Новое видео на канале! Большая просьба, покажите активность) Нужно знать, снимать ли такую рубрику дальше. Приятного просмотра! https://youtu.be/TDu2sm10Rws
Центр – это самый популярный район Бреста. Мы решили показать вам один из немногих домов, где можно приобрести себе интересную новостройку, и при этом остаться практически в пределах исторического центра города. Вы увидите, как выглядит сам дом, территория вокруг, расскажем про историю строительства. И самое интересное – погуляем по двухуровневой квартире площадью более 350 кв.м. Если умеете мыслить масштабно и нестандартно, обратите внимание на этот проект.
В последнее время все большую популярность на белорусском рынке недвижимости стали набирать проекты с плоской кровлей. И это происходит повсеместно в разных городах.
Видимо людям нравится дизайн таких проектов и практичность в использовании. Есть на такие дома и спрос со стороны покупателей. Вопрос только в качестве исполнения кровли, в плане шумо/гидро/тепло изоляции. А то при не соблюдении технологии, потом могут быть серьезные вопросы у жильцов данного дома.
Используется данный проект для самых разных форматов, от небольшого варианта на дачном участке, до премиум-сегмента загородного дома в каком-нибудь атмосферном месте. Что интересно, и цены тоже очень сильно отличаются на такие дома, хотя по комментариям строителей, дом с таким проектом кровли должен выходить дешевле классической крыши.
Если говорить про цены на такие дома в Бресте, то самые бюджетные варианты, которые видел я, были на дачных участках, под чистовую отделку с ценой в диапазоне 65-70.000$.
Самый дешевый вариант был в Пинске, где за дом с таким проектом площадью около 200 кв.м. и частичными коммуникациями, на старте просят 55.000$.
В Гродно пока таких проектов не много, и самые бюджетные, все равно были в диапазоне дороже 100.000$.
Что касается Минска, то тут в последнее время, вообще сложно найти что-то хорошее дешевле 200.000$
Данный пост посвятим рынку аренды жилья. В последнее время все чаще стали встречаться объявления с искренне "перегретыми ценами", видимо жара действует на всех .... опять есть предложения где однушки по 200$ и двушки по 250$😱.
Искренне не понимаю, что думают собственники квартир выставляя такие цены в это время, и на что они опираются в своем ценообразовании, кроме своих "хотелок"💰.
Ведь квартиры по таким ценам будут просто висеть в объявлениях и вводить в заблуждение, тех, кто хочет реально сдать квартиру, а не заниматься выслушиванием непонимающих арендаторов🤔.
Специально для тех, кто не знает что и по чем, вот вам среднерыночные цены на сегодня, как подсказка:
Наверное, все обращали внимание на старинное здание на Советской, где расположены 5D аттракционы.
Данное здание уже давно вызывает раздражение у городских властей своим внешним видом, выделяясь на фоне соседних отремонтированных строений.
Уже несколько лет ведется процесс согласования реконструкции данного здания с увеличением его площади, правда все осложняется тем, что это историческая ценность, плюс, в центре города всегда сложно обстоят вопросы с коммуникациями.
Но процесс согласований обещают завершить уже в этом году. Поэтому, у нас есть шанс вскоре увидеть что-то новенькое на нашей Советской.
А под чтобы вы использовали данное здание (формат и назначение помещений), если бы вы были его хозяином, напишите в комментариях если у вас есть на эту тему интересное мнение.
Уже можно подвести предварительные итоги за первую половину 2021 года на рынке коммерческой недвижимости:
1) продажи серьезно просели, цены реальных сделок снизились примерно на 20%.
2) новых площадей строится крайне мало (так даже в Минске за 7 месяцев не было открыто ни одного нового торгового центра, многие застройщики переносят сроки сдачи объектов на более поздние периоды).
3) потребность в офисных площадях за последний год снизилась на 25-30% (тут причинами были переход на удаленку и релокейт).
