Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Тайна выкупа с торгов дороже рынка - раскрыта 😁

Многие для упрощения своей работы используют агрегатор, а котором есть анализ рыночной цены. И тут я решил посмотреть этот анализ, по недавно проданным нами объектам, и какого было мое удивление увидеть в этой аналитике цену рынка НАМНОГО БОЛЬШЕ, чем она есть на самом деле.

Вот к примеру, мы выставляли квартиру в продажу за 7,7 млн, а продали за 7,3 млн.

Если верить анализу, то диапазон цен в радиусе 200 метров от проданной нами квартиры составляет от 8 до 9,8 млн, то есть минимум за 8 млн мы должны были бы продать, если верить этому анализу, только вот есть одно НО… в этом районе в реальности нет таких цен и никто не покупает по таким ценам 😁

Не знаю как там анализ этот считает, и почему опирается на авито, на котором выкладывают все подряд. Поэтому мы уж продолжим по старинке - анализировать рынок самостоятельно.

@zarabotoknadolgah

Есть несколько постановлений, которые НУЖНЫ, ВАЖНЫ в мире банкротства

В 2004 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление №29, которое разъяснило ключевые моменты применения Закона о банкротстве.

Основные тезисы:
- При определении банкротства учитываются суммы, взысканные судом вместо исполнения обязательства в натуре (например, стоимость неоказанных услуг).
- Текущие платежи (возникшие после подачи заявления о банкротстве) не включаются в реестр требований кредиторов.
- Проценты по некоторым видам обязательств не относятся к текущим платежам. 
- Арест имущества должника возможен только по решению арбитражного суда.
- Для унитарных предприятий в период банкротства управление имуществом переходит к органам власти.
Постановление помогло унифицировать судебную практику и решить ряд спорных вопросов.

В 2010 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление №63, которое разъяснило, как оспаривать сделки должника в рамках банкротства.

Основные моменты:
- Оспаривать можно не только гражданско-правовые сделки, но и действия по исполнению обязательств (платежи, уплата налогов и т. д.).
- Есть три вида оспариваемых сделок: неравноценные, с целью причинить вред кредиторам и с предпочтением одному кредитору.
- Для признания сделки недействительной по основанию причинения вреда кредиторам нужно доказать три факта: цель причинить вред, сам вред и осведомлённость контрагента о такой цели.
- Сделки, совершённые в рамках обычной хозяйственной деятельности и не превышающие 1% балансовой стоимости активов должника, можно оспорить только при наличии умысла на причинение вреда.
Это постановление стало важным инструментом для защиты интересов кредиторов и предотвращения вывода активов.

В 2012 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление №35, которое разъяснило важные процессуальные вопросы рассмотрения дел о банкротстве.

Основные моменты:
- Если в суд поступило несколько заявлений о признании должника банкротом, они рассматриваются по очереди. Первое заявление возбуждает дело, последующие — как заявления о вступлении в уже начатое дело.
- Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения должника.
- При переходе права требования к другому лицу после возбуждения дела суд автоматически заменяет заявителя его правопреемником.
- Судебные расходы распределяются в зависимости от исхода обособленных споров и не являются текущими платежами.
Постановление помогло унифицировать судебную практику и сделать процедуры банкротства более прозрачными.

Есть еще постановление Пленума Верховного Суда РФ принял №45 от 13.10.2015 г. , которое разъясняет правила банкротства граждан и индивидуальных предпринимателей. И Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 г. №53 «О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве» направлено на обеспечение единообразия судебной практики в сфере привлечения к субсидиарной ответственности лиц, контролировавших должника.

И есть Постановление Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 г. №23-П, в котором признал неконституционным п. 1 ст. 250 ГК РФ в части, касающейся реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок при их продаже с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина. До внесения изменений продажа доли на торгах должна осуществляться с применением гарантий, предусмотренных ст. 255 ГК РФ.

Все Постановления актуальны и сегодня, так как они влияют на практику рассмотрения дел о банкротстве.

@zarabotoknadolgah

«Росреестр продолжает удивлять»

На сайте Росреестра появился список услуг, которые теперь можно получить за 1 день. 😱

Теперь в ускоренном порядке могут зарегистрировать переход права собственности на машино-места и нежилые помещения по договору купли-продажи (за исключением продажи с публичных торгов) в простой письменной форме.

Ну хоть при перепродаже ждать не долго 😀

@zarabotoknadolgah

Закон вступит в силу с 1 сентября.

Ждем возвращения шоу-бизнеса и блогеров в родную гавань получается 😁 ну либо увидим на торгах имущество Поперечного, Белых, Слепакова, Галкина и т.д. по списку

Какую информацию вы бы хотели видеть на канале ?!

В комментариях предлагайте свои темы, задавайте свои вопросы, присылайте ссылки - будем делать разборы

А для стеснительных у нас есть анонимные вопросы

⬇️⬇️⬇️

«Дорога на торгах, стоит ли покупать?!»

На торгах частенько можно увидеть земельные участки, которые собой фактически представляют дорогу.
С одной стороны, такая покупка может показаться выгодной, но иногда влечёт неожиданные проблемы.

Давайте разберем, с какими последствиями можно столкнуться, если выкупить дорогу, оформленную в документах как земельный участок.

Дорога — объект с особым статусом. Даже если вы приобрели участок, где она расположена, это не значит, что можно:
✖️перекрыть проезд;
✖️использовать территорию под застройку;
✖️ ограничить доступ другим лицам.

Дорога, как правило, относится к объектам общего пользования, и ее назначение закреплено законодательно.

В последствии может выясниться, что этот участок входит в состав земель общего пользования (ст. 85 ЗК РФ) или в ЕГРН есть ограничения, запрещающие изменение целевого использования.

Многие думаю, что сейчас выкупят дорогу, поставят там шлагбаум и будут косить легкое бабло. И тут я вам огорчу. Просто приземлю на землю.
Вместе с таким земельным участком вы приобретаете обязанность содержать эту дорогу.
Владелец такого участка обязан:
➡️ ремонтировать покрытие;
➡️ обеспечивать безопасность движения;
➡️ очищать дорогу от снега и мусора.
Эти расходы могут превысить выгоду от покупки. Кроме того, за ненадлежащее содержание предусмотрены штрафы (ст. 12.34 КоАП РФ).

Перекрытие или ограничение доступа вызовет недовольство граждан и претензии со стороны ГИБДД, администрации, экстренных служб (скорая помощь, пожарные).

Еще один бонус - участок с обременением или неразрешенным статусом будет сложно продать.

Чтобы не вляпаться в такой земельный участок?!
Перед участием в торгах тщательно проверьте:
▶️ Кадастровую карту: а что фактически из себя представляет участок?! Дорога всегда отличается от обычных земельных участков на карте
▶️ Выписку из ЕГРН: обратите внимание на категорию земли, вид разрешённого использования, обременения.
▶️ Осмотрите участок — если по нему регулярно ездят, это может быть дорога общего пользования.

Даже низкая цена на торгах не гарантирует выгоды. Перед покупкой всегда проведите полную проверку объекта и взвесьте все «за» и «против».

@zarabotoknadolgah