Какой в идеале нужно создать образ, в голове сотрудника службы безопасности?

- благонадежный;
- добросовестный;
- платёжеспособный;
- ответственный;
- компетентный;
- серьезный.

А теперь подробнее.

В паузах или в момент, когда вы
ответили на вопрос сотрудника, продолжите свою речь, некоторыми аргументами которые послужат вам на пользу:

- если у вас были когда то просрочки, то сотрудник СБ это 100% видит, но раз он вам позвонил, то решение отказать еще не принято, а значит есть все шансы. Заговорите сами про свои прошлые просрочки и дайте понять специалисту банка, что это произошло не по вашему умешенному желанию, а по стечению стихийных обстоятельств;

- обязательно отметьте тот факт, что вы приняли решение брать ипотеку не просто так за одно мгновение, а очень серьезно к этому подошли и долго готовились;

- по возможности поделитесь с сотрудником своими планами о досрочном погашении;

- также можете указать сотруднику на вашу лояльность по отношению к этому банку ("Ой знаете я же у вас прям всю жизнь обсуживаюсь с 18 лет как карту первую завела. Очень доволен вашим банком и меньше всего на свете мне хотелось бы портить с вами отношение. (Ситуативный маневр, помните что сотрудник видит все ваши данные перед собой);

- обратите внимание специалиста на баланс счета или карточки. И дайте ему понять, что вы сможете себе позволить эти ежемесячные платежи даже если их удвоить на 2. (Ситуативный маневр, помните что сотрудник видит все ваши данные перед собой);

- намекните, что в скором времени у вас будет увеличение средств и вы внесете некоторую часть суммы сразу: ("Я как раз сейчас за гараж задаток взял, покупатель обещал через 3 недели всю передать, вот и внесу сразу вам, что бы немного досрочно погасить", "со мной сосед кстати, скоро рассчитается за участок земельный, который по наследству мне достался", "У нас скоро ребеночек появится вот мы материнским капиталом часть ипотеки то и закроем");

- хорошим аргументом в вашу пользу послужит наличие накоплений, особенно — «подушки безопасности». Так называется сумма, покрывающая ваши обязательные расходы за период от трёх месяцев до одного-двух лет. Если она у вас есть, желательно продемонстрировать её наличие, если сотрудник банка даже про них не спрашивает. А если продемонстрируете, что уже учли в ней обязательный платёж по ипотеке, это будет идеальным вариантом.

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

ОБРАЗЦЫ ЛЕГЕНДЫ

Как работать с "легендой" и правильно отвечать на вопросы банков?
Часть 2. Ответное нападение.

Если вам задали вопрос, то можете себе позволить измотать собеседника так, что бы отбить у него желание задавать следующие вопросы и в целом продолжать копать.
Для этого стоит просто начать лить воду, отвечая на простой вопрос.

Например:
Сотрудник спросил: "как зовут бухгалтера, которая выдает вам зарплату?"

Вы отвечаете:
Вариант 1. (болтушка) "Ой знаете ее зовут Светлана Викторовна она у нас такая интересная, постоянно ходит и со всеми грубо разговаривает, а если ей сделать замечание, что она плохо себя ведет, то сразу начинает обижаться. Будто это я тиранка, а не она. Да и вообще как она смеет..."

Вариант 2. (тревожность) "Бухгалтершу? Так Светлана Викторовна ее зовут, а вы почему спрашиваете? Это как то может повлиять на мое одобрение? Я с ней если честно не очень хорошо лажу, она в принципе мало с кем ладит. Но если надо будет подружиться я попробую. А почему вы спросили о ней? Это имеет какую то важность? "

Вариант 3. (спешка+неловкость) "Нашего бухгалтера зовут Светлана Викторовна, вы меня извините пожалуйста, а много будет еще вопросов? Вы просто застали меня прямо перед уборной и я бы хотел спокойно завершить свои дела, да пока вы на телефоне не удобно как то, можем мы завершить этот разговор? Пожалуйста!"

