Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Стратегии в земле в 2026👇

Многие до сих пор заходят в нишу по старым стратегиям и не понимают, почему не получается. А всё просто - часть стратегий уже не работает🤷🏻‍♀️

Что не работает:
- СНТ «в собственность бесплатно» для себя;
- огороды;
- сенокошение и выпас;
- ЛПХ полевые.

Почему?
- сложности в оформлении;
- нельзя выкупить;
- короткая аренда;
- жёсткий контроль использования;
- и по факту - почти нет денег.

Хорошие новости👇
Рабочих стратегий меньше не стало, просто они требуют больше знаний. Что сейчас принесёт участок и доход:
✔️предварительное согласование
(возможность сразу выйти в собственность по льготному выкупу);
✔️торги (особенно банкротные - с понятной математикой);
✔️программы типа ДГ/АГ (где можно зайти без вложений на старте);
✔️льготники (особенно ВБД, СВО - с понятной процедурой и критериями);
✔️безвозмездное пользование.

В 2026 уже недостаточно просто повторять за кем-то, не разобравшись, нужно понимать нюансы и выстраивать систему.

Мы как раз всё это подробно разбираем сейчас на оффлайн обучении в Турции (сегодня как раз первый день🔥). Уже обсудили, что реально работает, а куда лучше даже не смотреть.

Ребят, кто зашел уже в земельную нишу, какая стратегия у вас сейчас основная?

Читать канал в МАХ

Вопрос. Сколько стоит познакомиться с нужным человеком?

Серьёзно. Вот вы сидите в своём регионе, оформляете участки, и вроде бы всё идёт нормально. Но вы работаете один, в одном регионе и с одной стратегией.

А теперь представьте: за ужином вы садитесь рядом с человеком, который работает в Краснодарском крае. У него 20 участков в работе и ему нужен партнёр в вашем регионе. Пара разговоров - и через месяц у вас появляются земельные участки там, о которых вы раньше даже не думали.

Именно так это работает на наших оффлайн-выездах💪💪💪

Сегодня 38 человек съехались в Турцию, в роскошный отель 5*. Это не новички, это выпускники, которые уже оформляют землю и зарабатывают🔥

И они приехали не за лекциями, а за связями, за партнёрами, за регионами, до которых в одиночку не дотянуться, а ещё за общением и мотивацией🧡

Завтра стартуем. Три дня оффлайн практикума от меня и от сильнейших специалистов по земле.

Для тех, кто сейчас думает «я тоже хочу оказаться в этой комнате», у меня один ответ: сначала Земфак. Потому что каждый из этих 38 человек начинал оттуда😏

Буду показывать что происходит изнутри 🔥

🔥да показывай больше
😁не трави душу, очень хочется к вам
❤️давай больше о земле, хочу как выпускники

Вы уверены, что дрон не пролетел над вашим СНТ?

200 участков и у 50 из них проблемы. Это не фантастика, а 2026 год😏

Росреестр массово запускает беспилотники, которые снимают дачные участки, накладывают фактические границы на кадастровые и рассылают «письма счастья» тем собственникам, у кого не сходятся границы.

Собственников не предупреждают. Инспектор на место не выезжает. Всё делает техника😅

Что именно смотрят сверху:
- забор стоит не по кадастровым границам;
- постройки не зарегистрированы;
- отступы от границ не соблюдены;
- нецелевое использование (например, на сельхозке стоит дом);
- не использование сельхозки.

Почему это касается почти всех?
Потому что в старых СНТ у каждого 4-го участка есть кадастровая ошибка. Люди десятилетиями ставили заборы «по договоренности с соседом», а не по координатам. А кадастровые инженеры в нулевых делали межевание с погрешность до 3 метра.

Что будет, если найдут нарушения:
- уведомление на Госуслугах;
- если реестровая ошибка - Росреестр исправляет бесплатно без суда;
- если фактическое нарушение (залезли на чужую землю) - штраф + предписание;
- если игнорируете предписание - дальше суд.

Что сделать прямо сейчас:
1. Заказать свежую выписку из ЕГРН с координатами.
2. Вызвать кадастрового инженера - пусть вынесет точки в натуру.
3. Сверить фактический забор с юридическими границами.
4. Если есть расхождение - решить до того, как прилетит дрон.

Разобраться сейчас - всегда дешевле, чем потом разгребать последствия.

Кто уже получал такое уведомление? Расскажите в комментариях👇

Почему у одного деньги с участка через 2 месяца, а у другого через 9?

Разные процедуры - разное время🤷🏻‍♀️ Давайте разберу на примере ИЖС👇

1️⃣ Аренда, стройка и выкуп.

Самая долгая история. Сначала оформляете участок в аренду - это занимает примерно 3 месяца (если без отказов).

Дальше нужно построиться, и вот уже всё индивидуально. Кто-то может возвести дом и за 3 месяца, а другие растягивают на 2 года и больше.

И только потом можно выкупить участок участка, то есть ещё около 2 месяцев. В итоге: от года и больше.

