Телеграм канал «🦌Севастопольский олень»

ТОП‑10 застройщиков Севастополя по версии ЕРЗ.РФ на 1 февраля 2026 года.

Севастопольские застройщики превращают новостройки в настоящие кварталы жизни, где концепция современной застройки фокусируется не только на стенах, но и на окружении, словно архитектор рисует не коробку, а экосистему, где школа, сад и магазин — в двух шагах от подъезда.

Представьте покупку квартиры не как сделку века, а как выбор будущего: район, солнце и комнаты важны, но без детской площадки в 300 метрах или поликлиники без очередей уют превращается в ловушку, а застройщики вкладывают в дворы, паркинги и зелень, чтобы жильцы не жалели о решении.

Ведь новостройки Севастополя — это не просто бетонные коробки, а спектр от эконома до премиума, где класс определяет не цену, а качество жизни, от шумки до инфраструктуры, и покупатель, фокусируясь на комнатах и солнце, рискует упустить документы и рейтинги экспертов вроде ЕРЗ.

Так, аналитики составили рейтинг застройщиков Севастополя — подробнее о нём в материале «ИНФОРМЕРа».

1. ИнтерСтрой

ИнтерСтрой занимает 1‑е место в рейтинге и формирует почти половину всего объёма строящегося жилья в городе.

В работе 93 743 м², переносов сроков нет, застройщик держит 48‑е место по РФ и 47,4% доли регионального рынка.

2. СЗ Сервис‑Крым

СЗ Сервис‑Крым — новый игрок на 2‑й позиции рейтинга, работающий именно как специализированный застройщик Севастополя. Строится 27 970 м², переносов сроков нет, 1 жилой комплекс даёт компании уже 14,14% рынка жилья в городе.

3. Альфа Групп Инвест

Альфа Групп Инвест опустилась на одну строку и занимает 3‑е место. В стадии строительства 24 907 м², без переносов сроков, 2 ЖК и 8 многоквартирных домов обеспечивают 12,59% рынка; федеральное место застройщика — 440‑е.

4. ГК Монолит

ГК Монолит — крымский девелопер, который в Севастополе держит 4‑е место. Объём строящегося жилья 15 048 м², без переноса сроков, 1 ЖК и 3 дома дают ему 7,61% регионального рынка и 146‑ю позицию в общероссийском рейтинге.

5. СЗ ТАЛАССА

СЗ ТАЛАССА на 5‑м месте и выделяется тем, что весь объём строящихся 11 721 м² имеет перенос сроков (100% сдвига, уточнение срока — 33 месяца). При этом компания реализует 1 проект, который обеспечивает ей 5,93% доли рынка.

6. СЗ ДЖ №2

Специализированный застройщик «Доступное жильё №2» занимает 6‑ю позицию. В строительстве 8 400 м² без переноса сроков, это один ЖК/один многоквартирный дом, дающий 4,25% от совокупного объёма новостроек Севастополя.

7. ГК Парангон

ГК Парангон стоит на 7‑й строчке рейтинга. В работе 5 658 м² жилья, переносов сроков нет, реализуется 1 ЖК и 3 дома, что даёт примерно 2,86% рынка и фиксирует застройщика в нижней части первой десятки.

8. СЗ Реком Юг

СЗ Реком Юг — локальный застройщик с 8‑й позицией в топе. В стадии строительства 4 359 м², переносов сроков нет, 1 ЖК/1 дом формируют 2,2% рынка первичного жилья в городе.

9. СЗ Стройкомплект

СЗ Стройкомплект на 9‑м месте и демонстрирует риск‑профиль: весь объём 3 504 м² находится с переносом сроков (100%, уточнение — около 1,1 месяца). При этом это один проект, дающий застройщику 1,77% региональной доли.

10. СЗ Аттракцион

СЗ Аттракцион замыкает десятку лидеров. В строительстве 2 449 м², переносов сроков нет, реализуется один объект (ЖК/дом), его доля на рынке — 1,24%, что пока удерживает компанию в числе крупнейших девелоперов города.

Ключевой тезис прост, как прогулка до школы: социальная инфраструктура — главный компас, где комфорт рождается не в метрах, а в удобстве повседневности.

