Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.7K
62.4K
1.5K
43
180.1K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 15 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
106 331
Сегодня
-28
Просмотров на пост
Всего
3 728
ER
Общий
3.03%
Суточный
2.3%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 663 постов
Смотреть все посты
Пост от 11.04.2026 18:07
314
1
3
Найди свою сильную сторону в земле. Или земля найдёт твоё слабое место.
Второй день обучения в Турции. И вчера был момент, который для меня оказался важнее всех цифр и кейсов вместе взятых.
Мы, конечно, разобрали:
- 11 способов получить земельный участок без торгов (в том числе и те, что доступны без льгот);
- судебные кейсы по выкупам, ИЖС, огородам и возврату арендной платы при незаконных отказах;
- изменения в законодательстве по перераспределению и как с этим работать прямо сейчас.
Но главное было не в этом. Сегодня выступали четыре спикера (все мои выпускники), и каждый показал не «как правильно», а как работает именно у него🥹
Леонид Казаков работает с банкротными торгами и инвесторами (я была его первым клиентом). И он не говорит «давайте партнериться», а приходит с конкретным лотом, просчитанный до копейки, и предлагает готовое решение.
Антон Овчинников поделился, как ушёл из найма, работая 5/2, и выстроил работу без выгорания. Потому что выгорание в земле - это лишь вопрос времени, и к этому нужно быть готовым.
Индира Огаркова показала, как работает со сложными процедурами: смена ВРИ, изменение границ населённых пунктов, перераспределение. Высокая ответственность, и клиенты, готовые за это платить высокие чеки.
А Яна Мишинкина доказала, что заниматься землёй и путешествовать одновременно - это не фантазия, а выстроенная система, где работа не привязана к одному месту.
И я вижу, что в земле, как и в любом бизнесе, побеждает не тот, кто знает больше, а кто нашёл свою сильную сторону и выжимает из неё максимум.
У кого-то это аналитика, у других - дисциплина и система, а у третьих - сложные процедуры или крутые навыки общения...
А вы знаете свою суперспособность? Не обязательно в земле, а вообще в том, чем вы занимаетесь? Пишите в комментариях👇
Второй день обучения в Турции. И вчера был момент, который для меня оказался важнее всех цифр и кейсов вместе взятых.
Мы, конечно, разобрали:
- 11 способов получить земельный участок без торгов (в том числе и те, что доступны без льгот);
- судебные кейсы по выкупам, ИЖС, огородам и возврату арендной платы при незаконных отказах;
- изменения в законодательстве по перераспределению и как с этим работать прямо сейчас.
Но главное было не в этом. Сегодня выступали четыре спикера (все мои выпускники), и каждый показал не «как правильно», а как работает именно у него🥹
Леонид Казаков работает с банкротными торгами и инвесторами (я была его первым клиентом). И он не говорит «давайте партнериться», а приходит с конкретным лотом, просчитанный до копейки, и предлагает готовое решение.
Антон Овчинников поделился, как ушёл из найма, работая 5/2, и выстроил работу без выгорания. Потому что выгорание в земле - это лишь вопрос времени, и к этому нужно быть готовым.
Индира Огаркова показала, как работает со сложными процедурами: смена ВРИ, изменение границ населённых пунктов, перераспределение. Высокая ответственность, и клиенты, готовые за это платить высокие чеки.
А Яна Мишинкина доказала, что заниматься землёй и путешествовать одновременно - это не фантазия, а выстроенная система, где работа не привязана к одному месту.
И я вижу, что в земле, как и в любом бизнесе, побеждает не тот, кто знает больше, а кто нашёл свою сильную сторону и выжимает из неё максимум.
У кого-то это аналитика, у других - дисциплина и система, а у третьих - сложные процедуры или крутые навыки общения...
А вы знаете свою суперспособность? Не обязательно в земле, а вообще в том, чем вы занимаетесь? Пишите в комментариях👇
🔥
5
❤
2
👍
1
Пост от 10.04.2026 14:50
2 132
6
7
Феномен, который я наблюдаю уже 15 лет (и сейчас тоже).
