Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.9K
65.3K
1.7K
43
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 16 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
105 078
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
4 138
ER
Общий
2.69%
Суточный
1.7%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 853 постов
Смотреть все посты
Пост от 03.08.2026 16:49
742
2
6
О, мои любимые возражения подъехали😄 И ладно бы это был вопрос, но здесь уже готовое утверждение: «земля никому не нужна» и «всё придумано для продажи курсов».
Давайте по порядку👇
Да, участок можно выбрать неудачно. Без дороги, спроса, нормального подъезда, рядом с заброшенной деревней или в месте, где годами ничего не развивается. И такой участок действительно может долго висеть на Авито.
Именно поэтому я никогда не учу брать любую землю, которую получилось оформить дешево.
До подачи заявления нужно проверить многое: от наличия дороги и развития территории до подсчёта потенциальных затрат и анализа объявлений с похожими участков на том же Авито.
Теперь про «попробуйте взять участок в ближайшем пригороде».
Берут. И в ближайшем пригороде, и в Московской области, и рядом с крупными городами. Только там выше конкуренция, стоимость аренды и выкупа, а свободный участок найти сложнее. Поэтому кейс на 40 тысяч из Новгородской области нельзя механически переносить на пригород Москвы. Разные регионы, разные условия и цифры, но в результатах моих выпускников есть совершенно разные примеры и с Московской или Ленинградской областями, и с Еврейской автономной областью.
Но районный центр или деревня сами по себе не делают землю бесполезной. Люди покупают участки под дом, дачу, хозяйство, бизнес, перепродажу или оставляют их на перспективу. Суть же не в том, есть ли на участке многоэтажка за забором, а для какой цели его выбирали и была ли проведена проверка до оформления.
Я показываю достижения учеников не как обещание, что любой участок завтра продастся за миллион. Это реальные сделки, документы, расходы и условия конкретного региона.
Можно не верить мне на слово. Открывайте НСПД, Авито, региональные законы, проверяйте кадастровую стоимость, цены и спрос. Именно этому я и НЕ учу брать землю вслепую, а сначала считать и только потом принимать решение.
А вот утверждение «на Авито земля висит годами, значит она никому не нужна» примерно равно утверждению «квартиры месяцами стоят в объявлениях, значит недвижимость никому не нужна».
Нужна не вся. И не по любой цене. В земле это работает точно так же🤷🏻♀️
Давайте по порядку👇
Да, участок можно выбрать неудачно. Без дороги, спроса, нормального подъезда, рядом с заброшенной деревней или в месте, где годами ничего не развивается. И такой участок действительно может долго висеть на Авито.
Именно поэтому я никогда не учу брать любую землю, которую получилось оформить дешево.
До подачи заявления нужно проверить многое: от наличия дороги и развития территории до подсчёта потенциальных затрат и анализа объявлений с похожими участков на том же Авито.
Теперь про «попробуйте взять участок в ближайшем пригороде».
Берут. И в ближайшем пригороде, и в Московской области, и рядом с крупными городами. Только там выше конкуренция, стоимость аренды и выкупа, а свободный участок найти сложнее. Поэтому кейс на 40 тысяч из Новгородской области нельзя механически переносить на пригород Москвы. Разные регионы, разные условия и цифры, но в результатах моих выпускников есть совершенно разные примеры и с Московской или Ленинградской областями, и с Еврейской автономной областью.
Но районный центр или деревня сами по себе не делают землю бесполезной. Люди покупают участки под дом, дачу, хозяйство, бизнес, перепродажу или оставляют их на перспективу. Суть же не в том, есть ли на участке многоэтажка за забором, а для какой цели его выбирали и была ли проведена проверка до оформления.
Я показываю достижения учеников не как обещание, что любой участок завтра продастся за миллион. Это реальные сделки, документы, расходы и условия конкретного региона.
Можно не верить мне на слово. Открывайте НСПД, Авито, региональные законы, проверяйте кадастровую стоимость, цены и спрос. Именно этому я и НЕ учу брать землю вслепую, а сначала считать и только потом принимать решение.
