Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Земля за 30 тысяч или за 300? Всё зависит от одного нюанса.

От статьи 39.18 Земельного кодекса РФ. Под разные цели подходят вообще разные стратегии и регионы👇

✔️ Хотите быстро и без стройки?
Есть 20+ регионов, где участок можно сразу выкупить в собственность по льготной цене - без аренды и без дома. Это на сегодняшний день самая выгодная стратегия. Но окно возможностей по ней стремительно закрывается.

✔️ Хотите дом/дачу для себя или хотите заработать на перепродаже?
Тогда больше подойдёт аренда с последующим выкупом через строительство дома. И такое возможно в большинстве регионов. Цикл длиннее, зато на выходе уже не просто участок, а полноценный объект. Можно оставить себе или продать в разы дороже пустой земли😎Кстати, на практикуме будет бонус с картой самых выгодных регионов, где землю до сих пор можно выкупить за 3% от кадастровой стоимости😉

✔️ Хотите высокий заработок?
Подойдут локации рядом с крупными городами (в том числе миллионниками), где с одного участка люди делают 1–2 млн ₽ прибыли. Потому что выкупная цена от государства там остаётся относительно низкой, а рыночная стоимость земли - уже совсем другая.

Так что первое, что вам нужно, - определиться, для чего вам участок. Ну а дальше - уже действовать.

До старта первого дня практикума осталось совсем немного. Начнём в 18:30 по Мск. Я готова🙂 А вы?

Ставьте ❤️, если будете.

Переплата за участок - больше полумиллиона😳

Новгородская область. Участок на Авито - 650 000 ₽.

Такой участок от государства можно выкупить за 15% от кадастровой стоимости - 42 938,25 ₽.

Разница… ну, мягко говоря, ощутимая 😅 И это как раз то, о чём будем говорить на практикуме 20 и 21 мая. Потому что льготные проценты выкупа везде разные: где-то 3%, где-то 15%, а где-то вообще 100%.

И на практикуме вы получите список регионов, где в 2026 году ещё можно оформить землю на самых выгодных условиях сразу в собственность.

И вот в такой момент Авито уже хочется закрыть и пойти разбираться, как вообще работает оформление от государства, согласны?

🔥блин, да!
❤️а я иду на практикум

Участок мечты иногда заканчивается фразой «Строиться здесь нельзя»🙂

Причём люди часто узнают это уже после покупки😅

Поэтому на практикуме вас будет ждать бонус: 7 красных флагов при выборе участка.

Например, вы знали, что НЕ нужно рассматривать вариант, если:
🚩 участок попадает в зону с ограничениями, где строительство просто не согласуют;
🚩 к участку нет нормального подъезда и сделать его - отдельный квест;
🚩 ВРИ вообще не подходит под строительство дома?

Или участок выглядит идеально, но подключение коммуникаций обойдётся как ещё один участок... Остальные пункты сможете узнать из бонуса и получить ещё 6 полезностей, если будете на практикуме и 20, и 21 мая.

Так что да, красивые фото на Авито и реальная ситуация с землёй - иногда две разные вселенные😅
Поэтому даже если вы хотите участок купить на Авито, вам точно нужно разобраться с этим вопросом.

До практикума остался ровно 1 день

А в комментариях можете написать свои варианты, после которых участку сразу хочется сказать «Спасибо, но нет»👇

70% подписчиков хотят зарабатывать на земле. А это вообще законно?

Самый частый вопрос в комментариях, если честно😅
Короткий ответ: да, законно. И в ИЖС это вообще одна из самых прозрачных историй, потому что государство само даёт возможность выкупить участок по льготной цене. По сути, приглашает зарабатывать.

Никаких серых схем, никакого знакомого в администрации. Смотрите на цифрах👇

Выкуп участка от государства - около 60 000 ₽.
Рыночная цена такого же участка - около 1,4 млн ₽.

