Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Как так, что мой участок в Крыму обошёлся дешевле 100 000 ₽ и почему сейчас так уже не получится🤷🏻‍♀️ Так, я не буду рассказывать сказки, что это здесь и сейчас, не-а. Свой участок в Крыму я оформляла в период, когда действовало 629-е постановление правительства и именно оно позволяло заходить в землю по тем условиям, которых сейчас уже нет. Поэтому да, мой участок обошёлся в 65 000 ₽. И нет, сегодня повторить этот путь в том же виде уже нельзя. Тогда я нашла свободный участок через НСПД, проверила его, сформировала схему расположения и подала заявление в администрацию через Госуслуги. Процедура заняла время, но сработала, потому что на тот момент это было законно и допустимо. Но я рассказываю это, как пример того, почему в земле всегда решают правила конкретного момента, а не слепые повторы за другими людьми. А то вот так можно раскатать губу, а потом разочароваться в сфере, хотя дело просто в том, что условиях изменились. В Крыму действительно есть ограничения, но они не означают, что с землёй там нельзя работать вообще. Сейчас не работает самостоятельное оформление участков под ИЖС по старым упрощённым схемам. Зато работают другие стратегии, и именно по ним сегодня и идут результаты. Что актуально сейчас👇 ✔️Участки под ИЖС через торги; ✔️Сельхозземли рядом с населёнными пунктами; ✔️Коммерческие участки; ✔️Участки в садовых товариществах, в том числе с оформлением в собственность бесплатно. Мои выпускники продолжают работать в Крыму уже в новых условиях, вот для примера несколько результатов👇 → Эфир с Павлом Бреховым → Оформление ЛПХ полевые в Крыму → 2 га в Крыму в 500 метрах от моря А если всё еще не верится, то зайдите сами в канал с результатами выпускников, введите в поиске Крым и убедитесь, что всё реально😉 Любопытства ради, про землю у моря хоть раз мечтали? 🔥 да, хотелось бы там дом построить ❤️ я бы фермерством занялся 👍 за землю под бизнес Обо мне I Результаты выпускников

Нашли крутой участок... И что дальше? А дальше возникает ступор и вопрос: взять себе или можно заработать? Я рекомендую рассмотреть такие варианты👇 1️⃣Оставить участок себе. Да, это тоже стратегия, и у вас может быть дом, дача, своё поле для сельскохозяйственного бизнеса, построите глэмпинг, если надумаете (естественно, варианты зависят от категории земли). 2️⃣Продать как есть. Подходит, если участок перспективный и взят ниже рынка. 3️⃣Довести участок до ума и продать дороже. Поменять ВРИ, снять ограничения, обработать или разделить, если это допустимо. 4️⃣Выйти через право или процедуру. Если участок получен через аренду по предварительному согласованию или без торгов, не всегда нужно ждать собственности, можно продать право или переуступить процедуру. Если участок нужен как вложение в будущее, то это 1 вариант, а если цель именно заработать, тогда логичнее смотреть 2, 3 или 4 стратегии, исходя из самого участка и того, какой формат вам больше подходит. Чисто гипотетически, вы бы себе оставили или продали? ❤️для себя 🔥 за деньги - да Обо мне I С чего начать в земле

Как работать в Карелии и почему здесь получается у многих Сразу важный момент, что в земле не работает «в среднем по стране» и везде работают конкретные правила конкретного региона. И Карелия - один из самых понятных и рабочих регионов, особенно для старта. Здесь стабильный спрос: туризм, дома у воды, базы отдыха, ИЖС, СНТ. При этом цены и подход администраций пока заметно спокойнее, чем в перегретых регионах. ▪️Что в Карелии работает хорошо👇 ✔️предварительное согласование; ✔️ИЖС; ✔️ЛПХ приусадебные и полевые; ✔️сельхозка; ✔️СНТ; ✔️программа «Арктический гектар». По практике и у меня, и у выпускников Карелия - регион с высокой вероятностью положительного результата, если изначально всё сделано корректно (массовых или системных отказов здесь нет). ▪️Выкуп и аренда. Выкуп из-под дома - 2,5%. Если дом построен и оформлен, выкуп в собственность обходится дёшево. Если дома нет и хотите сразу в собственность, то тогда либо 100% от кадастра, либо рыночная стоимость, либо торги. ▪️Арктический гектар. Да, часть Карелии входит в программу, и участок можно получить даже в границах населённого пункта. Но здесь важно не романтизировать, чтобы стратегия прошла, должны совпасть параметры: ✔️территориальная зона; ✔️допустимый ВРИ; ✔️размеры участка по ПЗЗ; ✔️отсутствие критичных пересечений с ЗОУИТ. ▪️Отдельный момент для Карелии - водоохранные зоны. Их прям мноооого. Формирование участка в водоохранке не запрещено, но часто становится поводом для отказа. Если есть возможность отступить от границ водоохранной зоны или других ЗОУИТ, лучше сразу это сделать и не закладывать себе будущие споры. ▪️Самые частые причины отказов. Если отказы и бывают, то по стандартным причинам: ✔️нерациональное использование (вклинивание, полосица); ✔️пересечение с водоохранной зоной; ✔️попадание в ЗОУИТ без учёта ограничений; ✔️превышение допустимого размера участка по ПЗЗ; ✔️участок не свободен от прав третьих лиц. В Карелии вероятность положительного решения высокая, но при нарушении базовых требований отказы, конечно, будут. ▪️Ликвидность и продажа. Ликвидность выше: ✔️у воды; ✔️в понятных локациях под дом или туризм. Работают: ✔️продажа участка в собственности; ✔️выкуп после строительства дома; ✔️переуступка аренды. Но по переуступке есть важный нюанс. Если участок получен на торгах и в договоре есть запрет на переуступку (ИЖС, ЛПХ приусадебные, ведение садоводства), этот пункт нужно убирать через протокол разногласий. В общем-то, Карелия - это регион где довольно много рабочих стратегий, высокая вероятность хорошего результата, минимум необоснованных отказов и понятная логика для тех, кто заходит в регион впервые😎 Давайте так, мне ❤️ за новую рубрику, а вы пишите интересующий вас регион в комментариях, чтобы я его взяла в разбор. Обо мне I С чего начать в земле

