Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.7K
65.3K
1.5K
43
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 15 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
105 922
Сегодня
-3
Просмотров на пост
Всего
4 557
ER
Общий
2.69%
Суточный
2.1%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 675 постов
Смотреть все посты
Пост от 23.04.2026 17:33
1 441
5
3
Спорим, вам хватит 40 секунд, чтобы взглянуть на землю по-новому?😎
Леонид Казаков со своим опытом видит шире стандартных решений и не зацикливается на одном сценарии.
Ситуацию, которая с ним произошла нарочно не придумаешь👇
Участок «завис» на несколько месяцев. Леониду предлагают нестандартное решение - обмен на автомобиль. Совпадение? (не думаю😅). У дочери как раз сломалась машина.
В итоге сделка закрыта, машина дороже участка примерно на 30%, и все в плюсе🔥
Ещё больше результатов можно увидеть в канале результатов выпускников.
Смотрите видео, слушайте Леонида о том, как изменилась его жизнь с землёй, и пишите свои впечатления (а то, может, не хватило 40 секунд и нужно ещё😁)
Читать канал в МАХ
Леонид Казаков со своим опытом видит шире стандартных решений и не зацикливается на одном сценарии.
Ситуацию, которая с ним произошла нарочно не придумаешь👇
Участок «завис» на несколько месяцев. Леониду предлагают нестандартное решение - обмен на автомобиль. Совпадение? (не думаю😅). У дочери как раз сломалась машина.
В итоге сделка закрыта, машина дороже участка примерно на 30%, и все в плюсе🔥
Ещё больше результатов можно увидеть в канале результатов выпускников.
Смотрите видео, слушайте Леонида о том, как изменилась его жизнь с землёй, и пишите свои впечатления (а то, может, не хватило 40 секунд и нужно ещё😁)
Читать канал в МАХ
🔥
17
❤
10
👍
6
😢
5
🤩
1
Пост от 23.04.2026 13:47
1 972
18
29
90% участков вам не подойдут, если вы хотите построить жилой дом.
И чтобы понять, какой можно оформить именно под строительство жилого дома ловите базовые признаки, по которым сразу отсеиваются лишние варианты.
Смотрим:
✔️участок не оформлен в частную собственность;
✔️нет кадастрового номера или он есть, но без зарегистрированных частных прав;
✔️нет застройки или признаков использования (смотрим спутник);
✔️категория - земли населённых пунктов;
✔️ВРИ подходит: ИЖС, ЛПХ (приусадебный), ведение садоводства (только с этим ВРИ можно рассмотреть сельхозку).
Напомню, что участок вы ищете на НСПД (специальном портале).
Карта НСПД - это только первый этап, она показывает, где искать, но не даёт полной картины. Поэтому дальше уже проверяем детальнее:
✔️ограничения (ЗОУИТ, чтобы не попасть, например, в зону, где нельзя строить);
✔️зонирование по ПЗЗ - соответствует ли участок вашей цели;
✔️фактическое состояние - совпадает ли с тем, что видно на карте.
Кстати, вы вообще карту НСПД открывали и пробовали искать? Или пока теряетесь?
PS выпускники, тихо, у вас-то рука уже набитая на поиски участков😁
Читать канал в МАХ
И чтобы понять, какой можно оформить именно под строительство жилого дома ловите базовые признаки, по которым сразу отсеиваются лишние варианты.
Смотрим:
✔️участок не оформлен в частную собственность;
✔️нет кадастрового номера или он есть, но без зарегистрированных частных прав;
✔️нет застройки или признаков использования (смотрим спутник);
✔️категория - земли населённых пунктов;
✔️ВРИ подходит: ИЖС, ЛПХ (приусадебный), ведение садоводства (только с этим ВРИ можно рассмотреть сельхозку).
Напомню, что участок вы ищете на НСПД (специальном портале).
