Телеграм канал «🦌Севастопольский олень»

Севастополь и Симферополь: два сценария подорожания одного полуострова.

Рынок жилья в Крыму входит в 2026–2027 годы как многоярусный пирог: сверху — макроэкономика и налоговая политика, ниже — специфика местного строительства, ещё глубже — курортный статус и инвестиционные ожидания. Слои разные, но направление одно. Даже при остывающем спросе, тяжёлой ипотеке и уставших от цен покупателях стоимость жилья не соглашается идти вниз. Она продолжает расти — быстрее, чем в большинстве российских регионов, и это уже не всплеск, а новая климатическая норма.

Первый слой этого пирога задаёт макроэкономика. Повышение НДС, общая инфляция и траектория ключевой ставки работают как три синхронных двигателя, толкающих себестоимость вверх. НДС автоматически делает дороже каждый этап строительства и эксплуатации проекта. Инфляция прибавляет к цене всё: бетон, металл, логистику, зарплаты. Даже если на стройке стоят те же люди и техника, их «входной билет» в 2026 году объективно выше, чем годом ранее. Парадокс заключается в том, что снижение ключевой ставки — то, чего давно ждут покупатели, — в короткой перспективе тоже подталкивает цены. Как только ипотека становится чуть менее токсичной, спрос оживает, а девелоперы мгновенно закладывают этот импульс в прайс. Поэтому часть экспертов говорит о «минимальных» плюс 20% за 2026‑й, а другие без лишней скромности допускают и скачки на 50% в зависимости от скорости удешевления кредитов.

Второй слой — сокращающееся предложение новостроек. Рынок здесь напоминает комнату с закрывающимися дверями: чем меньше выходов, тем дороже входной билет. Проектное финансирование для застройщиков остаётся дорогим, спрос — нестабильным, риски по срокам — высокими, особенно в сегменте комфорт‑класса. Строить дешёвое жильё при такой себестоимости просто нерентабельно, а кредитные линии для девелоперов ограничены и стоят недёшево. Логичный результат: запуск новых проектов притормаживается, особенно в массовом сегменте и в курортных зонах. Предложение на первичном рынке сужается, тогда как спрос, пусть и ослабленный, никуда не исчезает. Закон рынка действует без романтики: выбор уменьшается, цены ползут вверх пятый месяц подряд и, по оценкам, могут добавить за год от 13–15% до 50–57% в зависимости от локации и класса объекта.

Третий слой — курортный и инвестиционный фактор, который превращает крымскую квартиру в гибрид между жильём и финансовым инструментом. Полуостров остаётся одним из ключевых центров внутреннего туризма, и интерес к курортной недвижимости, особенно апартаментам, стабильно высок. Статистика показывает: средняя стоимость новых апартаментов, купленных в Крыму, в 2025 году выросла в 1,5 раза, а в 2026‑м по отдельным проектам уже прогнозируется уровень 520–530 тыс. рублей за квадрат. Для части покупателей это не «дом», а актив под аренду и сезонный доход. Их мотивация ближе к логике портфельного инвестора, чем к заботе о семейном бюджете. Девелоперы это понимают и охотнее выводят дорогие курортные комплексы, чем доступные «семейные» новостройки. Верхний сегмент рынка становится ценовым локомотивом, задавая ориентиры и для всего остального состава.

Четвёртый фактор — асимметрия между первичным и вторичным рынком, напоминающая двухъярусный вагон, где цены и правила игры различаются этажами. На «вторичке» к началу 2026 года сформировалось окно возможностей: много предложений, продавцы идут на торг, часть сделок проходит с ощутимым дисконтом к первоначальным ожиданиям собственников. На первичном рынке всё наоборот: выбор сокращён, а ценник жёсткий. Застройщики, опираясь на текущую себестоимость и ожидания по спросу, не спешат снижать прайсы. Покупатель с жёсткой установкой «только новостройка» по сути играет по чужим правилам и под давлением обстоятельств принимает навязанные условия, тем самым усиливая восходящее давление на цены.

Новое оборудование поступило в нейрохирургическое отделение регионального сосудистого центра городской больницы №1 имени Н.И. Пирогова.

В Севастополе порядка 380 пациентов в год нуждаются в лечении позвоночника хирургическими методами: люди поступают в сосудистый центр с межпозвоночными грыжами, опухолями позвоночника, сужениями позвоночного канала с неврологическими проявлениями. Благодаря новому оборудованию наши доктора расширили спектр методик лечения.

Эндоскопическая система, которую мы закупили за счёт средств городского бюджета, позволяет проводить операции, используя технологию TESSYS. Это малоинвазивная хирургия: надрезы делают небольшими, буквально в один сантиметр, что позволяет минимизировать кровопотерю и травмирование живых тканей. При подобных операциях намного ниже и послеоперационная боль — через несколько часов пациент уже встает на ноги и быстрее восстанавливается.

