Телеграм канал «🦌Севастопольский олень»

Дом против квартиры: как расходятся ценовые траектории Симферополя и Севастополя.

Если попытаться взглянуть на Симферополь и Севастополь глазами покупателя, который колеблется между частным домом и квартирой, картина окажется менее очевидной, чем привычный стереотип «дом дороже, квартира дешевле». В обоих городах уже в 2025 году действовала другая логика: квадратный метр ИЖС часто стоит дешевле квартирного, но итоговый чек за дом сопоставим с ценой городской квартиры среднего класса — а иногда и выше.

В Симферополе рынок многоквартирного жилья к 2025 году стабилизировался на довольно высоких уровнях. По итоговому обзору года средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 30–40 кв. м на вторичном рынке составляла 6–8 млн руб. в зависимости от района, при этом в центре цены доходили до 9 млн руб. Двухкомнатные квартиры 40–50 кв. м оценивались в среднем в 7–8,5 млн руб., с более доступными вариантами на юге города от 6 млн руб. за 44 кв. м. Средний чек по новостройкам со стартом продаж в 2025 году находился в районе 8,3 млн руб. при средней цене порядка 163 тыс. руб. за кв. м, а в новых проектах комфорт‑класса верхняя граница легко уходила вверх.

Цены на частные дома и ИЖС в Симферополе при этом демонстрировали иной профиль. По данным крупных агрегаторов, в 2025 году средняя стоимость домов в городе и его окрестностях колебалась в диапазоне от примерно 7–13 млн руб. за объекты площадью 70–130 кв. м. В выборке по домам в черте города и ближайших посёлках средняя удельная стоимость нередко укладывалась в 90–110 тыс. руб. за кв. м — заметно ниже, чем 150–170 тыс. руб. за «квадрат» в новой городской квартире. Для покупателя это означает простой, но неочевидный вывод: при сопоставимом бюджете в 8–10 млн руб. в Симферополе можно выбирать между двухкомнатной квартирой 45–50 кв. м в удобном районе и домом порядка 80–100 кв. м на участке, но с более сложной инфраструктурой и ежедневной логистикой.

Севастополь живёт в другой ценовой лиге, и это меняет баланс между ИЖС и многоквартирным жильём ещё сильнее. По данным аналитического портала «Неагент», на начало 2025 года средняя цена на дома и дачи в городе составляла 130 861 руб. за кв. м, при том что в популярных локациях вроде Северной стороны, Фиолента, Любимовки и Качи диапазон находился в коридоре 115–129 тыс. руб. за «квадрат». В середине года рынок фиксировал ценовые всплески: в отдельных пригородных локациях средняя цена ненадолго поднималась к 275 тыс. руб. за кв. м, затем нормализуясь к уровню около 139 тыс. руб., что всё равно значительно выше исторических значений в районе 80 тыс. руб. за кв. м.​

На этом фоне новостройки Севастополя в 2025 году формировали планку для городской квартиры как капиталоёмкого актива. Средняя цена квартиры в новостройках со сроком сдачи 2025 года составляла около 12,8 млн руб., а средняя цена за кв. м — 272 тыс. руб. Диапазон выглядел так: однокомнатные квартиры от 43,8 кв. м — 8,8–10,6 млн руб., двухкомнатные от 59,9 кв. м — около 12–13,8 млн руб., трёхкомнатные от 73,3 кв. м — 14,7–15,1 млн руб. То есть стоимость городского «квадрата» в новостройке была почти вдвое выше среднего «квадрата» частного дома и приравнивала типовую двушку в 60 кв. м к хорошо оборудованному дому в пригороде площадью 90–100 кв. м.​

Эта разница в удельной цене задаёт важную развилку для покупателя. В Севастополе при бюджете 13–15 млн руб. выбор чаще всего выглядит так: либо квартира комфорт‑класса в новостройке с ценой около 270 тыс. руб. за кв. м, либо дом 90–110 кв. м на участке в зоне Северной стороны, Фиолента или Нахимовского района с ценой 120–140 тыс. руб. за «квадрат». В первом случае покупатель получает городской сервис, инфраструктуру и ликвидность, но платит почти «московскую» цену за метр. Во втором — больший объём пространства и земли за те же деньги, но берёт на себя расходы на эксплуатацию, транспорт и часто — меньшую гибкость при перепродаже.

СевГУ в партнёрстве с заводом «Фиолент» разработал уникальный высокоточный станок для производства авиационных комплектующих.

Функции станка включают измерение шероховатости поверхности, точную обработку и проверку соответствия детали жёстким авиационным стандартам.

Для университета это — возрождение инженерных традиций советской школы и возвращение к практике создания реального промышленного оборудования.

Напомним, 19 января 2026 года Минпромторг представил первый полностью импортозамещённый серийный Superjet 100.

На фоне рекорда по расторжениям ДДУ Крым и Севастополь остаются «тихой гаванью»: в чём феномен южных новостроек.

