Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Завершение года: подводим итоги Вот и подходит к концу еще один удивительный год! Время летит незаметно, и, оглядываясь назад, мы можем с гордостью сказать, что этот год был полон событий, достижений и возможностей. Этот год научил нас ценить каждое мгновение, быть благодарными за то, что у нас есть, и не бояться мечтать о большем. Мы стали сильнее, мудрее и сплоченнее. Спасибо всем с кем сотрудничаем, работаем, вам читателям, знайте - Вы лучшие! Каждому из вас хочу пожелать достичь всех поставленных целей, как говорится: меньше слов - больше дела. Легких побед на торгах, быстрых и высокомаржинальных сделок всем и каждому в новом году. Хейтерам и диванным критикам отдельное пожелание: пусть у вас все будет хорошо 😁 может 2026 год заставит вас встать с дивана и что-то делать, а не только писать гадости всем под анонимными аккаунтами, а потом удаляться 🤣 взрослейте в конце концов! В завершении, хотелось бы поздравить с наступающим Новым годом! А я по своей традиции, ухожу в цифровой детокс 😁 Увидимся в новом 2026 году! И не забываете, что для вас 24/7 работает бот: @Zarabotoknadolgah_bot А также все каникулы будут приниматься анонимные вопросы. Давайте вместе делать канал интересней.

Внимание тем, кто занимается перепродажей земельных участков. Информация для вас. А вы в курсе, что ваши сделки по перепродаже в рынок можно признать недействительными? Я бы даже добавил, что по щелчку пальцев 😁 Не в курсе? Ну как так вы работайте?! Когда мы продаем с/х земли, то согласно ст. 8 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация имеет преимущественное право выкупа, то есть мы должны предлагать им выкупить нашу землю, и получить либо согласие либо отказ. Основные требования к процедуре продажи: - Продавец обязан в письменной форме известить орган местного самоуправления о намерении продать участок. - В извещении должны быть указаны цена, размер, местоположение участка и срок для осуществления взаимных расчётов (не более 90 дней). - Если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. При снижении цены продавец обязан направить новое извещение в адрес администрации. Если нарушить преимущественное право, то сделка по продаже земельного участка считается ничтожна (недействительна). Действие данного закона не распространяется на земельные участки для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Таким образом, несоблюдение преимущественного права муниципального образования при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения влечёт автоматическое признание сделки ничтожной, что может привести к значительным правовым последствиям для всех участников сделки. @zarabotoknadolgah

Покупка квартиры с торгов по банкротству в ипотеку: что нужно знать Это интересный, но довольно сложный процесс, и важно понимать его нюансы. Прежде чем участвовать в торгах, обязательно обсудите возможность получения ипотеки с банком. Не все банки готовы выдать ипотеку на такие объекты, поэтому нужно заранее выяснить все условия. В качестве первоначального взноса будет оплата задатка. Совкомбанк дает ипотеку всем, во всех смыслах 🤣 все условия указаны на их сайте. ВТБ кредитует только объекты, которые находятся у них в залоге либо если объект без обременений. Сбер тоже кредитует только объекты, которые находятся у них в залоге. С банком возможность кредитования нужно обсуждать заранее, а не за пару дней до торгов и нужно быть на 100% уверенным в победе. О каких-либо льготных ипотеках даже близко речи быть не может, даже если банкротится застройщик. Если у кого-то есть опыт покупки квартиры с торгов по банкротству в ипотеку, поделитесь👇 @zarabotoknadolgah

