Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.7K
62.4K
1.5K
43
180.1K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 15 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: /@zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
106 140
Сегодня
-47
Просмотров на пост
Всего
4 433
ER
Общий
3.57%
Суточный
2.1%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 670 постов
Смотреть все посты
Пост от 15.04.2026 13:09
1 360
3
4
Оффлайн, который разделил жизнь на до/после.
Полковник в отставке сказал мне одну фразу, и после неё я ушла в номер и ревела как ребёнок😭
Когда я узнала, что на оффлайн обучение в Турцию едет Игорь (мой выпускник и резидент Клуб), полковник в отставке, я разволновалась так, как не волновалась ни перед одним выступлением.
Мы хорошо общаемся онлайн, в клубе его все знают и уважают. Но одно дело - чат, а другое - когда перед тобой стоит человек, который командовал полком. И ты думаешь: «А кто я вообще?».
Вечером первого дня Игорь сказал: «Юль, я первый раз за границей. Если бы ты не организовала этот выезд, никуда бы так и не поехал. Спасибо». Я улыбнулась, подумала: «Ну ладно, приятно».
А на второй день он сказал то, после чего я не смогла говорить: «Юль, спасибо что поменяла мою жизнь, дала ей смысл. Я реализовал себя и кайфую на пенсии от жизни и от того, чем занимаюсь»😭
Полковник в отставке. Говорит мне 35-летней, что я поменяла его жизнь.
Я ушла в номер и ревела полчаса. Не от грусти, а от осознания, что всё, что я делала эти годы, оказывается, действительно имеет значение.
Знаю, что среди вас есть те, кто прямо сейчас не верит в себя. Думают: «Ну кто я такой, чтобы...» и сравнивают себя с другими и чувствуют себя вечно недотягивающими «до».
Я это знаю, потому что я сама такая. До сих пор. Даже с 210 тысячами подписчиков, пятилетней школой, тысячами выпускников внутри живёт «маленькая Юля», которая не верит.
Но знаете что? Главное - окружить себя людьми, которые верят в вас.
PS очень личный пост получился, буду благодарна за поддержку❤️
Полковник в отставке сказал мне одну фразу, и после неё я ушла в номер и ревела как ребёнок😭
Когда я узнала, что на оффлайн обучение в Турцию едет Игорь (мой выпускник и резидент Клуб), полковник в отставке, я разволновалась так, как не волновалась ни перед одним выступлением.
Мы хорошо общаемся онлайн, в клубе его все знают и уважают. Но одно дело - чат, а другое - когда перед тобой стоит человек, который командовал полком. И ты думаешь: «А кто я вообще?».
Вечером первого дня Игорь сказал: «Юль, я первый раз за границей. Если бы ты не организовала этот выезд, никуда бы так и не поехал. Спасибо». Я улыбнулась, подумала: «Ну ладно, приятно».
А на второй день он сказал то, после чего я не смогла говорить: «Юль, спасибо что поменяла мою жизнь, дала ей смысл. Я реализовал себя и кайфую на пенсии от жизни и от того, чем занимаюсь»😭
Полковник в отставке. Говорит мне 35-летней, что я поменяла его жизнь.
Я ушла в номер и ревела полчаса. Не от грусти, а от осознания, что всё, что я делала эти годы, оказывается, действительно имеет значение.
Знаю, что среди вас есть те, кто прямо сейчас не верит в себя. Думают: «Ну кто я такой, чтобы...» и сравнивают себя с другими и чувствуют себя вечно недотягивающими «до».
Я это знаю, потому что я сама такая. До сих пор. Даже с 210 тысячами подписчиков, пятилетней школой, тысячами выпускников внутри живёт «маленькая Юля», которая не верит.
Но знаете что? Главное - окружить себя людьми, которые верят в вас.
PS очень личный пост получился, буду благодарна за поддержку❤️
❤
99
👏
20
🔥
15
😢
3
Пост от 14.04.2026 18:43
3 330
1
91
Борщевик (и не только 😏) теперь игнорировать не получится.
С 1 марта 2026 года вступил в силу ФЗ от 31.07.2025 №294-ФЗ. Теперь ЛЮБОЙ собственник земли обязан бороться с инвазивными растениями.
