Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

5 ситуаций, из-за которых к участкам могут возникнуть вопросы Когда человек впервые начинает работать с землёй, кажется, что главное - оформить участок и поставить дом. Но есть моменты, на которые проверяющие органы реагируют прям очень чувствительно. 1️⃣Массовое оформление на одного человека. Если один человек начинает оформлять участки «пачками», это может вызвать вопросы о том, действительно ли он будет использовать землю или это формальная схема? Не жадничайте, участки можно оформлять не только себе, но и клиентам. 2️⃣ Быстрая перепродажа после оформления. История «вчера оформили, а сегодня продали», особенно если это переуступка, тоже выделяется, так как частенько такое является признаком фиктивных сделок🤷🏻‍♀️ Если продаёте быстро, то храните документы, подтверждающие все ваши действия по участку (запросы и переписки). Не рекомендую массовую быструю перепродажу участков. 3️⃣ Неиспользование участка по назначению. Личное подсобное хозяйство стоит пустым, сельхозка заросла по колено и как бы видно, что работы нет вовсе (не наааадо так). Обязательно работайте с землёй, чтобы было видно, что участок не заброшен. 4️⃣ Оформление на родственников без их участия. Иногда люди переоформляют землю на знакомых, «чтобы ускорить процесс», и это выглядит довольно странно, если человек сам даже не знает, что стал собственником. Здесь, думаю, и так понятно, что оформлять нужно только при реальном участии человека. 5️⃣ Слишком большая площадь личного подсобного хозяйства. В каждом регионе свои нормы, и если у одного собственника площадь выше нормы, это автоматически попадает в нарушение. Уточняйте региональные лимиты заранее, ЛПХ не должно быть более 2,5 ГА. Эти 5 пунктов станут хорошей базой, если работаете с землей или планируете, сохраняйте и не говорите, что я не предупреждала😉 Ну и по традиции с вас 🔥 если было полезно Обо мне I С чего начать в земле

Что делать, если вам отказали в оформлении земли от государства? Выдохнуть, ведь отказ - это обычный рабочий момент, который в земле встречается довольно часто, и к нему даже не стоит относиться чересчур эмоционально😉 В половине случаев с отказом можно спокойно разобраться. Я собрала три самые частые причины и расписала что с ними делать 👇 1️⃣ Участок не соответствует ППТ (проекту планировки территории) Администрация пишет, что участок не вписывается в утверждённый проект. ✔️Как действовать: - запрашиваем сам ППТ; - сверяем границы; - если участок входит в проект, то подаём повторно в соответствии с проектом, прикладываем вместо схемы КПТ копию проекта; - если проекта нет, то отказ часто незаконный, его можно обжаловать. 2️⃣ Участок принадлежит третьему лицу / находится в оформлении Такой ответ действительно бывает обоснованным… но далеко не всегда. На практике каждый третий такой отказ в суде не подтверждается, потому что администрация пишет формулировку «для галочки», не проверяя детально информацию. ✔️Как действовать: - запрашиваем документы, подтверждающие право третьего лица без персональных данных; - проверяем участок на НСПД, возможно там есть доп информация; - если подтверждений прав третьих лиц нет, то в помощь только суд и обжалование отказа. 👩🏻‍💼По моей практике: каждый второй отказ по этому основанию мы признавали незаконным, то есть права третьих лиц не подтверждались. 3️⃣ Нет подъездных путей Если дороги нет вообще, то да, проблема. Но часто дорога есть физически, просто не стоит на кадастровой карте. ✔️Как действовать: - проверяем фактический доступ; - корректируем схему КПТ, указывая проезд; - подаём заявление повторно с уточнёнными данными. Если дороги нет реально, то даже у суда возникает вопрос - как вы будете подходить/подъезжать к своему участку? Ответ «по воздуху» не принимается😅 Если бы я к каждому отказу относилась как к конечной точке, половины (самых классных и дорогих участков) у меня бы не было😅 📎Сохраняйте себе, чтобы не потерять и, если придет отказ, знать, что с ним делать🤝 Ну что, продолжим с пользой? У меня тем ещё вагон и маленькая тележка😄Какие отказы еще разобрать? PS или хотя бы реакцию поставьте, чтобы я понимала, что это вам полезно. 🔥даааа, хочу ещё Обо мне I С чего начать в земле

