Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Даёшь участок под жилой дом - каждому🔥

Звучит, как лозунг, но это я просто смотрю на программу курса по ИЖС и понимаю, что это тот самый доступный продукт для всех, который я хотела создать.

Это не ЗемФак, он сильно короче и сильно дешевле по стоимости, но при этом даёт базу, с которой уже можно действовать.

Что вас ждёт👇

1️⃣Поиск участков.
Не просто открывать карту и тыкать, а понимать:
- как находить свободные участки через НСПД и KadastrRU;
- где есть где есть спрос и ликвидность;
- как отличать нормальные локации от «такое себе».

2️⃣Проверка (самый критичный этап).
Чтобы не было ситуации: «нашёл, оформил, а потом нельзя строить...». Вы научитесь:
- понимать ПЗЗ и ВРИ (что можно строить, а что нельзя);
- видеть ограничения и зоны, где строительство запрещено;
- отсеивать проблемные варианты до того, как потратили время.

3️⃣Подготовка схемы КПТ через НСПД.
Это тот этап, на котором многие стопорятся, потому что «непонятно, как это вообще делать». На курсе вы сделаете это сами, шаг за шагом под чутким руководством кураторов.

4️⃣Стратегии, через которые заходят в ИЖС.
Чтобы вы понимали, что делать дальше с участком и в каких случаях какая стратегия вам подходит:
- аренда и выкуп;
- переуступка права аренды;
- оформление сразу в собственность.

5️⃣Практика.
Вы не просто посмотрите уроки, а пройдёте отдельный модуль на подачу заявлений:
- найдёте участок;
- проверите его;
- подготовите схему;
- подадите заявление.

С поддержкой и разбором, потому что в теме земли всё решают только действия с поддержкой.

В каждом модуле будут дополнительные материалы и образцы документов, чтобы у вас всё было под рукой и после окончания👇
✔️чек-листы по поиску и проверке;
✔️пошаговые инструкции;
✔️шаблоны заявлений;
✔️примеры документов;
✔️таблицы по регионам (включая % выкупа).
То есть у вас на руках остаётся не только понимание, но и инструменты, с которыми можно продолжать работать💪

Кому подойдёт это обучение:
✔️если вы никогда не работали с землёй и не знаете, с чего начать;
✔️если хотите участок для себя и не хотите ошибиться;
✔️если смотрите на это как на дополнительный доход.

Регистрацию откроем 13 мая - через неделю.

Ну как вам такой план - вау или нужны ещё подробности?

Пока все обсуждают ипотеку, рынок домов тихо меняет правила👇

Сбербанк запустил для подрядчиков ИЖС возобновляемую кредитную линию через эскроу. Об этом на пресс-конференции «ДОМ.РФ» сообщил зампред правления Анатолий Попов.

На нормальном языке это значит вот что. Раньше подрядчик брал деньги под один дом, достраивал, отчитывался, шёл за следующим кредитом. Теперь он получает лимит сразу на сезон и строит несколько домов параллельно.

А чтобы строить дома, нужны участки (много участков). И покупать их подрядчик будет у тех, у кого они уже есть.

Вот зачем сейчас идти в ИЖС:
1. Подрядчики выходят на рынок земли как покупатели.
2. Ликвидные участки можно переуступать им напрямую, без стройки.
3. Ипотека дорогая, люди разворачиваются в сторону домов, спрос на землю догоняет спрос на дома.
4. Государство ещё отдаёт участки за 20-30 тысяч, пока на Авито те же локации стоят миллионы.

То есть заработать можно на самой простой процедуре: взял участок дёшево, переуступил или продал подрядчику или частнику. Без стройки жилого дома, без подряда и без ипотеки на своем горбу😅

И еще момент.
Времени на «подумаю» становится меньше. Хорошие участки уходят первыми, и уходят они к тем, кто понимает, где искать, как проверять и что вообще на них можно построить.

Я как раз заканчиваю программу курса по ИЖС. Получается, что собирала её ровно под эту волну, сама не зная...😏
Дату старта скажу отдельным постом.

Как думаете, нас ждёт бум на ИЖС?

