Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.9K
65.3K
1.7K
50
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 16 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
104 556
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
1 782
ER
Общий
1.7%
Суточный
1.54%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 931 поста
Смотреть все посты
Пост от 09.09.2026 13:27
37
1
2
Первый участок без финансовых сюрпризов: что заложить в бюджет👇
Когда я говорю, что начать можно с 30–50 тыс. ₽, речь не о том, что любой участок у государства стоит столько😄
Это ориентир на первые расходы по оформлению. Например👇
✔️Схема расположения участка - около 3–10 тыс. ₽.
Если участок ещё не образован, для предварительного согласования понадобится схема. Можно сэкономить (сделать самостоятельно и бесплатно) или заказать у специалиста.
✔️Межевание и кадастровые работы - примерно 5–15 тыс. ₽.
После выдачи администрацией постановления о предварительном согласовании кадастровый инженер готовит межевой план. Цена зависит от региона, площади и сложности работ.
✔️Госпошлины - до 6 тыс. ₽.
Зависит от того, что именно и как оформляем.
✔️Стоимость выкупа участка - это уже индивидуально.
Например, кадастровая стоимость участка - 180 000 ₽, а выкуп в вашем регионе и для вашей ситуации составляет 3%. Тогда за сам участок нужно будет заплатить 5 400 ₽.
Вот откуда и берутся 30–50 тыс. ₽ на старт. Конечно, где-то получится дороже, где-то дешевле, а часть работы вообще можно сделать самостоятельно и уложиться даже в меньшую сумму. Но ждать, пока на первый участок накопится несколько сотен тысяч, точно нужно не всегда.
❤️если такие разборы с цифрами полезны
Когда я говорю, что начать можно с 30–50 тыс. ₽, речь не о том, что любой участок у государства стоит столько😄
Это ориентир на первые расходы по оформлению. Например👇
✔️Схема расположения участка - около 3–10 тыс. ₽.
Если участок ещё не образован, для предварительного согласования понадобится схема. Можно сэкономить (сделать самостоятельно и бесплатно) или заказать у специалиста.
✔️Межевание и кадастровые работы - примерно 5–15 тыс. ₽.
После выдачи администрацией постановления о предварительном согласовании кадастровый инженер готовит межевой план. Цена зависит от региона, площади и сложности работ.
✔️Госпошлины - до 6 тыс. ₽.
Зависит от того, что именно и как оформляем.
✔️Стоимость выкупа участка - это уже индивидуально.
Например, кадастровая стоимость участка - 180 000 ₽, а выкуп в вашем регионе и для вашей ситуации составляет 3%. Тогда за сам участок нужно будет заплатить 5 400 ₽.
Вот откуда и берутся 30–50 тыс. ₽ на старт. Конечно, где-то получится дороже, где-то дешевле, а часть работы вообще можно сделать самостоятельно и уложиться даже в меньшую сумму. Но ждать, пока на первый участок накопится несколько сотен тысяч, точно нужно не всегда.
❤️если такие разборы с цифрами полезны
Пост от 08.09.2026 13:15
170
3
3
Новый «Гарри Поттер» станет большой проверкой для всех миллениалов. Будем ворчать, что «старый всё равно лучше», придираться к актёрам - и всё равно смотреть😄
Но за эти годы мы сами стали смотреть на этот мир совсем иначе. Собрала несколько доказательств в карточках👉
И заодно устроим перекличку. На какой факультет вы собирались лет в 11? Гриффиндор, Слизерин, Когтевран или Пуффендуй?👇
Но за эти годы мы сами стали смотреть на этот мир совсем иначе. Собрала несколько доказательств в карточках👉
И заодно устроим перекличку. На какой факультет вы собирались лет в 11? Гриффиндор, Слизерин, Когтевран или Пуффендуй?👇
😁
5
❤
1
Пост от 07.09.2026 13:59
490
1
1
Айгуль Хасанова @Aygul_HasanovaUFA
9-й поток курса «Твои 10 соток», резидент клуба «Твои 10 соток»
9-й поток курса «Твои 10 соток», резидент клуба «Твои 10 соток»
🔥
4
Пост от 07.09.2026 13:59
480
0
3
Такое действительно бывает. И я бы сразу закладывала эту вероятность, а не рассчитывала на 100%, что каждый найденный участок обязательно станет вашим, чтобы потом не разочаровываться.
С квартирой ведь примерно так же. Вы нашли хороший вариант, потратили вечер, доехали через весь город, сожгли бензин, посмотрели квартиру, а в итоге она вам не подошла. Или собственник выбрал другого покупателя.
Неприятно? Конечно. Но мы же не делаем после этого вывод: «Всё, больше никогда не смотрю квартиры»😂 Ищем следующую.
