Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Как сэкономить миллионы на участке и строительстве дома?

Если вы думаете, что в доме самое дорогое - проект, отделка, коммуникации и мебель во все комнаты, то не-а. Самые большие деньги на доме люди теряют ещё до стройки - когда выбирают участок.

Большинство открывают объявления, смотрят цены, смиряются с тем, что «земля сейчас дорогая» и дальше уже пытаются экономить на всём остальном🤷🏻‍♀️

Но участок необязательно покупать, ведь ещё есть и государственная земля, которую можно получить с минимальными затратами,
а уже потом строить дом на своей территории.

Про это уже подробно я писала для РБК (да-да, того самого серьезного😎). Статья до сих пор актуальна, потому что речь там не про мимолётные тренды, а про сам принцип работы с землёй.

Если хотите посмотреть на тему строительства дома чуть шире, чем «купить участок и строить»,
вот тот самый материал:
👉Читать статью

И традиционный спор: квартира или таки дом?

🔥дом - ван лав
❤️квартира (и лучше не одна)

PS я за то, чтобы была возможность иметь и одно, и другое😅

Обо мне I Предзапись на Земфак

Этот участок никто не покупал.
А стоит он 280 000 ₽👇

Рассказываю на реальном примере из Красноярского края, как это вообще возможно.

Исходные данные:
✔️Красноярский край.
✔️Участок 6 соток.
✔️Участок в старом СНТ (для ведения садоводства).

Участок не покупали, аренды и выкупа не было, оформили сразу в собственность бесплатно.

Расходы только на оформление:
▪️межевой план - 5 000 ₽;
▪️госпошлины - 700 ₽;
▪️членские взносы - 15 000 ₽.

Итого моих вложений было около 20 тысяч рублей.
А рыночная стоимость участка - 280 000 ₽.

Итого:
✔️минимальные вложения,
✔️оформленная собственность,
✔️продажа по рыночной цене.

Здесь важно не зацикливаться именно на СНТ - это лишь один из вариантов.

Если говорить про новичков, то на практике хорошо работают стратегии индивидуального жилого строительства (ИЖС) и Арктический и Дальневосточный гектар.

С СНТ в 2026 году стало сильно сложнее, и на практике это процедура, где больше всего документов😅

Именно на самые доступные и рабочие стратегии в 2026 году я и делаю упор в ЗемФаке. Чтобы узнать всю программу в числе первых, нужно потратить 2 минуты и...
👉 Заполнить лист ожидания

Таааак, своих личных кейсов уже выложила немало. Я оформляю сама или совместно с выпускниками участки более чем в 60 регионах страны🔥

В каком регионе рассмотреть кейс и по какой процедуре?

Обо мне I Предзапись на Земфак

А давай проверим одну гипотезу👇

Что если декрет - это не пауза в жизни, а один из самых активных периодов, когда люди реально заходят в новую сферу?

По крайней мере, в Земфаке это выглядит именно так.

Если посмотреть на состав обучения, то, кроме предпринимателей и инвесторов, ко мне приходит учиться оооочень много мам в декрете.

С маленькими детьми, с режимами, с садами, школами, колясками и очень ограниченным временем, и это не мешает учёбе и работе (скорее наоборот). Приведу несколько ярких примеров👇

▪️Настя Антипова
Мама четверых детей: две двойни, причём погодки.
Когда Настя пришла на обучение, старшим было около полутора лет, а младшим - всего несколько месяцев.

И при этом:
✔️одобрено 40 соток в Крыму;
✔️оформлено 2 га в Крыму в 500 метрах от моря;
✔️выиграла суд с застройщиками и сохранила свой маткапитал;
✔️оформила 65 участков в партнёрстве в 3 регионах;
✔️сформировала собственный банк участков: 6 в собственности, 20 в аренде;
✔️за 2024–2025 годы оформила 11 участков для клиентов, в том числе 2 участка для ВБД;
✔️работает в том числе по Краснодарскому краю, одному из самых сложных регионов.

