Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.7K
65.3K
1.5K
43
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 15 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
105 986
Сегодня
-31
Просмотров на пост
Всего
4 364
ER
Общий
3.75%
Суточный
2.2%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 671 поста
Смотреть все посты
Пост от 18.04.2026 15:17
2 060
8
30
ВРИ, или что вам можно и нельзя👇
ВРИ - это вид разрешённого использования участка, то есть что именно вы имеете право делать на этой земле. Построить дом, открыть склад, посадить пшеницу или… ничего из того, что вы планировали.
Где смотреть:
- ЕГРН (выписка) - подходит если участок стоит на кадастровом учете;
- НСПД (соседние земельные участки);
- ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - видно, что в принципе допускается в конкретной зоне, подходит для участков, которые не оформлены.
Если хотите построить дом👇
Подходят: ИЖС или ЛПХ (приусадебный, в границах населённого пункта), ведение садоводства.
Не подходят: ЛПХ (полевой), садоводство, огородничество.
Если ВРИ не под вашу цель, то участок вам не подходит, даже если цена «очень выгодная».
Мини-проверка перед подачей заявления👇
✔️Смотрим ВРИ в ЕГРН (если участок стоит на учете).
✔️Проверяем зону в ПЗЗ (в любом случае, и когда участок стоит на учете, и когда не стоит на учете).
Сменить ВРИ можно не всегда и часто это долго, и ещё чаще с отказами🤷🏻♀️ Так что лучше проверяйте всё ДО оформления.
Мне ❤️ за пользу, а с вас вопросы, что вот так пошагово разобрать ещё?
ВРИ - это вид разрешённого использования участка, то есть что именно вы имеете право делать на этой земле. Построить дом, открыть склад, посадить пшеницу или… ничего из того, что вы планировали.
Где смотреть:
- ЕГРН (выписка) - подходит если участок стоит на кадастровом учете;
- НСПД (соседние земельные участки);
- ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - видно, что в принципе допускается в конкретной зоне, подходит для участков, которые не оформлены.
Если хотите построить дом👇
Подходят: ИЖС или ЛПХ (приусадебный, в границах населённого пункта), ведение садоводства.
Не подходят: ЛПХ (полевой), садоводство, огородничество.
Если ВРИ не под вашу цель, то участок вам не подходит, даже если цена «очень выгодная».
Мини-проверка перед подачей заявления👇
✔️Смотрим ВРИ в ЕГРН (если участок стоит на учете).
✔️Проверяем зону в ПЗЗ (в любом случае, и когда участок стоит на учете, и когда не стоит на учете).
Сменить ВРИ можно не всегда и часто это долго, и ещё чаще с отказами🤷🏻♀️ Так что лучше проверяйте всё ДО оформления.
Мне ❤️ за пользу, а с вас вопросы, что вот так пошагово разобрать ещё?
Изображение
❤
94
🔥
12
👍
3
😁
2
Пост от 15.04.2026 13:09
3 458
6
5
Оффлайн, который разделил жизнь на до/после.
Полковник в отставке сказал мне одну фразу, и после неё я ушла в номер и ревела как ребёнок😭
Когда я узнала, что на оффлайн обучение в Турцию едет Игорь (мой выпускник и резидент Клуб), полковник в отставке, я разволновалась так, как не волновалась ни перед одним выступлением.
Мы хорошо общаемся онлайн, в клубе его все знают и уважают. Но одно дело - чат, а другое - когда перед тобой стоит человек, который командовал полком. И ты думаешь: «А кто я вообще?».
Вечером первого дня Игорь сказал: «Юль, я первый раз за границей. Если бы ты не организовала этот выезд, никуда бы так и не поехал. Спасибо». Я улыбнулась, подумала: «Ну ладно, приятно».
А на второй день он сказал то, после чего я не смогла говорить: «Юль, спасибо что поменяла мою жизнь, дала ей смысл. Я реализовал себя и кайфую на пенсии от жизни и от того, чем занимаюсь»😭
Полковник в отставке. Говорит мне 35-летней, что я поменяла его жизнь.
Я ушла в номер и ревела полчаса. Не от грусти, а от осознания, что всё, что я делала эти годы, оказывается, действительно имеет значение.
