Телеграм канал «ЗПИФ "Симфония-34"»

📌 Новая высота района

Башни «Анна» и «Лео» жилого комплекса «ДЖОЙС» от MR достигли важной вехи — монолитные работы полностью завершены. На горизонте Хорошево-Мневников уже сформировался силуэт будущей архитектурной доминанты.

🏗️ Два корпуса соединяются каскадом террас и образуют форму латинской буквы «U». Благодаря применению скользящей опалубки строительство велось круглосуточно и с высокой точностью геометрии. Завершить монолит удалось на четыре месяца раньше графика.

Следующий этап — фасады, которые окончательно сформируют силуэт башен. Сейчас строители монтируют светопрозрачные конструкции, уже установлено более 50% от общего объема.

@MR_development #ДЖОЙС

📉 Ставка ЦБ 15%

Регулятор ожидаемо опустил ключевую ставку до 15%.

Цикл смягчения набирает обороты, и для рынка недвижимости это мощный сигнал: ипотека дешевеет, отложенный спрос размораживается, а недвижимость готовится к новому циклу роста.

Как мы уже рассказывали — стоимость паев прямо сейчас все еще рассчитана по старой, более высокой ставке дисконтирования.

Коррекция стоимости в большую сторону произойдет только при следующей плановой переоценке фонда.

Это значит, что сейчас открыто идеальное окно возможностей.

Вы буквально покупаете актив со скрытым дисконтом и бесплатно забираете «техническую доходность», которая возникнет в момент пересчета стоимости актива по новой ставке ЦБ.

Пока доходность по банковским депозитам тает на глазах, инвестиции в девелопмент позволяют зафиксировать высокую доходность на несколько лет вперед.

Лучшее время для входа — прямо сейчас, до того как цифры в отчетах оценщиков догонят решение регулятора.

🎥 Как заработать на росте JOIS: интервью с Юлией Перменевой

В свежем выпуске «Динамики строительства» JOIS за февраль, обозреватель проектов MR Алина Гилёва и директор по работе с клиентами УК «АБ Капитал» Юлия Перменева подробно обсудили как работает девелоперский ЗПИФ и почему этот инструмент показывает впечатляющую динамику.

Юлия очень точно объяснила фундаментальную разницу между классической покупкой бетона и инвестициями через фонд:
«При покупке квартиры инвестор покупает конкретный объект недвижимости, а при покупке паев девелоперского фонда инвестор покупает долю в проекте и становится совладельцем этого проекта наравне с компанией MR Group».

Результаты такого партнерства говорят сами за себя: с момента запуска в апреле 2025 года, всего за 9 месяцев работы, стоимость паев фонда JOIS выросла на 29%.
Секрет стремительного роста кроется в самой механике ЗПИФ и высоких темпах реализации проекта. Как отметила Юлия: «По сути, фонд дорожает с каждой проданной квартирой и с каждым пролитым этажом».

Смотрите полное интервью прямо здесь или переходите по ссылке и смотрите видео в официальном канале JOIS на Rutube

Дорогие инвесторы!

Публикуем отчет по продажам за второй месяц 2026 года! 📊

Февраль оказался крайне результативным: зафиксировали рост стоимости квадратного метра сразу в двух наших активах.

🏆ONE
В феврале реализовано 12 квартир общей площадью 633 м² на сумму 743 006 576 руб
.
Средняя цена реализации пробила психологическую отметку и достигла 1 173 786 руб./м². Если сравнить с январскими показателями (959 294 руб.), рост цены проданного метра составил впечатляющие 22%.

Выручка за один только февраль принесла проекту почти три четверти миллиарда рублей, что наглядно демонстрирует высокий инвестиционный потенциал башни.

📈 Symphony 34
Проект также радует существенным скачком цены.
За месяц продано 13 квартир общей площадью 827 м² на сумму 569 835 160 руб..

Средняя цена квадрата составила 689 038 руб./м². По сравнению с январем (550 189 руб.) мы видим уверенный рост на 25%.
Комплекс находится на финальной стадии реализации, и девелопер успешно продает оставшийся объем по максимальному прайсу.

💎JOIS
В феврале реализовано 7 квартир общей площадью 408 м², а сумма поступлений на счета эскроу составила 238 216 009 руб.
Средняя стоимость метра зафиксировалась на уровне 583 862 руб./м². Проект демонстрирует ровный темп.

Мы продолжаем следить за реализацией активов и ежемесячно делиться с вами актуальными цифрами. Рабочая неделя только начинается, так что остаемся на связи!

Девелопер MR запустил закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) на базе проекта строительства небоскреба "Оне" (ранее - One Tower) в "Москва-Сити", сообщила пресс-служба компании.

"Планируемая выручка проекта составляет ₽229,6 млрд, а прогнозируемая прибыль - более ₽40 млрд", - говорится в сообщении.

▫️Всего в фонде предусмотрено более 7,6 млн паев.

▫️Выплата дохода будет осуществляться с четвертого квартала 2031 года и продолжится до 2033 года.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Инструкция по выводу денежных средств для клиентов ИК "Велес Капитал"

Уважаемые друзья, добрый день!

Немного важных новостей к этому часу.

💸 Выплаты по ЗПИФ «Симфония 34»

Сегодня мы перечислили в Национальный расчетный депозитарий (НРД) денежную компенсацию за 15,444% погашенных паев.

Далее НРД распределит эти средства по брокерам.

Точная скорость зачисления выплаты на ваш счет зависит от внутренних регламентов вашего брокера.

Для клиентов ИК «Велес Капитал»:
Следом за этим постом мы продублируем инструкцию по выводу средств на банковские счета.
❗️Важно: сначала необходимо дождаться фактического зачисления средств на счет, и только потом создавать поручение на вывод.

1️⃣ ЗПИФ «One»

В продажу поступили паи нашего флагманского проекта — ЗПИФ «One».

Для действующих пайщиков фондов «Симфония 34» и JOIS при покупке в марте действуют специальные условия: дополнительный 1% к общей доходности.

Индикативный базовый IRR фонда: 17–18% годовых.
IRR для действующих пайщиков, покупающих фонд в марте: 18–19% годовых.

Обратите внимание: количество паев с надбавкой ограничено!

Почему стоит фиксировать доходность сейчас?
Ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 15,5% и находится в цикле снижения. Приобретение паев девелоперских фондов позволяет зафиксировать высокую доходность на весь срок проекта — дальнейшее снижение «ключа» не повлияет на доходность уже купленных бумаг.

📈 Динамика роста ЗПИФ «One»
Первые сделки по фонду «One» прошли в конце ноября 2025 года. С этого времени проект показал отличный результат — чистая динамика составила 33%.
Очередная плановая переоценка проекта пройдет в апреле, а новая цена паев вступит в силу с первого рабочего дня мая. Сейчас — оптимальное окно для входа в актив до его удорожания.