Вчера в Турции прошёл первый день оффлайн-обучения. 38 выпускников - и уже с первых выступлений в зале стало тихо… от цифр😳
Например, Лена Долгушина оформила участок через администрацию за 12 000 ₽ при рыночной стоимости 500 000 ₽ (за 3 месяца, без торгов и посредников). А второй участок взяла в аренду за 590 ₽ (!не тысяч) в год при рыночной стоимости 250 000 ₽ 😎
А Ира Куницына за год заработала 3 000 000 ₽ на двух участках (и да, лица в зале были примерно такие же 😳) только за счёт правильной стратегии и региона.
И вот это как раз тот самый феномен... Каждый раз, когда в стране начинается нестабильность, интерес к земле не падает, а резко растёт.
Сейчас кризис, а у меня рекордное количество обращений в директе. И от обычных людей, и от инвесторов.
Потому что когда ипотека становится переплатой банку в 2–3 раза, участок за 12 000 ₽ уже не кажется странным и становится единственным разумным решением.
Эти 38 человек прилетели не просто «поучиться». Они понимают, что пока одни сейчас замирают, другие оформляют участки, которые через 1-2 года будут стоить в разы дороже💪
А вы это чувствуете? Замечаете, что в нестабильные периоды интерес к земле растёт, или в вашем окружении пока об этом не думают?🤔
Читать канал в МАХ
Вчера в Турции прошёл первый день оффлайн-обучения. 38 выпускников - и уже с первых выступлений в зале стало тихо… от цифр😳
Например, Лена Долгушина оформила участок через администрацию за 12 000 ₽ при рыночной стоимости 500 000 ₽ (за 3 месяца, без торгов и посредников). А второй участок взяла в аренду за 590 ₽ (!не тысяч) в год при рыночной стоимости 250 000 ₽ 😎
А Ира Куницына за год заработала 3 000 000 ₽ на двух участках (и да, лица в зале были примерно такие же 😳) только за счёт правильной стратегии и региона.
И вот это как раз тот самый феномен... Каждый раз, когда в стране начинается нестабильность, интерес к земле не падает, а резко растёт.
Сейчас кризис, а у меня рекордное количество обращений в директе. И от обычных людей, и от инвесторов.
Потому что когда ипотека становится переплатой банку в 2–3 раза, участок за 12 000 ₽ уже не кажется странным и становится единственным разумным решением.
Эти 38 человек прилетели не просто «поучиться». Они понимают, что пока одни сейчас замирают, другие оформляют участки, которые через 1-2 года будут стоить в разы дороже💪
А вы это чувствуете? Замечаете, что в нестабильные периоды интерес к земле растёт, или в вашем окружении пока об этом не думают?🤔
Читать канал в МАХ
🔥
35
❤
17
😢
7
👍
1
Пост от 09.04.2026 13:24
3 076
22
23
Стратегии в земле в 2026👇
Многие до сих пор заходят в нишу по старым стратегиям и не понимают, почему не получается. А всё просто - часть стратегий уже не работает🤷🏻♀️
Что не работает:
- СНТ «в собственность бесплатно» для себя;
- огороды;
- сенокошение и выпас;
- ЛПХ полевые.
Почему?
- сложности в оформлении;
- нельзя выкупить;
- короткая аренда;
- жёсткий контроль использования;
- и по факту - почти нет денег.
Хорошие новости👇
Рабочих стратегий меньше не стало, просто они требуют больше знаний. Что сейчас принесёт участок и доход:
✔️предварительное согласование
(возможность сразу выйти в собственность по льготному выкупу);
✔️торги (особенно банкротные - с понятной математикой);
✔️программы типа ДГ/АГ (где можно зайти без вложений на старте);
✔️льготники (особенно ВБД, СВО - с понятной процедурой и критериями);
✔️безвозмездное пользование.
В 2026 уже недостаточно просто повторять за кем-то, не разобравшись, нужно понимать нюансы и выстраивать систему.
Мы как раз всё это подробно разбираем сейчас на оффлайн обучении в Турции (сегодня как раз первый день🔥). Уже обсудили, что реально работает, а куда лучше даже не смотреть.
Ребят, кто зашел уже в земельную нишу, какая стратегия у вас сейчас основная?