Знаю, что среди вас есть те, кто прямо сейчас не верит в себя. Думают: «Ну кто я такой, чтобы...» и сравнивают себя с другими и чувствуют себя вечно недотягивающими «до».
Я это знаю, потому что я сама такая. До сих пор. Даже с 210 тысячами подписчиков, пятилетней школой, тысячами выпускников внутри живёт «маленькая Юля», которая не верит.
Но знаете что? Главное - окружить себя людьми, которые верят в вас.
PS очень личный пост получился, буду благодарна за поддержку❤️
Полковник в отставке сказал мне одну фразу, и после неё я ушла в номер и ревела как ребёнок😭
Когда я узнала, что на оффлайн обучение в Турцию едет Игорь (мой выпускник и резидент Клуб), полковник в отставке, я разволновалась так, как не волновалась ни перед одним выступлением.
Мы хорошо общаемся онлайн, в клубе его все знают и уважают. Но одно дело - чат, а другое - когда перед тобой стоит человек, который командовал полком. И ты думаешь: «А кто я вообще?».
Вечером первого дня Игорь сказал: «Юль, я первый раз за границей. Если бы ты не организовала этот выезд, никуда бы так и не поехал. Спасибо». Я улыбнулась, подумала: «Ну ладно, приятно».
А на второй день он сказал то, после чего я не смогла говорить: «Юль, спасибо что поменяла мою жизнь, дала ей смысл. Я реализовал себя и кайфую на пенсии от жизни и от того, чем занимаюсь»😭
Полковник в отставке. Говорит мне 35-летней, что я поменяла его жизнь.
Я ушла в номер и ревела полчаса. Не от грусти, а от осознания, что всё, что я делала эти годы, оказывается, действительно имеет значение.
Знаю, что среди вас есть те, кто прямо сейчас не верит в себя. Думают: «Ну кто я такой, чтобы...» и сравнивают себя с другими и чувствуют себя вечно недотягивающими «до».
Я это знаю, потому что я сама такая. До сих пор. Даже с 210 тысячами подписчиков, пятилетней школой, тысячами выпускников внутри живёт «маленькая Юля», которая не верит.
Но знаете что? Главное - окружить себя людьми, которые верят в вас.
PS очень личный пост получился, буду благодарна за поддержку❤️
❤
179
🔥
46
👏
28
😢
3
🥰
1
Пост от 14.04.2026 18:43
4 850
1
102
Борщевик (и не только 😏) теперь игнорировать не получится.
С 1 марта 2026 года вступил в силу ФЗ от 31.07.2025 №294-ФЗ. Теперь ЛЮБОЙ собственник земли обязан бороться с инвазивными растениями.
Размер удара по кошельку:
- физлица: 20–50 тыс ₽;
- должностные лица (например, председатели СНТ): до 100 тыс ₽;
- юрлица (например, СНТ): 400–700 тыс ₽.
Что считается инвазивным растением?
Это не только борщевик. Каждый регион утверждает свой перечень, например, в Москве - 32 вида.
Первая группа (самые опасные): борщевик Сосновского, золотарники (канадский и гигантский), рейнутрия, люпин многолистный, айлант.
Вторая группа: клён ясенелистный (тот самый «американский», который растёт везде).
Как это работает👇
1. Выявление (дроны, спутники, проверки, жалобы соседей).
2. Предписание с конкретным сроком.
3. Проверка исполнения.
4. Штраф при неисполнении.
5. Повторный штраф при повторном неисполнении.
6. В крайнем случае - изъятие участка через суд.
Как защитить себя?
1. Найдите перечень инвазивных растений для своего региона (сайт регионального правительства или Россельхознадзора).
2. Косите до цветения - борщевик размножается семенами.
3. Фиксируйте обработку фотографией с датой (это ваше главное доказательство).
4. Если источник у соседа - жалуйтесь в администрацию письменно.
5. На собрании СНТ решите вопрос обработки общих территорий.
Главный нюанс 😏
Даже если борщевик «пришёл» от соседа штраф всё равно будет вам. Потому что по закону ответственность - за то, то растёт НА ВАШЕМ участке (и неважно, откуда он появился).
