Телеграм канал «Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок»

Такая желанная Ленинградская область Близость к Санкт-Петербургу, постоянный спрос на жильё, дачи и коммерцию, плюс высокий интерес со стороны инвесторов. Это регион для тех, кто готов работать системно и вдолгую. ▪️Общая картина по региону. ✔️отказов много; ✔️согласовывают неохотно; ✔️большая часть необоснованных отказов уходит в суд; ✔️после судов нередко следуют повторные отказы, и это тоже часть процесса. Здесь почти всегда нужен запас по времени и стратегия на несколько шагов вперёд. ▪️Что в Ленинградской области работает. ✔️ИЖС; ✔️ЛПХ приусадебные; ✔️ведение садоводства; ✔️ЛПХ полевые, если удаётся найти свободные участки; ✔️СНТ. Сельхозка тоже рабочая, но с важным нюансом. В регионе действует мораторий на строительство дома фермера. ▪️Гаражная амнистия. По Ленинградской области массовых проблем и отказов не отмечается, при условии полного комплекта документов. Здесь всё довольно стандартно. ▪️Выкуп и аренда. Выкуп земли под домом - 3% от кадастровой стоимости. Если дом построен и оформлен, выкуп в собственность идёт по льготному проценту. Если хотите сразу в собственность без дома, то 100% от кадастра. ▪️На что администрация смотрит особенно внимательно. При формировании участка в ЛО критично: ✔️соответствие территориальной зоне; ✔️соблюдение градостроительных регламентов; ✔️корректная схема без пересечений с другими зонами; ✔️наличие проезда или прохода к участку. ▪️Самые частые причины отказов. Если говорить о практике, чаще всего отказывают по следующим основаниям: ✔️нерациональное использование (вклинивание, полосица); ✔️резервирование участка под многодетных или другие льготные категории; ✔️попадание в ЗОУИТ без учёта ограничений; ✔️участок не свободен от прав третьих лиц; ✔️отсутствие подъезда к участку. Но важно понимать, а не пугаться сразу, что часть этих отказов рабочие и успешно обжалуются, но это почти всегда суд. ▪️Монетизация и ликвидность. В Ленинградской области работают: ✔️переуступка аренды; ✔️выкуп в собственность после строительства; ✔️продажа участков в собственности. По переуступке важно проверять договор, и если в договоре аренды есть запрет на переуступку, его нужно убирать через протокол разногласий или соглашение. Иначе есть риск оспаривания сделки, в том числе по инициативе прокуратуры. Ликвидность в целом высокая по всей области, но особенно в понятных локациях с доступом и инфраструктурой. Итог по региону Несмотря на то, что регион непростой, здесь можно работать вполне успешно, просто посмотрите на результаты моих выпускников😎 И давайте не зацикливаться только на популярных регионах😉 Напишите в комментариях любой регион, который вам интересен, и разберём и его, даже если о нём редко говорят. Обо мне I С чего начать в земле

Без денег в земле ловить нечего. Или есть? Так, сразу обозначу, что это не история из серии «заработай миллион без вложений», но если денег на старт нет, заходят через работу с ней. Вот что делают новички и за что им платят уже на старте (цены примерные, чтобы вы понимали порядок цифр, а не воспринимали это как прайс-лист)👇 1️⃣ Проверка земельного участка перед покупкой. Проверка ВРИ, ПЗЗ, зон, ограничений, перспектив. Средний чек по рынку - от 5 000 до 15 000 ₽ за участок, а в сложных регионах и при коммерции они бывают и выше. 2️⃣ Подготовка схемы КПТ. Обычно стоимость начинается от 2 000 ₽ за работу, в зависимости от региона и задачи. 3️⃣ Сопровождение первичной подачи заявления. Контроль сроков, ответы на запросы администрации, уточнения, корректировки. В среднем стоимость варьируется от 10 000 до 30 000 ₽. 4️⃣ Работа с отказами. Анализ оснований отказа, подготовка повторной подачи, жалобы или искового заявления при необходимости. Цены сильно плавают, но вилка примерно 15 000–50 000 ₽ (иногда больше). Все эти цифры - не «потолок» и не гарантия, так как в земле, как и в любой другой профессии, платят не за факт существования специалиста, а за его ценность, аккуратность и умение доводить до результата. А теперь попробуйте угадать, какая услуга саааамая популярная? Обо мне I С чего начать в земле

Сколько можно заработать на участке в Самарской области? Запускаю отдельную рубрику, где буду показывать не теорию, а конкретные кейсы с цифрами, расходами и логикой, почему стратегия вообще имеет смысл. Исходные данные👇 Самарская область Категория: ЛПХ приусадебные Площадь: 15 соток Можно строить дом до 3 этажей и прописываться. Участок оформили в аренду на 20 лет, затем выкупили в собственность без строительства за 100% от кадастровой стоимости. Расходы по выкупу и содержанию👇 Выкуп: 166 920 ₽ Аренда: 550 ₽ Дополнительные расходы👇 Доверенность: 3 000 ₽ Бензин: 740 ₽ Осмотр и съёмка участка (местный помощник): 10 000 ₽ Межевой план: 8 000 ₽ Госпошлина: 350 ₽ Всего расходов примерно: 190 тыс. ₽ Суть стратегии👇 Мы зашли в развивающийся посёлок и оформили 8 участков. Сейчас продажи не делаем, а ждём, когда начнётся застройка соседних участков, появится инфраструктура и территория «оживёт»😉 Результат на сегодня👇 Текущая рыночная стоимость одного участка - около 450 000 ₽. Планируемая цена после застройки посёлка - от 750 000 ₽. Это достаточно большие затраты на участок, но мы осознанно в них пошли, потому что площадь позволяла оформить сразу несколько участков, а территория очень быстро развивается. Общую прибыль от участков ожидаю около 4 000 000 рублей. Все цифры брала по низу рынка. Ожидаемая прибыль с одного участка👇 Примерно 560 000 ₽ (без учёта налога с продажи). Такая стратегия работает не только в Самарской области, но учтите, что региональные правила, проценты выкупа сильно влияют на результат, как раз можно посмотреть подробный разбор Карелии. 🔥за подробный разбор с реальными цифрами. И пишите интересующий регион (я всё читаю и выбираю самые частые запросы). Обо мне I С чего начать в земле

