Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Если бы я начинала в земле сейчас, то... Ну во-первых, в 2026 году я бы точно не боялась. Во-вторых, чётко определила, что именно делать. Вот как выглядел бы мой план👇 1️⃣ Сразу относиться к земле как к профессии. Здесь есть процедуры, стратегии, практика, ошибки и опыт, и чем лучше ты в этом разбираешься, тем устойчивее ты как специалист. Конечно, я смотрю с высоты своего 15-летнего опыта, но да, за это время земля никуда не исчезла, в отличие от трендов и хайповых ниш. 2️⃣ Не зацикливаться на одном формате работы. «Я умею только одно» уже давно не работает, нужно умение ориентироваться в разных процедурах: ИЖС, СНТ, коммерция, торги работа с отказами. Это не значит делать всё подряд, но понимать больше и видеть варианты необходимо. 3️⃣ С самого начала прокачивать навык проверки участков. Вид использования, ПЗЗ, ограничения, перспективы застройки (это база, как я уже не раз писала). 4️⃣ Ставить целью не на одноразовую выгоду, а на навык, который долго кормит. Сегодня это услуги, завтра партнёрства, потом инвестиции и крупные проекты. 5️⃣ Постоянно держать руку на пульсе. Следить за практикой, читать кейсы, понимать, как меняются требования. Земля очень не любит выпадений, но отлично отвечает на системность. Земля уже зарекомендовала себя как стабильная сфера, а хорошие специалисты пережили не один кризис (в том числе я, без ложной скромности). Так что, без длинных мотивашек - дерзайте, всё в ваших руках! Кстати, очередной кризис чувствуете? У меня мыслей много по этому поводу, но хочется подтверждения, что не мне одной он ощущается. Обо мне I С чего начать в земле

Почему 3 месяца нужно быть на этом канале? Я запускаю новую рубрику с разборами регионов. Это информацию, которую я даю только на ЗемФаке и других платных продуктах. В течение 3 месяцев 2 региона в неделю. И так в сумме разберём около 24 регионов. Буду показывать: ✔️ сколько стоит выкуп сразу без аренды и после неё; ✔️ где есть моратории и скрытые ограничения; ✔️ какие стратегии работают, а какие лучше даже не начинать. Поэтому если вы: ✔️оформляете участки; ✔️думаете заходить в новый регион; ✔️или уже ловили ощущение «я всё сделал правильно, а мне отказали», включайте уведомления. И напишите в комментариях свой регион. Будем разбирать не только «модные», но и те, где вы реально работаете или планируете работать. Обо мне I С чего начать в земле

Есть ли смысл начинать в 2026 или рынок уже «всё»? Последнее время всё чаще вижу одни и те же формулировки в чатах... Рынок перегрет, отказы так и сыпятся, теперь всё только через торги, раньше надо было начинать. Но вам не кажется, что мы путаем конец лёгкого периода с концом рынка в целом?🤷🏻‍♀️ Что происходит на самом деле прямо сейчас👇 ✔️Участки как оформлялись, так и оформляются. Просто теперь нужно больше анализа и подготовки. ✔️Отказы были всегда. Но если раньше на них махали рукой, то сейчас без корректировки шагов двигаться дальше невозможно. ✔️Торги не заменили все остальные процедуры. Это всего лишь один из инструментов, а не «единственный путь». ✔️Запрос на специалистов растёт, потому что людям становится всё сложнее разбираться в этом самостоятельно. Самая большая ошибка, которую я сейчас вижу, - думать, что всё, конец. На самом деле в 2026 можно заходить в землю, если понимать, что вы делаете и зачем. Можно брать участки под дом, работать с коммерцией, зарабатывать на услугах, инвестировать, но уже не на интуиции, а на расчётах и документах. И, пожалуй, главный вопрос здесь не в том, поздно ли начинать, а в том, готовы ли вы работать по-взрослому? А как вы сами чувствуете рынок сейчас? Больше настороженности или всё-таки больше возможностей, чем кажется? 🔥я - оптимист и вижу возможности ❤️просто верю в лучшее 🤔пока что в замешательстве Обо мне I С чего начать в земле

А вы вообще помните, о чём мечтали год назад? Не абстрактно «чего-то лучшего», а прям конкретно... (вангую, вы сейчас задумались)😅 Мы к Новому году сделали одну крутую штуку, которая сначала кажется простой, а потом через полгода и через год вы такие: «Блин, это просто ваааау!». Это письмо в будущее себе любимому в 2026 год. Вы отвечаете всего на 2 вопроса👇 ✔️Чего хотите добиться в 2026? ✔️Какой подарок хотите себе подарить в следующий Новый год? Писать можно как угодно: коротко, длинно, просто сплошным текстом, по пунктам (главное от души). Это письмо никто, кроме вас, не увидит😉 📩 Через полгода вам приходит это письмо обратно. И в этот момент многие ловят себя на мысли: «Ничего себе… я уже вот это сделал?». Очень поддерживает и возвращает веру в себя. 📩 Через год письмо приходит ещё раз. И вот это вообще особенное чувство, когда видишь, с какой точки начинал, и сколько всего реально произошло. Если чувствуете, что сердце забилось чаще, то выделите 2-3 минутки сейчас, и получите крутое ощущение и чувство удовлетворения потом☺️ 👉 Написать письмо Иногда одно такое письмо даёт больше мотивации, чем все списки целей на свете🧡 Переходите на сайт, команда моих эльфов 😁уже все организовала! Обо мне I С чего начать в земле