▪️Ирина Куницына.
Пришла на курс в третьем декрете и с маленьким ребёнком на руках.

Результат:
✔️оформила участки для себя в Краснодарском крае и ещё нескольких регионах;
✔️одна из сделок - на сумму около 1 млн рублей;
✔️продала один из участков за 1,9 млн рублей;
✔️выстроила стабильную работу с землёй, встроенную в жизнь семьи.

▪️Лена Сырчикова.
Пришла в сферу с нуля, без юридического образования (по профессии - учитель физической культуры).

За 4 года получила юр образование и оформила сотни земельных участков себе и клиентам. А последние результаты особенно впечатляют:
✔️в сентябре 2025 года купила за 112 000 участок с банкротных торгов и продала за 225 000 через 2, 5 месяца. С вычетом налогов и расходов на бензин и госпошлину получилось заработать 92% на вложенных или 368% годовых;
✔️прямо перед Новым годом стала единственным участником аукциона с задатком всего 4 921 рубль;
(участок находится в 25 км от города);
✔️в этом году получила профессиональную премию в сфере земельных услуг.
И таких историй у нас не две и не три. К нам приходят с колясками, режимами, садами, школами... и даже беременные, которые заканчивают курс прямо в роддоме🧡

И это очень мощное ощущение - когда ты с детьми, с заботами и ограниченным временем, результат появляется ещё чаще. Ведь рядом бегает маленький (или уже подросший) стимул, ради которого хочется делать больше☺️

Ну так что, дети и декрет - это сидеть без дела или дополнительная мотивация?

❤️ещё какая мотивация
👍в декрете нужно отдыхать
🔥хочется всё совместить

Обо мне I Предзапись на Земфак

Да что вы знаете о «мало успела»? 😄

Не могу не поделиться историей из закрытого Клуба выпускников.

Моя выпускница Елена Васильева:
«В этом году, если честно, мало успела. Переезд и ремонт дали о себе знать…»

И дальше идёт список того самого «мало»👇
✔️закрыла первый договор по клиенту (торги, стройка, выкуп);
✔️оформила близким и клиентам 5 участков по программе Арктического гектара;
✔️получила 4 участка по предварительному согласованию в Удмуртии;
✔️заработала свой первый миллион на продаже участков;
✔️стала невестой (7 лет ждала, между прочим 😅).

Для кого-то это цель на всю жизнь, а здесь - один год (плюс переезд и ремонт). Представьте, какими масштабами начинают мыслить люди после обучения, если для них это - «мало»?😂

А ещё лучше ощутить на
себе и...
👉 Заполнить лист ожидания

Короче, какой учитель, такие и выпускники.
Электровеники и трудяги💪

Кто хочет столько же «мало» успевать?

❤️ я хочу
🔥я хочу и буду
😄 а я просто мимо проходил

Обо мне I Предзапись на Земфак

Вселенная, пошли мне миллион🤞🏻

Вы уже видели медитации, которые «притягивают деньги»? Закрыл глаза, представил пачку - и вселенная должна постараться😉

Я почти записала такую же, только про земельные участки.

Шутка. С землёй так не работает😅

За все годы в этой сфере я ни разу не видела, чтобы участок оформился сам. Зато постоянно вижу, что
когда человек решается и делает первый шаг, дальше всё становится горааааздо продуктивнее, чем эти карты желаний.

Поэтому помимо «медитации на изобилие в земле» у меня есть лист ожидания ЗемФака для тех, кто хочет не мечтать, а делать.

Ну что, признавайтесь, хоть раз карту желаний делали (я - да, но это как цели, и я сама к исполнению своих желаний иду😄)?

🔥было дело
❤️верю и во Вселенную, и сам не плошаю

PS Как медитация? Зашла? Делать будете?😂

Пока все сравнивают свой 2016 и 2026 год...

...я покажу вам 2009. Мне было 19 лет, второй курс универа и из денег - пенсия по потере кормильца и стипендия (в сумме около 10–12 тысяч рублей).

