Телеграм канал «Евгений Гудков | Торги по банкротству | Инвестиции в недвижимость | Бизнес-наставник»

Как оценивается лот?

Давайте сравним начальную цену с рыночной, учитываем состояние объекта и расходы на устранение обременений.

Оценка лота – важный этап в процессе участия в торгах! Некорректная оценка может привести к переплате за актив или, наоборот, к упущенной возможности приобрести перспективный объект по выгодной цене.

В методику оценки я включаю несколько ключевых этапов.
Прежде всего, сравниваем начальную цену лота с его рыночной стоимостью. Это позволяет сразу понять, насколько привлекательным является предложение.

Далее мы оцениваем состояние объекта. Это особенно важно для недвижимости. Мы учитываем необходимость ремонта, наличие дефектов, которые могут повлиять на стоимость объекта. Если состояние неизвестно, то оцениваем, как квартира без ремонта.

Наконец, мы учитываем расходы на устранение обременений. Как уже упоминалось ранее, лоты часто обременены залогами, арестами или другими обязательствами.

@zarabotoknadolgah

Все таки читают меня 😁

Сейчас позвонили с Авито и активировали пакет на размещение по цене 266 руб за объявление 🙈

Что за акция щедрости?! 😀

Как выбрать объект?

Не все лоты одинаково хороши. В мире недвижимости, особенно на торгах, важно сохранять бдительность и подходить к выбору объекта с холодной головой и четкой стратегией.

Мой опыт показывает, что отказ от определенных типов объектов может значительно повысить шансы на успешную и выгодную сделку.
Прежде всего, я отказываюсь от спорных объектов. Это, как правило, объекты, в отношении которых имеются возражения со стороны кредиторов или других заинтересованных лиц. Судебные тяжбы и неразрешенные споры могут существенно затянуть процесс оформления права собственности, а в конечном итоге и вовсе привести к потере времени и прибыли.

Зачем рисковать, когда есть множество других, более прозрачных вариантов?

Далее, я избегаю объекты, где есть лица с правом пожизненного проживания. Даже если цена кажется привлекательной, наличие зарегистрированного жильца с таким правом может превратить покупку в кошмар. Выселить человека, имеющего такое право на проживание, практически невозможно. Инвестиции могут быть заморожены на неопределенный срок, и вы не сможете использовать объект по своему усмотрению.

Дорогостоящие ремонты – еще один красный флаг. Безусловно, некоторые объекты привлекают своим потенциалом, но реальная стоимость ремонта часто оказывается значительно выше первоначальных оценок. Это приводит к увеличению бюджета и снижению прибыли.

В своей практике я ищу квартиры в населенных пунктах с высокой ликвидностью. Это означает, что спрос на жилье в данном регионе высок, и при необходимости объект можно выгодно продать.

Ликвидность – это ключевой фактор, обеспечивающий безопасность и прибыльность инвестиций в недвижимость.

@zarabotoknadolgah

Всем пламенный привет. 👋
Настало время напомнить о себе. 😀

Меня зовут Евгений Гудков и с 2017 года я помогаю инвесторам выкупать с дисконтом недвижимость с торгов по банкротству. Далее мы продаем по рыночной цене — вместе получаем прибыль.

Инвестиции в недвижимость всегда считались надежным способом сохранить и приумножить капитал. Однако, традиционные методы часто сопряжены с конкуренцией и ограниченным потенциалом для дохода.

Торги по банкротству предлагают уникальную возможность приобрести активы по цене ниже рыночной, открывая двери к прибылям при грамотном подходе.

Мы специализируемся на поиске, анализе и выкупе перспективных объектов недвижимости с торгов по банкротству.

Мы берем на себя все этапы процесса, от поиска подходящего объекта до оформления сделки купли-продажи, экономя ваше время и ресурсы.

Если вы:
✅ ищете альтернативные инвестиции;
✅ хотите выгодно вложить деньги в недвижимость — мы можем сотрудничать.

Наше сотрудничество строится на принципах партнерства и взаимной выгоды.

Мы предлагаем прозрачную модель, четкое понимание рисков и потенциальной прибыли.

Мы стремимся к долгосрочным отношениям с нашими инвесторами, основанным на доверии и результативности.

Пишите в личку — расскажу подробнее и отвечу на все вопросы по сотрудничеству.

@zarabotoknadolgah

Я создал канал в мессенджере МАХ

Нам же нужно быть на связи везде 😁

Подписывайтесь теперь и в МАХ

Наличка все?!

Плохая новость для тех, кто любит сделки с занижением цены и наличкой 😁

После Долиной покупатель стал осторожней, если честно аналогичными вопросам как на скрине уже не удивляют, да и в ГД начали принимать различные меры.

У нас в практике появился аналогичный кейс как и у в схеме Долиной, но об этом расскажу после заседания в Мособлсуде.

А вот и сама новость:

Глава Комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков анонсировал законопроект, обязывающий проводить расчеты по сделкам с недвижимостью исключительно в безналичной форме.

Законопроект разработан с целью защиты прав потребителей и снижения количества случаев мошенничества, встречающихся при расчетах наличными средствами. Внесение законопроекта на обсуждение в Государственную Думу планируется в ближайшем будущем.

Согласно заявлению Аксакова, если документ будет одобрен, новая норма начнет действовать начиная со второй половины текущего года.

@zarabotoknadolgah

Это легально?
Вопрос, который я слышал неоднократно: «А торги вообще законны?»
С уверенностью отвечаю: Да!
Торги по банкротству проходят: — в рамках ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)»;
— на утверждённых федеральных торговых площадках.

Победитель — законный собственник. Сделка — прозрачная и безопасная.

Позвольте рассказать, как это выглядит на практике.
Представьте себе картину: человек или компания, попав в сложную финансовую ситуацию, не может расплатиться по своим долгам. В дело вступает закон. Имущество должника, будь то квартира, автомобиль или даже целое предприятие, выставляется на торги.
Цель этих торгов – максимально выгодно продать активы, чтобы погасить долги перед кредиторами. И здесь вступаете в игру вы – потенциальный покупатель.

Торги по банкротству – это аукцион, где цена на имущество может быть значительно ниже рыночной.

Если вы выиграли торги, то становитесь полноправным владельцем имущества.

Важно отметить, что сделка регистрируется в установленном порядке, и вы получаете все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности.

Это не серая схема, это законный и регулируемый процесс.

Так что, когда вы слышите о торгах по банкротству, не спешите с выводами. Возможно, это именно та возможность, которую вы так долго искали. Главное – тщательно изучить информацию, проконсультироваться со специалистами и убедиться, что все соответствует букве закона.

@zarabotoknadolgah