Инструменты
Каталог TGAds
beta
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
2.3K
62.4K
1.5K
43
180.1K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 15 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: https://t.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: https://t.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
107 500
Сегодня
-74
Просмотров на пост
Всего
7 746
ER
Общий
5.88%
Суточный
4.5%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 2 308 постов
Смотреть все посты
Пост от 12.03.2026 17:30
2 212
10
2
Внимание, вы сбились с маршрута.
Вот так мне хочется сказать тем, кто работает в земле без какой-либо системы. Потому что можно сколько угодно делать, даже можно уже понимать, где искать участок, что смотреть, как проверять, но...
Дальше начинается - сегодня поискал, потом отвлёкся на работу, домашку с детьми, в магазин сходить, на ВБ заглянуть, рилсик, второй, а потом всё как в тумане, очутился уже в кровати. Так прошло несколько дней, потом ещё несколько недель и уже сложно вернуться🤷🏻♀️
И да, я искренне считаю, что в земле всё начинается не только со знаний, а с дисциплины и системы. Потому что если вы действуете хаотично, результат будет таким же хаотичным.
Я вообще сама человек дисциплины и чёткого планирования, и, кстати, очень многие приходят ко мне не только за оформлением участков, а ещё и за этой структурностью.
Именно поэтому я в этом году сделала фокус-группу в закрытом Клубе на год. Работаем с конкретным регионом месяц. Но потом нам стало мало и мы добавили еще один регион. Итого месяц = 2 региона. Чтобы у ребят было постоянное движение (подачи, ответы, постановления).
И вот результат: выпускникам из фокус-группы уже согласовали 9 участков в одном регионе (работали по нему в январе)!😎
Это, собственно, и есть отличие «я интересуюсь землёй» от «я работаю с ней». Как у вас с системой в заработке на земле?
❤️система и дисциплина
🔥хочу подробности про фокус-группу
😁я человек хаос
Вот так мне хочется сказать тем, кто работает в земле без какой-либо системы. Потому что можно сколько угодно делать, даже можно уже понимать, где искать участок, что смотреть, как проверять, но...
Дальше начинается - сегодня поискал, потом отвлёкся на работу, домашку с детьми, в магазин сходить, на ВБ заглянуть, рилсик, второй, а потом всё как в тумане, очутился уже в кровати. Так прошло несколько дней, потом ещё несколько недель и уже сложно вернуться🤷🏻♀️
И да, я искренне считаю, что в земле всё начинается не только со знаний, а с дисциплины и системы. Потому что если вы действуете хаотично, результат будет таким же хаотичным.
Я вообще сама человек дисциплины и чёткого планирования, и, кстати, очень многие приходят ко мне не только за оформлением участков, а ещё и за этой структурностью.
Именно поэтому я в этом году сделала фокус-группу в закрытом Клубе на год. Работаем с конкретным регионом месяц. Но потом нам стало мало и мы добавили еще один регион. Итого месяц = 2 региона. Чтобы у ребят было постоянное движение (подачи, ответы, постановления).
И вот результат: выпускникам из фокус-группы уже согласовали 9 участков в одном регионе (работали по нему в январе)!😎
Это, собственно, и есть отличие «я интересуюсь землёй» от «я работаю с ней». Как у вас с системой в заработке на земле?
❤️система и дисциплина
🔥хочу подробности про фокус-группу
😁я человек хаос
🔥
37
😁
17
❤
11
👏
4
Пост от 12.03.2026 12:30
3 550
2
3
До обновления осталось 13 недель🔋
Сегодня стартовал ЗемФак, студенты постепенно расходятся по чатам, знакомятся с наставниками, разбираются с первым модулем по поиску участков🚀
И я предвкушаю этот скачок от сообщений «Я вообще ничего не понимаю, с чего начать» до «Кажется, я нашёл подходящий участок». А ещё через пару недель начинаются соооовсем другие диалоги 🙂
Поэтому я решила в этот поток иногда показывать вам закулисье обучения:
- что происходит внутри
- какие вопросы задают ребята
- какие участки находят
- и какие результаты начинают появляться (а они появляются уже в процессе обучения😎).
