Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Формат будет максимально практический: будем разбирать цифры, действующие стратегии и нюансы, которые сейчас влияют на результат.

Правила меняются, регионы корректируют подходы, появляются ограничения, и многое, что работало год назад, сегодня уже требует другого подхода🤷🏻‍♀️

Разберём, как выстраивать стратегию с вложениями от 5 000 рублей, какие ограничения появились в 2026 году и где сейчас есть рабочие возможности.

Это хороший формат для тех, кто пока не готов заходить в большое обучение, но хочет понять, реально ли здесь заработать.

Завтра откроем регистрацию (участие бесплатное. Вы ничего не теряете, кроме возможности отложить).

Кто уже ждёт ссылку - отметьтесь ❤️

Лист ожидания на Земфак

Землю нельзя научиться оформлять по одному конспекту🤷🏻‍♀️

Можно пересмотреть десять вебинаров, выучить статьи закона и знать термины, и всё равно получить отказ.

Потому что в любой сфере и земельная не исключение, решает практика.

Когда я создавала Земфак, главная задача была - научить людей реально оформлять участки и зарабатывать.

Что для этого нужно?

1️⃣Работа со разными стратегиями (процедурами), а не с одной «любимой». На полной программе мы разбираем ИЖС, муниципальные торги, банкротные торги, гектары, льготников и другие стратегии.
Наши выпускники - это не болванчики, которые могут двигаться только по одной траектории, они понимают логику выбора стратегии под свою цель.

2️⃣Реальные документы.
По каждой процедуре даём образцы заявлений, схем и документов, которые можно скачать и использовать на практике - по каждой услуге.

3️⃣Обучение без розовых очков. Мы разбираем не только, где можно заработать, но и где люди чаще всего получают отказ и теряют. Что делать нельзя, где риски, когда нужно менять стратегию.

Во время обучения есть сопровождение кураторов и наставников и разборы домашних заданий от практикующих земельных специалистов. Так и вопросы не копятся, и ошибки корректируются сразу.

И даже после завершения программы остаётся период юридической поддержки. Если в реальной работе возникают нюансы по документам, вы не остаётесь один на один с администрацией.

Программа лицензирована Министерством образования, поэтому обучение проходит официально, и есть возможность получить налоговый вычет.

И радует меня тот факт, что выпускники выходят не только с конспектами, а с оформленными участками (а это в сто тыщ раз круче).

А теперь ваша очередь рассказать, что же самое важное для вас в учёбе?👇

Лист ожидания на Земфак

Через 2 дня откроем регистрацию (и часть из вас на нее опять не попадет.

В прошлый раз было именно так🤷🏻‍♀️ Все смотрят, хотят, а потом закрутились, завертелись, не успели, пропустили, а другие уже подают заявки, участвуют в торгах и оформляют участки.

Через 2 дня открываем регистрацию на онлайн-конференцию «Земля без миллионов: как новичку зарабатывать от 300.000₽ без юридического образования и больших вложений». Кому имеет смысл идти👇

✔️Если вы хотите зайти в землю с нуля и понять, как здесь реально зарабатывают (без юридического диплома и без связей в администрации).

✔️Если вам нужен дополнительный доход и вы не готовы бросать текущую работу. Земля спокойно совмещается с форматом 5/2, декретом или своим проектом (да, это можно делать удалённо) и заработком 50-200 тысяч ₽ на земле.

✔️Если вы хотите увеличить капитал. Есть рабочая стратегия: оформить участок с расходами от 5 000 рублей и продать дороже - 300–500 тысяч рублей (без строительства). Мы будем разбирать, где это работает и за счёт чего формируется прибыль.

✔️Если вам нужен участок для себя (под дом, дачу или бизнес) и вы не готовы платить рыночную цену с Авито, потому что она откровенно завышена.

Следите за каналом, но и я заранее напомню, чтобы вы не оказались в числе тех, кто снова пишет: «Юля, а можно ещё попасть?»😅

Лист ожидания на Земфак

Если ты мама в декрете, тебе подойдут стратегии с минимальным бюджетом.

Ведь в декрете свободных денег либо нет, либо их немного. Значит, вход должен быть либо 0 ₽, либо до 10–15 тысяч.

Вот что реально подходит⬇️
1. Дальневосточный гектар

Бюджет на старте - 0 ₽. А оформить можно по 1 гектару на маму, папу и ребёнка. Получается до 3 гектаров в безвозмездное пользование на 5 лет.

