Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Завтра расскажу историю, о которой упоминается в конце видео

Мы привыкли размышлять так, что у нас все дорожает неоправданно, и обязательно должно подешеветь! Особенно это слышно про недвижимость. Наверное на протяжение уже пары лет точно, многие аля-эксперты говорят, что рынок недвижимости рухнет и цена на квартиры станет ниже, только что-то цена не торопится падать, а наоборот медленно и верно поднимается вверх. Если смотреть шире, то на самом деле во всем мире все уже давно подорожало. Если жить из серии: «сегодня дорого, я подожду пока будет дешевле» то, единственное, чего можно дождать, это очередного повышение цен, и выход на еще более дорогой уровень. Кто путешествует по миру либо развивает свой кругозор в различных сферах - у них нет мыслей, что нужно подождать. Потому что они часто соприкасаются с этими высокими ценами в мире. Если вы хотите с пользой прожить свой трудовой возраст и нарастить капитал, то стоит задуматься и начать инвестировать и вкладываться в недвижимость уже СЕЙЧАС. У нас с вами есть замечательный инструмент - торги по банкротству. С помощью торгов мы с вами можем не только купить ликвидный объект, но и сэкономить на его покупке, купив с дисконтом. Недвижимость всегда была и будет самым стабильным и ликвидным активом, который только становится дороже со временем. Если вы хотите поучаствовать в торгах, инвестировать в недвижимость с торгов, то мы с удовольствием вам поможем. Пишите в личные сообщения, и будем зарабатывать вместе @evgood21

На чем можно заработать? Да практически на всем! Главное думать за рамками - не думать шаблоном. Вот например, на торгах реализовали свыше 4,5 тысяч книг. Это не просто художественные книги, это библиотека российского литературоведа, специалиста по русской литературе и критике XIX века, доктора филологических наук, гоголеведа Манн Ю.В. Его сын банкрот - поэтому и реализация. Так давайте разберем, как даже на книгах можно заработать?! Начальная цена: 209 070 руб В лоте 4646 книг. С помощью простой математики, мы получаем, что цена 1 книги составляет 45 руб. Книги у нас находятся в Москве, поэтому без труда мы можем заказать грузчиков и газель, чтобы их вывезли и потратим условно 10 тыс, а если нам нужно их отправить в регион, то потратим еще определенную сумму. Ну давайте условно возьмем , что логистика нам обошлась в 50 тыс. И таким образом, стоимость одной книги стала около 56 рублей. И так книги мы получили, далее мы делаем 4646 фото этих книг 😁 и выставляем на Авито, подключаем «Авито доставку» и теперь наши книги может купить любой житель нашей необъятной страны. Чтобы быстро продать выставляем книги условно по 100 руб за штуку, и продаем все на 464 600 руб. Вычитаем из этой суммы цену покупки, затраты на логистику, комиссию Авито за доставку, и наш доход составил 159 070 руб. (Для любителей процентов это +76% от вложения). Да кому нужны книги? Наверное подумали некоторые из вас. Но вы не поверите - народ любит читать книги с бумажном варианте и согласно данным Авито, их покупают в большом количестве. Учитывая, какие книги входят в лот, то 100 руб это грош-цена для них. А еще есть категория людей, которые сидят на Авито и мониторят, то что отдают даром и продают по 100 руб и выкупают, для дальнейшей перепродажи 😁 Кстати, в аукцион заявилась 2 участника, но никто не сделал ставки, поэтому аукцион признали несостоявшимся. Данный пост не является финансовой стратегией и носит информационный характер. @zarabotoknadolgah

В торгах победитель не тот, кто предложил высокую цену, а тот кто правильно посчитал прибыль… Я не буду говорить за всех, я лишь делюсь своим опытом и опытом взаимодействия с инвесторами. Перед принятием решения по участию в торгах, и ценой ставки, мы всегда считаем математику. Даже шаг в условные 50 тыс решаем многое, ведь при работе с недвижимостью могут появиться расходы о которых не думаешь заранее. Какие обычно расходы считают? Коммунальные, налог, госпошлины, ну в редких случаях еще и ремонт - это основная база. А если к этому мы добавим еще: бти, кап ремонт, затраты на рекламу, почтовые услуги, ну и графу затрат - на всякий случай, то после этих двух математик на шаг в условные 50 тыс уже смотришь по другому. К тому же, на все сложения мы закладываем СРОКИ. А что если выйдем за условно обозначенный срок? То уже картина доходности, от тех уже условно вложенных на 50 тыс больше - смотрится иначе. В текущих условиях на рынке недвижимости, про срок условно можно забыть. К тому же, не все быстрые продажи лучше долгих. Вот пример: мы купили квартиру в Москве и хотели тут же ее продать, да мы бы заработали этот 🍋, но мы решили сделать ремонт и пока мы его делали, цены выросла, и даже с учетом затрат, нам удалось заработать 2🍋. Да, возможно повезло. Да, может случайность или совпадение. Но в текущих условиях - ниже цена недвижимости точно не опустится (хоть об этом и говорят в сми уже несколько лет). Вы посмотрите статистику, уже в некоторых городах можно однушку купить по цене однушки в Москве 😁 о каком снижении цен может идти речь? Народ покупает даже не смотря на ключевую ставку в ипотеку (это я не про семейную ипотеку, а про вторичку). Люди всегда будут жениться/разводиться/съезжаться/разъезжаться, а потребность в жилье она базовая. Кто-то покупает и живет в своей, а кто-то покупает и живут в его квартире. Даже подводные камни могут влиять на доходность по недвижимости. Это я пря громко назвал - подводные камни, речь про обременения. Многие участники рынка торгов мыслят шаблоном: «нужна квартира без прописанных и бе обременений, которую сейчас купли, а завтра продам», мне кажется таких участков 70%. Чем больше обременений и проблем с квартирой, тем больше шансов, что ее обойдут участники торгов, тем выше вероятность, что квартира окажется на публичном предложении и максимально снизится в цене. Соответственно, больше обременений = меньше конкурентов = больше доходность. @zarabotoknadolgah

Раньше были торги, а стали сертификаты. Помню после ковида мы искали закупки от администрации для детей-сирот и продавали им квартиры, но как все изменилось 😁 Сижу я тут значит, думаю: а может закупки глянуть, да квартиры продать государству. Смотрю, а нет закупок для сирот. И проходит буквально пару дней, мне звонит человек и спрашивает: а вы сертификаты для сирот принимаете?! Я говорю, что мы все сертификаты принимает 😁 Вообщем слово за слово, квартиру показали, они согласились, и тут звонят из опеки. Поговорили, ну мне и рассказали, что теперь нет закупок, а есть сертификаты. 😁 ну вообщем мы и продали по сертификату. Скажу, что это прикольная тема, деньги приходят в разы быстрее, чем при закупках, да и комиссия приезжает еще до сделки, ни как в закупке. Да и срок всей сделки буквально несколько дней, в разы меньше, чем был при закупках. Вообщем теперь продажа квартир сиротам по сертификатами ни чем не отличается от обычной сделки через аккредитив или в ипотеку. Список документов стандартный и оплата в течение 3-х дней после перехода права собственности. Ну, а цифры по этой сделке - позже. @zarabotoknadolgah