Инструменты
Каталог TGAds
beta
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»
3.6K
62.4K
1.5K
43
180.1K
Канал ведет Юлия Толстихина — юрист с опытом в земле 15 лет.
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: https://t.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Канал о том, как зарабатывать на земельных участках от государства без капитала и юр образования.
Отдел заботы: https://t.me/zabota_tolstihina_bot
https://clck.ru/3NHFKV
Подписчики
Всего
106 881
Сегодня
-44
Просмотров на пост
Всего
4 228
ER
Общий
3.38%
Суточный
2.4%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 3 635 постов
Смотреть все посты
Пост от 26.03.2026 14:45
1 069
3
5
Если нужно решить вопрос по земле здесь и сейчас - можно обратиться к моим выпускникам, которые уже работают с участками.
Плюс они находятся в закрытом Клубе, где можно оперативно свериться и получить поддержку от одних из самых сильных юристов по земле в России💪🔥
Оставить заявку можно здесь:
👉Бот заявок
Плюс они находятся в закрытом Клубе, где можно оперативно свериться и получить поддержку от одних из самых сильных юристов по земле в России💪🔥
Оставить заявку можно здесь:
👉Бот заявок
🔥
14
👍
9
😁
7
Пост от 26.03.2026 12:42
1 607
19
6
На что я пошла ради стажировки?😳
15 лет назад чтобы у меня была возможность практиковать в земельной сфере я пошла на отчаянный шаг.
Я ездила на 2-х автобусах (один из них междугородний) сначала всё лето абсолютно бесплатно. Приезжала в 07:30, уезжала в 20:00.
А потом за 10 тысяч зимой в лютый сибирский холод😏
Я всё время возвращалась к одной мысли. Сколько бы не учился, самый смак ты получишь только на стажировке.
Да, у нас на ЗемФаке очень сильная практика. Но а что делать после ЗемФака?
Вот человек прошёл обучение, разобрался, понял, как это работает и дальше у многих ступор. Ну давайте по честному, не каждый готов двигаться один. В начале пути хочется той самой опоры.
И та самая опора - это стажировка в юридическом центре 10 Соток🔥
У наших выпускников будет возможность поработать с реальными клиентами в моем юрцентре. Конечно, под контролем - моим и юристов🚀
Я шла к этому несколько лет, потому что это далеко не простой бизнес процесс. Но с апреля мы запустим полноценную стажировку и откроем полный спектр услуг юр центра 10 Соток🔥
Стажеры будут работать за % с клиента под контролем опытного юриста, а может кому-то повезет и под моим контролем😅 Хотя в работе я ужасно придирчива и требовательна, поэтому насчёт повезёт не уверена😂
PS чтоб я так жил, как говорится, даже на 2-х автобусах не придется ездить
Как вам новость?💪
15 лет назад чтобы у меня была возможность практиковать в земельной сфере я пошла на отчаянный шаг.
Я ездила на 2-х автобусах (один из них междугородний) сначала всё лето абсолютно бесплатно. Приезжала в 07:30, уезжала в 20:00.
А потом за 10 тысяч зимой в лютый сибирский холод😏
Я всё время возвращалась к одной мысли. Сколько бы не учился, самый смак ты получишь только на стажировке.
Да, у нас на ЗемФаке очень сильная практика. Но а что делать после ЗемФака?
Вот человек прошёл обучение, разобрался, понял, как это работает и дальше у многих ступор. Ну давайте по честному, не каждый готов двигаться один. В начале пути хочется той самой опоры.
И та самая опора - это стажировка в юридическом центре 10 Соток🔥
У наших выпускников будет возможность поработать с реальными клиентами в моем юрцентре. Конечно, под контролем - моим и юристов🚀
Я шла к этому несколько лет, потому что это далеко не простой бизнес процесс. Но с апреля мы запустим полноценную стажировку и откроем полный спектр услуг юр центра 10 Соток🔥
Стажеры будут работать за % с клиента под контролем опытного юриста, а может кому-то повезет и под моим контролем😅 Хотя в работе я ужасно придирчива и требовательна, поэтому насчёт повезёт не уверена😂
PS чтоб я так жил, как говорится, даже на 2-х автобусах не придется ездить
Как вам новость?💪
🔥
43
❤
11
😁
7
👍
6
🥰
1
Пост от 25.03.2026 18:28
2 693
9
7
Почему у некоторых не получается зарабатывать на земле?
