Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Кстати, сегодня был в МФЦ, которое находится на -2 этаже паркинга, а на -1 этаже сетевой продуктовый магазин и еще несколько магазинов.

Вот вам повод задуматься над возможностями, которые вокруг нас.

Иногда нужно просто выйти за рамки стандартного мышления и паркинг превращается 🪄в торговый центр.

4 часа назад подал документы на регистрацию, а сейчас пришло уведомление, что регистрация прошла успешно. 😁

Росреестр вы читаете мои негодования что ли? 😁

Цифры, которые шокируют

В 2025 году на торги по банкротству вышло более 27 000 объектов недвижимости в России. А средний дисконт — от 30 до 60% от рыночной цены. Такое количество лотов предоставляет уникальную возможность для инвесторов, желающих приобрести недвижимость по сниженной цене.

Представьте себе: квартиры, дома, коммерческие помещения, земельные участки – все это доступно со скидкой. Это возможность не просто купить, а выгодно инвестировать, получив в итоге прибыль.

Вы представляете, сколько здесь скрытого потенциала?! Это целый неизведанный мир возможностей для тех, кто готов погрузиться в детали и разобраться в нюансах. Это шанс создать прибыльный бизнес, диверсифицировать инвестиционный портфель или просто приобрести недвижимость по доступной цене.

Я не рассказываю про успешный успех, ведь риски, конечно, присутствуют! Необходимо тщательно проверять юридическую чистоту объекта, чтобы избежать проблем в будущем. Важно адекватно оценить реальную рыночную стоимость, чтобы убедиться в выгодности сделки.

@zarabotoknadolgah

Росреестр снова чудит

Рассказываю 2 случая за последнюю неделю.

Первый случай вообще позитивный.

Выкупили с торгов земельные участки, подали на регистрацию 27 января, а 29 и часть 30 января уже были зарегистрированы 😁 учитывая, что подача документов была не одновременно, конкурсный управляющий подавал 28 января, то это капец как быстро и круто. Тут Росреестр обрадовал.

Второй случай, наоборот огорчил 😁
27 января мы с управляющими решили, что проведем регистрацию онлайн, через личные кабинеты Росреестра, благо все для этого есть.
И вот 29 января мы загрузили документы, оплатил я госпошлину, отправили на регистрацию. И начали ждать. До этого мы уже практиковали с другим управляющим такую подачу и все было ок, но тут…

Тут позвонил регистратор из Росреестра и заявил, что ему мало скан копий подписанных эцп и что все документы, которые мы загрузили онлайн должны принести и подать через МФЦ, чтобы приобщили к нашему регистрационному делу. На все возражения этот аля-регистратор отвечал, как робот, только одно: либо так либо отказ.

Изначально мысль была получить отказ, обжаловать его и срубить денег с Росреестра по легкому, а потом управляющий стал сопротивляться и придется переться в МФЦ завтра.

Отсюда возникает два риторических вопроса:
1️⃣ Зачем нужна эта электронная регистрация, если все равно идти нужно ножками в МФЦ?!
2️⃣ А регистратор не офигел ли?! А если одна из сторон не находится за пределами РФ, то как тогда поступить ?!

Вдруг звезды сойдутся и кто-нибудь из управления Росреестра по Москве зайдет на мой канал - так пусть мне в личку напишут, я много могу рассказать про некомпетентность регистраторов 😁

@zarabotoknadolgah

Компенсация расходов АСВ

Ранее я уже рассказывал про работу с «Агентством по страхованию вкладов» и что у них появилось нововведение на счет компенсации их расходов.

Барабанная дробь 🥁

Мне прилетел счет на компенсацию их расходов за 12 дней, который посчитали от даты акта приема-передачи до даты оформления права собственности.

Меня естественно такой их прикол не обрадовал, но что поделать - придется оплатить, раз подписался за это в договоре купли-продажи.

Ну и после 3 минут огорчения, мы начали искать плюсы в этой ситуации. А плюс оказался один - теперь мы знаем контакты управляющей компании, знаем точный платеж в месяц, и знаем, что полностью отсутствует задолженность за коммунальные услуги - хоть мозги делать не будут в УК.

Конечно же и сделали вывод, что при таких изменениях в работе с АВС, подписание акта приема-передачи нужно оттягивать до максимума.

@zarabotoknadolgah

Всем привет.

Возможно кто-то из вас живет в Красногорске, Дедовске или Истре? Или есть кто-то, кто готов выполнить небольшое поручение за ₽₽₽ в будний день.

Напишите мне @evgood21

В данной ситуации, если коротко, то ничего не будет, задаток просто не вернут и живите дальше😁

Давайте вспомним, а тем кто не знал - расскажем.

Задаток возвращается:
〰 Если вы передумали и отозвали заявку до окончания срока подачи заявок.
〰 Если торги проходят в рамках исполнительного производства (приставы) и вы оказались единственным участником. В таких торгах у вас нет права на заключение договора.

И вот самое интересное, когда задаток не возвращается:
〰 Если вы стали единственным участником на торгах по банкротству. В этом случае организатор предложит вам заключить договор, а задаток будет удержан.
Не смотря на то, что еще есть ряд конкурсных управляющих, которые спрашивают будете вы заключаться договор купли-продажи, как единственный участник или вам вернуть задаток, есть четкая позиция в этом вопросе Верховного суда, и отражена она в Определении от 29.06.2023 г. Nº 307-ЭС21-13921 по делу А56-
16535/2020, которая гласит, что задаток победителя единственного участника торгов не подлежит возврату и входит в счет оплаты.

〰 Если вы выиграли торги, но отказались подписывать договор или нарушили условия оплаты.

Вывод прост - задаток победителю не возвращается, не зависимо в какой форме проходят торги, будь то это аукцион, либо публичное предложение.

Я не спорю, что бывают ситуации, когда проще отказаться от заключения договора и потерять задаток, чем потерять еще больше при выкупе лота.

Как говорится: лучше с умным потерять, чем с дураком найти.

@zarabotoknadolgah