Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

В 2026 без торгов уже ничего не взять? Или всё-таки можно?

Сейчас много разговоров, что «всё, лавочка закрылась», на всё заявляются и участков без торгов больше нет. Но давайте по факту...

Если мы говорим про ИЖС и процедуру предварительного согласования, то она в 2026 году ЕЩЕ работает.

Да, не так, как 3 года назад (конкуренции стало действительно больше), но это не равно «невозможно»😎

И если посмотреть и проанализировать сайт torgi.gov, даже в Московской области и Ленинградской областях (хотя казалось бы, да?) ЕЩЕ забирают участки по предварительному.

У меня на мониторинге сидит отдельный человек и я прекрасно вижу всю картину не в теории, а на практике. Поэтому стратегия предварительного согласования в 2026 году - рабочая, но с нюансами.

Можете сами зайти на torgi.gov, посмотреть лоты и обратить внимание, сколько участков дальше на аукцион не уходит, а ещё сколько уходят единственному участнику аукциона.
Пока, я и мои выпускники делаем это механическим путём, и картина там ну оооочень показательная.

Просто она требует:
- нормального подбора участка;
- проверки ограничений;
- систематических и постоянных действий (я сейчас о подаче заявлений);
- и понимания, что с участком дальше делать.

Ребят, с этими этапами есть проблемы? Или вообще начать с того, что такое предварительное согласование?

Читать канал в МАХ

Я плачу своим ученикам больше, чем некоторые зарабатывают в офисе💪

Пока кто-то думает, как отбить обучение, мои выпускники уже закрывают задачи и получают деньги.

Например, за февраль-март некоторые заработали вполне хорошие суммы:
✔️Пиньженина Анна
99 200₽
✔️Овчинников Антон, г. Красноярск
194 400₽

Как вы сами видите, это не «подработка за 3 копейки», а нормальные деньги за нормальную работу.

Я не раздаю задачи «всем подряд», а работаю только с теми, кто реально понимает, что делает и доведёт задачу до результата. Поэтому и обращаюсь к своим же выпускникам😎

Что они делают:
✔️отрисовывают схемы;
✔️анализируют участки и локации;
✔️помогают с подбором регионов;
✔️берут часть задач по оформлению.

А ещё у некоторых я выступаю как партнёр, и мы делимся расходы и доходы пополам. И да, я свято верю, что кроме обучения важно давать и возможность зарабатывать💪

Хотели бы поработать со мной? 🔥

Читать канал в МАХ

Проверяете участки и зарабатываете деньги. Реально?

Да, и для многих это самый простой вход в земельную сферу.

Это примерно как с машиной - кто-то покупает «на глаз», а кто-то сначала едет на диагностику и платит за то, чтобы ему сказали: брать или не стоит.

С участками - то же самое. Человек находит землю и не понимает - нормальная она или нет. Можно ли строить, не будет ли отказа, есть ли ограничения, идти дальше или лучше не связываться.

И здесь появляется спрос на проверку. Что вы делаете:
✔️Открываете НСПД и смотрите, есть ли свободная земля и границы.
✔️Проверяете ПЗЗ, подходит ли ВРИ под задачу (например, ИЖС).
✔️Смотрите ЗОУИТ: нет ли ограничений, из-за которых нельзя строить.
✔️Проверяете генплан и что вообще планируется на этой территории.

После этого даёте вывод, брать или не брать и почему.

Например, ко мне обратился Алексей.
Нужно было проверить 2 участка. Я открыла все карты, посмотрела ограничения, оформила всё в заключение и заработала 10 000 ₽ за работу🔥💪

Но важно понимать, что именно вы проверяете и как это влияет на участок, и тогда это уже полноценная услуга, за которую платят.

Все этапы проверки понятны или разобрать подробнее? Если да, то что именно (ответы - «всё» не принимаются😁)

Читать канал в МАХ

Как осмотреть участок, не выходя из дома?

Многих останавливает мысль, что участок нужно обязательно смотреть лично. На практике это просто техническая задача, и её легко решить.

Есть 3 рабочих способа, которыми я пользуюсь сама👇
1️⃣ Партнёрство.
У нас в сообществе большая база выпускников по регионам. Всегда можно найти человека, который выедет на участок, снимет фото/видео и даст обратную связь.

