Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Сегодня второй день практикума🙂

И если вчера многие сидели с мыслью: «Подождите… землю правда можно оформить ТАК?»...😅

...то сегодня будет ещё интереснее. Разберём👇
✔️как люди оформляют участок с вложениями от 10 000 ₽;
✔️почему участок ИЖС можно использовать и для своего дома, и для заработка;
✔️в каких регионах в 2026 году можно максимально дёшево взять землю сразу в собственность;

И да, сегодня ещё будет:
✔️презентация нового курса «Твои 10 Соток: ИЖС»;
✔️лучшие условия и бонусы;
✔️и вопрос-ответ, где можно будет задать всё про землю в прямом эфире.

Стартуем сегодня в 18:30 по Мск💪 А если вы пропустили вчерашний эфир, то вы ещё можете зарегистрироваться и посмотреть повтор в 12:00 по Мск.

❤️готовлю вопросы
🔥хочу все бонусы
😄посмотреть повтор

Вы готовы, ребят? Я - да🧡

Так что проверяйте зарядку на телефоне/ноутбуке, заваривайте чай или кофе и берите хорошее настроение. А если вдруг забыли зарегистрироваться - срочно исправляйте👇
Присоединиться к практикуму

Если у вас пока ощущение, что земля - это что-то между «очень дорого» и «господи, как люди вообще в этом разбираются», то сегодня в 18:30 вам станет полегче😅

На первом дне практикума по ИЖС расскажу:
✔️кому вообще государство даёт участки и почему вы в их числе;
✔️насколько дешевле реально можно получить участок;
✔️как оформить землю под ИЖС без юриста, связей и огромных вложений;
✔️что делать, если в вашем регионе нет льготного процента выкупа;
✔️как пройти всю процедуру без коллекции отказов и нервного тика.

В общем, сегодня будем переводить земельную тему с юридического на понятный человеческий😁

И кстати - проверьте, точно ли вы зарегистрировались. Если на почте уже есть письмо от меня - всё ок, увидимся через 2 часа. Если письма нет, лучше...👇
Пройти регистрацию сейчас

Земля за 30 тысяч или за 300? Всё зависит от одного нюанса.

От статьи 39.18 Земельного кодекса РФ. Под разные цели подходят вообще разные стратегии и регионы👇

✔️ Хотите быстро и без стройки?
Есть 20+ регионов, где участок можно сразу выкупить в собственность по льготной цене - без аренды и без дома. Это на сегодняшний день самая выгодная стратегия. Но окно возможностей по ней стремительно закрывается.

✔️ Хотите дом/дачу для себя или хотите заработать на перепродаже?
Тогда больше подойдёт аренда с последующим выкупом через строительство дома. И такое возможно в большинстве регионов. Цикл длиннее, зато на выходе уже не просто участок, а полноценный объект. Можно оставить себе или продать в разы дороже пустой земли😎Кстати, на практикуме будет бонус с картой самых выгодных регионов, где землю до сих пор можно выкупить за 3% от кадастровой стоимости😉

✔️ Хотите высокий заработок?
Подойдут локации рядом с крупными городами (в том числе миллионниками), где с одного участка люди делают 1–2 млн ₽ прибыли. Потому что выкупная цена от государства там остаётся относительно низкой, а рыночная стоимость земли - уже совсем другая.

Так что первое, что вам нужно, - определиться, для чего вам участок. Ну а дальше - уже действовать.

До старта первого дня практикума осталось совсем немного. Начнём в 18:30 по Мск. Я готова🙂 А вы?

Ставьте ❤️, если будете.

Переплата за участок - больше полумиллиона😳

Новгородская область. Участок на Авито - 650 000 ₽.

Такой участок от государства можно выкупить за 15% от кадастровой стоимости - 42 938,25 ₽.

Разница… ну, мягко говоря, ощутимая 😅 И это как раз то, о чём будем говорить на практикуме 20 и 21 мая. Потому что льготные проценты выкупа везде разные: где-то 3%, где-то 15%, а где-то вообще 100%.

И на практикуме вы получите список регионов, где в 2026 году ещё можно оформить землю на самых выгодных условиях сразу в собственность.

И вот в такой момент Авито уже хочется закрыть и пойти разбираться, как вообще работает оформление от государства, согласны?

🔥блин, да!
❤️а я иду на практикум

Участок мечты иногда заканчивается фразой «Строиться здесь нельзя»🙂

Причём люди часто узнают это уже после покупки😅

Поэтому на практикуме вас будет ждать бонус: 7 красных флагов при выборе участка.

Например, вы знали, что НЕ нужно рассматривать вариант, если:
🚩 участок попадает в зону с ограничениями, где строительство просто не согласуют;
🚩 к участку нет нормального подъезда и сделать его - отдельный квест;
🚩 ВРИ вообще не подходит под строительство дома?

Или участок выглядит идеально, но подключение коммуникаций обойдётся как ещё один участок... Остальные пункты сможете узнать из бонуса и получить ещё 6 полезностей, если будете на практикуме и 20, и 21 мая.

Так что да, красивые фото на Авито и реальная ситуация с землёй - иногда две разные вселенные😅
Поэтому даже если вы хотите участок купить на Авито, вам точно нужно разобраться с этим вопросом.

До практикума остался ровно 1 день

А в комментариях можете написать свои варианты, после которых участку сразу хочется сказать «Спасибо, но нет»👇