Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Как выбрать землю и не пожалеть. Частенько люди заходят в землю с полной уверенностью, что если оформить участок, то можно делать с ним всёёёё что угодно, а потом... внезапно выясняется, что нельзя, или можно, но не так, или уже построили, а теперь нужно сносить🤷🏻‍♀️ Всё упирается в вид разрешённого использования участка, ведь именно он определяет, что на земле законно, а что нет. Чтобы не разбираться в этом каждый раз с нуля, я собрала понятную таблицу по самым популярным видам участков. В таблице вы найдёте: ✔️чем реально отличаются ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество; ✔️где можно строить дом, а где категорически нельзя; ✔️на каких участках разрешено хозяйство, а где даже гараж станет проблемой; ✔️и почему одинаковые на первый взгляд участки дают абсолютно разный результат. Получился такой базовый документ, который стоит открывать до выбора участка, а не после первой проверки от администрации. Сохраните себе и перешлите тем, кто сейчас выбирает землю или уже думает, что «раз участок есть, а дальше разберусь». И по традиции, 🔥 за пользу😉 Обо мне I С чего начать в земле

Торги - это заговор масонов🤫 Неее, я серьёзно,ведь если почитать чаты, складывается ощущение, что каждый пятый уверен, что всё куплено, везде подставные, цена всегда улетает, обычным людям там делать нечего😅 Проблема в том, что большинство людей видят только финал вот так: вот был участок, вот он ушёл за 1,5 млн и, значит, «понятно, всё схвачено». Но почти никто не смотрит, что происходило до… На торги часто заходят без👇 ▪️понимания, зачем им конкретно этот участок; ▪️верхней границы цены ▪️плана, что делать, если появится второй участник. А когда цена начинает расти, включается не расчёт, а азарт, и дальше цена разгоняется руками самих участников (а потом такие торги называют «подставными»)🤷🏻‍♀️ Да, сложные торги бывают, и даже перекупы существуют, но есть и те, где один-два участника, цена почти не двигается и участок спокойно уходит без скандалов. Порядок действий, примеры и разборы ошибок уже описывала подробно в статье, но если пропустили и не читали, то ловите её здесь. Кстати, какие самые странные или страшные мифы о земле вы слышали? Расскажите, а я постараюсь развеять (а то пугалка на пугалке прям)😄 Обо мне I С чего начать в земле

Привет из 90-х. Если вы постоянно ловите себя на том, что сравниваете себя с другими, то, скорее всего, вы тоже оттуда. Если что, я с вами и сама делаю это регулярно (такое воспитание того времени)🤷🏻‍♀️ Нас тогда сравнивали постоянно, кто лучше учится, кто правильнее себя ведёт и те самые «а вот Машенька и поёт, и танцует», которые мы помним до сих пор. В итоге мы выросли с привычкой смотреть на себя через других. Плюс есть опора, которую либо дали в детстве, либо нет (мне, например, её не дали) и сейчас я особенно хорошо вижу разницу на своей дочери. Ей часто говорят, какая она классная и сильная, и даже у неё иногда проскальзывает сравнение, а нам, детям 90-х, слова поддержки доставались куда реже😔 Поэтому советы из серии «просто перестань сравнивать себя с другими» обычно не работают, так-то это не выключается по желанию. Единственное, что я для себя нашла полезным, - не гасить сравнение, а разворачивать его в сторону интереса и вопроса, чему я могу научиться. Получается не всегда, но я стараюсь, и вы попробуйте☺️ ❤️, если вы тоже себя сравниваете, даже если это не специально Обо мне I С чего начать в земле

