Телеграм канал 'СТРОЙКА.ПРАВО'

СТРОЙКА.ПРАВО


1'211 подписчиков
0 просмотров на пост

BGP Litigation — ведущая юридическая фирма.

На канале мы делимся рекомендациями и выводами, основанными на многолетнем опыте юридического сопровождения крупных строительных компаний.

📍Связаться с нами:
@stroyka_pravo_bot
https://bgplaw.com

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 271'400 каналов
  • Доступ к 124'523'050 рекламных постов
  • Поиск по 493'288'379 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Найдено 51 пост

​​Минстрой представил проект стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

Этот программный документ ставит целью рост доли отрасли в ВВП к этому сроку с 5,1% до 5,8%. Годовой объем ввода жилья при этом должен увеличиться с нынешних 86 млн до 120 млн кв. м.

Описаны два сценария достижения цели:

🔻 основной
🔻 и «агрессивный», предполагающий улучшение экономической ситуации в стране и дополнительное финансирование отрасли.

Что может помешать выполнению стратегии, по оценке Минстроя:

▪️ рост ставок по ипотеке
▪️ административные барьеры
▪️ устаревшие нормативы
▪️ низкий уровень цифровизации отрасли.

Основная цель стратегии — достижение ежегодного объема ввода жилья на уровне 120 млн кв. м к 2030 году

По оценкам Минстроя, она потребует более 70 трлн руб. частных средств и около 7 трлн руб. инвестиций в создание инфраструктуры для жилищного строительства.

В этом году ведомство ожидает ввода 85,6 млн кв. м жилья, в 2022-м — 90 млн кв. м. В базовом сценарии, который предполагает достаточное финансирование отрасли, доступность ресурсов и рост спроса, темпы ввода нарастают скачкообразно — с «отскоками» и резким приростом в 2027–2028 годах.

Минстрой ждет от реализации стратегии мультипликативного эффекта:

🔻 роста удельного веса строительной отрасли в ВВП с 5,1% в 2020 году до 5,8% в 2030-м (до 6,5% в «агрессивном» сценарии)
🔻 увеличения инвестиций в основной капитал с 782 млрд руб. до 1,6 трлн руб.
🔻 увеличения числа высокопроизводительных рабочих мест с 1,2 млн до 1,5 млн

В стратегии отсутствует консервативный сценарий, построенный на рисках.

Вместо него Минстрой описал «агрессивный» вариант, возможный при улучшении экономической ситуации в стране и дополнительном финансировании отрасли. При этом превышения цели в 120 млн кв. м он не предусматривает — речь идет лишь о ее более плавном достижении. Более показательно различие сценариев на примере общего объема ввода жилья за 2020–2030 годы: базовый сценарий — ввод в 2020–2030 годах 1,07 млрд кв. м, «агрессивный» — 1,09 млрд кв. м.

Ключевым риском недостижения цели в 120 млн кв. м Минстрой считает рост ставок по ипотеке, который «в сочетании с опережающим ростом цен на жилье сокращает спрос на новостройки, в результате снижаются запуски новых проектов».

Подробнее
​​МВД РФ РАЗРАБАТЫВАЕТ НОВЫЕ ПРАВИЛА ВЪЕЗДА МИГРАНТОВ

Министерство внутренних дел РФ разрабатывает новые правила въезда для иностранных граждан, среди которых вынесение за пределы страны миграционных процедур, заявил первый замминистра ведомства Александр Горовой.

📌 Дефицит рабочей силы

В России сохраняется дефицит рабочей силы, обусловленный, в том числе, закрытием границ и невозможностью привлечь иностранных рабочих. В разные периоды Минстрой оценивал нехватку рабочих в пределах от 1,2 до 5 млн человек.

📌 Проектируется зарубежная инфраструктура для доиммиграционной подготовки иностранных работников

Для этого планируется "вынесение миграционных процедур за пределы РФ, в том числе:
🔻 прохождение медицинского освидетельствования, результаты которого признаются в России,
🔻 биометрическая регистрация и получение единого документа,
🔻 оформление полисов медицинского страхования,
🔻 подбор потенциального работодателя".

