Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

«Шанс, что банкрот сможет оспорить торги мал, но никогда не равен нулю» (часть 5, заключительная)

Судебный акт отменен, потому что:

1️⃣ Постановлением Арбитражного суда Московского округа ранее было установлено, что должник в связи с неверно указанным
почтовым индексом не извещался о возбуждении в его отношении дела о
несостоятельности (банкротстве).

Следовательно, должник был лишен права участвовать в процедуре реструктуризации долгов, представить в суд план реструктуризации, представить в суд заявление о разногласии относительно начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, а также участвовать в судебном заседании о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина, что причинило существенный вред его правам и законным интересам.

2️⃣ Определением Арбитражного суда Московской области от 21 мая 2025 года угвержден план реструктуризации долгов, представленный должником.

3️⃣ У финансового управляющего отсутствовали полномочия на проведение спорных торгов, поскольку переход к процедуре реализации имущества гражданина был необоснованным.

Если вы думаете что это все?! Вы ошибаетесь 😁 дальше больше:

4️⃣ Должник является лицом, имеющим право на получение части суммы вырученной от реализации предмета залога, за вычетом причитающейся на погашение требований залогового кредитора, то есть лицом, непосредственно заинтересованным в реализации имущества по максимально выгодной цене.

5️⃣ Должник является законным представителем несовершеннолетнего ребенка, который зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, фактически в нем проживает и может претендовать на обременение продаваемого имущества сохранением в его пользу права проживания в доме в силу пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке.

6️⃣ Финансовым управляющим при указании сведений имущества, продаваемых посредством организации торгов в форме аукциона, допущено явное нарушение интересов несовершеннолетнего лица вследствие неуказания его права на проживание в спорном имуществе, а также нарушение интересов покупателей, которые не были осведомлены обо всех обременениях продаваемого имущества.

Учитывая, что торги являются недействительными, заключенный результатам их проведения договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2023 г. также подлежит признанию недействительным, спорное недвижимое имущество - возвращению должнику, а запись о регистрации права собственности за победителем торгов - аннулированию.

Далее управляющий пытался оспорить это в кассации, но и кассация решила, что апелляция права и оставила решение в силе.

Спустя несколько дней после звонка управляющему, она перевела обратно деньги, так как они были на спец счете и она их не отправила в банк сразу же после торгов.

P.S. это был второй случай, за всю мою практику, чтобы должнику удалось оспорить торги и вернуть себе квартиру.

@zarabotoknadolgah

«Шанс, что банкрот сможет оспорить торги мал, но никогда не равен нулю» (часть 4)

Мне приходит сообщение, что квартира уже как месяц не в нашей собственности.

Я звоню конкурсному управляющему и она мне говорит, что еще в ПРОШЛОМ ГОДУ, а если быть точнее 15 августа 2025 г., все отменил суд, так как должнику удалось оспорить.

То есть управляющий забил болт и считает, что это нормально не сообщать о таком решении суда победителю торгов.

А что же пошло не так во всей этой истории?!

После того, как отказ суд в признании торгов недействительным вступил в законную силу, должник обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить. Ну соответственно и ходатайство о восстановлении срока приложил.

И вот, изучив материалы дела, апелляционная инстанция приходит к выводу, что все нужно отменить.

И теперь самое интересное 😁 кульминация. Ну прям не вишенка на торте, а прям сочная ВИШНЯ…

(Продолжение следует…)

@zarabotoknadolgah

«Шанс, что банкрот сможет оспорить торги мал, но никогда не равен нулю» (часть 3)

А виной этому, это то, как работает система выдачи в Домодедовском суде. Чтобы получить судебный акт, отправить одного заявления почтой либо через гасправосудие мало.

Нужно приехать в суд, в специальный кабинет, еще и в приемные часы, которые отличаются. Например по делам текущего года, приемные часы есть каждый день, а если нужны предыдущих годов, то там другое время.

Ну короче, ты приезжаешь в этот кабинет, пишешь там снова заявление (и вообще пофигу, что ты подавал раньше) и тебе говорят день, когда нужно прийти, обычно это через месяц. То есть напечатать условно пару листов бумаги на принтере нужно месяц.
Но можно заказать это почтой, и получишь быстрее, так как почту они отправляют еженедельно, что в принципе мы и сделали.

Получили решение, сняли с регистрационного учета.

С электронным исполнительным листом на выселение тоже интересно получилось, сначала приставы его не приняли, со ссылкой на то, что в нем якобы отсутствуют идентификационные данные. Я сделал мозг суду, и на мое удивление все данные, даже больше, чем нужно были в исполнительном листе.

Тогда я давай делать мозг приставам, строча на них жалобы от управления до прокуратуры. Но все без результата. Учитывая, что на мои заявления даже в установленный законом срок не отвечала даже прокуратура. Ну если надзорный орган не отвечает, то что уж я хочу от приставов. Кстати, уже пару месяцев точно прошло, так и нет ответов 🤦‍♂️

И вот у всех был срок на ответ это начало мая текущего года, ну раз никто не ответил, то я уже подумал подать в суд. Но меня опередили…

(Продолжение следует…)

@zarabotoknadolgah

«Шанс, что банкрот сможет оспорить торги мал, но никогда не равен нулю» (часть 2)

Этим НО оказалось то, что только спустя 3 месяца Арбитражный суд смог в полном объеме напечатать определение об отказе в признании торгов. И соответственно в законную силу оно должно было вступить в конце декабря 2024 г.