«Ну это не у меня выросло» - не работает🤷🏻♀️
🔥 за пользу
С 1 марта 2026 года вступил в силу ФЗ от 31.07.2025 №294-ФЗ. Теперь ЛЮБОЙ собственник земли обязан бороться с инвазивными растениями.
Размер удара по кошельку:
- физлица: 20–50 тыс ₽;
- должностные лица (например, председатели СНТ): до 100 тыс ₽;
- юрлица (например, СНТ): 400–700 тыс ₽.
Что считается инвазивным растением?
Это не только борщевик. Каждый регион утверждает свой перечень, например, в Москве - 32 вида.
Первая группа (самые опасные): борщевик Сосновского, золотарники (канадский и гигантский), рейнутрия, люпин многолистный, айлант.
Вторая группа: клён ясенелистный (тот самый «американский», который растёт везде).
Как это работает👇
1. Выявление (дроны, спутники, проверки, жалобы соседей).
2. Предписание с конкретным сроком.
3. Проверка исполнения.
4. Штраф при неисполнении.
5. Повторный штраф при повторном неисполнении.
6. В крайнем случае - изъятие участка через суд.
Как защитить себя?
1. Найдите перечень инвазивных растений для своего региона (сайт регионального правительства или Россельхознадзора).
2. Косите до цветения - борщевик размножается семенами.
3. Фиксируйте обработку фотографией с датой (это ваше главное доказательство).
4. Если источник у соседа - жалуйтесь в администрацию письменно.
5. На собрании СНТ решите вопрос обработки общих территорий.
Главный нюанс 😏
Даже если борщевик «пришёл» от соседа штраф всё равно будет вам. Потому что по закону ответственность - за то, то растёт НА ВАШЕМ участке (и неважно, откуда он появился).
«Ну это не у меня выросло» - не работает🤷🏻♀️
🔥 за пользу
🔥
126
👍
18
😁
12
🤯
7
❤
6
😱
5
Пост от 13.04.2026 13:47
4 639
22
9
Выкуп или аренда. Миллион за раз или 200-300 тыс. с участка. Оформлять участки локально или по всей России.
В одном видео - реальные люди, которые зарабатывают на земле. Все с разными стратегиями. Одна из них оформила 4 участка за первый месяц после обучения. Другая работает только по своему региону и стабильно оформляет 2 участка в месяц.
Нет одного «правильного» пути - есть тот, который подходит под твой регион, бюджет и темп.
Напишите свой регион - интересно, какая у нас география👇
В одном видео - реальные люди, которые зарабатывают на земле. Все с разными стратегиями. Одна из них оформила 4 участка за первый месяц после обучения. Другая работает только по своему региону и стабильно оформляет 2 участка в месяц.
Нет одного «правильного» пути - есть тот, который подходит под твой регион, бюджет и темп.
Напишите свой регион - интересно, какая у нас география👇
🔥
43
❤
15
👍
9
😁
6
Пост от 11.04.2026 18:07
4 147
5
11
Найди свою сильную сторону в земле. Или земля найдёт твоё слабое место.
Второй день обучения в Турции. И вчера был момент, который для меня оказался важнее всех цифр и кейсов вместе взятых.
Мы, конечно, разобрали:
- 11 способов получить земельный участок без торгов (в том числе и те, что доступны без льгот);
- судебные кейсы по выкупам, ИЖС, огородам и возврату арендной платы при незаконных отказах;
- изменения в законодательстве по перераспределению и как с этим работать прямо сейчас.
Но главное было не в этом. Сегодня выступали четыре спикера (все мои выпускники), и каждый показал не «как правильно», а как работает именно у него🥹
Леонид Казаков работает с банкротными торгами и инвесторами (я была его первым клиентом). И он не говорит «давайте партнериться», а приходит с конкретным лотом, просчитанный до копейки, и предлагает готовое решение.
Антон Овчинников поделился, как ушёл из найма, работая 5/2, и выстроил работу без выгорания. Потому что выгорание в земле - это лишь вопрос времени, и к этому нужно быть готовым.
Индира Огаркова показала, как работает со сложными процедурами: смена ВРИ, изменение границ населённых пунктов, перераспределение. Высокая ответственность, и клиенты, готовые за это платить высокие чеки.
