Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Переводчик с земельного. Часть 2😎

Теперь разберём следующий блок, а то участки сами себя не оформят👇

✔️Кадастровая стоимость.
Это стоимость участка, установленная государством. От неё зависят налоги, аренда и цена выкупа.

✔️ Кадастровый номер.
Уникальный номер участка. По нему можно проверить всю информацию: границы, площадь, ВРИ, собственника.

✔️ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
Показывает: что можно строить, какой этажности и какие виды использования допустимы.

✔️Схема КПТ (СРЗУ).
Схема расположения участка, которую вы подаёте в администрацию. По сути - «чертёж» будущего участка.

✔️ НСПД.
Официальный портал, именно на нем мы ищем свободные участки. На нём же можно выполнить минимальную первичную проверку участка.

✔️ИСОГД.
Это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Звучит сложно, но по факту - это база документов по территории.

Здесь можно найти проекты планировки, градостроительные ограничения, информацию о развитии территорий и т.д.

Ну что, всё учла или что-то осталось? Может, по процедурам ещё пройдёмся?

❤️давай про процедуры
😁хочу всё, что есть, а то путаюсь

Читать пост в МАХ

Переводчик с земельного на человеческий😁

Собрала базовые термины земельной сферы, чтобы не гуглить каждое слово отдельно и не ловить ощущение, что читаешь на другом языке👇

✔️Категория земли - это назначение земельного участка. Как его можно использовать в широком смысле.
Например:
- земли населённых пунктов;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли промышленности.

✔️ВРИ (вид разрешённого использования) - это уже конкретика, то есть что именно можно делать на участке.
Например:
ИЖС - строить жилой дом;
ЛПХ - вести хозяйство.

Учтите, что ЛПХ бывает двух видов:
- приусадебный расположен на землях населенных пунктов (можно строить дом);
- полевой расположен на сельхозке (строить нельзя).

✔️ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий).
Это различные ограничения: санитарные зоны, охранные территории, линии электропередач и т.д. Иногда из-за них нельзя строить вообще или можно, но с ограничениями.

Кстати, это как раз сейчас проходят студенты ЗемФака, и у многих на этом этапе случается «переоценка реальности» 😅

✔️ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Документ, который показывает, что можно строить, где именно и с какими ограничениями.

Пока что разберёмся с этим, следующую часть выложу завтра (нужно порционно и поэтапно, как у нас на ЗемФаке, чтобы информация улеглась😉).

Пишите, какие термины ещё разобрать, чтобы собрать полный «переводчик с земельного на человеческий»?👇

Читать пост в МАХ

Что даёт результат?

Только практика и только действия. Именно поэтому на ЗемФаке много практики и я всегда говорю - нужно подавать заявления во время обучения, чтобы позже получить свой результат💪

Результат Александры Чемодановой, выпускницы ЗемФака и уже резидента клуба «Твои 10 соток», - яркий тому пример. Первый одобренный гектар, а заявление подано ещё во время обучения 🔥

Вы сразу видите, как работает процедура и не застреваете в теории. И самое главное, пока идёт обучение, у вас есть поддержка наставников❤️

И важный момент для всех, кто читает канал. Вам не нужно «разобраться идеально», чтобы подать.

У меня в канале достаточно полезной информации (и бесплатной, кстати), чтобы сделать первый шаг, взять хотя бы этот пост как раз для новичков. В 90% случаев достаточно:
✔️проверить, что участок свободен;
✔️посмотреть зону и ограничения;
✔️понять, что ВРИ подходит под задачу.
И уже можно пробовать.

Кто уже подавал - сразу получилось или нет?

Делитесь своим опытом 👇

Читать канал в МАХ

Разбираем запрет на изменение ВРИ в садовых товариществах😏

Разобрала в подкасте, что на самом деле изменилось и как это влияет на выбор участка (а то это мракобесие в земельной сфере уже надоедает)💪

Если вам не о чем говорить - это уже проблема. Или нет?

Не комфортно помолчать, а когда просто… нечего сказать.

На днях на завтраке с Сашей наблюдала одну сцену. Мы сидим, болтаем без остановки, обсуждаем всё подряд от погоды (кому я вру, земли, конечно) до того, почему у Balenciaga такие странные вещи (вы вообще видели их коллекции?) 😅

А за соседним столом пара, и за весь завтрак - ни слова. Оба в телефонах все 1,5 часа (так как столы были рядом, глаз косился сам😅они залипали в рилсах😩).

И я в какой-то момент прямо зависла на этом.
Не потому что «так нельзя», просто для меня это… очень грустно.
У нас есть правило с Сашей, если едем на завтрак, сколько бы не было работы, минимум 40 минут мы убираем телефоны и просто болтаем (не буду обманывать, в основном всё сводится к земле😂).

И это ведь не только про отношения, а вообще про то, в какой среде ты находишься.
Потому что когда вокруг есть люди, с которыми можно думать, обсуждать, разгонять идеи - ты начинаешь жить и работать совсем по-другому (и я это очень хорошо вижу в нашем закрытом Клубе выпускников).

Теперь честно. Зависаете в кафе за телефонами?

PS Кстати, у меня есть правило, которое я никогда не нарушаю - когда я ем, телефона нет даже на столе💪

Если нужно решить вопрос по земле здесь и сейчас - можно обратиться к моим выпускникам, которые уже работают с участками.

Плюс они находятся в закрытом Клубе, где можно оперативно свериться и получить поддержку от одних из самых сильных юристов по земле в России💪🔥

Оставить заявку можно здесь:
👉Бот заявок

На что я пошла ради стажировки?😳

15 лет назад чтобы у меня была возможность практиковать в земельной сфере я пошла на отчаянный шаг.

Я ездила на 2-х автобусах (один из них междугородний) сначала всё лето абсолютно бесплатно. Приезжала в 07:30, уезжала в 20:00.

А потом за 10 тысяч зимой в лютый сибирский холод😏

Я всё время возвращалась к одной мысли. Сколько бы не учился, самый смак ты получишь только на стажировке.

Да, у нас на ЗемФаке очень сильная практика. Но а что делать после ЗемФака?

Вот человек прошёл обучение, разобрался, понял, как это работает и дальше у многих ступор. Ну давайте по честному, не каждый готов двигаться один. В начале пути хочется той самой опоры.

И та самая опора - это стажировка в юридическом центре 10 Соток🔥
У наших выпускников будет возможность поработать с реальными клиентами в моем юрцентре. Конечно, под контролем - моим и юристов🚀

Я шла к этому несколько лет, потому что это далеко не простой бизнес процесс. Но с апреля мы запустим полноценную стажировку и откроем полный спектр услуг юр центра 10 Соток🔥

Стажеры будут работать за % с клиента под контролем опытного юриста, а может кому-то повезет и под моим контролем😅 Хотя в работе я ужасно придирчива и требовательна, поэтому насчёт повезёт не уверена😂

PS чтоб я так жил, как говорится, даже на 2-х автобусах не придется ездить

Как вам новость?💪