А вот утверждение «на Авито земля висит годами, значит она никому не нужна» примерно равно утверждению «квартиры месяцами стоят в объявлениях, значит недвижимость никому не нужна».
Нужна не вся. И не по любой цене. В земле это работает точно так же🤷🏻♀️
❤
10
🔥
4
Пост от 01.08.2026 14:09
733
1
10
Почему участок стоит 40 тысяч, а продают его за 700?😳
Потому что у одного участка может быть сразу две стоимости, и они почти никогда не совпадают.
✔️ Рыночная стоимость - это цена, за которую аналогичный участок можно купить или продать.
✔️ Кадастровая стоимость - это официальная стоимость участка, которую рассчитывает государство. При расчете учитываются площадь участка, его местоположение, категория земли, вид разрешенного использования и другие характеристики.
Кадастровую стоимость важно знать еще до оформления участка. От неё рассчитываются земельный налог, арендная плата, а в некоторых регионах - и стоимость выкупа участка.
Где посмотреть кадастровую стоимость?
Бесплатно на Публичной кадастровой карте НСПД. Достаточно ввести кадастровый номер или найти участок на карте. Там же можно посмотреть площадь, категорию земли, вид разрешенного использования и другие характеристики.
Покажу на примере👇
Моя выпускница Марина Медникова оформила участок 15 соток под ИЖС в Новгородской области.
Кадастровая стоимость участка - 270 000 ₽, и именно от неё рассчитывается стоимость льготного выкупа.
В регионе действует льготный выкуп 15% от кадастровой стоимости, поэтому оформить участок в собственность можно было за 40 500 ₽.
При этом рыночная стоимость такого участка - около 500 000-550 000 ₽ (по усреднённым данным Авито).
Поэтому перед тем как выбирать участок, советую всегда проверять:
✔️ кадастровую стоимость - чтобы понимать будущие расходы на выкуп;
✔️ рыночную стоимость аналогичных участков - чтобы понимать, сколько этот участок может стоить, и оценить, насколько выгодным будет оформление.
❤️ если интересно разбирать такие нюансы
Потому что у одного участка может быть сразу две стоимости, и они почти никогда не совпадают.
✔️ Рыночная стоимость - это цена, за которую аналогичный участок можно купить или продать.
✔️ Кадастровая стоимость - это официальная стоимость участка, которую рассчитывает государство. При расчете учитываются площадь участка, его местоположение, категория земли, вид разрешенного использования и другие характеристики.
Кадастровую стоимость важно знать еще до оформления участка. От неё рассчитываются земельный налог, арендная плата, а в некоторых регионах - и стоимость выкупа участка.
Где посмотреть кадастровую стоимость?
Бесплатно на Публичной кадастровой карте НСПД. Достаточно ввести кадастровый номер или найти участок на карте. Там же можно посмотреть площадь, категорию земли, вид разрешенного использования и другие характеристики.
Покажу на примере👇
Моя выпускница Марина Медникова оформила участок 15 соток под ИЖС в Новгородской области.
Кадастровая стоимость участка - 270 000 ₽, и именно от неё рассчитывается стоимость льготного выкупа.
В регионе действует льготный выкуп 15% от кадастровой стоимости, поэтому оформить участок в собственность можно было за 40 500 ₽.
При этом рыночная стоимость такого участка - около 500 000-550 000 ₽ (по усреднённым данным Авито).
Поэтому перед тем как выбирать участок, советую всегда проверять:
✔️ кадастровую стоимость - чтобы понимать будущие расходы на выкуп;
✔️ рыночную стоимость аналогичных участков - чтобы понимать, сколько этот участок может стоить, и оценить, насколько выгодным будет оформление.
