Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.9K
65.3K
1.7K
43
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 16 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
105 041
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
2 853
ER
Общий
2.51%
Суточный
1.5%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 880 постов
Смотреть все посты
Пост от 10.08.2026 19:12
542
1
3
64% родителей продолжают финансово содержать своих взрослых детей😳
Увидела результаты американского исследования и зависла на этой цифре. Речь о детях 18–28 лет. И, думаю, для России тема тоже вполне знакомая (кстати, 0% осуждения: все мы хотим для детей лучшего).
Причём родители помогают им не с развлечениями... Деньги нужны на жильё и обычные бытовые расходы. Я много говорю про землю детям именно поэтому. И сама создаю основу для будущего дочек. Что делаю я (это базовый минимум)👇
✔️ Дальневосточный гектар можно оформить даже на ребёнка с рождения. На освоение даётся 5 лет, поэтому выбирать просто «что-нибудь бесплатное» точно не стоит. Смотрите расположение, ограничения, назначение земли и перспективы территории. Хороший пример показывала в этом посте
✔️ Можно оформлять участки от государства и постепенно собирать себе и ребёнку земельный банк.
Причём искать только рядом с домом необязательно. Можно смотреть регионы, где выгоднее условия оформления и льготные % выкупа и при этом есть спрос на землю.
Один участок оставить ребёнку, другой со временем продать и направить деньги, например, на образование или первый взнос за квартиру. То есть не нужно в один момент искать несколько миллионов, когда ребёнку исполнится 18 или 20. Пока он растёт, есть время постепенно оформлять землю и собирать то, чем он сможет воспользоваться во взрослой жизни.
Но земельный банк можно собирать не только детям. У семьи вообще может быть своя цель: закрыть кредит, накопить на дом, создать запас на будущее. Да хоть постепенно собирать себе на счастливую пенсию😁
Завтра открою регистрацию на новую бесплатную лекцию «Брак на миллион: как семье сколотить земельный капитал». И в этот раз я буду не одна😉 Со мной Саша, мой муж, и семейные пары, которые уже вместе занимаются землёй.
А вы для чего собирали бы земельный банк?
❤️ детям на будущее
🔥 себе на пенсию
😁 всё и сразу
Увидела результаты американского исследования и зависла на этой цифре. Речь о детях 18–28 лет. И, думаю, для России тема тоже вполне знакомая (кстати, 0% осуждения: все мы хотим для детей лучшего).
Причём родители помогают им не с развлечениями... Деньги нужны на жильё и обычные бытовые расходы. Я много говорю про землю детям именно поэтому. И сама создаю основу для будущего дочек. Что делаю я (это базовый минимум)👇
✔️ Дальневосточный гектар можно оформить даже на ребёнка с рождения. На освоение даётся 5 лет, поэтому выбирать просто «что-нибудь бесплатное» точно не стоит. Смотрите расположение, ограничения, назначение земли и перспективы территории. Хороший пример показывала в этом посте
✔️ Можно оформлять участки от государства и постепенно собирать себе и ребёнку земельный банк.
Причём искать только рядом с домом необязательно. Можно смотреть регионы, где выгоднее условия оформления и льготные % выкупа и при этом есть спрос на землю.
Один участок оставить ребёнку, другой со временем продать и направить деньги, например, на образование или первый взнос за квартиру. То есть не нужно в один момент искать несколько миллионов, когда ребёнку исполнится 18 или 20. Пока он растёт, есть время постепенно оформлять землю и собирать то, чем он сможет воспользоваться во взрослой жизни.
Но земельный банк можно собирать не только детям. У семьи вообще может быть своя цель: закрыть кредит, накопить на дом, создать запас на будущее. Да хоть постепенно собирать себе на счастливую пенсию😁
Завтра открою регистрацию на новую бесплатную лекцию «Брак на миллион: как семье сколотить земельный капитал». И в этот раз я буду не одна😉 Со мной Саша, мой муж, и семейные пары, которые уже вместе занимаются землёй.
А вы для чего собирали бы земельный банк?
❤️ детям на будущее
🔥 себе на пенсию
😁 всё и сразу
❤
9
😁
5
🔥
2
😱
2
Пост от 08.08.2026 18:28
398
0
3
Ребят, спасибо вам за столько рекомендаций фильмов и мультиков🧡 Кажется, теперь вопрос «что посмотреть?» у нас закрыт надолго😅
Но в комментариях нашла ещё одну классную идею, вообще не про кино. Одна подписчица рассказала, что дарит дочке ваучеры с желаниями. На Новый год вместе с подарком, а потом в течение года они эти желания исполняют.
И мне ужасно понравилась эта идея. Потому что дети сегодня хотят одно, через месяц другое, а о каких-то своих хотелках вообще могут не сказать. И такой ваучер получается ещё и хорошим поводом узнать, чего же им хочется.
А потом я подумала, вообще-то взрослым такой вопрос тоже неплохо периодически задавать😄
Мы можем прекрасно знать, какой кофе пьёт человек рядом, что он будет на ужин и во сколько ему завтра вставать. А чего он сейчас хочет для себя - уже сложнее.
