Инструменты
Каталог TGAds
beta
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
2.3K
65.3K
1.5K
43
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 15 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: https://t.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: https://t.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
106 958
Сегодня
-11
Просмотров на пост
Всего
4 712
ER
Общий
3.26%
Суточный
2.5%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 2 318 постов
Смотреть все посты
Пост от 24.03.2026 18:37
1 632
2
8
Почему я часто рассказываю про выпускников?👇
Потому что на их результатах очень хорошо видно, какие шаги реально дают результат. И, честно, после этого вообще не страшно к ним обращаться с любыми земельными вопросами🔥
А еще приятно, что даже юристы приходят на консультации к нашим выпускникам💪
Ребята, если у вас есть любой земельный вопрос:
- оформить участок от государства,
- подобрать участок,
- проверить земельный участок или сделку,
- сделать схемы КПТ,
- подобрать лоты на торгах и любые вопросы по земле...👇
У нас есть отдельный формат
👉Бот заявок
Вы оставляете запрос (например: нужен участок под дом / инвестицию / конкретный регион). Дальше:
✔️заявку видят специалисты из закрытого Клуба;
✔️с вами связывается один из них;
✔️уточняет задачу и предлагает вариант работы.
Я с моими выпускниками работаю сама, поэтому спокойно могу рекомендовать😎
PS и да, отправьте это тем, кто уже полгода говорит «надо бы участок присмотреть»🔥
Потому что на их результатах очень хорошо видно, какие шаги реально дают результат. И, честно, после этого вообще не страшно к ним обращаться с любыми земельными вопросами🔥
А еще приятно, что даже юристы приходят на консультации к нашим выпускникам💪
Ребята, если у вас есть любой земельный вопрос:
- оформить участок от государства,
- подобрать участок,
- проверить земельный участок или сделку,
- сделать схемы КПТ,
- подобрать лоты на торгах и любые вопросы по земле...👇
У нас есть отдельный формат
👉Бот заявок
Вы оставляете запрос (например: нужен участок под дом / инвестицию / конкретный регион). Дальше:
✔️заявку видят специалисты из закрытого Клуба;
✔️с вами связывается один из них;
✔️уточняет задачу и предлагает вариант работы.
Я с моими выпускниками работаю сама, поэтому спокойно могу рекомендовать😎
PS и да, отправьте это тем, кто уже полгода говорит «надо бы участок присмотреть»🔥
🔥
22
❤
11
😁
5
Пост от 24.03.2026 12:03
2 465
0
11
Как из «разбираюсь в теме» перейти к стабильному доходу😎
Разберу на реальном примере резидента закрытого Клуба - Олега Потапова. Он стал ТОП-специалистом января за счёт системных действий.
И это как раз то, что можно взять себе как ориентир👇
1️⃣Перестать работать только «внутри региона».
В своём регионе вы очень быстро упираетесь в потолок по информации и контактам. Например, Олег поехал из Севастополя в Москву на профильную конференцию.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️сходить на профильную встречу / эфир / чат;
✔️выйти на людей сильнее вас;
✔️задать конкретный вопрос по своей ситуации.
2️⃣Не ждать клиента, а готовиться к нему заранее.
Когда появляется клиент, вы не «думаете», а сразу заходите в работу с ним с понятными шагами. Что сделал Олег:
- подготовил договор под инвесторов;
- сделал презентацию с чёткими цифрами;
- продумал модель партнёрства.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ понять, с кем хотите работать (частник / инвестор);
✔️ сформулировать, чем вы полезны;
✔️ собрать простую презентацию.
3️⃣Делать параллельно, а не по очереди.
Ошибка большинства: сначала «разберусь», потом «начну». Олег же параллельно искал участки, подавал документы, работал с клиентами.
В результате:
- выигран участок 10 га;
- поданы документы ещё на 6+ га;
- получено 3,2 га для клиента по стратегии КФХ.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ не откладывать действия до «полного понимания»;
✔️ параллельно учиться и делать;
✔️ брать простые задачи и идти в практику.
4️⃣Зарабатывать на доведении до ума.
Основные деньги - не в поиске участка, а в умении увеличить его ценность. По двум участкам Олег получил ТУ на электричество за 98 500 ₽ (при том, что раньше суммы доходили до миллионов).
