Телеграм канал «SMM для риэлтора|Екатерина Стабровская»

Как оформить профиль риелтора в Instagram*, чтобы ему доверяли 🏠

Разбираем на реальном примере — вели клиента из Краснодара: риелтора и основателя агентства недвижимости.

Начали с анализа конкурентов, а не с дизайна. Мы смотрели не на количество подписчиков, а на подход: содержание, визуал, частоту публикаций, работу с видео и вовлеченность аудитории.

Далее — стратегия. Клиент совмещает две роли (риелтор + руководитель агентства), поэтому мы объединили личный и профессиональный контент: имя и шапку под поисковые запросы, визуальную концепцию, сетку публикаций, Highlights, контент-план по рубрикам и упор на видео

В карусели — весь путь от анализа до готовой системы.

Если хотите так же выстроить профиль агентства недвижимости или личный бренд специалиста — пишите в личные сообщения, обсудим ваш проект.

*Instagram — продукт компании Meta, признанной экстремистской организацией, деятельность которой запрещена на территории РФ.

#недвижимость #smm #риелтор #продвижениенедвижимости

Наткнулась сегодня на очень классную страничку, где с помощью ИИ создают настоящие мультфильмы и через них рассказывают об исторических событиях

Причём особенно интересно, что они используют это не просто как красивую визуализацию, а именно для маркетинга и сторителлинга.

Посмотрите ролик ☝🏼

И я сразу подумала: вот это ведь действительно классное применение ИИ.

Представьте урок истории, где вместо скучной лекции на час дети смотрят такой мультфильм: с персонажами, сюжетом, визуальными сценами, юмором. Информация при этом остаётся образовательной, но воспринимается совершенно иначе.

И ведь то же самое можно придумать для недвижимости.Почему бы риелтору не рассказывать через такие мини мультфильмы:

— историю района;
— как менялся город и цены на недвижимость;
— историю конкретного дома;
— почему один район стал дорогим, а другой — нет;
— историю необычного объекта;
— ошибки покупателей;
— инвестиционные кейсы.

Причём можно сделать это не в формате «сейчас я расскажу вам 5 фактов», а создать своих персонажей, сюжет и целую серию выпусков.

Получается контент, который человек смотрит не потому, что ему срочно нужна квартира.Он просто хочет узнать, чем закончится история.А заодно запоминает риелтора как человека, который умеет интересно объяснять сложные вещи.

Вот это, на мой взгляд, уже очень интересное направление для использования ИИ в недвижимости.

Кто хочет осуществить эту задумку? Пишите в ЛС, обсудим 🔥🔥

@ekaterina_stabrovskaya
Я в MAX

#риелтормаркетинг #контентриелтору #продажинедвижимости

Человек написал: «Интересует квартира в этом районе» - и через два часа так и не получил ответа. Заявка уже у другого риелтора.

Мы разобрали как подвести клиента к диалогу. НО заявки теряются не потому, что их мало, а потому, что переписка ведется как попало.

Рассказываю, как построить правильно диалог👇

Первый ответ
— Отвечайте в первые 15–30 минут, пока человек еще "горячий".
— Не «здравствуйте, чем могу помочь», а сразу по делу, с отсылкой к тому, что он написал

Уточняющие вопросы
— Бюджет, район, сроки, для себя или инвестиция
— 3–4 вопроса, не больше за раз.
— Задавайте по одному-два вопроса, а не список из 10 пунктов — это отпугивает

Голосовые сообщения
— уместны, когда нужно что-то подробно объяснить — расчёт ипотеки, разницу между объектами.
— Короткие, по делу, не вместо текста, а в дополнение к нему.

Отправка материалов
— Присылайте то, что действительно относится к его запросу, а не общую презентацию агентства.
— Подписывайте файлы понятно: не «документ1.pdf», а «ЖК Ясный, 2-комн, расчёт.pdf»

Фиксация следующего шага
— Каждое сообщение должно заканчиваться понятным «что дальше»: звонок, просмотр, отправка расчета.
— Если человек не отвечает, не бросайте его, а напомните о себе через 1–2 дня по конкретному поводу, но помните, что лишний спам надоедает всем и очень быстро

Проверьте свою последнюю переписку с подписчиком — есть ли в ней зафиксированный следующий шаг? Если нет, самое время это исправить, выводить на диалог надо самим, а не ждать шаг от клиента

Связь со мной:
@ekaterina_stabrovskaya
Я в MAX

#риелтор #заявки #переписка #продажанедвижимости

«Пишите в лс» — фраза, от которой подписчик пролистывает пост, даже не дочитав

Алгоритмы меняются, отношение людей к соцсетям тоже. Призыв к действию не обязательно должен звучать как просьба. Я собрала несколько примеров реально работающих призывов, которые сработали у наших клиентов на 100% 👇🏼

😘Получить подборку
«Собрала 5 вариантов в этом районе с бюджетом до 8 млн — оставлю ссылку на подборку в своем ТГК, ссылка в описании»

😘Проверить бюджет
«Не уверены, хватит ли бюджета на этот ЖК? Рассчитаю с учётом ипотеки и первоначального взноса — отвечу под этим постом или в директ»

😘Запросить расчёт
«Хотите узнать, сколько будете платить по ипотеке при вашей ставке? Пришлите вводные данные — сделаю расчет»

😘Сравнить объекты
«Выбираете между двумя ЖК? Разложу по полочкам: цена за метр, сроки сдачи, инфраструктура»

😘Разница простая:
«пишите в лс» — это про действие для вас.
«Получите подборку» — это про выгоду для подписчика. Люди откликаются на второе.