Читать канал в МАХ
Многие до сих пор заходят в нишу по старым стратегиям и не понимают, почему не получается. А всё просто - часть стратегий уже не работает🤷🏻♀️
Что не работает:
- СНТ «в собственность бесплатно» для себя;
- огороды;
- сенокошение и выпас;
- ЛПХ полевые.
Почему?
- сложности в оформлении;
- нельзя выкупить;
- короткая аренда;
- жёсткий контроль использования;
- и по факту - почти нет денег.
Хорошие новости👇
Рабочих стратегий меньше не стало, просто они требуют больше знаний. Что сейчас принесёт участок и доход:
✔️предварительное согласование
(возможность сразу выйти в собственность по льготному выкупу);
✔️торги (особенно банкротные - с понятной математикой);
✔️программы типа ДГ/АГ (где можно зайти без вложений на старте);
✔️льготники (особенно ВБД, СВО - с понятной процедурой и критериями);
✔️безвозмездное пользование.
В 2026 уже недостаточно просто повторять за кем-то, не разобравшись, нужно понимать нюансы и выстраивать систему.
Мы как раз всё это подробно разбираем сейчас на оффлайн обучении в Турции (сегодня как раз первый день🔥). Уже обсудили, что реально работает, а куда лучше даже не смотреть.
Ребят, кто зашел уже в земельную нишу, какая стратегия у вас сейчас основная?
Читать канал в МАХ
🔥
26
❤
23
😁
8
👍
4
Пост от 08.04.2026 18:38
3 666
0
6
Вопрос. Сколько стоит познакомиться с нужным человеком?
Серьёзно. Вот вы сидите в своём регионе, оформляете участки, и вроде бы всё идёт нормально. Но вы работаете один, в одном регионе и с одной стратегией.
А теперь представьте: за ужином вы садитесь рядом с человеком, который работает в Краснодарском крае. У него 20 участков в работе и ему нужен партнёр в вашем регионе. Пара разговоров - и через месяц у вас появляются земельные участки там, о которых вы раньше даже не думали.
Именно так это работает на наших оффлайн-выездах💪💪💪
Сегодня 38 человек съехались в Турцию, в роскошный отель 5*. Это не новички, это выпускники, которые уже оформляют землю и зарабатывают🔥
И они приехали не за лекциями, а за связями, за партнёрами, за регионами, до которых в одиночку не дотянуться, а ещё за общением и мотивацией🧡
Завтра стартуем. Три дня оффлайн практикума от меня и от сильнейших специалистов по земле.
Для тех, кто сейчас думает «я тоже хочу оказаться в этой комнате», у меня один ответ: сначала Земфак. Потому что каждый из этих 38 человек начинал оттуда😏
Буду показывать что происходит изнутри 🔥
🔥да показывай больше
😁не трави душу, очень хочется к вам
❤️давай больше о земле, хочу как выпускники
Серьёзно. Вот вы сидите в своём регионе, оформляете участки, и вроде бы всё идёт нормально. Но вы работаете один, в одном регионе и с одной стратегией.
А теперь представьте: за ужином вы садитесь рядом с человеком, который работает в Краснодарском крае. У него 20 участков в работе и ему нужен партнёр в вашем регионе. Пара разговоров - и через месяц у вас появляются земельные участки там, о которых вы раньше даже не думали.
Именно так это работает на наших оффлайн-выездах💪💪💪
Сегодня 38 человек съехались в Турцию, в роскошный отель 5*. Это не новички, это выпускники, которые уже оформляют землю и зарабатывают🔥
И они приехали не за лекциями, а за связями, за партнёрами, за регионами, до которых в одиночку не дотянуться, а ещё за общением и мотивацией🧡
Завтра стартуем. Три дня оффлайн практикума от меня и от сильнейших специалистов по земле.
Для тех, кто сейчас думает «я тоже хочу оказаться в этой комнате», у меня один ответ: сначала Земфак. Потому что каждый из этих 38 человек начинал оттуда😏
Буду показывать что происходит изнутри 🔥
🔥да показывай больше
😁не трави душу, очень хочется к вам
❤️давай больше о земле, хочу как выпускники
Изображение
Изображение
Изображение
Пост от 07.04.2026 13:40
4 926
16
73
Вы уверены, что дрон не пролетел над вашим СНТ?