В среднем - около 5 000 ₽ за осмотр нескольких участков в одной локации.

2️⃣ «Свой человек» (Авито и аналоги).
В любом регионе есть объявления формата «съезжу, посмотрю, сниму видео». Вы даёте чёткое ТЗ и получаете отчёт по участку.

3️⃣Курьер / такси.
В крупных регионах можно заказать курьера через Яндекс или аналогичные сервисы. Человек так же доезжает до точки, делает фото и видео и отправляет вам.

Но сам факт, что кто-то съездил на участок - ещё ничего не значит. Если человек не понимает, на что смотреть, он привезёт вам просто красивые картинки.

Поэтому у нас на обучении есть чек-лист осмотра участка. Вы просто даёте его исполнителю и получаете не «фото поля», а подробный осмотр земли.

А вы вообще рассматривали участки в других регионах или пока держитесь только за «рядом с домом»?

🔥рядом с домом, но попробую другие локации
❤️ищу участки по всей России

Читать канал в МАХ

Спорим, вам хватит 40 секунд, чтобы взглянуть на землю по-новому?😎

Леонид Казаков со своим опытом видит шире стандартных решений и не зацикливается на одном сценарии.
Ситуацию, которая с ним произошла нарочно не придумаешь👇

Участок «завис» на несколько месяцев. Леониду предлагают нестандартное решение - обмен на автомобиль. Совпадение? (не думаю😅). У дочери как раз сломалась машина.

В итоге сделка закрыта, машина дороже участка примерно на 30%, и все в плюсе🔥

Ещё больше результатов можно увидеть в канале результатов выпускников.

Смотрите видео, слушайте Леонида о том, как изменилась его жизнь с землёй, и пишите свои впечатления (а то, может, не хватило 40 секунд и нужно ещё😁)

Читать канал в МАХ

90% участков вам не подойдут, если вы хотите построить жилой дом.

И чтобы понять, какой можно оформить именно под строительство жилого дома ловите базовые признаки, по которым сразу отсеиваются лишние варианты.

Смотрим:
✔️участок не оформлен в частную собственность;
✔️нет кадастрового номера или он есть, но без зарегистрированных частных прав;
✔️нет застройки или признаков использования (смотрим спутник);
✔️категория - земли населённых пунктов;
✔️ВРИ подходит: ИЖС, ЛПХ (приусадебный), ведение садоводства (только с этим ВРИ можно рассмотреть сельхозку).

Напомню, что участок вы ищете на НСПД (специальном портале).

Карта НСПД - это только первый этап, она показывает, где искать, но не даёт полной картины. Поэтому дальше уже проверяем детальнее:
✔️ограничения (ЗОУИТ, чтобы не попасть, например, в зону, где нельзя строить);
✔️зонирование по ПЗЗ - соответствует ли участок вашей цели;
✔️фактическое состояние - совпадает ли с тем, что видно на карте.

Кстати, вы вообще карту НСПД открывали и пробовали искать? Или пока теряетесь?

PS выпускники, тихо, у вас-то рука уже набитая на поиски участков😁

Читать канал в МАХ

Как из 10 000 ₽ получилось 150 000 ₽ на одном участке👇

Увидеть подходящий участок, не ошибиться в проверке и выбрать стратегию, которая сработает именно в этой ситуации. Именно это и сделала Анна Ситдикова, выпускница ЗемФака.

Регион: Кировская область.
Площадь: 15 соток.
Категория: ЛПХ (приусадебный), рядом с лесом.

Что было сделано:
✔️нашли свободный участок;
✔️подали на предварительное согласование;
✔️после одобрения оформили в аренду.

Срок - около 4 месяцев

Расходы:
межевой план - 5 000 ₽;
дорога - около 5 000 ₽;
оплата за аренду (4 мес) - около 500 ₽
в сумме - чуть больше 10 000 ₽;

Доход по переуступке права аренды - 150 000 ₽. И это без строительства и вложений в сам участок. Кстати, Анна писала, что это был первый опыт и участок можно было продать дороже😉

Ещё больше результатов можно посмотреть в канале с результатами выпускников.

На мой взгляд, такой доходности от 10 тысяч не даст ни один вклад или фонд. Что скажете?

🔥это точно
❤️да, на 10 тысяч только за продуктами сходить
😄меняю корзину на ВБ на участок

Читать канал в МАХ