Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Выписываем жильцов

Как сказал Жириновский «Это наша земля, кому не нравится - до свидания, чемодан, вокзал, нах…»

Единственные, кого нельзя выписать это люди с пожизненным правом пользования объектом!

Всех остальных закон обзывает сняться с регистрационного учета и покинуть жилое помещение.

Выписывает суд всех, в том числе детей, пенсионеров. Это я вам из практики говорю.

Выписать уже бывших жильцов можно 2 способами: по договоренности или через суд.

Способ 1: Договариваемся

Можно помочь семье должника и снять жилье на первые пару месяцев. Кто-то соглашается и выписывается добровольно. Начать переговоры о выселении можно сразу же после торгов. Если договориться не получится, тогда идем в суд.

Способ 2: Обращаемся в суд

После регистрации перехода права собственности. Составляем иск о прекращении прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении (последнее, если потребуется). Привлекаем третьими лицами отдел миграции МВД и в случае с выселением, то еще и прокурора.
Иск составили, всем участникам дела отправили почтой (сидя за ноутбуком тоже можно).
И загружаем иск в суд через гас правосудие, а кому нравится гулять, то отправляем через отделение почты России.
К иску прилагаем дкп, выписку из егрн, квитанцию оплаты госпошлины, и почтовые квитанции.


Через недельку-вторую заходим на сайт суда, вбиваем свою фамилию или фамилию должника, и погружаемся в карточку дела. Повестку можно не ждать, в мониторе увидите на какое число назначено судебное заседание.

Если ходить на суды не хочется, то еще в иске можно указать, чтобы рассмотрели в отсутствие истца, ну либо отдельно ходатайство подать.

Несколько месяцев спустя, имею в виду, что пройдут судебные заседания и месяц на обжалование, решение вступает в законную силу. Вы либо едете в суд и получаете решение нарочно, либо просите его отправить почтой. Получили, отдали в МВД - они сняли всех с рег учета.

А если выселение?
Подаете ходатайство о выдаче электронного исполнительного листа, мониторите на сайте суда, когда появится информация о выдаче, параллельно ждет уведомления на госуслугах о возбуждении исполнительного производства.
Если вы рассчитываете, что приставы быстро сделают всю грязную работу, то я вас огорчу, по закону пристав может принудительно выселить только через 6 месяцев после возбуждения исполнительного производства.

После того, как выселили, акт составили, можно и в суд подать на взыскание коммуналки и аренды, за этим welcome в личку - за ₽₽₽ сделаю вам иск 😁

А теперь лайфхак:
Если у вас требование с выселением, то на первом судебном заседании, когда судья будет спрашивать про ходатайство, можно сказать, что у вас есть предложение о заключении мирового соглашения. Суть его такова, что ответчик снимает с рег учета и вселяется самостоятельно, а истец ему компенсирует затраты на переезд в размере 70 тыс.
Кто-то соглашается сразу, кто-то нет.
Если не согласился, то на следующем судебном заседании повторить, только сумму уменьшить. Уже будет условно не 70, а 50 тыс.
Тут уже включаются мозги, и человек понимает, что либо сейчас суд вынесет решение о выселении и еще судебные расходы упадут, либо деньги, ведь в следующий раз сумма будет меньше дибл не будет вообще. Ну тут соглашаться начинают многие.

После этого готовится мировое соглашение, оно утверждается судом, и вот тут вишенка на торте: если по истечению срока, который указан в мировом соглашении (условно 08.10.2026) оно не исполнено, то начиная с 09.10.2026 г. можно обращаться в суд за исполнительным листом.

@zarabotoknadolgah

Вы когда-нибудь видели иск о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении на 46 страницах? 😱

До сегодняшнего дня , я тоже не видел. Пока не получил сообщение: «можете посмотреть, все ли там верно?»

Ну вот смотрю, и офигеваю…

Там 42 страницы лишние 🤣 в которых рассказывается история этой квартиры от момента покупки в ипотеку до факта перехода права собственности после торгов, ну и еще зачем то процитирована судебная практика по данному вопросу 😁


Иск о выселение и снятии с рег учета это 2 страницы максимум, в которых 1 страница это шапка и просительная часть с приложением, и 1 страница обстоятельства дела и ссылки на статьи.

Пойду дочитаю 🤣 а то ответ же надо дать: нормально ли там всё?!

«Меня мама переубедила»
Именно это я услышал от юриста, который сорвал нам сделку.

С торгов мы купили квартиру, выставили в продажу и как только мы выставили, мне стал названивать сосед, который хотел купить эту квартиру. Но у него была проблема, что ему нужно продать свою сначала и тут же купить нашу, а еще надо успеть до родов 😁 ну прям в сроках ограниченный сосед.

И вот находится покупатель на их квартиру, они еще раз смотрят нашу и принимают окончательное решение о покупке.

Сосед мне говорит, что у них есть риэлтор, но она сейчас в отпуске, и мне позвонит ее сын - юрист. Я подумал, что так даже проще будет.

Вот позвонил мне этот маменькин юрист, я ему все рассказал, его ничего не смутило, и даже то, что квартира с торгов, он наоборот сказал, что это очень даже хорошо тем, что можно не бояться о притязаниях предыдущих собственников.

