Телеграм канал «🦌Севастопольский олень»

В Екатеринбурге в рамках XVIII Всероссийского форума «Юридическая неделя на Урале» прошёл круглый стол: «Защита социальных и предпринимательских прав участников СВО и членов их семей». Принял участие в этом мероприятии в режиме ВКС.

Поделился с коллегами опытом работы института Уполномоченного по защите прав предпринимателей в городе Севастополе по данному вопросу.

В Севастополе под руководством Губернатора региона Михаила Владимировича Развожаева реализуется региональная образовательная программа для участников и ветеранов СВО «Севастополь - Город Героев», целью которой является подготовка высококвалифицированных, компетентных руководителей из числа участников СВО для последующей работы в органах государственной и муниципальной власти, а также государственных компаниях. Я был наставником одного из слушателей этой программы.

Собственное дело для возвращающегося к мирной жизни человека — это не только доход, но и возможность применить опыт, обрести самостоятельность и уверенность. Мы оказываем участникам СВО консультационную и правовую поддержку по открытию и ведению бизнеса. Ключевой акцент — на разборе конкретных ситуаций: помогаем не общими рекомендациями, а чёткими шагами — какие документы подготовить, куда обратиться, какие сроки и требования учесть.

В связи с актуальностью этой темы у меня появился общественный помощник — Владимир Вячеславович Блейз, участник СВО, ветеран боевых действий, подполковник в запасе, советник Председателя Президиума общероссийской организации «Офицеры России». Он курирует защиту прав предпринимателей из числа участников СВО и членов их семей, обеспечивает адресную работу с заявителями, оперативно фиксирует проблемные вопросы. Такой формат позволяет быстрее реагировать на запросы, выявлять типовые сложности и формировать точечные решения.

Для более легкого старта в бизнесе участников СВО в текущем году мы вышли с инициативами в адрес регионального парламента для их обсуждения на конференции Южно-Российской Парламентской Ассоциации. В числе предложений — оптимизация законодательства, регулирующего предпринимательскую деятельность касательно участников СВО. Работу в этом направлении продолжаем. Впереди — новые шаги и решения, которые помогут нашим героям уверенно строить своё дело и вносить вклад в развитие нашей страны.

🇷🇺 Илья Пестерников в МАХ
📱 Илья Пестерников в VK

Севастопольские семьи могут получить выплату на погашение ипотеки

Благодаря национальному проекту «Семья» семьи получают выплату до 1 миллиона рублей. В прошлом году долговую нагрузку по ипотеке смогли сократить 48 семей, в этом — уже 43.

Условия для получения выплаты:

✅ в семье с 1 января 2025 года родился третий или последующий ребенок;

✅ семья зарегистрирована в Севастополе;

✅ ипотека оформлена для улучшения жилищных условий;

✅ жилье находится на территории города;

✅ семья уже получила или имеет право на федеральную выплату по ипотеке.

Господдержка формируется из двух источников:

✔️ 450 тысяч рублей выделяет федеральный бюджет

✔️ 550 тысяч рублей мы выделяем из бюджета города.

Эти средства помогают многим семьям полностью закрыть ипотеку или значительно сократить срок выплат.

Заявление можно оформить:

▫️ через Госуслуги;

▫️ в банке, где оформлен ипотечный кредит;

▫️ через офисы или онлайн-платформу ПАО «ДОМ.РФ».

Успейте подать заявку, количество получателей до конца года ограничено.

Жители Севастополя бьют тревогу, что в районе улицы Хрусталева, рядом с базой в лесополосе, обосновались бездомные. По словам горожан, они разбили настоящий палаточный городок - с кострами, попойками и регулярными кражами. Такое обращение появилось в социальных сетях. Авторы поста просят губернатора Михаила Развожаева вмешаться в ситуацию.

- Устроили попойки, жгут костры, воруют с СТ, гаражей, баз инструмент и вещи, - перечисляют севастопольцы.

По их словам, каждый вечер к стихийному лагерю подтягиваются нетрезвые люди.

