Телеграм канал ««Свой Гектар»»

Почему люди с тремя дипломами работают на людей которые бросили университет Знаешь откуда у тебя этот рефлекс - "сначала изучу всё досконально, потом начну делать"? Из школы. Там тебя 11 лет дрессировали: сначала запомни информацию, потом расскажи её на контрольной, потом забудь нафиг, потому что она всё равно не пригодится. И у тебя выработался условный рефлекс: знание = успех. Вот только в реальном мире это не работает. В реальном мире знание без навыка = ноль. Школа учит накапливать информацию в голове как белка запасы на зиму - больше фактов, больше теорий, больше концепций - и когда-нибудь это пригодится, когда-нибудь это выстрелит, когда-нибудь ты станешь востребованным специалистом. Проблема в том что "когда-нибудь" так и не наступает, потому что рынок не платит за знания - рынок платит за результаты. Человек может знать наизусть весь Земельный кодекс, но если он не умеет найти свободный участок, разговаривать с чиновниками так, чтобы не пинали из одного кабинета в другой, подать документы и довести дело до постановления - его знания стоят ноль рублей и ноль копеек. Другой человек не помнит номера статей, но у него есть навык работы с системой - он находит участки, оформляет документы, получает землю, монетизирует активы - и его навыки стоят миллионы. Знание - это информация в голове которая не меняет реальность вокруг вас. Вы можете знать как пекут хлеб, но это не делает вас пекарем. Навык - это способность изменить реальность действием. Вы умеете печь хлеб - у вас есть хлеб, есть клиенты, есть деньги. Школьная система застряла на уровне знаний потому что знания легко проверить тестом, а навыки требуют реальной практики и реальных результатов. Пока одни "накапливают знания", люди с навыками накапливают активы. Январь: ты читаешь про Дальневосточный гектар. Кто-то оформляет. Март: ты изучаешь нюансы. Кто-то получает постановление. Июнь: ты разбираешься в тонкостях. Кто-то начинает освоение. Декабрь: ты стал экспертом в теории. Кто-то стал владельцем земельного банка. Понимаешь разницу? Ты потратил год на знания которые можно получить за неделю практики. Он потратил год на навыки которые дали ему активы. В бесплатном вводном курсе всего 4 урока и 4 задания. По статистике, первое задание выполняет около 30% от всех зарегистрировавшихся, а последнее, четвертое задание выполняет около 5%. В Практикуме - свыше 140 видеоуроков и более 30 практических заданий с проверкой кураторами: от образования участка с "0", до участия в торгах и продажи земли. Минимум теории, максимум практики. Первые победы на торгах, первые участки с нуля, первые заседания в ФАС, первые суды, первые клиенты и сделки - ничего лёгкого нет. И поэтому эти навыки стоят Дорого, потому что 95% людей ищут где Лёгко, Быстро и с Гарантией, не замечая, что результат не меняется. Вопрос не в том, сколько стоит практикум, дело в том, ты остаешься в 95% или войдешь в 5%. Первый урок вводного курса открылся сегодня, регистрация ЗДЕСЬ.