5 вопросов, которые я задаю себе перед оформлением земли для заработка. Этот список я использую ещё до подачи заявления, чтобы не оформить участок, который потом формально есть, а продать его нормально невозможно🤷🏻‍♀️ 1️⃣Кто купит этот участок? Не «кто-нибудь когда-нибудь», а конкретный покупатель (семья под дом, дачник, небольшой бизнес, инвестор). Если я начинаю перебирать варианты и сомневаться и не понимаю кому могу предложить участок, значит с ликвидностью уже есть вопросики. 2️⃣Что этот человек сможет сделать с участком сразу после сделки? Построить дом, начать использовать, запустить бизнес. Если для этого не нужно дополнительных процедур, переводов и согласований, то это плюс. 3️⃣За что здесь вообще будут платить деньги? Не в общем «участок хороший», а конкретно: локация, коммуникации, назначение, размер, инфраструктура. Покупатель платит за понятную ценность, а не за наши ощущения «ой, да здесь круто». 4️⃣Какие риски покупатель увидит первым? Отсутствие проезда, ограничения, рельеф, сомнительное соседство. Я стараюсь смотреть не глазами юриста, а глазами человека, который просто не хочет сюрпризов после сделки. 5️⃣ Купила бы я этот участок, если бы не знала всю внутреннюю кухню работы с землёй? Просто думаю, если убрать мой опыт и знания, выглядит ли он привлекательно сам по себе. И этот вопрос часто отрезвляет сильнее остальных. Если по двум–трём пунктам у меня нет спокойного и чёткого ответа, я просто не подаю заявление даже если участок недорогой в оформлении и формально проходит по процедуре. Мои выпускники задают эти вопросы регулярно, поэтому и участки выставляют те, которые реально стоит брать. Посмотрите сами👇 👉Канал с участками Участок может быть «в целом нормальным», но какой в этом толк, если его потом некому продать? Согласны? 🔥о, да! ❤️спасибо за пользу, есть над чем подумать Обо мне I Канал с участками

Как так, что мой участок в Крыму обошёлся дешевле 100 000 ₽ и почему сейчас так уже не получится🤷🏻‍♀️ Так, я не буду рассказывать сказки, что это здесь и сейчас, не-а. Свой участок в Крыму я оформляла в период, когда действовало 629-е постановление правительства и именно оно позволяло заходить в землю по тем условиям, которых сейчас уже нет. Поэтому да, мой участок обошёлся в 65 000 ₽. И нет, сегодня повторить этот путь в том же виде уже нельзя. Тогда я нашла свободный участок через НСПД, проверила его, сформировала схему расположения и подала заявление в администрацию через Госуслуги. Процедура заняла время, но сработала, потому что на тот момент это было законно и допустимо. Но я рассказываю это, как пример того, почему в земле всегда решают правила конкретного момента, а не слепые повторы за другими людьми. А то вот так можно раскатать губу, а потом разочароваться в сфере, хотя дело просто в том, что условиях изменились. В Крыму действительно есть ограничения, но они не означают, что с землёй там нельзя работать вообще. Сейчас не работает самостоятельное оформление участков под ИЖС по старым упрощённым схемам. Зато работают другие стратегии, и именно по ним сегодня и идут результаты. Что актуально сейчас👇 ✔️Участки под ИЖС через торги; ✔️Сельхозземли рядом с населёнными пунктами; ✔️Коммерческие участки; ✔️Участки в садовых товариществах, в том числе с оформлением в собственность бесплатно. Мои выпускники продолжают работать в Крыму уже в новых условиях, вот для примера несколько результатов👇 → Эфир с Игорем Серым → Оформление ЛПХ полевые в Крыму → 2 га в Крыму в 500 метрах от моря А если всё еще не верится, то зайдите сами в канал с результатами выпускников, введите в поиске Крым и убедитесь, что всё реально😉 Любопытства ради, про землю у моря хоть раз мечтали? 🔥 да, хотелось бы там дом построить ❤️ я бы фермерством занялся 👍 за землю под бизнес Обо мне I Результаты выпускников

