Телеграм канал «Киселев о недвижимости в СПб»

СКАЖИ СПАСИБО... Себе! Мы часто благодарим других, но в то же время забываем о себе: За то, что не сдавался. За то, что продолжал. За то, что держался, когда было тяжело. Иногда самое важное спасибо - это самому себе. ❤️- спасибо

Ипотека на 30 лет — это кабала? Да серьезно? Слушайте, каждый раз, когда мне пишут: "30 лет — это вся жизнь, я буду работать только на банк" — я понимаю, что человек вообще не понял, как это работает. Вы боитесь цифры. Цифры на бумаге. Давайте по-честному. Вы вообще поняли механику? Когда банк говорит "30 лет" — он не говорит "ты обязан платить 30 лет, иначе смерть." Он говорит: "Вот тебе 30 лет на всякий случай. Можешь платить минимум, можешь закрыть хоть за 5 лет." Это опция. Страховка. Финансовая подушка. Но нет, вы этого не слышите. Потому что страшно. А теперь арифметика для тех, кто умеет считать. Квартира 5 млн ₽. Первый взнос 1 млн ₽. Ипотека на 10 лет: Платёж — 70.000₽. Ого, как быстро! Как героически! Только вот проблема: 70 тысяч каждый месяц — это жёстко. Одна проблема (болезнь, увольнение, машина сломалась) — и вы в минусе. Ипотека на 30 лет: Платёж — 35.000₽ - в два раза меньше. И — внимание — вы всё равно можете платить больше и закрыть за 10 лет. Но вас никто не душит. У вас есть воздух. Знаете, сколько людей платят все 30 лет? Единицы. 70% гасят досрочно. Средний срок — 12-15 лет. Они не дураки. Они берут 30 лет не для кабалы. Они берут для контроля. Платёж низкий → есть запас → гасишь, когда появились деньги. Случилась беда? Платишь минимум, спишь спокойно. Вот вам жизнь. Взяли на 10 лет, платите 70 тысяч - жёстко, но терпимо. Потеряли работу, ребёнку нужно лечение, машина сломалась - откуда взять 70 тысяч на платеж? Начинаете пропускать. Банк звонит. Штрафы. Кошмар. А если бы платёж был 35 — пережили бы спокойно. Вот для чего 30 лет. Для безопасности, а не для кабалы. Но вы сидите в съёмной. Потому что "30 лет страшно." А платить 50 тысяч в месяц дяде — нормально? За 5 лет аренды — 3 миллионов впустую. За 5 лет ипотеки (платёж 35 тысяч) — 2,1 миллиона за свою квартиру. Но вам проще бояться, чем думать. Факт. Помогли семье оформить на 30 лет. Платёж 33.400₽. Через год внесли досрочно 500 тысяч. Потом ещё 300. Они не в кабале. Они живут. А вы всё ещё боитесь цифры? Нажмите «Хочу расчёт» — получите расчеты и примеры квартир под ваш запрос и бюджет ⤵

Не хочу никого пугать, но сейчас появилась вполне конкретная инсайдерская информация: после 15 декабря лимиты по семейной ипотеке могут просто закончиться. Почему так происходит? Лимиты на семейную ипотеку выдаются банкам на год вперёд и распределяются по месяцам равномерно. Но декабрь — каждый год самый ажиотажный месяц: все семьи, которые ждали весь год, приходят в рынок именно сейчас. И банки уже видят, что лимиты подходят к финалу. По разговору с несколькими банками ситуация такая: после 15 декабря они больше не смогут одобрять новые заявки, а будут только доводить те, кто уже получил одобрение раньше. То есть новые клиенты могут просто не успеть попасть в систему. Самое интересное — и самое неприятное — другое: по внутренним сведениям банки предполагают, что такая ситуация сохранится до 4 февраля. То есть январь может пройти вообще без доступных лимитов по семейной ипотеке. Если вы всерьёз рассматривали покупку недвижимости и хотите зафиксировать текущую стоимость, то сейчас — действительно важный момент. Тем более что цены на некоторые объекты улетают на +600–800 тысяч буквально за один день. Я не призываю делать что-то в срочном порядке. Но если вы думали об этой покупке в ближайшие месяцы — лучше хотя бы уточнить свою ситуацию, чтобы не попасть в период, когда банки просто физически не смогут рассматривать новые заявки. Нажимайте ниже кнопку ➕ и мы подберем для вас лучший вариант и сделаем персональный расчёт.

