Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Если у вас нет места, где жарить шашлыки, то зачем это всё?😅

Замечали, что каждый май один и тот же квест - куда приткнуться с мангалом? А хочется просто взять и поехать, не думая, где это всё организовать...

А ведь вопрос с местом можно было решить чуть заранее... Но сегодня умничать не буду😂

Кстати, какие планы на майские (несмотря на то, что они какие-то подозрительно короткие😄)?

Читать канал в МАХ

Кажется, «переждём» больше не работает...

Я почитала ваши ответы под прошлым постом про текущую ситуацию, что стало сложнее и
менее предсказуемо... И вижу, что у многих привычные способы зарабатывать уже не работают так, как хочется🤷🏻‍♀️

Поэтому я сейчас думаю над форматом, чтобы сделать отдельный курс по земельным участкам под строительство дома (ИЖС).

Мой идеальный план в голове такой:
✔️Не большой и не сложный, а, наоборот, максимально прикладной со всеми этапами от поиска участка до подачи заявления.
✔️Должен быть не просто порядок действий, но и «почему именно так» - с практической частью.
✔️Обязательно обратная связь, чтобы можно было задать вопрос куратору (иначе зачем это всё?).
✔️Доступный по цене - в 2-3 раза дешевле «ЗемФака».

В общем, идея такая: компактный курс, но с практикой и поддержкой (собрать всё лучшее сразу😄) для тех, кто хочет участок под дом для себя (или перепродажи задорого).

Как вам такая идея?

🔥Юль, огонь!
❤️я бы пошёл/пошла

Читать канал в МАХ

Ребят, вы как, кризис чувствуете? Какие-то звоночки прям...

Сокращения пошли, где-то режут зарплаты, ритейл закрывает активно свои точки (читала про Летуаль и Пятерочку).

Напишите, как у вас. Есть разница между апрелем 25-го и 26-го? Как считаете, мы уже в кризисе или только вкатываемся в него?

Секрет счастливой женщины - муж в земельной сфере😎

Звучит как сказка, но давайте посмотрим, что за этим стоит:
- понимание нюансов в регионе,
- умение находить участки,
- проверять ограничения
- и выбирать правильную стратегию.

Антон Овчинников, мой выпускник, уже давно не новичок, и знает, как взять участок с торгов и сделать переуступку. В итоге:
✔️Затраты около 25.000 ₽.
✔️Заработал 190.000 ₽.

И вроде бы просто цифры, но на деле - это возможность не считать каждую покупку и спокойствие в деньгах.

И вот здесь как раз появляется то самое «счастье» в жизни и в семье🧡

Делитесь, на что потратили свою первую зарплату?

PS я вот помню - всё ушло на еду и проезд до работы😅на 10 тысяч не разбежишься😏

Читать канал в МАХ

В 2026 без торгов уже ничего не взять? Или всё-таки можно?

Сейчас много разговоров, что «всё, лавочка закрылась», на всё заявляются и участков без торгов больше нет. Но давайте по факту...

Если мы говорим про ИЖС и процедуру предварительного согласования, то она в 2026 году ЕЩЕ работает.

Да, не так, как 3 года назад (конкуренции стало действительно больше), но это не равно «невозможно»😎

И если посмотреть и проанализировать сайт torgi.gov, даже в Московской области и Ленинградской областях (хотя казалось бы, да?) ЕЩЕ забирают участки по предварительному.

У меня на мониторинге сидит отдельный человек и я прекрасно вижу всю картину не в теории, а на практике. Поэтому стратегия предварительного согласования в 2026 году - рабочая, но с нюансами.

Можете сами зайти на torgi.gov, посмотреть лоты и обратить внимание, сколько участков дальше на аукцион не уходит, а ещё сколько уходят единственному участнику аукциона.
Пока, я и мои выпускники делаем это механическим путём, и картина там ну оооочень показательная.

Просто она требует:
- нормального подбора участка;
- проверки ограничений;
- систематических и постоянных действий (я сейчас о подаче заявлений);
- и понимания, что с участком дальше делать.

Ребят, с этими этапами есть проблемы? Или вообще начать с того, что такое предварительное согласование?

Читать канал в МАХ

Я плачу своим ученикам больше, чем некоторые зарабатывают в офисе💪

Пока кто-то думает, как отбить обучение, мои выпускники уже закрывают задачи и получают деньги.

Например, за февраль-март некоторые заработали вполне хорошие суммы:
✔️Пиньженина Анна
99 200₽
✔️Овчинников Антон, г. Красноярск
194 400₽

Как вы сами видите, это не «подработка за 3 копейки», а нормальные деньги за нормальную работу.

Я не раздаю задачи «всем подряд», а работаю только с теми, кто реально понимает, что делает и доведёт задачу до результата. Поэтому и обращаюсь к своим же выпускникам😎

Что они делают:
✔️отрисовывают схемы;
✔️анализируют участки и локации;
✔️помогают с подбором регионов;
✔️берут часть задач по оформлению.

А ещё у некоторых я выступаю как партнёр, и мы делимся расходы и доходы пополам. И да, я свято верю, что кроме обучения важно давать и возможность зарабатывать💪

Хотели бы поработать со мной? 🔥

Читать канал в МАХ

Проверяете участки и зарабатываете деньги. Реально?

Да, и для многих это самый простой вход в земельную сферу.

Это примерно как с машиной - кто-то покупает «на глаз», а кто-то сначала едет на диагностику и платит за то, чтобы ему сказали: брать или не стоит.

С участками - то же самое. Человек находит землю и не понимает - нормальная она или нет. Можно ли строить, не будет ли отказа, есть ли ограничения, идти дальше или лучше не связываться.

И здесь появляется спрос на проверку. Что вы делаете:
✔️Открываете НСПД и смотрите, есть ли свободная земля и границы.
✔️Проверяете ПЗЗ, подходит ли ВРИ под задачу (например, ИЖС).
✔️Смотрите ЗОУИТ: нет ли ограничений, из-за которых нельзя строить.
✔️Проверяете генплан и что вообще планируется на этой территории.

После этого даёте вывод, брать или не брать и почему.

Например, ко мне обратился Алексей.
Нужно было проверить 2 участка. Я открыла все карты, посмотрела ограничения, оформила всё в заключение и заработала 10 000 ₽ за работу🔥💪

Но важно понимать, что именно вы проверяете и как это влияет на участок, и тогда это уже полноценная услуга, за которую платят.

Все этапы проверки понятны или разобрать подробнее? Если да, то что именно (ответы - «всё» не принимаются😁)

Читать канал в МАХ