Телеграм канал '«10 Соток»: земля, недвижимость, заработок.'

«10 Соток»: земля, недвижимость, заработок.


3'132 подписчиков
1'727 просмотров на пост

Канал №1 по заработку на оформлении земельных участков.
На канале будет выкладываться вся внутренняя кузня оформления земельных участков и заработка на этом оформлении.
Экспертный канал от юриста с 12-ти летним стажем для НЕ юристов и НЕ экспертов

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 262'008 каналов
  • Доступ к 118'632'037 рекламных постов
  • Поиск по 469'013'759 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Найдено 23 поста

День 61
Ох, какой сейчас ритм…
Беееееешенный😅🙈😂

Вчера состоялся первый вебинар интенсива🔥Это было мощно и кайфово, кто был?😍
Кто не успел, смотрите в записи, она действует ещё пару часов🙏
И приглашаю вас на второй день🔥🔥🔥
Сегодня в 18:00🙏

Рассмотрим все ваши стопы🆘на пути к земле…

Ну а между вебинарами - встречи с председателями, заключение соглашения по франшизе😅
Ну ничего особенного, просто моя жизнь, просто такой период жизни😂

Кайфую…кайфую…кайфую и вам советую, даже когда язык на плече🙈😂
Изображение
День 56-60

Всего 4 дня, а сколько всего😅🙈Давайте по порядку.
1. Работа с председателями. По Сочи было обзвонено 36 председателей, из них до 12 не удалось дозвониться, 11 сказали - «нет, спасибо», а 13 согласились👌
PS ребят, это не значит что со всеми я начну работать - это НЕРЕАЛЬНО…одной работать с таким количеством. Это касается и Красноярска и Сочи.

Для чего я это делаю? Чтобы показать, что это блин вообще не проблема. И это не юриспруденция, это обычное общение.

2. Франшиза в Сочи больше недоступна. А оказание услуг в Сочи теперь более чем доступно, по всем услугам🔥🔥🔥
Франшизу приобрели моя ученица с первого потока и её супруг, они же мои партнёры в Сочи.

3. Сегодня стартует первый день интенсива «Как зарабатывать миллионы на земле» и там мы рассмотрим 3 стратегии как зарабатывать на земле🔥
Правда кое-кто пытается всячески мне помешать провести этот вебинар в ресурсном состоянии, но давайте все вместе отправим им лучики добра ❤️, хотяяяя, кого я обманываю , в этом случае я могу отправить только🖕😈😂
Изображение
УРААА!!!!! Я приглашаю вас на свой БЕСПЛАТНЫЙ ТРЕХДНЕВНЫЙ ИНТЕНСИВ «КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ МИЛЛИОНЫ НА ЗЕМЛЕ».

Интенсив пройдет 16, 17 и 18 сентября.

На вебинарах мы обсудим следующие темы:

• 3 стратегии заработка на земле.
- Оформление земельного участка в собственность бесплатно.
- Оформление земельного участка в аренду через предварительное согласование места.
- Торги.

Страхи, установки, убеждения о заработке на земле.
- История моей трансформации.
- Стратегия избавления от страхов.
- Как работать с установками.

• Процедура оформления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Пошаговая инструкция.
- Инструкция оформления земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
- Открытие продаж на курс «Твои 10 соток». Самые выгодные условия!

🔥Переходите по ссылке и регистрируйтесь на интенсив: https://clck.ru/XUmfg 🔥

Встретимся на интенсиве!

