Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.8K
65.3K
1.5K
43
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 16 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
105 007
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
3 222
ER
Общий
2.7%
Суточный
1.9%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 778 постов
Смотреть все посты
Пост от 21.06.2026 12:30
1
0
0
Сегодня 5 лет моему третьему ребенку🥳🧡
И если раньше я всегда улыбалась, когда слышала фразу: «Проект для меня как ребёнок», то сегодня поняла её совершенно по-другому.
Потому что одному моему ребёнку 9 лет, второму - 1 год, а где-то посерединке стоит моя пятилетка - онлайн-школа 10 Соток😄
И за эти годы мы обе сильно выросли❤️
Если бы вы встретили меня тогда, то увидели бы совсем другого человека. Мне не хватало уверенности, было ооочень важно всем нравиться, и я с трудом говорила «нет».
Сейчас многое изменилось. Я научилась отстаивать свои границы, перестала подстраиваться под всех и гораздо спокойнее отношусь к чужому мнению.
И за эти годы изменилось не только что-то во мне. Благодаря школе я увидела, как меняются жизни других людей.
Я вспоминаю Иру, которая сейчас покупает квартиру в Крыму и говорит, что раньше даже не могла о таком мечтать. Настю, которая сейчас строит дом мечты на своём участке...
И ещё десятки историй, когда всё начиналось с обычного земельного участка, а заканчивалось первым домом, квартирой, погашением кредиток, семейными покупками, которые откладывали, отпуском...
Именно в такие моменты я понимаю, что всё это было не зря. Люди и их истории - это и есть самое ценное за эти 5 лет.
Спасибо вам за доверие, вопросы, поддержку, споры, идеи и за то, что все эти 5 лет вы рядом❤️
PS если вам есть что сказать мне, самое время🥹👇
И если раньше я всегда улыбалась, когда слышала фразу: «Проект для меня как ребёнок», то сегодня поняла её совершенно по-другому.
Потому что одному моему ребёнку 9 лет, второму - 1 год, а где-то посерединке стоит моя пятилетка - онлайн-школа 10 Соток😄
И за эти годы мы обе сильно выросли❤️
Если бы вы встретили меня тогда, то увидели бы совсем другого человека. Мне не хватало уверенности, было ооочень важно всем нравиться, и я с трудом говорила «нет».
Сейчас многое изменилось. Я научилась отстаивать свои границы, перестала подстраиваться под всех и гораздо спокойнее отношусь к чужому мнению.
И за эти годы изменилось не только что-то во мне. Благодаря школе я увидела, как меняются жизни других людей.
Я вспоминаю Иру, которая сейчас покупает квартиру в Крыму и говорит, что раньше даже не могла о таком мечтать. Настю, которая сейчас строит дом мечты на своём участке...
И ещё десятки историй, когда всё начиналось с обычного земельного участка, а заканчивалось первым домом, квартирой, погашением кредиток, семейными покупками, которые откладывали, отпуском...
Именно в такие моменты я понимаю, что всё это было не зря. Люди и их истории - это и есть самое ценное за эти 5 лет.
Спасибо вам за доверие, вопросы, поддержку, споры, идеи и за то, что все эти 5 лет вы рядом❤️
PS если вам есть что сказать мне, самое время🥹👇
Пост от 20.06.2026 17:18
124
1
2
Мысль выходного дня.
Мне кажется, настоящее счастье во взрослом возрасте - это не спать до обеда в субботу, потому что за неделю выжил и больше ни на что не способен.
А проснуться утром без будильника, неспешно выпить кофе, провести время с семьёй, сходить на прогулку или просто побыть наедине с собой.
Всё же выходные хочется проводить отдыхая, а не приходя в себя после очередной безумной недели.
Наверное, поэтому последние годы мне всё больше нравится иметь возможность самой решать, как распоряжаться своим временем и не откладывать жизнь на потом.
