Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Оформление участка - это квест длиной в несколько лет😱

Слышали такое? Так вот, это не совсем так. Рассказываю все этапы со сроками👇

✔️ Поиск участка - 1 день.
✔️ Проверка участка - ещё 1 день.
✔️ Подготовка схемы - примерно 1 день.
✔️ Подготовка заявления - ещё 1 день.

Дальше - ожидание ответа администрации. По закону - до 30 дней.

Дальше всё зависит от ситуации👇
✔️Если участок ушёл на торги - это ещё плюс примерно 3–6 месяцев, но здесь вы просто ждёте, пока администрация выставит земельный участок на торги.
И получается, что полный цикл до оформления участка обычно занимает: от 4 до 8 месяцев

✔️Если участок предоставляют через предварительное согласование:
- около месяца готовится постановление;
- ещё примерно 2 недели займёт постановка на кадастровый учёт;
- и около 1,5 месяца - заключение договора аренды.
Тогда полный цикл занимает примерно: 3,5–4 месяца.

После этого уже зависит от стратегии👇
✔️Если строить дом для выкупа:
- время на строительство (можно построить за 2 месяца, а можно растянуть на 1-2 года) и примерно 1,5–2 месяца на сам выкуп участка.

✔️Если участок сразу оформляется в собственность, то цикл займёт 3,5–4 месяца.

Если участок СППО (стоит на кадастре) - 1,5–2 месяца.

Даже те сроки, которые я написала, - это с запасом.
Потому что если посмотреть, то активных действий здесь максимум на неделю.

Всё остальное время - это ожидание ответов, постановлений, кадастра и других процессов со стороны администрации. И пока по одному участку идёт ожидание, вы можете параллельно заниматься следующими заявлениями и другими участками

Как по-вашему, сроки адекватные или хотелось бы быстрее?
И если уже проходили этот путь - поделитесь, сколько у вас заняло оформление от и до👇

Можно ли оформлять несколько участков одновременно?

Да, необязательно подать одно заявление и следующие 30 дней просто медитировать в ожидании ответа от администрации.

Конечно, идея закинуть 100 заявлений в одну администрацию от одного человека - так себе затея (эти нюансы некоторые уже начали изучать на предобучении курса «Твои 10 соток: ИЖС»). Но вести несколько участков параллельно - абсолютно реальная история.

Например, Ирина Трофимова из Санкт-Петербурга оформила сразу 5 участков в Ленинградской области под ИЖС👇

✔️Без торгов (никто не заявился) – в аренду.

✔️Вложения в каждый участок - около 15 000 ₽:
- межевой план 5 000 ₽;
- аренда ~5 000 ₽/год
- смотр 5 000 ₽ (оплата исполнителю за выезд с осмотром. И да,
- так можно делать).
✔️Рыночная стоимость каждого - примерно 500 000 ₽.

А потом на выбор: можно построить дом и выкупить за 2,5%, это 7 500 ₽ или переуступить и заработать от 200 000 ₽ до 400 000 ₽. И оба варианта отличные, каждый по-своему.

Видна разница? Один участок - это даже по минимуму 200 тысяч, а 5 участков - это уже миллион. И это уже совсем другой разговор💪

Попробуйте угадать, сколько участков одновременно в работе бывает в среднем у меня?

Читать канал в МАХ

«Юль, а где взять деньги на Московскую область?»😅

Не все начинают сразу с дорогих регионов, как я и говорила на прошедшем практикуме.
Если бюджета на Московскую область нет, уже сейчас можно, например:
✔️ оформить участок в более доступном регионе;
✔️ вложить условные 20–30 тысяч ₽;
✔️ заработать первые 200–300 тысяч ₽;
✔️оформить или даже купить участок в дорогом регионе.

А потом можно вложиться в ту же Московскую область.
Вот цифры по Московской области, моей выпускницы и наставника закрытого клуба "10 Соток" Нины Трубаевой.

Оформление - через торги.
Выкуп сразу в собственность за 608 000 ₽.
Продан за 1 200 000 ₽.
Срок от и до продажи - 5 месяцев.

🔥круто, тоже так хочу
❤️расскажи про регионы с меньшими вложениями

Участок у Байкала звучит как новый уровень роскоши.

