Поговорим на языке цифр?
Вот я говорю-говорю про то, что оформлять землю выгодно, но все же находятся те, кто в ответ заявляет: «не верю!». Ну что ж, поговорим сегодня на красноречивом языке цифр.

Давайте на примере сельхозки:
➡️ Арендная плата зависит от:
- кадастровой стоимости участка: чем дороже стоит участок, тем выше аренда.
- от региона,
- площади участка и ВРИ.
Я сама зачастую рассматриваю участки с арендой до 30 тыс. рублей в год. На практике обычно эти суммы еще меньше: 3500 руб./год, 500 руб./год, даже 22 руб./год — это реальные результаты моих коллег и выпускников. Но важно понимать, что все зависит от конкретного участка! И нужно уметь выбирать под свой бюджет.

➡️ Схема КПТ: 5-15 тысяч рублей (можно сэкономить, подготовив схему КПТ самостоятельно).
➡️ Межевой план: 5-15 тысяч рублей.
➡️ Госпошлина (если администрация вам откажет в предоставлении участка, нужно будет обжаловать отказ в суде): 300 рублей.

А дальше все зависит от ваших планов:
1. Если переуступаете право аренды – платите только арендную плату до момента переуступки. Получаете доход за счёт того, что передаёте участок другому арендатору. Потом нужно уплатить налог 13% от суммы сделки.
2. Если решаете выкупить участок – платите арендную плату в течение 3-х лет, после чего обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату. Имейте в виду: до конца 2024 года участки с определенными ВРИ можно выкупить из аренды, не дожидаясь истечения 3 лет
Далее выкупаете землю и оплачиваете гос. пошлину за регистрацию права собственности (350 рублей). Затем можете продать участок по рыночной цене. При продаже уплачиваете налог 13%.

📌 Вне зависимости, какую стратегию вы выберете, в любом случае ваш доход будет превышать расходы при грамотно реализованной стратегии. Как пример - кейс моей выпускницы и коллеги, где участок за несколько месяцев принес 200 тысяч рублей.

Стало понятнее, из чего складываются затраты на оформление участка? Пишите, какие ещё вопросы разобрать?

Наглядно, зачем устранять реестровые ошибки.
Пример из практики Светланы Федоровой, она оочень сильный специалист по оформлению земельных участков и по таким процедурам, как реестровая ошибка, перераспределение и др. Эти процедуры мы разбираем на куре «Вторая ступень» - у нас в мае начинается обучение. Вы о нём не знаете, потому что курс закрытый, только для выпускников «Твои 10 соток»😉

У нас выпустились 2 потока «Второй ступени», и ребята уже практикуют такие услуги - изменение ВРИ, изменение территориальной зоны и категории участков, реестровая ошибка, перераспределение, уменьшение кадастровой стоимости. Света - одна из наших выпускников и сильнейших специалистов, и я могу уверенно её рекомендовать🔥

Света активно работает с инвесторами. Они взяли с торгов по банкротству 12 участков в Новой Москве. Стоимость участков с торгов получилась ~ 350 тыс. рублей за сотку.

Эти участки когда-то были с/х землями. Потом сельхозка вошла в населенный пункт, а в этой категории земель другие допустимые погрешности при межевании.
Без устранения ошибок не было возможности размежевать участки. Но межевание было нужно, потому что участки в Новой Москве дорогие, 10 соток по рынку ~7 млн рублей. А Света продает участки под ипотеки, где лимит 6 млн.
Так что устранить реестровые ошибки было стратегически необходимым решением.

Сейчас реестровые ошибки уже устранены и идёт продажа этих участков по рыночной цене за 700 тыс.рублей/сотка🔥

И да, ребят, такие услуги и специалисты востребованы. Средний чек у грамотных специалистов 100-300 тыс рублей. Подчеркну, ключевое слово - ГРАМОТНЫХ, которые действительно успешно практикуют и умеют доводить такие процедуры до конца. А не ходить 4 года по судам🤷🏻‍♀️
«За еду» такие специалисты не работают😂 Мы выпускаем сильных ребят, чтобы они давали клиентам реальный результат. И зарабатывали соразмерно той ценности, которую получают их клиенты.