Особое беспокойство у жителей вызывает то, что рядом гуляют дети - катаются на велосипедах и скейтах, поэтому соседство с палаточным городком, мягко говоря, не самое безопасное.

🟥🟧🟨🟩🟦🟪• 🟥🟧🟨🟩🟦🟪

Когда выражение «растёт на глазах» перестаёт быть просто фигурой речи.

«Семисчастье» обретает очертания — строительство идёт семимильными шагами.

В районе 7-го километра Балаклавского шоссе постепенно появляется новый большой жилой квартал Севастополя.

А увидеть, каким будет «Семисчастье», можно уже сейчас.
На сайте «ИнтерСтрой» доступен 3D-тур: прогуляйтесь по будущему кварталу, рассмотрите дома, дворы и общественные пространства и выберите квартиру под свой сценарий жизни.

С радостью расскажем больше:
+7 (978) 771-11-17
8 (800) 775-11-17 — бесплатно для всех операторов

erid: 2SDnjdK2yZd
Реклама. Застройщик ООО «СЗ „Корабельный“». ИНН 9201527876

В Севастополе военные отражают атаку ВСУ, работает ПВО и мобильные огневые группы.

Активная работа идет в Ленинском и Гагаринском районах, в районе Северного и Южных молов.

Не пренебрегайте мерами безопасности! ⚡️⚡️⚡️⚡️Покиньте открытые пространства и оставайтесь в безопасных местах.

Наши военные ведут работу по уничтожению вражеских БПЛА из различных средств поражения, в том числе и из стрелкового оружия.

Берегите себя!

В ближайшее время рынок останется на стороне арендатора. Выбор объектов будет увеличиваться, а собственники станут более гибкими в вопросах стоимости и условий аренды. Часть владельцев предпочтёт вовсе не сдавать квартиры, а временно законсервировать их, ожидая стабилизации ситуации.
Устойчивость будут демонстрировать те, кто работает с командировочными, предлагает рабочие места и стабильный интернет для удалённых сотрудников, развивает длительные бронирования. Ставки придётся удерживать не ценой, а качеством и надёжностью. Разрыв в цене между устаревшим жилым фондом и объектами с современным ремонтом будет расти.
Конкуренция с отелями усилится. Поскольку гостиницы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь туристов, посуточным квартирам придётся конкурировать не только ценой, но и сервисом. Отчётные документы, безналичная оплата, гарантированное заселение — те факторы, которые могут стать решающими.
Отдельно стоит учитывать «закон Хованской» — Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ, который запретил оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов. Гражданский кодекс разрешает сдавать жильё внаём на любой срок, и это не считается гостиничной услугой.
Но грань между «арендой» и «гостиничной услугой» оказалась размытой: если арендодатель начинает предоставлять полный гостиничный сервис — ежедневную уборку, смену белья, завтраки, круглосуточную стойку, — у контролирующих органов могут возникнуть вопросы.
Для рынка Севастополя общий принцип сохраняется: рынок посуточной аренды становится более «квартирным» и менее «гостиничным». Это снижает конкуренцию со стороны нелегальных мини-отелей, но одновременно повышает требования к качеству и юридической чистоте самой аренды
Что это значит для арендодателей
Рынок 2026 года показал: ставка на одну лишь курортную сезонность перестала работать. Тот, кто ориентирован только на летний туристический поток, оказался в уязвимом положении. Устойчивость демонстрируют те, кто диверсифицирует портфель гостей — работает с командировочными, удалёнными сотрудниками, событийными туристами и гостями с питомцами.
Портрет гостя ещё предстоит собрать заново — через отзывы, службы бронирования и прямые разговоры с постояльцами. Но уже сейчас очевидно: рынок стал площадкой арендатора. Чтобы выиграть, нужно предлагать не просто квадратные метры у моря, а готовое решение — с документами, сервисом и круглогодичной доступностью.

