Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Наследство делает детей ленивыми?

Часто говорят, что детям нельзя оставлять ничего заранее: ни квартиры, ни деньги, ни землю. Мол, пусть сами всего добиваются, иначе вырастут ленивыми и не будут ценить то, что получили.

И каждый раз думаю: а почему одно обязательно должно исключать другое?

Недавно говорили со старшей дочкой Миланой про будущее. Она любит удобную одежду и мечтает делать её красивой и стильной. И когда она говорит о своих мечтах, она думает про возможности, а не про ограничения.

И да, она знает, что у неё уже есть свои участки. И это даёт ощущение опоры и понимание, что однажды они могут превратиться в деньги на обучение, собственный проект или любую другую цель, которую она выберет сама.

И вот тут я, пожалуй, не соглашусь с популярным мнением. Мне НЕ кажется, что наличие активов автоматически делает ребёнка ленивым. Всё зависит от того, как ребёнка воспитывают.

Потому что можно оставить квартиру, землю или бизнес и вырастить абсолютно безответственного человека. А можно дать те же активы и вместе с ними понимание, как создавать, управлять и приумножать.

Лично мне ближе второй вариант. И да, я хочу, чтобы у них было чуть больше возможностей для старта, чем было когда-то у меня.

А вы как считаете: наследство помогает детям или всё-таки делает их ленивыми? Жду ваши мнения в комментариях👇

24 сотки за 60 000 ₽. Льготный выкуп в действии👇

Покажу, как это выглядит на практике на примере Новгородской области. Там сейчас действует выкуп земли под ИЖС за 15% кадастровой стоимости сразу в собственность.

✔️ Ольга Воронова.
Оформила участок площадью 24 сотки.
Общие затраты на оформление составили около 60 000 ₽ (включая кадастрового инженера и прочие расходы).

✔️ Екатерина Виноградова.
Оформила участок площадью 17 соток на берегу озера Ильмень.
На оформление, включая кадастрового инженера и выкуп у администрации, ушло менее 40 000 ₽.

А стоимость таких участков на Авито составляет от 400-600 тыс. ₽ (*по среднерыночной оценке).

Если вам кажется, что это единичные истории - загляните в канал с результатами моих выпускников. Там уже десятки примеров оформленных участков из разных регионов России.

❤️ впечатляет
🔥 хочу так же

Почему один участок может обойтись в 30 000 ₽, а другой - в 150 000 ₽?

Всё зависит от региона, в котором он находится и льготного выкупа. Это когда участок можно оформить в собственность не по полной стоимости, а по льготному проценту от кадастровой стоимости.

Если совсем просто, кадастровая стоимость - это оценка участка, которую устанавливает государство.

Например, представьте два похожих участка с кадастровой стоимостью 500 тыс. ₽.

✔️ В Саратовской области участок можно выкупить сразу в собственность без строительства дома за 3% кадастровой стоимости.
То есть за 15 000 ₽.

✔️ В Новгородской области так же в собственность и без строительства дома - за 15%.
То есть уже за 75 000 ₽.

✔️ В Ленинградской области при выкупе без строительства дома придётся заплатить 100% кадастровой стоимости.
То есть все 500 000 ₽.
Но если построить дом, то выкуп составит всего 3% кадастровой стоимости - те же 15 000 ₽.

Разница получается очень существенной.

И всё это при одинаковой кадастровой стоимости участка. Перед оформлением важно проверить:
✔️ можно ли выкупить участок сразу в собственность;
✔️ какой процент выкупа действует в регионе;
✔️ выгоднее оформлять сразу или через аренду.

Сейчас в России осталось всего 32 региона, где ещё можно выкупить участок сразу в собственность по льготному проценту. Ещё в 77 регионах действуют льготные условия выкупа после строительства дома.

В земле важно не только знать закон, но и следить за изменениями. Именно поэтому на ЗемФаке мы постоянно обновляем информацию по регионам и условиям оформления. Ведь то, что сегодня можно выкупить по льготному проценту, завтра может стоить уже 100% кадастровой стоимости🤷🏻‍♀️

❤️ было полезно
🔥 хочу список льготных регионов

Зачем мне земля за 3000 км от дома?🤔

Всё просто - другой регион может быть выгоднее👇
1️⃣ Чтобы заработать на свой дом или участок.
Например, вы оформили участок в регионе с хорошими условиями, вложили условные 50–70 тыс. ₽, а потом продали его за 300 тыс. ₽, 500 тыс. ₽, 1 млн ₽ или даже дороже.

Для кого-то это возможность накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Для других - вложиться в участок и дом для себя, но в своём регионе.

2️⃣ Чтобы получить дополнительный доход и стабильную работу.
Многие выбирают регионы с льготными условиями выкупа земли, потому что на этом можно зарабатывать, причём не только на продаже участков. Например, на переуступке прав аренды доход может составлять от 150 тыс. ₽ и выше.

Можно использовать эти деньги для крупных покупок или направить на покупку машины, обучение детей или закрытие ипотеки. А кто-то постепенно делает землю своей работой.

3️⃣Чтобы воспользоваться возможностью, пока она есть.
Например, Арктический или Дальневосточный гектар. По программам гектаров на освоение участка даётся 5 лет.

То есть не нужно сразу строить дом или менять свою жизнь. Можно сначала получить землю, а уже потом решить, как её использовать:
✔️ для себя;
✔️ для детей;
✔️ как актив на будущее.

Так что участок в другом регионе - это не всегда про переезд. Очень часто это возможности, которых нет рядом с вами 😉

❤️ полезно, беру на заметку
🔥 хочу подробнее про оформление на расстоянии

3 способа получить землю от государства бесплатно.