Вчера у меня была съемка для «Бизнес-секреты Тинькофф». Готовят статью про.... гаражи.
А некоторые — никому не нужны, никому не нужны 😜

В любом бизнесе и виде инвестиций должно быть стратегическое мышление. И у многих оно есть!

Потому что количество заполненных анкет предзаписи растет...
Для меня это отличный знак, что вы тоже видите в гаражах огромный потенциал🚀
И вот как раз курс «Гаражи. Быстрый старт» это обучение для людей, готовых стартовать в недвижимости с минимальными вложениями и быстрой доходностью.

Кстати, мы вновь расширили программу и актуализировали ее с учетом ситуации на текущий момент. Моя задача: выпустить грамотных специалистов по оформлению гаражей, которые разбираются, как правильно использовать все возможности, действующие «здесь и сейчас».

Что разбираем на курсе:
- Как оформлять гаражи и земельные участки под ними в судебном и внесудебном порядке.
- Как изменить характеристики земельного участка под гаражом или назначение гаража на иной вид использования.
- Как правильно использовать «гаражную амнистию», пока она действует.
- Как работать с «проблемными» гаражами и документами.
- Как оказывать услуги клиентами и как зарабатывать на этом вообще без вложений.

Ребят, обратите внимание, открытых продаж курса у меня в канале не будет🙌

Заполните анкету предзаписи, чтобы не пропустить обучение:
https://tolstihinainvest.ru/predzapis_garage?utm_source=tg

Анкета вас не обязывает покупать — это гарантия того, что мы вам пришлём информацию о курсе и сообщим о начале продаж по лучшим ценам.

То чувство, когда ученики пишут такое🥹
Очередная лавина восхищения накрывает меня с головой, когда я окунаюсь в эту часть своей работы: отзывы моих учеников. И каждый отзыв это повод для радости, вдохновения, искренней гордости и ощущения своей причастности к чему-то великому. Вы не представляете, насколько я рада, что мою любовь к земле разделяет все больше людей с каждым годом!

И я просто кайфую🤩, когда вижу, как мои ученики:
- меняют свои взгляды
- начинают видеть свои возможности,
- чувствуют свою силу в новой сфере,
- приходят ко мне, окрыленные, с первыми результатами!
Хотя изначально приходят многие с мотивацией - просто заработать. Вот только земля им еще нехилых бонусов подкинула: уверенность, стабильность, и одновременно с этим чувство свободы и постоянного роста.

Поделитесь, какие «бонусы» вам подарила земля?

Анкета предзаписи

Реестровая ошибка — стоит ли ее бояться?
У огромного количества земельных участков юридические границы не соответствуют физическим! Например, по документам ваш участок «захватывает» часть территории соседнего. Или вообще случайно оказывается на соседней улице😬 Вот это несоответствие и называется реестровой ошибкой (хотя!!! не всегда, бывают еще споры о праве по границам и площади земельных участков, но об этом я расскажу позже).

Почему нужно устранять реестровую ошибку в обязательном порядке:
- Вы не сможете поставить участок на учет с верными границами.
- Соседи могут заявить права на ту часть земли, которая по документам «наслаивается» на их участок.
- Могут возникнуть сложности в продаже участка или ограничение прав (например, в строительстве).

Как исправлять: можно и во внесудебном и в судебном порядке. Но без знаний нюансов работы с этой процедуры просто не справиться. Эта услуга весьма дорогая, средний рынок от 80-100 тысяч рублей + экспертиза, и сейчас набирает существенные обороты.

А вот тут у меня есть повод похвастаться: наши выпускники в рамках закрытого обучения «Вторая ступень» подробно изучают эту процедуру и включают услугу по реестровой ошибке себе в чек, увеличивая свой доход🔥

Поделитесь, сталкивались когда-нибудь с реестровыми ошибками? Как устраняли?

