Сегодня - последний день и..
Закрываем предзапись на курс «Гаражи. Быстрый старт».
Напомню: анкета вас не обязывает покупать курс — это просто гарантия того, что мы вам пришлём информацию о курсе и сообщим о начале продаж по лучшим ценам.

Я не скажу, почему это обучение отлично подходит для тех:
- кто интересуется инвестициями в недвижимость с минимальным капиталом от 250 тыс. рублей;
- кто хочет освоить новую профессию для дополнительного или основного заработка от 30-40 тыс. рублей в месяц без вложений;
- кто уже занимается недвижимостью, но хочет расширить спектр услуг и выйти на бóльший доход.
За меня это скажут отзывы моих выпускников прошлых потоков 🤗 Просто почитайте комментарии людей, для которых гаражи это теперь стабильный источник дохода: дополнительный или постоянный.

👉Заполнить анкету можно до 23:59 мск по этой ссылке: ПРЕДЗАПИСЬ

Как самостоятельно найти свободный земельный участок?
Искать втридорога участок на Авито или Циане или найти участок самостоятельно, сэкономив при этом сотни тысяч рублей? Ответ, по-моему, очевиден 💁🏻‍♀️

Что вам понадобится для поиска нужного вам участка:
✅ ноутбук/планшет/телефон

Что вам НЕ понадобится:
❌юридическое образование и финансовые вложения

На компьютере:
1. Зайдите на официальный сайт публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru
2. Введите в строке поиска информацию о месте расположения земельного участка.
3. Чтобы было проще найти подходящий участок, перейдите в режим «Космические снимки».
4. Найдите участок, не огороженный красной линией.

На телефоне/планшете:
1. Установите приложение Kadastr RU и зайдите в него.
2. Определите место вашего нахождения на карте.
3. Включите режим «Космические снимки».
4. Найдите участок, не огороженный красной линией.

Чтобы вам было проще, мы сделали готовую бесплатную подборку участков, доступных к оформлению. Переходите в бот, выбирайте свой округ и забирайте подборку.

👉 Подборка участков по округам 👈

Что значит неоформленный гараж для его владельца?
➡️ Это невозможность распоряжаться им на законных основаниях (сдавать, продавать, дарить, оставлять в наследство)
➡️ Вероятность его изъятия, если будут сносить (точнее будет сказать: когда будут сносить)
➡️ И огромная упущенная выгода😢

Поэтому очень важно оформлять гараж и землю под ним!
Да, от возможного сноса вы себя не защитите, но при оформленном гараже и земле компенсацию получите. Плюс оформленный гараж стоит в 2-3 раза дороже, а потом его и вовсе можно перевести в коммерцию и увеличить доход еще больше.

Именно сейчас, когда гаражные кооперативы активно сносят, чтобы застроить городские территории, услуга оформления гаражей становится актуальной, как никогда. И несмотря на ее востребованность, специалистов по гаражам крайне мало. Что за парадокс? Оформить один гараж стоит примерно 20 тыс. рублей, и вполне реально брать нескольких клиентов одновременно. Не устаю удивляться людям, которые упускают возможность заработать 🤷🏻‍♀️

Напоминаю, что анкета предзаписи на обучение «Гаражи. Быстрый старт» совсем скоро закроется, успевайте попасть в число тех, кто узнает о начале курса по лучшим ценам!

👉АНКЕТА👈

Идти туда, где страшно
Вот сколько угодно можно читать посты о том, что земля доступна, что у каждого гражданина РФ есть право по закону оформить земельный участок, что для этого не нужно даже юридическое образование и всему можно научиться. НО! Я прекрасно понимаю, что страх неизвестности никуда не девается.
Тем более вполне может быть такое, что вы мне можете не верить. «Откуда, Юля, тебе знать, что такое сменить профессию и резко перевести жизнь в другое русло?». Да, тут согласна: я все-таки юрист с 14-летним опытом, землей занимаюсь со второго курса и сферу менять не планировала никогда 💁🏻‍♀️
Именно поэтому я считаю правильным поделиться с вами опытом моих учеников: тех, кто когда-то сделал шаг в сторону новой профессии.