Как не утонуть в сервисах, если вы оформляете участок? Самое приятное открытие для новичков в земле - то, что половина работы делается через обычные сервисы. Чтобы не пришлось собирать информацию по кусочкам, делюсь базовым набором сервисов, с которых стоит начинать👇 1️⃣ НСПД (Национальная система пространственных данных). Это та самая обновлённая публичная кадастровая карта. Здесь мы: - смотрим, свободен участок или нет; - проверяем границы, категорию земли и вид использования; - оцениваем пересечения с зонами и ограничениями; - можем нарисовать схему расположения участка в границах кадастрового квартала. 2️⃣ ФГИС ТП. Это ключевой сервис для работы с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Через него проверяем: - в какой территориальной зоне находится участок; - какие виды использования допустимы; - какие параметры застройки возможны; - какую площадь в принципе можно сформировать. 3️⃣ Сайт администрации. Перед тем как куда-то подаваться, обязательно заходим сюда. Смотрим: - порядок подачи заявлений; - формы документов; - проекты планировки и межевания; - местные требования и нюансы, которые не написаны в федеральных инструкциях. 4️⃣ Госуслуги. И уже после этого переходим к подаче заявлений. Через Госуслуги сейчас подаются заявления в администрацию по большинству процедур, связанных с землёй. Это базовый минимум, с которого начинают все, кто работает с землёй. Сохраните себе и перешлите тем, кто только думает разобраться😉 А мне, как эксперту, конечно, очень важна обратная связь. Поделитесь, на каком этапе у вас обычно начинается ступор - на карте, в ПЗЗ или уже при подаче заявления? Обо мне I Как работать в НСПД

Почему я обращаюсь за услугами к своим выпускникам? Сейчас я работаю только с резидентами клуба «10 Соток». Потому что я точно знаю, как они работают, и знаю что они доведут дело до конца💪 Вот на днях пришло письмо счастья - участок оформлял резидент Клуба Павел Брехов. Шикарное расположение, рядом с дорогой, с минимальными вложениями сразу в собственность(ну разве не огонь?)🔥 Участок можно получить и без обучения, если не хотите сами погружаться в сферу. У нас есть отдельный помощник: 👉 Бот заявок Как всё происходит: Вы оставляете запрос, его видят проверенные специалисты из Клуба, один из них связывается с вами, уточняет задачу и предлагает формат работы. Он, естественно, платный (в среднем оформление участка стоит от 50-80 тысяч и выше). Оставляйте заявки сами и про близких и друзей не забудьте, отправьте тем, кто давно думает про участок, но всё откладывает🧡 Какие планы? 🔥Воспользоваться услугой ❤️Хочу разбираться сам Обо мне I Найти свой участок

Вчера задала вопрос... и ни одного правильного ответа. Где же умники и знатоки, которые так часто умничают и учат жить и работать в комментариях?😉 Самая частая и самая дорогая ошибка в коммерции - не проверить участок совместно с проектировщиком ещё ДО подачи заявления на предоставление земли. Земельный специалист, особенно на старте (я уже молчу про обычного юриста не из сферы), не может в одиночку понять, встанет ли конкретный объект на конкретный участок. Коммерческий объект - это не жилой дом, в котором достаточно посмотреть только отступы и ЗОУИТы. В коммерции куда больше нюансов для проверки (погрузка/разгрузка/парковка/благоустройство/СЗЗ/инженерные сети и это далеко не всё). Какой итог, если не обращаешься к проектировщику на моменте выбора участка: участок получили, аренду оформили, деньги потратили, а разрешение на строительство не выдают. И в 8 из 10 случаев причина именно в этом😏 Объект, который хочет построить клиент, не вписывается в участок. Коммерция всегда начинается со связки земля + проектировщик и расчёта объекта на этом участке, и если этого не сделать в самом начале, можно подставить и себя, и клиента. Так, я полезностью поделилась, а вы скажите, как вам новый формат с кружочками прям в моменте? 🔥огнище, давай ещё ❤️непривычно, но прикольно PS: ну и вы поняли, что по коммерции стоит обращаться только к тем, кто знает даже такие нюансы. Вчера как раз разбирали, как сделать первичный подбор, правильно ставить ТЗ проектировщику, проверять за ним😏и почему подбор коммерции стоит от 50 тысяч. За резидентов клуба спокойна🤝 Обо мне I С чего начать в земле