Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.8K
65.3K
1.5K
43
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 16 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
105 017
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
2 913
ER
Общий
2.41%
Суточный
1.7%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 780 постов
Смотреть все посты
Пост от 22.06.2026 20:31
1
0
0
Отказ, обжалование и 20 соток за 30 000 ₽😎
Когда человек впервые получает отказ по участку, обычно происходит одно из двух: либо начинает искать новый участок, либо вообще решает, что земля - это слишком сложно.
А можно поступить так же, как моя выпускница Людмила Эйюби с участком в Новгородской области👇
Что произошло?
✔️ В марте Людмила подала заявление на предоставление участка в собственность без торгов.
✔️ Получила отказ администрации.
✔️ Обжаловала его в досудебном порядке.
✔️ Администрация пересмотрела решение и разместила публикацию.
✔️ В июне был заключён договор купли-продажи и поданы документы на регистрацию права собственности.
Что получилось в итоге?
✔️ 20 соток в Новгородской области;
✔️ ВРИ - ведение садоводства (можно строить дом);
✔️ до озера около 5 минут;
✔️ участок оформлен в собственность;
Во сколько обошлось оформление?
✔️ выкуп участка - 30 000 ₽ (15% от кадастровой стоимости сразу в собственность);
✔️ госпошлина за регистрацию - 700 ₽;
✔️ небольшие расходы для выезда на осмотр участка.
Итого затраты - около 31 500 ₽. А стоимость похожих участков на Авито - 500-750 тыс. ₽.
Иногда действительно проще отказаться от участка и искать другой вариант. Но иногда достаточно разобраться в причинах отказа и правильно отработать ситуацию😉
И да, Новгородская область - один из регионов, которые я сама считаю интересными для оформления земли в 2026 году. А какие регионы ещё в моём личном топе - расскажу на конференции. Регистрация на неё откроется уже завтра😉
🔥Людмиле - за старания!
Когда человек впервые получает отказ по участку, обычно происходит одно из двух: либо начинает искать новый участок, либо вообще решает, что земля - это слишком сложно.
А можно поступить так же, как моя выпускница Людмила Эйюби с участком в Новгородской области👇
Что произошло?
✔️ В марте Людмила подала заявление на предоставление участка в собственность без торгов.
✔️ Получила отказ администрации.
✔️ Обжаловала его в досудебном порядке.
✔️ Администрация пересмотрела решение и разместила публикацию.
✔️ В июне был заключён договор купли-продажи и поданы документы на регистрацию права собственности.
Что получилось в итоге?
✔️ 20 соток в Новгородской области;
✔️ ВРИ - ведение садоводства (можно строить дом);
✔️ до озера около 5 минут;
✔️ участок оформлен в собственность;
Во сколько обошлось оформление?
✔️ выкуп участка - 30 000 ₽ (15% от кадастровой стоимости сразу в собственность);
✔️ госпошлина за регистрацию - 700 ₽;
✔️ небольшие расходы для выезда на осмотр участка.
Итого затраты - около 31 500 ₽. А стоимость похожих участков на Авито - 500-750 тыс. ₽.
Иногда действительно проще отказаться от участка и искать другой вариант. Но иногда достаточно разобраться в причинах отказа и правильно отработать ситуацию😉
И да, Новгородская область - один из регионов, которые я сама считаю интересными для оформления земли в 2026 году. А какие регионы ещё в моём личном топе - расскажу на конференции. Регистрация на неё откроется уже завтра😉
🔥Людмиле - за старания!
🔥
1
Пост от 22.06.2026 16:23
252
2
5
Мне дали 30 000 ₽ на землю. Вот что бы я сделала👇
Скорее всего, я вас удивлю, но искать участок я бы вообще не начинала. Я бы начала с другого.
Шаг 1. Определиться, как я хочу заработать.
С бюджетом 30 000 ₽ я бы точно не рассматривала строительство дома. Мне была бы интересна переуступка права аренды.
То есть получить участок от государства, оформить документы и найти покупателя на уже готовое право аренды. Часто людям проще купить уже оформленное право, чем самостоятельно проходить весь путь с нуля.
Из практики, право аренды на такие участки нередко переуступают за 140–220 тысяч ₽, а иногда и дороже.
Шаг 2. Подобрать регион под стратегию.
