Телеграм канал «Свинкины финансы»

👶🏻Что надо знать, когда у вас ребенок и берете ипотеку Многие берут ипотеку, когда уже есть ребенок. Расширяются или же раньше жили на съеме либо с родителями. Сегодня рассмотрим моменты, которые надо иметь в виду тем, у кого есть дети и кто берет ипотеку. Семейная ипотека положена вовсе не всем людям с детьми Сейчас это самая большая из льготных программ от государства, кредит дают под 6% при соблюдении ряда требований. Нас сейчас интересуют нюансы с детьми. Условия этой программы постепенно ужесточали. Еще год назад можно было брать такую ипотеку с одним ребенком до 18 лет, сейчас один - только если до 6 лет. С двумя детьми от 7 до 18 лет дают эту ипотку в малых городах с населением до 50 тыс. человек. Также с двумя детьми до 18 лет можно воспользоваться программой в 35 регионах, где малый объем строительства нового жилья. Еще льготную ипотеку дают заемщикам с ребенком-инвалидом. Материнский капитал В 2025 году он составляет 630 тыс. руб. на первого ребенка и 833 тыс. - на второго. Легально обналичить этот капитал и взять деньгами нельзя, в мутные схемы вне закона не советую ввязываться. А при законном подходе недвижимость - это хороший вариант использовать маткапитал. Эти деньги можно направить на первоначальный взнос или на погашение уже взятой ипотеки. Важный нюанс: с маткапиталом жилье обязательно оформлять в общую собственность всех членов семьи - и родителей, и всех детей. Потом могут быть трудности с продажей, если ребенка некуда выписать или можно "перевести" только в худшие жилищные условия. Ну и главный недостаток, на мой взгляд: в крупных городах маткапитал даст только маленький эффект в погашении ипотеки. Очень уж дорогая недвижимость, так что в крупных городах и во многих даже не миллионниках суммы не хватит даже на первый взнос. Хотя в некоторых поселках или деревнях можно за МК купить скромный домик даже за сам капитал, без ипотеки. Как дети влияют на одобрение кредита На детей надо тратить деньги, при этом сами они не зарабатывают. Банки обязательно учитывают это при расчете вашей долговой нагрузки. По закону сейчас ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 50% от совокупного дохода семьи. Если у вас двое детей, а общий заработок составляет 100 тысяч рублей, максимальный платеж по кредиту будет ограничен 50 тысячами. Банки при рассмотрении заявки, конечно, учитывают, на сколько человек по факту делятся доходы. Большая разница - 100 тыс. на одного человека или на троих. Сами оценивайте возможности Дети часто появляются и после оформления ипотеки. Тут уже вам надо рассчитывать на себя. Понимать, что расходы вырастут, а мама будет сидеть в декрете и получить деньги только до полутора лет. Дальше - только если семья малоимущая, но вряд ли ей бы одобрили ипотеку. Мама, конечно, может не "отсиживать" весь декрет. Повезло людям с бабушкой, которая сидит с малышом. А так, если мама выходит на работу раньше 3 лет, то придется нанимать няню, а это тоже расходы.

