Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

«Осуждение - нет не слышал»

На прошлой неделе в одной из соц сетей, куда я выложил видео с результатами перепродажи квартиры, которую мы выкупили с торгов по банкротству. Это видео привлекло внимание, но, к сожалению, не все отзывы были положительными. Я оказался под атакой хейта и неприятных комментариев.

Получать гадости — это всегда неприятно. Никто не хочет сталкиваться с осуждением, особенно когда речь идет о том, что ты делаешь. Да, мы занимаемся выкупом имущества должников и зарабатываем на этом. Это наш бизнес, и мы стараемся делать его честно и открыто.

Но вот вопрос: стоит ли бояться осуждения со стороны других?

Например, Тиньков, известный предприниматель, не осудит тебя за то, что ты решил продавать теплые костюмы для крыс на маркетплейсах. Он понимает, что каждый имеет право выбирать свой путь и свою нишу.

Дуров тоже не станет осуждать тебя за вложение всех средств в биткоин, даже если ты прогорел — он знает, что риск является частью инвестирования.

И Бузова никогда не будет критиковать тебя за то, что твое видео собрало всего 100 просмотров. Она понимает, что каждый начинал с чего-то маленького и что успех приходит не сразу.

Но почему же тогда какая-то «Степашка-черепашка» из разбитой хрущевки, сидя с самым дешевым кофе 3 в 1 перед походом на нелюбимую работу, чувствует необходимость осуждать? Возможно, это связано с тем, что такие люди часто проецируют свои собственные неудачи и комплексы на других. Они могут не понимать или не принимать выбор других людей, потому что сами не нашли своего пути.

И вот вопрос: действительно ли важно их осуждение? Стоит ли тратить время и нервы на людей, которые не знают твоей истории и не понимают твоих мотивов? Возможно, лучше сосредоточиться на тех, кто поддерживает и вдохновляет.

В конце концов, каждый имеет право на свое мнение, но это не значит, что оно должно влиять на наши решения и действия.

@zarabotoknadolgah

«Они покорили мое сердце»

Топ-городов Подмосковья, в которых хочется работать:

Дмитров. Не смотря его удаленность, но тут УК работали идеально, как сейчас не знаю, так как нет объектов там. В офисе ЕИРЦ можно тоже решить все вопросы, включая газ и свет.

Лобня. Быстрая работа судов, адекватная УК. Все четко, как механизм часов.

Щелково. Раньше вы могли читать про работу щелковского отдела Росреестра, о том как негативно я отзывался, но там и это поменялось. Все работают тоже как часы. Суды, МФЦ, УК, ЕИРЦ - не создают проблем, такое складывается ощущение, что они каждый день имеют с торгами по банкротству 😀 суд так вообще идеальное место. Захотел получить решение, пришел, максимум 10 минут в очереди отстоял, и получил. Красота 😁

Подольск. Очень мне понравилось с ними работать. Подольский ДЕЗ, где можно решить все за один приход, да и квартиры мы там продавали очень быстро.

Долгопрудный. Город в котором продается все быстро и дорого. Для вашего понимая, мы выкупали квартиру, в хлам убитую, на 2 этаже деревянной двухэтажки и продали ее за месяц 😁 но с судом там проблема, не знаю изменилось ли что сейчас, но когда мы там работали, то там было очень мало судей, часть из которых были в отпуске, помещение еще маленькое. Благо удалось договориться с должником и он выписался сам.

Красногорск. Этот город собрал как плюсы, так и минусы. Минус это долгая история с судами. Плюс, это быстрые продажи, частые закупки от государства по ценам иногда выше рынка.

Пожалуй это все города, что запомнились мне и где я бы повторил опыт.

@zarabotoknadolgah

Анализируя рыночную стоимость земельных участков, мне попалось очень интересное объявление. Заинтересовало оно меня описанием.
В объявлении было указано, что на показы риэлтор не ездит.

Ох уж эта моя «любовь» к таким «специалистам». И я решил позвонить, под видом интересанта, чтобы побольше разузнать про локацию.

Какого было мое негодование и удивление после того, как я услышал:
«На показы не езжу, но комиссию платит покупатель»

Сказать честно, я дар речь потерял так, что долго найти не мог потом 😁

Ну тут только хочется пожелать удачи с продажей.

«После дождика в четверг»

Этот тот самый случай, когда хочется спасибо дождю за то что показал истинное состояние лота 😀

На торгах реализовались земельные участки. Вбив кадастровый номер на карте я увидел, что эти участки находятся на территории престижного коттеджным поселком. Цена в этом кп начинается от 200 тыс за сотку, а на торгах цена была в районе 10 тыс за сотку. Естественно меня это ой-как заинтересовало.