Возьмите один из этих форматов и замените им «пишите в лс» в следующем посте, посмотрите, как изменится реакция🔥

А вы точно знаете, что делать и без призыва 🔥🔥👇🏼

@ekaterina_stabrovskaya
Я в MAX

#риелтормаркетинг #контентриелтору #продажинедвижимости

Рынок недвижимости притормозил: что происходит с ипотекой, ценами и застройщиками

😘Застройщики притормозили — и это не просто новости, это тренд, который скоро отразится на каждом вашем клиенте
В августе девелоперы вывели всего 2,7 млн кв. м новых проектов — на 23% меньше, чем год назад. Причина простая: льготную ипотеку отменили, спрос просел, и застройщики не спешат заливать рынок новыми ЖК. Комфорт-классу особенно тяжело — там покупатель считает каждый рубль ставки.

😘С ипотекой пока без изменений
На вторичке ставки держатся на уровне 18,5–19,5%. Пока ключевая ставка ЦБ не опустится хотя бы до 10%, ждать ипотеку в районе 14–15% не приходится. А значит рынок ещё какое-то время будет прогреваться медленно и печально.

😘А что с семейной ипотекой
Тут наметились изменения: Путин поддержал идею отдельной пониженной ставки на частные дома для многодетных. В Госдуме предлагают вообще разделить программу — 6% для семей с одним ребёнком и 0% для многодетных. Следим, но пока это только разговоры.

😘Цены: тишина да не совсем
Предложение за месяц выросло всего на 3% — классический застой. При этом новостройки продолжают дорожать точечно: например, в Уфе +14% за год, уже 8,2 млн руб. А вторичка в большинстве городов просто стоит на месте.
Резюме: рынок в фазе адаптации, ставки кусаются, продажи буксуют. Оживление эксперты обещают ближе к концу года — так что запасаемся терпением и контентом 😉

Если ведёте соцсети застройщика или агентства и не понимаете, как сейчас говорить с аудиторией на фоне такого рынка — пишите в лс, разберём вашу стратегию👇🏼

@ekaterina_stabrovskaya
Я в MAX

#недвижимость #ипотека #застройщики #рыноknedvижимости

Сохрани этот пост — здесь всё самое полезное с канала в одном месте 📌

Гайды и чек-листы:
100 страхов клиентов - от "переплачу за квартиру" до "а вдруг не с кем посоветоваться"
Как написать пост, который легко найти
30 готовых промтов для нейросетей под самые частые задачи
Один ЖК - конент-план на месяц
Контент-система в недвижимости
Работаем с Kling
Как создать аватар
Фишки ChatGPT
ХУКИ для видео
Как создать чат бот
Промты, которые продают
Полезные нейросети для риелторов
Как продвигать канал
Низкобюджетные способы продвижения для агента + промты для создания мемов
Как набрать первые 200 подписчиков
5 шагов для больших продаж
Структура контента
Чек-лист "Формула правильного поста для риелтора"
Контент завод
CEO
Чек-лист "Telegram Ags"

Прямые эфиры:
Как социальные сети приводят клиентов: Avito, Telegram и тд
Как агенту по недвижимости выстроить систему продвижения
Что такое SEO и AI SEO, как внедрить это агенту, АН или застройщику?
Список нейросетей для агента
Звезды в Телеграм и как нам бесплатно запустить Telegram Ads
Соцсети будущего
Что говорят агенты о моем обучении?
«Mini App: новые возможности Телеграм и VK для агента»
Как продвигать свои соцсети агенту с помощью нейросетей и цифрового аватара?
Как агенту получать реальных клиентов через соцсети?
Почему важно быть лучшим в своём деле и выступать как супер звезда?

Прочие полезные посты:
Мини-туториал монтажа роликов
Как собрать профиль по простой системе?
Анализ конкурентов в соцсетях
Простая воронка в Telegram
Договор на маркировку
Команды для обработки фотографий в GPT
Как вернуть уведомления в MAX
15 секретных кодов для CLAUDE
7 форматов, которые работают без "разговорной головы"
Как закрыть проблему покупателя за 20 секунд
Зачем нужен Telegram-канал?
Как приготовить ролик, который досматривают до конца
ПРОМТ: создание проекта из 2Д в 3Д
20 готовых идей каруселей для риелторов
Формула правильного поста в Telegram
Размеры визуалов в Telegram
7 постов, которые должны быть у риелтора

Наши кейсы:
Вышли на международный уровень
Визуальный кейс: цвета, шрифты и восприятие
Мы сделали квартиру персонажем
Новый формат кейса: видео
Telegram-канал с нуля
Смотрю на цифры этого кейса и понимаю, почему мы выбрали именно эту работу
Как один Reels набрал 482 000 просмотров без рекламы и привёл клиентов
Разработали систему продвижения для застройщика в Адыгее с нуля

#прогрев #контентдлясоцсетей #продвижениенедвижимости #сммспециалист

ИИ обещал заменить дизайнеров, редакторов и иллюстраторов🤖

В итоге появилась новая профессия — уборщик за нейросетью.

Исправить шестой палец, убрать мыло с картинки, переписать текст с баннера, где ИИ снова изобрёл новый язык, — всё это теперь отдельная услуга: AI cleanup.

The Guardian пишет: спрос на такие задачи за три года вырос более чем в 20 раз. А у некоторых дизайнеров исправление косяков ИИ приносит до 70% годового дохода.

Так что люди не проиграли.
Просто теперь мы ещё и убираем за роботами 🤷‍♂️

Кстати, напомнинаю, что у меня есть курсы по работе с нейросетями🔥
Нейросети теперь будут делать это за вас: сториз, контент-планы, сценарии, посты.
Разве это не мечта?

ОЗНАКОМИТЬСЯ С КУРСОМ

#ии #нейросети #искусственныйинтеллект