть, есть ли представитель на месте, как устроена коммуникация с управляющим?
- Есть ли обременения, аресты, споры по праву собственности, зарегистрированные жильцы и как это снимается по законодательству страны в которой находится имущество?
- А как обстоят дела с арендой/продажей?
- Есть ли спрос? Сезонность?
В голове возникает вопросов больше, чем ответов.

Иногда люди думают: «куплю апартаменты за рубежом — будет куда приехать, если что». Но тут важно не путать «наличие недвижимости» с «готовностью к переезду». Даже если у вас есть ключи, для комфортного проживания нужно:

- решить вопросы с визами, ВНЖ, налогами;
- организовать управление объектом, оплату коммунальных платежей, страховки и т.д.;
- понимать, что делать с объектом, если вы не планируете жить там постоянно.

Поэтому недвижимость за рубежом — это не «автоматический план Б», а отдельный инвестиционный проект со своими рисками и затратами.

@zarabotoknadolgah

Грустинку поймал 🥲

Вчера наткнулся на несуществующее банкротство, сегодня контент нашел меня сам 😁

Мониторил что же интересненького есть на торгах, наткнулся на 2 лота 😁

На первой квартире можно было сделать х5, а на второй х3. Как же сладко это все выглядело на первый взгляд, пока не стали приходить ко мне сомнения. А когда приходят сомнения, то нужно воспользоваться помощью друга 😁 одна голова хорошо, а две лучше же.

И так в ходе поверхностного анализа в виде поиска информации удалось выяснить, что первая квартира, на которой можно было сделать х5, находится в доме, который признан аварийным. Ну соответственно кроме как минуса в виде расходов на коммуналку мы ничего не получаем. Бизнес по-русски 😁

А вот вторая квартира, на которой можно было бы сделать х3, находится в нормальном доме. Дом то нормальный, но вот в квартире находится нелегал, и имя ему - черная плесень 😁

Черная плесень не просто портит внешний вид поверхностей — она выделяет микотоксины - токсичные вещества, которые при вдыхании или контакте с кожей могут вызывать серьезные проблемы со здоровьем.

Поэтому вкладки на ноуте пришлось закрыть, а про лоты забыть.

А сейчас сижу и хохочу, говорю:
Квартира с голубями была? Были!
Квартира с тараканами была? Была!
Квартира с кошками была? Была!
Квариира с притоном была? Была!
Квартира с антиквариатом была? Была!
Квартира с сюрпризом 💩 была? Была!
Квартиры с библиотекой была? Была!
Квартира в которой был самогон была? Была!
Квартира в которой оставили соленья была? Была!

А вот с плесенью , да еще и с черной НЕ БЫЛО, но и опыта такого не хочется

@zarabotoknadolgah

Ну и на последок:

зашел я на сайт хорошевского суда, вбил это дело.

Там ответчик ООО, а не АО. Просто названия совпали, а не правовая форма юридического лица

Ну захожу я руспрофиль и вбиваю инн якобы должника там.

И что мы видим?

А то что это АО ликвидировано еще пару лет назад 😂 В 2024 году.

Соответственно никакого банкротства нет и идти речи о нем не может, как и о реализации тоже. Да и дела о банкротстве рассматривают ТОЛЬКО арбитражные суды.

А так как страна должна знать своих «героев», то прикрепляю ссылку на лоты:
https://www.fabrikant.ru/v2/trades/procedure/view/nUxxETheGPWL6ILbylKC-A


Какие у вас мысли по этому поводу?

Захожу я значит на ЕФРСБ и давай вбивать инн должника - ничего не найдено.
Вбиваю название должника и тоже ничего не найдено.

И что же вижу на этп?!

Номер сообщения на ЕФРСБ очень странный.

Банкротство вдруг стало в районном суде Москвы.

Ну конечно меня это напрягло сильно, и я давай дальше изучать все

Сижу я в одном известном агрегаторе, смотрю, что появилось новенького в Москве и Подмосковьи.

И меня заинтересовали эти права требования на кладовки. Да еще и локация супер, да и цена очень интересная.

Ладно значит , проваливаюсь в карточку и перехожу на торговую площадку.