Мой главный факап 2025 года😔 Мне кажется, у каждого года есть свой удар «под дых», но у меня он случился там, где вообще не ожидала... в восстановлении после родов. Я родила Диану 17 марта, а ровно через месяц уже решила, что готова к бегу. Ещё через месяц была уверена, что пора бы и спортзал подключить с фразой «я же всегда была сильная». В итоге, вернулась старая болячка - симфизит, который был только во время беременности. После силовых тренировок и теперь даже после 10 тысяч шагов я просто рассыпаюсь, а суставы болят так, будто тело говорит: «Юль, мы на такое не подписывались»😩 Хотя специалист по восстановлению прямо говорил: идти медленно, шаг за шагом, последовательно увеличивая нагрузку. Теперь вместо 3-4 месяцев мягкого режима восстановление может занять год, а может и не один. И я поймала себя на мысли, что ведь это то же самое, что я постоянно объясняю в земле. Когда человек делает шаги «на глазок», потому что «у других получилось», он потом платит временем, деньгами или нервами🤷🏻‍♀️ Вот и я так же. Посмотрела на других мам, которые через месяц уже бегают и сияют, и решила, что и моё тело тоже так умеет. А оно взяло и напомнило, что в каждой ситуации свои сроки и свои правила. Вот такой мой честный факап года. И очень полезный: перестала смотреть по сторонам и начала слушать себя и тех специалистов, которые точно знают, что делают (чего и вам желаю)😉 Кто узнал себя? Кто такой же торопыжка? Обо мне I С чего начать в земле

Стоп, вам могут отказать в строительстве дома. Человек купил участок, выбрал проект дома, привёз строителей… А из администрации приходит уведомление, что строительство невозможно и участок не предназначен для размещения жилого дома. Вариантов, почему так, может быть много. Поэтому прежде чем оформлять землю под строительство дома, нужно всё проверить. Сохраняйте👇 1️⃣ Выписка ЕГРН. Здесь смотрим вид разрешённого строительства и категорию земли. С этими характеристиками нюансов много, и если продавец вам скажет, что это личное подсобное хозяйство (ЛПХ), то не стоит верить сразу. В ЛПХ есть два принципиально разных вида участка: приусадебный (строить жилой дом можно) и полевой (строить жилой дом нельзя). Я сама часто замечаю, что многие покупатели даже не знают, что ЛПХ бывает двух типов. А на Авито к сожалению ЛПХ полевые часто продают якобы с возможностью строительства. ❌Не верьте Или, к примеру, на сельскохозяйственной земле строить жилой дом нельзя, если только вид разрешённого строительства не ведение садоводства (здесь можно). Но при этом на садоводстве уже нельзя построить жилой дом. ❗️разница в одном слове 2️⃣Изучаем правила землепользования и застройки (сокращенно ПЗЗ). Это документ, где расписано, что можно строить в этой зоне, какой этажности, какие ограничения, какие виды использования допустимы. Без ПЗЗ невозможно понять реальную ситуацию. 3️⃣Запрашиваем градостроительный план земельного участка (сокращенно ГПЗУ). Без этого документа на сделку лучше не выходить, так как он показывает то, чего нет ни в объявлении, ни в выписке: ✔️ разрешён ли жилой дом, ✔️ где можно строить, ✔️ охранные зоны, ✔️ ограничения по коммуникациям, ✔️ санитарные зоны. Качественная проверка участка на возможность строительства занимает от несколько часов до нескольких дней, потому что нужно сверить данные из разных документов, но она экономит годы и сотни тысяч рублей (и это я про потраченные нервы ещё не говорю). Кстати, вы бы удивились, если бы узнали, что даже участок ИЖС может оказаться под запретом для строительства? Пишите в комментариях какой вопрос разобрать в следующем посте? Обо мне I С чего начать в земле