Логика выбора выстраивается вокруг шаговой доступности, как идеальный план двора. В новых комплексах вроде тех на Лабораторном или в Камышах застройщики синхронизируют дома с садиками, аптеками и спортплощадками, превращая микрорайон в самообеспеченный остров — без пробок до центра и беготни за хлебом.

Это не прихоть, а тренд: монолитные башни с закрытыми дворами, где элеваторы работают, а шумка держит звуки улицы, обещают уют, который не выветрится через год, особенно если рядом не пустырь, а живая среда для детей и пенсионеров.

30 января депутаты Госсовета Крыма приняли закон, регламентирующий ставки налога, уплачиваемого при упрощенной системе налогообложения на территории республики, сообщила Ирина Кивико.

«В республике на 2026 год продлевается действие пониженных ставок налога 4% и 10% для налогоплательщиков упрощенной системы налогообложения. Также сохраняются льготные ставки 1% и 5% для социальных предприятий и организаций, являющихся правообладателями программ для ЭВМ, включенных в единый реестр российских программ для ЭВМ и баз данных и (или) получивших документ о государственной аккредитации ИТ-компаний», - прокомментировала заместитель Председателя Совмина РК-министр финансов РК.

Принятые изменения помогут крымскому бизнесу оставаться конкурентоспособным, обеспечивая стабильность его функционирования. Данные изменения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2026 года.

В Севастополе поддержка участников и ветеранов СВО, а также их семей выстроена системно и приоритетно

Совсем недавно, например, решением правительства Севастополя в регионе увеличена единовременная выплата для участников СВО, которые с 1 февраля 2026 года заключат контракт с Министерством обороны России. Причём, размер этой выплаты увеличивался неоднократно и теперь достиг 900 тысяч рублей. Единовременная выплата назначается без всяких заявлений участника СВО на основании сведений из военного комиссариата и пункта отбора.

Кстати, 2 февраля в Севастополе открылся уже второй очный модуль региональной программы подготовки управленческих кадров для участников и ветеранов СВО «Севастополь – Город Героев». На сей раз будет углубленное изучение системы государственного и муниципального финансирования, основных принципов денежно-кредитной политики и организации закупок. Участники программы также будут изучать вопросы развития города, социальной политики, транспорта, принципы бережливого производства. Будут и практические занятия и тренинги.

Хочу отметить, что региональная программа «Севастополь – Город Героев» реально работает. Участники этой программы уже вошли в руководящий состав органов исполнительной власти, избраны депутатами Законодательного Собрания Севастополя и депутатами Советов муниципальных округов. Они отмечают большую пользу этой программы и воспринимают свою новую деятельность не как работу, а как продолжение своей службы Родине. «Мы служим нашей стране, только уже на другом уровне», - сказал мне депутат Совета Гагаринского муниципального округа Алексей Унинский.

Всего, по словам Губернатора Севастополя, в Городе-Герое действует 12 мер поддержки участников и ветеранов специальной военной операции, а также их семей – от льгот по оплате услуг ЖКХ и проезда в общественном транспорте, питания в школах и детских садах до представления бесплатных земельных участков или компенсации в один миллион рублей. Кстати, региональный закон о поддержке участников спецоперации приняли в Севастополе одними из первых в стране – уже в 2022 году. И ежегодно на эти цели тратится больше 1,5 миллиарда рублей, в том числе получают поддержку больше 10 тысяч семей.

«Эта работа занимает первое место в ежедневных процессах, чтобы ребята и их семьи чувствовали заботу государства. И, конечно, эта работа должна не то что не сбавлять темпы, а получать новое развитие и новые акценты», — отмечает Михаил Развожаев.

По-моему, очень точно всё сказано. И делается это, кстати, системно. Что очень важно.

НиколаеVский маяк | Олег Николаев

Коротко о главном:

✅ За ночь на посыпку дорог ушло более 250 тонн смеси. В первую очередь противогололедными материалами обрабатывают опасные участки дорог, зоны торможения на пешеходных переходах и пути следования общественного транспорта. Задействовали всю снегоуборочную технику. 15 комбинированных машин работают для обеспечения безопасного проезда. Сообщить о гололедице можно в круглосуточную диспетчерскую службу Севавтодора по телефону +7 979 024 00 17.

