Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Вселенная, пошли мне миллион🤞🏻

Вы уже видели медитации, которые «притягивают деньги»? Закрыл глаза, представил пачку - и вселенная должна постараться😉

Я почти записала такую же, только про земельные участки.

Шутка. С землёй так не работает😅

За все годы в этой сфере я ни разу не видела, чтобы участок оформился сам. Зато постоянно вижу, что
когда человек решается и делает первый шаг, дальше всё становится горааааздо продуктивнее, чем эти карты желаний.

Поэтому помимо «медитации на изобилие в земле» у меня есть лист ожидания ЗемФака для тех, кто хочет не мечтать, а делать.

Ну что, признавайтесь, хоть раз карту желаний делали (я - да, но это как цели, и я сама к исполнению своих желаний иду😄)?

🔥было дело
❤️верю и во Вселенную, и сам не плошаю

PS Как медитация? Зашла? Делать будете?😂

Пока все сравнивают свой 2016 и 2026 год...

...я покажу вам 2009. Мне было 19 лет, второй курс универа и из денег - пенсия по потере кормильца и стипендия (в сумме около 10–12 тысяч рублей).

Когда мне предложили работу в администрации, то я согласилась сразу. Не потому что мечтала о госслужбе, но вариантов особо не было🤷🏻‍♀️

Если бы такое предложение сделали моим однокурсникам, у которых были родители, машины, деньги и возможность «ещё поучиться», то вангую, они бы даже не подумали идти работать.

А мне тоже хотелось нормально жить, ездить на машине, красиво одеваться и не зависеть ни от кого.

Зарплата в администрации сначала была 10 тысяч рублей, потом увеличилась до 12 и дошла аж до 20 (примерно параллельно с инфляцией😅)

Но зато за это время я прошла весь путь внутри системы от стажера и впоследствии рядового муниципального служащего до главного специалиста. И это был отличный рост через работу с документами и пониманием, как всё устроено изнутри.

В 2012 году я ушла в частную практику с чемоданом знаний и примерно 0 для старта. У меня не было ни офиса, ни техники, ни инструкций, ни даже понимания, как оказывать услуги другим людям.

Мы с партнером притащили компьютеры из дома, скинулись по 5 000 рублей и купили самую простую мебель, еле работающий принтер купили с рук и просто начали делать.

Нам никто не объяснял, как «правильно», было только понимание процедур и желание разобраться. И это привело к тому, что есть сейчас:
✔️больше 15 лет в земельной сфере;
✔️собственный юридический центр с 2016 года;
✔️работа с землёй в 62 регионах России;
✔️сотни судебных процессов и 95% выигранных дел по земельно-правовым отношениям;
✔️>3000 оформленных участков;
✔️>3500 учеников оформляют землю и гаражи по России.

Мне кажется, что сейчас возможностей в разы больше, просто мы к ним привыкли, и поэтому легко от них отказываемся. А тогда за возможности держались, нет в них вгрызались...

И до сих пор я живу по принципу, что уж лучше попробую и у меня не получится, чем вообще не попробую.

Такое ведь бывает не только в работе. Переезд в другой город, новое хобби, решение родить второго ребёнка (я с вами 🙋🏻‍♀️).

Иногда просто решаешься, и жизнь дальше идёт совсем по-другому.

Ребят, а вы знали что я выходец из администрации?

🔥да знали, поэтому тебе доверяем
❤️не знали, но теперь еще больше тебе доверяем
😏знали, поэтому у тебя всё схвачено

Обо мне I Предзапись на Земфак

Единственная недвижимость, которую можно не покупать⬇️

Квартиру вы можете только купить у другого собственника или у застройщика, а вот с землёй вариантов больше.

Её можно получить от государства, потому что огромная часть участков до сих пор находится в госфонде и просто не оформлена.
Есть участки, которые:
✔️никем не заняты,
✔️не стоят на кадастре,
✔️принадлежат государству.

Такие участки можно оформить через законные стратегии (в аренду или в собственность) с затратами на старте от 20 до 100 тысяч рублей за участок (иногда меньше, иногда больше, зависит от региона и стратегии).

Ключевой момент в том, что пока участок «государственный», у него одна цена. Но как только он оформлен и становится объектом недвижимости, который оформил человек, то цена становится рыночной. И вот здесь-то и появляется разница в сотни тысяч рублей👇
Один и тот же участок:
✔️До оформления - условные 20–50 тысяч затрат,
✔️После оформления - 300–500 тысяч и выше по рынку.
На этом и строится заработок🤷🏻‍♀️

Я записала отдельное видео, где подробнее объясняю:
✔️как вообще работает земельная сфера;
✔️какие есть способы получения земли от государства;
✔️откуда берутся цифры по доходу;
✔️почему эта модель работает по всей России, а не в одном «удачном» регионе.

👉Здесь база, которую нужно знать каждому, кто хочет научиться зарабатывать на земле

Интересно, сколько людей уже закрыли вкладку с Авито и открыли НСПД?😅

🔥открыл НСПД
👍смотрю и там, и там
❤️а я видео смотрю

Обо мне I Предзапись на Земфак

Выходные созданы для...

Просмотра видео. Когда можно включить и не мотать, не отвлекаться, не бежать куда-то дальше по делам.

Я на этих выходных очень советую посмотреть одно своё видео. За эти полчаса можно просто сесть и понять для себя несколько вещей:
✔️как сейчас вообще зарабатывают на земле;
✔️чем одно обучение отличается от другого;
✔️почему у кого-то получается, а у кого-то нет;
✔️и можно ли в этой сфере зарабатывать действительно большие деньги.

