Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Вчера был День юриста, а я так ничего и не выложила😅 Не потому что забыла или пустилась в праздничный загул, просто весь день прошёл в обычном рабочем режиме: писала иски, консультировала, разбирала проблемные ситуации, вечером вела вебинары на наставничестве и в Земфаке (так сказать, ударник труда прям😁). И сегодня поймала себя на мысли, что я ведь хотела написать что-то вчера… Но по сути, именно эти рабочие дни и создают мой юридический стаж, а не количество поздравлений в социальных сетях. Просто часто, когда ищут обучение, выбирают по картинке, а смотреть нужно на ежедневную работу человека. Так-то праздники проходят, а профессия - это то, что делаешь каждый день😉 Таааак, мне любопытно, а вы на что в первую очередь смотрите, когда выбираете курсы и эксперта? Обо мне I С чего начать в земле

Самая дорогая ложь в объявлениях. Иногда в объявлениях вижу фразу «электричество рядом» и понимаю, что половина покупателей на этом месте уже мысленно ставит дом, ведь с электричеством всё в порядке. Но есть пара этих самых «но»... «Рядом» - это самый красивый обман в земельной сфере. Иногда это 15 метров, а иногда 300–500 или «вон там, за третьей сосной и через овраг», где подключение стоит как половина участка, а то и больше. И получается, что человек покупает землю, приезжает строиться, а света нет и стройку начать нельзя🤷🏻‍♀️ Подключение занимает от одного до шести месяцев. Стоимость составит от 75 000 до 150 000 ₽ за стандартные 15 кВт (и плюс ещё ваши техусловия). А если линия далеко или нужна большая мощность, суммы могут уйти в миллионы. Поэтому наличие электричества нужно проверять лично, а не верить формулировкам «там всё рядом». Что делаем перед покупкой участка👇 ✔️Ищем владельца сетей; ✔️Замеряем расстояние до ближайшей точки подключения; ✔️Считаем нужную мощность; ✔️Пишем в сетевую компанию запрос о стоимости и возможности подключения; ✔️Смотрим техническую возможность для подключения. И вот эти 5 шагов смогут сэкономить вам сотни тысяч и месяцы ожидания (и это я ещё переживания не считаю, т.к. все же знают, что нервы не восстанавливаются😅). А вы из тех, кто «лучше проверю» или «да ладно, потом разберусь»? 🔥 всегда перепроверяю 👍 потом разбираюсь Часто выдели в объявлениях «электричество рядом»?😏 Обо мне I С чего начать в земле

Нам придётся платить больше налогов. Но это не так. Каждый год всплывают новости о том, что налоги поднимут и мы будем платить чуть ли не за воздух. К примеру, с 1 января 2025 года налог будет начисляться даже на теплицы, бани и уличные туалеты. Но я предлагаю не вестись на панику и какие-то желтушные заголовки и разобраться, как всё обстоит на самом деле👇 Все некапитальные постройки налогами не облагаются, то есть всё, что можно поднять, перенести, разобрать или увезти на тележке, налоговой не интересно. Это: ✔️ теплицы (разборные); ✔️ беседки; ✔️ навесы; ✔️ уличные туалеты; ✔️ летний душ; ✔️ хозблоки и бытовки; ✔️ бани без фундамента (бани-бочки тоже здесь). Да-да, если ваша баня стоит на кирпичах, а не на фундаменте, то налоговая к вам не придёт. Платить нужно только за капитальные объекты, которые стоят на фундаменте и не могут быть передвинуты. Это жилые и садовые дома, капитальные бани и гаражи и хозпостройки, прочно привязанные к земле. Но здесь есть важное исключение (которое может даже порадовать😉): если площадь такой хозпостройки не превышает 50 кв. м. и она не используется для бизнеса, то и налога нет. Сохраняйте себе и отправляйте друзьям с дачами и домами, пригодится. А если у вас на участке есть постройки «на грани капитальности», то можете описать ситуацию в комментариях, проверим вместе👇 Обо мне I С чего начать в земле

Ну что, Чёрная пятница прошла, эмоции улеглись, и теперь можно возвращаться к нормальной жизни 😁 И раз уж декабрь начался, предлагаю заняться тем, что реально пригодится в 2026 году. Поэтому весь декабрь здесь будет рубрика: «Готовимся к 2026». Будем говорить о том, что собрать, что проверить, какие шаги спланировать и какие ошибки лучше оставить в 2025-м. Теперь жду вас в комментариях с вопросами, в которых вы хотите разобраться. Пишите, что волнует, что интересно или что непонятно (но это пока что)😉

Есть простое правило: компетенции стоят денег, а ошибки - больших денег. Я поняла это много лет назад, поэтому выбирала учителя по мейк-апу именно с такой позиции - лучше оплачу реально хорошему специалисту, чем урву курс за 1000 рублей. Она из тех людей, кто видит неточность сразу, и каждая минута рядом с ним экономит мне годы попыток. В мейк-апе ошибку можно стереть, а в земле этого сделать нельзя. Здесь цена промахов: деньги, потерянные сроки, неверная процедура, неправильный статус, сервитуты, проверка, иногда даже вопросы посерьёзнее (суды тоже имеют место быть)🤷🏻‍♀️ Поэтому я всегда учусь у тех, кто делает это в реальности. И Библиотеку собирала так же: только рабочие стратегии, шаблоны документов, примеры и разборы без «примерно так». И как бы это грубо ни звучало, но те, кто не взяли библиотеку, упустили очень много... Не скидку, а возможность не платить за ошибки, которые обходятся куда дороже любого обучения. В земле всегда платят либо за знания, либо за отсутствие знаний. Я выбираю первый вариант, с ним как-то спокойнее и выгоднее. Делитесь, кто-то уже успел открыть хоть один модуль? Или пока тихо радуетесь выгодной покупке? Обо мне I С чего начать в земле

Час - это странное время. Вроде мало, а вроде и достаточно, чтобы сделать маленькое действие, которое давно висит в голове. Если планировали заглянуть в материалы, можно сделать это сейчас, пока всё ещё открыто. 👉 Купить Библиотеку erid: 2Vtzqx6bVNh Реклама, ИП Толстихина Ю.М., ИНН 246524645022

Я знаю, как это бывает: дела, созвоны, суп на плите, а потом вечером вспоминаешь, что «я же хотела зайти и посмотреть». Доступ к библиотеке закроется через 2 часа, поэтому просто оставляю это здесь, чтобы не потерялось в суете дня. 👉 Успеть на Чёрную пятницу erid: 2VtzquiiyeZ Реклама, ИП Толстихина Ю.М., ИНН 246524645022