Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Почему ЗемФак нельзя купить «в любой момент»?

Я могла бы открыть доступ 24/7, поставить автоворонку, сделать тарифы без обратной связи и спокойно набирать сколько угодно людей...

Но мне хочется спать спокойно, а не просыпаться с кошмарами, что сделала💩

Земфак - это обучение, где результат важнее масштаба и именно поэтому количество мест всегда ограничено.

Здесь у вас всегда качественная обратная связь, разборы реальных ситуаций и работа с каждым вашим шагом в земле. Именно поэтому на ЗемФаке:
✔️мини группы;
✔️кураторы, у которых не больше двух групп одновременно;
✔️проверка домашних заданий без ожиданий «по две недели»;
✔️ответы в чате сразу же (не больше нескольких часов);
✔️моя личная включённость в процесс.

Именно поэтому ЗемФак запускается в формате потока. Мне важно, чтобы вопросы учеников не висели без ответов, а обучение не превращалось в массовый продукт без результата.

Лист ожидания - это способ заранее понять, сколько людей готовы идти в такой формат, чтобы я могла выстроить процесс комфортно и
по кураторам, и по группам, и по нагрузке.

И да, вы не дождётесь обещаний про миллион за месяц (с этим не ко мне😅). Зато получите систему, действующие стратегии, практику и честный путь к результату.

А ваши результаты могут быть разными:
✔️участок для себя;
✔️новая профессия;
✔️стабильный дополнительный доход на земле.
Или всё вместе😉

Заполнение формы занимает пару минут, зато дальше у вас под рукой будет вся ключевая информация по старту Земфака.
👉Попасть в лист ожидания

PS здесь мог бы быть прогревающий прогрев, но я - за честность, поэтому только факты🤷🏻‍♀️

❤️ если вы тоже за прозрачность во всём (будем держаться вместе)

Обо мне I Лист ожидания на Земфак

Свердловская область: сколько стоит выкуп и где тут «земельные деньги»?

▪️Стоимость выкупа.
✔️Без строительства дома (ИЖС / ЛПХ приусадебные / ведение садоводства) - выкуп 15% от кадастровой стоимости (!сразу в собственность без аренды).

✔️Земли сельскохозяйственного назначения - после 3 лет использования и без нарушений выкуп тоже 15% от кадастровой.

✔️Под зарегистрированным домом/объектом - ставки уже могут быть ниже (в постановлении диапазон 0,9–15% в зависимости от муниципального образования; по отдельным кейсам в Екатеринбурге встречается 1,5%).

▪️Что с сельхозкой в регионе?
✔️Плюсы в том, что ограничений на выкуп сельхозземель нет, и моратория на «дом фермера» нет.

Но есть нюанс. ЛПХ полевые по ПЗЗ попадаются редко, а по сельхозугодьям иногда приходится идти через более сложную механику (вплоть до суда).

В переводе на человеческий: сельхозка в Свердловской - стратегия рабочая, но надо уметь выбирать ВРИ и быть готовыми к судам.

Ещё важное:
✔️минимальный размер нового участка из сельхозземель - 0,04 га (4 сотки).
✔️по ЛПХ есть ограничение по общей площади у гражданина - до 2,5 га одновременно.

▪️ИЖС и «около Екатеринбурга».
Там, где деньги (30–50 км от Екатеринбурга), там обычно участки уходят на торги. Старт аукционов по ИЖС может быть от 2 млн и выше (зависит от места).

Чем дальше район - тем спокойнее и дешевле можно оформлять.

И да, ИЖС/ЛПХ приусадебные/ведение садоводства можно получать и без торгов - просто в «жирных» локациях конкуренция выше, поэтому надо точнее подбирать локации.

▪️Главная ошибка, из-за которой потом «локти кусают».
В Свердловской области часто выгоднее сразу заявляться на собственность, чем заходить через аренду.

Потому что при выкупе «без строительства» вы платите 15% от кадастра.

▪️Какие стратегии здесь чаще всего работают
Могу выделить:
✔️предварительное согласование (много публикаций по сбору заявок - регион живой);
✔️ИЖС/ЛПХ приусадебные/ведение садоводства (где важна локация и конкуренция),
✔️сельхозка с грамотным выбором ВРИ (и пониманием, что выкуп - 15% после 3 лет при нормальном использовании).

