Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
3.9K
65.3K
1.7K
51
191.2K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 16 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр.образования.
Отдел заботы: telemetr.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
104 312
Сегодня
0
Просмотров на пост
Всего
1 618
ER
Общий
1.55%
Суточный
1.91%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 947 постов
Смотреть все посты
Пост от 17.09.2026 14:47
54
0
2
Этому на курсе по ИЖС обычно не учат😱
Пять лет назад про оформление земли под жилой дом через предварительное согласование знали единицы. Сейчас об этом говорят в блогах, на курсах, в бесплатных материалах - и это круто.
Но многие в итоге осваивают один способ и на нём останавливаются. Нашли участок, проверили, оформили под ИЖС. Дальше ищем следующий🤷🏻♀️
Это примерно как с навигатором - вы знаете один маршрут, и он работает. Но это не значит, что других дорог нет😉
С землёй так же. ИЖС - понятный и рабочий способ, но вариантов больше👇
✔️ участки для садоводства;
✔️ перераспределение - когда можно увеличить уже оформленный участок;
✔️ изменение ВРИ - то есть того, для чего разрешено использовать землю;
✔️ более сложные процедуры - например, изменение категории или территориальной зоны.
И на базовом курсе по ИЖС совершенно нормально всё это не изучать. Его задача - научить находить, проверять и оформлять участок.
Но после оформления я бы сначала посмотрела на тот, что уже есть: можно ли сделать его больше, изменить использование или решить ещё какую-то задачу с этой же землёй.
Если вы только начинаете - просто запомните: ИЖС не единственный вариант.
А если уже умеете оформлять участки для себя или клиентов, на Второй ступени ЗемФака мы как раз разбираем следующие инструменты на конкретных примерах.
Предзапись на Вторую ступень уже открыта🧡
Пять лет назад про оформление земли под жилой дом через предварительное согласование знали единицы. Сейчас об этом говорят в блогах, на курсах, в бесплатных материалах - и это круто.
Но многие в итоге осваивают один способ и на нём останавливаются. Нашли участок, проверили, оформили под ИЖС. Дальше ищем следующий🤷🏻♀️
Это примерно как с навигатором - вы знаете один маршрут, и он работает. Но это не значит, что других дорог нет😉
С землёй так же. ИЖС - понятный и рабочий способ, но вариантов больше👇
✔️ участки для садоводства;
✔️ перераспределение - когда можно увеличить уже оформленный участок;
✔️ изменение ВРИ - то есть того, для чего разрешено использовать землю;
✔️ более сложные процедуры - например, изменение категории или территориальной зоны.
И на базовом курсе по ИЖС совершенно нормально всё это не изучать. Его задача - научить находить, проверять и оформлять участок.
Но после оформления я бы сначала посмотрела на тот, что уже есть: можно ли сделать его больше, изменить использование или решить ещё какую-то задачу с этой же землёй.
Если вы только начинаете - просто запомните: ИЖС не единственный вариант.
А если уже умеете оформлять участки для себя или клиентов, на Второй ступени ЗемФака мы как раз разбираем следующие инструменты на конкретных примерах.
Предзапись на Вторую ступень уже открыта🧡
Пост от 16.09.2026 15:38
221
0
4
Иногда участок можно увеличить, не покупая соседний😎
Добавить несколько метров или соток, изменить неудобную границу, а в некоторых случаях даже оформить землю, которой вы и так уже давно пользуетесь.
В карусели показываю, как это работает и в каких ситуациях такое возможно👉
А если вы уже умеете находить и оформлять землю, смотрите на эти примеры ещё и как специалист - с такими запросами можно работать для клиентов.
⚡️Предзапись на Вторую ступень уже открыта
Добавить несколько метров или соток, изменить неудобную границу, а в некоторых случаях даже оформить землю, которой вы и так уже давно пользуетесь.
В карусели показываю, как это работает и в каких ситуациях такое возможно👉
А если вы уже умеете находить и оформлять землю, смотрите на эти примеры ещё и как специалист - с такими запросами можно работать для клиентов.
