Телеграм канал «ЖК ЯСНЫЙ ИНФОКАНАЛ»

Грубые нарушения УК и ущемление прав жильцов 1. Незаконные поборы. П. 8.8 договора вводит автоматическую индексацию платы и ее повышение из-за роста налогов УК. Это прямое нарушение ЖК РФ (ст. 158, 162), где размер платы устанавливает собрание собственников, а не УК в одностороннем порядке. 2. Сокрытие информации. П. 3.1.33 запрещает жильцам доступ к записям с камер видеонаблюдения общего имущества. Это грубейшее нарушение права на контроль за общим имуществом и действиями УК (ст. 161, 165 ЖК РФ, ПП РФ №416). 3. УК перекладывает на жильцов свои штрафы. П. 3.2.15 — это противозаконная схема, по которой УК взыскивает с собственников штрафы, наложенные на саму УК за ее неисполнение обязанностей. Ответственность УК — ее личная проблема (ст. 161 ЖК РФ). 4. Фактический запрет на обращение в суд. П. 3.1.28 наделяет УК правом без доверенности представлять интересы собственника в суде, в том числе против самого собственника. Это создает чудовищный конфликт интересов и блокирует право на судебную защиту. Вывод: Договор составлен УК для ухода от ответственности и создания неограниченного источника дохода за ваш счет. Требуйте пересмотра на общем собрании. Указанные пункты являются основанием для обжалования договора в суде и жилищной инспекции.

· П. 8.8 договора, предусматривающий автоматическую индексацию и увеличение платы при росте налогов, нарушает требование ЖК РФ о том, что размер платы устанавливается на общем собрании собственников. 2. Нарушение прав собственников на получение информации (ст. 161, ст. 165 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 416): · П. 3.1.33, запрещающий предоставление записей с камер видеонаблюдения, нарушает право собственников на доступ к информации о деятельности УК и состоянии общего имущества. 3. Недопустимость возложения на собственников ответственности за действия (бездействие) УК (ст. 161 ЖК РФ): · П. 3.2.15, позволяющий взыскать с собственников штрафы, наложенные на УК, является неправомерным. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору управления несет сама УК. 4. Нарушение принципа свободы договора и добросовестности (ст. 421, ст. 422 ГК РФ): · Ряд условий договора (например, автоматическое принятие отчета, сложный порядок приемки работ, чрезмерные ограничения для собственников) могут быть признаны кабальными и нарушающими баланс интересов сторон, навязанными слабой стороне (собственнику). 5. Нарушение порядка обработки персональных данных (ст. 6, ст. 9 Федерального закона № 152-ФЗ): · П. 8.10 договора содержит согласие на обработку персональных данных с чрезмерно широкими формулировками целей и круга лиц, которым данные могут быть переданы, что может не соответствовать принципу законности и целенаправленности обработки. Вывод: Представленный договор управления содержит значительное количество положений, которые ухудшают положение собственников по сравнению с нормами жилищного законодательства, расширяют права Управляющей организации и ограничивают возможности жителей по контролю за ее деятельностью и использованием своего имущества. Рекомендуется инициировать общее собрание собственников для пересмотра спорных условий договора и приведения их в соответствие с действующим законодательством. В случае спора многие из указанных положений могут быть признаны судом недействительными.

