Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Можно ли зарабатывать на земле, не дожидаясь выкупа?

Да, если рассматривать стратегию переуступки права аренды. Покажу, как это выглядит на моей личной практике👇

Исходные данные:
✔️Регион - Хакасия
✔️Категория - ИЖС
✔️Площадь - 11 соток

Участок оформили в аренду на 20 лет.
Годовая арендная плата - 6 900 ₽.

Суть стратегии
Участок был оформлен, проверен и подготовлен юридически корректно и далее реализовано право аренды и его переуступка.

Дополнительные расходы
▪️межевой план: 8 500 ₽
▪️доверенность: 2 000 ₽

То есть с учётом аренды за первый год расходы составили около 17 400 ₽.
А рыночная стоимость права аренды на сегодняшний день - около 480 000 ₽.

Здесь важно то, что участок уже оформлен, юридически чист, известны платежи и есть прозрачные перспективы дальнейшего использования (можно выкупить сильно ниже рыночной стоимости, поэтому это выгодно покупателю) - именно это и формирует стоимость права аренды.

Уже рассказала о нескольких стратегиях в январе. Поделитесь, какая больше всего заинтересовала? Или хочется попробовать всё и сразу?

PS налог, естественно, платится. Конкретно в этом кейсе он 6% от суммы продажи (28 800 ₽).

Обо мне I С чего начать в земле

Нужен ли универ для работы с землей?

Давайте разберёмся, что именно даёт университет, а чего он, к сожалению, не даёт.

Берём платное юридическое образование в крупных городах, чтобы получить среднюю цифру по стране.
✔️Стоимость сейчас - около 170–190 тысяч рублей в год.
✔️Срок обучения - 4 года.
Итого за диплом выходит примерно 680–750 тысяч рублей, и это без учёта проживания, проезда, питания и того факта, что первые пару курсов вы в принципе не понимаете, как применять эти знания к земельной практике.

Юридическое образование даёт теоретическую базу (это ценно и нужно). Но практике работы с землёй в университете не учат, увы. Ни как оформляются участки, ни как работать в НСПД, ни общаться с администрацией или работать с отказами...

И это не вина ВУЗов, просто у них другая задача, а я знаю это не понаслышке. Если бы я сама не пошла работать в администрацию уже на втором курсе, у меня не было бы той практики, с которой я вышла из университета. И тогда мне пришлось бы тратить ещё несколько лет, чтобы эту практику добрать🤷🏻‍♀️

✔️Если у вас уже есть высшее образование и вы думаете о земле, то получать ещё одно ради практики смысла особо нет, её всё равно придётся нарабатывать отдельно.

✔️Если вы учитесь на юрфаке сейчас, то идеальный вариант - совмещать теорию с реальной работой, а не ждать диплома, чтобы начать.

Интересно, а вы сами как пришли в свою текущую сферу? Через универ или уже через практику?

🔥практика и только практика
❤️сначала универ, уже потом работа

PS Для наших выпускников и новых учеников ЗемФака мы скоро запустим настоящую практику и стажировку. У вас будет возможность поработать рука об руку с лучшими земельными юристами страны сразу после обучения, ну и, конечно, заработать🚀🔥

Обо мне I С чего начать в земле

Всё началось с одного «нет».

Когда я только начинала работать с землёй, не было ни курсов, ни форумов, ни чатов, прямо скажем ни-че-го кроме моего желания. Все крутили у виска и спрашивали одно и то же: «Ты серьёзно думаешь, что на земле от государства можно зарабатывать?»

И вот в тот момент я сказала первое «нет»... Но не людям, а их сомнениям, и просто продолжать делать своё дело и разбираться дальше.

Второе «нет» появилось позже, когда пошли клиенты и попытки продавить по цене и сделать «чуть подешевле». И если бы я каждый раз соглашалась, то меня бы давно не было в профессии (я бы выгорела к чертям)😅

Именно отказы научили ценить свою работу и сделали меня востребованным специалистом, а не удобным исполнителем.

И для меня «нет» не звучит как призыв к конфликту... скорее это уважение к себе и своей жизни. И да, иногда это выглядит как «послать всех к чёрту» и сделать большой шаг туда, где страшно, зато именно там обычно и начинается жизнь, о которой вы мечтали🧡

Предлагаю небольшое задание. Хорошо подумайте и напишите в комментариях, что вы делаете «по привычке», хотя давно пора отказаться?

Фиксируйте себе этот факт и обещайте в следующий раз в похожей ситуации отказаться. И почувствуйте, как станет легче😉

Обо мне I С чего начать в земле

НСПД «встал» на выходные👇

С 15:00 по мск портал Национальная система пространственных данных (НСПД) полностью недоступен из-за плановых технических работ.

Если у вас перебои, то попробуйте зайти завтра, либо уже спокойно работайте с 25 января.

Информация официальная, опубликована на сайте Росреестра. А пока можете
👉почитать пост с подробным разбором сайта НСПД, где ищут участки

И, раз выходные будут посвободнее, какие у вас планы? Чем займётесь?

Обо мне I С чего начать в земле

Поотгадываем?

Кто работает по 200+ часов в месяц и зарабатывает 50 000 рублей?