Странно, да? Ведь доступ к участкам есть у всех. Но проблема в том, что многие просто не понимают, как определить рентабельность участка🤷🏻♀️
Оформляют первый попавшийся, а дальше удивляются, что он не продаётся, нет спроса, да и вообще непонятно, что с ним делать. Хотя это решается именно в момент выбора.
Вот ориентир, которым можно пользоваться уже сейчас. Перед тем как заходить в участок, ответьте на 3 вопроса👇
✔️Кто его купит? (конкретно: семья, инвестор, бизнесмен)
✔️Зачем его купят? (строить дом, перепродать, использовать под сельхоз использование)
✔️За сколько его реально можно продать? (средняя цена по рынку, просто поищите похожие на Авито).
В прикрепленном сообщении из чата ЗемФака хорошо видно, когда появляется структура и начинаешь видеть подходящие участки. А это только вторая неделя закончилась, между прочим (то ли ещё будет!)😉🔥
Поэтому, когда спрашивают, почему не все зарабатывают на земле, то ответ простой - не все умеют это делать🤷🏻♀️
Но это как раз то, что приходит с практикой😎
Кстати, про практику... Как по вашему, сколько занимает по срокам путь от оформления земли до её продажи?
Пишите свои варианты в комментариях👇
Странно, да? Ведь доступ к участкам есть у всех. Но проблема в том, что многие просто не понимают, как определить рентабельность участка🤷🏻♀️
Оформляют первый попавшийся, а дальше удивляются, что он не продаётся, нет спроса, да и вообще непонятно, что с ним делать. Хотя это решается именно в момент выбора.
Вот ориентир, которым можно пользоваться уже сейчас. Перед тем как заходить в участок, ответьте на 3 вопроса👇
✔️Кто его купит? (конкретно: семья, инвестор, бизнесмен)
✔️Зачем его купят? (строить дом, перепродать, использовать под сельхоз использование)
✔️За сколько его реально можно продать? (средняя цена по рынку, просто поищите похожие на Авито).
В прикрепленном сообщении из чата ЗемФака хорошо видно, когда появляется структура и начинаешь видеть подходящие участки. А это только вторая неделя закончилась, между прочим (то ли ещё будет!)😉🔥
Поэтому, когда спрашивают, почему не все зарабатывают на земле, то ответ простой - не все умеют это делать🤷🏻♀️
Но это как раз то, что приходит с практикой😎
Кстати, про практику... Как по вашему, сколько занимает по срокам путь от оформления земли до её продажи?
Пишите свои варианты в комментариях👇
🔥
18
❤
11
😁
5
Пост от 25.03.2026 12:06
2 882
25
6
Да начнется в комментариях ад...😏
Непопулярное мнение от Толстихиной «Я не вижу смысла истерить из-за MAX»🤷🏻♀️
Я в целом человек гибкий, спокойно отношусь к изменениям.
Есть Телеграм - работаем в Телеграм.
Не работает Телеграм - работаем в МАХ, в ВК, надо будет - в Одноклассники пойдем😅
Поэтому к самому MAX у меня нет сильного негатива (хотя вопросы к тому, как туда заводят есть😏), но в общем и целом - всё не так плохо.
Я в соцсетях и вообще в любых мессенджерах не использую запрещенный контент, не делаю ничего, за что нужно переживать.
Я плачу налоги и сплю спокойно, поэтому в этом плане у меня нет страха «перехода» в МАХ.
По функционалу MAX пока не дотягивает до того, к чему многие привыкли в Телеграме, но уверена, что эти моменты доработают, а мы привыкнем.
Ну а по поводу «данных» и всех этих обсуждений... Честно, я не совсем понимаю массовую тревогу.
Мы все уже давно пользуемся разными платформами, оставляем там свои данные, документы, фотографии, нажимаем «согласиться», даже не читая экран.
Посмотрите для прикола свои настройки телефона и сколько вы всего уже разрешили😅
И если кому-то действительно нужно получить информацию - он её получит явно не только через MAX😅
Телеграм остается основной площадкой, но если вам неудобно, тупит, надоел ВПН или с 1 апреля Телеграм вообще заблочат, можете найти канал в МАХ.
