Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Проверяете участки и зарабатываете деньги. Реально?

Да, и для многих это самый простой вход в земельную сферу.

Это примерно как с машиной - кто-то покупает «на глаз», а кто-то сначала едет на диагностику и платит за то, чтобы ему сказали: брать или не стоит.

С участками - то же самое. Человек находит землю и не понимает - нормальная она или нет. Можно ли строить, не будет ли отказа, есть ли ограничения, идти дальше или лучше не связываться.

И здесь появляется спрос на проверку. Что вы делаете:
✔️Открываете НСПД и смотрите, есть ли свободная земля и границы.
✔️Проверяете ПЗЗ, подходит ли ВРИ под задачу (например, ИЖС).
✔️Смотрите ЗОУИТ: нет ли ограничений, из-за которых нельзя строить.
✔️Проверяете генплан и что вообще планируется на этой территории.

После этого даёте вывод, брать или не брать и почему.

Например, ко мне обратился Алексей.
Нужно было проверить 2 участка. Я открыла все карты, посмотрела ограничения, оформила всё в заключение и заработала 10 000 ₽ за работу🔥💪

Но важно понимать, что именно вы проверяете и как это влияет на участок, и тогда это уже полноценная услуга, за которую платят.

Все этапы проверки понятны или разобрать подробнее? Если да, то что именно (ответы - «всё» не принимаются😁)

Читать канал в МАХ

Как осмотреть участок, не выходя из дома?

Многих останавливает мысль, что участок нужно обязательно смотреть лично. На практике это просто техническая задача, и её легко решить.

Есть 3 рабочих способа, которыми я пользуюсь сама👇
1️⃣ Партнёрство.
У нас в сообществе большая база выпускников по регионам. Всегда можно найти человека, который выедет на участок, снимет фото/видео и даст обратную связь.

В среднем - около 5 000 ₽ за осмотр нескольких участков в одной локации.

2️⃣ «Свой человек» (Авито и аналоги).
В любом регионе есть объявления формата «съезжу, посмотрю, сниму видео». Вы даёте чёткое ТЗ и получаете отчёт по участку.

3️⃣Курьер / такси.
В крупных регионах можно заказать курьера через Яндекс или аналогичные сервисы. Человек так же доезжает до точки, делает фото и видео и отправляет вам.

Но сам факт, что кто-то съездил на участок - ещё ничего не значит. Если человек не понимает, на что смотреть, он привезёт вам просто красивые картинки.

Поэтому у нас на обучении есть чек-лист осмотра участка. Вы просто даёте его исполнителю и получаете не «фото поля», а подробный осмотр земли.

А вы вообще рассматривали участки в других регионах или пока держитесь только за «рядом с домом»?

🔥рядом с домом, но попробую другие локации
❤️ищу участки по всей России

Читать канал в МАХ

Спорим, вам хватит 40 секунд, чтобы взглянуть на землю по-новому?😎

Леонид Казаков со своим опытом видит шире стандартных решений и не зацикливается на одном сценарии.
Ситуацию, которая с ним произошла нарочно не придумаешь👇

Участок «завис» на несколько месяцев. Леониду предлагают нестандартное решение - обмен на автомобиль. Совпадение? (не думаю😅). У дочери как раз сломалась машина.

В итоге сделка закрыта, машина дороже участка примерно на 30%, и все в плюсе🔥

Ещё больше результатов можно увидеть в канале результатов выпускников.

Смотрите видео, слушайте Леонида о том, как изменилась его жизнь с землёй, и пишите свои впечатления (а то, может, не хватило 40 секунд и нужно ещё😁)

Читать канал в МАХ

90% участков вам не подойдут, если вы хотите построить жилой дом.

И чтобы понять, какой можно оформить именно под строительство жилого дома ловите базовые признаки, по которым сразу отсеиваются лишние варианты.

Смотрим:
✔️участок не оформлен в частную собственность;
✔️нет кадастрового номера или он есть, но без зарегистрированных частных прав;
✔️нет застройки или признаков использования (смотрим спутник);
✔️категория - земли населённых пунктов;
✔️ВРИ подходит: ИЖС, ЛПХ (приусадебный), ведение садоводства (только с этим ВРИ можно рассмотреть сельхозку).

Напомню, что участок вы ищете на НСПД (специальном портале).

