Телеграм канал «🦌Севастопольский олень»

За год в Севастополе количество дорожных аварий сократилось на 16%, а число пострадавших в ДТП уменьшилось почти на 10%. Это статистика городского управления МВД. Одна из причин — регулярные рейды Госавтоинспекции.

Сравнение стоимости курортной недвижимости Крыма и Сочи.

В верхнем ценовом сегменте Сочи по‑прежнему дороже Крыма, но разрыв за последние два года заметно сократился: Крым уверенно закрепился во второй строке «черноморского рейтинга» и догоняет.

По данным Macon, ЦИАН и РГР, к 2025 году Крым вошёл в четвёрку самых дорогих регионов России по стоимости квадратного метра, уступая только Сочи, Москве и Санкт‑Петербургу, при ориентировочной средней цене около 240 тысяч рублей за метр по рынку жилья в целом. В курортном сегменте полуострова верхние значения существенно выше: в Алуште и Ялте средняя стоимость квадратного метра в новостройках в 2025 году достигла порядка 321–335 тысяч рублей, показав годовой рост на 47–53 процента. Это те самые курортные города, с которыми корректно сравнивать Сочи. В Сочи за тот же период средняя цена квадратного метра по данным ЦИАН и профильных обзоров находилась в интервале 330–336 тысяч рублей: в первой половине 2025 года на вторичном рынке — около 296 тысяч рублей за метр, а в курортном первичном сегменте с учётом льготных программ и премиальных проектов — около 330–336 тысяч.

Если смотреть только на 2025 год, картина парадоксальна. В Алуште и Ялте средняя цена «квадрата» подскочила на 47–53 процента, достигнув 330–334 тысяч рублей, тогда как в Сочи за тот же период число сделок на первичном рынке сократилось на 56 процентов, а средняя цена снизилась примерно на 5 процентов — до 336 тысяч рублей за метр. То есть Крым рос, Сочи корректировался, и в результате разрыв в ценах сузился до считанных тысяч рублей. По сути, Ялта и Алушта практически сравнялись с Сочи по стоимости курортного метра в массовом верхнем сегменте.​

В более широком контексте Сочи остаётся безусловным лидером по стоимости самых дорогих объектов. По оценкам экспертов «Коммерсанта» и локальных девелоперов, в 2024–2025 годах средняя стоимость квадратного метра в сочинских новостройках варьировалась от 450 до 500 тысяч рублей в сегменте обычных жилых комплексов и от 800 тысяч до 1 миллиона рублей за метр в сегменте апартаментов и гостиничных номеров на первой береговой линии. В Крыму верхняя часть диапазона пока ниже: цены на премиальные проекты в Ялте в 2025 году достигали 380–400 тысяч рублей за метр по массовой «элите», с локальными пиками до 500 тысяч рублей за метр в отдельных проектах на Южном берегу. Аналитики прямо указывают, что в Ялте цена проектов может доходить до 500 тысяч рублей за квадрат, в Алуште — в среднем около 330 тысяч.

Сопоставление показывает характерную пропорцию: в 2025 году Крым в среднем дешевле Сочи примерно на 10–20 процентов в премиально‑курортном сегменте, но сокращает разрыв за счёт более высоких темпов роста на Южном берегу. В аналитике по премиальной недвижимости для состоятельных покупателей прямо говорится: Крым пока дешевле Сочи на 10–20 процентов, но показывает рост цен в премиум‑сегменте на уровне 15–20 процентов за 2024–2025 годы, тогда как Сочи демонстрирует скорее стабилизацию с умеренным ростом и частичной коррекцией.

Причины этой разницы лежат на поверхности. Сочи уже много лет выступает «эталонным» курортом с развитой инфраструктурой, олимпиадным наследием и устойчивым потоком внутреннего туризма, что сформировало высокий и относительно стабильный ценовой уровень ещё до 2022 года. Крым, напротив, после 2014‑го догонял: инфраструктура и объёмы нового строительства отставали, а статус региона и санкционные ограничения тормозили часть спроса. Резкий рост 2024–2025 годов по Крыму отражает одновременно отложенный спрос, переориентацию части обеспеченных покупателей с зарубежных курортов на внутренние и выход на рынок более дорогих проектов на ЮБК.

От Москвы до Севастополя: карта региональных планов на покупку жилья.

Региональные различия в планах на покупку жилья сегодня определяются не только уровнем цен, но и тем, какие инструменты поддержки домохозяйства реально чувствуют на себе.

В одном и том же федеральном опросе жители Москвы, регионов‑миллионников, Крыма и удалённых территорий отвечают на вопрос «планируете ли вы улучшать жильё» с разным смыслом и разными исходными возможностями.

В крупных агломерациях потенциал спроса остаётся высоким, даже если доля людей с чётким трёхлетним планом невелика.

