Телеграм канал «Илья Васильчук»

✔️ ГОСДУМА ОГРАНИЧИЛА СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО СПОРАМ О ПРИВАТИЗАЦИИ

📹 Депутаты Госдумы приняли во втором и третьем чтениях закон, предусматривающий срок исковой давности в 10 лет при оспаривании сделок о приватизации государственного и муниципального имущества. По истечении этого срока суд сможет отказывать в иске об истребовании незаконно приватизированного имущества.

📞 Мое развернутое интервью ТАСС можете прочитать по этой ссылке

📃 По традиции публикую черновик статьи:
Введение в систему правоотношений по спорам о приватизации объективного срока исковой давности вместо действующего в правоприменительной практике исключительно субъективного срока (когда общий срок исковой давности применялся с момента когда орган власти узнал или мог узнать о нарушенном праве) безусловно укрепит стабильность гражданского оборота.

Закон устраняет правовую неопределённость, которая позволяла органам власти оспаривать сделки спустя десятилетия после их совершения. Теперь суд обязан отказать в иске об истребовании приватизированного имущества, если со дня его выбытия из публичной собственности прошло более 10 лет. Это создаст предсказуемость для бизнеса и инвесторов, снизит риски внезапных исков и повысит доверие к условиям ведения бизнеса в России.

Лица, которые развивали и инвестировали в предприятия долгие годы, даже при наличии процедурных нарушений при приватизации более 10 лет назад, получат гарантии сохранения собственности. Это особенно важно для средних и крупных промышленных предприятий, приватизированных в 1990-х годах с нарушениями бюрократических процедур, но работавших добросовестно все последующие годы. 

Здания и земельные участки, которые ранее могли быть объектом судебных атак из-за сомнительного происхождения, перестанут находиться под угрозой изъятия после истечения 10-летнего срока. Это повысит ликвидность таких активов и облегчит сделки с ними. Инвесторы, избавленные от страха внезапных исков, смогут активнее вкладываться в модернизацию и расширение производства. 

Поправки вступят в силу со дня официального опубликования закона. Они будут применяться как к требованиям, сроки предъявления которых возникнут после вступления изменений в силу, так и к требованиям, поданным ранее, если решения суда по ним ещё не вступили в законную силу. 

Поскольку Закон был разработан во исполнение поручения Президента РФ по итогам XXVIII Петербургского международного экономического форума прошедшего в 2025 году, существует вероятность что он вступит в силу до 03 июня 2026 года (даты начала Петербургского международного экономического форума 2026 года), во всяком случае технически это возможно.

✔️ Подробнее читайте в ТАСС по этой ссылке

🔥О ПРАВАХ СОТРУДНИКОВ В ЖАРУ В ОФИСЕ
(и не только)

🔴 Материал вышел в Известиях, но оказался на столько актуальным что его перепечатали в LENTA.RU

По традиции Вы уважаемые подписчики можете прочитать этот материал в оригинале (черновиках).

Согласно статьи 214 Трудового кодекса РФ, работодатель обязан обеспечить соответствие каждого рабочего места государственным нормативным требованиям охраны труда и реализацию мероприятий по улучшению условий и охраны труда.

Допустимые параметры микроклимата на рабочих местах регулирует СанПиН 1.2.3685-21, действующий с 1 марта 2021 года. Для офисных работников (категория Ia — сидячая работа с незначительными физическими нагрузками) оптимальная температура в тёплое время года составляет 23–25 °C, а максимальная допустимая — 28 °C. Если температура превышает этот показатель, условия труда считаются нарушающими требования СанПиН. 
Нормы могут различаться в зависимости от категории работ и уровня энергозатрат организма (точные значения для конкретной должности можно найти в таблицах 5.1 и 5.2 СанПиН 1.2.3685-21).

