Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

И 9,2 млн руб отправляются в неизвестность… на очень долго

Сидим дальше на заборе и наблюдаем… попкорн в студию 🍿

Ну что?
То что я тут рассказал, это была лишь малая часть 😂

Уголовный арест по 159 ук это раз.
Так плюс новое уголовное дело буквально месяц назад в суд поступило.

Плюсом еще детишки у женщины, которая правом пожизненного пользования обладает.

И тд и тп

И что мы видим сейчас ?

7 заявок прилетело. И 6 из них агенты.

Народ вообще не интересовался историей квартиры?

Короче, если среди подписчиков или как то сарафанным радио дойдет информация до победителя, у нас есть коммерческое предложение:
Поможем оформить право собственности, быстрое не будет, но очень дорого обещаю. 😀

«Проиграл торги - денежки гони»

Помните на прошлой неделе я писал, что был в ахере?! А все дело в том, что мне предложили заключить договор, в котором условия выгодны только одной стороне - заказчику.

Все уж пункты обсуждать не буду, но вот некоторые - рассмотрим.

И так, вашему вниманию представляется театр абсурда или же правки от «юриста»

Наш рейтинг открывает:
«по завершению каждого этапа работы подписывать промежуточный акт приема- передачи выполненных услуг»
Вы меня конечно извините, но мы тут чего собрались бумажной волокитой заниматься чтоли? Как это вы себе представляете на практике? Торги прошли - акт подпиши, в МФЦ документы подал - акт подпиши, в суд подал - акт подпиши, на судебное заседание сходил - акт подпиши и т.д. Оно мне надо вообще?! Вроде в торгах участвуем, чтобы деньги зарабатывать, а не бюрократией заниматься. Если юристам там делать нефиг, то пусть составляют акт, описи, и прочие документы. 🤦‍♂️
Да кстати, там еще еженедельный отчет письменно подавать надо 😂

Я уже представил, как сижу по выходным и строчу эти акты, отчеты - делать то мне больше нехер видимо.

Далее в нашем рейтинге сразу два пункта, так как они взаимосвязаны:
«Стороны договорились, что не несут ответственность за работу и сроки предоставления государственных услуг, в том числе МФЦ, Росреестра, судов, и тд. при условии, что задержка не вызвала ошибками в документах»
И снова риторический вопрос: вы серьезно?! Я могу подать в разные суды один и тот же иск, но один суд примет, а другой завернет. Вот и пример есть, я всегда иск называю: о признании УТРАТИВШИМ право пользования, и все суды принимают спокойно, но есть ступинский суд, который говорит, что иск должен называть: о признании ПРЕКРАТИВШИМ право пользования. Вот вам и ошибка за которую ты несешь ответственность. А про работу с Росреестром вообще молчу, там что не подай им, все не то да все не так. Такое чувство, что заявители это одна большая ошибка.

И отсюда вытекает следующий пункт (еще веселее):
«Исполнитель несет полную материальную ответственность за убытки в следствии ненадлежащего выполнения»
Суду не понравилось что-то иске - плати.
Росреестр вынес приостановку - плати.

Ну и вишенка на торте.
На первом месте нашего рейтинга:
«В случае проигрыша на торгах исполнитель выплачивает заказчику штраф в размере 100 тыс»
Ну тут вообще здрасьте приехали 🤦‍♂️
То есть условно бюджет заказчика 100 рублей, а в моменте аукциона цена уже поднялась до 120 , и как итог - проигрыш.
Или задаток просто не поступил - проигрыш.
Короче как не крути, а должен будешь всегда.

Ну как итог, я естественно не заключил такой договор. У меня есть свой договор, и заключаются я только его. Этот договор составлен горьким и сладким жизненным опытом, но что самое главное, он защищает обе стороны, а не работает только на одну.

@zarabotoknadolgah

Я не перестаю удивляться рекомендациям по ставкам от некоторых агентов

Вот ситуация:

Я следил за одним лотом. Текущая цена упала до 3,6 млн. Цена предыдущего периода была 3,9 млн. Ну как вы поняли, что примерно на 300 тыс было снижение каждого периода.

И вот на этапе с текущей ценой заходит участник, который участвовал в торгах через агента и выкупает этот лот за 5,3 млн.

Вот где условно 3,6 млн , да даже 4 млн (предыдущий период) и где 5,3 млн.

Это вообще как?! Победа любой ценой?!

Самый прикол, что на площадке есть счетчик заявок, который отображает без задержек.

И тут я узнал, что этот агент работает за процент от цены победы, и после этого все стало на свои места, и сразу появилась ясность откуда такая ставка.

Кстати рыночная цена этой квартиры 5,5 млн. Поэтому вариант, что купили для перепродажи отпадает сразу. Ну, а для себя можно было и на авито купить без геморроя.

Торги - это инструмент, который дает возможность покупать хоть и с обременениями, но дешевле рынка. Но к сожалению, вот из-за таких недобросовестных и жадных агентов и ходят мифы, что на торгах невозможно купить с дисконтом.

@zarabotoknadolgah

«Когда выясняют: «а я точно не мошенник?»,
хочется одновременно смеяться и плакать.

Смеяться — потому что звучит как мем.
Плакать — потому что столько людей обожглись на сомнительных сделках, что теперь любое предложение вызывает подозрение.

Данная ситуация это не про меня лично. Это про рынок в целом. Про то, сколько вокруг сомнительных предложений, из‑за которых люди теперь боятся любой сделки. И этот вопрос — не агрессия, а защита. Человек просто хочет быть уверен, что его не обманут, поэтому он всячески пытается проверить своего будущего контрагента.

Как итог: потенциальный клиент связался со мной сегодня и мы заключили договор, а это для меня лучшая оценка. Ведь ему не я продал свои услуги, а он понял, что он не попадет в беду.

Вообще моя тактика в таких случаях: не доказывать, что я «такой хороший», а сразу переходить к делу. Показать, как выглядит прозрачная сделка, какие документы реально нужны, где искать риски. И дать клиенту инструменты, чтобы он сам мог отличить надежное предложение от сомнительного.

@zarabotoknadolgah