Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость»

«Почему появляются «новые» причины»

Приостановка регистрации не редкость, но особенно неприятно, когда в новом уведомлении появляются основания, о которых не говорили раньше. Я не спорю, что регистратор вправе запрашивать дополнительные сведения, но в большинстве случаях это придирки. Такое ощущение, что некоторых зависть берет, когда они видят цену покупки, и пытаются всячески «усложнить» жизнь.

Вот к примеру очередная приостановка, с высосанными из пальца причинами:
«Не представлена информация, что имущество не является единственным местом проживания супругов», так и на хочется сказать: алло, это торги! квартира в залоге, какое единственное жилье?! Вы суд что ли, чтобы решать место проживание?! Да и начнем с того, что они не супруги, а сын и мать.

«Отсутствует информация о выплате стоимости доли третьему собственнику», вот тут что нужно предоставить?! Квитанцию об оплате чтоли? Я если честно не понимаю, чего хочет Росреестр. Да и при чем тут вообще взаиморасчеты?! Регистратор там кого из себя возомнил?!

Все основания для приостановки перечислены в ст. 26 ФЗ № 218‑ФЗ, и я не вижу там НИ ОДНОГО слова, чтобы там было написано то, чего хочет Росреестр.

Давно такой ереси не читал от регистраторов. Если бы у меня был рейтинг по приостановкам, то эта бы приостановка заняла 2 место. На первом месте, у меня останется приостановка из Росреестра, когда регистратор запросил внутренние документы из ЦБ России, которые невозможно получить.

А с какими нелепыми формулировками приостановок сталкивались вы?!

@zarabotoknadolgah

Знаете, как выглядит разница между «ждунами» и «действующими»? Пока одни бесконечно листают объявления в поисках «идеального варианта» (который, кажется, существует только в их голове), другие уже покупают квартиры с торгов по банкротству и считают прибыль!

Да, тут не без подводных камней: обременения, возможные жильцы, ремонт. Но если подойти с умом, можно найти отличный актив по цене ниже рынка. А потом либо перепродать, либо сдавать, но итог один - получать доход.

Кто вы: тот, кто ждёт, или тот, кто действует? Расскажите в комментариях — обсудим! 😄

Как удобно!
Пришел в еирц сразу статьей в ЖК тыкнул.
А то началось: Ленка, а ты не знаешь по закону так можно или нет?!

Как думаете судебное заседание будет в Мособлсуде сегодня?

«Вот он идеал»

Вся наша деятельность всегда упирается в сроки. Сроки по регистрации, сроки по рассмотрению дела по снятию с рег учета в суде, сроки по продаже и т.д. Ведь именно от сроков зависит какой процент прибыли нас сумму вложения мы получим в конце.

Поработав уже практически по всему Подмосковью, и побывал уже практически во всех здания судов, можно сделать один вывод, что средние срок рассмотрения дела о снятии с рег учета и выселении это 3 судебных заседания. Да, но иногда происходит это дольше, но в большинстве случаев именно на третьем заседании выносят решение.

Но мне кажется, что я нашел идеальный суд, где не нужно так часто появляться и так долго ждать.

В этом суде мы уже дважды побывали.

В первый раз подавали иск о снятии с рег учета и выселении и его рассмотрели на ПЕРВОМ же судебном заседании и вынесли решение в нашу пользу.

Буквально вчера история повторилась, иск о снятии с рег учета рассмотрели на ПЕРВОМ же судебном заседании и вынесли решение в нашу пользу вообще в отсутствии сторон.

Учитывая, что в обоих случая были разные судьи, можно сделать вывод, что тут нет цели на отложение сроков, да и вообще сразу видно, что работают профессионалы.

После таких происходящих историй, начинаешь верить, что не все потеряно в системе.

Чуть не забыл… это был Люберецкий суд.