Так что если интересно посмотреть, то буду периодически делиться здесь. Ну и давайте проверим, кто сегодня с нами.
Кто на ЗемФаке - отмечайтесь реакцией 🔥
Интересующиеся - с вас ❤️, так я пойму, что вам интересна наша внутрянка
PS а выпускники могут поделиться советами в учёбе для новеньких (только не пугайте, что учиться всё-таки придётся усердно 😂)
Сегодня стартовал ЗемФак, студенты постепенно расходятся по чатам, знакомятся с наставниками, разбираются с первым модулем по поиску участков🚀
И я предвкушаю этот скачок от сообщений «Я вообще ничего не понимаю, с чего начать» до «Кажется, я нашёл подходящий участок». А ещё через пару недель начинаются соооовсем другие диалоги 🙂
Поэтому я решила в этот поток иногда показывать вам закулисье обучения:
- что происходит внутри
- какие вопросы задают ребята
- какие участки находят
- и какие результаты начинают появляться (а они появляются уже в процессе обучения😎).
Так что если интересно посмотреть, то буду периодически делиться здесь. Ну и давайте проверим, кто сегодня с нами.
Кто на ЗемФаке - отмечайтесь реакцией 🔥
Интересующиеся - с вас ❤️, так я пойму, что вам интересна наша внутрянка
PS а выпускники могут поделиться советами в учёбе для новеньких (только не пугайте, что учиться всё-таки придётся усердно 😂)
❤
84
🔥
52
😁
12
🤩
1
Пост от 11.03.2026 17:40
6 058
11
31
Называйте меня Вангой, но через год вы не сможете выкупить участок дешевле 15%.
Я уже не первый раз это говорю, и каждый раз сначала звучит: «Да лааааадно, такого не будет». Ага, просто зажимайте пальцы👇
Огороды. Я говорила, что их не продлят, и их действительно не продлили.
ЛПХ (полевые), ещё в 2024 году говорила, что эта возможность заканчивается. Сегодня таких участков практически не осталось🤷🏻♀️
И сейчас происходит примерно то же самое с льготными ставками в регионах сразу в собственность.
Пока ещё в некоторых регионах можно выкупить участок без строительства дома по льготной ставке до 15% от кадастровой стоимости. Но я почти уверена, что в 2027 году таких регионов практически не останется🤷🏻♀️
Администрации постепенно убирают льготные выкупы, и в итоге ставка станет 100% от кадастровой стоимости.
И если кажется, что это маловероятно, то я вспоминаю далекий 2014 год. Тогда никто не верил, что все земельные участки будут выдавать через torgi.gov.ru.
Потому что раньше и ИЖС, и коммерцию спокойно предоставляли без торгов (по акту выбора, по заключению). А потом пришёл 2015 год и изменения в Земельный кодекс😅
Сейчас один из самых интересных моментов заходить в эту сферу и успевать поработать со стратегиями, которые через несколько лет могут просто исчезнуть💪
Потом внукам будете рассказывать: «Вот были времена»😄 Хотя уверена, что на место старых стратегий придут новые.
А вы что думаете?
❤️я успеваю
🔥верю в лучшее и не тороплюсь
😁я вообще ничего не понимаю
Я уже не первый раз это говорю, и каждый раз сначала звучит: «Да лааааадно, такого не будет». Ага, просто зажимайте пальцы👇
Огороды. Я говорила, что их не продлят, и их действительно не продлили.
ЛПХ (полевые), ещё в 2024 году говорила, что эта возможность заканчивается. Сегодня таких участков практически не осталось🤷🏻♀️
И сейчас происходит примерно то же самое с льготными ставками в регионах сразу в собственность.
Пока ещё в некоторых регионах можно выкупить участок без строительства дома по льготной ставке до 15% от кадастровой стоимости. Но я почти уверена, что в 2027 году таких регионов практически не останется🤷🏻♀️
Администрации постепенно убирают льготные выкупы, и в итоге ставка станет 100% от кадастровой стоимости.
И если кажется, что это маловероятно, то я вспоминаю далекий 2014 год. Тогда никто не верил, что все земельные участки будут выдавать через torgi.gov.ru.