Еще один аппарат, который мы приобрели, позволяет проводить консервативную терапию проблем, связанных с суставами поясничного, шейного и грудного отделов позвоночника. Методика радиочастотной деструкции корешков нервных стволов проводится под местной анестезией. Вводятся электроды, которыми как бы «выжигается» часть нерва, что позволяет пациенту больше не чувствовать беспокоящей его боли.

Подобное оснащение используется в передовых клиниках, крупных ортопедических центрах. В Севастополе оно доступно в отделении нейрохирургии. Конечно, методика применяется с учетом индивидуальных особенностей диагноза и пациента.

Хирурги уже прошли обучение работе на новом оборудовании и активно применяют новые методики.

Ежегодно по моему поручению Правительство Севастополя выделяет дополнительные деньги из бюджета города на развитие высокотехнологичной медицинской помощи. Закупка передового оборудования позволяет нам создавать в больницах условия, при которых пациентам не нужно уезжать на операцию за пределы Севастополя, как это приходилось делать раньше. Как отмечает заведующий отделением Олег Брониславович Малышев, за последние годы количество пациентов, которые направляются на лечение по направлению нейрохирургии в Москву или другие регионы, сократилось на 80% — это стало возможным благодаря оснащению больницы и, конечно, профессионализму врачей.

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Хотите быть в курсе самых важных новостей? Подписывайтесь на мои каналы в отечественных соцсетях:
🇷🇺 Михаил Развожаев в MAX
📱 Михаил Развожаев в VK

🏆«ИнтерСтрой» — в ТОП-50 крупнейших застройщиков России

Группа компаний «ИнтерСтрой» укрепила позиции на федеральном уровне и вошла в ТОП-50 крупнейших застройщиков страны, заняв 48 место среди 2 855 девелоперских компаний во Всероссийском рейтинге ЕРЗ. Это результат, который действительно впечатляет и подтверждает статус компании как одного из самых динамично развивающихся девелоперов.

🏗️«ИнтерСтрой» реализует более 20 жилых комплексов с общим объёмом строительства свыше 320 тыс. кв. м. Масштаб, системный подход и высокие стандарты качества позволяют компании уверенно конкурировать на общероссийском рынке и сохранять лидерство.

Вхождение в ТОП-50 — закономерный результат многолетней работы профессиональной команды, продуманной стратегии и доверия тысяч семей, которые уже выбрали проекты «ИнтерСтрой» для жизни.

Компания продолжает расширять своё присутствие, задавая новые ориентиры и формируя современные городские пространства.

«ИнтерСтрой» — безусловно достойная жизнь.

erid: 2SDnjbxkjfW
Реклама. Рекламодатель ООО «ИнтерСтрой», ИНН 9102213117.

Коротко о главном:

✅ Начали капремонт основного здания школы №28 на Ангарской улице. Мы уже отремонтировали здесь тир и мастерские, сейчас занялись главным корпусом. По традиции мы не только приведём в порядок школу, но и благоустроим территорию.

✅ Свыше 300 севастопольцев в 2025 году улучшили жилищные условия — на эти цели мы направили около 764 миллионов рублей. Также мы запустили новые проекты, среди которых — строительство доступного жилья и выплаты на погашение ипотеки семьям, в которых родился третий и последующие дети.

✅ В Севастополе полностью отсутствует очередь в детские сады и есть свободные места. Семьи всё чаще подают заявления в детсады через Госуслуги — с начала года подали уже 440 заявлений, из которых почти 80% онлайн.

✅ Более 25 тысяч тонн рыбы выловили в Севастополе в прошлом году — почти в полтора раза больше, чем в 2024. Этот рост — результат государственной поддержки. В этом году объём финансирования отрасли составит 82 миллиона рублей.

✅ Помогаем экономить севастопольским семьям: бесплатный прокат предметов первой необходимости даёт родителям возможность сохранить семейный бюджет. Это часть нашей региональной программы по повышению рождаемости.

✅ Спортсменка Кристина Михнева завоевала бронзу на международном турнире по вольной борьбе. Это престижные соревнования, один из этапов отбора на чемпионат Европы, и севастопольская девушка — единственная из сборной России в категории до 57 кг, которая поднялась на пьедестал.

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Хотите быть в курсе самых важных новостей? Подписывайтесь на мои каналы в отечественных соцсетях:

🇷🇺 Михаил Развожаев в MAX
📱 Михаил Развожаев в VK

Бокс, характер, Отечество. Рабочая встреча после боевых спаррингов.

Две недели назад Сила, Дух и Воля к Победе объединили воспитанников Нахимовского военно-морского училища и боксёров Центра Прогресса Бокса имени Максима Коптякова в товарищеских спаррингах.
Это был не просто спорт – это была закалка характера, проверка силы духа и укрепление братских уз между будущими защитниками Родины.

Но на этом история не заканчивается!
Наступил новый, стратегический этап нашего сотрудничества.

В этом видео доверительная беседа двух настоящих энтузиастов своего дела: основателя и тренера Центра Прогресса Бокса им. Максима Коптякова и тренера по боксу и физической подготовке Нахимовского училища Михаила Ярового.

