Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Тссс, мы сбежали из дома😎 Без стыда и совести, как говорится, впервые после рождения Дианы мы с Сашей выбрались с ночевкой😅Последний раз путешествовали вдвоем, когда я была беременна. И если честно, полтора года без «просто мы» – это чересчур для меня🤪 Скучала по себе – без списка дел, без режима, просто рядом с ним. И никто не спрашивает: «маааам, а что по обэду?» 🤣 До последнего не знали, получится ли уехать: сначала заболели дети, потом мы и так несколько раз по кругу 😩 Но вселенная, кажется, поняла, как нам нужно. И вот неприлично красивый отель, каньон за окном, тишина и только мы вдвоем. Это же вау, скажите? 😍 Да, скучаешь по детям (прям реально всегда), но вернуться с новыми силами и с улыбкой - куда лучше, чем тащить всё без передышек. Как вы относитесь к отдыху вдвоем без детей? Позволяете себе?😅 Обо мне I С чего начать в земле

Участок за 2 месяца. Реально? Да, если речь про торги - муниципальные или банкротные. Скажу сразу - забудьте про «легко и просто, как по волшебству» 🙏 В земле работают только законы, упорство и ваше желание дойти до цели. Почему же торги дают результат быстрее, чем обычно? Потому что вы берёте уже готовый лот, а не создаёте участок с нуля. Не нужно искать землю по карте, чертить схему КПТ и согласовывать участок. Всё, что остаётся, - найти подходящий вариант, дождаться даты торгов и подписать договор аренды или купли-продажи. Если повезёт (а точнее - если подготовитесь), можно уложиться в 1–2 месяца. Но вот где часто спотыкаются👇 Если просто зайти на torgi.gov.ru и начать подаваться на всё подряд - это не стратегия, а лотерея с шансом попасть на проблемный участок🤷🏻‍♀️ Чтобы не пролететь, держите себя в руках и проверяйте: ✔️документы. Разрешено ли строительство и как потом оформить в собственность; ✔️сам участок. Лучше съездить и посмотреть его вживую (а не по фото с квадрокоптера 2018 года 😅); ✔️ликвидность. Сколько потратите и за сколько реально сможете продать. И главное (!) - до какой суммы готовы идти на торгах. Если подходить с головой, то через торги можно взять участок под строительство, коммерцию или «сельхозку» - и всё это без космических вложений. У нас были случаи, когда участки через торги забирали с затратами от 5 000 рублей. Торги - это база для любого, кто хочет не просто «оформить землю», а научиться на ней зарабатывать. Только действовать нужно не наугад, а с пониманием, где риски, а где выгода. Чтобы понять всю систему, рекомендую прочитать мою статью про торги. Порядок действий, примеры и разборы ошибок - всё, чтобы у вас не бегали страшные мурашки от мыслей про торги. 👉Читать статью А если сейчас нет 5 минут для чтения, то просто сохраните пост, чтобы не искать, когда он понадобится (а он точно когда-нибудь, но понадобится😁) Обо мне I Результаты выпускников

Сегодня у меня день рождения❤️ В этот раз не хочется ни подводить итоги, ни загадывать желания, а хочется просто сказать: «СПАСИБО»! Спасибо за то, что рядом люди, с которыми я по-настоящему счастлива❤️ Саша, который чувствует меня с полуслова и умеет угадывать то, что я сама ещё не поняла. Наши девчонки, которые превращают любой день в смех и смысл одновременно и Сашины родители, которые всегда рядом. И, конечно, мои ученики и выпускники... ❤️Каждый раз, когда вы пишете про свои победы, успехи (и большие и маленькие), сделки, обжалования и первые заработанные деньги, мне кажется, что это и есть лучший подарок, который вообще можно получить в жизни. Вы делаете то, ради чего всё когда-то начиналось - и это наполняет какой-то нереальной энергией больше, чем любые поздравления😊 Пусть всё хорошее продолжается, а остальное - просто не мешает❤️ В свои 36 лет чувствую себя на своем месте, твердо стоящей на ногах, реализованной женщиной, женой и мамой. Что еще нужно для счастья? PS а нет всё таки попрошу здоровья, всё остальное зависит только от меня😅