Читать канал в МАХ

Пока все ели шашлыки, я сидела и думала, сколько же возможностей у людей с участком под строительство дома (тот самый ИЖС)🔥

1️⃣Дом, который действительно ваш.
Не съём, не ипотека на 30 лет с переплатой в 2 раза, а свой участок, на котором вы сами решаете: что строить, когда и что с этим делать дальше.

2️⃣Это дешевле, чем вы думаете.
Парадокс в том, что многие смотрят участки на Авито за 1–3 млн. Хотя тот же участок можно оформить от государства за десятки тысяч.

3️⃣Это один из самых ликвидных форматов земли.
Не вся земля одинаковая. Например, сельхозка - ограничения, а ИЖС:
- проще подключать коммуникации;
- понятен покупателю (цель - построить дом);
- легче продаётся.
Поэтому именно на нём проще всего зайти новичку.

4️⃣Это реальная возможность заработка.
Даже если не строить, можно:
- оформить участок и продать дороже;
- взять в аренду и сделать переуступку;
- построить дом и продать как готовый объект.
И каждый из этих вариантов уже работает на практике. Можете убедиться в этом сами в канале с результатами моих выпускников.

5️⃣Это не разовая история.
Вы не просто «один раз оформили участок», а начинаете понимать логику действий. И дальше можете повторять это снова не только для себя, но и для других людей. И на других стратегиях.

То есть одни плюсы😁 А из минусов - как всё это освоить?

Поэтому уже пошла от идеи к реализации и собираю отдельный курс по ИЖС 🔥

Это формат, где вы проходите путь от нуля до результата. Разберём базу, научимся находить участки и проверять их, делать схему КПТ и подавать заявления.

И самое важное - будет практика, чтобы каждый уже во время курса нашёл участки, проверил и подал заявление. И сделал это не в одиночку, а с кураторами, которые помогут, если вы застряли.

🔥, если ждёте? А в комментариях давайте обсудим все плюсы и минусы квартир и домов👇 Я начну - в квартире есть соседи сверху / в доме нужно чистить снег (вспоминаю наш в Красноярске)😅

«Дуракам везёт»… или они просто делают то, что не делают другие?

Разобрала на примере ИЖС и реальных действий😉

Слушайте и пишите, мечтаете о собственном доме или хотите оформить тысяч за 30-50, перепродать и заработать?👇

Читать канал в Максе

Если у вас нет места, где жарить шашлыки, то зачем это всё?😅

Замечали, что каждый май один и тот же квест - куда приткнуться с мангалом? А хочется просто взять и поехать, не думая, где это всё организовать...

А ведь вопрос с местом можно было решить чуть заранее... Но сегодня умничать не буду😂

Кстати, какие планы на майские (несмотря на то, что они какие-то подозрительно короткие😄)?

Читать канал в МАХ

Кажется, «переждём» больше не работает...

Я почитала ваши ответы под прошлым постом про текущую ситуацию, что стало сложнее и
менее предсказуемо... И вижу, что у многих привычные способы зарабатывать уже не работают так, как хочется🤷🏻‍♀️

Поэтому я сейчас думаю над форматом, чтобы сделать отдельный курс по земельным участкам под строительство дома (ИЖС).

Мой идеальный план в голове такой:
✔️Не большой и не сложный, а, наоборот, максимально прикладной со всеми этапами от поиска участка до подачи заявления.
✔️Должен быть не просто порядок действий, но и «почему именно так» - с практической частью.
✔️Обязательно обратная связь, чтобы можно было задать вопрос куратору (иначе зачем это всё?).
✔️Доступный по цене - в 2-3 раза дешевле «ЗемФака».

В общем, идея такая: компактный курс, но с практикой и поддержкой (собрать всё лучшее сразу😄) для тех, кто хочет участок под дом для себя (или перепродажи задорого).

Как вам такая идея?

🔥Юль, огонь!
❤️я бы пошёл/пошла

Читать канал в МАХ

Ребят, вы как, кризис чувствуете? Какие-то звоночки прям...

Сокращения пошли, где-то режут зарплаты, ритейл закрывает активно свои точки (читала про Летуаль и Пятерочку).

Напишите, как у вас. Есть разница между апрелем 25-го и 26-го? Как считаете, мы уже в кризисе или только вкатываемся в него?