Телеграм канал ««Свой Гектар»»

🟢 Путь к своему земельному банку Мне нравится работать с землей потому, что здесь каждый сам для себя определяет то количество времени, которое готов уделять приобретению земли у государства. Почти 10 лет я занимался землей в свободное от бизнеса время и за это время сформировал определенную рутину, которая поможет всем начинающим. Главное правило - не надо подвигов. Жизнь это в принципе не спринт, а марафон, выживут выносливые, а не быстрые. У большинства главная проблема не начать - мы все загадываем желания на Новый год. А продолжить, потому что для мозга нет разницы произошло это или нет. С чего начать, чтобы идея о собственной подушке безопасности в виде земельного банка из мечты, стала реальностью? 1. Поставьте себе конкретную цель. Например, 15 млн рублей в земле за год по рыночной цене. Или определите количество участков. Цель может скорректироваться, это нормально, потому что мы только начинаем. Устройте себе мини-игру, прогресс бар, чтобы приучить мозг получать дофамин от реальных достижений, а не тупки в телефоне. 2. Установите на смартфон приложение Kadastr ru и возьмите за правило оказавшись за городом, открывать приложение и смотреть свободные земли. Со временем это войдет в привычку и приложение войдет в ТОП любимейших. 3. Подружитесь с публичной кадастровой картой и любой другой - Яндекс или Google и уделять раз в неделю полчаса-час плану по захвату мира: смотрите новые локации. 4. Регулярно бывайте на природе. Если смотрите земли в своем регионе - стройте маршрут через приложение Kadastr ru и выезжайте раз в неделю-две на осмотр участков в живую. Во-первых, свежий воздух полезен для здоровья, во-вторых, на местности увидите еще новые участки, которые не заметили на карте. 5. Раз в неделю уделяйте время работе онлайн. Я обычно занимаюсь этим по пятницам. В этот день составляю новые схемы участков и подаю заявления. Чтобы подать 10-15 заявлений мне достаточно часа-полутора. 6. Отслеживайте на торгах перспективные лоты. Помните, что больше половины торгов не состоялось. Вопрос победы на торгах с минимальной ценой лота - все в том же постоянстве и больше ни в чем. 7. Действуйте как инвестор. Не покупайте, когда доллар уже по 150, а завтра будет по 200. Читайте региональные новости, изучайте планируемые места строительства многоквартирных домов, крупных объектов. Земля после строительства здесь вырастет в цене. 8. Научившись оформлять землю, посещайте нетворкинги, бизнес клубы. Участвуйте в бизнес играх, например CashFlow. Окружите себя единомышленниками и тогда вопрос, где брать клиентов или партнеров, не будет перед вами стоять. Постоянство вектора усилий всегда дает результат. Выполняя эти простые шаги, невозможно не приобрести хотя бы 4-5 участков за год.

Вот так начинается утро понедельника у участников практикума «Свой Гектар» Я не любитель чит кодов, у меня нет волшебных таблеток, я не умею заклинать на успех. Единственное, что я знаю на практике - постоянство усилий всегда дает результат на длительной дистанции. Пока одни успокаивают себя историями, почему они там, где они есть, другие сами строят сценарий собственной жизни. Возможности в нашей жизни появляются постоянно, самое главное - уметь их разглядеть. Одна из таких возможностей - право каждого гражданина Российской Федерации оформить напрямую у государства земельный участок в аренду или собственность без торгов в целях строительства собственного дома. Эту возможность даёт нам Земельный кодекс, но большинство людей или не знают об этом, или не верят, что это возможно. Что это дает? Ты можешь зарабатывать на спекулятивных сделках, покупая дешево у государства и продавая дороже. Но лично мне больше нравится создание пассивного рентного дохода, когда земля для туризма или под склад сдается в аренду, приносит ежемесячный доход и только растет в цене. А можешь просто работать удаленно из любой точки мира, офомляя своим клиентам участки - для личных целей или инвестиционных.