🏢Соседи сдают квартиру? Как проще избавиться от плохих жильцов Многие сталкивались с проблемами с соседями: то шумные пьянки всю ночь или просто громкая музыка/ТВ, то мусор в подъезде. Это могут быть как собственники жилья, так и арендаторы. При этом я знаю случаи, когда люди продавали квартиру и покупали другую или же снимали другое жилье именно из-за жутких соседей. А это все - дополнительные расходы. Возможно, их получится избежать, если соседи снимают жилье, ведь так их прогнать будет проще. Мини-отели и хостелы уже нельзя делать в жилых домах Законом четко прописано, что оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях нельзя. Это закреплено в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса. Так что, если вы заметили нарушение этого требования, то можно смело жаловаться. В своей жалобе опишите признаки, которые указывают на гостиничный бизнес. Например, это может быть постоянная смена постояльцев, наличие системы бронирования на своем сайте или на популярных сервисах, конкретное время заселения и выезда, а также приход уборщиц, администраторов и другого персонала. В таком случае можно обратиться в прокуратуру. Тогда нелегальная сдача в аренду помещений прекратится, а нарушителю выпишут штраф. Ссылаемся на права соседей Собственник имеет право сдавать свое жилье только при условии, что он не нарушает права соседей. Это закреплено в ч. 2 ст. 30 ЖК. Например, если квартиранты постоянно шумят, портят общедомовое имущество или устраивают скандалы, вы можете смело обращаться в суд. Если собственник нарушает правила сдачи жилого помещения, то это станет серьезным основанием для прекращения договора найма. Новое разъяснение от Верховного суда Недавно Верховный суд принял решение, на которое теперь могут ориентироваться и другие суды. Там дело касалось тех, кто живет в квартире в долевой собственности. С 11 марта 2025 года, согласно определению Верховного суда РФ № 1-КГ25-2-КЗ, даже если вы владеете частью квартиры, вы не можете сдавать ее в аренду без согласия всех остальных собственников. Раньше бывали ситуации, когда владельцы долей в квартирах сдавали свои комнаты без спроса. Соседи ничего не могли с этим поделать. А еще комнаты часто снимают не только просто небогатые люди, но и всякие маргинальные элементы. Конечно, все это не означает, что завтра вы прогоните всех нежелательных жильцов. Но это дает вам в руки серьезные законные инструменты. И теперь у арендодателей будет меньше соблазна сдавать жилье кому попало. К сожалению, не всегда эти три нормы законодательства помогут прогнать проблемных квартиросъемщиков, но все-таки в неприятной ситуации надо бороться и использовать те рычаги, которые есть.

🖌5 правил управления капиталом, которые вряд ли вам расскажут финансовые советники Периодически мне попадаются на глаза тексты и видео финансовых советников. Иногда бывает и что-то толковое. Часто эти блогеры сконцентрированы именно на инвестициях в фондовый рынок как способе управления капиталом. Акции, облигации, фонды, валюта и все такое. Но дают они и советы в целом по капиталу. По сути капитал - это накопления и активы, которыми вы владеете. Активы - имущество, причем желательно ликвидное и немаленькое по стоимости. Так-то и б/у ботинки можно продать и выручить за них деньги, но вряд ли их кто-то рассматривает всерьез как свой капитал. Так вот, советов, концепций и методик по капиталу оооочень много. А я бы, на самом деле, свела все к простым 5 простым правилам. 1. Надо копить. Нельзя тратить все подчистую или быть в долгах, при этом не имея в запасе даже неприкасаемой заначки. В жизни может быть много ситуаций, когда отсутствие каких-то накоплений будет проблемой. А когда накопления будут проблемой - это вряд ли. Все помнят 1991 год, когда сгорели деньги на книжках в Сбербанке. Но с тех пор много воды утекло, даже страна по сути другая. Надо перестраиваться и жить по новым правилам, тем более что многие взрослые россияне уже даже родились не в СССР. 2. Надо тратить с умом. Необязательно экономить, но надо четко понимать свои приоритеты и не сорить деньгами так, что у вас будет на руках дорогой Iphone, но не будет денег, чтобы сделать платные анализы на аллергию ребенку. 3. Надо научиться избегать мошенников в финансовой сфере. Кто-то может недооценить этот пункт. Но поверьте, все ваши умения копить и разумное потребление могут обнулиться тем, что вы отдадите 1,5 млн телефонным мошенникам. Или же найдете канал с "инвестициями" в Телеграме и переведете на карту деньги преступнику, который пообещает заработать для вас 200% годовых на криптовалюте, а потом исчезнет. 4. Надо научиться разбираться в финансовых инструментах Если не хотите никакого фондового рынка - ваше право. Главным инструментом накопления может быть и вклад. Он консервативный и простой, деньги застрахованы, доходность заранее известна. Но если хотите инвестиций более сложных, конкретно изучите и глубоко разберитесь в том, что вас привлекает. Это не только условные акции или облигации, но и даже недвижка. Я знаю, что некоторые инвесторы в недвижимость под сдачу перед покупкой плотно сидят на форумах и в чатах, изучают объекты и принципы. Например, какого плана квартиру лучше купить под сдачу, почему там не стоит делать дорогой ремонт и все такое. Инструменты необязательно касаются только вложений денег, это могут быть и траты, и просто сервисы. Например, вы пользуетесь дебетовыми или кредитными картами - тогда надо вникнуть в темы кэшбэка, грейс-периода и т.д. И знать, какие условия конкретно по вашей карточке. 5. Надо изучать договоры, документы, тарифы, условия. А иначе можно потерять деньги в любой сфере или заплатить больше, чем нужно. Юридически обязывающие вас договоры надо читать особенно внимательно. От договора на кредит до трудового договора.

