Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Всё началось с одного «нет». Когда я только начинала работать с землёй, не было ни курсов, ни форумов, ни чатов, прямо скажем ни-че-го кроме моего желания. Все крутили у виска и спрашивали одно и то же: «Ты серьёзно думаешь, что на земле от государства можно зарабатывать?» И вот в тот момент я сказала первое «нет»... Но не людям, а их сомнениям, и просто продолжать делать своё дело и разбираться дальше. Второе «нет» появилось позже, когда пошли клиенты и попытки продавить по цене и сделать «чуть подешевле». И если бы я каждый раз соглашалась, то меня бы давно не было в профессии (я бы выгорела к чертям)😅 Именно отказы научили ценить свою работу и сделали меня востребованным специалистом, а не удобным исполнителем. И для меня «нет» не звучит как призыв к конфликту... скорее это уважение к себе и своей жизни. И да, иногда это выглядит как «послать всех к чёрту» и сделать большой шаг туда, где страшно, зато именно там обычно и начинается жизнь, о которой вы мечтали🧡 Предлагаю небольшое задание. Хорошо подумайте и напишите в комментариях, что вы делаете «по привычке», хотя давно пора отказаться? Фиксируйте себе этот факт и обещайте в следующий раз в похожей ситуации отказаться. И почувствуйте, как станет легче😉 Обо мне I С чего начать в земле

НСПД «встал» на выходные👇 С 15:00 по мск портал Национальная система пространственных данных (НСПД) полностью недоступен из-за плановых технических работ. Если у вас перебои, то попробуйте зайти завтра, либо уже спокойно работайте с 25 января. Информация официальная, опубликована на сайте Росреестра. А пока можете 👉почитать пост с подробным разбором сайта НСПД, где ищут участки И, раз выходные будут посвободнее, какие у вас планы? Чем займётесь? Обо мне I С чего начать в земле

Поотгадываем? Кто работает по 200+ часов в месяц и зарабатывает 50 000 рублей? Нет, это не шутка такая, а зарплата директора сетевого магазина косметики в начале 2023 года😅 И я это не из головы взяла, мне рассказывала моя выпускница Елена Долгушина. Вот так выглядела её работа раньше👇 ✔️8–12 часов в день. ✔️Постоянные переработки. ✔️Недоштаты, когда работаешь за двоих. ✔️Ответственность высокая. ✔️Доход стоит на месте. И у неё ещё как-то находились силы на двоих детей, что вызывает моё восхищение🔥 Неудивительно, что захотелось что-то поменять, так Лена и пришла в землю. В инвестициях она не была нулём (пробовала акции российских компаний и США ещё до санкций), а вот в земле начинала с чистого листа. В апреле 2023 году курс «Твои 10 соток» был официально закончен, а уже в мае Елена заключила первый договор с клиентом и понеслось: ✔️доход за 2023 год - 262 000 ₽ ✔️доход за 2024 год - более 150 000 ₽ в месяц и это только на услугах ✔️2025 год завершился тем, что она стала топ-специалистом Клуба выпускников и даже получила приглашение выступить спикером в Москве в конце февраля 2026 года🔥 Её муж до сих пор иногда в шоке от её решений, целей и амбиций😅 Конечно, доход - это прекрасно, но как мне кажется, здесь важнее другое. Елена буквально за 2,5 года: ✔️перешла из режима выживания в системную работу; ✔️не испугалась смены сферы после 40+; ✔️не стала ждать идеального момента; ✔️спокойно наращивала практику, даже когда цифры сначала были небольшими. В конце концов, мы живём один раз, и стоит ли работа того, чтобы упахиваться 24/7 без выходных за 50 тысяч рублей? Что думаете?👇

Аренда земли на 49 лет - звучит как провал. А теперь факт: именно такая аренда дала мне 1 250 000 рублей. Покажу на одном реальном участке из Сибири👇 О земле: Красноярский край, ЛПХ, полевые земли Площадь - 70 соток Что сделали: ✔️оформили участок в аренду на 49 лет; ✔️через 3 года выкупили за 100% от кадастровой стоимости за 21 700 ₽; ✔️после выкупа продали как готовый актив. Что по деньгам: ✔️Арендная плата по договору - 119 ₽ в год. Дополнительные расходы за 3 года: ✔️доверенность - 2 000 ₽; ✔️«свой человек» (просмотр участков, съёмка) - 10 000 ₽; ✔️межевой план - 10 000 ₽; ✔️госпошлины - 1 000 ₽; ✔️обработка и посев - 150 000 ₽; ✔️аренда за 3 года - 357 ₽. Общие расходы: около 195 000 ₽ Налог 75 000 ₽. Продажа участка - 1 250 000 ₽, а чистая прибыль - 980 000 ₽. Аренда была этапом стратегии, а не конечной точкой, и дала👇 ✔️законное право работать с участком; ✔️время на подготовку и приведение его в товарный вид; ✔️возможность выкупить землю по минимальной цене. Вот и думайте, стоит ли аренду на 49 лет воспринимать как «сидеть полвека с грузом» или всё же начать воспринимать её как хорошую стратегию?🤷🏻‍♀️ Дайте реакцию🔥, если такие кейсы с живыми цифрами вам заходят. Обо мне I С чего начать в земле