P.S. Кстати, обычный человек реестровую ошибку не установит. Для того, чтобы проверить: есть реестровая ошибка или нет, нужно сделать вынос точек в натуру и проверить, что юридические границы соответствуют фактическим. Не соответствуют? Велком к моим выпускникам 😊

...Как оформлять ИЖС в Крыму, если там действует мораторий?

Вот можно сразу отвечу, без прелюдий? Ребят, оформление ИЖС в Крыму это абсолютно реальная стратегия. Даже с учетом действующего там моратория. Многие ошибочно считают, что он вообще запрещает оформлять участки в этом достаточно популярном регионе. Но это не так: у меня есть огромное количество подтверждающих кейсов моих учеников.

Земельные участки для ИЖС — это один из самых рентабельных, а главное, популярных видов земельных участков. И безусловно, куда без стереотипа, что в Крыму: «ну уже ВСЮ землю разобрали. А уж тем более ИЖС!». Если что-то и удастся найти, то только за огромные деньги, по связям и где-то у черта на рогах😜

Но это не так! Сняла для вас видео, и рассказала, как найти и оформить земельный участок для ИЖС в Крыму.

👉Смотрите мое новое видео на ютуб по ссылке https://youtu.be/NCORavw7bWI

Новости по каналу «Деньги в земле»
В декабре я сделала закрытый Телеграм-канал, где проводила специальные эфиры, делилась своей практикой и материалами, которых больше нигде не давала. Первый сезон канала шёл 3 месяца и..
Затея удалась - смотрите, что писали участники🫶
После таких отзывов у меня не было ни грамма сомнений, что второму сезону быть. Но..

Второго сезона не будет.
Я люблю давать людям пользу, и в голове много замыслов классных проектов, вот только будем честны - одной Юли Толстихиной на всё не хватает🤪

Сейчас мы готовим новый поток обучения «Гаражи. Быстрый старт» и «Вторую ступень». И на полноценное ведение еще одного канала меня просто не хватит. А делать «на отвали» я не умею и не хочу 🤷🏻‍♀️
Лучше меньше, но качественнее, чем больше и хуже.
Так что у нас с вами здесь все по-настоящему, как в земле: возможностей становится со временем меньше. Как говорится, кто успел - тот и съел.

Всех, кто успел попасть в закрытый канал в первом сезоне - ещё раз поздравляю😉 Все материалы и эфиры вам остаются доступны до 1 июня, не забудьте всё пересмотреть и скачать.

Поделитесь, как вы обычно принимаете важные решения - быстро и сразу или долго обдумываете, взвешиваете за и против?

У меня пополнение!
Закончился мой 2-недельный отпуск и я поняла... Мне нравится эта традиция: как только я в отпуске, так появляются новые результаты! И этот раз не стал исключением😜

За 2 недели отдыха:
+ 4 согласованных участка в Алтайском крае!
+ Распоряжение на участок под гаражом в Красноярске, иииии.... нам предоставили его в собственность бесплатно🤓Хотя я уже настраивалась на выкуп!!!
+ Продался мой участок в Красноярском крае! Могу поделиться с вами цифрами по этому объекту:
Аренда участка = 52 700 руб.
Услуги и комиссия моему ученику, который занимался этим участком = 59 970 руб.
Продали участок за 215 000 рублей.
Налоги = 12 900 руб.

Итого чистая прибыль по участку 89 430 руб. за полгода. Ну огонь же?
Да, не миллионы миллионов, но мне достаточно.

Вот так бывает. Сначала ты работаешь на землю, а потом земля начинает работать на тебя. И порой выдает результаты в самый неожиданный момент. В моем случае - когда я отдыхаю😏
Но не надо очаровываться, чтобы потом не разочаровываться.

Честно говоря, меня уже одолевают мысли уходить в отпуск раз месяц, надо обсудить это с моей командой🤔 Шучу-шучу! Те, кто уже давно со мной, знают, что я жуткий трудоголик и это результат моего труда и труда моих выпускников.