Потому что раньше и ИЖС, и коммерцию спокойно предоставляли без торгов (по акту выбора, по заключению). А потом пришёл 2015 год и изменения в Земельный кодекс😅
Сейчас один из самых интересных моментов заходить в эту сферу и успевать поработать со стратегиями, которые через несколько лет могут просто исчезнуть💪
Потом внукам будете рассказывать: «Вот были времена»😄 Хотя уверена, что на место старых стратегий придут новые.
А вы что думаете?
❤️я успеваю
🔥верю в лучшее и не тороплюсь
😁я вообще ничего не понимаю
❤
106
😁
94
🔥
29
👍
8
Пост от 11.03.2026 12:15
7 034
15
42
Жириновский был прав.
Он много лет назад предупреждал о миграционных волнах и о том, что людям придётся массово искать новые места для жизни.
Можно по-разному относиться к его прогнозам, но если хотя бы часть из них окажется правдой, возникает простой вопрос... Куда все эти люди будут ехать?
Праааавильно - туда, где есть возможность жить. Значит, туда, где есть земля, а в России-матушке её пока что предостаточно (ключевое слово - пока что).
Я говорила тысячу раз, что земля - это не просто участок на карте, а ресурс (и он не бесконечный). А значит, это тот самый актив, который со временем становится только дефицитнее (и дороже)🤷🏻♀️
PS интересно, что из его прогнозов ещё сбудется?
🔥Жириновский вообще крутой был
Он много лет назад предупреждал о миграционных волнах и о том, что людям придётся массово искать новые места для жизни.
Можно по-разному относиться к его прогнозам, но если хотя бы часть из них окажется правдой, возникает простой вопрос... Куда все эти люди будут ехать?
Праааавильно - туда, где есть возможность жить. Значит, туда, где есть земля, а в России-матушке её пока что предостаточно (ключевое слово - пока что).
Я говорила тысячу раз, что земля - это не просто участок на карте, а ресурс (и он не бесконечный). А значит, это тот самый актив, который со временем становится только дефицитнее (и дороже)🤷🏻♀️
PS интересно, что из его прогнозов ещё сбудется?
🔥Жириновский вообще крутой был
🔥
137
👍
40
😁
19
❤
15
😱
5
😢
4
Пост от 10.03.2026 14:17
7 448
13
15
А если у меня нет 300 тысяч, чтобы заходить в землю?
На самом деле это совсем не обязательное условие, ведь частенько в земле работают с инвесторами😉
Один человек находит участок, проверяет его, участвует в торгах и сопровождает сделку, а инвестор заходит именно деньгами (в том числе и я).
И оба на этом зарабатывают, и чтобы не быть голословной, вот свежий пример👇
✔️Затраты на участок: 567 000 ₽.
✔️Продажа: за 1 400 000 ₽.
Инвестор получил 63% годовых после всех расходов.
Срок: 1,5 месяца.
Сейчас инвесторы довольно активно заходят в такие сделки, потому что в земельной сфере ещё остаются стратегии, где можно зарабатывать.
Но если смотреть на рынок чууууточку дальше, видно, что многие из этих возможностей постепенно начинают заканчиваться🤷🏻♀️
Но про это хочу отдельно поговорить отдельно. А пока я буду писать, жду ваши мысли - по-вашему, становится лучше/хуже/интереснее в конце концов?
На самом деле это совсем не обязательное условие, ведь частенько в земле работают с инвесторами😉
Один человек находит участок, проверяет его, участвует в торгах и сопровождает сделку, а инвестор заходит именно деньгами (в том числе и я).
И оба на этом зарабатывают, и чтобы не быть голословной, вот свежий пример👇
✔️Затраты на участок: 567 000 ₽.
✔️Продажа: за 1 400 000 ₽.
Инвестор получил 63% годовых после всех расходов.
Срок: 1,5 месяца.
Сейчас инвесторы довольно активно заходят в такие сделки, потому что в земельной сфере ещё остаются стратегии, где можно зарабатывать.
