Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Это легально?
Вопрос, который я слышал неоднократно: «А торги вообще законны?»
С уверенностью отвечаю: Да!
Торги по банкротству проходят: — в рамках ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)»;
— на утверждённых федеральных торговых площадках.

Победитель — законный собственник. Сделка — прозрачная и безопасная.

Позвольте рассказать, как это выглядит на практике.
Представьте себе картину: человек или компания, попав в сложную финансовую ситуацию, не может расплатиться по своим долгам. В дело вступает закон. Имущество должника, будь то квартира, автомобиль или даже целое предприятие, выставляется на торги.
Цель этих торгов – максимально выгодно продать активы, чтобы погасить долги перед кредиторами. И здесь вступаете в игру вы – потенциальный покупатель.

Торги по банкротству – это аукцион, где цена на имущество может быть значительно ниже рыночной.

Если вы выиграли торги, то становитесь полноправным владельцем имущества.

Важно отметить, что сделка регистрируется в установленном порядке, и вы получаете все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности.

Это не серая схема, это законный и регулируемый процесс.

Так что, когда вы слышите о торгах по банкротству, не спешите с выводами. Возможно, это именно та возможность, которую вы так долго искали. Главное – тщательно изучить информацию, проконсультироваться со специалистами и убедиться, что все соответствует букве закона.

@zarabotoknadolgah

Нашел в архиве фото того самого лота, про который писал несколько лет назад 🙈😁

☝️ кстати, выкупили эту остановку за 30 тыс 😁 но не мы

Проверим силу телеграм 😁 с Росреестром же сработало 🤣

Авито совсем уже оху..л, щас как собственник заплатил 983 руб за объявление, все бы ничего, но таких объявления я выставлю несколько в месяц.

Или вот циан - 273 руб за объявление взял.

Такое чувство, что с поднятием ндс на 2% все поднялось в 2 раза, кроме наших услуг.

«Вечер в хату, господа прежние жители» 😁

Сегодня рассмотрим, как действовать по вопросу выписки прежнего собственника и членов его семьи.

Наверное ни для кого не будет секретом, что большинство сделок в рамках торгов по банкротству идет против воли должника. Да, реализация идет в принудительном порядке, а терять свои квадратные метры, хоть за них оплачено всего 20% от цены покупки - никто не хочет. Даже если должники самостоятельно подают документы в суд, о признании себя банкротами, то почему-то в их голове щелкает какой-то тумблер и они теряют связь с реальностью и им хочется как в той поговорке: «И кое-куда сесть, и рыбку съесть», то есть и от долгов избавиться и при этом остаться со всем залоговым имуществом.

Если бы сделки в результате торгов совершались, как в обычном рынке, то конечно вопрос с прописанными можно было бы решать через письменное или нотариальное обязательство, либо обеспечительный платеж через ячейку, но у нас необычные сделки 😁 по отношению к нам, вышесказанная поговорка тоже не работает, мы не можем и с дисконтом купить и без каких-либо задач (обременений/проблем).

Поэтому, чтобы решить задачу по выписке семьи банкротов мы решаем через суд.

Да именно в России выражение «встретимся в суде», звучит так как-будто послали куда-то далеко 😁

С правовой точки мы пользуемся частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности к новому владельцу. Однако снять таких лиц с регистрационного учета в принудительном порядке может только суд.

Поэтому, если полюбовно договориться не удалось, то подготавливаем и подаем исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске заявляем следующие требования:
✔️ Признать, что все лица, зарегистрированные в квартире, утратили право пользования жилым помещением.
✔️ Обязать миграционщиков снять их с регистрационного учета.
✔️ Выселить их в принудительном порядке (актуально, если они фактически проживают в квартире и отказываются ее покидать).

После того, как они фактически будут выселены, мы можем сделать для них очередной сюрприз 🫢

Мы в своей практике подаем еще два иска, к тем, кто уж очень сильно сопротивляется.

Первый иск - это взыскание платы за коммуналку. Жили - компенсируйте.

Второй иск - это взыскание необоснованного обогащения. Мы взыскиваем за фактическое пользование чужим жильем без законных оснований. Размер суммы рассчитываем по рыночным ставкам аренды аналогичных квартир в данном районе.

Если и вам нужна помощь по взысканию или составлению исковых заявлений, то welcome в личку

@zarabotoknadolgah

Кстати, сегодня был в МФЦ, которое находится на -2 этаже паркинга, а на -1 этаже сетевой продуктовый магазин и еще несколько магазинов.

Вот вам повод задуматься над возможностями, которые вокруг нас.

Иногда нужно просто выйти за рамки стандартного мышления и паркинг превращается 🪄в торговый центр.

4 часа назад подал документы на регистрацию, а сейчас пришло уведомление, что регистрация прошла успешно. 😁

Росреестр вы читаете мои негодования что ли? 😁