Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

РАД, но я не рад

Ранее я уже поднимал тему возврата задатка в последний день.

Тогда за основу я брал ЭТП «МЭТС», но «Российский аукционный дом» переплюнул всех.

Для тех, кто не в курсе или давно не участвовал на ЭТП «РАД», рассказываю:
Если оплачиваем задаток на площадку, то деньги автоматически блокируются при подаче заявки.

После торгов, если вы проиграли, то деньги продолжают быть заблокированы еще 5 рабочих дней, после того, как их разблокируют, и вы поставите их на вывод, то ждать, когда они поступят вам на счет нужно еще 5 рабочих дней 🤦‍♂️

Итого: 10 рабочих дней после выхода протокола торгов, то есть 2 недели денежки будут на площадке, а площадка будет ими пользоваться на свое усмотрение.

Что нам говорит закон?
Согласно ст. 110 ЗОБ: суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

На что напрашивается вопрос: а может в ФАС жалобу подать? Смотрел я практику, так РАД любит на заседаниях ФАС бывать 😁

@zarabotoknadolgah

Авито отжигает, версия 2.0

И так, в пятницу выставил, как собственник объявление о сдаче квартиры.

Оплатил 2200 руб за публикацию.

Сижу, жду звонков.

А звонков нет…

«Может дорого?!» - промелькнула мысль, но нет. Я же уже сдавал по этой цене.

Беру второй телефон, захожу, нахожу свое объявление, а там:
➡️ Фото не показывает;
➡️ контакты не показывает;
➡️ И пишет авито, чтобы увидеть квартиру оплатите «подписку».

То есть я, собственник оплатил за подачу объявления, не обратился к риэлторам, чтобы арендаторам не было комиссии, и авито говорит, чтобы они платили им.

Стал искать информацию в интернете, и многие арендаторы считаю, что это собственники делают платные просмотры фото и контактов, когда собственники вообще никакого отношения не имеют к этому.

Авито вообще обнаглели уже в край, за все платить надо.

Скоро наверное будет: если хотите зарегистрироваться на Авито, то заплатите (работники Авито, вдруг прочитаете, вот вам идею подкинул, как еще деньги брать)

Мне кажется, что профессиональному сообществу пора бы уже объединиться и продвигать менее борзеющие площадки.

@zarabotoknadolgah

Из интересного…

Эта неделя была полна различных событий, и вот самые интересные:

✔️ Те, товарищи, которые разбудили меня в понедельник в 07:50, до сих пор ищут деньги на аванс, так как все деньги у них на вкладе до конца месяца. Но я устал уже ждать, и завтра показываем квартиру тем, у кого горит сделка по альтернативе.

✔️ После подачи жалобы в Высшую квалификационную коллегию судей, сразу же нашлось наше дело, которое потеряли. Чудеса 😁

✔️ Повеселил меня город Воскресенск, теперь видимо ЕИРЦ ждет меня в гости. Они решили не открывать новый счет, а просто перевесили все долги на меня со ссылкой: новый счет открывается на квартиру, а у вас в выписке из егрн указано - жилое помещение 🤣 видимо жилое помещение, это что то другое, а не квартира в понимании сотрудников ЕИРЦ.
Вчера еще так совпало, что я общался про приставов Воскресенска. Ну вообщем чудные люди там работают. Чудят во всех сферах 😁

А в целом все хорошо: торги торгуются, аресты снимаются, собственность оформляется, ремонты делаются, показы показываются, суды назначаются 😁

Скоро вот вскрывать одну квартиру будем, если есть желающие, то пишите - поедем вместе 😆

Всем хороших выходных.

@zarabotoknadolgah

Коммуналка после продажи квартиры

Вчера на ночь глядя общались на тему: а вдруг покупатели не переоформят на себя лицевой счет и долги за коммуналку начнут капать на предыдущего собственника.

Мы после продажи стараемся сами заявить о смене собственника. Благо в Подмосковье это легко сделать, зайдя в личный кабинет ЕИРЦ и изменив данные.

Если же объект находится в регионах, то мы отправляем по электронной почте в УК договор купли-продажи.

А что делать, если данные не изменили, да и покупатели не оплачивали, и уже вынесли судебный приказ о взыскании денег?!

Спойлер: отменять судебный приказ

Если на госуслугах появилось уведомление о задолженности и наличию исполнительного производства, и основание этому судебный приказ, то нужно подать возражение относительно судебного приказа.

Когда приставы возбуждают исполнительное производство, то у должника есть 5 дней на добровольную оплату, вот в эти 5 дней и нужно успеть подать возражение мировому судье.

Датой определения об отмене судебного приказа будет дата подача возражения.

После того, как судебный приказ отменят, берем определение и идем к приставам, чтобы закрыли исполнительное производство.

И тут возникает вопрос: а если на пару дней не успели дойти до пристава и деньги списали?

Не беда. Если деньги списали после отмены судебного приказа и деньги еще у приставов, то вам их вернут в течение 7-10 дней.
А если деньги уже приставы отправили взыскателю, то делаем поворот в исполнительном производстве, но это у же другая история 😁

Так и на платном объявлении в проф аккаунте тоже лимиты появились 🤦‍♂️ 🤬

Да здравствуют лимиты на контакты!

Авито в очередной раз отожгли и ввели лимиты на контакты 🤦‍♂️

На личном аккаунте я могу бесплатно выставить одно объявление по продаже недвижимости, ну я и выставил земельный участок, так как на профессиональном аккаунте, такое объявление стоит 1098 руб. Сэкономил типа 😁

И вот авито мне пишет, что у меня на этом бесплатном объявлении лимит на 15 контактов, то есть всего 15 человек мне могут позвонить или написать, а после объявление уйдет в архив и выставить его можно будет только платно 🤦‍♂️

Объявление выставил вчера, и третье лимита исчезло, из-за товарищей, которые нажимают кнопку чат и молчат 🤷‍♂️

Я конечно понимаю, что Авито, как и любой бизнес хочет денег, но че борзеть то уж.

За последнюю неделю подняли комиссию до 12% при продаже через «Авито доставку», недвижимость можно только 1 объявление бесплатно, цены подняли.
Циан наоборот снижает цены, и я это вижу при публикации объявлений. Если в прошлом месяце я платил авито - 920 ₽, а циан - 240 ₽ за публикацию о продаже квартиры в Подмосковье, то в этом уже авито - 1090, а циан - 171 ₽.

Я понимаю, что русский народ привык сидеть и искать все на авито, и они этим пользуются, но лучше часто и помалу, чем много и один раз.

Где-то в глубине душы, каждый раз при публикации объявлений, я душу жабу 😁

Вот и получается, что парой на рекламу уходит стооолько денег, что смотришь и думаешь: «а за что?»

Порефлексировали и хватит.

А вас тоже напрягают цены на авито?

И это мы еще цены на продвижение не обсудили 😁

@zarabotoknadolgah

Продолжаем мотивировать приставов на работу 😁

В случае удовлетворения иска, можно еще и денег взыскать.

Мы как-то подавали иск на бездействия приставов в Краснодарском крае, на судебных заседаниях не были. Суд решил, что мы правы и еще 7 тыс присудил возместить из бюджета 😎