Каталог каналов Каналы в закладках Мои каналы Поиск постов Рекламные посты
Инструменты
Каталог TGAds beta Мониторинг Детальная статистика Анализ аудитории Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr Документация к API Чат Telemetr
Полезные сервисы

Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или подписчиков Проверить канал на накрутку
Прикрепить Телеграм-аккаунт Прикрепить Телеграм-аккаунт

Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.6K
62.4K
1.5K
43
180.1K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 15 лет.

Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.

Отдел заботы: https://t.me/zabota_tolstihina_bot

https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
106 925
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
4 102
ER
Общий
3.38%
Суточный
2.5%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
Попробовать бесплатно
Показано 7 из 3 633 постов
Смотреть все посты
Пост от 25.03.2026 18:28
1 393
4
6
Почему у некоторых не получается зарабатывать на земле?

Странно, да? Ведь доступ к участкам есть у всех. Но проблема в том, что многие просто не понимают, как определить рентабельность участка🤷🏻‍♀️

Оформляют первый попавшийся, а дальше удивляются, что он не продаётся, нет спроса, да и вообще непонятно, что с ним делать. Хотя это решается именно в момент выбора.

Вот ориентир, которым можно пользоваться уже сейчас. Перед тем как заходить в участок, ответьте на 3 вопроса👇
✔️Кто его купит? (конкретно: семья, инвестор, бизнесмен)
✔️Зачем его купят? (строить дом, перепродать, использовать под сельхоз использование)
✔️За сколько его реально можно продать? (средняя цена по рынку, просто поищите похожие на Авито).

В прикрепленном сообщении из чата ЗемФака хорошо видно, когда появляется структура и начинаешь видеть подходящие участки. А это только вторая неделя закончилась, между прочим (то ли ещё будет!)😉🔥

Поэтому, когда спрашивают, почему не все зарабатывают на земле, то ответ простой - не все умеют это делать🤷🏻‍♀️

Но это как раз то, что приходит с практикой😎

Кстати, про практику... Как по вашему, сколько занимает по срокам путь от оформления земли до её продажи?
Пишите свои варианты в комментариях👇
🔥 11
8
😁 5
Пост от 25.03.2026 12:06
2 271
21
6
Да начнется в комментариях ад...😏

Непопулярное мнение от Толстихиной «Я не вижу смысла истерить из-за MAX»🤷🏻‍♀️

Я в целом человек гибкий, спокойно отношусь к изменениям.

Есть Телеграм - работаем в Телеграм.
Не работает Телеграм - работаем в МАХ, в ВК, надо будет - в Одноклассники пойдем😅

Поэтому к самому MAX у меня нет сильного негатива (хотя вопросы к тому, как туда заводят есть😏), но в общем и целом - всё не так плохо.
Я в соцсетях и вообще в любых мессенджерах не использую запрещенный контент, не делаю ничего, за что нужно переживать.
Я плачу налоги и сплю спокойно, поэтому в этом плане у меня нет страха «перехода» в МАХ.

По функционалу MAX пока не дотягивает до того, к чему многие привыкли в Телеграме, но уверена, что эти моменты доработают, а мы привыкнем.

Ну а по поводу «данных» и всех этих обсуждений... Честно, я не совсем понимаю массовую тревогу.

Мы все уже давно пользуемся разными платформами, оставляем там свои данные, документы, фотографии, нажимаем «согласиться», даже не читая экран.
Посмотрите для прикола свои настройки телефона и сколько вы всего уже разрешили😅

И если кому-то действительно нужно получить информацию - он её получит явно не только через MAX😅

Телеграм остается основной площадкой, но если вам неудобно, тупит, надоел ВПН или с 1 апреля Телеграм вообще заблочат, можете найти канал в МАХ.

Буду дублировать посты туда. Кому удобнее читать в МАХ - подписывайтесь 🧡
👍 41
😁 13
10
🔥 5
😢 2
🤔 1
🤯 1
Пост от 24.03.2026 18:37
2 681
3
11
Почему я часто рассказываю про выпускников?👇

Потому что на их результатах очень хорошо видно, какие шаги реально дают результат. И, честно, после этого вообще не страшно к ним обращаться с любыми земельными вопросами🔥

А еще приятно, что даже юристы приходят на консультации к нашим выпускникам💪

Ребята, если у вас есть любой земельный вопрос:
- оформить участок от государства,
- подобрать участок,
- проверить земельный участок или сделку,
- сделать схемы КПТ,
- подобрать лоты на торгах и любые вопросы по земле...👇

У нас есть отдельный формат
👉Бот заявок

Вы оставляете запрос (например: нужен участок под дом / инвестицию / конкретный регион). Дальше:
✔️заявку видят специалисты из закрытого Клуба;
✔️с вами связывается один из них;
✔️уточняет задачу и предлагает вариант работы.