Например, выпускница 3-го потока «Твои 10 соток» Ксения Лущик 25 лет была предпринимателем, и на момент начала курса у нее был свой цветочный магазин. Она мне честно признавалась, что было страшно, ведь она привыкла в бизнесе выбирать путь здесь и сейчас и получать быстрый результат. А земля - это игра «вдолгую». Но все-таки Ксения рискнула и за 4 месяца после окончания курса вышла на вообще нескромный результат: два договора на оказание услуг на сумму 800 тысяч рублей, около 100 участков в работе, сотрудничество с двумя СНТ! Теперь она работает по Московской, Тульской, Ярославской областям, плюс Краснодарский край, Сочи, Анапа. Вот такой получился шаг туда, где страшно😊

Я выпустила для вас видео на Ютуб, где Ксения поделилась со мной своим опытом, страхами и тем, как она их преодолевала. Смотрите и делитесь в комментариях: как справляетесь со страхами? Бросаетесь в омут с головой или отходите в сторону?

👉 https://youtu.be/muvhFtKYRyY?si=tt2vMxbQjgM_FCRe

Я не была до конца откровенной с вами.
Иногда мне кажется, что я в своих каналах делюсь ну просто всем, что происходит в моей жизни. Но вот на днях поняла, что кое-что от вас я неумышленно утаила😜

Когда мы выпустили фильм-интервью обо мне, я получила огромное количество откликов от вас. У многих была схожая история, кто-то увидел себя в некоторых моментах, а кого-то этот фильм вдохновил на победы. И тогда я еще больше укоренилась в своем желании...

Я пишу книгу. Это будет мотивационная книга-биография о моем становлении и моем пути. Коктейль из «поплакать», «посмеяться», «вдохновиться». И знаете, в некоторых сферах я - любитель быстрых результатов, но оказалось, что написать книгу это длительный процесс. И самое тяжелое лично для меня было: раскрыться так, как ни одному психологу я никогда не раскрывалась. Показывать себя не только с хорошей, но и с неприглядной стороны... Практически обнажиться перед десятками тысяч человек, которые будут читать эту книгу🫣

Поделитесь, было бы интересно почитать? Что хотелось бы узнать из книги обо мне?

📌 Завершаем неделю традиционной подборкой полезных постов. Жмите на нужный, если вдруг пропустили или хотите перечитать вновь:

→ У меня пополнение! Мои личные результаты по гаражам и участкам.

→ Закрытие канала «Деньги в земле»

→ Как оформлять ИЖС в Крыму, если там действует мораторий?

→ Реестровая ошибка — стоит ли ее бояться? Разбираю, как и зачем ее устранять.

→ Анкета предзаписи на курс «Гаражи. Быстрый старт».

→ Наглядно, зачем устранять реестровые ошибки. Кейс по Московской обл.

→ Из чего складываются затраты на оформление участка? Пост с реальными цифрами.

Ребят, давайте сегодня поговорим откровенно?
Нас в этом канале больше 70 тысяч! И каждый раз, когда вижу ваши реакции и комментарии, я понимаю, земельная тема находит у вас явный отклик. Ну и не зря же вы подписаны на этот канал.

Но курс «Твои 10 соток» прошли 2,5 тысячи человек..
Это ~3,5% из числа подписчиков.
И нет, я сейчас не буду заявлять, что все обязаны проходить моё обучение😂 Речь о другом.

По количеству моих выпускников я понимаю, что ~3,5% из вас учились у меня и теперь занимаются землей.
Знаю также, что есть те, кто у меня не учился — и тоже оформляет землю, развивается в этой сфере. Кто-то самостоятельно делает первые шаги, а кто-то давно профессионально связан с землёй.

Но я уверена, что больше 70% людей в этом канале читают посты, а на практике землёй не занимаются. Ребят, у меня вопрос именно к вам.
Напишите, что вас останавливает? Чего не хватает, чтобы начать, идти и оформлять участки?

Спрашиваю не из праздного любопытства и не чтобы осуждать или давить, а чтобы понять и может быть как-то помочь, разобрать нужные вопросы.
Так что буду рада, если открыто поделитесь и я смогу вас поддержать💛

Поговорим на языке цифр?
Вот я говорю-говорю про то, что оформлять землю выгодно, но все же находятся те, кто в ответ заявляет: «не верю!». Ну что ж, поговорим сегодня на красноречивом языке цифр.

