Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

А эта история не закончилась 😁 у нее есть продолжение.

О том, что нам попался некомпетентный судья, я описывал ранее

После того, как наше дело передали в Краснодар, оно потерялось. И вот в начале апреля я снова подал жалобу на судью в коллегию, и это не заставило долго себя ждать.

06 апреля жалоба улетает в квалификационную коллегию судей.

09 апреля Краснодар находит дело и тут же передают материалы судье.

15 апреля, Одинцовский суд присылает определение, которое мы просили еще в ноябре.

Думаете это финал? Нет!
Теперь я жду ответ от коллегии судей, очень уж хочется посмотреть, к какому выводу они придут.

А если говорить про Одинцовский суд, то про него я могу говорить много и долго не в положительном ключе, да и если полистать канал, то можно прочитать много историй оттуда.

Еще ни разу, именно этот суд, быстро ничего у нас не рассмотрел. То мы полгода рассматривали дело о выписке из квартиры с черновой отделкой, то мы несколько месяцев переносили судебные заседания по снятию арестов от приставов, то мы минимум 5 месяцев ждем, когда же они напечатают решение.

Как говорится: всем сил, особенно с судебном системой 🙏

@zarabotoknadolgah

“All inclusive”

Я обожаю работать с Подмосковьем и в каждый раз все больше в этом убеждаюсь.

В Московской области всеми расчетами занимается мособлеирц. Это то место, где можно решить все, при этом не нужно куда-то еще ехать.

В любом отделении и не важно в каком городе можно решать вопросы по любому городу области.

Вот к примеру, на днях я зашел в одно из отделений ЕИРЦ и решил все вопросы по газу, свету по квартирам, которые находятся в Истре и Одинцово.

А если лень идти, то например вопросы по открытию нового счета либо получение справки об отсутствии задолженности можно решить онлайн, за исключением Воскресенска 🤣 там специалисты - не специалисты 😁

И вот, что я замечаю в последнюю неделю:
- У людей много налички 😁
- В банках много проходит сделок по недвижимости.
- Даже поход в еирц это подтверждает, при мне несколько человек переоформляли счета на нового собственника и получали справки об отсутствии задолженности для сделок.

И тут у меня возникает риторический вопрос: а где те люди, которые пару лет подряд говорили, что рынок недвижимости рухнет, цены опустятся вниз и покупать никто ничего не будет?!

Как мы видим, происходит все с точностью да наоборот. Люди всегда будут покупать недвижимость, ведь народ женится, разводится, разделяет имущество и т.д.

@zarabotoknadolgah

«Токсики»

Те, кто работают с судами Подмосковья знают, что получить решение суда это тот еще квест, учитывая, что решения изготавливаются не в срок установленный законом, а на много дольше.

Но есть плюс, чем дальше от Москвы находится суд, тем быстрее готовится решение 😁

Welcome to Люберцы

Красивое здание с надписью «дворец правосудия» встречает вас, когда вы приезжаете сюда в суд.

Канцелярия имеет 2 кабинета, и если вам сдать документы, то считайте, что вам повезло и вам в кабинет, где не бывает очереди, а вот если получить… то вам в окно 😁

Удача повернулась дважды лицом.

И так, первый поворот удачи:
Наше решение вынесли еще в феврале, но на сайте суда не было информации о готовности решения, да и информация по делу не обновлялась с февраля. Поэтому поездка можно сказать, что была спонтанна. Удача была в том, что именно в день приезда с утра было изготовлено решение, а в обед дело было сдано.

Второй поворот удачи в тот день:
В суд я зашел в 16:00 часов, и занял очередь в окно. «Добрые» люди стали меня отговаривать стоять и ждать, так как они пришли в суд с утра и все еще не получили документы. Но я буду не я, если просто послушаю их. Я же против системы иду 😁

И вот полтора часа спустя, стоя на ногах, до момент, что начала поясница отключаться, я подхожу к окну и тут же мне сотрудники суда распечатывают и ставят печати на решении.

А если бы я послушал и ушел, то естественно я бы это решение не получил, и возможно как и они в другой день провел бы весь день в суде (делать то мне не чего видимо?!)

Но пока я там стоял, я просто офигивал от людей, которые меня окружали.

Нотариус, который видимо под чем то, ходил туда-сюда, как неадекватный, и я переживал за содержимое своих карманов, а то он крутился и ошибался вокруг меня и мне казалось, что сейчас вытащит мой телефон и убежит.

«Адвокат», который не знает, в какой срок решение вступает в законную силу.

«Юрист», который не знает, что на каждого должника выдается отдельный исполнительный лист и доказывает, что в канцелярии сделали ошибку изготовив несколько ИЛ.

Другой представитель, который бегает из стороны в сторону и по телефону рассказывает своему доверителю, что тут очередь и чуть ли не истеря, говорит, что тут находится с 12 часов дня.

Еще парочка юристов, которые сидят и хуже бабушек в поликлинике, в негативном ключе высказываются про происходящее здесь.

Разговорившись с несколькими представителями, пока ждал очередь, открыл для них новый мир - электронный исполнительный лист 😁

Недаром говорят, что дворцы правосудия это обитель негатива, но тут все зависит от людей. Все зависит от того, как в этому относится. Как я говорю иногда, мне же не платят, чтобы я нервничал, поэтому и не нервничаю в суде 😁

@zarabotoknadolgah

«хочешь мира, готовься к войне»
- Именно так звучит латинское крылатое выражение, которое очень хорошо описывает данную ситуации.

