🇦🇪✨Дубай: Старт продаж — новый проект от Segrex в районе JVC

Цена: от 163 372 $

Площадь: от 36 м²

Сдача: 2026

Студии и квартиры с 1 и 2 спальнями в бутик-проекте со сдачей меньше чем через 2 года.

Преимущества проекта:
▪️Ограниченный набор из 165 квартир с низким порогом входа, всего 9 из которых — с 2 спальнями.

▪️Большой подиум с бассейнами, зоной для йоги, зоной барбекю, лаунжем и детской площадкой. На первом этаже расположится коворкинг и большая торговая галерея с магазинами, кафе и пекарнями.

▪️Проект подходит семьям с детьми. Напротив в 5 минутах ходьбы расположен Circle Community Park, в 2 минутах езды — JSS International School, одна из лучших школ Дубая.

📍Локация:
JVC — комфортабельный зелёный район, популярный среди экспатов. Здесь большой выбор школ, детских садов, множество парков, супермаркетов и клиник.

3 минуты езды до Circle Mall JVC, 14 минут езды до Dubai Marina, 10 минут до курорта Madinat Jumeirah и Сада бабочек.

📈Инвестиционный потенциал:

▫️За последний год средняя стоимость аренды студии в JVC выросла на 11% и достигла 11 164 долларов в год.

▫️С апреля 2023 года медианная стоимость кв. метра в JVC в сегменте студий выросла на 19% (до 4249 долларов). В сегменте квартир с 1 спальней стоимость кв. метра за этот же период выросла на четверть до 3575 долларов.

⁉️@tarabroker108

#Дубай #стартпродаж

✨🇦🇪 Дубай: Квартиры с низким порогом входа в семейном комьюнити Town Square

Цена: от 208 550 $

Площадь: от 58 м²

Сдача: 2026

Апартаменты с 1–3 спальнями в новом проекте в востребованном развивающемся районе от мастер-застройщика Nshama.

Преимущества проекта:
▪️Town Square — флагманский проект сообщества от Nshama. Развитие района идёт по единому плану: согласованный стиль всех ЖК, более 260 тыс. кв. метров зелёных территорий, детские сады, клиники и 250 ритейл-зон.

▪️ЖК с бассейном, тренажёрным залом, зоной барбекю и детской площадкой. Рядом есть вся необходимая инфраструктура: детские сады, клиники, парки и зоны для выгула собак, супермаркеты и спортивные площадки.

▪️Низкий порог входа. Перспективный развивающийся район с ценой кв. метра ниже среднего по Дубаю. Доступна рассрочка 10/40/50.

📍Локация:
Town Square — новый комфортабельный зелёный район для семей с детьми на юго-востоке Дубая.

25 минут езды до Downtown Dubai и Dubai Marina, 13 минут до Global Village, 10 минут до Сада бабочек, 9 минут до GEMS Metropole School.

📈Инвестиционный потенциал:

▫️Анализ арендных ставок среди проектов-аналогов в Town Square в сегменте квартир с 1 спальней позволяет оценивать ROI на уровне 7–8% с арендным доходом около 18 тыс. долларов в год.

▫️За последние полгода стоимость кв. метра в Town Square в сегменте квартир с 1 спальней выросла на 7,1%, а новые договоры аренды в этом сегменте подорожали на 9,4%.

⁉️@tarabroker108

#Дубай

Инвестиционный порог для «золотой визы» при покупке недвижимости пока составляет 250 тыс. евро в некоторых районах Афин, однако правительство согласовало повышение:

〰️ 800 тыс. евро во всей Аттике (сюда входят Афины с пригородами и Пирей), Салониках и на островах с населением более 3 100 человек: Санторини, Миконосе, Родосе, Крите и др.

〰️ 400 тыс. евро в остальных регионах Греции.

Отсрочка позволяет успеть по старым правилам, если до 31 августа внести бронь 10% за квартиру и полностью оплатить до 31 декабря 2024 года.

Возможности в Европе с «золотой визой» Греции:

▫️ВНЖ для трёх поколений семьи.
▫️Свобода передвижения по Шенгену.
▫️Доступ к счетам в европейских банках и возможность разморозки счетов.
▫️Нет требований к проживанию в стране для сохранения ВНЖ.
▫️Реальная возможность получить гражданство через 7 лет проживания в Греции по ВНЖ.
▫️Образование для детей в европейских школах и вузах.
▫️Медицинское обслуживание как для граждан Греции.

💬 Напишите

@tarabroker108

#Греция

🇭🇺 ВНЖ Венгрии — лучшие условия ВНЖ ЕС по соотношению сроков, стоимости и преимуществ

▪️оформляется сразу на 10 лет с продлением ещё на 10 лет;
▪️заявка рассматривается всего 21 день;
▪️можно оформить на российский паспорт;
▪️объём инвестиций — от 250 тыс. евро (см. ниже 👇);
▪️через 3 года можно оформить ПМЖ;
▪️уже через 5 лет можно выйти из инвестиции;
▪️с ВНЖ можно работать и вести бизнес в Венгрии;
▪️в заявку можно включить 4 поколения семьи: не только супругов, детей и родителей, но и прародителей.