Естественно это все условные примеры, которые приведены здесь не для целевого использования, а просто предоставлены в качестве описание механизма общения в целом.

В принципе данный маневр не для всех, а только для опытных любителей пообщаться с такими специалистами.

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Как работать с "легендой" и правильно отвечать на вопросы банков? Часть 1.

Как только вы получили "легенду", важно понимать что:

1. В ней не будет абсолютно всех ответов на вопросы банков!

Есть шанс того, что банки будут задавать необычные вопросы. Такие как:
Есть ли рядом с вашим местом работы магазин или автобусная остановка?
Дверь в ваш офис открывается внутрь или наружу?
Какой средний возраст вашего бухгалтера? и много чего еще.

Не стесняйтесь реагировать на эти вопросы адекватно и немного раздраженно. Так как они тоже люди и сами понимают, что вопросы, которые они задают являются глупыми и несут только провокационный характер.

Если вы слышите в трубке вопрос в стиле "а какого цвета носки у вашего начальника?" Не стесняйтесь возмутится и можете позволить себе повысить тон, так как любой адекватный человек поступил бы именно так. И так же это немного дезориентирует самого менеджера банка. (Они не привыкли слышать здоровый и громки и уверенный тон в голосе, так как их звонок и дальнейшая фраза, что звонят из СБ (службы безопасности) обычно заставляет людей понизить тон и общаться в пол голоса внимательно выслушивая менеджера банка.

2. Легенду не надо воспринимать буквально и озвучивать словно вы робот.

В идеале, конечно после получения легенды, нужно распечатать ее и всегда носить этот листок с собой, однако не стоит полагаться только на него. Мы рекомендуем проговорить его несколько раз в слух или вообще обыграть звонок из службы безопасности с кем то из близких (желательно с тем человеком, который имел опыт общения с сотрудниками банков)
Старайтесь изучить легенду таким образом что бы ответы начали звучать естественно.

3. Просто прочитать легенду недостаточно.

Помимо легенды вам потребуется самостоятельно изучить своего "работодателя".

Для более подробного анализа работодателя будет достаточно:

- зайти на сайт организации и изучить их продукты или услуги;
- найти офис и местоположение на карте, что бы рассмотреть, что есть поблизости (парки, магазины, остановки, рестораны и так далее);
- рассмотреть фасад здания, где вы якобы работаете через Яндекс или Гугл карты, а в идеале вообще съездить туда, так как информация с панорамы карты может быть устаревшая и не актуальная;
- немного разузнать об этом бизнесе в целом и понять его основные механизмы.

И ПОМНИТЕ ГЛАВНОЕ!

ЕСЛИ ВЫ НЕ ГОТОВЫ ОБЩАТЬСЯ С СОТРУДНИКАМИ БАНКА ИЛИ ИХ ЗВОНОК ЗАСТАЛ ВАС В РАСПЛОХ, ПОДНИМИТЕ ТРУБКУ И ПЕРЕНЕСИТЕ БЕСЕДУ НА УДОБНОЕ ДЛЯ ВАС ВРЕМЯ.
НЕ НАДО СБРАСЫВАТЬ ТРУБКИ, КАК ТОЛЬКО ПОНЯЛИ, КТО ЭТО ВАМ ПОЗВОНИЛ ИЛИ ВООБЩЕ ИГНОРИРОВАТЬ ЗВОНКИ!!!!

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Можно ли оплатить нашу работу по факту открытия ипотеки?

Нет.

Так как предоставления нами справок о доходах для вас, не дает нам никакой гарантии того, что вы сами не испортите всю уже одобренную вам ипотеку в процессе сделки.

Однако для самых ярых сторонников пост. оплаты мы готовы пойти на встречу, при условии, что вы тоже пойдете встречу нам.

