Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Пока все ели шашлыки, я сидела и думала, сколько же возможностей у людей с участком под строительство дома (тот самый ИЖС)🔥

1️⃣Дом, который действительно ваш.
Не съём, не ипотека на 30 лет с переплатой в 2 раза, а свой участок, на котором вы сами решаете: что строить, когда и что с этим делать дальше.

2️⃣Это дешевле, чем вы думаете.
Парадокс в том, что многие смотрят участки на Авито за 1–3 млн. Хотя тот же участок можно оформить от государства за десятки тысяч.

3️⃣Это один из самых ликвидных форматов земли.
Не вся земля одинаковая. Например, сельхозка - ограничения, а ИЖС:
- проще подключать коммуникации;
- понятен покупателю (цель - построить дом);
- легче продаётся.
Поэтому именно на нём проще всего зайти новичку.

4️⃣Это реальная возможность заработка.
Даже если не строить, можно:
- оформить участок и продать дороже;
- взять в аренду и сделать переуступку;
- построить дом и продать как готовый объект.
И каждый из этих вариантов уже работает на практике. Можете убедиться в этом сами в канале с результатами моих выпускников.

5️⃣Это не разовая история.
Вы не просто «один раз оформили участок», а начинаете понимать логику действий. И дальше можете повторять это снова не только для себя, но и для других людей. И на других стратегиях.

То есть одни плюсы😁 А из минусов - как всё это освоить?

Поэтому уже пошла от идеи к реализации и собираю отдельный курс по ИЖС 🔥

Это формат, где вы проходите путь от нуля до результата. Разберём базу, научимся находить участки и проверять их, делать схему КПТ и подавать заявления.

И самое важное - будет практика, чтобы каждый уже во время курса нашёл участки, проверил и подал заявление. И сделал это не в одиночку, а с кураторами, которые помогут, если вы застряли.

🔥, если ждёте? А в комментариях давайте обсудим все плюсы и минусы квартир и домов👇 Я начну - в квартире есть соседи сверху / в доме нужно чистить снег (вспоминаю наш в Красноярске)😅

«Дуракам везёт»… или они просто делают то, что не делают другие?

Разобрала на примере ИЖС и реальных действий😉

Слушайте и пишите, мечтаете о собственном доме или хотите оформить тысяч за 30-50, перепродать и заработать?👇

Читать канал в Максе

Если у вас нет места, где жарить шашлыки, то зачем это всё?😅

Замечали, что каждый май один и тот же квест - куда приткнуться с мангалом? А хочется просто взять и поехать, не думая, где это всё организовать...

А ведь вопрос с местом можно было решить чуть заранее... Но сегодня умничать не буду😂

Кстати, какие планы на майские (несмотря на то, что они какие-то подозрительно короткие😄)?

Читать канал в МАХ

Кажется, «переждём» больше не работает...

Я почитала ваши ответы под прошлым постом про текущую ситуацию, что стало сложнее и
менее предсказуемо... И вижу, что у многих привычные способы зарабатывать уже не работают так, как хочется🤷🏻‍♀️

Поэтому я сейчас думаю над форматом, чтобы сделать отдельный курс по земельным участкам под строительство дома (ИЖС).

Мой идеальный план в голове такой:
✔️Не большой и не сложный, а, наоборот, максимально прикладной со всеми этапами от поиска участка до подачи заявления.
✔️Должен быть не просто порядок действий, но и «почему именно так» - с практической частью.
✔️Обязательно обратная связь, чтобы можно было задать вопрос куратору (иначе зачем это всё?).
✔️Доступный по цене - в 2-3 раза дешевле «ЗемФака».

В общем, идея такая: компактный курс, но с практикой и поддержкой (собрать всё лучшее сразу😄) для тех, кто хочет участок под дом для себя (или перепродажи задорого).

Как вам такая идея?

🔥Юль, огонь!
❤️я бы пошёл/пошла

Читать канал в МАХ

Ребят, вы как, кризис чувствуете? Какие-то звоночки прям...

Сокращения пошли, где-то режут зарплаты, ритейл закрывает активно свои точки (читала про Летуаль и Пятерочку).

Напишите, как у вас. Есть разница между апрелем 25-го и 26-го? Как считаете, мы уже в кризисе или только вкатываемся в него?

Секрет счастливой женщины - муж в земельной сфере😎

Звучит как сказка, но давайте посмотрим, что за этим стоит:
- понимание нюансов в регионе,
- умение находить участки,
- проверять ограничения
- и выбирать правильную стратегию.

Антон Овчинников, мой выпускник, уже давно не новичок, и знает, как взять участок с торгов и сделать переуступку. В итоге:
✔️Затраты около 25.000 ₽.
✔️Заработал 190.000 ₽.

И вроде бы просто цифры, но на деле - это возможность не считать каждую покупку и спокойствие в деньгах.

И вот здесь как раз появляется то самое «счастье» в жизни и в семье🧡

Делитесь, на что потратили свою первую зарплату?

PS я вот помню - всё ушло на еду и проезд до работы😅на 10 тысяч не разбежишься😏

Читать канал в МАХ

В 2026 без торгов уже ничего не взять? Или всё-таки можно?

Сейчас много разговоров, что «всё, лавочка закрылась», на всё заявляются и участков без торгов больше нет. Но давайте по факту...

Если мы говорим про ИЖС и процедуру предварительного согласования, то она в 2026 году ЕЩЕ работает.

Да, не так, как 3 года назад (конкуренции стало действительно больше), но это не равно «невозможно»😎

И если посмотреть и проанализировать сайт torgi.gov, даже в Московской области и Ленинградской областях (хотя казалось бы, да?) ЕЩЕ забирают участки по предварительному.

У меня на мониторинге сидит отдельный человек и я прекрасно вижу всю картину не в теории, а на практике. Поэтому стратегия предварительного согласования в 2026 году - рабочая, но с нюансами.

Можете сами зайти на torgi.gov, посмотреть лоты и обратить внимание, сколько участков дальше на аукцион не уходит, а ещё сколько уходят единственному участнику аукциона.
Пока, я и мои выпускники делаем это механическим путём, и картина там ну оооочень показательная.

Просто она требует:
- нормального подбора участка;
- проверки ограничений;
- систематических и постоянных действий (я сейчас о подаче заявлений);
- и понимания, что с участком дальше делать.

Ребят, с этими этапами есть проблемы? Или вообще начать с того, что такое предварительное согласование?

Читать канал в МАХ