Исследование НИУ ВШЭ показывает: в среднем по стране потенциал спроса (то есть доля тех, кто в принципе допускает покупку жилья при благоприятных условиях) оценивается на уровне около 37%, тогда как в Москве он достигает примерно 47%.

При этом в ближайшие три года улучшать жилищные условия намерены лишь около 7% российских собственников, из них порядка 2% приходятся на москвичей.

Получается парадокс: Москва даёт существенный вклад в общероссийский «потенциал» благодаря более высоким доходам и концентрации занятости, но доля тех, кто уже превратил это в конкретный план, остаётся невысокой. Жители столичного региона видят, как быстро выросли цены, и предпочитают тщательно взвешивать момент входа.

В регионах‑миллионниках и сильных региональных центрах картинка иная, но логика похожа.

Аналитические обзоры по рынку недвижимости указывают, что в таких городах, как Екатеринбург, Новосибирск, Казань, спрос на жильё в 2025 году остаётся умеренным, но стабильным: цены растут, но медленнее, чем в Москве и Санкт‑Петербурге.

Это создаёт зону «умеренного оптимизма»: часть домохозяйств всё ещё видит возможность улучшения жилья за счёт региональных доходов и менее разогретых цен. Однако рост ставок, ожидания налоговых изменений и общая экономическая неопределённость здесь тоже сдвигают планы в сторону более длинного горизонта.

На этом фоне Крым и Севастополь занимают особое положение. С одной стороны, полуостров остаётся одним из немногих регионов, где спрос подпитывается не только местными жителями, но и приезжими инвесторами и покупателями «втормчного жилья».

С другой — именно здесь накопилось много юридически сложных объектов и высокий уровень недоверия к рынку из‑за резонансных историй с самостроями, проблемными новостройками и земельными спорами.

Это делает планы улучшать жильё в Крыму и Севастополе более поляризованными: часть домохозяйств по‑прежнему рассматривает покупку как инвестицию и шанс «успеть», другая часть откладывает любые действия из‑за опасений попасть в правовую ловушку.​

Для севастопольцев дополнительным фактором осторожности стал опыт дольщиков в проектах на землях ИЖС и истории с долгостроями, которые активно обсуждались в 2024–2025 годах. Когда в одном городе одновременно существуют очереди на льготную ипотеку и громкие уголовные дела по объектам, формально похожим на обычные новостройки, отношение к планам «улучшить жильё» неизбежно меняется. Даже те, кто теоретически готов рассматривать покупку, уделяют больше внимания статусу земли, разрешительной документации и истории застройщика. Это не фиксируется напрямую в общероссийских опросах, но отражается в росте запросов на юридическую проверку объектов и в удлинении периода принятия решения.

Самые выраженные специфические стимулы наблюдаются в регионах Дальнего Востока и Арктики. Там планы на покупку или строительство жилья гораздо чаще завязаны на льготные ипотечные программы.

Аналитика по рынку подчёркивает, что именно «дальневосточная и арктическая ипотека» остаются ключевыми драйверами спроса в этих субъектах: ожидается рост объёмов строительства и продаж как раз за счёт субсидируемых ставок и дополнительных мер поддержки переселенцев и молодых семей. Для домохозяйств это превращает покупку жилья из теоретической возможности в более осязаемый проект, и поэтому доля планирующих улучшение условий здесь заметно выше, чем в малых городах европейской части страны с сопоставимыми доходами, но без такой поддержки.

Коротко о главном:

✅ Дал подчинённым ряд поручений по итогам осмотра Античного проспекта: в частности, на новой дороге нужно установить «лежачих полицейских» и привести в порядок проход к зданию Инженерной школы. В перспективе мы создадим здесь парк, в котором будут сохранены древние памятники.

✅ Открыли в Тыловом мобильный штаб по газификации — теперь можно подать заявку и пройти все этапы, не выезжая в город. Газораспределительные сети и межпоселковый газопровод уже построены и введены в эксплуатацию — в ближайшие недели начнут подключать дома.

✅ В обновленном урологическом отделении городской больницы № 1 имени Н.И. Пирогова прооперировали уже больше 400 пациентов. Капремонт, который мы здесь провели, позволил медработникам работать в комфорте и использовать высокотехнологичное оборудование, а пациентам — восстанавливаться после операций в современных палатах.

✅ Почти 300 человек стали донорами в севастопольском центре крови за неделю. Каждая донация — это три спасённые жизни. Два человека вступили в базу данных доноров костного мозга. Они смогут помочь пациентам с онкологическими и тяжёлыми гематологическими заболеваниями.

✅ Подвели итоги года в сфере виноградарства и виноделия. Севастопольские виноделы выпустили более 31 миллиона бутылок вина и игристого. Наш город значительно укрепил позиции как один из центров российского виноделия. В течение года мы направили на развитие отрасли почти 740 миллионов рублей, в этом планируем направить более полумиллиарда.

