Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Очередные пдфки, которые никто не откроет?

Ага, конеееечно😅 Это вообще не мой принцип.

Ребят, важный подкаст про материалы, которые мы даём бесплатно.

Я 16 лет назад начинала свой путь в земле как юрист и прекрасно помню, сколько времени уходило на поиски информации и на проверки. И как вначале было непросто пройти путь от «нашла участок» до «подала заявление» и «получила участок» хотя бы со второго раза😅

Поэтому если я даю материал, то его можно открыть, во всём разобраться и сделать шаг. И не когда-нибудь, а сразу.

Я записала подкаст о том, что же внутри каждого материала, который мы дарим за участие в конференции, и зачем он вообще вам на практике.

Чтобы в марте вы как минимум нашли первый участок, а как максимум - подали первое заявление и получили одобрение😎

➡️ Регистрация на конференцию
Успевайте пройти регистрацию и забрать первый 🎁

Спасибо за доверие и за то, что не боитесь разбираться и делать🧡

Ну а за обратную связь, ребята в самое сердечко. Для меня благодарность - важное качество в людях, и я невероятно ценю это качество и в окружении, и в выпускниках, и в вас, дорогие подписчики🧡

Где брать силы, если энергия на нуле?

После рождения Дианы у меня был момент, когда энергии не было совсем. Не просто, что я будто устала, а прям ноль.

Мы с Сашей сдали анализы, я вообще проверилась на всё, что можно. Но показатели идеальные, а я - как будто севшая батарейка.

И в этом состоянии кажется, что нужно больше беречь себя: полежать, отменить любую нагрузку и ничего не начинать.

Я попробовала и... стало только хуже🤷🏻‍♀️

Это случилось неожиданное для меня открытие😅 Чем меньше движения - тем меньше сил.

Тогда я начала с самого простого - ходьбы. Первые 5 000 шагов давались очень тяжко, и я реально думала: «Зачем я вообще вышла?». А сейчас у меня 12–15 тысяч в день. И это час-полтора прогулки с Сашей с разговорами, обсуждениями планов и по земле в том числе.

Потом добавился падел с его азартом и лёгкостью, чтобы включиться в игру (кстати, попробуйте, реально круто🔥).

И энергия вернулась, а вместе с ней и вдохновение, и желание двигаться ещё больше.

Любое новое действие хорошо встряхивает, будь то прогулка по непривычному маршруту или ужин по рецепту, который сохранили в Рилс в прошлом году😉

Попробуйте что-то новое и посмотрите как энергии станет больше💃🏻
Ну что, с чего начнёте?

➡️ Регистрация на конференцию
Первый вебинар уже завтра🚀 если будете оттягивать регистрацию, можете на него не успеть

Говорят, курсы не окупаются.

Вопрос понятный, да и страх - тоже. Но давайте разберем как его всё-таки окупить?

Обучение окупается в 2-х случаях:
1. Вы «сами пошли и заработали».
2. Эксперт создает среду, где есть работа, заявки и реальные проекты.

Например, моя выпускница Дарья Иванцова из Екатеринбурга после обучения сразу начала плотно работать. А сейчас она уже вышла на средний доход 500 тыс. в месяц на услугах и продажах оформленных участков.
Это результат её конкретных действий.

Но как могу помочь заработать конкретно я? 👇
1️⃣ Регулярно отдаю заявки выпускникам из своего юрцентра. За декабрь и январь мы передали больше 300 заявок🔥а наши выпускники заработали больше 2,5 млн рублей.

2️⃣Заключаю договоры на анализ региона и схемы КПТ.
Сейчас в работе у меня 12 регионов, то есть 12 выпускников. Средний доход каждого - 120 000 ₽ в месяц🔥

Работа заключается в оформлении земельных участков, проверке, составления схем КПТ (без судов и сложных процессов). Нужны навыки и желание работать.

3️⃣Передаю контакты выпускников инвесторам, с которыми работаем на постоянной основе.

4️⃣Приглашаю к сотрудничеству в команду.
В первую очередь рассматриваю своих выпускников, а уже потом подрядчиков со стороны.

