Телеграм канал «Киселев о недвижимости в СПб»

Квартира в СПб за 4 млн ₽. Реально ли это в 2025 году? Мы тоже иногда удивляемся, какие варианты ещё можно найти на рынке. Совсем недавно наш эксперт Левон Шагинян помогл клиентам купить квартиру с чистовой отделкой всего за 4 млн ₽. Получение ключей уже через год! Без сложных условий и без ожидания на годы вперёд. Иногда кажется, что на рынке остались только дорогие предложения, но на деле — доступные варианты всё ещё есть. Главное — уметь их найти. Хотите узнать, какие варианты подойдут именно для вас? Нажимайте ниже кнопку ➕ и мы свяжемся с вами в личных сообщениях.

Материнский капитал в первый взнос - проблем не оберетесь 😳 Да, именно такой контекст существует на рынке среди тех, кто покупает квартиру и планирует использовать маткапитал в первый взнос. Какие переживания главные: 1⃣ Если буду использовать материнский капитал, то потом не смогу эту квартиру продать. Это не так. Я как эксперт по вторичке уверяю, что сделки с материнским капиталом проходят не сложнее, чем обычные. 2⃣ В сделке есть ОПЕКА и значит будут сложности с согласованием. Да, появляется дополнительное звено в видео опеки, с кем нужно согласовать, но это не сложно. И да, я вижу, что и там люди староверы меняются и не нужно ходить на поклон. 3⃣ Нужно обязательно выделять доли детям. Да, это так. Но тут нет ничего сложного или опасного. Но при этом заплатите значительно меньше процентов. Может я вас удивлю, но используя материнский капитал в оплату стоимости квартиры, вы дополнительно экономите на % за весь срок кредита до 1 млн ₽. И еще: мир меняется очень быстро и то, что вчера было невозможно, сегодня уже не является таким. Например, уже есть судебная практика, когда семья через суд вернула деньги в пенсионный фонд и не стала выделять доли детям. Будет ли это носить постоянный характер или такую возможность в принципе предоставят гражданам - не знаю, но чувствую, что нас ждут изменения и в этом ключе. Вывод: Материнский капитал в первый взнос - это не кабала, это возможность купить квартиру на будущее детям, которую пока можно сдавать и окупать полностью или частично платежи по ипотеке, или купить вместо 2-комнатной 3-комнатную за счет того, что сумма денег на первый взнос больше. Выбор за вами ❤️

Как быть, если хочешь купить квартиру в ипотеку с небольшими платежами, но под семейную ипотеку не подходишь? С клиентами из Чувашии мы решили этот вопрос так ⤵️ Сначала родители хотели купить дочке студию в сданном доме и даже выбрали жилой комплекс, но наш эксперт Антон Прошин предложил рассмотреть вариант 1-комнатной квартиры. Здесь получение ключей через год, но при этом квартира побольше. Плюс в этом ЖК можно было воспользоваться интересной программой ипотеки. Посчитали, посмотрели и поняли, что это отличный вариант. В итоге купили однушку с чистовой отделкой стоимостью 6,1 млн ₽. Первый взнос составил - 2 млн ₽. Ставка по ипотеке 5% на 5 лет, далее переход на рыночную. Ежемесячный платеж на 5 лет 26.332₽ 🔥 Если хотите получить расчеты наиболее выгодной ипотеки или рассрочки с подбором вариантов квартир под свои параметры и бюджет - нажимайте кнопку «Хочу расчет» ниже ⤵️

Сразу 3 интересных старта продаж с ценами от 3,5 млн ₽ 🔥 ✔ Жилые комплексы в разных районах города, один из них - в пешей доступности до метро. ✔ Есть варианты с чистовой отделкой и без. ✔ Действуют разные программы - как ипотека от 2,5%, так и различные виды рассрочек. Первый взнос от 900.000₽ за студию и от 1,6 млн ₽ за 2-комнатную квартиру. Платежи от 15.400₽ в месяц за студию, от 27.800₽ - за двушку. Чтобы узнать подробнее и получить персональные расчеты с подбором вариантов квартир под ваши параметры и бюджет, нажмите кнопку "Хочу подробности" ниже ⤵

