Телеграм канал «🦌Севастопольский олень»

Рынок ИЖС в Крыму и Севастополе —  адаптация к эскроу и рост стоимости квадратного метра в условиях дефицита кадров.

Первое полугодие 2026 года обнажило фундаментальный парадокс российского рынка индивидуального жилищного строительства. На бумаге сектор переживает беспрецедентный бум: объем выданных ипотечных кредитов в сегменте ИЖС достиг 18 тысяч, что почти в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Однако за этой впечатляющей статистикой скрывается суровая реальность строительной площадки. Подрядчики фиксируют не рост, а ощутимое падение реальных заказов, сокращение штатов и вынужденную экономию.

Рынок не расширяется, он находится в состоянии жесткой перестройки и адаптации к новым, гораздо более суровым экономическим условиям.

Июньский всплеск до 5 тысяч выданных кредитов был продиктован не столько органическим спросом, сколько классическим страхом упущенной выгоды на фоне ожидаемого ужесточения правил семейной ипотеки. Как только этот искусственный стимул иссяк, фундаментальная хрупкость сектора стала очевидной.

Самым критическим узким местом, душащим отрасль, стал механизм эскроу-счетов. Изначально задуманный как щит для защиты покупателей от недобросовестных застройщиков, этот регуляторный инструмент спровоцировал острейший кризис предложения.

Из примерно 8 тысяч подрядчиков, заявивших о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тысячи. Остальные 54 % были отфильтрованы системой, поскольку малый и средний бизнес попросту не обладает достаточным залоговым обеспечением для получения проектного финансирования в банках.

https://ruinformer.com/page/rynok-izhs-v-krymu-i-sevastopole-adaptacija-k-eskrou-i-rost-stoimosti-kvadratnogo-metra-v-uslovijah-deficita-kadrov

В Законодательном Собрании города Севастополя состоялось расширенное заседание фракции Единая Россия. Главной темой встречи стало обсуждение новой комплексной программы под названием Защитим Севастополь вместе.

В ходе заседания депутаты детально рассмотрели механизмы реализации этой инициативы. Основная цель программы заключалась в объединении имеющихся ресурсов и возможностей для создания единой системы поддержки горожан. Проект был направлен на то, чтобы значительно повысить устойчивость города и обеспечить социальную стабильность в любых условиях.

Участники дискуссии пришли к выводу, что только совместные усилия позволят эффективно решать возникающие задачи. Программа предполагает формат активного взаимодействия, где каждый сможет делиться ресурсами, оказывать своевременную помощь и участвовать в совместном поиске решений для общего блага.

Заседание подтвердило готовность фракции к реализации масштабных задач, направленных на защиту интересов жителей Севастополя и укрепление единства нашего города. Вместе мы обладаем гораздо большей силой для достижения поставленных целей.

#ЕРСевастополь #ЕР92 #ПартияРядом92

В 2026 году обновлена методика анализа данных о хозяйственной деятельности в сервисах оценки юрлиц и индивидуальных предпринимателей.

С 1 января 2026 года налоговые органы получили право не только анализировать финансовое состояние компаний и ИП, но и делиться результатами этой оценки с третьими лицами по запросу.

🔍 Что важно знать?
Основные данные для оценки — это налоговая отчетность. Низкое качество подготовки бухгалтерских и налоговых документов может негативно сказаться на вашем рейтинге. Поэтому важно ответственно относиться к своей отчетности!

💼 Как воспользоваться сервисом?
Чтобы проанализировать свою деятельность, выявить ошибки и устранить риски юрлица и ИП могут запросить выписку через личный кабинет юридического лица или личный кабинет индивидуального предпринимателя.  

📅 Процедура запроса:
Запрос на выписку можно сделать как от самого субъекта, так и от третьих лиц.
🔹 Результаты анализа будут направлены сначала субъекту, о котором запрашивается информация.
🔹 Если запрос на выписку поступит от третьего лица, результат сначала направят самому субъекту, а потом предоставят запрашивающему:
- данные передадут запросившей стороне в течение пяти дней, если не поступит возражение от субъекта;
- если заявление на корректировку оценки поступит, выписка будет выдана запросившему её лицу по истечении 10 рабочих дней со дня её предоставления оцениваемой компании или ИП.

❗️Несогласие с оценкой?
Если вы не согласны с результатами, можете подать заявление на корректировку с подтверждающими документами. ФНС России рассмотрит ваше заявление в течение 5 рабочих дней.

🇷🇺 Илья Пестерников в МАХ
📱 Илья Пестерников в VK

Коротко о главном:

✅ За минувшие сутки наши военные вместе с мобильными огневыми группами уничтожили 30 БПЛА противника. Люди не пострадали. Спасибо нашим защитникам!

✅ Планета детства. В пяти школах города открылась бесплатная трёхдневная смена для детей от семи лет. В первой части участвуют более 230 ребят, для них подготовили спортивные активности, флешмобы, мастер-классы, игры и занятия по безопасности. Присоединиться можно с начала трёхдневного цикла — со вторника.

✅ Ярмарка вакансий. Около 100 вакансий предложат севастопольцам на ярмарке вакансий в кадровом центре «Работа России». 24 июля в 11 часов можно будет пообщаться с компаниями, обсудить варианты трудоустройства и проконсультироваться со специалистами службы занятости по мерам поддержки.

