Телеграм канал «SMM для риэлтора|Екатерина Стабровская»

Человек написал: «Интересует квартира в этом районе» - и через два часа так и не получил ответа. Заявка уже у другого риелтора.

Мы разобрали как подвести клиента к диалогу. НО заявки теряются не потому, что их мало, а потому, что переписка ведется как попало.

Рассказываю, как построить правильно диалог👇

Первый ответ
— Отвечайте в первые 15–30 минут, пока человек еще "горячий".
— Не «здравствуйте, чем могу помочь», а сразу по делу, с отсылкой к тому, что он написал

Уточняющие вопросы
— Бюджет, район, сроки, для себя или инвестиция
— 3–4 вопроса, не больше за раз.
— Задавайте по одному-два вопроса, а не список из 10 пунктов — это отпугивает

Голосовые сообщения
— уместны, когда нужно что-то подробно объяснить — расчёт ипотеки, разницу между объектами.
— Короткие, по делу, не вместо текста, а в дополнение к нему.

Отправка материалов
— Присылайте то, что действительно относится к его запросу, а не общую презентацию агентства.
— Подписывайте файлы понятно: не «документ1.pdf», а «ЖК Ясный, 2-комн, расчёт.pdf»

Фиксация следующего шага
— Каждое сообщение должно заканчиваться понятным «что дальше»: звонок, просмотр, отправка расчета.
— Если человек не отвечает, не бросайте его, а напомните о себе через 1–2 дня по конкретному поводу, но помните, что лишний спам надоедает всем и очень быстро

Проверьте свою последнюю переписку с подписчиком — есть ли в ней зафиксированный следующий шаг? Если нет, самое время это исправить, выводить на диалог надо самим, а не ждать шаг от клиента

Связь со мной:
@ekaterina_stabrovskaya
Я в MAX

#риелтор #заявки #переписка #продажанедвижимости

«Пишите в лс» — фраза, от которой подписчик пролистывает пост, даже не дочитав

Алгоритмы меняются, отношение людей к соцсетям тоже. Призыв к действию не обязательно должен звучать как просьба. Я собрала несколько примеров реально работающих призывов, которые сработали у наших клиентов на 100% 👇🏼

😘Получить подборку
«Собрала 5 вариантов в этом районе с бюджетом до 8 млн — оставлю ссылку на подборку в своем ТГК, ссылка в описании»

😘Проверить бюджет
«Не уверены, хватит ли бюджета на этот ЖК? Рассчитаю с учётом ипотеки и первоначального взноса — отвечу под этим постом или в директ»

😘Запросить расчёт
«Хотите узнать, сколько будете платить по ипотеке при вашей ставке? Пришлите вводные данные — сделаю расчет»

😘Сравнить объекты
«Выбираете между двумя ЖК? Разложу по полочкам: цена за метр, сроки сдачи, инфраструктура»

😘Разница простая:
«пишите в лс» — это про действие для вас.
«Получите подборку» — это про выгоду для подписчика. Люди откликаются на второе.

Возьмите один из этих форматов и замените им «пишите в лс» в следующем посте, посмотрите, как изменится реакция🔥

А вы точно знаете, что делать и без призыва 🔥🔥👇🏼

@ekaterina_stabrovskaya
Я в MAX

#риелтормаркетинг #контентриелтору #продажинедвижимости

Рынок недвижимости притормозил: что происходит с ипотекой, ценами и застройщиками

😘Застройщики притормозили — и это не просто новости, это тренд, который скоро отразится на каждом вашем клиенте
В августе девелоперы вывели всего 2,7 млн кв. м новых проектов — на 23% меньше, чем год назад. Причина простая: льготную ипотеку отменили, спрос просел, и застройщики не спешат заливать рынок новыми ЖК. Комфорт-классу особенно тяжело — там покупатель считает каждый рубль ставки.

