Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

3 бесплатных сервисов для оформления земли👇

Ещё несколько лет назад для оформления земли приходилось ездить в администрации, собирать документы и решать многие вопросы лично. Сегодня большую часть этой работы можно сделать через бесплатные онлайн-сервисы.

Сохраняйте сайты, которые пригодятся практически на каждом этапе оформления👇
✔️НСПД - помогает найти участок.
На что смотреть:
- есть ли кадастровый номер;
- стоят ли границы на кадастровом учёте;
- есть ли рядом жилые дома;
- есть ли уже сформированные участки по соседству.
- есть ли подъезд к участку.
Если участок находится посреди поля без дорог и инфраструктуры, это уже повод задуматься.

✔️ ФГИС ТП - помогает понять, что можно делать на участке. Смотрим правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы определить территориальную зону и ваши возможности.
Например:
- можно ли построить жилой дом;
- можно ли заниматься садоводством;
- нет ли ограничений, которые могут помешать оформлению или строительству.

✔️ Госуслуги - здесь можно подать заявление. Но перед отправкой обязательно проверьте:
- правильно ли указаны координаты;
- приложена ли схема участка;
- относится ли участок к нужной администрации.
Иногда ошибка в одной цифре приводит к отказу.
И это только малая часть бесплатных сервисов, которые помогают искать, проверять и оформлять участки.

Поэтому для участников конференции «Земля доступна каждому» я подготовила отдельный реестр бесплатных онлайн-сервисов для поиска, проверки и оформления участков🧡

❤️ с вас реакция за пользу, с меня - ещё больше полезностей на конференции.

‼️‼️‼️‼️ Зарегистрироваться на конференцию

Как из 86 300 ₽ получить почти миллион рублей?

Собрать земельный банк из 5 участков, как это сделала выпускница ЗемФака Евгения Масленникова.

Общие затраты на оформление её участков составили 86 300 ₽ (с затратами на госпошлины). А текущая кадастровая стоимость всех участков вместе составляет около 950 000 ₽.

Да, землю можно рассматривать не только как место под будущий дом. Для многих это ещё и способ постепенно создавать активы, которые можно оставить детям, продать в будущем или использовать для дальнейшей работы с землёй.

И многие даже не задумываются, что земельный банк можно собирать так же, как кто-то собирает инвестиционный портфель или покупает квартиры под сдачу. Причём не обязательно иметь для этого миллионы на старте.

Во второй день бесплатной конференции «Земля доступна каждому» покажу план из 12 шагов, который помогает понять, что делать после первого участка, где искать следующие возможности и как выйти на заработок от 200 000 ₽ на земле.

Поэтому приходите на конференцию. Возможно, после неё вы впервые посмотрите на землю не как на грядки или стройку, а как на ещё один способ создавать что-то для себя и своей семьи🧡

➡️ Зарегистрироваться на конференцию

Небольшой финансовый тест👇

Представьте, что завтра вы вышли на пенсию. Сколько денег вам нужно в месяц, чтобы сохранить привычный уровень жизни?

50 000 ₽?
70 000 ₽?
100 000 ₽?

А теперь умножьте эту сумму на 12 месяцев и хотя бы на 20 лет жизни после выхода на пенсию. Получится сумма, о которой многие даже не задумывались🤷🏻‍♀️

Так что можно сделать с деньгами сейчас?
Допустим, вы откладываете по 30 000 ₽ в месяц. За 10 лет это 3,6 млн ₽ собственных накоплений. Но во что эти деньги превратятся за это время?

✔️Можно держать их на карте. Но через 10–20 лет на эти деньги получится купить уже гораздо меньше.

✔️Можно положить на вклад. Это поможет сберечь часть накоплений, но вряд ли само по себе ответит на вопрос, на что жить после выхода на пенсию.

✔️Можно покупать золото. Тоже вариант. Но чаще его используют для того, чтобы сохранить деньги, а не существенно увеличить их.

И рано или поздно возникает другой вопрос: достаточно ли просто откладывать деньги?

В видео рассказываю, почему уже больше 16 лет работаю с землёй и какой простой расчёт заставил одну из моих выпускниц задуматься, на что она будет жить после выхода на пенсию.

«Земля от государства? Ну это только для льготников…»

Именно на этой фразе многие отказывают от идеи собственного участка, даже не разобравшись. Хотя в соответствии с нормами ст.39.18 Земельного кодекса РФ это доступно любому совершеннолетнему гражданину РФ🙂

То есть:
✔️ не нужно быть многодетными;
✔️ не нужен статус льготника;
✔️ и прописка в «нужном» регионе тоже не обязательна.

А сама путаница обычно возникает из-за фразы: «льготный процент выкупа».

Но «льготный» в данном случае = сниженный процент выкупа участка от кадастровой стоимости, а НЕ льгота для отдельных категорий людей😎

Получение участка по ст. 39.18 - это всего лишь один из способов работы с землёй. На самом деле таких возможностей гораздо больше.

Например:
✔️ оформить участок под строительство дома со скидкой до 97% от кадастровой стоимости;
✔️ бесплатно получить Дальневосточный или Арктический гектар и использовать его для себя или как актив на будущее;
✔️ купить землю через банкротные торги значительно дешевле рыночной стоимости.

И это только 3 варианта из 10🔥

30 июня на конференции будем разбирать все основные способы получения земли от государства: кому они подходят, сколько денег нужно для старта и на каких стратегиях сегодня зарабатывают от 200 000 ₽.

Так что иногда между человеком и своим участком стоит не отсутствие возможности, а просто один очень живучий миф😅

Ребят, честно, тоже путали или знали, что это разные понятия?