Если жара аномальная работодатель и сотрудник могу подписать соглашение о временном переводе на дистанционку, если характер работы это позволяет. Для этого нужно заключить дополнительное соглашение к трудовому договору и издать соответствующий приказ. 
Если в регионе введён режим повышенной готовности или ЧС, либо есть акт Росгидромета, предупреждение МЧС о неблагоприятных погодных условиях, работодатель может временно перевести работников на дистанционную работу по ст. 312.9 ТК РФ без обычной процедуры согласования. 
Еще работодатель имеет право сократить рабочий день, это оформляется как простой по независящим от сторон обстоятельствам (ч. 3 ст. 72.2 ТК РФ).Но время простоя оплачивается в размере не менее 2/3 средней заработной платы работника.

Если же работодатель не предпринимает мер для нормализации температурного режима в связи с сезонными изменениями погоды, сотрудник может предпринять следующие действия:
1. Письменно уведомить работодателя о нарушении условий труда и своём отказе работать в таких условиях. В уведомлении следует указать причины и потребовать принятия мер в соответствии со ст. 216 ТК РФ
2. Зафиксировать нарушение. Можно составить акт замера температуры с участием свидетелей или обратиться к специалисту по охране труда для официального замера. 
3. Обратиться в контролирующие органы. Можно подать жалобу в Государственную инспекцию труда (онлайн через портал «Онлайнинспекция.рф») или в региональное управление Роспотребнадзора. При подтверждении нарушений работодателю может быть назначен штраф.

Если работодатель игнорирует нарушения, а сотрудник самовольно прекращает работу, судебная практика подтверждает, что в таких случаях закон на стороне работника. Однако рекомендуется действовать в рамках закона и фиксировать все нарушения документально.

🔈😉😌🙂😏 Если потребуются уточнения или юридическая помощь как работодателям, так и работникам Вы знаете у кого спросить😉

Также читайте:
1️⃣ Известия
2️⃣ LENTA.RU

📲 Мой канал в МАХ

🧭 Управленцам в найме и собственникам
Ключевой критерий качества бизнес-контента — наличие у автора опыта принятия решений под реальные метрики: бюджет, ROI, команда, выход на рынок.

Мы с коллегами собрали папку из каналов практиков — предпринимателей и экспертов 👇
Здесь те, кто прямо сейчас строят компании, привлекают инвестиции, внедряют AI и выходят на новые рынки и кто их в этом сопровождает - опытные консультанты в темах: образование, развитие управленца, управление командой, своей карьерой, бюджетами, рисками

Полезно для:
— управленцев в найме
— собственников
— кому особенно важно понимать, как мыслит бизнес — какие у него боли, на какие показатели и метрики он ориентируется и чем руководствуется при принятии решений

Добавить каналы 👉 https://t.me/addlist/1ZkwRJWXZh4wMDUy

◻️◻️◻️◻️ ИСКОВ ОТ ДОЛЬЩИКОВ ОКАЗАЛОСЬ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОЖИДАЛОСЬ

Обсудили с коллегами ситуацию на рынке новостроек, мнений много.

⚡⚡⚡⚡ По традиции публикую черновик моего комментария (сравните с тем что опубликовано РГ и поделитесь своим мнением, если Вам не сложно)
После отмены моратория с 1 января 2026 года рост числа исков от дольщиков конечно наблюдается.
Это связано и с накопленными претензиями за период действия моратория, когда дольщики не могли требовать неустойку за просрочку сроков сдачи жилья и с недостатки качества сдаваемых квадратных метров.

Но рост оказался ниже ожидаемого и связано это в первую очередь с волокитой фактического получения денег в виде неустойки с застройщиков дольщиками.