Знаете, что я сделала впервые за четыре года? Даже не буду разводить тайну, потому что рада до Луны и обратно. Я купила себе новогоднюю посуду😁 Эта покупка была в списке моих желаний уже несколько лет, и каждый год включался рациональный взрослый человек, который бубнил внутри: «Ну куда… 50 тысяч за тарелки, блюда, подставки. Это же нелогично… Как-нибудь потом…». Но, как мы знаем, потом часто оказывается каким-то бесконечным😅 То поездки, то работа и всегда кажется, что есть вещи поважнее. Но сегодня я поймала себя на мысли, что уже четыре года хочу одно и то же, и желание никуда не пропадает. Значит, это действительно то, что меня порадует. И я просто пошла и купила всё. Вот сейчас сижу, снимаю плёнку с тарелок, раскладываю новогодние салфетки и радуюсь, как ребёнок. И, блин, это прям какое-то ооочень правильное чувство. Не «побаловать себя», а разрешить себе жить не только рационально, но и так, как ты сам этого хочешь. Весь декабрь у меня будет новогоднее настроение, а впереди ещё самый красивый стол, гости, огоньки, уют🎄 И я прям реально сейчас понимаю, что иногда исполнение некоторых желаний дает больше энергии, чем любые правила для продуктивности. А у вас есть желание, которое вы всё откладываете «на потом»? Обо мне I С чего начать в земле

Вчера был День юриста, а я так ничего и не выложила😅 Не потому что забыла или пустилась в праздничный загул, просто весь день прошёл в обычном рабочем режиме: писала иски, консультировала, разбирала проблемные ситуации, вечером вела вебинары на наставничестве и в Земфаке (так сказать, ударник труда прям😁). И сегодня поймала себя на мысли, что я ведь хотела написать что-то вчера… Но по сути, именно эти рабочие дни и создают мой юридический стаж, а не количество поздравлений в социальных сетях. Просто часто, когда ищут обучение, выбирают по картинке, а смотреть нужно на ежедневную работу человека. Так-то праздники проходят, а профессия - это то, что делаешь каждый день😉 Таааак, мне любопытно, а вы на что в первую очередь смотрите, когда выбираете курсы и эксперта? Обо мне I С чего начать в земле

Самая дорогая ложь в объявлениях. Иногда в объявлениях вижу фразу «электричество рядом» и понимаю, что половина покупателей на этом месте уже мысленно ставит дом, ведь с электричеством всё в порядке. Но есть пара этих самых «но»... «Рядом» - это самый красивый обман в земельной сфере. Иногда это 15 метров, а иногда 300–500 или «вон там, за третьей сосной и через овраг», где подключение стоит как половина участка, а то и больше. И получается, что человек покупает землю, приезжает строиться, а света нет и стройку начать нельзя🤷🏻‍♀️ Подключение занимает от одного до шести месяцев. Стоимость составит от 75 000 до 150 000 ₽ за стандартные 15 кВт (и плюс ещё ваши техусловия). А если линия далеко или нужна большая мощность, суммы могут уйти в миллионы. Поэтому наличие электричества нужно проверять лично, а не верить формулировкам «там всё рядом». Что делаем перед покупкой участка👇 ✔️Ищем владельца сетей; ✔️Замеряем расстояние до ближайшей точки подключения; ✔️Считаем нужную мощность; ✔️Пишем в сетевую компанию запрос о стоимости и возможности подключения; ✔️Смотрим техническую возможность для подключения. И вот эти 5 шагов смогут сэкономить вам сотни тысяч и месяцы ожидания (и это я ещё переживания не считаю, т.к. все же знают, что нервы не восстанавливаются😅). А вы из тех, кто «лучше проверю» или «да ладно, потом разберусь»? 🔥 всегда перепроверяю 👍 потом разбираюсь Часто выдели в объявлениях «электричество рядом»?😏 Обо мне I С чего начать в земле