@zarabotoknadolgah

Тайна выкупа с торгов дороже рынка - раскрыта 😁

Многие для упрощения своей работы используют агрегатор, а котором есть анализ рыночной цены. И тут я решил посмотреть этот анализ, по недавно проданным нами объектам, и какого было мое удивление увидеть в этой аналитике цену рынка НАМНОГО БОЛЬШЕ, чем она есть на самом деле.

Вот к примеру, мы выставляли квартиру в продажу за 7,7 млн, а продали за 7,3 млн.

Если верить анализу, то диапазон цен в радиусе 200 метров от проданной нами квартиры составляет от 8 до 9,8 млн, то есть минимум за 8 млн мы должны были бы продать, если верить этому анализу, только вот есть одно НО… в этом районе в реальности нет таких цен и никто не покупает по таким ценам 😁

Не знаю как там анализ этот считает, и почему опирается на авито, на котором выкладывают все подряд. Поэтому мы уж продолжим по старинке - анализировать рынок самостоятельно.

@zarabotoknadolgah

Есть несколько постановлений, которые НУЖНЫ, ВАЖНЫ в мире банкротства

В 2004 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление №29, которое разъяснило ключевые моменты применения Закона о банкротстве.

Основные тезисы:
- При определении банкротства учитываются суммы, взысканные судом вместо исполнения обязательства в натуре (например, стоимость неоказанных услуг).
- Текущие платежи (возникшие после подачи заявления о банкротстве) не включаются в реестр требований кредиторов.
- Проценты по некоторым видам обязательств не относятся к текущим платежам. 
- Арест имущества должника возможен только по решению арбитражного суда.
- Для унитарных предприятий в период банкротства управление имуществом переходит к органам власти.
Постановление помогло унифицировать судебную практику и решить ряд спорных вопросов.

В 2010 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление №63, которое разъяснило, как оспаривать сделки должника в рамках банкротства.

Основные моменты:
- Оспаривать можно не только гражданско-правовые сделки, но и действия по исполнению обязательств (платежи, уплата налогов и т. д.).
- Есть три вида оспариваемых сделок: неравноценные, с целью причинить вред кредиторам и с предпочтением одному кредитору.
- Для признания сделки недействительной по основанию причинения вреда кредиторам нужно доказать три факта: цель причинить вред, сам вред и осведомлённость контрагента о такой цели.
- Сделки, совершённые в рамках обычной хозяйственной деятельности и не превышающие 1% балансовой стоимости активов должника, можно оспорить только при наличии умысла на причинение вреда.
Это постановление стало важным инструментом для защиты интересов кредиторов и предотвращения вывода активов.

В 2012 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял постановление №35, которое разъяснило важные процессуальные вопросы рассмотрения дел о банкротстве.

Основные моменты:
- Если в суд поступило несколько заявлений о признании должника банкротом, они рассматриваются по очереди. Первое заявление возбуждает дело, последующие — как заявления о вступлении в уже начатое дело.
- Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения должника.
- При переходе права требования к другому лицу после возбуждения дела суд автоматически заменяет заявителя его правопреемником.
- Судебные расходы распределяются в зависимости от исхода обособленных споров и не являются текущими платежами.
Постановление помогло унифицировать судебную практику и сделать процедуры банкротства более прозрачными.

Есть еще постановление Пленума Верховного Суда РФ принял №45 от 13.10.2015 г. , которое разъясняет правила банкротства граждан и индивидуальных предпринимателей. И Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 г. №53 «О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве» направлено на обеспечение единообразия судебной практики в сфере привлечения к субсидиарной ответственности лиц, контролировавших должника.

И есть Постановление Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 г. №23-П, в котором признал неконституционным п. 1 ст. 250 ГК РФ в части, касающейся реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок при их продаже с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина. До внесения изменений продажа доли на торгах должна осуществляться с применением гарантий, предусмотренных ст. 255 ГК РФ.

Все Постановления актуальны и сегодня, так как они влияют на практику рассмотрения дел о банкротстве.

@zarabotoknadolgah