Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Эх… отложили на 12.10.2026

В последнее время мне все чаще попадаются такие лоты. Может это знак, что пора отдохнуть?! 😀

У банков новая фишка: почти каждый хочет свою электронную площадку для торгов имуществом банкротов.
Контроль, скорость, минимум посредников — логика понятна. Но для участников рынка это значит больше «своих» правил и меньше нейтральных площадок.

Мы раньше часто выкупали имущество у совкомовских заемщиков, и скажу честно у меня было не очень хорошее впечатление от них, какие-то они скажем мягко ну не такие, как например должники зеленого или синего банков.

И тут я сидел на циане, и кажется я стал понимать, когда банкроты говорили, что их обманул банк. Как говорится: читайте письма мелким почерком, или то, что написано в кредитном договоре очень мелким шрифтом.

Получается, что заемщик подписывает кредитный договор, в котором крупными цифрами видит одно, а мелкими, которые практически никто не читает, написано другое. И именно там прячутся условия, которые потом решают судьбу залога и окончательную цену квартиры.

Но вернемся к площадке. Если интерфейс более менее понятный, то вот как только ты подаешь заявку, тебе на почту прилетает письмо с пометкой «СРОЧНО!». Открываем письмо и там написано:
«Добрый день!
Вы являетесь участником торгов, от Вас не поступил задаток.
Просим уточнить перечисляли его или нет.
Если перечисляли, прошу ответным письмом прислать платежное поручение с отметкой банка».
А во вложении находится два заявление, одно на возврат задатка, другое на уточнение платежа. И подписать надо оба 🤣

Вот отсюда у меня немой вопрос: я заранее оплатил задаток по реквизитам площадки, русскими буквами указал код торгов, номер лота, ФИО должника, но они этого не увидели.

Отсюда у меня один только вывод, что не только банк ебобо, но и получается, что и их площадка тоже. Там со справками что ли только берут на работу?! Не понятно 🤷‍♂️

@zarabotoknadolgah

Ну здравствуй Саратов 😀

Есть кто из Саратова ?

Возможно в ноябре-декабре я посещу вновь ваш город, а точнее Первый кассационный суд.

Не скажу, что я скучал по нему, но интересный опыт 😁

Жена должника, квартиру которых мы оформляли через Мособлсуд в течении нескольких месяцев, не смерилась и не приняла ту ситуации, что ей нужно покинуть жилье и подала кассационную жалобу.

Текст жалобы мы ожидаем, но предвижу, что там написано будет что-то из разряда:
Мне не где жить, я нигде не работаю поэтому купить квартиру не могу, ипотеку гасить не хочу, так как не хочу и то, что я изначально говорила в суде что согласна на реализацию квартиры - я была с похмелья
🤣🤣🤣

Чем дальше тем интереснее.
Ну у нас еще параллельно суд идет о выселении 😀

Так что наш сериал продолжается 🤦‍♂️

@zarabotoknadolgah

Ну что господа риэлторы, бог услышал мои молитвы, и возложил это на Росреестр 😁

Росреестр готов стать регулятором риелторской деятельности в России и уже изучает опыт Белоруссии, где в мае 2025 года приняли закон № 71-З «О риэлтерской деятельности».

Что произошло в Белоруссии и что может прийти к нам 👇

1. Конец агентам — только аттестованные риелторы. Институт агентов по недвижимости полностью упразднен. Оказывать услуги могут только аттестованные риелторы, сдавшие экзамен в Минюсте. Бывшие агенты со средним специальным образованием и стажем от 3 лет могут перейти по упрощенной схеме.

2. Палата риелторов с обязательным членством. Создан орган саморегулирования. Без членства в Палате работать нельзя. Палата следит за этикой, стандартами и защищает интересы потребителей и риелторов.

3. Жесткие требования к квалификации
⚫️ Каждый риелтор обязан иметь при себе идентификационную карточку — без нее оказывать услуги запрещено.
⚫️Аттестация в Минюсте раз в 5 лет.
⚫️ Внеочередная проверка — если за год поступило две и более жалобы.

4. Защита потребителей
⚫️ Риелторские компании обязаны проводить глубокую проверку объекта недвижимости.
⚫️ Индивидуальная практика запрещена — работать можно только в штате риелторской организации.
⚫️ Законом закреплено право государства устанавливать предельные тарифы на услуги для физических лиц!!!
⚫️ Контроль за Минюстом: лицензирование, аттестация, реестр.

Вопрос о лицензировании риэлторской деятельности в России поднимается уже не первый год, но до конкретики дело не доходило. Сейчас Росреестр заявляет о готовности и если опыт Белоруссии ляжет в основу, рынок ждут серьезные изменения, и я думаю, что будут они в лучшую сторону. Но тогда и закончатся треш истории про них на канале 😁

А вы как относитесь к идее лицензирования риелторов?

@zarabotoknadolgah

«Несколько кредитов = недобросовестность должника»

В июле 2026 г., Верховный суд вынес определение № 301-ЭC26-525(3) по делу № А43-194/2023

Суть такова:
Должник обратился в суд с заявлением о признании себя несостоятельным и просил освободить его от всех денежных обязательств. Управляющий и кредиторы выступили против полного списания задолженности.

Суд установил, что заемщик оформил несколько договоров займа всего за три дня, указав в анкетах завышенный ежемесячный доход и скрыв наличие других долгов. Из-за задержки в обновлении данных в БКИ банки не успели оценить реальный объем кредитной нагрузки и выдали деньги.

Первая инстанция отказала в списании задолженности перед этими двумя кредиторами, усмотрев нарушение принципа добросовестности.
Апелляция отменила и полностью освободила гражданина от выплат, посчитав, что кредиторы сами виноваты, и не проверили достоверность сведений, а в анкете отсутствовал прямой вопрос о прочих кредитах. Кассация с этим согласился.

Верховный суд РФ частично отменил акты нижестоящих судов и вернул в силу первоначальное решение об отказе в аннулировании обязательств перед одним из кредиторов, т.к. второй пропустил сроки на обращения.

Верховный суд разъяснил, что получение займов за короткий срок при сокрытии реальных доходов свидетельствует об отсутствии намерения их возвращать.

@zarabotoknadolgah

Не перестаю удивляться наглости или как это назвать даже не знаю..

Была бы расшифровка аудиосообщения , то прислал бы 😁

Короче, цена 8 🍋, у него только 6 🍋

И вот зачем то я только что послушал эти полторы минуты 🤦‍♂️ так я вновь должен войти в его положение, ведь у него бизнеса нет, дети учатся, кормить надо семью, и все в этом духе, и в конце он сказал - продавай у меня наличка на вкладе, которую он сможет снять в конце ноября 🤣