Поделитесь, а вы замечали, как новые результаты, возможности, идеи приходят во время отдыха?

📌 Еженедельная подборка самых полезных постов о том, как зарабатывать на недвижимости, уже готова!
Чтобы прочитать интересующий пост, просто жмите на его название:

→ Как законно увеличить свой участок?

→ Как закрыть ипотеку за 3 года за счет гаражей? Готовая видеоинструкция к применению.

→ С чего стартовать в недвижимости новичкам?

→ Открыта предзапись на курс «Гаражи. Быстрый старт»🔥

→ Сколько я заработала на гараже в Москве? Мой личный кейс с цифрами.

→ Как я решила, что земля — не мое...

→ Что нужно проверить при покупке гаража и участка?

→ Кто несет ответственность при купле-продаже недвижимости?

Вижу ваши комментарии к предыдущему посту: многие из вас правы😉
Итак, давайте разбираться, кто несёт ответственность за проверку участка или гаража.

1. Грамотный риелтор — не панацея в этом вопросе. Если у него нет профильного образования и соответствующей практики по земле, он не сможет обеспечить безопасность сделки по КП земельного участка. Риелтор может составить договор КП, проверить собственника. 
А вот, например, можно или нельзя строиться на участке, проходят ли коммуникации под земельным участком, есть ли ЗОУИТы — могут проверить только земельные специалисты.

2. Банк. Если сделка проводится по ипотеке, есть ощущение, что банк не допустит ошибок. Но здесь кроется главное заблуждение: банк проверяет саму сделку и дееспособность продавца, но земельный участок или гараж он не проверяет. Опять же у них нет профильных специалистов.

3. Продавец. Каждый продавец заинтересован в том, чтобы продать объект как можно скорее по выгодной ему цене. Именно поэтому многие в объявлении приукрашивают или вводят в заблуждение.
Кто-то откровенно обманывает, а кто-то искренне верит в то, что пишет, ведь самостоятельно даже не проверял информацию.

4. Покупатель. Вот кто на 100% заинтересован в том, чтобы купить подходящий для себя объект. Именно покупатель несёт все риски.
Так что ответственность ложится на него.

Вот почему разбираться в этом вопросе важно самим хотя бы базово, даже если вы не хотите постоянно заниматься землёй или гаражами.
Это вопрос безопасности.

Либо разбираться самостоятельно, либо обращаться к узкому специалисту в этой нише, которому вы точно доверяете. Иначе можно остаться в самом невыигрышном положении.

Предзапись на курс

Знаете истории, когда люди покупали недвижимость - и уже после узнавали, что с объектом есть проблемы?

Что нужно проверить при покупке?
Казалось бы, купить участок или гараж - куда проще, чем оформить «с нуля». Вот только при сделке нюансов может быть не намного меньше, важно всё досконально проверять.

При покупке земельного участка проверяем:
1. Продавца - дееспособность, банкротство, судебные споры.
2. Наличие у продавца правоудостоверяющих документов на участок (выписка из ЕГРН не менее чем месяц) / доверенность (если действует представитель, не забудьте проверить действительность доверенности).
3. Судебные дела относительно конкретно этого объекта недвижимости.
4. Соответствие фактических и юридических границ земельного участка и строений на нем. Все строения в идеале должны быть оформлены.
5. Есть ли межевание на участке. Если его нет, то обязательно нужно провести до сделки!
6. Провести анализ ПЗЗ и проверить ЗОУИТы.
7. Возможно ли строительство на участке? Если да, то какое конкретно? Запросите град план на участок.
8. Возможность подключения коммуникаций на участке.

При покупке гаража проверяем:
1. Расположение гаража — на чьей земле он находится, на территории ГСК, многоквартирного дома или отдельно стоящий.
2. Его целевое использование (является ли вообще гараж гаражом).
3. Является ли гараж капитальным, все его характеристики.
4. Документы на землю, предоставлялась ли земля под капитальные гаражи и на каком использовании.
5. Не является ли гараж самовольной постройкой.
6. Документы на гараж: на каком основании продавец владеет гаражом и владеет ли вообще. ЭТО ВАЖНО!
7. Задолженность по членским взносам, электроэнергии.