Через 3 дня откроем регистрацию на бесплатную онлайн-конференцию по земле. Будем говорить про возможности, которые всё ещё работают в 2026 году, и про то, на что сама смотрю сейчас.
Ну а у меня завтра особенный день - расскажу отдельно. Да, интрига, а что вы мне сделаете?😄🧡
А какие планы у вас на эти выходные?👇
Мне кажется, настоящее счастье во взрослом возрасте - это не спать до обеда в субботу, потому что за неделю выжил и больше ни на что не способен.
А проснуться утром без будильника, неспешно выпить кофе, провести время с семьёй, сходить на прогулку или просто побыть наедине с собой.
Всё же выходные хочется проводить отдыхая, а не приходя в себя после очередной безумной недели.
Наверное, поэтому последние годы мне всё больше нравится иметь возможность самой решать, как распоряжаться своим временем и не откладывать жизнь на потом.
Через 3 дня откроем регистрацию на бесплатную онлайн-конференцию по земле. Будем говорить про возможности, которые всё ещё работают в 2026 году, и про то, на что сама смотрю сейчас.
Ну а у меня завтра особенный день - расскажу отдельно. Да, интрига, а что вы мне сделаете?😄🧡
А какие планы у вас на эти выходные?👇
😁
3
❤
2
🔥
2
Пост от 20.06.2026 12:02
287
2
5
«Мы выросли без ничего - и дети должны».
Не знаю, как у вас, а меня эта фраза всегда немного удивляет... Почему дети обязательно должны? Чтобы что? Чтобы потом рассказывать такие же истории своим детям?
Я вот, например, совсем не хочу, чтобы Милана знала, что такое хлеб с сахаром вместо десерта. Потому что другого просто нет. И не хочу, чтобы она переживала то, что когда-то пережила я.
И если честно, вообще не понимаю родителей, которые осознанно желают детям пройти через те же сложности. Мне кажется, если мы можем сделать жизнь своих детей чуть легче - это нормально.
Иногда мне говорят, что дети, которые растут в достатке, не умеют ценить деньги. Но смотрю на Милану и понимаю, что у меня этот пазл не складывается🤷🏻♀️
Потому что она живёт совсем не так, как жила в детстве я. Но при этом не стесняется подрабатывать и спокойно продаёт свои вещи, договаривается с людьми и не считает это чем-то стыдным.
У неё есть свои обязанности по дому. Например, она собирает и разбирает стирку, разгружает посудомоечную машинку. И за последние годы я ни разу не слышала: «Почему опять я?».
Поэтому чем старше становятся дети, тем меньше я верю в теорию, что сложности нужно создавать специально.
И мне гораздо важнее дать им возможности, которых не было у меня. А дальше быть рядом, подсказывать и направлять.
Интересно, я одна так думаю? Вы бы какую вещь из своего детства вы бы точно не хотели повторить для своих детей?👇
Не знаю, как у вас, а меня эта фраза всегда немного удивляет... Почему дети обязательно должны? Чтобы что? Чтобы потом рассказывать такие же истории своим детям?
Я вот, например, совсем не хочу, чтобы Милана знала, что такое хлеб с сахаром вместо десерта. Потому что другого просто нет. И не хочу, чтобы она переживала то, что когда-то пережила я.
И если честно, вообще не понимаю родителей, которые осознанно желают детям пройти через те же сложности. Мне кажется, если мы можем сделать жизнь своих детей чуть легче - это нормально.
Иногда мне говорят, что дети, которые растут в достатке, не умеют ценить деньги. Но смотрю на Милану и понимаю, что у меня этот пазл не складывается🤷🏻♀️
Потому что она живёт совсем не так, как жила в детстве я. Но при этом не стесняется подрабатывать и спокойно продаёт свои вещи, договаривается с людьми и не считает это чем-то стыдным.
У неё есть свои обязанности по дому. Например, она собирает и разбирает стирку, разгружает посудомоечную машинку. И за последние годы я ни разу не слышала: «Почему опять я?».
