Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

📝Ну и зачем оформлять землю в аренду? Один из самых частых вопросов. Мол, аренда же закончится - и участок придётся вернуть государству. Так зачем вообще связываться? А смысл вообще-то есть. И в некоторых случаях - очень даже большой👇 1️⃣ Чтобы получить землю дешевле. Есть регионы, где землю для строительства дома сначала дают в аренду, а потом разрешают выкупить по льготной ставке (от 1,5 до 5 % от кадастровой стоимости). То есть не платить сразу “по полной”, а взять участок, начать использовать и уже потом оформить в собственность с большой скидкой. Но важно: так не везде! Чтобы узнать, какие условия действуют у вас, просто вбейте в поиск в любом браузере: «порядок определения выкупной стоимости земельного участка для индивидуального жилищного строительства и (ваш регион)». 2️⃣ Чтобы вообще получить землю. Например, сельхозземли . Такие участки в собственность напрямую не дают - только через аренду. Сначала вы берете землю, начинаете ею пользоваться, а потом уже решаете: продлевать аренду, менять категорию или выкупать. 3️⃣ Чтобы заработать на переуступке. Когда вы берёте участок в аренду у государства, вы получаете право аренды, которое можно официально передать другому человеку. Вот это и есть переуступка. Например: вы нашли интересный участок, оформили его в аренду. И уже после этого передали право аренды другому не за «спасибо», а за реальные деньги. Для многих моих учеников это первая реальная прибыль на земле: без огромных вложений, но с хорошим результатом. Так что аренда - это рабочий инструмент, если понимать, где и как её применять. Хотите, разберу подробнее, как проверить, действует ли в вашем регионе льготный выкуп? Поставьте 🔥, чтобы я понимала, делать ли отдельный пост. С чего начать новичкам

Когда-нибудь я наберусь смелости и покажу своё «до/после»😉 А пока просто скажу: осталось полтора килограмма до моего идеального веса (не то, чтобы я хвалилась, но реально горжусь)💪🏻 Без чудес и марафонов от фитнес-гуру, только дисциплина. Три тренировки в неделю, подсчёт еды, дефицит калорий (а иногда ой, как хочется чего-то вредного) и, самое сложное для многих, честность с собой. Я не из тех, кто вся такая лёгкая и воздушная летит в спортзал с удовольствием😅 Иногда я туда волоку себя за волосы, потому что хочется лечь и вырубиться, а не приседать со штангой и вот это вот всё. Ну скажите, что я не одна такая, кто не любит спорт всей душой? ❤️ я с тобой, хожу на силе воле 😁 люблю поесть, надо отрабатывать Обо мне I Для новичков

📝Ну что, скучали? Да-да, наконец-то я открываю комменты😉 Я жутко соскучилась и по вашим вопросам, и историям, да и вообще по нормальному живому диалогу 😅 Так что пишите: пообщаемся, поспорим, поделимся опытом (собственно, всё как раньше). Но давайте сразу договоримся. Я никогда не пишу первой в личку, и если вам вдруг пишет «Юлия Толстихина» с предложением инвестировать в землю, крипту, нефть или в своё счастье - это не я😁 Официальный источник связи 😄 со мной - это Служба заботы. Свои вопросы можете тоже смело писать туда, вам оперативно ответят. Ну что, теперь ваша очередь рассказывать. Делитесь, как проходит ваша осень? У вас уже холодно или еще держитесь? 😅

Ну что, скучали? Да-да, наконец-то я открываю комменты😉 Я жутко соскучилась и по вашим вопросам, и историям, да и вообще по нормальному живому диалогу 😅 Так что пишите: пообщаемся, поспорим, поделимся опытом (собственно, всё как раньше). Но давайте сразу договоримся. Я никогда не пишу первой в личку, и если вам вдруг пишет «Юлия Толстихина» с предложением инвестировать в землю, крипту, нефть или в своё счастье - это не я😁 Официальный источник связи 😄 со мной - это Служба заботы. Свои вопросы можете тоже смело писать туда, вам оперативно ответят. Ну что, теперь ваша очередь рассказывать. Делитесь, как проходит ваша осень? У вас уже холодно или еще держитесь? 😅

Ну что, очередной день для белой зависти 😎 Нина Трубаева, ученица 10-го потока «ЗемФака», подалась на участок ещё во время обучения на курсе «ЗемФак». Выставила его на «Авито», и в последний день объявления - звонок от покупателя. Вуаля, состоялась сделка😉 Не то, чтобы я хвалилась выпускниками (хотя и это есть, чего греха таить😁), но просто показываю, что результат не ждёт окончания курса, он приходит тогда, когда начинаешь действовать. Обо мне I Результаты выпускников

Какие регионы я считаю самыми перспективными? Пока большинство штурмует Краснодарский край и Подмосковье, я смотрю на карту чуть иначе. В земле выигрывают не те, кто бежит за модой, а те, кто просчитывает шаги (настоящие стратеги)😎 В 2025–2026 году я вижу перспективу там, где: ✔️действует льготный выкуп сразу в собственность; ✔️разрешена переуступка прав аренды; ✔️и пока мало заявителей, значит, шанс получить участок выше. Мы с выпускниками уже точечно оформляем земли в таких местах - от Еврейской автономной области до регионов Сибири и Поволжья. Без суеты, без шума, зато с понятным результатом💪🏻 И каждый раз я убеждаюсь: не важно, где вы живёте - стартовать можно откуда угодно. Главное, чтобы было понимание, какая стратегия сработает именно там. Где-то выгоднее ИЖС, где-то сельхозка, а где-то - переуступка. Любите такие разборы? Ставьте реакцию 🔥 - хочу сделать рубрику обзоров разных регионов. Может, будет и ваш 😎 Обо мне I Для новичков

💥 Тадааам, у нас новый рекорд И сейчас не обо мне. Банки снова выдали больше 2,3 млн займов почти на триллион рублей (данные РБК). Все живут, крутятся, у всех свои причины занимать - и я без осуждения. Раньше сама жила в кредиты, и это реально выручает. Но поделюсь мыслью вслух. Кредиты ведь как-то нужно закрывать, и желательно не почкой 😅 Иногда выход из долгов приходит не от жесткой экономии (и кардинальных решений 😁), а от одного правильного выбора. Так, однажды я оформила участок за 26 000 ₽ и продала его за 480 000 ₽. Закрыла часть кредита за машину, а на остальное слетала в Египет. Фото скажут за меня - это было очень круто 🔥 Я не из тех, кто говорит, что «всё, срооочно в землю - и станете богатыми», но факт в том, что земля помогает выровнять финансы. Я вижу это каждый день в канале с результатами моих выпускников: кто-то продал участок и закрыл кредит, кто-то держит как надёжный запас. Загляните в @tolstihina_keis - там десятки радостных историй, и каждый день появляются новые 💪