Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

«Дымовая труба: балласт или золотая жила?»

На торгах реализуется - дымовая труба для ГЛК в Балашихе. Да, что только не увидишь на торгах?! 
На первый взгляд - это типичный неликвид, который хочется пролистнуть. Ну что с ней делать, это же просто кусок инженерной инфраструктуры?! Но именно в таких объектах и прячется потенциал для нестандартного заработка — если смотреть не на прошлое назначение, а на возможности и локацию.
 
Балашиха - не глушь, а активно развивающийся город со спросом на любые функциональные площади и точки притяжения. Труба — это высота, объем, жесткая конструкция и фундамент. А значит, это уже не труба, а готовая вертикальная платформа.

Сегодня я решил порассуждать, а какие есть практические варианты применения данного объекта:
Труба - идеальная высотная опора под размещение оборудования сотовых операторов и провайдеров, антенн, камер видеонаблюдения. Операторы арендуют готовые высотные объекты, чтобы не строить новые.
 
При грамотном обустройстве (лестницы, ограждения, освещение) трубу можно превратить в смотровую площадку с видом на город. В индустриальных районах такие объекты становятся модными точками притяжения, фотозоной и мини‑музеем.

Например, в Калининградской области я был в музее, который находится в бывшей водонапорной башне, также в Екатеринбурге, есть парочка таких музеев. В Томске вообще мужчина обустроил себе дом в водонапорной башне. В Нидерландах сделали из башни 6-уровневый пентхаус. В Великобритании продавали дымовую трубу за 400 тысяч баксов, чтобы покупатель смог трансформировать ее под жилье. 

 Ну понятное дело, что труба и башня это разные конструкции, но смысл один - эксплуатировать можно по разному. 

На самом деле, такие объекты становятся реально точками притяжения. Посмотрите сколько по стране заводов переделали в различные кластеры, общепиты и т.д. 
 
Если внутри трубы есть доступ и она герметична, то еще как вариант, ее можно использовать как вертикальный склад для длинномерных грузов (трубы, профили, арматура, пиломатериалы), либо как хранилище сезонного инвентаря.
 
В последнее время у нас популярно правильное питание и все, что с ним связано, то как идея это внутри трубы можно организовать многоярусную ферму для выращивания зелени, микрозелени, грибов или рассады. Это энергоэффективно: труба дает защиту от ветра и осадков, а при утеплении и освещении можно выращивать круглый год.
 
На самом деле фантазировать можно долго и много. Но прежде, чем заходить в торги, так же необходимо выяснить: а что с землей?! Какое техническое состояние?! Что с фундаментом?! Не попадает ли труба в зоны ЛЭП и прочих?! и т.д.
 
Ну этом видимо пора заканчивать свои рассуждения. 
 
А какую новую жизнь этой трубе придумали бы Вы?! делитесь в комментариях.

@zarabotoknadolgah

«Успешный успех» пост-рефлексия

Посидел я тут в нельзяграмм буквально 15 минут и испытал гнев.

Столько учителей развелось, аж мама не горюй.

Попалась мне одна особа, которая за 2 года, выкупила всего 2 участка на 20 тыс и учить пошла. Рассказывать, что она «эксперт» и как все легко покупается и продается.

Потом мне попался еще один аля-эксперт, который рассказывает, как за 2 тыс покупает земли, которые в рынке 1,5 млн.

На торгах нет такой роскоши. Если бы все было бы так, как говорят эти псевдо-эксперты, то эти самые бы аля-эксперты все бы скупили и перепродали и сейчас бы не в интернете курсы бы впаривали, а путешествовали бы по всему миру без оглядки в свои кошельки.

Я с 2017 года в полях, и каждый раз удивляюсь, когда что-то новенькое, а у этих все просто. Обременения снимаются автоматически, коммунальщики без проблем открывают новые лицевые счета и даже списывают кап ремонт.

Если честно, то мне человеку который в этой теме это смешно слушать, но и тут же мне крайне жалко тех, кто ведется на это и покупает курсы.

Вообще знаете откуда инфоцыгане пошли? От Буратино 🤥

В одном из эпизодов мультфильма Буратино встречает пару аферистов — лису Алису и кота Базилио. Они уговаривают главного героя посадить монеты на Поле чудес в Стране дураков, чтобы вырастить денежное дерево. Когда Буратино соглашается, мошенники доносят на него полицейскому, а сами выкапывают монеты и делят их между собой.

Типичное инфоцыганство 😁 купи курс за копейки и будешь получать мульоны каждый день.

Рефлексия окончена

@zarabotoknadolgah

Когда твоя профессиональная деформация — это видеть риски банкротства везде.

Знакомый говорит, что хочет купить гараж дешево, без лишних бумаг.
А ты в этот момент: «Подожди, а если продавец потом окажется банкротом? А если сделку оспорят? А давай хотя бы расписку и акт, и зафиксируем рыночную цену…»

Или на где-то вижу объявление «Продается участок» и вместо «красивое место» думаю: «А есть ли обременения? А как с кадастром? А есть ли продавец в ЕФРСБ?»

Это не занудство — это опыт: любая небрежность может стоить имущества или денег. Поэтому я предпочитаю «перебдеть» и все оформить так, чтобы позиция была железобетонной, а возражения — закрыты ссылками на практику ВС РФ. 😁

С одной стороны, это помогает держать границы, не вестись на эмоции и видеть риски там, где другие видят только выгоду. С другой — иногда хочется просто посмотреть на красивый дом и не думать про реестр требований кредиторов. 😄

А какая у вас профессиональная деформация?

@zarabotoknadolgah

Со всех сторон сегодня прилетело управляющей компании 😈🤣

Только ленивый не продает это здание на рынке

В далеком 2019 году арбитражный суд Свердловской области начал процедуру банкротства Уральского Финансово-Юридического института.

Несколько раз 1/2 доли здания института выставляли на торги, но реализовать не удалось. Для понимания: площадь здания 11934 кВ.м.

В 2024 году нашелся человек, который полностью закрыл реестр требований кредиторов в размере 119 млн руб.

И вот сейчас на рынке продают это здание полностью за 1,8 миллиарда рублей.

Каждый из тех, кто выставил одинаковые фото на авито пытается найти покупателя и получить комиссию от продавца. Но есть и жадины 😁

Я был бы не я, если бы не позвонил по объявлению в котором цена выше остальных на 99 млн.

То что я испытал после общения с этим агентством недвижимости не назвать шоком.

Я же говорю, что меня трудно удивить, но находятся иногда такие кадры. Вот и в Екатеринбурге нашлись 😁

Ну чтобы не я один в шоке, то делюсь с вами этой наглостью:
Данное агентство недвижимости хочет, не только комиссию с продавца, но и с покупателя, а еще и наличными… и эта комиссия с покупателя - 99 млн.

99 🍋 наличными… это шок 🤯

На мой вопрос: за что? Я так и не услышал разумного объяснения. Я лишь услышал, что объект дорогой и они сопроводят сделку.

Извините конечно, но за 99 млн эту сделку может сопроводить 990 юристов одновременно, которым можно заплатить по 100 тыс.

Тут так и хочется сказать: а реальность никто не попутал?!

@zarabotoknadolgah

Когда должник пишет, что ты «украл кошку»…
И это не сюжет для мема, а реальность.

В работе с банкротами приходится сталкиваться не только с цифрами, но и с эмоциями. Иногда эмоции настолько зашкаливают, что появляются претензии, никак не связанные с тобой.

Главное не вестись на эмоции.

Правило простое: не спорим впустую.

Сталкивались ли вы с неадекватными обвинениями в работе?

@zarabotoknadolgah