Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.8K
65.3K
1.5K
43
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 16 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
105 053
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
3 135
ER
Общий
2.62%
Суточный
1.7%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 782 постов
Смотреть все посты
Пост от 24.06.2026 12:33
1
0
1
«Земля от государства? Ну это только для льготников…»
Именно на этой фразе многие отказывают от идеи собственного участка, даже не разобравшись. Хотя в соответствии с нормами ст.39.18 Земельного кодекса РФ это доступно любому совершеннолетнему гражданину РФ🙂
То есть:
✔️ не нужно быть многодетными;
✔️ не нужен статус льготника;
✔️ и прописка в «нужном» регионе тоже не обязательна.
А сама путаница обычно возникает из-за фразы: «льготный процент выкупа».
Но «льготный» в данном случае = сниженный процент выкупа участка от кадастровой стоимости, а НЕ льгота для отдельных категорий людей😎
Получение участка по ст. 39.18 - это всего лишь один из способов работы с землёй. На самом деле таких возможностей гораздо больше.
Например:
✔️ оформить участок под строительство дома со скидкой до 97% от кадастровой стоимости;
✔️ бесплатно получить Дальневосточный или Арктический гектар и использовать его для себя или как актив на будущее;
✔️ купить землю через банкротные торги значительно дешевле рыночной стоимости.
И это только 3 варианта из 10🔥
30 июня на конференции будем разбирать все основные способы получения земли от государства: кому они подходят, сколько денег нужно для старта и на каких стратегиях сегодня зарабатывают от 200 000 ₽.
Так что иногда между человеком и своим участком стоит не отсутствие возможности, а просто один очень живучий миф😅
Ребят, честно, тоже путали или знали, что это разные понятия?
🔥не знал, но теперь понял
❤️был в курсе
Идти на конференцию | Читать канал в МАХ
Именно на этой фразе многие отказывают от идеи собственного участка, даже не разобравшись. Хотя в соответствии с нормами ст.39.18 Земельного кодекса РФ это доступно любому совершеннолетнему гражданину РФ🙂
То есть:
✔️ не нужно быть многодетными;
✔️ не нужен статус льготника;
✔️ и прописка в «нужном» регионе тоже не обязательна.
А сама путаница обычно возникает из-за фразы: «льготный процент выкупа».
Но «льготный» в данном случае = сниженный процент выкупа участка от кадастровой стоимости, а НЕ льгота для отдельных категорий людей😎
Получение участка по ст. 39.18 - это всего лишь один из способов работы с землёй. На самом деле таких возможностей гораздо больше.
Например:
✔️ оформить участок под строительство дома со скидкой до 97% от кадастровой стоимости;
✔️ бесплатно получить Дальневосточный или Арктический гектар и использовать его для себя или как актив на будущее;
✔️ купить землю через банкротные торги значительно дешевле рыночной стоимости.
И это только 3 варианта из 10🔥
30 июня на конференции будем разбирать все основные способы получения земли от государства: кому они подходят, сколько денег нужно для старта и на каких стратегиях сегодня зарабатывают от 200 000 ₽.
Так что иногда между человеком и своим участком стоит не отсутствие возможности, а просто один очень живучий миф😅
Ребят, честно, тоже путали или знали, что это разные понятия?
🔥не знал, но теперь понял
❤️был в курсе
Идти на конференцию | Читать канал в МАХ
❤
1
🔥
1
Пост от 23.06.2026 12:00
1
0
0
Где в России можно оформить землю от 10 000 ₽?
Иногда мне кажется, что в школе нам рассказывали вообще не те вещи. Например, я до сих пор не понимаю, почему каждый человек знает, как взять кредит, но почти никто не знает, какие возможности даёт государство🤷🏻♀️
30 июня, 1 и 2 июля я проведу бесплатную онлайн-конференцию «Земля доступна каждому: как оформлять землю от государства от 0 рублей и зарабатывать от 200 000 ₽».
За 3 вечера разберём самые важные вопросы для тех, кто только начинает. Вы сможете👇
✔️ Понять, какой способ получения земли подходит именно вам.
✔️ Узнать, где в 2026 году ещё можно оформить землю от 10 000 ₽.
✔️ Посчитать реальные расходы на первый участок.
✔️ Посмотреть мой топ-3 регионов для оформления земли в 2026 году.
✔️ Разобраться, как зарабатывать на земле без строительства дома и больших вложений.
✔️ Понять, какие возможности ещё работают сейчас, а какие постепенно уходят.
