Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Зачем мне земля за 3000 км от дома?🤔

Всё просто - другой регион может быть выгоднее👇
1️⃣ Чтобы заработать на свой дом или участок.
Например, вы оформили участок в регионе с хорошими условиями, вложили условные 50–70 тыс. ₽, а потом продали его за 300 тыс. ₽, 500 тыс. ₽, 1 млн ₽ или даже дороже.

Для кого-то это возможность накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Для других - вложиться в участок и дом для себя, но в своём регионе.

2️⃣ Чтобы получить дополнительный доход и стабильную работу.
Многие выбирают регионы с льготными условиями выкупа земли, потому что на этом можно зарабатывать, причём не только на продаже участков. Например, на переуступке прав аренды доход может составлять от 150 тыс. ₽ и выше.

Можно использовать эти деньги для крупных покупок или направить на покупку машины, обучение детей или закрытие ипотеки. А кто-то постепенно делает землю своей работой.

3️⃣Чтобы воспользоваться возможностью, пока она есть.
Например, Арктический или Дальневосточный гектар. По программам гектаров на освоение участка даётся 5 лет.

То есть не нужно сразу строить дом или менять свою жизнь. Можно сначала получить землю, а уже потом решить, как её использовать:
✔️ для себя;
✔️ для детей;
✔️ как актив на будущее.

Так что участок в другом регионе - это не всегда про переезд. Очень часто это возможности, которых нет рядом с вами 😉

❤️ полезно, беру на заметку
🔥 хочу подробнее про оформление на расстоянии

3 способа получить землю от государства бесплатно.

Да, такие программы существуют. Ими пользуются тысячи людей по всей стране. Вот три самых известных варианта👇

1️⃣ Арктический и Дальневосточный гектар.
Каждый гражданин РФ может получить до 1 гектара земли. Причём оформить участок можно не только на себя, но и на каждого члена семьи.
Например, семья из 4 человек может получить сразу до 4 гектаров.

Не нужно сразу же бросаться на освоение участка. Земля предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет. Если за это время участок освоен и условия программы выполнены, его можно оформить дальше.

2️⃣ Земля для льготных категорий граждан и специалистов
Например:
✔️ многодетные семьи;
✔️ участники СВО;
✔️ Герои России, СССР и полные кавалеры ордена Славы;
✔️ инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
✔️ врачи, учителя, специалисты в сельской местности;

Важно: перечень льготных категорий и условия предоставления земли устанавливают субъекты РФ. Поэтому в одном регионе право на участок может быть, а в другом - нет.

3️⃣ Земля в СНТ
Один из самых малоизвестных способов., и многие даже не знают, что такая возможность существует.

Если вы состоите в СНТ, созданном до 2001 года, и фактически пользуетесь участком на его территории, в некоторых случаях его можно оформить бесплатно в собственность без торгов.

Что важно понимать?
Бесплатная земля - это не значит, что участок сам упадёт вам в руки. Любой участок нужно проверить, подобрать и правильно оформить.
Но если сравнивать с покупкой земли за сотни тысяч рублей, согласитесь, игра стоит свеч 😉

А вы знали хотя бы про один из этих способов? И про какой рассказать подробнее: гектары, льготников или СНТ?👇

❤️спасибо, не знал
🔥был в курсе

На чём вообще зарабатывают в земельной сфере?

Участок можно оформить от государства, а дальше использовать и зарабатывать совершенно по-разному👇
1️⃣ Оформить участок от государства и продать дороже.
Человек вкладывается в оформление, а на выходе получает актив, рыночная стоимость которого может быть в разы выше затрат. Вот реальный пример - участок за 50 тыс ₽. вместо 2 млн ₽.
Средний доход: 500-700 тыс ₽.

2️⃣Переуступить право аренды за деньги.
Если простыми словами - передать свои права на участок другому человеку за вознаграждение. Подробный пост писала не так давно, читайте тут.
Средний доход: 150-400 тыс ₽.