Предложение заключается в следующем: стоимость услуги удваивается. Итого вместо 20 т.р. вы заплатите нам 40т.р.
Однако сумма для первоначального взноса тоже удваиваться, а это означает что вместо 5т.р. вы оплачиваете 10 т.р. и тогда мы берёмся за работу с условием оплаты по факту одобрения ипотеки.

Получается, что вы платите 10.тр. сразу и 30 т.р. по факту одобрения вам ипотеки по нашим справкам.

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Популярные вопросы, которые вы чаще всего нам задаете:

- А какие гарантии вы предоставляете в том, что ипотеку или кредит одобрят?

ОТВЕТ: Мы гарантируем лишь качество документов. Причины отказов могут быть разные, например плохая кредитная история, большая финансовая нагрузка и т.д. Вы сами знаете свою ситуацию, поэтому причина отказов - это не документы, а Ваша личная ситуация.

- Что, если банк мне позвонит, а я не возьму трубку, так как буду занят?

ОТВЕТ: Это очень плохо. Если банк вам не дозванивается, то есть шанс того, что вам сразу придёт отказ, так как звонки совершают простые менеджеры и только они после звонка решают, поставить ваш номер на повторный дозвон или просто поставить вам отказ. Самый лучший вариант это взять трубку в каком бы положении и ситуации вы не находились и попросить менеджера сразу же вам перезвонить, через удобный вам промежуток времени. К этому они отнесутся с пониманием и отказ вам поставит не смогут.

- Зачем мне изучать легенду и узнавать дополнительную информацию по организации?

ОТВЕТ: Легенда имеет очень важную роль в процессе одобрения ипотеки, вам важно не только отвечать правильно на все вопросы, но и иногда проявлять гибкость и смекалку. Так как менеджеры банка могут отходить от методичек и задавать вопросы, которые мы даже не смогли себе представить и подготовиться к ним. Тогда то вам и придётся выкручиваться самим.
(ПРИМЕР: Какой средний возраст технички в Вашем офисе? В какую сторону у Вас открывается входная дверь в офис? Сколько в среднем киловатт потребляет ваш принтер в офисе?) О легенде и ответах на нее у нас будет отдельный пост.

- Почему я самостоятельно должен(а) проверять за вас документы?

ОТВЕТ: Именно вы должны проверить документы, потому что никто кроме вас не знает свою жизнь и события в ней лучше вас, делая документы мы не можем знать, когда вы брали отпуск и когда вы уходили в декрет и так далее. Так же помните, что мы тоже люди и мы тоже можем ошибаться, поэтому и говорим об этом честно и открыто. С нашей стороны будет честнее признать вероятность ошибки и дать вам возможность найти ее, нежели мы будем претворятся супер-машинами и начнем не оправдывать свой статус в ваших глазах.

- Где можно получить образцы документов предоставляемые вами?

ОТВЕТ: Вы можете обратиться к @IYAZabrod или просто перейти к следующему посту с образцами.

- Сколько времени, с момента заказа справок, у меня есть на открытие ипотеки?

ОТВЕТ: У вас есть ровно 30 дней с той даты, которая указана в документах.

- А что будет если я не успею оформить ипотеку за 1 месяц?

ОТВЕТ: В случае, если вы вдруг не уложились в срок, то продление прозвонов и обновление дат в документе будет производиться за отдельную плату.

- Где Ваш офис? Как с Вами встретится?

ОТВЕТ: Офиса для приема у нас нет и не будет. Встречаться ни с кем мы не намерены в связи со спецификой оказываемых нами услуг.

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Популярные вопросы, которые вы чаще всего нам задаете:

- А какие гарантии вы предоставляете в том, что документы пройдут?

ОТВЕТ: 100% гарантий открытия ипотеки вам не даст никто и ни когда (даже сам брокер). Однако мы можем вам гарантировать факт того, что если у банка будут правки по нашим документам мы их сделаем и вышлем вам новые документы за наш счет. Мы несем полную ответственность за предоставленные нами документы. И можем гарантировать их качество.

