Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Кажется, я теперь знаю, как выглядит счастье☺️ Помните, как мы выбирали машину для родителей Саши? Мы всё-таки решили не смотреть на цену (ну, в пределах разумного, конечно😁) и купили ту саааамую машину! Эмоции видно на видео. Это что-то незабываемое... Не ради «галочки» или какого-то статуса «cамые лучшие дети», а ради того, чтобы увидеть, как у людей, которых ты любишь, в глазах загорается вот такая детская радость😊 Не знаю, кто был счастливее - мы с Сашей или родители, но точно знаю, что этот момент останется у нас навсегда. Иногда самое дорогое, что можешь купить, - это чужие эмоции, в которых есть и любовь, и благодарность, да и вообще вся жизнь целиком и полностью❤️ Ну а я всё таки реализовала свою мечту о подарке маме. В автосалоне ком стоял в горле, за благодарность себе. ❤️- И родителей и нас можно и нужно поздравить👇 PS желаю каждому ребенку испытать такие эмоции🥹 Обо мне I С чего начать в земле

Один гараж, который окупается быстрее, чем квартира Каждый раз, когда кто-то говорит, что в землю уже не войти и всё разобрали, то я вспоминаю наш гараж в Москве😁 В октябре 2023 года мы купили его за 700 000 ₽. И да, это не просто гараж, а почти однокомнатная квартира 😂 Через два месяца он уже принёс первые +165 000 ₽. Арендатор заплатил сразу за 11 месяцев вперёд - и пока объект оформляется, он уже работает и окупается. Вот как всё это делается на практике👇 ✔️оформляем сам гараж и участок под ним, ✔️после этого можно продавать, менять назначение или переводить в коммерцию. Без эффекта «вау» и ста миллионов сразу на счету, зато стабильно. Даже при обычной аренде гараж окупается меньше чем за 4 года. Для сравнения: квартира - в среднем за 18. И всё это без ипотеки, ремонта и соседей, которые забыли выключить воду 😉 Но есть нюанс (как и в любой стратегии) - всё начинается с документов. Если видите объект и думаете: «А можно ли этот участок оформить под выкуп? Или он вообще чей?», то начните с проверки гаража. Главный вопрос, который нужно задать: «Можно оформить гараж и землю по гаражной амнистии?» А чтобы разобраться подробнее в вопросах гаражей, ставьте себе напоминалку! 26 ноября на черную пятницу, первый раз в своей жизни, я открою доступ к Библиотеке знаний по Земле по оочень выгодной цене! Курс по гаражам там тоже будет 👀 Ставьте 🔥, если также как и я любите черную пятницу! P.S. Я всегда выделяю на неё себе заранее бюджет, потому что можно урвать очень интересные предложения, особенно по обучению. Обо мне I С чего начать в земле

Сколько стоит улыбка родителей? В детстве я мечтала вырасти, много зарабатывать и однажды вручить маме ключи от новой машины - прям настоящей, с бантом из салона и вот этими всеми праздничными атрибутами. Казалось, вот куплю, и она будет мной гордиться... Предыстория этого желания. Как-то я принесла ей сюрприз, а она ответила, что могла бы принести что-то лучше 🤷‍♀️ Мелочь, но для ребёнка это как щёлчок в голове, который колит, даже когда ты уже сама мама. Наверное, с этого и началось моё «ща как докажу всем, что всё могу». Теперь я действительно могу подарить практически всё, что угодно, только мамы уже нет. И, может быть, поэтому я так трепетно отношусь к родителям Саши. Они - как продолжение той части моей жизни, где всё ещё можно поблагодарить и сделать подарок просто из любви, а не доказывая что-то🧡 И вот мы с Сашей созрели до подарка родителям 🚗😅 Сначала поставили бюджет 1,5 млн, но ничего не понравилось. Подняли до 2 - всё равно не то, а то, что действительно зацепило, стоит 3 млн и больше (и наш бюджет такой: «Ага-ага»)😏 И вот я сижу с калькулятором и вопросом в голове: то ли искать деньги (то есть продать пару участков), но прямо кайфануть от подарка или всё-таки держаться бюджета и быть рациональной? Вы бы что выбрали эмоции или строгий подсчёт? С чего начать в земле I Обо мне

Как многодетным не застрять в очереди на землю навсегда? По закону вам положен участок, но есть много этих самых «но»🤷🏻‍♀️ Во многих регионах всё устроено одинаково: очередь, статус «нуждающихся» и участки только из утверждённого перечня. То есть выбирать вообще нельзя - берёшь, что дадут, но есть другой путь к своим заветным кв.м Если в законе вашего региона не прописано, что участки выдаются только из перечня, то вы можете: ✔️сами найти свободную землю; ✔️проверить, что она находится в границах населённого пункта; ✔️подготовить схему и подать заявление на её предоставление. Это абсолютно законно, просто большинство об этом не знает. Только важно учитывать детали: 1. В каких границах находится участок, какой у него вид разрешённого использования. 2. Какие дополнительные критерии есть именно в вашем регионе. Землю многодетным семьям дают только один раз в жизни, и это, вообще не должно быть лотереей, а шансом выбрать то, что действительно имеет ценность. Лучше потратить время на стратегию, чем потом десятилетиями объяснять детям, почему дача у родителей где-то на болоте 😫 Так что вместо того, чтобы ждать, можно действовать - самостоятельно или с помощью специалиста, но с пониманием своих прав. Кто у меня в подписчиках тоже с корочкой многодетных? Уже реализовали своё право? Обо мне I Как превратить 15 тысяч в 350

