Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Только ленивый не продает это здание на рынке

В далеком 2019 году арбитражный суд Свердловской области начал процедуру банкротства Уральского Финансово-Юридического института.

Несколько раз 1/2 доли здания института выставляли на торги, но реализовать не удалось. Для понимания: площадь здания 11934 кВ.м.

В 2024 году нашелся человек, который полностью закрыл реестр требований кредиторов в размере 119 млн руб.

И вот сейчас на рынке продают это здание полностью за 1,8 миллиарда рублей.

Каждый из тех, кто выставил одинаковые фото на авито пытается найти покупателя и получить комиссию от продавца. Но есть и жадины 😁

Я был бы не я, если бы не позвонил по объявлению в котором цена выше остальных на 99 млн.

То что я испытал после общения с этим агентством недвижимости не назвать шоком.

Я же говорю, что меня трудно удивить, но находятся иногда такие кадры. Вот и в Екатеринбурге нашлись 😁

Ну чтобы не я один в шоке, то делюсь с вами этой наглостью:
Данное агентство недвижимости хочет, не только комиссию с продавца, но и с покупателя, а еще и наличными… и эта комиссия с покупателя - 99 млн.

99 🍋 наличными… это шок 🤯

На мой вопрос: за что? Я так и не услышал разумного объяснения. Я лишь услышал, что объект дорогой и они сопроводят сделку.

Извините конечно, но за 99 млн эту сделку может сопроводить 990 юристов одновременно, которым можно заплатить по 100 тыс.

Тут так и хочется сказать: а реальность никто не попутал?!

@zarabotoknadolgah

Когда должник пишет, что ты «украл кошку»…
И это не сюжет для мема, а реальность.

В работе с банкротами приходится сталкиваться не только с цифрами, но и с эмоциями. Иногда эмоции настолько зашкаливают, что появляются претензии, никак не связанные с тобой.

Главное не вестись на эмоции.

Правило простое: не спорим впустую.

Сталкивались ли вы с неадекватными обвинениями в работе?

@zarabotoknadolgah

Как я тут сказал на днях: контент сам меня находит 😁

Сегодня хотел писать об одном, но нашлись «добрые люди», которые подкинули контент

«Был бы я врачом, то таблетку от наглости прописал бы»

Я уже писал ранее, что покупатель наглый пошел!

Когда на просмотр приходят с надеждой «а вдруг скинут пару миллионов»…
Честно? Это обидно. Не потому что жалко скидку, а потому что тратится время.

Каждый показ  — это подготовка, согласование, дорога, ну и естественно сам показ. Это не переговорная комнат: «попробуем, вдруг скинут». Человек приходит не смотреть квартиру как объект, а проверять, насколько сильно продавец готов прогнуться.

Я за честные переговоры: если бюджет ограничен — скажите сразу. Есть другие варианты на рынке, смотрите их. Ну не получится купить евро двушку со всей мебелью и техникой, с шикарным ремонтом по цене студии (как это было с последним показом), даже не смотря на то, что продаем по низу рынка. Так хочется, чтобы каждый интересант понял, что не нужно тратить время на иллюзии.

И пытаться получить скидку в миллион «на просмотре» — это, по сути, неуважение к человеку, который показал, да и к собственнику, то есть ко всем участникам, кто задействован в продаже квартиры.

@zarabotoknadolgah

«История одного лота»

Представьте, что вы 25 лет живете в одном месте. Год от года вы создавали уют, начинали со строительства маленького дома, а потом все расширялись и расширялись, и вот вы построили уже целое поместье.

Но потом в жизни, что-то пошло не так, и вас объявили банкротом. И вместо целого поместья, которое состоит из дома в 365 кв.м., гостевого дома в 161 кв.м., бани, гаража, и все это на участке в 35 соток, да еще и в получасе езды от Москвы, кредиторы решили вас переселить в студию 28 кв.м. где-то в Измайлово. Какие эмоции вызовет это у вас? Как быстро вы покинете данный дом? Покинете ли вы его самостоятельно или будете бороться до конца?

Я думаю, что вряд ли вы добровольно, что-то будете делать 😁 так и должник. он каждое решение суда, каждое действие кредиторов оспаривает. Ну не готов он смириться с тем, что он строил четверть века, куда вложено очень много сил и денег, да еще и имущество не обременено залогом, перейдет кому-то.

И так это все чудо реализовалось на торгах. Я ранее писал о поверхностном анализе того лота. И знаете что?! В эти торги заявились 4 человека на последнем периоде. И это имущество выкупили за 23 млн.

И мне так хочется спросить: чем руководствовался человек при выборе объекте для участия в торгах?! Но явно не здравым смыслом, а скорей всего текущая цена и разница с рыночной ценой, то есть условная маржа - затмила мозг.

Я не считаю, что этот объект ликвидный, с точки зрения времени. Даже если взять момент с выпиской и выселением, и зная, что должник будет все обжаловать, а жаловаться он будет вплоть до верховного суда, то как минимум тут все застрянет на полтора-два года. А еще учитывая, что он будет обжаловать и торги, и законченный дкп, да и к тому же скорей всего будет ходатайствовать об обеспечительных мерах, и соответственно регистрация пройдет не скоро. Но это всего лишь мои предположения, а не истина в последней инстанции 😁 но то, что быстро не удастся вытащить это факт, ведь продажи в этом месте, да еще и по таким ценам происходят не быстро (это же не рублевка 😁) а если человек купил для себя, то и новоселье будет не скоро.

@zarabotoknadolgah

Забыл скрин с ЕФРСБ приложить 😁 исправляюсь

В каких торгах участвовать будем?!

Наткнулся на лот, который опубликован дважды 😁 при чем он дважды размещен на одной торговой площадке.

Отсюда возникает риторический вопрос: в каких именно торгах участвовать будем под номером 11303 или 12248? 🤔

Можно конечно позвонить конкурсному управляющему и уточнить, ведь он же допустил ошибку при публикации лота.

А можно еще:
Заходим на ЕФРСБ и смотрим в сообщении о проведении торгов информацию о датах и сравниваем ее с информацией на площадке.

На ЕФРСБ указано, что прием заявок осуществляется с 16.07.2026 по 01.10.2026 г.

Сравнив даты на ЕФРСБ и ЭТП, мы приходим к выводу, что участвовать нам нужно в торгах 11303 😀

В очередной раз приходим к выводу, если что-то не понятно или возникают сомнения, то не спешим бить тревогу, а заходим на ЕФРСБ и читаем сообщения.

@zarabotoknadolgah