Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Есть несколько постановлений, которые НУЖНЫ, ВАЖНЫ в мире банкротства

В 2004 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление №29, которое разъяснило ключевые моменты применения Закона о банкротстве.

Основные тезисы:
- При определении банкротства учитываются суммы, взысканные судом вместо исполнения обязательства в натуре (например, стоимость неоказанных услуг).
- Текущие платежи (возникшие после подачи заявления о банкротстве) не включаются в реестр требований кредиторов.
- Проценты по некоторым видам обязательств не относятся к текущим платежам. 
- Арест имущества должника возможен только по решению арбитражного суда.
- Для унитарных предприятий в период банкротства управление имуществом переходит к органам власти.
Постановление помогло унифицировать судебную практику и решить ряд спорных вопросов.

В 2010 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление №63, которое разъяснило, как оспаривать сделки должника в рамках банкротства.

Основные моменты:
- Оспаривать можно не только гражданско-правовые сделки, но и действия по исполнению обязательств (платежи, уплата налогов и т. д.).
- Есть три вида оспариваемых сделок: неравноценные, с целью причинить вред кредиторам и с предпочтением одному кредитору.
- Для признания сделки недействительной по основанию причинения вреда кредиторам нужно доказать три факта: цель причинить вред, сам вред и осведомлённость контрагента о такой цели.
- Сделки, совершённые в рамках обычной хозяйственной деятельности и не превышающие 1% балансовой стоимости активов должника, можно оспорить только при наличии умысла на причинение вреда.
Это постановление стало важным инструментом для защиты интересов кредиторов и предотвращения вывода активов.

В 2012 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление №35, которое разъяснило важные процессуальные вопросы рассмотрения дел о банкротстве.

Основные моменты:
- Если в суд поступило несколько заявлений о признании должника банкротом, они рассматриваются по очереди. Первое заявление возбуждает дело, последующие — как заявления о вступлении в уже начатое дело.
- Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения должника.
- При переходе права требования к другому лицу после возбуждения дела суд автоматически заменяет заявителя его правопреемником.
- Судебные расходы распределяются в зависимости от исхода обособленных споров и не являются текущими платежами.
Постановление помогло унифицировать судебную практику и сделать процедуры банкротства более прозрачными.

Есть еще постановление Пленума Верховного Суда РФ принял №45 от 13.10.2015 г. , которое разъясняет правила банкротства граждан и индивидуальных предпринимателей. И Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 г. №53 «О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве» направлено на обеспечение единообразия судебной практики в сфере привлечения к субсидиарной ответственности лиц, контролировавших должника.

И есть Постановление Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 г. №23-П, в котором признал неконституционным п. 1 ст. 250 ГК РФ в части, касающейся реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок при их продаже с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина. До внесения изменений продажа доли на торгах должна осуществляться с применением гарантий, предусмотренных ст. 255 ГК РФ.

Все Постановления актуальны и сегодня, так как они влияют на практику рассмотрения дел о банкротстве.

@zarabotoknadolgah

«Росреестр продолжает удивлять»

На сайте Росреестра появился список услуг, которые теперь можно получить за 1 день. 😱

Теперь в ускоренном порядке могут зарегистрировать переход права собственности на машино-места и нежилые помещения по договору купли-продажи (за исключением продажи с публичных торгов) в простой письменной форме.

Ну хоть при перепродаже ждать не долго 😀

@zarabotoknadolgah

Закон вступит в силу с 1 сентября.

Ждем возвращения шоу-бизнеса и блогеров в родную гавань получается 😁 ну либо увидим на торгах имущество Поперечного, Белых, Слепакова, Галкина и т.д. по списку

Какую информацию вы бы хотели видеть на канале ?!

В комментариях предлагайте свои темы, задавайте свои вопросы, присылайте ссылки - будем делать разборы

А для стеснительных у нас есть анонимные вопросы

⬇️⬇️⬇️

«Дорога на торгах, стоит ли покупать?!»

