Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.9K
65.3K
1.7K
43
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 16 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
104 742
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
2 122
ER
Общий
2.03%
Суточный
1.5%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 906 постов
Смотреть все посты
Пост от 26.08.2026 13:37
1
0
0
Вы первыми нашли свободную землю. Почему её всё равно могут выставить на торги?🤔
Допустим, вы нашли на НСПД свободное место, проверили его, нарисовали границы будущего участка и подали заявление в администрацию.
Но сразу отдать эту землю вам администрация не может🤷🏻♀️
Для земельных участков под строительство жилого дома (ИЖС, ЛПХ приусадебные, ведение садоводства) есть ещё один обязательный этап, предусмотренный ст. 39.18 ЗК РФ.
Администрация публикует извещение о возможном предоставлении участка. Проще говоря, сообщает: «На эту землю появился желающий. Есть кто-то ещё?».
И ждёт 30 дней. Дальше может произойти одно из двух👇
1️⃣ Больше никто не заинтересовался участком.
Тогда торги не нужны. Если участок ещё не образован, администрация может выдать вам предварительное согласование - документ, с которым вы продолжите его оформление.
Что делать после его получения, расскажу в следующем посте.
2️⃣ Появился ещё один желающий.
Если другой человек в течение этих 30 дней заявит, что тоже хочет получить участок и готов участвовать в аукционе, землю будут готовить к торгам.
Часто бывает и так, что проходят все 30 дней и больше никто не заявляется. Тогда вы продолжаете оформление без аукциона. А если желающий появится, просто меняется дальнейший порядок получения земли - участок выставят на торги.
Вот зачем администрация публикует извещение, даже когда свободное место нашли именно вы. Она должна проверить, есть ли другие желающие получить эту землю.
Поэтому увидели публикацию своего участка - всё идёт своим чередом. Ждём 30 дней и смотрим, каким будет следующий этап.
А в следующем посте разберём ситуацию, когда других желающих не появилось и вы получили предварительное согласование. Что с ним делать дальше?
🔥 жду следующий пост
Допустим, вы нашли на НСПД свободное место, проверили его, нарисовали границы будущего участка и подали заявление в администрацию.
Но сразу отдать эту землю вам администрация не может🤷🏻♀️
Для земельных участков под строительство жилого дома (ИЖС, ЛПХ приусадебные, ведение садоводства) есть ещё один обязательный этап, предусмотренный ст. 39.18 ЗК РФ.
Администрация публикует извещение о возможном предоставлении участка. Проще говоря, сообщает: «На эту землю появился желающий. Есть кто-то ещё?».
И ждёт 30 дней. Дальше может произойти одно из двух👇
1️⃣ Больше никто не заинтересовался участком.
Тогда торги не нужны. Если участок ещё не образован, администрация может выдать вам предварительное согласование - документ, с которым вы продолжите его оформление.
Что делать после его получения, расскажу в следующем посте.
2️⃣ Появился ещё один желающий.
Если другой человек в течение этих 30 дней заявит, что тоже хочет получить участок и готов участвовать в аукционе, землю будут готовить к торгам.
Часто бывает и так, что проходят все 30 дней и больше никто не заявляется. Тогда вы продолжаете оформление без аукциона. А если желающий появится, просто меняется дальнейший порядок получения земли - участок выставят на торги.
Вот зачем администрация публикует извещение, даже когда свободное место нашли именно вы. Она должна проверить, есть ли другие желающие получить эту землю.
Поэтому увидели публикацию своего участка - всё идёт своим чередом. Ждём 30 дней и смотрим, каким будет следующий этап.
А в следующем посте разберём ситуацию, когда других желающих не появилось и вы получили предварительное согласование. Что с ним делать дальше?
