Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Ну здравствуй Саратов 😀

Есть кто из Саратова ?

Возможно в ноябре-декабре я посещу вновь ваш город, а точнее Первый кассационный суд.

Не скажу, что я скучал по нему, но интересный опыт 😁

Жена должника, квартиру которых мы оформляли через Мособлсуд в течении нескольких месяцев, не смерилась и не приняла ту ситуации, что ей нужно покинуть жилье и подала кассационную жалобу.

Текст жалобы мы ожидаем, но предвижу, что там написано будет что-то из разряда:
Мне не где жить, я нигде не работаю поэтому купить квартиру не могу, ипотеку гасить не хочу, так как не хочу и то, что я изначально говорила в суде что согласна на реализацию квартиры - я была с похмелья
🤣🤣🤣

Чем дальше тем интереснее.
Ну у нас еще параллельно суд идет о выселении 😀

Так что наш сериал продолжается 🤦‍♂️

@zarabotoknadolgah

Ну что господа риэлторы, бог услышал мои молитвы, и возложил это на Росреестр 😁

Росреестр готов стать регулятором риелторской деятельности в России и уже изучает опыт Белоруссии, где в мае 2025 года приняли закон № 71-З «О риэлтерской деятельности».

Что произошло в Белоруссии и что может прийти к нам 👇

1. Конец агентам — только аттестованные риелторы. Институт агентов по недвижимости полностью упразднен. Оказывать услуги могут только аттестованные риелторы, сдавшие экзамен в Минюсте. Бывшие агенты со средним специальным образованием и стажем от 3 лет могут перейти по упрощенной схеме.

2. Палата риелторов с обязательным членством. Создан орган саморегулирования. Без членства в Палате работать нельзя. Палата следит за этикой, стандартами и защищает интересы потребителей и риелторов.

3. Жесткие требования к квалификации
⚫️ Каждый риелтор обязан иметь при себе идентификационную карточку — без нее оказывать услуги запрещено.
⚫️Аттестация в Минюсте раз в 5 лет.
⚫️ Внеочередная проверка — если за год поступило две и более жалобы.

4. Защита потребителей
⚫️ Риелторские компании обязаны проводить глубокую проверку объекта недвижимости.
⚫️ Индивидуальная практика запрещена — работать можно только в штате риелторской организации.
⚫️ Законом закреплено право государства устанавливать предельные тарифы на услуги для физических лиц!!!
⚫️ Контроль за Минюстом: лицензирование, аттестация, реестр.

Вопрос о лицензировании риэлторской деятельности в России поднимается уже не первый год, но до конкретики дело не доходило. Сейчас Росреестр заявляет о готовности и если опыт Белоруссии ляжет в основу, рынок ждут серьезные изменения, и я думаю, что будут они в лучшую сторону. Но тогда и закончатся треш истории про них на канале 😁

А вы как относитесь к идее лицензирования риелторов?

@zarabotoknadolgah

«Несколько кредитов = недобросовестность должника»

В июле 2026 г., Верховный суд вынес определение № 301-ЭC26-525(3) по делу № А43-194/2023

Суть такова:
Должник обратился в суд с заявлением о признании себя несостоятельным и просил освободить его от всех денежных обязательств. Управляющий и кредиторы выступили против полного списания задолженности.

Суд установил, что заемщик оформил несколько договоров займа всего за три дня, указав в анкетах завышенный ежемесячный доход и скрыв наличие других долгов. Из-за задержки в обновлении данных в БКИ банки не успели оценить реальный объем кредитной нагрузки и выдали деньги.

Первая инстанция отказала в списании задолженности перед этими двумя кредиторами, усмотрев нарушение принципа добросовестности.
Апелляция отменила и полностью освободила гражданина от выплат, посчитав, что кредиторы сами виноваты, и не проверили достоверность сведений, а в анкете отсутствовал прямой вопрос о прочих кредитах. Кассация с этим согласился.

Верховный суд РФ частично отменил акты нижестоящих судов и вернул в силу первоначальное решение об отказе в аннулировании обязательств перед одним из кредиторов, т.к. второй пропустил сроки на обращения.

Верховный суд разъяснил, что получение займов за короткий срок при сокрытии реальных доходов свидетельствует об отсутствии намерения их возвращать.

@zarabotoknadolgah

Не перестаю удивляться наглости или как это назвать даже не знаю..

Была бы расшифровка аудиосообщения , то прислал бы 😁

Короче, цена 8 🍋, у него только 6 🍋

И вот зачем то я только что послушал эти полторы минуты 🤦‍♂️ так я вновь должен войти в его положение, ведь у него бизнеса нет, дети учатся, кормить надо семью, и все в этом духе, и в конце он сказал - продавай у меня наличка на вкладе, которую он сможет снять в конце ноября 🤣

«Как поработаешь, так и заработаешь»
Именно такой лозунг подходит для определения Верховного суда от 17.09.2026 г. по делу № А41-41959/2017

Спойлер: ВС отказал конкурсному управляющему в вознаграждении в 23,8 млн руб.

В подмосковном городе Ступино одна строительная компания решила построить многоквартирные дома, но чтобы денежки свои сберечь, она привлекла дольщиков.
295 человек вложились и ждали новоселья, но застройщик обязательства не исполнил и началось банкротство.
Общая сумма требований составила около ю 2,56 млрд руб, из них 509,6 млн руб приходилось на залоговых кредиторов.

Фонд развития территорий решил выплатить возмещение дольщикам, тем самым получил права на земельные участки с недостроями и по решению суда перечислил застройщику 396,7 млн руб для компенсации залоговым кредиторам.

После этого хитрый арбитражный управляющий подал ходатайство в суд, в котором запросил вознаграждение в размере 23,8 млн руб за то, что требования залоговых кредиторов погасились.

Три инстанции заявление удовлетворили: посчитали, что он выполнил большой объем работы, да и 7% от погашенных требований укладываются в лимит.

Но дело дошло до Верховного суда, который с позицией судов не согласился и в заявлении отказал.

«Вознаграждение управляющего - это плата по договору возмездного оказания услуг, и проценты в нем носят стимулирующий характер. Это поощрение за конкретный результат, достигнутый усилиями управляющего. А здесь требования залоговых кредиторов закрыл Фонд развития территорий своими деньгами и никакого существенного влияния управляющего на это не потребовалось.
Сам управляющий сделал обычную работу - провел инвентаризацию, принял меры к сохранению имущества, собрал реестр требований дольщиков, подготовил объект к передаче и передал его Фонду. За такую работу стимулирующие проценты не положены»
- говорится в определении ВС.

@zarabotoknadolgah

Так меня еще никто не бесил, как бестолочи работающие в сфере ЖКХ.

Ну что же? Дураков деньгами учим. Продолжение сериала следует. В моих планах деньгами ук оплатить коммунальные услуги 😈

Потом из суда прислали апелляцию мособлеирц и ук из воскресенска.

То есть применив статью 153 ЖК, суд по их мнению вынес неправильное решение. То есть по мнению еирц и ук долги переходят от предыдущего собственника.

А для кого тогда законодатель писал жилищный кодекс?!