😘С ипотекой пока без изменений
На вторичке ставки держатся на уровне 18,5–19,5%. Пока ключевая ставка ЦБ не опустится хотя бы до 10%, ждать ипотеку в районе 14–15% не приходится. А значит рынок ещё какое-то время будет прогреваться медленно и печально.

😘А что с семейной ипотекой
Тут наметились изменения: Путин поддержал идею отдельной пониженной ставки на частные дома для многодетных. В Госдуме предлагают вообще разделить программу — 6% для семей с одним ребёнком и 0% для многодетных. Следим, но пока это только разговоры.

😘Цены: тишина да не совсем
Предложение за месяц выросло всего на 3% — классический застой. При этом новостройки продолжают дорожать точечно: например, в Уфе +14% за год, уже 8,2 млн руб. А вторичка в большинстве городов просто стоит на месте.
Резюме: рынок в фазе адаптации, ставки кусаются, продажи буксуют. Оживление эксперты обещают ближе к концу года — так что запасаемся терпением и контентом 😉

Если ведёте соцсети застройщика или агентства и не понимаете, как сейчас говорить с аудиторией на фоне такого рынка — пишите в лс, разберём вашу стратегию👇🏼

@ekaterina_stabrovskaya
Я в MAX

#недвижимость #ипотека #застройщики #рыноknedvижимости

Сохрани этот пост — здесь всё самое полезное с канала в одном месте 📌

Гайды и чек-листы:
100 страхов клиентов - от "переплачу за квартиру" до "а вдруг не с кем посоветоваться"
Как написать пост, который легко найти
30 готовых промтов для нейросетей под самые частые задачи
Один ЖК - конент-план на месяц
Контент-система в недвижимости
Работаем с Kling
Как создать аватар
Фишки ChatGPT
ХУКИ для видео
Как создать чат бот
Промты, которые продают
Полезные нейросети для риелторов
Как продвигать канал
Низкобюджетные способы продвижения для агента + промты для создания мемов
Как набрать первые 200 подписчиков
5 шагов для больших продаж
Структура контента
Чек-лист "Формула правильного поста для риелтора"
Контент завод
CEO
Чек-лист "Telegram Ags"

Прямые эфиры:
Как социальные сети приводят клиентов: Avito, Telegram и тд
Как агенту по недвижимости выстроить систему продвижения
Что такое SEO и AI SEO, как внедрить это агенту, АН или застройщику?
Список нейросетей для агента
Звезды в Телеграм и как нам бесплатно запустить Telegram Ads
Соцсети будущего
Что говорят агенты о моем обучении?
«Mini App: новые возможности Телеграм и VK для агента»
Как продвигать свои соцсети агенту с помощью нейросетей и цифрового аватара?
Как агенту получать реальных клиентов через соцсети?
Почему важно быть лучшим в своём деле и выступать как супер звезда?

Прочие полезные посты:
Мини-туториал монтажа роликов
Как собрать профиль по простой системе?
Анализ конкурентов в соцсетях
Простая воронка в Telegram
Договор на маркировку
Команды для обработки фотографий в GPT
Как вернуть уведомления в MAX
15 секретных кодов для CLAUDE
7 форматов, которые работают без "разговорной головы"
Как закрыть проблему покупателя за 20 секунд
Зачем нужен Telegram-канал?
Как приготовить ролик, который досматривают до конца
ПРОМТ: создание проекта из 2Д в 3Д
20 готовых идей каруселей для риелторов
Формула правильного поста в Telegram
Размеры визуалов в Telegram
7 постов, которые должны быть у риелтора

Наши кейсы:
Вышли на международный уровень
Визуальный кейс: цвета, шрифты и восприятие
Мы сделали квартиру персонажем
Новый формат кейса: видео
Telegram-канал с нуля
Смотрю на цифры этого кейса и понимаю, почему мы выбрали именно эту работу
Как один Reels набрал 482 000 просмотров без рекламы и привёл клиентов
Разработали систему продвижения для застройщика в Адыгее с нуля

#прогрев #контентдлясоцсетей #продвижениенедвижимости #сммспециалист

ИИ обещал заменить дизайнеров, редакторов и иллюстраторов🤖

В итоге появилась новая профессия — уборщик за нейросетью.

