Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

59 000 ₽ за выкуп 20 соток, хотя рыночная цена около 1,5 млн 😳

Покажу на кейсе моей выпускницы Марии Кононовой👇
✔️Регион: Кировская область.
✔️20 соток.
✔️Категория: ЛПХ приусадебные (можно строить дом до 3-х этажей).

Сначала Мария взяла участок через торги в аренду:
✔️Срок аренды: 20 лет.
✔️Арендная плата: 360 000 руб. в год.
✔️По факту уплачено: 380 000 руб. за 13 месяцев

Дальше пошла по стратегии:
✔️Построила дом с учётом всех требований закона;
✔️Оформила его в собственность;
✔️Получила право на выкуп участка и выкупила его.

Да, было много этапов, но это того стоило:
✔️Стоимость выкупа - 59 000 ₽ 🔥
А сейчас этот участок стоит на рынке около 1,5 млн ₽.

И вот про такие стратегии мы как раз будем подробно говорить на вебинаре по ИЖС 20 и 21 мая. Потому что между «купить участок» и «оформить участок» - огрооооомная разница.

ИЖС сейчас в топе моих личных стратегий на 2026 год и для себя и для заработка, поэтому на вебинаре жду каждого из вас🧡

Реально сэкономить миллион на доме?

Да, если не покупать под него землю на Авито, а оформить участок от государства. А это уже совсем другой уровень возможностей:
- проще начать строительство;
- меньше кредитная нагрузка;
- ниже общий бюджет дома.

Или вообще можно использовать ИЖС не для стройки, а как стратегию заработка через переуступку и продажу участков.

И именно про это будут мои бесплатные вебинары по ИЖС 20 и 21 мая🔥

Разберём👇
✔️как получить участок дешевле рынка и что такое льготный выкуп;
✔️где в 2026 году самые выгодные регионы;
✔️как заходить в ИЖС с вложениями от 10 000 ₽.

И, конечно, покажу программу курса «Твои 10 соток: ИЖС» с лучшими условиями для участников и расскажу, как будет устроено обучение🔥

Если вы хоть раз ловили себя на мысли: «Блин, свой участок - это, наверное, уже слишком дорого» или думали, что на земле можно зарабатывать только с огромными вложениями и опытом - вебинар точно стоит посмотреть 💪

Регистрация открывается послезавтра. Готовы?

❤️да, очень жду
🔥был готов ещё неделю назад

Никто не знает, оставит ли такую возможность государство нам в будущем.

Но сегодня землю под строительство дома можно оформить от государства, и сделать это достаточно легко обычному человеку.

📍Без юридического образования.
📍Без связей.
📍Без большого капитала.

Локаций, где можно взять классные участки, более чем достаточно. Даже в Краснодарском крае, МО и ЛО люди забирают землю без торгов. Даже ходить по судам и обжаловать отказы не обязательно!

Что будет через 1-2 года, не знает никто. Ни я (земельный юрист с 16-ти летним опытом), ни даже госорганы.

🪟 Но сейчас окно возможностей открыто.

20 и 21 мая я проведу онлайн-практикум, где расскажу подробнее, как именно обычному гражданину РФ получить участок от государства со скидкой до 97%.

Участие бесплатное. Главное, не пропустите регистрацию, она откроется послезавтра.

Ссылку на регистрацию пришлю вам в этот чат👋

Ребят, с 9 Мая🧡

Очень важный день, который напоминает нам о том, что по-настоящему ценно.

Хочется сегодня просто сказать - берегите себя и своих близких. Пусть рядом будут родные, пусть будет больше спокойствия, поддержки и тёплых моментов.

И пусть все, кто сейчас не рядом, обязательно вернутся живыми и здоровыми 🙏

С праздником!

Реально оформить участок за 25 600 ₽ вместо 700 000 ₽?

Можно. Показываю на своём примере👇

Я оформила себе участок от государства под Красноярском в 5 минутах от города (15 минут до центра). Мы там построили дом и прожили больше 3 лет.

Что я сделала👇
✔️нашла и проверила участок;
✔️обратилась с заявлением в администрацию;
✔️оформила в аренду (меньше 1000 ₽ в квартал);
✔️построила дом и зарегистрировала его.

И после этого я выкупила участок за 2,5% от кадастровой стоимости (% выкупа во всех регионах разный, учтите!).

Мои затраты на участок:
✔️аренда за всё время - 3 600 ₽;
✔️выкуп - 12 000 ₽;
✔️расходы - около 10 000 ₽;
Итого: 25 600 ₽.

При том, что такой же участок на Авито стоил тогда 650–700 тысяч ₽ (это в среднем по похожим локациям)🤷🏻‍♀️

Есть сомнения, что такое возможно в вашем регионе? Если есть вопросы - обязательно пишите👇

«Все это сказки…».

Этим вердиктом закончился второй комментарий, который прилетел мне на тему ИЖС.

Я понимаю, откуда этот миф растёт. Из девяностых, из нулевых, из чужих историй и старого опыта, когда договориться с администрацией действительно имело место быть. Но сейчас 2026 год, и система работает иначе😏

Разбираю по пунктам👇

1. Все заявления (ну или практически все) подаются через Госуслуги.
Заявление на участок идёт через портал, фиксируется датой и временем. Администрация не может потерять ваше заявление, не заметить или отложить пока оформляет участок родственнику. Каждое действие записывается, и эта запись остаётся в системе. На неё можно сослаться при жалобе. Это не админский шкаф, из которого можно достать одно дело и положить другое😅

2. Извещения о предоставлении земельного участка публикуются обязательно.
Администрация по закону обязана разместить извещение на едином портале торгов. И подать заявление на этот участок может любой желающий. Той точки, где можно тихо отдать своим в обход всех, в современной процедуре ПРОСТО НЕТ.

3. Прокурорский надзор работает.
Допустим, что-то всё-таки прошло своим. Что дальше? Прокуратура такие сделки обжалует. Не «может обжаловать», а обжалует, это рутина надзора по земельным спорам. Поддельные торги, нарушенная очередь, участки без публикации, всё это вскрывается.
Финал у таких схем один. И «родственник», получивший участок мимо процедуры, рискует его потерять. Это не теория, это реальная судебная практика.

Поэтому современная история звучит ровно наоборот тому, что в комментарии.

Сейчас, когда система автоматизирована, прозрачна и поднадзорна, оформлять как раз ВЫГОДНО. Не вопреки прозрачности, а благодаря ей.

Если у вас был отказ, в подавляющем большинстве случаев это формальная причина, а не «решили в пользу своих». И эту причину можно увидеть прямо в самом отказе, исправить и подать заново.

Ну что, знатоки, подключайтесь, кто ещё думает что до сих пор отдают своим?

Блогеры зарабатывают деньги. Учат. А по факту там все просто. Но одно но , не дают участки. Так как местная власть заинтересована сама и есть «родственники» у нас хороший участок от 6 соток стоит 2,5 🍋. Вот и подумайте кому отдать участок ? По кадастру. Отдали и продали. Это бизнес. Отказывали несколько раз. Все это сказки