Все стратегии мы подробно разбираем на ЗемФаке. Если хотите понимать, как применять это под свой регион, то...
👉Заполняйте лист ожидания

С вас ❤️ за пользу, ведь у меня на подходе ещё разборы регионов (разошлась прям😅).

Лист ожидания на Земфак

Все льготники стоят в очереди минимум 5 лет.

А потом получают землю где-то на выселках в болоте. Слухи или реальность?😅

Напоминаю, кто же относится к льготникам:
✔️многодетные семьи (3 и более детей);
✔️инвалиды и семьи, где есть инвалид;
✔️участники СВО;
✔️ветераны боевых действий.
Все базовые процедуры одинаковы по всей стране (это федеральный закон), многодетные и участники СВО получают землю в собственность бесплатно, а инвалиды и ветераны боевых действий без торгов (основное правило, но есть исключение).

А вот критерии для получения льготы для конкретных категорий регулируются регионами и законами регионов.

Поэтому условия сильно отличаются:
✔️где-то важен стаж проживания в регионе (например, больше 5 лет);
✔️где-то можно выбрать участок, а не ждать, что дадут;
✔️где-то разрешено самостоятельно найти свободную землю через НСПД и подать по льготе;
✔️где-то вместо участка можно взять денежную компенсацию.

И если в этом разобраться, льгота перестаёт быть болью и превращается в инструмент. Пример из ЗемФака👇

Моя выпускница Светлана Сивкова оформила 15 соток в Крыму по льготе для инвалидов под строительство дома в собственность бесплатно.
Срок - 1,5 месяца.
По рынку такой участок сейчас стоит около 1 100 000 ₽ (по анализу объявлений).
Удачей здесь и не пахнет, зато явно видно, что это результат понимания региональных правил и правильных шагов.

Кстати, у вас или у близких есть льготный статус? Может, подробнее нужно разобрать тему?

Обо мне I Предзапись на Земфак

А какие вообще люди приходят на ЗемФак?

Вот такие☺️ Живые и настоящие, со своими сомнениями и целями.

Некоторые боялись, другие вообще не понимали, с чего начинать, а теперь просто рассказывают, как у них всё пошло🔥

Просто посмотрите видео с реальными эмоциями😉

И да, Лист ожидания ЗемФака открыт - для тех, кто однажды тоже хочет сказать: «Ну да, я тоже это сделал(а)».

👉Попасть в Лист ожидания за 2 минуты

Ну и если у моих выпускников будет желание поделиться своими впечатлениями ещё раз, то я приму с благодарностью🫂❤️👇

Обо мне I Предзапись на Земфак

Как сэкономить миллионы на участке и строительстве дома?

Если вы думаете, что в доме самое дорогое - проект, отделка, коммуникации и мебель во все комнаты, то не-а. Самые большие деньги на доме люди теряют ещё до стройки - когда выбирают участок.

Большинство открывают объявления, смотрят цены, смиряются с тем, что «земля сейчас дорогая» и дальше уже пытаются экономить на всём остальном🤷🏻‍♀️

Но участок необязательно покупать, ведь ещё есть и государственная земля, которую можно получить с минимальными затратами,
а уже потом строить дом на своей территории.

Про это уже подробно я писала для РБК (да-да, того самого серьезного😎). Статья до сих пор актуальна, потому что речь там не про мимолётные тренды, а про сам принцип работы с землёй.

Если хотите посмотреть на тему строительства дома чуть шире, чем «купить участок и строить»,
вот тот самый материал:
👉Читать статью

И традиционный спор: квартира или таки дом?

🔥дом - ван лав
❤️квартира (и лучше не одна)

PS я за то, чтобы была возможность иметь и одно, и другое😅

Обо мне I Предзапись на Земфак

Этот участок никто не покупал.
А стоит он 280 000 ₽👇

Рассказываю на реальном примере из Красноярского края, как это вообще возможно.

Исходные данные:
✔️Красноярский край.
✔️Участок 6 соток.
✔️Участок в старом СНТ (для ведения садоводства).

Участок не покупали, аренды и выкупа не было, оформили сразу в собственность бесплатно.