Обычный человек любит откладывать принятие решения на потом. Еще охотнее он откладывает действия. Сделаю обязательно. Но завтра. А завтра опять на завтра. Время в контексте достижений не имеет никакого значения, важно количество действий, совершаемых в единицу времени. А отсюда мощнейший лайхфак для тех, кто не хочет долго ждать и хочет, чтобы его планы сбывались. Делай как можно больше продуктивных действий, тогда ты за год получишь то, что другие не могут и за 5! Кратно увеличивай количество таких действий! Традиционно итоги за последние две недели, начнем с участков без торгов: ✅ Дмитрий получил в Ленинградской области в собственность участок без торгов в 5 раз ниже рыночной цены - всего за 150 000 вместо 750 000 рублей ✅ Ольга забрала бесплатно по программе Дальневосточный гектар 12 гектар земли на Сахалине вдоль трассы, назначение - под промышленность или туризм. Электричество и газ по границе участка. Кадастровая стоимость 1 гектара соседнего участка 13 млн рублей: свыше 140 млн стоимость полученной земли. ✅ Ирина оформила без торгов 1 ГА земли ЛПХ по границе населенноно пункта под нарезку под небольшой поселок ✅ Алексей подписал договор на 42 сотки - участок без торгов в Вологодской области ✅ Наталья получила договор на участок ЛПХ на приусадебном 24 сотки под строительство дома под Новокузнецком. Рынок 400-500² тысяч ✅ Екатерина оформила 1 ГА в 35 км от границы с Китаем под склад ✅ Карина оформила участок под строительство дома в Калужской области без торгов ✅ Анастасия получила сразу два участка ИЖС без торгов 8 и 10 соток. "Непередаваемое чувство победителя". Участки с торгов: ✅ Илья забрал участок как единственный участник в республике Алтай 20 соток за 55 тысяч рублей ✅ Илья получил подарок на день рождения- выиграл участок 15 соток в Карелии на берегу озера, рядом турбаза, переуступка аренды разрешена ✅ Наталья забрала 16 соток в Краснодарском крае за 80 000 рублей под строительство дома. "Полный восторг от результата". ✅ Дмитрий принял участие в торгах и сразу победа - 25 соток ИЖС на 20 лет с правом льготного выкупа 19 000 рублей в год. ✅ Михаил забрал участок рядом с Краснодаром, 15 соток, за 50 000 рублей в год. После постройки дома выкуп участка за 5,1% от кадастра Деньги на земле: ✅ У Елены первый клиент по продаже участка сразу во время обучения ✅ Ксения выиграла участок в Карелии, потратила 67 рублей в продала переуступку аренды за 200 000 ✅ Анна получила двух клиентов на оформление с "0" и заключила договор на оформление Дальневосточного гектара ✅ Марина взяла участок с торгов на обучении за 30 000 рублей, решила продать и за месяц переступила за 70 000 рублей. Доходность выше 100% годовых. ✅ Юлия успела выкупить два участка в Московской области за 3% от кадастровой цены ✅ Игорь получила первые 100 000 рублей за продажу переуступки аренды. Рад деньгам, но еще больше навыкам и знаниям, которые могу монетизировать. Еще больше кейсов ЗДЕСЬ. Ты можешь подумать, что это фотошоп. Или еще раз подумать и подождать лучшего момента. Пока одни ищут правильные ответы на вопросы, другие делают. Доступной земли становится меньше. Время все равно пройдет.

🟢 СТРЕМЛЕНИЕ СДЕЛАТЬ ИДЕАЛЬНО ведет к нищете. Чаще всего человек либо тратит кучу времени на каждую итерацию, и тогда просто не успевает совершить необходимое количество действий для того, чтобы найти эффективное решение. Или же, что происходит наиболее часто, вообще не доходит до того действия, которое даст его проекту выход в жизнь. Многие вообще не начинают действовать, потому что в их представлении путь к идеальному долгий и тяжелый. Для тех, кто решился действовать, и не боится совершать ошибки, готов делать из своих ошибок топливо для достижений, я и выпускаю свои обучающие курсы. Завтра начинается бесплатный вводный обучающий курс "Деньги на земле", ты ещё успеваешь к нам присоединиться. Регистрация ЗДЕСЬ.

🟢 Почему у одних жизнь меняется, а у других нет? Потому что одни делают, а другие заняты бесконечной подготовкой и ожиданием лучшего момента. Они что-то изучают, самосовершенствуются, ведут героическую борьбу с обстоятельствами и ничего не делают. Одних фиг остановишь, дофаминовые наркоманы по результатам, они бесят большинство. Другим достаточно сочувствия и стабильности. У них всегда есть алиби и надежда на доброго волшебника, который прилетит и оценит их старания. Загадывать старые желания на новый год или строить жизнь по собственному сценарию - это тоже выбор. По обе стороны баррикад одинаково тяжело. Победить в 1 торгах из 3 новичку, в первый месяц обучения - это значит, сформировать новую реальность. Наш мир всегда выстраивается по нашему образу и подобию, даже если ты считаешь, что заслуживаешь большего. Пока одни боятся и формируют алиби в комментариях, что «все схвачено», «коррупция», «у нас особенный город», другие приходят и забирают ресурсы. Одни боятся быть бедными и одинокими, другие стремятся быть богатыми и ресурсными. Одни боятся показаться глупыми и слабыми, другие стремятся к обучению и силе. Вектор - один и тот же, разница лишь в методах и результатах. Для участников практикума и клуба «Гектары» разработан сервис аналитики торгов по земле «Сотка», который позволяет находить самые выгодные лоты из более чем 150 000 представленных на торгах. Этот сервис только для своих, его нельзя купить вне клуба. Подробнее о сервисе аналитики можно прочитать здесь.

