Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Вчера задала вопрос... и ни одного правильного ответа. Где же умники и знатоки, которые так часто умничают и учат жить и работать в комментариях?😉 Самая частая и самая дорогая ошибка в коммерции - не проверить участок совместно с проектировщиком ещё ДО подачи заявления на предоставление земли. Земельный специалист, особенно на старте (я уже молчу про обычного юриста не из сферы), не может в одиночку понять, встанет ли конкретный объект на конкретный участок. Коммерческий объект - это не жилой дом, в котором достаточно посмотреть только отступы и ЗОУИТы. В коммерции куда больше нюансов для проверки (погрузка/разгрузка/парковка/благоустройство/СЗЗ/инженерные сети и это далеко не всё). Какой итог, если не обращаешься к проектировщику на моменте выбора участка: участок получили, аренду оформили, деньги потратили, а разрешение на строительство не выдают. И в 8 из 10 случаев причина именно в этом😏 Объект, который хочет построить клиент, не вписывается в участок. Коммерция всегда начинается со связки земля + проектировщик и расчёта объекта на этом участке, и если этого не сделать в самом начале, можно подставить и себя, и клиента. Так, я полезностью поделилась, а вы скажите, как вам новый формат с кружочками прям в моменте? 🔥огнище, давай ещё ❤️непривычно, но прикольно PS ну и вы поняли, что по коммерции стоит обращаться только к тем кто знает даже такие нюансы. Вчера как раз разбирали, как сделать первичный подбор, правильно ставить ТЗ проектировщику, проверять за ним😏и почему подбор коммерции стоит от 50 тысяч. За резидентов клуба спокойна🤝 Обо мне I С чего начать в земле

Как думаете, о какой ошибке в коммерции я говорю?👇

Как искать свободный участок в НСПД, чтобы не потеряться? И сразу к делу без прелюдий и предисловий😁 Заходим на сайт НСПД и первое, что делаем сразу, не разглядывая карту: 1️⃣Нажимаем «Войти». Авторизация только через «Госуслуги», так как без входа половина данных не показывается, и дальше вы просто смотрите красивую картинку. 2️⃣Ищем нужное место. В левом верхнем углу есть строка поиска. Туда можно вбить регион, населённый пункт и даже конкретный адрес. Карта приблизится к нужной территории, и вы сможете выбирать нужное вам место. 3️⃣Включаем земельные участки. Слева открываем меню «Слои» (иконка с квадратиками), отмечаем галочкой «Земельные участки», и на карте появляются границы участков. Если участок с границами и номером, то он уже оформлен, а если территория пустая, без границ, то это потенциально свободная земля (что нам и нужно). 4️⃣Кликаем по участку или по пустому месту (прямо мышкой). Если кликнули по оформленному участку, справа откроется карточка с кадастровым номером, категорией земли, видом разрешённого использования и будет видно, есть ли право собственности. Если кликнули по пустому месту, карточки не будет (и это нормально). Именно такие места чаще всего и идут под оформление ниже рынка😉 5️⃣Проверяем, можно ли там строить дом. Теперь снова выбираем слои, где включаем «Функциональные зоны» и «Зоны территориального планирования» (если есть). Смотрим, какая зона и допускается ли жилая застройка. Если зона не под жильё, дальше можно не идти (если ваша цель строительство дома). 6️⃣Включаем ограничения (это самый важный шаг, который многие пропускают). В слоях включаем «Зоны с особыми условиями использования территории». Если участок попадает в охранную зону, в зону ЛЭП, в водоохранку, в санитарные ограничения, то и шансы на отказ сильно растут, нужно проверять дополнительно. 7️⃣Смотрим окрестности. Приближаем карту и проверяем, есть ли рядом дома и дороги и оформлены ли соседние участки. 8️⃣Фиксируем результат. Если место нравится, то делаем скрин карты, сохраняем координаты и выписываем кадастровые номера соседних участков. Это база для следующего шага - проверки ПЗЗ и обращения в администрацию. Но важно понимать, что НСПД не даёт разрешение, а только понимание, куда вообще имеет смысл идти. И если на этом этапе всё проверить аккуратно, вы экономите себе месяцы и нервы😎 Мне 🔥 за полезность, а в следующем посте разберу ошибки, из-за которых люди уверены, что «свободной земли нет», хотя она есть. PS просто советую сразу взять и попробовать, а потом напишите, что нашли😉 Обо мне I С чего начать в земле