Готово расписание Практикума Свой Гектар - системы, которая позволяет делать деньги на земле. Практикум основан на простом принципе: мы делаем сложное простым. Самому младшему участнику было 15 лет, а самому возрастному 67. Почему земля За 2 000 лет существования Римской империи ни один земельный участок не обесценился до нуля. Ни одна акция не может похвастаться подобным послужным списком Земля - это джентельмен среди активов. Она не требует постоянного внимания, не устраивает истерик и не ставит дедлайны "вчера". Земля НИКОГДА не обесценится до нуля (в отличие от твоей крипты) Земля НЕ орет на тебя в WhatsApp Земля НЕ требует правок "вчера" Земля НЕ увольняет тебя в кризис Большинство курсов по заработку, предлагают вам обогатиться на трендах: помните Форекс? Потом это были маркетплейсы, затем крипта, субаренда, флиппинг, бизнес с Китаем. Люди покупаются на иллюзию, думая что на этом можно разбогатеть. Я 11 лет работаю с землей, 2 года - обучаю других и помогают своим ученикам зарабатывать больше с помощью сервиса аналитики торгов "Сотка", модуля "Виртуальный риэлтор" и маркетплейса участков от государства. Эти сервисы невозможно купить на свободном рынке. Практикум второй год входит в ТОП-1% онлайн школ по версии "Getcourse", а мои механики обучения копируют другие: от практических заданий до предобучения, включая даже тексты моих материалов. Земля это: ✔️ Постоянный доход: от услуг, от продажи, от сдачи в аренду ✔️ Личный пенсионный фонд ✔️ Инвестиционный портфель на многие годы ✔️ Наследство для детей. А некоторые участки можно сразу оформлять на детей Что даёт практикум «Свой Гектар» ✅️ Свободу от единственного источника дохода. Уже в первые месяцы можно зарабатывать больше, чем на работе. За год - создать заметный капитал. ✅️ Психологический комфорт. Никаких «срочно», «переделать» и «почему не отвечаете в ванной?» >>Предварительная регистрация<< Как устроено обучение Готовый алгоритм выбора «лакомых» участков с помощью Формулы формирования стабильного данного и модуля ИИ "Виртуальный риэлтор". Вы видите то, что другие не замечают. Даже с бюджетом 10 000 ₽ начнете проводить первые операции. Сложное - простыми словами. ЗОУИТы, ВРИ, «схемы» - разложим так, что вы освоите это быстрее таблицы умножения. Сможете менять невыгодные виды использования на выгодные, пока другие проходят мимо. Практика с первого дня. Составляете схемы, подаёте заявления и забираете участки без торгов в удобное время. Самые прибыльные стратегии: сельхоз, промышленные, туристические земли - даже без большого бюджета. Реальные возможности на карте. Участники практикума имеют доступ к аналитике продаж и оформления земельных участков во всех регионах России за последние 5 лет. Оформляем землю там, где есть максимальный рост, а не самая высокая цена - как делают все новички и остаются с носом. Быстрые продажи по алгоритму. Готовая модель: стратегия, портрет покупателя и мощные тексты с помощью нейросетей. Факт: 30% желающих я отсеиваю ДО старта. Еще 5% выбывает в первые две недели. Делать придётся МНОГО, а большинство из вас привыкло Думать, поэтому обучение максимально некомфортное и результативное. Что даёт практикум? ✅️ Стабильный источник дохода ✅️ Свой земельный банк из участков, которые будут расти в цене ✅️ Возможность отказаться от текущего источника дохода если он не приносит радость или не выходить из декрета на нелюимую работу Расписание на ближайшие два месяца: 24 ноября - старт Практикума. 10 ноября - старт предобучения, как в него попасть расскажу на канале. 5 ноября - закрытая презентация для участников предзаписи, на которой будут лучшие условия участия. 27 октября - новый бесплатный обучающий курс "Деньги на земле". Записаться в список предварительной регистрации можно ЗДЕСЬ.

🌍 Земля от государства теперь на маркетплейсе. Как Авито, только по-настоящему государственная. 🔸 Мы запустили первый маркетплейс земельных участков от государства - Gectarmarket.ru Это площадка, где продаются реальные участки, оформленные выпускниками практикума “Свой гектар”. Каждый участок на платформе: ✓ Оформлен легально через госторги или с "0" ✓ С полным пакетом документов ✓ С историей оформления ✓ От реального владельца Людьми, которые: ✓ Знают, как участвовать в торгах и выиграть участок у государства, ✓ Умеют его оформить в собственность или аренду с "0", ✓ и теперь - выставляют свои участки на продажу или в аренду. Каждый лот - с документами, кадастром, историей. Как это выглядит? Участок в Подмосковье через риэлтора: 3 млн ₽ Тот же участок через госторги: 300 тыс ₽ Разница: 2,7 млн ₽ в кармане посредников Участок через Гектармаркет: 800 тыс ₽ Экономия: 2,2 млн ₽ остаются у вас 📲 И это только начало. Скоро появится мобильное приложение Гектармаркет - где можно будет искать землю, свайпая участки и получать уведомления о новых лотах прямо в телефоне. И, да... 🚧 Мы уже готовим запуск услуги «Оформление под ключ» - когда ты просто выбираешь регион, а команда выпускников делает всё: от схемы до собственности. Россия впервые получает прозрачный рынок земли. Где каждый гектар имеет реальную историю. Где покупатель знает, у кого он покупает. И где земля снова возвращается людям. Выбрать участок можно ЗДЕСЬ.

