Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Кто же должен проверять имущество перед покупкой на торгах ?!

К сожалению теория и практика у нас расходится практически всегда и практически во всем.

Если смотреть с практической точки зрения, то безусловно участник торгов должен проверять все ДО участия в торгах и все риски брать на себя.

Но есть и теоретическая точка зрения, в которой Верховный суд РФ ответил на этот неожиданный вопрос.

Спойлер: Верховный суд: «Покупатель не обязан проверять имущество банкрота»

Короткие выдержки, которые нам интересны:
🔴 ВС сказал, что наличие записи о наложенном аресте является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности. И это делает невозможным исполнение продавцом обязательства по передаче прав собственности на предмет договора купли-продажи. А при неисполнении продавцом обязанности по передаче проданного товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Проще говоря, покупатель может прекратить договор купли-продажи, если продавец отказывается передать ему проданный товар.

🔴 Если говорить про невозможность передачи права собственности на арестованное по уголовному делу имущество, ВС РФ констатировал, что у покупателя есть неотъемлемое право на отказ в одностороннем порядке от заключенного по результатам торгов договора купли-продажи. Для реализации этого права не имеет значения, соответствовали ли действительности сведения об имуществе, которые сообщил покупателю продавец.

По мнению ВС, именно продавец отвечает за неисполнение договора, поэтому покупатель вправе требовать возврата денег.

И самое главное:

❗ВС заявил, если продавец намеренно скрыл от покупателей данные о наличии у продаваемого на торгах имущества обременений, которые препятствуют передаче этого имущества в собственность покупателя. То это нарушение закона. А возражения о наличии у покупателя возможности узнать об аресте из ЕГРН не могут приниматься во внимание судами.

Любознательные мои могут подробнее почитать Определение ВС РФ N 305-ЭС21-18687

@zarabotoknadolgah

Что интересного можно купить на торгах по банкротству? 

Вот например автобусную остановку продают за 14 тысяч, при этом кадастровая стоимость этой остановки 300 тыс.
 
Кому помочь ее купить?! 😁

Ну давайте начнем с того, что вероятность успешной перепродажи лота, приобретенного на торгах по банкротству, зависит от нескольких факторов:

1️⃣ Недвижимость, автомобили, оборудование и другие лоты имеют разную ликвидность и маржинальность. Всегда перед участием в торгах необходимо делать анализ лота.

2️⃣ Не всегда имущество, реализуемое на торгах в идеальном состоянии. Это вы можете видеть из видео, которые я загружаю на канал. Поэтому отсутствие ремонта или другие недостатки снижают привлекательность для покупателей.

3️⃣ Если лот был приобретен по цене с дисконтом, это увеличивает шансы на успешную перепродажу, ведь вам есть куда торговаться с потенциальными покупателями по цене. В любом случае будете в плюсе.

4️⃣ Наличие обременений или юридических проблем с лотом, с которыми вы сталкиваетесь впервые, затрудняет оформление право собственности и соответственно тормозит процесс продажи, таким образом быстрой перепродажи можно не ждать.

В общем, оценить вероятность успешной перепродажи можно только на основе полного анализа лота и цены, как покупки, так и продажи. Я всегда занижаю реальную рыночную стоимость объектов, ведь лучше очароваться потом большей маржой, чем разочароваться меньшей прибылью.

@zarabotoknadolgah

Возвращаемся к вашим вопросам, анонимные гадости от хэйтеров мы пропустим - пусть удовлетворяются в другом месте 😁

И так, что же делать в данной ситуации, изложенной в вопросе?

Ну во-первых, прекращать хвастаться 🤣

А если серьезно, если вы уже всячески пытались найти бывшего собственника или членов его семьи, и это без результата, то тут уже решение принимать вам. Либо оставить все как есть, либо вывести все на какой-нибудь склад, но это денег стоит. Вы конечно как новый собственник можете делать, что хотите, но не стоит забывать, что акту приема-передачи вы получили только квартиру, а не содержимое в ней.

У нас была аналогичная ситуация.

Как то мы выкупили квартиру с торгов, прописанных лиц не было. Мы вскрыли квартиру, а она оказалась полностью меблированная. Мы связались с управляющим, чтобы узнать контакты, но у него их не было. Тогда мы обратились к боту, и нашли контакты самостоятельно, но все телефоны были выключены либо заблокированы. Тогда мы нашли должника в соц сети и списались с ним. Он поведал, что переехал на восток и мебель ему не нужна. И тогда мы со спокойствием выставили в продажу квартиру со всей мебелью.

Поэтому отвечая на вопрос, резюмирую, если хотите максимально обезопасить себя от дальнейших последствий с «пропажей» чего-то , то нужно приложить максимум усилий для поиска должника или членов его семьи и связаться с ними и выяснить их планы на оставленную мебель.

@zarabotoknadolgah

Какие только квартиры мы не выкупали. 🙈

На память приходят:
✅ С тараканами, которых «выселяли»;
✅ С голубями на балконе;
✅ С 12 кошками;

Были и квартиры из которых выселять приходилось:
✔️ мигрантов;
✔️ алкашкй;
✔️ военных;
✔️ музыкантов;
✔️ сотрудника правоохранительных органов;
✔️ и прочих.

Теперь вот выкупили - притон 🙈

Я ничего плохого не могу сказать про саму должницу, она уже давно не живет в этой квартире, сама снялась с регистрационного учета. А до такого состояния квартиру довел ее бывший муж, который по словам соседей, кошмарил их и жил до последнего.

Ну ничего, квартира в целом хорошая.

А нам для полной коллекции осталось только бардель выкупить 🤣

@zarabotoknadolgah