🔥 жду следующий пост
🔥
1
Пост от 24.08.2026 17:22
308
0
5
Что мы не ценим в России, хотя стоило бы👇
Мы не всегда замечаем хорошие возможности просто потому, что давно к ним привыкли. Эта карусель - отличный повод посмотреть на привычные вещи немного иначе. Листайте👉
Перешлите эту карусель тому, кто любит говорить: «У нас такого не бывает»😉
Мы не всегда замечаем хорошие возможности просто потому, что давно к ним привыкли. Эта карусель - отличный повод посмотреть на привычные вещи немного иначе. Листайте👉
Перешлите эту карусель тому, кто любит говорить: «У нас такого не бывает»😉
🔥
7
👍
1
Пост от 19.08.2026 19:57
719
5
4
Кажется, у нас образовалась новая рубрика😉
Вопросов становится всё больше, поэтому продолжаем. Мне нравится, что здесь можно разбирать такие точечные ситуации и нюансы.
Так что не стесняйтесь спрашивать. Даже если вопрос кажется вам слишком простым или, наоборот, совсем запутанным - возможно, ответ на него будет полезен ещё десяткам людей 😉
Пишите вопросы в комментариях, а я буду выбирать самые интересные для следующих постов👇
Вопросов становится всё больше, поэтому продолжаем. Мне нравится, что здесь можно разбирать такие точечные ситуации и нюансы.
Так что не стесняйтесь спрашивать. Даже если вопрос кажется вам слишком простым или, наоборот, совсем запутанным - возможно, ответ на него будет полезен ещё десяткам людей 😉
Пишите вопросы в комментариях, а я буду выбирать самые интересные для следующих постов👇
❤
4
😁
4
🔥
1
Пост от 17.08.2026 19:19
1 978
4
7
14 лет как мы - официальная семья🧡
Вообще не понимаю, как эта цифра уже успела случиться😅 Кажется, только недавно были студентами, а сейчас у нас две дочки, бизнес, куча совместных планов и даже земля уже стала семейным делом.
Но самое смешное я поняла, когда начала перебирать фотографии за эти годы. Саша-то, оказывается, все 14 лет жил с разными женщинами😳
Собрала их всех в карусели👉
А сегодня просто хочется сказать: Саша, спасибо за эти 14 лет. Очень тебя люблю🧡
Вообще не понимаю, как эта цифра уже успела случиться😅 Кажется, только недавно были студентами, а сейчас у нас две дочки, бизнес, куча совместных планов и даже земля уже стала семейным делом.
Но самое смешное я поняла, когда начала перебирать фотографии за эти годы. Саша-то, оказывается, все 14 лет жил с разными женщинами😳
Собрала их всех в карусели👉
А сегодня просто хочется сказать: Саша, спасибо за эти 14 лет. Очень тебя люблю🧡
❤
23
🔥
20
🎉
5
😁
4
👍
3
Пост от 16.08.2026 13:28
172
4
3
Ребёнка в первый класс пора начинать собирать примерно с рождения😅
После поста про школьные сборы почитала ваши комментарии. Кто-то уложился в 3 000 ₽ благодаря Авито, у других только форма выходит в 50 000 ₽. А ведь ещё обувь, рюкзак, канцелярия... И всё это сразу после сезона отпусков🙈
Но школа хотя бы раз в год. А есть расходы, на которые семье нужны уже миллионы. Образование детей, первый взнос, машина, дом, пенсия. Самый привычный вариант - каждый месяц откладывать с зарплаты на вклад. А мы с Сашей добавили к этому землю.
Те же 20–30 тысяч можно один раз направить на оформление участка от государства. Да, придётся поработать и подождать. Но после продажи участка сумма может быть уже 250 000 ₽, 500 000 ₽ и больше - всё зависит от самого участка и цены продажи.
А дальше деньги можно использовать так, как семье нужнее сейчас. Положить на тот же вклад, направить на следующий участок или закрыть какую-то крупную цель. Вот так мы и собираем семейный земельный капитал.
