Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Кто такая Юля Толстихина?

Человек, который последние 16 лет помогает людям решать вопросы, которые на первый взгляд никак не связаны с землёй👇
✔️Как получить участок под собственный дом до 20 000₽, а не всю жизнь платить проценты банку.

✔️Как не только сохранить, а еще и приумножить деньги в мире, где правила постоянно меняются и штормит.

✔️Как создать ценное для детей и будущих поколений своей семьи (P.S. земля - единственное на свете, за что стоит работать, бороться и умирать, потому что это единственное, что остаётся навсегда).

Я юрист и уже больше 16 лет работаю только в земельной сфере.

Когда-то моя работа начиналась в администрации, была тем самым юристом, который писал отказы или согласовывал постановления.
Потом появился собственный юридический центр.
А дальше были тысячи участков, согласований и земельных историй со всей страны и более 3500 выпускников.

За это время я успела посмотреть на систему и изнутри, и со стороны обычного человека. И знаете, что меня до сих пор удивляет?

Насколько мало люди знают о земле, хотя это право и возможность абсолютно каждого гражданина РФ.
За годы практики я не раз видела, как люди покупали участок за сотни тысяч или даже миллионы рублей, не зная, что могли воспользоваться теми возможностями, которые даёт нам государство.

Поэтому здесь я пишу о земле понятным языком чтобы мог понять каждый.

Если вы недавно подписались, вот несколько публикаций, с которых я бы начала знакомство с каналом👇

➡️Почему государство вообще отдаёт землю так дёшево?

➡️С чего вообще начинать в земельной сфере?

➡️Как я сама оформила участок за 25 600 ₽ вместо 700 000 ₽ и построила дом.

➡️Куда вкладывать деньги в 2026 году?

➡️2 причины, почему инвестируют в землю.

А в комментариях давайте знакомиться. Напишите, из какого вы города и что привело вас в мир земельных участков.

🔥хочу участок для себя ниже Авито
❤️хочу зарабатывать на земле (купил дешево, продал дорого)

Если земля такая ценная, почему государство отдаёт её так дёшево?

Логичный вопрос. Потому что если открыть Авито, то там участок стоит 500 тысяч, миллион, два миллиона рублей.

Но если посмотреть на ситуацию глазами государства, всё становится намного понятнее.

Государству нужна не земля сама по себе, а чтобы на этой земле что-то происходило:
✔️ строились дома;
✔️ появлялись новые жители;
✔️ открывался бизнес;
✔️ создавались рабочие места;
✔️ платились налоги.

Потому что участок, который просто стоит пустой, не приносит государству вообще ничего.

Более того, за ним ещё нужно следить, учитывать его, контролировать использование и решать вопросы с нарушениями😅

Поэтому государству выгоднее передать участок тому, кто будет им заниматься, чем держать его пустующим годами. Именно поэтому существуют:
✔️ аренда по льготным ставкам;
✔️ льготный выкуп сразу в собственность;
✔️ программы Дальневосточный гектар и Арктический гектар.

Государство получает землю, которая будет приносить всем выгоду, а человек - возможность приобрести участок на условиях, которых на открытом рынке просто не существует.

Кстати, а у вас какая была первая мысль, когда вы впервые узнали, что землю можно оформить от государства?

🔥 где-то тут подвох
❤️ почему мне раньше никто об этом не рассказал

2 причины, почему инвестируют в землю👇

Во-первых - оформление земли от государства.
В Земельном кодексе РФ есть статья 39.18, по которой участок ИЖС можно оформить напрямую у государства. Средняя себестоимость оформления участка включает в себя кадастровые работы, госпошлины, схему, оформление и обычно укладывается примерно в 50–100 тысяч рублей.

При этом рыночная стоимость аналогичных участков в том же районе спокойно может составлять до 1 млн ₽. То есть инвестор получает разницу между себестоимостью оформления и рыночной ценой актива.

Например👇
Вероника Троязыкова, выпускница «10 соток», оформила участок в Тюменской области под строительство жилого дома без торгов (никто не заявился).

Вложения примерно 33 000₽ (без учёта строительства):
Межевание - 8.000₽
Арендная плата - 12.000₽/год
Выкуп после строительства дома - 12.300₽

Рыночная стоимость - 1.250.000₽ (только участка, без учета строения).
Экономия по сравнению с ценами на Авито - 1,2+ млн ₽

Во-вторых - капитализация через юридические действия. Например, изменение ВРИ, раздел участка, коммуникации, разрешения и другие юридические вещи😅). Каждое такое действие способно добавлять десятки процентов к стоимости участка сверх обычного рыночного роста.

Например: участок 20 соток часто стоит дешевле, чем два участка по 10 соток после раздела. Или земля сельхозназначения после смены ВРИ может вырасти в цене в несколько раз.