❤️ если интересно разбирать такие нюансы
❤
17
🔥
5
👍
2
Пост от 29.07.2026 18:32
111
0
2
🔴🔴🔴 До начала осталось 30 минут🔥
Устраивайтесь поудобнее, проверьте звук и не забудьте чай😉
Переходите по ссылке ниже, если ещё не регистрировались - ссылку получите после неё👇
➡️➡️➡️Зарегистрироваться на лекцию
Устраивайтесь поудобнее, проверьте звук и не забудьте чай😉
Переходите по ссылке ниже, если ещё не регистрировались - ссылку получите после неё👇
➡️➡️➡️Зарегистрироваться на лекцию
😁
2
❤
1
🔥
1
Пост от 29.07.2026 16:00
173
2
2
Бесплатная лекция начнется через 3 часа🔥
Сегодня разберемся, с чего действительно начать, чтобы не тратить время на хаотичный поиск информации и не совершать ошибки уже на первом этапе.
На лекции поговорим:
✔️ какие законные способы получения земли существуют;
✔️ где искать участки;
✔️ что важно знать новичку еще до первой заявки.
И сразу отвечу на частый вопрос: нет, на лекции не будет продаж. Только практика, ответы на вопросы и материалы, которые помогут увереннее сделать первый шаг.
Рекомендую пройти регистрацию уже сейчас. Так вы:
✔️точно не пропустите начало лекции;
✔️получите запись эфира;
✔️сможете скачать рабочую тетрадь с основными тезисами.
➡️➡️➡️Иду на лекцию
Сегодня разберемся, с чего действительно начать, чтобы не тратить время на хаотичный поиск информации и не совершать ошибки уже на первом этапе.
На лекции поговорим:
✔️ какие законные способы получения земли существуют;
✔️ где искать участки;
✔️ что важно знать новичку еще до первой заявки.
И сразу отвечу на частый вопрос: нет, на лекции не будет продаж. Только практика, ответы на вопросы и материалы, которые помогут увереннее сделать первый шаг.
Рекомендую пройти регистрацию уже сейчас. Так вы:
✔️точно не пропустите начало лекции;
✔️получите запись эфира;
✔️сможете скачать рабочую тетрадь с основными тезисами.
➡️➡️➡️Иду на лекцию
😁
1
Пост от 28.07.2026 18:07
470
3
6
Вы спрашивали - я отвечаю☺️
Сегодня решила сделать немного необычный формат. Собрала несколько вопросов, которые чаще всего приходят мне в комментариях и личных сообщениях, и ответила на каждый максимально коротко и по делу.
Как вам такой формат? Если 🔥, то не стесняйтесь задавать вопросы в комментариях, буду отвечать отвечаю в постах и и на бесплатных лекциях (и продаж там нет никаких, только польза😉)
Сегодня решила сделать немного необычный формат. Собрала несколько вопросов, которые чаще всего приходят мне в комментариях и личных сообщениях, и ответила на каждый максимально коротко и по делу.
Как вам такой формат? Если 🔥, то не стесняйтесь задавать вопросы в комментариях, буду отвечать отвечаю в постах и и на бесплатных лекциях (и продаж там нет никаких, только польза😉)
🔥
8
❤
1
😁
1
Пост от 27.07.2026 17:31
495
0
3
Пока готовлюсь к лекции, прилетают вот такие результаты от выпускников. Выкуп - 97 075 рублей, а кадастровая 650 тыс. руб. То есть рыночная ещё выше🔥
Если вы сейчас думаете: «У меня так не получится, я вообще ничего в этом не понимаю», то именно для этого и делаю бесплатную лекцию.
Разберём всё с самого начала: как оформлять землю, если вы не юрист, и как можно зарабатывать на участках. И заодно покажу три стратегии, которые сегодня считаю самыми перспективными😎
➡️Иду на лекцию 29 июля в 19:00 МСК
Если вы сейчас думаете: «У меня так не получится, я вообще ничего в этом не понимаю», то именно для этого и делаю бесплатную лекцию.
Разберём всё с самого начала: как оформлять землю, если вы не юрист, и как можно зарабатывать на участках. И заодно покажу три стратегии, которые сегодня считаю самыми перспективными😎
➡️Иду на лекцию 29 июля в 19:00 МСК
🔥
7
❤
1
Пост от 27.07.2026 17:31
485
0
2
Джураева Насиба @Nasiba_max
Земфак, резидент клуба «Твои 10 соток»
Земфак, резидент клуба «Твои 10 соток»
🔥
4
👍
2