Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Не перестаю удивляться наглости или как это назвать даже не знаю..

Была бы расшифровка аудиосообщения , то прислал бы 😁

Короче, цена 8 🍋, у него только 6 🍋

И вот зачем то я только что послушал эти полторы минуты 🤦‍♂️ так я вновь должен войти в его положение, ведь у него бизнеса нет, дети учатся, кормить надо семью, и все в этом духе, и в конце он сказал - продавай у меня наличка на вкладе, которую он сможет снять в конце ноября 🤣

«Как поработаешь, так и заработаешь»
Именно такой лозунг подходит для определения Верховного суда от 17.09.2026 г. по делу № А41-41959/2017

Спойлер: ВС отказал конкурсному управляющему в вознаграждении в 23,8 млн руб.

В подмосковном городе Ступино одна строительная компания решила построить многоквартирные дома, но чтобы денежки свои сберечь, она привлекла дольщиков.
295 человек вложились и ждали новоселья, но застройщик обязательства не исполнил и началось банкротство.
Общая сумма требований составила около ю 2,56 млрд руб, из них 509,6 млн руб приходилось на залоговых кредиторов.

Фонд развития территорий решил выплатить возмещение дольщикам, тем самым получил права на земельные участки с недостроями и по решению суда перечислил застройщику 396,7 млн руб для компенсации залоговым кредиторам.

После этого хитрый арбитражный управляющий подал ходатайство в суд, в котором запросил вознаграждение в размере 23,8 млн руб за то, что требования залоговых кредиторов погасились.

Три инстанции заявление удовлетворили: посчитали, что он выполнил большой объем работы, да и 7% от погашенных требований укладываются в лимит.

Но дело дошло до Верховного суда, который с позицией судов не согласился и в заявлении отказал.

«Вознаграждение управляющего - это плата по договору возмездного оказания услуг, и проценты в нем носят стимулирующий характер. Это поощрение за конкретный результат, достигнутый усилиями управляющего. А здесь требования залоговых кредиторов закрыл Фонд развития территорий своими деньгами и никакого существенного влияния управляющего на это не потребовалось.
Сам управляющий сделал обычную работу - провел инвентаризацию, принял меры к сохранению имущества, собрал реестр требований дольщиков, подготовил объект к передаче и передал его Фонду. За такую работу стимулирующие проценты не положены»
- говорится в определении ВС.

@zarabotoknadolgah

Так меня еще никто не бесил, как бестолочи работающие в сфере ЖКХ.

Ну что же? Дураков деньгами учим. Продолжение сериала следует. В моих планах деньгами ук оплатить коммунальные услуги 😈

Потом из суда прислали апелляцию мособлеирц и ук из воскресенска.

То есть применив статью 153 ЖК, суд по их мнению вынес неправильное решение. То есть по мнению еирц и ук долги переходят от предыдущего собственника.

А для кого тогда законодатель писал жилищный кодекс?!

Утро началось с прочтения статьи от диванного эксперта, что в Подмосковье цены упали на 1 млн.

Кто заметил? Я лично нет

День кринжа официально открыт 😁

«Чистосердечное признание не облегчает понимание» - и это еще мягко сказано

Получил сегодня сообщение, после которого хочется не отвечать, а просто закрыть чат. Потенциальный покупатель пишет: «Честно, я несколько раз обещал приехать на просмотр, но не приезжал - денег не хватает. А скидку в 50 % вы не даете…»

И вот это «а скидку не даёте» бьёт сильнее любой отговорки. Да и звучит, как упрёк.

Будто если бы я дал скидку - он бы точно приехал. Будто это я виноват, что математика не сходится: скидка 50 %, бюджет появляется, покупатель приезжает, все счастливы. А я тут стою со своей «негибкой позицией» и всё порчу. 😄

Будто отсутствие скидки - это моя личная прихоть, а не рыночная цена, которую я вообще-то не сам придумал.

А вот есть посмотреть, что стоит за этими «я не приехал»:
• Полтора часа дороги туда, и столько же обратно - уже три часа жизни.
• Перенос других дел, потому что показ в определенное время.
И все это ради того, чтобы в итоге получить признание, которое звучит как упрек. Спасибо за честность.

Рынок недвижимости и без того нервный: переносы, срывы, «подумаем». Но когда человек осознанно дает обещания, которые не собирается выполнять, - это уже не «не сложилось», это неуважение. И никакая «честность» этого не исправляет.

Очень меня триггерит эта игра «а вдруг дадут скидку». Если не уверены, что потянете цену - так и не звоните.

Наверное, самое бережное, что мы можем делать друг к другу - говорить про главное сразу. Про бюджет, про ожидания, про сомнения. Тогда никто не будет напрасно тратить силы и время.

@zarabotoknadolgah