🟢 Принцип банки соленых огурцов Если ананас положить в банку соленых огурцов, он станет на вкус как огурец. До определенного времени наша личность программируется вне нашей воли тем окружением и событийными потоками, в которое мы помещены: ⁃ до нашего рождения в утробе матери ⁃ событийными потоками в семье, в детском саду, школе ⁃ событийными потоками в ВУЗе, армии От начала возраста самостоятельности мы имеем возможность влиять на событийные ряды, когда они напрямую зависят от нашего выбора. С нами ничего не случается и не происходит само по себе. Все, что с нами происходит, есть следствие осознанного выбора и наших действий. Кто-то до осознания этого факта не дорастает, и его жизнь похожа на игру в рулетку, когда вероятность выигрыша контролируется внешними силами: работодателем, правительством, вселенной, кармой и прочем неведомым. Сначала мама застегивает нам курточку в детском саду, потом за руку отводит в приемную комиссию. Поэтому мы так любим спрашивать советов у незнакомых людей. Стратегия принятия решений предполагает осознанную генерацию событийных рядов, что позволяет продолжить формировать свою личность и контролировать свои результаты. Что это значит? Если мне хочется иметь подтянутое тело, то взаимодействие со спортсменами будет создавать такой событийный ряд, который неизбежно окажет влияние на мою личность и я впитаю определенные паттерны поведения. Если я хочу сформировать свой земельный банк, создать капитал или новый источник дохода, то оказавшись в окружении тех, кто уже это достиг или имеет аналогичные намерения и действует, то продолжая делать тоже самое, я неизбежно приду к результату. 8 декабря начинается бесплатный обучающий курс «Деньги на земле». И это отличная возможность оказаться в окружении людей, которые смогут создать тебе необходимый событийный ряд. Бесплатный курс будет доступен ограниченное время. Во время его прохождения участников ждут практические задания, дополнительные материалы, живые вебинары и общение в закрытом чате. Регистрация ЗДЕСЬ.

​​🟢 Сколько денег нужно вложить в земли сельхозназначения? Недавно мне встретилось очередное предложение для инвесторов: вложить на "0" этапе в строительство дома, земля оформляется сразу на инвестора, а через 8 месяцев - и дом. Стартовые вложения 17,5 млн рублей, готовый дом обещают продать миллионов на 5 дороже. И все это в Сочи. Подобные предложения, а ещё очарование локациями и создание искусственного ажиотажа (куда все - туда и я), создают впечатление, что земля и инвестиции в недвижимость для большинства не по карману. Если задаться целью зарабатывать на земле, а не щеголять престижными локациями, то гораздо бОльшую рентабельность можно получить, вкладывая в землю гораздо меньшие суммы, доступные каждому. И при этом не придётся толкаться локтями, тем более, в Сочи власти недавно приняли решение изъять из границ населённых пунктов 5,5 тысяч гектар и вернуть их в сельхозназначение. Это ещё раз подтверждает мой принцип не следовать правилу "куда все - туда и я". Кто-то точно заработает, но скорее всего не те, кто мчит покупать доллар по 150, "потому что к осени будет по 200". На деле начать можно с суммы 20-40 тысяч рублей в ГОД. И оформление земель сельхозназначения - это один из самых недорогих способов приобретения земли, когда вложения минимальны. Какие расходы будут ожидать? ✅   После того, как вы найдете свободный участок, нужно подготовить кадастровый план территории. Это вполне можно сделать самостоятельно в программе Арго-7. Или закажите схему КПТ у кадастрового инженера, в этом случае придётся отдать 5-10 тысяч рублей. ✅ Когда утвердите схему КПТ, понадобится межевой план. Межевой план можно сделать только у кадастрового инженера. Он также обойдётся в 10-15 тысяч рублей. ✅  Далее вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, оформить земли сельхозназначения сразу в собственность не получится. Размер арендной ставки зависит от кадастровой стоимости и варьируется от региона к региону и видов разрешенного использования, которые зависят от территориальной зоны и может быть от 2-3 тысяч рублей в год. Какие ещё ожидают вложения? Это зависит от ваших дальнейших действий с участком. 📍 Если договором аренды предусмотрено право переуступки - вы платите арендную плату только до момента переуступки. Затем передаёте участок другому арендатору и получаете на этом доход. 📍 Если решаете выкупить участок, платите аренду в течение трех лет, потом обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату. Участок в собственность вы получаете без проведения торгов. Выкупаете участок в собственность и затем можете продать его по рыночной цене - она гораздо выше, чем выкупная стоимость, по которой вы оформляете землю у государства. И частая ошибка новичков: думать, что сельхозземли надо обязательно переводить под застройку. Это не так. Фермеры платят отличные деньги за землю и даже поиск земли. И совсем не обязательно вкладывать миллионы, чтобы зарабатывать на земле. Возможные стратегии: 680 рублей за коттеджный поселок Пассивный доход 100 000 рублей на сдаче в аренду

