СБК открыли продажи в ЖК Облака на объездной возле аэропорта Плеханово.

Не хочется комментировать сам проект, т.к. комментировать там нечего…

https://youtu.be/q4cj5zssOcU

Пискайкин лишился замка.

Знаменитый долгострой в виде средневекового замка на Червишевском тракте, который принадлежит местному олигарху (а с недавнего времени и девелоперу) В. Пискайкину, выставлен на продажу.

Фонд имущества Тюменской области объвил торги по продаже объекта незавершенного строительства. Начальная цена более 70 млн. руб.

Очень сомневаемся, что объект будет продан за такую стоимость и прийдется ее снижать.

Расходимся, сенсации не будет. ИСБ-Девелопмент опубликовала проектные декларации.

Получены разрешения на первые дома ЖК Мотивы на Московском тракте.

Обычные ничем не примечательные дома с обычными фасадами и обычным благоустройством.

Маркетологи Марки пытались всячески вытянуть проект за счет рекламной кампании и упаковки, но это вряд ли его спасет.

Отдельно стоит отметить красно-белую трубу от ТЭЦ, которая будет отапливать весь микрорайон.

Из интересного - это сумма проектного финансирования от ДОМ.РФ в 7,7 млрд. руб. Для застройщика без опыта это серьезная заявка и серьезные риски для самого банка.

Застройщики продолжают получать разрешения на строительство и запускать новые проекты.

Восток Девелопмент получил разрешение на строительство второй очереди Вознесенского в заречной части города рядом с новым районом, где город планирует КРТ и строительство Межвузовского кампуса.

СБК получили разрешение на строительство первой очереди ЖК Облака, который находится на участке генерального подрядчика Страны ПКФ-Регион в районе аэропорта Плеханово.

Самолет получили разрешение на строительство двух домов первой очереди ЖК Чаркова 72 (рядом со второй очередью Звездного городка и ДНТ Трудовик).

В ближайшее время ждем проектные декларации по всем объектам и объявления стартов продаж (как минимум у СБК и Самолета).

У Вознесенского вряд ли стоит ждать открытия продаж, т.к. первая очередь ЖК практически не продавалась и к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию было продано всего несколько квартир.

По информации Недвижимость инсайды Самолет в Тюмени анонсирует свой первый проект.

Напомним что у застройщика 100 Га на Тобольском тракте за объездной. Там же набрали земли Меридиан, Арсиб, Создатели и Навигатор. Также скупают землю СтройМир и др. застройщики города.

Одной важной особенностью локации является неопределенность с наружными инженерными сетями. Если по простому - их там нет. И все застройщики объединились дружно в коалицию и пытаются решить этот вопрос совместно с городом и сетевыми компаниями.

Мы видели посадки и мастерпланы практически всех игроков той локации и Самолет конечно там в своем фирменном репертуаре замкадья. Квадратно-гнездовая посадка угнетает любого, кто хоть как-то разбирается в вопросе. Аналогичная посадка домов на 20 Га у ЖК Корней за объездной в районе Мельникайте.

Как и говорили ранее ИСБ-Девелопмент (бывший подрядчик по исполнению муниципальных контрактов Тюменьстройпроект) стартует с новым проектом ЖК Мотивы.

Объект находится на Московском тракте сразу за ЖК Колумб от Страны.

Участок более 100 Га областные власти выдели бесплатно в рамках реализации механизма инфраструктурных облигаций. По такой же схеме было выделено Стране 50 Га в районе аэропорта Плеханово. В обоих случаях земли оформляются через АО ТОДЭП.

Строительство ЖК Мотивы уже начато (установлен забор и ведутся земляные работы). Получено проектное финансирование от банка ДОМ.РФ.

Старт продаж ожидается во второй половине октября.

Говорят, что после нашего поста о ЖК Корней дела там стали только хуже.

Работы фактически остановлены, либо очень сильно замедлились. Продажи также остановились.

Думаем, что вряд ли как-то на это мог повлиять наш канал. Скорее всего подход СЗ Твелл во главе с его одиозным собственником делают свое дело.

А подход к работе и к подрядчикам у А. Журавеля очень специфичный. Все кто с ним хоть сколько-нибудь работал знают об этом.

Текущая обстановка практически никак не повлияла на других застройщиков. Были небольшие корректировки в бронях и сделках, но продажи идут все-равно достаточно активно.

Стоунстрой М. Кривцова не останавливается после потери участка под застройку.

Напомним, что в 2020 году ИП М. Кривцов был признан единственным участником в аукционе РЗТ на ул. Ставропольской участка 0,39 Га под малоэтажную застройку. Застройщик Создатели сначала через ФАС, а потом и в суде отстоял право на участие в аукционе и в апреле 2021 года в итоге выиграл его.

М. Кривцов с 2021 года является собственником земельного участка 0,55 Га по ул. 5 Степной переулок (ровно напротив участка под РЗТ). На нем также планируется малоэтажная жилая застройка.

Оба застройщика собираются в ближайшее время запустить свои проекты и открыть продажи.

Формат малоэтажки в пределах ТКАД редкость и скорее всего оба проекта будут пользоваться спросом.

Застройщик Создатели (бывший подрядчик Старстрой А. Григорьева) не может вывести на рынок проект В Гагаринском парке.