Карта НСПД - это только первый этап, она показывает, где искать, но не даёт полной картины. Поэтому дальше уже проверяем детальнее:
✔️ограничения (ЗОУИТ, чтобы не попасть, например, в зону, где нельзя строить);
✔️зонирование по ПЗЗ - соответствует ли участок вашей цели;
✔️фактическое состояние - совпадает ли с тем, что видно на карте.

Кстати, вы вообще карту НСПД открывали и пробовали искать? Или пока теряетесь?

PS выпускники, тихо, у вас-то рука уже набитая на поиски участков😁

Читать канал в МАХ

Как из 10 000 ₽ получилось 150 000 ₽ на одном участке👇

Увидеть подходящий участок, не ошибиться в проверке и выбрать стратегию, которая сработает именно в этой ситуации. Именно это и сделала Анна Ситдикова, выпускница ЗемФака.

Регион: Кировская область.
Площадь: 15 соток.
Категория: ЛПХ (приусадебный), рядом с лесом.

Что было сделано:
✔️нашли свободный участок;
✔️подали на предварительное согласование;
✔️после одобрения оформили в аренду.

Срок - около 4 месяцев

Расходы:
межевой план - 5 000 ₽;
дорога - около 5 000 ₽;
оплата за аренду (4 мес) - около 500 ₽
в сумме - чуть больше 10 000 ₽;

Доход по переуступке права аренды - 150 000 ₽. И это без строительства и вложений в сам участок. Кстати, Анна писала, что это был первый опыт и участок можно было продать дороже😉

Ещё больше результатов можно посмотреть в канале с результатами выпускников.

На мой взгляд, такой доходности от 10 тысяч не даст ни один вклад или фонд. Что скажете?

🔥это точно
❤️да, на 10 тысяч только за продуктами сходить
😄меняю корзину на ВБ на участок

Читать канал в МАХ

Что такое оформление участков и почему это не «купить»?

Главная путаница - считать, что «оформить земельный участок» это то же самое, что и «купить». На самом деле:

При покупке на «Авито»:
▪️платите за готовый участок - с границами, документами, кадастровым номером;
▪️в цену заложены затраты продавца на оформление;
▪️стартовые цены в хорошем месте - от 500 000 руб., часто - намноооого выше.

При оформлении от государства:
▪️получаете «сырой» участок и доводите его до «готового» состояния;
▪️платите только за госпошлины, аренду или выкуп государству;
▪️стартовые затраты - всего от 5 000–10 000 руб. (в зависимости от региона и нюансов участка);
▪️можете получить землю бесплатно, если подходите под льготную категорию (многодетные семьи, ветераны и др.) или по специальным программам, например, «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар», а также в некоторых регионах;

То есть вы экономите до 90 % бюджета и получаете тот же самый участок, который на рынке стоит сотни тысяч или миллионы. Да, придётся потратить время на оформление, но итоговая экономия того стоит.

Хотите, разберу какой‑то этап подробнее? Пишите в комментариях, расскажу про поиск участка, подачу заявления или особенности программ «гектара»👇

Читать канал в МАХ

ВРИ, или что вам можно и нельзя👇

ВРИ - это вид разрешённого использования участка, то есть что именно вы имеете право делать на этой земле. Построить дом, открыть склад, посадить пшеницу или… ничего из того, что вы планировали.

Где смотреть:
- ЕГРН (выписка) - подходит если участок стоит на кадастровом учете;
- НСПД (соседние земельные участки);
- ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - видно, что в принципе допускается в конкретной зоне, подходит для участков, которые не оформлены.

Если хотите построить дом👇
Подходят: ИЖС или ЛПХ (приусадебный, в границах населённого пункта), ведение садоводства.

Не подходят: ЛПХ (полевой), садоводство, огородничество.

Если ВРИ не под вашу цель, то участок вам не подходит, даже если цена «очень выгодная».

Мини-проверка перед подачей заявления👇
✔️Смотрим ВРИ в ЕГРН (если участок стоит на учете).
✔️Проверяем зону в ПЗЗ (в любом случае, и когда участок стоит на учете, и когда не стоит на учете).

Сменить ВРИ можно не всегда и часто это долго, и ещё чаще с отказами🤷🏻‍♀️ Так что лучше проверяйте всё ДО оформления.

Мне ❤️ за пользу, а с вас вопросы, что вот так пошагово разобрать ещё?

Читать канал в МАХ