👉Смотреть видео на RuTube

И расскажите потом, на каком моменте что-то внутри ёкнуло😉

Делитесь чем занимаетесь в воскресенье?
На участки уже выезжаете? Или снега еще по колено и выше?

Обо мне I Предзапись на Земфак

Почему государство отдаёт землю так дёшево?

Да, на первый взгляд участок за копейки (иногда почти бесплатно) выглядит странно. И сразу мысль: «Где подвох?»😅

А подвоха, по сути, нет, просто государству не нужна земля сама по себе. Ему невыгодно, когда участки просто лежат мёртвым грузом:
▪️за ними надо следить;
▪️они зарастают;
▪️они не приносят налогов;
Государству нужны люди и действия, чтобы на земле:
✔️строили дома;
✔️открывали бизнес;
✔️вели хозяйство;
✔️платили налоги;
✔️создавали рабочие места.
Поэтому лучше отдать землю дёшево тому, кто будет ею заниматься, чем держать её на балансе и тратить деньги (вы же знали что у государства тоже есть обязательства по использованию земли?).

Отсюда и аренда за копейки, и льготные условия, и истории, когда участок сначала дают почти бесплатно, а выкупить потом можно по вменяемой цене.

Но есть важный момент - землю не раздают всем подряд.

Государство как бы говорит: «Окей, мы вам доверяем. Докажите делом». И дальше смотрят:
✔️используете ли участок по назначению;
✔️платите ли аренду;
✔️не ухудшаете ли участок.
Если всё ок, то вы остаётесь с землёй, а если нет, то участок просто вернётся обратно.

Проще говоря, это такой обмен, где государство даёт ресурс, а вы даёте развитие. А уж каким оно будет, зависит только от вас и ваших знаний в земельной сфере😉

Вот и интересно... у вас при слове «государственная земля» какие ощущения? Недоверие или, наоборот, чувство, что в этом есть возможности?

❤️ верю в возможности
😄 доверяй, но проверяй

Обо мне I Предзапись на Земфак

Как зарабатывать в земле в 2026 году?

За последние пару лет я всё чаще вижу, что новички пытаются работать по стратегиям для опытных специалистов, а те, кто уже в теме, застревают на уровне, который давно переросли (и в итоге и те, и другие недовольны результатами)😅

Но в земле результат появляется тогда, когда формат работы совпадает с вашим опытом, задачами и текущими возможностями.

👉Если вы только заходите в землю.
Рекомендую присмотреться к:
✔️торгам (подробно о них вот тут на днях писала);
✔️предварительному согласованию в условно несложных регионах.
Ещё о стратегиях для новичков можно прочитать в отдельном посте.

Также вы можете зарабатывать на сопровождении и услугах. Сюда относятся:
✔️проверка участков перед покупкой;
✔️подготовка схемы расположения участка и подача заявлений;
✔️работа с отказами и повторными подачами.

И отдельным блоком выделю работу с гаражами. Да, на них могут зарабатывать даже новички (как это делать писала здесь)😉

👉Если вы давно в земле и хотите расти дальше.
✔️снова гаражи, но уже в другом формате (спорные ситуации, перевод в коммерцию, самовольные постройки);
✔️СНТ (старые и новые);
✔️рекреация;
✔️коммерция;
✔️лесфонд;
✔️своя команда;
✔️партнёрство;
✔️привлечение инвесторов и самостоятельное инвестирование.

Два последних варианта я сама особенно люблю, даже рассказывала о них в посте.

А теперь давайте перекличку по опыту устроим? Вы на каком этапе сейчас?

👍новичок, только смотрю в сторону земли
❤️работаю меньше года
🔥опытный специалист
🥰инвестор и вот это всё грандиозное

Обо мне I С чего начать в земле

«ЗемФак» - это не курс про землю.

Именно поэтому про него так много вопросов. Собрала ответы в одном месте👇

Что такое «ЗемФак»?
Фундаментальная программа, где учат реально работать с землёй: от выбора процедуры и участка до возможности заработать свои первые деньги. На неё получена образовательная лицензия.
Кому он нужен?
✔️Новичкам, если нужен участок под себя и дополнительный очень неплохой доход.
✔️Предпринимателям и инвесторам, чтобы умножать свои деньги в безопасном проекте (земля - это практически всегда минимальные риски, если соблюдать правило «нормально делай - нормально будет»).
✔️Риэлторам и специалистам по недвижимости, чтобы выйти за рамки «просто продажи».
✔️Юристам, чтобы войти в самые перспективные и высокооплачиваемые услуги.
Где посмотреть результаты?
В отдельном канале с кейсами выпускников. Или почитайте один из последних постов про Крым, который многие считают сложным, но мои выпускники там успешно работают.
Когда следующий набор?
Февраль 2026 года.
Как попасть уже сейчас?
Через лист ожидания. Форма заполняется за 1 минуту, зато потом все даты, тарифы и программа будут у вас под рукой, а не потеряются в переписках (и будут самые выгодные условия, чего уж скрывать).
👉 Заполнить лист ожидания

Признавайтесь, уже ждёте или ещё в числе сомневающихся? И, кстати, те, кто уже проходил, делитесь, пожалуйста, впечатлениями о курсе👇

🔥 оооо, я жду
❤️ хочу, но сомневаюсь
👍 а я - уже выпускник

Обо мне I Предзапись на Земфак