Сколько на самом деле стоит «жизнь аристократов»? Когда говорят про уборщицу, доставку еды или помощь по дому, то у многих возникает ощущение, что это доступно только ооочень богатым. При этом без особых раздумий деньги уходят на: ✔️алкоголь; ✔️сигареты; ✔️спонтанные покупки (ВБ давно открывали?😅); ✔️рестораны «потому что устали». А вот клининг - это уже «слишком». Хотя одна уборка в неделю часто стоит дешевле одного похода в ресторан. Для меня выбор оказался простым: я лучше не схожу один раз в кафе, чем потрачу целый день на уборку, а потом ещё несколько дней приходить в себя. С едой похожая история. У нас этот вопрос закрывает Сашина мама (она сама это предложила). Ей важно, чтобы мы ели нормальную домашнюю еду, а нам важно работать и помогать финансово родителям. Получается взаимная поддержка в обе стороны🧡 И даже если бы не было такой помощи, то готовка пару раз в неделю помощницей - это не космические деньги, а по стоимости часто сопоставимо с одним походом в тот же ресторан. Самое любопытное, что большинство просто никогда не считали, во что реально обходится усталость и вечное «я всё сама». Я понимаю, что возможности у всех разные, но почему бы не попробовать хотя бы один раз? Отдохнувший человек часто зарабатывает больше, чем вымотанный. Но больше всего меня удивляет (хотя прям бесит), когда в семье просто считается, что тратить деньги на быт - это «глупость», даже если деньги есть и женщина уже на пределе. Но про это лучше напишу отдельно, а то мне прям чувствую, что надо высказаться😂 Жду ваших мнений👇 Помощница по дому и повар - это только для богатых или эта функция доступна всем? Обо мне I С чего начать в земле

3 ошибки, из-за которых ваши дети теряют гектар По программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» землю действительно можно получить бесплатно, в том числе оформить участок сразу на ребёнка, хоть с рождения. Но на практике многие семьи теряют участок ещё до этапа собственности, потому что не учли базовые нюансы🤷🏻‍♀️ Разбираю 3 самые частые ошибки👇 ✖️Ошибка №1. Думать, что участок сразу становится собственностью. По этим программам землю не передают сразу в собственность. Сначала участок оформляется в безвозмездное пользование сроком на 5 лет. И только после этого (при выполнении всех условий) его можно оформить в собственность. ✖️Ошибка №2. Осваивать участок чисто формально. В течение этих 5 лет участок нужно реально использовать по назначению, которое указано в договоре. Это может быть: ✔️строительство дома; ✔️сельхоздеятельность; ✔️или другой допустимый вид использования. Если участок стоит пустой или используется «для галочки» или только по документам, то в собственность его не передадут. ✖️ Ошибка №3. Считать, что «раз дают бесплатно, то значит всё просто, выбрал участок и готово». Это самая опасная иллюзия, ведь на практике решает не сам факт участия в программе, а детали: ✔️какой вид использования выбран; ✔️какие действия и в какие сроки проверяют; ✔️чем именно нужно подтверждать освоение. И если всё оформить правильно, то у ребёнка может появиться актив, который через несколько лет будет стоить 1–2 млн рублей, а иногда и больше (всё зависит от региона и спроса). Вы вообще знали, что такую землю можно оформить на ребёнка с рождения? Или сейчас читаете и думаете: «Так, стоп, а это вообще как?» 😅 Обо мне I С чего начать в земле

Сколько нужно связей, чтобы оформить и продать участок за 480 000 ₽? Ответ: ноль. Когда я оформила и затем продала свой первый участок за 480 000 рублей, у меня не было вообще ничего из того, что принято называть «связями»🤷🏻‍♀️ Почему тогда до сих пор многие уверены, что в земле без связей делать нечего? Согласитесь удобное объяснение, почему не нужно начинать. Горааааздо удобнее, чем признать, что просто не разобрался в процедуре, документах, да и в стратегии в целом. В реальных сделках с землёй связи не являются обязательным условием, важнее👇 ✔️знание этапов процедуры; ✔️понимание, какие документы нужны и в какой момент; ✔️желание погрузиться во все эти ЗОУИТы, ВРИ и иже с ними; ✔️умение читать официальные ответы, а не пугаться их; ✔️и понимание, кому и зачем этот участок будет нужен при его продаже. В моей первой сделке не было ни одного шага, где требовался «свой человек». Были: ✔️официальный порядок действий; ✔️и документы, которые либо соответствуют требованиям, либо нет. Так-то администрации всё равно, кто вы и кого вы знаете, им важно, чтобы документы были поданы правильно😉 Согласна с тем, что связи иногда ускоряют процесс (ну ответит вам специалист из администрации чуть любезнее, чем остальным), но они не заменяют понимание и уж точно не являются входным билетом в землю. Поэтому, если мысль «у меня нет связей» до сих пор останавливает, то возможно, дело совсем не в связях🤷🏻‍♀️А, например, в страхе, в лени или в советах диванных экспертов. Так всё-таки, что вас останавливает от оформления своего первого участка? Пишите ответ в комментариях, будем разбираться вместе. Обо мне I С чего начать в земле