🟢 Почему капитал важнее дохода? Благосостояние - это рост двух переменных - капитала и дохода. Доход не должен быть одним, а капитал должен быть сосредоточен только в твоих руках. Те, кто фокусируются лишь на увеличении дохода, рискуют всю жизнь провести в погоне за миражом, оставаясь голозадыми миллионщиками. Когда все, что зарабатывается, тратится по принципу ТрОТ - траты всегда растут опережающими темпами. Повышение, удачная сделка, неожиданная премия - новый автомобиль, более дорогая школа для детей, новая квартира или коттедж в ипотеку. А денег к концу месяца как не было, так и нет. Помните, когда мы были студентами, мы мечтали о первой зарплате и деньгах. Прошли годы, мы зарабатываем больше, чем на первой работе, но денег все равно не хватает. Для того, чтобы увеличивать доход, надо делать то, чему не учат ни в школе, ни в ВУЗе - давать максимум Ценности в обмен на стоимость. В ВУЗе и школе учат менять время собственной жизни на напечатанные денежные знаки ровно в том объеме, чтобы обеспечить прожиточный минимум. 10 лет я собираю свой земельный банк, потому что земля - это товар, который дорожает только в силу собственной невоспроизводимости. Можно построить новый дом, новый завод или склад, но воспроизвести участок земли невозможно. Земля - это настоящая машина по генерации денег. Основные стратегии работы с землей: ✅ Зарабатывать на услугах. Крымская заварушка или как заработать 1.2 млн рублей за вечер ✅ Брать в аренду, выкупать по льготной стоимости землю и продавать. Миллионы рублей в год стабильного дохода. ✅ Продавать переуступку права аренды. 200 тысяч за месяц онлайн. ✅ Сдавать в аренду и формировать рентный доход. А-фреймы в Подмосковье под сдачу. ✅ Часть земли брать на перспективу дальнейшего роста. Дальневосточный гектар не нужен? Сегодня горизонт 10 лет кажется долго, но если ты уже работаешь более 10 лет и не добился тех финансовых целей, которые ставил, может быть, ты что-то делаешь не так? Самое классное, что сейчас работать с землей можно полностью онлайн, не будучи привязанным географически. Сегодня я не только покупаю государственную землю в России, но и работаю над проектами в Азии, для чего переехал в Южную Корею, чтобы сформировать банк недвижимости, который будет обеспечивать постоянный доход от ренты не только в России. В этом канале я подробно рассказываю о том, как покупать землю у государства. Полезности в канале для новичков: ✅ Как найти свободный участок в новом сервисе? ✅ Старт в земле без вложений ✅ Как создать свой земельный банк без вложений? ✅ Можно ли продать переуступку прав аренды с торгов? ✅ Как оформить участок без торгов? ✅ Идут торги, звонят с угрозами, значит хороший участок надо брать А если хочешь начать тоже делать первые деньги на земле, записывайся в предварительный список практикума ЗДЕСЬ.