Телеграм канал «ЖК ЯСНЫЙ ИНФОКАНАЛ»

⚠️ Соседи, важная информация по договору с УК

Мы внимательно изучили предложенный договор управления домом и выявили ряд положений, которые существенно ухудшают положение собственников и дают УК избыточные полномочия.

Что настораживает больше всего:

🔹 Упрощенное взыскание денег с собственников
В договор заложен механизм, который может упростить взыскание задолженности, даже если начисления спорные.

🔹 «Молчаливое согласие» с отчетом УК
Если собственник вовремя письменно не возразил, отчет предлагается считать принятым без претензий. Это явно не в интересах жителей.

🔹 Ограничение доступа к записям с камер
Собственникам фактически хотят отказать в получении видеозаписей, даже если они нужны для защиты своих прав при заливе, краже, порче имущества или конфликтных ситуациях.

🔹 Право УК распоряжаться экономией средств дома
Экономия формируется из наших денег, но договор позволяет УК использовать эти средства по своему усмотрению.

🔹 Риск повышения платы по инициативе УК
Договор выстроен так, чтобы УК могла продвигать повышение тарифа без полноценной прозрачности для собственников. При этом жителям могут не предоставить внятную смету, расчеты и экономическое обоснование.

🔹 Попытка переложить на собственников штрафы самой УК
Это один из самых опасных пунктов. Если УК получила штраф или предписание, договор создает основу для того, чтобы потом переложить расходы на жителей.

🔹 Навязывание дополнительных платных услуг при ремонте
В том числе речь идет о технадзоре, согласованиях и иных требованиях, которые могут использоваться как способ дополнительного заработка за счет собственников.

🔹 Чрезмерный доступ в квартиры
Есть формулировки, позволяющие слишком широко трактовать право доступа в помещение.

📌 Наша позиция простая:
договор управления не должен лишать собственников права на контроль, информацию, судебную защиту и защиту своего имущества.
Ни одна УК не вправе навязывать условия, которые ставят жителей в заведомо слабое положение.

Что предлагаем:

— не поддерживать договор в текущем виде;
— требовать официального внесения правок;
— настаивать, что изменение платы возможно только по отдельному решению ОСС и только при наличии сметы, расчетов и экономического обоснования;
— исключить все положения, которые дают УК чрезмерные полномочия за счет собственников.

Уже подготовлены:
✔️ таблица рисков по договору
✔️ юридическое заключение
✔️ коллективная версия документа для собственников

Сейчас важно занять общую, твердую и последовательную позицию.
Подписывать или поддерживать договор в нынешней редакции нельзя.

Бланки отказов по новому ОСС Высоты-Сервис
Сбор отказов ведется по 31 мая 2026 года
Заявление заполняется текущей датой
Заполненный бланк можно положить в почтовый ящик для сбора в своей секции
Подробная информация в чатах секций

Бланки отказов по новому ОСС Высоты-Сервис

Высоты-Сервиc до объявления результатов прошедшего (провалившегося) ОСС начинает новое
В предлагаемом договоре остались пункты про перевыставление штрафов УК на собственников и прочая жесть из предыдущего договора
Обзор договора сделанный ИИ по ссылке - https://chat.deepseek.com/share/s5x5r7ucs1m4dr5aqf
Бланки отказов по новому ОСС будут подготовлены в ближайшее время

Высота снизила температуру ГВС на ~10 градусов от нормативных 60 гр.с.
Для собственников это увеличение разбора ГВС для получения комфортной температуры после смесителя, и переплата.
Для Высоты - двойная выгода. Доходы растут т.к. потребляется больше кубометров, а расходы падают т.к. платить за потребленные Гкал в МОЭК нужно меньше.
Что делать?
Замерить температуру бытовым термометром. Если температура меньше нормативных 60 гр., то составить заявку УК на контрольный замер температуры ГВС с составления акта.
В случае отсутствия реакции УК - жалоба в ГЖИ, в этом случае температуру УК будет замерять в присутствии инспектора

Никого не призываю,говорю лично за свои мотивации:
Я буду писать отказ даже в случае,если тариф будет 10р за квадратный метр. Ситуация с односторонним отказом с охраной показала все отношение УК. Они так же проведут осс,а потом откажут в охране,так как это доп услуга.