Дальше я бы смотрела регионы с льготным выкупом.
Например, Новгородскую область. Сейчас здесь участок под ИЖС можно выкупить сразу в собственность всего за 15% от кадастровой стоимости.
Кстати, на конференции 30 июня, 1 и 2 июля как раз буду разбирать топ-3 региона, где сама оформляю землю в 2026 году, и расскажу, почему смотрю именно в их сторону.
Шаг 3. Посчитать бюджет.
Все 30 000 ₽ нельзя закладывать на участок. Нужно оставить деньги на госпошлину, кадастровые работы и другие расходы.
На это я бы сразу отложила примерно 5–6 тысяч ₽. Значит, на сам выкуп у меня остаётся около 24–25 тысяч ₽.
Шаг 4. Посчитать, какой участок я могу себе позволить.
Теперь считаем наоборот. Если кадастровая стоимость участка составляет 160 000 ₽, то выкуп в собственность обойдётся примерно в 24 000 ₽.
Значит, такой вариант укладывается в мой бюджет.
Поэтому я бы искала участки с кадастровой стоимостью примерно до 160–170 тысяч ₽.
Шаг 5. Начать подбор участков.
И только теперь я бы открыла кадастровую карту.
Проверяла бы: ВРИ, ограничения и ЗОУИТ, локацию, спрос, перспективы переуступки.
Потому что мне нужен не просто любой участок, а тот, который потом кто-то захочет купить.
Вот так после оформления я бы могла заработать как минимум 100 000 ₽.
И да, участок оказался далеко не первым пунктом в этом списке. Сначала пришлось посчитать, какой бюджет я готова вложить и что вообще хочу получить в итоге.
А вы бы куда вложили 30 тысяч? Или даже не рассматриваете такие суммы как инвестиции?
Скорее всего, я вас удивлю, но искать участок я бы вообще не начинала. Я бы начала с другого.
Шаг 1. Определиться, как я хочу заработать.
С бюджетом 30 000 ₽ я бы точно не рассматривала строительство дома. Мне была бы интересна переуступка права аренды.
То есть получить участок от государства, оформить документы и найти покупателя на уже готовое право аренды. Часто людям проще купить уже оформленное право, чем самостоятельно проходить весь путь с нуля.
Из практики, право аренды на такие участки нередко переуступают за 140–220 тысяч ₽, а иногда и дороже.
Шаг 2. Подобрать регион под стратегию.
Дальше я бы смотрела регионы с льготным выкупом.
Например, Новгородскую область. Сейчас здесь участок под ИЖС можно выкупить сразу в собственность всего за 15% от кадастровой стоимости.
Кстати, на конференции 30 июня, 1 и 2 июля как раз буду разбирать топ-3 региона, где сама оформляю землю в 2026 году, и расскажу, почему смотрю именно в их сторону.
Шаг 3. Посчитать бюджет.
Все 30 000 ₽ нельзя закладывать на участок. Нужно оставить деньги на госпошлину, кадастровые работы и другие расходы.
На это я бы сразу отложила примерно 5–6 тысяч ₽. Значит, на сам выкуп у меня остаётся около 24–25 тысяч ₽.
Шаг 4. Посчитать, какой участок я могу себе позволить.
Теперь считаем наоборот. Если кадастровая стоимость участка составляет 160 000 ₽, то выкуп в собственность обойдётся примерно в 24 000 ₽.
Значит, такой вариант укладывается в мой бюджет.
Поэтому я бы искала участки с кадастровой стоимостью примерно до 160–170 тысяч ₽.
Шаг 5. Начать подбор участков.
И только теперь я бы открыла кадастровую карту.
Проверяла бы: ВРИ, ограничения и ЗОУИТ, локацию, спрос, перспективы переуступки.
Потому что мне нужен не просто любой участок, а тот, который потом кто-то захочет купить.
Вот так после оформления я бы могла заработать как минимум 100 000 ₽.
И да, участок оказался далеко не первым пунктом в этом списке. Сначала пришлось посчитать, какой бюджет я готова вложить и что вообще хочу получить в итоге.
А вы бы куда вложили 30 тысяч? Или даже не рассматриваете такие суммы как инвестиции?