Один хочет наконец заняться спортом, второй давно думает о своём деле, кто-то хочет больше путешествовать, а кто-то однажды приходит домой и говорит: «Я тут решила заняться землёй»😂
И тут, конечно, многое зависит от того, что ты услышишь в ответ. Можно услышать: «Господи, ну куда тебе ещё». А можно: «Окей. Рассказывай, что придумала». Чувствуете разницу?😅
Особенно хорошо я это вижу сейчас в земле. Среди моих выпускников есть семьи, где сначала загорелся один, а второй вообще не понимал, зачем всё это нужно. Потом начинал помогать, втягивался сам, и в какой-то момент «твои участки» превращались уже в «наши».
Наверное, знать хотелки друг друга важно ещё и поэтому. Чтобы в какой-то момент не обнаружить, что человек рядом уже полгода о чём-то мечтает, а ты вообще не в курсе🤷🏻♀️
Кстати, после истории с ваучерами стало интересно, какие у вас мечты и знает ли о них ваша половинка?
Но в комментариях нашла ещё одну классную идею, вообще не про кино. Одна подписчица рассказала, что дарит дочке ваучеры с желаниями. На Новый год вместе с подарком, а потом в течение года они эти желания исполняют.
И мне ужасно понравилась эта идея. Потому что дети сегодня хотят одно, через месяц другое, а о каких-то своих хотелках вообще могут не сказать. И такой ваучер получается ещё и хорошим поводом узнать, чего же им хочется.
А потом я подумала, вообще-то взрослым такой вопрос тоже неплохо периодически задавать😄
Мы можем прекрасно знать, какой кофе пьёт человек рядом, что он будет на ужин и во сколько ему завтра вставать. А чего он сейчас хочет для себя - уже сложнее.
Один хочет наконец заняться спортом, второй давно думает о своём деле, кто-то хочет больше путешествовать, а кто-то однажды приходит домой и говорит: «Я тут решила заняться землёй»😂
И тут, конечно, многое зависит от того, что ты услышишь в ответ. Можно услышать: «Господи, ну куда тебе ещё». А можно: «Окей. Рассказывай, что придумала». Чувствуете разницу?😅
Особенно хорошо я это вижу сейчас в земле. Среди моих выпускников есть семьи, где сначала загорелся один, а второй вообще не понимал, зачем всё это нужно. Потом начинал помогать, втягивался сам, и в какой-то момент «твои участки» превращались уже в «наши».
Наверное, знать хотелки друг друга важно ещё и поэтому. Чтобы в какой-то момент не обнаружить, что человек рядом уже полгода о чём-то мечтает, а ты вообще не в курсе🤷🏻♀️
Кстати, после истории с ваучерами стало интересно, какие у вас мечты и знает ли о них ваша половинка?
❤
3
🔥
3
😁
2
Пост от 07.08.2026 15:32
31
0
3
Самый правильный способ оформить землю? Его просто нет😄
Всё зависит от того, зачем вам нужен участок. В карусели собрала несколько самых популярных вариантов. Листайте 👉
Наверняка у вас есть человек, который хотя бы раз говорил, что тоже хочет землю, но не знает, с чего начать... Отправьте ему эту карусель😉
Всё зависит от того, зачем вам нужен участок. В карусели собрала несколько самых популярных вариантов. Листайте 👉
Наверняка у вас есть человек, который хотя бы раз говорил, что тоже хочет землю, но не знает, с чего начать... Отправьте ему эту карусель😉
Пост от 06.08.2026 15:37
483
4
7
Когда слишком долго занимаешься землей, некоторые слова приобретают совершенно новый смысл😄
Уверена, с парочкой вы точно согласитесь. Листайте карусель👉
Да, вдохновилась «Словом дна» @slovodna 😎🧡 Пишите свои варианты тоже👇
Уверена, с парочкой вы точно согласитесь. Листайте карусель👉
Да, вдохновилась «Словом дна» @slovodna 😎🧡 Пишите свои варианты тоже👇
🔥
11
❤
3
😁
2
Пост от 05.08.2026 13:29
1 058
1
4
За что на самом деле вы платите, покупая участок на Авито?🤔
Не только за землю. Вы оплачиваете путь, который кто-то уже прошёл до вас: поиск участка, оформление документов, постановку на кадастровый учёт, регистрацию права. И, конечно, прибыль собственника.
Этот путь можно пройти самостоятельно. И тогда итоговая стоимость участка может оказаться ниже в 5–10 раз, а иногда и больше.
Об этом и не только - в новой статье. Рассказываю, почему так происходит, какие расходы всё равно придётся учесть и в каких случаях оформление через государство действительно помогает сэкономить👇
➡️➡️➡️Читать статью
Не только за землю. Вы оплачиваете путь, который кто-то уже прошёл до вас: поиск участка, оформление документов, постановку на кадастровый учёт, регистрацию права. И, конечно, прибыль собственника.