- Что, если банк мне позвонит, а я не возьму трубку, так как буду занят?

ОТВЕТ: Это очень плохо. Если банк вам не дозванивается, то есть шанс того, что вам сразу придёт отказ, так как звонки совершают простые менеджеры и только они после звонка решают, поставить ваш номер на повторный дозвон или просто поставить вам отказ. Самый лучший вариант это взять трубку в каком бы положении и ситуации вы не находились и попросить менеджера сразу же вам перезвонить, через удобный вам промежуток времени. К этому они отнесутся с пониманием и отказ вам поставит не смогут.

- Зачем мне изучать легенду и узнавать дополнительную информацию по организации?

ОТВЕТ: Легенда имеет очень важную роль в процессе одобрения ипотеки, вам важно не только отвечать правильно на все вопросы, но и иногда проявлять гибкость и смекалку. Так как менеджеры банка могут отходить от методичек и задавать вопросы, которые мы даже не смогли себе представить и подготовиться к ним. Тогда то вам и придётся выкручиваться самим.
(ПРИМЕР: Какой средний возраст технички в Вашем офисе? В какую сторону у Вас открывается входная дверь в офис? Сколько в среднем киловатт потребляет ваш принтер в офисе?) О легенде и ответах на нее у нас будет отдельный пост.

- Почему я самостоятельно должен(а) проверять за вас документы?

ОТВЕТ: Именно вы должны проверить документы, потому что никто кроме вас не знает свою жизнь и события в ней лучше вас, делая документы мы не можем знать, когда вы брали отпуск и когда вы уходили в декрет и так далее. Так же помните, что мы тоже люди и мы тоже можем ошибаться, поэтому и говорим об этом честно и открыто. С нашей стороны будет честнее признать вероятность ошибки и дать вам возможность найти ее, нежели мы будем претворятся супер-машинами и начнем не оправдывать свой статус в ваших глазах.

- Где можно получить образцы документов предоставляемые вами?

ОТВЕТ: Вы можете обратиться к @IYAZabrod или просто перейти к следующему посту с образцами.

- Сколько времени, с момента заказа справок, у меня есть на открытие ипотеки?

ОТВЕТ: У вас есть ровно 30 дней с той даты, которая указана в документах.

- А что будет если я не успею оформить ипотеку за 1 месяц?

ОТВЕТ: В случае, если вы вдруг не уложились в срок, то продление прозвонов и обновление дат в документе будет производиться за отдельную плату.

- Где Ваш офис? Как с Вами встретится?

ОТВЕТ: Офиса для приема у нас нет и не будет. Встречаться ни с кем мы не намерены в связи со спецификой оказываемых нами услуг.

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Описание всех механизмов банка, как они работают и что будет происходить.

1. Изначально банк запросит у вас документы в электронном формате в виде сканов.
(На этом этапе банк проверяет существует ли эта компания и есть ли какие либо явные ошибки и несоответствия);

2. Как только банк получит от вас документы, то начнет звонить "Вашему работодателю указанному в документах" и также будет звонить вам с разными провокационными вопросами. (Более подробнее о том, как общаться с банками расскажем в следующем посте);

3. После долгого общения со специалистами банков вам дают одобрение, но это не значит, что проверка по вам не повториться. Дело в том, что если одобрение вашей заявки выпало на конец месяца, то есть вероятность того, что менеджер на которого упала ваша заявка уже выполнил свой план и отправил вас на дополнительную проверку, что бы ему засчитали открытие вашей ипотеки в следующем месяце. (Старайтесь подавать заявку на ипотеку в начале месяца, это тоже имеет значение).

На этапе фактического одобрения ипотеки наша работа считается успешно выполненной, так как наши документы прошли и банк их принял.
Происходящее далее, к сожалению от нас не зависит. В данной ситуации мы сможем только вас проконсультировать.