Мы обсудили итоги прошедших встреч, обменялись впечатлениями и, самое главное, наметили конкретные планы на будущее.
Какие новые форматы тренировок ждут ребят?
Как бокс может стать частью системы воспитания сильных, волевых и преданных
Отечеству офицеров?
Какие совместные проекты и турниры нас ждут впереди?

Воинский дух и спортивная доблесть: Союз Нахимовского училища и центра «Прогресс».

#НахимовскоеУчилище #ЦПБ #ПрогрессКоптяков #ПатриотическоеВоспитание #СилаДуха #БудущееРоссии #Спорт #Дисциплина #ВолякПобеде #ТренерскаяВстреча

В Крыму 417 иностранных вывесок заменили на русские в прошлом году

Крым стал одним из первых регионов России, где началась эта работа, и продолжает занимать лидирующие позиции, подчеркнул председатель Госсовета РК Владимир Константинов.

Факторы влияния на рынок новостроек Севастополя в 2026 году.

На рынок новостроек Севастополя в 2026 году одновременно давят несколько сил, и именно их комбинация, а не один‑два фактора, формирует поведение цен, спроса и девелоперов. Это рынок с дорогим «входным билетом», высокой концентрацией застройщиков и устойчивым притоком спроса, который всё чаще приходит не с ипотечным одобрением, а с уже накопленным капиталом или специфическими льготами.

Первое, что определяет контуры года, — это ипотека и трансформация семейных программ. В 2025‑м льготная семейная ипотека стала главным каналом спроса на новостройки, а в конце года и в январе 2026‑го рынок пережил всплеск выдач на фоне ожидаемых изменений условий. С 1 февраля правила ужесточаются: кредит нельзя оформить на одного супруга, второй обязан быть созаемщиком, а получить вторую льготную ипотеку семья уже не сможет до погашения первой. Это сокращает зону спекулятивного спроса «в две ипотеки» и делает покупки в новостройках более осмысленными: подавляющее большинство льготных кредитов по‑прежнему идёт в строящиеся дома, но теперь это чаще жильё «для себя», а не «про запас». При этом рыночная ипотека остаётся малодоступной — высокие ставки и медленное наполнение эскроу‑счетов названы среди ключевых рисков рынка жилья в целом. В результате спрос становится более избирательным: «разбор всего, что строится у моря» сменяется интересом к проектам с понятной сдаваемостью, ликвидной локацией и минимальными юридическими рисками.

Второй важный контур — монополизация и ограниченность предложения. По оценкам аналитиков, на начало 2026 года около 95% рынка новостроек Севастополя контролируется узкой группой девелоперов. При этом медианная цена квадрата на первичке — около 279 655 руб., что делает город одним из самых дорогих рынков новостроек на юге России. Высокие цены объясняются сразу несколькими факторами: дефицитом земель под застройку, сложной топографией и градостроительными ограничениями, устойчивым спросом со стороны военнослужащих и госслужащих, а также активным притоком покупателей из других регионов, рассматривающих Севастополь как место для переезда или инвестиций. Концентрация застройщиков в таких условиях усиливает их ценовую власть: при ограниченном числе проектов они могут удерживать высокий ценовой уровень, не опасаясь мгновенной конкуренции «соседнего» ЖК.​

Третья линия влияния — изменения в структуре спроса внутри самого первичного рынка. Ужесточение условий семейной ипотеки и рост стоимости квадратного метра перераспределяют спрос в пользу меньших форматов. В 2026 году главными бенефициарами становятся студии и однокомнатные квартиры: аналитики фиксируют, что именно они концентрируют льготный спрос и остаются наиболее ликвидным продуктом, особенно в Нахимовском районе. Это давит на цены в нижнем сегменте метража: удельный «квадрат» в компактном жилье растёт быстрее, чем в больших квартирах, а распределение спроса делает проекты с упором на «однушки» и функциональные планировки более устойчивыми. При этом девелоперы не спешат массово перестраивать линейку под малый метраж — высокая стоимость земли и ориентация на семейный спрос долгое время задавали формат «классических» 2–3‑комнатных квартир.​

Четвёртый фактор — арендный рынок, который подбрасывает к новостройкам дополнительный слой инвестиционного спроса. По оценкам портала «Неагент», за три года — с начала 2023‑го по январь 2026‑го — стоимость аренды почти всех типов жилья в Севастополе выросла в среднем на 40–45%. Причины — устойчивый спрос, ограниченное предложение и общая инфляция. Дисбаланс между числом арендаторов и количеством качественного фонда особенно заметен в пиковые сезоны, и это подталкивает часть инвесторов смотреть на новостройки как на источник арендного дохода, а не только как на «квартиру для жизни». Курортный статус города и его роль в внутреннем туризме закрепляют этот эффект: даже при дорогой ипотеке новостройка в правильном районе воспринимается как защитный актив.