Давайте на чистоту: прорабатывали родителей? Я да. На одном из тренингов, у нас была такая задача. Выключили свет, напротив посадили человека из тренинга, сказали закрыть глаза и «проработать» родителей - простить их И вот сижу я в темноте, держу за руки незнакомого мне человека, представляю маму и папу и понимаю, что кроме слов благодарности ничего не испытываю 🫶 1. Я помню 90-е, когда вместо денег были талоны и денег было мало, а у меня всегда было что поесть; 2. Я никогда не ходил оборванцем в школу 2. Да, меня ругали и отец бил ремнем, но я точно понимаю что делали они это не потому, что хотели причинить боль, а потому что по другому не умели. 3. Меня заставляли заниматься спортом, но именно это помогает мне сейчас быть тем целеустремленным 43-летним мужиком, который способен ставить цели и достигать их 4. А еще меня родители научили не завидовать и уметь радоваться тому, что имеешь. 5. И меня научили быть справедливым. Что нельзя обижать слабых; что нужно помогать другим. Ну за что я могу их прощать? Я могу им сказать только одно: «Мам, пап, я вас люблю. Спасибо вам🫶 За то, что были рядом. За то, что поддерживали меня. За то, что делали все, чтобы я был счастлив» Здоровья вам и долгих лет»

Когда упускаешь квартиру из-за "подумаем" В сентябре этого года к нам обратилась клиентка с конкретным запросом: нужна однушка в сданном доме с чистовой отделкой, есть только материнский капитал. Наш эксперт Оксана Ивашкина начала подбор и предложила посмотреть квартиру в Новоселье. Сданный дом, чистовая отделка — именно то, что искали. И приятный бонус — окна выходят на обе стороны, что для однушек встречается редко. Светло, нет ощущения коробки, можно проветривать насквозь. Клиентам очень понравилось. Но прозвучала та самая фраза: "Мы ещё подумаем". Оксана предупредила, что это единственный вариант с такой планировкой и чистовой отделкой, квартира может быстро уйти. Ответ был прежним: "Нет, мы пока не готовы". Через три дня квартиру купили. В октябре снова звонок: "А та квартира осталась?" Нет, уже продали. "Тогда давайте срочно смотреть другие варианты, нам нужно съезжать со съёмной" Поехали смотреть квартиры в том же комплексе, нашли подходящую планировку, забронировали. Условия те же — сданный дом, чистовая отделка, можно въезжать и жить. Но было немного грустно при мысли об упущенном первом варианте с той самой идеальной планировкой. Почему так бывает? Когда годами снимаешь квартиру, кажется, что ещё один месяц ничего не решит. Можно подумать, взвесить, посмотреть ещё десяток вариантов. Но именно за это "подумать" уходят те самые квартиры, которые нужны. В сданных домах с чистовой отделкой и удачными планировками всегда высокая конкуренция, потому что таких вариантов на рынке меньше, чем желающих. Пока один размышляет, другой бронирует. Что теряется за время раздумий? Если платите за аренду 35-40 тысяч в месяц, то за три месяца раздумий это 105-120 тысяч рублей в никуда. Деньги ушли, квартира осталась чужой, а нужный вариант с идеальной планировкой теперь у других людей. При этом платёж по ипотеке мог быть сопоставим с арендой или даже меньше. И каждый месяц эти деньги шли бы за вашу квартиру, а не в карман хозяина съёмной. Что получили в итоге: ✔ Однушка в сданном доме с чистовой отделкой ✔ Платёж 29.683₽ в месяц ✔ Первый взнос: маткапитал 690 тыс + собственные средства 555 тыс Про комплекс: Это 12-этажные дома на закрытой территории с общей прогулочной зоной. Просторные холлы, в каждой парадной два выхода — во двор и на улицу, что особенно удобно для семей с детьми. Есть детская и спортивная площадки, свой детский сад, колясочные на первых этажах. Въезжаешь — и всё уже готово для жизни. Если сейчас снимаете, посчитайте, сколько уходит на аренду каждый месяц. Тот же платёж мог идти за вашу собственную квартиру в сданном доме с готовой отделкой, где можно жить сразу, не тратя годы на ожидание стройки и ремонт. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ — покажем актуальные варианты и рассчитаем платежи под ваш бюджет.

