Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Пока скрин публиковал, ошибку в названии увидел 🤣🤣🤣

Финальные штрихи после вычитки 😀

Долетела всё таки кассация до Саратова.

На эту бредятину уже составили возражение с большой буквы закона 😁

Ой, как мне нравится, когда сначала эти яжематери в суде говорят, что денег нет - реализуйте квартиру, а в подаваемых жалобах, говорят прямо противоположное тому, что говорили раньше. 😁

Торги, дкп не оспариваем, да и сроки уже вышли, долги платить не хотим и не можем, а квартиру обратно подавайте.

Ну что же… поездке в Саратов быть 😀 полтора года там не был.

@zarabotoknadolgah

Выписываем жильцов

Как сказал Жириновский «Это наша земля, кому не нравится - до свидания, чемодан, вокзал, нах…»

Единственные, кого нельзя выписать это люди с пожизненным правом пользования объектом!

Всех остальных закон обзывает сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение.

Выписывает суд всех, в том числе детей, пенсионеров. Это я вам из практики говорю.

Выписать уже бывших жильцов можно 2 способами: по договоренности или через суд.

Способ 1: Договариваемся

Можно помочь семье должника и снять жилье на первые пару месяцев. Кто-то соглашается и выписывается добровольно. Начать переговоры о выселении можно сразу же после торгов. Если договориться не получится, тогда идем в суд.

Способ 2: Обращаемся в суд

После регистрации перехода права собственности. Составляем иск о прекращении прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении (последнее, если потребуется). Привлекаем третьими лицами отдел миграции МВД и в случае с выселением, то еще и прокурора.
Иск составили, всем участникам дела отправили почтой (сидя за ноутбуком тоже можно).
И загружаем иск в суд через гас правосудие, а кому нравится гулять, то отправляем через отделение почты России.
К иску прилагаем дкп, выписку из егрн, квитанцию оплаты госпошлины, и почтовые квитанции.


Через недельку-вторую заходим на сайт суда, вбиваем свою фамилию или фамилию должника, и погружаемся в карточку дела. Повестку можно не ждать, в мониторе увидите на какое число назначено судебное заседание.

Если ходить на суды не хочется, то еще в иске можно указать, чтобы рассмотрели в отсутствие истца, ну либо отдельно ходатайство подать.

Несколько месяцев спустя, имею в виду, что пройдут судебные заседания и месяц на обжалование, решение вступает в законную силу. Вы либо едете в суд и получаете решение нарочно, либо просите его отправить почтой. Получили, отдали в МВД - они сняли всех с рег учета.

А если выселение?
Подаете ходатайство о выдаче электронного исполнительного листа, мониторите на сайте суда, когда появится информация о выдаче, параллельно ждет уведомления на госуслугах о возбуждении исполнительного производства.
Если вы рассчитываете, что приставы быстро сделают всю грязную работу, то я вас огорчу, по закону пристав может принудительно выселить только через 6 месяцев после возбуждения исполнительного производства.

После того, как выселили, акт составили, можно и в суд подать на взыскание коммуналки и аренды, за этим welcome в личку - за ₽₽₽ сделаю вам иск 😁

А теперь лайфхак:
Если у вас требование с выселением, то на первом судебном заседании, когда судья будет спрашивать про ходатайство, можно сказать, что у вас есть предложение о заключении мирового соглашения. Суть его такова, что ответчик снимает с рег учета и вселяется самостоятельно, а истец ему компенсирует затраты на переезд в размере 70 тыс.
Кто-то соглашается сразу, кто-то нет.
Если не согласился, то на следующем судебном заседании повторить, только сумму уменьшить. Уже будет условно не 70, а 50 тыс.
Тут уже включаются мозги, и человек понимает, что либо сейчас суд вынесет решение о выселении и еще судебные расходы упадут, либо деньги, ведь в следующий раз сумма будет меньше дибл не будет вообще. Ну тут соглашаться начинают многие.

После этого готовится мировое соглашение, оно утверждается судом, и вот тут вишенка на торте: если по истечению срока, который указан в мировом соглашении (условно 08.10.2026) оно не исполнено, то начиная с 09.10.2026 г. можно обращаться в суд за исполнительным листом.

