Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Вы периодически пишите, чтобы я приезжал в разные города для встречи с вами. И тут у меня пришла одна очень интересная затея, и чтобы ее реализовать, нужно еще продумать несколько деталей, но без вашей помощи здесь не обойтись.

Поэтому, я подготовил небольшой опрос (всего 3 вопроса и займет максимум пару минут вашего времени), который мне поможет продумать до конца мою затею.

Опрос можно пройти по ссылке:
https://forms.yandex.ru/u/6a59f177068ff05ed4fe2ef0

«Бес попутал»

В Москве, на ул. Архитектора Власова реализуются квартиры. И начальные цены опускаются, и никто не прописан и не живет в квартирах, но никто не выкупает.

Этот пост не про квартиры, а про самого должника.

Надеюсь чувства верующих не затрону этим постом.

Все дело в том, что данный должник — бывший священник, с очень интересной историей, которую транслировали на федеральном канале в программах «Человек и закон», «Пусть говорят».

Молодой человек стал священником в 2002 году, когда ему стукнуло 21 год. Служить начал в Оренбурге, а затем был переведен в Москву. Он был ответственен за работу с молодежью Москвы, а также организовывал отдых в детских лагерях. Вместе с подопечными священнослужитель посетил Болгарию и Черногорию. В 2017 году мужчину лишили сана за прелюбодеяние и клятвопреступление.

Бывший священник, лишенный сана за серьезные нарушения, сменил фамилию на Светлый и решил заняться предпринимательской деятельностью. Он создал инвестиционный фонд «Терра Капиталиста», успешно вовлекая в финансовую пирамиду десятки людей. Иван умело играл на человеческих слабостях, предлагал высокие проценты, исправно выплачивая их месяцами. Новости об успешном проекте быстро распространялась по Москве, жертвами стали несколько человек из разных регионов страны.

Менеджеры компании мотивировали людей брать кредиты и вкладываться в фонд. Светлый обещал жертвам улучшение их финансового положения. В финансовую пирамиду были вовлечены предприниматели, участники СВО и многодетные матери. В 2022 году ЦБ выявил в ООО «Терра Капиталиста» признаки финансовой пирамиды.

В октябре 2024 года Светлый перестал выплачивать проценты по вкладам. Он заявил о временных финансовых трудностях, а затем обвинил в мошенничестве своих компаньонов. Также мужчина начал блокировать кредиторов в соцсетях, перестал отвечать на звонки.

Вскоре пострадавшие стали массово обращаться в полицию с жалобами на хищение. Бывший батюшка подал заявление о банкротстве в феврале 2025-го. Сейчас он является фигурантом уголовного дела по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере.

Вкладчики требуют с экс-батюшки более миллиарда рублей, но из имущества у него всего 2 квартиры в Москве и 1 квартира в Люберцах.

Вот такой вот он интересный должник.

@zarabotoknadolgah

«Опыт вещь хорошая, только берет дорого»

В последнее время помогаю коллегам по цеху расторгать договоры, которые они заключили по результатам торгов. И вы знаете, ситуации практически одинаковые.

Кто-то уже успел оформить право собственности, у кого-то еще в процессе - это единственное отличие ситуаций.

Люди не глядя выиграли земельные участки. Они даже и не скрывают, что соблазнились на цену.

В итоге потом выясняется, что на земельном участке расположен дом. У кого-то дом зарегистрирован был после торгов, у кого-то еще в процессе строительства, но сам факт наличия дома делает участок неликвидным. Единственным покупателем такого земельного участка становится - должник.

Переговоры с должником не дают никакого результата и как итог, приходится через суд признавать недействительным договор купли-продажи; недействительными результаты торгов, и обязывать финансового управляющего возвратить уплаченные деньги.

Возведение/регистрация дома после продажи участка лишает покупателя возможности использовать земельный участок в соответствии с его назначением, что является существенным изменением предмета сделки.

Правовое обоснование в данном вопросе это принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, при реализации только земельного участка конкурсным управляющим допускают нарушения:
1️⃣ в предоставлении недостоверной информации об объекте торгов. Ведь именно конкурсный управляющий обязан был проверить состояние имущества перед выставлением на торги и предоставить покупателю достоверные сведения о земельном участке.
2️⃣ Нарушение принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости.
3️⃣ Ненадлежащее исполнение обязанностей арбитражного управляющего в соответствии со ст. 20.4 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Не проведение должной проверки имущества перед торгами и сокрытие существенных обстоятельств свидетельствует о нарушении этих обязанностей.

Правовых оснований в данном вопросе тоже достаточного, начиная от ГК заканчивая земельным кодексом.

Судебная практика тоже есть по данному вопросу, в помощь нам приходит Определение Верховного Суда РФ от 21.06.2022 №304-ЭС22-2566, и Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11.

