Телеграм канал «🦌Севастопольский олень»

«Чёрные риелторы» пойдут под суд за продажу квартир умерших крымчан на 86 млн рублей

С 2017 по 2024 год пятеро жителей Крыма незаконно переоформляли и продавали квартиры одиноких умерших симферопольцев. Один из участников подменял документы о праве собственности, искажал данные о приватизации и свидетельства о рождении. В итоге было продано шесть квартир.

Двое обвиняемых пытались передать 1,6 млн рублей в качестве взятки сотруднику правоохранительных органов, но посредник присвоил деньги — его уже осудили за мошенничество.

Схему выявили сотрудники МВД и ФСБ. Материалы дела направлены в суд, сообщили в СК по Крыму и Севастополю.

📍 Напоминаем: офис продаж «ИнтерСтрой» в Севастополе переехал!

Ждём вас по новому адресу — ул. Токарева, 18-А, ЖК «Доброгород».

Сохраняйте адрес, если планируете заглянуть к нам за консультацией, выбрать квартиру или узнать больше о наших проектах.

А ещё визит в новый офис — это отличный повод познакомиться с «Доброгородом»: прогуляться по территории, лично оценить архитектуру и благоустройство.

«Доброгород» уже давно стал местом притяжения — сюда приходят гулять, проводить время и просто наслаждаться атмосферой.

Будем рады встретиться с вами в новом офисе ❤️

Крым получит дополнительную финансовую помощь на поддержку аграриев

Республика Крым вошла в число 21 региона, которым правительство РФ дополнительно направит средства на компенсацию издержек сельхозпроизводителей из‑за неблагоприятных погодных условий. Общий объём дополнительного финансирования — более 670 млн рублей.

Ваша квартира больше не стоит своих денег: как обвал продаж новостроек в Крыму бьет по карману ипотечников. 150 % — такой темп роста просроченной ипотечной задолженности зафиксирован в Крыму за последний год, что делает регион абсолютным лидером по скорости ухудшения платежной дисциплины заемщиков на карте крупнейших рынков недвижимости России.
При этом абсолютная доля просрочки в регионе составляет всего 0,8%, а задолженность на душу населения, остается минимальным по сравнению с другими субъектами. Эта комбинация цифр работает не как случайная статистическая погрешность, а как классический математический эффект низкой базы.
Механизм этого явления предельно прозрачен: ипотечный рынок полуострова исторически обладал небольшим объемом выданных кредитов и высокой культурой платежей, что формировало микроскопический знаменатель в формуле расчета доли просрочки.
Когда макроэкономические факторы, такие как рост ключевой ставки и инфляция издержек, начинают давить на маргинальных заемщиков, даже незначительное абсолютное увеличение числа дефолтов в процентном выражении дает взрывной темп роста в 150%. Однако за этой математической иллюзией скрывается фундаментальный сдвиг в качестве кредитного портфеля региона, где в зону риска начинают попадать заемщики, чьи доходы не прошли стресс-тест новой экономической реальностью.
Этот финансовый стресс находится в прямой причинно-следственной связи с физическим состоянием рынка новостроек, где Крым демонстрирует критический разрыв между темпами строительства и темпами продаж.
По данным на начало сентября 2026 года, строительная готовность объектов на полуострове достигает 42%, тогда как уровень распроданности составляет лишь 25%. Этот разрыв в 17 процентных пунктов означает, что почти половина физического объема строящегося жилья уже возведена, но не нашла своего покупателя.
В современной системе проектного финансирования с использованием эскроу-счетов этот механизм работает как мощный тормоз для ликвидности девелопера. Деньги за непроданные 17% заморожены на счетах эскроу и недоступны для использования до момента ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик вынужден обслуживать дорогостоящее проектное финансирование в банке за счет собственных средств или кредитных линий, неся прямые финансовые убытки от простаивающих мощностей. Чем выше этот разрыв, тем сильнее давление на маржинальность строительного бизнеса, что неизбежно заставляет компании искать способы ускорения продаж.
Взаимодействие этих двух рынков — ипотечного и физического — формирует замкнутый контур системного напряжения. Пытаясь реализовать те самые 17% непроданных квадратных метров и высвободить замороженный капитал, крымские девелоперы начинают применять скрытые или явные ценовые дисконты, предлагая покупателям скидки, рассрочки или субсидирование ставок.
Механика этого процесса напрямую бьет по банковскому обеспечению. Массовое предложение дисконтированного жилья снижает среднюю рыночную оценку квадратных метров в конкретных жилых комплексах.
Для банков, выдавших ипотеку под залог этих квартир, это означает падение стоимости обеспечения по уже выданным кредитам. Когда стоимость залога снижается, а темп роста просрочки достигает 150%, банковские алгоритмы скоринга автоматически ужесточают требования к новым заемщикам в регионе.
Кредитный кран сжимается, что делает ипотеку еще менее доступной для местных жителей, что, в свою очередь, еще больше замедляет распроданность, углубляя тот самый разрыв между 42% готовности и 25% продаж.
Краснодарский край демонстрирует иную, более зрелую фазу этого рыночного цикла. Регион показывает долю просроченной задолженности на уровне 2,3% при темпе роста около 105%. Распроданность в Краснодарском крае фиксирует 20% продаж при 47% строительной готовности, а объем текущего строительства огромен. Эта конфигурация описывает рынок, который уже прошел стадию взрывного накопления проблемных долгов и вошел в фазу хронического перенасыщения. Высокая абсолютная просрочка в 2,3% и низкая распроданность в 20% при колоссальном объеме строительства указывают на то, что регион генерирует предложение, которое локальный и миграционный спрос физически не способен поглотить без глубокого падения цен.
Если Крым только начинает чувствовать на себе давление этого дисбаланса через ускоряющийся рост просрочки, то Краснодар уже живет в условиях устоявшегося избытка предложения и высокой долговой нагрузки на население.
150% темпа роста просрочки в Крыму. 25% распроданности при 42% готовности. 0,8% абсолютной доли. 17% замороженного в эскроу капитала. Эти параметры складываются в однозначный системный диагноз. Ипотечный стресс на полуострове не является изолированной банковской проблемой, это прямое математическое отражение физического дисбаланса на рынке новостроек.
Разрыв между скоростью возведения квадратных метров и скоростью их финансового поглощения покупателями создает избыточное предложение, которое девелоперы вынуждены продавать с дисконтом.
Этот дисконт обесценивает банковский залог, провоцируя ужесточение кредитной политики и, как следствие, рост дефолтов среди существующих заемщиков.
Вопрос уже не в том, почему растет просрочка в Крыму. Вопрос в том, что 150-процентный скачок и 17-процентный разрыв между стройкой и продажами — это два проявления одного и того же структурного сбоя, где рынок недвижимости пытается найти новую точку равновесия между объемами предложения и реальной платежеспособностью регионального спроса.
«ИНФОРМЕР»