ВАЖНО: Для регистрации обязательно нажмите кнопку «НАЧАТЬ» в боте.
Вся информация по датам, темам, времени будет там👏🏻
Изображение
День 53,54,55.
Ох сколько всего произошло за эти дни, хотя не удивительно с моим графиком😂

Я закончила запись уроков по курсу🔥это было не легко, но кайфово, особенно когда видишь результат🙈

Самое главное я записала урок «10 звонков председателю» он подучился 🔥💣
Это не про то, что я договорилась сразу со всеми. Там было всё и взлёты и падения😂

Но по результату 3 встречи.
Сегодня состоялась первая ииии…+ 1 общество в работу… какое общество, какое общество🔥🔥🙈🙈

Саша подключился к оформлению очень сильно, мониторит торги.гов-заявляемся на 4 участка для разных целей👌🤞

Работа в Красноярске кипит, как и во всех регионах где я работаю, завтра она закипит в Сочи, потому что я еду туда💣🙈
Видео/гифка, 10 сек, IMG_7680.MOV
День 52
Все силы, а главное время уходит на подготовку курса…
Сначала прописываю все уроки, с утра на чистую голову читаю, потом стираю и опять прописываю… Потом записываю видео, потом формирую материал, которого просто дофига🤦🏻‍♀️

Со всей этой огромной работой немного на второй план отошли участки и их оформление. Даже немного расстроилась. А потом думаю «чего это я? Забыла как помощи просить?🙏»

-Сашуль, пожалуйста, съезди участки посмотри, новые на оформление»
-Смогу только после обеда.
-Ураааа🔥спасибо спасибо спасибо❤️

В итоге и волки сыты и овцы целы👌Выбрали несколько шикардосных участков и завтра они уже направятся в работу🙏

А ещё Саша заехал на несколько участков, которые мы уже продали, ностальгия🙈
Обожаю все участки и бывшие(как о мужике говорю), настоящие и конечно же будущие🔥🙈

Как я рада, когда всё идёт по плану, хоть часто у меня всё идёт мимо плана😅👌
Изображение
День 51
Два часа сна за ночь.
И ещё 4 готовых урока напечатанных от начала до конца на одном дыхании.

Сегодня начала обзванивать председателей. Сразу первый и сразу удачный, уже по телефону он был готов мне отдать все учредительные документы, взять в члены общества и тут я поняла - опыт не пропьёшь😂😂😂

У меня действительно разговор с председателями складывается уже автоматом, я знаю куда немного надавить, как отработать любой его страх и любое возражение.

Уже набрала второго и сбросила. А если мне обзванивать их на камеру, прям записать разговоры и сделать из этого видео урок🔥

После звонка мне нужно было поспать днём, но я так перевозбудилась от своей идеи, что ещё полчаса не могла вырубиться🙈

Ещё одному дополнительному уроку быть😉

Я хотела на время подготовки курса немного прерваться, но…
+1 новая франшиза
+5 участков в СНТ

🤫🤫🤫
Изображение
День 50
Ровно 10 дней до бесплатного интенсива по оформлению земельных участков🔥

Поэтому все силы и время уходят на его подготовку и написание.
3 дня.
16 сентября в 18:00
17 сентября в 18:00
18 сентября в 12:00

Это последний бесплатный интенсив, следующий будет только в апреле и он будет платный👌
Так, что успевайте.

Регистрацию открою 13 сентября, не пропустите👌
А у меня сегодня кажется будет ещё одна бессонная ночь🤦🏻‍♀️

Завтра буду работать вплотную с председателями🔥
Изображение
День 49
И сегодня я максимально довольна собой🔥

Я отсняла огромное количество огненного материала для курса🔥
Я навела порядок в работе с партнёрами, сделала отдельные чаты, закрепила за каждым юриста, дала ЦУ и наконец-то хоть немного расслабилась.

В понедельник у нас будет постановка целей, а к пятнице отчёт по целям🔥
Всё таки структура и порядок это залог успеха во всём🔥

Моим партнером можно стать в любом городе РФ, но только после УСПЕШНОГО прохождения моего обучения.

С партнёрами мы оформляем участки 50/50, с него руки, ноги и глаза (это грубо), другими словами физические присутствие.
С меня: поддержка любая - сотрудники, если понадобятся финансы👌

Ещё сегодня выезжала чуток по своим участкам и нашла ещё два свободных🙈Завтра отправлю в работу👌
Изображение
День 48…
С последнего отчета прошло 24 дня😳Целый месяц, почти
Что было сделано за это время?

