Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Интересные наблюдения с Земфака (и что вы можете взять себе, даже если не учитесь) Знаете, каждую неделю я читаю вопросы учеников на Земфаке и вижу одну вещь: в земле лучше всего двигаются те, кто работает не «от случая к случаю», а последовательно и уверенно. Поделюсь советами с Земфака, которые помогут вам оформлять участки по шагам и без лишнего мандража. С вас реакция за эксклюзив — 🔥 1️⃣Любой участок начинается с карты, а не с эмоций. Новички часто выбирают участок «потому что нашли свободный», а нужно начинать с анализа и при этом не обязательно сразу выезжать на участок. Нужно проверить зону по правилам землепользования и застройки, разрешённый вид использования, ограничения, охранные зоны, подъезды и что рядом. Совет: Перед тем как смотреть участок вживую, откройте ПЗЗ и внимательно проанализируйте все слои на НСПД. Это убирает 70% сюрпризов. 2️⃣Ошибка в документах - не трагедия, если знать, где искать причину. На уроках Земфака мы постоянно разбираем отказы администраций и половина из них заключаются в ошибках самих же органов😅 Совет: Если получили отказ, то проверьте: - сослались ли они на конкретную норму закона; - совпадает ли формулировка с реальностью; - подтвердили ли они то на что они ссылаются. 3️⃣Работаем с отказами всегда. На обучении мы специально показываем, как из отказа получаются отличные результаты. Совет: Почитайте недавний пост о том, какие причины отказа могут быть и что с этим делать. 4️⃣Поддержка эксперта экономит время, но базовые вещи вы можете делать сами На Земфаке ученики могут спросить куратора, что делать в сложной ситуации, но есть действия, которые любой новичок может выполнять самостоятельно (и делать это качественно): - найти свободный участок на НСПД; - там же подготовить схему КПТ; - подать заявление в администрацию; - читать и изучать бесплатную информацию. И да, никаких продаж нет, ибо Земфак уже идёт, поэтому буду просто Снегурочкой (или эльфом😄) и делюсь декабрьской пользой. Кстати вопрос, личным делиться, интересно? 🔥давай больше пользы ❤️хочу личного Обо мне I С чего начать в земле

А я хочу похвалиться...☺️ Поддержка куратора и разборы ситуаций экономят человеку месяцы проб и ошибок. Опыт других вообще работает как хороший ускоритель и показывает, что движение у всех разное, темп разный, но результаты приходят, если идти последовательно и не бросать на полпути. Если вы сейчас не на обучении, но хотите вдохновиться и увидеть реальные примеры, то вам сюда😉 👉Перейти в канал с результатами И снова совет как можно прям работать с каналом. В канале можно увидеть: - какие стратегии работают в каких регионах; - в каких вообще регионах можно оформлять; - сколько нужно вложить и сколько можно получить. Кейсы добавляются практически ежедневно, поэтому обязательно подпишитесь, а еще в канале есть ссылки на ребят, всё честно и прозрачно🤝 Обо мне I С чего начать в земле

5 ситуаций, из-за которых к участкам могут возникнуть вопросы Когда человек впервые начинает работать с землёй, кажется, что главное - оформить участок и поставить дом. Но есть моменты, на которые проверяющие органы реагируют прям очень чувствительно. 1️⃣Массовое оформление на одного человека. Если один человек начинает оформлять участки «пачками», это может вызвать вопросы о том, действительно ли он будет использовать землю или это формальная схема? Не жадничайте, участки можно оформлять не только себе, но и клиентам. 2️⃣ Быстрая перепродажа после оформления. История «вчера оформили, а сегодня продали», особенно если это переуступка, тоже выделяется, так как частенько такое является признаком фиктивных сделок🤷🏻‍♀️ Если продаёте быстро, то храните документы, подтверждающие все ваши действия по участку (запросы и переписки). Не рекомендую массовую быструю перепродажу участков. 3️⃣ Неиспользование участка по назначению. Личное подсобное хозяйство стоит пустым, сельхозка заросла по колено и как бы видно, что работы нет вовсе (не наааадо так). Обязательно работайте с землёй, чтобы было видно, что участок не заброшен. 4️⃣ Оформление на родственников без их участия. Иногда люди переоформляют землю на знакомых, «чтобы ускорить процесс», и это выглядит довольно странно, если человек сам даже не знает, что стал собственником. Здесь, думаю, и так понятно, что оформлять нужно только при реальном участии человека. 5️⃣ Слишком большая площадь личного подсобного хозяйства. В каждом регионе свои нормы, и если у одного собственника площадь выше нормы, это автоматически попадает в нарушение. Уточняйте региональные лимиты заранее, ЛПХ не должно быть более 2,5 ГА. Эти 5 пунктов станут хорошей базой, если работаете с землей или планируете, сохраняйте и не говорите, что я не предупреждала😉 Ну и по традиции с вас 🔥 если было полезно Обо мне I С чего начать в земле