🔥не знал, но теперь понял
❤️был в курсе

Идти на конференцию | Читать канал в МАХ

Где в России можно оформить землю от 10 000 ₽?

Иногда мне кажется, что в школе нам рассказывали вообще не те вещи. Например, я до сих пор не понимаю, почему каждый человек знает, как взять кредит, но почти никто не знает, какие возможности даёт государство🤷🏻‍♀️

30 июня, 1 и 2 июля я проведу бесплатную онлайн-конференцию «Земля доступна каждому: как оформлять землю от государства от 0 рублей и зарабатывать от 200 000 ₽».

За 3 вечера разберём самые важные вопросы для тех, кто только начинает. Вы сможете👇
✔️ Понять, какой способ получения земли подходит именно вам.
✔️ Узнать, где в 2026 году ещё можно оформить землю от 10 000 ₽.
✔️ Посчитать реальные расходы на первый участок.
✔️ Посмотреть мой топ-3 регионов для оформления земли в 2026 году.
✔️ Разобраться, как зарабатывать на земле без строительства дома и больших вложений.
✔️ Понять, какие возможности ещё работают сейчас, а какие постепенно уходят.

А для участников я подготовила несколько полезных материалов. Среди них земельный атлас с регионами и условиями оформления, карта затрат на первый участок и готовый план заработка первых 300 000 ₽ на земле🔥

Всего подготовила 9 бонусов, которые пригодятся вам уже во время поиска первого участка😉

2 минуты на регистрацию - и вы в списке участников. Нажимайте на кнопку ниже👇

Отказ, обжалование и 20 соток за 30 000 ₽😎

Когда человек впервые получает отказ по участку, обычно происходит одно из двух: либо начинает искать новый участок, либо вообще решает, что земля - это слишком сложно.

А можно поступить так же, как моя выпускница Людмила Эйюби с участком в Новгородской области👇
Что произошло?
✔️ В марте Людмила подала заявление на предоставление участка в собственность без торгов.
✔️ Получила отказ администрации.
✔️ Обжаловала его в досудебном порядке.
✔️ Администрация пересмотрела решение и разместила публикацию.
✔️ В июне был заключён договор купли-продажи и поданы документы на регистрацию права собственности.

Что получилось в итоге?
✔️ 20 соток в Новгородской области;
✔️ ВРИ - ведение садоводства (можно строить дом);
✔️ до озера около 5 минут;
✔️ участок оформлен в собственность;

Во сколько обошлось оформление?
✔️ выкуп участка - 30 000 ₽ (15% от кадастровой стоимости сразу в собственность);
✔️ госпошлина за регистрацию - 700 ₽;
✔️ небольшие расходы для выезда на осмотр участка.
Итого затраты - около 31 500 ₽. А стоимость похожих участков на Авито - 500-750 тыс. ₽.

Иногда действительно проще отказаться от участка и искать другой вариант. Но иногда достаточно разобраться в причинах отказа и правильно отработать ситуацию😉

И да, Новгородская область - один из регионов, которые я сама считаю интересными для оформления земли в 2026 году. А какие регионы ещё в моём личном топе - расскажу на конференции. Регистрация на неё откроется уже завтра😉

🔥Людмиле - за старания!

Мне дали 30 000 ₽ на землю. Вот что бы я сделала👇

Скорее всего, я вас удивлю, но искать участок я бы вообще не начинала. Я бы начала с другого.

Шаг 1. Определиться, как я хочу заработать.
С бюджетом 30 000 ₽ я бы точно не рассматривала строительство дома. Мне была бы интересна переуступка права аренды.

То есть получить участок от государства, оформить документы и найти покупателя на уже готовое право аренды. Часто людям проще купить уже оформленное право, чем самостоятельно проходить весь путь с нуля.

Из практики, право аренды на такие участки нередко переуступают за 140–220 тысяч ₽, а иногда и дороже.

Шаг 2. Подобрать регион под стратегию.
Дальше я бы смотрела регионы с льготным выкупом.

Например, Новгородскую область. Сейчас здесь участок под ИЖС можно выкупить сразу в собственность всего за 15% от кадастровой стоимости.

Кстати, на конференции 30 июня, 1 и 2 июля как раз буду разбирать топ-3 региона, где сама оформляю землю в 2026 году, и расскажу, почему смотрю именно в их сторону.

Шаг 3. Посчитать бюджет.
Все 30 000 ₽ нельзя закладывать на участок. Нужно оставить деньги на госпошлину, кадастровые работы и другие расходы.

На это я бы сразу отложила примерно 5–6 тысяч ₽. Значит, на сам выкуп у меня остаётся около 24–25 тысяч ₽.

Шаг 4. Посчитать, какой участок я могу себе позволить.
Теперь считаем наоборот. Если кадастровая стоимость участка составляет 160 000 ₽, то выкуп в собственность обойдётся примерно в 24 000 ₽.

Значит, такой вариант укладывается в мой бюджет.
Поэтому я бы искала участки с кадастровой стоимостью примерно до 160–170 тысяч ₽.

Шаг 5. Начать подбор участков.
И только теперь я бы открыла кадастровую карту.
Проверяла бы: ВРИ, ограничения и ЗОУИТ, локацию, спрос, перспективы переуступки.
Потому что мне нужен не просто любой участок, а тот, который потом кто-то захочет купить.

Вот так после оформления я бы могла заработать как минимум 100 000 ₽.

И да, участок оказался далеко не первым пунктом в этом списке. Сначала пришлось посчитать, какой бюджет я готова вложить и что вообще хочу получить в итоге.

А вы бы куда вложили 30 тысяч? Или даже не рассматриваете такие суммы как инвестиции?