Размер удара по кошельку:
- физлица: 20–50 тыс ₽;
- должностные лица (например, председатели СНТ): до 100 тыс ₽;
- юрлица (например, СНТ): 400–700 тыс ₽.
Что считается инвазивным растением?
Это не только борщевик. Каждый регион утверждает свой перечень, например, в Москве - 32 вида.
Первая группа (самые опасные): борщевик Сосновского, золотарники (канадский и гигантский), рейнутрия, люпин многолистный, айлант.
Вторая группа: клён ясенелистный (тот самый «американский», который растёт везде).
Как это работает👇
1. Выявление (дроны, спутники, проверки, жалобы соседей).
2. Предписание с конкретным сроком.
3. Проверка исполнения.
4. Штраф при неисполнении.
5. Повторный штраф при повторном неисполнении.
6. В крайнем случае - изъятие участка через суд.
Как защитить себя?
1. Найдите перечень инвазивных растений для своего региона (сайт регионального правительства или Россельхознадзора).
2. Косите до цветения - борщевик размножается семенами.
3. Фиксируйте обработку фотографией с датой (это ваше главное доказательство).
4. Если источник у соседа - жалуйтесь в администрацию письменно.
5. На собрании СНТ решите вопрос обработки общих территорий.
Главный нюанс 😏
Даже если борщевик «пришёл» от соседа штраф всё равно будет вам. Потому что по закону ответственность - за то, то растёт НА ВАШЕМ участке (и неважно, откуда он появился).
«Ну это не у меня выросло» - не работает🤷🏻♀️
🔥 за пользу
С 1 марта 2026 года вступил в силу ФЗ от 31.07.2025 №294-ФЗ. Теперь ЛЮБОЙ собственник земли обязан бороться с инвазивными растениями.
Размер удара по кошельку:
- физлица: 20–50 тыс ₽;
- должностные лица (например, председатели СНТ): до 100 тыс ₽;
- юрлица (например, СНТ): 400–700 тыс ₽.
Что считается инвазивным растением?
Это не только борщевик. Каждый регион утверждает свой перечень, например, в Москве - 32 вида.
Первая группа (самые опасные): борщевик Сосновского, золотарники (канадский и гигантский), рейнутрия, люпин многолистный, айлант.
Вторая группа: клён ясенелистный (тот самый «американский», который растёт везде).
Как это работает👇
1. Выявление (дроны, спутники, проверки, жалобы соседей).
2. Предписание с конкретным сроком.
3. Проверка исполнения.
4. Штраф при неисполнении.
5. Повторный штраф при повторном неисполнении.
6. В крайнем случае - изъятие участка через суд.
Как защитить себя?
1. Найдите перечень инвазивных растений для своего региона (сайт регионального правительства или Россельхознадзора).
2. Косите до цветения - борщевик размножается семенами.
3. Фиксируйте обработку фотографией с датой (это ваше главное доказательство).
4. Если источник у соседа - жалуйтесь в администрацию письменно.
5. На собрании СНТ решите вопрос обработки общих территорий.
Главный нюанс 😏
Даже если борщевик «пришёл» от соседа штраф всё равно будет вам. Потому что по закону ответственность - за то, то растёт НА ВАШЕМ участке (и неважно, откуда он появился).
«Ну это не у меня выросло» - не работает🤷🏻♀️
🔥 за пользу
🔥
112
👍
16
😁
12
😱
5
❤
4
🤯
4
Пост от 13.04.2026 13:47
3 684
22
7
Выкуп или аренда. Миллион за раз или 200-300 тыс. с участка. Оформлять участки локально или по всей России.
В одном видео - реальные люди, которые зарабатывают на земле. Все с разными стратегиями. Одна из них оформила 4 участка за первый месяц после обучения. Другая работает только по своему региону и стабильно оформляет 2 участка в месяц.
Нет одного «правильного» пути - есть тот, который подходит под твой регион, бюджет и темп.
Напишите свой регион - интересно, какая у нас география👇
В одном видео - реальные люди, которые зарабатывают на земле. Все с разными стратегиями. Одна из них оформила 4 участка за первый месяц после обучения. Другая работает только по своему региону и стабильно оформляет 2 участка в месяц.