Если брать частные случаи, то к ним мы можем отнести:
➡️ определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 25 декабря 2025 г. № 306-ЭС25-8505 по делу № А65-3519/2020;
➡️ Дело №А40-243174/2019;
➡️Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.01.2023 №Ф09-10190/21 по делу №А47-17023/2020 и т.д.

Чтобы не происходило подобных ситуаций, то в очередной раз повторюсь, что визуальный осмотр земельных участков просто необходим.

Ну либо есть второй вариант, если не хотите смотреть участок, то участвуйте в торгах, потом будем все оспаривать, но сразу предупреждаю - беру дорого.

Поэтому тут каждый сам решает когда он готов платить: либо за осмотр либо за решение проблем.

@zarabotoknadolgah

«Как право собственности оформляли» (часть 7 - заключительная)

Проверив явку. Уточнив у сторон о наличии еще ходатайств. Доложив дело. Суд спрашивает банкрота:
исковые требования признаете?
Вот он тот самый вопрос, на который я уже несколько раз говорил ему ответ. И тут должник включает валенка, типа он не понимает вопроса. Суд ему объясняет с юридического на человеческий. Он стоит молчит и глазами хлопает. Суд спрашивает:
нам это расценивать как на усмотрение суда?
Тот ответил, что да.

Вот знаете, в цирке у братьев Запашных тоже не все животные поддаются дрессировке. Ну вот тут такой же случай 🤣

Потом спросили мадам, которая начала снова лить душещипательную историю про свою жизнь с бывшим мужем. У меня складывалось ощущение, что в ее голове это бракоразводный процесс идет и раздел имущества.

И вот суд уходит в совещательную комнату. И вот спустя 5 судебных заседаний, мои уши слышат эти приятные слова: именем Российской Федерации, решение первой инстанции отменить полностью, и вынести новое решение, которым исковое требования полностью удовлетворить, признать право собственности на квартиру.

Выйдя из зала судебного заседания, эта мадам мне задает 2 вопроса:
- когда она получит деньги с разницы от реестра?
- И что будет дальше?

А дальше все будет хорошо, но не у всех в этой истории.

Мы ждем когда отпишут решение в полной версии и подаем на регистрацию. По судебным решения регистрирую перед права собственности за 1 день и без всяких приостановок 😁 далее заказываем выписку из домовой книги и загружаем иск на снятие с регистрационного учета и выселения.

Но… нами приготовлен еще один бонус для них 😁 деньги (остатки после закрытия реестра кредиторов) они получат после того, как мы получим исполнительные листы на взыскание судебных расходов. Сумма там будет приличная, учитывая что госпошлину мы заплатили только 55 тыс, ну и представительство им напишем туда же, учитывая что было 2 заседания в городском суде, плюс 5 заседаний в областном.

Отвечая ей на вопрос: «что будет дальше?» я лишь ответил, что будет выселение в рамках закона. Ну кстати, а это новое судебное разбирательство, и соответственно новые судебные расходы. Таким образом, получается, что купили мы не только дешевле рынка квартиру с торгов, но еще и кешбэк получим 😁 но это уже совсем другая история, о которой я расскажу со временем.

@zarabotoknadolgah

«Как право собственности оформляли» (часть 6)

На четвертое судебное заседание явились: банкрот, экс-супруга и совершеннолетний сын.

Скажу честно, что как только их увидел, я уже не знал куда себя деть, лишь бы их не слушать.

Но нас вызвали относительно быстро, чтобы сообщить, что у суда нет факта уведомления банка и судебное заседание нужно отложить.

И вот мы выходим и сын спрашивает у матери: а мы за что вообще тут судимся то?! Скажу честно, я еле сдержал смех.

Но я то умный 😀 выйдя из здания суда, я звоню управляющему, чтобы тот позвонил представителю банка, чтобы последний написал в суд ходатайство, чтобы рассмотрели без них и что они исковые требования поддерживают, так как с ними управляющий рассчитался из денег, которые были оплачены за эту квартиру по результатам торгов. Забегая вперед скажу, что банк так и сделал.

На пятое судебное заседание, явились только банкрот и его бывшая жена. Еще в коридоре он достал меня вопросом: когда это все закончится? Я ему в очередной раз сказал, что как только вы скажете, что признаете исковые требования, так все и закончится.

И вот нас вызывают в зал…

Продолжение следует…

@zarabotoknadolgah

Хотите обновить интерьер или начать ремонт? 😏

Загляните в «Петрович»! Тут найдёте всё для строительства, ремонта и обустройства дома — от мелочей до крупных материалов. Удобно покупать: через сайт, приложение, контакт‑центр или прямо в магазине.

Переходите по ссылке — пора творить! https://ya.cc/A9J52a

Реклама. Информация о рекламодателе по ссылке

Город Челябинск

В четверг (16 июля) буду у вас 😀

Если желаете встретиться и попить кофе, пишите в личку