Так что люди приходят в землю не потому, что больше некуда идти. Просто здесь есть сочетание, которое многие ищут (и находят):
✔️надёжный физический актив, который у вас буквально под ногами;
✔️рост стоимости со временем, а не обесценивание через 5–7 лет как это часто бывает в той же товарке;
✔️возможность работать напрямую с государством, в том числе через льготные проценты выкупа и программы вроде «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар».

И такое российский рынок сейчас даёт далеко не в каждой нише. Согласны?

❤️100%
🔥нет, напишу свой вариант в комментариях

Стратегии и уровни вложений в теме земли могут быть совершенно разными.

Вот вам, кстати, наглядное подтверждение👇

✔️Екатерина Титова, выпускница «10 соток» из Уссурийска, оформила участок в Приморском крае под строительство жилого дома без торгов (никто не заявился).

Затраты:
- выкуп участка: 860 000 ₽;
- межевой план: 9 000 ₽;
- госпошлины: 2 100 ₽.

Итого: 871 100 ₽ вложений.
Рыночная стоимость участка сейчас: примерно 1,7–1,8 млн ₽.

✔️Елизавета Муртазина из Санкт-Петербурга оформила участок в Новгородской области под строительство жилого дома без торгов (никто не заявился) - в аренду.

Затраты: всего 5 000 ₽.
Переуступка за 105 000 ₽.

Как вы сами видите, в тему земли можно заходить как с большим бюджетом, так и начинать с небольших сумм, постепенно увеличивая капитал, опыт и переходя в более дорогие стратегии😎

❤️девочкам за хорошие результаты

Куда вкладывают деньги люди у которых есть деньги?🤔

Последние месяцы мне всё чаще пишут знакомые, у которых уже есть бизнес, хорошие доходы и работающие проекты.

И многие из них хотят рассмотреть землю как один из вариантов вложения капитала. Может потому что инструменты, которые ещё несколько лет назад казались надёжными, сейчас у многих вызывают всё больше вопросов?👇

Вклады.
Сейчас средняя ставка по вкладам - 14-16% годовых. И вроде бы процент неплохой, но реальная доходность с учётом инфляции около нуля или чуть выше.

Недвижимость в ипотеку (под сдачу).
При ставке 20,5% годовых квартира, купленная в кредит, работает в минус первые 10-15 лет. И это из пассивного дохода превратилось в то, как бы платёж перекрывался арендой😅

Маркетплейсы.
Многие массово заходили туда с товаркой в последние годы. Но сейчас комиссия становится неподъёмной, реклама дорожает, правила постоянно меняются. И для многих это превращается в бесконечную гонку за выживание.

И мне кажется, сейчас люди всё чаще начали смотреть не только на то, где больше доходность, но и где есть СТАБИЛЬНОСТЬ. То есть можно ли этот актив контролировать, насколько он понятный и останется ли он актуальным через 5-7 лет.

Ребят, а вы сами куда вкладываете деньги? Или вложили, если бы у вас были тысяч 100-200, к примеру?

850 000 ₽ и 77 500 ₽ - не устану удивляться разнице.

Участок под строительство дома в Республике Карелия:
✔️ 45 км до Петрозаводска;
✔️ 150 метров от берега озера.

На Авито - 850 000 ₽.

А теперь смотрим, сколько может стоить оформление от государства:
✔️аренда - 56 000 ₽;
✔️межевой план и госпошлина - около 10 000 ₽;
✔️выкуп участка - 11 564 ₽ (2,5% от кадастровой стоимости).
Всего: около 77 500 ₽.

Построиться можно спокойно за 1-2 года. А экономия только на покупке самого участка в таком случае будет примерно 716 500 ₽-772 500 ₽😎

И это ещё без учёта того, насколько меняется стоимость участка уже после строительства дома.

Вы бы во сколько оценили такой участок уже с домом?

Что делать, пока один участок ждёт ответа администрации👇

Заниматься другими участками, ведь всё можно делать параллельно. Пока одно заявление находится на рассмотрении в администрации, то:
✔️ по другому может идти проверка;
✔️ по третьему - подготовка схемы;
✔️ а четвёртый вообще уже готовится к продаже.

Например, выпускница «Твои 10 соток» Елена Долгушина из Кирова параллельно оформила два участка в Кировской области под строительство жилого дома👇

✔️ Первый участок:
- оформление без торгов (никто не заявился);
- затраты: 13 000 ₽;
- переуступка: 490 000 ₽.
Срок: 6 месяцев.

✔️ Второй участок:
- оформление без торгов (никто не заявился);
- выкуп в собственность;
- затраты: 242 000 ₽;
- продажа: 750 000 ₽.
Срок: 1 год.

То есть в теме земли всё редко крутится вокруг одного участка. Пока один находится в процессе, другие уже могут приносить результат.

🔥 Лена - мощь
❤️ тоже хочу так же