Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

«Когда выясняют: «а я точно не мошенник?»,
хочется одновременно смеяться и плакать.

Смеяться — потому что звучит как мем.
Плакать — потому что столько людей обожглись на сомнительных сделках, что теперь любое предложение вызывает подозрение.

Данная ситуация это не про меня лично. Это про рынок в целом. Про то, сколько вокруг сомнительных предложений, из‑за которых люди теперь боятся любой сделки. И этот вопрос — не агрессия, а защита. Человек просто хочет быть уверен, что его не обманут, поэтому он всячески пытается проверить своего будущего контрагента.

Как итог: потенциальный клиент связался со мной сегодня и мы заключили договор, а это для меня лучшая оценка. Ведь ему не я продал свои услуги, а он понял, что он не попадет в беду.

Вообще моя тактика в таких случаях: не доказывать, что я «такой хороший», а сразу переходить к делу. Показать, как выглядит прозрачная сделка, какие документы реально нужны, где искать риски. И дать клиенту инструменты, чтобы он сам мог отличить надежное предложение от сомнительного.

@zarabotoknadolgah

Еще один контент подъехал.

Спойлер: выясняют мошенник я или нет 🤣🤣🤣

Если кто-то тоже ждет сегодня пост, то его не будет
Спойлер: я тут чуть-чуть в ахере


Меня снова контент нашел сам 😁

Вопрос с преимущественным правом выкупа доли с торгов, всегда вызывает много вопросов.

Одни говорят, что сособственники должны предлагать выкупить до торгов, другие говорят, что после торгов.

Но мы же с вами не будем теми, кто просто говорит 😁 давайте будем читать законодательство и следовать ему.

Утвержден и опубликован Федеральный закон от 26.07.2026 № 253-ФЗ, согласно которого долю банкрота сначала предложат выкупить другим собственникам.

Суть этого ФЗ в следующем:

➡️ Перед выставлением доли должника в недвижимости на торги, конкурсный управляющий обязан предложить ее выкуп остальным владельцам долей.

➡️ Цена выкупа для сособственников устанавливается на уровне начальной стоимости для первых торгов.

➡️ При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности.

В настоящее время арбитражные суды обязывают управляющих сначала проводить торги, а затем предлагать сособственникам выкупить долю по цене победителя.

По сути, этот закон просто делает этот механизм обязательным и исключает двоякие трактовки.

Закон вступает в силу в июле 2027 года, а новые правила коснутся только тех процедур, которые будут возбуждены судом после официального вступления закона в силу.

@zarabotoknadolgah

28 сентября
Этот день ждут многие участники рынка торгов.

В этот день состоится заседание Верховного суда по рассмотрению жалобы гражданки Пономаревой, на котором будет поставлена точка в вопросе возврата денег участникам торгов при расторжении договора купли-продажи.

Суть дела:
Инна Пономарева выиграла торги и купила квартиру должника Максима Тырсикова за 7,8 млн руб, полностью оплатив покупку.
Однако регистрация перехода права собственности была приостановлена Росреестром из-за ареста квартиры в рамках уголовного дела.
Суды первой и апелляционной инстанций расторгли договор купли-продажи и взыскали деньги с банка и должника пропорционально полученным суммам.
Суд округа изменил решение, взыскав всю сумму только с должника, указав, что банк не является стороной договора.
Инна Пономарева подала жалобу в Верховный суд, настаивая на возврате денег от банка как фактического получателя. Судья Верховного суда Е.Е. Борисова передала спор в Экономколлегию (А40-213109/2021).

А как у нас?!
До этого дня, нам удавалось с управляющими договориться на берегу, когда видели, что должники сутяжники, и управляющие шли на уступки, не переводили сразу же деньги кредиторам, а оставляли их на спец счетах. И после того, как наши договоры признавали незаключенными, а результаты торгов недействительными, управляющие нам спокойно переводили деньги. Правда с таким (расторжение дкп) мы встречались всего 2 раза за всю практику.

Ну вернемся я к делу гражданки Пономаревой и таким же подобным делам.
В голове возникает ряд вопросов. Вот к примеру, расторгли дкп, квартиру оставили за должником, и деньги взыскать с него решил суд. А откуда деньги у должника? Если их перевели банку. И получается, что в такой ситуации выиграл только банк, который получил деньги и обратно их никому не должен. Должник, который остался с имуществом, но должен деньги, которые не получал. А вот победитель торгов остался и без имущества и без денег. Веселуха просто.

По логике, которой руководствовались суды первых двух инстанций все верно, банк должен вернуть все, что получил, и должник должен вернуть то, что получил, при условии, что деньги остались для должника после расчетов с кредиторами.

Да и вообще по логике, кто деньги получил, тот и должен возвращать 😁

Поэтому лично я жду с нетерпением решение Верховного суда по данному вопросу, пора бы уже поставить точку в этом деле.

@zarabotoknadolgah

Поюморим сегодня 😀

Эта квартира на столько мутная, если углубиться в историю, что многим даже не снилось 😁