Нет одного «правильного» пути - есть тот, который подходит под твой регион, бюджет и темп.
Напишите свой регион - интересно, какая у нас география👇
🔥
43
❤
15
👍
9
😁
6
Пост от 11.04.2026 18:07
3 747
4
7
Найди свою сильную сторону в земле. Или земля найдёт твоё слабое место.
Второй день обучения в Турции. И вчера был момент, который для меня оказался важнее всех цифр и кейсов вместе взятых.
Мы, конечно, разобрали:
- 11 способов получить земельный участок без торгов (в том числе и те, что доступны без льгот);
- судебные кейсы по выкупам, ИЖС, огородам и возврату арендной платы при незаконных отказах;
- изменения в законодательстве по перераспределению и как с этим работать прямо сейчас.
Но главное было не в этом. Сегодня выступали четыре спикера (все мои выпускники), и каждый показал не «как правильно», а как работает именно у него🥹
Леонид Казаков работает с банкротными торгами и инвесторами (я была его первым клиентом). И он не говорит «давайте партнериться», а приходит с конкретным лотом, просчитанный до копейки, и предлагает готовое решение.
Антон Овчинников поделился, как ушёл из найма, работая 5/2, и выстроил работу без выгорания. Потому что выгорание в земле - это лишь вопрос времени, и к этому нужно быть готовым.
Индира Огаркова показала, как работает со сложными процедурами: смена ВРИ, изменение границ населённых пунктов, перераспределение. Высокая ответственность, и клиенты, готовые за это платить высокие чеки.
А Яна Мишинкина доказала, что заниматься землёй и путешествовать одновременно - это не фантазия, а выстроенная система, где работа не привязана к одному месту.
И я вижу, что в земле, как и в любом бизнесе, побеждает не тот, кто знает больше, а кто нашёл свою сильную сторону и выжимает из неё максимум.
У кого-то это аналитика, у других - дисциплина и система, а у третьих - сложные процедуры или крутые навыки общения...
А вы знаете свою суперспособность? Не обязательно в земле, а вообще в том, чем вы занимаетесь? Пишите в комментариях👇
Второй день обучения в Турции. И вчера был момент, который для меня оказался важнее всех цифр и кейсов вместе взятых.
Мы, конечно, разобрали:
- 11 способов получить земельный участок без торгов (в том числе и те, что доступны без льгот);
- судебные кейсы по выкупам, ИЖС, огородам и возврату арендной платы при незаконных отказах;
- изменения в законодательстве по перераспределению и как с этим работать прямо сейчас.
Но главное было не в этом. Сегодня выступали четыре спикера (все мои выпускники), и каждый показал не «как правильно», а как работает именно у него🥹
Леонид Казаков работает с банкротными торгами и инвесторами (я была его первым клиентом). И он не говорит «давайте партнериться», а приходит с конкретным лотом, просчитанный до копейки, и предлагает готовое решение.
Антон Овчинников поделился, как ушёл из найма, работая 5/2, и выстроил работу без выгорания. Потому что выгорание в земле - это лишь вопрос времени, и к этому нужно быть готовым.
Индира Огаркова показала, как работает со сложными процедурами: смена ВРИ, изменение границ населённых пунктов, перераспределение. Высокая ответственность, и клиенты, готовые за это платить высокие чеки.
А Яна Мишинкина доказала, что заниматься землёй и путешествовать одновременно - это не фантазия, а выстроенная система, где работа не привязана к одному месту.
И я вижу, что в земле, как и в любом бизнесе, побеждает не тот, кто знает больше, а кто нашёл свою сильную сторону и выжимает из неё максимум.
У кого-то это аналитика, у других - дисциплина и система, а у третьих - сложные процедуры или крутые навыки общения...
А вы знаете свою суперспособность? Не обязательно в земле, а вообще в том, чем вы занимаетесь? Пишите в комментариях👇
🔥
27
❤
21
👍
10
😁
7
👏
1
Пост от 10.04.2026 14:50
3 539
6
8
Феномен, который я наблюдаю уже 15 лет (и сейчас тоже).