Расходы только на оформление:
▪️межевой план - 5 000 ₽;
▪️госпошлины - 700 ₽;
▪️членские взносы - 15 000 ₽.

Итого моих вложений было около 20 тысяч рублей.
А рыночная стоимость участка - 280 000 ₽.

Итого:
✔️минимальные вложения,
✔️оформленная собственность,
✔️продажа по рыночной цене.

Здесь важно не зацикливаться именно на СНТ - это лишь один из вариантов.

Если говорить про новичков, то на практике хорошо работают стратегии индивидуального жилого строительства (ИЖС) и Арктический и Дальневосточный гектар.

С СНТ в 2026 году стало сильно сложнее, и на практике это процедура, где больше всего документов😅

Именно на самые доступные и рабочие стратегии в 2026 году я и делаю упор в ЗемФаке. Чтобы узнать всю программу в числе первых, нужно потратить 2 минуты и...
👉 Заполнить лист ожидания

Таааак, своих личных кейсов уже выложила немало. Я оформляю сама или совместно с выпускниками участки более чем в 60 регионах страны🔥

В каком регионе рассмотреть кейс и по какой процедуре?

Обо мне I Предзапись на Земфак

А давай проверим одну гипотезу👇

Что если декрет - это не пауза в жизни, а один из самых активных периодов, когда люди реально заходят в новую сферу?

По крайней мере, в Земфаке это выглядит именно так.

Если посмотреть на состав обучения, то, кроме предпринимателей и инвесторов, ко мне приходит учиться оооочень много мам в декрете.

С маленькими детьми, с режимами, с садами, школами, колясками и очень ограниченным временем, и это не мешает учёбе и работе (скорее наоборот). Приведу несколько ярких примеров👇

▪️Настя Антипова
Мама четверых детей: две двойни, причём погодки.
Когда Настя пришла на обучение, старшим было около полутора лет, а младшим - всего несколько месяцев.

И при этом:
✔️одобрено 40 соток в Крыму;
✔️оформлено 2 га в Крыму в 500 метрах от моря;
✔️выиграла суд с застройщиками и сохранила свой маткапитал;
✔️оформила 65 участков в партнёрстве в 3 регионах;
✔️сформировала собственный банк участков: 6 в собственности, 20 в аренде;
✔️за 2024–2025 годы оформила 11 участков для клиентов, в том числе 2 участка для ВБД;
✔️работает в том числе по Краснодарскому краю, одному из самых сложных регионов.

▪️Ирина Куницына.
Пришла на курс в третьем декрете и с маленьким ребёнком на руках.

Результат:
✔️оформила участки для себя в Краснодарском крае и ещё нескольких регионах;
✔️одна из сделок - на сумму около 1 млн рублей;
✔️продала один из участков за 1,9 млн рублей;
✔️выстроила стабильную работу с землёй, встроенную в жизнь семьи.

▪️Лена Сырчикова.
Пришла в сферу с нуля, без юридического образования (по профессии - учитель физической культуры).

За 4 года получила юр образование и оформила сотни земельных участков себе и клиентам. А последние результаты особенно впечатляют:
✔️в сентябре 2025 года купила за 112 000 участок с банкротных торгов и продала за 225 000 через 2, 5 месяца. С вычетом налогов и расходов на бензин и госпошлину получилось заработать 92% на вложенных или 368% годовых;
✔️прямо перед Новым годом стала единственным участником аукциона с задатком всего 4 921 рубль;
(участок находится в 25 км от города);
✔️в этом году получила профессиональную премию в сфере земельных услуг.
И таких историй у нас не две и не три. К нам приходят с колясками, режимами, садами, школами... и даже беременные, которые заканчивают курс прямо в роддоме🧡

И это очень мощное ощущение - когда ты с детьми, с заботами и ограниченным временем, результат появляется ещё чаще. Ведь рядом бегает маленький (или уже подросший) стимул, ради которого хочется делать больше☺️

Ну так что, дети и декрет - это сидеть без дела или дополнительная мотивация?

❤️ещё какая мотивация
👍в декрете нужно отдыхать
🔥хочется всё совместить

Обо мне I Предзапись на Земфак