Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

А как вообще платить ипотеку? Никак / отдавай последнее / с помощью всей родни / напишите свой вариант😅 Хочу сегодня рассказать историю, которая вот эти мифы хорошо приземляет. В ноябре у нас в закрытом Клубе выпускников абсолютным ТОП-экспертом стала Мария Карпунина. Мария за один месяц: ✔️закрыла 4 перераспределения участков в разных округах МО; ✔️вывела участок клиента на торги и взяла его на полное сопровождение после сложного кейса; ✔️вернулась к работе с СНТ: один участок уже на регистрации, второй на завершающем этапе; ✔️подготовила 4 платных заключения и закрыла тех ошибку по собственнику; ✔️начала проводить платные консультации; ✔️поставила на кадастр проблемный участок с «розовым свидетельством» и почти завершила оформление дома; ✔️и да, параллельно получила красный диплом кадастрового инженера. А самое интересное, что на фоне всего этого она без страха купила квартиру в ипотеку. Доход стал понятным, регулярным и прогнозируемым, и ипотека в этот момент перестала быть страшным словом, а стала нормальным финансовым инструментом. Эта история - очередное подтверждение, что результаты упираются только в труд! Шаги и усилия всегда дают результат, даже если положение рынка «какое-то неважное». Накидайте огонечков 🔥, Мария нереальная трудяжка! И если такая история замотивирует хоть одного человека начать что-то делать, значит, всё это точно не зря🧡 Обо мне I С чего начать в земле

Я в земле уже больше 15 лет, и, если честно, за это время «спокойных» периодов было куда меньше, чем кризисных🤷🏻‍♀️ 2008 прокатился по всему миру с гастролями кризиса. 2014 - нас снова финансово трясло. 2020 - ковид и стоп по многим процессам. Потом 2022 год внёс свои коррективы, и вот сейчас. Посмотрите хотя бы на WB. Казалось бы, гигант, стабильность, но сейчас и там людям стало сложнее зарабатывать, правила меняются, маржинальность падает, да и вход уже не такой простой. И это не потому, что WB плохой, просто любая система проходит свои циклы. Земля в этом смысле очень стабильна, потому что это профессия, завязанная на базовые вещи: жильё, бизнес, инфраструктуру, землю как ресурс... Людям всегда нужно где-то жить, что-то строить, открывать магазины, склады, сервисы, а значит, всегда будет спрос на тех, кто умеет с землёй работать. Я каждый кризис в земле переживала одинаково... работала, потому что работа была. А на ваш взгляд, какая сфера самая стабильная сейчас? Или стабильность нам только снится?😅 Обо мне I С чего начать в земле

Ребята, а давайте проведем опрос, кого у нас больше на канале, новичков или уже земельных специалистов?🔥 Пишите в комментариях👇

Если бы я начинала в земле сейчас, то... Ну во-первых, в 2026 году я бы точно не боялась. Во-вторых, чётко определила, что именно делать. Вот как выглядел бы мой план👇 1️⃣ Сразу относиться к земле как к профессии. Здесь есть процедуры, стратегии, практика, ошибки и опыт, и чем лучше ты в этом разбираешься, тем устойчивее ты как специалист. Конечно, я смотрю с высоты своего 15-летнего опыта, но да, за это время земля никуда не исчезла, в отличие от трендов и хайповых ниш. 2️⃣ Не зацикливаться на одном формате работы. «Я умею только одно» уже давно не работает, нужно умение ориентироваться в разных процедурах: ИЖС, СНТ, коммерция, торги работа с отказами. Это не значит делать всё подряд, но понимать больше и видеть варианты необходимо. 3️⃣ С самого начала прокачивать навык проверки участков. Вид использования, ПЗЗ, ограничения, перспективы застройки (это база, как я уже не раз писала). 4️⃣ Ставить целью не на одноразовую выгоду, а на навык, который долго кормит. Сегодня это услуги, завтра партнёрства, потом инвестиции и крупные проекты. 5️⃣ Постоянно держать руку на пульсе. Следить за практикой, читать кейсы, понимать, как меняются требования. Земля очень не любит выпадений, но отлично отвечает на системность. Земля уже зарекомендовала себя как стабильная сфера, а хорошие специалисты пережили не один кризис (в том числе я, без ложной скромности). Так что, без длинных мотивашек - дерзайте, всё в ваших руках! Кстати, очередной кризис чувствуете? У меня мыслей много по этому поводу, но хочется подтверждения, что не мне одной он ощущается. Обо мне I С чего начать в земле

Почему 3 месяца нужно быть на этом канале? Я запускаю новую рубрику с разборами регионов. Это информацию, которую я даю только на ЗемФаке и других платных продуктах. В течение 3 месяцев 2 региона в неделю. И так в сумме разберём около 24 регионов. Буду показывать: ✔️ сколько стоит выкуп сразу без аренды и после неё; ✔️ где есть моратории и скрытые ограничения; ✔️ какие стратегии работают, а какие лучше даже не начинать. Поэтому если вы: ✔️оформляете участки; ✔️думаете заходить в новый регион; ✔️или уже ловили ощущение «я всё сделал правильно, а мне отказали», включайте уведомления. И напишите в комментариях свой регион. Будем разбирать не только «модные», но и те, где вы реально работаете или планируете работать. Обо мне I С чего начать в земле

Есть ли смысл начинать в 2026 или рынок уже «всё»? Последнее время всё чаще вижу одни и те же формулировки в чатах... Рынок перегрет, отказы так и сыпятся, теперь всё только через торги, раньше надо было начинать. Но вам не кажется, что мы путаем конец лёгкого периода с концом рынка в целом?🤷🏻‍♀️ Что происходит на самом деле прямо сейчас👇 ✔️Участки как оформлялись, так и оформляются. Просто теперь нужно больше анализа и подготовки. ✔️Отказы были всегда. Но если раньше на них махали рукой, то сейчас без корректировки шагов двигаться дальше невозможно. ✔️Торги не заменили все остальные процедуры. Это всего лишь один из инструментов, а не «единственный путь». ✔️Запрос на специалистов растёт, потому что людям становится всё сложнее разбираться в этом самостоятельно. Самая большая ошибка, которую я сейчас вижу, - думать, что всё, конец. На самом деле в 2026 можно заходить в землю, если понимать, что вы делаете и зачем. Можно брать участки под дом, работать с коммерцией, зарабатывать на услугах, инвестировать, но уже не на интуиции, а на расчётах и документах. И, пожалуй, главный вопрос здесь не в том, поздно ли начинать, а в том, готовы ли вы работать по-взрослому? А как вы сами чувствуете рынок сейчас? Больше настороженности или всё-таки больше возможностей, чем кажется? 🔥я - оптимист и вижу возможности ❤️просто верю в лучшее 🤔пока что в замешательстве Обо мне I С чего начать в земле