Разбор ситуации: приобрели с торгов недвижимость, но конкурсный управляющий ушел с радаров, а только снимешь один запрет от приставов, как тут же другой накладывает. После завершения торгов, подписания дкп и оплаты за лот и безуспешных попыток связаться с конкурсным управляющим для оформления перехода права собственности либо, ведь он просто исчез. Ни ответа, ни привета — полное игнорирование. На фоне этого еще приставы накладывают аресты. Только снимаешь один арест, прилетает другой. Что же делать в такой аховой ситуации?! Можно конечно бесконечно участвовать в этих бегах по приставам, когда-нибудь же закончатся же аресты, в конце концов 😁 А можно дождаться, когда аресты все наложат и подать иск в суд о снятии этих арестов, а если в ходе судебных разбирательств аресты будут еще поступать, то требования по исковому заявлению можно будет уточнить. В такой ситуации, я бы выбрал вариант с судом, а в конце бы еще подал на судебные расходы с конкурсного управляющего и должника. В общем, ситуации со снятием обременений бывают различные и в каждом случае все индивидуально. @zarabotoknadolgah

«Где деньги, Зин?!» 😁 Если отвечать на этот вопрос, то ответ будет прост: Деньги на выкуп мы берем как у инвесторов, так и выкупаем на свои. Ранее я уже рассказывал о том, как привлекаю инвесторов, а также делился о том, как работаю с инвесторами. На самом деле, не важно «за чей счет банкет», все же зависит от того, какие у вас планы на развитие. Если вы боитесь привлекать инвесторов, и готовы выкупать только на свои, то тут ваше развитие зависит от количества наличных в вашем кармане. Чем больше - тем лучше, тем больше лотов можно выкупить и перепродать и соответственно заработать. Количество свободных собственных денег так же влияет и на возможность выбора. Условно говоря, имея в кармане пару свободных млн руб, вы уже можете выбирать из бОльшего количества лотов, генерировать различные стратегии входа и выхода из проектов. Я думаю, что основную мысль вы уловили, а остальное сможете до генерировать сами 😀 Если же мы говорим про работу с инвесторами, то тут уже другое поле для развития, но все будет зависеть от того, как вы будете вести свою деятельность , я имею в виду в плане сотрудничества. Это могут быть чисто агентские услуги, либо выкуп под конкретного инвестора, или пул из инвесторов, либо просто берем финансирование у инвесторов и т.д. В общем , как вы захотите развиваться и построите сотрудничество, так и нужно выстраивать свою деятельность. (Забегая чуть-чуть вперед скажу, что поступали вопросы о том, как выстроена деятельность у нас, об этом я расскажу со временем) Я лишь скажу, что в своей деятельности мне удается сочетать и работу с инвесторами по разным направлениям и выкупать на свои деньги. @zarabotoknadolgah

Я думаю, что всем же интересно дело Долиной 😁 Вот итоговое решение , на 24 страницах.

Что делать, если арест на объекте недвижимости? Разберем ситуацией: на торгах вы выиграли объект недвижимости, должник один, а собственник - супруг банкрота. И вот на недвижимости наложены запреты/аресты от приставов. Приставы естественно отказываются их снимать, ведь собственник то не банкрот. Давайте попробуем разобраться какие варианты решения этой проблемы существуют? Как вы действовать в подобной ситуации? Прежде всего необходимо обратиться к судебным приставам с просьбой о разъяснении ситуации. Возможно, можно предоставить дополнительные документы, подтверждающие, что объект принадлежит только одному супругу, либо что один из них поручитель либо решение суда о реализации квартиры и т.д. Стоит глянуть: а с чем связан этот арест? Может быть там штраф от гибдд и проще оплатить. Если сумма побольше, то можно переговорить с конкурсным управляющим, чтобы он оплатил эти долги из суммы супруга банкрота, которые ему положены (речь про 50% от цены реализации). В нашей практике встречались такие ситуации и выход был один - это снятие таких запретов и арестов судебном порядке, хоть как только не переговаривались до этого. С одной стороны это все легко и просто, но долго: подаешь исковое заявление, указываешь все запреты, которые есть на объекте недвижимости и в решим ждуна. Ждем, когда суд вынесет решение о снятии этих запретов, потом ждем когда данное решение вступит в законную силу, получаем это решение и отправляем во все РОСПы, от которых наложены аресты и снова ждем, когда снимут уже приставы. @zarabotoknadolgah