Телеграм канал «Четыре мнения»

Наблюдение. Чудеса техники
На связи Борис Глушенков.

Если тебя тоже корежит от видео, где выкидывают коробки от новой техники - поздравляю, ты старовер.

Я помню мобильники, которые нельзя было брать влажными руками, а любой дождь становился фатальным. И, конечно, я помню пульты в пакете (до сих пор не понимаю, зачем). Поэтому когда я читаю про IP67/68, верю с трудом. Помог случай.

После ночной прогулки с собакой закинул все вещи в стиралку, но не мог найти наушники. Со смирением и надеждой ждал окончания цикла: и да, наушники остались в кармане.

Погоревав, порядка ради засунул в миску риса, заказал новые и уехал в офис.
Вечером наушники показания все признаки жизни, приняли зарядку и сдаваться отказались. Чудеса!
Прогресс не стоит на месте, счастье есть.

P.S. Чудес не должно быть слишком много: потерял через два дня.

Наблюдение. Тяжёлая доля Почты
На связи Борис Глушенков.

Знаете плач о том, что Почта России очень страдает, ей не хватает денег и не надо срочно спасать? Есть пара идей, почему.

Судьба-злодейка отправила меня в отделение Почты России у дома. Ну как судьба: жена сказала, что надо избавляться от хлама через Авито. Хотя вообще-то это все нужное!

Захожу. Народу много, очередь доходит до меня - и сотрудница убегает с криками о том, что у нее перерыв. Остаётся только стажёр, которому что-либо делать начальство запретило.

Итого: есть тётя за прилавком WB, сидит-скучает, Почта банк - две штуки. Работающих почтовых ни одного.

Пойду ли я что-то отправлять сюда ещё, кроме обязательного?

Для сравнения отправлял посылку Озоном - 5 минут на всё. Разница как между автоматом и механикой.

Корпоративная страшилка
На связи Борис Глушенков

В большой-пребольшой корпорации одна девочка готовила договор. Она написала в нем "договор" вместо "настоящий договор"

...

И договор стал ненастоящим!

Глава 139. Только ты не можешь купить квартиру (?)
На связи Борис Глушенков.

Люблю занимательную математику и вообще расчеты - очень важная часть в нашей работе, на мой взгляд: например, зачем бодаться за 5% здесь, если можно забрать 50% в другом месте?

Попробуем применить этот подход к краеугольному камню любого юриста в Москве: если ты ещё не купил(а) квартиру, проблема в тебе или это действительно рынок такой?
И вообще, это из-за тостов с авокадо и капучино ты не покупаешь квартиру, мама все правильно говорит!

Гипотеза. Большая часть моих друзей-юристов благополучно жената. Жены, как правило, тоже юристы. Все цифры мы возьмём публичные.

А не посчитать ли нам возможности семейной пары юристов, состоятельные кроты?

Предположим, что партнёры люди богатые, а младшим просто рано - мы исключим эти категории для удобства.

Мой земной поклон Максиму и его бесценному обзору: мы знаем, что средняя зарплата на позиции "юрист" и "старший юрист" - 331 000 руб. до налогов с учётом бонусов. Это приблизительно 290 000 на руки. Всего 580 000 на двоих, хорошие деньги. А что на них можно купить?

Итак, средняя площадь квартиры на первичке - 66 кв.м. (мы также посчитаем минимальную квартиру в 28 метров и 50 - минимально разумную двушку).
Стоимость - 450-600 тысячи за квадрат. В новой Москве - 332,4.

Сразу добавим ипотеку: 16,9% сейчас на первичку, например, ПИК.

Мы можем прикинуть и семейную ипотеку, но она даёт только 12 млн под 6%, а расчёты для семьи с детьми тебе не понравятся, если мы учтём декрет.
Считать будем на 30 лет.

Предположим, что годы были прожиты не зря: первоначальный взнос есть, 20% от стоимости. Он будет указан в скобках.

Расчеты
Итого диапазон цены квартиры:

66 кв.м.: 29,7 (5,94) - 39,6 (7,92) млн. руб. В Новой Москве - 21,9 (4,38).

Платеж по ипотеке, соответственно, тыс. рублей: 336,8-449, 248,3.

50 кв.м.: 22,5 (4,5) - 30 (6) млн. В Новой Москве - 16,6 (3,32).

Платеж по ипотеке, соответственно, тысяч рублей: 255-340,2, 188,2.

28 кв.м.: 12,6 (2,52) - 16,8 (3,36) млн. В Новой Москве - 9,3 (1,86).

Платеж по ипотеке, соответственно, тысяч рублей: 142,9-190,5, 105,4.

Важно: опытные специалисты по личным финансам, включая Дейва Рэмзи, рекомендуют, чтобы расходы на жилье не превышали 25-28% от бюджета семьи. Это разумно, поскольку в таком случае потеря работы одним из супругов не повлияет на крышу над головой.

Что получается: семья из двух (старших) юристов сейчас может позволить себе двушку в Новой Москве или однушку в Москве. Мечта? Не знаю.

Что говорит статистика? Средний возраст покупателей московских новостроек - 49,4 года.

Дело не в тебе, рынок действительно безумный.