Разрешение на строительство получено еще в мае этого года. Проектная декларация опубликована тогда же.

Работы на объекте не ведутся и продажи не открыты до сих пор. Скорее всего идет работа с банком по проектному финансированию.

Этот же застройщик с 2019 года не выводил на рынок ЖК На Мысу, который в итоге стартовал только в июле этого года.

Собственник застройщика В72 распродает недвижимость, чтобы рассчитаться с долгами.

У А. Ведерникова и его родственников немало объектов недвижимости в городе. Самые крупные из них сейчас выставлены на продажу.

Первый объект - небольшое невзрачное офисное здание по ул. Текстильной общей площадью 996 м2 за 55 млн. руб. Может кому-то и понадобится из-за цены в 55 000 руб./м2.

Второй объект уже интереснее - офис одного из самых проблемных застройщиков в городе 2Мен групп (владельца Мерседес-центра и холдинга Абсолют Г. Алманова). Офис по ул. Комсомольской, 75 площадью 1 359 м2 выставлен на продажу за 135 млн. руб. Единственный собственник помещения с декабря 2020 года А. Ведерников.

Нам кажется, что объекты выставлены на продажу сейчас для того, чтобы рассчитаться с долгами подрядной организации ООО СК Арт-Строй (сейчас переименована в ООО Сибирь). ИФНС в ходе камеральной проверки насчитали более 100 млн. руб. налогов, штрафов и пеней к уплате.

Подрядчики и покупатели не готовы доверять новым игрокам на рынке.

Застройщик Твелл А. Журавля получила разрешение на строительство второй очереди ЖК Корней.

Вряд ли стоит ожидать быстрого старта работ и продаж, т.к. с первой очередью до сих пор проблемы.

За год построено только по 10 этажей монолита двух секций. Остальные работы практически не ведутся. Все из-за нежелания подрядчиков работать с застройщиком.

Продажи также идут неважно. За все время продано только 79 шт. из 624 шт. и всего 5 машино-мест в подземном паркинге.

Родина (они же подрядчик КУБ) совместно с другими застройщиками пытаются реализовать новые проекты.

В 2019 было зарегистрировано ООО СЗ СК Первый совместно с И. Шиховой. Но в декабре 2021 доля П. Масленникова (одного из троих собственников Родины) перешла сыну Шиховой Артему.

В январе этого года П. Масленников становится владельцев 100% ООО СЗ ГК В72. При этом генеральным директором до сих пор остается М. Карпов (генеральный директор всех юрлиц застройщика В72).

И. Шихова наследница застройщика из нулевых Союз, который строил дома на ул. Холодильной. Этот же застройщик строил ЖК Северное сияние. В ноябре 2016 года ООО ТД Союз И. Шиховой выиграло аукцион РЗТ 0,8 Га в районе улиц Холодильной и Жигулевской.

М. Азаматову (брату И. Шиховой) принадлежит Тюменский приборостроительный завод, который уже давно выставлен на продажу под жилую застройку и часть которого в 2021 году была продана застройщику Жилье -2000.

ООО СЗ ГК В72 принадлежит право РЗТ 1 Га в районе улиц Новогодняя - Чайковского. Ранее это юрлицо называлось ООО СК Аккорд, которое и выиграло аукцион в декабре 2017 года.

Что в итоге получится посмотрим. Берем на заметку и наблюдаем.

В Тюмени за 12,5 млн. руб, выставлен на продажу памятник истории и объект культурного наследия регионального значения Дом С.Г. Селеверстова — Л.Х. Брандта 1905 года постройки.

Здание находится по ул. Комсомольская, д. 6. Общая площадь 745,3 м2, этажность - 4 (в том числе 1 подземный этаж). Вместе со зданием продается и земельный участок площадью 719 м2.

Объект пытаются продать не первый раз. В 2021 году стоить была более 20 млн. руб.

В период с 16.02.2022 по 18.08.2022 было проведено 4 аукциона уже по сниженной стоимости и все они были признаны несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие.

Росстат и Департамент экономики Тюменской области публикуют свежие данные по вводу жилья в регионе (без автономных округов).

За январь-август 2022 года в регионе введено в эксплуатацию 1 222,2 тыс. м2 (рост в 1,7 раза к уровню января-августа 2021 года), что составляет 76% от плана на текущий год.

531 тыс. м2 - доля многоквартирных жилых домах (плюс 125% к 2021 году).
691 тыс. м2 - доля индивидуальных жилых домов (плюс 41 % к 2021 году).

В расчете на 1 000 человек ввод составил 789,7 м2, это в 1,7 раза выше среднероссийского уровня (477,8 м2).

Возле новой штаб-квартиры крупнейшего подрядчика областных властей планируют КРТ.

20.09.2022 опубликовано постановление Главы города Тюмени о комплексном развитии территории в районе улиц Смоленская, Минская и Киевская общей площадью 2,7 Га.

Напомним, что как раз по адресу Смоленская, 41 Мостострой-11 уже который год строит свою новую штаб-квартиру и по слухам в ближайшее время готовится к переезду в нее.

Также Мостострой-11 являлся застройщиком ЖК На Орловской и ЖК На Кузнецова в этой локации.

Думаем, что аукцион выиграет именно Мостострой-11.