Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

«Мы из будущего»

Вчера мне прислали предложение от которого я видимо не должен был отказаться, но я отказался 😁

Суть проста: некие люди, создали алгоритм с помощью ии, который анализирует лоты.

Ну я решил протестить этот аля-сервис на объекте, который мы уже выкупили и перепродали еще в начале лета.

Какое же было мое удивление, что в августе-октябре 2026 года его выставляли на продажу 😂 учитывая, что на улице конце августа 2026, то октябрь 2026 прям в точку.

Вот так и доверяй искусственному интеллекту, особенно когда речь идет про покупку недвижимости. Лучше потратить время и собственные силы, чтобы провести анализ объекта. Ну не готов еще ИИ взять на себя ответственность.

@zarabotoknadolgah

Хочешь выглядеть умнее - молчи 🤐

Недавно я подавал электронно через личный кабинет Росреестра решение Мособлсуда, на регистрацию права собственности на квартиру, которую мы выиграли с торгов, но оформляли через суд (об этом я рассказывал ранее). Сначала намучился с этими электронными подписями, особенно с электронной подписью решения, все было не то и не это для регистратора. Было принято решение, сгонять в суд, получить решение и довнести на регистрацию.

Получив решение и придя в МФЦ к «специалисту» в окно, я услышал следующее:
- мы не можем у вас принять апелляционного определение, так как нет отметки о вступлении в законную силу, даже если мы у вас примем, то регистрация у вас не пройдет.

Тут я спокойно говорю:
принимайте данное решение к имеющемуся КУВД.
Далее этот «специалист» собрал консилиум из таких же «специалистов» из соседних окон и они как на рынке начали:
у вас нет отметки о вступлении в законную силу, и повторили это раз 10.
Тут я уже понимаю, что дело дрянь и пора включать юридическую душнилу и спрашиваю:
у кого из вас есть юридическое образование?!
Тишина. Далее говорю, что апелляция вступает в силу в момент принятия судебного акт. Видели ли бы вы как у них глаза округлились и спрашивают:
как это такое возможно?
Я им спокойно провел экспресс курс юрфака за 1 минуту и пояснил, что законодатель уже за них все сделал и не нужно свою безграмотность на меня вешать.

Ну в итоге они приняли все, а через 20 минут после того, как я ушел - регистрация прошла.

На следующий день мне нужно было к нотариусу, а МФЦ, в которое я хожу в Москве, имеет в одном месте все: и нотариус, и МВД, и гибдд, и московское долголетие, и МФЦ-путешествия и тд, короче все услуги можно получить в одном месте. Ну после нотариуса думаю, что надо забрать апелляционное определение себе обратно и получаю талон и попадаю в то же самое окно 😂

Какого было удивление«специалиста» узнав, что у нас все зарегистрировали. Только возникла очередная проблема: она не знала какой комплект документов мне выдавать на руки 😁 и снова собрался консилиум, и через 3 минуты подошел руководитель МФЦ и сообщил, что нужно выдать все, что приняли и все.

Лично я, если не знаю чего-то, то я молчу либо сразу говорю, что не знаю этого. Вот зачем спорить, особенно когда ты не прав и до правды еще очень далеко, да и вообще у МФЦ одна функция: молча приняли, молча отдали, а правильные ли там все документы или нет - это решит уже соответствующий орган.

@zarabotoknadolgah

Про реализацию долей с торгов более подробно изложено в Постановлении Конституционного Суда РФ № 23-П от 16.05.2023 г.

«Без нотариуса не обойтись»

Мы купили в одном доме, в одном подъезде, у двух разных должников квартиры одинаковой площади.
Обе квартиры были в долевой собственности.
По одной квартире у нас Росреестр запросил нотариальный договор, а по другой нет. Тут у вас возникает вопрос: почему?!

А все просто, потому что в одной из квартир доля была на несовершеннолетнем.

Да по действующему законодательству у нас все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащие несовершеннолетним подлежат нотариальному удостоверению. И не важно несовершеннолетний владеет все квартирой или долей в ней.