Да, такие программы существуют. Ими пользуются тысячи людей по всей стране. Вот три самых известных варианта👇

1️⃣ Арктический и Дальневосточный гектар.
Каждый гражданин РФ может получить до 1 гектара земли. Причём оформить участок можно не только на себя, но и на каждого члена семьи.
Например, семья из 4 человек может получить сразу до 4 гектаров.

Не нужно сразу же бросаться на освоение участка. Земля предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет. Если за это время участок освоен и условия программы выполнены, его можно оформить дальше.

2️⃣ Земля для льготных категорий граждан и специалистов
Например:
✔️ многодетные семьи;
✔️ участники СВО;
✔️ Герои России, СССР и полные кавалеры ордена Славы;
✔️ инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
✔️ врачи, учителя, специалисты в сельской местности;

Важно: перечень льготных категорий и условия предоставления земли устанавливают субъекты РФ. Поэтому в одном регионе право на участок может быть, а в другом - нет.

3️⃣ Земля в СНТ
Один из самых малоизвестных способов., и многие даже не знают, что такая возможность существует.

Если вы состоите в СНТ, созданном до 2001 года, и фактически пользуетесь участком на его территории, в некоторых случаях его можно оформить бесплатно в собственность без торгов.

Что важно понимать?
Бесплатная земля - это не значит, что участок сам упадёт вам в руки. Любой участок нужно проверить, подобрать и правильно оформить.
Но если сравнивать с покупкой земли за сотни тысяч рублей, согласитесь, игра стоит свеч 😉

А вы знали хотя бы про один из этих способов? И про какой рассказать подробнее: гектары, льготников или СНТ?👇

❤️спасибо, не знал
🔥был в курсе

На чём вообще зарабатывают в земельной сфере?

Участок можно оформить от государства, а дальше использовать и зарабатывать совершенно по-разному👇
1️⃣ Оформить участок от государства и продать дороже.
Человек вкладывается в оформление, а на выходе получает актив, рыночная стоимость которого может быть в разы выше затрат. Вот реальный пример - участок за 50 тыс ₽. вместо 2 млн ₽.
Средний доход: 500-700 тыс ₽.

2️⃣Переуступить право аренды за деньги.
Если простыми словами - передать свои права на участок другому человеку за вознаграждение. Подробный пост писала не так давно, читайте тут.
Средний доход: 150-400 тыс ₽.

3️⃣ Сэкономить на строительстве собственного дома.
Иногда самый выгодный заработок - это не заработать, а не потратить лишнее. Можно оформить землю от государства до 50 тыс ₽, при этом такой же будет стоить на Авито от 500 тыс ₽😏
Средняя экономия: 500 тыс. – 2 млн ₽.

4️⃣ Работать с торгами.
Самая быстрая стратегия. Кто-то покупает участки на торгах для себя, а кто-то специализируется именно на поиске интересных лотов для клиентов или инвесторов.

Средний доход:
- оформить себе и продать - 250-700 тыс ₽.
- искать для других - 15-50 тыс ₽.

5️⃣Помогать людям найти и оформлять землю.
Многие готовы заплатить тому, кто поможет разобраться с документами и пройти процедуру оформления без ошибок.
Средний доход: 10-100 тыс ₽. (в зависимости от объема работ и опыта)

6️⃣ Создать земельный капитал для семьи.
Это уже не столько про заработок сегодня, сколько про долгосрочную стратегию. Многие оформляют участки на себя, супругов и детей как актив, который пригодится через 10, 20 или даже 50 лет.
Средний доход: точно в плюсе, т.к. земля только растёт в цене каждый год.

Я всегда открыто говорю о том, что в земле нет прям быстрых денег за неделю. Но это сфера, где вполне реально создать стабильный доход.

А какой из вариантов заинтересовал вас больше всего? Про какой рассказать подробнее?👇

Кто такая Юля Толстихина?

Человек, который последние 16 лет помогает людям решать вопросы, которые на первый взгляд никак не связаны с землёй👇
✔️Как получить участок под собственный дом до 20 000₽, а не всю жизнь платить проценты банку.

✔️Как не только сохранить, а еще и приумножить деньги в мире, где правила постоянно меняются и штормит.

✔️Как создать ценное для детей и будущих поколений своей семьи (P.S. земля - единственное на свете, за что стоит работать, бороться и умирать, потому что это единственное, что остаётся навсегда).

Я юрист и уже больше 16 лет работаю только в земельной сфере.

Когда-то моя работа начиналась в администрации, была тем самым юристом, который писал отказы или согласовывал постановления.
Потом появился собственный юридический центр.
А дальше были тысячи участков, согласований и земельных историй со всей страны и более 3500 выпускников.

За это время я успела посмотреть на систему и изнутри, и со стороны обычного человека. И знаете, что меня до сих пор удивляет?

Насколько мало люди знают о земле, хотя это право и возможность абсолютно каждого гражданина РФ.
За годы практики я не раз видела, как люди покупали участок за сотни тысяч или даже миллионы рублей, не зная, что могли воспользоваться теми возможностями, которые даёт нам государство.

Поэтому здесь я пишу о земле понятным языком чтобы мог понять каждый.

Если вы недавно подписались, вот несколько публикаций, с которых я бы начала знакомство с каналом👇

➡️Почему государство вообще отдаёт землю так дёшево?

➡️С чего вообще начинать в земельной сфере?

➡️Как я сама оформила участок за 25 600 ₽ вместо 700 000 ₽ и построила дом.

➡️Куда вкладывать деньги в 2026 году?

➡️2 причины, почему инвестируют в землю.

А в комментариях давайте знакомиться. Напишите, из какого вы города и что привело вас в мир земельных участков.

🔥хочу участок для себя ниже Авито
❤️хочу зарабатывать на земле (купил дешево, продал дорого)