Телеграм канал «Мария Румянцева • инвестиции Бали»

Этот пост не о Бали, но полагаю, будет актуален, поскольку почти у всех здесь есть недвижимость в России. История от знакомого агента «Как налоговая служба чуть до инфаркта не довела Прислали ему в личный кабинет документ, что мол, утрачено твое имущество, милая, денег теперь за него брать не будем, с учета сняли. Можешь спать спокойно(с).  Разница понимания лишь в одном слове - утеря и утрата, с точки зрения обывателя - синонимы, с точки зрения ФНС - нет. Суть - супруги владели в совместной собственности (без определения долей) квартирой, купленной много лет назад. Супруг умер, супруга пошла оформлять наследственное дело к нотариусу. В этом случае нотариус составляет соглашение об определении долей в этом имуществе (потому как долей о  - собственность совместная), на долю ушедшего супруга определяет круг наследников и через полгода выдает свидетельство(а) о праве собственности законным наследникам на положенные им доли. Что случилось здесь - доля супруги от умершего супруга составила 1/2 в силу отказа детей в пользу матери и своя 1/2 доля по соглашению от раздела. Итого - 1/1, то есть 100%, единоличная собственность. С точки зрения ФНС - утрата совместного права собственности на имущество. Резюме: в любой непонятной ситуации идите в личный кабинет ФНС, во вкладку "Имущество" + возьмите выписку из ЕГРН на Госуслугах и ни на что другое не обращайте внимание

Термины для лизхолда, разделенные по категориям Договоры 1. PPJB – преддоговор для строящегося объекта. 2. Construction Agreement – договор на строительство. 3. Draft Akta Sewa – проект договора аренды на 30 лет. 4. Draft BAST – проект акта передачи. Земля 5. Sertifikat Tanah (SHM/HGB) – право собственности на землю. 6. Surat Ukur / Peta Bidang – карта участка. 7. Surat Kuasa – доверенность от владельца земли застройщику. 8. Perjanjian Kerjasama – договор о партнёрстве (если земля не у застройщика). 9. Согласие супруга – если владелец земли в браке. Строительство 10. KKPR – зонирование участка. 11. PBG/IMB – разрешение на строительство. 12. Gambar Kerja – рабочие чертежи. 13. Site Plan – план участка. 14. RAB – смета проекта. Компания-застройщик 15. NIB – регистрационный номер бизнеса. 16. Akta PT + SK Kemenkumham – учредительные документы. 17. NPWP – налоговый номер. Финансы 18. Payment Schedule – график платежей. 19. Bank Details – реквизиты. 20. Invoice / Kwitansi – счета и квитанции. На момент передачи 21. SLF – разрешение на эксплуатацию. 22. As-built drawings – исполнительные чертежи. 23. Final Memorandum of Lease – финальный договор аренды. 24. BAST – акт передачи

#спецпредложение Скидка $20.000 на коллекционную виллу до конца декабря Вилла в 5 минутах пешком от океана, 60 м² за $180.000 (старая цена $200.000) 📍 Seseh, Canggu — 300 м до пляжа. Seseh один из самых быстрорастущих премиальных районов Бали Это бутик-комплекс из 10 дизайнерских вилл • Доходность ~12% годовых • Управление собственной УК Сдача: Q2 2026, готовность 40% ✔ Спальня с выходом к приватному бассейну ✔ Второй этаж: кухня + гостиная, потолки 4 м + скайлайт ✔ Встроенная техника премиум (Италия / Германия) ✔ Интерьер: бетон, дерево, натуральный свет ✔ Продуманность каждого элемента от панорамных окон до тропического сада ⸻ • 2BR виллы в комплексе от $275.000 📎 Рендеры: https://goo.su/boUact 📎 Планировка: https://goo.su/iyWH5X1 📎 Локация: https://goo.su/GkB3psv Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva

Топ-5 вилл для задачи сохранить и приумножить 1. Вилла 2 спальни, 127 метров на Нуса Дуа (Букит) за $295.000 ROI от 14% годовых. Срок сдачи: I кв. 2027 г. Чем хороша: место - курорт на курорте; соседи - Kempinski и Ritz-Carlton (однородное окружение), длинный лизхолд: 25 + 5 + 25 лет, вид на океан 2. Вилла 2 спальни, 193 метра, локация Seseh за $420.000 Seseh рядом с “городом будущего” Nuanu, который Солонин (qiwi) строит ROI от 12% годовых. Срок сдачи: IV кв. 2025 Чем хороша: 250 м до пляжа, длинный лизхолд: 23+5+25, почти построена - идёт внутренняя отделка, старт аренды по плану в декабре 2025. Драйвер роста цены локации - строящаяся дорога с мостом, соединяющая Чангу и Nuanu city. 3. Вилла 2 спальни, 138 метров на Нуса Дуа (Букит) за $313.500 ROI от 13% годовых*. Срок сдачи: III кв. 2027 *от 13% годовых в аренде. В сценарии перепродажи застройщик прогнозирует 90% ROI за 7 лет (с учетом покупки сейчас - на пресейле) Чем хороша: 500 метров до океана, окружение - The Apurva Kempinski, Bali National Golf Club и Marina Tanjung Benoa; Пресейл - первый взнос от 30%, далее рассрочка 0% до конца строительства 4. Вилла 3 спальни, 251 метр в Убуде (Сукавати) за $415.000 ROI 13-15% годовых. Построена в начале этого года Чем хороша: Убуд - популярное место; инфинити бассейн и сауна; вид на джунгли и на реку; лизхолд 27 + 30; готовый вариант 5. Вилла 2 спальни, 130 метров в Нуану Сити за $555.000 ROI до 16% годовых + капитализация до 30% (сейчас пресейл). Срок сдачи III кв. 2026 г. Чем хороша: Нуану - супер известное место; длинный лизхолд 25+20+10; поскольку сейчас пресейл, есть разные акции - первый взнос 30% и рассрочка на 18 месяцев с привязкой к этапам строительства / есть акция по покупке половины юнита, а половина остается у девелопера и прибыль от аренды делится 50/50; гарантированная доходность 7% на 5 лет после сдачи. Мебель, техника, управление - все премиум Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva Комиссия агентам от 3%