Когда мне предложили работу в администрации, то я согласилась сразу. Не потому что мечтала о госслужбе, но вариантов особо не было🤷🏻‍♀️

Если бы такое предложение сделали моим однокурсникам, у которых были родители, машины, деньги и возможность «ещё поучиться», то вангую, они бы даже не подумали идти работать.

А мне тоже хотелось нормально жить, ездить на машине, красиво одеваться и не зависеть ни от кого.

Зарплата в администрации сначала была 10 тысяч рублей, потом увеличилась до 12 и дошла аж до 20 (примерно параллельно с инфляцией😅)

Но зато за это время я прошла весь путь внутри системы от стажера и впоследствии рядового муниципального служащего до главного специалиста. И это был отличный рост через работу с документами и пониманием, как всё устроено изнутри.

В 2012 году я ушла в частную практику с чемоданом знаний и примерно 0 для старта. У меня не было ни офиса, ни техники, ни инструкций, ни даже понимания, как оказывать услуги другим людям.

Мы с партнером притащили компьютеры из дома, скинулись по 5 000 рублей и купили самую простую мебель, еле работающий принтер купили с рук и просто начали делать.

Нам никто не объяснял, как «правильно», было только понимание процедур и желание разобраться. И это привело к тому, что есть сейчас:
✔️больше 15 лет в земельной сфере;
✔️собственный юридический центр с 2016 года;
✔️работа с землёй в 62 регионах России;
✔️сотни судебных процессов и 95% выигранных дел по земельно-правовым отношениям;
✔️>3000 оформленных участков;
✔️>3500 учеников оформляют землю и гаражи по России.

Мне кажется, что сейчас возможностей в разы больше, просто мы к ним привыкли, и поэтому легко от них отказываемся. А тогда за возможности держались, нет в них вгрызались...

И до сих пор я живу по принципу, что уж лучше попробую и у меня не получится, чем вообще не попробую.

Такое ведь бывает не только в работе. Переезд в другой город, новое хобби, решение родить второго ребёнка (я с вами 🙋🏻‍♀️).

Иногда просто решаешься, и жизнь дальше идёт совсем по-другому.

Ребят, а вы знали что я выходец из администрации?

🔥да знали, поэтому тебе доверяем
❤️не знали, но теперь еще больше тебе доверяем
😏знали, поэтому у тебя всё схвачено

Обо мне I Предзапись на Земфак

Единственная недвижимость, которую можно не покупать⬇️

Квартиру вы можете только купить у другого собственника или у застройщика, а вот с землёй вариантов больше.

Её можно получить от государства, потому что огромная часть участков до сих пор находится в госфонде и просто не оформлена.
Есть участки, которые:
✔️никем не заняты,
✔️не стоят на кадастре,
✔️принадлежат государству.

Такие участки можно оформить через законные стратегии (в аренду или в собственность) с затратами на старте от 20 до 100 тысяч рублей за участок (иногда меньше, иногда больше, зависит от региона и стратегии).

Ключевой момент в том, что пока участок «государственный», у него одна цена. Но как только он оформлен и становится объектом недвижимости, который оформил человек, то цена становится рыночной. И вот здесь-то и появляется разница в сотни тысяч рублей👇
Один и тот же участок:
✔️До оформления - условные 20–50 тысяч затрат,
✔️После оформления - 300–500 тысяч и выше по рынку.
На этом и строится заработок🤷🏻‍♀️

Я записала отдельное видео, где подробнее объясняю:
✔️как вообще работает земельная сфера;
✔️какие есть способы получения земли от государства;
✔️откуда берутся цифры по доходу;
✔️почему эта модель работает по всей России, а не в одном «удачном» регионе.

👉Здесь база, которую нужно знать каждому, кто хочет научиться зарабатывать на земле

Интересно, сколько людей уже закрыли вкладку с Авито и открыли НСПД?😅

🔥открыл НСПД
👍смотрю и там, и там
❤️а я видео смотрю

Обо мне I Предзапись на Земфак