Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Где бы я искала участок с бюджетом до 50 000 ₽ в 2026 году?🤔

Лично для себя я бы рассматривала три стратегии👇
✔️ Регионы с льготным выкупом земли.
Потому что именно здесь часто решает не сам участок, а условия оформления.
Например, при кадастровой стоимости участка 250 000 ₽ в одном регионе выкуп может обойтись в 7 500 ₽ (3%), а в другом - в 250 000 ₽ (100% кадастровой стоимости).

✔️ Дальневосточный гектар.
Потому что это возможность получить до 1 гектара земли за 0 рублей 00 копеек. А бюджет в 50 тысяч рублей я бы направила не на покупку участка, а на его освоение. Например, на подключение электричества.

Сегодня я бы внимательно смотрела Камчатку. Туризм там развивается очень активно, интерес к региону растёт, а сама программа позволяет получить землю бесплатно.

✔️ Банкротные и муниципальные торги
Потому что здесь до сих пор встречаются участки по цене хорошего смартфона. И нет, я бы не боялась слова «торги».

На практике нередко бывает так, что на лот кроме вас никто не заявляется. Поэтому иногда стоимость выкупа иногда составляет 20-50 тысяч рублей. Главное - заранее проверить участок и понимать, что именно вы покупаете.

И это только три стратегии. А всего способов получить землю от государства гораздо больше😎

Об этом и не только будет большая онлайн-конференция 30 июня, 1 июля и 2 июля. Расскажу способы получения земли, на которые сама смотрю в 2026 году, пока многие из этих возможностей ещё работают.

А ещё покажу свои топ-регионы для оформления земли в 2026 году и разберу ваши вопросы в прямом эфире.

Регистрация откроется через неделю. Ставьте 🔥, если ждёте конференцию.

6 часов поиска вместо покупки участка за 1,8 млн ₽👇

Именно столько времени потратила выпускница ЗемФака Анна Баранова на поиск участка по программе Дальневосточного гектара.

Анна жила в Забайкальском крае более 30 лет и хорошо знает территорию вокруг Читы. Поэтому искала не просто свободную землю на карте, а место, которое действительно могло бы пригодиться в будущем.

В итоге нашла участок:
✔️ всего в 15 минутах от Читы;
✔️ рядом есть дорога;
✔️ есть возможность подключения электричества;
✔️ недалеко находится река;
✔️ участок сухой и ровный.

При этом похожие участки в этом районе сейчас продаются на Авито по цене от 700 тысяч до 1,8 млн рублей.

Поиск занял примерно 6 часов. Никаких выездов на место и специальных связей не понадобилось. Просто работа с картой и понимание того, на что смотреть - именно этому мы уделяем большое внимание на ЗемФаке.

Сейчас Анна планирует постепенно заняться освоением участка, оформить его в собственность, размежевать и в дальнейшем продать. Из первых вложений рассматривают подключение электричества - ориентировочно 50–70 тысяч рублей (либо установку забора).

Интересно, что это уже не единственный гектар в семье. Ещё один участок по программе уже оформлен на дочь в Приморском крае. Именно его планируют осваивать в первую очередь.

Получается, что в семье уже не один, а сразу два участка по программе гектаров. И у каждого своя стратегия дальнейшего использования.

Ну что, интерес к гектару появился? Вопросы - в комментарии👇

Зачем вам гектар на Дальнем Востоке?🤔

Вопрос резонный, ведь многие представляют глухую тайгу и миллионы вложений на освоение. На самом деле программа работает совсем иначе.

Например, можно получить участок в Приморском крае рядом с морем, на Камчатке возле туристических маршрутов, в Сахалинской области или рядом с населёнными пунктами. И всё это за 0 рублей 00 копеек.

И самое интересное - гектар можно использовать не только для строительства дома. На ЗемФаке мы разбираем эту программу как одну из стратегий получения земли, потому что вариантов использования здесь гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.

Например, на участке можно:
✔️ построить дом для постоянного проживания или отдыха;
✔️ открыть гостевой дом, базу отдыха или глэмпинг;
✔️ организовать рыболовную базу;
✔️ создать пасеку;
✔️ заниматься сельским хозяйством;
✔️ открыть магазин или другой небольшой бизнес;
✔️ оформить землю как актив для себя или детей.

Но есть ещё одна особенность программы.

Участники программы могут пользоваться дополнительными мерами поддержки от государства. Например:
✔️ оформить Дальневосточную ипотеку под 2% годовых для строительства дома;
✔️ получить грант на развитие фермерского хозяйства;
✔️ воспользоваться льготными кредитами и лизингом для бизнеса по ставкам от 1,5% годовых;
✔️ использовать готовые бизнес-планы с расчётами на портале программы;
✔️ в некоторых регионах получить поддержку на подключение электричества, строительство дорог и другую инфраструктуру.

То есть государство даёт не просто участок, а ещё и инструменты, которые помогают его освоить и использовать.

На освоение земли даётся 5 лет, а расходы зависят от того, что именно вы планируете делать на участке. В зависимости от выбранной стратегии первые вложения могут составлять от 50–100 тысяч рублей, а не миллионы, как многие привыкли думать.

