Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Почему у одного деньги с участка через 2 месяца, а у другого через 9?

Разные процедуры - разное время🤷🏻‍♀️ Давайте разберу на примере ИЖС👇

1️⃣ Аренда, стройка и выкуп.

Самая долгая история. Сначала оформляете участок в аренду - это занимает примерно 3 месяца (если без отказов).

Дальше нужно построиться, и вот уже всё индивидуально. Кто-то может возвести дом и за 3 месяца, а другие растягивают на 2 года и больше.

И только потом можно выкупить участок участка, то есть ещё около 2 месяцев. В итоге: от года и больше.

2️⃣ Аренда и переуступка.

Уже быстрее. Сначала та же аренда - ориентировочно 3 месяца (без отказов) и только потом продажа права аренды.

По факту, у многих получается за 4–6 месяцев (без отказов). Но я всегда говорю честно:
закладывайте до года, потому что всё упирается в реализацию.

3️⃣ Сразу в собственность.

Самый быстрый вариант. Если всё прошло без отказов, то по времени это займёт примерно 3 месяца.

Но есть ещё 2 момента, которые влияют на сроки (куда ж без нюансов😅):
- отказы, то смело плюсуйте ещё 6 месяцев.
- торги тоже увеличивают срок всего оформления на полгода.

Как вы сами видите, всё зависит от стратегии, так что не стоит ожидать быстрых результатов, если оформляете, к примеру, через строительство дома🤷🏻‍♀️

Стало понятнее или разобрать ещё подробнее или конкретную стратегию? Пишите, не стесняйтесь 👇

Читать канал в МАХ

Открываете почту, а там не 1–2 решения о предоставлении земли, а сразу 67😱

Да-да, именно так. Моя ученица и резидент закрытого Клуба выпускников Ольга Воронова за один день получила 67 постановлений о предварительном согласовании сразу в 4 регионах.

А за март - ещё 16 решений по ИЖС в разных областях, в аренду и в собственность🔥

Самые крутые кейсы:
✔️участок 50 соток;
годовая аренда- 57 руб.;
рыночная стоимость - 250 тыс. руб.

✔️участок 8 соток;
сразу в собственность- 3 тыс. руб.;
рыночная стоимость - 150 тыс. руб.

PS к слову о работающих женщинах и как всё успевать, да? Когда есть трудолюбие и система, то и результаты становятся стабильными😉

🔥вот это результат
❤️я тоже так хочу

Читать канал в МАХ

Я потеряла крупную сумму денег. Потому что забыла одну простую и очевидную вещь.

Было время - я работала без остановки: обучения, ученики, консультации, участки, документы. Параллельно дом, Милана (Дианы тогда еще не было), Саша. Спала по 4 часа и думала, что вывожу💪

А потом допустила ошибку по участку. Глупую. Такую, которую я бы никогда не допустила в нормальном (ресурсном) состоянии. Я ошиблась в стратегии по участку и взяла на торгах участок, который не нужно было брать.

Я потеряла порядка 600 тысяч рублей.
И тогда я себе честно призналась: ты не железная, хоть и очень сильная😅💪
И если не остановишься сама, тебя остановит тело. Или ошибка, которая будет стоить сильно дороже😏

С тех пор у меня есть правила, которые я не нарушаю:
1. Массаж 1-2 раза в неделю по 1,5 часа.

2. Раз в месяц 2-3 дня за городом. Одна без детей.

3. Раз в 3 месяца на 1-2 дня в отель - одна, не только без детей, но и без мужа.
Все 3 пункта ставлю в расписание как встречу с клиентом. Потому что если не поставить, я это профукаю😅

4. Сон. Строго: до 23:30 отбой. Подъем у меня в 05:00-06:00, но днем практически всегда дневной сон.

Ко мне на Земфак приходит очень много мамочек. Сильных, целеустремлённых🚀

Вот та ошибка показала мне - восстанавливаться нужно не когда ты уже на нуле. А заранее. Найти своё и встроить в жизнь. У меня это массаж и поездки. У вас может быть что-то другое.

А у вас как? Что помогает не поехать кукухой? 👇

Читать канал в МАХ

Процедуры, которые пугают…

Но это только в первый раз😁 Потом вы просто начинаете в этом разбираться и спокойно работать.

Давайте с базы - с чем вы точно столкнётесь👇

✔️ Предварительное согласование.
С этого чаще всего всё начинается. Вы находите участок, подаёте схему
и администрация смотрит, можно ли его предоставить. Если всё ок, выкладывает участок на torgi.gov, если на участок никто не заявляется, то получаете постановление. Если заявляется - участок уходит на торги.

