Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Получили участок в аренду, и что теперь делать?🤔

На самом деле сразу что-то делать с участком необязательно, если другое не предусмотрено вашим договором аренды. Сначала нужно понять, что требуется именно в вашей ситуации👇

1️⃣ Открываем договор аренды.
Смотрим, есть ли там конкретные условия и обязанности по использованию участка.
Например, если договор предусматривает определённые действия или сроки, их и учитываем в первую очередь.

2️⃣ Смотрим, что вообще можно делать на этой земле.
У участка есть ВРИ - вид разрешённого использования. Проще говоря, он показывает, для чего эту землю разрешено использовать.
Свой ВРИ проверяем в классификаторе видов разрешённого использования, а условия для конкретной территории - в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки). Я рекомендую смотреть и то, и другое.

3️⃣ А теперь вспоминаем, зачем вы оформляли участок.
Если брали для себя, например для ЛПХ на приусадебном участке, можно постепенно заниматься обустройством: вынести границы в натуру, при необходимости поставить забор, решить вопрос с электричеством и водой.
Если участок брали для дальнейшей продажи, бытовка, колодец и коммуникации могут вообще не понадобиться. Его можно продать и пустым (хотя границы я всё равно советую хотя бы просто обозначить каким-то ограждением).

И да, обязательное освоение действительно есть. Но это не значит, что сегодня получили участок, а завтра уже должны что-нибудь на нём построить🤷🏻‍♀️ На освоение предусмотрено время, поэтому срочно заказывать колодец только ради того, чтобы на земле «хоть что-то было», точно не нужно.

Ну а если участок хочется именно для себя, под будущую дачу и дом, тут одним вопросом про бытовку уже не обойтись😉 Важно заранее понимать, какую землю искать, сколько денег понадобится и как потом её оформить.

Собственно, завтра вечером и займёмся изучением. В 19:00 мск встречаемся на бесплатной лекции «Следующим летом - на свою дачу!»🧡

➡️➡️➡️ Зарегистрироваться на лекцию

Ну что, родители, дожили до 1 сентября?😄

Сегодня у кого-то первый класс или уже привычная линейка, а некоторые с утра пытаются вспомнить, куда вчера положили сменку, и подписаны ли вообще все тетради😂

Поздравляю всех школьников, студентов и, конечно, родителей с началом нового учебного года🧡

Пусть детям попадаются хорошие учителя, интересные задачи и друзья, с которыми хочется бежать в школу не только 1 сентября. А родителям желаю сил, терпения и хотя бы иногда вечеров без фразы «мы только сейчас вспомнили, что на завтра нужно...» 😂

И пусть этот учебный год принесёт побольше хороших новостей, новых планов и поводов гордиться своими детьми. С 1 сентября🧡

Рассказывайте, кого сегодня отправили учиться - школьника, студента или, может быть, сами снова сели за парту?😉

Нашли участок мечты? Я бы не спешила его оформлять😉

Если землю ищете для своего дома или дачи, одной проверки по карте мало. На НСПД всё может выглядеть отлично: зелень, тишина, лес неподалёку - кажется, можно оформлять.

Но я бы сначала проверила, как здесь будет жить обычная семья, а не как красиво участок выглядит в солнечную субботу.

Вот мой минимум👇
✔️ Доедете ли вы сюда в любое время года?
Посмотрите не только на наличие дороги, но и кому она принадлежит и кто её обслуживает. Что происходит с дорогой после дождя, чистят ли её зимой, не затапливает ли весной? Если рядом уже живут люди - спросите у них. Соседи иногда за 10 минут расскажут больше, чем интернет за вечер😄

✔️ Сколько времени будете проводить в дороге?
Постройте в навигаторе маршруты до работы, школы, магазина, поликлиники. И проверьте их в будний день: 20 минут до города в воскресенье и час утром в понедельник - это уже две разные дачи😅

✔️ Что с коммуникациями?
Столб или газовая труба рядом ещё ничего не гарантируют. Заранее выясните возможность, условия и примерную стоимость подключения конкретного участка.

И это только часть проверок. Остальные разберём 3 сентября в 19:00 мск на бесплатной лекции «Следующим летом - на свою дачу! Как за 1 учебный год оформить землю под строительство загородного дома».

У детей начинается учебный год, а у родителей тоже может быть свой план😄 Например, наконец перейти от «когда-нибудь хотим свою дачу» к делу.

На лекции поговорим о том👇
✔️ где искать подходящий участок и как получить землю у государства;
✔️ что выбрать - аренду или собственность и как после аренды оформить участок на себя;
✔️ какой бюджет закладывать на оформление.

И пусть план максимум на следующее лето будет таким: уже не листать объявления о чужих дачах, а приехать на свой участок, поставить стол и пару стульев, заварить чай и обсуждать, где будет стоять будущий дом🧡

➡️➡️➡️Зарегистрироваться на лекцию

А еще мы готовим несколько крутейших новых проектов для наших выпускников (и не только)🤫🔥

Если интересно разобрать какой-то конкретный регион пишите👇

Администрация согласовала вам участок. Поздравлять уже можно?

Ещё рано😄 Представим, что вы уже прошли первый этап оформления и получили решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Это хорошая новость, но участок пока не ваш.

Название длинное, поэтому переведу на человеческий. Администрация пока не отдала вам землю. Она предварительно согласовала, что на выбранном месте можно образовать участок для последующего предоставления вам.

Что делать дальше?
1️⃣ Заказать кадастровые работы.
С решением обращаемся к кадастровому инженеру. Он проведёт необходимые работы и подготовит межевой план. И да, это уже ваши расходы. На практике моих выпускников (да и моей тоже), примерная стоимость таких работ - 5-15 тыс. рублей, но всё зависит от участка и его особенностей.

2️⃣ Поставить образованный участок на кадастровый учёт.
После этого сведения об образованном участке вносятся в ЕГРН и ему присваивается кадастровый номер. То есть теперь это уже не просто место, которое вы когда-то обозначили на карте, а сформированный земельный участок.

3️⃣ Подать заявление о предоставлении земли.
Вот теперь обращаемся за самим участком. В заявлении указываются в том числе его кадастровый номер и реквизиты решения о предварительном согласовании.

4️⃣ Получить участок на том праве, которое предусмотрено в вашей ситуации.
Например, это может быть аренда, покупка, безвозмездное пользование или бесплатное предоставление в собственность - всё зависит от основания, по которому вы оформляете землю.

То есть предварительное согласование - это важный промежуточный этап. После него ещё нужно довести оформление до конца.

При этом на следующие этапы есть время. По общему правилу решение о предварительном согласовании действует 1 год, а в отдельных предусмотренных законом случаях - 2 года.

Поэтому после получения решения просто смотрим указанный в нём срок и продолжаем оформление по порядку😉

❤️ если стало понятнее, что происходит после предварительного согласования