Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Оформить или купить участок: в чем разница?

Представьте два соседних участка.
▪️На одном уже есть собственник. Он выставил его на Авито за 1 000 000 ₽.
▪️ Второй принадлежит государству. Он свободен и ещё никому не предоставлен.
Выглядеть эти участки могут практически одинаково. Но получить их можно совершенно по-разному.

Если покупаете участок👇
Вы платите собственнику его рыночную стоимость. В эту цену уже входит всё, что он сделал до вас:
✔️ нашёл участок;
✔️ оформил документы;
✔️ зарегистрировал право собственности.
То есть вы покупаете участок, который уже полностью оформлен.

Если оформляете участок👇
Вы самостоятельно проходите весь путь оформления и получаете участок напрямую от государства, если он свободен.

Для этого нужно:
✔️ найти свободный участок;
✔️ проверить, подходит ли он для оформления;
✔️ подать заявление;
✔️ дождаться решения администрации;
✔️ заключить договор аренды или получить участок в собственность (в зависимости от выбранного способа и региона).

То есть вместо покупки похожего участка за 1 000 000 ₽ вы оплачиваете только расходы, связанные с его оформлением. Во многих регионах итоговые расходы (госпошлина, кадастровые работы, аренда или льготный выкуп) могут составить 30-50 тысяч ₽.

Если остались вопросы про оформление участка - задавайте их в комментариях👇

Гаражная амнистия продлена. И зачем она нам? 😏

Госдума в третьем чтении продлила гаражную амнистию ещё на пять лет - до 1 сентября 2031 года.

Возможно, сейчас вы подумали: «Ну и что? У меня даже гаража нет.» А я вижу в этой новости возможность заработать.

Да, гаражи до сих пор многие недооценивают. А зря. Пока большинство смотрит только на квартиры, гаражи могут приносить стабильный доход от аренды, расти в цене и при этом требуют гораздо меньше вложений на старте.

Например, мы купили один гараж в Москве. Пока идёт оформление, он уже приносит доход от аренды - 25 тыс. ₽ в месяц.

Ещё один - в Красноярске. Покупали только сам гараж, без оформленной земли. Потом оформили землю в упрощённом порядке, без судов и за это время его стоимость выросла почти в два раза.

Так что пока программа продлена, у владельцев таких гаражей есть время привести документы в порядок. А тем, кто только присматривается к таким объектам, - ещё один повод внимательнее посмотреть на них как на вариант для инвестиций.

А вы вообще рассматривали гараж как способ заработка? Или до сих пор считаете, что он нужен только для хранения вещей?

До 1 сентября осталось полтора месяца😱

И совсем скоро миллионы родителей снова будут совмещать работу со школой, кружками, больничными и родительскими собраниями😅

И в такие моменты я каждый раз говорю спасибо Сашиным родителям🧡 Они очень помогают нам с девочками. Но я прекрасно понимаю, что такая поддержка есть далеко не у всех. И искренне восхищаюсь мамами, которые умудряются всё это совмещать.

Когда я только начинала работать с землёй, удалённого формата практически не существовало. Бумажные документы, постоянные поездки, личные визиты в администрации... И как же хорошо, что за последние годы многое изменилось.

Сегодня большую часть работы можно делать удалённо:
✔️ искать свободные участки;
✔️ проверять документы и ограничения;
✔️ подавать заявления через Госуслуги;
✔️ участвовать в электронных торгах;
✔️ подписывать документы электронной подписью;
✔️ общаться с администрациями;
✔️ а при необходимости - даже участвовать в судебных заседаниях онлайн.

Не случайно среди учеников ЗемФака так много мам. Кто-то приходит в декрете, другие уже воспитывает троих или четверых детей. Для многих возможность работать в таком формате - это не просто удобство, а возможность не выбирать между профессией и семьёй.

Ребят, сколько сейчас у вас выходит на подготовку к школе по деньгам?

Милана выпрашивала этот подарок год…

Мы с Сашей упирались, потому что против дорогих неоправданных подарков.