Анализ представленного договора управления многоквартирным домом (МКД) выявил ряд положений, которые ухудшают положение собственников помещений по сравнению с гарантиями, предоставленными жилищным законодательством Российской Федерации, а также содержат потенциальные нарушения. 1. Ухудшение условий для собственников (жителей) а) Ограничение прав на контроль и информацию: · Запрет на предоставление записей с камер видеонаблюдения (п. 3.1.33): Собственникам отказывается в доступе к записям систем видеонаблюдения, которые являются частью общего имущества и установлены для их же безопасности. Это лишает их возможности контролировать обстановку в доме и доказывать нарушения (например, порчу имущества, правонарушения). · Односторонний порядок принятия отчета УК (п. 3.1.26): Отчет УК считается принятым без претензий, если собственники не направят мотивированные возражения в течение 15 дней. Этот срок является недостаточным для детального анализа объемного отчета, что освобождает УК от ответственности за возможные недостатки. · Сложный и неэффективный порядок сдачи-приемки работ (п. 4.18): Процедура составления актов приемки громоздка, установлены короткие сроки для предъявления возражений (20 дней), а при отсутствии подписанного акта он считается одобренным автоматически. Это ограничивает возможность собственников реально влиять на оценку качества работ. б) Финансовая нагрузка и неясность тарифообразования: · Автоматическая индексация платы (п. 8.8): Договор предусматривает ежегодную автоматическую индексацию платы без необходимости решения общего собрания собственников, что противоречит принципу определения размера платы на общем собрании (ст. 158 ЖК РФ). · Одностороннее увеличение платы при росте налогов (п. 8.8): УК предоставлено право в одностороннем порядке увеличивать плату в случае роста налоговой нагрузки. Данное условие не прозрачно и может привести к неконтролируемому росту расходов собственников. · Возможность взыскания с собственников штрафов, наложенных на УК (п. 3.2.15): Положение позволяет УК возлагать на собственников финансовую ответственность за штрафы, наложенные контролирующими органами, если собрание собственников не приняло решение о ремонте. Это неправомерная попытка переложить риски и ответственность УК на собственников. в) Чрезмерные ограничения для собственников: · Жесткие ограничения на переустройство и внешний вид (п. 3.3.3): Запреты на остекление балконов, изменение конфигурации окон, установку кондиционеров на фасаде, тонировку и даже замену входной двери без согласования являются избыточными и могут не иметь прямого отношения к сохранности общего имущества, ограничивая право собственника на владение и пользование своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). · Обширные обязанности при проведении ремонта (п. 3.3.10 - 3.3.13): Требования о предоставлении лицензий подрядчиков, сертификатов на материалы, заключении договора на технический надзор и т.д., не предусмотренные жилищным законодательством в таком объеме, создают излишние административные барьеры для собственников. г) Расширение прав УК без соответствующего контроля: · Использование помещений общего пользования (п. 3.2.8, 3.2.13): УК предоставляется право использовать места общего пользования для размещения своего персонала и персонала подрядчиков, что может создавать неудобства для жителей и не согласовано с ними в индивидуальном порядке. · Широкие полномочия по представлению интересов (п. 3.1.28): УК наделяется правом представлять интересы собственника в судах и других инстанциях без необходимости получения отдельной доверенности по каждому случаю, что может привести к конфликту интересов. 2. Потенциальные нарушения жилищного законодательства РФ 1. Нарушение порядка определения размера платы за содержание жилого помещения (ст. 158, ст. 162 ЖК РФ):

Проект договора управления, который Высота хочет принять в ЖК Ясный на собрании. Ключевой пункт 8.8 позволяющий ежегодно увеличивать тариф без решения собрания (сейчас без решения собрания УК не может увеличить тариф). Есть и другие положения ущемляющие права собственников, например, невозможность запросить записи камер видеонаблюдения при том, что камеры общедолевая собственность и их обслуживание собственниками оплачивается из своего кармана. Полный обзор договора, сделанный ИИ в следующих сообщениях.

Бланки отказов от ОСС Высоты

УК Высота Сервис снова инициировала в ЖК Ясный общее собрание, направленное против интересов собственников. УК планирует повысить тариф, утвердить кабальный договор управления, дающий возможность увеличивать тариф в дальнейшем в одностороннем порядке (без утверждения на ОСС). ‼️Рекомендация инициативной группы ЖК Ясный - не участвовать в данном собрании. Т.е. не регистрироваться на очной собрания не заполнять бланк даже если Вы против предложенных вопросов. С целью исключения подделки Вашего бюллетеня необходимо заполнить отказ от участия в собрании согласно прилагаемой инструкции. Собрав "антикворум" т.е. более 50% отказов мы максимально защитим себя от фальсификации протоколов. Бланки для отказов в сообщении ниже, распечатанные бланки можно взять в магазине "Симфония вкуса" (1 корпус, между 5 и 6) секцией. Также сбор отказов будет организован через почтовые ящики в каждом из подъездов - следите за информацией в чате своей секции.