✅ Севастопольские многодетные семьи могут узнать о всех мерах поддержки в едином онлайн-навигаторе, созданном по нацпроекту «Семья». Здесь собрали все важные данные: полные перечни документов для каждой выплаты, контакты ведомств и ссылки для подачи заявлений на Госуслугах.

✅ Севастопольская спортсменка Елена Гапешина и её тренер Руслан Давиденко удостоены почётных спортивных званий заслуженного мастера спорта России и заслуженного тренера России. Елена стала четвёртой севастопольской спортсменкой, получившей это звание.

✅ В нашем городе впервые проходит театральная лаборатория «Сцена будущего»: шесть молодых режиссеров покажут свои работы под руководством художественного руководителя театра имени А.В. Луначарского Григория Лифанова. Лучшую работу поставят на сцене театра в ноябре.

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Хотите быть в курсе самых важных новостей? Подписывайтесь на мои каналы в отечественных соцсетях:

🇷🇺 Михаил Развожаев в MAX
📱 Михаил Развожаев в VK

Впереди выходные, и уже традиционно севастопольские учреждения приготовили множество бесплатных мероприятий.

✅ Медики продолжают акцию «День здоровья» — на этот раз во врачебной амбулатории в Каче. В поликлинике № 5 на площади Геннериха будет организована диспансеризация взрослого населения. Пришедшим проведут репродуктивный скрининг, биохимический анализ крови, ФЛЮ и маммографию. Также можно получить консультации терапевта и узких специалистов.

✅ Ветеринары проведут выездную вакцинацию собак и кошек против бешенства в Балаклавском районе. В эту субботу специалисты государственной ветслужбы будут работать в сёлах Родное и Черноречье. По-прежнему в ветклинике на улице Могилёвской, 16 все желающие могут провести своим питомцам процедуру чипирования. Она занимает всего несколько минут, а чип даст возможность беспрепятственно путешествовать с питомцем, участвовать в международных выставках и облегчит поиск, если любимец потеряется.

✅ В библиотеках, сельских клубах и домах культуры пройдут кинопоказы, творческие, познавательные, литературные и музыкальные программы.

Полное расписание мероприятий вы найдете на карточках,прикрепленных к этому посту. Выбирайте мероприятия и приходите!

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Хотите быть в курсе самых важных новостей? Подписывайтесь на мои каналы в отечественных соцсетях:

🇷🇺 Михаил Развожаев в MAX
📱 Михаил Развожаев в VK

А где это находится? И что, прям пускать сюда будут? Йогой здесь конечно, классно было бы заниматься....

Выложила в соцсетях фото солнечной и просторной террасы в новой поликлинике на улице Тараса Шевченко, получила самую разную обратную связь. Сама я тоже раньше такого в обычной районной поликлинике не видела - оказывается, еще есть чему удивляться в этой жизни)))

В советское время террасы-соляриумы были не только в санаториях-дворцах, но и в других социальных учреждениях. Вот и у нас в Севастополе теперь есть поликлиника с открытым пространством. Выходы на террасу расположены на 3 этаже, рядом с дневным стационаром (три палаты на 20 коек) и отделением лечебной физкультуры (не успела заглянуть, но еще придет когда-нибудь мое время). Так что у пациентов этих отделений будут условия для занятий на свежем воздухе. На втором этаже - множество кабинетов для терапевтов и специалистов, и тут же - дополнительная стойка регистратуры. На табличках кабинетов уже есть фамилии врачей - надо как-нибудь сходить, проверить зрение.

Михаил Развожаев, осмотрев поликлинику, как всегда, нашел что поправить - например, дал поручение обустроить остановку общественного транспорта и отладить систему электронной записи. От поликлиники уехала в центр на 83-м маршруте, автобус пришел быстро, остановка - прямо за калиткой.
Перейти с других поликлиник нашего района (появилась такая мысль), увы, могут не все - есть распределение по участкам. Но к узким специалистам, при наличии направления от своего терапевта, можно записаться.

Всего в Севастополе за последнее время уже построено три таких учреждения (в Казачьей бухте, на Фиоленте и на улице Тараса Шевченко) плюс еще одно модульное здание детской поликлиники в Балаклаве - достойный результат, если подбить в общем. В следующем году в этом списке должен появиться пятый - самый долгожданный - объект. Продолжается строительство поликлиники на Корабельной стороне, эта стройка затянулась из-за смены подрядчика и перепроектирования. Сейчас, по информации капстроя, стройка возобновилась, так что на Корабельной стороне тоже будет современное медучреждение.
А пока порадуемся за жителей микрорайона на улице Тараса Шевченко - и будем иногда к ним захаживать.