✅ Оснащаем школьные кабинеты по учебным предметам «Основы безопасности и защиты Родины» и «Труд (технология)». По сути — это ранняя профориентация для детей. Мы рассчитываем, что практические занятия помогут школьникам определиться с будущей профессией и выбрать востребованную прикладную специальность.

✅ С начала года в Севастополе заключено уже 36 социальных контрактов. Эта региональная мера поддержки помогает жителям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, получить помощь государства и изменить свою жизнь к лучшему. С этого года ей могут воспользоваться ветераны СВО, признанные безработными, а также супруги ветеранов-инвалидов I или II группы (если сам ветеран от помощи отказался).

✅ Начался второй очный модуль обучения участников программы «Севастополь — город героев», который посвящен экономике и финансам. В течении 11 дней участники программы изучат систему государственного и муниципального финансирования, денежно-кредитную политику, проведение закупок, социальную политику, транспортную систему и бережливое производство.

✅ Сотрудники «Водоканала» очищают решетки и лотки ливневых канализаций города. Вчера специалисты трудились на улицах Вокзальной, Ревякина, Героев Севастополя, Адмирала Макарова и Генерала Родионова.

✅ Около 12 тысяч севастопольских ребятишек льготных категорий получили новогодние подарки, их выдача продолжится до 12 февраля включительно. Подать заявление можно до 10 февраля через «Госуслуги», МФЦ или управление соцподдержки. Телефон для справок: +7 (978) 300-00-37.

✅ В январе в Севастополе родились 294 малыша: 151 мальчик и 143 девочки, среди них — 11 двоен. Вес самого крупного малыша — 5 090 граммов, а самого маленького — 1 170.

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Хотите быть в курсе самых важных новостей? Подписывайтесь на мои каналы в отечественных соцсетях:

🇷🇺 Михаил Развожаев в MAX
📱 Михаил Развожаев в VK

Севастопольские некоммерческие организации могут получить поддержку фонда президентских грантов

Заявки принимают на сайте до 16 марта включительно. Конкурс помогает реализовывать социальные проекты, направленные на поддержку семей, создание молодёжных проектов, сохранение исторической памяти, охрану окружающей среды, развитие дипломатии и другие направления.

Каждый проект оценят как минимум двое независимых экспертов.

Итоги конкурса подведут уже в июне, а поддержанные проекты смогут стартовать с 1 июля.

На связи в MAX

Инкерман и парадокс льготной ипотеки: почему программа для малых городов часто остаётся виртуальной?

Инкерман, город в составе Балаклавского округа Севастополя, типичный представитель категории малых городов, на которые была нацелена инициатива. Его включение в перечень из почти 900 городов логично: масштабного нового строительства здесь не ведётся, и стимулирование рынка существующего жилья выглядело разумным шагом.

Однако экономическая география города вступает в противоречие с условиями программы. Основной массив жилищного фонда Инкермана — это панельные и блочные дома советской эпохи, чей возраст зачастую превышает 40-50 лет. Ключевое требование программы — «дом не старше 20 лет» (построен после 2005 года) — отсекает более 95% всего предложения на вторичном рынке.

На практике это означает, что в лучшем случае под критерии подходит один-два жилых здания в городе. Таким образом, несмотря на формальное право, у семей Инкермана фактически отсутствует возможность выбора. Рыночное предложение, представленное десятками лотов (однокомнатные квартиры от 3,9 млн руб., двухкомнатные от 5 млн руб.), остается вне зоны действия льготы.

Например, можно было рассмотреть хороший вариант покупки трёхкомнатной квартиры в Инкермане всего за 9,5 млн руб.Или двухкомнатная квартира в Инкермане за 6,5 млн руб. могла бы помочь решить жилищный вопрос молодой семье.

Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок малых городов выявило глубокий разрыв между финансовыми механизмами стимулирования спроса и материальными возможностями его удовлетворения. В отдельных локациях с современным жилым фондом программа показала впечатляющую эффективность, спровоцировав рост активности и цен. Однако для сотен городов, чей архитектурный портрет сформирован в прошлом веке, она оказалась невостребованной

Случай Инкермана — не исключение, а системная иллюстрация этой дилеммы. Успех подобных инициатив в будущем будет зависеть не столько от смягчения кредитных условий, сколько от параллельного запуска программ реновации или стимулирования нового малоэтажного строительства в малых городах.

