Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Зачем продали Юрия ? 🤣

Ну вот и настало время, чтобы рассказать вам эту историю
«Как право собственности оформляли» (часть 1)

На торгах по банкротству нам приглянусь квартира, которую мы естественно выкупили.

Выкупить это еще пол дела, надо и право собственности оформить, чтобы полноценно распоряжаться ей.

Немного предистории:
В далеком июле 2016 г. банкрот заключил кредитный договор с АО «Кредитный банк ДельтаКредит». Предметом договора стала выдача денежных средств в кредит в размере 2 560 000 руб. по ставке 14,75% годовых, на приобретение квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи от 12.07.2016 г. Проще говоря, взял он ипотеку 😁

Ипотеку то взял, чуть-чуть оплатил, а потом начались конфликты с женой. Подробности их «бурной» личной жизни мы пропустим. В конечном итоге они развелись.

В феврале 2021 г. городской суд рассмотрел гражданское дело и удовлетворил исковые требования по разделению данной квартиры вравных долях (по ¼ доли) на банкрота, его жену и двоих детей.

Спустя год, этот же суд рассмотрел другое дело, но уже по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к банкроту и его жене, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворил исковые требования в полном объеме.
 
И тут начинается самое интересное.
При рассмотрении искового заявления ПАО РОСБАНК о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, экс-супруга банкрота в судебном заседании против заявленных требований не возражала, так как материальной возможности вносить платежи не имеет, но намерена приобрести иное жилое помещение за счёт средств, оставшихся от реализации квартиры. Все это запротоколировано в решении суда 😁
 
Приставы как то не торопились исполнять данное решение о реализации квартиры, и какие-то копейки списывали с должников.

Банк эта ситуация не устраивала, и в мае 2024 г., он обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением признать несостоятельным (банкротом) заемщика.

В августе 2024 года, Арбитражный суд Московской области вынес решение, которым признал должника несостоятельным (банкротом) и ввел процедуру реализации имущества гражданина. А так же вышка решение и признал этот долг по ипотеке общим, т.е. они солидарно отвечают за него.

Спустя пару недель, залоговой кредитор утвердил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника на публичных торгах. Так квартира и появилась на торгах.

В январе 2025 г., мы выиграли эту квартиру и заключили договор купли-продажи с конкурсным управляющим.

Продолжение следует…

@zarabotoknadolgah

Ушел писать вам посты и отдыхать от соц сетей

«Почему появляются «новые» причины»

Приостановка регистрации не редкость, но особенно неприятно, когда в новом уведомлении появляются основания, о которых не говорили раньше. Я не спорю, что регистратор вправе запрашивать дополнительные сведения, но в большинстве случаях это придирки. Такое ощущение, что некоторых зависть берет, когда они видят цену покупки, и пытаются всячески «усложнить» жизнь.

Вот к примеру очередная приостановка, с высосанными из пальца причинами:
«Не представлена информация, что имущество не является единственным местом проживания супругов», так и на хочется сказать: алло, это торги! квартира в залоге, какое единственное жилье?! Вы суд что ли, чтобы решать место проживание?! Да и начнем с того, что они не супруги, а сын и мать.

«Отсутствует информация о выплате стоимости доли третьему собственнику», вот тут что нужно предоставить?! Квитанцию об оплате чтоли? Я если честно не понимаю, чего хочет Росреестр. Да и при чем тут вообще взаиморасчеты?! Регистратор там кого из себя возомнил?!

Все основания для приостановки перечислены в ст. 26 ФЗ № 218‑ФЗ, и я не вижу там НИ ОДНОГО слова, чтобы там было написано то, чего хочет Росреестр.

Давно такой ереси не читал от регистраторов. Если бы у меня был рейтинг по приостановкам, то эта бы приостановка заняла 2 место. На первом месте, у меня останется приостановка из Росреестра, когда регистратор запросил внутренние документы из ЦБ России, которые невозможно получить.

А с какими нелепыми формулировками приостановок сталкивались вы?!

@zarabotoknadolgah

Знаете, как выглядит разница между «ждунами» и «действующими»? Пока одни бесконечно листают объявления в поисках «идеального варианта» (который, кажется, существует только в их голове), другие уже покупают квартиры с торгов по банкротству и считают прибыль!

Да, тут не без подводных камней: обременения, возможные жильцы, ремонт. Но если подойти с умом, можно найти отличный актив по цене ниже рынка. А потом либо перепродать, либо сдавать, но итог один - получать доход.

Кто вы: тот, кто ждёт, или тот, кто действует? Расскажите в комментариях — обсудим! 😄

Как удобно!
Пришел в еирц сразу статьей в ЖК тыкнул.
А то началось: Ленка, а ты не знаешь по закону так можно или нет?!

Как думаете судебное заседание будет в Мособлсуде сегодня?