⚠️ Правительство Венгрии установит квоту на количество выданных ВНЖ по этой программе, то есть места ограничены и поэтому важно подать заявку сразу как только их начнут принимать — с 1 июля 2024 года. Сейчас самое время подготовиться к инвестированию и собрать пакет документов.

Можно выбрать одно из трёх инвестиционных условий:
〰️ 250 000 € вложить в инвестиционный фонд недвижимости, зарегистрированный ЦБ Венгрии;
〰️ 500 000 € инвестировать в жилую недвижимость;
〰️ 1 000 000 € пожертвовать в установленные правительством вузы.

🏡 Жилая недвижимость в Будапеште за 500 тыс. евро — это, как правило, квартира около 75 кв. м с 2–3 спальнями в центральном районе. Недвижимость можно сдавать в аренду с доходностью около 3% годовых.

💬 Напишите нам, чтобы обсудить первые шаги.

@tarabroker108

#Венгрия

📌 Основные итоги прошедшей рабочей недели (8 апреля-12апреля) по версии Русипотеки

🔸 ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в России за февраль 2024 года. Регулятор отмечает, что в феврале на рынке продолжилось замедление активности

🔸 Растет количество заемщиков, имеющих, помимо ипотечного, еще и необеспеченный кредит, – к 1 января, по данным ЦБ, их число превысило 6 млн человек

Льготные программы

🔸 Владимир Путин поручил правительству рассмотреть вопрос об условиях льготной ипотеки для работников ОПК на территориях, где есть дефицит трудовых ресурсов

🔸 Владимир Путин поручил продлить до 2030 года семейную ипотеку и выплаты на ипотеку в размере 450 тыс. рублей для многодетных семей. Также президент поручил установить по семейной ипотеке особые условия для жителей малых городов и регионов с низким уровнем жилищного строительства

🔸 Правительство увеличило общий лимит по программе IT-ипотеки на 200 млрд рублей – с 500 до 700 млрд рублей

🔸 Минстрой донастраивает совместно с ДОМ РФ параметры семейной ипотеки, «чтобы поддержка носила максимально адресный характер и отвечала целям по улучшению жилищных условий семей и демографии», сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин

🔸 В СФ прорабатывают совместно с правительством и ЦБ возможные параметры для дальнейшего совершенствования льготной ипотеки. «Мы разрабатываем критерии, на основе которых можно было бы предусмотреть градацию регионов в целях предоставления разного набора мер поддержки», – рассказал зампред СФ Николай Журавлев

🔸 Участники НИС жилищного обеспечения военнослужащих, принимающие (принимавшие) участие в военных операциях, в т.ч. за пределами РФ, смогут воспользоваться ипотечными госпрограммами без собственных средств на первый взнос. Такой проект постановления разработало Минобороны

Законодательство

🔸 Минстрой разработал законопроект о включении встроенной мебели и отделки жилья в стоимость ипотеки при использовании счетов эскроу по ДДУ

🔸 ГД приняла в I чтении законопроект о введении в оборот договора жилищных сбережений граждан. Вклад открывается на срок более года, средства с него можно будет направить только на приобретение жилья или финансирование договоров в долевом строительстве (ДДУ)

🔸 Минтруд подготовил проект закона, согласно которому предлагается давать маткапитал детям из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, потерявшим родителей до воссоединения регионов с Россией

🔸 В СФ разработали законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм

Банки

🔸 Сбербанк:

⬩ упростил выдачу кредита под залог недвижимости: оформить кредит теперь можно полностью удаленно, получив скидку к ставке
⬩ запустил «Зеленую ипотеку»
⬩ возобновил выдачу IT-ипотеки
⬩ снижает размер комиссионного вознаграждения для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой и отменяет комиссии для всех сделок через платформу Домклик
⬩ запустил сервис продажи новостроек для застройщиков и агентств недвижимости, где можно забронировать квартиру и оформить сделку
⬩ внес изменения в программу «Строительство жилого дома» (ИЖС): выдача ипотеки по продукту будет осуществляется только траншами

🔸 ВТБ возобновит с 8 апреля выдачу IT-ипотеки

🔸 МТС Банк снял часть ограничений по льготным ипотечным программам. Так, например, банк снова принимает на рассмотрение заявки от ИП, собственников бизнеса и самозанятых, справки по форме банка

👉🏻все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

⚡Готовый проект с концепцией эко-курорта в 100 метрах от Средиземного моря

📈 Хотите инвестировать, чтобы получать пассивный доход от аренды? Проект DejaBlue Eco Wellness Resort в Бахчели — идеальный выбор. Он находится всего в 100 метрах от моря и предлагает уникальную концепцию эко-курорта. Вокруг — горные хребты и голубые лагуны.