Что я делаю, когда устаю от рутины и хочется всё бросить? Такое бывает в любой работе, даже самой любимой (даже в земле). У меня есть два проверенных способа вернуть энергию и мотивацию заниматься землей. Первый - я открываю НСПД и начинаю искать свободные участки. Иногда просто ради интереса сравниваю с ценами на Авито... И вот оно: настроение возвращается, усталость куда-то испаряется, а мозг снова видит возможности, а не какие-то рутинные задачи😊 Второй способ - выехать на участки (на свои или те, которые хочу оформить). Стоишь на земле, смотришь вокруг, и понимаешь, что в твоих руках огромные ресурсы 💪 И, да, у меня есть ещё третий (так сказать, запасной) - уехать в отель одной на пару дней. Без детей, без разговоров про участки. Просто книга, ванна и тишинаааа. Если кажется, что всё идёт не так — не спешите все бросать. Попробуйте вспомнить, зачем всё это начинали. Или выспитесь, такой вариант тоже работает😉 Как долго вы в земельной сфере? Ловили уже усталость или пока глаз горит и руки/ноги сами вперед бегут? Обо мне I Земля с нуля

Не единым Авито, как говорится 😅 Пока кто-то листает объявления с «чудесными участками» без документов и с туманным прошлым, у нас появился нормальный канал, где землю продают без каких-то сюрпризов. В этом канале - участки наших выпускников и резидентов клуба «Твои 10 соток». Все они оформлены с нуля по закону, прошли юридическую проверку и теперь продаются, причем многие по цене ниже рынка🔥🔥🔥 И вы такие: «А в чём тут подвох?» Так его нет😁 ✔️ Только собственники и никаких «агентов/друга/ брата». ✔️ Документы чистые и всё проверено нашими юристами. ✔️ Цены адекватные, потому что себестоимость земли здесь ниже с самого начала. Так что, если ищете землю, то начинайте не с Авито, а отсюда: 👉 Канал с участками Канал только начал работать. Через месяц база участков будет уже огого 🔥 Перешлите пост друзьям - вдруг именно там найдётся их участок мечты 🧡

Да начнутся голодные игры…😅 - Юль, а выпускники не ругаются, если подают на один и тот же участок? Если коротко - нет, у нас не «битва за гектары», а нормальное взрослое сообщество, где нет обидок и вот этого всего. За всё время не слышала ни одной истории, где кто-то реально с кем-то сцепился😁 Хотя нет, одну всё таки знаю. Но это исключение, а не правило и дело совести. Почему мои выпускники не грызутся за землю? Во-первых, потому что я с первого потока учу не просто оформлять землю, а делать это экологично. Без вот этого всего «а я пеееервая подала». Во-вторых, случаев, когда участки прям пересекаются, просто единицы. А если и бывает, то выглядит это вот так👇 - Настя, я подала на участок под Красноярском! - А он у меня в процессе оформления, скину координаты, чтоб зря не чертила 😉 Почему так? Потому что земли реально хватит всем. А добросовестные люди, как показывает практика, тянутся к таким же🧡 Согласны? Или считаете человек человеку - волк? Обо мне I Для новичков

Любите загадки? Сколько, по-вашему, может стоить такой участок👇 ✔️ в черте города, ✔️ рядом с жилыми домами, ✔️ площадью 17 соток, Саратовская область. По рынку - около 510 000 ₽ (оценка на основе анализа открытых объявлений о продаже аналогичных участков). А теперь внимание: наш выпускник Александр Жадаев оформил его за 4,5 месяца, потратив на это чуть больше 20 000 ₽. Круто, да? Расходы: ✔️аренда - 429 ₽ в год (по факту заплатил 99 ₽, потому что участок был в аренде меньше года); ✔️выкуп - 12 900 ₽ (3% от кадастровой стоимости); ✔️межевание - 7 500 ₽. Через 4,5 месяца от подачи заявления участок стал в собственности Александра. Такие истории встречаются чаще, чем кажется. Просто большинство людей проходит мимо, потому что думает, что «да ладно, так не бывает». А бываааает😎 И именно такие результаты моих выпускников - лучшее доказательство. Хотите больше разборов в цифрах, чтобы видеть, из чего реально складывается стоимость земли? Ставьте 🔥 - и продолжим рубрику. Обо мне I Результаты выпускников