Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.9K
65.3K
1.7K
43
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 16 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
105 086
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
3 347
ER
Общий
2.37%
Суточный
1.7%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 851 поста
Смотреть все посты
Пост от 01.08.2026 14:09
733
1
10
Почему участок стоит 40 тысяч, а продают его за 700?😳
Потому что у одного участка может быть сразу две стоимости, и они почти никогда не совпадают.
✔️ Рыночная стоимость - это цена, за которую аналогичный участок можно купить или продать.
✔️ Кадастровая стоимость - это официальная стоимость участка, которую рассчитывает государство. При расчете учитываются площадь участка, его местоположение, категория земли, вид разрешенного использования и другие характеристики.
Кадастровую стоимость важно знать еще до оформления участка. От неё рассчитываются земельный налог, арендная плата, а в некоторых регионах - и стоимость выкупа участка.
Где посмотреть кадастровую стоимость?
Бесплатно на Публичной кадастровой карте НСПД. Достаточно ввести кадастровый номер или найти участок на карте. Там же можно посмотреть площадь, категорию земли, вид разрешенного использования и другие характеристики.
Покажу на примере👇
Моя выпускница Марина Медникова оформила участок 15 соток под ИЖС в Новгородской области.
Кадастровая стоимость участка - 270 000 ₽, и именно от неё рассчитывается стоимость льготного выкупа.
В регионе действует льготный выкуп 15% от кадастровой стоимости, поэтому оформить участок в собственность можно было за 40 500 ₽.
При этом рыночная стоимость такого участка - около 500 000-550 000 ₽ (по усреднённым данным Авито).
Поэтому перед тем как выбирать участок, советую всегда проверять:
✔️ кадастровую стоимость - чтобы понимать будущие расходы на выкуп;
✔️ рыночную стоимость аналогичных участков - чтобы понимать, сколько этот участок может стоить, и оценить, насколько выгодным будет оформление.
❤️ если интересно разбирать такие нюансы
Потому что у одного участка может быть сразу две стоимости, и они почти никогда не совпадают.
✔️ Рыночная стоимость - это цена, за которую аналогичный участок можно купить или продать.
✔️ Кадастровая стоимость - это официальная стоимость участка, которую рассчитывает государство. При расчете учитываются площадь участка, его местоположение, категория земли, вид разрешенного использования и другие характеристики.
Кадастровую стоимость важно знать еще до оформления участка. От неё рассчитываются земельный налог, арендная плата, а в некоторых регионах - и стоимость выкупа участка.
Где посмотреть кадастровую стоимость?
Бесплатно на Публичной кадастровой карте НСПД. Достаточно ввести кадастровый номер или найти участок на карте. Там же можно посмотреть площадь, категорию земли, вид разрешенного использования и другие характеристики.
Покажу на примере👇
Моя выпускница Марина Медникова оформила участок 15 соток под ИЖС в Новгородской области.
Кадастровая стоимость участка - 270 000 ₽, и именно от неё рассчитывается стоимость льготного выкупа.
В регионе действует льготный выкуп 15% от кадастровой стоимости, поэтому оформить участок в собственность можно было за 40 500 ₽.
При этом рыночная стоимость такого участка - около 500 000-550 000 ₽ (по усреднённым данным Авито).
Поэтому перед тем как выбирать участок, советую всегда проверять:
✔️ кадастровую стоимость - чтобы понимать будущие расходы на выкуп;
✔️ рыночную стоимость аналогичных участков - чтобы понимать, сколько этот участок может стоить, и оценить, насколько выгодным будет оформление.
❤️ если интересно разбирать такие нюансы
❤
17
🔥
5
👍
2
Пост от 29.07.2026 18:32
111
0
2
🔴🔴🔴 До начала осталось 30 минут🔥
Устраивайтесь поудобнее, проверьте звук и не забудьте чай😉
Переходите по ссылке ниже, если ещё не регистрировались - ссылку получите после неё👇
➡️➡️➡️Зарегистрироваться на лекцию
Устраивайтесь поудобнее, проверьте звук и не забудьте чай😉
Переходите по ссылке ниже, если ещё не регистрировались - ссылку получите после неё👇
➡️➡️➡️Зарегистрироваться на лекцию
😁
2
❤
1
🔥
1
Пост от 29.07.2026 16:00
173
2
2
Бесплатная лекция начнется через 3 часа🔥
Сегодня разберемся, с чего действительно начать, чтобы не тратить время на хаотичный поиск информации и не совершать ошибки уже на первом этапе.
На лекции поговорим:
✔️ какие законные способы получения земли существуют;
✔️ где искать участки;
✔️ что важно знать новичку еще до первой заявки.
И сразу отвечу на частый вопрос: нет, на лекции не будет продаж. Только практика, ответы на вопросы и материалы, которые помогут увереннее сделать первый шаг.
Рекомендую пройти регистрацию уже сейчас. Так вы:
✔️точно не пропустите начало лекции;
✔️получите запись эфира;
✔️сможете скачать рабочую тетрадь с основными тезисами.
➡️➡️➡️Иду на лекцию
Сегодня разберемся, с чего действительно начать, чтобы не тратить время на хаотичный поиск информации и не совершать ошибки уже на первом этапе.