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ разобраться, что такое ТУ и как они влияют на стоимость;
✔️ начать изучать более сложные процедуры - перераспределение, изменение ВРИ;
✔️ смотреть на участок не «что это», а «что с этим можно сделать».
5️⃣Собирать команду, а не делать всё самому.
В одиночку вы ограничены своим временем и рост всегда будет упираться в потолок. Олег провёл стратегические встречи с командой, которую собирал почти 2 года
Что можно сделать уже сейчас:
✔️найти партнёра под свои запросы;
✔️распределить роли (поиск / клиенты / документы);
✔️договориться о формате работы.
Ничего сверхъестественного - просто системные действия (и так работает не только в земле, а вообще почти в любой сфере). Кстати, напишите, что самое сложное для вас? Где затыки?
🔥Олегу за результаты
❤️за полезные советы
Разберу на реальном примере резидента закрытого Клуба - Олега Потапова. Он стал ТОП-специалистом января за счёт системных действий.
И это как раз то, что можно взять себе как ориентир👇
1️⃣Перестать работать только «внутри региона».
В своём регионе вы очень быстро упираетесь в потолок по информации и контактам. Например, Олег поехал из Севастополя в Москву на профильную конференцию.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️сходить на профильную встречу / эфир / чат;
✔️выйти на людей сильнее вас;
✔️задать конкретный вопрос по своей ситуации.
2️⃣Не ждать клиента, а готовиться к нему заранее.
Когда появляется клиент, вы не «думаете», а сразу заходите в работу с ним с понятными шагами. Что сделал Олег:
- подготовил договор под инвесторов;
- сделал презентацию с чёткими цифрами;
- продумал модель партнёрства.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ понять, с кем хотите работать (частник / инвестор);
✔️ сформулировать, чем вы полезны;
✔️ собрать простую презентацию.
3️⃣Делать параллельно, а не по очереди.
Ошибка большинства: сначала «разберусь», потом «начну». Олег же параллельно искал участки, подавал документы, работал с клиентами.
В результате:
- выигран участок 10 га;
- поданы документы ещё на 6+ га;
- получено 3,2 га для клиента по стратегии КФХ.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ не откладывать действия до «полного понимания»;
✔️ параллельно учиться и делать;
✔️ брать простые задачи и идти в практику.
4️⃣Зарабатывать на доведении до ума.
Основные деньги - не в поиске участка, а в умении увеличить его ценность. По двум участкам Олег получил ТУ на электричество за 98 500 ₽ (при том, что раньше суммы доходили до миллионов).
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ разобраться, что такое ТУ и как они влияют на стоимость;
✔️ начать изучать более сложные процедуры - перераспределение, изменение ВРИ;
✔️ смотреть на участок не «что это», а «что с этим можно сделать».
5️⃣Собирать команду, а не делать всё самому.
В одиночку вы ограничены своим временем и рост всегда будет упираться в потолок. Олег провёл стратегические встречи с командой, которую собирал почти 2 года
Что можно сделать уже сейчас:
✔️найти партнёра под свои запросы;
✔️распределить роли (поиск / клиенты / документы);
✔️договориться о формате работы.
Ничего сверхъестественного - просто системные действия (и так работает не только в земле, а вообще почти в любой сфере). Кстати, напишите, что самое сложное для вас? Где затыки?
🔥Олегу за результаты
❤️за полезные советы
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Пост от 23.03.2026 12:24
3 192
8
9
Меньше думать - больше делать💪
Но не в смысле «бежать и хвататься за всё подряд», а не застревать в бесконечной подготовке. Потому что очень часто люди зависают в состоянии «ещё чуть-чуть разберусь и кааааак начну» и в итоге… не начинают🤷🏻♀️
Внутренний перфекционист не дремлет у многих, но может, стоит просто начать делать?
Совсем свежий пример с потока Наставничества Земфака. Альбина, моя студентка начала разбираться в теме, разобралась с базой - ПЗЗ, генпланы, ИСОГД, карты (это кстати база и если научиться работать с ней, уже многое можно делать). Дальше начала просто делиться со знакомыми, рассказывала чем занимается, и в какой-то момент ей говорят: «Слушай, а давай ты нам с этим поможешь»🔥
Она могла бы сказать, что ещё не готова, но вместо этого👇
✔️провела консультацию;
✔️выбрала стратегию (аренда с последующим выкупом);
✔️проверила участок по ЗОУИТ и ПЗЗ;
✔️съездила на место;
✔️оформила доверенность;
✔️подала заявление.