Давайте на примере сельхозки:
➡️ Арендная плата зависит от:
- кадастровой стоимости участка: чем дороже стоит участок, тем выше аренда.
- от региона,
- площади участка и ВРИ.
Я сама зачастую рассматриваю участки с арендой до 30 тыс. рублей в год. На практике обычно эти суммы еще меньше: 3500 руб./год, 500 руб./год, даже 22 руб./год — это реальные результаты моих коллег и выпускников. Но важно понимать, что все зависит от конкретного участка! И нужно уметь выбирать под свой бюджет.

➡️ Схема КПТ: 5-15 тысяч рублей (можно сэкономить, подготовив схему КПТ самостоятельно).
➡️ Межевой план: 5-15 тысяч рублей.
➡️ Госпошлина (если администрация вам откажет в предоставлении участка, нужно будет обжаловать отказ в суде): 300 рублей.

А дальше все зависит от ваших планов:
1. Если переуступаете право аренды – платите только арендную плату до момента переуступки. Получаете доход за счёт того, что передаёте участок другому арендатору. Потом нужно уплатить налог 13% от суммы сделки.
2. Если решаете выкупить участок – платите арендную плату в течение 3-х лет, после чего обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату. Имейте в виду: до конца 2024 года участки с определенными ВРИ можно выкупить из аренды, не дожидаясь истечения 3 лет
Далее выкупаете землю и оплачиваете гос. пошлину за регистрацию права собственности (350 рублей). Затем можете продать участок по рыночной цене. При продаже уплачиваете налог 13%.

📌 Вне зависимости, какую стратегию вы выберете, в любом случае ваш доход будет превышать расходы при грамотно реализованной стратегии. Как пример - кейс моей выпускницы и коллеги, где участок за несколько месяцев принес 200 тысяч рублей.

Стало понятнее, из чего складываются затраты на оформление участка? Пишите, какие ещё вопросы разобрать?

Наглядно, зачем устранять реестровые ошибки.
Пример из практики Светланы Федоровой, она оочень сильный специалист по оформлению земельных участков и по таким процедурам, как реестровая ошибка, перераспределение и др. Эти процедуры мы разбираем на куре «Вторая ступень» - у нас в мае начинается обучение. Вы о нём не знаете, потому что курс закрытый, только для выпускников «Твои 10 соток»😉

У нас выпустились 2 потока «Второй ступени», и ребята уже практикуют такие услуги - изменение ВРИ, изменение территориальной зоны и категории участков, реестровая ошибка, перераспределение, уменьшение кадастровой стоимости. Света - одна из наших выпускников и сильнейших специалистов, и я могу уверенно её рекомендовать🔥

Света активно работает с инвесторами. Они взяли с торгов по банкротству 12 участков в Новой Москве. Стоимость участков с торгов получилась ~ 350 тыс. рублей за сотку.

Эти участки когда-то были с/х землями. Потом сельхозка вошла в населенный пункт, а в этой категории земель другие допустимые погрешности при межевании.
Без устранения ошибок не было возможности размежевать участки. Но межевание было нужно, потому что участки в Новой Москве дорогие, 10 соток по рынку ~7 млн рублей. А Света продает участки под ипотеки, где лимит 6 млн.
Так что устранить реестровые ошибки было стратегически необходимым решением.

Сейчас реестровые ошибки уже устранены и идёт продажа этих участков по рыночной цене за 700 тыс.рублей/сотка🔥

И да, ребят, такие услуги и специалисты востребованы. Средний чек у грамотных специалистов 100-300 тыс рублей. Подчеркну, ключевое слово - ГРАМОТНЫХ, которые действительно успешно практикуют и умеют доводить такие процедуры до конца. А не ходить 4 года по судам🤷🏻‍♀️
«За еду» такие специалисты не работают😂 Мы выпускаем сильных ребят, чтобы они давали клиентам реальный результат. И зарабатывали соразмерно той ценности, которую получают их клиенты.

Вчера у меня была съемка для «Бизнес-секреты Тинькофф». Готовят статью про.... гаражи.
А некоторые — никому не нужны, никому не нужны 😜

В любом бизнесе и виде инвестиций должно быть стратегическое мышление. И у многих оно есть!

Потому что количество заполненных анкет предзаписи растет...
Для меня это отличный знак, что вы тоже видите в гаражах огромный потенциал🚀
И вот как раз курс «Гаражи. Быстрый старт» это обучение для людей, готовых стартовать в недвижимости с минимальными вложениями и быстрой доходностью.

