Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Светлана Букреева и Евгений Гудков проведут бизнес‑завтрак в Екатеринбурге!

Когда? воскресенье, 01 ноября в 11:00.
Где? Екатеринбург (адрес сообщим участникам в чате).

Тема: торги и не только — разберём реальные кейсы, частые ошибки, лайфхаки и тренды. Будет не сухая теория, а живой разговор с теми, кто ежедневно работает с торгами и видит рынок изнутри.

Что получите за утро:
• разбор практических ситуаций — без «воды»;
• ответы на ваши вопросы;
• обмен опытом;
• краткие выводы по итогам встречи и многое другое.

Стоимость участия: организационный сбор — 3 000 рублей с человека.

Для оперативной связи и всех деталей создали отдельный чат мероприятия (тыкаем на синий цвет)

Количество мест ограничено — чтобы точно попасть, лучше забронировать участие заранее.

Если есть вопросы — пишите в чат, всё расскажем.

«Я не терял участок, я его выгуливал»

Когда покупал участок, думал: «сейчас быстро обернусь и дальше».

Этот участок меня многому научил. Например, что тишина бывает громкой. Что «перспективное место» - это когда ты сам в это веришь чуть сильнее, чем остальные. И что каждый новый сезон - это повод сделать еще одно фото и написать «актуальные виды».

837 дней. Это примерно 2 года и 3 месяца - мой личный марафон. Без медалей, зато с кучей историй про людей, которые приезжали посмотреть, теряли ключи, находили грибы и уезжали «подумать». И вот теперь он продан. А я забираю с собой не деньги, а опыт: иногда надо просто дать истории случиться. Не торопить, не нервничать, а просто быть на связи и верить, что нужный человек придет, точнее доедет.

Примерно миллион сообщений на авито из разряда:
«А ещё продаете?» 😅 Сначала я гордо отвечал: «Да, в продаже!»
Потом - «Пока да».
Потом - «Ну… в теории».
А потом просто кивал и говорил: «Он там. Живой. Трава растет».

За это время я успел:
- выучить все оттенки зеленого в радиусе 300 метров;
- стать экспертом по сезонным сорнякам;
- понять, что «перспектива застройки»
- это очень красивая фраза, которая ничего не гарантирует.
Но главное - я дождался. Участок продан.

И теперь мой главный навык - не «умею продавать землю», а «умею ждать, не теряя надежды (и участка)».

Вывод простой: терпение - это не пассивность, а стратегия. Иногда самое ценное, что ты можешь вложить в сделку - это время. Ну и немного веры в то, что покупатель когда-нибудь появится. 😄

Ну а теперь к цифрам: +318,17% чистой прибыли от суммы покупки, что получилось х4,18 или же 59,86% годовых от суммы вложения

На этой ноте пойду чек на кассе пробью 😁

@zarabotoknadolgah

Какой-то рукожоп, а не сотрудник банка 😈

Этот зеленый банк удивляет дальше.

Снова позвонили 😆

На этот раз выяснилось, что сотрудник банка не правильно вписал в Росреестр дату дкп 🤦‍♂️

Мы порой улыбаемся, когда видим, что участник торгов при подаче ценового предложения добавил лишний ноль.

Но зеленый банк пошел дальше.

Сейчас мне звонил домклик, и сотрудник, который занимался документами покупателя в оферте изменил цену, а если быть точнее то увеличил ее в 1000 раз. В тысячу! И чтобы произвести расчеты, то есть получить деньги, почему то косяк сотрудника банка должны исправлять продавец и покупатель.

А может сотрудник зеленого банка и доплатит эти деньги?! А что? Я не против 😁 как косяки совершать так он первый, а то что страдают участники сделки, так сразу в кусты

«Еду в Магадан»
Слова из известной песни у меня всегда ассоциировались с Магаданом, как с бедным, серым, унывающим городом, но все оказалось иначе.

География моих клиентов разная. И как приятно в иной раз пообщаться и узнавать про новый регион. Ведь в нашей сфере нужно собирать информацию из каждого источника, чтобы понимать перспективы развития.

Магадан - суровая романтика Севера, Охотское море, золотые истории… Но если вдруг подумаете: «А не переехать ли?», сначала посмотрите на ценники. 😅

Недвижимость тут — отдельная история. Однушку площадью около 34 кв. м можно встретить в продаже за 6,8 млн рублей, двушку в 50 кв. м — за 9,2 млн. Квадратный метр стартует от 143 тысяч рублей. И это не премиум‑класс, а вполне обычные квартиры.

При этом продать жилье бывает непросто: покупатели ищут годами, а спрос держится в основном на ликвидных вариантах.

Из‑за удалённости и сложной логистики почти все везут издалека, и это сразу отражается на чеке. Примеры цен, которые заставляют дважды подумать перед покупкой:
• огурцы — от 600 до 1 000 руб./кг;
• помидоры — от 700 до 1 100 руб./кг;
• говядина — от 900 руб./кг;
• сыр — от 1 000 руб./кг.

Плюс высокие коммунальные платежи, дорогая связь, транспорт и ощутимая стоимость отпуска: билеты «на материк» для семьи — это сразу серьезная статья расходов.

Почему так дорого? Все упирается в географию и климат:
• транспортная изоляция — товары идут морем или по воздуху;
• вечная мерзлота — строить и отапливать дороже;
• слабое местное производство — большинство продуктов привозные.

При этом зарплаты в Магадане традиционно выше среднероссийских за счёт северных надбавок и специфики экономики (в первую очередь горнодобывающей отрасли). Но даже с такими доходами семейный бюджет приходится планировать очень внимательно: высокие траты съедают значительную часть заработка.

Получается такой парадокс: деньги платят «северные», а жить все равно дорого.

Поэтому многие местные считают каждую копейку, а приезжие часто удивляются, насколько «кусаются» обычные покупки.

А вы говорите, что в Москве жить дорого 🤣 я как человек, который объехал практически всю Россию от Калининграда до Владивостока, скажу так: приезжайте в регионы и вы скажете, что в Москве жить не так уж и недорого на самом деле 😁

@zarabotoknadolgah

На госуслугах пришло уведомление о том, что начислили налоги.

Кто-нибудь знает, как отменить эту подписку? 🤣🤣🤣