📌 Контроль за пребыванием иностранцев

По словам замминистра, для обеспечения контроля за пребыванием иностранцев будет введён надзор и усовершенствуются меры профилактического характера.

📌 Установление местонахождения с помощью современных технологий

Кроме того, ожидается, что с помощью современных технологий сотрудники правоохранительных органов смогут устанавливать местонахождение лиц, уклоняющихся от выезда либо нарушивших режим пребывания в стране.

📌 Трудовые ресурсы для строительства

Ранее правительство РФ утвердило пилотный проект по привлечению в страну 10 тыс. строителей из Узбекистана при условии их вакцинации от коронавирусной инфекции или наличия у них документа о перенесенном заболевании.

"В рамках проекта на строительные площадки не только жилья, но и крупных инфраструктурных объектов будут привлекаться трудовые ресурсы, которые пройдут необходимое медицинское обследование и будут привиты вакциной "Спутник Лайт". При этом, медобследование, тестирование на новую коронавирусную инфекцию и вакцинация, согласно постановлению, будут проводиться еще на территории Узбекистана, то есть до прибытия мигрантов в Россию", — говорил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Подробнее
​​Минфин выступил с инициативой вернуть НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства.

📌 Инициатива обозначена в документе Минфина среди мер на 2022-2024

Министерство представило направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. В документе среди прочих мер указана "отмена освобождения от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве", заключенного в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ.

📍НДС для застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ) был отменен в 2010 году, за исключением возведения объектов, предназначенных для производства товаров и оказания услуг.

Эксперты по недвижимости полагают, что инициатива Минфина должна создать сложности для застройщиков апартаментов и простимулировать их возводить жилье.

📌 Правовой статус апартаментов действующими нормами не урегулирован

Хотя попытки решить данный вопрос предпринимались не раз. В конце апреле группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект, который вводит понятие "многофункциональное здание", определяет порядок обслуживания помещений в таком здании, оплаты коммунальных услуг и другие положения. В конце мая премьер-министр России Михаил Мишустин поручил создать рабочую группу с участием парламентариев по уточнению статуса апартаментов.

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая используется для постоянного проживания, при этом такие здания могут не соответствовать требованиям, установленным для жилья. Вопрос о статусе апартаментов в России обсуждают уже не первый год.

Минстрой планировал принять соответствующий законопроект еще в 2016 году, тогда предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах.

Подробнее
​​Объем инвестиций в недвижимость России достиг исторического рекорда

Объем инвестиций в недвижимость России за девять месяцев 2021 года вырос, по предварительным данным, в сравнении с январем-сентябрем прошлого года на 37% - до 265 миллиардов рублей, что является максимальным значением за всю историю рынка.

📌 Согласно подсчетам, результаты 2019 года превышены на 60%

В третьем квартале объем инвестиций составил 77 миллиардов рублей, что на 15% выше результатов аналогичного периода прошлого года. В течение последних десяти лет объем вложений в июле-сентябре находится на уровне 60 миллиардов рублей.

🔻 Основной драйвер - сегмент жилой недвижимости

«Основным драйвером рынка инвестиций остается сегмент жилой недвижимости, хотя его объем сокращается. В третьем квартале вложения в участки под жилое строительство составили 42 миллиарда рублей (55% от общего объема инвестиций) против 70,3 миллиарда рублей (67%) во втором квартале 2021 года, который был рекордным по уровню инвестиций в жилой сегмент за всю историю».

🔻 Складской сегмент

Из коммерческих секторов максимальный объем вложений - с долей в 28% - в третьем квартале был направлен в складской сегмент (21,3 миллиарда рублей).

🔻 Офисная недвижимость

Инвестиции в офисную недвижимость составили 7,9 миллиарда рублей (10% от общего объема инвестиций). В последние пять лет средний квартальный показатель варьируется в диапазоне 8-27 миллиардов рублей.

📌 Объем инвестиций в 2021 году может достигнуть 390 миллиардов рублей

"Объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2021 года может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 миллиардов рублей. Объем инвестиций по итогам 2021 года может составить порядка 350–390 миллиардов рублей».

Подробнее
​​Расширен перечень условий для исключения проблемных объектов из реестра

Минюст зарегистрировал приказ об утверждении новой формы оснований для исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО), сообщили в Минстрое России.