🪄3 способа использовать нейросети как бесплатного юриста, даже если вы не спец по ИИ Ко мне периодически обращаются читатели с просьбой дать совет по какому-то юридическому вопросу, связанному с финансами или просто с деньгами. Но я не юрист, о чем сразу предупреждаю. Если что-то легко нагуглить, то кидаю подписчику ссылку на статью по теме или выдержку из закона. Но если надо досконально изучать конкретный случай со всеми вводными и читать несколько документов, то я так и пишу в ответ, что я не компетентна или требуется много времени, предлагаю поискать самим. Да, даже за бесплатные советы надо все-таки отвечать в некоторой степени, чтобы не дезинформировать человека. Подписчики, которые ко мне обращались, подтвердят - я отвечаю всегда, если знаю ответ, если не знаю - так и пишу. И никаких донатов не прошу. Но я хочу поделиться с вами 3 способами получить ответ на юридический вопрос или решить правовую задачу с помощью искусственного интеллекта. По всем этим вопросам можно информацию нагуглить самостоятельно и все сделать. Но нейросети просто упрощают процесс, делают его быстрее и удобнее. Я бы посоветовала без VPN использовать китайский Deepseek. Если используете VPN, то Chat GPT, Claude и Grok, у всех есть бесплатные версии, которых вам хватит для таких нужд. С российскими сетями Yandex GPT и Gigachat от Сбера у меня опыт похуже, хотя некоторых людей и они устраивают. Итак, 3 возможных юридических задачи, с которыми поможет ИИ. 1. Ответ на ваш вопрос, связанный с правом, законами и нормативными актами. Просто описываете свою ситуацию как можно подробнее и задаете вопрос. А также в конце запроса советую указать "ссылайся на законы и нормативные акты, подтверждающие твой ответ". 2. Проверка договоров и других документов. Кидаете в нейросеть свой документ и спрашиваете то, что вас интересует. Например, вы загрузили в нейросеть договор на кредитную карту. Можно попросить вот так "Проанализируй договор с точки зрения меня как клиента, который оформляет кредитную карту. Найди там важные моменты и возможные недостатки для клиента. Простыми словами распиши, как рассчитывается грейс-период и как мне оплачивать долг, чтобы не платить банку проценты". 3. Составление жалоб, досудебных претензий и так далее. В интернете полно шаблонов и образцов практически на любой случай. Но часто в таких "рыбах" документов надо будет что-то вычеркнуть или поменять, потому что у вас ситуация отличается от того, что есть в документе. А нейросети вы сразу можете описать свою ситуацию, указав все вводные, включая свой адрес и ФИО, точные обстоятельства. И жалоба или претензия будет уже в готовом виде, хотя на всякий случай надо перечитать, конечно. Я обратилась к Deepseek и попросила его привести мне пример такого промта, то есть текста, в котором вы даете нейросети задание и поясняете, как его выполнять. Вот такой пример выдал ИИ: "Составь грамотную претензию на имя директора магазина "СтройДом". Я купил 1 августа 2025 года электрический чайник "Bosch", он сломался через 2 недели — не включается. Чек сохранился. Сегодня, 20 августа, мне отказали в возврате денег, сказав, что я должен обращаться в сервисный центр, а не в магазин. Требую вернуть полную стоимость товара в размере 5 000 рублей на основании закона "О защите прав потребителей". Мои данные: Иванов Иван Иванович, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, тел. +7-900-123-45-67". Что стоит помнить? Обязательно перечитывайте текст, который вам выдала нейросетка. И я еще рекомендую проверить статьи законов, на которые он ссылается. Тут хорошо, что он пишет статью, параграф и все такое, а не вручную это надо самим искать через Яндекс/Гугл.

