Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

«Они покорили мое сердце»

Топ-городов Подмосковья, в которых хочется работать:

Дмитров. Не смотря его удаленность, но тут УК работали идеально, как сейчас не знаю, так как нет объектов там. В офисе ЕИРЦ можно тоже решить все вопросы, включая газ и свет.

Лобня. Быстрая работа судов, адекватная УК. Все четко, как механизм часов.

Щелково. Раньше вы могли читать про работу щелковского отдела Росреестра, о том как негативно я отзывался, но там и это поменялось. Все работают тоже как часы. Суды, МФЦ, УК, ЕИРЦ - не создают проблем, такое складывается ощущение, что они каждый день имеют с торгами по банкротству 😀 суд так вообще идеальное место. Захотел получить решение, пришел, максимум 10 минут в очереди отстоял, и получил. Красота 😁

Подольск. Очень мне понравилось с ними работать. Подольский ДЕЗ, где можно решить все за один приход, да и квартиры мы там продавали очень быстро.

Долгопрудный. Город в котором продается все быстро и дорого. Для вашего понимая, мы выкупали квартиру, в хлам убитую, на 2 этаже деревянной двухэтажки и продали ее за месяц 😁 но с судом там проблема, не знаю изменилось ли что сейчас, но когда мы там работали, то там было очень мало судей, часть из которых были в отпуске, помещение еще маленькое. Благо удалось договориться с должником и он выписался сам.

Красногорск. Этот город собрал как плюсы, так и минусы. Минус это долгая история с судами. Плюс, это быстрые продажи, частые закупки от государства по ценам иногда выше рынка.

Пожалуй это все города, что запомнились мне и где я бы повторил опыт.

@zarabotoknadolgah

Анализируя рыночную стоимость земельных участков, мне попалось очень интересное объявление. Заинтересовало оно меня описанием.
В объявлении было указано, что на показы риэлтор не ездит.

Ох уж эта моя «любовь» к таким «специалистам». И я решил позвонить, под видом интересанта, чтобы побольше разузнать про локацию.

Какого было мое негодование и удивление после того, как я услышал:
«На показы не езжу, но комиссию платит покупатель»

Сказать честно, я дар речь потерял так, что долго найти не мог потом 😁

Ну тут только хочется пожелать удачи с продажей.

«После дождика в четверг»

Этот тот самый случай, когда хочется спасибо дождю за то что показал истинное состояние лота 😀

На торгах реализовались земельные участки. Вбив кадастровый номер на карте я увидел, что эти участки находятся на территории престижного коттеджным поселком. Цена в этом кп начинается от 200 тыс за сотку, а на торгах цена была в районе 10 тыс за сотку. Естественно меня это ой-как заинтересовало.

На улице капал мелкий дождь, но меня это не смутило, а наоборот раззадорило.

И вот доехав до этого коттеджного поселке, я понял, что сейчас буду целовать ворота. Открыв кадастровую карту, я понял, что мне нужно еще прямо. Поэтому было принято решение прогуляться под дожем ножками. Шел, шел и уперся… в забор.

Нужные мне земельные участки находились не в самом коттеджном поселке, а прямо за забором. Ну что же? Вернувшись в машину и выстроив маршрут до земельных участков, начались новые приключения.

Наш маршрут проходил через деревню, потом по полевой дороге, а затем и вовсе по полю, в котором я остановился и дальше уже не поехал либо я просто мог оттуда не выехать обратно.

Таким образом, я пришел к выводу, что это просто неликвидные участки и отказался от участия в торгах.

Участки в итоге все выкупили на торгах, и со временем они все дружно оказались на авито. Случайно увидев несколько объявлений, я начал наблюдать , как цена от «хотелки» медленно опустилась сначала до цены выкупа, а сейчас и то дешевле продают.

Вообще я считаю, что земельные участки нужно смотреть, когда на улице дождь. Зимой участки засыпаны снегом и если там находится какой-нибудь котлован или яма, то вы об этом узнаете, только когда снег сойдет. В солнечную погоду, когда все дороги сухие, тоже ничего не узнаешь, ведь все будет идеально. Поэтому дождь - оптимальная погода для осмотра участков. 😁

@zarabotoknadolgah

Друзья, традиционная подборка дружественных каналов. Сегодня в темах торги, кладовые, фондовый рынок, финансы.

🔹Кладовые в рассрочку - почему инвесторы не платят всю сумму сразу?

🔹Мосбиржа ниже 2600: паника или возможность? Разбираем расклад

🔹Участие в торгах за 8 шагов: пошаговая инструкция

🔹Ошибки инвесторов, на которых теряют деньги

🔹Стоит ли покупать недвижимость с торгов в новых регионах?!

🔹Как правильно ставить инвестиционные цели

🔹Северсталь: Покупать или нет? Подробный разбор!

🔹Почему аналитики меняют мнение по акциям и как рассчитывается таргет

🔹Магнит: итоги 2025 - когда долг становится главным риском

🔹Государство усиливает контроль за доходами граждан!

Для участия в подборках, пишите организатору

Друзья, традиционная подборка дружественных каналов. Сегодня в темах торги, кладовые, фондовый рынок, финансы.

🔹Кладовые в рассрочку - почему инвесторы не платят всю сумму сразу?

🔹Мосбиржа ниже 2600: паника или возможность? Разбираем расклад

🔹Участие в торгах за 8 шагов: пошаговая инструкция

🔹Ошибки инвесторов, на которых теряют деньги

🔹Стоит ли покупать недвижимость с торгов в новых регионах?!

🔹Как правильно ставить инвестиционные цели

🔹Северсталь: Покупать или нет? Подробный разбор!

🔹Почему аналитики меняют мнение по акциям и как рассчитывается таргет

🔹Магнит: итоги 2025 - когда долг становится главным риском

🔹Государство усиливает контроль за доходами граждан!

Для участия в подборках, пишите организатору

Стратегия на стратегии

Коллеги по цеху знают, что на публичном предложении (когда торги идут на понижение) лучше подавать заявку в последнюю минуту интересующего периода, если уверен в стабильности интернета 😁 но недавно я для себя открыл новую стратегию на публичке, возможно кто-то ее и раньше использовал.

Данная стратегия хорошо работает, когда сочетаются несколько факторов:
⤵️площадка не показывает, на каком периоде подана заявка. В принципе это любая площадка, кроме ЦДТ;
⤵️Периоды короткие по срокам.

Смысл стратегии заключается в следующем: это подавать заявку в самом начале периода 😀

Интересант зайдя на площадку видит, что уже висит заявка, он думает, что она подана на предыдущем периоде, так как итоги еще не подведены, ведь на подведение итогов дается 5 дней и пропускает лот 😁 конечно существует вероятность, что он позвонит организатору торгов, но я сомневаюсь , что организаторы по звонку готовы подорваться и проверять наличие заявки. Даже если и проверят, то вряд ли перезвонят.

P.S. При тестировании данной стратегии все лоты были выкуплены 😎

@zarabotoknadolgah

В продолжение сегодняшней темы…

Вот случайно квартира попалась в ЛНР. На первый взгляд, цена очень даже привлекательная, но на Авито за эти деньги можно купить квартиру площадью в 2 раза больше 😁

Вывод делайте сами