Например, Иркутская область и участок в 25–30 км от Иркутска.
На Авито: 520 000 ₽🙂

То есть до Байкала ещё доехать надо, а чем ближе к нему - тем и цены выше. Но я беру тот, с которого можно начать зарабатывать.

Смотрим, сколько может стоить оформление от государства👇
✔️ аренда - около 57 000 ₽;
✔️ выкуп после строительства дома - 1,5%;
✔️ сумма выкупа - всего 3 088,62 ₽.

Раньше в Иркутской области можно было выкупать участок сразу в собственность под 15% и это было хорошей рабочей стратегией. Но регион уже поднял ставку до 100% кадастровой стоимости при выкупе сразу в собственность без стройки. То есть сейчас выгоднее заходить через аренду и выкуп после строительства.

И такие нюансы по регионам меняются постоянно. Поэтому многие сейчас и стараются успеть зайти в регионы, где льготные условия ещё остались.

Какой регион для вас самый желанный?

Читать канал в МАХ

Каждый год регионов с льготным выкупом становится всё меньше😅

Сейчас:
✔️ только в 32 регионах ещё можно выкупить землю дешевле 100% кадастровой стоимости сразу в собственность;
✔️ и в 77 регионах - после строительства (или через переуступку).

Но это не какая-то вечная акция. Например, только за последний год льготный процент выкупа с 2,5–15% подняли до 100% такие регионы, как:
- Амурская область;
- Астраханская область;
- Вологодская область;
- Иркутская область... и не только.

То есть механизм работает, люди оформляют землю, а регионы постепенно начинают прикрывать самые выгодные условия🤷🏻‍♀️

И как-то выводы напрашиваются сами собой - нужно успевать, ребят.

Пишите, что думаете, когда-то все регионы перейдут на 100% выкуп?

Читать канал в МАХ

Есть регионы, где цены на землю растут так быстро, что Авито иногда лучше открывать с успокоительным. Например, Республика Алтай👇

Участок недалеко от Катуни:
✔️ 7,5 соток;
✔️ на Авито - 1 200 000 ₽.

И где-то в этот момент люди обычно грустно закрывают вкладку...

А теперь смотрим землю от государства в этом же регионе и даже районе👇
Выкуп за 240 900 ₽.

Теперь понимаете, почему люди сейчас так активно смотрят маржинальные регионы. Да, для кого-то Алтай - это просто красивые фото, но недосягаемая цель.

А для других:
✔️ развивающийся регион;
✔️ высокий спрос;
✔️ активный туризм;
✔️ и земля, которая через пару лет может стоить в 5-10 раз дороже текущих цен на Авито.

Как думаете, какой регион сейчас максимально недооценён по земле?😎

Иногда самый выгодный участок находится в 1500 км от вас.

Многие уже давно оформляют землю вообще не в своём регионе, особенно если дело касается участков под дом. Вот несколько регионов, где сейчас одна из самых интересных историй по прибыли👇

✔️ Республика Алтай.
Высокий спрос, туризм и постоянно растущая стоимость земли, и % выкупа земли очень маленький, можно сказать, чуть больше чем бесплатно😅.

✔️ Ленинградская область.
Потому что рядом Питер, а цены на землю там умеют удивлять😄 А % выкупа, в отличии от МО еще мизерный.

✔️ Краснодарский край.
Юг, строительство, инвестиции, переезды - земля там долго без интереса не лежит + добавим сюда мааааалюсенький % выкупа участка.

✔️ Саратовская область.
Один из самых обсуждаемых регионов из-за выкупа за 3% от кадастровой стоимости без стройки и аренды.

✔️ Московская область.
Да, дорого вход (относительно других регионов). Но и маржа там может быть совсем другого уровня.

И да, оформлять участок не в своём регионе можно. Спасибо цифровизации: НСПД, Госуслуги, Торги.гов, электронная подпись - сейчас большую часть процесса можно пройти вообще дистанционно.

И многие так и делают - живут в одном регионе, а землю оформляют там, где сейчас интереснее условия, выше спрос или потенциальная прибыль🙂

Потому что в теме ИЖС регион - это половина стратегии. А вторая половина - понимать, КАК именно оформлять участок: через аренду, выкуп, переуступку, собственность и т.д. (и это будет на курсе «Твои 10 соток: ИЖС»)😉

Пишите свои варианты регионов, которые тоже можно добавить в этот список и почему. Попробуем расширить его вместе👇