Разница законная, потому что:
- ИЖС - это разрешённый вид использования, на нём можно строить дом и продавать, процедура предусмотрена статьей 39.18 ЗК РФ;
- льготный выкуп прописан в федеральном законе, установлен в региональных актах (то есть в каждом регионе свой выкуп);
- продажа после выкупа - это обычная сделка с уплатой налога.

А теперь главное, ради чего я этот пост и пишу: оформлять так можно не один раз.

В законе нет ограничения на количество участков в собственности у физлица. Разные регионы, основание одно, каждый участок государство видит как отдельную сделку. Не вас как уже купившего два или три участка, а конкретный объект и конкретные документы.
Поэтому рабочая стратегия выглядит так:

- оставить один участок себе и построить дом;
- следующий построить и продать дороже;
- ещё один просто выкупить и перепродать;
- один оформить под аренду и реализовать по переуступке
или делать всё параллельно.

Ну и пожалуйста не забывайте про родителей и детей, им тоже нужны участки.


Про такие стратегии и будем говорить на практикуме 20–21 мая. Потому что, кажется, ипотек и кредитов и так уже всем хватает🙂
Зарегистрироваться на практикум за 2 минуты

7 бонусов, которые сэкономят вам сотни тысяч.

Большинство теряет деньги ещё ДО оформления участка. Не на стройке и даже не на ремонте, а в момент, когда выбирают землю вслепую.

Поэтому на практикуме я дам не только 2 прямых эфира, но и бонусы, которые помогут быстрее разобраться и не наломать дров.

Что получите за участие в двух днях👇

✔️ Дорожную карту новичка.
Чтобы понимать, с чего вообще начинать оформление участка под ИЖС и куда двигаться дальше.

✔️ 7 красных флагов при выборе участка.
На что смотреть ДО подачи заявления, чтобы не взять себе проблему вместо земли.

✔️ Антикризисный план по ИЖС.
Как люди заходят в оформление с минимальными вложениями и где здесь вообще деньги.

✔️ Карту выгодных регионов.
Где ещё остались льготные условия по выкупу земли в 3%-15%.

✔️ Разбор участков, которые государство обязано продавать со скидкой.
Какие виды участков сюда относятся и что за законы это регулируют.

✔️ 10 фраз открывающие двери администрации.
Потому что иногда один правильно заданный вопрос меняет всё😅

✔️ Географию ИЖС.
Где и за сколько сейчас реально оформляют участки от государства.

Так что если вы ещё не зарегистрировались - сейчас самое время сделать это👇

Зарегистрироваться

Государство вам обязано продавать землю со скидкой.

Но есть нюанс - это работает не с любым участком. Например, если вы хотите построить дом:
ИЖС - подходит.
ЛПХ приусадебный - тоже подходит.
А вот ЛПХ полевое - уже нет🤷🏻‍♀️

И это не единственный момент, ведь ещё нужно понимать:
- какие именно участки подходят под оформление;
- какой вид участка указывать в заявлении;
- и на какие статьи закона можно ссылаться, чтобы участок вам действительно предоставили.

Поэтому на практикуме 20–21 мая будет отдельный бонус: «Какие участки государство обязано продавать со скидкой: виды участков и законы».

Чтобы вы понимали, какие участки государство действительно обязано продавать со скидкой - и, самое главное, как этим пользоваться💪

Ну а дальше вы знаете, что делать👇
Зарегистрироваться

‼️Осторожно, мошенники‼️

Похоже, кто-то решил заработать на моём имени. Сейчас мошенники создают фейковые чаты и пишут людям про инвестиции, «доход вместе с Юлей Толстихиной» и прочие сказки про лёгкие деньги.

Поэтому напоминаю, что Я НИКОГДА:
❌ не предлагаю инвестиции;
❌ не занимаюсь криптой;
❌ не веду инвестиционные чаты;
❌ не пишу в личку с предложением куда-то вложиться;
❌ не прошу перевести деньги на карту.

Если вас добавили в какой-то «инвест-чат» от моего имени - это мошенники.

Так что если появляется хоть малейшее сомнение - лучше переспросить в службе заботы (это бесплатно и безопасно).

И пожалуйста, будьте внимательны🧡