​​🟢 Сколько денег нужно вложить в земли сельхозназначения? Недавно мне встретилось очередное предложение для инвесторов: вложить на "0" этапе в строительство дома, земля оформляется сразу на инвестора, а через 8 месяцев - и дом. Стартовые вложения 17,5 млн рублей, готовый дом обещают продать миллионов на 5 дороже. И все это в Сочи. Подобные предложения, а ещё очарование локациями и создание искусственного ажиотажа (куда все - туда и я), создают впечатление, что земля и инвестиции в недвижимость для большинства не по карману. Если задаться целью зарабатывать на земле, а не щеголять престижными локациями, то гораздо бОльшую рентабельность можно получить, вкладывая в землю гораздо меньшие суммы, доступные каждому. И при этом не придётся толкаться локтями, тем более, в Сочи власти недавно приняли решение изъять из границ населённых пунктов 5,5 тысяч гектар и вернуть их в сельхозназначение. Это ещё раз подтверждает мой принцип не следовать правилу "куда все - туда и я". Кто-то точно заработает, но скорее всего не те, кто мчит покупать доллар по 150, "потому что к осени будет по 200". На деле начать можно с суммы 20-40 тысяч рублей в ГОД. И оформление земель сельхозназначения - это один из самых недорогих способов приобретения земли, когда вложения минимальны. Какие расходы будут ожидать? ✅   После того, как вы найдете свободный участок, нужно подготовить кадастровый план территории. Это вполне можно сделать самостоятельно в программе Арго-7. ✅ Когда утвердите схему КПТ, понадобится межевой план. Межевой план можно сделать только у кадастрового инженера. Он также обойдётся в 10-15 тысяч рублей. ✅  Далее вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, оформить земли сельхозназначения сразу в собственность не получится. Размер арендной ставки зависит от кадастровой стоимости и варьируется от региона к региону и видов разрешенного использования, которые зависят от территориальной зоны и может быть от 2-3 тысяч рублей в год. Какие ещё ожидают вложения? Это зависит от ваших дальнейших действий с участком. 📍 Если договором аренды предусмотрено право переуступки - вы платите арендную плату только до момента переуступки. Затем передаёте участок другому арендатору и получаете на этом доход. 📍 Если решаете выкупить участок, платите аренду в течение трех лет, потом обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату. Участок в собственность вы получаете без проведения торгов. Выкупаете участок в собственность и затем можете продать его по рыночной цене - она гораздо выше, чем выкупная стоимость, по которой вы оформляете землю у государства. И частая ошибка новичков: думать, что сельхозземли надо обязательно переводить под застройку. Это не так. Фермеры платят отличные деньги за землю и даже поиск земли. И совсем не обязательно вкладывать миллионы, чтобы зарабатывать на земле. Возможные стратегии: Пассивный доход 100 000 рублей на сдаче в аренду

