Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Какая стратегия подойдёт тебе, если ты предприниматель и у тебя свой бизнес👇

Если у вас уже есть бизнес, вы по-другому смотрите на землю. Уже не так интересно просто «получить участок», важнее вложить деньги, масштабировать и выйти с прибылью.

Поэтому я бы рассматривала такие стратегии:
1️⃣Торги сразу в собственность.

Это могут быть как муниципальные, так и банкротные. В первую очередь смотрим лоты в собственности: ИЖС, коммерция от ООО.

Здесь работает обычная бизнес-логика: купили ниже рынка и продали по рыночной или использовали в своём бизнесе.

2️⃣СППО.
Это участки, которые уже стоят на кадастровом учёте, берутся в аренду и выкупаются по льготной ставке.
Сейчас порядка 20 регионов дают пониженный процент выкупа в собственность. Здесь ключевое - стоимость выкупа и рыночная цена.

3️⃣ИЖС с последующим переводом в коммерцию.
Оформляется участок под ИЖС, затем перевод в коммерческое назначение (магазин, автосервис, автомойка, склад и т.д.). В итоге получается либо действующий бизнес, либо объект, который стоит дороже обычного участка.

4️⃣Гаражи с перспективой перевода.
Хороший вариант (но недооценённый). Вход ниже, чем в классическую коммерцию, а при грамотной локации можно получить интересный объект под услуги (та же шиномонтажка) или перепродажу.

5️⃣Дальневосточный и Арктический гектар.
Участок можно брать не под ИЖС, а под бизнес-проект (например, под глэмпинг). Не обязательно сразу строить, можно зайти сейчас, выполнить условия, оформить в собственность и дальше уже работать как с активом.

В бизнесе вы уже привыкли считать, вот в земле всё то же самое - только актив другой.

И закономерный вопрос, сколько здесь предпринимателей? Может, поделитесь по какой из стратегий уже работали?

❤️предприниматель здесь
🔥не в бизнесе, но стремлюсь
😄а я просто жду конференцию

➡️Регистрация на конференцию

Вам есть о чем поговорить со второй половинкой?

Дети, отпуск, что купить в магазине и почему подняли цены на ЖКХ? Я без осуждения, сама про это говорю😅

А у моих выпускников есть еще одна тема - земля. Потому что на курс многие приходят вдвоём и становятся настоящей командой💪

Один из моих любимых примеров такой пары
- Ирина и Роман Селютины из Анапы.

Ирина работала журналистом, Роман - инженером с зарплатой чуть больше 100 000 ₽ на двоих. Пришли просто оформить участок для себя и даже не планировали уходить из найма.

Но начали разбираться вместе, считать, сравнивать регионы, подавать заявления... И первые 3 проданных участка дали прибыль, равную их прошлым годовым зарплатам.

Сегодня оба работают в свободном графике и зарабатывают около 200 000 ₽ в месяц только на услугах и за это время оформили 53 участка в 22 регионах.

Мне кажется, что такой формат партнёрства, только с родным человеком:
- один может взять на себя поиск и анализ;
- второй - работу с клиентами или документами;
- решения принимаются быстрее;
- ответственность делится.

Да и в целом, когда у пары появляется общее дело, исчезает ощущение, что «каждый живёт в своём мире» и появляется общая цель. И если вы уже обсуждаете землю дома, то возможно, стоит заходить в эту сферу вместе😉

Ваша половинка поддерживает вас в ваших увлечениях и хобби?👇

PS мой муж заинтересовался землей спустя 10 лет😂после обучения у меня

➡️ Регистрация на конференцию

24, 25 и 26 февраля - онлайн-конференция по земле🔥

Про землю можно читать бесконечно, но в какой-то момент хочется не информации, а понимания - как действовать именно вам.

Поэтому 24, 25 и 26 февраля я провожу онлайн-конференцию, где разберём👇
✔️как оформить земельный участок для себя и пройти весь путь самостоятельно;
✔️как начать зарабатывать на земле с минимальными вложениями.

24 февраля
Разберём, как на самом деле устроен заработок на земле и что значит «оформить участок от государства». Я покажу рабочие способы получения земли и понятный алгоритм действий от поиска до оформления.

25 февраля
Поговорим о деньгах и как выйти на доход в 300 000 ₽ на земельных участках, какие стратегии реально работают сейчас и какие ошибки чаще всего тормозят рост.

26 февраля
Разберём регионы и актуальные условия 2026 года. Где можно оформить землю в собственность без строительства и аренды, какие проценты выкупа выгодны и как не ошибиться с выбором региона.