5️⃣И в марте запускаю стажировку в юридическом центре.
После обучения можно поработать в моем юрцентре и за каждого клиента оплачиваю процент, так постепенно окупается обучение практикой.

Сам по себе курс (ааабсалютно любой) ничего не гарантирует. Гарантию даёт только действия и использование возможностей, которые появляются после него.

Согласны?

❤️в точку
🔥интересно про стажировку подробнее

➡️ Регистрация на конференцию
До первого вебинара осталось только 2 дня, не пропустите

Единственная тайна от мужа, которая себя окупила

Иногда изменения в жизни начинаются без обсуждений за семейным столом, просто с внутреннего «я попробую».

Юля Югай пошла на моё обучение в рассрочку и не стала сразу рассказывать об этом мужу😳😏
«Я просто понимала, что в декрете такое решение не будет воспринято спокойно, да и для практически любого мужа «курс», «рассрочка», «земля» - звучат как авантюра.

А мне хотелось своего, той самой реализации, которая не связана с детьми, готовкой и режимом и что вернёт ощущение, что я не только мама и жена.»
Училась по вечерам, когда дети спали, муж вообще ни о чем не догадывался, а потом пришли первые клиенты с Авито. Начали звонить мужчины, спрашивать про участки. И именно из-за звонков муж узнал про работу с землёй🤷🏻‍♀️😅

Сначала удивился, потом стал спрашивать, что она делает, а после начал вникать. Сегодня они уже работают вместе.

И что интересно, Юля сама рассказывала:
после того как у неё появилось своё дело, она буквально расцвела (и дело даже не в доходе). С появлением своего дела она стала увереннее, спокойнее и интереснее самой себе. И отношения с мужем заискрились заново.
Когда женщина перестаёт растворяться и начинает делать что-то своё, это чувствуют все вокруг🧡

Согласны девчата? У кого похожая история?

➡️ Регистрация на конференцию
До первого вебинара осталось только 3 дня, не пропустите
В канале конференции по заработку на земле уже более 3200 участников! Ждем только тебя 😏

Какая стратегия подойдёт тебе, если ты предприниматель и у тебя свой бизнес👇

Если у вас уже есть бизнес, вы по-другому смотрите на землю. Уже не так интересно просто «получить участок», важнее вложить деньги, масштабировать и выйти с прибылью.

Поэтому я бы рассматривала такие стратегии:
1️⃣Торги сразу в собственность.

Это могут быть как муниципальные, так и банкротные. В первую очередь смотрим лоты в собственности: ИЖС, коммерция от ООО.

Здесь работает обычная бизнес-логика: купили ниже рынка и продали по рыночной или использовали в своём бизнесе.

2️⃣СППО.
Это участки, которые уже стоят на кадастровом учёте, берутся в аренду и выкупаются по льготной ставке.
Сейчас порядка 20 регионов дают пониженный процент выкупа в собственность. Здесь ключевое - стоимость выкупа и рыночная цена.

3️⃣ИЖС с последующим переводом в коммерцию.
Оформляется участок под ИЖС, затем перевод в коммерческое назначение (магазин, автосервис, автомойка, склад и т.д.). В итоге получается либо действующий бизнес, либо объект, который стоит дороже обычного участка.

4️⃣Гаражи с перспективой перевода.
Хороший вариант (но недооценённый). Вход ниже, чем в классическую коммерцию, а при грамотной локации можно получить интересный объект под услуги (та же шиномонтажка) или перепродажу.

5️⃣Дальневосточный и Арктический гектар.
Участок можно брать не под ИЖС, а под бизнес-проект (например, под глэмпинг). Не обязательно сразу строить, можно зайти сейчас, выполнить условия, оформить в собственность и дальше уже работать как с активом.

В бизнесе вы уже привыкли считать, вот в земле всё то же самое - только актив другой.

И закономерный вопрос, сколько здесь предпринимателей? Может, поделитесь по какой из стратегий уже работали?

❤️предприниматель здесь
🔥не в бизнесе, но стремлюсь
😄а я просто жду конференцию

➡️Регистрация на конференцию