На улице капал мелкий дождь, но меня это не смутило, а наоборот раззадорило.

И вот доехав до этого коттеджного поселке, я понял, что сейчас буду целовать ворота. Открыв кадастровую карту, я понял, что мне нужно еще прямо. Поэтому было принято решение прогуляться под дожем ножками. Шел, шел и уперся… в забор.

Нужные мне земельные участки находились не в самом коттеджном поселке, а прямо за забором. Ну что же? Вернувшись в машину и выстроив маршрут до земельных участков, начались новые приключения.

Наш маршрут проходил через деревню, потом по полевой дороге, а затем и вовсе по полю, в котором я остановился и дальше уже не поехал либо я просто мог оттуда не выехать обратно.

Таким образом, я пришел к выводу, что это просто неликвидные участки и отказался от участия в торгах.

Участки в итоге все выкупили на торгах, и со временем они все дружно оказались на авито. Случайно увидев несколько объявлений, я начал наблюдать , как цена от «хотелки» медленно опустилась сначала до цены выкупа, а сейчас и то дешевле продают.

Вообще я считаю, что земельные участки нужно смотреть, когда на улице дождь. Зимой участки засыпаны снегом и если там находится какой-нибудь котлован или яма, то вы об этом узнаете, только когда снег сойдет. В солнечную погоду, когда все дороги сухие, тоже ничего не узнаешь, ведь все будет идеально. Поэтому дождь - оптимальная погода для осмотра участков. 😁

@zarabotoknadolgah

Друзья, традиционная подборка дружественных каналов. Сегодня в темах торги, кладовые, фондовый рынок, финансы.

🔹Кладовые в рассрочку - почему инвесторы не платят всю сумму сразу?

🔹Мосбиржа ниже 2600: паника или возможность? Разбираем расклад

🔹Участие в торгах за 8 шагов: пошаговая инструкция

🔹Ошибки инвесторов, на которых теряют деньги

🔹Стоит ли покупать недвижимость с торгов в новых регионах?!

🔹Как правильно ставить инвестиционные цели

🔹Северсталь: Покупать или нет? Подробный разбор!

🔹Почему аналитики меняют мнение по акциям и как рассчитывается таргет

🔹Магнит: итоги 2025 - когда долг становится главным риском

🔹Государство усиливает контроль за доходами граждан!

Для участия в подборках, пишите организатору

Друзья, традиционная подборка дружественных каналов. Сегодня в темах торги, кладовые, фондовый рынок, финансы.

🔹Кладовые в рассрочку - почему инвесторы не платят всю сумму сразу?

🔹Мосбиржа ниже 2600: паника или возможность? Разбираем расклад

🔹Участие в торгах за 8 шагов: пошаговая инструкция

🔹Ошибки инвесторов, на которых теряют деньги

🔹Стоит ли покупать недвижимость с торгов в новых регионах?!

🔹Как правильно ставить инвестиционные цели

🔹Северсталь: Покупать или нет? Подробный разбор!

🔹Почему аналитики меняют мнение по акциям и как рассчитывается таргет

🔹Магнит: итоги 2025 - когда долг становится главным риском

🔹Государство усиливает контроль за доходами граждан!

Для участия в подборках, пишите организатору

Стратегия на стратегии

Коллеги по цеху знают, что на публичном предложении (когда торги идут на понижение) лучше подавать заявку в последнюю минуту интересующего периода, если уверен в стабильности интернета 😁 но недавно я для себя открыл новую стратегию на публичке, возможно кто-то ее и раньше использовал.

Данная стратегия хорошо работает, когда сочетаются несколько факторов:
⤵️площадка не показывает, на каком периоде подана заявка. В принципе это любая площадка, кроме ЦДТ;
⤵️Периоды короткие по срокам.

Смысл стратегии заключается в следующем: это подавать заявку в самом начале периода 😀

Интересант зайдя на площадку видит, что уже висит заявка, он думает, что она подана на предыдущем периоде, так как итоги еще не подведены, ведь на подведение итогов дается 5 дней и пропускает лот 😁 конечно существует вероятность, что он позвонит организатору торгов, но я сомневаюсь , что организаторы по звонку готовы подорваться и проверять наличие заявки. Даже если и проверят, то вряд ли перезвонят.

P.S. При тестировании данной стратегии все лоты были выкуплены 😎

@zarabotoknadolgah