Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

+3 сотки за 3 месяца = 50 000 ₽😎

К моей выпускнице Наталье Масюк из Приморского края пришёл клиент с задачей увеличить свой участок за счёт муниципальной земли рядом.

Наталья взяла перераспределение в работу. Что получилось:
✔️ к участку добавили 3 сотки
✔️ весь процесс занял 3 месяца
✔️ обошлись без суда
✔️ заработок Натальи - 50 000 ₽

И это один из вариантов запроса, с которым можно работать в перераспределении - у человека уже есть участок, но он хочет сделать его больше.

А мы уже послезавтра будем разбираться, как работать с такими запросами и сколько на них можно зарабатывать. Если вы ещё не зарегистрировались на бесплатный вебинар 24 сентября, самое время это исправить😉

А можно я вам просто дам готовый способ найти клиента? 😎

Ну почти. На вебинаре будут бонусы, которые можно забрать и сразу использовать в работе👇

🎁 Бонус №1. Первый клиент на перераспределение.
Покажу, как искать первого клиента прямо среди знакомых из телефонной книги.

А ещё вы получите готовую карусель, которая продаёт услугу перераспределения и которую можно разместить у себя. Всё уже подготовлено:
✔️ текст для слайдов;
✔️ дизайн;
✔️ текст к публикации.

Вам не нужно придумывать, как рассказать аудитории об услуге. Берёте готовую карусель, публикуете у себя и предлагаете перераспределение своим подписчикам и знакомым.

🎁 Бонус №2. «Красные флаги перераспределения».
Чтобы не смотреть на каждый новый участок с мыслью: «Так… а здесь вообще можно работать?». В чек-листе собрали моменты, которые стоит проверить до того, как соглашаться на работу.

Он поможет быстрее понять, браться за запрос или лучше отказаться сразу.

Оба бонуса получат те, кто останется на вебинаре до конца😉
➡️➡️➡️ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

80 000 ₽ за одну услугу по земле. Что нужно уметь, чтобы её оказывать?

Возможно, условные 80% нужной базы у вас уже есть. С ПЗЗ знакомы, ВРИ знаете, заявления подавали, с администрацией общались.

А дальше появляются другие запросы. Например, у клиента уже есть участок, но он хочет увеличить его, изменить границы или оформить землю рядом.

Во многих таких случаях нужно разбираться в перераспределении. И вот здесь остаются те самые условные 20% - понять, когда оно возможно, что проверить по участку, какие есть ограничения и как вообще работать с таким запросом.

24 сентября в 19:00 мск проведу бесплатный вебинар по перераспределению земельных участков.

И да - если ни одного перераспределения вы ещё сами не делали, приходите. Опыт именно в перераспределении не нужен, если земельная база уже есть.

Что будет на вебинаре👇
✔️ что такое перераспределение и в каких ситуациях оно подходит;
✔️ из каких этапов состоит работа и что важно на каждом из них;
✔️ что изменилось в 2026 году;
✔️ какие участки лучше сразу не брать в работу;
✔️ где искать клиентов на такую услугу;
✔️ что входит в услугу со средним чеком около 80 000 ₽.
И на вебинаре покажу новую «Вторую ступень: перераспределение» и открою продажи.

Для тех, кто будет на вебинаре до конца, подготовила бонусы. Причём из тех, которые хочется забрать и сразу использовать. Как купить готовый набор для ужина: открыл, сделал - и уже можно есть😉

Если вы пока только начинаете разбираться в земле и ещё не оформляли или не пробовали самостоятельно оформлять земельные участки, этот вебинар не для вас.

Но обязательно приходите на другие мои вебинары - у меня есть материалы именно для новичков, с которых можно начать знакомство с земельной темой😉

А если узнали себя в тех самых 80% - значит, начинать с нуля вам точно не нужно. Осталось разобраться в недостающих 20%😉

Учились земле не у меня? Отлично. Вам тоже сюда😎

Мне совершенно неважно, где вы получили базу - на ЗемФаке, другом курсе или вообще разбирались сами...

Если вы уже:
✔️ работали с ПЗЗ;
✔️ умеете находить и оформлять участки;
✔️ подавали заявления;
✔️ общались с администрацией и понимаете, как идёт процесс оформления,
значит, можно говорить уже не про самый первый участок и азы.

Можно идти дальше😉 Например, разбираться, что ещё можно делать с уже оформленной землёй: как увеличить участок, изменить его границы, работать с перераспределением - сначала для себя, а потом и с такими запросами клиентов.

Если большинство пунктов выше про вас - у меня для вас есть подарок👇
🎁Забрать подарок

А если пока только начинаете разбираться - к этой теме лучше вернуться чуть позже. Тогда из неё получится взять гораздо больше пользы😉

И заодно давайте устроим небольшую перекличку😎
❤️ есть опыт
🔥 изучаю базу

Сколько способов получить землю без аукциона назовёте сходу?🤔

Один? Два? А их больше😉
Собрала 5 вариантов и коротко объяснила, кому какой подходит👉

7 участков ради 2 млн ₽? Стоп, вы считаете не так👇

Самый очевидный вариант - оформлять больше участков. Но количество здесь далеко не единственное, на что стоит смотреть.

В карусели показала на простом примере, что ещё может повлиять на итоговую стоимость участка

Этому на курсе по ИЖС обычно не учат😱

Пять лет назад про оформление земли под жилой дом через предварительное согласование знали единицы. Сейчас об этом говорят в блогах, на курсах, в бесплатных материалах - и это круто.

Но многие в итоге осваивают один способ и на нём останавливаются. Нашли участок, проверили, оформили под ИЖС. Дальше ищем следующий🤷🏻‍♀️

Это примерно как с навигатором - вы знаете один маршрут, и он работает. Но это не значит, что других дорог нет😉

С землёй так же. ИЖС - понятный и рабочий способ, но вариантов больше👇
✔️ участки для садоводства;
✔️ перераспределение - когда можно увеличить уже оформленный участок;
✔️ изменение ВРИ - то есть того, для чего разрешено использовать землю;
✔️ более сложные процедуры - например, изменение категории или территориальной зоны.

И на базовом курсе по ИЖС совершенно нормально всё это не изучать. Его задача - научить находить, проверять и оформлять участок.

Но после оформления я бы сначала посмотрела на тот, что уже есть: можно ли сделать его больше, изменить использование или решить ещё какую-то задачу с этой же землёй.

Если вы только начинаете - просто запомните: ИЖС не единственный вариант.

А если уже умеете оформлять участки для себя или клиентов, на Второй ступени ЗемФака мы как раз разбираем следующие инструменты на конкретных примерах.

Предзапись на Вторую ступень уже открыта🧡