Телеграм канал «Четыре мнения»

Глава 139. Только ты не можешь купить квартиру (?)
На связи Борис Глушенков.

Люблю занимательную математику и вообще расчеты - очень важная часть в нашей работе, на мой взгляд: например, зачем бодаться за 5% здесь, если можно забрать 50% в другом месте?

Попробуем применить этот подход к краеугольному камню любого юриста в Москве: если ты ещё не купил(а) квартиру, проблема в тебе или это действительно рынок такой?
И вообще, это из-за тостов с авокадо и капучино ты не покупаешь квартиру, мама все правильно говорит!

Гипотеза. Большая часть моих друзей-юристов благополучно жената. Жены, как правило, тоже юристы. Все цифры мы возьмём публичные.

А не посчитать ли нам возможности семейной пары юристов, состоятельные кроты?

Предположим, что партнёры люди богатые, а младшим просто рано - мы исключим эти категории для удобства.

Мой земной поклон Максиму и его бесценному обзору: мы знаем, что средняя зарплата на позиции "юрист" и "старший юрист" - 331 000 руб. до налогов с учётом бонусов. Это приблизительно 290 000 на руки. Всего 580 000 на двоих, хорошие деньги. А что на них можно купить?

Итак, средняя площадь квартиры на первичке - 66 кв.м. (мы также посчитаем минимальную квартиру в 28 метров и 50 - минимально разумную двушку).
Стоимость - 450-600 тысячи за квадрат. В новой Москве - 332,4.

Сразу добавим ипотеку: 16,9% сейчас на первичку, например, ПИК.

Мы можем прикинуть и семейную ипотеку, но она даёт только 12 млн под 6%, а расчёты для семьи с детьми тебе не понравятся, если мы учтём декрет.
Считать будем на 30 лет.

Предположим, что годы были прожиты не зря: первоначальный взнос есть, 20% от стоимости. Он будет указан в скобках.

Расчеты
Итого диапазон цены квартиры:

66 кв.м.: 29,7 (5,94) - 39,6 (7,92) млн. руб. В Новой Москве - 21,9 (4,38).

Платеж по ипотеке, соответственно, тыс. рублей: 336,8-449, 248,3.

50 кв.м.: 22,5 (4,5) - 30 (6) млн. В Новой Москве - 16,6 (3,32).

Платеж по ипотеке, соответственно, тысяч рублей: 255-340,2, 188,2.

28 кв.м.: 12,6 (2,52) - 16,8 (3,36) млн. В Новой Москве - 9,3 (1,86).

Платеж по ипотеке, соответственно, тысяч рублей: 142,9-190,5, 105,4.

Важно: опытные специалисты по личным финансам, включая Дейва Рэмзи, рекомендуют, чтобы расходы на жилье не превышали 25-28% от бюджета семьи. Это разумно, поскольку в таком случае потеря работы одним из супругов не повлияет на крышу над головой.

Что получается: семья из двух (старших) юристов сейчас может позволить себе двушку в Новой Москве или однушку в Москве. Мечта? Не знаю.

Что говорит статистика? Средний возраст покупателей московских новостроек - 49,4 года.

Дело не в тебе, рынок действительно безумный.

Глава 138. Карьера и жизнь с детьми
На связи Борис Глушенков

Перерывы между постами неспроста: когда есть большая мысль, которую сложно сформулировать, и написать не можешь, и о другом думать. Кроме того, нужен ещё и доступ в интернет.

Давно обещал уважаемым читателям написать про карьеру с детьми. Канал не станет блогом мамочки в декрете, но важные моменты осветим.

Диспозиция: у меня есть ребенок. И скромная юридическая карьера, у моей жены тоже. И да, у меня три брата и три сестры, я видел жизнь.

Замечу сразу: обожаю высказывания бедствующих депутатов и Ко с жалобами на то, что россияне не рожают. Интересно, а почему?

Попробую сразу к выводам.

1. Дети - это дорого. По крайней мере, если мы говорим про крупные города. Это потеря дохода и стоп в карьере мамы, это прямые и косвенные расходы (да, ест немного, но билет за границу отдельный с двух лет, квартира тоже нужна побольше; и попробуй засунуть коляску в метро - машина тоже нужна).

2. Время. Как правило, работа занимает плюс-минус все время в будние дни, что не спишь. С детьми так не прокатит: если хочешь, чтобы ребенок тебя знал, какое-то время нужно проводить вместе.

3. А какое? Садик, если он есть, работает с 7 до 19:00, то есть быть там нужно в 18:45 самое позднее. Важно: детей забирают в среднем раньше (кто эти люди?!), с 18 останутся два бедных воробушка, всеми забытые. Единственное их занятие - ожидание чуда. Так дело не пойдет.

4. График детских садов отлично сочетается с работой на заводе, но плохо с юридическим консалтингом. Заканчивал ли я когда-то работу в 6 вечера ровно?

5. Можно нанять няню на неполный день или взять частный садик (если есть) - стоить будет в диапазоне 60-120, укладывать на ночь все равно нужно (и гораздо лучше) родителям - то есть отсечка по времени около 21, край 22 часа.

6. Бабушки. В русской традиции дедушки не слишком вовлечены, хотя сейчас я вижу иногда обратное. К счастью, повышение пенсионного возраста и уровень пенсий оставляет, как правило, бабушек поколения наших детей занятыми полный день. Если нет - джекпот, 100%.

7. Заметили, что это вообще без кружков и занятий? Я вот искренне умиляюсь условно бесплатным кружкам, даже время есть: вторник и четверг, 11:00. Так что хоть один в выходные явно нужен.

8. Расстояния. Дети иначе их переносят. Кроме того, нужно все подготовить. Просто закинуть рюкзак в тачку и уехать на выходные в другой город не получится.

9. Чувство вины. Ты или работаешь, и испытываешь вину, что не общаешься с ребёнком, или общаешься с ребёнком и думаешь о том, сколько дел ждёт. Восторг.

10. Домашние животные. Моя собака очень любит ребенка, но никому не рекомендую заводить собаку и маленького ребенка одновременно: с собакой нужно гулять дважды в день, а ребенка одного не оставишь. То есть дома необходимы оба родителя одновременно - большой привет командировкам и late night в офисе.

Зачем все тогда? Дети забавные. Если общаешься с ними много, ещё и умные. Но математических объяснений не ищи.

​Наблюдение. Цены падают
На связи Борис Глушенков.

В условиях сломанной телеги не могу найти в себе силы закончить лонгриды, которые планирую. Потому - короткое наблюдение.

Разные люди неоднократно сказали мне, что цены на квартиры и машины падают.
Я доверчивый как котенок, согласен целиком, даже пример нашел.

Как падают - смотри на графике, это б/у автомобиль по мнению Auto ru.