А для участников я подготовила несколько полезных материалов. Среди них земельный атлас с регионами и условиями оформления, карта затрат на первый участок и готовый план заработка первых 300 000 ₽ на земле🔥
Всего подготовила 9 бонусов, которые пригодятся вам уже во время поиска первого участка😉
2 минуты на регистрацию - и вы в списке участников. Нажимайте на кнопку ниже👇
Иногда мне кажется, что в школе нам рассказывали вообще не те вещи. Например, я до сих пор не понимаю, почему каждый человек знает, как взять кредит, но почти никто не знает, какие возможности даёт государство🤷🏻♀️
30 июня, 1 и 2 июля я проведу бесплатную онлайн-конференцию «Земля доступна каждому: как оформлять землю от государства от 0 рублей и зарабатывать от 200 000 ₽».
За 3 вечера разберём самые важные вопросы для тех, кто только начинает. Вы сможете👇
✔️ Понять, какой способ получения земли подходит именно вам.
✔️ Узнать, где в 2026 году ещё можно оформить землю от 10 000 ₽.
✔️ Посчитать реальные расходы на первый участок.
✔️ Посмотреть мой топ-3 регионов для оформления земли в 2026 году.
✔️ Разобраться, как зарабатывать на земле без строительства дома и больших вложений.
✔️ Понять, какие возможности ещё работают сейчас, а какие постепенно уходят.
А для участников я подготовила несколько полезных материалов. Среди них земельный атлас с регионами и условиями оформления, карта затрат на первый участок и готовый план заработка первых 300 000 ₽ на земле🔥
Всего подготовила 9 бонусов, которые пригодятся вам уже во время поиска первого участка😉
2 минуты на регистрацию - и вы в списке участников. Нажимайте на кнопку ниже👇
😁
1
Пост от 22.06.2026 20:31
1
0
0
Отказ, обжалование и 20 соток за 30 000 ₽😎
Когда человек впервые получает отказ по участку, обычно происходит одно из двух: либо начинает искать новый участок, либо вообще решает, что земля - это слишком сложно.
А можно поступить так же, как моя выпускница Людмила Эйюби с участком в Новгородской области👇
Что произошло?
✔️ В марте Людмила подала заявление на предоставление участка в собственность без торгов.
✔️ Получила отказ администрации.
✔️ Обжаловала его в досудебном порядке.
✔️ Администрация пересмотрела решение и разместила публикацию.
✔️ В июне был заключён договор купли-продажи и поданы документы на регистрацию права собственности.
Что получилось в итоге?
✔️ 20 соток в Новгородской области;
✔️ ВРИ - ведение садоводства (можно строить дом);
✔️ до озера около 5 минут;
✔️ участок оформлен в собственность;
Во сколько обошлось оформление?
✔️ выкуп участка - 30 000 ₽ (15% от кадастровой стоимости сразу в собственность);
✔️ госпошлина за регистрацию - 700 ₽;
✔️ небольшие расходы для выезда на осмотр участка.
Итого затраты - около 31 500 ₽. А стоимость похожих участков на Авито - 500-750 тыс. ₽.
Иногда действительно проще отказаться от участка и искать другой вариант. Но иногда достаточно разобраться в причинах отказа и правильно отработать ситуацию😉
И да, Новгородская область - один из регионов, которые я сама считаю интересными для оформления земли в 2026 году. А какие регионы ещё в моём личном топе - расскажу на конференции. Регистрация на неё откроется уже завтра😉
🔥Людмиле - за старания!
Когда человек впервые получает отказ по участку, обычно происходит одно из двух: либо начинает искать новый участок, либо вообще решает, что земля - это слишком сложно.
А можно поступить так же, как моя выпускница Людмила Эйюби с участком в Новгородской области👇
Что произошло?
✔️ В марте Людмила подала заявление на предоставление участка в собственность без торгов.
✔️ Получила отказ администрации.
✔️ Обжаловала его в досудебном порядке.
✔️ Администрация пересмотрела решение и разместила публикацию.
✔️ В июне был заключён договор купли-продажи и поданы документы на регистрацию права собственности.
Что получилось в итоге?
✔️ 20 соток в Новгородской области;
✔️ ВРИ - ведение садоводства (можно строить дом);
✔️ до озера около 5 минут;
✔️ участок оформлен в собственность;
Во сколько обошлось оформление?
✔️ выкуп участка - 30 000 ₽ (15% от кадастровой стоимости сразу в собственность);
✔️ госпошлина за регистрацию - 700 ₽;
✔️ небольшие расходы для выезда на осмотр участка.
