Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

В торгах по банкротству есть три цены 😁 «начальная цена», «текущая цена» и «минимальная цена» и каждая из них имеет чёткое определение и играют ключевую роль в процессе продажи имущества банкротов. Начальная цена — это стартовая стоимость лота, с которой начинаются торги. Она определяется на основе оценки имущества, проведённой независимым оценщиком. Начальную цену мы можем встретить как на этапе аукциона, так и когда торги в форме публичного предложения. Текущая цена — это актуальная стоимость лота в конкретный момент торгов. Ее мы так же видим, во время аукциона, когда участники делают ставки, увеличивая цену на величину шага аукциона.  Например, если начальная цена — 1 млн рублей, а два участника последовательно повысили её на шаг в 50 тыс. рублей, то текущая цена составит 1,1 млн рублей. А так же текущую цену мы видим, когда торги идут на понижение при публичном предложении. Например, начальная цена лота была 1 млн, а через определенное время снизилась и текущая цена составляет 850 тыс. Минимальная цена — эта цена характерна только для торгов посредством публичного предложения и говорит нам о том, до какой цены максимально может снизится стоимость лота. Например, начальная цена лота - 1 млн, сегодня, то есть текущая цена, она составляет - 850 тыс, а в последний период торгов, условно с 25 по 30 января опустится до 100 тыс. @zarabotoknadolgah

Процесс торгов по банкротству включает несколько этапов: от поиска лота до победы и оформления сделки.   Начнем с поиска лота. Информацию о торгах можно найти сразу в нескольких местах: ▶️ на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ); ▶️ в газете «КоммерсантЪ»; ▶️ на электронных торговых площадках. Для упрощения поиска можно использовать агрегаторы, которые собирают данные со всех ЭТП. После того как нашли подходящий для нас лот, выполнили его анализ, то мы переходим к следующему шагу. Получение электронной подписи (ЭП). Когда мы получили ЭЦП, переходим к регистрации на ЭТП, где проходят торги. Для этого заполняем поля заявления на регистрацию, прикладываем свои документы и ждем. Аккредитация на площадке занимает от 3 до 5 рабочих дней, при условии, что вы все заполнили правильно с первого раза 😁 После того, как у нас появился доступ на ЭТП, смотрим реквизиты и вносим задаток, для участия в торгах. Я всегда рекомендую вносить задаток заранее, где то за 3–5 дней до окончания приёма заявок, чтобы банки успели провести транзакцию. Не переживайте, если вы не выиграете лот, то задаток вам вернется. А если победите на торгах, то он зачтётся в стоимость объекта. Ну вот мы и добрались до подачи заявки на участие. Для этого нам необходимо авторизоваться на ЭТП, заполнить поля, приложить документы. Вот и настало время торгов. Торги могут проходить в форме аукциона или публичного предложения. Аукцион — это торги, где участники повышают цену на «шаг аукциона» (например, 5–10% от текущей цены). Побеждает тот, кто подал последнее ценовое предложение. Если на участие в аукционе не поступило ни одной заявки, организатор снижает стоимость имущества на 10% и проводит повторный аукцион.  Если имущество не продали и на повторных торгах, начинается этап публичного предложения. В этом случае цена постепенно снижается согласно заранее установленному графику (например, на 5% каждые 5 дней). Побеждает участник, который подал заявку в установленное время с предложением не ниже начальной цены периода и с наибольшей ценой среди всех заявителей. После завершения торгов организатор торгов составляет протокол торгов, и публикуют его ЭТП, в котором указано кто победил 🥇 После определения победителя арбитражный управляющий направляет ему предложение заключить договор купли-продажи. Победитель обязан подписать договор в течение 5 дней с момента получения и направить его обратно. После подписания договора победитель переводит оставшуюся оплату за приобретённое имущество в течении 30 дней. @zarabotoknadolgah

Продолжаем вспоминать теорию… Кто может участвовать в торгах: разбор требований к участникам. Принять участие в торгах по банкротству могут физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Давайте рассмотрим общие требования к участникам торгов: 1️⃣Арбитражные управляющие, представители Росимущества и другие лица, ответственные за организацию торгов, не могут выступать в качестве участников торгов. 2️⃣Организатор торгов в извещении о проведении торгов может устанавливать дополнительные условия, например, требования к документам или требования к участникам, которые можно встретиться по дебиторским задолженностям по коммуналке или при реализации оружия. 3️⃣Внесение задатка, как подтверждение серьёзности намерений участника. Размер задатка определяет организатор торгов, обычно это до 20% от цены лота. Для участия в торгах необходимо предоставить пакет документов, который зависит от статуса участника: 🔘 Если участвовать, как физ лицо, то необходимо приложить паспорт, инн, подтверждение оплаты задатка; 🔘 Если участник выступает в статусе ИП, то все те же самые документы, как для физ лица, плюс выписка из егрип. 🔘 По юридическим лицам список документов больше 😁 в него входят: выписка из ЕГРЮЛ, копии учредительных документов, протокол о создании юридического лица, решение о назначении исполнительного органа, решение уполномоченного органа об участии в торгах с указанием на одобрение сделки, доверенность на сотрудника, который будет действовать от лица компании (если на него выпущена ЭЦП), подтверждение оплаты задатка. Все сканы документов должны быть цветными и сохранены в форматах, которые принимает ЭТП (например, PDF, ZIP-архив). Для участия в электронных торгах необходима электронная подпись, которая приравнивается к собственноручной подписи. Получить ЭП можно: 👉 в налоговой (для юрлиц и ИП — бесплатно, но требуется оплата токена); 👉 в удостоверяющих центрах (для физических лиц).  Перед участием в торгах рекомендуется тщательно изучить условия, указанные в извещении о проведении торгов, и подготовить все необходимые документы.  @zarabotoknadolgah