Что делать, если вам отказали в оформлении земли от государства? Выдохнуть, ведь отказ - это обычный рабочий момент, который в земле встречается довольно часто, и к нему даже не стоит относиться чересчур эмоционально😉 В половине случаев с отказом можно спокойно разобраться. Я собрала три самые частые причины и расписала что с ними делать 👇 1️⃣ Участок не соответствует ППТ (проекту планировки территории) Администрация пишет, что участок не вписывается в утверждённый проект. ✔️Как действовать: - запрашиваем сам ППТ; - сверяем границы; - если участок входит в проект, то подаём повторно в соответствии с проектом, прикладываем вместо схемы КПТ копию проекта; - если проекта нет, то отказ часто незаконный, его можно обжаловать. 2️⃣ Участок принадлежит третьему лицу / находится в оформлении Такой ответ действительно бывает обоснованным… но далеко не всегда. На практике каждый третий такой отказ в суде не подтверждается, потому что администрация пишет формулировку «для галочки», не проверяя детально информацию. ✔️Как действовать: - запрашиваем документы, подтверждающие право третьего лица без персональных данных; - проверяем участок на НСПД, возможно там есть доп информация; - если подтверждений прав третьих лиц нет, то в помощь только суд и обжалование отказа. 👩🏻‍💼По моей практике: каждый второй отказ по этому основанию мы признавали незаконным, то есть права третьих лиц не подтверждались. 3️⃣ Нет подъездных путей Если дороги нет вообще, то да, проблема. Но часто дорога есть физически, просто не стоит на кадастровой карте. ✔️Как действовать: - проверяем фактический доступ; - корректируем схему КПТ, указывая проезд; - подаём заявление повторно с уточнёнными данными. Если дороги нет реально, то даже у суда возникает вопрос - как вы будете подходить/подъезжать к своему участку? Ответ «по воздуху» не принимается😅 Если бы я к каждому отказу относилась как к конечной точке, половины (самых классных и дорогих участков) у меня бы не было😅 📎Сохраняйте себе, чтобы не потерять и, если придет отказ, знать, что с ним делать🤝 Ну что, продолжим с пользой? У меня тем ещё вагон и маленькая тележка😄Какие отказы еще разобрать? PS или хотя бы реакцию поставьте, чтобы я понимала, что это вам полезно. 🔥даааа, хочу ещё Обо мне I С чего начать в земле

Мой главный факап 2025 года😔 Мне кажется, у каждого года есть свой удар «под дых», но у меня он случился там, где вообще не ожидала... в восстановлении после родов. Я родила Диану 17 марта, а ровно через месяц уже решила, что готова к бегу. Ещё через месяц была уверена, что пора бы и спортзал подключить с фразой «я же всегда была сильная». В итоге, вернулась старая болячка - симфизит, который был только во время беременности. После силовых тренировок и теперь даже после 10 тысяч шагов я просто рассыпаюсь, а суставы болят так, будто тело говорит: «Юль, мы на такое не подписывались»😩 Хотя специалист по восстановлению прямо говорил: идти медленно, шаг за шагом, последовательно увеличивая нагрузку. Теперь вместо 3-4 месяцев мягкого режима восстановление может занять год, а может и не один. И я поймала себя на мысли, что ведь это то же самое, что я постоянно объясняю в земле. Когда человек делает шаги «на глазок», потому что «у других получилось», он потом платит временем, деньгами или нервами🤷🏻‍♀️ Вот и я так же. Посмотрела на других мам, которые через месяц уже бегают и сияют, и решила, что и моё тело тоже так умеет. А оно взяло и напомнило, что в каждой ситуации свои сроки и свои правила. Вот такой мой честный факап года. И очень полезный: перестала смотреть по сторонам и начала слушать себя и тех специалистов, которые точно знают, что делают (чего и вам желаю)😉 Кто узнал себя? Кто такой же торопыжка? Обо мне I С чего начать в земле