Да скиньте Вы уже эту квартиру, честное слово … Знаете, какую эмоцию я испытываю, когда клиент полгода не может продать квартиру в регионе и из-за этого упускает нормальные варианты в Питере? Вот именно эту. Я понимаю. Это ваша родненькая квартира. Самая лучшая. Самая любимая. Поэтому, конечно, хочется продать подороже. И тут начинается цирк. Каждый собственник ВСЕГДА, повторяю, ВСЕГДА смотрит по верху рынка. Выставляет завышенную цену. И знаете, что происходит дальше? Включается ловушка. Вы ПОДСОЗНАТЕЛЬНО начинаете на эти деньги рассчитывать. В голове уже всё распланировано: "Вот продам за 5 миллионов — куплю двушку в Питере, ещё на машину останется." И когда вам говорят: "Сделайте скидку 300-500 тысяч" — Вы такой: "Да нихрена себе! Это же МОИ деньги!" Стоп. Они не Ваши. Вы их сами себе придумали. Если Вашу квартиру не покупают - она не интересна рынку. И чем быстрее Вы примете этот факт, тем лучше для Вас. Я не люблю говорить голословно, только по факту. Месяц назад я почти ЗАСТАВИЛ клиентку купить двушку за 10,6 млн ₽ по семейной ипотеке. Она сомневалась: "Может, подожду, может, что-то подешевле найдётся..." Сейчас аналогичная квартира у застройщика — 11,9 млн ₽. 1,3 миллиона она могла потерять, Карл!!! Полтора месяца сомнений и минус больше миллиона. А теперь простая арифметика для тех, кто умеет считать. Вы скинули 500 тысяч со своей квартиры в регионе и СРАЗУ нашли покупателя. Вы не потеряли 500. Вы ЗАРАБОТАЛИ 800. Потому что за это время квартира в Питере подорожала на 1,3 миллиона и Вы успели купить по старой цене. Всё очень просто. В регионах квартиры продаются сложно. Долго. Муторно. В Питере цены растут быстро. Очень быстро. Пока вы там "принимаете реальность" и всё равно продадите квартиру дешевле рынка, здесь вы купите дороже. Вы неправильно оцениваете свои возможности. И это факт. Вы думаете неделю-две. А за это время квартира в Питере растёт в цене. Опять же - по факту, а не по ощущениям: 1. Конец сентября: однушка 30 м², сдача в 2025 году — 6,95 млн ₽. Сейчас — 7,7 млн ₽. Прошло 2 месяца. ВСЕГО ДВА МЕСЯЦА. 2. В четверг ставим бронь на студию с отделкой, сдача во 2 квартале 2026 — 4,35 млн ₽. На следующий день цена +100.000₽. Просто так. На пустом месте. 3. Неделю назад предлагал клиентам студию с видом на Неву в центре, с отделкой — 8,35 млн ₽. Сегодня — 10,2 млн &. Почти 2 миллиона за неделю. За. Неделю. И что вы думаете? Люди пишут мне: "Я подкоплю немного денег, буду откладывать по 30-50 тысяч в месяц." Я, конечно, делаю попытку показать человеку, что будет. Но никто не верит. Все считают, что правы. Пока копят 200 тысяч — квартира дорожает на миллион. Но это же "невозможно", правда? Этот текст получился как крик. Но он строится на желании помочь Вам не совершать ошибок 99% людей. Доверяйте экспертам. Или хотя бы послушайте. И ещё один факт на закуску. Нам вчера на встрече в банке прямым текстом сказали: после 15 декабря в банк будет не попасть до конца года. Значит, кто не успел — переносится на январь. А в январе — новый виток ажиотажа из-за ужесточения семейной ипотеки. Тогда можно благополучно выдыхать и настраиваться на +500 тысяч — 1 миллион к цене. И не суетиться. Или можете действовать сейчас. Ваш выбор.