Именно этому мы учим на ЗемФаке - чёткой последовательности и пониманию что делать следующим шагом.
Поэтому, если всё ещё сомневаетесь, то небольшой совет, как упростить свой старт:
✔️Не пытаться разобраться во всём сразу. Если есть база, то достаточно понять ближайшие 2–3 шага.
✔️Говорить всем знакомым что вы теперь занимаетесь землей. Пока нет практики - увы, теория не уляжется.
✔️Сокращать путь через обратную связь через наставника, куратора, коллеги (я как раз начала записывать подкасты с ответами на вопросы из комментариев, это бесплатно, пользуйтесь).
Так что да, больше делайте и не сомневайтесь в себе🧡
❤️это то, что сейчас было нужно
🔥я тот самый перфекционист
PS и спрашивайте, не стесняйтесь (я же вопросы выбираю из комментариев😉)
Но не в смысле «бежать и хвататься за всё подряд», а не застревать в бесконечной подготовке. Потому что очень часто люди зависают в состоянии «ещё чуть-чуть разберусь и кааааак начну» и в итоге… не начинают🤷🏻♀️
Внутренний перфекционист не дремлет у многих, но может, стоит просто начать делать?
Совсем свежий пример с потока Наставничества Земфака. Альбина, моя студентка начала разбираться в теме, разобралась с базой - ПЗЗ, генпланы, ИСОГД, карты (это кстати база и если научиться работать с ней, уже многое можно делать). Дальше начала просто делиться со знакомыми, рассказывала чем занимается, и в какой-то момент ей говорят: «Слушай, а давай ты нам с этим поможешь»🔥
Она могла бы сказать, что ещё не готова, но вместо этого👇
✔️провела консультацию;
✔️выбрала стратегию (аренда с последующим выкупом);
✔️проверила участок по ЗОУИТ и ПЗЗ;
✔️съездила на место;
✔️оформила доверенность;
✔️подала заявление.
Именно этому мы учим на ЗемФаке - чёткой последовательности и пониманию что делать следующим шагом.
Поэтому, если всё ещё сомневаетесь, то небольшой совет, как упростить свой старт:
✔️Не пытаться разобраться во всём сразу. Если есть база, то достаточно понять ближайшие 2–3 шага.
✔️Говорить всем знакомым что вы теперь занимаетесь землей. Пока нет практики - увы, теория не уляжется.
✔️Сокращать путь через обратную связь через наставника, куратора, коллеги (я как раз начала записывать подкасты с ответами на вопросы из комментариев, это бесплатно, пользуйтесь).
Так что да, больше делайте и не сомневайтесь в себе🧡
❤️это то, что сейчас было нужно
🔥я тот самый перфекционист
PS и спрашивайте, не стесняйтесь (я же вопросы выбираю из комментариев😉)
❤
41
🔥
28
😁
8
Пост от 21.03.2026 12:24
3 661
13
4
Человеку нужен человек❤️
Как бы банально ни звучало, но в мире, где всё ушло в онлайн, я всё еще обожаю оффлайн. Потому что чаты и переписки сейчас - это базовый минимум, а вот встречи оффлайн - роскошный максимум🔥
Живое общение, разговоры без спешки, возможность задать вопрос и сразу разобрать вопрос, особенно когда рядом люди, которые с тобой на одной волне☺️
Когда я начинала разбираться в земле, ничего такого просто не было... Ни сообществ, ни людей, с кем можно это обсудить (ну только Саша меня слушал😅).
Поэтому в какой-то момент я просто создала своё - закрытый Клуб «Твои 10 соток» (туда могут попасть только выпускники, и он платный😏).
Сначала всё было онлайн, но чем дальше, тем очевиднее становилось: мне важно встречаться вживую.
