Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Сказ о том, как мы вчерашний паркинг продавали

На торгах реализовывали несколько машиномест по привлекательным ценам.
Одно место мы выиграли и выставили на продажу.

Первое время практически никто не интересовался им. Потом позвонил один товарищ и спрашивает: «а у вас в выписке егрн написано нежилое помещение или что?», ну я его отвечаю, что да - нежилое помещение. Потом он озвучил свой план, что хотел бы купить и стену возвести по периметру. Мы с ним договорились о сделке, я составил договор купли-продажи и за час до назначенного времени, а я уже выехал , он сообщает, что сделки не будет, так как ему нужно, чтобы в егрн в строке адреса было написано не г. Москва, ул. Такая то, м/м такое то, а г. Москва, ул. Такая то, помещение такое то. Ну и заявляет, что если хотите сделку, то делайте мозги Росреестру. Ну я вообще не из тех людей, кто любит жизнь себе усложнять, поэтому культурно сказал, что делать ничего не буду, на этом и попрощались.

А на прошлой неделе появилось сразу несколько интересантов 😁

Первый попросил торг в 20%, я предварительно согласился, и он мне сказал, что скоро будет в Москве и все посмотрит и можем выходить на сделку.

Второй попросил торг в 10%, и чтобы сделку мы провели в области (ему в Москву ехать не хочется), и расходы по оплате госпошлины пополам поделили. Ну этому я тоже предварительно дал согласие, и отправил его смотреть машиноместо.

По итогу этот второй куда-то слился, а выплыл вчера, когда мы уже провели сделку.

Первый посмотрел и был готов выйти на сделку, и тут перебои интернета сыграли на руку мне 😆

Его сообщение долго отправлялось, а пока оно до меня шло, мне позвонила девушка и сказала, что вот сейчас посмотрела наше место и готова купить хоть завтра без торга.

Когда все таки сообщение до меня дошло, то я написал, как есть, что мне поступило предложение продать дороже.

Но после того, как только мы вчера сдали дкп на регистрацию, пока я не убрал рекламу, мне стали писать на счет этого места. Ни я всем отвечал, что машиноместо продано, но есть аналогичное на соседней улице. И теперь всем предлагаю его, так может и еще на одну сделку выйдем скоро 🤞😀

@zarabotoknadolgah

На улице 2026 год, во всю работают онлайн банки, так же есть банковские аккредитивы, но нет… я сегодня сижу в московском МФЦ и считаю наличку 🤦‍♂️

Да, у нас сделка. Покупатель пришел с котлетой налички, с которой я потом поеду через половину столицы.

Вообщем, продано!

И так:

С торгов по банкротству мы выкупили машиноместо в Москве, и сегодня его перепродали.

Что по цифрам?
С учетом вычета всех расходов и налогов:
Чистая прибыль составила 73% от суммы вложения, или же 106% годовых

@zarabotoknadolgah

«Дымовая труба: балласт или золотая жила?»

На торгах реализуется - дымовая труба для ГЛК в Балашихе. Да, что только не увидишь на торгах?! 
На первый взгляд - это типичный неликвид, который хочется пролистнуть. Ну что с ней делать, это же просто кусок инженерной инфраструктуры?! Но именно в таких объектах и прячется потенциал для нестандартного заработка — если смотреть не на прошлое назначение, а на возможности и локацию.
 
Балашиха - не глушь, а активно развивающийся город со спросом на любые функциональные площади и точки притяжения. Труба — это высота, объем, жесткая конструкция и фундамент. А значит, это уже не труба, а готовая вертикальная платформа.

Сегодня я решил порассуждать, а какие есть практические варианты применения данного объекта:
Труба - идеальная высотная опора под размещение оборудования сотовых операторов и провайдеров, антенн, камер видеонаблюдения. Операторы арендуют готовые высотные объекты, чтобы не строить новые.
 
При грамотном обустройстве (лестницы, ограждения, освещение) трубу можно превратить в смотровую площадку с видом на город. В индустриальных районах такие объекты становятся модными точками притяжения, фотозоной и мини‑музеем.

Например, в Калининградской области я был в музее, который находится в бывшей водонапорной башне, также в Екатеринбурге, есть парочка таких музеев. В Томске вообще мужчина обустроил себе дом в водонапорной башне. В Нидерландах сделали из башни 6-уровневый пентхаус. В Великобритании продавали дымовую трубу за 400 тысяч баксов, чтобы покупатель смог трансформировать ее под жилье. 