Карта НСПД - это только первый этап, она показывает, где искать, но не даёт полной картины. Поэтому дальше уже проверяем детальнее:
✔️ограничения (ЗОУИТ, чтобы не попасть, например, в зону, где нельзя строить);
✔️зонирование по ПЗЗ - соответствует ли участок вашей цели;
✔️фактическое состояние - совпадает ли с тем, что видно на карте.
Кстати, вы вообще карту НСПД открывали и пробовали искать? Или пока теряетесь?
PS выпускники, тихо, у вас-то рука уже набитая на поиски участков😁
Читать канал в МАХ
🔥
30
😁
9
🥰
8
❤
3
Пост от 22.04.2026 12:30
2 787
5
15
Как из 10 000 ₽ получилось 150 000 ₽ на одном участке👇
Увидеть подходящий участок, не ошибиться в проверке и выбрать стратегию, которая сработает именно в этой ситуации. Именно это и сделала Анна Ситдикова, выпускница ЗемФака.
Регион: Кировская область.
Площадь: 15 соток.
Категория: ЛПХ (приусадебный), рядом с лесом.
Что было сделано:
✔️нашли свободный участок;
✔️подали на предварительное согласование;
✔️после одобрения оформили в аренду.
Срок - около 4 месяцев
Расходы:
межевой план - 5 000 ₽;
дорога - около 5 000 ₽;
оплата за аренду (4 мес) - около 500 ₽
в сумме - чуть больше 10 000 ₽;
Доход по переуступке права аренды - 150 000 ₽. И это без строительства и вложений в сам участок. Кстати, Анна писала, что это был первый опыт и участок можно было продать дороже😉
Ещё больше результатов можно посмотреть в канале с результатами выпускников.
На мой взгляд, такой доходности от 10 тысяч не даст ни один вклад или фонд. Что скажете?
🔥это точно
❤️да, на 10 тысяч только за продуктами сходить
😄меняю корзину на ВБ на участок
Читать канал в МАХ
Увидеть подходящий участок, не ошибиться в проверке и выбрать стратегию, которая сработает именно в этой ситуации. Именно это и сделала Анна Ситдикова, выпускница ЗемФака.
Регион: Кировская область.
Площадь: 15 соток.
Категория: ЛПХ (приусадебный), рядом с лесом.
Что было сделано:
✔️нашли свободный участок;
✔️подали на предварительное согласование;
✔️после одобрения оформили в аренду.
Срок - около 4 месяцев
Расходы:
межевой план - 5 000 ₽;
дорога - около 5 000 ₽;
оплата за аренду (4 мес) - около 500 ₽
в сумме - чуть больше 10 000 ₽;
Доход по переуступке права аренды - 150 000 ₽. И это без строительства и вложений в сам участок. Кстати, Анна писала, что это был первый опыт и участок можно было продать дороже😉
Ещё больше результатов можно посмотреть в канале с результатами выпускников.
На мой взгляд, такой доходности от 10 тысяч не даст ни один вклад или фонд. Что скажете?
🔥это точно
❤️да, на 10 тысяч только за продуктами сходить
😄меняю корзину на ВБ на участок
Читать канал в МАХ
🔥
47
❤
14
😁
9
👍
6
😢
3
Пост от 21.04.2026 14:58
3 224
12
16
Что такое оформление участков и почему это не «купить»?
Главная путаница - считать, что «оформить земельный участок» это то же самое, что и «купить». На самом деле:
При покупке на «Авито»:
▪️платите за готовый участок - с границами, документами, кадастровым номером;
▪️в цену заложены затраты продавца на оформление;
▪️стартовые цены в хорошем месте - от 500 000 руб., часто - намноооого выше.
При оформлении от государства:
▪️получаете «сырой» участок и доводите его до «готового» состояния;
▪️платите только за госпошлины, аренду или выкуп государству;
▪️стартовые затраты - всего от 5 000–10 000 руб. (в зависимости от региона и нюансов участка);
▪️можете получить землю бесплатно, если подходите под льготную категорию (многодетные семьи, ветераны и др.) или по специальным программам, например, «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар», а также в некоторых регионах;
То есть вы экономите до 90 % бюджета и получаете тот же самый участок, который на рынке стоит сотни тысяч или миллионы. Да, придётся потратить время на оформление, но итоговая экономия того стоит.