Не много и меня это расстраивает…😖
По Краснодарскому направлению:
1. В адм. подано 10 участков в Сочи.
2. В Туапс. р-н подано 4 участка.
3. Ответов на поданные заявления нет.

По Красноярскому направлению:
1. Получили ответы на все заявления, которые подавали. Так как на всех участках лес, админист. направила запросы в лесхоз. Жду 30 дней, если ответа с администрации нет, подаю в суд на обжалование бездействия🤷🏻‍♀️

В Сочи нашли контакт с 2 председателями, но это очень мало и очень долго.
Поэтому есть план Б😅

По Крыму, Казани и Краснодару работа приостановлена, не могу добраться до них.
По приезду из отпуска, меня выкидывает из работы - сначала доча заболела, сейчас я😖

Удивляюсь почему нет времени, может потому что через пару недель стартует курс и я сутками готовлюсь, даже в своём таком состоянии🧐

Отчеты возобновляю, а то расслабилась😂Завтра еду по своим оформленным участкам, буду выставлять в инсте❤️
Изображение
Сельхозка. Конкретные цифры.
Соскучились? Немного выпала, прошу меня понять и простить😅
Вхожу в полноценный рабочий режим, но меня успешно с него выбивает то одна ситуация, то другая.

Итак, мы остановились на сельхозке.

Сельхозку я оформляю в аренду и в основном не дожидаясь трёх лет переуступаю права за 💵
Бывают реже случаи, когда продаю после выкупа.
Также я покупаю недорогую сельхозку, меняю вид использования или категорию и продаю уже в 2-3 раза дороже.

Вариантов много.

Но в среднем с ОДНОЙ сельхозки выходит минимум 1,5 млн чистой прибыли. Это в год.

Очень много уделяю времени этим землям, потому что это действительно легко и прибыльно.

Как итог. Я часто думаю, куда бы начать кладывать деньги. Может начать покупать квартиры?👆🧐

Но когда начинаю всё просчитывать, желание пропадает и я возвращаюсь к земле👌😂
Изображение
Продолжаем сравнение…
3 варианта инвестиции в землю.
1. Оформление в собственность бесплатно
2. Предварительное согласование - аренда (или торги)
3. Оформление сельхозки.

Я не буду писать как может быть у вас или ещё у кого-то. Я напишу свои реальные цены.

1. Вложений абсолютно никаких. Оформила участок. Продала его за 495 тысяч рублей. Ура. Ура. Ура🎉 срок оформления и продажи 15 месяцев. Нужно считать сколько годовых?😉

Чистая прибыль 495 тысяч за 1 год 3 месяца. Это только за один участок.
Минимум 41 тысяча в месяц без вложений.
По моему телеграму видно что я оформляю не по одному участку?😂

2. Без торгов: аренда 3500 в квартал (31500).
Строительство дома 580 тысяч (может быть бытовка на фундаменте).
Выкуп - 2/5% от кадастровой стоимости = 25 тысяч
Забор 150 тысяч.
Коммуникации 150 тысяч (но можно и без них).
Итого 936 500.

Продажа участка за 1 млн 900 тысяч.
Итого чистая прибыль составила 963 500 рублей. Убираем 63 500 на мелочь. Остаётся 900 тысяч за 9 месяцев.

Сельхозку оставлю на десерт🔥
Изображение
Давайте сравним. Инвестиции в квартиры и инвестиции в землю.
Вот пишу сейчас и самой интересно что из этого получится.

Чтобы нам инвестировать в квартиру, нам нужен, либо первоначальный взнос и ипотека, либо полная сумма.
Рассматриваем несколько вариантов.
1 комн квартира в Подмосковье - 4 млн рублей.
1 комн квартира в Сочи - 10 млн рублей.
1 комн квартира в Красноярске - 2,5 млн рублей.