📌 Эффективность меры

"Расширение перечня условий для исключений объектов из ЕРПО позволяет, в первую очередь, акцентировать внимание непосредственно на решении задач по тем объектам, где есть обязательства перед гражданами. Кроме того, исключение ряда объектов из числа проблемных и снятие соответствующих ограничений позволит ускорить завершение их строительства с помощью применения механизма проектного финансирования, который в любом случае гарантирует безопасность покупателей жилья", — отметил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

📌 Приказом определены три новых критерия для исключения объектов из ЕРПО:

🔻 погашение субъектом РФ требований всех дольщиков
🔻 отсутствие обязательств застройщика перед гражданами
🔻 выплата дольщикам страхового возмещения за неисполнение обязательств по передаче жилья по договору долевого строительства

📌 До вступления 1 июля 2021 года в силу 273-ФЗ оснований для исключения проблемных объектов из ЕРПО было всего два:

🔻 ввод объекта в эксплуатацию
🔻 передача Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства (Фонду дольщиков) прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства

📌 Дополнительные условия позволяют исключить из реестра те объекты, по которым отсутствуют пострадавшие граждане.

"Приказ Минстроя дает Фонду защиты прав дольщиков дополнительные критерии для исключения из единого реестра проблемных объектов тех домов, по которым нет пострадавших граждан и в отношении застройщиков не введено конкурсное производство. Таким образом, в реестре останутся только те дома, по которым есть граждане, права которых нужно восстановить. Исключенные объекты, в свою очередь, в дальнейшем могут быть переданы новым застройщикам"

Подробнее
​​Минстрой РФ создаёт свой кадровый центр и онлайн-сервис по подбору специалистов строительной отрасли

"Мы в Минстрое создаём кадровый центр. Это будет структура, которая будет прогнозировать, просчитывать в количестве людей, в специализациях — пообъектно, по регионам. И, соответственно, закрывать эту потребность разными специалистами", — сообщил Александр Ломакин, первый заместитель министра строительства и ЖКХ России.

Минстрой уже испытывает сервис на пилотном проекте с 10 тыс. мигрантов из Узбекистана.

📌 Замысел проекта — в своего рода уберизации кадрового рынка

«Идея в том, чтобы эта информационно-аналитическая система была не просто статистической базой данных, а чтобы она как раз выступала такой цифровой платформой, где будут регистрироваться строительные компании и размещать информацию о потребностях в специалистах — в текущем режиме и плановые. И там же будут регистрироваться специалисты — как сейчас работают различные цифровые платформы такси, например», — сказал замминистра журналистам.

📌 Оператором сервиса может выступать сам Минстрой

«На сегодняшний день такие трудовые базы данных и площадки существуют, надо просто их все интегрировать, увязать с министерством труда, с министерством иностранных дел, с МВД.»

Подробнее
​​Власти Москвы: цифровые технологии сокращают сроки строительства на 19%

Применение информационных технологий позволяет сократить на 19% сроки реализации проектов и на 23% - стоимость строительства. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

📌 Цифровизация помогает сделать строительный процесс максимально удобным и открытым

«Москва является безусловным лидером по цифровизации услуг стройотрасли в России. В столице уже работает единая цифровая платформа градостроительной деятельности. С каждым месяцем набирает обороты внедрение технологий информационного моделирования.

Международный опыт показывает, что использование информационных технологий в строительстве позволяет на 19% сократить сроки и 23% - стоимость строительства».

📌 Новые технологии и автоматизация производства для большей эффективности

Московские застройщики в свою очередь отмечают, что лучший эффект для сокращения строительного цикла и снижения затрат даёт совокупность цифрового взаимодействия и повышение эффективности производства за счёт новых технологий.

«За счет перехода от ручного труда к индустриальному производству получится сэкономить до 20% на затратах на инженерию и повысить качество итогового продукта», - сообщает генеральный директор концерна «КРОСТ» Алексей Добашин.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о создании в столице единой цифровой платформы градостроительной деятельности, которая автоматизирует предоставление госуслуг в сфере строительства и помогает ускорить сроки прохождения административных процедур.

