Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Пока готовлюсь к лекции, прилетают вот такие результаты от выпускников. Выкуп - 97 075 рублей, а кадастровая 650 тыс. руб. То есть рыночная ещё выше🔥

Если вы сейчас думаете: «У меня так не получится, я вообще ничего в этом не понимаю», то именно для этого и делаю бесплатную лекцию.

Разберём всё с самого начала: как оформлять землю, если вы не юрист, и как можно зарабатывать на участках. И заодно покажу три стратегии, которые сегодня считаю самыми перспективными😎

➡️Иду на лекцию 29 июля в 19:00 МСК

Джураева Насиба @Nasiba_max

Земфак, резидент клуба «Твои 10 соток»

Чем старше становится ребёнок, тем меньше работает вопрос: «Как дела?».

Милане недавно исполнилось 10... Я понимаю, что впереди непростой возраст, и мне хочется не просто быть рядом, а сохранить тот контакт, который у нас есть сейчас.

Думаю, работающие мамы (да и папы тоже) сейчас меня поймут - на работе думаешь, что надо больше времени проводить с ребёнком. Дома - что надо ещё ответить на сообщения и закончить дела😔

Поэтому у нас есть одна маленькая традиция. В воскресенье вечером мы просто включаем мультфильм или семейное кино. Без телефонов. Только мы втроем.

Мы обсуждаем героев, их выбор и поступки. Говорим о том, что кажется правильным, а что нет. Представляем, как бы в этой ситуации поступила Милана и почему.

Через эти разговоры я всё больше узнаю, что сейчас происходит у неё внутри. Что её радует, тревожит, о чём она думает и что для неё действительно важно.

Посоветуйте хороший семейный фильм или мультфильм. Что обязательно стоит посмотреть вместе с ребёнком?
Мне кажется мы уже всё пересмотрели😅

Не хотите строить дом? Возможно, земля вам всё равно нужна😉

Дом - далеко не единственная причина оформить участок. Вот ещё несколько вариантов, зачем он может понадобиться👇
✔️ Создать капитал для детей.
Сегодня вы оформляете участок, например, за 20–30 тысяч рублей, а через 15–20 лет у ребёнка уже может быть готовый актив. Его можно продать и использовать как первоначальный взнос по ипотеке, оплатить обучение, открыть своё дело или просто потратить деньги на то, что действительно будет важно именно тогда.

✔️ Найти дополнительный источник дохода или даже новую профессию.
Многие начинают с оформления земли для себя, а потом помогают друзьям и знакомым искать участки, разбираться с документами и сопровождать оформление. Для одних это становится дополнительным заработком, а для других - основным источником дохода.

✔️ Заработать на собственный дом или квартиру.
Есть стратегии, когда человек вкладывает в оформление участка 50–70 тысяч рублей, а после - продаёт его значительно дороже. Полученные деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, покупку участка в своём регионе или строительство собственного дома.

Это лишь часть возможностей. Кто имеет право оформить землю от государства и как можно заработать на участках расскажу на бесплатной лекции для новичков 29 июля в 19:00 (МСК).

И да, на лекции не будет никаких сложных юридических терминов и никаких продаж. Хочу, чтобы после этой встречи у вас сложилась полная картина: нужна ли вам земля вообще и, если да, с чего начать.

➡️Зарегистрироваться

Оформить или купить участок: в чем разница?

Представьте два соседних участка.
▪️На одном уже есть собственник. Он выставил его на Авито за 1 000 000 ₽.
▪️ Второй принадлежит государству. Он свободен и ещё никому не предоставлен.
Выглядеть эти участки могут практически одинаково. Но получить их можно совершенно по-разному.

Если покупаете участок👇
Вы платите собственнику его рыночную стоимость. В эту цену уже входит всё, что он сделал до вас:
✔️ нашёл участок;
✔️ оформил документы;
✔️ зарегистрировал право собственности.
То есть вы покупаете участок, который уже полностью оформлен.

Если оформляете участок👇
Вы самостоятельно проходите весь путь оформления и получаете участок напрямую от государства, если он свободен.

Для этого нужно:
✔️ найти свободный участок;
✔️ проверить, подходит ли он для оформления;
✔️ подать заявление;
✔️ дождаться решения администрации;
✔️ заключить договор аренды или получить участок в собственность (в зависимости от выбранного способа и региона).

То есть вместо покупки похожего участка за 1 000 000 ₽ вы оплачиваете только расходы, связанные с его оформлением. Во многих регионах итоговые расходы (госпошлина, кадастровые работы, аренда или льготный выкуп) могут составить 30-50 тысяч ₽.

Если остались вопросы про оформление участка - задавайте их в комментариях👇

Гаражная амнистия продлена. И зачем она нам? 😏

Госдума в третьем чтении продлила гаражную амнистию ещё на пять лет - до 1 сентября 2031 года.

Возможно, сейчас вы подумали: «Ну и что? У меня даже гаража нет.» А я вижу в этой новости возможность заработать.

Да, гаражи до сих пор многие недооценивают. А зря. Пока большинство смотрит только на квартиры, гаражи могут приносить стабильный доход от аренды, расти в цене и при этом требуют гораздо меньше вложений на старте.

Например, мы купили один гараж в Москве. Пока идёт оформление, он уже приносит доход от аренды - 25 тыс. ₽ в месяц.

Ещё один - в Красноярске. Покупали только сам гараж, без оформленной земли. Потом оформили землю в упрощённом порядке, без судов и за это время его стоимость выросла почти в два раза.

Так что пока программа продлена, у владельцев таких гаражей есть время привести документы в порядок. А тем, кто только присматривается к таким объектам, - ещё один повод внимательнее посмотреть на них как на вариант для инвестиций.

А вы вообще рассматривали гараж как способ заработка? Или до сих пор считаете, что он нужен только для хранения вещей?

До 1 сентября осталось полтора месяца😱

И совсем скоро миллионы родителей снова будут совмещать работу со школой, кружками, больничными и родительскими собраниями😅

И в такие моменты я каждый раз говорю спасибо Сашиным родителям🧡 Они очень помогают нам с девочками. Но я прекрасно понимаю, что такая поддержка есть далеко не у всех. И искренне восхищаюсь мамами, которые умудряются всё это совмещать.

Когда я только начинала работать с землёй, удалённого формата практически не существовало. Бумажные документы, постоянные поездки, личные визиты в администрации... И как же хорошо, что за последние годы многое изменилось.

Сегодня большую часть работы можно делать удалённо:
✔️ искать свободные участки;
✔️ проверять документы и ограничения;
✔️ подавать заявления через Госуслуги;
✔️ участвовать в электронных торгах;
✔️ подписывать документы электронной подписью;
✔️ общаться с администрациями;
✔️ а при необходимости - даже участвовать в судебных заседаниях онлайн.

Не случайно среди учеников ЗемФака так много мам. Кто-то приходит в декрете, другие уже воспитывает троих или четверых детей. Для многих возможность работать в таком формате - это не просто удобство, а возможность не выбирать между профессией и семьёй.

Ребят, сколько сейчас у вас выходит на подготовку к школе по деньгам?