Полезные материалы, которые вам помогут начать действовать👇

✔️Если планируете оформлять участок для себя:
- маршрутный лист с пошаговой схемой действий;
- земельный навигатор по процентам выкупа и правилам;
- чек-лист красных флагов, чтобы не получить проблемный участок.

✔️Если планируете зарабатывать:
- алгоритм выхода на первые 300 000 ₽;
- пример рабочей схемы КПТ без отказов;

Для тех, кто будет все три дня - дополнительные гайды, чек-листы и именной сертификат участника🔥

Участие бесплатное, но регистрация обязательна.
Нажимайте на кнопку и получите в подарок видео-разбор самого быстрого способа заработать первые 300 000₽ на земле ⬇

Какая стратегия подойдёт, если у вас всего 1–2 часа в день?

В земельной сфере время - такой же ресурс, как деньги.
Когда у вас работа 5/2, семья, свои дела и на землю остаётся совсем немного времени, то нужно использовать его грамотно.

Поэтому рекомендую присмотреть к этим стратегиям👇
1️⃣СППО (участки уже с кадастровым номером).

Это самая подходящая модель при ограниченном времени.

Основная работа - аналитика и документы:
- поиск участка по карте;
- проверка ПЗЗ и градостроительных регламентов;
- анализ ограничений;
- подготовка и подача заявления.

Основной плюс - не надо формировать участок самим и делать схемы КПТ (сокращается срок оформления до 3-4 месяцев точно).

2️⃣Муниципальные и банкротные торги.

Подходят тем, кто умеет считать. Торги - это:
- мониторинг площадок;
- анализ лота;
- расчёт до какой стоимости идти;
- участие;
- дальнейшая переуступка или выкуп;

Основная работа - аналитика. Если у вас 1–2 часа в день, вы можете вести 1–2 лота параллельно.

Но важно, что сюда нельзя идти «на авось». Нужен чёткий расчёт процентов выкупа, кадастровой стоимости и ликвидности участка.

На конференции по заработку на земле 24–26 февраля как раз будем разбирать 3 лучшие стратегии на 2026 год и перечень регионов, где можно дёшево брать землю сразу в собственность без строительства.

Небольшой совет: если у вас ограничено время, но есть желание зарабатывать, то лучше сразу выстроить правильную логику своих шагов, чем пробовать всё подряд.

➡️Не забывайте про регистрацию на конференцию!

Признавайтесь, кто откладывает регистрацию на последний момент и потом никуда не попадает?

❤️я уже зарегистрировался
😁это я

Регистрация на конференцию
2500 человек уже присоединилось🔥

Смотрите, как интересно🔥

Иногда всё начинается с бесплатных материалов. Кто-то смотрит открытые разборы, проходит мини-курс - и подаёт первое заявление.

Но важный момент! Одних бесплатных материалов чаще всего недостаточно, чтобы оформить участок с нуля и без ошибок.

У многих, кто получает результат, есть поддержка: знакомые земельщики, коллеги, наставники, разборы, помощь по документам. Потому что просто в одиночку идти всегда сложнее🤷🏻‍♀

Поэтому я всегда говорю: главное - начать разбираться с теми, кто вам поможет, а не запутает.

Именно для этого я провожу конференцию 24, 25 и 26 февраля. Чтобы вы разобрались глубже и понимали, что и как делать, без ощущения недосказанности.

Если хотите сделать первый шаг, а не сидеть и смотреть, как другие получают результат, то обязательно приходите.

Мы делаем её максимально полезной🔥

👉Зарегистрироваться на конференцию

266 660 ₽ за полгода.

Это заработок Ирины Трофимовой, выпускницы «10 соток», из Санкт-Петербурга.

Давайте с подробностями👇
✔️Регион - Калужская область.
✔️Стратегия - ИЖС через аренду.

Что по деньгам👇
✔️Вложения - 20 500 ₽.
✔️Переуступка - 330 000 ₽.
✔️Налог - 42 900 ₽.

Чистая прибыль - 266 600 ₽ за 6 месяцев.

Когда смотришь на такие цифры, кажется, что всё просто (ха-ха), но основная работа была до подачи заявления.

Сначала проверка региона. Потом - ликвидность, ограничения, расчёт переуступки.

На конференции я буду отдельным блоком разбирать 3 лучшие стратегии заработка на 2026 год.

🎁А сразу после регистрации вы получите в закрытом Telegram-канале подарок - видеоразбор самого быстрого способа заработать первые 300 000₽ на земле.

Регистрация на конференцию

Кто уже успел зарегистрироваться и получить подарок?

❤️уже прошёл регистрацию, реально за 2 минуты
🔥иду регистрироваться

Регистрация на конференцию
Больше 2000 человек уже забрали свой первый бонус из канала конференции 24-26 февраля 🚀