Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

«Все это сказки…».

Этим вердиктом закончился второй комментарий, который прилетел мне на тему ИЖС.

Я понимаю, откуда этот миф растёт. Из девяностых, из нулевых, из чужих историй и старого опыта, когда договориться с администрацией действительно имело место быть. Но сейчас 2026 год, и система работает иначе😏

Разбираю по пунктам👇

1. Все заявления (ну или практически все) подаются через Госуслуги.
Заявление на участок идёт через портал, фиксируется датой и временем. Администрация не может потерять ваше заявление, не заметить или отложить пока оформляет участок родственнику. Каждое действие записывается, и эта запись остаётся в системе. На неё можно сослаться при жалобе. Это не админский шкаф, из которого можно достать одно дело и положить другое😅

2. Извещения о предоставлении земельного участка публикуются обязательно.
Администрация по закону обязана разместить извещение на едином портале торгов. И подать заявление на этот участок может любой желающий. Той точки, где можно тихо отдать своим в обход всех, в современной процедуре ПРОСТО НЕТ.

3. Прокурорский надзор работает.
Допустим, что-то всё-таки прошло своим. Что дальше? Прокуратура такие сделки обжалует. Не «может обжаловать», а обжалует, это рутина надзора по земельным спорам. Поддельные торги, нарушенная очередь, участки без публикации, всё это вскрывается.
Финал у таких схем один. И «родственник», получивший участок мимо процедуры, рискует его потерять. Это не теория, это реальная судебная практика.

Поэтому современная история звучит ровно наоборот тому, что в комментарии.

Сейчас, когда система автоматизирована, прозрачна и поднадзорна, оформлять как раз ВЫГОДНО. Не вопреки прозрачности, а благодаря ей.

Если у вас был отказ, в подавляющем большинстве случаев это формальная причина, а не «решили в пользу своих». И эту причину можно увидеть прямо в самом отказе, исправить и подать заново.

Ну что, знатоки, подключайтесь, кто ещё думает что до сих пор отдают своим?

Блогеры зарабатывают деньги. Учат. А по факту там все просто. Но одно но , не дают участки. Так как местная власть заинтересована сама и есть «родственники» у нас хороший участок от 6 соток стоит 2,5 🍋. Вот и подумайте кому отдать участок ? По кадастру. Отдали и продали. Это бизнес. Отказывали несколько раз. Все это сказки

«Заблуждение на заблуждении…»

Так прилетело мне в комменты под постом про ИЖС.
Написал это не случайный человек, а мой выпускник, который хорошо разбирается в стройке. И разнёс мою аргументацию по трём пунктам.

Я такие комментарии люблю.
Критика по делу это лучшая проверка тезиса на прочность. И я всегда за диалог, если он адекватный😅А этот был адекватный.

Но в финале Евгений сказал самую важную вещь:
«Сейчас, пожалуй, лучшее время, чтобы оформить пару участков для себя. И кто знает, оставит ли такую возможность государство нам в будущем».

Сегодня ИЖС можно оформить от государства и сделать это достаточно легко обычному человеку. Доступные локации ещё доступны сегодня. Что будет завтра, не знает никто. Ни я (земельный юрист с 16-ти летним опытом), ни Евгений (строитель и застройщик), ни даже само государство😏
Сейчас окно возможностей открыто, но никто не обещал, что оно будет открыто всегда.

Для каждого, кто думает: «Когда-нибудь возьму участок для себя», это «когда-нибудь» стоит превратить уже в «сейчас». Как говорится, дают - бери😅🙌

Кто планирует воспользоваться возможностью от государства и оформить парочку ИЖС для себя?

🔥точно я
😁как всегда, буду смотреть
❤️присматриваюсь, но пока сомневаюсь

Юль, заблуждение на заблуждении… 🤨

1. Подрядчик не будет покупать участки
2. С «переуступил» всё сложнее и сложнее
3. Крупняк, который держал массивы под ИЖС (банки, крупные девелоперы) активно от них избавляются

Да и в целом пост в отрыве от реальности…
Извини за критику, но 🤷‍♂️

Даёшь участок под жилой дом - каждому🔥

Звучит, как лозунг, но это я просто смотрю на программу курса по ИЖС и понимаю, что это тот самый доступный продукт для всех, который я хотела создать.

Это не ЗемФак, он сильно короче и сильно дешевле по стоимости, но при этом даёт базу, с которой уже можно действовать.

Что вас ждёт👇

1️⃣Поиск участков.
Не просто открывать карту и тыкать, а понимать:
- как находить свободные участки через НСПД и KadastrRU;
- где есть где есть спрос и ликвидность;
- как отличать нормальные локации от «такое себе».

2️⃣Проверка (самый критичный этап).
Чтобы не было ситуации: «нашёл, оформил, а потом нельзя строить...». Вы научитесь:
- понимать ПЗЗ и ВРИ (что можно строить, а что нельзя);
- видеть ограничения и зоны, где строительство запрещено;
- отсеивать проблемные варианты до того, как потратили время.

