Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

2 миллиона за участок? Нет, спасибо 😅

Потому что тот же участок можно оформить через государство в десятки раз дешевле.

Разберём на реальном примере:
📍 Ульяновская область.
📍 Кадастровая стоимость: 949 874 ₽.
📍 Похожий участок на Авито: 2 млн ₽.

Что мы делаем👇
1️⃣ Сначала ищем свободный участок.
Открываем карту НСПД и смотрим свободную землю и проверяем, подходит ли она под ИЖС.

2️⃣ Считаем, что выгоднее.
В Ульяновской области после строительства дома участок можно выкупить за 1,5% от кадастровой стоимости. Считаем:
949 874 ₽ × 1,5% = 14 248 ₽.

То есть не 2 млн ₽, а около 14 тысяч за сам выкуп участка😳

3️⃣ Что ещё будет по расходам (примерно).
Без учёта строительства:
- межевой план - 10 000 ₽;
- госпошлины - 6 000 ₽;
- аренда на период строительства - индивидуально, может быть 10 тысяч, а может и 100 тысяч ₽;
- выкуп участка - 14 248 ₽.

Итого: около 50 тыс ₽.

Даже если участок уйдёт на торги и аренда вырастет - разница с рынком всё равно огромная (+нужно понимать, что часто бывает, что на торги никто кроме вас не заявляется!)

4️⃣ Что важно понимать.
Эта стратегия работает не везде одинаково. Где-то процент выкупа выше, где-то льготного выкупа вообще нет🤷🏻‍♀️

Поэтому всегда сначала смотрим регион и внимательно считаем.

На практикуме 20 и 21 мая я как раз разберу регионы, где в 2026 году можно максимально дешево взять землю😉

👉Зарегистрироваться можно здесь.

🎓Бесплатный практикум по земле

{first_name}, 3 причины не пропускать это событие!

1. Узнаете о том, какое право на землю у вас есть по закону и как им воспользоваться.

2. Поймете, каким образом государство дает землю за 10-30 тысяч рублей, а на Авито эта земля продается за 300+ тысяч.

3. Заберёте 7 бонусов для оформления земли от государства – за участие в двух вебинарах.

Онлайн-практикум пройдет 20 и 21 мая, 18:30 мск.

📹 Для жителей других часовых поясов будут повторы вебинаров, так что не переживайте, будет возможность посмотреть в более удобное время.

Но главное, зарегистрироваться, потому что ссылка на вебинаре без регистрации не придет.

Пройдите регистрацию за 30 секунд по этой кнопке⤵️

На Авито 800 тысяч.
У государства тот же участок 24 тысячи.
Разницу можно отдать продавцу, а можно оставить себе.

Помогу выбрать второй вариант на бесплатном онлайн-практикуме по ИЖС 20 и 21 мая🔥

На двух вебинарах разберём:
✔️ Как оформить участок под ИЖС в разы дешевле Авито и почему одни покупают участок за миллион, а другие оформляют через государство за десятки тысяч.
✔️ Где в 2026 году ещё остались регионы с льготным выкупом до 97% и как новичку не «прогореть» на старте.
✔️ Что делать, если в вашем регионе нет льготного выкупа (один из самых частых вопросов, разберу отдельно).

Для тех, кто будет на обоих вебинарах, отдельный пакет бонусов👇
✔️ дорожная карта новичка по ИЖС;
✔️ карта самых выгодных регионов на 2026 год;
✔️ 7 красных флагов при выборе участка;
✔️ антикризисный план: с чего начать, если бюджет ограничен;
✔️ список участков, которые государство обязано продавать со скидкой;
✔️ 10 фраз, которые открывают двери администрации;
✔️ география ИЖС: где и за сколько сейчас оформляют участки.

ИЖС через государство до сих пор кажется чем-то сложным, хотя там больше логики и чёткой системы, чем кажется со стороны. На практикуме покажу, как это устроено изнутри, и почему обычный человек может оформить участок без связей и переплат.

Регистрация открылась прямо сейчас🔥

Это бесплатно, а занять своё место займёт 2 минуты👇

Регистрация уже открыта🔥

Эти цифры меня удивляют даже спустя 16 лет работы с землей👀

На Авито участок под строительство дома в среднем стоит от 500 тысяч рублей и выше. Но государство дает такие же участки за 20-30 тысяч.