Мы начали делать выезды - и, честно, это один из самых сильных форматов, которые у нас есть🔥
Где мы только не были и что мы только не делали:
- отдыхали вместе за городом в Подмосковье,
- катались на теплоходе (снимали только для нас),
- снимали полностью ресторан, чтобы вдоволь натанцеваться,
- ездили в Дагестан,
- отдыхали на Мальдивах,
- обучались и развлекались в Турции в отеле 5* 🔥
Ииииии…💃🏻 Уже через пару недель мы летим с выпускниками в Турцию в роскошный 5-звездочный отель (опять, да что ж ты будешь делать, не можем понизить планку), чтобы совместить комфортный отдых с плотной работой и 3-х дневным оффлайн обучением💪
Для ребят это будет квантовый скачок в росте.
И да, я свято верю, что среда решает.
Я после этого выезда буду как батарейка и что-то мне подсказывает, что вернусь с новыми партнерствами и новыми проектами🚀
Ребят, делитесь, есть у вас окружение из тех, кто также, как вы, горит землёй?
Как бы банально ни звучало, но в мире, где всё ушло в онлайн, я всё еще обожаю оффлайн. Потому что чаты и переписки сейчас - это базовый минимум, а вот встречи оффлайн - роскошный максимум🔥
Живое общение, разговоры без спешки, возможность задать вопрос и сразу разобрать вопрос, особенно когда рядом люди, которые с тобой на одной волне☺️
Когда я начинала разбираться в земле, ничего такого просто не было... Ни сообществ, ни людей, с кем можно это обсудить (ну только Саша меня слушал😅).
Поэтому в какой-то момент я просто создала своё - закрытый Клуб «Твои 10 соток» (туда могут попасть только выпускники, и он платный😏).
Сначала всё было онлайн, но чем дальше, тем очевиднее становилось: мне важно встречаться вживую.
Мы начали делать выезды - и, честно, это один из самых сильных форматов, которые у нас есть🔥
Где мы только не были и что мы только не делали:
- отдыхали вместе за городом в Подмосковье,
- катались на теплоходе (снимали только для нас),
- снимали полностью ресторан, чтобы вдоволь натанцеваться,
- ездили в Дагестан,
- отдыхали на Мальдивах,
- обучались и развлекались в Турции в отеле 5* 🔥
Ииииии…💃🏻 Уже через пару недель мы летим с выпускниками в Турцию в роскошный 5-звездочный отель (опять, да что ж ты будешь делать, не можем понизить планку), чтобы совместить комфортный отдых с плотной работой и 3-х дневным оффлайн обучением💪
Для ребят это будет квантовый скачок в росте.
И да, я свято верю, что среда решает.
Я после этого выезда буду как батарейка и что-то мне подсказывает, что вернусь с новыми партнерствами и новыми проектами🚀
Ребят, делитесь, есть у вас окружение из тех, кто также, как вы, горит землёй?
❤
45
🔥
27
😁
10
👍
8
Пост от 20.03.2026 12:26
4 131
12
5
Есть инвестиции, где вы вообще ничего не решаете.
И есть активы, где от ваших решений зависит результат. Разница между ними огромная, хотя многие об этом даже не задумываются🤷🏻♀️
Я для себя давно делю активы на два типа.
1️⃣ Где вы просто инвестор.
Например, облигации, акции или фонды. Вы вложили деньги и дальше просто ждёте. То есть компания работает сама, рынок живёт своей жизнью, а вы, по сути, просто наблюдаете за результатом.
Да, это может быть хорошей стратегией, но важно понимать, что влияния у вас здесь почти нет.
2️⃣ Вы можете влиять на результат.
Здесь уже появляется пространство для решений, и сюда я отношу недвижимость и землю.
Например, с землёй вы сами выбираете регион, участок и стратегию. И иногда один и тот же участок может стоить 5, 10, 15 тысяч, а его продажа будет уже в десятки раз дороже.
И результат здесь зависит не от рынка и решений незнакомых сотрудников условного ОАО «НикельЗолотоНефтьГазИнвест», а от ваших конкретных действий и от вашей стратегии.
Интересно, во что вы инвестируете?👇
🔥в акции
❤️в землю и недвижку
😁пока что в знания
И есть активы, где от ваших решений зависит результат. Разница между ними огромная, хотя многие об этом даже не задумываются🤷🏻♀️
Я для себя давно делю активы на два типа.
1️⃣ Где вы просто инвестор.