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Описание порядка действий для клиента: что вас ждет и к чему надо быть готовым.

1. Для начала, вы обращаетесь к нашему специалисту и отвечаете на его вопросы.
(Какой доход вам указать? Работаете ли сейчас официально? Есть ли у вас дети на иждивении? и т.д.)

2. После предоставления вами всех данных от вас запросят 2 документа: паспорт и трудовая книжка. Оба документа предоставляются СТРОГО В ВИДЕ СКАНОВ. Отсканировать надо будет все страницы включая пустые.

Зачем сканировать все страницы включая пустые?

Эта информация даст нам возможность посмотреть насколько ваши данные сходятся с реальностью, например: иждивенцы есть, но в паспорте их нет. Так же будет играть роль военная обязанность, а если быть точнее, то ее отсутствие. Ну и естественно сведения о ранее выданных паспортах.

3. Как только вы предоставили все данные мы начинаем изготовление документов. На последнем этапе изготовления документы будут предоставлены вам на проверку. ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ.

Когда вам прислали сканы документов вы обязательно должны их проверить:

- правильность ваших личных данных;
- соблюдение логики и хронологии ваших мест работы. (Вы не можете быть устроены сразу на несколько работ, поэтому обязательно смотрите запись об увольнении с прошлого места.);
- вспомнить и сопоставить данные указанные в справке с данными которые вы ранее предоставляли в банки. (В справках указанно, что вы уже 2 года работаете директором детского сада, а хотя 8 месяцев назад вы подавали свои оригинальные документы в этот же банк где указанно другое место работы и совсем меньший доход.);

4. Как только все данные проверены и правки внесены вы производите остаток платежа и документы отправляются вам СДЕКом, а также сканы с печатями. ЭТИХ ЭЛЕКТРОННЫХ СКАНОВ УЖЕ ДОСТАТОЧНО, ЧТОБЫ ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ В БАНК И ПОЛУЧАТЬ ОДОБРЕНИЕ.
Вам не обязательно ждать доставки физических документов. (Доставка занимает приблизительно 5 дней и стоить около 500 рублей)

5. По факту получения документов отправляете их в банк и получаете долгожданный объект недвижимости.

Убедительно вас просим - не забывайте нам отписываться о том как у вас все прошло.

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Справка о доходах по форме банка
Часть 2. Описание, услуги и цены.

Описание:
Делаем полный пакет документов необходимый для открытия ипотеки. У нас имеется более 1.500 разных юридических лиц расположенных по всей РФ, благодаря которым мы можем работать и помогать людям по всей России.

В данную услугу входят:
- справки о доходах с места работы по форме любого банка (2шт. на выбор);
- легенда, описывающая ответы на вопросы, которые вам будет задавать банк;
- прием входящих звонков от службы безопасности банка, для подтверждения вашего трудоустройства;
- ксерокопия трудовой книжки с живыми печатями и подписями всех необходимых должностных лиц.

Услуга действует на территории всей России.

Услуга оплачивается:
5 т.р сразу и 15 т.р по факту изготовления пакета документов.

Дополнительные расходы:
- курьер около 500 р.;
- обновление сроков прозвона 5.000 р.;
- обновление документов 8.000 р.

Сроки действия/предоставления:
- делаются справки, примерно за 3 дня;
- справки действуют месяц и прозвоны от банков тоже будут приниматься в течении месяца, если за этот срок, вы не успели подать заявку в банк, то придётся доплатить.

Важно знать:
- пакет документов вам будет доставлен службой СДЭК прямо в руки и необходимо будет за него расплатиться отдельно. В среднем доставка стоит 500 рублей.

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Что такое "справка о доходах по форме банка"?
Часть 1.

Справка о доходах - это документ, который придумали банки.

Многие банковские структуры понимают, что 90% населения нашей страны получают либо серую, либо черную заработную плату.

