Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

«Росреестр продолжает удивлять»

На сайте Росреестра появился список услуг, которые теперь можно получить за 1 день. 😱

Теперь в ускоренном порядке могут зарегистрировать переход права собственности на машино-места и нежилые помещения по договору купли-продажи (за исключением продажи с публичных торгов) в простой письменной форме.

Ну хоть при перепродаже ждать не долго 😀

@zarabotoknadolgah

Закон вступит в силу с 1 сентября.

Ждем возвращения шоу-бизнеса и блогеров в родную гавань получается 😁 ну либо увидим на торгах имущество Поперечного, Белых, Слепакова, Галкина и т.д. по списку

Какую информацию вы бы хотели видеть на канале ?!

В комментариях предлагайте свои темы, задавайте свои вопросы, присылайте ссылки - будем делать разборы

А для стеснительных у нас есть анонимные вопросы

⬇️⬇️⬇️

«Дорога на торгах, стоит ли покупать?!»

На торгах частенько можно увидеть земельные участки, которые собой фактически представляют дорогу.
С одной стороны, такая покупка может показаться выгодной, но иногда влечёт неожиданные проблемы.

Давайте разберем, с какими последствиями можно столкнуться, если выкупить дорогу, оформленную в документах как земельный участок.

Дорога — объект с особым статусом. Даже если вы приобрели участок, где она расположена, это не значит, что можно:
✖️перекрыть проезд;
✖️использовать территорию под застройку;
✖️ ограничить доступ другим лицам.

Дорога, как правило, относится к объектам общего пользования, и ее назначение закреплено законодательно.

В последствии может выясниться, что этот участок входит в состав земель общего пользования (ст. 85 ЗК РФ) или в ЕГРН есть ограничения, запрещающие изменение целевого использования.

Многие думаю, что сейчас выкупят дорогу, поставят там шлагбаум и будут косить легкое бабло. И тут я вам огорчу. Просто приземлю на землю.
Вместе с таким земельным участком вы приобретаете обязанность содержать эту дорогу.
Владелец такого участка обязан:
➡️ ремонтировать покрытие;
➡️ обеспечивать безопасность движения;
➡️ очищать дорогу от снега и мусора.
Эти расходы могут превысить выгоду от покупки. Кроме того, за ненадлежащее содержание предусмотрены штрафы (ст. 12.34 КоАП РФ).

Перекрытие или ограничение доступа вызовет недовольство граждан и претензии со стороны ГИБДД, администрации, экстренных служб (скорая помощь, пожарные).

Еще один бонус - участок с обременением или неразрешенным статусом будет сложно продать.

Чтобы не вляпаться в такой земельный участок?!
Перед участием в торгах тщательно проверьте:
▶️ Кадастровую карту: а что фактически из себя представляет участок?! Дорога всегда отличается от обычных земельных участков на карте
▶️ Выписку из ЕГРН: обратите внимание на категорию земли, вид разрешённого использования, обременения.
▶️ Осмотрите участок — если по нему регулярно ездят, это может быть дорога общего пользования.

Даже низкая цена на торгах не гарантирует выгоды. Перед покупкой всегда проведите полную проверку объекта и взвесьте все «за» и «против».

@zarabotoknadolgah

Знаете, что самое обидное в торгах?! Это не заинтересованность третих лиц в твоем участии в торгах.

Ситуация простая и довольно банальная, но не приятная.

Организатор торгов решил, что проще будет если задаток будет зачисляться в личный кабинет на площадке. Проще, но кому?! Явно не участникам торгов.

Ну соответственно ты оплачиваешь задаток заранее, но Орловская площадка его зачисляет когда соизволит, и ты подаешь заявку, но тебя просто не допускают к торгам, ведь задаток не поступил.

Но если ты хочешь, чтобы твой задаток поступил быстро, то с каждого миллиона буду готов заплатить 100к комиссии за экспресс пополнение. 🤦‍♂️ а если у тебя задаток условно 1 тыс рублей, то тут еще сверху выложи за экспресс пополнение комиссию в размере 2к.

Если к примеру, на том же самом РАДе ты подаешь заявку, а задаток поступает позже, то он автоматически блокируется, даже если прием заявок уже завершен. Тут же нет такого. Есть либо плати деньги за экспресс пополнение либо получай недопуск.

Самое смешное, что задаток зачислили через 11 минут после окончания приема заявок. Такое ощущение, что специально так сделали. Как будто бы ждали, чтобы я воспользовался экспрессом.

Ну и вишенка на торте…
А когда открываешь протокол торгов, и видишь, что ты мог бы выиграть часть лотов, ведь твои предложения были больше всех, то становится немного грустно. Ведь ты приложил все усилия для участия в торгах, но есть третье лицо, которое не заинтересовано в твоем участии, оно лишь хочет заработать на тебе, ведь они будут удержать твои задатки на депозите 5 рабочих дней и получать за с этого проценты.

Обидно, досадно, но ладно.

Вот такое оно грустное утро понедельника.

@zarabotoknadolgah

«Ну и банкрот нынче пошел»

Вроде весна закончилась, но у некоторых обострение до сих пор.

Одна банкротша хочет вскрыть квартиру, чтобы забрать микроволновку, учитывая, что ее уже по суду сняли с регистрационного учета и в МВД тоже.

Другой хочет вскрыть квартиру, чтобы входные двери снять, учитывая, что добровольно ключи передал.

Третий хочет сохранить право пользования квартирой, учитывая, что уже как несколько лет живет в другом регионе и возвращаться в Подмосковье не планирует.

То, что может попасться неадекватный должник никто не застрахован. Как показывает практика, они больше говорят, чем делают. Но наш мозг тоже так устроен, что любит иногда додумывать то, чего нет и мы начинаем испытывать небольшое чувство тревоги и нервозности.

Какие права имеют эти «прописанные»?! Разберем сегодня.

Прописанный в квартире имеет определённые права, которые регулируются законодательством РФ. При этом его статус отличается от собственника.

В отличие от собственника квартиры, который имеет право ею владеть, распоряжаться и пользоваться, прописанный в ней человек может только пользоваться квартирой.

Под пользованием понимается фактическое использование квартиры по ее прямому назначению – для проживания и то с обеспечением сохранности квартиры и имущества находящегося в ней.

Прописанные в квартире лица не могут прописать в нее кого-то еще, за исключением несовершеннолетних детей.

Они не могут продать, подарить, обменять квартиру, оформить ее в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании, ну и так далее.

При возникновении конфликтных ситуаций имущество все-таки остается за собственником квартиры.

А что с коммунальными платежами?! Есть прописанный имеет право пользоваться всеми благами квартиры.

На этот вопрос нам ответит Верховный суд. В соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.05.2018 № 4-КГ18-35 регистрация по проживанию сама по себе не влечет возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Но как показывает наша практика, с те, кто долго и самостоятельно не хотят выселяться, мы спокойно взыскиваем коммунальные платежи 😁

Если боитесь, что прописанные лица нанесут урон, только что купленной квартиры с торгов, то как рекомендация могу вам сказать - застрахуйте недвижимость. Да и прочитайте им лекцию о том, что теперь это уже не их собственность и все может быть рассмотрено в рамках уголовного кодекса.

Уголовный кодекс следует чтить! Но сначала прочитать. И прочитать его лучше «до», чем «после»


@zarabotoknadolgah