Например, облигации, акции или фонды. Вы вложили деньги и дальше просто ждёте. То есть компания работает сама, рынок живёт своей жизнью, а вы, по сути, просто наблюдаете за результатом.
Да, это может быть хорошей стратегией, но важно понимать, что влияния у вас здесь почти нет.
2️⃣ Вы можете влиять на результат.
Здесь уже появляется пространство для решений, и сюда я отношу недвижимость и землю.
Например, с землёй вы сами выбираете регион, участок и стратегию. И иногда один и тот же участок может стоить 5, 10, 15 тысяч, а его продажа будет уже в десятки раз дороже.
И результат здесь зависит не от рынка и решений незнакомых сотрудников условного ОАО «НикельЗолотоНефтьГазИнвест», а от ваших конкретных действий и от вашей стратегии.
Интересно, во что вы инвестируете?👇
🔥в акции
❤️в землю и недвижку
😁пока что в знания
Изображение
😁
34
❤
29
🔥
21
Пост от 19.03.2026 17:39
5 484
9
4
Посвящение по-взрослому…😈
Точнее во взрослом возрасте😅
Ещё пару недель назад люди вообще не были знакомы, а вчера на посвящении в студенты ЗемФака уже сидели вместе, поддерживали друг друга и даже давали клятву 🔥
А еще у нас был интерактив по регионам, и ребята просто🔥всё знали, со всем справлялись.
А еще мы объявили конкурс внутри ЗемФака по успеваемости - такая дополнительная мотивация для студентов 😉
Главные призы - новенький айфон и ноут. Это мотивация хорошо учиться, сдавать домашки, как говорится, шоб я так жил😂
Ещё выступала Саша, наша выпускница, и для меня это, наверное, один из самых крутых моментов. Потому что она сама когда-то сидела на таком же посвящении, а сейчас уже делится своим опытом как практик❤️
И в этот раз, кстати, очень много регионов (не только Москва и Питер), и сами ребята прям заряженные и масштабные, даже через экран это чувствуется☺️
Давайте поддержим 🔥 новых будущих земельных специалистов. Впереди ещё не один модуль и точно не одна неделя учёбы.
Но всё у ребят получится, я уверена🧡
Точнее во взрослом возрасте😅
Ещё пару недель назад люди вообще не были знакомы, а вчера на посвящении в студенты ЗемФака уже сидели вместе, поддерживали друг друга и даже давали клятву 🔥
А еще у нас был интерактив по регионам, и ребята просто🔥всё знали, со всем справлялись.
А еще мы объявили конкурс внутри ЗемФака по успеваемости - такая дополнительная мотивация для студентов 😉
Главные призы - новенький айфон и ноут. Это мотивация хорошо учиться, сдавать домашки, как говорится, шоб я так жил😂
Ещё выступала Саша, наша выпускница, и для меня это, наверное, один из самых крутых моментов. Потому что она сама когда-то сидела на таком же посвящении, а сейчас уже делится своим опытом как практик❤️
И в этот раз, кстати, очень много регионов (не только Москва и Питер), и сами ребята прям заряженные и масштабные, даже через экран это чувствуется☺️
Давайте поддержим 🔥 новых будущих земельных специалистов. Впереди ещё не один модуль и точно не одна неделя учёбы.
Но всё у ребят получится, я уверена🧡
🔥
53
❤
19
😁
8
👍
3
Пост от 19.03.2026 15:24
4 482
7
24
Вы спрашиваете - я отвечаю😎
Сегодня разберу несколько вопросов из комментариев👇
✔️сколько участков один человек может оформить;
✔️нужно ли искать участки рядом с собой;
✔️и можно ли менять статус участка в СНТ или наоборот с СНТ в ИЖС.
И не говорите потом, что я комментарии не читаю. Я всёёё вижу😁
Сегодня разберу несколько вопросов из комментариев👇
✔️сколько участков один человек может оформить;
✔️нужно ли искать участки рядом с собой;
✔️и можно ли менять статус участка в СНТ или наоборот с СНТ в ИЖС.
И не говорите потом, что я комментарии не читаю. Я всёёё вижу😁
Звукозапись
🔥
40
👍
24
😁
11
❤
10
🤔
2
🎉
1