Хотите, разберу какой‑то этап подробнее? Пишите в комментариях, расскажу про поиск участка, подачу заявления или особенности программ «гектара»👇
Читать канал в МАХ
Главная путаница - считать, что «оформить земельный участок» это то же самое, что и «купить». На самом деле:
При покупке на «Авито»:
▪️платите за готовый участок - с границами, документами, кадастровым номером;
▪️в цену заложены затраты продавца на оформление;
▪️стартовые цены в хорошем месте - от 500 000 руб., часто - намноооого выше.
При оформлении от государства:
▪️получаете «сырой» участок и доводите его до «готового» состояния;
▪️платите только за госпошлины, аренду или выкуп государству;
▪️стартовые затраты - всего от 5 000–10 000 руб. (в зависимости от региона и нюансов участка);
▪️можете получить землю бесплатно, если подходите под льготную категорию (многодетные семьи, ветераны и др.) или по специальным программам, например, «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар», а также в некоторых регионах;
То есть вы экономите до 90 % бюджета и получаете тот же самый участок, который на рынке стоит сотни тысяч или миллионы. Да, придётся потратить время на оформление, но итоговая экономия того стоит.
Хотите, разберу какой‑то этап подробнее? Пишите в комментариях, расскажу про поиск участка, подачу заявления или особенности программ «гектара»👇
Читать канал в МАХ
👍
25
🔥
10
❤
9
😁
7
Пост от 18.04.2026 15:17
5 079
14
64
ВРИ, или что вам можно и нельзя👇
ВРИ - это вид разрешённого использования участка, то есть что именно вы имеете право делать на этой земле. Построить дом, открыть склад, посадить пшеницу или… ничего из того, что вы планировали.
Где смотреть:
- ЕГРН (выписка) - подходит если участок стоит на кадастровом учете;
- НСПД (соседние земельные участки);
- ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - видно, что в принципе допускается в конкретной зоне, подходит для участков, которые не оформлены.
Если хотите построить дом👇
Подходят: ИЖС или ЛПХ (приусадебный, в границах населённого пункта), ведение садоводства.
Не подходят: ЛПХ (полевой), садоводство, огородничество.
Если ВРИ не под вашу цель, то участок вам не подходит, даже если цена «очень выгодная».
Мини-проверка перед подачей заявления👇
✔️Смотрим ВРИ в ЕГРН (если участок стоит на учете).
✔️Проверяем зону в ПЗЗ (в любом случае, и когда участок стоит на учете, и когда не стоит на учете).
Сменить ВРИ можно не всегда и часто это долго, и ещё чаще с отказами🤷🏻♀️ Так что лучше проверяйте всё ДО оформления.
Мне ❤️ за пользу, а с вас вопросы, что вот так пошагово разобрать ещё?
Читать канал в МАХ
ВРИ - это вид разрешённого использования участка, то есть что именно вы имеете право делать на этой земле. Построить дом, открыть склад, посадить пшеницу или… ничего из того, что вы планировали.
Где смотреть:
- ЕГРН (выписка) - подходит если участок стоит на кадастровом учете;
- НСПД (соседние земельные участки);
- ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - видно, что в принципе допускается в конкретной зоне, подходит для участков, которые не оформлены.
Если хотите построить дом👇
Подходят: ИЖС или ЛПХ (приусадебный, в границах населённого пункта), ведение садоводства.
Не подходят: ЛПХ (полевой), садоводство, огородничество.
Если ВРИ не под вашу цель, то участок вам не подходит, даже если цена «очень выгодная».
Мини-проверка перед подачей заявления👇
✔️Смотрим ВРИ в ЕГРН (если участок стоит на учете).
