Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Годик-два, и будет поздно оформлять землю. Или нет?

Об этом и поговорим завтра в формате круглого стола с выпускниками и обсудим, что нас ждёт в ближайшие годы.

Мне важно, чтобы вы услышали не только мою оценку ситуации, но и опыт других практикующих специалистов, которые работают в разных регионах и так же видят изменения на практике.

Поговорим о насущном👇
✔️когда закончатся свободные участки;
✔️можно ли будет зарабатывать на земле через год, 5 или 10 лет;
✔️есть ли смысл заходить в эту сферу в 2026–2027 годах.

Начало 4 марта в 19:00 мск. Запись будет (оставим её на 3 дня), но лучше приходите онлайн. Если останется время, разберем ваши вопросы из чата эфира.

Ссылку выложу здесь, поэтому проверьте, чтобы уведомления были включены, и вы не пропустили начало.

Ну а кто будет смотреть - дайте знак 🔥

Вот были времена😄

Листала Авито и наткнулась на знакомую локацию в Красноярском крае... В 2014 году оформление обошлось мне примерно в 30–35 тысяч, плюс около 50 тысяч на строительство капитального гаража (тогда можно было оформлять под гаражом, а не под домом… вот были времена 😅).

В 2018–2019 я продала эти участки по 450 000 ₽, а сейчас такой же участок стоит 3 380 000 ₽🤷🏻‍♀️

И это яркий пример того, как меняются правила работы в земле и что при правильном выборе спрос на землю не падает, а растет.
Тогда можно было выкупить участки под гаражами, сейчас - только под жилыми домами, да еще и требования к домам в каждом муниципалитете свои, а через 2-3 года, вангую (на своём опыте), регионов, где участки по льготному % оформляем не останется.

Кстати, именно поэтому на ЗемФаке мы не учим «одной стратегии навсегда», а показываем, как работать системно, я даю только те стратегии, которые работают здесь и сейчас. Хочу сделать посты почему ЛПХ полевые и СНТ уже всё.

Пишите, что разобрать первым?

PS оххх, жаль, на вкладах так проценты не растут 😄, поэтому если и вкладываться, то только вот с такой рентабельностью в землю. Что думаете?

❤️согласен на 100%
🔥земля уже все, поздно
😄хочу и землю, и вклад с земли

Когда карту России можно изучать по «ЗемФаку»😄

Мне кажется, что за все потоки мы собрали буквально все регионы с представителем от каждой области, края и республики🥹
Причём такую, где люди не спорят, «у кого погода хуже», а обсуждают проценты выкупа, торги и как не получить отказ (а если получили, что с ним делать)😉

Вот несколько «земляческих» приветов вам с ЗемФака:
✔️Улан-Удэ;
✔️Самара;
✔️Краснодар;
✔️Москва;
✔️Красноярск;
✔️Новосибирск;
✔️Ставрополь;
✔️Владивосток;
✔️Санкт-Петербург;
✔️Севастополь;
✔️Казань;
✔️Иркутск;
✔️Екатеринбург;
✔️и ещё десятки регионов, включая маленькие «точки» на карте, которые обычно описывают как «посёлок …, 40 км от …»

Ребят кого пропустила? Напишите в комментариях свой регион/город (можно даже село или район).
Давайте знакомиться😎

Почему одни участки продаются за неделю, а другие висят годами?

Потому что свободная земля далеко не всегда бывает ликвидной 🤷🏻‍♀️

Многие начинают с публичной кадастровой карты, поиска свободной земли и мысли, чтобы главное оформить, а там как-нибудь продастся.

Не-а, не продастся, ведь ликвидность формирует вообще не кадастр, а спрос. И можно идеально оформить участок, а потом годами наблюдать, как объявление просто висит просто потому что локация не востребована (по многим факторам).

Что такое ликвидный участок? Это участок, который:
✔️быстро продаётся по рыночной цене;
✔️попадает в востребованный ценовой диапазон;
✔️имеет понятный ВРИ;
✔️находится там, где уже есть движение.

Оформление - это 50% успеха, вторые 50% - правильный выбор места.

К примеру, вы можете проанализировать рынок через Авито. Смотрим не «что продают», а что покупают и прям конкретно: ценовой диапазон, сроки размещения, площади, ВРИ, локации.

И это только один из шагов, которые можно (и нужно) сделать. Об остальных расскажу 1 марта на вебинаре «Как находить ликвидную землю на перепродажу: модель оценки за 15 минут».

И это дополнительно к предобучению, где уже некоторые проходят 7 уроков.
Доступ к вебинару получают те, кто уже внёс или внесёт предоплату 5 000 ₽ до 16:59 (01.03) или полную оплату за ЗемФак.

Сегодня и завтра до 16:59 мск - еще можно присоединиться и получить больше, чем ожидали😉

Ребят, как дела с определением ликвидности? Перед оформлением просчитываете?

Маленькое напоминание для тех, кто регистрировался на конференцию👇

Если вы были с нами, но не успели досмотреть или подвела связь (понимаю, бывает), то у вас ещё есть возможность пересмотреть.

Ничего искать по чатам не нужно, ведь все сообщения и доступы сохранены
👉 Вот здесь, в боте

Зайдите туда, и если вы проходили регистрацию, увидите нужные сообщения и ссылки на вебинары.

PS если откладывали «на потом» - это самое потом уже сейчас 😉

‼️Осторожно, мошенники‼️
Если вам пишут в личку от моего лица - это точно не я.

Я не принимаю оплату на карту, переводами и т.п. Только официально через сайт.

Важно:
✔️ все официальные ссылки и материалы только в этом канале, в службе заботы и в боте Юлия Толстихина.

Ещё раз - я никогда:
❌ не пишу первой в личку с предложениями;
❌ не прошу перевести деньги на карту;
❌ не занимаюсь криптой, инвестиционными схемами и розыгрышами.

Если у вас возникнет хоть малейшее подозрение, то лучше переспросить в канале или службе заботы, чем потом писать «я перевела, что делать?»🧡

Качество конференции лучше всего показывают люди в чате.

Каждый раз я вижу, что на бесплатные вебинары и конференции ко мне приходят не только новички, но и мои выпускники. То есть те, кто уже оформляет участки, участвует в торгах, делает переуступки - практикует.

Это для меня всегда главный показатель, потому что человек, который уже работает в земле, не будет тратить три вечера «просто послушать».

Он приходит, чтобы быть в контексте происходящего и понимать, какие же стратегии сейчас актуальны и услышать конкретику: сюда - идём, сюда - не лезем.

И если на конференцию возвращаются те, кто уже в земельной теме, значит, она действительно даёт пользу (нет, от скромности не умру)😎

Ребят, мои дорогие выпускники, делитесь, почему вы приходите на бесплатные конференции?