Я с моими выпускниками работаю сама, поэтому спокойно могу рекомендовать😎

PS и да, отправьте это тем, кто уже полгода говорит «надо бы участок присмотреть»🔥
🔥 27
14
😁 5
Пост от 24.03.2026 12:03
3 106
0
18
Как из «разбираюсь в теме» перейти к стабильному доходу😎

Разберу на реальном примере резидента закрытого Клуба - Олега Потапова. Он стал ТОП-специалистом января за счёт системных действий.

И это как раз то, что можно взять себе как ориентир👇

1️⃣Перестать работать только «внутри региона».
В своём регионе вы очень быстро упираетесь в потолок по информации и контактам. Например, Олег поехал из Севастополя в Москву на профильную конференцию.

Что можно сделать уже сейчас:
✔️сходить на профильную встречу / эфир / чат;
✔️выйти на людей сильнее вас;
✔️задать конкретный вопрос по своей ситуации.

2️⃣Не ждать клиента, а готовиться к нему заранее.
Когда появляется клиент, вы не «думаете», а сразу заходите в работу с ним с понятными шагами. Что сделал Олег:
- подготовил договор под инвесторов;
- сделал презентацию с чёткими цифрами;
- продумал модель партнёрства.

Что можно сделать уже сейчас:
✔️ понять, с кем хотите работать (частник / инвестор);
✔️ сформулировать, чем вы полезны;
✔️ собрать простую презентацию.

3️⃣Делать параллельно, а не по очереди.
Ошибка большинства: сначала «разберусь», потом «начну». Олег же параллельно искал участки, подавал документы, работал с клиентами.

В результате:
- выигран участок 10 га;
- поданы документы ещё на 6+ га;
- получено 3,2 га для клиента по стратегии КФХ.

Что можно сделать уже сейчас:
✔️ не откладывать действия до «полного понимания»;
✔️ параллельно учиться и делать;
✔️ брать простые задачи и идти в практику.

4️⃣Зарабатывать на доведении до ума.
Основные деньги - не в поиске участка, а в умении увеличить его ценность. По двум участкам Олег получил ТУ на электричество за 98 500 ₽ (при том, что раньше суммы доходили до миллионов).

Что можно сделать уже сейчас:
✔️ разобраться, что такое ТУ и как они влияют на стоимость;
✔️ начать изучать более сложные процедуры - перераспределение, изменение ВРИ;
✔️ смотреть на участок не «что это», а «что с этим можно сделать».

5️⃣Собирать команду, а не делать всё самому.
В одиночку вы ограничены своим временем и рост всегда будет упираться в потолок. Олег провёл стратегические встречи с командой, которую собирал почти 2 года

Что можно сделать уже сейчас:
✔️найти партнёра под свои запросы;
✔️распределить роли (поиск / клиенты / документы);
✔️договориться о формате работы.

Ничего сверхъестественного - просто системные действия (и так работает не только в земле, а вообще почти в любой сфере). Кстати, напишите, что самое сложное для вас? Где затыки?

🔥Олегу за результаты
❤️за полезные советы
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Пост от 23.03.2026 12:24
3 458
8
9
Меньше думать - больше делать💪

Но не в смысле «бежать и хвататься за всё подряд», а не застревать в бесконечной подготовке. Потому что очень часто люди зависают в состоянии «ещё чуть-чуть разберусь и кааааак начну» и в итоге… не начинают🤷🏻‍♀️

Внутренний перфекционист не дремлет у многих, но может, стоит просто начать делать?

Совсем свежий пример с потока Наставничества Земфака. Альбина, моя студентка начала разбираться в теме, разобралась с базой - ПЗЗ, генпланы, ИСОГД, карты (это кстати база и если научиться работать с ней, уже многое можно делать). Дальше начала просто делиться со знакомыми, рассказывала чем занимается, и в какой-то момент ей говорят: «Слушай, а давай ты нам с этим поможешь»🔥

Она могла бы сказать, что ещё не готова, но вместо этого👇
✔️провела консультацию;
✔️выбрала стратегию (аренда с последующим выкупом);
✔️проверила участок по ЗОУИТ и ПЗЗ;
✔️съездила на место;
✔️оформила доверенность;
✔️подала заявление.