Буду дублировать посты туда. Кому удобнее читать в МАХ - подписывайтесь 🧡
Непопулярное мнение от Толстихиной «Я не вижу смысла истерить из-за MAX»🤷🏻♀️
Я в целом человек гибкий, спокойно отношусь к изменениям.
Есть Телеграм - работаем в Телеграм.
Не работает Телеграм - работаем в МАХ, в ВК, надо будет - в Одноклассники пойдем😅
Поэтому к самому MAX у меня нет сильного негатива (хотя вопросы к тому, как туда заводят есть😏), но в общем и целом - всё не так плохо.
Я в соцсетях и вообще в любых мессенджерах не использую запрещенный контент, не делаю ничего, за что нужно переживать.
Я плачу налоги и сплю спокойно, поэтому в этом плане у меня нет страха «перехода» в МАХ.
По функционалу MAX пока не дотягивает до того, к чему многие привыкли в Телеграме, но уверена, что эти моменты доработают, а мы привыкнем.
Ну а по поводу «данных» и всех этих обсуждений... Честно, я не совсем понимаю массовую тревогу.
Мы все уже давно пользуемся разными платформами, оставляем там свои данные, документы, фотографии, нажимаем «согласиться», даже не читая экран.
Посмотрите для прикола свои настройки телефона и сколько вы всего уже разрешили😅
И если кому-то действительно нужно получить информацию - он её получит явно не только через MAX😅
Телеграм остается основной площадкой, но если вам неудобно, тупит, надоел ВПН или с 1 апреля Телеграм вообще заблочат, можете найти канал в МАХ.
Буду дублировать посты туда. Кому удобнее читать в МАХ - подписывайтесь 🧡
👍
47
😁
15
❤
11
🔥
6
🤔
2
😢
2
🤯
1
Пост от 24.03.2026 18:37
2 946
3
13
Почему я часто рассказываю про выпускников?👇
Потому что на их результатах очень хорошо видно, какие шаги реально дают результат. И, честно, после этого вообще не страшно к ним обращаться с любыми земельными вопросами🔥
А еще приятно, что даже юристы приходят на консультации к нашим выпускникам💪
Ребята, если у вас есть любой земельный вопрос:
- оформить участок от государства,
- подобрать участок,
- проверить земельный участок или сделку,
- сделать схемы КПТ,
- подобрать лоты на торгах и любые вопросы по земле...👇
У нас есть отдельный формат
👉Бот заявок
Вы оставляете запрос (например: нужен участок под дом / инвестицию / конкретный регион). Дальше:
✔️заявку видят специалисты из закрытого Клуба;
✔️с вами связывается один из них;
✔️уточняет задачу и предлагает вариант работы.
Я с моими выпускниками работаю сама, поэтому спокойно могу рекомендовать😎
PS и да, отправьте это тем, кто уже полгода говорит «надо бы участок присмотреть»🔥
Потому что на их результатах очень хорошо видно, какие шаги реально дают результат. И, честно, после этого вообще не страшно к ним обращаться с любыми земельными вопросами🔥
А еще приятно, что даже юристы приходят на консультации к нашим выпускникам💪
Ребята, если у вас есть любой земельный вопрос:
- оформить участок от государства,
- подобрать участок,
- проверить земельный участок или сделку,
- сделать схемы КПТ,
- подобрать лоты на торгах и любые вопросы по земле...👇
У нас есть отдельный формат
👉Бот заявок
Вы оставляете запрос (например: нужен участок под дом / инвестицию / конкретный регион). Дальше:
✔️заявку видят специалисты из закрытого Клуба;
✔️с вами связывается один из них;
✔️уточняет задачу и предлагает вариант работы.
Я с моими выпускниками работаю сама, поэтому спокойно могу рекомендовать😎
PS и да, отправьте это тем, кто уже полгода говорит «надо бы участок присмотреть»🔥
🔥
30
❤
15
😁
5
Пост от 24.03.2026 12:03
3 346
0
20
Как из «разбираюсь в теме» перейти к стабильному доходу😎
Разберу на реальном примере резидента закрытого Клуба - Олега Потапова. Он стал ТОП-специалистом января за счёт системных действий.
И это как раз то, что можно взять себе как ориентир👇
1️⃣Перестать работать только «внутри региона».
В своём регионе вы очень быстро упираетесь в потолок по информации и контактам. Например, Олег поехал из Севастополя в Москву на профильную конференцию.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️сходить на профильную встречу / эфир / чат;
✔️выйти на людей сильнее вас;
✔️задать конкретный вопрос по своей ситуации.