📍Разбег в ценах – не какая-то хитрость.

Госорганы ОБЯЗАНЫ предоставлять землю под ИЖС по процедуре предварительного согласования – это прямо записано в земельном кодексе. Вы берете землю, грубо говоря, по себестоимости, а не по рыночным ценам.

В 2026 году всё ещё можно с затратами от 10 тысяч рублей получить землю для себя, семьи или заработка.

Я считаю, о том, как это работает, нужно как минимум знать. Чтобы понимать, какие реальные возможности у вас есть по закону. А пользоваться ими или нет, решать уже вам.

Подробности расскажу на бесплатном онлайн-практикуме 20 и 21 мая.

Регистрация откроется завтра в 12:00 мск – не пропустите сообщение со ссылкой💛

59 000 ₽ за выкуп 20 соток, хотя рыночная цена около 1,5 млн 😳

Покажу на кейсе моей выпускницы Марии Кононовой👇
✔️Регион: Кировская область.
✔️20 соток.
✔️Категория: ЛПХ приусадебные (можно строить дом до 3-х этажей).

Сначала Мария взяла участок через торги в аренду:
✔️Срок аренды: 20 лет.
✔️Арендная плата: 360 000 руб. в год.
✔️По факту уплачено: 380 000 руб. за 13 месяцев

Дальше пошла по стратегии:
✔️Построила дом с учётом всех требований закона;
✔️Оформила его в собственность;
✔️Получила право на выкуп участка и выкупила его.

Да, было много этапов, но это того стоило:
✔️Стоимость выкупа - 59 000 ₽ 🔥
А сейчас этот участок стоит на рынке около 1,5 млн ₽.

И вот про такие стратегии мы как раз будем подробно говорить на вебинаре по ИЖС 20 и 21 мая. Потому что между «купить участок» и «оформить участок» - огрооооомная разница.

ИЖС сейчас в топе моих личных стратегий на 2026 год и для себя и для заработка, поэтому на вебинаре жду каждого из вас🧡

Реально сэкономить миллион на доме?

Да, если не покупать под него землю на Авито, а оформить участок от государства. А это уже совсем другой уровень возможностей:
- проще начать строительство;
- меньше кредитная нагрузка;
- ниже общий бюджет дома.

Или вообще можно использовать ИЖС не для стройки, а как стратегию заработка через переуступку и продажу участков.

И именно про это будут мои бесплатные вебинары по ИЖС 20 и 21 мая🔥

Разберём👇
✔️как получить участок дешевле рынка и что такое льготный выкуп;
✔️где в 2026 году самые выгодные регионы;
✔️как заходить в ИЖС с вложениями от 10 000 ₽.

И, конечно, покажу программу курса «Твои 10 соток: ИЖС» с лучшими условиями для участников и расскажу, как будет устроено обучение🔥

Если вы хоть раз ловили себя на мысли: «Блин, свой участок - это, наверное, уже слишком дорого» или думали, что на земле можно зарабатывать только с огромными вложениями и опытом - вебинар точно стоит посмотреть 💪

Регистрация открывается послезавтра. Готовы?

❤️да, очень жду
🔥был готов ещё неделю назад

Никто не знает, оставит ли такую возможность государство нам в будущем.

Но сегодня землю под строительство дома можно оформить от государства, и сделать это достаточно легко обычному человеку.

📍Без юридического образования.
📍Без связей.
📍Без большого капитала.

Локаций, где можно взять классные участки, более чем достаточно. Даже в Краснодарском крае, МО и ЛО люди забирают землю без торгов. Даже ходить по судам и обжаловать отказы не обязательно!

Что будет через 1-2 года, не знает никто. Ни я (земельный юрист с 16-ти летним опытом), ни даже госорганы.

🪟 Но сейчас окно возможностей открыто.

20 и 21 мая я проведу онлайн-практикум, где расскажу подробнее, как именно обычному гражданину РФ получить участок от государства со скидкой до 97%.

Участие бесплатное. Главное, не пропустите регистрацию, она откроется послезавтра.

Ссылку на регистрацию пришлю вам в этот чат👋