⚡️Предзапись на Вторую ступень уже открыта
😁
3
❤
2
🔥
1
Пост от 15.09.2026 22:15
519
0
10
Видео/гифка
😁
5
❤
4
👍
1
Пост от 15.09.2026 22:15
529
0
6
Forbes, подвинься. У нас вышел ЗЕМФОРБС😎
Например, Ирина Виноградова взяла участок недалеко от Сергиева Посада на муниципальных торгах как единственный участник. А позже продала его покупателям из другого региона в 2,5 раза дороже стоимости покупки.
Ирина - одна из наставников клуба «10 соток». И вот таких сильных ребят мы собрали в одном журнале - с их историями, результатами и контактами🔥
Листайте, смотрите цифры, вдохновляйтесь и сохраняйте тех, к кому потом можно прийти с вопросом или за помощью👇
Например, Ирина Виноградова взяла участок недалеко от Сергиева Посада на муниципальных торгах как единственный участник. А позже продала его покупателям из другого региона в 2,5 раза дороже стоимости покупки.
Ирина - одна из наставников клуба «10 соток». И вот таких сильных ребят мы собрали в одном журнале - с их историями, результатами и контактами🔥
Листайте, смотрите цифры, вдохновляйтесь и сохраняйте тех, к кому потом можно прийти с вопросом или за помощью👇
🔥
6
😁
5
❤
4
Пост от 14.09.2026 15:18
422
0
2
Сколько ещё будете откладывать мечту на потом?
То одно, то другое: расходы, планы, какие-то внезапные траты - и мечта снова переезжает на «чуточку позже»😅
В карусели собрала несколько вариантов, как можно её приблизить. Выбирайте свою и следите за линией👉
А какая мечта у вас сейчас в режиме «потом»? Пишите в комментариях👇
То одно, то другое: расходы, планы, какие-то внезапные траты - и мечта снова переезжает на «чуточку позже»😅
В карусели собрала несколько вариантов, как можно её приблизить. Выбирайте свою и следите за линией👉
А какая мечта у вас сейчас в режиме «потом»? Пишите в комментариях👇
Изображение
😁
4
❤
3
🔥
1
Пост от 12.09.2026 13:34
547
2
2
Абонент временно недоступен...
Есть один час в неделю, когда я совершенно официально не отвечаю никому😁
У меня большая часть работы давно помещается в телефон и ноутбук.
Можно проверить участок, ответить ученику, посмотреть документ, решить вопрос с клиентами - и всё это хоть из дома, хоть из машины, хоть за городом.
А когда я в 2009 году начинала работать, еще публичной карты не было🫠И все документы ножками подавали. Я чтобы первая документы подать в 07:00 утра очередь занимала😂
Удалёнка в оформлении земли прекрасна, чудесна и дает огромное количество возможностей. Но есть один побочный эффект: с работы ты тоже практически никогда не уходишь😂
Телефон рядом за завтраком. Кто-то написал, пока ждёшь ребёнка. Вечером решила «только быстренько посмотреть сообщение» - и вот ты уже двадцать минут что-то решаешь.
А на массаже телефон лежит в стороне целый час. Нельзя ответить, проверить и проконтролировать. И вот этот час оказался для меня настоящей перезагрузкой. После него даже мысли как будто снова раскладываются по полочкам.
Мне кажется, работающим мамам особенно легко забыть оставить в расписании время не для работы, детей, дома и ещё 48 срочных дел, а просто для себя. Хотя папам оно, конечно, нужно ничуть не меньше😄
И необязательно это массаж. Тренировка, баня, прогулка, рыбалка, поездка на свой участок - что угодно, где хотя бы ненадолго телефон остаётся без вас.
Рассказывайте, а какие у вас способы перезагрузки? Может, что-нибудь у вас подсмотрю😉
Есть один час в неделю, когда я совершенно официально не отвечаю никому😁
У меня большая часть работы давно помещается в телефон и ноутбук.
Можно проверить участок, ответить ученику, посмотреть документ, решить вопрос с клиентами - и всё это хоть из дома, хоть из машины, хоть за городом.
