Телеграм канал «Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой»

⏰ До 2026 года осталось 23 дня. Что год грядущий готовит нам с точки зрения недвижимости? Записала видео, где рассказываю: ▫️Что происходит на рынке прямо сейчас; ▫️Почему цены снова пошли вверх; ▫️Какие изменения уже вступают в силу; ▫️И что это значит лично для вас. Разберём: ⚡️ Почему ждать обвала цен — каждый раз плохая идея; ⚡️ Почему девелоперы запускают всё меньше проектов, и чем это грозит покупателям; ⚡️ Как семейная ипотека меняет спрос; ⚡️ Что произойдёт после повышения НДС; ⚡️ Как банки готовят рынок к новому витку ипотеки; ⚡️ Есть ли ещё шанс купить «по старым ценам». Если вы думаете о покупке, инвестировании или просто хотите понимать, куда движется рынок, посмотрите обязательно. Это сэкономит вам деньги, время и нервы. А если нужна консультация, пишите мне: @svetlana_nedviizka. #аналитика

Если вы ищете готовую квартиру в премиальном комплексе, куда можно заехать сразу после сделки, — этот обзор для вас🤩 Брокер Далия Салямова показывает флагманский проект топового московского застройщика в Савёловском районе. Дом сдан, локация сильная, окружение — одно из самых востребованных у молодого поколения и тех, кто хочет активности и драйва. Мы расскажем: ▫️почему этот район так привлекателен для представителей творческих профессий; ▫️над чем потрудились архитекторы Новой Голландии в Петербурге и мировых отелей Хилтон; ▫️про секретный японский сад с собственным прудом и кленовый лес внутри комплекса; — как выглядит четырёхэтажное гранд-лобби, где скоро будут фитнес, рестораны, кофейни и сервисы; — какие типы планировок доступны и почему квартиры здесь не перегреваются летом; — как выглядит отделка; — какие виды открываются из окон Дополнительно познакомим инвесторов с реальными цифрами по аренде и ростом цены за год. Если вы: ✔️ ищете премиальное готовое жильё; ✔️ присматриваете вариант для инвестиций; ✔️ рассматриваете Савёловский как район для жизни; ✔️ хотите понять, почему этот проект так популярен среди молодых специалистов и медийных персон — смотрите до конца. А чтобы получить индивидуальный расчёт и подборку планировок, пишите в комментариях «Флакон». #обзор #готовое

Гибкие рассрочки в проекте в районе Южного порта и будущего второго Сити🔥 ЖК расположен на набережной Кожуховского затона, где откроются парки с культурно-музейной зоной и бульваром из сакуры, выходом к воде и Бобровому острову. На территории «Второго Сити» появятся торгово-развлекательный центр, детские сады, школы и медучреждения. И всё это — в 10 минутах пешком от нового метро «Южный порт», которое заработает в 2028 году. Условия: ⚪️ Студии и 1ккв. – ПВ 40%; срок рассрочки: 18 мес. – Ежемесячный платеж в размере 150 тыс. руб. – Остаток платежа на 18-й месяц – Возможен переход на ипотеку ⚪️ 2ккв. и больше; – ПВ 30%; срок рассрочки: 18 мес. – Ежемесячный платеж в размере 200 тыс. руб. – Остаток платежа на 18-й месяц – Возможен переход на ипотеку Преимущества проекта: 🔵 95% квартир с видом на воду. Расстояние от дома до воды — от 14 до 30 метров 🔵 Общественные видовые террасы на крыше 🔵 Собственный детский сад и понтонный бассейн 🔵 Метро «Печатники» в 10 минутах пешком. Печатники ждёт настоящая перезагрузка, а будущие жители этого квартала станут частью новой истории района. За подробной консультацией пишите мне в личку @svetlana_nedviizka

🔥 Новая рубрика: «Москва глазами брокера» Наши брокеры будут знакомить вас со своими любимыми ЖК. И первый герой — Upside Towers в Бутырском районе. Брокер Екатерина Ионе поднимается на 54-й этаж башни «Эльбрус», показывает реальные виды на город и подробно объясняет, как масштабная реорганизация округа буквально преобразит этот район. Вы узнаете, какие возможности и бонусы ожидают жителей, и почему цена в проекте продолжит расти. Если думаете об инвестициях или ищете для себя проект с крутым потенциалом, посмотрите обязательно. #обзор