В это число могут входить даже сотрудники государственных учреждений!!!

Что уж говорить о тех людях, которые работают в коммерческих организациях? Такие как: рестораны, частные детские сады, клининговые организации и др.

Данный документ берётся не у государственных инстанций, а напрямую у работодателя.
Однако не каждый руководитель готов предоставить эту справку, а даже если готов, то часто отказывается писать реальную зарплату и предпочитает указать минимальную.

Работодатели не предоставляют данный документ сотрудникам по разным причинам: страх перед налоговой, непонимание данного документа или просто из вредности.

Но в большинстве случаев бывают такие ситуации, когда вам все таки предоставили справки в нужной форме и с реальной вашей зарплатой, но это не помогает, так как доход намного меньше, чем нужно для покупки недвижимости.

Например:
работодатель указал вам 50.000 рублей, а для покупки дома, который вы хотите преобрести, должен быть доход в 100.000 рублей.

И тогда на помощь приходим мы!

Мы предоставим Вам необходимый спектр услуг:
- сделаем справки по форме любого банка;
- обеспечим ответ специализированных людей на звонки банков от лица работодателя;
- предоставим "легенду" с ответами на все вопросы банков;
- если у Вас нет трудовой книжки, то "сделаем" ее с нуля;
- гарантируем положительный результат.

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Возможно ли взять ИПОТЕКУ, не имея возможности подтвердить доход официально?

Да!

На сегодняшний день очень много россиян получают либо серую, либо черную заработную плату, и когда банки запрашивают у людей подтверждения их дохода, то многие могут предоставить либо минимальный доход, либо вообще не могут его предоставить.

Однако...

Выход есть и заключается он в том, что вы можете предоставить не только справку 2НДФЛ, но и справку по форме банка. Это разрешено почти везде.

Однако, важно знать, что предоставить справку недостаточно, что бы оформить ипотеку или кредит.

А все дело в том, что:
- работодатель может вам отказать в выдачи таких справок;
- работодатель может указать вам в этой справке минимальный доход;
- ваши реальные доходы, даже с учетом справки, не соответствует необходимым выплатам для получения вами той суммы которая нужна;
- компания, которая готова вам предоставить справку о доходах имеет плохую репутацию;
- компания, которая готова предоставить вам справку, имеет отрицательные финансовый рост перед налоговой;
- компания, которая готова предоставить вам справку о доходах, является неблагонадежной в глазах банков.

Что делать в таких ситуациях?
Об этом мы расскажем Вам в следующем посте.

Заказать наши услуги вы можете обратившись к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Уважаемые подписчики!

Всё, что Вы видите на этом канале, делается исключительно для Вас!

Мы всегда рады отвечать на Ваши вопросы и помогать Вам в решении Ваших задач.

Мы очень благодарны Вам за активность проявленную Вами в комментариях.

Мы будем и дальше развивать наш канал и давать Вам самую свежую и интересную информацию по схемам и тонкостям рынка, которую Вам не предоставят обычные рядовые работники различных сфер.

Поэтому, если Вы будете делиться ссылкой-приглашением на наш канал, мы сможем сделать его еще более интересным и ценным для Вас.

Достигнем мы этого за счет новых пользователей и их вопросов!

Перешлите это сообщение своим контактам в Телеграмм, что бы они могли перейти по ссылки и тоже получать самые интересные схемы из таких сегментов, как:
банки, паспортные столы, страхование, тонкости законодательства и т.д.

https://t.me/spravki_dokyment_ipoteka_kredit

Спасибо за то, что Вы с нами.

За консультацией Вы можете обратиться к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Почему ипотека на покупку вторичного жилья менее выгодна, чем на покупку новостройки?

Это объясняется очень просто.

Дело в том, что банки легче и охотнее выдадут кредит/ипотеку, под тот тип жилья, который будет с большей вероятностью дорожать.