Если вы идёте по ст. 39.18 ЗК РФ и во время 30-дневной публикации появляется ещё один желающий, оформить участок без торгов уже не получится - его будут готовить к аукциону.
Но это ещё не значит, что участок достался кому-то другому. Вы тоже можете участвовать в торгах. И здесь события могут развиваться по-разному👇
✔️На аукцион никто больше не пришёл - и вы можете оказаться единственным участником.
✔️Конкурент пришёл - заранее определяете для себя сумму, до которой этот участок вам всё ещё выгоден, и участвуете в торгах.
✔️Цена стала слишком высокой - останавливаетесь. Не каждый участок нужно забирать любой ценой.
И про расходы👇
Если речь о предварительном согласовании несформированной территории, сначала подаётся заявление со схемой и проходит публикация. То есть на этом этапе вы ещё не должны сначала заказать межевание, а потом узнать, появился ли конкурент. Кадастровые работы идут дальше по процедуре.
Поэтому я бы относилась к этому как к обычной части поиска хорошей земли. Где-то найдётся ограничение, или территория окажется невыгодной, или появится другой желающий. А где-то всё сложится (и это того стоит😉).
И чтобы это не звучало как теория - покажу вам как раз такой опыт моей выпускницы👇
С квартирой ведь примерно так же. Вы нашли хороший вариант, потратили вечер, доехали через весь город, сожгли бензин, посмотрели квартиру, а в итоге она вам не подошла. Или собственник выбрал другого покупателя.
Неприятно? Конечно. Но мы же не делаем после этого вывод: «Всё, больше никогда не смотрю квартиры»😂 Ищем следующую.
Если вы идёте по ст. 39.18 ЗК РФ и во время 30-дневной публикации появляется ещё один желающий, оформить участок без торгов уже не получится - его будут готовить к аукциону.
Но это ещё не значит, что участок достался кому-то другому. Вы тоже можете участвовать в торгах. И здесь события могут развиваться по-разному👇
✔️На аукцион никто больше не пришёл - и вы можете оказаться единственным участником.
✔️Конкурент пришёл - заранее определяете для себя сумму, до которой этот участок вам всё ещё выгоден, и участвуете в торгах.
✔️Цена стала слишком высокой - останавливаетесь. Не каждый участок нужно забирать любой ценой.
И про расходы👇
Если речь о предварительном согласовании несформированной территории, сначала подаётся заявление со схемой и проходит публикация. То есть на этом этапе вы ещё не должны сначала заказать межевание, а потом узнать, появился ли конкурент. Кадастровые работы идут дальше по процедуре.
Поэтому я бы относилась к этому как к обычной части поиска хорошей земли. Где-то найдётся ограничение, или территория окажется невыгодной, или появится другой желающий. А где-то всё сложится (и это того стоит😉).
И чтобы это не звучало как теория - покажу вам как раз такой опыт моей выпускницы👇
❤
3
Пост от 03.09.2026 17:01
519
2
3
🔴🔴🔴 Через 2 часа вы узнаете...
...как продуктивно провести следующие 9 месяцев😉
Чтобы следующим летом уже приезжать за город не в гости, а к себе - открывать свою калитку, ставить мангал, пить чай на закате и потихоньку обживать собственный участок🧡
В 19:00 мск встречаемся и начинаем прокладывать маршрут к своей будущей даче на бесплатной лекции☺️
А если ещё не регистрировались, то вы ещё успеваете👇
➡️➡️➡️ Идти на лекцию
...как продуктивно провести следующие 9 месяцев😉
Чтобы следующим летом уже приезжать за город не в гости, а к себе - открывать свою калитку, ставить мангал, пить чай на закате и потихоньку обживать собственный участок🧡
В 19:00 мск встречаемся и начинаем прокладывать маршрут к своей будущей даче на бесплатной лекции☺️
А если ещё не регистрировались, то вы ещё успеваете👇
➡️➡️➡️ Идти на лекцию
😁
3
❤
2
Пост от 02.09.2026 12:28
1 877
5
18
Получили участок в аренду, и что теперь делать?🤔
На самом деле сразу что-то делать с участком необязательно, если другое не предусмотрено вашим договором аренды. Сначала нужно понять, что требуется именно в вашей ситуации👇
1️⃣ Открываем договор аренды.
Смотрим, есть ли там конкретные условия и обязанности по использованию участка.
Например, если договор предусматривает определённые действия или сроки, их и учитываем в первую очередь.
2️⃣ Смотрим, что вообще можно делать на этой земле.
У участка есть ВРИ - вид разрешённого использования. Проще говоря, он показывает, для чего эту землю разрешено использовать.