✅ Лето с пользой. Более 1,5 тысяч подростков нашли работу с начала года при поддержке кадрового центра Севастополя. Ребята работают в библиотеках, парках, кинотеатрах, на спортивных объектах и предприятиях города. Для этого кадровый центр заключил договоры более чем со 100 работодателями.

✅ Готовимся к зиме. Управляющие компании приступили к проверке систем отопления. Накануне специалисты УК «Центр» вместе с сотрудниками «Севтеплоэнерго» проверили дом на Льва Толстого, 6. Из 595 домов с центральным отоплением, которые находятся в управлении компании, проверку успешно прошли уже 337.

✅ Спасслужба всегда рядом. Наши спасатели помогли подростку, которому стало плохо на Яшмовом пляже. Чтобы спасти парня, задействовали два катера: один подошёл к пострадавшему, второй доставил бригаду скорой помощи. Молодого человека доставили в больницу.

✅ Сердце культурной жизни. Театр имени А.В. Луначарского встретил 116-й сезон гоголевским «Ревизором». Накануне поприветствовал коллектив и зрителей одного из ведущих культурных учреждений города.

◻️◻️◻️◻️◻️◻️◻️◻️◻️
Мой канал в отечественном Максе работает для вас без перебоев: https://max.ru/razvozhaev
Подпишитесь сами, чтобы получать достоверную информацию от меня оперативно и напрямую. Поделитесь ссылкой с близкими.

😱 На трассе возле Симеиза сошел сель

По информации автомобилистов, сейчас дорога перекрыта из-за невозможности проехать.

Видео, фото: AMS Ялта

📲 MAXимум новостей 📱«Крым 24» | «Радио Крым» 🎙

Уважаемые севастопольцы!

С 10:00 на 8 заправках «АТАН» будет в СВОБОДНОЙ продаже топливо марок АИ-92, АИ-95 Ultra.

1️⃣АЗС 60 Качинское шоссе 2 (АИ-95 Ultra)
2️⃣АЗС 66 Камышовое шоссе, 12Б (АИ-92, АИ-95 Ultra)
3️⃣АЗС 68 ул. Горпищенко, 155 (АИ-95 Ultra)
4️⃣АЗС 69 ул. Генерала Мельника, 148 (АИ-92, АИ-95 Ultra)
5️⃣АЗС 81 ул. Хрусталева, 62 (АИ-95 Ultra)
6️⃣АЗС 84 проспект Столетовский, 5 (АИ-95 Ultra)
7️⃣АЗС 161 Гончарное, ул. Дрыгина, 16 (АИ-95 Ultra)
8️⃣АЗС 166 Камышовое шоссе, 32 (АИ-92, АИ-95 Ultra)

✅ Продолжает действовать ограничение: заправить можно 20 литров в одну машину. Заправка в канистры запрещена.

Анализ рынка новостроек Ялты в июле 2026 года: прирост 18,4% и структурные сдвиги.

За минувший год, с июля 2025 по июль 2026, средняя цена квадратного метра в новостройках Ялты поднялась с 281,6 тысячи до 333,3 тысячи рублей. Абсолютный прирост составил почти 52 тысячи рублей на «квадрат», или 18,4% в относительном выражении. Однако за этой ровной годовой цифрой скрывается неравномерная, пульсирующая динамика. Наиболее драматичный рывок случился в самом начале наблюдаемого периода – сентябрь 2025 года ознаменовался скачком сразу на 6,4% за месяц, когда цена преодолела психологическую отметку в 300 тысяч рублей. Осенью инерция роста сохранялась: октябрь добавил ещё 4,3%, после чего темпы замедлились до долей процента. Зимой 2025–2026 годов рынок взял паузу: в январе и феврале последовала незначительная коррекция (–0,1% и –0,3% соответственно) – естественная передышка после осеннего ажиотажа. Но уже в марте цены вновь пошли вверх (+2,7%), а июнь принёс второй за год заметный всплеск – почти 3% за месяц. Июль 2026-го завершился символическим минусом (–0,56%), что скорее говорит о тактической стабилизации, нежели о развороте тренда.

Премиальный разворот: пропасть между средним и элитным сегментом

Ялта уверенно удерживает статус самого дорогого города Крыма в сегменте первичного жилья. Разрыв с ближайшим конкурентом – Алуштой – достигает двукратной величины, а по сравнению с Симферополем цены в ялтинских новостройках выше в 2,4 раза. Эта пропасть не случайна: город формирует спрос не столько за счёт местных жителей, сколько благодаря притоку состоятельных покупателей из других регионов, для которых южнобережная недвижимость выступает одновременно и статусным активом, и инвестицией в арендный бизнес. Однако сводная цифра в 333 тысячи рублей за метр – это усреднённая температура по больнице. В реальности бизнес-класс и премиум-проекты давно перешагнули планку в 400 тысяч: по состоянию на март 2026 года многие объекты приблизились к отметке 430–450 тысяч, а в топовых комплексах на первой линии, таких как «Новая Ливадия» или «Массандра Парк», стоимость квадрата перевалила за 600 тысяч. При этом средний бюджет покупки в премиальном сегменте Ялты достигает 75,5 миллиона рублей, что выводит город на четвёртое место в Крыму по объёму строящихся апартаментов (898 объектов), но по цене – безусловное лидерство.

https://ruinformer.com/page/analiz-rynka-novostroek-jalty-v-ijule-2026-goda-prirost-184-i-strukturnye-sdvigi