Да как так?!🤬 Многие точно задавались этим вопросом, когда узнавали, что знакомый/друг/сосед/коллега по работе зарабатывает столько же или вовсе меньше вашего, но явно живёт лучше и может позволить себе больше Оказывается, это не какой-то заговор. Эти люди просто умеют правильно распоряжаться своими финансами🥲 И это большая проблема Многие если и научились зарабатывать, то не научили деньги формировать надежное будущее и безбедную старость А поступления на карту если и приносят удовольствие в моменте, то потом радость плавно перетикает в фоновую тревогу из-за непредвиденных трат и ощущения, что заработанное утекает как в чёрную дыру без конца и края😬 ❌Если вам такое знакомо, то отставить панику. Сегодня на рекомендации канал профессионального финансиста. Василий Мещеряков рассказывает как создавать дополнительные источники заработка, безопасно сохранять и приумножать заработанное Специально для тех, кто хочет стабильно расти в доходе и формирвать своё лучшее будущее, Василий записал бесплатный урок "как навести порядок в финансах, создать подушку и сформировать капитал" В него Василий вложил концентрат своего опыта, который помог его клиентам сохранить и заработать 20 млн руб+. 📌Идеально подойдет тем кто: - Чувствует, что деньги утекают словно песок сквозь пальцы - Хочет накопить подушку безопасности - Хочет научить деньги работать на вас и выстроить в будущем пассивный доход - Хочет стабильно расти в доходе из года в год Подписывайтесь на Василия и забирайте урок по ссылке ниже 👇🏻 ВАША ФИНАНСОВАЯ ПЕРЕЗАГРУЗКА ( кликабельно )

Надо ли по своей профессии помогать знакомым бесплатно или с огромной скидкой? Сегодня этот вопрос хочу предложить для обсуждения в рубрике "Финансовый междусобойчик". Поводом стало прочтение вот этого поста на Пикабу. Полную историю можно видеть на скриншоте. Вкратце история такова: у девушки сломалась камера на Айфоне. Она обратилась к другу, который чинит телефоны. Тот предложил починить камеру Айфона по себестоимости - 6890 рублей. Девушка обиделась и сказала, что общаться они больше не будут. Единственное, что тут по переписке непонятно - указал ли парень то, что это он чинит по себестоимости и очень дешево, а так фирмы возьмут 15 тыс. за подобную услугу. Даже если он этого не сообщил, реакция все равно выглядит очень грубой и странной. У меня был только один раз, когда меня хороший знакомый просил бесплатно провести и оформить текстовое интервью для его сайта и пару статей. Но я тогда сослалась на то, что тема совсем не моя - рэп-музыка. Но и по своей теме я бы, вероятно, более прямо сказала, что это - куча работы и на нее надо потратить много времени. Так что максимум могу предложить скидку за услуги. А у вас было такое, что вас хотели использовать по вашей профессии или исходя из того, что вы что-то хорошо делаете? Если такое было, то чем закончилось и как вы вообще относитесь к такой практике?

А вот еще к недавней теме про подорожавшие яблоки...