Нашли крутой участок... И что дальше? А дальше возникает ступор и вопрос: взять себе или можно заработать? Я рекомендую рассмотреть такие варианты👇 1️⃣Оставить участок себе. Да, это тоже стратегия, и у вас может быть дом, дача, своё поле для сельскохозяйственного бизнеса, построите глэмпинг, если надумаете (естественно, варианты зависят от категории земли). 2️⃣Продать как есть. Подходит, если участок перспективный и взят ниже рынка. 3️⃣Довести участок до ума и продать дороже. Поменять ВРИ, снять ограничения, обработать или разделить, если это допустимо. 4️⃣Выйти через право или процедуру. Если участок получен через аренду по предварительному согласованию или без торгов, не всегда нужно ждать собственности, можно продать право или переуступить процедуру. Если участок нужен как вложение в будущее, то это 1 вариант, а если цель именно заработать, тогда логичнее смотреть 2, 3 или 4 стратегии, исходя из самого участка и того, какой формат вам больше подходит. Чисто гипотетически, вы бы себе оставили или продали? ❤️для себя 🔥 за деньги - да Обо мне I С чего начать в земле

Как работать в Карелии и почему здесь получается у многих Сразу важный момент, что в земле не работает «в среднем по стране» и везде работают конкретные правила конкретного региона. И Карелия - один из самых понятных и рабочих регионов, особенно для старта. Здесь стабильный спрос: туризм, дома у воды, базы отдыха, ИЖС, СНТ. При этом цены и подход администраций пока заметно спокойнее, чем в перегретых регионах. ▪️Что в Карелии работает хорошо👇 ✔️предварительное согласование; ✔️ИЖС; ✔️ЛПХ приусадебные и полевые; ✔️сельхозка; ✔️СНТ; ✔️программа «Арктический гектар». По практике и у меня, и у выпускников Карелия - регион с высокой вероятностью положительного результата, если изначально всё сделано корректно (массовых или системных отказов здесь нет). ▪️Выкуп и аренда. Выкуп из-под дома - 2,5%. Если дом построен и оформлен, выкуп в собственность обходится дёшево. Если дома нет и хотите сразу в собственность, то тогда либо 100% от кадастра, либо рыночная стоимость, либо торги. ▪️Арктический гектар. Да, часть Карелии входит в программу, и участок можно получить даже в границах населённого пункта. Но здесь важно не романтизировать, чтобы стратегия прошла, должны совпасть параметры: ✔️территориальная зона; ✔️допустимый ВРИ; ✔️размеры участка по ПЗЗ; ✔️отсутствие критичных пересечений с ЗОУИТ. ▪️Отдельный момент для Карелии - водоохранные зоны. Их прям мноооого. Формирование участка в водоохранке не запрещено, но часто становится поводом для отказа. Если есть возможность отступить от границ водоохранной зоны или других ЗОУИТ, лучше сразу это сделать и не закладывать себе будущие споры. ▪️Самые частые причины отказов. Если отказы и бывают, то по стандартным причинам: ✔️нерациональное использование (вклинивание, полосица); ✔️пересечение с водоохранной зоной; ✔️попадание в ЗОУИТ без учёта ограничений; ✔️превышение допустимого размера участка по ПЗЗ; ✔️участок не свободен от прав третьих лиц. В Карелии вероятность положительного решения высокая, но при нарушении базовых требований отказы, конечно, будут. ▪️Ликвидность и продажа. Ликвидность выше: ✔️у воды; ✔️в понятных локациях под дом или туризм. Работают: ✔️продажа участка в собственности; ✔️выкуп после строительства дома; ✔️переуступка аренды. Но по переуступке есть важный нюанс. Если участок получен на торгах и в договоре есть запрет на переуступку (ИЖС, ЛПХ приусадебные, ведение садоводства), этот пункт нужно убирать через протокол разногласий. В общем-то, Карелия - это регион где довольно много рабочих стратегий, высокая вероятность хорошего результата, минимум необоснованных отказов и понятная логика для тех, кто заходит в регион впервые😎 Давайте так, мне ❤️ за новую рубрику, а вы пишите интересующий вас регион в комментариях, чтобы я его взяла в разбор. Обо мне I С чего начать в земле