Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Каждый год регионов с льготным выкупом становится всё меньше😅

Сейчас:
✔️ только в 32 регионах ещё можно выкупить землю дешевле 100% кадастровой стоимости сразу в собственность;
✔️ и в 77 регионах - после строительства (или через переуступку).

Но это не какая-то вечная акция. Например, только за последний год льготный процент выкупа с 2,5–15% подняли до 100% такие регионы, как:
- Амурская область;
- Астраханская область;
- Вологодская область;
- Иркутская область... и не только.

То есть механизм работает, люди оформляют землю, а регионы постепенно начинают прикрывать самые выгодные условия🤷🏻‍♀️

И как-то выводы напрашиваются сами собой - нужно успевать, ребят.

Пишите, что думаете, когда-то все регионы перейдут на 100% выкуп?

Читать канал в МАХ

Есть регионы, где цены на землю растут так быстро, что Авито иногда лучше открывать с успокоительным. Например, Республика Алтай👇

Участок недалеко от Катуни:
✔️ 7,5 соток;
✔️ на Авито - 1 200 000 ₽.

И где-то в этот момент люди обычно грустно закрывают вкладку...

А теперь смотрим землю от государства в этом же регионе и даже районе👇
Выкуп за 240 900 ₽.

Теперь понимаете, почему люди сейчас так активно смотрят маржинальные регионы. Да, для кого-то Алтай - это просто красивые фото, но недосягаемая цель.

А для других:
✔️ развивающийся регион;
✔️ высокий спрос;
✔️ активный туризм;
✔️ и земля, которая через пару лет может стоить в 5-10 раз дороже текущих цен на Авито.

Как думаете, какой регион сейчас максимально недооценён по земле?😎

Иногда самый выгодный участок находится в 1500 км от вас.

Многие уже давно оформляют землю вообще не в своём регионе, особенно если дело касается участков под дом. Вот несколько регионов, где сейчас одна из самых интересных историй по прибыли👇

✔️ Республика Алтай.
Высокий спрос, туризм и постоянно растущая стоимость земли, и % выкупа земли очень маленький, можно сказать, чуть больше чем бесплатно😅.

✔️ Ленинградская область.
Потому что рядом Питер, а цены на землю там умеют удивлять😄 А % выкупа, в отличии от МО еще мизерный.

✔️ Краснодарский край.
Юг, строительство, инвестиции, переезды - земля там долго без интереса не лежит + добавим сюда мааааалюсенький % выкупа участка.

✔️ Саратовская область.
Один из самых обсуждаемых регионов из-за выкупа за 3% от кадастровой стоимости без стройки и аренды.

✔️ Московская область.
Да, дорого вход (относительно других регионов). Но и маржа там может быть совсем другого уровня.

И да, оформлять участок не в своём регионе можно. Спасибо цифровизации: НСПД, Госуслуги, Торги.гов, электронная подпись - сейчас большую часть процесса можно пройти вообще дистанционно.

И многие так и делают - живут в одном регионе, а землю оформляют там, где сейчас интереснее условия, выше спрос или потенциальная прибыль🙂

Потому что в теме ИЖС регион - это половина стратегии. А вторая половина - понимать, КАК именно оформлять участок: через аренду, выкуп, переуступку, собственность и т.д. (и это будет на курсе «Твои 10 соток: ИЖС»)😉

Пишите свои варианты регионов, которые тоже можно добавить в этот список и почему. Попробуем расширить его вместе👇

🔗 Это ссылка только на 30 минут.

Ребята, это пишет команда Юли! (пока она ведет эфир и не видит😅)

Много сообщений от вас о том, что проблемы с Интернетом. Поэтому даем вам прямую ссылку на вебинар.

📍Эфир уже идет, так что ссылка активна только 30 минут, потом исчезнет.

Заходите сейчас:
https://start.bizon365.ru/room/96187/21_05?utm_source=web

Ребят, встречаемся через 30 минут для разбора вашего региона на втором дне практикума🧡

Регистрация на практикум скоро закроется

890 000 ₽ за участок или 7 575 ₽?

Казалось бы, выбор очевиден😅 Но некоторые реально выбирают оплатить практически миллион за то, что могут оформить сами от государства.

Причем в Саратовской области это можно сделать за 3% от от кадастровой стоимости.

Участок на Авито - 890 000 ₽.
Выкуп участка от государства - 7 575,81 ₽.

Такие проценты, к сожалению, есть не везде🤷🏻‍♀️ И чтобы вам было проще ориентироваться, сегодня на практикуме вы получите бонус «География ИЖС» - где и за сколько сейчас реально оформляют участки от государства.

А если вы были оба дня, то ещё и карту выгодных регионов, где землю можно выкупить всего за 3% от кадастровой стоимости🔥

Начинаем через 2 часа💪

Разговор с администрацией иногда напоминает диалог с бывшим😅

Потому что всё обычно начинается с чего-то из серии: «ну вообще-то сами виноваты» или «надо было раньше смотреть»😅

Только звучит это обычно вот так👇
- «Участков нет» (а на карте есть);
- «Смотрите сайт» (вы там уже провели три часа);
- «Ну вам, скорее всего, откажут» (и непонятно, почему);
- «Ответим попозже» (хотя прошло уже 45 дней);

И многие в этот момент просто такие: «Ну ладно…», хотя дальше обычно есть два варианта👇
✖️Либо кивнуть, уйти и попрощаться с мыслью о своём участке.
✔️Либо понимать, ЧТО ответить.

И вот для таких ситуаций на практикуме будет бонус: «10 фраз, которые открывают двери в администрации», чтобы вы не терялись на приёме, не получали отписки и могли аргументировано ответить с ссылками на конкретные статьи закона.

Второй день практикума начнётся сегодня в 18:30 по Мск.

И да, бонусы получат участники двух дней, так что если вы думали отложить, то это хороший повод быть онлайн😄

🔥я буду