Из них 10% минимум первоначальный взнос и средняя ставка 7,7% годовых.
Итого:
1. 400 тысяч, платёж в среднем 30-35 тысяч. Из них первые 5-6 лет % банку.
2. 1 млн, платёж 80 тысяч. Из них тоже первые 5-6 лет % банку.
3. 250 тысяч, платёж 20-25 тысяч и всё те же % банку.

И ещё прибавляем минимум 1,5 млн ремонт👌

Доходность:
1. В лучшем случае 50 тысяч в месяц.
2. В лучшем случае 90 тысяч в месяц.
3. В лучшем случае 20 тысяч в месяц.

Блин, что-то нерадужная совсем картина🤨

В следующий раз разберу 3 направления по земле с конкретными цифрами👌
Ждёте?
Изображение
Такое дорогое Сочи
С недвижимостью в Сочи творится ад. Особенно что касается квартир. Когда мне попадается объявление о том, что студия 29 кв. стоит 15 млн, у меня холодок по коже.
При этом в той же Турции за 10 млн можно взять 110 кв.

Но сегодня не о Турции, а о земле в Сочи.
Она здесь дорогая. Хотя зависит от расположения. Но цена в большинстве своём перевалила 1 млн за 1 сотку🤦🏻‍♀️

А теперь к хорошим новостям.
Оформить в Сочи земельный участок можно. Любой.

Можно оформить в собственность бесплатно в СНТ.
Можно оформить в аренду и выкупить под 2,5% от кадастр стоимости (построив дом 40 кв.м.)
Можно оформить земельный участок сельскохоз назначения.

В Сочи у меня есть сотрудники, партнеры, инвесторы. Это то направление, которому я уделяю особое внимание.

Это не дешевое направление и каждый день мне поступают десятки предложений по сотрудничеству.
И важно:
⁃ я работаю не со всеми
⁃ я не люблю разгазованных людей, которые думают что меня можно купить.
⁃ я не пользуюсь административным ресурсом.
Изображение
Как уменьшить арендную и выкупную стоимость?
И то и другое зависит от кадастровой стоимости.
Логично, что будем уменьшать кадастровую стоимость. Как правило она завышена.

Как это сделать?

Заказать отчёт о рыночной стоимости земельного участка.
Готовим иск.
Подаём иск.
Получаем решение суда.
Отдаём решение суда в МФЦ.


На сколько обычно уменьшаем кадастровую стоимость?

Как правило в 2-3 раза.
Выгода очень ощутима, особенно в регионах, где она конская (любимый Сочи привет👋😂).

Можно ли справиться без юриста? Можно, если разобраться. А можно и с юристом. Всё равно выгода очевидна.

‼️Не получиться уменьшить арендную плату, установленную на торгах.
Изображение
Как зарабатывать на гаражах?


Не обязательно на гаражах, так можно зарабатывать и на других объектах. Но на гаражах почему-то получается быстрее и больше.

Есть оформленные объекты.
Есть не оформленные объекты.
В чем разница? В цене.

Вы удивитесь, но не оформленные объекты тоже продают. Часто продают. Дёшево продают.
И гаражи и земельные участки (помните ситуацию с Сочи?👆)

Что касается гаражей. Рассматриваем только гаражи в ГПК (гаражных кооперативов), там их можно оформить без проблем.
Стоят они в разы дешевле. Оформление гаражей не сложное и не дорогое. Можно даже самим справиться. Оно по сути аналогичное оформлению земельного участка в собственность бесплатно.

И да такие объекты нужно тоже внимательно проверять и это не руководство к действию, а мой опыт заработка на недвижимости.
Изображение
800 тысяч за членскую книжку


В октябре того года ко мне обратилась клиентка. Нашла два участка в Сочи, по 4 сотки, смежные. Нужно проверить.

«Отправляйте документы, я всё посмотрю».

Присылает мне две членских книжки.

«А где документы на земельные участки»

⁃ Это всё больше ничего нет.

