Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

Суббота. МФЦ. Сделка

Продали еще одно машиноместо в Москве 😁

Пока точных расчетов нет, так как ук тормозит с начислениями.

Но по примерным данным, с учетом вычета всех расходов и налогов:
Чистая прибыль составила 23% от суммы вложения, или же 32% годовых

@zarabotoknadolgah

Ох уж этот Одинцовский суд 🤦‍♂️

Вчера я все таки доехал до них 😁

Морально я уже был готов конфликтовать там с каждым, ведь какого художника с ноября месяца они не могут выдать исполнительный лист на взыскание денег, но зайдя в суд ситуация кардинально изменилась.

В канцелярию очереди не было, и наше заявление нашли быстро и сотрудник канцелярии, которая одна и получает и выдает все документы, отправилась на поиски нашего дела и всех документов.

Как только она ушла, по закону подлости, образовалась очередь, которая пыхтела, шумела, возмущалась и офигивала как это так она (сотрудница) посмела принять только меня и идти тут же искать мои исполнительные листы.

Громче всех бухтели те, кто приехал из Звенигорода. Там их суд расформировали и отдали подсудность в Одинцово.

Чуть тише бухтела, но так же эмоционально, рассказывая, что в Москве и решения изготавливают в течение пары дней и выдают их моментально, буквально за 20 минут. Я только удивительно посмотрел на нее. Помню как зюзинский суд печатал несколько месяцев решение и то с ошибкой в фамилии, а у нее моментально.

Вернулась сотрудница и говорит, что нужно подождать пока дело найдут в архиве, и стала принимать дальше народ. И вот те, кто громче всех бухтел пытались пройти без очереди, в итоге начался базар среди присутствующих, на шум приближали приставы и стали успокаивать.

По итогу наше дело искали 3 часа 🤦‍♂️ и нашли.

Миллион раз извинились и выдали исполнительный лист и решение.

И тут мне вспомнились слова: «готовься к войне и все закончится миром», ну так и получилось

@zarabotoknadolgah

У этой истории появилось продолжение…

На днях, поздним вечером мне приходит сообщение от Биробиджана, в котором он интересуется квартирой.

Потом он делает акцент, что готов купить эту квартиру за наличку, мотивируя показать квартиру сегодня в 23:00 😁

В последнее время, нам как продавцам вообще пофиг наличка будет или ипотека, ведь деньги мы получаем после регистрации.

Тогда начинаются вопросы из разряда: а кто там живет, а мебель остается или нет, и тд

Я ему тактично отвечаю на все, и поясняю, что по ночам мы квартиру не показываем, даже если золотом оплата будет. И прошу его контактный номер телефона, чтобы связаться и договориться о просмотре.

Он присылает мне номер телефона, я его ввожу на клавиатуру, чтобы добавить в контакты.

И тут барабанная дробь 🥁

Это оказался как раз таки телефон должника 🤣

Потом я ему задал вопрос: что это за выкрутасы , но он решил заблокировать наш чат 😁

Смешная получилась история

@zarabotoknadolgah

«Они все говорят, что цена недвижки падает»

Наверняка вы встречали этих псевдо-экспертов, которые с ковидных времен все пророчат, что цена недвижимости упадет, только она никак не падает, а наоборот поднимается вверх.

Я когда встречаю ролики с такими «прогнозистами», то почему то их ассоциирую с программой «битва экстрасенсов», там тоже все говорят, что то видят, а реальной пользы ноль. Ну да ладно, а то щас уйду не туда 😁

Ну так вот, мне вчера ночью приспичило зайти на авито, надо было посмотреть что/почем продается в определенном районе, но Авито такая вещь, прям как Бермудский треугольник, что затягивает прям надолго и с головой. И вот после того, как я закончился с определенным районом, дай думаю зайду посмотрю один населений пункт Подмосковья, который мне нравится, и в котором мы уже перепродали 5 квартир, которые выкупали с торгов. А так как последняя сделка по этом району была у нас в мае, то мне захотелось узнать как изменилась там цена рынка.

Вот это я себе головную боль сам нашел посреди ночи. Мне так стало грустно и обидно в один миг.

Не думал я, что подожди мы еще 3 месяца, то смогли бы продать как минимум на 500 тыс дороже 🤯 а если бы вложили еще в косметический ремонт тысяч 200, то судя по текущим ценам, то и +🍋 сверху.