3️⃣ Сэкономить на строительстве собственного дома.
Иногда самый выгодный заработок - это не заработать, а не потратить лишнее. Можно оформить землю от государства до 50 тыс ₽, при этом такой же будет стоить на Авито от 500 тыс ₽😏
Средняя экономия: 500 тыс. – 2 млн ₽.

4️⃣ Работать с торгами.
Самая быстрая стратегия. Кто-то покупает участки на торгах для себя, а кто-то специализируется именно на поиске интересных лотов для клиентов или инвесторов.

Средний доход:
- оформить себе и продать - 250-700 тыс ₽.
- искать для других - 15-50 тыс ₽.

5️⃣Помогать людям найти и оформлять землю.
Многие готовы заплатить тому, кто поможет разобраться с документами и пройти процедуру оформления без ошибок.
Средний доход: 10-100 тыс ₽. (в зависимости от объема работ и опыта)

6️⃣ Создать земельный капитал для семьи.
Это уже не столько про заработок сегодня, сколько про долгосрочную стратегию. Многие оформляют участки на себя, супругов и детей как актив, который пригодится через 10, 20 или даже 50 лет.
Средний доход: точно в плюсе, т.к. земля только растёт в цене каждый год.

Я всегда открыто говорю о том, что в земле нет прям быстрых денег за неделю. Но это сфера, где вполне реально создать стабильный доход.

А какой из вариантов заинтересовал вас больше всего? Про какой рассказать подробнее?👇

Кто такая Юля Толстихина?

Человек, который последние 16 лет помогает людям решать вопросы, которые на первый взгляд никак не связаны с землёй👇
✔️Как получить участок под собственный дом до 20 000₽, а не всю жизнь платить проценты банку.

✔️Как не только сохранить, а еще и приумножить деньги в мире, где правила постоянно меняются и штормит.

✔️Как создать ценное для детей и будущих поколений своей семьи (P.S. земля - единственное на свете, за что стоит работать, бороться и умирать, потому что это единственное, что остаётся навсегда).

Я юрист и уже больше 16 лет работаю только в земельной сфере.

Когда-то моя работа начиналась в администрации, была тем самым юристом, который писал отказы или согласовывал постановления.
Потом появился собственный юридический центр.
А дальше были тысячи участков, согласований и земельных историй со всей страны и более 3500 выпускников.

За это время я успела посмотреть на систему и изнутри, и со стороны обычного человека. И знаете, что меня до сих пор удивляет?

Насколько мало люди знают о земле, хотя это право и возможность абсолютно каждого гражданина РФ.
За годы практики я не раз видела, как люди покупали участок за сотни тысяч или даже миллионы рублей, не зная, что могли воспользоваться теми возможностями, которые даёт нам государство.

Поэтому здесь я пишу о земле понятным языком чтобы мог понять каждый.

Если вы недавно подписались, вот несколько публикаций, с которых я бы начала знакомство с каналом👇

➡️Почему государство вообще отдаёт землю так дёшево?

➡️С чего вообще начинать в земельной сфере?

➡️Как я сама оформила участок за 25 600 ₽ вместо 700 000 ₽ и построила дом.

➡️Куда вкладывать деньги в 2026 году?

➡️2 причины, почему инвестируют в землю.

А в комментариях давайте знакомиться. Напишите, из какого вы города и что привело вас в мир земельных участков.

🔥хочу участок для себя ниже Авито
❤️хочу зарабатывать на земле (купил дешево, продал дорого)

Если земля такая ценная, почему государство отдаёт её так дёшево?

Логичный вопрос. Потому что если открыть Авито, то там участок стоит 500 тысяч, миллион, два миллиона рублей.

Но если посмотреть на ситуацию глазами государства, всё становится намного понятнее.

Государству нужна не земля сама по себе, а чтобы на этой земле что-то происходило:
✔️ строились дома;
✔️ появлялись новые жители;
✔️ открывался бизнес;
✔️ создавались рабочие места;
✔️ платились налоги.

