Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

И продолжим про приставов, но уже не из теории, а из практики 😁 Вот мы с вами такие молодцы, выкупили дебиторку просудили ее, или подали на выселение и получили исполнительный лист и дальше нам нужно обратиться к приставам. И вот мой совет-рекомендация: относите исполнительные листы в канцелярию приставам лично, ножкам, главное не почтой. Личная подача исполнительных лист в РОСП ФССП может быть более эффективной, и это связано с тем, что: 1. Личная подача позволяет избежать задержек, связанных с почтовыми отправлениями. 2. При личной подаче вы можете получить отметку о вручении, что служит доказательством того, что документы были переданы. 3. При личном визите у вас есть возможность сразу задать вопросы и уточнить детали, если что-то неясно. 4. Некоторые отделы приставов тут же (при тебе) заводят данные исполнительного листа и возбуждают исполнительное производство. 5. Да и опять же, при личной подаче, ваши документы не будут валяться в общей куче несколько месяцев, как это обычно происходит. Да сейчас есть электронные исполнительные листы, но к сожалению в некоторых судах Подмосковья быстрее получить зеленые бумаги, чем они направляют электронно. @zarabotoknadolgah

Сегодня слушаю лекцию по «исполнительному производству», такой идеальной картины мира по работе приставов я еще не встречал 😁 Чем дальше, тем интереснее 😆

Ох уж этот вечный вопрос про возврат задатка единственному участнику аукциона… Часто в личку, да и в чатах спрашивают: а возвращается ли задаток единственному участнику аукциона? Не смотря на то, что еще есть ряд конкурсных управляющих, которые спрашивают будете вы заключаться договор купли-продажи, как единственный участник или вам вернуть задаток, есть четкая позиция в этом вопросе Верховного суда, отражена она в Определении от 29.06.2023 г. Nº 307- ЭС21-13921 по делу А56- 16535/2020, и гласит, что задаток победителя единственного участника торгов не подлежит возврату и входит в счет оплаты. И я полностью согласен с этой позицией. Ну, а какой смысл заходить было в торги и не выкупать по начальной цене? Ну если только зайти в торги с целью наживы на других участников (есть такая категория недобросовестных участников рынка торгов, которые хотят бонус за «неучастие» в торгах). Я не спорю, что бывают различные ситуации, и жизненная ситуация или всплывет какой-то факт, что может изменить решение по участию в процессе, но всегда можно же отозвать заявку до конца приема заявок. Кстати о недобросовестных участниках, которые хотят бонус. На днях участвовали в аукционе, куда заявились 10 человек. Из 10 человек ставки делали только 3 человек. Если вы думаете, что остальные 7 человек хотели купить по начальной цене, то ошибаетесь 😁 на этп стоит счетчик и видно, количество поданных заявок, так в протоколе определения участников, я увидел снова ФИО тех самых недобросовестных участников торгов. Суть данного поста проста - задаток победителю не возвращается, не зависимо в какой форме проходят торги, будь то это аукцион, либо публичное предложение. Зашел в торги - участвуй, передумал - отзывай заявку! А те, кто строит свой «бизнес» на бонусах за «неучастие» в торгах - для вас отдельный котел уже топить начали. 😈 @zarabotoknadolgah

Несколько человек интересовались у меня по поводу ситуации с Долиной. Вставил свои пять копеек в выпуске газеты «Комсомольская правда»