А Яна Мишинкина доказала, что заниматься землёй и путешествовать одновременно - это не фантазия, а выстроенная система, где работа не привязана к одному месту.
И я вижу, что в земле, как и в любом бизнесе, побеждает не тот, кто знает больше, а кто нашёл свою сильную сторону и выжимает из неё максимум.
У кого-то это аналитика, у других - дисциплина и система, а у третьих - сложные процедуры или крутые навыки общения...
А вы знаете свою суперспособность? Не обязательно в земле, а вообще в том, чем вы занимаетесь? Пишите в комментариях👇
Второй день обучения в Турции. И вчера был момент, который для меня оказался важнее всех цифр и кейсов вместе взятых.
Мы, конечно, разобрали:
- 11 способов получить земельный участок без торгов (в том числе и те, что доступны без льгот);
- судебные кейсы по выкупам, ИЖС, огородам и возврату арендной платы при незаконных отказах;
- изменения в законодательстве по перераспределению и как с этим работать прямо сейчас.
Но главное было не в этом. Сегодня выступали четыре спикера (все мои выпускники), и каждый показал не «как правильно», а как работает именно у него🥹
Леонид Казаков работает с банкротными торгами и инвесторами (я была его первым клиентом). И он не говорит «давайте партнериться», а приходит с конкретным лотом, просчитанный до копейки, и предлагает готовое решение.
Антон Овчинников поделился, как ушёл из найма, работая 5/2, и выстроил работу без выгорания. Потому что выгорание в земле - это лишь вопрос времени, и к этому нужно быть готовым.
Индира Огаркова показала, как работает со сложными процедурами: смена ВРИ, изменение границ населённых пунктов, перераспределение. Высокая ответственность, и клиенты, готовые за это платить высокие чеки.
А Яна Мишинкина доказала, что заниматься землёй и путешествовать одновременно - это не фантазия, а выстроенная система, где работа не привязана к одному месту.
И я вижу, что в земле, как и в любом бизнесе, побеждает не тот, кто знает больше, а кто нашёл свою сильную сторону и выжимает из неё максимум.
У кого-то это аналитика, у других - дисциплина и система, а у третьих - сложные процедуры или крутые навыки общения...
А вы знаете свою суперспособность? Не обязательно в земле, а вообще в том, чем вы занимаетесь? Пишите в комментариях👇
🔥
29
❤
22
👍
11
😁
7
👏
1
Пост от 10.04.2026 14:50
3 680
6
8
Феномен, который я наблюдаю уже 15 лет (и сейчас тоже).
Вчера в Турции прошёл первый день оффлайн-обучения. 38 выпускников - и уже с первых выступлений в зале стало тихо… от цифр😳
Например, Лена Долгушина оформила участок через администрацию за 12 000 ₽ при рыночной стоимости 500 000 ₽ (за 3 месяца, без торгов и посредников). А второй участок взяла в аренду за 590 ₽ (!не тысяч) в год при рыночной стоимости 250 000 ₽ 😎
А Ира Куницына за год заработала 3 000 000 ₽ на двух участках (и да, лица в зале были примерно такие же 😳) только за счёт правильной стратегии и региона.
И вот это как раз тот самый феномен... Каждый раз, когда в стране начинается нестабильность, интерес к земле не падает, а резко растёт.
Сейчас кризис, а у меня рекордное количество обращений в директе. И от обычных людей, и от инвесторов.
Потому что когда ипотека становится переплатой банку в 2–3 раза, участок за 12 000 ₽ уже не кажется странным и становится единственным разумным решением.
Эти 38 человек прилетели не просто «поучиться». Они понимают, что пока одни сейчас замирают, другие оформляют участки, которые через 1-2 года будут стоить в разы дороже💪
А вы это чувствуете? Замечаете, что в нестабильные периоды интерес к земле растёт, или в вашем окружении пока об этом не думают?🤔
Читать канал в МАХ
Вчера в Турции прошёл первый день оффлайн-обучения. 38 выпускников - и уже с первых выступлений в зале стало тихо… от цифр😳
Например, Лена Долгушина оформила участок через администрацию за 12 000 ₽ при рыночной стоимости 500 000 ₽ (за 3 месяца, без торгов и посредников). А второй участок взяла в аренду за 590 ₽ (!не тысяч) в год при рыночной стоимости 250 000 ₽ 😎
А Ира Куницына за год заработала 3 000 000 ₽ на двух участках (и да, лица в зале были примерно такие же 😳) только за счёт правильной стратегии и региона.