✔️Проверяем зону в ПЗЗ (в любом случае, и когда участок стоит на учете, и когда не стоит на учете).
Сменить ВРИ можно не всегда и часто это долго, и ещё чаще с отказами🤷🏻♀️ Так что лучше проверяйте всё ДО оформления.
Мне ❤️ за пользу, а с вас вопросы, что вот так пошагово разобрать ещё?
Читать канал в МАХ
Изображение
❤
143
🔥
20
👍
7
😁
4
Пост от 15.04.2026 13:09
4 244
6
5
Оффлайн, который разделил жизнь на до/после.
Полковник в отставке сказал мне одну фразу, и после неё я ушла в номер и ревела как ребёнок😭
Когда я узнала, что на оффлайн обучение в Турцию едет Игорь (мой выпускник и резидент Клуб), полковник в отставке, я разволновалась так, как не волновалась ни перед одним выступлением.
Мы хорошо общаемся онлайн, в клубе его все знают и уважают. Но одно дело - чат, а другое - когда перед тобой стоит человек, который командовал полком. И ты думаешь: «А кто я вообще?».
Вечером первого дня Игорь сказал: «Юль, я первый раз за границей. Если бы ты не организовала этот выезд, никуда бы так и не поехал. Спасибо». Я улыбнулась, подумала: «Ну ладно, приятно».
А на второй день он сказал то, после чего я не смогла говорить: «Юль, спасибо что поменяла мою жизнь, дала ей смысл. Я реализовал себя и кайфую на пенсии от жизни и от того, чем занимаюсь»😭
Полковник в отставке. Говорит мне 35-летней, что я поменяла его жизнь.
Я ушла в номер и ревела полчаса. Не от грусти, а от осознания, что всё, что я делала эти годы, оказывается, действительно имеет значение.
Знаю, что среди вас есть те, кто прямо сейчас не верит в себя. Думают: «Ну кто я такой, чтобы...» и сравнивают себя с другими и чувствуют себя вечно недотягивающими «до».
Я это знаю, потому что я сама такая. До сих пор. Даже с 210 тысячами подписчиков, пятилетней школой, тысячами выпускников внутри живёт «маленькая Юля», которая не верит.
Но знаете что? Главное - окружить себя людьми, которые верят в вас.
PS очень личный пост получился, буду благодарна за поддержку❤️
Полковник в отставке сказал мне одну фразу, и после неё я ушла в номер и ревела как ребёнок😭
Когда я узнала, что на оффлайн обучение в Турцию едет Игорь (мой выпускник и резидент Клуб), полковник в отставке, я разволновалась так, как не волновалась ни перед одним выступлением.
Мы хорошо общаемся онлайн, в клубе его все знают и уважают. Но одно дело - чат, а другое - когда перед тобой стоит человек, который командовал полком. И ты думаешь: «А кто я вообще?».
Вечером первого дня Игорь сказал: «Юль, я первый раз за границей. Если бы ты не организовала этот выезд, никуда бы так и не поехал. Спасибо». Я улыбнулась, подумала: «Ну ладно, приятно».
А на второй день он сказал то, после чего я не смогла говорить: «Юль, спасибо что поменяла мою жизнь, дала ей смысл. Я реализовал себя и кайфую на пенсии от жизни и от того, чем занимаюсь»😭
Полковник в отставке. Говорит мне 35-летней, что я поменяла его жизнь.
Я ушла в номер и ревела полчаса. Не от грусти, а от осознания, что всё, что я делала эти годы, оказывается, действительно имеет значение.
Знаю, что среди вас есть те, кто прямо сейчас не верит в себя. Думают: «Ну кто я такой, чтобы...» и сравнивают себя с другими и чувствуют себя вечно недотягивающими «до».
Я это знаю, потому что я сама такая. До сих пор. Даже с 210 тысячами подписчиков, пятилетней школой, тысячами выпускников внутри живёт «маленькая Юля», которая не верит.