Подробнее.
​​В июле впервые доля эскроу-счетов в москве превысила 70%

Управлением Росреестра по Москве в июле 2021 года зарегистрировано 7 650 договоров участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что в 2,8 раза (+181%) больше, чем в июле 2020 года (2 722).

📌 Цель - обезопасить участников долевого строительства

Два года назад в июле 2019 года застройщики в России перешли к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. Это позволило обезопасить вложения граждан – участников долевого строительства, а также исключить возможность появления новых обманутых дольщиков.

📌 Доля эскроу-счетов увеличилась в 3 раза

Всего в январе-июле 2021 года зарегистрировано 51 165 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это в 3 раза (+215%) больше, чем за первые семь месяцев годом ранее (16 261). Данный показатель составляет 65% от общего количества оформленных за это время ДДУ в Москве (78 667).

«В июле, спустя ровно два года после перехода застройщиков на проектное финансирование, доля сделок с эскроу достигла 74% от общего числа оформленных столичным Росреестром договоров долевого участия. При этом если в июле 2019 года доля счетов эскроу не превышала 6% от всех ДДУ, то уже в июле следующего года таких сделок стало 40%.».

📍Москва по-прежнему остается лидером среди регионов Центральной России по количеству зарегистрированных Росреестром договоров с применением счетов эскроу.

Подробнее на портале Росреестра по ссылке.
​​Более ста проверок застройщиков провели московские власти с начала 2021 года

"За восемь месяцев 2021 года Москомстройинвест провел 102 проверки застройщиков, что в два раза больше, чем в 2020 году (46 проверок). Из них 75 внеплановых документарных, 27 — с правоохранительными органами».

Снижение числа проверок в прошлом году связано с коронавирусными ограничениями:

начиная с весны внеплановые проверки можно было проводить только по определенным основаниям.

📍Москомстройинвест анализирует данные ежеквартальной отчетности застройщиков в ЕИСЖС и соблюдение графика строительства. На основании этих данных проводят документарные проверки. Проверки с правоохранительными органами проводят по инициативе как Москомстройинвеста, так и прокуратуры.

📌 Нарушения при каждой 10-й дистанционной проверке московских застройщиков

Ранее сообщалось, что Москомстройинвест за 7 месяцев 2021 года провел свыше 1000 дистанционных мероприятий по оценке застройщиков и реализуемых ими проектов. Нарушения выявлены по результатам примерно 10% проверок (порядка 100 случаев), сумма штрафов составила 12,9 млн рублей.

🔻 Причины штрафов

Чаще всего штрафы связаны с тем, что застройщик не публикует финансовую отчетность или нарушает сроки публикации. Также часто в проектную декларацию не вносят сведения о финансовых результатах компании, размерах дебиторской и кредиторской задолженности. Нарушения, связанные с неразмещением аудиторского заключения или фотографий объекта, встречаются реже.

🔻 Дистанционные проверки проводят по всем объектам застройщиков, а не только по рискованным.

Особое внимание уделяют проектам, которые финансируют с привлечением средств на эскроу-счетах: по ним застройщики не должны предоставлять отчетность.

Источник
​​Правительство внесло в Госдуму законопроект о правовом статусе таунхаусов

Правительство России внесло в Госдуму законопроект, устраняющий правовую неопределенность в отношении домов блокированной застройки. Соответствующий пакет поправок в Градостроительный и Жилищный кодексы опубликован в базе законодательной деятельности Госдумы 7 сентября.

📌 Цель - устранить правовую неопределенность

«Законопроект устраняет… правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома»,— говорится в пояснительной записке.

📌 Определения понятий для правового регулирования

Поправками вводятся определения понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». Последний представляет собой жилой дом с одной или несколькими общими стенами с соседними жилыми домами, не более чем с тремя этажами и предназначенный для проживания одной семьи. На рынке такие дома называют таунхаусами. Определения понятий необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

📌 Упрощение включения в программу по проведению капитального ремонта

«Также законопроектом снимается вопрос включения жилых домов блокированной застройки в региональную программу по проведению капитального ремонта, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее».

📍№ 1246345-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С документом можно ознакомиться на Информационном ресурсе Государственной Думы.

