Телеграм канал '10 Соток : земля, недвижимость, заработок.'

10 Соток : земля, недвижимость, заработок.


75'788 подписчиков
7'936 просмотров на пост

Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 14 лет.

Канал о том, как зарабатывать на земельных участках и гаражах без юр. образования и капитала.

Отдел заботы: @tolstihina_jurist

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 5'625'931 каналов
  • Доступ к 1'533'798'153 рекламных постов
  • Поиск по 4'989'563'093 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Найдено 2144 поста

Зачем мне гаражи, если я могу оформлять землю?🤔

❤ 19
👍 11
🔥 5
🤬 2
🎉 1
Голосовое сообщение, 583 сек.
Квартира или гараж в 2024 году?
На днях я давала интервью крупному изданию — «Бизнес-секреты Тинькофф» на очень актуальную, но максимально недооцененную тему, которую, кстати, они выбрали сами. Рассказываю👇

Многие инвесторы сейчас говорят о том, что сейчас покупать квартиру для инвестиций максимально невыгодно. И в качестве альтернатив они рассматривают в том числе гаражи. Но рассматривают стратегии с низкой доходностью:
1. Купить гараж и сдавать в аренду.
2. Купить гараж, отремонтировать и продать дороже за счет ремонта.

А почему-то о самой быстрой, бюджетной и выгодной стратегии они молчат! Ведь можно покупать недооформленные гаражи или с проблемными документами → оформлять →и продавать дороже за счет того, что это теперь узаконенная недвижимость. Удивительное рядом 😄

Но вообще, согласна, зачем разбираться, как заработать на гаражах? Гораздо проще дать возможность заработать на этой рабочей стратегии кому-нибудь другому!🤪 А между прочим, с одного гаража можно заработать от 200 тысяч до 1,5 млн, и лично я пользуюсь этой стратегией уже много лет.

Для тех, кто хочет узнать, как зарабатывать на гаражах, я подготовила гайд, который поможет сделать первые шаги в этой сфере.
👉Забрать его можно в этом боте @yulia_tolstihina_bot
P.S. Если вы уже пользовались этим ботом и не видите гайд, то нужно просто перезагрузить бота.
👍 47
❤ 5
🤔 5
🤬 1
Видео/гифка, 33 сек, 688795431_121823099_432435509358391_147180047021018400_n.mp4
Торги - выгодно или слишком дорого?
Казалось бы: такая простая стратегия. Просто идешь, подаешься на все участки подряд, ждешь результата. И радостно теряешь деньги😅 Все ж элементарно!

Именно на торгах люди больше всего теряют свои кровные, потому что:
1. Не умеют проверять участки на ЗОУИТ и ограничения;
2. Невнимательно читают документы и не знают, на что обращать внимание;
3. Не считают, до какой стоимости идти, чтобы этот участок точно окупился.

И скажу вам честно, очень многие как раз-таки приходят на торги и хаотично заявляются на все, потому что просто не понимают стратегию. И в итоге пролетают на большие суммы.
Но при этом торгов вообще не стоит бояться, при грамотном подходе это вполне рабочая стратегия.

И в доказательство держите кейс моего ученика Евгения, который ещё до окончания курса «Твои 10 соток» на торгах умудрился оформить 7 земельных участков в Крыму! При этом сам он находился совсем в другом регионе 🔥
На моем канале вышло видео с Женей о его результатах — обязательно посмотрите его, это просто настоящий кейс для вдохновения!
👉 https://www.youtube.com/watch?v=bywN3Af6i4A
🔥 28
👍 11
❤ 3
🤬 2
Ещё одна ситуация, когда важно оформить землю в аренду!
— Если у вас есть строение, которым вы пользуетесь, но земля под ним не оформлена ни в аренду, ни в собственность. Часто так случается с гаражами.

И да, определенно, землю под гаражом лучше оформить в собственность. Но такое возможно не всегда. Участок может быть ограничен в обороте.

❗️Но даже если нельзя оформить в собственность, по возможности обязательно нужно оформить участок аренду. Желательно на 49 лет - в случае изъятия участка долгосрочная аренда приравнивается к собственности, а арендатору может быть выплачена компенсация по рыночной стоимости.

Что ещё дает оформление аренды:

- Можно законно продать гараж и переуступить земельный участок, соответственно, за оформленный земельный участок вы также получаете деньги.
- Можно законно сдать не только гараж в аренду, но и земельный участок под ним в субаренду.