Причин этому несколько:
1. Из-за роста количества поданных исков, сроки рассмотрения дел в судах по этой категории споров увеличиваются.
2. Не все дольщики хранят документы и переписку с застройщиком, что влияет на сроки рассмотрения и дает застройщикам шанс избежать наказания особенно в части качества сданного жилья.
3. По некоторым нарушениям уже закончился срок исковой давности, по делам о компенсации за просрочку сдачи квартиры он составляет 3 года. В 2026 году дольщики могут взыскать неустойку только за периоды: с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года и с 1 января 2026 года по дату передачи квартиры.
4. Несмотря на отмену моратория, застройщики имеют право получить отсрочку по выплате неустоек до конца 2026 года в рамках исполнительного производства.
5. Кроме того застройщики по прежнему могут обращаться в суд с просьбой о рассрочке или отсрочке выплаты неустойки, что усложняет для дольщиков процесс получения денег и явно снижать их мотивацию к судебным разбирательствам.
6. Растут также риски банкротства застройщиков что не добавляет дольщикам оптимизма в подаче исков о взыскании неустойки.
7. При этом при подаче иска о взыскании неустойки на сумму более 1 млн.рублей теперь дольщик оплачивает государственную пошлину в суд

Конечно отмена моратория привела к повышению дисциплины застройщиков и уходу с рынка неэффективных игроков. Однако одновременно с этим можно ожидать и нового роста цен на жильё, так как застройщики вновь будут закладывать в стоимость квадратного метра дополнительные риски штрафов.

После отмены моратория на неустойки число судебных разбирательств покупателей квартир с застройщиками выросло, но не так сильно, как ожидалось. Получить деньги со строителей довольно сложно, а суды чаще встают на сторону строительной компании и уменьшают суммы.

▪️ Подробнее читайте в Российской Газете

📲 Мой канал в МАХ

Хуже злых собак. «Короли улиц» против волонтерки. Пусть говорят. Выпуск от 13.05.2026

Участвовал в качестве эксперта и расследовал эту запутанную историю.
Несмотря на возбужденное уголовное дело относительно негодяев избивших Леру, я лично вижу халатность со стороны сотрудников подразделения полиции, отвечающих за поддержание правопорядка в общественных местах.
Поскольку именно участковый уполномоченный полиции должен был предпринять незамедлительные меры еще в феврале и возможно предотвратить преступление.

Известный блогер-волонтер Лера Зима погибла после побоев и нападения собак бойцовской породы. Несмотря на полученные травмы, девушка отказалась от госпитализации, потому что дома ее ждали пять любимых питомцев. Но несколько дней назад Лера Зима выложила в соцсетях пост с криком о помощи.

Кто все это время был с ней рядом в реальном, а не в виртуальном мире, и почему никто из ее близких не понял, что она умирает? Можно ли было ее спасти? И где сейчас те, кто напал на девушку?

Расследование трагедии — в студии программы «Пусть говорят»

#ПрямоСейчас на бизнес-ланче Омской «ОПОРЫ РОССИИ» обсуждаем особенности регистрационно-учетной системы недвижимости и риски, с которыми сталкивается бизнес при регистрации прав.

➡️ Спикер встречи — Илья Васильчук, юрист по недвижимости, директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», Председатель Комитета по недвижимости Омской «ОПОРЫ РОССИИ», член общественного совета при Росреестре.

Один из ключевых тезисов встречи — в России действует негативная система регистрации недвижимости, право собственности необходимо подтверждать доказательной базой. В спорных ситуациях преимущество получает тот, кто способен доказать добросовестность сделки.

🔵 В ходе обсуждения участники разбирают актуальные риски для бизнеса: мошеннические схемы через доступ к Госуслугам, фиктивные регистрационные действия, использование ИП и ООО в незаконных схемах, а также случаи, когда даже нотариальные документы не обеспечивают полной защиты.

Отдельное внимание уделено практическим мерам снижения рисков — проверке контрагентов через сервисы верификации сделок, нотариальному удостоверению ключевых документов, сохранению всей цепочки платежей и деловой переписки, а также защите корпоративных аккаунтов Госуслуг с помощью двухфакторной аутентификации и контроля доступа сотрудников.

⚡️Напомним, Комитет по недвижимости проводит бесплатные консультации. Запись по ссылке

Омская «ОПОРА РОССИИ» в Telegram | Вконтакте | МАХ