15 регионов, где вы можете выкупить землю за 20 000 ₽😎 Пришла к вам с пользой (праздники заканчиваются, уже пора)😉 Но сразу договоримся на берегу, что речь не о том, чтобы взять и купить участок за 20 тысяч. Я рассказываю про выкуп земли из аренды под уже оформленным в собственность домом, когда в регионе действует льготный процент от кадастровой стоимости. Я брала усреднённый расчёт, то есть если кадастровая стоимость участка по подходящим ВРИ находится в диапазоне 200–500 тыс. ₽, то при региональной льготе выкуп часто выходит примерно на уровне 20 тыс. ₽ (где-то чуть больше, где-то чуть меньше - всё зависит от конкретных условий). Вот регионы, где такая практика есть👇 Забайкальский край Ивановская область Калужская область Красноярский край Ленинградская область Новгородская область Пензенская область Псковская область Республика Алтай Республика Карелия Саратовская область Свердловская область Тюменская область Ульяновская область Хабаровский край Но здесь ещё есть два важных момента👇 ✔️Во-первых, льготы и проценты устанавливаются на региональном уровне и могут меняться, поэтому всегда смотрим актуальные нормы на дату выкупа. ✔️Во-вторых, ключевое условие в том, что дом должен быть оформлен в собственность и соответствовать требованиям, иначе льгота просто не применяется🤷🏻‍♀️ У вас тоже первая реакция на такие цифры: «Да нуууу, не может быть»? 🔥 да, я не знал, что так бывает ❤️ слышал, но без конкретики по регионам Какой из регионов больше всего заинтересовал? Обо мне I С чего начать в земле

Как выбрать землю и не пожалеть. Частенько люди заходят в землю с полной уверенностью, что если оформить участок, то можно делать с ним всёёёё что угодно, а потом... внезапно выясняется, что нельзя, или можно, но не так, или уже построили, а теперь нужно сносить🤷🏻‍♀️ Всё упирается в вид разрешённого использования участка, ведь именно он определяет, что на земле законно, а что нет. Чтобы не разбираться в этом каждый раз с нуля, я собрала понятную таблицу по самым популярным видам участков. В таблице вы найдёте: ✔️чем реально отличаются ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество; ✔️где можно строить дом, а где категорически нельзя; ✔️на каких участках разрешено хозяйство, а где даже гараж станет проблемой; ✔️и почему одинаковые на первый взгляд участки дают абсолютно разный результат. Получился такой базовый документ, который стоит открывать до выбора участка, а не после первой проверки от администрации. Сохраните себе и перешлите тем, кто сейчас выбирает землю или уже думает, что «раз участок есть, а дальше разберусь». И по традиции, 🔥 за пользу😉 Обо мне I С чего начать в земле

Торги - это заговор масонов🤫 Неее, я серьёзно,ведь если почитать чаты, складывается ощущение, что каждый пятый уверен, что всё куплено, везде подставные, цена всегда улетает, обычным людям там делать нечего😅 Проблема в том, что большинство людей видят только финал вот так: вот был участок, вот он ушёл за 1,5 млн и, значит, «понятно, всё схвачено». Но почти никто не смотрит, что происходило до… На торги часто заходят без👇 ▪️понимания, зачем им конкретно этот участок; ▪️верхней границы цены ▪️плана, что делать, если появится второй участник. А когда цена начинает расти, включается не расчёт, а азарт, и дальше цена разгоняется руками самих участников (а потом такие торги называют «подставными»)🤷🏻‍♀️ Да, сложные торги бывают, и даже перекупы существуют, но есть и те, где один-два участника, цена почти не двигается и участок спокойно уходит без скандалов. Порядок действий, примеры и разборы ошибок уже описывала подробно в статье, но если пропустили и не читали, то ловите её здесь. Кстати, какие самые странные или страшные мифы о земле вы слышали? Расскажите, а я постараюсь развеять (а то пугалка на пугалке прям)😄 Обо мне I С чего начать в земле

Привет из 90-х. Если вы постоянно ловите себя на том, что сравниваете себя с другими, то, скорее всего, вы тоже оттуда. Если что, я с вами и сама делаю это регулярно (такое воспитание того времени)🤷🏻‍♀️ Нас тогда сравнивали постоянно, кто лучше учится, кто правильнее себя ведёт и те самые «а вот Машенька и поёт, и танцует», которые мы помним до сих пор. В итоге мы выросли с привычкой смотреть на себя через других. Плюс есть опора, которую либо дали в детстве, либо нет (мне, например, её не дали) и сейчас я особенно хорошо вижу разницу на своей дочери. Ей часто говорят, какая она классная и сильная, и даже у неё иногда проскальзывает сравнение, а нам, детям 90-х, слова поддержки доставались куда реже😔 Поэтому советы из серии «просто перестань сравнивать себя с другими» обычно не работают, так-то это не выключается по желанию. Единственное, что я для себя нашла полезным, - не гасить сравнение, а разворачивать его в сторону интереса и вопроса, чему я могу научиться. Получается не всегда, но я стараюсь, и вы попробуйте☺️ ❤️, если вы тоже себя сравниваете, даже если это не специально Обо мне I С чего начать в земле