Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

70% подписчиков хотят зарабатывать на земле. А это вообще законно?

Самый частый вопрос в комментариях, если честно😅
Короткий ответ: да, законно. И в ИЖС это вообще одна из самых прозрачных историй, потому что государство само даёт возможность выкупить участок по льготной цене. По сути, приглашает зарабатывать.

Никаких серых схем, никакого знакомого в администрации. Смотрите на цифрах👇

Выкуп участка от государства - около 60 000 ₽.
Рыночная цена такого же участка - около 1,4 млн ₽.

Разница законная, потому что:
- ИЖС - это разрешённый вид использования, на нём можно строить дом и продавать, процедура предусмотрена статьей 39.18 ЗК РФ;
- льготный выкуп прописан в федеральном законе, установлен в региональных актах (то есть в каждом регионе свой выкуп);
- продажа после выкупа - это обычная сделка с уплатой налога.

А теперь главное, ради чего я этот пост и пишу: оформлять так можно не один раз.

В законе нет ограничения на количество участков в собственности у физлица. Разные регионы, основание одно, каждый участок государство видит как отдельную сделку. Не вас как уже купившего два или три участка, а конкретный объект и конкретные документы.
Поэтому рабочая стратегия выглядит так:

- оставить один участок себе и построить дом;
- следующий построить и продать дороже;
- ещё один просто выкупить и перепродать;
- один оформить под аренду и реализовать по переуступке
или делать всё параллельно.

Ну и пожалуйста не забывайте про родителей и детей, им тоже нужны участки.


Про такие стратегии и будем говорить на практикуме 20–21 мая. Потому что, кажется, ипотек и кредитов и так уже всем хватает🙂
Зарегистрироваться на практикум за 2 минуты

7 бонусов, которые сэкономят вам сотни тысяч.

Большинство теряет деньги ещё ДО оформления участка. Не на стройке и даже не на ремонте, а в момент, когда выбирают землю вслепую.

Поэтому на практикуме я дам не только 2 прямых эфира, но и бонусы, которые помогут быстрее разобраться и не наломать дров.

Что получите за участие в двух днях👇

✔️ Дорожную карту новичка.
Чтобы понимать, с чего вообще начинать оформление участка под ИЖС и куда двигаться дальше.

✔️ 7 красных флагов при выборе участка.
На что смотреть ДО подачи заявления, чтобы не взять себе проблему вместо земли.

✔️ Антикризисный план по ИЖС.
Как люди заходят в оформление с минимальными вложениями и где здесь вообще деньги.

✔️ Карту выгодных регионов.
Где ещё остались льготные условия по выкупу земли в 3%-15%.

✔️ Разбор участков, которые государство обязано продавать со скидкой.
Какие виды участков сюда относятся и что за законы это регулируют.

✔️ 10 фраз открывающие двери администрации.
Потому что иногда один правильно заданный вопрос меняет всё😅

✔️ Географию ИЖС.
Где и за сколько сейчас реально оформляют участки от государства.

Так что если вы ещё не зарегистрировались - сейчас самое время сделать это👇

Зарегистрироваться

Государство вам обязано продавать землю со скидкой.

Но есть нюанс - это работает не с любым участком. Например, если вы хотите построить дом:
ИЖС - подходит.
ЛПХ приусадебный - тоже подходит.
А вот ЛПХ полевое - уже нет🤷🏻‍♀️

И это не единственный момент, ведь ещё нужно понимать:
- какие именно участки подходят под оформление;
- какой вид участка указывать в заявлении;
- и на какие статьи закона можно ссылаться, чтобы участок вам действительно предоставили.

Поэтому на практикуме 20–21 мая будет отдельный бонус: «Какие участки государство обязано продавать со скидкой: виды участков и законы».

Чтобы вы понимали, какие участки государство действительно обязано продавать со скидкой - и, самое главное, как этим пользоваться💪

Ну а дальше вы знаете, что делать👇
Зарегистрироваться

‼️Осторожно, мошенники‼️

Похоже, кто-то решил заработать на моём имени. Сейчас мошенники создают фейковые чаты и пишут людям про инвестиции, «доход вместе с Юлей Толстихиной» и прочие сказки про лёгкие деньги.

Поэтому напоминаю, что Я НИКОГДА:
❌ не предлагаю инвестиции;
❌ не занимаюсь криптой;
❌ не веду инвестиционные чаты;
❌ не пишу в личку с предложением куда-то вложиться;
❌ не прошу перевести деньги на карту.

Если вас добавили в какой-то «инвест-чат» от моего имени - это мошенники.

Так что если появляется хоть малейшее сомнение - лучше переспросить в службе заботы (это бесплатно и безопасно).

И пожалуйста, будьте внимательны🧡

Переплата за участок - 879 800 ₽😳

Участок в Ленинградской области от миллиона...
извинитесь, как говорится😅

А теперь рядом участок, но через оформление от государства:
- аренда около 100 000 ₽;
- выкуп 10 200 ₽;
- межевой план около 10 000 ₽.
Всего: около 120 200 ₽.

Так что если вы мысленно берете кредит на участок - не надо, лучше приходите на практикум 20 и 21 мая. Будем разбираться, как не переплачивать (и зарабатывать😉).

Зарегистрироваться

А когда вы покупаете участок на Авито за 2–3 млн ₽,
вы что, не планируете строиться?😳

Потому это какая-то странная логика получается... Людей смущает не строительство, а то что дом нужно построить ДО выкупа участка.

Хотя они всё равно собирались строить, купив участок на том же Авито, просто уже на земле, которая обошлась в 20–30 раз дороже😅

И ещё момент. Почему некоторые сразу представляют какой-то «курятник»? На практике даже небольшой дом с коммуникациями - это уже огромный плюс для будущего владельца. Потому что стройка дома может занимать месяцы, а иногда и годы🤷🏻‍♀️

И иметь на участке свет, воду, место, где можно переночевать и нормальные условия для контроля стройки - это вообще-то очень удобно. Многие потом используют такие дома как временное жильё, гостевой дом или оставляют под аренду.

На Авито огромное количество участков вообще продаются пустыми. Без дома, зато за 1-3 миллиона. Но почему-то это никого не смущает...

И давайте честно. Если 1–2 млн ₽ чистой прибыли - это «не прибыль», то я даже не знаю 😅

Смотрите сами👇
Елена Субботина, моя выпускница, оформила земельный участок для ИЖС в Московской области как единственная участница торгов.

✔️Вложения с затратами на строительство) - 3 477 000 ₽. Это:
- арендная плата - 49 017 ₽ за 3 месяца;
- строительство дома - 3 400 000 ₽;
- выкуп после строительства дома - 27 044 ₽.

✔️Продажа: 5 350 000 ₽.
✔️Налог при продаже: 695 500 ₽.
✔️Чистая прибыль около 1 127 000 ₽.
Срок - около 15 месяцев с подачи заявки до продажи.
И это как раз к вопросу: «А есть ли деньги в ИЖС?»...

А если строиться вообще не хотите - значит, вам стоит посмотреть другую стратегию. Например, переуступка права аренды.

Приходите на практикум по ИЖС и просто послушайте. Он бесплатный, так что вы ничего не теряете, ещё и 7 полезных бонусов заберёте😁

По факту считай, что пустой. Потому что "дома" под выкуп из аренды - это по факту курятники из г и палок с коммуникациями, которые потом никому не нужны. Его еще потом сносить и вывозить придется, когда он начнет разваливаться через 5 лет - дополнительные затраты. А если нормальный дом строить, то прибылью на продаже и не пахнет.