«Сын дунул на свечи, и у меня внутри тоже что-то погасло: мы снова его празднуем на чужой кухне» Я стоял на узкой съёмной кухне, ногой нащупывал детский кубик и думал, что если ещё раз скажу «в следующем месяце всё решим», начну ненавидеть собственный голос. Телефон мигнул: «С октября аренда +10%». В горле стало сухо, как будто проглотил наждачную бумагу. Жена улыбнулась сыну и погладила его по голове — улыбка «держимся». Мне захотелось исчезнуть. Ночью я обновлял почту каждые пять минут. В 02:14 пришло письмо: «Срок брони истёк. Новая ставка — выше на 1,2 п.п.» Я сидел в темноте, и экран подсвечивал только мои кулаки. Не защитил. Не обеспечил. Опять. Я знал этот танец: обзоры, «скидка до полуночи», «ипотечная ставка от…» со звёздочкой, платные брони, «допы за чистовую», «договор ещё согласуем». Я сделал десять таблиц с «плюсами/минусами», подписался на все чаты и всё равно каждый раз наступал на одни и те же грабли. Каждый раз мне продавали мечту крупными буквами, а забирали её мелкими. Наутро я открыл карту ЖК. Там был номер. «Без комиссии. В интересах покупателя. Цена от застройщика. Чек-лист безопасной сделки». Я позвонил не потому, что поверил, — потому что устал бояться. На первой консультации меня не уговаривали «бронировать сегодня». Меня разложили по полкам. — Что важнее: платеж или локация? — Где терпим компромисс: этаж, вид, отделка? — Готовы ли ждать ключи дольше ради ставки короче? Я впервые слышал разговор, где я — не «лид» или заявка, а человек с задачей. Они показали свою «Систему координат АБС»: как проверить застройщика и ДДУ, где всплывают «допы», как банки на самом деле считают ставку, и как зафиксировать цену до того, как маркетинг передумает. Мы сузили выбор до трёх ЖК за один день. На следующий — просмотры. Юрист прошёлся по документам и ткнул пальцем туда, где у меня обычно «а потом разберёмся». Параллельно они одабривали ипотеку: не «сказочные 0,1%», а реальная семейная 4% с нормальным страхованием, без «мин с потолка». Это выглядело не как «магия», а как хирургическая работа: подбор → расчеты → бронирование → одобрение → подписание. Через девятнадцать дней я держал в руках ключи. Металлические, холодные, ощутимые. Я дал их сыну, он побежал по коридору, и звук его шагов отозвался внутри так, как не отзывался ни один мой успех на работе. Жена прислонилась к стене и закрыла глаза. На её лице впервые за долгое время не было напряжения. А у меня в груди стало тихо — как после бури. Друзья спросили: «Как так быстро? Где скидку взял?» Я сказал честно: «Не гнался за "сказочными" скидками. Нашёл тех, кто работает на моей стороне, а не на стороне чьего-то плана продаж. Без комиссии. Цена от застройщика. Документы — по чек-листу. И да — без «сюрпризов» после подписи». Сейчас я пишу это уже из нашей кухни. Дверь закрывается с глухим щелчком — звук, о котором я мечтал годами. И если ты читаешь это на съёмной, где дребезжит старый звонок, знай: у тебя уже есть цена бездействия — её прислал хозяин вчера и пришлёт ещё раз завтра. Выбор простой. Либо ты продолжаешь собирать «плюсы/минусы» и кормишь рекламный шум собственной тревогой. Либо берёшь короткий путь: обращение → консультация → подбор → бронь → ключи. Я просто перестал ждать и начал действовать. Если хочешь тот же щелчок своей двери — скажи «готов». Дальше это — ремесло экспертов.

​Сколько денег нужно, чтобы купить двушку в Питере? Расскажу на конкретном примере ⤵ Семейная пара задумалась над покупкой квартиры своей дочке на будущее. По началу ее можно будет, например, сдавать и окупать ипотеку. При этом уже не переживать, наблюдая за ростом цен на недвижимость. На руках маткапитал и 300.000₽ накоплений - на студию же должно хватить? Чтобы понять, какие есть варианты под их бюджет, обратились к нам, и с ними связалась наш эксперт Дарья Есипенко. Вариантов квартир-студий подходило много, но Дарья обратила внимание клиентов на то, что, если они добавят еще около 300.000₽, то смогут купить полноценную 2-комнатную квартиру. На следующий день после встречи ребята написали, что деньги нашли и хотят забронировать эту двушку. Дарья всё быстро подготовила, помогла с одобрением ипотеки по ставке 5,75%, согласовала все условия и через несколько дней провели сделку. В итоге ежемесячный платеж за 2-комнатную квартиру с чистовой отделкой составил 31.000₽ 🔥 Первый взнос - 1,4 млн ₽, из которых 912.000₽ - маткапитал. Хотите получить расчеты с подбором вариантов квартир под свою ситуацию? Нажимайте кнопку ➕ ниже, и мы свяжемся с вами в личных сообщениях.

