Телеграм канал «ЖК ЯСНЫЙ ИНФОКАНАЛ»

Уважаемая УК, вы снова манипулируете. Сначала вы незаконно урезали услуги по старому договору, а теперь зовёте голосовать за новый, который «ещё больше урежет» наши права. Прочитали его внимательно — делимся.

➡️ «Молчаливое согласие» с отчётом
Вы вписываете: если мы не ответим за 7 дней — отчёт считается принятым. Жилищный кодекс (ст. 162) говорит, что отчёт утверждается только общим собранием, а не молчанием. Это незаконное перекладывание бремени.

➡️ Взыскание через нотариуса
Вы это вносите в договор. Исполнительная надпись возможна только для бесспорных долгов, но ЖКУ оспоримы всегда. Этот пункт — угроза без суда списать деньги. Для физлиц это прямое ущемление прав потребителя (ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

➡️ Доступ в квартиру
Вы расширили основания: «проверка систем без заявок», «иные обоснованные причины». Постановление № 354 этого не даёт. Только аварии или плановая проверка с предупреждением за 14 дней. Ваш пункт — незаконный.

➡️ Штрафы за вандалов
Вы пишете: если на УК наложили штраф, вы вправе взыскать его с «виновного» собственника. Но на практике вы просто растянете этот штраф на всех жителей в квитанции, а доказывать вину не будете. Закон (ст. 1081 ГК РФ) даёт право регресса, но он работает только после суда и конкретного виновника. Без этого — побор со всех.

➡️ Одностороннее изменение услуг
В новом договоре вы оставляете за собой право «оптимизировать» сервисы без собрания, если «экономически обоснованно». Это прямой обход ст. 310 ГК РФ и ст. 44 ЖК РФ. Вы уже закрыли охрану и офис — теперь хотите узаконить такое поведение.

Вывод: старый договор плох тем, что вы его не исполняете. Новый договор хуже, потому что он узаконивает неисполнение.

Поэтому наша позиция:
1. Подписываем отказы от участия в очередном собрании.
2. Требуем восстановить все услуги по старому договору — это ваша обязанность, не зависимая от собраний.

Вы говорите про диалог? Вот он. Уберите из нового договора все ущемляющие пункты — тогда придём разговаривать. А пока вы предлагаете нам подписать себе приговор.

❗️❗️❗️Соседи, будьте осторожны!
Мошенники приглашают наших соседей в чат под предлогом перерасчета по электроэнергии!
Не высылайте никаких кодов никуда!
Другие участники в чате, которые высылают коды, с большой вероятностью подставные, чтобы выманить у вас код!

УК «Высота Сервис» всё чаще использует не аргументы, а давление

Заявки жителей могут годами оставаться неисполненными,
но перед голосованием вдруг начинаются звонки, обещания и намёки:
“Проголосуйте — тогда пришлём мастера”.

Это выглядит не как работа управляющей компании,
а как попытка давления на жителей и откровенный шантаж.

Исполнение заявок не должно зависеть от голосования.
Нам с УК «Высота Сервис» не по пути. Подпишите отказ от участия в ОСС.

УК «Высота Сервис» в очередной раз подменяет понятия, манипулирует и вырывает отдельные эпизоды из общего контекста.
Факт №1. На ОСС от 29.02.2020, протокол №1, собственниками было принято решение о расторжении договора управления.
Однако УК это решение не исполнила. Как не исполнила и другие решения, принятые жителями на данном собрании.
Поэтому странно слышать от УК рассуждения о “единственном законном механизме принятия решений”, когда сама УК годами игнорировала решения, уже принятые собственниками.
Факт №2. Вопрос по охране — это не вопрос “за” или “против” безопасности.
Вопрос в том, что работа охраны была организована непрозрачно и неудовлетворительно: жителям не были понятны ни условия её работы, ни объём выполняемых функций, ни реальная эффективность этой услуги.
На практике охрана нередко занималась не защитой порядка в ЖК, а фактически ограждала офис УК от жителей, которые приходили высказать претензии к работе УК или получить разъяснения по спорным и необоснованным начислениям.
Поэтому УК снова подменяет суть вопроса.
Инициативная группа не выступает против ОСС как законного механизма. Инициативная группа выступает против конкретного ОСС, инициированного УК «Высота Сервис» в своих интересах, с целью утвердить новые платежи при полном отсутствии доверия к этой управляющей компании.
Позиция инициативной группы остаётся прежней:
Мы не против ОСС. Мы не против разумного тарифа. Мы не против охраны, уборки и порядка.
Мы против дальнейшей работы УК «Высота Сервис» в ЖК «Ясный».
Именно поэтому мы предлагаем собственникам подписать отказ от участия в ОСС, инициированном УК «Высота Сервис».

УК «Высота Сервис» продолжает убеждать жителей, что для качественного клининга необходимо очередное повышение тарифа.

Но жители ЖК «Ясный» сталкиваются с проблемами качества уборки не первый год — фактически с момента передачи дома в управление, с 2018 года.

При этом тариф на обслуживание уже был значительно выше городского и выше, чем во многих других ЖК. И в настоящее время он также превышает городской тариф.

Значит, проблема не в том, что жители “мало платят”.
Проблема — в самой УК и в качестве её работы.

Инициативная группа не против разумного, прозрачного и обоснованного тарифа.
Мы против того, чтобы УК «Высота Сервис» продолжала управлять ЖК «Ясный».

УК подменяет понятия и манипулирует: пытается представить ситуацию так, будто жители выступают против чистоты и порядка.

Это не так.

ИГ не против разумного повышения тарифа.
ИГ против дальнейшей работы УК «Высота Сервис» в нашем ЖК.

Наша позиция простая:
УК «Высота Сервис» должна покинуть ЖК «Ясный».