Буквально на днях, Верховный суд рассматривал аналогичный вопрос.

Управление Росреестра отказало жительнице Волгоградской области в регистрации права собственности на квартиру из-за того, что приложенный к заявлению договор купли-продажи недвижимого имущества, доли в котором принадлежат несовершеннолетним, не был нотариально удостоверен.

Покупательница обратилась в суд с иском, указав, что договор был заключен с финансовым управляющим по результатам публичных торгов в рамках процедуры банкротства, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению.

Первая инстанция иск удовлетворила, апелляция поддержала позицию Росреестра, кассация встала на сторону заявительницы.

Коллегия по административным делам ВС России оставила в силе апелляционное определение, разъяснив, что нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Законодательство о банкротстве исключений из этого правила не предусматривает.

Мы в свое время, тоже уточняли этот вопрос у дружественного нотариуса, который пояснил, что нужно согласие и присутствие всех собственников.

Ну в нашей ситуации, оформить дкп через нотариуса не удалось, поэтому мы оформляли через суд 😄

@zarabotoknadolgah

Сидел на ЕФРСБ и увидел, что компании которые предлагали БФЛ, сами стали банкротами. 

ну на этой теме я им придумал несколько слоганов: 
 
«Когда специалисты по списанию долгов сами оказались должны — ирония рынка»
 
«Компания по банкротству объявила о своем банкротстве. Видимо, на практике списание долгов оказалось сложнее, чем в рекламе»
 
«Фирма, которая обещала «списать все», в итоге списала только свои надежды на прибыль»

@zarabotoknadolgah

Приставы умеют удивлять

Судились мы тут с приставами из-за того, что они запрет не хотели снимать, который был наложен на бывшего мужа должницы по его долгам.

С одной стороны, они правы - ведь запрет был на бывшем муже должницы и он не банкрот. А с другой стороны, когда конкурсный управляющий отправлял ему половину денег после реализации, они каким-то чудным образом не смогли взыскать 😁 ну как чудным образом?! Просто они не во все банки отправили постановление о взыскании, ну и этот бывший муж пошел, да открыл счет в втб, денежки спокойно получил, снял их и болт положил на приставов и свои долги.

А приставы еще были из Краснодарского края, ну и мы туда не ездили, а подали электронно в суд, и суд рассмотрел без нас, удовлетворив наши требования, а потом еще и судебные расходы присудил взыскать с ФССП.

И вот тут звонят приставы и говорят: пришлите реквизиты - мы хотим вам денег отправить 😁 приятный звонок, я бы сказал, что удивительный.

@zarabotoknadolgah

«Если вы вдруг задумали об эмиграции, то и для вас на торгах есть лоты!»

Иногда на торгах встречаются объекты недвижимости за пределами РФ: дома, апартаменты, земельные участки.

Я видел несколько раз, как цены на недвижимость за рубежом опускались до смешных цен, и ее выкупали. Но если и рассматривать такие лоты, то необходимо и четко понимать:
- Можно ли его реально осмотреть, есть ли представитель на месте, как устроена коммуникация с управляющим?
- Есть ли обременения, аресты, споры по праву собственности, зарегистрированные жильцы и как это снимается по законодательству страны в которой находится имущество?
- А как обстоят дела с арендой/продажей?
- Есть ли спрос? Сезонность?
В голове возникает вопросов больше, чем ответов.

Иногда люди думают: «куплю апартаменты за рубежом — будет куда приехать, если что». Но тут важно не путать «наличие недвижимости» с «готовностью к переезду». Даже если у вас есть ключи, для комфортного проживания нужно:

- решить вопросы с визами, ВНЖ, налогами;
- организовать управление объектом, оплату коммунальных платежей, страховки и т.д.;
- понимать, что делать с объектом, если вы не планируете жить там постоянно.

Поэтому недвижимость за рубежом — это не «автоматический план Б», а отдельный инвестиционный проект со своими рисками и затратами.

@zarabotoknadolgah