«ИНФОРМЕР»

Посуточная аренда в Севастополе в 2026 году: кто снимает жильё, сколько платит и что ждёт рынок. Сезон начался с роста, а закончился обвалом
Севастополь в 2026 году начинался как рынок с растущим спросом. В новогодние каникулы город показал один из самых высоких приростов бронирований посуточного жилья — на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В феврале спрос на посуточную аренду квартир вырос на 41% к прошлому году, а на загородные дома прирост оказался самым заметным по стране. В апреле спрос на квартиры прибавил ещё 41%, на дома — 35%. К марту раннее бронирование в Севастополе выросло примерно на 80%.
Однако уже к лету ситуация радикально изменилась. Туристический сезон в Крыму и Севастополе стал одним из самых провальных за последние годы. Средняя загрузка средств размещения на 11 сентября составила всего 20,3% против 63% на ту же дату 2025 года. По данным Travelline, количество гостиничных бронирований в Севастополе на июль–август сократилось на 43,1% год к году — это худший показатель среди всех российских регионов. Число отменённых броней выросло на 78,9%.
Причинами падения турпотока стали топливный кризис, начавшийся в конце мая, перебои с электроснабжением, ограничения авиасообщения и общая логистическая нестабильность. Регулярных авиарейсов на полуостров нет с 2022 года, основной способ добраться — автомобиль. Когда в конце мая начался топливный кризис, а лимит заправки составил 20 литров на машину, именно этот гость оказался под ударом.
По итогам сезона Севастополь посетило около миллиона экскурсантов — заметно меньше показателей прошлых лет.
Кто снимает посуточное жильё в Севастополе
По данным Авито Путешествий, большая часть поездок приходится на двоих — 56% бронирований. На втором месте семьи с детьми — 36%. Для Севастополя портрет туриста выглядит так: молодые люди 35–44 лет составляют 27%, преимущественно из Москвы и Московской области — 19%, из Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 15%, из Крыма — 15%. Путешествуют с семьёй 38% гостей. Средняя продолжительность пребывания — 5–8 ночей у 36% и 6–9 ночей у 30%. Предпочтительный транспорт — личное авто и комбинированный, по 32%, ещё 28% выбирают железную дорогу.
Типичная схема по данным Авито за февраль: квартиры туристы бронируют в среднем на пять ночей, дома — на четыре.
Квартира в Севастополе остаётся дешевле гостиницы: по оценке экспертов «Суточно.ру», посуточная аренда в городе на 15–20% дешевле отельного размещения.
По данным РБК, на квартиры и дома в России пришлось 30% всех забронированных туристами ночей, на 2 п.п. больше прошлогоднего, а предложение за год выросло на 7%.
Командировочные — отдельная и недооценённая категория
Одна из категорий, которую часто упускают из виду, но которая играет важную роль для севастопольского рынка, — это командированные сотрудники. Севастополь как крупный административный и деловой центр регулярно принимает специалистов, приезжающих в служебные поездки.
Для этой категории критически важны отчётные документы: договор аренды, кассовый чек с QR-кодом, акт выполненных работ, справка о проживании.
Многие севастопольские арендодатели указывают в объявлениях: «выдаём отчётные документы командировочным», «возможна оплата по безналичному расчёту на счёт организации». Например, гостиничный комплекс «Крым» в Севастополе предлагает специальный тариф «Служебный» с предоставлением документов, подтверждающих пребывание в командировке.
Командировочные предъявляют иные требования к жилью, чем туристы. Им нужна рабочая зона — стол и удобное место для работы за ноутбуком. Важен устойчивый Wi-Fi для видеозвонков и работы с документами. Часто имеет значение близость к деловым и административным центрам.
Главное — спрос этой категории не привязан к сезону, поэтому командировки способны частично компенсировать летние провалы и обеспечивать загрузку в межсезонье.
Другие категории гостей
Помимо пар, семей с детьми и командировочных, спрос формируют «зимовщики» — люди, приезжающие в Севастополь на несколько недель или месяцев. Это удалённые сотрудники, фрилансеры, семьи в переходный период. Для них посуточная аренда часто становится промежуточным этапом перед долгосрочной.