Поэтому чем старше становятся дети, тем меньше я верю в теорию, что сложности нужно создавать специально.
И мне гораздо важнее дать им возможности, которых не было у меня. А дальше быть рядом, подсказывать и направлять.
Интересно, я одна так думаю? Вы бы какую вещь из своего детства вы бы точно не хотели повторить для своих детей?👇
😁
5
❤
4
👍
3
🤔
2
Пост от 18.06.2026 18:35
511
3
3
Как 47 880 ₽ превратить в 350 000 ₽👇
Такой результат получила выпускница ЗемФака Айгуль на земельном участке, который забрала на торгах.
Участок находится в Республике Башкортостан, в Чишминском районе на границе с Уфой.
Площадь - 16,2 сотки ИЖС.
Торги начались с 8 000 ₽, а победная ставка Айгуль составила около 48 000 ₽. Дальше была оплата госпошлины - 2 000 ₽.
Общие затраты составили около 50 000 ₽.
Далее участок был реализован за 350 000 ₽.
Чистая прибыль - около 300 000 ₽.
И это хороший пример того, почему мы на ЗемФаке так много времени уделяем анализу участков. Торги заканчиваются за несколько минут, а решение об участии принимается задолго до них😉
После таких кейсов торги выглядят уже не так страшно?👇
❤️ уже интересно
🔥 пока есть вопросы
Такой результат получила выпускница ЗемФака Айгуль на земельном участке, который забрала на торгах.
Участок находится в Республике Башкортостан, в Чишминском районе на границе с Уфой.
Площадь - 16,2 сотки ИЖС.
Торги начались с 8 000 ₽, а победная ставка Айгуль составила около 48 000 ₽. Дальше была оплата госпошлины - 2 000 ₽.
Общие затраты составили около 50 000 ₽.
Далее участок был реализован за 350 000 ₽.
Чистая прибыль - около 300 000 ₽.
И это хороший пример того, почему мы на ЗемФаке так много времени уделяем анализу участков. Торги заканчиваются за несколько минут, а решение об участии принимается задолго до них😉
После таких кейсов торги выглядят уже не так страшно?👇
❤️ уже интересно
🔥 пока есть вопросы
🔥
9
❤
5
😁
4
👍
2
Пост от 18.06.2026 12:42
441
3
10
Земля за 2 месяца? Да, но есть нюанс👇
Если речь про муниципальные или банкротные торги, получить участок действительно можно гораздо быстрее, чем через многие другие способы.
Почему так?
Потому что участок уже сформирован. Не нужно искать свободную землю по карте, чертить схему КПТ и ждать согласований. Но сразу скажу: забудьте про «лёгкие деньги»🙏 В торгах важно хорошо подготовиться и уметь анализировать.
Что нужно для участия?
✔️ Электронная подпись (ЭЦП).
Без неё не получится подать заявку. Оформляется она в удостоверяющем центре и обычно стоит 2–3 тысячи рублей.
✔️ Регистрация на электронной торговой площадке.
Большинство действий происходит онлайн. Не нужно ездить по кабинетам и собирать стопки документов.
✔️ Задаток.
Обычно это 10–20% от начальной стоимости лота. Если торги не выиграли, деньги возвращаются.
Где искать участки?
✔️ Муниципальные торги - на torgi.gov.ru.
✔️ Банкротные торги - на специализированных площадках по продаже имущества должников.
И да, иногда участки действительно уходят за 15 000, 20 000 или 50 000 рублей.
На первый взгляд всё выглядит довольно просто. Но на практике большинство ошибок происходит ещё ДО начала торгов.
🔥 если интересно, в следующем посте расскажу, что обязательно нужно проверить перед подачей заявки и как не допустить ошибок.
Если речь про муниципальные или банкротные торги, получить участок действительно можно гораздо быстрее, чем через многие другие способы.
Почему так?