Она очень удивилась, что членская книжка не правоустанавливающий документ и вообще не документ по сути😂Я долго убеждала отказаться от сделки. Дала письменное заключение. Мол не смейте покупать. Это кидалово.

Но участки тети запали в душу, оформленные с документами они стоили 8 млн. На сделку она вышла. Оплатила 800 тысяч и довольная поехала на родину.
Договорились об одном если возникнут проблемы, пишите, звоните.

Что-то мне подсказывает, что скоро позвонит🤦🏻‍♀️🙄
И мы пойдём по той же процедуре. Будем обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Ждать отказа и обращаться в суд.
Изображение
Упущенная возможность в Сочи

Два года назад. Смотрю участки в Сочи.
5 соток каждый.
Стоимость 200 тысяч за каждый.
Уклон просто….🤦🏻‍♀️😲

«Ребят мне даже если доплатят, я подумаю. Что с ними делать-то? Кому они нужны? В них ещё тысяч 500-700 нужно вложить, подпорная стена, выравнивание».

Октябрь 2020. Те же участки. Объявление «продам». Звоню. Стоимость за каждый 4 млн. Осталось два, остальные проданы, за 4 млн.

Здесь я прошла все стадии
🤬
😫
😤
🤨
🤦🏻‍♀️
🙏
Изображение
Из сельхозки в промку.

Мало кто понимает и знает, что земельный участок из сельскохозяйственного назначения можно перевести в земли промышленности.
Цена такого участка взлетает в 5-10 раз, в зависимости от места нахождения.

Месяцев 8 назад я купила 2 га сельхозки за 400 тысяч рублей . Поменяла категорию и продала земельный участок через 5 месяцев после покупки за 2,5 млн рублей. Участок можно было продать и дороже, но мне нужны были деньги и выставила его гораздо меньше рыночной стоимости.
Итого 2,1 млн за 5 месяцев🔥🔥🔥🔥
С первоначальными вложениями 400 тысяч🙈🙈🙈

Иногда мне кажется, я гений. Хотя нет не кажется. Я реально гений😂😂👋👋😂😂
Изображение
Базы отдыха = сельхозки
Вы удивитесь если я скажу сколько сельхозок (земель сельскохозяйственного назначения) я оформила именно под базы отдыха. Сейчас это сменилось модным словом глэмпинги.

А вы как думали? Люди их покупают за млн рублей?🤷🏻‍♀️Покупают, если они не мои клиенты. А мои клиенты, ученики оформляют с нуля земельный участок сельскохозяйственного назначения за небольшую сумму, выкупают его и либо переводят вид разрешённого использования, либо ставят не капитальные строения без перевода.

Это реально дёшево. Даже в Краснодарском крае. У сельхозки небольшая кадастровая стоимость. И следовательно аренда. И следовательно выкуп.
И оформление сельхозки всегда выгодно, потому что маленький налог.
Моя одна из стратегий для инвестиций - это оформление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в месте, где может быть база, либо коттеджный посёлок.

Здесь действительно большие деньги.
Изображение
Упущенная возможность
Не так давно на торгах появляется интересный объект. По площади большой, месторасположение классное.
Надо брать. Естественно не для себя. Выкупить и перепродать.

Вношу задаток. Заявляюсь. Обозначаю себе цену. Иду до 1,2 млн. Это арендная плата в год.

В итоге забрали участок за 1,8 млн. Не я.
Немного расстроилась сразу, но не так как через 3-4 недели.
Приходит ко мне постоянный клиент с вопросом. Проверь участок. Даёт документы на этот же самый участок.
Цена сделки 5 млн. Всем понятно моё состояние?😂😂😂

И это уже 2 раз за последние 3 месяца.
Аналогичная ситуация произошла 2 месяца назад, там я могла бы заработать за 2 недели 3 млн😨
Вопрос, что такое блин? Какие выводы мне нужно сделать из этой ситуации?😲🤷🏻‍♀️🤦🏻‍♀️
Изображение

Найдено 23 поста