Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Утро началось шикарно 😁

Позвонил конкурсный управляющий, рассказал все про лот и в конце добавил: если вас не устраивает, то давайте я вашу заявку не допущу просто, чтобы потом претензий не было

К - клиентоориентированность 🤣

Как же я «обожаю» эти чавкающие сообщения от потенциальных покупателей 🤦‍♂️

Для красоты картины:
Человек вчера отправил родственницу смотреть квартиру, им все понравилось, кроме цены.
И вот присылает голосовое сообщение, в котором чавкает и просит скидку в 800 тыс.

800 тыс!!!! А че не 4 млн сразу??

И у меня снова вопрос: а почему до просмотра нельзя было сказать, что денег не хватает. Отказ бы сразу получили, и все бы спокойно дома сидели, а не делали лишние телодвижения. 🤦‍♂️ да и вообще зачем смотреть то, что ты потянуть не можешь? И на словосочетание «у нас наличка» мне откровенно говоря так пох… как будто из-за налички налог меньше будет, или расходы, которые мы понесли вдруг волшебным образом сократятся, или что то волшебное произойдет?! Все равно деньги получать после регистрации, что при ипотеке, что при наличке. Даже если и принесут наличку, вот стой и считай несколько млн в МФЦ 🤦‍♂️ спасибо, мне летом хватило такого приключения, когда все в МФЦ смотрели сколько денег я насчитал и убрал в рюкзак, а потом шел и оглядывался 😁

Видимо когда таблетки от бесстыдства и борзости давали, некоторые без очереди сразу несколько упаковок выпили.

«Математика сделок с недвижимостью»

«5 больше, чем 23, и это поймут не все» - звучит как шутка, но в сделках по перепродаже недвижимости такая арифметика вполне рабочая.

Смотрим на цифры:
✅ Согласие супруга на сделку - 5 000 ₽.
✅ Брачный договор - 23 000 ₽.

На первый взгляд все просто: 5 тысяч явно меньше 23 тысяч. И если вы продаете недвижимость один раз в год - да, согласие тут самый логичный и бюджетный вариант. Это как взять такси на одну поездку: быстро, понятно, недорого.

Но если сделки становятся регулярными - математика меняется.

Представьте, что вы делаете по 3-4 сделки в год. На каждую нужно согласие супруга на продажу. Четыре объекта - уже 20 тыс. только на нотариальные согласия. А ещё госпошлина, риелторы, налоги, подготовка объекта…
И вот тут брачный договор за 23 тыс руб превращается в выгодное решение: оформили один раз - и дальше никаких согласий на каждую сделку.

На пятой сделке он уже окупается, а дальше идет чистая экономия. Получается, что 23 тысячи становятся «меньше», чем бесконечные пятерки. 😁

@zarabotoknadolgah

Видели этот мем «Вот такие дела, собачка»?
Я тут тоже с Алисой поигрался на эту тема 😁

Светлана Букреева и Евгений Гудков проведут бизнес‑завтрак в Екатеринбурге!

Когда? воскресенье, 01 ноября в 11:00.
Где? Екатеринбург (адрес сообщим участникам в чате).

Тема: торги и не только — разберём реальные кейсы, частые ошибки, лайфхаки и тренды. Будет не сухая теория, а живой разговор с теми, кто ежедневно работает с торгами и видит рынок изнутри.

Что получите за утро:
• разбор практических ситуаций — без «воды»;
• ответы на ваши вопросы;
• обмен опытом;
• краткие выводы по итогам встречи и многое другое.

Стоимость участия: организационный сбор — 3 000 рублей с человека.

Для оперативной связи и всех деталей создали отдельный чат мероприятия (тыкаем на синий цвет)

Количество мест ограничено — чтобы точно попасть, лучше забронировать участие заранее.

Если есть вопросы — пишите в чат, всё расскажем.

«Я не терял участок, я его выгуливал»

Когда покупал участок, думал: «сейчас быстро обернусь и дальше».

Этот участок меня многому научил. Например, что тишина бывает громкой. Что «перспективное место» - это когда ты сам в это веришь чуть сильнее, чем остальные. И что каждый новый сезон - это повод сделать еще одно фото и написать «актуальные виды».

837 дней. Это примерно 2 года и 3 месяца - мой личный марафон. Без медалей, зато с кучей историй про людей, которые приезжали посмотреть, теряли ключи, находили грибы и уезжали «подумать». И вот теперь он продан. А я забираю с собой не деньги, а опыт: иногда надо просто дать истории случиться. Не торопить, не нервничать, а просто быть на связи и верить, что нужный человек придет, точнее доедет.

Примерно миллион сообщений на авито из разряда:
«А ещё продаете?» 😅 Сначала я гордо отвечал: «Да, в продаже!»
Потом - «Пока да».
Потом - «Ну… в теории».
А потом просто кивал и говорил: «Он там. Живой. Трава растет».

За это время я успел:
- выучить все оттенки зеленого в радиусе 300 метров;
- стать экспертом по сезонным сорнякам;
- понять, что «перспектива застройки»
- это очень красивая фраза, которая ничего не гарантирует.
Но главное - я дождался. Участок продан.

И теперь мой главный навык - не «умею продавать землю», а «умею ждать, не теряя надежды (и участка)».

Вывод простой: терпение - это не пассивность, а стратегия. Иногда самое ценное, что ты можешь вложить в сделку - это время. Ну и немного веры в то, что покупатель когда-нибудь появится. 😄

Ну а теперь к цифрам: +318,17% чистой прибыли от суммы покупки, что получилось х4,18 или же 59,86% годовых от суммы вложения

На этой ноте пойду чек на кассе пробью 😁

@zarabotoknadolgah

Какой-то рукожоп, а не сотрудник банка 😈