И вот это как раз тот самый феномен... Каждый раз, когда в стране начинается нестабильность, интерес к земле не падает, а резко растёт.
Сейчас кризис, а у меня рекордное количество обращений в директе. И от обычных людей, и от инвесторов.
Потому что когда ипотека становится переплатой банку в 2–3 раза, участок за 12 000 ₽ уже не кажется странным и становится единственным разумным решением.
Эти 38 человек прилетели не просто «поучиться». Они понимают, что пока одни сейчас замирают, другие оформляют участки, которые через 1-2 года будут стоить в разы дороже💪
А вы это чувствуете? Замечаете, что в нестабильные периоды интерес к земле растёт, или в вашем окружении пока об этом не думают?🤔
Читать канал в МАХ
🔥
43
❤
23
😢
7
👍
2
😁
1
Пост от 09.04.2026 13:24
4 302
22
26
Стратегии в земле в 2026👇
Многие до сих пор заходят в нишу по старым стратегиям и не понимают, почему не получается. А всё просто - часть стратегий уже не работает🤷🏻♀️
Что не работает:
- СНТ «в собственность бесплатно» для себя;
- огороды;
- сенокошение и выпас;
- ЛПХ полевые.
Почему?
- сложности в оформлении;
- нельзя выкупить;
- короткая аренда;
- жёсткий контроль использования;
- и по факту - почти нет денег.
Хорошие новости👇
Рабочих стратегий меньше не стало, просто они требуют больше знаний. Что сейчас принесёт участок и доход:
✔️предварительное согласование
(возможность сразу выйти в собственность по льготному выкупу);
✔️торги (особенно банкротные - с понятной математикой);
✔️программы типа ДГ/АГ (где можно зайти без вложений на старте);
✔️льготники (особенно ВБД, СВО - с понятной процедурой и критериями);
✔️безвозмездное пользование.
В 2026 уже недостаточно просто повторять за кем-то, не разобравшись, нужно понимать нюансы и выстраивать систему.
Мы как раз всё это подробно разбираем сейчас на оффлайн обучении в Турции (сегодня как раз первый день🔥). Уже обсудили, что реально работает, а куда лучше даже не смотреть.
Ребят, кто зашел уже в земельную нишу, какая стратегия у вас сейчас основная?
Читать канал в МАХ
Многие до сих пор заходят в нишу по старым стратегиям и не понимают, почему не получается. А всё просто - часть стратегий уже не работает🤷🏻♀️
Что не работает:
- СНТ «в собственность бесплатно» для себя;
- огороды;
- сенокошение и выпас;
- ЛПХ полевые.
Почему?
- сложности в оформлении;
- нельзя выкупить;
- короткая аренда;
- жёсткий контроль использования;
- и по факту - почти нет денег.
Хорошие новости👇
Рабочих стратегий меньше не стало, просто они требуют больше знаний. Что сейчас принесёт участок и доход:
✔️предварительное согласование
(возможность сразу выйти в собственность по льготному выкупу);
✔️торги (особенно банкротные - с понятной математикой);
✔️программы типа ДГ/АГ (где можно зайти без вложений на старте);
✔️льготники (особенно ВБД, СВО - с понятной процедурой и критериями);
✔️безвозмездное пользование.
В 2026 уже недостаточно просто повторять за кем-то, не разобравшись, нужно понимать нюансы и выстраивать систему.
Мы как раз всё это подробно разбираем сейчас на оффлайн обучении в Турции (сегодня как раз первый день🔥). Уже обсудили, что реально работает, а куда лучше даже не смотреть.
Ребят, кто зашел уже в земельную нишу, какая стратегия у вас сейчас основная?
Читать канал в МАХ
🔥
29
❤
25
😁
8
👍
4