Итого затраты - около 31 500 ₽. А стоимость похожих участков на Авито - 500-750 тыс. ₽.
Иногда действительно проще отказаться от участка и искать другой вариант. Но иногда достаточно разобраться в причинах отказа и правильно отработать ситуацию😉
И да, Новгородская область - один из регионов, которые я сама считаю интересными для оформления земли в 2026 году. А какие регионы ещё в моём личном топе - расскажу на конференции. Регистрация на неё откроется уже завтра😉
🔥Людмиле - за старания!
🔥
1
Пост от 22.06.2026 16:23
252
2
5
Мне дали 30 000 ₽ на землю. Вот что бы я сделала👇
Скорее всего, я вас удивлю, но искать участок я бы вообще не начинала. Я бы начала с другого.
Шаг 1. Определиться, как я хочу заработать.
С бюджетом 30 000 ₽ я бы точно не рассматривала строительство дома. Мне была бы интересна переуступка права аренды.
То есть получить участок от государства, оформить документы и найти покупателя на уже готовое право аренды. Часто людям проще купить уже оформленное право, чем самостоятельно проходить весь путь с нуля.
Из практики, право аренды на такие участки нередко переуступают за 140–220 тысяч ₽, а иногда и дороже.
Шаг 2. Подобрать регион под стратегию.
Дальше я бы смотрела регионы с льготным выкупом.
Например, Новгородскую область. Сейчас здесь участок под ИЖС можно выкупить сразу в собственность всего за 15% от кадастровой стоимости.
Кстати, на конференции 30 июня, 1 и 2 июля как раз буду разбирать топ-3 региона, где сама оформляю землю в 2026 году, и расскажу, почему смотрю именно в их сторону.
Шаг 3. Посчитать бюджет.
Все 30 000 ₽ нельзя закладывать на участок. Нужно оставить деньги на госпошлину, кадастровые работы и другие расходы.
На это я бы сразу отложила примерно 5–6 тысяч ₽. Значит, на сам выкуп у меня остаётся около 24–25 тысяч ₽.
Шаг 4. Посчитать, какой участок я могу себе позволить.
Теперь считаем наоборот. Если кадастровая стоимость участка составляет 160 000 ₽, то выкуп в собственность обойдётся примерно в 24 000 ₽.
Значит, такой вариант укладывается в мой бюджет.
Поэтому я бы искала участки с кадастровой стоимостью примерно до 160–170 тысяч ₽.
Шаг 5. Начать подбор участков.
И только теперь я бы открыла кадастровую карту.
Проверяла бы: ВРИ, ограничения и ЗОУИТ, локацию, спрос, перспективы переуступки.
Потому что мне нужен не просто любой участок, а тот, который потом кто-то захочет купить.
Вот так после оформления я бы могла заработать как минимум 100 000 ₽.
И да, участок оказался далеко не первым пунктом в этом списке. Сначала пришлось посчитать, какой бюджет я готова вложить и что вообще хочу получить в итоге.
А вы бы куда вложили 30 тысяч? Или даже не рассматриваете такие суммы как инвестиции?
Скорее всего, я вас удивлю, но искать участок я бы вообще не начинала. Я бы начала с другого.
Шаг 1. Определиться, как я хочу заработать.
С бюджетом 30 000 ₽ я бы точно не рассматривала строительство дома. Мне была бы интересна переуступка права аренды.
То есть получить участок от государства, оформить документы и найти покупателя на уже готовое право аренды. Часто людям проще купить уже оформленное право, чем самостоятельно проходить весь путь с нуля.
Из практики, право аренды на такие участки нередко переуступают за 140–220 тысяч ₽, а иногда и дороже.
Шаг 2. Подобрать регион под стратегию.
Дальше я бы смотрела регионы с льготным выкупом.
Например, Новгородскую область. Сейчас здесь участок под ИЖС можно выкупить сразу в собственность всего за 15% от кадастровой стоимости.
Кстати, на конференции 30 июня, 1 и 2 июля как раз буду разбирать топ-3 региона, где сама оформляю землю в 2026 году, и расскажу, почему смотрю именно в их сторону.
Шаг 3. Посчитать бюджет.
Все 30 000 ₽ нельзя закладывать на участок. Нужно оставить деньги на госпошлину, кадастровые работы и другие расходы.
На это я бы сразу отложила примерно 5–6 тысяч ₽. Значит, на сам выкуп у меня остаётся около 24–25 тысяч ₽.
Шаг 4. Посчитать, какой участок я могу себе позволить.