2️⃣Не ждать клиента, а готовиться к нему заранее.
Когда появляется клиент, вы не «думаете», а сразу заходите в работу с ним с понятными шагами. Что сделал Олег:
- подготовил договор под инвесторов;
- сделал презентацию с чёткими цифрами;
- продумал модель партнёрства.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ понять, с кем хотите работать (частник / инвестор);
✔️ сформулировать, чем вы полезны;
✔️ собрать простую презентацию.
3️⃣Делать параллельно, а не по очереди.
Ошибка большинства: сначала «разберусь», потом «начну». Олег же параллельно искал участки, подавал документы, работал с клиентами.
В результате:
- выигран участок 10 га;
- поданы документы ещё на 6+ га;
- получено 3,2 га для клиента по стратегии КФХ.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ не откладывать действия до «полного понимания»;
✔️ параллельно учиться и делать;
✔️ брать простые задачи и идти в практику.
4️⃣Зарабатывать на доведении до ума.
Основные деньги - не в поиске участка, а в умении увеличить его ценность. По двум участкам Олег получил ТУ на электричество за 98 500 ₽ (при том, что раньше суммы доходили до миллионов).
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ разобраться, что такое ТУ и как они влияют на стоимость;
✔️ начать изучать более сложные процедуры - перераспределение, изменение ВРИ;
✔️ смотреть на участок не «что это», а «что с этим можно сделать».
5️⃣Собирать команду, а не делать всё самому.
В одиночку вы ограничены своим временем и рост всегда будет упираться в потолок. Олег провёл стратегические встречи с командой, которую собирал почти 2 года
Что можно сделать уже сейчас:
✔️найти партнёра под свои запросы;
✔️распределить роли (поиск / клиенты / документы);
✔️договориться о формате работы.
Ничего сверхъестественного - просто системные действия (и так работает не только в земле, а вообще почти в любой сфере). Кстати, напишите, что самое сложное для вас? Где затыки?
🔥Олегу за результаты
❤️за полезные советы
Разберу на реальном примере резидента закрытого Клуба - Олега Потапова. Он стал ТОП-специалистом января за счёт системных действий.
И это как раз то, что можно взять себе как ориентир👇
1️⃣Перестать работать только «внутри региона».
В своём регионе вы очень быстро упираетесь в потолок по информации и контактам. Например, Олег поехал из Севастополя в Москву на профильную конференцию.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️сходить на профильную встречу / эфир / чат;
✔️выйти на людей сильнее вас;
✔️задать конкретный вопрос по своей ситуации.
2️⃣Не ждать клиента, а готовиться к нему заранее.
Когда появляется клиент, вы не «думаете», а сразу заходите в работу с ним с понятными шагами. Что сделал Олег:
- подготовил договор под инвесторов;
- сделал презентацию с чёткими цифрами;
- продумал модель партнёрства.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ понять, с кем хотите работать (частник / инвестор);
✔️ сформулировать, чем вы полезны;
✔️ собрать простую презентацию.
3️⃣Делать параллельно, а не по очереди.
Ошибка большинства: сначала «разберусь», потом «начну». Олег же параллельно искал участки, подавал документы, работал с клиентами.
В результате:
- выигран участок 10 га;
- поданы документы ещё на 6+ га;
- получено 3,2 га для клиента по стратегии КФХ.
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ не откладывать действия до «полного понимания»;
✔️ параллельно учиться и делать;
✔️ брать простые задачи и идти в практику.
4️⃣Зарабатывать на доведении до ума.
Основные деньги - не в поиске участка, а в умении увеличить его ценность. По двум участкам Олег получил ТУ на электричество за 98 500 ₽ (при том, что раньше суммы доходили до миллионов).
Что можно сделать уже сейчас:
✔️ разобраться, что такое ТУ и как они влияют на стоимость;
✔️ начать изучать более сложные процедуры - перераспределение, изменение ВРИ;
✔️ смотреть на участок не «что это», а «что с этим можно сделать».
5️⃣Собирать команду, а не делать всё самому.
В одиночку вы ограничены своим временем и рост всегда будет упираться в потолок. Олег провёл стратегические встречи с командой, которую собирал почти 2 года
Что можно сделать уже сейчас:
✔️найти партнёра под свои запросы;
✔️распределить роли (поиск / клиенты / документы);
✔️договориться о формате работы.