❤
8
😁
3
🔥
1
Пост от 21.06.2026 12:30
1
0
0
Сегодня 5 лет моему третьему ребенку🥳🧡
И если раньше я всегда улыбалась, когда слышала фразу: «Проект для меня как ребёнок», то сегодня поняла её совершенно по-другому.
Потому что одному моему ребёнку 9 лет, второму - 1 год, а где-то посерединке стоит моя пятилетка - онлайн-школа 10 Соток😄
И за эти годы мы обе сильно выросли❤️
Если бы вы встретили меня тогда, то увидели бы совсем другого человека. Мне не хватало уверенности, было ооочень важно всем нравиться, и я с трудом говорила «нет».
Сейчас многое изменилось. Я научилась отстаивать свои границы, перестала подстраиваться под всех и гораздо спокойнее отношусь к чужому мнению.
И за эти годы изменилось не только что-то во мне. Благодаря школе я увидела, как меняются жизни других людей.
Я вспоминаю Иру, которая сейчас покупает квартиру в Крыму и говорит, что раньше даже не могла о таком мечтать. Настю, которая сейчас строит дом мечты на своём участке...
И ещё десятки историй, когда всё начиналось с обычного земельного участка, а заканчивалось первым домом, квартирой, погашением кредиток, семейными покупками, которые откладывали, отпуском...
Именно в такие моменты я понимаю, что всё это было не зря. Люди и их истории - это и есть самое ценное за эти 5 лет.
Спасибо вам за доверие, вопросы, поддержку, споры, идеи и за то, что все эти 5 лет вы рядом❤️
PS если вам есть что сказать мне, самое время🥹👇
И если раньше я всегда улыбалась, когда слышала фразу: «Проект для меня как ребёнок», то сегодня поняла её совершенно по-другому.
Потому что одному моему ребёнку 9 лет, второму - 1 год, а где-то посерединке стоит моя пятилетка - онлайн-школа 10 Соток😄
И за эти годы мы обе сильно выросли❤️
Если бы вы встретили меня тогда, то увидели бы совсем другого человека. Мне не хватало уверенности, было ооочень важно всем нравиться, и я с трудом говорила «нет».
Сейчас многое изменилось. Я научилась отстаивать свои границы, перестала подстраиваться под всех и гораздо спокойнее отношусь к чужому мнению.
И за эти годы изменилось не только что-то во мне. Благодаря школе я увидела, как меняются жизни других людей.
Я вспоминаю Иру, которая сейчас покупает квартиру в Крыму и говорит, что раньше даже не могла о таком мечтать. Настю, которая сейчас строит дом мечты на своём участке...
И ещё десятки историй, когда всё начиналось с обычного земельного участка, а заканчивалось первым домом, квартирой, погашением кредиток, семейными покупками, которые откладывали, отпуском...
Именно в такие моменты я понимаю, что всё это было не зря. Люди и их истории - это и есть самое ценное за эти 5 лет.
Спасибо вам за доверие, вопросы, поддержку, споры, идеи и за то, что все эти 5 лет вы рядом❤️
PS если вам есть что сказать мне, самое время🥹👇
Пост от 20.06.2026 17:18
124
1
2
Мысль выходного дня.
Мне кажется, настоящее счастье во взрослом возрасте - это не спать до обеда в субботу, потому что за неделю выжил и больше ни на что не способен.
А проснуться утром без будильника, неспешно выпить кофе, провести время с семьёй, сходить на прогулку или просто побыть наедине с собой.
Всё же выходные хочется проводить отдыхая, а не приходя в себя после очередной безумной недели.
Наверное, поэтому последние годы мне всё больше нравится иметь возможность самой решать, как распоряжаться своим временем и не откладывать жизнь на потом.
Через 3 дня откроем регистрацию на бесплатную онлайн-конференцию по земле. Будем говорить про возможности, которые всё ещё работают в 2026 году, и про то, на что сама смотрю сейчас.
Ну а у меня завтра особенный день - расскажу отдельно. Да, интрига, а что вы мне сделаете?😄🧡
А какие планы у вас на эти выходные?👇
Мне кажется, настоящее счастье во взрослом возрасте - это не спать до обеда в субботу, потому что за неделю выжил и больше ни на что не способен.
А проснуться утром без будильника, неспешно выпить кофе, провести время с семьёй, сходить на прогулку или просто побыть наедине с собой.