Источник.
​​ФАС России проверит рынки основных и вспомогательных стройматериалов

В связи с большим количеством поступающих заявлений на рост стоимости материалов на рынке строительства и смежных рынках ФАС России приняла решение расширить перечень проверяемых производителей и поставщиков стройматериалов, осуществляющих деятельность на территории Российской Федерации.

Ведомство подключило все территориальные органы к проведению дополнительных проверок на рынках:

▪️ металлопродукции
▪️ древесных
▪️ нерудных и лакокрасочных материалов
▪️ цемента
▪️ кирпича
▪️ газобетона
▪️ минеральной ваты
▪️ листового стекла
▪️ кровельных материалов
▪️ битума
▪️ первичных полимеров

Результаты проведенного ведомством мониторинга показали, что в настоящее время на внутреннем рынке складываются условия, позволяющие производителям снижать цены на отдельных рынках. Сохранение высоких цен на продукцию приводит к дестабилизации ситуации как на смежных рынках, так и в потребительском секторе.

📍При выявлении нарушений антимонопольного законодательства ФАС России примет соответствующие меры.

Новость на сайте ФАС России.
​​Упрощен порядок подключения объектов капстроительства к сетям

Процесс подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям, кроме электроснабжения, упрощен в России с 1 сентября 2021 года.

Изменения предусмотрены федеральным законом от 1 июля 2021 года № 276-ФЗ, ознакомиться с ним можно по ссылке.

Они касаются подключения объектов к сетям
🔻 теплоснабжения
🔻 газоснабжения
🔻 водоснабжения и водоотведения.

Законопроект исключает необходимость получения технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям как самостоятельного документа.

Упрощенный порядок подключения к инженерным сетям

"Ранее требовалось получать предварительные техусловия (ТУ). Но они, как правило, не содержали всю необходимую для проектирования информацию, например, точку подключения к сетям».

📍Для исключения путаницы из градостроительного плана земельного участка убирается термин "технические условия", эта часть будет именоваться "информация о возможности подключения (технологического присоединения). В ее состав будут входить сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, а также сведения об организации, предоставившей данную информацию.

Подробнее в источнике.
​​Единый госзаказчик в строительстве подал заявку на увеличение цены контракта

Единый госзаказчик в сфере строительства отправил на проверку документы по изменению цены контракта по двум объектам для компенсации удорожания стройматериалов.

«Механизм увеличения цены контракта, связанного со значительным ростом стоимости строительных материалов, разработан по объектам: учебно-спортивный центр водных видов спорта и атлетики в Краснодаре и административное здание для размещения инспекций ФНС России в Тамбовской области».

Там отметили, что документы поданы в Главгосэкспертизу России для проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства.

📌 Механизм компенсации дополнительных расходов застройщиков

13 августа премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление о механизме, который позволит компенсировать дополнительные расходы застройщиков, связанные с существенным удорожанием стройматериалов. Так, по согласованию сторон теперь можно увеличивать цену госконтракта на строительство, реконструкцию и капремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Фиксируется, что изменение стоимости не должно превышать 30%.

📌 Белгородская область - первый регион, в котором строители смогут получить компенсации из-за роста цен

Об этом ранее сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: в Белгородской области принята нормативная база для возможности получения компенсаций по госконтрактам из-за удорожания стройматериалов.

Замглавы Минстроя РФ Александр Ломакин отмечал, что объем средств, который планируется в качестве компенсаций строителям по госзаказу, может составить около 100 млрд рублей.

📌 Стройматериалы подорожали на 23,9% за год

Цены на стройматериалы в России в июне продолжили рост, увеличившись на 6,75% относительно мая, с начала года подорожание достигло 19,63%, сообщал ранее Росстат. По сравнению с июнем 2020 года цены на стройматериалы выросли на 23,9%.

📌 Единый госзаказчик может получить 300 млрд рублей

В декабре 2020 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о создании единого государственного заказчика в сфере строительства. Председателем наблюдательного совета организации назначен вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Единый заказчик работает со 121 объектом капитального строительства образования, культуры, спорта и здравоохранения, финансовое обеспечение которых ведется за счет федерального бюджета.

Хуснуллин отмечал, что в ближайшие три года единый госзаказчик в сфере строительства может получить 300 млрд рублей.