​Я даже не ожидал, что могу так выключиться, не улетая никуда. Ездили недавно в гости к друзьям в Зеленогорск. И я впервые жил в Апартаментах, предназначенных для постоянного проживания, хотя знакомые там не живут постоянно, все же основную часть времени они ее сдают через управляющую компанию. Собственно и цель покупки была именно инвестиционная. И знаете, на какой самой главное мысли я себя поймал? Я всегда стремился отдыхать на юге и конечно основная цель - это море. Но основная проблема такого отдыха заключается в том, что на 2-3 дня ты вроде туда не полетишь, нужно планировать полноценный отпуск, а это в свою очередь 7-10 дней и бюджет уже выходит далеко за рамки 300-400 тыс рублей. А мне и в принципе не нужны эти 10 дней на пляже. Для меня важно 2-4 дня перезагрузки, при этом, чтобы это не было далеко и трудозатратно. Кстати, сейчас отдых недалеко от места жительства на 2-4 дня - это вообще мировой тренд. Почти весь мир начинает отказываться от классических отпусков в пользу более коротких, но более частых смен обстановки. Чем-то тренд на частое питание напоминает)) Дак вот, я реально кайфанул от того, что я получил у друзей за эти пару дней. Центр Зеленогорска, апартотель стоит в окружении зелени и что самое важное на первой береговой линии Финского залива (ну чем не Чёрное море), с верхних этажей открывается потрясающий вид на залив. Так как этот ЖК стоит в центре Зеленогорска, то его можно использовать и для постоянного проживания, так как в шаговой доступности вся инфраструктура, а до города при необходимости можно доехать за 20 минут. Ну согласитесь, кайф, когда вы приезжаете домой а вас встречает охранник, который открывает ворота, вы ставите машину в отапливаемый паркинг, поднимаетесь в свой номер, одеваете халат и идете в спа, а после в подогреваемый открытый 25-метровый бассейн. После заходите в ресторан, кушаете и идете отдыхать. Если не хотите использовать круглогодично и у вас есть, где жить, то для летней резиденции идеально: Финский залив в 5 минутах пешком, бассейн - это всегда центр притяжения, ну и не говоря уже о том, что в Зеленогорске много зелени и воздух здесь действительно значительно лучше. А еще очень понравились рестораны Зеленогорска. Разнообразие очень большое. Если вас не интересует вообще личное проживание, то как я говорил, можно вложить деньги и получать от сдачи в аренду. Управляющая компания возьмет на себя весь процесс сдачи в аренду, а вы просто будете получать доход. Мы были всей семьей в ЖК Морская Ривьера. Детям нашим очень понравилось. Они у нас тоже достаточно избалованные разными отелями, поэтому их оценка для меня тоже является критерием. Если вы хотите узнать детали и подобрать лучшие варианты для сдачи в аренду или для проживания и рассматриваете такие предложения, нажимайте кнопку "Хочу подбор" ниже ⤵