Вчера в Турции прошёл первый день оффлайн-обучения. 38 выпускников - и уже с первых выступлений в зале стало тихо… от цифр😳
Например, Лена Долгушина оформила участок через администрацию за 12 000 ₽ при рыночной стоимости 500 000 ₽ (за 3 месяца, без торгов и посредников). А второй участок взяла в аренду за 590 ₽ (!не тысяч) в год при рыночной стоимости 250 000 ₽ 😎
А Ира Куницына за год заработала 3 000 000 ₽ на двух участках (и да, лица в зале были примерно такие же 😳) только за счёт правильной стратегии и региона.
И вот это как раз тот самый феномен... Каждый раз, когда в стране начинается нестабильность, интерес к земле не падает, а резко растёт.
Сейчас кризис, а у меня рекордное количество обращений в директе. И от обычных людей, и от инвесторов.
Потому что когда ипотека становится переплатой банку в 2–3 раза, участок за 12 000 ₽ уже не кажется странным и становится единственным разумным решением.
Эти 38 человек прилетели не просто «поучиться». Они понимают, что пока одни сейчас замирают, другие оформляют участки, которые через 1-2 года будут стоить в разы дороже💪
А вы это чувствуете? Замечаете, что в нестабильные периоды интерес к земле растёт, или в вашем окружении пока об этом не думают?🤔
Читать канал в МАХ
Вчера в Турции прошёл первый день оффлайн-обучения. 38 выпускников - и уже с первых выступлений в зале стало тихо… от цифр😳
Например, Лена Долгушина оформила участок через администрацию за 12 000 ₽ при рыночной стоимости 500 000 ₽ (за 3 месяца, без торгов и посредников). А второй участок взяла в аренду за 590 ₽ (!не тысяч) в год при рыночной стоимости 250 000 ₽ 😎
А Ира Куницына за год заработала 3 000 000 ₽ на двух участках (и да, лица в зале были примерно такие же 😳) только за счёт правильной стратегии и региона.
И вот это как раз тот самый феномен... Каждый раз, когда в стране начинается нестабильность, интерес к земле не падает, а резко растёт.
Сейчас кризис, а у меня рекордное количество обращений в директе. И от обычных людей, и от инвесторов.
Потому что когда ипотека становится переплатой банку в 2–3 раза, участок за 12 000 ₽ уже не кажется странным и становится единственным разумным решением.
Эти 38 человек прилетели не просто «поучиться». Они понимают, что пока одни сейчас замирают, другие оформляют участки, которые через 1-2 года будут стоить в разы дороже💪
А вы это чувствуете? Замечаете, что в нестабильные периоды интерес к земле растёт, или в вашем окружении пока об этом не думают?🤔
Читать канал в МАХ
🔥
42
❤
23
😢
7
👍
1
😁
1
Пост от 09.04.2026 13:24
4 246
22
26
Стратегии в земле в 2026👇
Многие до сих пор заходят в нишу по старым стратегиям и не понимают, почему не получается. А всё просто - часть стратегий уже не работает🤷🏻♀️
Что не работает:
- СНТ «в собственность бесплатно» для себя;
- огороды;
- сенокошение и выпас;
- ЛПХ полевые.
Почему?
- сложности в оформлении;
- нельзя выкупить;
- короткая аренда;
- жёсткий контроль использования;
- и по факту - почти нет денег.
Хорошие новости👇
Рабочих стратегий меньше не стало, просто они требуют больше знаний. Что сейчас принесёт участок и доход:
✔️предварительное согласование
(возможность сразу выйти в собственность по льготному выкупу);
✔️торги (особенно банкротные - с понятной математикой);
✔️программы типа ДГ/АГ (где можно зайти без вложений на старте);
✔️льготники (особенно ВБД, СВО - с понятной процедурой и критериями);
✔️безвозмездное пользование.
В 2026 уже недостаточно просто повторять за кем-то, не разобравшись, нужно понимать нюансы и выстраивать систему.
Мы как раз всё это подробно разбираем сейчас на оффлайн обучении в Турции (сегодня как раз первый день🔥). Уже обсудили, что реально работает, а куда лучше даже не смотреть.
Ребят, кто зашел уже в земельную нишу, какая стратегия у вас сейчас основная?