При этом важно понимать, что освоение - это не разовая формальность. Землю нужно использовать по назначению в течение всего срока пользования. Не случайно в судебной практике обращают внимание не только на результат, но и на сам процесс освоения участка.

Многие получают гектар как раз потому, что понимают ценность самой возможности получить землю бесплатно, пока такая возможность вообще существует.

А вы бы нашли применение гектару земли, если бы могли получить его за 0 рублей?👇

❤️ да, уже есть идеи
🔥 пока не понимаю, что с ним делать

Юлия, вам уже есть 30? Вот что вы можете получить от государства 😏
Многие думают, что все льготы и возможности заканчиваются где-то после статуса «молодая семья» или «молодой специалист».

Но в земельной сфере всё интереснее.

В большинстве стратегий решает именно понимание алгоритма:
✔️ где искать свободные участки;
✔️ как проверять землю;
✔️ какие программы работают в регионах;
✔️ где можно выкупить участок со скидкой до 97%;
✔️ как использовать землю для себя, заработка или бизнеса.

Да-да, не возраст😏
На ЗемФаке «10 соток» учатся и совсем молодые, и 45+ – все, кто устал смотреть на участки за 800.000+ рублей и думать: «Ну нет, не потяну».

Сейчас открыт лист ожидания нового потока.
Заполняйте форму, если хотите понять, какие земельные возможности есть именно у вас 👇

А вы уже оформили участок своему ребёнку?🧐

Речь про программы «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». По ним каждый гражданин РФ может получить до 1 гектара земли в безвозмездное пользование. Да, в том числе ребёнок - хоть с рождения.

Как это работает?
1️⃣ Заходите на сайт надальнийвосток.рф и выбираете участок.
Можно выбрать уже сформированный участок или найти свободную землю и сформировать его самостоятельно.
2️⃣ Подаёте заявление.
3️⃣ После одобрения участок передаётся в безвозмездное пользование.
4️⃣К освоению можно приступить не сразу. 5 лет дается чтобы освоить землю в соответствии с выбранным видом использования и условиями договора.
5️⃣ После выполнения условий программы участок можно оформить в собственность БЕСПЛАТНО.

Что важно знать?
✔️ Прописка в регионе не требуется.
✔️ Земля не переходит в собственность автоматически. Сначала идёт этап безвозмездного пользования.
✔️ После получения участка не нужно сразу всё бросать и переезжать. На освоение земли даётся 5 лет (и это можно сделать удалённо).
✔️ Для получения участка недостаточно просто подать заявление. Важно правильно выбрать участок и понимать требования к его освоению, что мы и разбираем на ЗемФаке наряду с другими стратегиями оформления земли.
✔️ Не все свободные участки одинаково интересны с точки зрения дальнейшего использования и ликвидности.

А вы знали, что оформить гектар можно даже на новорождённого ребёнка?

❤️ да, знал и уже оформил
🔥 впервые слышу

Наследство делает детей ленивыми?

Часто говорят, что детям нельзя оставлять ничего заранее: ни квартиры, ни деньги, ни землю. Мол, пусть сами всего добиваются, иначе вырастут ленивыми и не будут ценить то, что получили.

И каждый раз думаю: а почему одно обязательно должно исключать другое?

Недавно говорили со старшей дочкой Миланой про будущее. Она любит удобную одежду и мечтает делать её красивой и стильной. И когда она говорит о своих мечтах, она думает про возможности, а не про ограничения.

И да, она знает, что у неё уже есть свои участки. И это даёт ощущение опоры и понимание, что однажды они могут превратиться в деньги на обучение, собственный проект или любую другую цель, которую она выберет сама.

И вот тут я, пожалуй, не соглашусь с популярным мнением. Мне НЕ кажется, что наличие активов автоматически делает ребёнка ленивым. Всё зависит от того, как ребёнка воспитывают.

Потому что можно оставить квартиру, землю или бизнес и вырастить абсолютно безответственного человека. А можно дать те же активы и вместе с ними понимание, как создавать, управлять и приумножать.

Лично мне ближе второй вариант. И да, я хочу, чтобы у них было чуть больше возможностей для старта, чем было когда-то у меня.

А вы как считаете: наследство помогает детям или всё-таки делает их ленивыми? Жду ваши мнения в комментариях👇

24 сотки за 60 000 ₽. Льготный выкуп в действии👇

Покажу, как это выглядит на практике на примере Новгородской области. Там сейчас действует выкуп земли под ИЖС за 15% кадастровой стоимости сразу в собственность.

✔️ Ольга Воронова.
Оформила участок площадью 24 сотки.
Общие затраты на оформление составили около 60 000 ₽ (включая кадастрового инженера и прочие расходы).

✔️ Екатерина Виноградова.
Оформила участок площадью 17 соток на берегу озера Ильмень.
На оформление, включая кадастрового инженера и выкуп у администрации, ушло менее 40 000 ₽.

А стоимость таких участков на Авито составляет от 400-600 тыс. ₽ (*по среднерыночной оценке).

Если вам кажется, что это единичные истории - загляните в канал с результатами моих выпускников. Там уже десятки примеров оформленных участков из разных регионов России.

❤️ впечатляет
🔥 хочу так же