Работа мечты? Ну почтииии... Думаете, работа в администрации - это уютный кабинет, кофе и короткий рабочий день? Ага, если бы 😅 На деле то не так романтично. Добиралась на работу я целых полтора часа: сначала автобус до автовокзала, потом междугородний, потом пешком через рынок и пустырь. Красота? 🫢 Напоминаю, зима в Сибири - это шесть месяцев льда, три месяца грязи и три месяца надежды. Бродячие собаки шли «в комплекте», поэтому баллончик я носила не для красоты 🤣И вот ты приходишь на работу, улыбаешься и делаешь вид, что стоять с утра на остановке при минус 30 - нормальная практика для юриста. Первые три месяца я вообще ходила туда бесплатно. Не потому что благотворительность, а потому что нужно было доказать, что я не очередной студент, который сбежит после первой бумаги. Приходила раньше всех, уходила последней (вы меня знаете 💪). В юридическом отделе я проверяла документы по земле, готовила постановления, писала отказы, ходила в суды, консультировала людей. Помню первый день приёма — руки трясутся, я записываю вопросы, бегаю к девочкам за советами, возвращаюсь с видом «всё под контролем». Спойлер: не-а, не было. Потом был мой первый суд и судья по фамилии Мор (вот такая говорящая фамилия😂). Он орал так, что у меня реально дрожали колени, и в какой-то момент я просто вышла и расплакалась от стресса. А потом всё стало проще: я перестала бояться, а он стал кричать чуть тише. Так сказать, отношения наладились 😅 Были и очень серьёзные дела, например, громкий процесс по ферросплавному заводу с участием СМИ и арбитража. Это было круууто 🔥 Теперь то я вижу: именно там, в этой холодной администрации с дешёвым кофе и вечно промокшими ногами, началась моя настоящая школа земли. Именно она дала мне стержень, терпение и чёткое понимание, что с документами, как и с людьми, лучше не торопиться. Аминь 😅 А вы помните свою первую работу? С чего у вас всё началось - с любви или случая? Обо мне I С чего начать в земле

Все хотят землю, но 90% даже не понимают, с чего начать. Одни бегут за «хочу, как у всех», другие - хватают первый попавшийся участок, а потом удивляются, почему вместо дохода получили нервный тик🤷🏻‍♀️ Если вы только входите в тему, начните с рабочих стратегий. Вот три, с которых могут стартовать даже новички, и их преимущества: 1️⃣Оформление земельного участка сельскохозяйственного назначения (сельхозка) ✔️Большие участки - 1-2 Га для ведения с/х деятельности. ✔️Небольшие вложения (аренда может быть и 100 руб./год). ✔️Дом строить нельзя, зато можно вести хозяйство, ставить склады, делать агротуризм. Иногда есть возможность поменять характеристики участка. 2️⃣Оформление земельного участка под ИЖС, ЛПХ приусадебные и ведение садоводства (населёнка) ✔️Возможность оформить участок в пределах населенного пункта. ✔️После строительства дома можно выкупить участок по льготной цене - иногда всего за 3% от кадастровой (но это не во всех регионах, проверяйте региональные законы!). ✔️А если планы поменялись, то землю можно переуступить без стройки. 3️⃣Оформление земельного участка на торгах ✔️Короткий цикл процедуры: не нужно искать участок и оформлять его. ✔️Возможность получить участок на кадастровом учете, с юр границами часто по цене значительно ниже рынка. ✔️Разные участки: от сельхозки до населенки (ИЖС, коммерция, рекреация). Но (вот сейчас прям ооооочень важно) ошибка новичка - оформлять всё подряд. Без проверки, анализа и здравого смысла любая из этих стратегий окажется провальной. Так, а теперь вопрос: помните мультик про котенка по имени Гав? Пишите свои страхи в части первых земельных шагов, будем бояться вместе. Точнее я покажу вам, что это не так уж и страшно😉 С чего начать в земле I Обо мне

Всё можно нагуглить. Кроме моего учебного пособия «Земельный факультет»😁. Это не красивая брошюра (хоть и очень стильная), а больше 1000 страниц тотальной пользы (здесь прям без ложной скромности). Там порядок действий, чек-листы, инструкции и ответы на те вопросы, которые возникают внезапно и нужно решить вот прям здесь и сейчас. Я обновляю всю информацию перед кааааждым потоком, чтобы всё было актуальным. После окончания курса пособие приходит по почте. Оно есть только у выпускников «Земельного факультета» и отдельно купить нельзя. Если вы думаете, что это маркетинговый ход, то вообще нет. Просто без обучения оно не имеет смысла: все алгоритмы в книге опираются на систему, которую мы прорабатываем на курсе. Когда вы уже прошли обучение, понимаете, где применять каждый шаг, и тогда книга становится как навигатор - открываете нужный раздел и сразу действуете. Например👇 «Мне прислали отказ». Открываете страницу 333 и вуаля, все ответы, схемы и шаблоны. Или «Можно ли оказывать услугу по подбору и проверке земельного участка?». Конечно можно, просто прочитайте страницу 177. А без базы это просто набор предложений, который вряд ли вы сможете применить на практике🤷🏻‍♀️ Это не сувенир после обучения, а инструмент, который реально работает: лежит на столе, в рюкзаке, в машине, и спасает, когда нет времени искать ответ в чате или ковыряться в законах. Счастливчики, кто уже на «Земфаке», тоже получат пособие с самой свежей информацией, но курс уже набран и, если вы хотели на него попасть, то увы🤷🏻‍♀️ Но можно начать с экспресс-курса «Земли с нуля» - он даст базу и понимание, подходит ли вам эта сфера и с чего стартовать. Переходите на сайт и читайте программу 😎 Обо мне I Земля с нуля erid: 2Vtzqvzy4m5 Реклама, ИП Толстихина Ю.М., ИНН 246524645022