Нет, это не шутка такая, а зарплата директора сетевого магазина косметики в начале 2023 года😅

И я это не из головы взяла, мне рассказывала моя выпускница Елена Долгушина.

Вот так выглядела её работа раньше👇
✔️8–12 часов в день.
✔️Постоянные переработки.
✔️Недоштаты, когда работаешь за двоих.
✔️Ответственность высокая.
✔️Доход стоит на месте.

И у неё ещё как-то находились силы на двоих детей, что вызывает моё восхищение🔥

Неудивительно, что захотелось что-то поменять, так Лена и пришла в землю.
В инвестициях она не была нулём (пробовала акции российских компаний и США ещё до санкций), а вот в земле начинала с чистого листа.

В апреле 2023 году курс «Твои 10 соток» был официально закончен, а уже в мае Елена заключила первый договор с клиентом и понеслось:
✔️доход за 2023 год - 262 000 ₽
✔️доход за 2024 год - более 150 000 ₽ в месяц и это только на услугах
✔️2025 год завершился тем, что она стала топ-специалистом Клуба выпускников и даже получила приглашение выступить спикером в Москве в конце февраля 2026 года🔥
Её муж до сих пор иногда в шоке от её решений, целей и амбиций😅

Конечно, доход - это прекрасно, но как мне кажется, здесь важнее другое. Елена буквально за 2,5 года:
✔️перешла из режима выживания в системную работу;
✔️не испугалась смены сферы после 40+;
✔️не стала ждать идеального момента;
✔️спокойно наращивала практику, даже когда цифры сначала были небольшими.

В конце концов, мы живём один раз, и стоит ли работа того, чтобы упахиваться 24/7 без выходных за 50 тысяч рублей? Что думаете?👇

Аренда земли на 49 лет - звучит как провал.

А теперь факт: именно такая аренда дала мне 1 250 000 рублей. Покажу на одном реальном участке из Сибири👇

О земле:
Красноярский край, ЛПХ, полевые земли
Площадь - 70 соток

Что сделали:
✔️оформили участок в аренду на 49 лет;
✔️через 3 года выкупили за 100% от кадастровой стоимости за 21 700 ₽;
✔️после выкупа продали как готовый актив.

Что по деньгам:
✔️Арендная плата по договору - 119 ₽ в год.

Дополнительные расходы за 3 года:
✔️доверенность - 2 000 ₽;
✔️«свой человек» (просмотр участков, съёмка) - 10 000 ₽;
✔️межевой план - 10 000 ₽;
✔️госпошлины - 1 000 ₽;
✔️обработка и посев - 150 000 ₽;
✔️аренда за 3 года - 357 ₽.

Общие расходы: около 195 000 ₽
Налог 75 000 ₽.

Продажа участка - 1 250 000 ₽, а чистая прибыль - 980 000 ₽.

Аренда была этапом стратегии, а не конечной точкой, и дала👇
✔️законное право работать с участком;
✔️время на подготовку и приведение его в товарный вид;
✔️возможность выкупить землю по минимальной цене.

Вот и думайте, стоит ли аренду на 49 лет воспринимать как «сидеть полвека с грузом» или всё же начать воспринимать её как хорошую стратегию?🤷🏻‍♀️

Дайте реакцию🔥, если такие кейсы с живыми цифрами вам заходят.

Обо мне I С чего начать в земле

Сколько на самом деле стоит «жизнь аристократов»?

Когда говорят про уборщицу, доставку еды или помощь по дому, то у многих возникает ощущение, что это доступно только ооочень богатым.

При этом без особых раздумий деньги уходят на:
✔️алкоголь;
✔️сигареты;
✔️спонтанные покупки (ВБ давно открывали?😅);
✔️рестораны «потому что устали».

А вот клининг - это уже «слишком».
Хотя одна уборка в неделю часто стоит дешевле одного похода в ресторан.

Для меня выбор оказался простым: я лучше не схожу один раз в кафе, чем потрачу целый день на уборку, а потом ещё несколько дней приходить в себя.

С едой похожая история. У нас этот вопрос закрывает Сашина мама (она сама это предложила). Ей важно, чтобы мы ели нормальную домашнюю еду, а нам важно работать и помогать финансово родителям. Получается взаимная поддержка в обе стороны🧡

И даже если бы не было такой помощи, то готовка пару раз в неделю помощницей - это не космические деньги, а по стоимости часто сопоставимо с одним походом в тот же ресторан.

Самое любопытное, что большинство просто никогда не считали, во что реально обходится усталость и вечное «я всё сама».

Я понимаю, что возможности у всех разные, но почему бы не попробовать хотя бы один раз? Отдохнувший человек часто зарабатывает больше, чем вымотанный.

Но больше всего меня удивляет (хотя прям бесит), когда в семье просто считается, что тратить деньги на быт - это «глупость», даже если деньги есть и женщина уже на пределе.

Но про это лучше напишу отдельно, а то мне прям чувствую, что надо высказаться😂

Жду ваших мнений👇 Помощница по дому и повар - это только для богатых или эта функция доступна всем?

Обо мне I С чего начать в земле