@zarabotoknadolgah

Вы когда-нибудь видели иск о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении на 46 страницах? 😱

До сегодняшнего дня , я тоже не видел. Пока не получил сообщение: «можете посмотреть, все ли там верно?»

Ну вот смотрю, и офигеваю…

Там 42 страницы лишние 🤣 в которых рассказывается история этой квартиры от момента покупки в ипотеку до факта перехода права собственности после торгов, ну и еще зачем то процитирована судебная практика по данному вопросу 😁


Иск о выселение и снятии с рег учета это 2 страницы максимум, в которых 1 страница это шапка и просительная часть с приложением, и 1 страница обстоятельства дела и ссылки на статьи.

Пойду дочитаю 🤣 а то ответ же надо дать: нормально ли там всё?!

«Меня мама переубедила»
Именно это я услышал от юриста, который сорвал нам сделку.

С торгов мы купили квартиру, выставили в продажу и как только мы выставили, мне стал названивать сосед, который хотел купить эту квартиру. Но у него была проблема, что ему нужно продать свою сначала и тут же купить нашу, а еще надо успеть до родов 😁 ну прям в сроках ограниченный сосед.

И вот находится покупатель на их квартиру, они еще раз смотрят нашу и принимают окончательное решение о покупке.

Сосед мне говорит, что у них есть риэлтор, но она сейчас в отпуске, и мне позвонит ее сын - юрист. Я подумал, что так даже проще будет.

Вот позвонил мне этот маменькин юрист, я ему все рассказал, его ничего не смутило, и даже то, что квартира с торгов, он наоборот сказал, что это очень даже хорошо тем, что можно не бояться о притязаниях предыдущих собственников.

И дело двигалось к сделке, пока не вернулась мать-риелтор. И потом все началось как в стихотворении Чуковского: «Ушками захлопали, Ножками затопали». Ну точнее затопала только риелтор, которая не захотела проводить сделку с нами, как выяснилось позже, из-за того, что покупатели сами нашли эту квартиру и ей не заплатят за подбор. За подбор в отпуске видимо 🤣

И поэтому она придумала 100500 причин, что с квартирой покупатели получат столько же проблем, и самое, что смешное в этой ситуации юрист, сын ее, с ней согласился.

На мой вопрос: о каких причинах речь? Она ответила, что сделку могут признать незаконной в рамках процедуры банкротства предыдущего собственника (кстати, банкротство завершилось) и тут же я спрашиваю у ее сына, что он думает по этому поводу, и он говорит, что мать права.
Ладно думаю, и спрашиваю какие еще причины есть. Она говорит, что собственники могут обратно вселиться. Я ей объясняю, что есть решение суда о признании их утратившим права пользования, которое вступило в законную силу, и тут же прошу комментарий от ее сына-юриста и чуть ли не падаю в обморок от ответа. Барабанная дробь: у предыдущих собственников есть 3 года, чтобы подать апелляцию!!!
В этот момент хочется проверить не диплом его, а учебное заведение, которое она заканчивал.

Я понимаю, что все, приехали, конечная. Наш поезд дальше не идет, а все из-за того, что риелтор обиделась из-за каких-то нескольких тысяч за подбор квартиры, да еще и маминькин юрист, который видимо юрист только на бумажке, а в голове пусто. Ему бы работать с теми должникам, которые у нас в суде выдумывали законы, он бы тоже подтвердил их «существование».

Да можно говорить, что он не стал перечь матери, но если у меня родители не правы, то я им об этом говорю. Да и вообще мне кажется любой человек скажет.

Ну и потом уже общаясь лично с этим «юристом», я ему сказал: «ну вы же понимаете, что не правы». На что получил короткий ответ: «меня мама переубедила»

Так что жадность и алчность парой бываю выше интересов клиентов.

@zarabotoknadolgah

Утро началось шикарно 😁

Позвонил конкурсный управляющий, рассказал все про лот и в конце добавил: если вас не устраивает, то давайте я вашу заявку не допущу просто, чтобы потом претензий не было

К - клиентоориентированность 🤣