Как думаете, кто ответственный за такую проверку?
Покупатель, продавец, риелтор?🤔

Я решила, что земля — это не мое.
Со стороны многие наверное видят красивую картинку: сильная девушка, реализованная, 14 лет назад нашла себя в земельной сфере и уверенно идёт вперед. Но..

Был период, когда мне вдруг показалось, что я не такая... Слишком мужеподобная, слишком много достигаторства, дисциплины, трудоспособности —всех мужских качеств. И мне нужно срочно превращаться в настоящую женщину: сидеть дома, служить мужу, носить только юбки в пол и «заземлиться».

Я сейчас вспоминаю ту Юлю с потухшим взглядом. Юлю, которая не работала 6 месяцев, убрала из гардероба любой намек на брюки и время от времени «выедала ложечкой» мозг мужу. К чему это в итоге привело?

К полной потере себя и абсолютному развалу во всех сферах моей жизни. К постоянным болезням и ощущении себя нереализованной, несчастной женщиной...
Парадокс: но оттого, что я юбки стала носить, отказалась от работы, стала домохозяйкой, женщины во мне больше не стало 🙂

Сейчас, оглядываясь назад, я понимаю, что это все было не мое, навязанное извне, что «женщина должна». А женщина должна этому миру только одно: быть собой и быть счастливой. И да, есть те женщины, чьей энергии хватает на детей, на мужа и быт. У меня же совершенно иная энергия: мне нужна власть, мне нужно отдавать, и мне жизненно необходимо реализовываться вовне! А юриспруденция, земля, мое дело - НИКАК не влияют на мою женскую натуру.

Сейчас, пройдя тот период, я уверена, что женщина счастлива только в балансе: когда она и реализована в профессии и с мужем может побыть девочкой-девочкой. Потому что когда женщина от себя кайфует, то и все другие сферы подтягиваются.

Вот такой откровенный и одновременно жизнеутверждающий пост получился 😅

P.S. Кстати, благодаря тому сложному этапу я убедилась, что все-таки земля это то, что меня зажигает и от чего у меня горят глаза.

Девушки, поделитесь, от чего у вас горят глаза?
Мужчины, а вы делитесь, что для вас женская энергия?

Гараж в Москве - какие новости?
Мы купили этот гараж в Москве за 700.000 рублей и в декабре он принёс 165.000 рублей.

Как?
Сдали в аренду, 15.000 рублей/мес. Арендатор заплатил сразу за 11 мес.
Не самая прибыльная стратегия, хотя.. в регионах за такие суммы квартиры сдают😏

Но мне неинтересно сдавать гараж в аренду и ждать, что он окупится через ~4 года. Планирую за 1 год оформить гараж вместе с землёй, тогда его можно будет продать по рынку за 1-1,2 млн ₽.
Я после оформления хочу не продавать, а перевести землю и гараж → в коммерцию и склад.
Ценник просто улетит🚀

Скажу честно: не всё гладко и просто. Мы начали оформлять гараж по «гаражной амнистии», получили отказ от ДГИ и приостановку от Росреестра, поэтому переподали документы.
Теперь пытаемся оформить гараж по другой процедуре - «паевому взносу». Это чуть дольше, но в итоге гараж всё равно оформим.

Как я часто говорю, всегда надо иметь план А, план Б и запасной план😉
Мне поэтому к своим выпускникам не страшно обращаться, они знают все пути.

Ребят, вы рассматриваете гаражи и землю под гаражами в качестве инвест инструмента?

Самым первым — самое вкусное!
Все, кто давно хотел начать зарабатывать на недвижимости с минимальными вложениями — ваше время настало 😉
Мы открываем доступ к анкете предзаписи на курс «Гаражи: быстрый старт».

Анкета предзаписи не обязывает вас покупать. Она нужна, чтобы не пропустить старт продаж по лучшим условиям.
Открытых продаж курса у меня, как обычно, не будет.