А 18 августа на бесплатной лекции «Брак на миллион. Как семье сколотить земельный капитал» покажем, как это делают разные семьи. Будем мы с Сашей и ещё несколько пар моих выпускников🧡
➡️➡️➡Зарегистрироваться
После поста про школьные сборы почитала ваши комментарии. Кто-то уложился в 3 000 ₽ благодаря Авито, у других только форма выходит в 50 000 ₽. А ведь ещё обувь, рюкзак, канцелярия... И всё это сразу после сезона отпусков🙈
Но школа хотя бы раз в год. А есть расходы, на которые семье нужны уже миллионы. Образование детей, первый взнос, машина, дом, пенсия. Самый привычный вариант - каждый месяц откладывать с зарплаты на вклад. А мы с Сашей добавили к этому землю.
Те же 20–30 тысяч можно один раз направить на оформление участка от государства. Да, придётся поработать и подождать. Но после продажи участка сумма может быть уже 250 000 ₽, 500 000 ₽ и больше - всё зависит от самого участка и цены продажи.
А дальше деньги можно использовать так, как семье нужнее сейчас. Положить на тот же вклад, направить на следующий участок или закрыть какую-то крупную цель. Вот так мы и собираем семейный земельный капитал.
А 18 августа на бесплатной лекции «Брак на миллион. Как семье сколотить земельный капитал» покажем, как это делают разные семьи. Будем мы с Сашей и ещё несколько пар моих выпускников🧡
➡️➡️➡Зарегистрироваться
❤
3
😁
3
👍
1
Пост от 11.08.2026 12:17
454
3
3
Что можно успеть за 14 лет в браке?😄
✔️ Выплатить приличную часть ипотеки;
✔️ собрать несколько вкладов;
✔️ сменить пару машин;
✔️ потратить примерно миллиард рублей на детские кружки😂
✔️ несколько раз пересмотреть планы на ближайшие 5 лет;
✔️ и в какой-то момент начать считать семейный капитал ещё и в сотках.
Почему именно 14? На следующей неделе у нас с Сашей годовщина☺️🧡
И вот последний пункт в списке лет 5 назад я бы вряд ли туда добавила. Сейчас же разговоры в духе «этот оставляем», «этот продаём», «а этот девочкам» у нас вполне обычное дело😄
Причём чем больше я смотрю на семьи своих выпускников, тем больше понимаю, что земля у всех вписывается в семейную жизнь совершенно по-разному.
У кого-то она помогает быстрее закрывать кредиты, другие собирают участки детям или обеспечивают себе пенсию помимо выплат государства. У третьих - это дополнительный заработок или стабильная профессия.
Поэтому в этот раз я решила не рассказывать за всех сама - 18 августа в 19:00 мск нас будет сразу три семейные пары. Посмотрим, кто что оформляет, кто за что отвечает и самое интересное - сколько всё это в итоге принесло семье.
Регистрация на бесплатную лекцию «Брак на миллион: как семье сколотить земельный капитал» открыта👇
➡️➡️➡️Зарегистрироваться
✔️ Выплатить приличную часть ипотеки;
✔️ собрать несколько вкладов;
✔️ сменить пару машин;
✔️ потратить примерно миллиард рублей на детские кружки😂
✔️ несколько раз пересмотреть планы на ближайшие 5 лет;
✔️ и в какой-то момент начать считать семейный капитал ещё и в сотках.
Почему именно 14? На следующей неделе у нас с Сашей годовщина☺️🧡
И вот последний пункт в списке лет 5 назад я бы вряд ли туда добавила. Сейчас же разговоры в духе «этот оставляем», «этот продаём», «а этот девочкам» у нас вполне обычное дело😄
Причём чем больше я смотрю на семьи своих выпускников, тем больше понимаю, что земля у всех вписывается в семейную жизнь совершенно по-разному.
У кого-то она помогает быстрее закрывать кредиты, другие собирают участки детям или обеспечивают себе пенсию помимо выплат государства. У третьих - это дополнительный заработок или стабильная профессия.
Поэтому в этот раз я решила не рассказывать за всех сама - 18 августа в 19:00 мск нас будет сразу три семейные пары. Посмотрим, кто что оформляет, кто за что отвечает и самое интересное - сколько всё это в итоге принесло семье.
