Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Сколько на самом деле стоит «жизнь аристократов»? Когда говорят про уборщицу, доставку еды или помощь по дому, то у многих возникает ощущение, что это доступно только ооочень богатым. При этом без особых раздумий деньги уходят на: ✔️алкоголь; ✔️сигареты; ✔️спонтанные покупки (ВБ давно открывали?😅); ✔️рестораны «потому что устали». А вот клининг - это уже «слишком». Хотя одна уборка в неделю часто стоит дешевле одного похода в ресторан. Для меня выбор оказался простым: я лучше не схожу один раз в кафе, чем потрачу целый день на уборку, а потом ещё несколько дней приходить в себя. С едой похожая история. У нас этот вопрос закрывает Сашина мама (она сама это предложила). Ей важно, чтобы мы ели нормальную домашнюю еду, а нам важно работать и помогать финансово родителям. Получается взаимная поддержка в обе стороны🧡 И даже если бы не было такой помощи, то готовка пару раз в неделю помощницей - это не космические деньги, а по стоимости часто сопоставимо с одним походом в тот же ресторан. Самое любопытное, что большинство просто никогда не считали, во что реально обходится усталость и вечное «я всё сама». Я понимаю, что возможности у всех разные, но почему бы не попробовать хотя бы один раз? Отдохнувший человек часто зарабатывает больше, чем вымотанный. Но больше всего меня удивляет (хотя прям бесит), когда в семье просто считается, что тратить деньги на быт - это «глупость», даже если деньги есть и женщина уже на пределе. Но про это лучше напишу отдельно, а то мне прям чувствую, что надо высказаться😂 Жду ваших мнений👇 Помощница по дому и повар - это только для богатых или эта функция доступна всем? Обо мне I С чего начать в земле

3 ошибки, из-за которых ваши дети теряют гектар По программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» землю действительно можно получить бесплатно, в том числе оформить участок сразу на ребёнка, хоть с рождения. Но на практике многие семьи теряют участок ещё до этапа собственности, потому что не учли базовые нюансы🤷🏻‍♀️ Разбираю 3 самые частые ошибки👇 ✖️Ошибка №1. Думать, что участок сразу становится собственностью. По этим программам землю не передают сразу в собственность. Сначала участок оформляется в безвозмездное пользование сроком на 5 лет. И только после этого (при выполнении всех условий) его можно оформить в собственность. ✖️Ошибка №2. Осваивать участок чисто формально. В течение этих 5 лет участок нужно реально использовать по назначению, которое указано в договоре. Это может быть: ✔️строительство дома; ✔️сельхоздеятельность; ✔️или другой допустимый вид использования. Если участок стоит пустой или используется «для галочки» или только по документам, то в собственность его не передадут. ✖️ Ошибка №3. Считать, что «раз дают бесплатно, то значит всё просто, выбрал участок и готово». Это самая опасная иллюзия, ведь на практике решает не сам факт участия в программе, а детали: ✔️какой вид использования выбран; ✔️какие действия и в какие сроки проверяют; ✔️чем именно нужно подтверждать освоение. И если всё оформить правильно, то у ребёнка может появиться актив, который через несколько лет будет стоить 1–2 млн рублей, а иногда и больше (всё зависит от региона и спроса). Вы вообще знали, что такую землю можно оформить на ребёнка с рождения? Или сейчас читаете и думаете: «Так, стоп, а это вообще как?» 😅 Обо мне I С чего начать в земле

Сколько нужно связей, чтобы оформить и продать участок за 480 000 ₽? Ответ: ноль. Когда я оформила и затем продала свой первый участок за 480 000 рублей, у меня не было вообще ничего из того, что принято называть «связями»🤷🏻‍♀️ Почему тогда до сих пор многие уверены, что в земле без связей делать нечего? Согласитесь удобное объяснение, почему не нужно начинать. Горааааздо удобнее, чем признать, что просто не разобрался в процедуре, документах, да и в стратегии в целом. В реальных сделках с землёй связи не являются обязательным условием, важнее👇 ✔️знание этапов процедуры; ✔️понимание, какие документы нужны и в какой момент; ✔️желание погрузиться во все эти ЗОУИТы, ВРИ и иже с ними; ✔️умение читать официальные ответы, а не пугаться их; ✔️и понимание, кому и зачем этот участок будет нужен при его продаже. В моей первой сделке не было ни одного шага, где требовался «свой человек». Были: ✔️официальный порядок действий; ✔️и документы, которые либо соответствуют требованиям, либо нет. Так-то администрации всё равно, кто вы и кого вы знаете, им важно, чтобы документы были поданы правильно😉 Согласна с тем, что связи иногда ускоряют процесс (ну ответит вам специалист из администрации чуть любезнее, чем остальным), но они не заменяют понимание и уж точно не являются входным билетом в землю. Поэтому, если мысль «у меня нет связей» до сих пор останавливает, то возможно, дело совсем не в связях🤷🏻‍♀️А, например, в страхе, в лени или в советах диванных экспертов. Так всё-таки, что вас останавливает от оформления своего первого участка? Пишите ответ в комментариях, будем разбираться вместе. Обо мне I С чего начать в земле