Милана просила новый айфон, чтобы не б/у, не после меня и не после папы или бабушки.
Она хотела новый.

Я не понимала и спрашивала - зачем? Она объяснить не могла.
Мы с Сашей встали в позу, хотя, конечно, мы можем себе позволить купить этот подарок.
Но мы воспитываем девочек достаточно строго. Мы не покупаем им всё, что им захочется. И если Милана не может объяснить, зачем ей та или иная вещь, вообще не покупаем её😅

Но потом я вспомнила, что до 18 лет у меня не было новых телефонов, я всегда донашивала за сестрой.
И как поняла….😭

Решили на 10 лет сделать сюрприз, и вот что из этого получилось…

В конце мы обе расплакались🫠🥹

Сегодня 10 лет, как я впервые стала мамой🧡

Когда родилась Милана, я уже 8 лет занималась землей. А когда была на 8-м месяце беременности открыла свой юр центр. И я очень боялась не справиться быть мамой.

И спустя 10 лет я могу с уверенностью сказать - я справилась❤️

Больше всего я ценю свои отношения в семье. Несмотря на бизнес, не смотря на работу 24/7, на большие проекты, мне удалось построить отношения с дочкой, о которых я мечтала.

Милана знает что у неё есть человек, который безусловно её любит, верит в неё, дорожит ею, ценит ее. Всегда пожалеет и даст посидеть на коленках и поплакать, сколько бы не было работы❤️

А я бесконечно счастлива быть этим человеком😭

И да, я собираю для Миланы земельный банк практически с ее рождения, потому что я не хочу чтобы она начинала с нуля как и я.
Но никакие участки, квартиры или деньги не заменят ощущения, что рядом есть человек, который всегда на твоей стороне. Я это знаю как никто другой.

И в День Рождения своей старшей дочки я загадываю только одно желание. Чтобы и через десять, и через двадцать лет Милана всё так же знала: с любой радостью или бедой она может прийти ко мне, сесть на коленки и рассказать обо всём на свете🥰

PS Если бы я не оформляла участки, не меняла земельную сферу, не обучала других людей, я бы рожала детей, мне кажется у меня чертовски хорошо это получается🥹

Поздравить эту классную девчонку можно здесь👇Многих моих выпускников Милана не просто знает, она их очень любит😍

Человеку завтра 10 лет!

Попросила в подарок путешествие…без сестры😂

Только посмотрите как Милана повзрослела за последний год, но больше всего меня удивляет, как у меня такой молодой такая взрослая дочь?😳😂
Кажется что мне всё еще 20-ть, а скоро уже сорок.

Девчат, делитесь сколько вашему старшему ребенку? Вы тоже смотрите и не понимаете как так вышло?

Как помочь себе с выплатой ипотеки с помощью земли👇

Своя квартира - это уже отличный результат. А теперь представьте, что вы можете приблизить еще один приятный момент - последний платеж по ипотеке😉

И если вам кажется, что с ежемесячными платежами вообще не до земли, то иногда достаточно вложить 10–15 тысяч рублей в оформление участка, чтобы в будущем получить сумму, которую уже можно направить на досрочное погашение кредита.

Например:
✔️ оформить участок в регионе, где действует льготный процент выкупа. В некоторых случаях затраты на оформление составляют около 10–15 тыс. ₽;
✔️ или приобрести участок на муниципальных торгах с вложениями 15-30 тыс. ₽.

Когда участок уже оформлен в собственность, его можно продать, а полученные деньги направить на досрочное погашение ипотеки. Так и сделал мой выпускник Павел Семенов🔥

Например, вы оформили участок, потратив на оформление около 15 тысяч рублей. После - продали его за 150-200 тысяч рублей. Эти деньги можно полностью направить на досрочное погашение кредита или часть из них оставить для оформления ещё одного участка.

Кстати, поделитесь, под какой процент вы успели оформить ипотеку? А то сейчас, будто, ставки не очень радуют🤔