Но знаете что? Главное - окружить себя людьми, которые верят в вас.
PS очень личный пост получился, буду благодарна за поддержку❤️
❤
192
🔥
48
👏
28
😢
3
🥰
1
Пост от 14.04.2026 18:43
5 565
1
103
Борщевик (и не только 😏) теперь игнорировать не получится.
С 1 марта 2026 года вступил в силу ФЗ от 31.07.2025 №294-ФЗ. Теперь ЛЮБОЙ собственник земли обязан бороться с инвазивными растениями.
Размер удара по кошельку:
- физлица: 20–50 тыс ₽;
- должностные лица (например, председатели СНТ): до 100 тыс ₽;
- юрлица (например, СНТ): 400–700 тыс ₽.
Что считается инвазивным растением?
Это не только борщевик. Каждый регион утверждает свой перечень, например, в Москве - 32 вида.
Первая группа (самые опасные): борщевик Сосновского, золотарники (канадский и гигантский), рейнутрия, люпин многолистный, айлант.
Вторая группа: клён ясенелистный (тот самый «американский», который растёт везде).
Как это работает👇
1. Выявление (дроны, спутники, проверки, жалобы соседей).
2. Предписание с конкретным сроком.
3. Проверка исполнения.
4. Штраф при неисполнении.
5. Повторный штраф при повторном неисполнении.
6. В крайнем случае - изъятие участка через суд.
Как защитить себя?
1. Найдите перечень инвазивных растений для своего региона (сайт регионального правительства или Россельхознадзора).
2. Косите до цветения - борщевик размножается семенами.
3. Фиксируйте обработку фотографией с датой (это ваше главное доказательство).
4. Если источник у соседа - жалуйтесь в администрацию письменно.
5. На собрании СНТ решите вопрос обработки общих территорий.
Главный нюанс 😏
Даже если борщевик «пришёл» от соседа штраф всё равно будет вам. Потому что по закону ответственность - за то, то растёт НА ВАШЕМ участке (и неважно, откуда он появился).
«Ну это не у меня выросло» - не работает🤷🏻♀️
🔥 за пользу
С 1 марта 2026 года вступил в силу ФЗ от 31.07.2025 №294-ФЗ. Теперь ЛЮБОЙ собственник земли обязан бороться с инвазивными растениями.
Размер удара по кошельку:
- физлица: 20–50 тыс ₽;
- должностные лица (например, председатели СНТ): до 100 тыс ₽;
- юрлица (например, СНТ): 400–700 тыс ₽.
Что считается инвазивным растением?
Это не только борщевик. Каждый регион утверждает свой перечень, например, в Москве - 32 вида.
Первая группа (самые опасные): борщевик Сосновского, золотарники (канадский и гигантский), рейнутрия, люпин многолистный, айлант.
Вторая группа: клён ясенелистный (тот самый «американский», который растёт везде).
Как это работает👇
1. Выявление (дроны, спутники, проверки, жалобы соседей).
2. Предписание с конкретным сроком.
3. Проверка исполнения.
4. Штраф при неисполнении.
5. Повторный штраф при повторном неисполнении.
6. В крайнем случае - изъятие участка через суд.
Как защитить себя?
1. Найдите перечень инвазивных растений для своего региона (сайт регионального правительства или Россельхознадзора).
2. Косите до цветения - борщевик размножается семенами.
3. Фиксируйте обработку фотографией с датой (это ваше главное доказательство).
4. Если источник у соседа - жалуйтесь в администрацию письменно.
5. На собрании СНТ решите вопрос обработки общих территорий.
Главный нюанс 😏
Даже если борщевик «пришёл» от соседа штраф всё равно будет вам. Потому что по закону ответственность - за то, то растёт НА ВАШЕМ участке (и неважно, откуда он появился).
«Ну это не у меня выросло» - не работает🤷🏻♀️
🔥 за пользу
🔥
127
👍
18
😁
12
🤯
8
❤
6
😱
5