На торгах частенько можно увидеть земельные участки, которые собой фактически представляют дорогу.
С одной стороны, такая покупка может показаться выгодной, но иногда влечёт неожиданные проблемы.

Давайте разберем, с какими последствиями можно столкнуться, если выкупить дорогу, оформленную в документах как земельный участок.

Дорога — объект с особым статусом. Даже если вы приобрели участок, где она расположена, это не значит, что можно:
✖️перекрыть проезд;
✖️использовать территорию под застройку;
✖️ ограничить доступ другим лицам.

Дорога, как правило, относится к объектам общего пользования, и ее назначение закреплено законодательно.

В последствии может выясниться, что этот участок входит в состав земель общего пользования (ст. 85 ЗК РФ) или в ЕГРН есть ограничения, запрещающие изменение целевого использования.

Многие думаю, что сейчас выкупят дорогу, поставят там шлагбаум и будут косить легкое бабло. И тут я вам огорчу. Просто приземлю на землю.
Вместе с таким земельным участком вы приобретаете обязанность содержать эту дорогу.
Владелец такого участка обязан:
➡️ ремонтировать покрытие;
➡️ обеспечивать безопасность движения;
➡️ очищать дорогу от снега и мусора.
Эти расходы могут превысить выгоду от покупки. Кроме того, за ненадлежащее содержание предусмотрены штрафы (ст. 12.34 КоАП РФ).

Перекрытие или ограничение доступа вызовет недовольство граждан и претензии со стороны ГИБДД, администрации, экстренных служб (скорая помощь, пожарные).

Еще один бонус - участок с обременением или неразрешенным статусом будет сложно продать.

Чтобы не вляпаться в такой земельный участок?!
Перед участием в торгах тщательно проверьте:
▶️ Кадастровую карту: а что фактически из себя представляет участок?! Дорога всегда отличается от обычных земельных участков на карте
▶️ Выписку из ЕГРН: обратите внимание на категорию земли, вид разрешённого использования, обременения.
▶️ Осмотрите участок — если по нему регулярно ездят, это может быть дорога общего пользования.

Даже низкая цена на торгах не гарантирует выгоды. Перед покупкой всегда проведите полную проверку объекта и взвесьте все «за» и «против».

@zarabotoknadolgah

Знаете, что самое обидное в торгах?! Это не заинтересованность третих лиц в твоем участии в торгах.

Ситуация простая и довольно банальная, но не приятная.

Организатор торгов решил, что проще будет если задаток будет зачисляться в личный кабинет на площадке. Проще, но кому?! Явно не участникам торгов.

Ну соответственно ты оплачиваешь задаток заранее, но Орловская площадка его зачисляет когда соизволит, и ты подаешь заявку, но тебя просто не допускают к торгам, ведь задаток не поступил.

Но если ты хочешь, чтобы твой задаток поступил быстро, то с каждого миллиона буду готов заплатить 100к комиссии за экспресс пополнение. 🤦‍♂️ а если у тебя задаток условно 1 тыс рублей, то тут еще сверху выложи за экспресс пополнение комиссию в размере 2к.

Если к примеру, на том же самом РАДе ты подаешь заявку, а задаток поступает позже, то он автоматически блокируется, даже если прием заявок уже завершен. Тут же нет такого. Есть либо плати деньги за экспресс пополнение либо получай недопуск.

Самое смешное, что задаток зачислили через 11 минут после окончания приема заявок. Такое ощущение, что специально так сделали. Как будто бы ждали, чтобы я воспользовался экспрессом.

Ну и вишенка на торте…
А когда открываешь протокол торгов, и видишь, что ты мог бы выиграть часть лотов, ведь твои предложения были больше всех, то становится немного грустно. Ведь ты приложил все усилия для участия в торгах, но есть третье лицо, которое не заинтересовано в твоем участии, оно лишь хочет заработать на тебе, ведь они будут удержать твои задатки на депозите 5 рабочих дней и получать за с этого проценты.

Обидно, досадно, но ладно.

Вот такое оно грустное утро понедельника.

@zarabotoknadolgah