Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Когда карту России можно изучать по «ЗемФаку»😄

Мне кажется, что за все потоки мы собрали буквально все регионы с представителем от каждой области, края и республики🥹
Причём такую, где люди не спорят, «у кого погода хуже», а обсуждают проценты выкупа, торги и как не получить отказ (а если получили, что с ним делать)😉

Вот несколько «земляческих» приветов вам с ЗемФака:
✔️Улан-Удэ;
✔️Самара;
✔️Краснодар;
✔️Москва;
✔️Красноярск;
✔️Новосибирск;
✔️Ставрополь;
✔️Владивосток;
✔️Санкт-Петербург;
✔️Севастополь;
✔️Казань;
✔️Иркутск;
✔️Екатеринбург;
✔️и ещё десятки регионов, включая маленькие «точки» на карте, которые обычно описывают как «посёлок …, 40 км от …»

Ребят кого пропустила? Напишите в комментариях свой регион/город (можно даже село или район).
Давайте знакомиться😎

Почему одни участки продаются за неделю, а другие висят годами?

Потому что свободная земля далеко не всегда бывает ликвидной 🤷🏻‍♀️

Многие начинают с публичной кадастровой карты, поиска свободной земли и мысли, чтобы главное оформить, а там как-нибудь продастся.

Не-а, не продастся, ведь ликвидность формирует вообще не кадастр, а спрос. И можно идеально оформить участок, а потом годами наблюдать, как объявление просто висит просто потому что локация не востребована (по многим факторам).

Что такое ликвидный участок? Это участок, который:
✔️быстро продаётся по рыночной цене;
✔️попадает в востребованный ценовой диапазон;
✔️имеет понятный ВРИ;
✔️находится там, где уже есть движение.

Оформление - это 50% успеха, вторые 50% - правильный выбор места.

К примеру, вы можете проанализировать рынок через Авито. Смотрим не «что продают», а что покупают и прям конкретно: ценовой диапазон, сроки размещения, площади, ВРИ, локации.

И это только один из шагов, которые можно (и нужно) сделать. Об остальных расскажу 1 марта на вебинаре «Как находить ликвидную землю на перепродажу: модель оценки за 15 минут».

И это дополнительно к предобучению, где уже некоторые проходят 7 уроков.
Доступ к вебинару получают те, кто уже внёс или внесёт предоплату 5 000 ₽ до 16:59 (01.03) или полную оплату за ЗемФак.

Сегодня и завтра до 16:59 мск - еще можно присоединиться и получить больше, чем ожидали😉

Ребят, как дела с определением ликвидности? Перед оформлением просчитываете?

Маленькое напоминание для тех, кто регистрировался на конференцию👇

Если вы были с нами, но не успели досмотреть или подвела связь (понимаю, бывает), то у вас ещё есть возможность пересмотреть.

Ничего искать по чатам не нужно, ведь все сообщения и доступы сохранены
👉 Вот здесь, в боте

Зайдите туда, и если вы проходили регистрацию, увидите нужные сообщения и ссылки на вебинары.

PS если откладывали «на потом» - это самое потом уже сейчас 😉

‼️Осторожно, мошенники‼️
Если вам пишут в личку от моего лица - это точно не я.

Я не принимаю оплату на карту, переводами и т.п. Только официально через сайт.

Важно:
✔️ все официальные ссылки и материалы только в этом канале, в службе заботы и в боте Юлия Толстихина.

Ещё раз - я никогда:
❌ не пишу первой в личку с предложениями;
❌ не прошу перевести деньги на карту;
❌ не занимаюсь криптой, инвестиционными схемами и розыгрышами.

Если у вас возникнет хоть малейшее подозрение, то лучше переспросить в канале или службе заботы, чем потом писать «я перевела, что делать?»🧡

Качество конференции лучше всего показывают люди в чате.

Каждый раз я вижу, что на бесплатные вебинары и конференции ко мне приходят не только новички, но и мои выпускники. То есть те, кто уже оформляет участки, участвует в торгах, делает переуступки - практикует.

Это для меня всегда главный показатель, потому что человек, который уже работает в земле, не будет тратить три вечера «просто послушать».

Он приходит, чтобы быть в контексте происходящего и понимать, какие же стратегии сейчас актуальны и услышать конкретику: сюда - идём, сюда - не лезем.

И если на конференцию возвращаются те, кто уже в земельной теме, значит, она действительно даёт пользу (нет, от скромности не умру)😎

Ребят, мои дорогие выпускники, делитесь, почему вы приходите на бесплатные конференции?

Третий день конференции на подходе и...

...вам будет немного больно (зато жизненно). И прошлый год, и этот очень наглядно показывают, что возможности в земле есть, но они не вечные🤷🏻‍♀️

Московская область, например, подняла процент выкупа с 3% до 60% (и это не страшилка, а факт). Или в Амурской области можно было оформить участок под строительство дома сразу в собственность за 1,5%, а сейчас за 100%🤷🏻‍♀️

И таких изменений становится больше: где-то поднимают проценты, где-то ужесточают условия.

Поэтому третий день будет про стратегию в глобальном смысле, и вы узнаете, где ещё можно зайти выгодно, а где уже и смысла особо нет.

Мы разберём регионы по актуальным условиям (не так глубоко, как на «ЗемФаке»), но я дам перечень тех, где в 2026 году ещё можно взять землю в собственность максимально дёшево, без аренды и строительства.

Возможности ещё есть, и участки от государства для ИЖС ещё можно будет оформлять лет 5 так точно, но вопрос цены входа, пока ещё есть возможность оформить участок вложив 5 000-50 000 рублей 😳

Кстати, зная что пока такой маленький порог входа, что вас останавливает, чтобы начать или хотя бы попробовать?

Вот вам и ответ на вопрос «А как вообще заходить в землю без юридического образования?»

По-разному... Иногда - со скепсиса, иногда - с фразы «я вообще бухгалтер и не из этой сферы» (ой, у нас даже коммерческие пилоты учились и оперная певица☺️)

А потом шаг за шагом приходят к результатам, которые сами же их удивляют.

Я уже говорила, что в земле нет миллионов за 5 минут и 2 клика мышкой. Здесь нужно вникать, считать, разбираться, иногда переделывать и снова пробовать.

Но когда есть четкая цель, зачем тебе земля, проходишь этот путь, начинаешь понимать, как всё устроено, и уверенность со временем появляется. А за ней уже и участки и деньги🧡