Программа не сработает там, где нет подходящего жилья. Можно дать людям льготную ипотеку, но если в их городе почти нет квартир в домах моложе 20 лет (как в Инкермане), то эта помощь остаётся только на бумаге. Чтобы решить жилищный вопрос в малых городах, нужно не только помогать с покупкой, но и стимулировать строительство нового современного жилья.

Как легализовать гостевой дом в Крыму в 2026?

Легализовать гостевой дом в Крыму в 2026 году означает перевести его из «серой» зоны в статус официального средства размещения с записью в реестре и, по сути, принять на себя все обязанности малого гостиничного бизнеса. С 1 января 2026 года работать «как раньше» — просто сдавая комнаты без регистрации — уже нельзя: закон прямо запрещает оказывать услуги гостевого дома без включения объекта в специальный реестр, а реклама без реестрового номера становится основанием для штрафов.

Отправная точка — проверить, действительно ли ваш объект подпадает под юридическое определение гостевого дома. По разъяснениям крымских властей и профильных юристов, гостевой дом — это не любая квартира, сдаваемая посуточно, а капитальное строение или часть дома, специально приспособленная для приёма туристов, расположенная на участке, отнесённом к землям населённых пунктов, с разрешённым видом использования под индивидуальное жилищное строительство или иные виды, допускающие размещение средств размещения. Если дом стоит на сельхозземле или ЛПХ, а фактически работает как мини‑отель, первый шаг к легализации — наведение порядка в градостроительном статусе: перевод категории земли и изменение вида разрешённого использования, иначе дальнейшие шаги будут бессмысленны — любые проверки упрётся в незаконное использование участка.

Следующий уровень — участие в новой системе классификации. Федеральный закон № 127‑ФЗ и изменения в закон «Об основах туристской деятельности» создали специальный режим для гостевых домов в 18 регионах, включая Крым: с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года действует переходный период, в течение которого владельцы могут легализоваться через процедуру классификации и включения в реестр. Механика для малого объекта двухэтапная. Сначала владелец проходит «самооценку» — заполняет электронную анкету через портал «Госуслуги» или региональный сервис, указывая характеристики дома: количество номеров и мест, площадь, наличие отдельных входов, санитарных узлов, требований по пожарной безопасности. Эти данные попадают в систему Единого реестра объектов классификации. На втором этапе, при необходимости и желании получить категорию (звёздность), владелец обращается в аккредитованную организацию для очной оценки и присвоения категории, но для базовой легализации гостевого дома важен сам факт включения в реестр, а не число «звёзд».

Критически важна точка отсечения: с 1 января 2026 года оказывать услуги гостевого дома без включения в реестр запрещено, а агрегаторы бронирования и онлайн‑платформы не вправе размещать сведения об объектах, которых в реестре нет. Министр курортов и туризма Крыма прямо сформулировал: собственники, которые не легализовались, «находятся вне рамок правового поля» и с 2026 года лишаются права рекламироваться на онлайн‑платформах и агрегаторах. Это означает, что легализация даёт не только защиту от штрафов, но и доступ к ключевому каналу продаж — без реестрового номера объект будет отрезан от Booking‑подобных сервисов и российских агрегаторов, а любая реклама в сети без указания идентификационного номера из реестра становится нарушением.

Отдельная линия — подготовка самого объекта к проверке. Классификация и включение в реестр предполагают соответствие базовым требованиям к безопасности и минимальному уровню сервиса. Владелец должен обеспечить наличие исправных систем электроснабжения, противопожарных средств, эвакуационных выходов, санитарно‑бытовых условий, а также документов на дом и землю. Практически это означает необходимость хотя бы минимального приведения здания в соответствие строительным и пожарным нормам: убрать самовольные надстройки, оборудовать пожарные извещатели и огнетушители, обеспечить отдельный вход для гостей, если того требует формат. Аккредитованные классификаторы и специализированные консалтинговые компании в Крыму уже предлагают услуги по «предклассификационной» оценке, помогая собрать пакет документов и подготовить объект к процедуре.