Согласитесь, новостройки не только стоят дороже старых домов, но и цена на них растёт намного быстрее, это и нужно банку.

Зачем банку удорожание Вашей квартиры спросите Вы?

Отвечаем:
Дело в том, что если вы перестанете выплачивать ипотеку, банк в любой момент может выселить вас из квартиры.
А если это произойдёт, банк начнет реализовывать эту квартиру на торгах, вот здесь то мы и видим зачем банку постоянный и стабильный рост вашего жилья.

Но это еще не все причины по которым банки охотнее выдают кредиты на новостройки.

Есть еще много факторов.

Например, такие как:
- государственные программы;
- договоренности с застройщиками и т.д.

Про все остальные тонкости и нюансы мы поговорим немного позже.

Если же вы желаете, получить информацию о том, каким застройщикам стоит доверять, а каким нет, то обращайтесь.

За консультацией Вы можете обратиться к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Сегодня разберем вопрос от подписчика.
Если я продам и куплю квартиру в один год, могу ли я не платить налог?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. В налоговом кодексе нет такого правила, что при покупке и продаже квартиры в один год вы можете не платить налог!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
2. Но есть возможность, при заполнении налоговой декларации взаимозачёт налоги к уплате и к возврату!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Примеры:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Квартира была в собственности 2 г. В 2018 г. купили за 5 млн., в 2020г. продали за 7 млн.⁣⁣⠀
ВАЖНО: Предельный срок владения не прошел, поэтому возникает обязанность оплатить налог 13% с полученного дохода при продаже квартиры!⁣⁣⠀
2. Налог к уплате: 7млн.-5 млн.= 2 млн.*13%=260 000р.⁣⁣⠀
3. При покупке квартиры в 2018 г., возникло право получить налоговый вычет 13% с 2 млн.р., которое не было реализовано! ⁣⁣⠀
Поэтому:⁣⁣⠀
4. В 2021 г. до 30.04. подаем декларацию, где указываем сведения и о продаже и о покупке недвижимости. Рассчитываем как налог к уплате (в нашем примере -260 000р.), так и налог к возврату - 260 000р. (налоговый вычет).⁣⁣⠀
5. Итого: мы должны оплатить гос-ву 260 000р. И получить от гос-ва 260 000р. Делаем взаимозачёт налогов и ничего не платим и не получаем!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Или:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Квартира получена в дар от близкого родственника в 2018г. В 2020г. Квартиру продали за 3 млн.⁣⁣⠀
ВАЖНО: Предельный срок владения (3 года) не прошел, поэтому возникает обязанность оплатить налог 13% с полученного дохода при продаже квартиры!⁣⁣⠀
2. Рассчитываем Налог к уплате: ⁣⁣⠀
ВАЖНО: Так как расходов, связанных с приобретением⠀квартиры не было (не у дарителя, не у одаряемого!)уменьшаем доходы на 1 млн.р.(налоговый вычет при продаже)⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
3 млн.-1 млн.= 2 млн.*13%=260 000р.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
3. В 2020 году купили квартиру за 5 млн. При покупке квартиры возникло право получить налоговый вычет 13% с 2 млн. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Далее возвращаемся к п. 4 и 5 предыдущего примера. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если Вы получить налоговый вычет или провести сделку с минимальным налогом, Вы знаете куда обращаться.

За консультацией Вы можете обратиться к нам по телефону или в личной переписке:
Ия @IYAZabrod
+79180313143
+79604911621 (все звонки через Телеграмм)

По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Некоторые тонкости и хитрости страхования. Часть 6.

Вы всегда можете отказаться от страховки, однако банки вправе поднять процент или вообще отказать вам в кредите.

Поэтому важно знать: вы всегда сможете использовать другую страховую, которая будет выгоднее. (Например у нас)

1. Почему обращаясь к нашим страховым специалистам цена так сильно падает в сравнении с ценой которую предлагал банк?

