Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Называйте меня Вангой, но через год вы не сможете выкупить участок дешевле 15%.

Я уже не первый раз это говорю, и каждый раз сначала звучит: «Да лааааадно, такого не будет». Ага, просто зажимайте пальцы👇

Огороды. Я говорила, что их не продлят, и их действительно не продлили.

ЛПХ (полевые), ещё в 2024 году говорила, что эта возможность заканчивается. Сегодня таких участков практически не осталось🤷🏻‍♀️

И сейчас происходит примерно то же самое с льготными ставками в регионах сразу в собственность.

Пока ещё в некоторых регионах можно выкупить участок без строительства дома по льготной ставке до 15% от кадастровой стоимости. Но я почти уверена, что в 2027 году таких регионов практически не останется🤷🏻‍♀️

Администрации постепенно убирают льготные выкупы, и в итоге ставка станет 100% от кадастровой стоимости.

И если кажется, что это маловероятно, то я вспоминаю далекий 2014 год. Тогда никто не верил, что все земельные участки будут выдавать через torgi.gov.ru.

Потому что раньше и ИЖС, и коммерцию спокойно предоставляли без торгов (по акту выбора, по заключению). А потом пришёл 2015 год и изменения в Земельный кодекс😅

Сейчас один из самых интересных моментов заходить в эту сферу и успевать поработать со стратегиями, которые через несколько лет могут просто исчезнуть💪

Потом внукам будете рассказывать: «Вот были времена»😄 Хотя уверена, что на место старых стратегий придут новые.

А вы что думаете?

❤️я успеваю
🔥верю в лучшее и не тороплюсь
😁я вообще ничего не понимаю

Жириновский был прав.

Он много лет назад предупреждал о миграционных волнах и о том, что людям придётся массово искать новые места для жизни.

Можно по-разному относиться к его прогнозам, но если хотя бы часть из них окажется правдой, возникает простой вопрос... Куда все эти люди будут ехать?

Праааавильно - туда, где есть возможность жить. Значит, туда, где есть земля, а в России-матушке её пока что предостаточно (ключевое слово - пока что).

Я говорила тысячу раз, что земля - это не просто участок на карте, а ресурс (и он не бесконечный). А значит, это тот самый актив, который со временем становится только дефицитнее (и дороже)🤷🏻‍♀️

PS интересно, что из его прогнозов ещё сбудется?

🔥Жириновский вообще крутой был

А если у меня нет 300 тысяч, чтобы заходить в землю?

На самом деле это совсем не обязательное условие, ведь частенько в земле работают с инвесторами😉

Один человек находит участок, проверяет его, участвует в торгах и сопровождает сделку, а инвестор заходит именно деньгами (в том числе и я).

И оба на этом зарабатывают, и чтобы не быть голословной, вот свежий пример👇

✔️Затраты на участок: 567 000 ₽.
✔️Продажа: за 1 400 000 ₽.

Инвестор получил 63% годовых после всех расходов.
Срок: 1,5 месяца.

Сейчас инвесторы довольно активно заходят в такие сделки, потому что в земельной сфере ещё остаются стратегии, где можно зарабатывать.

Но если смотреть на рынок чууууточку дальше, видно, что многие из этих возможностей постепенно начинают заканчиваться🤷🏻‍♀️

Но про это хочу отдельно поговорить отдельно. А пока я буду писать, жду ваши мысли - по-вашему, становится лучше/хуже/интереснее в конце концов?

Любите подглядывать?

А я и не против😄 Сейчас у нас идёт группа наставничества, и ребята там идут почти со 100% посещаемостью встреч и сдачей домашних заданий 💪

Мы с командой в последние месяцы перелопатили всю внутрянку, чтобы людям было проще держать ритм обучения, и от себя сделали всё, чтобы у наших ребят и девчат была доходимость 100%.

Просто знания - это одно, а вот дисциплина в обучении - совсем другое. Например, у нас на обучении есть бот, который работает как личный ассистент🔥

Он напоминает о встречах, домашках и важных моментах в личке, очень мягко и даже с юмором. Вот, например, одно из сообщений от него: «У вас тоже домашку съела собака?» 😄

Я уверена, что даже такие мелочи очень помогают держать ритм обучения. Потому что результат появляется не от просмотра урока (увы и ах), а когда идут по шагам и делают задания и получают от куратора обратную связь.

Как вам наша внутрянка, делиться еще?

😄оооочень круто
🔥давай ещё про внутрянку
🧡радуюсь что уже на ЗемФаке

Что может измениться за 3 года?

Да примерно всё, судя по сообщениям от моих выпускников после конференции🔥

Многие из тех, кто пишет такие сообщения, пришли в землю несколько лет назад, а уже сейчас у одних свои клиенты, у других - инвесторы или своя команда🥺

И я действительно согласна с Дашей (моей выпускницей и уже коллегой из ЕКБ): ко мне приходят определённые люди.
Я не про халяву и лёгкость. Я про дисциплину, системность и основательный подход к заработку на земле.

И именно с таким или за таким ко мне приходят на ЗемФак💪

Кстати, хотите, покажу вам сегодня немного нашей «внутрянки» с ЗемФака?

🔥да, наконец-то!
❤️очень любопытно, что у вас там и как

С 8 марта, девочки🧡

Пусть у вас всегда находится время на себя, рядом будут близкие, которые поддерживают, и любимое дело, которое ещё и приносит доход (и да, я за землю)☺️

Бесконечно нравится наблюдать, сколько сильных, умных и упорных девушек приходит в земельную сферу.

Даже мужчины иногда удивляются: «Серьёзно? У вас столько женщин на обучении?».
Серьёзно😎

Девчат, задумайтесь в какое классное время мы живем. Сейчас у женщин есть возможность выбирать и чем заниматься, и где зарабатывать, и какие проекты вести. И в нашей сфере девушки показывают себя очень круто!💪❤️‍🔥

Просто посмотрите сами, что делают наши девушки:
👉Порадоваться за выпускниц

Горжусь каждой из вас! Вы все замечательные, просто не забывайте об этом и верьте в себя почаще🧡

Вот это новость! Лоты на торгах теперь можно смотреть через приложение👇

Появилось мобильное приложение ГИС ТОРГИ. В нём можно искать имущество, которое продаётся или сдаётся на торгах, в том числе земельные участки.

А для зарегистрированных пользователей есть дополнительные функции:
✔️можно сохранять лоты в «Избранное»
✔️получать уведомления по интересующим лотам
✔️по некоторым объектам доступна прямая покупка

Скачать приложение можно здесь👇
✔️ для iOS в AppStore
✔️ для Android в RuStore

Для тех, кто регулярно мониторит торги (особенно земельные), может быть очень удобная штука. Если кто-то уже скачал - расскажите, как вам😉