А когда я в 2009 году начинала работать, еще публичной карты не было🫠И все документы ножками подавали. Я чтобы первая документы подать в 07:00 утра очередь занимала😂
Удалёнка в оформлении земли прекрасна, чудесна и дает огромное количество возможностей. Но есть один побочный эффект: с работы ты тоже практически никогда не уходишь😂
Телефон рядом за завтраком. Кто-то написал, пока ждёшь ребёнка. Вечером решила «только быстренько посмотреть сообщение» - и вот ты уже двадцать минут что-то решаешь.
А на массаже телефон лежит в стороне целый час. Нельзя ответить, проверить и проконтролировать. И вот этот час оказался для меня настоящей перезагрузкой. После него даже мысли как будто снова раскладываются по полочкам.
Мне кажется, работающим мамам особенно легко забыть оставить в расписании время не для работы, детей, дома и ещё 48 срочных дел, а просто для себя. Хотя папам оно, конечно, нужно ничуть не меньше😄
И необязательно это массаж. Тренировка, баня, прогулка, рыбалка, поездка на свой участок - что угодно, где хотя бы ненадолго телефон остаётся без вас.
Рассказывайте, а какие у вас способы перезагрузки? Может, что-нибудь у вас подсмотрю😉
😁
5
❤
3
👍
3
Пост от 09.09.2026 13:27
37
1
2
Первый участок без финансовых сюрпризов: что заложить в бюджет👇
Когда я говорю, что начать можно с 30–50 тыс. ₽, речь не о том, что любой участок у государства стоит столько😄
Это ориентир на первые расходы по оформлению. Например👇
✔️Схема расположения участка - около 3–10 тыс. ₽.
Если участок ещё не образован, для предварительного согласования понадобится схема. Можно сэкономить (сделать самостоятельно и бесплатно) или заказать у специалиста.
✔️Межевание и кадастровые работы - примерно 5–15 тыс. ₽.
После выдачи администрацией постановления о предварительном согласовании кадастровый инженер готовит межевой план. Цена зависит от региона, площади и сложности работ.
✔️Госпошлины - до 6 тыс. ₽.
Зависит от того, что именно и как оформляем.
✔️Стоимость выкупа участка - это уже индивидуально.
Например, кадастровая стоимость участка - 180 000 ₽, а выкуп в вашем регионе и для вашей ситуации составляет 3%. Тогда за сам участок нужно будет заплатить 5 400 ₽.
Вот откуда и берутся 30–50 тыс. ₽ на старт. Конечно, где-то получится дороже, где-то дешевле, а часть работы вообще можно сделать самостоятельно и уложиться даже в меньшую сумму. Но ждать, пока на первый участок накопится несколько сотен тысяч, точно нужно не всегда.
❤️если такие разборы с цифрами полезны
Когда я говорю, что начать можно с 30–50 тыс. ₽, речь не о том, что любой участок у государства стоит столько😄
Это ориентир на первые расходы по оформлению. Например👇
✔️Схема расположения участка - около 3–10 тыс. ₽.
Если участок ещё не образован, для предварительного согласования понадобится схема. Можно сэкономить (сделать самостоятельно и бесплатно) или заказать у специалиста.
✔️Межевание и кадастровые работы - примерно 5–15 тыс. ₽.
После выдачи администрацией постановления о предварительном согласовании кадастровый инженер готовит межевой план. Цена зависит от региона, площади и сложности работ.
✔️Госпошлины - до 6 тыс. ₽.
Зависит от того, что именно и как оформляем.
✔️Стоимость выкупа участка - это уже индивидуально.
Например, кадастровая стоимость участка - 180 000 ₽, а выкуп в вашем регионе и для вашей ситуации составляет 3%. Тогда за сам участок нужно будет заплатить 5 400 ₽.
Вот откуда и берутся 30–50 тыс. ₽ на старт. Конечно, где-то получится дороже, где-то дешевле, а часть работы вообще можно сделать самостоятельно и уложиться даже в меньшую сумму. Но ждать, пока на первый участок накопится несколько сотен тысяч, точно нужно не всегда.
❤️если такие разборы с цифрами полезны
