Лицо, фактически оказавшее услуги по содержанию общего имущества и инфраструктуры в пределах садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения или коттеджного поселка, вправе требовать экономически обоснованной оплаты данных услуг от собственников независимо от наличиязаключенного между ними договора
Суть требования: о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение суда: дело направлено на новое рассмотрение.
Обоснование суда: суды не установили перечень и объем оказанных истцом услуг, реальный размер платы, которую ответчик необоснованно получил от собственников земельных участков в период, когда истец оказал услуги по управлению общим имущества поселка.
Вместе с тем, поскольку риск исполнения обязательства по оплате оказываемых услуг ненадлежащей управляющей организации не может быть возложен на добросовестного нанимателя (собственника), в пункте 36 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 сформирована правовая позиция, в соответствии с которой внесение добросовестным нанимателем платы предыдущей управляющей организации является надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
(Определение ВС РФ от 24.02.2026 № 305-ЭС25-11073 по делу № А40-166162/2024)
Определение 👉тут
#коттеджныйпоселок
@sudpraktik