Потому что участок уже сформирован. Не нужно искать свободную землю по карте, чертить схему КПТ и ждать согласований. Но сразу скажу: забудьте про «лёгкие деньги»🙏 В торгах важно хорошо подготовиться и уметь анализировать.
Что нужно для участия?
✔️ Электронная подпись (ЭЦП).
Без неё не получится подать заявку. Оформляется она в удостоверяющем центре и обычно стоит 2–3 тысячи рублей.
✔️ Регистрация на электронной торговой площадке.
Большинство действий происходит онлайн. Не нужно ездить по кабинетам и собирать стопки документов.
✔️ Задаток.
Обычно это 10–20% от начальной стоимости лота. Если торги не выиграли, деньги возвращаются.
Где искать участки?
✔️ Муниципальные торги - на torgi.gov.ru.
✔️ Банкротные торги - на специализированных площадках по продаже имущества должников.
И да, иногда участки действительно уходят за 15 000, 20 000 или 50 000 рублей.
На первый взгляд всё выглядит довольно просто. Но на практике большинство ошибок происходит ещё ДО начала торгов.
🔥 если интересно, в следующем посте расскажу, что обязательно нужно проверить перед подачей заявки и как не допустить ошибок.
🔥
20
❤
4
👍
3
😁
3
Пост от 17.06.2026 12:20
602
1
11
Где бы я искала участок с бюджетом до 50 000 ₽ в 2026 году?🤔
Лично для себя я бы рассматривала три стратегии👇
✔️ Регионы с льготным выкупом земли.
Потому что именно здесь часто решает не сам участок, а условия оформления.
Например, при кадастровой стоимости участка 250 000 ₽ в одном регионе выкуп может обойтись в 7 500 ₽ (3%), а в другом - в 250 000 ₽ (100% кадастровой стоимости).
✔️ Дальневосточный гектар.
Потому что это возможность получить до 1 гектара земли за 0 рублей 00 копеек. А бюджет в 50 тысяч рублей я бы направила не на покупку участка, а на его освоение. Например, на подключение электричества.
Сегодня я бы внимательно смотрела Камчатку. Туризм там развивается очень активно, интерес к региону растёт, а сама программа позволяет получить землю бесплатно.
✔️ Банкротные и муниципальные торги
Потому что здесь до сих пор встречаются участки по цене хорошего смартфона. И нет, я бы не боялась слова «торги».
На практике нередко бывает так, что на лот кроме вас никто не заявляется. Поэтому иногда стоимость выкупа иногда составляет 20-50 тысяч рублей. Главное - заранее проверить участок и понимать, что именно вы покупаете.
И это только три стратегии. А всего способов получить землю от государства гораздо больше😎
Об этом и не только будет большая онлайн-конференция 30 июня, 1 июля и 2 июля. Расскажу способы получения земли, на которые сама смотрю в 2026 году, пока многие из этих возможностей ещё работают.
А ещё покажу свои топ-регионы для оформления земли в 2026 году и разберу ваши вопросы в прямом эфире.
Регистрация откроется через неделю. Ставьте 🔥, если ждёте конференцию.
Лично для себя я бы рассматривала три стратегии👇
✔️ Регионы с льготным выкупом земли.
Потому что именно здесь часто решает не сам участок, а условия оформления.
Например, при кадастровой стоимости участка 250 000 ₽ в одном регионе выкуп может обойтись в 7 500 ₽ (3%), а в другом - в 250 000 ₽ (100% кадастровой стоимости).
✔️ Дальневосточный гектар.
Потому что это возможность получить до 1 гектара земли за 0 рублей 00 копеек. А бюджет в 50 тысяч рублей я бы направила не на покупку участка, а на его освоение. Например, на подключение электричества.
Сегодня я бы внимательно смотрела Камчатку. Туризм там развивается очень активно, интерес к региону растёт, а сама программа позволяет получить землю бесплатно.
✔️ Банкротные и муниципальные торги
Потому что здесь до сих пор встречаются участки по цене хорошего смартфона. И нет, я бы не боялась слова «торги».
