Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

🔴🔴🔴 Через 2 часа вы узнаете...

...как продуктивно провести следующие 9 месяцев😉

Чтобы следующим летом уже приезжать за город не в гости, а к себе - открывать свою калитку, ставить мангал, пить чай на закате и потихоньку обживать собственный участок🧡

В 19:00 мск встречаемся и начинаем прокладывать маршрут к своей будущей даче на бесплатной лекции☺️

А если ещё не регистрировались, то вы ещё успеваете👇
➡️➡️➡️ Идти на лекцию

Получили участок в аренду, и что теперь делать?🤔

На самом деле сразу что-то делать с участком необязательно, если другое не предусмотрено вашим договором аренды. Сначала нужно понять, что требуется именно в вашей ситуации👇

1️⃣ Открываем договор аренды.
Смотрим, есть ли там конкретные условия и обязанности по использованию участка.
Например, если договор предусматривает определённые действия или сроки, их и учитываем в первую очередь.

2️⃣ Смотрим, что вообще можно делать на этой земле.
У участка есть ВРИ - вид разрешённого использования. Проще говоря, он показывает, для чего эту землю разрешено использовать.
Свой ВРИ проверяем в классификаторе видов разрешённого использования, а условия для конкретной территории - в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки). Я рекомендую смотреть и то, и другое.

3️⃣ А теперь вспоминаем, зачем вы оформляли участок.
Если брали для себя, например для ЛПХ на приусадебном участке, можно постепенно заниматься обустройством: вынести границы в натуру, при необходимости поставить забор, решить вопрос с электричеством и водой.
Если участок брали для дальнейшей продажи, бытовка, колодец и коммуникации могут вообще не понадобиться. Его можно продать и пустым (хотя границы я всё равно советую хотя бы просто обозначить каким-то ограждением).

И да, обязательное освоение действительно есть. Но это не значит, что сегодня получили участок, а завтра уже должны что-нибудь на нём построить🤷🏻‍♀️ На освоение предусмотрено время, поэтому срочно заказывать колодец только ради того, чтобы на земле «хоть что-то было», точно не нужно.

Ну а если участок хочется именно для себя, под будущую дачу и дом, тут одним вопросом про бытовку уже не обойтись😉 Важно заранее понимать, какую землю искать, сколько денег понадобится и как потом её оформить.

Ну что, родители, дожили до 1 сентября?😄

Сегодня у кого-то первый класс или уже привычная линейка, а некоторые с утра пытаются вспомнить, куда вчера положили сменку, и подписаны ли вообще все тетради😂

Поздравляю всех школьников, студентов и, конечно, родителей с началом нового учебного года🧡

Пусть детям попадаются хорошие учителя, интересные задачи и друзья, с которыми хочется бежать в школу не только 1 сентября. А родителям желаю сил, терпения и хотя бы иногда вечеров без фразы «мы только сейчас вспомнили, что на завтра нужно...» 😂

И пусть этот учебный год принесёт побольше хороших новостей, новых планов и поводов гордиться своими детьми. С 1 сентября🧡

Рассказывайте, кого сегодня отправили учиться - школьника, студента или, может быть, сами снова сели за парту?😉

Нашли участок мечты? Я бы не спешила его оформлять😉

Если землю ищете для своего дома или дачи, одной проверки по карте мало. На НСПД всё может выглядеть отлично: зелень, тишина, лес неподалёку - кажется, можно оформлять.

Но я бы сначала проверила, как здесь будет жить обычная семья, а не как красиво участок выглядит в солнечную субботу.

Вот мой минимум👇
✔️ Доедете ли вы сюда в любое время года?
Посмотрите не только на наличие дороги, но и кому она принадлежит и кто её обслуживает. Что происходит с дорогой после дождя, чистят ли её зимой, не затапливает ли весной? Если рядом уже живут люди - спросите у них. Соседи иногда за 10 минут расскажут больше, чем интернет за вечер😄

✔️ Сколько времени будете проводить в дороге?
Постройте в навигаторе маршруты до работы, школы, магазина, поликлиники. И проверьте их в будний день: 20 минут до города в воскресенье и час утром в понедельник - это уже две разные дачи😅

✔️ Что с коммуникациями?
Столб или газовая труба рядом ещё ничего не гарантируют. Заранее выясните возможность, условия и примерную стоимость подключения конкретного участка.

И это только часть проверок. Остальные разберём 3 сентября в 19:00 мск на бесплатной лекции «Следующим летом - на свою дачу! Как за 1 учебный год оформить землю под строительство загородного дома».

У детей начинается учебный год, а у родителей тоже может быть свой план😄 Например, наконец перейти от «когда-нибудь хотим свою дачу» к делу.

На лекции поговорим о том👇
✔️ где искать подходящий участок и как получить землю у государства;
✔️ что выбрать - аренду или собственность и как после аренды оформить участок на себя;
✔️ какой бюджет закладывать на оформление.

И пусть план максимум на следующее лето будет таким: уже не листать объявления о чужих дачах, а приехать на свой участок, поставить стол и пару стульев, заварить чай и обсуждать, где будет стоять будущий дом🧡

➡️➡️➡️Зарегистрироваться на лекцию

А еще мы готовим несколько крутейших новых проектов для наших выпускников (и не только)🤫🔥

Если интересно разобрать какой-то конкретный регион пишите👇