Первый рабочий день в стране, сайты судов общей юрисдикции уже устали и легли 🤦‍♂️

Делюсь подборкой постов из дружественных каналов, только качественный контент: 📈 9 ОФЗ, которые платят щедро – список здесь. Проверьте, есть ли они у вас. 📈 Покупаю кладовки в жилых домах для перепродажи. Рынок хранения стабильно растет. 📈 Пассивный доход в 300 тыс руб - это вполне реально! Иду к цели в 1 млн. 📈 Зимняя подборка высокодоходных облигаций с плавающим купоном. Какие облигации будут актуальны в 2026 году 📈 4 шага к прибыли на земле БЕЗ стройки (готовая схема) Делюсь понятной схемой инвестиций в землю с доходностью от 30% годовых 📈 Худшие и лучшие города для сдачи квартиры в аренду. 📈 Стоит ли добавлять в портфель серебро? В прошлом году серебро дало лучшую доходность - 85% годовых. Есть ли шанс на повторение ралли в 2026-м? 📈 Главное правило в торговле Как найти свою нишу на рынке и получить преимущество. 📈 Что такое торги по банкротству? Простыми словами о сложной процедуре 📈 Пассивный доход на субарендном бизнесе. Запустили субарендный проект в МО. Результат за 5 месяцев. 📈 Как получать ежемесячный доход от ОФЗ ,если купоны по ним платят раз в пол года ? В моём портфеле 13.000 шт ОФЗ 📈 Во что точно не стоит инвестировать в 2026 г Проверь свой портфель

Начнем по тихонько входить в Новый год, так сказать раскачиваясь постепенно 😁 И начнем мы с вами с повторения, ведь не даром повторение - мать учения И сегодня поговорим на тему: Что такое торги по банкротству - простыми словами о сложной процедуре. Торги по банкротству — это процесс, в ходе которого имущество должника продается для погашения долгов. Проще говоря, когда у кого-то есть долги, и он не может их вернуть, он обращается в суд о признании его банкротом, и его имущество может быть выставлено на продажу, чтобы собрать деньги для кредиторов. Вот основные моменты, которые помогут понять эту процедуру: 1️⃣ Сначала суд признает человека или компанию банкротом. 2️⃣ После признания должника банкротом составляется список всего имущества должника. Это может быть недвижимость, автомобили, оборудование и другие активы. 3️⃣ Имущество выставляется на торги. Участники торгов предлагают свои цены, и тот, кто предложит наибольшую сумму, покупает имущество. 4️⃣ Деньги, полученные от продажи имущества, идут на погашение долгов перед кредиторами. Сначала платят тем, у кого долги с наивысшим приоритетом (например, зарплата работникам или налоги, залоговые кредиторы), а затем, если денежки останутся, то и другим кредиторам. 5️⃣ После того как все активы проданы и долги погашены насколько это возможно, процесс банкротства завершается. Таким образом, торги по банкротству — это способ распродажи имущества должника для удовлетворения требований кредиторов. @zarabotoknadolgah

Ну здравствуй 2026 год 😁 Можно сказать, что новогодние праздники позади, салаты съедены, шампанское выпито, газики в голове уже не бурлят 😆 а значит пора по тихонько включать в рабочий режим. Надеюсь вам удалось отдохнуть, перезагрузиться, составить планы на год?! Рассказываю, как прошли последние дни 2025 года, да и каникулы в целом: До боя курантов мы получили 4 договора купли-продажи, которые тут же подписали. По двум произвели оплату тут же, а по остальным решили оплатить сразу же после каникул. Так же поучаствовали в нескольких торгах, по одним проиграли (этому я хочу посветить пост - рефлексии 😁 скоро напиши и опубликую), по другим торгам выиграли парочку лотов. 31 декабря тоже подавали заявки на участие в торгах, по ним еще ждем итоги, организаторы торгов еще отдыхают 😀 Электронно подали исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета и выселении, на февраль уже назначили судебное заседание. Так же пообщались с управляющей компанией, чтобы они составили акт и выдали справку о фактическом проживании в другой квартире - суд запросил. Так же накатали жалобы на приставов в управление и прокуратуру, а то не телятся возбуждать исполнительное производство по электронному исполнительному листу 🤦‍♂️ Провели сделки по перепродаже квартир перед Новым годом, ура! В каникулы удалось отдохнуть, собрать в кучу все запросы, что приходили в предновогодней суете, подготовить план действий на ближайшее время, ну и конечно что погенерировать идеи на текущий год. В общем, неделя в режиме тюленя была полезней 😁 Вот такие они - новогодние каникулы. @zarabotoknadolgah