На практике нередко бывает так, что на лот кроме вас никто не заявляется. Поэтому иногда стоимость выкупа иногда составляет 20-50 тысяч рублей. Главное - заранее проверить участок и понимать, что именно вы покупаете.
И это только три стратегии. А всего способов получить землю от государства гораздо больше😎
Об этом и не только будет большая онлайн-конференция 30 июня, 1 июля и 2 июля. Расскажу способы получения земли, на которые сама смотрю в 2026 году, пока многие из этих возможностей ещё работают.
А ещё покажу свои топ-регионы для оформления земли в 2026 году и разберу ваши вопросы в прямом эфире.
Регистрация откроется через неделю. Ставьте 🔥, если ждёте конференцию.
🔥
37
😁
4
Пост от 16.06.2026 18:31
597
1
7
6 часов поиска вместо покупки участка за 1,8 млн ₽👇
Именно столько времени потратила выпускница ЗемФака Анна Баранова на поиск участка по программе Дальневосточного гектара.
Анна жила в Забайкальском крае более 30 лет и хорошо знает территорию вокруг Читы. Поэтому искала не просто свободную землю на карте, а место, которое действительно могло бы пригодиться в будущем.
В итоге нашла участок:
✔️ всего в 15 минутах от Читы;
✔️ рядом есть дорога;
✔️ есть возможность подключения электричества;
✔️ недалеко находится река;
✔️ участок сухой и ровный.
При этом похожие участки в этом районе сейчас продаются на Авито по цене от 700 тысяч до 1,8 млн рублей.
Поиск занял примерно 6 часов. Никаких выездов на место и специальных связей не понадобилось. Просто работа с картой и понимание того, на что смотреть - именно этому мы уделяем большое внимание на ЗемФаке.
Сейчас Анна планирует постепенно заняться освоением участка, оформить его в собственность, размежевать и в дальнейшем продать. Из первых вложений рассматривают подключение электричества - ориентировочно 50–70 тысяч рублей (либо установку забора).
Интересно, что это уже не единственный гектар в семье. Ещё один участок по программе уже оформлен на дочь в Приморском крае. Именно его планируют осваивать в первую очередь.
Получается, что в семье уже не один, а сразу два участка по программе гектаров. И у каждого своя стратегия дальнейшего использования.
Ну что, интерес к гектару появился? Вопросы - в комментарии👇
Именно столько времени потратила выпускница ЗемФака Анна Баранова на поиск участка по программе Дальневосточного гектара.
Анна жила в Забайкальском крае более 30 лет и хорошо знает территорию вокруг Читы. Поэтому искала не просто свободную землю на карте, а место, которое действительно могло бы пригодиться в будущем.
В итоге нашла участок:
✔️ всего в 15 минутах от Читы;
✔️ рядом есть дорога;
✔️ есть возможность подключения электричества;
✔️ недалеко находится река;
✔️ участок сухой и ровный.
При этом похожие участки в этом районе сейчас продаются на Авито по цене от 700 тысяч до 1,8 млн рублей.
Поиск занял примерно 6 часов. Никаких выездов на место и специальных связей не понадобилось. Просто работа с картой и понимание того, на что смотреть - именно этому мы уделяем большое внимание на ЗемФаке.
Сейчас Анна планирует постепенно заняться освоением участка, оформить его в собственность, размежевать и в дальнейшем продать. Из первых вложений рассматривают подключение электричества - ориентировочно 50–70 тысяч рублей (либо установку забора).
Интересно, что это уже не единственный гектар в семье. Ещё один участок по программе уже оформлен на дочь в Приморском крае. Именно его планируют осваивать в первую очередь.
Получается, что в семье уже не один, а сразу два участка по программе гектаров. И у каждого своя стратегия дальнейшего использования.
Ну что, интерес к гектару появился? Вопросы - в комментарии👇
❤
7
👍
4
😁
4
🔥
1