Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Закончили неделю красиво и ушли на выходные

Сегодня состоялась сделка по перепродаже квартиры, выкупленной с торгов.

1,5 месяца на регистрации.
2 месяца ожидания судебного решения на снятие с регистрационного учета.
И полгода в продаже.

Примечательность этой сделки в том, что ее сейчас купили в Росвоенипотеку 😀

Когда-то я судился с рви из-за залога, а теперь продаю под залог им 😁 хотя ничему не удивляюсь, в этом районе Подмосковья процентов 20 квартир куплено в росвоенипотеку. Откуда знаю?! Да все просто. Уже не первый раз, когда покупаем в этом населенном пункте квартиры с торгов. Да этого были квартиры с залогом от рви, но сейчас они сменились на квартиры с залогом от Совкомбанка.

Всем отличных выходных 🎉

@zarabotoknadolgah

«Совпадение?!»

Я тут вчера вечером саморефлексию проводил 😀 и заметил одну особенность, но обо всем по порядку.

Я частенько бываю в Мособлсуде, в основном не по своим делам. Но в последние 3 раза заметил одну вещь.

В бюро пропусков сидит несколько милых дам, которые выдают тебе тот самый пропуск, а в случае, если ты ни разу не был в Мособлсуде, то еще и снимают скан паспорта.

До этого, я получал пропуск в окне прямо при входе. Проходил и решения оглашали тут же на заседании.

Но тут, то есть в последние 3 раза, я стал вставать в окно в одной и той же женщине, которая всегда мне (а может и не только мне) после выдачи пропуска желает удачи.

Так как сейчас у нас дело, как у Долиной, то удача нам нужна, не смотря на решение Верховного суда. Как показывает практика, первая инстанция кое-что положила на это решение, раз мы в апелляции.

Так вот, в первый раз эта милая женщина пожелала мне удачи, и рассмотрение перенесли на месяц. Во второй раз, она снова пожелала мне удачи, и суд объявил перерыв на 2 дня, в третий раз после этих пожеланий, нас снова перенесли на конец мая 🤦‍♂️

Как говорится, в первый раз - случайность, во второй раз - совпадение, а в третий раз - закономерность.

Конечно, я еще в здравом уме и прекрасно понимаю, что от этих пожеланий ничего не зависит, и это всего лишь совпадение, но нынче я решил, что пропуск буду получать в другом окне 😁

@zarabotoknadolgah

«Диво дивное, чудо чудное»

Вижу на торгах по банкротству… сарай. Но не простой, а с кадастровым номером!

Сначала подумал: «Серьёзно? Сарай?!», а потом копнул чуть глубже — и вот что выяснил.

Да, даже сарай может быть «официальным» объектом недвижимости.
Для этого он должен:
➡️ стоять на фундаменте, то ➡️ есть не быть переносной будкой;
➡️ иметь чёткие границы;
➡️ быть привязан к участку земли.

Зачем вообще так заморачиваться с сараем?! Да куча причин:
✔️ продать или передать по наследству без проблем;
✔️ застраховать, вдруг ураган снесет, а ты выплату получишь;
✔️ использовать как залог;
✔️ избежать споров с соседями, ведь это мой сарай, он тут ещё при дедушке стоял! 😁

Так что кадастровый номер — это не причуда, а знак, что объект оформлен по закону.

Для покупателя это тоже плюс — купил,оформил и пользуйся. Главное, перед покупкой все проверить, что за земля под ним и в каком вообще состоянии эта постройка 😅

@zarabotoknadolgah

Красный флаг 🚩

Со временем у каждого из нас появляются те самые города, в которых ты не хочешь работать.

Делюсь своим списком:

Раменский район. Больше никогда не куплю там земельный участок. Причина одна: очень водянистый район, и вода там стоит чуть ли не постоянно. Ну по крайней мере у нас так было.

Воскресенск. Купив там недвижимость, УК мило улыбнулась и сказала, что уберут долги, как итог - судимся. Спасибо Надежде, что поделилась опытом работы с данной УК.

Шатура. Да ну нафиг этот город, где нужно бегать по всем обслуживающим организациям и писать заявления, чтобы счет был без долгов. Да еще пока доедешь - полдня пройдет.

Можайск. Именно тут суд по снятию с регистрационного учета может длиться по 4 часа в день, и судебное заседание все равно перенесут. Как итог, ездишь к ним полгода, а потом еще апелляцию подаешь. Но пару плюсов есть, это вкусный шашлык и моя фамилия, которая очень знаменита в Можайске 🤣

Электросталь. Очень, ну прям очееееень тяжело там продаются квартиры.

Ну вроде как и всё на этом 😁

Но если есть красный флаг, то есть и зеленый. Желаете узнать города, в которых мне нравится выкупать?

@zarabotoknadolgah

Завтра нас ждет:
Мир! Труд! Май!
Или что вступает в силу с 01 мая.

Изменения затронут практически все сферы жизни: от пенсий до борьбы с борщевиком.

Но меня заинтересовали только эти 2 изменения, так как они связаны с нашей деятельностью.

Борьба с борщевиком
Новые правила использования земли для владельцев загородных участков. «Борщевик Сосновского» официально признан опасным сорняком, и теперь дачники обязаны его уничтожать. В противном случае грозит штраф.

Ну так то, он красиво смотрится на картинке 😀
Ну что же?! Видимо мне пора собирать чемодан и лететь в восточную часть нашей страны, где у меня несколько гектаров земли в собственности, чтобы рубить/косить этот самый борщевик 😁

Регистрационный учет
Упрощенная процедура снятия с регистрационного учета. Об этом я уже писал ранее.

Собственники жилья получили право аннулировать регистрацию лиц, которые фактически не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные услуги. В качестве доказательств можно предоставить акты управляющих компаний и показания соседей.

Есть у нас как раз один объект, на котором мы сможем это проверить в действии. А если у вас получится это проверить раньше нас, то поделитесь опытом.

@zarabotoknadolgah

Вот это поворот 😮

Мы все ожидали сегодня решение по нашему делу, но апелляция решила рассмотреть дело по правила первой инстанции, и решила привлечь в дело залогового кредитора, и перенесли судебное заседание 🤦‍♂️

Чувствую, что по этому кейсу можно будет написать целую книгу, или даже снять документальный фильм