Важно:
✔️не нужно сразу строить дом;
✔️не нужно сразу запускать бизнес;
✔️не нужно вкладывать деньги в первый год.

Задача на старте одна - правильно выбрать участок и локацию, а осваивать можно позже, ближе к окончанию срока. При выполнении условий вы получаете бесплатную собственность.

Это вариант «зафиксировать актив», когда денег нет, но думать о будущем хочется и нужно сейчас.

2. ИЖС в аренду с переуступкой

Бюджет может быть до 10 000-15 000 ₽.

Берёте участок в аренду, находите покупателя и переуступаете право. Доход с одного участка - 50 000–200 000 ₽ в зависимости от региона.

Это уже стратегия «заработать», а не просто сохранить. Да, 10 тысяч в декрете - это ощутимо, но это не сотни тысяч и не ипотека🤷🏻‍♀️

Сейчас это особенно актуально, т.к. с 1 февраля 2026 года можно оформить только одну льготную ипотеку на семью (а раньше можно было оформить квартиру и на маму, и на папу).

А с землёй:
✔️участок можно оформить на каждого члена семьи;
✔️и сделать это без долгов и банков.

Получается хороший актив, который через несколько лет может сыграть очень важную роль для семьи.

3. Заработок 50 000 - 100 000 ₽ в месяц.

Мама в декрете, даже у которой есть 1 свободный час в день, может зарабатывать именно такую сумму😉
Ведь когда ты умеешь оформлять участки себе, то можно предложить другому (например, соседу, приятелю мужа или, в конце концов подруге) оформить участок уже за деньги.

Будем дальше разбираться? Напишите в комментариях, про кого разобрать следующего: папа в найме и работой 24/7, семья с ипотекой или человек с доходом 50-100 рублей?

Лист ожидания на Земфак

Как заработать 400 000 за 3 недели?

Если сразу возникает мысль о продаже почки, то не нужно😅 Конечно, я не открою вам ничего нового, если скажу, что помочь может земля.

Елена Пашнина, выпускница «10 соток», взяла на торгах участок в Челябинской области за 15 000 ₽.

Через 3 недели он был продан за 550 000 ₽.

Минус 13% налог - 463 500 ₽ чистыми.

Да, 3 недели - довольно быстрый результат, я всегда ориентирую на дольше, но сама стратегия отличная и рабочая в 2026 году. Но не единственная😉

Но о том, что поможет заработать в 2026 году, мы будем разбираться уже на Земфаке. Вы знаете, что делать👇
Заполнить Лист ожидания

Ответьте, пожалуйста (только честно), вы бы рискнули 15 тысячами ради такой сделки или всё равно страшно?

❤️рискнул без сомнений
🔥я бы подумал
😁все равно страшно

Лист ожидания на Земфак

Земля в 2026 делит людей на 2 типа👇
1. Одни тихо забирают участки по 15% от кадастра.
2. Другие продолжают думать, что без миллионов сюда не зайти.

Через 3 дня открываем регистрацию на онлайн-конференцию «Земля без миллионов», где каждый день с 24 по 26 февраля в 19:00 мск будут полезные вебинары.

Вы узнаете, как устроен заработок на земле сейчас👇
✔️10 законных способов получить землю от государства в 2026;
✔️12 шагов от нуля до первых 300 000 ₽;
✔️какие 3 стратегии дают самый быстрый результат;
✔️в каких регионах % выкупа смешной по сравнению с рынком;
✔️как новичку выйти на первые 300 000 ₽ без юробразования;
✔️и мои ответы на вопросы новичков (то есть на ваши вопросы).

За участие в каждом дне я даю полезные бонусы для работы с землей👇
✔️маршрутный лист к первым 300 000 ₽ на земле;
✔️навигатор по поиску % выкупа и лотов;
✔️чек-лист, чтобы не влететь в проблемный участок;
✔️и вау-бонусы для тех, кто будет все 3 дня на вебинарах (о них расскажу чуть позже).

Кроме меня и полезной экспертной информации, на вебинарах будут спикеры - люди, которые в 2025 оформили десятки участков, заработали миллион с нуля, собрали команду и работают по всей стране, оформляя участки и зарабатывая на них.

Отодвигаем все дела на эти 3 дня и пользуемся возможностями (бесплатно), пока они еще есть💪

🔥о, интересно
❤️хочу подробностей

Лист ожидания на Земфак