Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

А если у меня нет 300 тысяч, чтобы заходить в землю?

На самом деле это совсем не обязательное условие, ведь частенько в земле работают с инвесторами😉

Один человек находит участок, проверяет его, участвует в торгах и сопровождает сделку, а инвестор заходит именно деньгами (в том числе и я).

И оба на этом зарабатывают, и чтобы не быть голословной, вот свежий пример👇

✔️Затраты на участок: 567 000 ₽.
✔️Продажа: за 1 400 000 ₽.

Инвестор получил 63% годовых после всех расходов.
Срок: 1,5 месяца.

Сейчас инвесторы довольно активно заходят в такие сделки, потому что в земельной сфере ещё остаются стратегии, где можно зарабатывать.

Но если смотреть на рынок чууууточку дальше, видно, что многие из этих возможностей постепенно начинают заканчиваться🤷🏻‍♀️

Но про это хочу отдельно поговорить отдельно. А пока я буду писать, жду ваши мысли - по-вашему, становится лучше/хуже/интереснее в конце концов?

Любите подглядывать?

А я и не против😄 Сейчас у нас идёт группа наставничества, и ребята там идут почти со 100% посещаемостью встреч и сдачей домашних заданий 💪

Мы с командой в последние месяцы перелопатили всю внутрянку, чтобы людям было проще держать ритм обучения, и от себя сделали всё, чтобы у наших ребят и девчат была доходимость 100%.

Просто знания - это одно, а вот дисциплина в обучении - совсем другое. Например, у нас на обучении есть бот, который работает как личный ассистент🔥

Он напоминает о встречах, домашках и важных моментах в личке, очень мягко и даже с юмором. Вот, например, одно из сообщений от него: «У вас тоже домашку съела собака?» 😄

Я уверена, что даже такие мелочи очень помогают держать ритм обучения. Потому что результат появляется не от просмотра урока (увы и ах), а когда идут по шагам и делают задания и получают от куратора обратную связь.

Как вам наша внутрянка, делиться еще?

😄оооочень круто
🔥давай ещё про внутрянку
🧡радуюсь что уже на ЗемФаке

Что может измениться за 3 года?

Да примерно всё, судя по сообщениям от моих выпускников после конференции🔥

Многие из тех, кто пишет такие сообщения, пришли в землю несколько лет назад, а уже сейчас у одних свои клиенты, у других - инвесторы или своя команда🥺

И я действительно согласна с Дашей (моей выпускницей и уже коллегой из ЕКБ): ко мне приходят определённые люди.
Я не про халяву и лёгкость. Я про дисциплину, системность и основательный подход к заработку на земле.

И именно с таким или за таким ко мне приходят на ЗемФак💪

Кстати, хотите, покажу вам сегодня немного нашей «внутрянки» с ЗемФака?

🔥да, наконец-то!
❤️очень любопытно, что у вас там и как

С 8 марта, девочки🧡

Пусть у вас всегда находится время на себя, рядом будут близкие, которые поддерживают, и любимое дело, которое ещё и приносит доход (и да, я за землю)☺️

Бесконечно нравится наблюдать, сколько сильных, умных и упорных девушек приходит в земельную сферу.

Даже мужчины иногда удивляются: «Серьёзно? У вас столько женщин на обучении?».
Серьёзно😎

Девчат, задумайтесь в какое классное время мы живем. Сейчас у женщин есть возможность выбирать и чем заниматься, и где зарабатывать, и какие проекты вести. И в нашей сфере девушки показывают себя очень круто!💪❤️‍🔥

Просто посмотрите сами, что делают наши девушки:
👉Порадоваться за выпускниц

Горжусь каждой из вас! Вы все замечательные, просто не забывайте об этом и верьте в себя почаще🧡

Вот это новость! Лоты на торгах теперь можно смотреть через приложение👇

Появилось мобильное приложение ГИС ТОРГИ. В нём можно искать имущество, которое продаётся или сдаётся на торгах, в том числе земельные участки.

А для зарегистрированных пользователей есть дополнительные функции:
✔️можно сохранять лоты в «Избранное»
✔️получать уведомления по интересующим лотам
✔️по некоторым объектам доступна прямая покупка

Скачать приложение можно здесь👇
✔️ для iOS в AppStore
✔️ для Android в RuStore

Для тех, кто регулярно мониторит торги (особенно земельные), может быть очень удобная штука. Если кто-то уже скачал - расскажите, как вам😉

Спорим, в 2026 году оформить участок в СНТ бесплатно уже не получится?

Я знаю, что до сих пор многие продают эту стратегию как «рабочую». Мол, вступаете в СНТ и дальше спокойно оформляете участок в собственность бесплатно.

Но ничего, что судебная практика по стратегии СНТ поменялась (причём достаточно жёстко)?

Вообще-то в 2025 в большинстве регионов суды прямо обозначили позицию👇
«Участки должны оформляться теми, кто реально ими пользовался, а не новыми членами СНТ, которые вступили в товарищество».
Администрации эту позицию сейчас активно поддерживают и в судах отстаивают.

Проще говоря, если раньше можно было вступить в СНТ, получить участок и оформить в собственность бесплатно, то сейчас в большинстве регионов это сделать уже не получится🤷🏻‍♀️

Но при этом важно понимать, что СНТ никуда не делись как направление. Сегодня основной объём работы по СНТ - это услуги для тех людей, которые уже пользуются участками:
- по членским книжкам;
- по старым постановлениям;
- по фактическому пользованию землёй.

И это, кстати, огромный рынок, знаю не понаслышке (в моём юридическом центре такие дела идут постоянно, люди обращаются за оформлением оооооочень часто).

В земле всё меняется довольно быстро, и если не следить за судебной практикой, то можно очень легко учить людей тому, что уже не работает🤬

❤️спасибо за честность

Отвечаю на вопросы👇
1. Можно ли переуступить, продать землю по программам Арктический гектар и Дальневосточный гектар?
2. Ещё про гектары. Что происходит, когда заканчивается период владения, но с землей ничего не делали?
3. Какую максимальную площадь можно сформировать и оформить по согласованию?
4. Если на торгах появляется третье лицо, как тогда формируется цена на данный участок?

Слушайте и задавайте вопросы🧡 И ещё скажите, как вам формат подкастов?

❤️да, нравится слушать
🔥и голосом, и текстом хорошо