Всё же выходные хочется проводить отдыхая, а не приходя в себя после очередной безумной недели.
Наверное, поэтому последние годы мне всё больше нравится иметь возможность самой решать, как распоряжаться своим временем и не откладывать жизнь на потом.
Через 3 дня откроем регистрацию на бесплатную онлайн-конференцию по земле. Будем говорить про возможности, которые всё ещё работают в 2026 году, и про то, на что сама смотрю сейчас.
Ну а у меня завтра особенный день - расскажу отдельно. Да, интрига, а что вы мне сделаете?😄🧡
А какие планы у вас на эти выходные?👇
😁
3
❤
2
🔥
2
Пост от 20.06.2026 12:02
287
2
5
«Мы выросли без ничего - и дети должны».
Не знаю, как у вас, а меня эта фраза всегда немного удивляет... Почему дети обязательно должны? Чтобы что? Чтобы потом рассказывать такие же истории своим детям?
Я вот, например, совсем не хочу, чтобы Милана знала, что такое хлеб с сахаром вместо десерта. Потому что другого просто нет. И не хочу, чтобы она переживала то, что когда-то пережила я.
И если честно, вообще не понимаю родителей, которые осознанно желают детям пройти через те же сложности. Мне кажется, если мы можем сделать жизнь своих детей чуть легче - это нормально.
Иногда мне говорят, что дети, которые растут в достатке, не умеют ценить деньги. Но смотрю на Милану и понимаю, что у меня этот пазл не складывается🤷🏻♀️
Потому что она живёт совсем не так, как жила в детстве я. Но при этом не стесняется подрабатывать и спокойно продаёт свои вещи, договаривается с людьми и не считает это чем-то стыдным.
У неё есть свои обязанности по дому. Например, она собирает и разбирает стирку, разгружает посудомоечную машинку. И за последние годы я ни разу не слышала: «Почему опять я?».
Поэтому чем старше становятся дети, тем меньше я верю в теорию, что сложности нужно создавать специально.
И мне гораздо важнее дать им возможности, которых не было у меня. А дальше быть рядом, подсказывать и направлять.
Интересно, я одна так думаю? Вы бы какую вещь из своего детства вы бы точно не хотели повторить для своих детей?👇
Не знаю, как у вас, а меня эта фраза всегда немного удивляет... Почему дети обязательно должны? Чтобы что? Чтобы потом рассказывать такие же истории своим детям?
Я вот, например, совсем не хочу, чтобы Милана знала, что такое хлеб с сахаром вместо десерта. Потому что другого просто нет. И не хочу, чтобы она переживала то, что когда-то пережила я.
И если честно, вообще не понимаю родителей, которые осознанно желают детям пройти через те же сложности. Мне кажется, если мы можем сделать жизнь своих детей чуть легче - это нормально.
Иногда мне говорят, что дети, которые растут в достатке, не умеют ценить деньги. Но смотрю на Милану и понимаю, что у меня этот пазл не складывается🤷🏻♀️
Потому что она живёт совсем не так, как жила в детстве я. Но при этом не стесняется подрабатывать и спокойно продаёт свои вещи, договаривается с людьми и не считает это чем-то стыдным.
У неё есть свои обязанности по дому. Например, она собирает и разбирает стирку, разгружает посудомоечную машинку. И за последние годы я ни разу не слышала: «Почему опять я?».
Поэтому чем старше становятся дети, тем меньше я верю в теорию, что сложности нужно создавать специально.
И мне гораздо важнее дать им возможности, которых не было у меня. А дальше быть рядом, подсказывать и направлять.
Интересно, я одна так думаю? Вы бы какую вещь из своего детства вы бы точно не хотели повторить для своих детей?👇
😁
5
❤
4
👍
3
🤔
2
Пост от 18.06.2026 18:35
511
3
3
Как 47 880 ₽ превратить в 350 000 ₽👇
Такой результат получила выпускница ЗемФака Айгуль на земельном участке, который забрала на торгах.
Участок находится в Республике Башкортостан, в Чишминском районе на границе с Уфой.
Площадь - 16,2 сотки ИЖС.
Торги начались с 8 000 ₽, а победная ставка Айгуль составила около 48 000 ₽. Дальше была оплата госпошлины - 2 000 ₽.