 Ну понятное дело, что труба и башня это разные конструкции, но смысл один - эксплуатировать можно по разному. 

На самом деле, такие объекты становятся реально точками притяжения. Посмотрите сколько по стране заводов переделали в различные кластеры, общепиты и т.д. 
 
Если внутри трубы есть доступ и она герметична, то еще как вариант, ее можно использовать как вертикальный склад для длинномерных грузов (трубы, профили, арматура, пиломатериалы), либо как хранилище сезонного инвентаря.
 
В последнее время у нас популярно правильное питание и все, что с ним связано, то как идея это внутри трубы можно организовать многоярусную ферму для выращивания зелени, микрозелени, грибов или рассады. Это энергоэффективно: труба дает защиту от ветра и осадков, а при утеплении и освещении можно выращивать круглый год.
 
На самом деле фантазировать можно долго и много. Но прежде, чем заходить в торги, так же необходимо выяснить: а что с землей?! Какое техническое состояние?! Что с фундаментом?! Не попадает ли труба в зоны ЛЭП и прочих?! и т.д.
 
Ну этом видимо пора заканчивать свои рассуждения. 
 
А какую новую жизнь этой трубе придумали бы Вы?! делитесь в комментариях.

@zarabotoknadolgah

«Успешный успех» пост-рефлексия

Посидел я тут в нельзяграмм буквально 15 минут и испытал гнев.

Столько учителей развелось, аж мама не горюй.

Попалась мне одна особа, которая за 2 года, выкупила всего 2 участка на 20 тыс и учить пошла. Рассказывать, что она «эксперт» и как все легко покупается и продается.

Потом мне попался еще один аля-эксперт, который рассказывает, как за 2 тыс покупает земли, которые в рынке 1,5 млн.

На торгах нет такой роскоши. Если бы все было бы так, как говорят эти псевдо-эксперты, то эти самые бы аля-эксперты все бы скупили и перепродали и сейчас бы не в интернете курсы бы впаривали, а путешествовали бы по всему миру без оглядки в свои кошельки.

Я с 2017 года в полях, и каждый раз удивляюсь, когда что-то новенькое, а у этих все просто. Обременения снимаются автоматически, коммунальщики без проблем открывают новые лицевые счета и даже списывают кап ремонт.

Если честно, то мне человеку который в этой теме это смешно слушать, но и тут же мне крайне жалко тех, кто ведется на это и покупает курсы.

Вообще знаете откуда инфоцыгане пошли? От Буратино 🤥

В одном из эпизодов мультфильма Буратино встречает пару аферистов — лису Алису и кота Базилио. Они уговаривают главного героя посадить монеты на Поле чудес в Стране дураков, чтобы вырастить денежное дерево. Когда Буратино соглашается, мошенники доносят на него полицейскому, а сами выкапывают монеты и делят их между собой.

Типичное инфоцыганство 😁 купи курс за копейки и будешь получать мульоны каждый день.

Рефлексия окончена

@zarabotoknadolgah

Когда твоя профессиональная деформация — это видеть риски банкротства везде.

Знакомый говорит, что хочет купить гараж дешево, без лишних бумаг.
А ты в этот момент: «Подожди, а если продавец потом окажется банкротом? А если сделку оспорят? А давай хотя бы расписку и акт, и зафиксируем рыночную цену…»

Или на где-то вижу объявление «Продается участок» и вместо «красивое место» думаю: «А есть ли обременения? А как с кадастром? А есть ли продавец в ЕФРСБ?»

Это не занудство — это опыт: любая небрежность может стоить имущества или денег. Поэтому я предпочитаю «перебдеть» и все оформить так, чтобы позиция была железобетонной, а возражения — закрыты ссылками на практику ВС РФ. 😁

С одной стороны, это помогает держать границы, не вестись на эмоции и видеть риски там, где другие видят только выгоду. С другой — иногда хочется просто посмотреть на красивый дом и не думать про реестр требований кредиторов. 😄

А какая у вас профессиональная деформация?

@zarabotoknadolgah

Со всех сторон сегодня прилетело управляющей компании 😈🤣