Исправить шестой палец, убрать мыло с картинки, переписать текст с баннера, где ИИ снова изобрёл новый язык, — всё это теперь отдельная услуга: AI cleanup.

The Guardian пишет: спрос на такие задачи за три года вырос более чем в 20 раз. А у некоторых дизайнеров исправление косяков ИИ приносит до 70% годового дохода.

Так что люди не проиграли.
Просто теперь мы ещё и убираем за роботами 🤷‍♂️

Кстати, напомнинаю, что у меня есть курсы по работе с нейросетями🔥
Нейросети теперь будут делать это за вас: сториз, контент-планы, сценарии, посты.
Разве это не мечта?

ОЗНАКОМИТЬСЯ С КУРСОМ

#ии #нейросети #искусственныйинтеллект

А ВОТ ТЕПЕРЬ Я БЫ ТОЧНО НЕ ИГНОРИРОВАЛА АВИТО РЕКЛАМУ 🔥

Я уже несколько месяцев говорю агентам: Авито сейчас нужно тестировать. И платформа продолжает докручивать рекламные возможности именно в ту сторону, которая нам нужна в недвижимости.

В Авито Рекламе появился таргетинг на аудиторию, которая интересуется конкретными жилыми комплексами. Можно выбрать застройщика и конкретный ЖК, которым интересовался пользователь.

Вы вообще понимаете, какие возможности это открывает агентам и агентствам недвижимости?

Допустим, вы продаёте квартиру в определённом районе или работаете с новостройками. Теперь можно тестировать рекламу на людей, которые уже смотрят конкретные ЖК, а значит, по их поведению гораздо понятнее район, класс недвижимости и примерный бюджет, который им интересен.

И самое интересное — можно работать с аудиторией конкурирующих ЖК. Человек рассматривает один проект? А вы можете показать ему альтернативу и объяснить, почему ваше предложение ему подходит больше.

Плюс недавно в Авито появился ещё и таргетинг по ключевым словам: аудиторию можно собирать по реальным поисковым запросам пользователей на площадке. То есть мы всё ближе подбираемся к человеку непосредственно в тот момент, когда у него уже сформирован спрос.

И вот поэтому я снова скажу то, что говорила раньше: агентам по недвижимости пора заходить в Авито Рекламу, пока этот инструмент ещё не стал таким же перегретым и очевидным для всех, как другие рекламные каналы.

Моё SMM-агентство «Департамент Маркетинга» уже работает с Авито Рекламой и может взять на запуск проекты риэлторов, агентств недвижимости и застройщиков.

Мы не просто «нажмём кнопку запустить». Подберём аудитории, продумаем офферы и креативы, настроим рекламные кампании и будем тестировать связки именно под недвижимость.

Но и это не вся сладость предложения! Я знаю как сделать так чтобы на ваш личный кабинет вернулось до 67% денег!
Допустим, вы потратили 100 тыс на рекламу, а вам бонусом на личный кабинет вернулось ещё 67 тыс! Ну не сказка? Предложение ограничено! Торопитесь пока лавочку не прикрыли.

Хотите протестировать Авито и посмотреть, какую стоимость обращения можно получить именно в вашем проекте — пишите мне: @stabrovskaya.

Потому что сейчас мне гораздо интереснее тестировать новые возможности Авито, чем заходить туда тогда, когда о них уже будут знать абсолютно все.

#АвитоРеклама #ПродвижениеРиэлтора #SMMвНедвижимости

Вышли на международный рынок🔥

Делюсь с вами очередным крутым кейсом, который нельзя скрывать от вас

Хотите так же, пишите в мне в лс 👇🏼

@ekaterina_stabrovskaya
Я в MAX

#риелтор #недвижимость #экспертриелтор