Потому что участок, который просто стоит пустой, не приносит государству вообще ничего.

Более того, за ним ещё нужно следить, учитывать его, контролировать использование и решать вопросы с нарушениями😅

Поэтому государству выгоднее передать участок тому, кто будет им заниматься, чем держать его пустующим годами. Именно поэтому существуют:
✔️ аренда по льготным ставкам;
✔️ льготный выкуп сразу в собственность;
✔️ программы Дальневосточный гектар и Арктический гектар.

Государство получает землю, которая будет приносить всем выгоду, а человек - возможность приобрести участок на условиях, которых на открытом рынке просто не существует.

Кстати, а у вас какая была первая мысль, когда вы впервые узнали, что землю можно оформить от государства?

🔥 где-то тут подвох
❤️ почему мне раньше никто об этом не рассказал

2 причины, почему инвестируют в землю👇

Во-первых - оформление земли от государства.
В Земельном кодексе РФ есть статья 39.18, по которой участок ИЖС можно оформить напрямую у государства. Средняя себестоимость оформления участка включает в себя кадастровые работы, госпошлины, схему, оформление и обычно укладывается примерно в 50–100 тысяч рублей.

При этом рыночная стоимость аналогичных участков в том же районе спокойно может составлять до 1 млн ₽. То есть инвестор получает разницу между себестоимостью оформления и рыночной ценой актива.

Например👇
Вероника Троязыкова, выпускница «10 соток», оформила участок в Тюменской области под строительство жилого дома без торгов (никто не заявился).

Вложения примерно 33 000₽ (без учёта строительства):
Межевание - 8.000₽
Арендная плата - 12.000₽/год
Выкуп после строительства дома - 12.300₽

Рыночная стоимость - 1.250.000₽ (только участка, без учета строения).
Экономия по сравнению с ценами на Авито - 1,2+ млн ₽

Во-вторых - капитализация через юридические действия. Например, изменение ВРИ, раздел участка, коммуникации, разрешения и другие юридические вещи😅). Каждое такое действие способно добавлять десятки процентов к стоимости участка сверх обычного рыночного роста.

Например: участок 20 соток часто стоит дешевле, чем два участка по 10 соток после раздела. Или земля сельхозназначения после смены ВРИ может вырасти в цене в несколько раз.

Так что люди приходят в землю не потому, что больше некуда идти. Просто здесь есть сочетание, которое многие ищут (и находят):
✔️надёжный физический актив, который у вас буквально под ногами;
✔️рост стоимости со временем, а не обесценивание через 5–7 лет как это часто бывает в той же товарке;
✔️возможность работать напрямую с государством, в том числе через льготные проценты выкупа и программы вроде «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар».

И такое российский рынок сейчас даёт далеко не в каждой нише. Согласны?

❤️100%
🔥нет, напишу свой вариант в комментариях

Стратегии и уровни вложений в теме земли могут быть совершенно разными.

Вот вам, кстати, наглядное подтверждение👇

✔️Екатерина Титова, выпускница «10 соток» из Уссурийска, оформила участок в Приморском крае под строительство жилого дома без торгов (никто не заявился).

Затраты:
- выкуп участка: 860 000 ₽;
- межевой план: 9 000 ₽;
- госпошлины: 2 100 ₽.

Итого: 871 100 ₽ вложений.
Рыночная стоимость участка сейчас: примерно 1,7–1,8 млн ₽.

✔️Елизавета Муртазина из Санкт-Петербурга оформила участок в Новгородской области под строительство жилого дома без торгов (никто не заявился) - в аренду.

Затраты: всего 5 000 ₽.
Переуступка за 105 000 ₽.

Как вы сами видите, в тему земли можно заходить как с большим бюджетом, так и начинать с небольших сумм, постепенно увеличивая капитал, опыт и переходя в более дорогие стратегии😎

❤️девочкам за хорошие результаты