Общие затраты составили около 50 000 ₽.
Далее участок был реализован за 350 000 ₽.
Чистая прибыль - около 300 000 ₽.
И это хороший пример того, почему мы на ЗемФаке так много времени уделяем анализу участков. Торги заканчиваются за несколько минут, а решение об участии принимается задолго до них😉
После таких кейсов торги выглядят уже не так страшно?👇
❤️ уже интересно
🔥 пока есть вопросы
Такой результат получила выпускница ЗемФака Айгуль на земельном участке, который забрала на торгах.
Участок находится в Республике Башкортостан, в Чишминском районе на границе с Уфой.
Площадь - 16,2 сотки ИЖС.
Торги начались с 8 000 ₽, а победная ставка Айгуль составила около 48 000 ₽. Дальше была оплата госпошлины - 2 000 ₽.
Общие затраты составили около 50 000 ₽.
Далее участок был реализован за 350 000 ₽.
Чистая прибыль - около 300 000 ₽.
И это хороший пример того, почему мы на ЗемФаке так много времени уделяем анализу участков. Торги заканчиваются за несколько минут, а решение об участии принимается задолго до них😉
После таких кейсов торги выглядят уже не так страшно?👇
❤️ уже интересно
🔥 пока есть вопросы
🔥
9
❤
5
😁
4
👍
2
Пост от 18.06.2026 12:42
441
3
10
Земля за 2 месяца? Да, но есть нюанс👇
Если речь про муниципальные или банкротные торги, получить участок действительно можно гораздо быстрее, чем через многие другие способы.
Почему так?
Потому что участок уже сформирован. Не нужно искать свободную землю по карте, чертить схему КПТ и ждать согласований. Но сразу скажу: забудьте про «лёгкие деньги»🙏 В торгах важно хорошо подготовиться и уметь анализировать.
Что нужно для участия?
✔️ Электронная подпись (ЭЦП).
Без неё не получится подать заявку. Оформляется она в удостоверяющем центре и обычно стоит 2–3 тысячи рублей.
✔️ Регистрация на электронной торговой площадке.
Большинство действий происходит онлайн. Не нужно ездить по кабинетам и собирать стопки документов.
✔️ Задаток.
Обычно это 10–20% от начальной стоимости лота. Если торги не выиграли, деньги возвращаются.
Где искать участки?
✔️ Муниципальные торги - на torgi.gov.ru.
✔️ Банкротные торги - на специализированных площадках по продаже имущества должников.
И да, иногда участки действительно уходят за 15 000, 20 000 или 50 000 рублей.
На первый взгляд всё выглядит довольно просто. Но на практике большинство ошибок происходит ещё ДО начала торгов.
🔥 если интересно, в следующем посте расскажу, что обязательно нужно проверить перед подачей заявки и как не допустить ошибок.
Если речь про муниципальные или банкротные торги, получить участок действительно можно гораздо быстрее, чем через многие другие способы.
Почему так?
Потому что участок уже сформирован. Не нужно искать свободную землю по карте, чертить схему КПТ и ждать согласований. Но сразу скажу: забудьте про «лёгкие деньги»🙏 В торгах важно хорошо подготовиться и уметь анализировать.
Что нужно для участия?
✔️ Электронная подпись (ЭЦП).
Без неё не получится подать заявку. Оформляется она в удостоверяющем центре и обычно стоит 2–3 тысячи рублей.
✔️ Регистрация на электронной торговой площадке.
Большинство действий происходит онлайн. Не нужно ездить по кабинетам и собирать стопки документов.
✔️ Задаток.
Обычно это 10–20% от начальной стоимости лота. Если торги не выиграли, деньги возвращаются.
Где искать участки?
✔️ Муниципальные торги - на torgi.gov.ru.
✔️ Банкротные торги - на специализированных площадках по продаже имущества должников.
И да, иногда участки действительно уходят за 15 000, 20 000 или 50 000 рублей.
На первый взгляд всё выглядит довольно просто. Но на практике большинство ошибок происходит ещё ДО начала торгов.
🔥 если интересно, в следующем посте расскажу, что обязательно нужно проверить перед подачей заявки и как не допустить ошибок.
🔥
20
❤
4
👍
3
😁
3