Кстати, мы вновь расширили программу и актуализировали ее с учетом ситуации на текущий момент. Моя задача: выпустить грамотных специалистов по оформлению гаражей, которые разбираются, как правильно использовать все возможности, действующие «здесь и сейчас».

Что разбираем на курсе:
- Как оформлять гаражи и земельные участки под ними в судебном и внесудебном порядке.
- Как изменить характеристики земельного участка под гаражом или назначение гаража на иной вид использования.
- Как правильно использовать «гаражную амнистию», пока она действует.
- Как работать с «проблемными» гаражами и документами.
- Как оказывать услуги клиентами и как зарабатывать на этом вообще без вложений.

Ребят, обратите внимание, открытых продаж курса у меня в канале не будет🙌

Заполните анкету предзаписи, чтобы не пропустить обучение:
https://tolstihinainvest.ru/predzapis_garage?utm_source=tg

Анкета вас не обязывает покупать — это гарантия того, что мы вам пришлём информацию о курсе и сообщим о начале продаж по лучшим ценам.

То чувство, когда ученики пишут такое🥹
Очередная лавина восхищения накрывает меня с головой, когда я окунаюсь в эту часть своей работы: отзывы моих учеников. И каждый отзыв это повод для радости, вдохновения, искренней гордости и ощущения своей причастности к чему-то великому. Вы не представляете, насколько я рада, что мою любовь к земле разделяет все больше людей с каждым годом!

И я просто кайфую🤩, когда вижу, как мои ученики:
- меняют свои взгляды
- начинают видеть свои возможности,
- чувствуют свою силу в новой сфере,
- приходят ко мне, окрыленные, с первыми результатами!
Хотя изначально приходят многие с мотивацией - просто заработать. Вот только земля им еще нехилых бонусов подкинула: уверенность, стабильность, и одновременно с этим чувство свободы и постоянного роста.

Поделитесь, какие «бонусы» вам подарила земля?

Анкета предзаписи

Реестровая ошибка — стоит ли ее бояться?
У огромного количества земельных участков юридические границы не соответствуют физическим! Например, по документам ваш участок «захватывает» часть территории соседнего. Или вообще случайно оказывается на соседней улице😬 Вот это несоответствие и называется реестровой ошибкой (хотя!!! не всегда, бывают еще споры о праве по границам и площади земельных участков, но об этом я расскажу позже).

Почему нужно устранять реестровую ошибку в обязательном порядке:
- Вы не сможете поставить участок на учет с верными границами.
- Соседи могут заявить права на ту часть земли, которая по документам «наслаивается» на их участок.
- Могут возникнуть сложности в продаже участка или ограничение прав (например, в строительстве).

Как исправлять: можно и во внесудебном и в судебном порядке. Но без знаний нюансов работы с этой процедуры просто не справиться. Эта услуга весьма дорогая, средний рынок от 80-100 тысяч рублей + экспертиза, и сейчас набирает существенные обороты.

А вот тут у меня есть повод похвастаться: наши выпускники в рамках закрытого обучения «Вторая ступень» подробно изучают эту процедуру и включают услугу по реестровой ошибке себе в чек, увеличивая свой доход🔥

Поделитесь, сталкивались когда-нибудь с реестровыми ошибками? Как устраняли?

P.S. Кстати, обычный человек реестровую ошибку не установит. Для того, чтобы проверить: есть реестровая ошибка или нет, нужно сделать вынос точек в натуру и проверить, что юридические границы соответствуют фактическим. Не соответствуют? Велком к моим выпускникам 😊

...Как оформлять ИЖС в Крыму, если там действует мораторий?

Вот можно сразу отвечу, без прелюдий? Ребят, оформление ИЖС в Крыму это абсолютно реальная стратегия. Даже с учетом действующего там моратория. Многие ошибочно считают, что он вообще запрещает оформлять участки в этом достаточно популярном регионе. Но это не так: у меня есть огромное количество подтверждающих кейсов моих учеников.

Земельные участки для ИЖС — это один из самых рентабельных, а главное, популярных видов земельных участков. И безусловно, куда без стереотипа, что в Крыму: «ну уже ВСЮ землю разобрали. А уж тем более ИЖС!». Если что-то и удастся найти, то только за огромные деньги, по связям и где-то у черта на рогах😜

Но это не так! Сняла для вас видео, и рассказала, как найти и оформить земельный участок для ИЖС в Крыму.

👉Смотрите мое новое видео на ютуб по ссылке https://youtu.be/NCORavw7bWI