На лекции поговорим:
✔️ какие законные способы получения земли существуют;
✔️ где искать участки;
✔️ что важно знать новичку еще до первой заявки.
И сразу отвечу на частый вопрос: нет, на лекции не будет продаж. Только практика, ответы на вопросы и материалы, которые помогут увереннее сделать первый шаг.
Рекомендую пройти регистрацию уже сейчас. Так вы:
✔️точно не пропустите начало лекции;
✔️получите запись эфира;
✔️сможете скачать рабочую тетрадь с основными тезисами.
➡️➡️➡️Иду на лекцию
😁
1
Пост от 28.07.2026 18:07
470
3
6
Вы спрашивали - я отвечаю☺️
Сегодня решила сделать немного необычный формат. Собрала несколько вопросов, которые чаще всего приходят мне в комментариях и личных сообщениях, и ответила на каждый максимально коротко и по делу.
Как вам такой формат? Если 🔥, то не стесняйтесь задавать вопросы в комментариях, буду отвечать отвечаю в постах и и на бесплатных лекциях (и продаж там нет никаких, только польза😉)
Сегодня решила сделать немного необычный формат. Собрала несколько вопросов, которые чаще всего приходят мне в комментариях и личных сообщениях, и ответила на каждый максимально коротко и по делу.
Как вам такой формат? Если 🔥, то не стесняйтесь задавать вопросы в комментариях, буду отвечать отвечаю в постах и и на бесплатных лекциях (и продаж там нет никаких, только польза😉)
🔥
8
❤
1
😁
1
Пост от 27.07.2026 17:31
495
0
3
Пока готовлюсь к лекции, прилетают вот такие результаты от выпускников. Выкуп - 97 075 рублей, а кадастровая 650 тыс. руб. То есть рыночная ещё выше🔥
Если вы сейчас думаете: «У меня так не получится, я вообще ничего в этом не понимаю», то именно для этого и делаю бесплатную лекцию.
Разберём всё с самого начала: как оформлять землю, если вы не юрист, и как можно зарабатывать на участках. И заодно покажу три стратегии, которые сегодня считаю самыми перспективными😎
➡️Иду на лекцию 29 июля в 19:00 МСК
Если вы сейчас думаете: «У меня так не получится, я вообще ничего в этом не понимаю», то именно для этого и делаю бесплатную лекцию.
Разберём всё с самого начала: как оформлять землю, если вы не юрист, и как можно зарабатывать на участках. И заодно покажу три стратегии, которые сегодня считаю самыми перспективными😎
➡️Иду на лекцию 29 июля в 19:00 МСК
🔥
7
❤
1
Пост от 27.07.2026 17:31
485
0
2
Джураева Насиба @Nasiba_max
Земфак, резидент клуба «Твои 10 соток»
Земфак, резидент клуба «Твои 10 соток»
🔥
4
👍
2
Пост от 26.07.2026 12:38
632
11
4
Чем старше становится ребёнок, тем меньше работает вопрос: «Как дела?».
Милане недавно исполнилось 10... Я понимаю, что впереди непростой возраст, и мне хочется не просто быть рядом, а сохранить тот контакт, который у нас есть сейчас.
Думаю, работающие мамы (да и папы тоже) сейчас меня поймут - на работе думаешь, что надо больше времени проводить с ребёнком. Дома - что надо ещё ответить на сообщения и закончить дела😔
Поэтому у нас есть одна маленькая традиция. В воскресенье вечером мы просто включаем мультфильм или семейное кино. Без телефонов. Только мы втроем.
Мы обсуждаем героев, их выбор и поступки. Говорим о том, что кажется правильным, а что нет. Представляем, как бы в этой ситуации поступила Милана и почему.
Через эти разговоры я всё больше узнаю, что сейчас происходит у неё внутри. Что её радует, тревожит, о чём она думает и что для неё действительно важно.
Посоветуйте хороший семейный фильм или мультфильм. Что обязательно стоит посмотреть вместе с ребёнком?
Мне кажется мы уже всё пересмотрели😅
Милане недавно исполнилось 10... Я понимаю, что впереди непростой возраст, и мне хочется не просто быть рядом, а сохранить тот контакт, который у нас есть сейчас.
Думаю, работающие мамы (да и папы тоже) сейчас меня поймут - на работе думаешь, что надо больше времени проводить с ребёнком. Дома - что надо ещё ответить на сообщения и закончить дела😔
Поэтому у нас есть одна маленькая традиция. В воскресенье вечером мы просто включаем мультфильм или семейное кино. Без телефонов. Только мы втроем.
Мы обсуждаем героев, их выбор и поступки. Говорим о том, что кажется правильным, а что нет. Представляем, как бы в этой ситуации поступила Милана и почему.
Через эти разговоры я всё больше узнаю, что сейчас происходит у неё внутри. Что её радует, тревожит, о чём она думает и что для неё действительно важно.
Посоветуйте хороший семейный фильм или мультфильм. Что обязательно стоит посмотреть вместе с ребёнком?
Мне кажется мы уже всё пересмотрели😅
❤
8
👍
2