Теперь считаем наоборот. Если кадастровая стоимость участка составляет 160 000 ₽, то выкуп в собственность обойдётся примерно в 24 000 ₽.
Значит, такой вариант укладывается в мой бюджет.
Поэтому я бы искала участки с кадастровой стоимостью примерно до 160–170 тысяч ₽.
Шаг 5. Начать подбор участков.
И только теперь я бы открыла кадастровую карту.
Проверяла бы: ВРИ, ограничения и ЗОУИТ, локацию, спрос, перспективы переуступки.
Потому что мне нужен не просто любой участок, а тот, который потом кто-то захочет купить.
Вот так после оформления я бы могла заработать как минимум 100 000 ₽.
И да, участок оказался далеко не первым пунктом в этом списке. Сначала пришлось посчитать, какой бюджет я готова вложить и что вообще хочу получить в итоге.
А вы бы куда вложили 30 тысяч? Или даже не рассматриваете такие суммы как инвестиции?
❤
8
😁
3
🔥
1
Пост от 21.06.2026 12:30
1
0
0
Сегодня 5 лет моему третьему ребенку🥳🧡
И если раньше я всегда улыбалась, когда слышала фразу: «Проект для меня как ребёнок», то сегодня поняла её совершенно по-другому.
Потому что одному моему ребёнку 9 лет, второму - 1 год, а где-то посерединке стоит моя пятилетка - онлайн-школа 10 Соток😄
И за эти годы мы обе сильно выросли❤️
Если бы вы встретили меня тогда, то увидели бы совсем другого человека. Мне не хватало уверенности, было ооочень важно всем нравиться, и я с трудом говорила «нет».
Сейчас многое изменилось. Я научилась отстаивать свои границы, перестала подстраиваться под всех и гораздо спокойнее отношусь к чужому мнению.
И за эти годы изменилось не только что-то во мне. Благодаря школе я увидела, как меняются жизни других людей.
Я вспоминаю Иру, которая сейчас покупает квартиру в Крыму и говорит, что раньше даже не могла о таком мечтать. Настю, которая сейчас строит дом мечты на своём участке...
И ещё десятки историй, когда всё начиналось с обычного земельного участка, а заканчивалось первым домом, квартирой, погашением кредиток, семейными покупками, которые откладывали, отпуском...
Именно в такие моменты я понимаю, что всё это было не зря. Люди и их истории - это и есть самое ценное за эти 5 лет.
Спасибо вам за доверие, вопросы, поддержку, споры, идеи и за то, что все эти 5 лет вы рядом❤️
PS если вам есть что сказать мне, самое время🥹👇
И если раньше я всегда улыбалась, когда слышала фразу: «Проект для меня как ребёнок», то сегодня поняла её совершенно по-другому.
Потому что одному моему ребёнку 9 лет, второму - 1 год, а где-то посерединке стоит моя пятилетка - онлайн-школа 10 Соток😄
И за эти годы мы обе сильно выросли❤️
Если бы вы встретили меня тогда, то увидели бы совсем другого человека. Мне не хватало уверенности, было ооочень важно всем нравиться, и я с трудом говорила «нет».
Сейчас многое изменилось. Я научилась отстаивать свои границы, перестала подстраиваться под всех и гораздо спокойнее отношусь к чужому мнению.
И за эти годы изменилось не только что-то во мне. Благодаря школе я увидела, как меняются жизни других людей.
Я вспоминаю Иру, которая сейчас покупает квартиру в Крыму и говорит, что раньше даже не могла о таком мечтать. Настю, которая сейчас строит дом мечты на своём участке...
И ещё десятки историй, когда всё начиналось с обычного земельного участка, а заканчивалось первым домом, квартирой, погашением кредиток, семейными покупками, которые откладывали, отпуском...
Именно в такие моменты я понимаю, что всё это было не зря. Люди и их истории - это и есть самое ценное за эти 5 лет.
Спасибо вам за доверие, вопросы, поддержку, споры, идеи и за то, что все эти 5 лет вы рядом❤️
PS если вам есть что сказать мне, самое время🥹👇
Пост от 20.06.2026 17:18
124
1
2
Мысль выходного дня.
Мне кажется, настоящее счастье во взрослом возрасте - это не спать до обеда в субботу, потому что за неделю выжил и больше ни на что не способен.
А проснуться утром без будильника, неспешно выпить кофе, провести время с семьёй, сходить на прогулку или просто побыть наедине с собой.
Всё же выходные хочется проводить отдыхая, а не приходя в себя после очередной безумной недели.