​Под одним из постов в ВК у меня была переписка относительно шумоизоляции в новых домах. И комментатор сравнил дома 1904 года с современными именно в разрезе: слышу я соседей или нет. Я не буду дублировать в текст переписку — вы можете её прочитать в приложенных скринах. Но чем бы я точно хотел поделиться, так как на мой 13-летний опыт работы в недвижимости, нужно грамотно подходить к выбору квартиры, чтобы с шумами не было проблем. Основное, что влияет на шум в квартире в современных домах, — это соседи. И если вам не повезло с соседями, то сделать с этим вы мало что сможете. Например, в одной из квартир над нами жила девушка, на полу в квартире был постелен ламинат, и, видимо, она любила ходить на каблуках. Поэтому утром в тишине я точно понимал, что утро наступило и пора вставать, потому что шум от каблуков давал такой сигнал. Поэтому, чтобы минимизировать такие риски, вот несколько советов: Идеальная квартира, в которой будет мало шума, — это угловая квартира на последнем этаже. Сверху никого, соседей по стенам может быть 1–2. Почему будет тихо: звук в основном идёт сверху вниз. Если сосед через стенку будет шумным, то слышно его будет, но не так, как сверху — топающих или играющих детей. Да, многие боятся высоты или что крыша протечёт. С высотой не дам советов, как побороть — видимо, просто принять. А с крышей скажу так: сейчас почти у всех домов над последним этажом есть техэтаж, а это значит, что у вас будет как бы «двойная крыша», и риск затопления минимален. А если затопит управляющая компания, то взыскать с них убытки явно будет проще, чем с бабушки-соседки. Какие квартиры являются самыми рискованными с точки зрения шума: 1. Квартира в доме, где преобладает количество студий. Особенно если вы покупаете студию. Двух- и трёхкомнатные квартиры в основном располагают по краям, и шума в них меньше, а студии и 1-комнатные — по центру этажа. И теперь представьте: если вы купили студию в доме, где на этаже 15 таких квартир, то сколько соседей у вас будет вокруг квартиры. Всё это будет создавать дополнительные риски шума. 2. Если вы покупаете квартиру на последнем этаже и рядом с вами шахта лифта. Конечно, сейчас оборудование современное, и нельзя их сравнивать с советскими домами, но у наших знакомых квартира была в старом доме на соседнем этаже, и каждое включение лифта раздавалось характерным звуком в квартире. Было неприятно. Хотя привыкаешь. 3. Дома эконом-класса. Как ни крути, когда застройщик хочет удивить ценой, он часто уменьшает качество строительства, что не может не сказаться на звукоизоляции. Но и в дорогих домах бывают такие сложности. Поэтому тут просто нужно разбираться в нюансах и застройщиках. Насколько влияют технологии строительства на звукоизоляцию? Считается, что панельки — это плохо, а вот кирпич — это хорошо. Соглашусь, но не совсем. Во-первых, кирпичными у дома сейчас могут быть внешние стены, а внутренние перегородки не кирпичные — а значит, соседей вы будете слышать. Перекрытия в любом случае бетонные — а, как я уже писал, в основном звук идёт сверху, от соседей. Поэтому если сверху будет жить любительница каблуков, которая постелила ламинат, а под него строители забыли постелить звукоизоляцию, то неважно, какой у вас дом — кирпичный или панельный. И по факту, по закону физики, слышимость зависит только от того, сколько «препятствий» он встречает на своём пути. То есть в кирпичной стене каждый шов — это препятствие для звука, и он не идёт далеко. А вот в панельных или монолитных домах шум распространяется практически без препятствий, поэтому разницы в технологиях строительства, которые бы сильно влияли на шум, нет. Поэтому если вы хотите выбрать квартиру и не испытывать проблем с шумами — подходите к выбору с умом и обязательно обращайте внимание на планировку этажа.