Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Чем дальше тем интереснее 😂

За этим лотом мы наблюдаем со стороны, но каждый день находим какие-то новые факты. Обычный интерес 😁

Та тетя, у которой право пожизненного проживания тоже аферисткой оказалась 🤣

А еще суд знает, что банкрот умер, но снять уголовный арест не получится, пока не будет выполнено одно условие. А так как в наследство никто не вступил, то соответственно выполнить это условие должен тот, кто хочет, чтобы оформилось право собственности.

А что это за условие?! Пусть пока останется интригой 🫢

Продолжаем смотреть дальше со стороны 🍿

«Когда «договорились» ничего не значит»

Вечер, 21:30.
Уже думаю про чашку чая и пару минут тишины. И тут звонок: «Можно завтра посмотреть квартиру?»

И вот начинается процесс состыковок, чтобы показ состоялся. Подтверждаешь: «Да, в 19:30, все ок». А потом… тишина.

Ни «не успеваю», ни «передумал», ни даже простого «спасибо, не надо». Просто не приходят, просто не предупреждают, просто не перезванивают, просто НИЧЕГО не делают. И вот в этот момент думаешь: «А ведь чего это все было?!».

Это не про то, что кто-то передумал - такое бывает. Это про уважение к чужому времени. Написать одно сообщение - это не сложно. Но именно эта строчка «извините, не получится» - и есть тот самый маркер: человек видит, что у тебя тоже есть дела, планы и просто право на отдых.

Особенно обидно, когда это повторяется. Но когда не предупреждают вообще - это как будто твое время не считается.

Я конечно это не воспринимаю на свой счет, я просто делаю выводы и уже эти люди подставляются под нас.

Особенно мне понравилась ситуация, которая произошла с одним из потенциальных покупателей.

Пусть будут звать условно - Иван.
Так вот вот Иван позвонил и договорились о показе. В тот день было несколько показов, поэтому - выехали.
Но этот Иван не доехал. И просто сбрасывал трубку.

На след день от него перезвонил первый риэлтор, уже подстроили их на просмотр в тот день, на который мы договорились с другим потенциальным покупателем. Но в день показа, за несколько часов, позвонив и уточнить их намерения - они передумали.

Через пару дней от этого Ивана позвонила уже второй риэлтор. И ситуация повторилась.

Но когда, через несколько дней позвонила вновь первый его риэлтор, то я ей ясно дал понять, что они наши покупатели 😁

Знаете, в такие моменты, я подумываю завести отдельный тариф: «Показ с гарантией присутствия».
Или хотя бы чек-лист при общении с потенциальным покупателем:
«Вы умеете писать «не получится»?»;
«Вы осознаете, что у людей есть личная жизнь?»;
«Вы слышали про уважение к чужому времени?»
И если хоть один ответ будет «нет» - на просмотр не выезжать, а номер телефона занести в чс 😂

А вообще у нас есть правило: если не подтвердили за пару часов - показа не будет.

@zarabotoknadolgah

И 9,2 млн руб отправляются в неизвестность… на очень долго

Сидим дальше на заборе и наблюдаем… попкорн в студию 🍿

Ну что?
То что я тут рассказал, это была лишь малая часть 😂

Уголовный арест по 159 ук это раз.
Так плюс новое уголовное дело буквально месяц назад в суд поступило.

Плюсом еще детишки у женщины, которая правом пожизненного пользования обладает.

И тд и тп

И что мы видим сейчас ?

7 заявок прилетело. И 6 из них агенты.

Народ вообще не интересовался историей квартиры?

Короче, если среди подписчиков или как то сарафанным радио дойдет информация до победителя, у нас есть коммерческое предложение:
Поможем оформить право собственности, быстрое не будет, но очень дорого обещаю. 😀

«Проиграл торги - денежки гони»

Помните на прошлой неделе я писал, что был в ахере?! А все дело в том, что мне предложили заключить договор, в котором условия выгодны только одной стороне - заказчику.

Все уж пункты обсуждать не буду, но вот некоторые - рассмотрим.

И так, вашему вниманию представляется театр абсурда или же правки от «юриста»

Наш рейтинг открывает:
«по завершению каждого этапа работы подписывать промежуточный акт приема- передачи выполненных услуг»
Вы меня конечно извините, но мы тут чего собрались бумажной волокитой заниматься чтоли? Как это вы себе представляете на практике? Торги прошли - акт подпиши, в МФЦ документы подал - акт подпиши, в суд подал - акт подпиши, на судебное заседание сходил - акт подпиши и т.д. Оно мне надо вообще?! Вроде в торгах участвуем, чтобы деньги зарабатывать, а не бюрократией заниматься. Если юристам там делать нефиг, то пусть составляют акт, описи, и прочие документы. 🤦‍♂️
Да кстати, там еще еженедельный отчет письменно подавать надо 😂

Я уже представил, как сижу по выходным и строчу эти акты, отчеты - делать то мне больше нехер видимо.

Далее в нашем рейтинге сразу два пункта, так как они взаимосвязаны:
«Стороны договорились, что не несут ответственность за работу и сроки предоставления государственных услуг, в том числе МФЦ, Росреестра, судов, и тд. при условии, что задержка не вызвала ошибками в документах»
И снова риторический вопрос: вы серьезно?! Я могу подать в разные суды один и тот же иск, но один суд примет, а другой завернет. Вот и пример есть, я всегда иск называю: о признании УТРАТИВШИМ право пользования, и все суды принимают спокойно, но есть ступинский суд, который говорит, что иск должен называть: о признании ПРЕКРАТИВШИМ право пользования. Вот вам и ошибка за которую ты несешь ответственность. А про работу с Росреестром вообще молчу, там что не подай им, все не то да все не так. Такое чувство, что заявители это одна большая ошибка.

И отсюда вытекает следующий пункт (еще веселее):
«Исполнитель несет полную материальную ответственность за убытки в следствии ненадлежащего выполнения»
Суду не понравилось что-то иске - плати.
Росреестр вынес приостановку - плати.

Ну и вишенка на торте.
На первом месте нашего рейтинга:
«В случае проигрыша на торгах исполнитель выплачивает заказчику штраф в размере 100 тыс»
Ну тут вообще здрасьте приехали 🤦‍♂️
То есть условно бюджет заказчика 100 рублей, а в моменте аукциона цена уже поднялась до 120 , и как итог - проигрыш.
Или задаток просто не поступил - проигрыш.
Короче как не крути, а должен будешь всегда.

Ну как итог, я естественно не заключил такой договор. У меня есть свой договор, и заключаются я только его. Этот договор составлен горьким и сладким жизненным опытом, но что самое главное, он защищает обе стороны, а не работает только на одну.

@zarabotoknadolgah