Стоп, вам могут отказать в строительстве дома. Человек купил участок, выбрал проект дома, привёз строителей… А из администрации приходит уведомление, что строительство невозможно и участок не предназначен для размещения жилого дома. Вариантов, почему так, может быть много. Поэтому прежде чем оформлять землю под строительство дома, нужно всё проверить. Сохраняйте👇 1️⃣ Выписка ЕГРН. Здесь смотрим вид разрешённого строительства и категорию земли. С этими характеристиками нюансов много, и если продавец вам скажет, что это личное подсобное хозяйство (ЛПХ), то не стоит верить сразу. В ЛПХ есть два принципиально разных вида участка: приусадебный (строить жилой дом можно) и полевой (строить жилой дом нельзя). Я сама часто замечаю, что многие покупатели даже не знают, что ЛПХ бывает двух типов. А на Авито к сожалению ЛПХ полевые часто продают якобы с возможностью строительства. ❌Не верьте Или, к примеру, на сельскохозяйственной земле строить жилой дом нельзя, если только вид разрешённого строительства не ведение садоводства (здесь можно). Но при этом на садоводстве уже нельзя построить жилой дом. ❗️разница в одном слове 2️⃣Изучаем правила землепользования и застройки (сокращенно ПЗЗ). Это документ, где расписано, что можно строить в этой зоне, какой этажности, какие ограничения, какие виды использования допустимы. Без ПЗЗ невозможно понять реальную ситуацию. 3️⃣Запрашиваем градостроительный план земельного участка (сокращенно ГПЗУ). Без этого документа на сделку лучше не выходить, так как он показывает то, чего нет ни в объявлении, ни в выписке: ✔️ разрешён ли жилой дом, ✔️ где можно строить, ✔️ охранные зоны, ✔️ ограничения по коммуникациям, ✔️ санитарные зоны. Качественная проверка участка на возможность строительства занимает от несколько часов до нескольких дней, потому что нужно сверить данные из разных документов, но она экономит годы и сотни тысяч рублей (и это я про потраченные нервы ещё не говорю). Кстати, вы бы удивились, если бы узнали, что даже участок ИЖС может оказаться под запретом для строительства? Пишите в комментариях какой вопрос разобрать в следующем посте? Обо мне I С чего начать в земле

Знаете, что я сделала впервые за четыре года? Даже не буду разводить тайну, потому что рада до Луны и обратно. Я купила себе новогоднюю посуду😁 Эта покупка была в списке моих желаний уже несколько лет, и каждый год включался рациональный взрослый человек, который бубнил внутри: «Ну куда… 50 тысяч за тарелки, блюда, подставки. Это же нелогично… Как-нибудь потом…». Но, как мы знаем, потом часто оказывается каким-то бесконечным😅 То поездки, то работа и всегда кажется, что есть вещи поважнее. Но сегодня я поймала себя на мысли, что уже четыре года хочу одно и то же, и желание никуда не пропадает. Значит, это действительно то, что меня порадует. И я просто пошла и купила всё. Вот сейчас сижу, снимаю плёнку с тарелок, раскладываю новогодние салфетки и радуюсь, как ребёнок. И, блин, это прям какое-то ооочень правильное чувство. Не «побаловать себя», а разрешить себе жить не только рационально, но и так, как ты сам этого хочешь. Весь декабрь у меня будет новогоднее настроение, а впереди ещё самый красивый стол, гости, огоньки, уют🎄 И я прям реально сейчас понимаю, что иногда исполнение некоторых желаний дает больше энергии, чем любые правила для продуктивности. А у вас есть желание, которое вы всё откладываете «на потом»? Обо мне I С чего начать в земле