Интересные наблюдения с Земфака (и что вы можете взять себе, даже если не учитесь) Знаете, каждую неделю я читаю вопросы учеников на Земфаке и вижу одну вещь: в земле лучше всего двигаются те, кто работает не «от случая к случаю», а последовательно и уверенно. Поделюсь советами с Земфака, которые помогут вам оформлять участки по шагам и без лишнего мандража. С вас реакция за эксклюзив — 🔥 1️⃣Любой участок начинается с карты, а не с эмоций. Новички часто выбирают участок «потому что нашли свободный», а нужно начинать с анализа и при этом не обязательно сразу выезжать на участок. Нужно проверить зону по правилам землепользования и застройки, разрешённый вид использования, ограничения, охранные зоны, подъезды и что рядом. Совет: Перед тем как смотреть участок вживую, откройте ПЗЗ и внимательно проанализируйте все слои на НСПД. Это убирает 70% сюрпризов. 2️⃣Ошибка в документах - не трагедия, если знать, где искать причину. На уроках Земфака мы постоянно разбираем отказы администраций и половина из них заключаются в ошибках самих же органов😅 Совет: Если получили отказ, то проверьте: - сослались ли они на конкретную норму закона; - совпадает ли формулировка с реальностью; - подтвердили ли они то на что они ссылаются. 3️⃣Работаем с отказами всегда. На обучении мы специально показываем, как из отказа получаются отличные результаты. Совет: Почитайте недавний пост о том, какие причины отказа могут быть и что с этим делать. 4️⃣Поддержка эксперта экономит время, но базовые вещи вы можете делать сами На Земфаке ученики могут спросить куратора, что делать в сложной ситуации, но есть действия, которые любой новичок может выполнять самостоятельно (и делать это качественно): - найти свободный участок на НСПД; - там же подготовить схему КПТ; - подать заявление в администрацию; - читать и изучать бесплатную информацию. И да, никаких продаж нет, ибо Земфак уже идёт, поэтому буду просто Снегурочкой (или эльфом😄) и делюсь декабрьской пользой. Кстати вопрос, личным делиться, интересно? 🔥давай больше пользы ❤️хочу личного Обо мне I С чего начать в земле

А я хочу похвалиться...☺️ Поддержка куратора и разборы ситуаций экономят человеку месяцы проб и ошибок. Опыт других вообще работает как хороший ускоритель и показывает, что движение у всех разное, темп разный, но результаты приходят, если идти последовательно и не бросать на полпути. Если вы сейчас не на обучении, но хотите вдохновиться и увидеть реальные примеры, то вам сюда😉 👉Перейти в канал с результатами И снова совет как можно прям работать с каналом. В канале можно увидеть: - какие стратегии работают в каких регионах; - в каких вообще регионах можно оформлять; - сколько нужно вложить и сколько можно получить. Кейсы добавляются практически ежедневно, поэтому обязательно подпишитесь, а еще в канале есть ссылки на ребят, всё честно и прозрачно🤝 Обо мне I С чего начать в земле

5 ситуаций, из-за которых к участкам могут возникнуть вопросы Когда человек впервые начинает работать с землёй, кажется, что главное - оформить участок и поставить дом. Но есть моменты, на которые проверяющие органы реагируют прям очень чувствительно. 1️⃣Массовое оформление на одного человека. Если один человек начинает оформлять участки «пачками», это может вызвать вопросы о том, действительно ли он будет использовать землю или это формальная схема? Не жадничайте, участки можно оформлять не только себе, но и клиентам. 2️⃣ Быстрая перепродажа после оформления. История «вчера оформили, а сегодня продали», особенно если это переуступка, тоже выделяется, так как частенько такое является признаком фиктивных сделок🤷🏻‍♀️ Если продаёте быстро, то храните документы, подтверждающие все ваши действия по участку (запросы и переписки). Не рекомендую массовую быструю перепродажу участков. 3️⃣ Неиспользование участка по назначению. Личное подсобное хозяйство стоит пустым, сельхозка заросла по колено и как бы видно, что работы нет вовсе (не наааадо так). Обязательно работайте с землёй, чтобы было видно, что участок не заброшен. 4️⃣ Оформление на родственников без их участия. Иногда люди переоформляют землю на знакомых, «чтобы ускорить процесс», и это выглядит довольно странно, если человек сам даже не знает, что стал собственником. Здесь, думаю, и так понятно, что оформлять нужно только при реальном участии человека. 5️⃣ Слишком большая площадь личного подсобного хозяйства. В каждом регионе свои нормы, и если у одного собственника площадь выше нормы, это автоматически попадает в нарушение. Уточняйте региональные лимиты заранее, ЛПХ не должно быть более 2,5 ГА. Эти 5 пунктов станут хорошей базой, если работаете с землей или планируете, сохраняйте и не говорите, что я не предупреждала😉 Ну и по традиции с вас 🔥 если было полезно Обо мне I С чего начать в земле