Подробнее в источнике.
​​ФАС России проводит антикартельные проверки крупнейших производителей арматуры

ФАС нашла признаки заключения ценового сговора, следствием которого может являться рост и поддержание цен на арматуру👇

📌 Цены на арматуру выросли более чем на 50%

Ранее ФАС России по обращениям граждан и организаций о росте цен на металл (в том числе на арматуру) был проведен ценовой мониторинг, по результатам которого установлено, что на территории Российской Федерации в 2021 году по сравнению с предыдущим годом цены на арматуру существенно выросли (более 50%).

В качестве одной из причин роста цен на арматуру металлургические компании указывали увеличение индикаторов цен на зарубежных рынках. Вместе с тем, ведомство фиксировало рост цены на внутреннем рынке во время снижения внешних индикаторов.

📌 Ценовой сговор производителей

По итогам анализа имеющейся в распоряжении ведомства информации, установлены обстоятельства, которые могут свидетельствовать о наличии в действиях крупнейших производителей арматуры признаков заключения и реализации ценового сговора, направленного на повышение и поддержание отпускных цен на арматуру.

В связи с этим ФАС России проводит внеплановые выездные проверки, в ходе которых:

🔻 произведет оценку ценообразования у крупнейших производителей арматуры
🔻 изучит причины возможного необоснованного повышения цен

В случае наличия в действиях проверяемых лиц нарушения запретов, установленных Законом о защите конкуренции, будет возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства.

Подробнее на сайте ФАС России
​​Требования к кредитным организациям, в которых допускается размещение средств компенсационного фонда обеспечения обязательств СРО в строительной отрасли

С 01.06.2021 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 28.04.2021 № 662, которым утверждены требования к кредитным организациям, в которых допускается размещать средства компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

📌 Кредитный рейтинг

Так, положениями документа предусматривается необходимость наличия у соответствующей кредитной организации кредитного рейтинга:

🔻 не ниже уровня "AA(RU)" по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество)
🔻 или не ниже уровня "ruAA" по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Акционерное общество "Рейтинговое Агентство «Эксперт РА»

📌 Требования о кредитном рейтинге не применяются при условии:

Требования о кредитном рейтинге не применяются в течение срока реализации плана участия ЦБ РФ в осуществлении мер по предупреждению банкротства к тем кредитным организациям, в отношении которых Советом директоров ЦБ РФ утвержден план участия в соответствии с положениями Закона о банкротстве, при условии:

📍совокупный объем средств, находящихся в кредитной организации и размещаемых в течение указанного срока в кредитной организации, не превышает объем средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций, размещенных по состоянию на дату принятия Советом директоров ЦБ РФ решения о гарантировании непрерывности деятельности этой кредитной организации.

Ознакомиться с документом можно по ссылке.

#BGP_изменения_в_законодательстве
​​Об изменениях в градостроительной сфере, вступивших в силу в июле 2021

📌 Комплексное развитие территорий

В Градкодекс РФ в конце декабря 2020 года были внесены существенные изменения. Их результатом стало появление главы 10, посвященной комплексному развитию территории (КРТ).

Спектр действия постановления ограничен территорией, находящейся в федеральной собственности. В то же время оно распространится также на те региональные территории, развитие которых планируется осуществлять в рамках приоритетных инвестиционных проектов субъектов РФ с привлечением средств федерального бюджета.

«Постановление может стать эффективным инструментом для успешного регионального развития.

Многое будет зависеть от грамотной и взвешенной позиции руководителей на уровне регионов, способных убедить центр

🔻 в необходимости и целесообразности финансовых вливаний в развитие региона
🔻 а главное – в умении разумно и рачительно распоряжаться предоставленными им финансовыми ресурсами».

Документ 👉 Постановление правительства Российской Федерации от 14.07.2021 № 1184

📌 Положение о федеральном государственном строительном надзоре

Главная цель – обеспечение прозрачности проводимых надзорных процедур, их законности и обоснованности. Основной упор делается на профилактике нарушений строительных норм и правил.