Параллельно с этим, в течение года, Домодедовский суд оборвал нам все телефоны, ведь у них тоже все сроки на разумное судопроизводство горят. И как итог, дав добро суду, они «назначают» два судебных заседания, на которые никто не приходит и исковое заявление остается без рассмотрения.

Не дожидаясь конца декабря, через «гас правосудие» я подаю заново исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета и выселении.

В начале января 2025 г., я смотрю в картотеку арбитражных дел, и не наблюдаю каких-либо жалоб от должника. Думаю, что успокоился и закрываю вкладку с его делом совсем.

В мае 2025 г. Домодедовский суд выносит заочное решение о снятии с регистрационного учета и выселения, и спустя время оно вступает в законную силу.

Ну точно думаю, что должник успокоился, что если и это решение не оспорил.

Подаю заявление о выдаче копии судебного решения и электронных исполнительных листов. И тут у меня заканчивается цензура…

(Продолжение следует…)

@zarabotoknadolgah

«Шанс, что банкрот сможет оспорить торги мал, но никогда не равен нулю» (часть 1)

В уже далеком сентябре 2023 года, мы участвовали в торгах, и выиграли квартиру площадью 58 кв.м. в г. Домодедово.

Спустя неделю после торгов, мы заключили договор купли-продажи и воспользовавшись своим правом, оплату по нему произвели спустя несколько недель.

Регистрация перехода права собственности прошла буквально за неделю. Что не могло не радовать.

После уже получили выписку из домовой книги и подали в суд на снятие с регистрационного учета и выселение должника и членов его семьи из квартиры.

Суд назначает нам на 11 января 2024 г. заседания, на которое является представитель должника и заявляет, что они подали в арбитражный суд заявление о признании торгов и договора купли-продажи недействительными. И суд выносить определение о приостановке производства по делу, пока не будет рассмотрено заявление в арбитражном суд.

Шли дни, дни сменялись неделями, а недели месяцами и 29 августа 2024 г. Арбитражный суд Московской области вынес решение, в котором решил отказать в удовлетворении должника.

Все бы тут было хорошо, если бы не одно НО…

(Продолжение следует…)

@zarabotoknadolgah

Мы ищем таланты!!!

Сейчас у вас есть возможность поучаствовать в небольшой закрытой оценке сайта LotScore.

LotScore — это сервис для проверки лотов с торгов и процедур банкротства до подачи заявки и оплаты задатка. Сейчас проект готовится к первому контролируемому запуску.

Пока сам анализ лотов временно закрыт из-за юридической проверки уведомлений, но нужен честный взгляд людей, которым интересны торги.

Нужны 3–5 человек, которые готовы:
— зайти на сайт;
— посмотреть главную страницу, тарифы, личный кабинет, форму нового анализа, поддержку и документы;
— оценить; понятно ли, что делает сервис;
— написать, что удобно, что непонятно, что лишнее и какие функции хотелось бы добавить.

Особенно полезна обратная связь от тех, кто уже смотрит лоты, участвовал в торгах или планирует участвовать.

Важно: сейчас не нужно загружать личные документы, паспорта, СНИЛС или чужие персональные данные. Это пока тест удобства сайта, а не запуск анализа реального лота.

Кто хочет помочь — напишите мне в личку

«Осуждение - нет не слышал»

На прошлой неделе в одной из соц сетей, куда я выложил видео с результатами перепродажи квартиры, которую мы выкупили с торгов по банкротству. Это видео привлекло внимание, но, к сожалению, не все отзывы были положительными. Я оказался под атакой хейта и неприятных комментариев.

Получать гадости — это всегда неприятно. Никто не хочет сталкиваться с осуждением, особенно когда речь идет о том, что ты делаешь. Да, мы занимаемся выкупом имущества должников и зарабатываем на этом. Это наш бизнес, и мы стараемся делать его честно и открыто.

Но вот вопрос: стоит ли бояться осуждения со стороны других?

Например, Тиньков, известный предприниматель, не осудит тебя за то, что ты решил продавать теплые костюмы для крыс на маркетплейсах. Он понимает, что каждый имеет право выбирать свой путь и свою нишу.

Дуров тоже не станет осуждать тебя за вложение всех средств в биткоин, даже если ты прогорел — он знает, что риск является частью инвестирования.

И Бузова никогда не будет критиковать тебя за то, что твое видео собрало всего 100 просмотров. Она понимает, что каждый начинал с чего-то маленького и что успех приходит не сразу.

Но почему же тогда какая-то «Степашка-черепашка» из разбитой хрущевки, сидя с самым дешевым кофе 3 в 1 перед походом на нелюбимую работу, чувствует необходимость осуждать? Возможно, это связано с тем, что такие люди часто проецируют свои собственные неудачи и комплексы на других. Они могут не понимать или не принимать выбор других людей, потому что сами не нашли своего пути.

И вот вопрос: действительно ли важно их осуждение? Стоит ли тратить время и нервы на людей, которые не знают твоей истории и не понимают твоих мотивов? Возможно, лучше сосредоточиться на тех, кто поддерживает и вдохновляет.

В конце концов, каждый имеет право на свое мнение, но это не значит, что оно должно влиять на наши решения и действия.

@zarabotoknadolgah