Ну и самое главное, пока участок не оформлен даже в аренду, фактически у вас нет законных оснований его использовать🤷🏻‍♀️ При этом многие владельцы гаражей даже не знают, что у них земля или гараж не оформлены, пока не столкнутся с изъятием или другими проблемами.

Я кстати продолжаю работу по своим гаражам, и уже есть результаты. Скоро поделюсь😎
Пишите, какие вопросы о гаражах и земле под гаражами хотели бы подробнее разобрать?
👍 50
❤ 6
👏 5
🤔 3
🤬 1
Какой смысл оформлять землю в аренду?
Рано или поздно аренда закончится и участок придется вернуть государству. Зачем тогда вообще с ней заморачиваться?

1. Выгодно. По многим процедурам, как, например, огороды, ЛПХ, ИЖС оформить участок ВЫГОДНО в собственность можно только через аренду. То есть сначала берем участок в аренду, а затем приобретаем его в собственность на льготных условиях, а это два варианта:
➡ Постановление №629 без строительства дома по 100% от кадастра (пока оно действует до конца 2024 года),
➡ Через строительство дома и выкуп участка (от 1,5 до 5% от кадастра).

2. Есть земли, которые в принципе невозможно выкупить в собственность, например, лесфонд. Но такие участки крайне интересны для ведения бизнеса: под базы отдыха, добычу древесины, под глэмпинги.

3. Земли с/х назначения под сенокошение или под выпас сельскохозяйственных животных тоже нельзя выкупить, но при этом и аренда этих земель — невыгодна, если вы не знаете особенностей работы с такими землями, например с изменением тер зоны.

Как видите, без аренды во многих стратегиях практически не обойтись. А при использовании участка по целевому назначению, аренда дает максимум прибыли.🔥

Какие у вас возникают вопросы по оформлению участков в аренду? Пишите в комментариях.
👍 63
🔥 15
❤ 7
🤔 3
🤬 2

И правда, бред какой - заплатить 200.000 рублей за оформление участка, который на рынке стоит 400+ тысяч.
Лучше по рыночной цене купить в x2-5 дороже😅

Кстати, оочень приятно видеть, как доверяют нашим выпускникам🫶 даже тем, кто только начинает учиться. Мы на курсе учим не только тому, как зарабатывать на услугах, но и главное - как доводить клиента до результата.

Практика наших выпускников и их довольные клиенты - лучшее доказательство того, что мы всё делаем правильно😎
Ну а кому дорого.. покупайте на Авито или Циан, всё в ваших руках😉

🔥 57
👍 24
❤ 10
😁 8
👏 1
🤯 1
🤬 1
Изображение
4 дня в Турции прошли и..
Это тот момент, когда я довольна на 200%! И своей работой, и работой команды, и главное - реальными результатами участников.

✅Я в очередной раз убедилась, что моя ценность как спикера в том, что я даю не просто сильную теорию, но и реальную практику по регионам! Потому что я знаю, что где в реальности работает. Например, на практикуме мы разобрали один регион, где стратегия «огороды» не работает! И такие нюансы вы никогда не узнаете из теории — это факт.

✅ Мы достигли важной цели практикума: реальными партнёрствами усилить и без того сильных людей. На практикуме возникло много сильных партнерств. Например, крупный застройщик запартнерился с девушками из Екатеринбурга, у которых уже есть земля на реализацию.
Мы разобрали все ошибки в партнерстве, чтобы не потерять деньги и время.

✅ Разобрали все стратегии, которые работают по импортозамещению в разных регионах.
❗️А еще мы разобрали одну самую главную возможность, которую нам дает импортозамещение, но о ней не знает вообще никто! Это лайфхак от меня мы уже используем её в Краснодарском крае. И на практикуме эту возможность раскрыл…ученик восьмого потока!🤪

Я сама взяла из практикума очень много:
- 6 новых регионов, по которым я начну работать в ближайшее время. А участники взяли те регионы, к которым они даже не присматривались!
- ребята подобрали 3 потрясающих участка, где я хочу поучаствовать как клиент.

Я с уверенностью могу сказать, что достигнута главная цель практикума: получить РЕАЛЬНЫЕ результаты!
Например, две наши участницы в партнерстве поставили четкую цель: не просто зарабатывать деньги, но и реально менять практику в Московской области!
Убеждаюсь в очередной раз: земля это не только про деньги, она — про масштабные цели!💪

Поделитесь, интересно было следить за мероприятием?
👍 56
🔥 25
❤ 9
🥰 3
🤬 3
Видео/гифка, 110 сек,

Тяжело в таких обстоятельствах продолжать просто вести канал, блог, вообще работать. Хотя отчасти работа помогает как опора.