200 участков и у 50 из них проблемы. Это не фантастика, а 2026 год😏
Росреестр массово запускает беспилотники, которые снимают дачные участки, накладывают фактические границы на кадастровые и рассылают «письма счастья» тем собственникам, у кого не сходятся границы.
Собственников не предупреждают. Инспектор на место не выезжает. Всё делает техника😅
Что именно смотрят сверху:
- забор стоит не по кадастровым границам;
- постройки не зарегистрированы;
- отступы от границ не соблюдены;
- нецелевое использование (например, на сельхозке стоит дом);
- не использование сельхозки.
Почему это касается почти всех?
Потому что в старых СНТ у каждого 4-го участка есть кадастровая ошибка. Люди десятилетиями ставили заборы «по договоренности с соседом», а не по координатам. А кадастровые инженеры в нулевых делали межевание с погрешность до 3 метра.
Что будет, если найдут нарушения:
- уведомление на Госуслугах;
- если реестровая ошибка - Росреестр исправляет бесплатно без суда;
- если фактическое нарушение (залезли на чужую землю) - штраф + предписание;
- если игнорируете предписание - дальше суд.
Что сделать прямо сейчас:
1. Заказать свежую выписку из ЕГРН с координатами.
2. Вызвать кадастрового инженера - пусть вынесет точки в натуру.
3. Сверить фактический забор с юридическими границами.
4. Если есть расхождение - решить до того, как прилетит дрон.
Разобраться сейчас - всегда дешевле, чем потом разгребать последствия.
Кто уже получал такое уведомление? Расскажите в комментариях👇
200 участков и у 50 из них проблемы. Это не фантастика, а 2026 год😏
Росреестр массово запускает беспилотники, которые снимают дачные участки, накладывают фактические границы на кадастровые и рассылают «письма счастья» тем собственникам, у кого не сходятся границы.
Собственников не предупреждают. Инспектор на место не выезжает. Всё делает техника😅
Что именно смотрят сверху:
- забор стоит не по кадастровым границам;
- постройки не зарегистрированы;
- отступы от границ не соблюдены;
- нецелевое использование (например, на сельхозке стоит дом);
- не использование сельхозки.
Почему это касается почти всех?
Потому что в старых СНТ у каждого 4-го участка есть кадастровая ошибка. Люди десятилетиями ставили заборы «по договоренности с соседом», а не по координатам. А кадастровые инженеры в нулевых делали межевание с погрешность до 3 метра.
Что будет, если найдут нарушения:
- уведомление на Госуслугах;
- если реестровая ошибка - Росреестр исправляет бесплатно без суда;
- если фактическое нарушение (залезли на чужую землю) - штраф + предписание;
- если игнорируете предписание - дальше суд.
Что сделать прямо сейчас:
1. Заказать свежую выписку из ЕГРН с координатами.
2. Вызвать кадастрового инженера - пусть вынесет точки в натуру.
3. Сверить фактический забор с юридическими границами.
4. Если есть расхождение - решить до того, как прилетит дрон.
Разобраться сейчас - всегда дешевле, чем потом разгребать последствия.
Кто уже получал такое уведомление? Расскажите в комментариях👇
👍
33
❤
19
😁
11
🔥
6
🎉
2
Пост от 06.04.2026 13:36
5 024
7
30
Почему у одного деньги с участка через 2 месяца, а у другого через 9?
Разные процедуры - разное время🤷🏻♀️ Давайте разберу на примере ИЖС👇
1️⃣ Аренда, стройка и выкуп.
Самая долгая история. Сначала оформляете участок в аренду - это занимает примерно 3 месяца (если без отказов).
Дальше нужно построиться, и вот уже всё индивидуально. Кто-то может возвести дом и за 3 месяца, а другие растягивают на 2 года и больше.
И только потом можно выкупить участок участка, то есть ещё около 2 месяцев. В итоге: от года и больше.
2️⃣ Аренда и переуступка.
Уже быстрее. Сначала та же аренда - ориентировочно 3 месяца (без отказов) и только потом продажа права аренды.
