Одной из главных загадок для многих является разница между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости. Действительно, почему эти две цифры так сильно различаются? Давайте разберемся.

Рыночная стоимость – это цена, за которую объект недвижимости активно продается и покупается. Она формируется на основе спроса и предложения, а также множества факторов, которые влияют на стоимость конкретного жилья. Вот некоторые из них: расположение, уровень инфраструктуры, близость к общественному транспорту, этаж, панорамный вид из окон, качество ремонта и удобство планировки. Кроме того, стоимость может быть подвержена внешним факторам, таким как общая ситуация на рынке недвижимости и, что немаловажно, личные предпочтения продавца.

Совсем иная ситуация с кадастровой стоимостью. Эта цифра определяется государственными органами согласно установленным законодательством критериям оценки, и ее главная цель - формирование налоговой базы при расчете налогов на имущество и поступлений от продажи недвижимости. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, учитывает только такие факторы, как расположение объекта, возраст здания и его площадь. При этом прочие характеристики, вроде наличия ремонта, этажности или видов из окна, не принимаются во внимание.

Теперь о причинах такого заметного расхождения между рыночной и кадастровой стоимостью. Рыночная стоимость может меняться день ото дня в зависимости от спроса и предложения, а кадастровая стоимость обычно обновляется лишь раз в 3-5 лет и, часто, не успевает отреагировать на мгновенные изменения рынка. Вот почему разница между ними выглядит настолько значительной.

Таким образом, рыночная и кадастровая стоимости недвижимости являются двумя различными концепциями. В первом случае стоимость формируется на основе спроса и предложения, а также ряда других факторов, связанных с конкретным объектом. Во втором – это скорее фиксированная сумма, которая определяется государством и используется для налогообложения.