4) цены на аренду снизились примерно на 25-30%. Так в столице на сегодня офис можно снять за 12-14 евро, в областных центрах 6-9 евро.
5) Неплохо восстановился общепит, по отношению к весне прошлого года. Еще не очень хорошо обстоят дела у кинотеатров. Гостиничный бизнес также остается в довольно сложном положении, особенно в регионах.
Вот такая вот, не очень веселая картина получается...
В последнее время застройщики стали все чаще говорить о повышении цен на новостройки, типа себестоимость строительства выросла, а значит, что и цена продажи должна подняться.
В Минске уже было несколько наглядных примеров, когда девелоперы подняли цены на свои квадратные метры.
Но с другой стороны, были и те, кто реально понижал цены, не говорим уже про "демпинговую войну" от Даны в Минск Мире.
Реально ли слухи о дорожающих строительных материалах поднимут цены? И какова действительная себестоимость квадратного метра. Вот вам пример стройки в городе Пинске: цена для нуждающихся 450$, для не нуждающихся - 490$.
Недавно общался с представителями панельных застройщиков, они признают увеличение стоимости квадрата, если ранее они исходили из себестоимости постройки квадратного метра 375-400$, то теперь 425-450$. Добавляем цену земли (плюс 50-150$ на метре) + документацию (плюс 25$ на метре). И получаем, что панельки можно строить до 600 $ за метр.
Количество желающих купить земельные участки под застройку на аукционах постепенно снижается. На сегодняшних торгах участников было не более 10 человек.
Как итог:
- участок с фундаментом на Волынке продался за 32.700$(кстати, на прошлом аукционе соседний участок продали за 27.000$).
- участок с фундаментом на Козловичах за 28.700$.
"Дикие цены" на землю похоже сходят на нет, все кто участвовал были четко настроены не "гнать стоимость".
Пост специально для собственников и инвесторов в нежилой фонд 🏭.
Уровень интереса бизнеса к коммерческой недвижимости можно было наглядно наблюдать на вчерашнем аукционе.
Не было ни одного участника🚷, при том, что некоторые лоты были достаточно интересные, и по мнению специалистов, могли бы быть востребованы на рынке, но даже это как видим, не сподвигло никого к участию в аукционе.
Вопросы в экономике + летний сезон = нулевой спрос.
Если вы продавец или арендодатель коммерческой недвижимости - это вам к размышлению🤔
Наверное, все уже кто хоть как-то связан с недвижимостью и строительством слышали, что у нас и во всем мире очень сильно подорожали строительные материалы, и особенно древесина.
Объяснялось тем, что во всем мире начался строительный бум, послековидное восстановление мировой экономики, лидерами роста были: США, ЕС, Китай, Россия, ну а все остальные страны, в том числе и РБ просто повторяли рост крупных экономик мира.
В мае 2021 года цена на древесину на бирже США достигла исторического максимума - 734,5 $ за кубометр (притом, что с 1980-х цена никогда не поднималась выше 500$ за куб).
Но потом, в США начался откат цены, так на прошлой неделе стоимость на бирже уже была в районе 300$ за кубометр.
Древесина подешевела из-за роста запасов и «серьезного» падения спроса на нее в США, по мере открытия экономики и решения логистических проблем. Как видим, развитые страны уже начинают выравнивать "космически задранные" цены.
В последнее время куб древесины в Беларуси доходил до 400$ за некоторые позиции.
Web-страница: Мини-обзор #1| Экскурсия по одному из самых зловещих зданий города Бреста.
Кратко рассказываем про историю строительства, и о том, как первоначально использовали данное здание. Массивные двери, зловещие коридоры и даже камеры для заключенных в подвале, которые почему-то сохранили до наших дней, все это вашему вниманию. Показываем формат и состояние помещений, рассказываем про возможность и условия аренды в данном здании. Гуляем по бывшим тюремным дворикам, и случайно находим там участок земли про который никто не знает. И в конце нашей экскурсии объявляем конкурс на разработку концепции будущего использования данного здания.
