Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Про реализацию долей с торгов более подробно изложено в Постановлении Конституционного Суда РФ № 23-П от 16.05.2023 г.

«Без нотариуса не обойтись»

Мы купили в одном доме, в одном подъезде, у двух разных должников квартиры одинаковой площади.
Обе квартиры были в долевой собственности.
По одной квартире у нас Росреестр запросил нотариальный договор, а по другой нет. Тут у вас возникает вопрос: почему?!

А все просто, потому что в одной из квартир доля была на несовершеннолетнем.

Да по действующему законодательству у нас все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащие несовершеннолетним подлежат нотариальному удостоверению. И не важно несовершеннолетний владеет все квартирой или долей в ней.

Буквально на днях, Верховный суд рассматривал аналогичный вопрос.

Управление Росреестра отказало жительнице Волгоградской области в регистрации права собственности на квартиру из-за того, что приложенный к заявлению договор купли-продажи недвижимого имущества, доли в котором принадлежат несовершеннолетним, не был нотариально удостоверен.

Покупательница обратилась в суд с иском, указав, что договор был заключен с финансовым управляющим по результатам публичных торгов в рамках процедуры банкротства, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению.

Первая инстанция иск удовлетворила, апелляция поддержала позицию Росреестра, кассация встала на сторону заявительницы.

Коллегия по административным делам ВС России оставила в силе апелляционное определение, разъяснив, что нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Законодательство о банкротстве исключений из этого правила не предусматривает.

Мы в свое время, тоже уточняли этот вопрос у дружественного нотариуса, который пояснил, что нужно согласие и присутствие всех собственников.

Ну в нашей ситуации, оформить дкп через нотариуса не удалось, поэтому мы оформляли через суд 😄

@zarabotoknadolgah

Сидел на ЕФРСБ и увидел, что компании которые предлагали БФЛ, сами стали банкротами. 

ну на этой теме я им придумал несколько слоганов: 
 
«Когда специалисты по списанию долгов сами оказались должны — ирония рынка»
 
«Компания по банкротству объявила о своем банкротстве. Видимо, на практике списание долгов оказалось сложнее, чем в рекламе»
 
«Фирма, которая обещала «списать все», в итоге списала только свои надежды на прибыль»

@zarabotoknadolgah

Приставы умеют удивлять

Судились мы тут с приставами из-за того, что они запрет не хотели снимать, который был наложен на бывшего мужа должницы по его долгам.

С одной стороны, они правы - ведь запрет был на бывшем муже должницы и он не банкрот. А с другой стороны, когда конкурсный управляющий отправлял ему половину денег после реализации, они каким-то чудным образом не смогли взыскать 😁 ну как чудным образом?! Просто они не во все банки отправили постановление о взыскании, ну и этот бывший муж пошел, да открыл счет в втб, денежки спокойно получил, снял их и болт положил на приставов и свои долги.

А приставы еще были из Краснодарского края, ну и мы туда не ездили, а подали электронно в суд, и суд рассмотрел без нас, удовлетворив наши требования, а потом еще и судебные расходы присудил взыскать с ФССП.

И вот тут звонят приставы и говорят: пришлите реквизиты - мы хотим вам денег отправить 😁 приятный звонок, я бы сказал, что удивительный.

@zarabotoknadolgah

«Если вы вдруг задумали об эмиграции, то и для вас на торгах есть лоты!»

Иногда на торгах встречаются объекты недвижимости за пределами РФ: дома, апартаменты, земельные участки.

Я видел несколько раз, как цены на недвижимость за рубежом опускались до смешных цен, и ее выкупали. Но если и рассматривать такие лоты, то необходимо и четко понимать:
- Можно ли его реально осмотреть, есть ли представитель на месте, как устроена коммуникация с управляющим?
- Есть ли обременения, аресты, споры по праву собственности, зарегистрированные жильцы и как это снимается по законодательству страны в которой находится имущество?
- А как обстоят дела с арендой/продажей?
- Есть ли спрос? Сезонность?
В голове возникает вопросов больше, чем ответов.

Иногда люди думают: «куплю апартаменты за рубежом — будет куда приехать, если что». Но тут важно не путать «наличие недвижимости» с «готовностью к переезду». Даже если у вас есть ключи, для комфортного проживания нужно:

- решить вопросы с визами, ВНЖ, налогами;
- организовать управление объектом, оплату коммунальных платежей, страховки и т.д.;
- понимать, что делать с объектом, если вы не планируете жить там постоянно.

Поэтому недвижимость за рубежом — это не «автоматический план Б», а отдельный инвестиционный проект со своими рисками и затратами.

@zarabotoknadolgah

Грустинку поймал 🥲

Вчера наткнулся на несуществующее банкротство, сегодня контент нашел меня сам 😁

Мониторил что же интересненького есть на торгах, наткнулся на 2 лота 😁

На первой квартире можно было сделать х5, а на второй х3. Как же сладко это все выглядело на первый взгляд, пока не стали приходить ко мне сомнения. А когда приходят сомнения, то нужно воспользоваться помощью друга 😁 одна голова хорошо, а две лучше же.

И так в ходе поверхностного анализа в виде поиска информации удалось выяснить, что первая квартира, на которой можно было сделать х5, находится в доме, который признан аварийным. Ну соответственно кроме как минуса в виде расходов на коммуналку мы ничего не получаем. Бизнес по-русски 😁

А вот вторая квартира, на которой можно было бы сделать х3, находится в нормальном доме. Дом то нормальный, но вот в квартире находится нелегал, и имя ему - черная плесень 😁

Черная плесень не просто портит внешний вид поверхностей — она выделяет микотоксины - токсичные вещества, которые при вдыхании или контакте с кожей могут вызывать серьезные проблемы со здоровьем.

Поэтому вкладки на ноуте пришлось закрыть, а про лоты забыть.

А сейчас сижу и хохочу, говорю:
Квартира с голубями была? Были!
Квартира с тараканами была? Была!
Квартира с кошками была? Была!
Квариира с притоном была? Была!
Квартира с антиквариатом была? Была!
Квартира с сюрпризом 💩 была? Была!
Квартиры с библиотекой была? Была!
Квартира в которой был самогон была? Была!
Квартира в которой оставили соленья была? Была!

А вот с плесенью , да еще и с черной НЕ БЫЛО, но и опыта такого не хочется

@zarabotoknadolgah

Ну и на последок:

зашел я на сайт хорошевского суда, вбил это дело.

Там ответчик ООО, а не АО. Просто названия совпали, а не правовая форма юридического лица