Никогда такого не было и вот опять… В одном городе N мы выкупили с торгов квартиру, в которой прописан человек, но не живет. Мы подали иск в суд на снятие с регистрационного учета, но суд… (сегодня без спойлера). Иски связанные с недвижимостью у нас имеют исключительную подсудность и рассматриваются в судах по месту нахождения спорного объекта недвижимость, к тому же ответчик прописан в этой квартире на территории города N, что же могло пойти не так то?! Ведь по всем основаниям мы все правильно делаем, да и к тому же не один год. Но после вынесенного решения в отношении исполнителя песни «погода в доме», уже ничто не удивляет. Наш судья, который по окончании ВУЗа, работал 11 месяцев помощником адвоката, 8 месяцев - переводчиком, 4 года юристом в банке, 8 лет помощником судьи, потом год судьей и прекратил полномочия, ушел работать снова юристом и вот год назад был назначен вновь судьей нашего города N. Я надеюсь картинка судьи с такой трудовой книжкой у вас сформировалась. И так наш судья получил иск и говорит, что это не исключительная подсудность, ведь ответчик фактически снимает квартиру в 2000 км от этой квартиры, и дело должен рассмотреть тот суд, где он арендует. На мой вопрос: а если завтра ответчик переедет в Омск/Томск/Хабаровск, то истец должен туда ездить? На что я получил ответ: перевод дела на усмотрение суда. Естественно жалоба председателю суда и в коллегию судей уже ушла на этого судью, раз он не знает элементарных вещей. А мы ждем данное определение, чтобы его обжаловать. Я думаю, что человек с такой трудовой книжкой не справляется с обязанностями судьи. Ведь судья это не профессия, а призвание. И данный человек ну никак не призван носить статус судьи. @zarabotoknadolgah

Да, и такое бывает, что нас кинули на деньги. В продолжение вчерашнего ролика, рассказывают как это было, а если вы не смотрели, то посмотрите , можете без звука - там титры есть 😁 Купили мы квартиру в убитом состоянии, и ее никто не покупал. Ну тогда мы решили делать в ней ремонт. Бригада, к которой я обращаюсь постоянно была занята в другом регионе и ждать их несколько месяцев не хотелось, поэтому мне посоветовали поискать на Авито. Но я как-то скептически отнесся к этому и опубликовал задание на Юду (сервис где встречаются исполнителя и заказчики). Нашелся исполнитель, мы с ним все обсудили и устно договорились обо всем - это 1 ошибка. Исполнитель прислал фото паспорта, и мы начали с ним работать - это 2 ошибка. Исполнитель уехал в Леруа на закуп материалов, артикулы были ему скинуты и получил первую предоплату, согласно чека. Далее исполнитель проехал на квартиру, да он скидывал фото квартиры и говорил про тараканов на кухне, которые реально там валялись убитые после травили, поэтому не верить не было мыслей. После того, как исполнитель прислал фото поклеиных обоев в комнате , он вновь попросил оплату за выполненную работу, объясняя это тем, что я в Москве, а он в 100 км от меня и как бы не видели друг друга, да и работаем впервые. Еще там были какие-то доводы, ну вообщем звучало правдоподобно 😁 и деньги были переведены. Потом еще и еще. Утром исполнитель не выходил на связь, ну мало ли, может телефон разрядился… к обеду и к вечеру тоже. На следующий день я попросил съездить туда и посмотреть, как обстоят дела. Так этот исполнитель: оставил ключи под ковриком, все обои отпали, в комнате валялась еда, а в ванной сохли джинсы, видимо их забыли в спешке. Собрав все документы, скрины переписок - было написано заявление в полицию. Сначала дело передали участковому, он сказал, что деньги были переведены на дроп-карту и типа можно забыть. Но потом дело передали нормальному следователю и он нашел этого дропа, а далее и нашел самого исполнителя, правда только фото 😁 но и то вперед. Знаете на чем спалился в своей схеме исполнитель? Он покупку провел через свою сервисную карту Леруа, а номер карты Леруа был в чеке. Ну естественно там запрос в леруа и вот она фотография с кассы самообслуживания 😁 Спустя время, клиент сам приехал на квартиру и со своими друзьями сделал ремонт. И так, какие выводы сделаны: 1. Всегда заключайте договоры. 2. Простите не только фото паспорта, но и лицо человека, который держит паспорт, в идеале в вашей квартире. 3. Никогда не переводите предоплату, пока не увидите исполнителя лично. 4. Не говорите исполнителю, что вы живете в другом городе. Говорите, что на соседней улице, чтобы они боялись, что вы можете придти в любой момент. 5. Ну и делайте ремонты с проверенными бригадами, даже если и нужно продолжать. И как принято говорить в таком случае: спасибо Господи, что деньгами взял. @zarabotoknadolgah

Завтра расскажу историю, о которой упоминается в конце видео