И дело двигалось к сделке, пока не вернулась мать-риелтор. И потом все началось как в стихотворении Чуковского: «Ушками захлопали, Ножками затопали». Ну точнее затопала только риелтор, которая не захотела проводить сделку с нами, как выяснилось позже, из-за того, что покупатели сами нашли эту квартиру и ей не заплатят за подбор. За подбор в отпуске видимо 🤣

И поэтому она придумала 100500 причин, что с квартирой покупатели получат столько же проблем, и самое, что смешное в этой ситуации юрист, сын ее, с ней согласился.

На мой вопрос: о каких причинах речь? Она ответила, что сделку могут признать незаконной в рамках процедуры банкротства предыдущего собственника (кстати, банкротство завершилось) и тут же я спрашиваю у ее сына, что он думает по этому поводу, и он говорит, что мать права.
Ладно думаю, и спрашиваю какие еще причины есть. Она говорит, что собственники могут обратно вселиться. Я ей объясняю, что есть решение суда о признании их утратившим права пользования, которое вступило в законную силу, и тут же прошу комментарий от ее сына-юриста и чуть ли не падаю в обморок от ответа. Барабанная дробь: у предыдущих собственников есть 3 года, чтобы подать апелляцию!!!
В этот момент хочется проверить не диплом его, а учебное заведение, которое она заканчивал.

Я понимаю, что все, приехали, конечная. Наш поезд дальше не идет, а все из-за того, что риелтор обиделась из-за каких-то нескольких тысяч за подбор квартиры, да еще и маминькин юрист, который видимо юрист только на бумажке, а в голове пусто. Ему бы работать с теми должникам, которые у нас в суде выдумывали законы, он бы тоже подтвердил их «существование».

Да можно говорить, что он не стал перечь матери, но если у меня родители не правы, то я им об этом говорю. Да и вообще мне кажется любой человек скажет.

Ну и потом уже общаясь лично с этим «юристом», я ему сказал: «ну вы же понимаете, что не правы». На что получил короткий ответ: «меня мама переубедила»

Так что жадность и алчность парой бываю выше интересов клиентов.

@zarabotoknadolgah

Утро началось шикарно 😁

Позвонил конкурсный управляющий, рассказал все про лот и в конце добавил: если вас не устраивает, то давайте я вашу заявку не допущу просто, чтобы потом претензий не было

К - клиентоориентированность 🤣

Как же я «обожаю» эти чавкающие сообщения от потенциальных покупателей 🤦‍♂️

Для красоты картины:
Человек вчера отправил родственницу смотреть квартиру, им все понравилось, кроме цены.
И вот присылает голосовое сообщение, в котором чавкает и просит скидку в 800 тыс.

800 тыс!!!! А че не 4 млн сразу??

И у меня снова вопрос: а почему до просмотра нельзя было сказать, что денег не хватает. Отказ бы сразу получили, и все бы спокойно дома сидели, а не делали лишние телодвижения. 🤦‍♂️ да и вообще зачем смотреть то, что ты потянуть не можешь? И на словосочетание «у нас наличка» мне откровенно говоря так пох… как будто из-за налички налог меньше будет, или расходы, которые мы понесли вдруг волшебным образом сократятся, или что то волшебное произойдет?! Все равно деньги получать после регистрации, что при ипотеке, что при наличке. Даже если и принесут наличку, вот стой и считай несколько млн в МФЦ 🤦‍♂️ спасибо, мне летом хватило такого приключения, когда все в МФЦ смотрели сколько денег я насчитал и убрал в рюкзак, а потом шел и оглядывался 😁

Видимо когда таблетки от бесстыдства и борзости давали, некоторые без очереди сразу несколько упаковок выпили.

«Математика сделок с недвижимостью»

«5 больше, чем 23, и это поймут не все» - звучит как шутка, но в сделках по перепродаже недвижимости такая арифметика вполне рабочая.

Смотрим на цифры:
✅ Согласие супруга на сделку - 5 000 ₽.
✅ Брачный договор - 23 000 ₽.

На первый взгляд все просто: 5 тысяч явно меньше 23 тысяч. И если вы продаете недвижимость один раз в год - да, согласие тут самый логичный и бюджетный вариант. Это как взять такси на одну поездку: быстро, понятно, недорого.

Но если сделки становятся регулярными - математика меняется.

Представьте, что вы делаете по 3-4 сделки в год. На каждую нужно согласие супруга на продажу. Четыре объекта - уже 20 тыс. только на нотариальные согласия. А ещё госпошлина, риелторы, налоги, подготовка объекта…
И вот тут брачный договор за 23 тыс руб превращается в выгодное решение: оформили один раз - и дальше никаких согласий на каждую сделку.

На пятой сделке он уже окупается, а дальше идет чистая экономия. Получается, что 23 тысячи становятся «меньше», чем бесконечные пятерки. 😁

@zarabotoknadolgah

Видели этот мем «Вот такие дела, собачка»?
Я тут тоже с Алисой поигрался на эту тема 😁