Телеграм канал «Про деньги 🇷🇺 Z»

Запись 78. Заканчивается лето, и мы вплотную подходим к новому политическому сезону в Санкт-Петербурге. После долгих летних обсуждений на региональном совете о стратегии развития Партии «Родина» в нашем городе мы консолидированно пришли к выводу, что нельзя находиться в параллельном мире от горожан и заниматься имитацией политической деятельности. Необходимо взять курс на реализацию конкретной программы по повышению благосостояния граждан. В данном случае речь идет о реализации экономической программы в рамках создания новой финансовой системы, основанной на достижениях криптоиндустрии. Законодательный каркас будет ориентирован на социальную поддержку населения через введение нового платежного средства — Русского Златника. Его ликвидность будет поддерживаться за счёт отчислений от экспортного оборота природных ресурсов. Цель — сделать Златник монетой-преемником биткоина, что должно привести к росту курса российской монеты и напрямую повышать благосостояние населения нашей страны. Этой осенью благотворительный фонд «Финансовая свобода» выпустит Златник с эмиссией в 1 триллион монет. В течение полугода в рамках благотворительной деятельности будет роздано 5 % эмиссии; остальная часть, в рамках технологического запуска, будет подготовлена к листингу на ведущих криптобиржах в 2026 году. После официального листинга мы увидим первоначальный курс Златника, от которого будем отталкиваться при привлечении союзников идеи создания новой финансовой системы как инструмента борьбы с фининтерном. Помимо граждан попавшим в банковскую кабалу кредитов Златник будет распределён среди молодёжных организаций патриотической направленности, семей погибших участников СВО, общественных организаций и учреждений, ведущих работу по реабилитации инвалидов, организаций молодых учёных в области цифровых инноваций и развития блокчейн‑технологий, а также лидеров общественного мнения, разделяющих идеи, представленные в концепции «Опережая Сегодня». Для отдельных социальных категорий фонд берёт за основу обеспечение Златника по курсу 1 рубль за монету вне зависимости от котировок на криптобиржах. Как уже говорилось, мы рассматриваем криптовалюту не как инструмент обогащения, а как форму социальной поддержки населения в рамках грядущей новой финансовой эры. Сейчас мы готовим благотворительную программу социальной поддержки, направленную на глобальный рост благосостояния народа РФ. Весь политический процесс рассматривается нами как инструмент достижения поставленных целей, а представительства в законодательных органах власти необходимо для внедрения разработанного законодательного каркаса — главного условия перехода на новую финансовую систему способную победить фининтерн и остановить хаос на планете. Продолжение следует…

Рост популярности рассрочек при покупке жилья в Петербурге кажется логичным ответом на дороговизну ипотеки и отмену льготных программ. Однако за кажущейся выгодой скрываются серьезные риски, которые могут обернуться волной дефолтов, обрушением строительных компаний и новым витком кризиса на рынке недвижимости. Минстрой и ЦБ уже бьют тревогу: по их данным, доля сделок с рассрочкой в Петербурге выросла с 8% в 2023 году до 30% в 2024-м, а в отдельных проектах достигает 50%. Почему рассрочки стали "финансовой миной"? Главная проблема — искусственное поддержание спроса за счет схем, которые не учитывают реальную платежеспособность покупателей. В отличие от ипотеки, где банк проверяет доходы и кредитную историю, застройщики выдают рассрочки практически без проверок. Например, в ЖК "Bakunina 33" предлагают рассрочку с первым взносом 30%, а в "Северной короне Apartments" — на три года с аналогичным стартовым платежом. Но если у покупателя нет гарантированного источника средств для погашения (например, продажи старой квартиры или бонусов от работодателя), он рискует не выполнить обязательства. Для застройщиков это оборачивается катастрофической нехваткой денег на эскроу-счетах. По закону, средства дольщиков должны аккумулироваться там до сдачи дома, но при рассрочке наполнение счетов происходит медленно. Например, холдинг "РСТИ" отмечает, что при среднем первоначальном взносе в 20% застройщик не может обеспечить достаточное финансирование строительства, что ведет к росту долговой нагрузки и повышению ставок по кредитам до 28–29% годовых. Петербургские застройщики под ударом Наиболее уязвимыми выглядят компании, которые активно используют длинные рассрочки с низким первоначальным взносом. Среди них: - ГК "Лидер Групп", где доля рассрочки достигает 35%. - Группа RBI, предлагающая рассрочки до 2027 года с первым взносом от 15%. - "РСТИ", где объем таких сделок вырос с 5% до 28% за год. Эти компании рискуют столкнуться с кассовыми разрывами, если значительная часть покупателей не сможет закрыть обязательства. Уже сейчас эксперты прогнозируют первую волну дефолтов к концу 2025 года, когда многим клиентам придется переоформлять рассрочку в ипотеку — но банки могут отказать из-за плохой кредитной истории или высоких ставок. Что ждет рынок? Если регуляторы ужесточат правила рассрочек, это ударит по средним и небольшим застройщикам, для которых такой инструмент стал основным способом продаж. Крупные игроки, такие как Setl Group, вероятно, перейдут на партнерские программы с банками, но остальные окажутся в "кредитной ловушке". Как отмечает Сергей Терентьев из Группы ЦДС, "при текущей стоимости проектного финансирования пойти на длительные рассрочки можно разве что от безысходности". В долгосрочной перспективе это может привести к снижению цен на новостройки из-за вынужденных распродаж активов проблемными компаниями. Но в ближайшие год-два Петербург ждет рост числа недостроев, судебных споров и потери доверия к рынку. Рассрочки, созданные как "спасательный круг", превращаются в угрозу для всех участников сделки. Подпишитесь на @dwellercity