Но какое-то время в канале ничего выходить не будет. Я сейчас в таких же скорбящих чувствах, как и многие россияне.

Выражаю свои соболезнования и поддержку🙏🏻

❤ 248
😢 90
👍 14
🤬 4
😁 2
Почему знать законы недостаточно?
Ребят, можно сколько угодно зубрить Земельный Кодекс, но когда вы пойдете оформлять участки - одной теории вам не хватит. Важно знать ПРАКТИКУ, причём конкретного региона.

Сегодня на практикуме в Турции мы с конкретными цифрами разобрали 10 регионов, которые точно будут работать в 2024 году! Я уверена, что после практикума у ребят будут просто офигенные🔥 результаты.
Одна из главных мыслей сегодня - не нужно изобретать велосипед и лезть туда, где сложно, есть ПРОСТЫЕ регионы, с которыми можно работать и зарабатывать!

Кстати, на практикуме собрались ребята из абсолютно разных уголков страны: Санкт-Петербург, Краснодар, Крым, Сочи, Якутск, Мурманск, Екатеринбург, Пермь, Красноярск, Казань, Москва, Тула и не только🚀

Честно, я долго шла именно к этому - иметь окружение специалистов, которые практикуют в самых разных регионах.
Единственный способ 100% узнать, как работать по конкретному региону — спросить у того, кто уже знает на практике. Сейчас среди выпускников «Твои 10 соток» и в закрытом клубе есть практикующие специалисты фактически из всех регионов, так что всегда есть, к кому обратиться.

PS. Не всё с практикума успеваю рассказывать в Телеграм. Но в сторис я делилась своим максимааально непривычным образом для фотосессии и показывала наш бомбический отель😍
Если вы не используете запретграм, смотрите сторис в канале: https://t.me/tolstihina_stories
👍 39
❤ 13
🔥 3
🤬 2
Видео/гифка, 43 сек,
Коммерция, рекреация и лесфонд – три стратегии, на которых можно как хорошо заработать, так и легко потерять деньги🤷🏻‍♀️
Почему всех интересуют эти стратегии?
⁃ коммерция = своя земля для бизнеса за небольшие деньги, которая на рынке продается ооочень дорого.
⁃ рекреация = земля, на которой можно в том числе открыть свой глэмпинг, в 2024 году в России такой бизнес актуален как никогда, ниша только начинает набирать обороты. Сегодня на практикуме ребята нашли участок с вложениями чуть меньше миллиона, а заработать чистыми минимум 8 млн.
⁃ лесфонд = участки, которые можно использовать для различных бизнес-целей, включая добычу древесины и даже тот же глэмпинг.

Специалисты, которые умеют такие земли ОФОРМЛЯТЬ в разы дешевле рынка, буквально на вес золота.
Такие услуги стоят дорого и благодаря им предприниматели и инвесторы экономят гораздо больше в сравнении с тем, сколько стоят участки на рынке.

❗️Но откровенно скажу, в эти стратегии не нужно даже начинать заходить, если вы не знаете всех тонкостей и реальной практики. Нюансов здесь много, и если что-то упустить, вам это дорого обойдется.

Нюансы коммерции и рекреации:
- это всегда большие затраты, но и большая доходность;
- у коммерции есть ограничения по сроку строительства, обычно это 3-5-7 лет, максимум 10, и при этом ее нельзя переуступить;
- есть рекреация, которую нельзя выкупить, важно внимательно анализировать участок.

Сегодня при отработке практики я в очередной раз убедилась, мои выпускники отменные специалисты по этим стратегиям, которые могут зарабатывать большие деньги клиентам и инвесторам.
Вас интересуют стратегии коммерции, рекреации и лесфонда?
🔥 74
👍 24
❤ 13
🤬 3
🤔 2

Если серьезно, очень странные вопросы возникают порой: «Почему так мало мужчин?»
И самое интересное, почему этот вопрос возникает именно ко мне?🤣

У меня к вам встречный вопрос: а вы как считаете, почему в земле столько женщин? Почему именно женщины используют по максимуму колоссальные возможности, которые нам дает земля, хватаются за них, а мужчины — выборочно?

Например, в моем Телеграм-канале соотношение мужчин и женщин примерно 50/50.
Но при этом женщин, которые не просто подписались и читают канал, а реально идут на обучение и зарабатывают деньги в земле - действительно больше.

Почему так?😏

Видео/гифка, 20 сек, IMG_4990.MP4

Найдено 2144 поста