Между Москвой и Австралией: квартира для Ирины сквозь массу бюрократических квестов Когда клиент приходит из соседнего района или региона — это одно. Но когда тебе пишет женщина, живущая в 14 часах полёта от Москвы, понимаешь: случай будет непростой. Так началась история нашей клиентки Ирины, которой занималась наша брокер Майя Терентьева. Майя начала общаться с Ириной задолго до её прилёта. Так шло создание полноценной стратегии: какие локации подойдут под образ жизни Ирины, какие застройщики дают безопасные условия, по каким проектам имеет смысл успеть в нужный этап. И главное — как вообще грамотно выстроить сделку, когда муж Ирины — гражданин Австралии и сама она живёт на другом конце мира. Когда Ирина приехала в Москву, больше всего ей понравился проект LEVEL Южнопортовая — новый район, сильная концепция, современные корпуса. И клиентка была готова бронировать, но в дело вмешалась реальность: перевод через криптообменник не успевал прийти, а билеты домой были уже на руках. Покупку пришлось перенести на полгода. За эти полгода Майя вела сделку дистанционно: организовывала перевод денег из Австралии, помогала оформить консульскую доверенность от супруга-австралийца, решала вопрос с нотариальным переводом документов. Словом, то, что на словах звучит несложно, в реальности было целой цепочкой бюрократических лабиринтов. Но наши брокеры умеют проходить такие квесты. Когда Ирина прилетела во второй раз, она прямо с самолёта приехала в офис застройщика. Там брокер уже всё подготовила: документы, согласования и скидку — максимальную, которую можно было получить. Да, за полгода цена выросла почти на миллион. Но благодаря работе Майи удалось смягчить удар, и сделку оформили на оптимальных условиях. Казалось бы, конец истории. Но впереди был «контрольный в голову». Когда Ирина уже ехала в аэропорт, банк позвонил с просьбой срочно привезти один из документов: произошёл какой-то технический сбой 😱 Мы поседели всей командой - Майя поддерживала Ирину все время, это ещё та проверочка нервов. Но рейс Ирины задержали на четыре часа — невероятная удача - она успела доехать до ближайшего отделения и сдать документ повторно. А когда приехала — сотрудники сказали: «Извините, это была ошибка, можно было не приезжать»🙈 ❗️Никакой застройщик, никакая «автоворонка» и никакой сайт не проведут сделку такого уровня сложности. Для этого нужен профессионал, который берёт ответственность, держит связь в любой часовой зоне и доводит сделку до конца, несмотря на расстояния, время, страны и обстоятельства. Эмоциональная поддержка в таких сделках - это отдельная важнейшая часть. Вселить уверенность и спокойствие, что все будет хорошо, дорогого стоит🙏🏻 #историяодногопокупателя

Ключи сразу, а рассрочка – на два года: заезжайте и живите с комфортными платежами 🔥 Суперпредложение в готовом шикарном проекте в зелёном районе Щукино (СЗАО): ▫️первый взнос: 30% ▫️ежемесячный платёж: 165 тыс ₽ ▫️срок: 2 года. 🌳До Серебряного бора – около 3 км, до Строгинской поймы – несколько минут на велосипеде. 40% территории района – зелень. 📍10-15 минут пешком до м. “Октябрьское поле”. Рядом в 2026-2027 откроется станция “Бульвар Генерала Карбышева”. Удобные выезды на Волоколамку и Ленинградку, 15 минут на машине до Москва-Сити. 🏫В шаговой доступности находится корпус Курчатовской школы, несколько детсадов и школ. В районе работают спорткомплекс с ледовой ареной и центр водного спорта с бассейном. 🌆На территории собственный парк, торговая и сервисная инфраструктура. Консьерж-сервис для жителей 24/7. 🪟Квартиры с эркерами, гардеробными, арочным зонированием, потолками от 3,3 м. Если хотите узнать цены и получить индивидуальный расчёт, пишите @svetlana_nedviizka. #рассрочка #готовое

Знаете, какое возражение я вижу буквально под каждым вторым постом, особенно на тему #кейсростацены? «Это только цена на бумаге. Вот попробуйте за эту цену продать». Понимаю, почему это пишут. Хочется объяснить себе, что никакого роста нет, что это всё условности и что рынок на самом деле стоит на месте. Это нормальная защитная реакция — обесценить и отрицать, чтобы стало спокойнее. Но давайте честно: когда я показываю динамику цен, речь идёт не о выходе, а о входе. Здесь важно не то, за сколько вы когда-нибудь продадите. Если вы пропустили момент, когда квартира стоила 26 млн, и сегодня она уже 33 млн, это означает, что войти в сделку с тем же первоначальным взносом вы уже не сможете. Просто потому что бюджет входа «уехал» вперёд. ❗️То есть, вопрос в том, сможете ли вы вообще зайти в покупку через 3, 5 или 8 месяцев. #моимысли