Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Сегодня 10 лет, как я впервые стала мамой🧡

Когда родилась Милана, я уже 8 лет занималась землей. А когда была на 8-м месяце беременности открыла свой юр центр. И я очень боялась не справиться быть мамой.

И спустя 10 лет я могу с уверенностью сказать - я справилась❤️

Больше всего я ценю свои отношения в семье. Несмотря на бизнес, не смотря на работу 24/7, на большие проекты, мне удалось построить отношения с дочкой, о которых я мечтала.

Милана знает что у неё есть человек, который безусловно её любит, верит в неё, дорожит ею, ценит ее. Всегда пожалеет и даст посидеть на коленках и поплакать, сколько бы не было работы❤️

А я бесконечно счастлива быть этим человеком😭

И да, я собираю для Миланы земельный банк практически с ее рождения, потому что я не хочу чтобы она начинала с нуля как и я.
Но никакие участки, квартиры или деньги не заменят ощущения, что рядом есть человек, который всегда на твоей стороне. Я это знаю как никто другой.

И в День Рождения своей старшей дочки я загадываю только одно желание. Чтобы и через десять, и через двадцать лет Милана всё так же знала: с любой радостью или бедой она может прийти ко мне, сесть на коленки и рассказать обо всём на свете🥰

PS Если бы я не оформляла участки, не меняла земельную сферу, не обучала других людей, я бы рожала детей, мне кажется у меня чертовски хорошо это получается🥹

Поздравить эту классную девчонку можно здесь👇Многих моих выпускников Милана не просто знает, она их очень любит😍

Человеку завтра 10 лет!

Попросила в подарок путешествие…без сестры😂

Только посмотрите как Милана повзрослела за последний год, но больше всего меня удивляет, как у меня такой молодой такая взрослая дочь?😳😂
Кажется что мне всё еще 20-ть, а скоро уже сорок.

Девчат, делитесь сколько вашему старшему ребенку? Вы тоже смотрите и не понимаете как так вышло?

Как помочь себе с выплатой ипотеки с помощью земли👇

Своя квартира - это уже отличный результат. А теперь представьте, что вы можете приблизить еще один приятный момент - последний платеж по ипотеке😉

И если вам кажется, что с ежемесячными платежами вообще не до земли, то иногда достаточно вложить 10–15 тысяч рублей в оформление участка, чтобы в будущем получить сумму, которую уже можно направить на досрочное погашение кредита.

Например:
✔️ оформить участок в регионе, где действует льготный процент выкупа. В некоторых случаях затраты на оформление составляют около 10–15 тыс. ₽;
✔️ или приобрести участок на муниципальных торгах с вложениями 15-30 тыс. ₽.

Когда участок уже оформлен в собственность, его можно продать, а полученные деньги направить на досрочное погашение ипотеки. Так и сделал мой выпускник Павел Семенов🔥

Например, вы оформили участок, потратив на оформление около 15 тысяч рублей. После - продали его за 150-200 тысяч рублей. Эти деньги можно полностью направить на досрочное погашение кредита или часть из них оставить для оформления ещё одного участка.

Кстати, поделитесь, под какой процент вы успели оформить ипотеку? А то сейчас, будто, ставки не очень радуют🤔

Кто может получить землю от государства практически бесплатно?🤔

Сегодня есть сразу несколько способов и некоторые из них доступны практически любому человеку👇
✔️ Дальневосточный и Арктический гектар.
Кто может оформить?
Любой гражданин РФ. Прописка в регионе не нужна.
Что получите?
Сначала участок дают в безвозмездное пользование на 5 лет. Если соблюдать условия программы и освоить землю, потом её можно оформить в собственность бесплатно.

✔️Бесплатные участки для льготных категорий.
Кто может оформить?
Например, многодетные семьи и участники СВО (условия зависят от региона).
Что получите?
Если подходите под требования своего региона, участок можно получить сразу в собственность бесплатно.

✔️Участки с льготным выкупом.
Кто может оформить?
Любой человек старше 18-ти лет, если в выбранном регионе действует льготный процент выкупа и соблюдены условия оформления.
В чём выгода?
Во многих регионах землю можно выкупить не за полную кадастровую стоимость, а всего за 1,5%, 3%, 5% или 15%. Поэтому иногда оформление участка обходится примерно в 10–15 тысяч рублей, а не в сотни тысяч, как многие думают.

Это только часть возможностей, которые сегодня есть. Какие вопросы о земле остались у вас после этого поста? Пишите в комментариях. Самые частые разберу в следующих постах😉

А что делать с участком после оформления? Его же нельзя просто оставить?🧐

Да, участок действительно нельзя просто оставить и забыть о нем на 15-20 лет.

Но многие представляют себе это слишком сложно. Будто нужно постоянно ездить туда, вкладывать большие деньги или срочно строить дом.

На самом деле это не совсем так👇
Нужно понимать, что считается освоением земли, какие работы действительно нужны по закону и как содержать участок в порядке.

Например, для большинства участков освоение - это не строительство дома. Это может быть расчистка территории, удаление сорной растительности и другие работы, предусмотренные законодательством.

Сегодня на лекции подробно расскажу:
✔️что считается освоением;
✔️в какие сроки нужно приступать к использованию земли;
✔️и что делать, чтобы не переживать, что его могут изъять.

⚡️До закрытия продаж осталось 2 часа.

Мем мемом, но цифры настоящие😁

За несколько лет мы с мужем оформили для Миланы и Дианы земельные участки. Одинаковое количество на одну и вторую, чтобы всё поровну☺️

Сегодня их стоимость оценивается по рынку примерно в 5 млн рублей у каждой.

Через 20 лет у девчонок будут свои мечты, свои планы и решения. Я просто хочу, чтобы деньги не стали причиной отказаться от них.

👉Узнать, как оформить землю своим детям

Юлия, у моих дочек уже по 8 участков. Рассказываю КАК👇

Я не коплю дочкам на квартиры и не открываю им ипотеку «на будущее». Вместо этого я создаю для них земельный капитал.

У каждой уже есть земля на 5+ млн. И моя задача не просто «набрать земли», а выбрать такие участки, которые через несколько лет могут стать серьезной финансовой опорой.

Что с ними можно будет сделать потом?

✔️ продать и купить квартиру
✔️ оставить под строительство
✔️ использовать под бизнес
✔️ передать как семейный актив

6 июля в 18:30 мск проведу лекцию, где разберу, как оформлять детям землю – выгодно, законно и ликвидно.

Это лекция для моих студентов в рамках большой программы «Земельный Факультет». Но если вы не идете на обучение, но хотите попасть на лекцию, можно купить её отдельно🔥

Стоимость участия: 2990 ₽.

Если хотите создать детям капитал, жду вас👇