Телеграм канал «ВИМ Недвижимость»

👍 Фактор кофемашины: как дополнительные опции внутри объекта повышают доход коммерческой недвижимости

Парковки, вендинговые сервисы, «умные» решения и даже имена арендаторов – все эти опции увеличивают стоимость актива и генерируют прибыль для инвестора.

(к предыдущей части)

🪧 Маленькие площади по премиальной ставке: экономика витрин и статуса

Парадокс: самые маленькие площади в объекте иногда оказываются самыми дорогими в пересчёте на квадратный метр.

Речь о витринных зонах, мини-форматах ритейла, шоурумах, кофейнях и островках услуг.

✅ Локация внутри локации

Площадь в зоне максимального трафика (входная группа, лифтовый холл, коридор к фудкарту) генерирует больше выручки, чем «глубинный» магазин в два раза большего метража.

✅ Маркетинговый эффект для арендатора

Это не столько торговая точка, сколько витрина бренда. Островок известной сети кофеен или мини-шоурум модного бренда в бизнес-центре — инструмент PR, а не только продаж.

✅ Иная экономика принятия решения

Для арендатора:

- общий платёж невелик из-за маленькой площади;
- даже при высокой ставке это управляемый бюджет;
- риск ниже, чем у большого магазина/офиса.

Для собственника:

- ставка на таких точках может быть в 1,5–3 раза выше средней по объекту;
- оборот арендатора часто стабилен за счёт потоков внутри здания;
- микс таких арендаторов повышает привлекательность объекта в целом.

📊 Реклама и медиа внутри здания: монетизация внимания

Современные бизнес-центры и ТРЦ всё больше напоминают медиа-площадки: экраны, интерактивные панели, цифровые навигационные табло, стены-панели. Всё это может приносить доход.

Формы монетизации:

🔵Цифровые экраны – реклама внешних брендов, промо арендаторов и внутренняя коммуникация здания.

🔵Брендирование зон и поверхностей – брендирование лифтов, эскалаторов, парковки;
временные инсталляции и pop-up зоны партнёров.

🔵Размещение информационных стоек и терминалов – партнёрские проекты с банками, билетными сервисами, доставками и др.

На развивающихся рынках медиамонетизация может выглядеть скромно: от нескольких сотен тысяч до 2–3 млн рублей в год на объект, в зависимости от трафика.

Но с ростом трафика и качества аудитории (топ-менеджеры, владельцы бизнеса, высокодоходная B2C-аудитория) ставки значительно растут.

Продолжение следует 💬

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty

👍 Складской рынок Москвы и Санкт-Петербурга в I квартале 2026

В Московском регионе за квартал ввели 346 тыс. м² площадей, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 163 тыс. м² (рекорд для первого квартала).

Вакантность выросла, но остаётся на здоровом уровне: 6,0% в Москве и 3,6% в Санкт-Петербурге.

Почему ставки снизились?

Главной причиной стало заметное увеличение нового предложения на фоне традиционно низкой активности в начале года.

Девелоперы активно выводили спекулятивные объекты, а спрос в I квартале просел (в Москве — на 28%, в Санкт-Петербурге — почти в два раза).

В результате рынок получил больше баланса: в Москве ставка опустилась до 10 500 руб./м²/год (-4%), в Петербурге — до 10 750 руб./м²/год (-2%).

❗️Это естественная и ожидаемая корректировка после перегретого рынка — переход к более зрелой фазе.

Что важно для инвестора:

❗️Общий объём современных складов всё ещё ограничен по сравнению с постоянным долгосрочным спросом со стороны маркетплейсов, логистики и производства.

❗️Арендаторы продолжают искать надёжных партнёров на годы вперёд. Качественные объекты в хороших локациях по-прежнему заполняются стабильно и дают предсказуемый денежный поток.

Прогноз на 2026 год

💭 Москву ждёт рекордный ввод площадей – около 2,55 млн м². Петербург — порядка 422 тыс. м².

💭 Выиграют те собственники, у кого правильная локация, современная инфраструктура и профессиональное управление.

💭 Именно такие активы будут быстрее заполняться и лучше удерживать ставку даже в период балансировки.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #аналитика

👍 Недвижимость – не только квадратные метры, но, прежде всего, пространство и архитектура. Раскрываем основы профессионального видения через цитаты звезд проектирования.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #нефинансы #вимсбережения

👍 Рынок офисов Санкт-Петербурга и Ленобласти в I квартале 2026

В тренде стабильность и сильные собственники.

❗️Офисный рынок Санкт-Петербурга и ЛО входит в более сбалансированную фазу после нескольких лет высокого спроса.

💭 Макроэкономическое охлаждение повлияло на активность компаний, но качественные объекты продолжают оставаться востребованными.

🗝️ Ключевые итоги I квартала 2026 (по данным IBC Real Estate):

🔵Общий объём предложения (классы A + B): 5,123 млн м² (+111 тыс. м² за последний год).

🔵 Ввод новых площадей: практически отсутствовал (только небольшие реконструкции).