Выкупив очередной жилое помещение в Подмосковье, и оформив право собственности, я подал документы в мособлеирц на открытие нового счета по коммуналке, но еирц не открыли счет, а просто изменили данные собственника и как итог - долг в 215 тыс стал числится на мне. Очень не приятный бонус 😁

Обратившись в ЕИРЦ, чтобы они мне объяснили: какого художника так произошло?! Они лишь произнесли какой-то бред, что в егрн должно быть указана «квартира», а не жилое помещение (я писал об этом недавно), и вот в комментариях, а потом уже в личных сообщениях я пообщался про этот чудный город Воскресенск и понял, что нужно готовиться к войне с УК.

Я подготовил необходимый комплект документов, и написал дома заявление , включил туда все, начиная от буквы закона заканчивая претензиями и намерениями, как поступлю, если из епд не уберут чужой долг.

И вот вчера я посетил этот депрессивный город, хуже его наверное только Ступино. И речь не про жителей или архитектуру. Это лишь мое мнение, каким я увидел этого город и какое у меня сложилось впечатление.

Воскресенск, практический центр города, офисный центр, где на 1 этаже расположились бытовые услуги, такое ощущение что ты вернулся в 1995 год, тараканы бегающие по стене возле кабинета управляющей компании (есть в этом что то символичное 🤣)

И вот я захожу в офис УК, и все проходит так мило, чего я просто не ожидал. Ведь я шел ругаться, а получилось всё с точностью да наоборот.

Спустя где-то час, мне позвонили из ук и сообщили, что всю информацию передали своим юристам и те направят в еирц информацию о том, чтобы исключили долг из платежного документа.

Можно сказать, что это маленькая победа, но как будет на самом деле посмотрим, когда УК пришлет мне ответ на мое заявление 😁 но я рад, что часть нервных клеток остались в сохранности.

@zarabotoknadolgah

С первого показа…

В эти выходные у нас были замечательные события, не смотря на унылую погоду.

Мы показали две квартиры, которые были приобретены на торгах, и оба раза покупатели приняли решение о покупке с первого показа!

Каждая квартира уникальна и имеет свои особенности, которые сразу привлекли внимание. Сейчас активно готовимся к сделке. Это отличный пример того, что недвижимость как покупается с торгов, так и продается. Учитывая, что по одной из квартир у нас покупаю за наличку, а там сумма не 3 копейки, можно уверенно заявить, что деньги у людей есть, как и есть спрос.

Одни из покупателей несколько месяцев искали свой вариант и как только мы выставили в рекламу, то они тут же приехали и приняли решение покупать.

Если вы еще думаете, что купить с торгов, обращайтесь – вместе мы сделаем это!

@zarabotoknadolgah

«Они ставку утверждают»

Наверное уже все знают, что меня трудно удивить, но иногда находятся кадры, которым это удается.

Ситуация следующая:
Мне позвонил человек, который хотел бы поучаствовать в торгах. Мы с ним все обсудили, заключили договор.

И вот настоем момент, когда нужно подать заявку, и я его спрашиваю по какой цене будем заявляться и тут он мне выдал:
«Я до этого общался с другим агентом и она мне сказала, что ставку одобряют на собрании кредиторы»

Лирическое отступление:
Я сам состою в реестре кредиторов у одного банкрота, так нас за пару месяцев уведомляют о собрании, на которое мы к слову собраться не можем, а тут торги в форме публичного предложения и цена падает каждые ТРИ дня, да еще и лотов не один десяток у должника. Я просто представил, как управляющий созывает после каждого периода всех кредиторов и говорит: «ну что товарищи, вас устраивает данная ставка по такому-то лоту?!». А кредиторы такие: «нет, нам нужно больше, миллиона 2, отклонить». 🤣 и пофиг, что начальная цена публички была условно 1 млн, а текущая цена стала 700 тыс, при рынке в 1,5 млн 😁

Возвращаемся к истории:
Ну вообщем, я за словом в карман не полез и сказал, что это бред и можно плюнуть в лицо этому человеку, который такое сказал.

И тут мне стало интересно, а как вообще в голове могли родиться подобные мысли ?! И мы продолжили диалог и выяснилось:

Барабанная дробь 🥁

Этот агент за участие берет % от ставки, ну и соответственно, чем выше ставка, тем больше вознаграждение.

В целом все ясно и понятно, но все равно возникает вопрос: а зачем так нагло врать?! Можно же дать рекомендацию по ставке и обосновать ее. К тому же, мы живем в век таких технологий, что достаточно сказать: «Алиса расскажи…» и эта умная говорящая коробочка расскажет все 😁 или обратиться к чату gpt , который даже ссылку на статью даст. Ну да ладно, это будет на совести того агент, что злоупотребляет доверием клиента.

P.S. А если вам нужно поучаствовать в торгах, то можете писать мне, мы работаем по фиксированным ценам 😀

@zarabotoknadolgah

В детстве мне нравился мультфильм «Чудеса на виражах», наверное отсюда название моей книги про опыт на торгах, и я это понял только сегодня 😀

И вот спустя много лет, мне удалось посмотреть несколько серий этого мультсериала вновь.

По сюжету: медвежонок по имени Балу, который является летчиком и специализируется на доставке грузов, находится на грани банкротства. Во второй серии появляется Ребекка, которая сообщает Балу, что выкупила в собственность у банка его самолет и компанию из-за долгов.
Ничего не напоминает? 😁
Далее, практически в каждой серии Балу доставляет посылки или пытается заработать денег, чтобы выкупить себя от Рабекки.

А мультик этот 1990 года 😆

Получается, что еще 36 лет назад, Дисней рассказал всему миру, как проходит реализация имущества должников 😁