✔️ Торги.
Конкурентная процедура, в рамках которой право на объект или заключение договора получает участник, предложивший лучшие условия (чаще всего максимальную цену).

✔️ Безвозмездное пользование.
Форма предоставления земельного участка без оплаты на определённый срок.

При этом последующее оформление участка в собственность не является автоматическим и возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом, при соблюдении установленных условий, например ДГ и АГ.

✔️ Переуступка права аренды.
Когда вы не ждёте выкупа, а передаете само право аренды другому человеку.

✔️ Кадастровый учёт.
Постановка участка на учёт в Росреестре, и именно после появляется кадастровый номер.

✔️ Межевание.
Определение и закрепление границ земельного участка. Без этого ни продажа, ни оформление дальше невозможны.

А вы с чем уже сталкивались? Пишите, что оказалось самым сложным… или, наоборот - проще, чем думали?

Читать канал в МАХ

Переводчик с земельного. Часть 2😎

Теперь разберём следующий блок, а то участки сами себя не оформят👇

✔️Кадастровая стоимость.
Это стоимость участка, установленная государством. От неё зависят налоги, аренда и цена выкупа.

✔️ Кадастровый номер.
Уникальный номер участка. По нему можно проверить всю информацию: границы, площадь, ВРИ, собственника.

✔️ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
Показывает: что можно строить, какой этажности и какие виды использования допустимы.

✔️Схема КПТ (СРЗУ).
Схема расположения участка, которую вы подаёте в администрацию. По сути - «чертёж» будущего участка.

✔️ НСПД.
Официальный портал, именно на нем мы ищем свободные участки. На нём же можно выполнить минимальную первичную проверку участка.

✔️ИСОГД.
Это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Звучит сложно, но по факту - это база документов по территории.

Здесь можно найти проекты планировки, градостроительные ограничения, информацию о развитии территорий и т.д.

Ну что, всё учла или что-то осталось? Может, по процедурам ещё пройдёмся?

❤️давай про процедуры
😁хочу всё, что есть, а то путаюсь

Читать пост в МАХ

Переводчик с земельного на человеческий😁

Собрала базовые термины земельной сферы, чтобы не гуглить каждое слово отдельно и не ловить ощущение, что читаешь на другом языке👇

✔️Категория земли - это назначение земельного участка. Как его можно использовать в широком смысле.
Например:
- земли населённых пунктов;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли промышленности.

✔️ВРИ (вид разрешённого использования) - это уже конкретика, то есть что именно можно делать на участке.
Например:
ИЖС - строить жилой дом;
ЛПХ - вести хозяйство.

Учтите, что ЛПХ бывает двух видов:
- приусадебный расположен на землях населенных пунктов (можно строить дом);
- полевой расположен на сельхозке (строить нельзя).

✔️ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий).
Это различные ограничения: санитарные зоны, охранные территории, линии электропередач и т.д. Иногда из-за них нельзя строить вообще или можно, но с ограничениями.

Кстати, это как раз сейчас проходят студенты ЗемФака, и у многих на этом этапе случается «переоценка реальности» 😅

✔️ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Документ, который показывает, что можно строить, где именно и с какими ограничениями.

Пока что разберёмся с этим, следующую часть выложу завтра (нужно порционно и поэтапно, как у нас на ЗемФаке, чтобы информация улеглась😉).

Пишите, какие термины ещё разобрать, чтобы собрать полный «переводчик с земельного на человеческий»?👇

Читать пост в МАХ

Что даёт результат?

Только практика и только действия. Именно поэтому на ЗемФаке много практики и я всегда говорю - нужно подавать заявления во время обучения, чтобы позже получить свой результат💪

Результат Александры Чемодановой, выпускницы ЗемФака и уже резидента клуба «Твои 10 соток», - яркий тому пример. Первый одобренный гектар, а заявление подано ещё во время обучения 🔥

Вы сразу видите, как работает процедура и не застреваете в теории. И самое главное, пока идёт обучение, у вас есть поддержка наставников❤️

И важный момент для всех, кто читает канал. Вам не нужно «разобраться идеально», чтобы подать.

У меня в канале достаточно полезной информации (и бесплатной, кстати), чтобы сделать первый шаг, взять хотя бы этот пост как раз для новичков. В 90% случаев достаточно:
✔️проверить, что участок свободен;
✔️посмотреть зону и ограничения;
✔️понять, что ВРИ подходит под задачу.
И уже можно пробовать.

Кто уже подавал - сразу получилось или нет?

Делитесь своим опытом 👇

Читать канал в МАХ