Читать канал в МАХ
Многие до сих пор заходят в нишу по старым стратегиям и не понимают, почему не получается. А всё просто - часть стратегий уже не работает🤷🏻♀️
Что не работает:
- СНТ «в собственность бесплатно» для себя;
- огороды;
- сенокошение и выпас;
- ЛПХ полевые.
Почему?
- сложности в оформлении;
- нельзя выкупить;
- короткая аренда;
- жёсткий контроль использования;
- и по факту - почти нет денег.
Хорошие новости👇
Рабочих стратегий меньше не стало, просто они требуют больше знаний. Что сейчас принесёт участок и доход:
✔️предварительное согласование
(возможность сразу выйти в собственность по льготному выкупу);
✔️торги (особенно банкротные - с понятной математикой);
✔️программы типа ДГ/АГ (где можно зайти без вложений на старте);
✔️льготники (особенно ВБД, СВО - с понятной процедурой и критериями);
✔️безвозмездное пользование.
В 2026 уже недостаточно просто повторять за кем-то, не разобравшись, нужно понимать нюансы и выстраивать систему.
Мы как раз всё это подробно разбираем сейчас на оффлайн обучении в Турции (сегодня как раз первый день🔥). Уже обсудили, что реально работает, а куда лучше даже не смотреть.
Ребят, кто зашел уже в земельную нишу, какая стратегия у вас сейчас основная?
Читать канал в МАХ
🔥
29
❤
25
😁
8
👍
4
Пост от 08.04.2026 18:38
4 623
0
6
Вопрос. Сколько стоит познакомиться с нужным человеком?
Серьёзно. Вот вы сидите в своём регионе, оформляете участки, и вроде бы всё идёт нормально. Но вы работаете один, в одном регионе и с одной стратегией.
А теперь представьте: за ужином вы садитесь рядом с человеком, который работает в Краснодарском крае. У него 20 участков в работе и ему нужен партнёр в вашем регионе. Пара разговоров - и через месяц у вас появляются земельные участки там, о которых вы раньше даже не думали.
Именно так это работает на наших оффлайн-выездах💪💪💪
Сегодня 38 человек съехались в Турцию, в роскошный отель 5*. Это не новички, это выпускники, которые уже оформляют землю и зарабатывают🔥
И они приехали не за лекциями, а за связями, за партнёрами, за регионами, до которых в одиночку не дотянуться, а ещё за общением и мотивацией🧡
Завтра стартуем. Три дня оффлайн практикума от меня и от сильнейших специалистов по земле.
Для тех, кто сейчас думает «я тоже хочу оказаться в этой комнате», у меня один ответ: сначала Земфак. Потому что каждый из этих 38 человек начинал оттуда😏
Буду показывать что происходит изнутри 🔥
🔥да показывай больше
😁не трави душу, очень хочется к вам
❤️давай больше о земле, хочу как выпускники
Серьёзно. Вот вы сидите в своём регионе, оформляете участки, и вроде бы всё идёт нормально. Но вы работаете один, в одном регионе и с одной стратегией.
А теперь представьте: за ужином вы садитесь рядом с человеком, который работает в Краснодарском крае. У него 20 участков в работе и ему нужен партнёр в вашем регионе. Пара разговоров - и через месяц у вас появляются земельные участки там, о которых вы раньше даже не думали.
Именно так это работает на наших оффлайн-выездах💪💪💪
Сегодня 38 человек съехались в Турцию, в роскошный отель 5*. Это не новички, это выпускники, которые уже оформляют землю и зарабатывают🔥
И они приехали не за лекциями, а за связями, за партнёрами, за регионами, до которых в одиночку не дотянуться, а ещё за общением и мотивацией🧡
Завтра стартуем. Три дня оффлайн практикума от меня и от сильнейших специалистов по земле.
Для тех, кто сейчас думает «я тоже хочу оказаться в этой комнате», у меня один ответ: сначала Земфак. Потому что каждый из этих 38 человек начинал оттуда😏
Буду показывать что происходит изнутри 🔥
🔥да показывай больше
😁не трави душу, очень хочется к вам
❤️давай больше о земле, хочу как выпускники
Изображение
Изображение
Изображение