🔵 Вакантность: 5,8% (стабильно по сравнению с концом 2025 года).
- Класс А: 6,1% (снижение на 0,6 п.п. за квартал - позитивная динамика для качественного сегмента).
- Класс В: 5,7% (+0,3 п.п.).

🔵 Ставки аренды (средневзвешенные запрашиваемые, включая OPEX и НДС, без КУ):
- Класс А: 3 084 руб./м² в месяц (+6,28%).
- Класс В: 2 073 руб./м² в месяц (+6,31%).

📈 Ставки продолжают умеренно повышаться, хотя темпы роста стали более сдержанными.

🔵 Объём сделок: 47 тыс. м² (-28% к I кв. 2025). Спрос нормализовался после пиковых лет.

Почему ставки продолжают расти?

💭 Рост эксплуатационных расходов (OPEX), стоимости строительства, отделки и имущественных налогов.
💭 Сохраняется дефицит действительно качественного предложения в востребованных локациях.
💭 Новые проекты выходят с более высокой маржинальностью.

Почему эта ситуация выгодна для сильных собственников?

💬 Вакантность в классе А снижается – лучшие объекты в хороших локациях заполняются стабильно и позволяют удерживать или повышать ставки.

💬 Дефицит качественного продукта сохраняется, особенно в центре и престижных районах.

💬 Запланированный ввод в 2026 году (около 113 тыс. м²) в основном идёт под собственные нужды или продажу, что не создаст сильного давления на арендный рынок.

▶️ Прогноз на 2026 год:

Ввод – около 113 тыс. м². Вакантность останется низкой (общая ~6,0%, класс А - 5,9%). Ставки продолжат умеренный рост.

❗️Рынок Петербурга показывает высокую устойчивость.

❗️Период сверхактивного спроса сменился сбалансированной фазой, где главное преимущество получают собственники с современными объектами, правильной локацией и профессиональным управлением. Именно они сохранят высокий уровень заполняемости и сильные финансовые показатели в 2026–2027 годах.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #аналитика

👍 ЗПИФН «ВИМ РД 3»: выплата за апрель 2026
 
⚡️ Сегодня владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «ВИМ РД 3» был выплачен доход в размере 11,24 рублей на один пай по результатам апреля 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через
1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

Доходность выплаты составила 1️⃣3️⃣,3️⃣6️⃣🔤 годовых*!

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, – 86 943 330 рублей.

🎯 Инвестиционный фокус фонда «ВИМ РД 3» – построенные высококлассные объекты коммерческой недвижимости с надежными арендаторами.
 
О ЗПИФН «ВИМ РД 3»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!
 
* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 30.04.2026).

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #вимрд3

👍 Фонд «РД 2» выплатил пайщикам 660,4 млн рублей

⚡️Сегодня закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «РД 2», находящийся под управлением ВИМ Сбережения, выплатил владельцам инвестиционных паев по итогам первого отчетного периода 660,4 млн рублей.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

💳 Доход начислен в размере 3 344,10 рублей на один пай.

📈 По итогам прошедших 12 месяцев* дивидендная доходность фонда достигла 1️⃣0️⃣,7️⃣9️⃣🔤 годовых, доходность от изменения расчетной стоимости пая — 6,77% годовых, а совокупная доходность — 17,55% годовых.

📑 О ЗПИФН «РД 2»

❗️Под управлением ВИМ Сбережения находится пять розничных фондов. Стоимость чистых активов превышает 78,9 млрд рублей, в составе активов — 300 тысяч квадратных метров высококлассной офисной и складской недвижимости.

* За период с 01.05.2025 по 30.04.2026.

▶️ Инвестируйте в недвижимость по-новому!

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #рд2 #новости

👍 ЗПИФН «РД»: отчет Управляющего

ВИМ Сбережения опубликовало Отчет Управляющего по фонду недвижимости «РД» за I квартал 2026 года

💭 Основные события и результаты работы Фонда:

2️⃣0️⃣,6️⃣2️⃣🔤 годовых* составила доходность с учетом выплат и изменения расчетной стоимости пая за последние 12 месяцев, в т.ч. доходность от выплат 11,54%, от роста расчетной стоимости пая - 9,08%.

❗️ 11,61% годовых** – биржевая дивидендная доходность инвесторов за I квартал 2026 года.

▶️ Основные результаты инвестирования:

💳 В I кв. 2026 года пайщики получили 4 200,00 руб. дохода в расчете на 1 пай, что составило 11,87% годовых*** в пересчете на расчетную стоимость пая или 11,61% годовых** от биржевой цены пая.

2️⃣0️⃣8️⃣,7️⃣1️⃣🔤 составила накопленная доходность пая с учетом выплаченного дохода с момента создания фонда!

💭 Оплата по договорам аренды со стороны арендаторов происходит своевременно и в полном объеме.

* За период с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года.
** На предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев.
*** За период с 1 января 2026 года по 31 марта 2026 года.

👜 О ЗПИФН «РД»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #рд #новости