Не держите все яйца в одной корзине. Фраза заезженная, но, чёрт возьми, максимально точная😅 Доход - это, конечно, хорошо, но когда источников несколько, жить реально спокойнее. У нас в семье сейчас так👇 1️⃣ Юридические услуги и оформление земли. Это моя основная профессия, ведь я до сих пор сама оформляю участки (и себе, и клиентам), общаюсь с администрациями, работаю с отказами и судами. 2️⃣ Отдельное направление через спецтехнику. Полностью Сашина сфера и зона ответственности. Про неё уже рассказывали в канале вот здесь. 3️⃣ Инвестиции и партнёрства. Я захожу в проекты выпускников и резидентов Клуба: где-то как инвестор, а где-то как партнёр. Про все форматы сотрудничества тоже рассказывала, читайте тут. Пишу это не ради похвастаться, а как пример, как можно распределять риски и не зависеть от одного-единственного «потока». Вот такая немножко житейская мотивашка в начале года 🙂 🔥круто, хочу так же ❤️Юль, всё здорово, но салаты ещё не съедены Обо мне I С чего начать в земле

Ой, да на YouTube/RuTube всё есть😎 Вот вообще не спорю даже... И по земле (сама выкладываю видео полезные), да и вообще по чему угодно. К примеру, макияж тоже весь есть на YouTube, но вопрос только, сколько стрелок вы сотрёте, пока по видео научитесь рисовать ровно (вот-вот)🤷🏻‍♀️ В отношении земли, я разделяю так👇 YouTube/RuTube подойдёт, если: ✔️вы никуда не торопитесь; ✔️готовы разбираться кусками и сами собирать всю картинку; ✔️спокойно относитесь к отказам и переделкам; ✔️хотите сначала «пощупать» тему без обязательств. Полноценное обучение имеет смысл, если: ✔️важно понимать порядок шагов, а не гадать; ✔️не хочется учиться исключительно на своих ошибках; ✔️есть конкретная цель и сроки; ✔️вы планируете работать с клиентами и отвечать за результат. YouTube можно смотреть, конечно, просто удобнее, когда он идёт как дополнение, а не как единственный источник знаний😉 Кстати, а вы на платформах вообще что чаще смотрите? Что-то развлекательное или обучающее? Или вообще третий вариант😅 ❤️только полезное смотрю 🔥люблю что-то лёгкое 👍напишу свой вариант в комментариях Обо мне I Мой канал на RuTube

Я редко выношу такие истории в канал, но меня прям бомбит😡 История с обучением по нейросетям для меня стала не про конкретный курс, а про более широкую проблему. Сейчас слишком много обучения, где человека заваливают знаниями, но не берут на себя ответственность за качество этого обучения🤷🏻‍♀️ И это я особенно хорошо вижу в земле, когда ко мне регулярно приходят люди после разных «обучалок». Умные, мотивированные, с желанием разобраться, но у них нет понимания, за что хвататься и в каком порядке. Для меня хорошее качественное обучение - это то, в котором есть: ✔️понятная логика в обучении - система и структура, ✔️качественные материалы - конспекты подробные обязательно, схемы, инструкции, если обучение предусматривает образцы документов - обязательно! ✔️практическая работа (обязательно задания и обратная связь по ним), ✔️картинка и технические моменты - не ок записывать уроки на кухне или на коленках, всё должно работать безупречно. И когда это есть, то даже сложные темы перестают пугать (ну, если ещё и харизма крутая, то вообще бесценно😅). Если согласны 🔥 Если есть что добавить или исправить - приглашаю обсудить👇 Обо мне I С чего начать в земле