По факту, у многих получается за 4–6 месяцев (без отказов). Но я всегда говорю честно:
закладывайте до года, потому что всё упирается в реализацию.
3️⃣ Сразу в собственность.
Самый быстрый вариант. Если всё прошло без отказов, то по времени это займёт примерно 3 месяца.
Но есть ещё 2 момента, которые влияют на сроки (куда ж без нюансов😅):
- отказы, то смело плюсуйте ещё 6 месяцев.
- торги тоже увеличивают срок всего оформления на полгода.
Как вы сами видите, всё зависит от стратегии, так что не стоит ожидать быстрых результатов, если оформляете, к примеру, через строительство дома🤷🏻♀️
Стало понятнее или разобрать ещё подробнее или конкретную стратегию? Пишите, не стесняйтесь 👇
Читать канал в МАХ
Разные процедуры - разное время🤷🏻♀️ Давайте разберу на примере ИЖС👇
1️⃣ Аренда, стройка и выкуп.
Самая долгая история. Сначала оформляете участок в аренду - это занимает примерно 3 месяца (если без отказов).
Дальше нужно построиться, и вот уже всё индивидуально. Кто-то может возвести дом и за 3 месяца, а другие растягивают на 2 года и больше.
И только потом можно выкупить участок участка, то есть ещё около 2 месяцев. В итоге: от года и больше.
2️⃣ Аренда и переуступка.
Уже быстрее. Сначала та же аренда - ориентировочно 3 месяца (без отказов) и только потом продажа права аренды.
По факту, у многих получается за 4–6 месяцев (без отказов). Но я всегда говорю честно:
закладывайте до года, потому что всё упирается в реализацию.
3️⃣ Сразу в собственность.
Самый быстрый вариант. Если всё прошло без отказов, то по времени это займёт примерно 3 месяца.
Но есть ещё 2 момента, которые влияют на сроки (куда ж без нюансов😅):
- отказы, то смело плюсуйте ещё 6 месяцев.
- торги тоже увеличивают срок всего оформления на полгода.
Как вы сами видите, всё зависит от стратегии, так что не стоит ожидать быстрых результатов, если оформляете, к примеру, через строительство дома🤷🏻♀️
Стало понятнее или разобрать ещё подробнее или конкретную стратегию? Пишите, не стесняйтесь 👇
Читать канал в МАХ
👍
32
❤
20
😁
6
🔥
1
Пост от 05.04.2026 12:28
3 440
18
18
Открываете почту, а там не 1–2 решения о предоставлении земли, а сразу 67😱
Да-да, именно так. Моя ученица и резидент закрытого Клуба выпускников Ольга Воронова за один день получила 67 постановлений о предварительном согласовании сразу в 4 регионах.
А за март - ещё 16 решений по ИЖС в разных областях, в аренду и в собственность🔥
Самые крутые кейсы:
✔️участок 50 соток;
годовая аренда- 57 руб.;
рыночная стоимость - 250 тыс. руб.
✔️участок 8 соток;
сразу в собственность- 3 тыс. руб.;
рыночная стоимость - 150 тыс. руб.
PS к слову о работающих женщинах и как всё успевать, да? Когда есть трудолюбие и система, то и результаты становятся стабильными😉
🔥вот это результат
❤️я тоже так хочу
Читать канал в МАХ
Да-да, именно так. Моя ученица и резидент закрытого Клуба выпускников Ольга Воронова за один день получила 67 постановлений о предварительном согласовании сразу в 4 регионах.
А за март - ещё 16 решений по ИЖС в разных областях, в аренду и в собственность🔥
Самые крутые кейсы:
✔️участок 50 соток;
годовая аренда- 57 руб.;
рыночная стоимость - 250 тыс. руб.
✔️участок 8 соток;
сразу в собственность- 3 тыс. руб.;
рыночная стоимость - 150 тыс. руб.
PS к слову о работающих женщинах и как всё успевать, да? Когда есть трудолюбие и система, то и результаты становятся стабильными😉
🔥вот это результат
❤️я тоже так хочу
Читать канал в МАХ
🔥
83
❤
50
😁
13
👍
6
🤔
1