🌊 Резиденты откроют для себя мир непревзойденных возможностей для отдыха и восстановления. Здесь каждый найдёт что-то для себя, будь то спокойный отдых на частном пляже или исследование подводного мира.

💆‍♀️ Местный СПА-центр — идеальное место для релаксации и заботы о себе. Есть большой спектр антивозрастных, омолаживающих и оздоровительных услуг.

Тех, кто не представляет свою жизнь без спорта, современный тренажёрный зал и бассейн олимпийских размеров обеспечат всем необходимым для поддержания формы и здоровья.

📍Локация:

— 5 минут езды до профессионального 18-луночного международного поля для гольфа
— 25 минут езды до Кирении с её ресторанами, магазинами, спортивными клубами и культурными достопримечательностями

👍Инфраструктура:

▫️ Бассейн с морской водой на первой линии
▫️ Общий бассейн олимпийского размера в главном комплексе
▫️ Крытый бассейн с подогревом
▫️ СПА-центр
▫️ Сауна
▫️ Тренажёрный зал
▫️ Бар на пляже
▫️ Ресторан A la Carte

🏡В продаже:
· Вилла с 4 спальнями площадью 210 м² с 40-метровыми балконами, 30-метровой террасой на крыше и 410-метровым участком
· Бунгало с 3 спальнями площадью 135 м² с 80-метровой террасой на крыше и 55-метровой террасой у дома
· Студия площадью 33 м² с 9-метровой террасой
· Студия-пентхаус площадью 33 м² с 18-метровой террасой на крыше и 4-метровым балконом

💰Первоначальный взнос от 62 500 £

💸Комплекс сдан! Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 24 месяца.

⁉️@tarabroker108

#СеверныйКипр

⚡Идеально для семей: апартаменты и виллы в 350 метрах от моря в Эсентепе

🌊Olive Trees Village — новый проект с оливковыми деревьями, расположенный в одном из самых популярных районов Северного Кипра — Эсентепе. Площадь проекта — 22 000 м². До моря — всего 350 метров.

📍Локация:
— 3 минуты езды до муниципального пляжа
— 30 минут до оживлённого центра Кирении
— 45 минут до аэропорта
— 2 минуты до супермаркета и аптеки
— 5 минут до профессионального международного гольф-клуба

👍Инфраструктура:
▫️ Множество бассейнов
▫️ Уютное кафе
▫️ Тренажёрный зал
▫️ Спортивная площадка на открытом воздухе
▫️ Зелёные прогулочные зоны
▫️ Смотровая площадка с видом на ущелье
▫️ Детская площадка

🏡В продаже:
· Апартаменты 1+1 общейплощадью 65 м² с 20-метровой террасой
· Лофт с 2 спальнями общей площадью 99 м² с 6-метровой закрытой и 20-метровой открытой террасами
· Пентхаус с 2 спальнями современной планировки типа «лофт» общей площадью 127 м² с 9-метровым балконом и 25-метровой террасой

💰Расчёт:

Первоначальный взнос: от 61 250 £

💸Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства в январе 2025.

⁉️@tarabroker108

#СеверныйКипр

Аэропорт Эрджан: стандарты мирового класса в гостеприимстве

4 млн пассажиров в год и расширение полётной программы — такие амбициозные цели ставят власти Северного Кипра после открытия нового терминала аэропорта Эрджан. В июле 2023 года он распахнул свои двери для путешественников со всего мира. А как мы знаем, чем больше туристов, тем больше возможностей для выгодных инвестиций.

✈️ На данный момент аэропорт гордится сотрудничеством с такими известными перевозчиками, как Turkish Airlines, Pegasus, Anadolu Jet, Fly Kıbrıs Airlines и Sun Express. В ближайшее время ожидается начало приема рейсов Freedbird Airlines.

🇹🇷 Важно, что все самолёты, совершающие международные рейсы в и из аэропорта Эрджан, должны совершать промежуточную посадку в одном из турецких аэропортов. А поскольку Турция обладает разветвленной сетью международных и внутренних рейсов, вы можете добраться до Северного Кипра практически из любой точки мира.

📍 Есть рейсы с удобными пересадками из Лондона, Брюсселя, Копенгагена, Амстердама, Белграда, Берлина, Будапешта, Вены, Гамбурга, Дюссельдорфа, Любляны, Мюнхена, Парижа, Штутгарта, Цюриха, Братиславы, Глазго, Манчестера и других городов.

Сейчас ведутся переговоры о запуске прямого авиасообщения, без промежуточной пересадки в Турции, что несомненно откроет ещё больше возможностей. 🙌

Когда становится больше рейсов, на остров приезжает больше туристов, а следом за этим растёт спрос на жильё. Всё это значит, что инвестиции в недвижимость на Северном Кипре становятся еще более выгодными.

Кстати, о других способах добраться до Северного Кипра мы рассказывали ранее.

#СеверныйКипр