Свой ВРИ проверяем в классификаторе видов разрешённого использования, а условия для конкретной территории - в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки). Я рекомендую смотреть и то, и другое.
3️⃣ А теперь вспоминаем, зачем вы оформляли участок.
Если брали для себя, например для ЛПХ на приусадебном участке, можно постепенно заниматься обустройством: вынести границы в натуру, при необходимости поставить забор, решить вопрос с электричеством и водой.
Если участок брали для дальнейшей продажи, бытовка, колодец и коммуникации могут вообще не понадобиться. Его можно продать и пустым (хотя границы я всё равно советую хотя бы просто обозначить каким-то ограждением).
И да, обязательное освоение действительно есть. Но это не значит, что сегодня получили участок, а завтра уже должны что-нибудь на нём построить🤷🏻♀️ На освоение предусмотрено время, поэтому срочно заказывать колодец только ради того, чтобы на земле «хоть что-то было», точно не нужно.
Ну а если участок хочется именно для себя, под будущую дачу и дом, тут одним вопросом про бытовку уже не обойтись😉 Важно заранее понимать, какую землю искать, сколько денег понадобится и как потом её оформить.
На самом деле сразу что-то делать с участком необязательно, если другое не предусмотрено вашим договором аренды. Сначала нужно понять, что требуется именно в вашей ситуации👇
1️⃣ Открываем договор аренды.
Смотрим, есть ли там конкретные условия и обязанности по использованию участка.
Например, если договор предусматривает определённые действия или сроки, их и учитываем в первую очередь.
2️⃣ Смотрим, что вообще можно делать на этой земле.
У участка есть ВРИ - вид разрешённого использования. Проще говоря, он показывает, для чего эту землю разрешено использовать.
Свой ВРИ проверяем в классификаторе видов разрешённого использования, а условия для конкретной территории - в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки). Я рекомендую смотреть и то, и другое.
3️⃣ А теперь вспоминаем, зачем вы оформляли участок.
Если брали для себя, например для ЛПХ на приусадебном участке, можно постепенно заниматься обустройством: вынести границы в натуру, при необходимости поставить забор, решить вопрос с электричеством и водой.
Если участок брали для дальнейшей продажи, бытовка, колодец и коммуникации могут вообще не понадобиться. Его можно продать и пустым (хотя границы я всё равно советую хотя бы просто обозначить каким-то ограждением).
И да, обязательное освоение действительно есть. Но это не значит, что сегодня получили участок, а завтра уже должны что-нибудь на нём построить🤷🏻♀️ На освоение предусмотрено время, поэтому срочно заказывать колодец только ради того, чтобы на земле «хоть что-то было», точно не нужно.
Ну а если участок хочется именно для себя, под будущую дачу и дом, тут одним вопросом про бытовку уже не обойтись😉 Важно заранее понимать, какую землю искать, сколько денег понадобится и как потом её оформить.
🔥
13
❤
5
😁
3
Пост от 01.09.2026 11:00
383
0
3
Ну что, родители, дожили до 1 сентября?😄
Сегодня у кого-то первый класс или уже привычная линейка, а некоторые с утра пытаются вспомнить, куда вчера положили сменку, и подписаны ли вообще все тетради😂
Поздравляю всех школьников, студентов и, конечно, родителей с началом нового учебного года🧡
Пусть детям попадаются хорошие учителя, интересные задачи и друзья, с которыми хочется бежать в школу не только 1 сентября. А родителям желаю сил, терпения и хотя бы иногда вечеров без фразы «мы только сейчас вспомнили, что на завтра нужно...» 😂
И пусть этот учебный год принесёт побольше хороших новостей, новых планов и поводов гордиться своими детьми. С 1 сентября🧡
Рассказывайте, кого сегодня отправили учиться - школьника, студента или, может быть, сами снова сели за парту?😉
Сегодня у кого-то первый класс или уже привычная линейка, а некоторые с утра пытаются вспомнить, куда вчера положили сменку, и подписаны ли вообще все тетради😂
Поздравляю всех школьников, студентов и, конечно, родителей с началом нового учебного года🧡
Пусть детям попадаются хорошие учителя, интересные задачи и друзья, с которыми хочется бежать в школу не только 1 сентября. А родителям желаю сил, терпения и хотя бы иногда вечеров без фразы «мы только сейчас вспомнили, что на завтра нужно...» 😂
И пусть этот учебный год принесёт побольше хороших новостей, новых планов и поводов гордиться своими детьми. С 1 сентября🧡
Рассказывайте, кого сегодня отправили учиться - школьника, студента или, может быть, сами снова сели за парту?😉
😁
5
❤
3