Именно этому мы учим на ЗемФаке - чёткой последовательности и пониманию что делать следующим шагом.

Поэтому, если всё ещё сомневаетесь, то небольшой совет, как упростить свой старт:
✔️Не пытаться разобраться во всём сразу. Если есть база, то достаточно понять ближайшие 2–3 шага.
✔️Говорить всем знакомым что вы теперь занимаетесь землей. Пока нет практики - увы, теория не уляжется.
✔️Сокращать путь через обратную связь через наставника, куратора, коллеги (я как раз начала записывать подкасты с ответами на вопросы из комментариев, это бесплатно, пользуйтесь).

Так что да, больше делайте и не сомневайтесь в себе🧡

❤️это то, что сейчас было нужно
🔥я тот самый перфекционист

PS и спрашивайте, не стесняйтесь (я же вопросы выбираю из комментариев😉)
43
🔥 29
😁 8
Пост от 21.03.2026 12:24
3 872
13
4
Человеку нужен человек❤️

Как бы банально ни звучало, но в мире, где всё ушло в онлайн, я всё еще обожаю оффлайн. Потому что чаты и переписки сейчас - это базовый минимум, а вот встречи оффлайн - роскошный максимум🔥

Живое общение, разговоры без спешки, возможность задать вопрос и сразу разобрать вопрос, особенно когда рядом люди, которые с тобой на одной волне☺️

Когда я начинала разбираться в земле, ничего такого просто не было... Ни сообществ, ни людей, с кем можно это обсудить (ну только Саша меня слушал😅).

Поэтому в какой-то момент я просто создала своё - закрытый Клуб «Твои 10 соток» (туда могут попасть только выпускники, и он платный😏).

Сначала всё было онлайн, но чем дальше, тем очевиднее становилось: мне важно встречаться вживую.

Мы начали делать выезды - и, честно, это один из самых сильных форматов, которые у нас есть🔥

Где мы только не были и что мы только не делали:
- отдыхали вместе за городом в Подмосковье,
- катались на теплоходе (снимали только для нас),
- снимали полностью ресторан, чтобы вдоволь натанцеваться,
- ездили в Дагестан,
- отдыхали на Мальдивах,
- обучались и развлекались в Турции в отеле 5* 🔥

Ииииии…💃🏻 Уже через пару недель мы летим с выпускниками в Турцию в роскошный 5-звездочный отель (опять, да что ж ты будешь делать, не можем понизить планку), чтобы совместить комфортный отдых с плотной работой и 3-х дневным оффлайн обучением💪

Для ребят это будет квантовый скачок в росте.
И да, я свято верю, что среда решает.

Я после этого выезда буду как батарейка и что-то мне подсказывает, что вернусь с новыми партнерствами и новыми проектами🚀

Ребят, делитесь, есть у вас окружение из тех, кто также, как вы, горит землёй?
46
🔥 28
😁 10
👍 8
Пост от 20.03.2026 12:26
4 375
12
5
Есть инвестиции, где вы вообще ничего не решаете.

И есть активы, где от ваших решений зависит результат. Разница между ними огромная, хотя многие об этом даже не задумываются🤷🏻‍♀️

Я для себя давно делю активы на два типа.
1️⃣ Где вы просто инвестор.

Например, облигации, акции или фонды. Вы вложили деньги и дальше просто ждёте. То есть компания работает сама, рынок живёт своей жизнью, а вы, по сути, просто наблюдаете за результатом.

Да, это может быть хорошей стратегией, но важно понимать, что влияния у вас здесь почти нет.

2️⃣ Вы можете влиять на результат.

Здесь уже появляется пространство для решений, и сюда я отношу недвижимость и землю.

Например, с землёй вы сами выбираете регион, участок и стратегию. И иногда один и тот же участок может стоить 5, 10, 15 тысяч, а его продажа будет уже в десятки раз дороже.

И результат здесь зависит не от рынка и решений незнакомых сотрудников условного ОАО «НикельЗолотоНефтьГазИнвест», а от ваших конкретных действий и от вашей стратегии.

Интересно, во что вы инвестируете?👇

🔥в акции
❤️в землю и недвижку
😁пока что в знания
Изображение
😁 35
30
🔥 22
Смотреть все посты