Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Желаю каждому встретить в жизни свою половинку и настоящую любовь❤️

И благодарю Бога каждый день - мне повезло, у меня на протяжении 17 лет она есть🥹

Знаете что важно в паре (конкретно для меня😊)? Иметь рядом мужчину, который не боится твоего роста и развития, который не ограничивает его, а всячески поддерживает❤️

Мой самый счастливый билет в жизни❤️

Москва слезам не верит.

Она верит расчётам😉 Показываю реальный кейс по Московской области👇

Исходные данные:
✔️ 80 соток;
✔️ вид использования - производственная деятельность;
✔️ получен через торги;
✔️ аренда на 13 лет с правом выкупа.

Арендная плата - 1 852 693 ₽ в год.
Общие вложения в проект - 2 900 000 ₽ (это всё: аренда, выкуп, сопутствующие расходы).

Стратегия:
Выкуп по 629 постановлению без строительства кап объекта и продажа участка.

Таааак, сейчас сделаем паузу...
На этом моменте сразу предвижу комментарии, что «сейчас так нельзя, не действует 629 постановление». Ага, согласна, но можно же было, только кто мешал оформлять такие участки и делать такие сделки, когда это работало? Никто🤷🏻‍♀️

И если бы воспользовались той возможностью, то результаты могли быть такими же👇
Продажа за 8 000 000 ₽.

С учётом расходов и налога 6% (480 000 ₽.) чистая прибыль = 4 620 000 ₽.

Это живое доказательство, что участки под коммерцию тоже можно оформлять через государство сильно ниже рынка.

Хотя сейчас механизм изменился, есть нюансы, и выкуп в таком формате уже невозможен, но это не значит, что работать с землёй коммерческого назначения нельзя. Кто разбирается в разных процедурах и держит руку на пульсе, тот и зарабатывает (вот и всё).

И да, даже если у вас не миллионы, а 30–50 тысяч стартового капитала, стратегии есть, просто они другие. Если интересно, какие это стратегии, то с вас ❤️, и я разберу варианты оформления участков для дохода до 100 000 ₽.

Лист ожидания на Земфак

Когда Владимирская область - не только Золотое кольцо России👇

Сейчас расскажу, как взять участок ниже рынка и превратить его в актив с потенциалом в десятки миллионов.

Исходные данные:
✔️Владимирская область
✔️Категория: земли сельскохозяйственного назначения
✔️ВРИ: ЛПХ полевые
✔️Площадь: 7,2 га

Что по расходам:
Участок нашла и купила на Авито ниже рынка за 500 000 ₽ (да, с Авито можно работать, но прям оооочень выборочно и с понимание дальнейших шагов).

Дополнительные расходы:
✔️доверенность: 2 000 ₽
✔️услуги выпускника (поиск и сопровождение сделки): 100 000 ₽
✔️госпошлины: 1 000
Стратегия:
✔️включение в населенный пункт;
✔️раздел массива.

Какие планы по доходу:
✔️Рыночная стоимость уже сейчас - 1 400 000 ₽.
✔️Потенциал после реализации стратегии
и планируемая стоимость всего массива - 19 500 000 ₽.

То есть я изначально брала землю с расчётом на изменение сценария использования, а не как «просто сельхозку».

Именно такие продуманные стратегии мы детально разбираем на ЗемФаке. Если хотите видеть в участке потенциал, а не только текущее состояние, то вы знаете, что делать😉
👉Заполнить Лист ожидания

Ещё по регионам пройдёмся? Я выбираю в том числе из комментариев, поэтому добро пожаловать с пожеланиями под пост👇

Лист ожидания на Земфак

Жалко, что не делаете пожизненные обновления материалов курса в ЛК для выпускников, раз такие частые изменения в земле и постоянная запись курса и обновление заявлений и законов.

Вот здесь прям упущения в плане продукта и заботы о своих клиентах — потому как у меня, как у будущей вашей ученицы — опоры теряются

Так все просто, есть тема, идёшь и сам изучаешь, мы как то привыкли все к курсам, что все разжуют... А сами?))
Я честно, читала юлю, разобралась, оформила себе участок заброшенный, рядом с нашим домом. Оформляю ещё.