После заполнения анкеты вы попадёте в закрытый Telegram-канал, где будут важные новости о курсе.

👉 Анкета предзаписи
👉 Анкета предзаписи
👉 Анкета предзаписи

Что-то пошло не так🙈
Мы планировали обучение по гаражам только осенью. Но в ноябре закончился 4-й поток обучения, и за эти несколько месяцев нам пришло 478 вопросов о том, когда будет курс «Гаражи. Быстрый старт» (мы не зануды, но мы подсчитали🤪).
Так чтоо...

Курсу по заработку на гаражах быть этой весной🔥
Всё это время я работала над курсом и очень сильно его изменила, увеличив его практически в 2 раза по длительности.

Знаю, что у нас есть много выпускников курса «Твои 10 соток», которые ждут обучение по гаражам, чтобы зарабатывать не только на участках, но и на гаражах.
И здесь важно: выпускникам курса «Твои 10 соток» я рекомендую идти в первую очередь на «Вторую ступень». Она тоже стартует скоро - вся информация у вас на почте и в новостных Телеграм-каналах.

А вот ребятам, которые только присматриваются к земельной сфере, сомневаются в земле, не знают с чего начать, мои многочисленные мужчины-подписчики - вам на гаражи🔥

Чтобы попасть в число тех, кто сделает заработок на гаражах своей реальностью, не пропустите анкету предзаписи завтра в 12:00 мск.

Поделитесь, кто ждал курс по гаражам?
Или «Вторую ступень»?

С чего начать в земле?
Если вы только приглядываетесь к земельной сфере и не понимаете, что вообще оформлять и зачем - рекомендую начать с этих 4-х стратегий.
Потому что они требуют минимум (или вообще 0) вложений и дают достаточно быстрый результат в деньгах.

➡️ Огороды и выкуп сельхозки: действует до конца 2024 (по 629-му Постановлению). А это значит, можно выкупать некоторые участки без строительства дома или выкупать определенную сельхозку в собственность, не дожидаясь 3 лет.

➡️ Переуступка аренды: можно найти участок для ИЖС в населенном пункте или «сельхозку», оформить в аренду за 3-4 месяца, переуступить и заработать в среднем 150-300 тыс.руб.

➡️ Оказание услуг в земле - стратегия для тех, кто хочет зарабатывать без вложений. На оказании услуг легко масштабироваться: вполне можно вести одновременно 5, 10, 30 клиентов.

➡️ Оформление гаражей — недооцененная, но очень доходная и при этом краткосрочная стратегия. Заработок с одного клиента на услуги в среднем от 20-30 тыс рублей. Я недавно рассказывала, как сама заплатила моим выпускникам 210.000 рублей за услуги по гаражам.
Это классный вариант для тех, кто хочет быстрее.

Какая из этих стратегий вам интереснее?

На гаражах много не заработаешь?
Нуу как сказать😏 У меня ещё лет 10 назад в Красноярске был клиент, который буквально «поднялся» на гаражах. Мы с ним оформляли гаражи и переводили в коммерцию, в итоге часть он продал как готовый бизнес, часть оставил себе и открыл автосервис.
Я сама за последние полгода вложила в гаражи 2,5 млн руб и планирую получить прибыль минимум x4.

Ребят, в гаражах самое ценное - земля. Много гаражей находятся в классных местах, где свободной земли просто нет.
Да, это небольшие участки, но оочень ценные за счёт расположения. Особенно, если перевести в коммерцию.

Даже если не вкладывать свои средства, можно на оказании услуг выйти на среднюю зарплату по России с 1-2 клиентов в месяц. Но чтобы не быть голословной - я всё подсчитала и разъяснила по пунктам.
В новом видео на Ютуб-канале разбираем, что и сколько нужно сделать, чтобы закрыть ипотеку за 3 года гаражами.

Смотрите по ссылке: https://youtu.be/DaX9pDyda4I?si=XCzBKL14B3sRcFNe