КРИПТА ПАДАЕТ. ЗЕМЛЯ ОСТАЛАСЬ.   Сегодня с утра прочитал новость о том, как очередные "миллионеры" променяли реальность на пиксели Факт: Пока ты читаешь этот текст, альткоины падают еще на 10%.Факт: Участник нашего практикума только что оформил первый участок у государства БЕЗ торгов. Вопрос: Кто из них спит спокойно? Знаете, что объединяет 97% участников марафонов "Миллионер за неделю"? Они покупают эти курсы В КРЕДИТ. И через месяц снова занимают на новый "прорывной метод заработка". Это как лечить ожирение липосакцией, продолжая жрать по ночам. Временный эффект гарантирован. Как и откат. Изменение - это когда алкоголик меняет водку на виски Трансформация - это когда он перестает пить Изменение - это новая схема заработка каждый месяц. Трансформация - это построение системы, которая работает десятилетиями. Пока инфоцыгане продают курсы по NFT обезьянкам, умные люди скупают то, что невозможно напечатать, намайнить или скопипастить. ЗЕМЛЮ. Да, это не сексуально. Да, на этом не снимешь понтовое видео в Dubai. Но вот факты, от которых не отвертеться: ✓ Земля не исчезнет после твита Илона Маска ✓ Не обвалится из-за решения ФРС ✓ Не заблокируют на бирже ✓ Растет в цене даже когда ты спишь "Но это же скучно!" - скажете вы. А знаете, что еще скучно? Стабильный доход без инфарктов. ПЯТЬ СПОСОБОВ ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ НА ЗЕМЛЕ 1. БЫСТРЫЙ КЭШ Быстрые спекулятивные сделки: от продажи права аренды до покупки и продажи участка. Начать можно буквально с нескольких тысяч рублей. Это стратегия для тех, кому нужен дополнительный доход здесь и сейчас, первый капитал для того, чтобы перейти к другим, более интересным стратегиям. 2. ПОСТОЯННЫЙ РЕКУРЕНТНЫЙ ДОХОД Сдача в аренду земельных участков: под бизнес, туризм и сельхозку. Кто сдавал квартиры знает, что арендатор всегда не улучшает, а убивает ваш актив. Арендатор земли ВСЕГДА повышает ее ценность за счет благоустройства. Это постоянный денежный поток, который растет с каждым годом, потраченным на оформление земли 3. ЛЕГАЛЬНЫЙ ГРАБЁЖ Оформление с нуля без торгов. Вложения сотни рублей. Выхлоп - от 100к до миллионов. Срок - от 7 месяцев. Скучно? Зато работает. 4. УМНОЖЕНИЕ СТОИМОСТИ x10 Смена назначения участка. Было поле за 200к стал ИЖС за 2 млн. 5. УСЛУГИ И МАСШТАБИРОВАНИЕ Оказание услуг: от оформления участков до кратного повышения ценности участка путем смены территориальной зоны или вида разрешенного использования. Научился сам - обучай других. Всегда есть выбор: Вариант А: Годы искать "схемы", выбирать спикеров, програмы → потерять деньги → начать сначала → повторить Вариант Б: Год работать с землей → создать портфель активов → жить на доходы Те, кто выбирает вариант А, обычно говорят: "Мне нужно быстро!" Через 5 лет они всё еще "быстро" ищут новую схему. Всадники апокалипсиса Знаете, почему большинство останется в жопе? Потому что АЗАРТ и НАДЕЖДА - это два дилдо, которыми жизнь имеет тех, кто не хочет думать головой. Вы будете и дальше вестись на "200% за неделю", пока умные люди тихо скупают реальные активы. И когда очередная "крипто-зима" превратится в ледниковый период, у вас будет выбор: ✅️ Либо участок земли, который кормит ✅️ Либо скриншот портфеля с -95% P.S. Пока вы дочитали этот текст, земля под Москвой подорожала на 0,01%. Угадайте, что из этого важнее через 10 лет.

«Если бы мне кто-то сказал месяц назад, что я буду так жонглировать на торгах, я бы повертела у виска» Обычный человек любит откладывать принятие решения на потом. Еще охотнее он откладывает действия. Сделаю обязательно. Но завтра. А завтра опять на завтра. Время в контексте достижений не имеет никакого значения, важно количество действий, совершаемых в единицу времени. А отсюда мощнейший лайфхак для тех, кто не хочет долго ждать и хочет, чтобы его планы сбывались. Делай как можно больше продуктивных действий, тогда ты за год получишь то, что другие не могут и за 5! Кратно увеличивай количество таких действий! Традиционно итоги за неделю, начнем с участков без торгов: Татьяна получила участок 35 соток без торгов в Ярославской области. Далее льготный выкуп или продажа переуступки аренды. ✅ Марина оформила участок для строительства дома 25 соток без торгов за 3,5 тысяч рублей в год ✅ Наталья получила бесплатный участок на берегу Онеги ✅ Ольга получила два участка под строительство дома без торгов в Калужской области ✅ Карина оформила без торгов участок в Башкирии ✅ Андрей сорвал джекпот: 15 участков без торгов в Псковской области Участки с торгов: ✅ Ирина выиграла участок за 12800 в Челябинской областм, рынок 250-300 рублей ✅ Дмитрий выиграл участок с торгов под Иваново за 2 850 рублей , переуступка не запрещена. ✅ Андрей забрал участок за 5700, рынок 300 000 рублей. ✅ Валентин выиграл участок на границе с Московской областью за 5 800 рублей в год, газ и электричество по границе, переуступка разрешена. Деньги на земле: ✅ Евгений выиграл аренду за 15 000 в год и продал за 200 000 рублей. "В администрации говорили, переуступка запрещена, когда принесли выписку, покраснели". ✅️ Кристина научилась сама и научила других участвовать в торгах за 45 000 рублей ✅️ Участок Сергея пошёл под выкуп по арендованной цене после постройки дома ✅️ Елена помогла оформить знакомым участок по программе ДВ гектар, "практикум окупила полностью" Что говорят о практикуме выпускники: ✅️ Дмитрий, участник СВО: "Если даже я смог выполнить ДЗ, остальные тоже смогут". Время на важное найдётся всегда. ✅️ Николай: "Я нашёл, чем заменить мою трудовую деятельность по найму" Еще больше кейсов ЗДЕСЬ. Ты можешь подумать, что это фотошоп. Или еще раз подумать и подождать лучшего момента. Пока одни ищут правильные ответы на вопросы, другие учатся совершать продуктивные действия. Время все равно пройдет. ->>> Переходи на нашу сторону.