Помните игру The Sims? Когда можно было построить дом сразу целиком: окна в пол, терраса, сад, мебель - и всё одним кликом. Особенно если находил код на бесконечный бюджет 😄 В жизни, к сожалению, так не работает, но желание иметь свой дом от этого никуда не девается, да? Поэтому я бы собирала его поэтапно из разных источников дохода. К примеру, так👇 1️⃣ Коробка дома и строительство. Пожалуй, самый дорогой этап, где я бы шла двумя возможными путями: ✔️либо один значимый участок, где одна продажа закрывает сразу большой этап (фундамент, стены, крышу); ✔️либо несколько небольших сделок, например с огородами, СНТ или переуступкой прав. Примеры таких сделок из практики выпускников: → Переуступка права аренды → Ещё одна переуступка → Огороды 2️⃣ Внутренние работы и мебель. Здесь уже не нужен один большой чек и можно покупать частями. Я бы делала это через услуги: ✔️подбор и оформление участков, ✔️участие в торгах, ✔️консультации. Примеры оформления и услуг: → Оформление участка → Сопровождение → Работа через услуги → Ещё один кейс 2–3 клиента по услугам = кухня и свет. Ещё несколько - и вот уже куплены санузлы и сделана отделка. 3️⃣ Участок и сад. Условные 500 000 ₽ на дорожки, забор, посадки, хозблок, технику. Для таких задач я бы использовала гаражи, где не нужно ничего строить, осваивать и спрос вполне понятный и стабильный. → Хороший пример по ним Все ссылки выше - это реальные кейсы из канала с результатами выпускников. Да, там нет одинаковых сценариев и одинаковых цифр и результаты у всех разные. Но почти каждый из них - это вклад в конкретную жизненную цель (в том числе в такую большую, как собственный дом)😎 Ну и вечный спор, конечно же, вы за квартиру или свой дом? ❤️ люблю квартиры 🔥 только дом и ничего больше Обо мне I Результаты выпускников

Хорошо бы выбраться в оооотпуск… Но обычно за этой фразой следует длинный список условий вроде: ▪️если сложится по деньгам, ▪️если будет удачный месяц, ▪️если что-то останется, ▪️если совпадёт по времени ▪️подставьте свой вариант😅 Я довольно рано поняла, что пока отпуск существует в таком формате, он почти всегда зависит от случайностей, и поэтому свои поездки я планирую иначе. Вот как это работает у меня 👇 ✔️Отпуск считается так же, как любые обязательные расходы. Примерно как налоги: нравится или нет, но их уплата просто заложена, а не ждёт «хорошего момента». ✔️Считаю примерную сумму. Это перелёты, жильё, питание, развлечение, плюс какой-то запас с собой. Так я понимаю, сколько и каких сделок с землёй нужно сделать, чтобы этот отпуск стал реальностью. ✔️Формирую бюджет на отпуск. С каждой продажи участка или оказанной услуги я заранее закладываю процент, и эти деньги не участвуют в жизни и не участвуют в повседневных расходах (идут только на отпуск). По факту 2–3 сделки дают полноценный отпуск для всей семьи без ощущения, что отдых нужно заслужить или «отбивать» потом. Сфера может быть любой (бизнес, услуги, фриланс, офисная работа), меняется лишь источник дохода, логика остаётся прежней. Мне кажется, что когда отпуск планируется заранее, то он перестаёт быть случайным событием и превращается в запланированный результат труда, а не бонус в конце года. Когда в последний раз были в отпуске? Куда летали/ездили? Обо мне I С чего начать в земле

Если на участке нельзя строить и нельзя выкупить, то и не заработаешь? Заблуждение популярное, поэтому я пришла показать участок… в Пермском крае. Исходные условия: Площадь - 89 соток. Назначение - сенокошение. !Строить и выкупить нельзя. Оформили участок в аренду на 3 года с возможностью продления с оплатой 43 ₽ в год (да-да, именно столько😄). Стратегия: Взяли участок в аренду на 3 года (с продлением) и передали право аренды через переуступку (за оплату). Что по расходам (чтобы не было ощущения магии): ✔️доверенность: 2 000 ₽ ✔️бензин: 500 ₽ ✔️«свой человек» на месте (посмотреть, снять, прислать видео): 5 000 ₽ ✔️межевой план: 5 500 ₽ Итого: 13 000 ₽ Продажа: 100 000 ₽. Да, это не история про миллионы, зато это наглядный пример того, что в земле зарабатывают не только там, где можно строить и выкупать. Ну что, вам интереснее читать кейсы с большим доходом или до 100 тысяч рублей тоже любопытно изучать? ❤️ небольшие суммы, которые не пугают 🔥любые цифры, главное, что из реальной практики Обо мне I С чего начать в земле

Самое неожиданное, что я сделала в свои 35+... Люди, которые свободно говорят на английском, для меня всегда были немного сверхлюдьми. А те, кто знает два и больше иностранных языков - вообще где-то за гранью фантастики😂 Языки мне всегда давались тяжело, я много раз пыталась учить английский, потом пробовала с турецким, но как-то не шло. И если бы мне пару лет назад сказали, что я в 35+ начну учить ещё один иностранный язык (тем более не самый простой и не самый популярный), я бы только посмеялась😅 А потом в моей жизни появился португальский, и случилась странная вещь - я начала бегать его учить хотя бы по 25-30 минут. После работы, даже уставшая и без какого-либо принуждения, просто потому что мне нравится, как он звучит и как он устроен. Да, он не простой (100500 неправильных глаголов, спряжения и прочее), мозг сопротивляется (и это нормально со всем новым), но интерес кааааждый раз оказывается сильнее этого «сложно». А когда я вижу свои результаты, пусть минимальные и не сразу, понимаю, что главное найти то, что меня действительно зажигает. Такое же наблюдаю и в теме земли у своих студентов. Поэтому, если вы снова и снова к ней возвращаетесь, читаете, смотрите, разбираетесь, ищете участки, задаёте вопросы, даже когда никто не заставляет, то это уже точно не случайный интерес😉 А там, где есть интерес, со временем появляются и результаты, в том числе финансовые (банально, но факт). Какие у вас отношения с землей? Всё сложно? Или всё сложно, но очень интересно?😅 Обо мне I С чего начать в земле