Но если смотреть на рынок чууууточку дальше, видно, что многие из этих возможностей постепенно начинают заканчиваться🤷🏻♀️
Но про это хочу отдельно поговорить отдельно. А пока я буду писать, жду ваши мысли - по-вашему, становится лучше/хуже/интереснее в конце концов?
❤
29
🔥
23
😁
4
👏
1
Пост от 09.03.2026 19:25
6 487
4
5
Любите подглядывать?
А я и не против😄 Сейчас у нас идёт группа наставничества, и ребята там идут почти со 100% посещаемостью встреч и сдачей домашних заданий 💪
Мы с командой в последние месяцы перелопатили всю внутрянку, чтобы людям было проще держать ритм обучения, и от себя сделали всё, чтобы у наших ребят и девчат была доходимость 100%.
Просто знания - это одно, а вот дисциплина в обучении - совсем другое. Например, у нас на обучении есть бот, который работает как личный ассистент🔥
Он напоминает о встречах, домашках и важных моментах в личке, очень мягко и даже с юмором. Вот, например, одно из сообщений от него: «У вас тоже домашку съела собака?» 😄
Я уверена, что даже такие мелочи очень помогают держать ритм обучения. Потому что результат появляется не от просмотра урока (увы и ах), а когда идут по шагам и делают задания и получают от куратора обратную связь.
Как вам наша внутрянка, делиться еще?
😄оооочень круто
🔥давай ещё про внутрянку
🧡радуюсь что уже на ЗемФаке
А я и не против😄 Сейчас у нас идёт группа наставничества, и ребята там идут почти со 100% посещаемостью встреч и сдачей домашних заданий 💪
Мы с командой в последние месяцы перелопатили всю внутрянку, чтобы людям было проще держать ритм обучения, и от себя сделали всё, чтобы у наших ребят и девчат была доходимость 100%.
Просто знания - это одно, а вот дисциплина в обучении - совсем другое. Например, у нас на обучении есть бот, который работает как личный ассистент🔥
Он напоминает о встречах, домашках и важных моментах в личке, очень мягко и даже с юмором. Вот, например, одно из сообщений от него: «У вас тоже домашку съела собака?» 😄
Я уверена, что даже такие мелочи очень помогают держать ритм обучения. Потому что результат появляется не от просмотра урока (увы и ах), а когда идут по шагам и делают задания и получают от куратора обратную связь.
Как вам наша внутрянка, делиться еще?
😄оооочень круто
🔥давай ещё про внутрянку
🧡радуюсь что уже на ЗемФаке
🔥
65
❤
35
😁
27
Пост от 09.03.2026 13:22
6 973
3
7
Что может измениться за 3 года?
Да примерно всё, судя по сообщениям от моих выпускников после конференции🔥
Многие из тех, кто пишет такие сообщения, пришли в землю несколько лет назад, а уже сейчас у одних свои клиенты, у других - инвесторы или своя команда🥺
И я действительно согласна с Дашей (моей выпускницей и уже коллегой из ЕКБ): ко мне приходят определённые люди.
Я не про халяву и лёгкость. Я про дисциплину, системность и основательный подход к заработку на земле.
И именно с таким или за таким ко мне приходят на ЗемФак💪
Кстати, хотите, покажу вам сегодня немного нашей «внутрянки» с ЗемФака?
🔥да, наконец-то!
❤️очень любопытно, что у вас там и как
Да примерно всё, судя по сообщениям от моих выпускников после конференции🔥
Многие из тех, кто пишет такие сообщения, пришли в землю несколько лет назад, а уже сейчас у одних свои клиенты, у других - инвесторы или своя команда🥺
И я действительно согласна с Дашей (моей выпускницей и уже коллегой из ЕКБ): ко мне приходят определённые люди.
Я не про халяву и лёгкость. Я про дисциплину, системность и основательный подход к заработку на земле.
И именно с таким или за таким ко мне приходят на ЗемФак💪
Кстати, хотите, покажу вам сегодня немного нашей «внутрянки» с ЗемФака?
🔥да, наконец-то!
❤️очень любопытно, что у вас там и как
❤
73
🔥
48
😁
5