Наверное, поэтому последние годы мне всё больше нравится иметь возможность самой решать, как распоряжаться своим временем и не откладывать жизнь на потом.
Через 3 дня откроем регистрацию на бесплатную онлайн-конференцию по земле. Будем говорить про возможности, которые всё ещё работают в 2026 году, и про то, на что сама смотрю сейчас.
Ну а у меня завтра особенный день - расскажу отдельно. Да, интрига, а что вы мне сделаете?😄🧡
А какие планы у вас на эти выходные?👇
Мне кажется, настоящее счастье во взрослом возрасте - это не спать до обеда в субботу, потому что за неделю выжил и больше ни на что не способен.
А проснуться утром без будильника, неспешно выпить кофе, провести время с семьёй, сходить на прогулку или просто побыть наедине с собой.
Всё же выходные хочется проводить отдыхая, а не приходя в себя после очередной безумной недели.
Наверное, поэтому последние годы мне всё больше нравится иметь возможность самой решать, как распоряжаться своим временем и не откладывать жизнь на потом.
Через 3 дня откроем регистрацию на бесплатную онлайн-конференцию по земле. Будем говорить про возможности, которые всё ещё работают в 2026 году, и про то, на что сама смотрю сейчас.
Ну а у меня завтра особенный день - расскажу отдельно. Да, интрига, а что вы мне сделаете?😄🧡
А какие планы у вас на эти выходные?👇
😁
3
❤
2
🔥
2
Пост от 20.06.2026 12:02
287
2
5
«Мы выросли без ничего - и дети должны».
Не знаю, как у вас, а меня эта фраза всегда немного удивляет... Почему дети обязательно должны? Чтобы что? Чтобы потом рассказывать такие же истории своим детям?
Я вот, например, совсем не хочу, чтобы Милана знала, что такое хлеб с сахаром вместо десерта. Потому что другого просто нет. И не хочу, чтобы она переживала то, что когда-то пережила я.
И если честно, вообще не понимаю родителей, которые осознанно желают детям пройти через те же сложности. Мне кажется, если мы можем сделать жизнь своих детей чуть легче - это нормально.
Иногда мне говорят, что дети, которые растут в достатке, не умеют ценить деньги. Но смотрю на Милану и понимаю, что у меня этот пазл не складывается🤷🏻♀️
Потому что она живёт совсем не так, как жила в детстве я. Но при этом не стесняется подрабатывать и спокойно продаёт свои вещи, договаривается с людьми и не считает это чем-то стыдным.
У неё есть свои обязанности по дому. Например, она собирает и разбирает стирку, разгружает посудомоечную машинку. И за последние годы я ни разу не слышала: «Почему опять я?».
Поэтому чем старше становятся дети, тем меньше я верю в теорию, что сложности нужно создавать специально.
И мне гораздо важнее дать им возможности, которых не было у меня. А дальше быть рядом, подсказывать и направлять.
Интересно, я одна так думаю? Вы бы какую вещь из своего детства вы бы точно не хотели повторить для своих детей?👇
Не знаю, как у вас, а меня эта фраза всегда немного удивляет... Почему дети обязательно должны? Чтобы что? Чтобы потом рассказывать такие же истории своим детям?
Я вот, например, совсем не хочу, чтобы Милана знала, что такое хлеб с сахаром вместо десерта. Потому что другого просто нет. И не хочу, чтобы она переживала то, что когда-то пережила я.
И если честно, вообще не понимаю родителей, которые осознанно желают детям пройти через те же сложности. Мне кажется, если мы можем сделать жизнь своих детей чуть легче - это нормально.
Иногда мне говорят, что дети, которые растут в достатке, не умеют ценить деньги. Но смотрю на Милану и понимаю, что у меня этот пазл не складывается🤷🏻♀️
Потому что она живёт совсем не так, как жила в детстве я. Но при этом не стесняется подрабатывать и спокойно продаёт свои вещи, договаривается с людьми и не считает это чем-то стыдным.
У неё есть свои обязанности по дому. Например, она собирает и разбирает стирку, разгружает посудомоечную машинку. И за последние годы я ни разу не слышала: «Почему опять я?».
Поэтому чем старше становятся дети, тем меньше я верю в теорию, что сложности нужно создавать специально.
И мне гораздо важнее дать им возможности, которых не было у меня. А дальше быть рядом, подсказывать и направлять.
Интересно, я одна так думаю? Вы бы какую вещь из своего детства вы бы точно не хотели повторить для своих детей?👇
😁
5
❤
4
👍
3
🤔
2