Регистрация на бесплатную лекцию «Брак на миллион: как семье сколотить земельный капитал» открыта👇
➡️➡️➡️Зарегистрироваться
🔥
6
❤
4
😁
2
Пост от 10.08.2026 19:12
542
1
3
64% родителей продолжают финансово содержать своих взрослых детей😳
Увидела результаты американского исследования и зависла на этой цифре. Речь о детях 18–28 лет. И, думаю, для России тема тоже вполне знакомая (кстати, 0% осуждения: все мы хотим для детей лучшего).
Причём родители помогают им не с развлечениями... Деньги нужны на жильё и обычные бытовые расходы. Я много говорю про землю детям именно поэтому. И сама создаю основу для будущего дочек. Что делаю я (это базовый минимум)👇
✔️ Дальневосточный гектар можно оформить даже на ребёнка с рождения. На освоение даётся 5 лет, поэтому выбирать просто «что-нибудь бесплатное» точно не стоит. Смотрите расположение, ограничения, назначение земли и перспективы территории. Хороший пример показывала в этом посте
✔️ Можно оформлять участки от государства и постепенно собирать себе и ребёнку земельный банк.
Причём искать только рядом с домом необязательно. Можно смотреть регионы, где выгоднее условия оформления и льготные % выкупа и при этом есть спрос на землю.
Один участок оставить ребёнку, другой со временем продать и направить деньги, например, на образование или первый взнос за квартиру. То есть не нужно в один момент искать несколько миллионов, когда ребёнку исполнится 18 или 20. Пока он растёт, есть время постепенно оформлять землю и собирать то, чем он сможет воспользоваться во взрослой жизни.
Но земельный банк можно собирать не только детям. У семьи вообще может быть своя цель: закрыть кредит, накопить на дом, создать запас на будущее. Да хоть постепенно собирать себе на счастливую пенсию😁
Завтра открою регистрацию на новую бесплатную лекцию «Брак на миллион: как семье сколотить земельный капитал». И в этот раз я буду не одна😉 Со мной Саша, мой муж, и семейные пары, которые уже вместе занимаются землёй.
А вы для чего собирали бы земельный банк?
❤️ детям на будущее
🔥 себе на пенсию
😁 всё и сразу
Увидела результаты американского исследования и зависла на этой цифре. Речь о детях 18–28 лет. И, думаю, для России тема тоже вполне знакомая (кстати, 0% осуждения: все мы хотим для детей лучшего).
Причём родители помогают им не с развлечениями... Деньги нужны на жильё и обычные бытовые расходы. Я много говорю про землю детям именно поэтому. И сама создаю основу для будущего дочек. Что делаю я (это базовый минимум)👇
✔️ Дальневосточный гектар можно оформить даже на ребёнка с рождения. На освоение даётся 5 лет, поэтому выбирать просто «что-нибудь бесплатное» точно не стоит. Смотрите расположение, ограничения, назначение земли и перспективы территории. Хороший пример показывала в этом посте
✔️ Можно оформлять участки от государства и постепенно собирать себе и ребёнку земельный банк.
Причём искать только рядом с домом необязательно. Можно смотреть регионы, где выгоднее условия оформления и льготные % выкупа и при этом есть спрос на землю.
Один участок оставить ребёнку, другой со временем продать и направить деньги, например, на образование или первый взнос за квартиру. То есть не нужно в один момент искать несколько миллионов, когда ребёнку исполнится 18 или 20. Пока он растёт, есть время постепенно оформлять землю и собирать то, чем он сможет воспользоваться во взрослой жизни.
Но земельный банк можно собирать не только детям. У семьи вообще может быть своя цель: закрыть кредит, накопить на дом, создать запас на будущее. Да хоть постепенно собирать себе на счастливую пенсию😁
Завтра открою регистрацию на новую бесплатную лекцию «Брак на миллион: как семье сколотить земельный капитал». И в этот раз я буду не одна😉 Со мной Саша, мой муж, и семейные пары, которые уже вместе занимаются землёй.
А вы для чего собирали бы земельный банк?
❤️ детям на будущее
🔥 себе на пенсию
😁 всё и сразу
❤
9
😁
5
🔥
2
😱
2