Дело в том, что пакет страхования может быть разным и не все пункты обязательны, а только их часть.

Например:
Страхование жизни (обязательно)
Страхование имущества (обязательно)
Страхование от потери работы (не всегда обязательно)
Страхование от затопления соседями (не обязательно)
Страхование от стихийных бедствий (не обязательно)
Страхование по инвалидности (не обязательно)
Страхование по факту призыва на военную службу (не обязательно)
- И так далее...

Наша ценность заключается в том, что мы не навязываем Вам НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ услуги в пакет.

И таким образом цена страховки может снизиться для вас в 2 или 3 раза.

Мы так же уберем из пакета, те страховые факторы, которые не работают в нашей стране. Это например: страховка от потери работы. Она действительна только в том случае, если ваше предприятие, на котором Вы работаете закрылось или обанкротилось. А у нас в стране 99% граждан пишут заявление по собственному желанию, что НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТРАХОВЫМ СЛУЧАЕМ.

2. Иногда отказаться от страховки намного выгоднее.
Например:
Вы берете у банка кредит в размере 1.000.000р. И банк навязывает Вам страховку в размере 100.000р. (Оплачивается ежегодно).

В случае Вашего отказа банк обещает поднять ставку по кредиту на 3%.

Теперь считаем: 3% от 1 млн. р. это 30.000р. дополнительных расходов в год, а сумма страховки 100.000р.

Делаем вывод, что отказаться от страховки и взять на себя дополнительную нагрузку в размере 30т.р. намного выгоднее чем, ежегодно оплачивать страховку в размере 100.000р.

Для Вас мы окажем услугу выгодной страховки абсолютно бесплатно. И актуально это предложение не только для тех, кто собирается или берет в данный момент кредит или ипотеку, а также для тех, кто уже имеет кредитные обязательства и уже застраховал свой кредит.
Дело в том, что по истечению каждого года страховки вы продлеваете договор со страховой компанией, а вместо этого можете перейти на более выгодные условия страхования БЕЗ ПОВЫШЕНИЯ ПРОЦЕНТА ПО КРЕДИТУ.

Платим вознаграждения за рекомендации.

За БЕСПЛАТНЫМИ консультациями и оформлением страховки обращаться к:
Степан @StepaHodyrev
+79042766388 (все звонки через Телеграмм)
#страховка
По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet

Ипотеку можно не страховать в банке выдающем кредит.
Часть 5.

Продолжаем тему страхования ипотеки.
⠀
Итак, пример из практики сегодняшнего дня:
⠀
До выдачи ипотечного кредита на сумму 5 857 000 в ВТБ к нам обратился клиент, которому в банке предложили полис 40 200 руб страхования ЖИЗНИ заемщика.
⠀
За 10 минут мы подобрал ему полис страхования ЖИЗНИ за 27 661 р.
⠀
Разница в 12 539 р - существенная экономия на страховке!!! Тем более, вам для этого ничего не нужно делать, а только обратиться за расчетом к брокеру.
⠀
Ипотечное страхование включает в себя:
- страхование риска полной утраты имущества квартиры или дома;
- страхование жизни заемщика от рисков потери трудоспособности или смерти.

Это означает, что в случае полного уничтожения ипотечного имущества в результате пожара, взрыва или разрушения, а также в случае инвалидности или смерти, оставшийся долг заёмщика по ипотеке оплатит страховая компания.⠀⠀
⠀
Страхование ипотеки нужно рассматривать, как инвестиции в ваше будущее - вы получаете гарантию спокойствия и финансовую защиту своего имущества/жизни перед банком.

Обращаем ваше внимание , что мы платим вам вознаграждение за рекомендации.

За БЕСПЛАТНЫМИ консультациями и оформлением страховки обращаться к:
Степан @StepaHodyrev
+79042766388 (все звонки через Телеграмм)
#страховка
По техническим вопросам работы с каналом/группой обращаться к: @zloy_pomogaet