Ничего сверхъестественного - просто системные действия (и так работает не только в земле, а вообще почти в любой сфере). Кстати, напишите, что самое сложное для вас? Где затыки?
🔥Олегу за результаты
❤️за полезные советы
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Пост от 23.03.2026 12:24
3 602
8
10
Меньше думать - больше делать💪
Но не в смысле «бежать и хвататься за всё подряд», а не застревать в бесконечной подготовке. Потому что очень часто люди зависают в состоянии «ещё чуть-чуть разберусь и кааааак начну» и в итоге… не начинают🤷🏻♀️
Внутренний перфекционист не дремлет у многих, но может, стоит просто начать делать?
Совсем свежий пример с потока Наставничества Земфака. Альбина, моя студентка начала разбираться в теме, разобралась с базой - ПЗЗ, генпланы, ИСОГД, карты (это кстати база и если научиться работать с ней, уже многое можно делать). Дальше начала просто делиться со знакомыми, рассказывала чем занимается, и в какой-то момент ей говорят: «Слушай, а давай ты нам с этим поможешь»🔥
Она могла бы сказать, что ещё не готова, но вместо этого👇
✔️провела консультацию;
✔️выбрала стратегию (аренда с последующим выкупом);
✔️проверила участок по ЗОУИТ и ПЗЗ;
✔️съездила на место;
✔️оформила доверенность;
✔️подала заявление.
Именно этому мы учим на ЗемФаке - чёткой последовательности и пониманию что делать следующим шагом.
Поэтому, если всё ещё сомневаетесь, то небольшой совет, как упростить свой старт:
✔️Не пытаться разобраться во всём сразу. Если есть база, то достаточно понять ближайшие 2–3 шага.
✔️Говорить всем знакомым что вы теперь занимаетесь землей. Пока нет практики - увы, теория не уляжется.
✔️Сокращать путь через обратную связь через наставника, куратора, коллеги (я как раз начала записывать подкасты с ответами на вопросы из комментариев, это бесплатно, пользуйтесь).
Так что да, больше делайте и не сомневайтесь в себе🧡
❤️это то, что сейчас было нужно
🔥я тот самый перфекционист
PS и спрашивайте, не стесняйтесь (я же вопросы выбираю из комментариев😉)
Но не в смысле «бежать и хвататься за всё подряд», а не застревать в бесконечной подготовке. Потому что очень часто люди зависают в состоянии «ещё чуть-чуть разберусь и кааааак начну» и в итоге… не начинают🤷🏻♀️
Внутренний перфекционист не дремлет у многих, но может, стоит просто начать делать?
Совсем свежий пример с потока Наставничества Земфака. Альбина, моя студентка начала разбираться в теме, разобралась с базой - ПЗЗ, генпланы, ИСОГД, карты (это кстати база и если научиться работать с ней, уже многое можно делать). Дальше начала просто делиться со знакомыми, рассказывала чем занимается, и в какой-то момент ей говорят: «Слушай, а давай ты нам с этим поможешь»🔥
Она могла бы сказать, что ещё не готова, но вместо этого👇
✔️провела консультацию;
✔️выбрала стратегию (аренда с последующим выкупом);
✔️проверила участок по ЗОУИТ и ПЗЗ;
✔️съездила на место;
✔️оформила доверенность;
✔️подала заявление.
Именно этому мы учим на ЗемФаке - чёткой последовательности и пониманию что делать следующим шагом.
Поэтому, если всё ещё сомневаетесь, то небольшой совет, как упростить свой старт:
✔️Не пытаться разобраться во всём сразу. Если есть база, то достаточно понять ближайшие 2–3 шага.
✔️Говорить всем знакомым что вы теперь занимаетесь землей. Пока нет практики - увы, теория не уляжется.
✔️Сокращать путь через обратную связь через наставника, куратора, коллеги (я как раз начала записывать подкасты с ответами на вопросы из комментариев, это бесплатно, пользуйтесь).
Так что да, больше делайте и не сомневайтесь в себе🧡
❤️это то, что сейчас было нужно
🔥я тот самый перфекционист
PS и спрашивайте, не стесняйтесь (я же вопросы выбираю из комментариев😉)
❤
45
🔥
29
😁
8