В данном случае речь идет об одном из видов строительного надзора – о федеральном строительном надзоре, который касается строго определенной, причем ограниченной, категории объектов капитального строительства:

🔻 посольства, консульства и представительства России за рубежом
🔻 объекты обороны и безопасности
🔻 объекты, связанные с государственной тайной и пр.

Документ 👉Постановление правительства РФ от 30 июня 2021 г. № 1087

📌 Закон о долевом участии и Закон о банкротстве

Данным законом внесены комплексные изменения в целый ряд законодательных актов. В частности, в закон о долевом участии и закон о банкротстве.

Существенно расширяются полномочия публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» за контролем за ходом процедуры банкротства застройщиков.

Цель данного законодательного акта - борьба с недобросовестными застройщиками, а также с арбитражными управляющими, пытающимися прикрыть их злоупотребления, наладить эффективный механизм реализации имущества в целях наиболее полного удовлетворения требования так называемых «обманутых дольщиков».

Документ 👉 Федеральный закон от 01.07.2021 № 273-ФЗ

Подробнее в источнике.
​​Продолжительность документарных проверок московских застройщиков сократят в два раза

Новые правила

🔻 длительность документарных проверок Москомстройинвеста составит 10 дней вместо 20
🔻 все контрольно-надзорные мероприятия в отношении московских застройщиков будут включаться в единый реестр

Изменения вступят в силу не позднее 1 января 2022 года, после утверждения положения о виде надзора. До этого будет действовать переходный период. Сокращение сроков не повлияет на качество проверок.

📍 Причины изменений - новые законодательные акты

До 1 июля 2021 года государственный контроль за рынком долевого строительства был урегулирован № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Вместе с тем, 1 июля вступил в силу № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а также приняты другие нормативно-правовые акты. Это повлекло за собой изменения в организации и порядке осуществления госконтроля.

Закон «О государственном контроле…» предусматривает ряд новшеств:

🔻 регламентируются параметры дистанционных проверок
🔻 предлагается разграничение полномочий федеральных, региональных, муниципальных органов госвласти

«Москомстройинвест перестроит свою работу с учетом изменений в законодательстве, однако можем заверить дольщиков и застройщиков, что по-прежнему будем осуществлять контроль за проектами с применением методики многофакторного анализа рисков, мы продолжим брать проекты «на карандаш» еще на стадии публикации проектных деклараций».

Подробнее в источнике.
​​Минстрой упростит банкротство "нерадивых" девелоперов, это должно помочь завершить все долгострои России к 2024 году

Необходимы изменения в законодательстве

Процедуры завершения долгостроев затягиваются, во многом, из-за арбитражных судов, отметил глава Минстроя Ирек Файзуллин в интервью телеканалу «Россия 24». Законодательство в этом аспекте необходимо «докрутить», чтобы упростить процедуру достройки проблемных объектов, отметил он, добавив, что Минстрой сейчас работает над поправками.

Это непростая история: дольщики хотят как можно быстрее получить квартиры; подрядчики — деньги за работу, банк — вернуть кредит

«Да, действительно, федеральные деньги (из фонда защиты прав дольщиков) фактически не могут использоваться, пока нет ясности, кто кому и сколько должен. А она устанавливается именно в арбитражном процессе. А это дело не быстрое.

Кроме того, возникают проблемы, связанные именно с банкротством: например, изъятие оплаченных квартир у дольщиков, которые не смогли подтвердить оплату; чьи права сочтены сомнительными (ЖК «Тридевяткино царство») или у тех, кто работал в компании обанкроченного застройщика (ЖК «Дом у метро Девяткино»).

Это непростая история: дольщики хотят как можно быстрее получить квартиры; подрядчики — деньги за работу, банк — вернуть кредит… О качестве поправок можно будет судить, когда их опубликуют», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

План - в 2024 году ликвидировать все подобные объекты

Как сообщил министр строительства, сейчас в России более 1,6 тыс. проблемных домов. «Мы надеемся в 2024 году ликвидировать все объекты, которые, к сожалению, в такую ситуацию попали», — цитируют в «ТАСС» Файзуллина.

Источник
​​Власти Москвы создали Единую цифровую платформу градостроительной деятельности (ЕЦП ГД), которая поможет автоматизировать предоставление государственных услуг в этой сфере.