Но спустя 5 минут меня отпустило 😁

Ведь мораль истории такова, что мы не знаем какая будет цена квадратного метра завтра, а что нужно соглашаться на разумное предложение, и не ждать когда появится другой потенциал ней покупатель.

Такой жизненный опыт я получил еще в далеком 2018-2019 годах, когда двушка в Москве стоила 6-7 млн 🥲 мы продавали с клиентом несколько квартир сразу, и из-за каких-то принципов он не был готов уступать в цене даже 50-100 тыс, и соответственно в продаже квартиры были дольше, чем у других на несколько месяцев. И за эти месяцы капали расходы на оплату рекламы, коммуналки и по итогу когда находился покупатель и если вычитать расходы, то как раз и получалась цена тех предложений с торгом.

Наверное народное поверье, что первого покупателя приводит Бог и нужно покупателю давать сдачу (торг), все таки работает.

@zarabotoknadolgah

Вы эмоционально устали, что хочется просто покричать? Предлагаю вместо этого — пойти и выпустить пар самым «юридически правильным» способом😅

Приглашаю съездить со мной в канцелярию суда Одинцово. Да-да, звучит как план для экстремалов, но поверьте: очередь, стопки бумаг, строгие таблички и вечное недовольные лица, которые не могу выдать нам исполнительный лист на судебные расходы  — это своего рода эмоциональная перезагрузка. Никакой драмы — только суровая реальность. И знаете, в какой-то момент все бытовые переживания просто замеркнут, когда мы будем скандалить с канцелярией 😄

Поэтому желающие - welcome в личку 😁

Сказ о том, как мы вчерашний паркинг продавали

На торгах реализовывали несколько машиномест по привлекательным ценам.
Одно место мы выиграли и выставили на продажу.

Первое время практически никто не интересовался им. Потом позвонил один товарищ и спрашивает: «а у вас в выписке егрн написано нежилое помещение или что?», ну я его отвечаю, что да - нежилое помещение. Потом он озвучил свой план, что хотел бы купить и стену возвести по периметру. Мы с ним договорились о сделке, я составил договор купли-продажи и за час до назначенного времени, а я уже выехал , он сообщает, что сделки не будет, так как ему нужно, чтобы в егрн в строке адреса было написано не г. Москва, ул. Такая то, м/м такое то, а г. Москва, ул. Такая то, помещение такое то. Ну и заявляет, что если хотите сделку, то делайте мозги Росреестру. Ну я вообще не из тех людей, кто любит жизнь себе усложнять, поэтому культурно сказал, что делать ничего не буду, на этом и попрощались.

А на прошлой неделе появилось сразу несколько интересантов 😁

Первый попросил торг в 20%, я предварительно согласился, и он мне сказал, что скоро будет в Москве и все посмотрит и можем выходить на сделку.

Второй попросил торг в 10%, и чтобы сделку мы провели в области (ему в Москву ехать не хочется), и расходы по оплате госпошлины пополам поделили. Ну этому я тоже предварительно дал согласие, и отправил его смотреть машиноместо.

По итогу этот второй куда-то слился, а выплыл вчера, когда мы уже провели сделку.

Первый посмотрел и был готов выйти на сделку, и тут перебои интернета сыграли на руку мне 😆

Его сообщение долго отправлялось, а пока оно до меня шло, мне позвонила девушка и сказала, что вот сейчас посмотрела наше место и готова купить хоть завтра без торга.

Когда все таки сообщение до меня дошло, то я написал, как есть, что мне поступило предложение продать дороже.

Но после того, как только мы вчера сдали дкп на регистрацию, пока я не убрал рекламу, мне стали писать на счет этого места. Ни я всем отвечал, что машиноместо продано, но есть аналогичное на соседней улице. И теперь всем предлагаю его, так может и еще на одну сделку выйдем скоро 🤞😀

@zarabotoknadolgah

На улице 2026 год, во всю работают онлайн банки, так же есть банковские аккредитивы, но нет… я сегодня сижу в московском МФЦ и считаю наличку 🤦‍♂️

Да, у нас сделка. Покупатель пришел с котлетой налички, с которой я потом поеду через половину столицы.

Вообщем, продано!

И так:

С торгов по банкротству мы выкупили машиноместо в Москве, и сегодня его перепродали.

Что по цифрам?
С учетом вычета всех расходов и налогов:
Чистая прибыль составила 73% от суммы вложения, или же 106% годовых

@zarabotoknadolgah