Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Как зарабатывать в земле в 2026 году?

За последние пару лет я всё чаще вижу, что новички пытаются работать по стратегиям для опытных специалистов, а те, кто уже в теме, застревают на уровне, который давно переросли (и в итоге и те, и другие недовольны результатами)😅

Но в земле результат появляется тогда, когда формат работы совпадает с вашим опытом, задачами и текущими возможностями.

👉Если вы только заходите в землю.
Рекомендую присмотреться к:
✔️торгам (подробно о них вот тут на днях писала);
✔️предварительному согласованию в условно несложных регионах.
Ещё о стратегиях для новичков можно прочитать в отдельном посте.

Также вы можете зарабатывать на сопровождении и услугах. Сюда относятся:
✔️проверка участков перед покупкой;
✔️подготовка схемы расположения участка и подача заявлений;
✔️работа с отказами и повторными подачами.

И отдельным блоком выделю работу с гаражами. Да, на них могут зарабатывать даже новички (как это делать писала здесь)😉

👉Если вы давно в земле и хотите расти дальше.
✔️снова гаражи, но уже в другом формате (спорные ситуации, перевод в коммерцию, самовольные постройки);
✔️СНТ (старые и новые);
✔️рекреация;
✔️коммерция;
✔️лесфонд;
✔️своя команда;
✔️партнёрство;
✔️привлечение инвесторов и самостоятельное инвестирование.

Два последних варианта я сама особенно люблю, даже рассказывала о них в посте.

А теперь давайте перекличку по опыту устроим? Вы на каком этапе сейчас?

👍новичок, только смотрю в сторону земли
❤️работаю меньше года
🔥опытный специалист
🥰инвестор и вот это всё грандиозное

Обо мне I С чего начать в земле

«ЗемФак» - это не курс про землю.

Именно поэтому про него так много вопросов. Собрала ответы в одном месте👇

Что такое «ЗемФак»?
Фундаментальная программа, где учат реально работать с землёй: от выбора процедуры и участка до возможности заработать свои первые деньги. На неё получена образовательная лицензия.
Кому он нужен?
✔️Новичкам, если нужен участок под себя и дополнительный очень неплохой доход.
✔️Предпринимателям и инвесторам, чтобы умножать свои деньги в безопасном проекте (земля - это практически всегда минимальные риски, если соблюдать правило «нормально делай - нормально будет»).
✔️Риэлторам и специалистам по недвижимости, чтобы выйти за рамки «просто продажи».
✔️Юристам, чтобы войти в самые перспективные и высокооплачиваемые услуги.
Где посмотреть результаты?
В отдельном канале с кейсами выпускников. Или почитайте один из последних постов про Крым, который многие считают сложным, но мои выпускники там успешно работают.
Когда следующий набор?
Февраль 2026 года.
Как попасть уже сейчас?
Через лист ожидания. Форма заполняется за 1 минуту, зато потом все даты, тарифы и программа будут у вас под рукой, а не потеряются в переписках (и будут самые выгодные условия, чего уж скрывать).
👉 Заполнить лист ожидания

Признавайтесь, уже ждёте или ещё в числе сомневающихся? И, кстати, те, кто уже проходил, делитесь, пожалуйста, впечатлениями о курсе👇

🔥 оооо, я жду
❤️ хочу, но сомневаюсь
👍 а я - уже выпускник

Обо мне I Предзапись на Земфак

Каждый раз я ловлю это чувство...

Вот и вчера во время последнего эфира на наставничестве у Земфака поймала.

Кстати, к каждому эфиру я готовлюсь целый день. Отсматриваю все чаты, смотрю вопросы, которые задают ребята, смотрю, как выполняют практические домашки, где что проседает, и исходя из этого формирую структуру эфира и темы, которые нужно рассмотреть.

И я вспоминаю первый эфир и первые вопросы:
- А в чем разница между садоводством и ведением садоводства?
- А чем отличается ИЖС от ЛПХ приусадебных?

Это хорошие и простые вопросы по сфере. Но на последнем эфире я вижу, как ребята не просто ориентируются в теме, они выросли, они начинают мыслить стратегически, исходя из практики. И становятся совсем другими людьми за 3 месяца обучения🥹

И это ребята, которые 90% пришли с нуля, без опыта в недвижимости вообще.

Вчера на эфире были вопросы не из разряда, «а можно?» или «а как?».

Это были вопросы ребят, которые умеют работать по всем процедурам от предварительного согласования до бесплатного предоставления и умеют пользоваться этими стратегиями в зависимости от обстоятельств и региона.

Ребят, вы должны знать - я горжусь и восхищаюсь каждым из вас.

За 3 месяца вы проходите огромный путь от «я ничего не знаю и не понимаю» до «я могу и буду оформлять участки по разным процедурам и в разных регионах и зарабатывать на этом».

PS мне кажется, что я всю ночь даже во сне улыбалась от всего этого😂

В комментариях поблагодарите каждый сам себя за этот путь, включённость в обучение и ваш труд (и неважно, когда вы закончили обучение😅)👇

Здесь мог бы быть длинный прогрев...

Но я за честность, да и смысл? Поэтому, да, обучиться у меня можно. И да, новый поток «Земфака» будет😎

Завтра подробнее расскажу:
✔️как можно попасть на обучение уже сейчас;
✔️для кого этот поток;
✔️и что именно вас ждёт.

Так что те, кто планировал, - это отличный повод сделать шаг, который откладывали. А те, кто ещё в сомнениях, смело задавайте вопросы про «Земфак» в комментариях👇

Обо мне I Результаты выпускников

Я оооочень люблю именно юридические услуги, консультации, составление исков, жалоб😅

Я всегда говорю - сначала я юрист, потом только наставник.

Вообще считаю прежде чем идти обучать, нужно наработать свою огромную практику.

Вы как считаете?

PS 2 участка на себя если что это не практика😂

Я часто говорю, что в земле не бывает «в среднем по стране»🤷🏻‍♀️

Всегда есть конкретный регион, свои правила, проценты, ограничения и рабочие стратегии.

Вот удобная навигация по разборам регионов, чтобы не листать канал и не искать вручную 👇
→ Реальная практика - Хакасия. Можно ли зарабатывать на земле, не дожидаясь выкупа.

→ Реальная практика - Красноярский край. Аренда земли на 49 лет и что с ней делать дальше.

→ Реальная практика - Пермский край. Если на участке нельзя строить и нельзя выкупить, значит ли это, что заработать нельзя?

→ Реальная практика - Самарская область. Сколько реально можно заработать на участке и за счёт чего.

→ Разбор региона - Ленинградская область. Разбор региона с учётом отказов и судебной практики.

→ Разбор региона - Карелия. Рабочие стратегии, арктический гектар и нюансы региона.

→ Разбор региона - Новосибирская область. «Обычный» регион или всё-таки с характером?

Сохраняйте этот пост, если работаете с землёй или только присматриваетесь.

А если такие разборы вам вообще заходят и вы читаете их не «по диагонали», а реально вникаете, то маякните огоньком 🔥

Так я пойму, что делать их дальше и углубляться, а не просто писать «для галочки»🧡

Обо мне I С чего начать в земле