Соответствующее постановление подписал мэр Сергей Собянин.

Основные задачи новой платформы

🔻 обеспечить эффективное взаимодействие органов исполнительной власти города Москвы
🔻 автоматизировать предоставление государственных услуг в сфере градостроительной деятельности

Платформа будет использована в реализации таких проектов, как:

🔻 формирование Московского территориального строительного каталога
🔻 оказание услуг граждан в рамках суперсервиса "Помощь при переезде в рамках программы реновации"
🔻 формирование цифровых паспортов объектов капитального строительства

📍Цифровые паспорта объединяют всю информацию о строительных объектах, включая сведения о технико-экономических показателях и документации, график строительства с указанием основных этапов, данные с умной строительной площадки, видео- и фотоматериалы. Цифровые паспорта станут основой для внедрения комплексных услуг (суперсервисов) и проактивного (автоматически, без заявления и личного визита) предоставления услуг участникам градостроительной деятельности.

Планируемые результаты

Ожидается, что благодаря созданию платформы сроки осуществления административных процедур в сфере градостроительной деятельности сократятся в несколько раз, что, в свою очередь, значительно сократит сроки строительства жилья, объектов социальной и транспортной инфраструктуры, других городских объектов.

Источник
​​Спор строительной компании и налоговой: ВС РФ определит налоговую судьбу выплат учредителям из уставного капитала

📍Верховный суд (ВС) РФ определит, облагается ли налогом на доходы физлиц (НДФЛ) возвращенные учредителю компании средства в связи с уменьшением ее уставного капитала, свидетельствует картотека суда.

Такой вопрос перед судебной коллегией по экономическим спорам (СКЭС) ВС РФ поставило ростовское ООО "НТ-СтройИнвест". Оно в августе 2015 года по решению своего единственного учредителя Алексея Усова уменьшило уставный капитал с 1,77 млн рублей до минимально допустимого законом уровня в 10 тыс. рублей, а затем выплатила Усову 1,32 млн рублей. НДФЛ с этой суммы не уплачивался на том основании, что компания возвращает учредителю часть его средств, а потому никакой экономической выгоды и дохода он не получает.

Итоги проверки налоговой - обязанность уплатить 245 тыс.рублей

У налоговой инспекции оказалась противоположная точка зрения - она по итогам проверки обязала компанию уплатить в качестве налогового агента 171,68 тыс. рублей НДФЛ, а также пени и штрафы на 73,7 тыс. рублей. Оспорить это решение "НТ-СтройИнвест" не смог ни во внесудебном, ни в судебном порядке.

Суды трех инстанций исходили из того, что деньги выплачены учредителю за счет уменьшения имущества компании, являющегося ее, а не его собственностью. Соответственно, у учредителя возникает экономическая выгода, которая облагается НДФЛ с полной суммы полученного дохода, резюмировали они.

Что предпринимает компания?

Теперь "НТ-СтройИнвест" пытается переломить исход спора в ВС РФ. В жалобе организация повторяет свою позицию об отсутствии дохода у Усова в результате возврата части его вклада в уставный капитал. "Доход возникает только в том случае, если сумма полученных средств превышает размер ранее внесенного вклада. В данном случае выплаченные Усову суммы не превышают размера ранее внесенного им вклада в уставный капитал", - приводится в материалах дела позиция организации.

Она напоминает, что по статье 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества. "Денежные средства, внесенные в уставный капитал, исходя из положений Налогового кодекса, признаются расходами, а не доходами физического лица, как полагает налоговый орган", - настаивает ""НТ-СтройИнвест".

📍Эти доводы судья ВС РФ Марина Антонова сочла достаточным для передачи жалобы на рассмотрение СКЭС ВС РФ. Заседание назначено на 22 сентября.

О компании

ООО "НТ-СтройИнвест", у которого в качестве основного вида деятельности указана подготовка строительных площадок, в 2014-2015 годах имела выручку в 64,8 млн рублей и 59,36 млн рублей, чистая прибыль составляла 52,13 млн рублей и 47,89 млн рублей соответственно. В 2016 году чистая прибыль сократилась до 469 тыс. рублей, выручку компания не показала.

Источник: Интерфакс

Найдено 51 пост