3️⃣Подготовка схемы КПТ через НСПД.
Это тот этап, на котором многие стопорятся, потому что «непонятно, как это вообще делать». На курсе вы сделаете это сами, шаг за шагом под чутким руководством кураторов.

4️⃣Стратегии, через которые заходят в ИЖС.
Чтобы вы понимали, что делать дальше с участком и в каких случаях какая стратегия вам подходит:
- аренда и выкуп;
- переуступка права аренды;
- оформление сразу в собственность.

5️⃣Практика.
Вы не просто посмотрите уроки, а пройдёте отдельный модуль на подачу заявлений:
- найдёте участок;
- проверите его;
- подготовите схему;
- подадите заявление.

С поддержкой и разбором, потому что в теме земли всё решают только действия с поддержкой.

В каждом модуле будут дополнительные материалы и образцы документов, чтобы у вас всё было под рукой и после окончания👇
✔️чек-листы по поиску и проверке;
✔️пошаговые инструкции;
✔️шаблоны заявлений;
✔️примеры документов;
✔️таблицы по регионам (включая % выкупа).
То есть у вас на руках остаётся не только понимание, но и инструменты, с которыми можно продолжать работать💪

Кому подойдёт это обучение:
✔️если вы никогда не работали с землёй и не знаете, с чего начать;
✔️если хотите участок для себя и не хотите ошибиться;
✔️если смотрите на это как на дополнительный доход.

Регистрацию откроем 13 мая - через неделю.

Ну как вам такой план - вау или нужны ещё подробности?

Пока все обсуждают ипотеку, рынок домов тихо меняет правила👇

Сбербанк запустил для подрядчиков ИЖС возобновляемую кредитную линию через эскроу. Об этом на пресс-конференции «ДОМ.РФ» сообщил зампред правления Анатолий Попов.

На нормальном языке это значит вот что. Раньше подрядчик брал деньги под один дом, достраивал, отчитывался, шёл за следующим кредитом. Теперь он получает лимит сразу на сезон и строит несколько домов параллельно.

А чтобы строить дома, нужны участки (много участков). И покупать их подрядчик будет у тех, у кого они уже есть.

Вот зачем сейчас идти в ИЖС:
1. Подрядчики выходят на рынок земли как покупатели.
2. Ликвидные участки можно переуступать им напрямую, без стройки.
3. Ипотека дорогая, люди разворачиваются в сторону домов, спрос на землю догоняет спрос на дома.
4. Государство ещё отдаёт участки за 20-30 тысяч, пока на Авито те же локации стоят миллионы.

То есть заработать можно на самой простой процедуре: взял участок дёшево, переуступил или продал подрядчику или частнику. Без стройки жилого дома, без подряда и без ипотеки на своем горбу😅

И еще момент.
Времени на «подумаю» становится меньше. Хорошие участки уходят первыми, и уходят они к тем, кто понимает, где искать, как проверять и что вообще на них можно построить.

Я как раз заканчиваю программу курса по ИЖС. Получается, что собирала её ровно под эту волну, сама не зная...😏
Дату старта скажу отдельным постом.

Как думаете, нас ждёт бум на ИЖС?

Читать канал в МАХ

Пока все ели шашлыки, я сидела и думала, сколько же возможностей у людей с участком под строительство дома (тот самый ИЖС)🔥

1️⃣Дом, который действительно ваш.
Не съём, не ипотека на 30 лет с переплатой в 2 раза, а свой участок, на котором вы сами решаете: что строить, когда и что с этим делать дальше.

2️⃣Это дешевле, чем вы думаете.
Парадокс в том, что многие смотрят участки на Авито за 1–3 млн. Хотя тот же участок можно оформить от государства за десятки тысяч.

3️⃣Это один из самых ликвидных форматов земли.
Не вся земля одинаковая. Например, сельхозка - ограничения, а ИЖС:
- проще подключать коммуникации;
- понятен покупателю (цель - построить дом);
- легче продаётся.
Поэтому именно на нём проще всего зайти новичку.

4️⃣Это реальная возможность заработка.
Даже если не строить, можно:
- оформить участок и продать дороже;
- взять в аренду и сделать переуступку;
- построить дом и продать как готовый объект.
И каждый из этих вариантов уже работает на практике. Можете убедиться в этом сами в канале с результатами моих выпускников.

5️⃣Это не разовая история.
Вы не просто «один раз оформили участок», а начинаете понимать логику действий. И дальше можете повторять это снова не только для себя, но и для других людей. И на других стратегиях.

То есть одни плюсы😁 А из минусов - как всё это освоить?

Поэтому уже пошла от идеи к реализации и собираю отдельный курс по ИЖС 🔥

Это формат, где вы проходите путь от нуля до результата. Разберём базу, научимся находить участки и проверять их, делать схему КПТ и подавать заявления.

И самое важное - будет практика, чтобы каждый уже во время курса нашёл участки, проверил и подал заявление. И сделал это не в одиночку, а с кураторами, которые помогут, если вы застряли.

🔥, если ждёте? А в комментариях давайте обсудим все плюсы и минусы квартир и домов👇 Я начну - в квартире есть соседи сверху / в доме нужно чистить снег (вспоминаю наш в Красноярске)😅