В качестве координатора федерального проекта «Выбирай Своё» в городе Севастополе приняла участие в онлайн-совещании.

В рамках ВКС обсудили промежуточные результаты очередного Сезона всероссийского конкурса «Человек труда».

Модератором совещания выступил член Генерального совета
Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ», Координатор федерального партийного проекта «Выбирай своё»,
Депутат Государственной Думы РФ С.И. Морозов.

Обсудили итоги региональных отборочных этапов конкурса, а также нюансы подготовки и проведения финального этапа всероссийского конкурса «Человек Труда», которых состоится в Москве в конце года.

Коротко о главном:

За прошедшую неделю наши военные, авиация, ПВО, мобильные огневые группы нейтрализовали над Севастополем и прилегающей акваторией 38 вражеских беспилотников. Спасибо нашим защитникам!

✅ Федеральная поддержка. На XII Международном форуме объединённых культур подписал соглашение с генеральным директором Президентского фонда культурных инициатив Романом Владимировичем Кармановым об открытии в Севастополе проектного офиса фонда на базе МКЦ «Бухта Казачья». Новый офис поможет местным авторам и творческим командам получать федеральную поддержку для реализации своих идей.

✅ Молодёжный форум. В Севастополе открылся восьмой форум «Молодёжь 92» и десятая в России площадка медиацентра Росмолодёжи. 120 участников пройдут обучение, разработают собственные проекты и поборются за гранты.

✅ Боевые дроны. Ветеран СВО Евгений Шендеров поделился боевым опытом применения беспилотников, расчет которого уничтожил 11 единиц вражеской техники при освобождении Курской области. Всех готовых встать на защиту Родины приглашают на военную службу в севастопольский пункт отбора на улице Коммунистической.

✅ Кросс нации. В Севастополе во Всероссийский день бега состоялся массовый спортивный праздник «Кросс нации». Участники всех возрастов преодолели дистанции от 500 метров до 10 километров в Парке Победы.

✅ Юные туристы. В Севастополе прошел детский туристический слет, объединивший около 300 школьников для проверки навыков ориентирования и краеведения. Мероприятие поддержано грантом «Движения Первых», а лучшие команды продолжат соревнования на базах своих учебных заведений.

✅ Серебро дзюдо. Севастополец Тимур Алиев завоевал серебряную медаль на всероссийском турнире по дзюдо в Волгограде в весовой категории свыше 100 кг. Спортсмен одержал три досрочные победы и уступил лишь в финальном поединке, принеся городу заслуженную награду.

✅ Севастопольское искусство. За неделю после открытия обновленный Севастопольский художественный музей имени М.П. Крошицкого принял почти 1300 посетителей, включая учеников детской школы искусств. В собрании музея хранится более 12 тысяч произведений искусства, а для детей до 16 лет вход остается бесплатным.

◻️◻️◻️◻️◻️◻️◻️◻️◻️
Мой канал в отечественном Максе работает для вас без перебоев: https://max.ru/razvozhaev
Подпишитесь сами, чтобы получать достоверную информацию от меня оперативно и напрямую. Поделитесь ссылкой с близкими.

⚡В Крыму до 2030 года планируют построить около 20 санаториев и гостиниц.

Многие отельеры делают ставки на оздоровительный туризм, рассказал заместитель министра курортов и туризма Крыма Сергей Гулюк.


"При гостиницах открывают спа-центры и медцентры, так как в первую очередь Крым известен своим лечебным потенциалом. Основная цель региона — сохранение здоровья и благополучия граждан. Инвесторы активно поддерживают это направление", – сказал он.
Гулюк также подчеркнул, что все районы Крыма популярны у туристов, особенно Евпаторийская и Сакская агломерации, Южный берег и восточная часть полуострова.