2️⃣ Аренда и переуступка.

Уже быстрее. Сначала та же аренда - ориентировочно 3 месяца (без отказов) и только потом продажа права аренды.

По факту, у многих получается за 4–6 месяцев (без отказов). Но я всегда говорю честно:
закладывайте до года, потому что всё упирается в реализацию.

3️⃣ Сразу в собственность.

Самый быстрый вариант. Если всё прошло без отказов, то по времени это займёт примерно 3 месяца.

Но есть ещё 2 момента, которые влияют на сроки (куда ж без нюансов😅):
- отказы, то смело плюсуйте ещё 6 месяцев.
- торги тоже увеличивают срок всего оформления на полгода.

Как вы сами видите, всё зависит от стратегии, так что не стоит ожидать быстрых результатов, если оформляете, к примеру, через строительство дома🤷🏻‍♀️

Стало понятнее или разобрать ещё подробнее или конкретную стратегию? Пишите, не стесняйтесь 👇

Читать канал в МАХ

Открываете почту, а там не 1–2 решения о предоставлении земли, а сразу 67😱

Да-да, именно так. Моя ученица и резидент закрытого Клуба выпускников Ольга Воронова за один день получила 67 постановлений о предварительном согласовании сразу в 4 регионах.

А за март - ещё 16 решений по ИЖС в разных областях, в аренду и в собственность🔥

Самые крутые кейсы:
✔️участок 50 соток;
годовая аренда- 57 руб.;
рыночная стоимость - 250 тыс. руб.

✔️участок 8 соток;
сразу в собственность- 3 тыс. руб.;
рыночная стоимость - 150 тыс. руб.

PS к слову о работающих женщинах и как всё успевать, да? Когда есть трудолюбие и система, то и результаты становятся стабильными😉

🔥вот это результат
❤️я тоже так хочу

Читать канал в МАХ

Я потеряла крупную сумму денег. Потому что забыла одну простую и очевидную вещь.

Было время - я работала без остановки: обучения, ученики, консультации, участки, документы. Параллельно дом, Милана (Дианы тогда еще не было), Саша. Спала по 4 часа и думала, что вывожу💪

А потом допустила ошибку по участку. Глупую. Такую, которую я бы никогда не допустила в нормальном (ресурсном) состоянии. Я ошиблась в стратегии по участку и взяла на торгах участок, который не нужно было брать.

Я потеряла порядка 600 тысяч рублей.
И тогда я себе честно призналась: ты не железная, хоть и очень сильная😅💪
И если не остановишься сама, тебя остановит тело. Или ошибка, которая будет стоить сильно дороже😏

С тех пор у меня есть правила, которые я не нарушаю:
1. Массаж 1-2 раза в неделю по 1,5 часа.

2. Раз в месяц 2-3 дня за городом. Одна без детей.

3. Раз в 3 месяца на 1-2 дня в отель - одна, не только без детей, но и без мужа.
Все 3 пункта ставлю в расписание как встречу с клиентом. Потому что если не поставить, я это профукаю😅

4. Сон. Строго: до 23:30 отбой. Подъем у меня в 05:00-06:00, но днем практически всегда дневной сон.

Ко мне на Земфак приходит очень много мамочек. Сильных, целеустремлённых🚀

Вот та ошибка показала мне - восстанавливаться нужно не когда ты уже на нуле. А заранее. Найти своё и встроить в жизнь. У меня это массаж и поездки. У вас может быть что-то другое.

А у вас как? Что помогает не поехать кукухой? 👇

Читать канал в МАХ

Процедуры, которые пугают…

Но это только в первый раз😁 Потом вы просто начинаете в этом разбираться и спокойно работать.

Давайте с базы - с чем вы точно столкнётесь👇

✔️ Предварительное согласование.
С этого чаще всего всё начинается. Вы находите участок, подаёте схему
и администрация смотрит, можно ли его предоставить. Если всё ок, выкладывает участок на torgi.gov, если на участок никто не заявляется, то получаете постановление. Если заявляется - участок уходит на торги.

✔️ Торги.
Конкурентная процедура, в рамках которой право на объект или заключение договора получает участник, предложивший лучшие условия (чаще всего максимальную цену).

✔️ Безвозмездное пользование.
Форма предоставления земельного участка без оплаты на определённый срок.

При этом последующее оформление участка в собственность не является автоматическим и возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом, при соблюдении установленных условий, например ДГ и АГ.

✔️ Переуступка права аренды.
Когда вы не ждёте выкупа, а передаете само право аренды другому человеку.

✔️ Кадастровый учёт.
Постановка участка на учёт в Росреестре, и именно после появляется кадастровый номер.

✔️ Межевание.
Определение и закрепление границ земельного участка. Без этого ни продажа, ни оформление дальше невозможны.

А вы с чем уже сталкивались? Пишите, что оказалось самым сложным… или, наоборот - проще, чем думали?

Читать канал в МАХ