Этот путь можно пройти самостоятельно. И тогда итоговая стоимость участка может оказаться ниже в 5–10 раз, а иногда и больше.
Об этом и не только - в новой статье. Рассказываю, почему так происходит, какие расходы всё равно придётся учесть и в каких случаях оформление через государство действительно помогает сэкономить👇
➡️➡️➡️Читать статью
😁
6
Пост от 04.08.2026 16:37
69
0
3
16 лет в земельной сфере дают побочный эффект😄
Теперь даже героиням сериалов хочется подобрать свою стратегию оформления земли. Листайте карусель 👉
И расскажите, на кого вы похожи больше всего из «Отчаянных домохозяек»🧡
Теперь даже героиням сериалов хочется подобрать свою стратегию оформления земли. Листайте карусель 👉
И расскажите, на кого вы похожи больше всего из «Отчаянных домохозяек»🧡
Пост от 03.08.2026 16:49
742
2
6
О, мои любимые возражения подъехали😄 И ладно бы это был вопрос, но здесь уже готовое утверждение: «земля никому не нужна» и «всё придумано для продажи курсов».
Давайте по порядку👇
Да, участок можно выбрать неудачно. Без дороги, спроса, нормального подъезда, рядом с заброшенной деревней или в месте, где годами ничего не развивается. И такой участок действительно может долго висеть на Авито.
Именно поэтому я никогда не учу брать любую землю, которую получилось оформить дешево.
До подачи заявления нужно проверить многое: от наличия дороги и развития территории до подсчёта потенциальных затрат и анализа объявлений с похожими участков на том же Авито.
Теперь про «попробуйте взять участок в ближайшем пригороде».
Берут. И в ближайшем пригороде, и в Московской области, и рядом с крупными городами. Только там выше конкуренция, стоимость аренды и выкупа, а свободный участок найти сложнее. Поэтому кейс на 40 тысяч из Новгородской области нельзя механически переносить на пригород Москвы. Разные регионы, разные условия и цифры, но в результатах моих выпускников есть совершенно разные примеры и с Московской или Ленинградской областями, и с Еврейской автономной областью.
Но районный центр или деревня сами по себе не делают землю бесполезной. Люди покупают участки под дом, дачу, хозяйство, бизнес, перепродажу или оставляют их на перспективу. Суть же не в том, есть ли на участке многоэтажка за забором, а для какой цели его выбирали и была ли проведена проверка до оформления.
Я показываю достижения учеников не как обещание, что любой участок завтра продастся за миллион. Это реальные сделки, документы, расходы и условия конкретного региона.
Можно не верить мне на слово. Открывайте НСПД, Авито, региональные законы, проверяйте кадастровую стоимость, цены и спрос. Именно этому я и НЕ учу брать землю вслепую, а сначала считать и только потом принимать решение.
А вот утверждение «на Авито земля висит годами, значит она никому не нужна» примерно равно утверждению «квартиры месяцами стоят в объявлениях, значит недвижимость никому не нужна».
Нужна не вся. И не по любой цене. В земле это работает точно так же🤷🏻♀️
Давайте по порядку👇
Да, участок можно выбрать неудачно. Без дороги, спроса, нормального подъезда, рядом с заброшенной деревней или в месте, где годами ничего не развивается. И такой участок действительно может долго висеть на Авито.
Именно поэтому я никогда не учу брать любую землю, которую получилось оформить дешево.
До подачи заявления нужно проверить многое: от наличия дороги и развития территории до подсчёта потенциальных затрат и анализа объявлений с похожими участков на том же Авито.
Теперь про «попробуйте взять участок в ближайшем пригороде».
Берут. И в ближайшем пригороде, и в Московской области, и рядом с крупными городами. Только там выше конкуренция, стоимость аренды и выкупа, а свободный участок найти сложнее. Поэтому кейс на 40 тысяч из Новгородской области нельзя механически переносить на пригород Москвы. Разные регионы, разные условия и цифры, но в результатах моих выпускников есть совершенно разные примеры и с Московской или Ленинградской областями, и с Еврейской автономной областью.
Но районный центр или деревня сами по себе не делают землю бесполезной. Люди покупают участки под дом, дачу, хозяйство, бизнес, перепродажу или оставляют их на перспективу. Суть же не в том, есть ли на участке многоэтажка за забором, а для какой цели его выбирали и была ли проведена проверка до оформления.
Я показываю достижения учеников не как обещание, что любой участок завтра продастся за миллион. Это реальные сделки, документы, расходы и условия конкретного региона.
Можно не верить мне на слово. Открывайте НСПД, Авито, региональные законы, проверяйте кадастровую стоимость, цены и спрос. Именно этому я и НЕ учу брать землю вслепую, а сначала считать и только потом принимать решение.
А вот утверждение «на Авито земля висит годами, значит она никому не нужна» примерно равно утверждению «квартиры месяцами стоят в объявлениях, значит недвижимость никому не нужна».
Нужна не вся. И не по любой цене. В земле это работает точно так же🤷🏻♀️
❤
10
🔥
4