Отдельная группа — туристы выходного дня и событийные гости. Майские праздники 2026 года показали, что Севастополь остаётся центром военно-исторического туризма: город посетили более 170 тысяч человек. Событийный туризм создаёт краткосрочные всплески спроса, которые арендодатели могут использовать.
Растёт и сегмент гостей с питомцами. В январе–марте 2026 года в Крыму увеличилось предложение квартир и домов для посуточной аренды с возможностью размещения с животными — в целом по квартирам предложение выросло на 8%. Это пока недостаточно насыщенный, но перспективный сегмент.
Сколько стоит посуточная аренда
Несмотря на обвал спроса, цены не рухнули. По данным «Суточно.ру», в Севастополе средняя стоимость посуточной аренды квартиры летом 2026 года составила 4 930 рублей в сутки — на 29% больше, чем годом ранее. Загородные дома подорожали ещё сильнее: краткосрочная аренда домов выросла на 32%, достигнув 6 950 рублей в сутки. Это самый высокий рост среди всех курортов России.
Реальный входной билет на рынок августовской аренды начинается с отметки 2 000–2 500 рублей. Всё, что дешевле, — либо приманка, либо объект с критическими недостатками. В популярных локациях — историческом центре, Омеге, Стрелецкой бухте — ценник держится в коридоре 2 500–4 000 рублей.
В октябре 2026 года ставки заметно снизились: стандартные квартиры сдаются за 2 000–3 300 рублей в сутки, объекты с улучшенными характеристиками — за 3 500–5 000 рублей.
Квартиры против отелей: где выгоднее
Квартира в Севастополе остаётся дешевле гостиницы. По оценке экспертов «Суточно.ру», посуточная аренда в городе на 15–20% дешевле отельного размещения. Для семей и компаний разница становится ещё заметнее. Средняя стоимость аренды дома в апреле составляла 10 600 рублей в сутки — цена, которая для компании из нескольких семей оказывается выгоднее нескольких отельных номеров.
Отели, в свою очередь, теряют конкурентное преимущество. С ростом цен в местных отелях Крым потерял единственный козырь перед курортами Краснодарского края — низкие цены. В Крыму стоимость размещения в отелях и гостевых домах выросла на 15–20%, приблизившись к уровню соседнего региона.
Разбивка суточных цен в отелях Севастополя на июль–август выглядит полярно.
В комплексном курорте премиум-класса на берегу моря отдых одного гостя в середине лета в среднем стоит 18 000 рублей. В пятизвёздочном отеле — 11 900–12 900 рублей. Даже в классических городских отелях уровня четырёх звёзд размещение одного гостя стоит от 7 600 рублей за номер базовой комплектации.
Средняя стоимость ночи в гостиницах Севастополя на июль–август 2026 года составила 11 504 рубля, это на 12% больше, чем годом ранее. Для сравнения: средняя посуточная квартира в Севастополе летом стоила около 5 000 рублей. Разница — более чем двукратная.
Обвал спроса ударил по обоим сегментам, но по-разному. В одном из гостевых домов в Орловке за весь сезон приняли лишь одного постояльца. В пансионате на севастопольском ПБК загрузка не превысила 20%, хотя годом ранее была более 90%.
Однако посуточные квартиры оказались более гибкими: собственники могли переходить на долгосрочную аренду, снижать цены или переориентироваться на командировочных.
Отели с их фиксированной стоимостью и штатом оказались менее адаптивными.
Доходность и перспективы
В январе 2026 года средняя доходность от сдачи однокомнатной квартиры, купленной на вторичке и сдаваемой в классическом долгосрочном формате, составила около 4,2% годовых. Год назад было 6,6%. Причина — стоимость квартиры выросла примерно на 9,4%, а ставки аренды — всего на 2,2%.
Посуточная аренда живёт по другим законам. Для курортных апартаментов в Крыму базовый коридор доходности — 8–12% годовых для типичных объектов и 10–13% с потенциалом до 14–15% по флагманским комплексам первой линии. В самых сильных локациях Крыма девелоперы закладывают срок окупаемости 7–8 лет при целевой доходности 12–15% годовых и средней сезонной загрузке около 70%.