Рынок новостроек Крыма и Севастополя входит в 2026 год как курортный отель на капитальном ремонте: фасад ещё сияет рекламными обещаниями, но основные входы для покупателей начинают по одному закрываться.

В 2025 году значительная часть спроса здесь держалась на льготной семейной ипотеке, доля которой в отдельных проектах достигала 80–90%, а в конце года подскакивала до 95% сделок.

Для тех, кому даже такая субсидированная ипотека была недоступна, традиционным спасательным кругом оставалась рассрочка от застройщика — чаще всего без процентов и с минимумом документов, в ряде объектов с первым взносом в 30–50% и переносом остатка до ввода дома в эксплуатацию.

Теперь оба этих канала одновременно получают ограничения, и регион, который привык компенсировать федеральные решения местной гибкостью, оказывается перед сложным выбором: либо рынок смирится с сокращением платёжеспособного спроса, либо девелоперы будут вынуждены радикально перестраивать свои финансовые модели.

На федеральном уровне 2025 год уже стал годом тревожных сигналов: количество расторгнутых договоров долевого участия в новостройках по стране достигло максимума за последние пять лет — 14,2 тысячи ДДУ на сумму 155 млрд рублей, что соответствует примерно 3% годового объёма продаж.

К концу года стала проявляться связка, о которой аналитики предупреждали заранее: агрессивные рассрочки и «рыночная» ипотека под высокие ставки подталкивают часть покупателей к отказу от сделок.

Доля ипотеки с просрочкой 90+ дней выросла с 0,7% в конце 2024 года до 1,2% к ноябрю 2025-го, а расторжения договоров всё чаще приходились именно на наиболее рискованные схемы — с минимальным первым взносом, отложенными крупными платежами или траншевой ипотекой, где реальные суммы «распахиваются» уже после ввода дома.

Для Крыма и Севастополя, где рассрочка долгое время играла роль альтернативы ипотеке, этот тренд — прямое предупреждение: если локальный рынок повторит столичный сценарий агрессивных графиков платежей, волна отказов от ДДУ может стать не статистической погрешностью, а фактором системного давления на застройщиков.

Пока до петербургских масштабов региону далеко — Севастополь сам по себе остаётся гораздо меньшим рынком, и его главная проблема 2025 года выразилась не в всплеске расторжений, а в сокращении числа новых сделок.

В первом полугодии 2025 года количество заключённых ДДУ сократилось почти на 17% — 1351 договор против 1625 годом ранее, объём привлечённых средств уменьшился на 7,8%, до 8,051 млрд рублей.

Для небольшой по масштабу юрисдикции это уже ощутимый удар по темпам проектов: всего 13 застройщиков ведут 33 объекта, суммарной площадью около 240 тыс. кв. м, и любое замедление наполнения эскроу-счетов бьёт одновременно и по новым стартам продаж, и по срокам ввода действующих строек. На этом фоне повышение стоимости проектного финансирования, усиление требований банков и обсуждаемое ужесточение рассрочек превращают привычный набор инструментов девелопера в шахматную доску, где свободных ходов становится всё меньше.

Крымский рынок при этом живёт в логике «двойной опоры»: с одной стороны, здесь продолжает работать федеральная семейная ипотека и отдельные программы для IT-специалистов, а с другой — застройщики дополняют её собственными льготными схемами.

Речь идёт о рассрочках до ввода дома с нулевыми процентами при первом взносе от 30–50% и выше, а иногда — о гибридных продуктах, где покупателю предлагают микс из ипотечного плеча и поэтапных платежей за счёт рассрочки.

Ключевой стимул для дольщика в Крыму — не только «растянуть» платёж, но и зафиксировать цену на ранней стадии: покупка на этапе котлована даёт дисконт порядка 30–40% к стоимости метра к моменту ввода.

В теории это позволяет компенсировать высокие ставки: рост цены квартиры за два-три года может перекрыть переплату по кредиту или сделать выгодной последующую переуступку.

Около 700 тысяч человек посетили учреждения культуры в Севастополе в январе.

Основная часть мероприятий пришлась на начало месяца, рассказал губернатор Михаил Развожаев.

В период новогодних праздников в городе прошел ряд концертных программ, театральных показов и событий для семейной аудитории. В общей сложности театры, дворцы и дома культуры, а также библиотеки организовали около 200 мероприятий за время каникул.

"Впервые в Севастополе прошел День артиста. Около 9000 человек посетили порядка 20 культурных мероприятий. Более 40 мероприятий посвятили Дню полного освобождения Ленинграда от фашистской блокады, на которых побывали около 3,5 тысяч человек", – поделился Развожаев.

Коротко о главном:

✅ Размер региональной единовременной выплаты для участников СВО, которые с 1 февраля 2026 года заключат контракт с Минобороны для прохождения военной службы, в том числе в подразделениях БПЛА, по моему поручению увеличен до 900 тысяч рублей. 

✅ Начались подготовительные работы перед реставрацией кинотеатра «Родина». Сейчас демонтируют пристройки, которые не являются ОКН. Работы ведутся крайне деликатно, учитывая плотное соседство с детским садом и жилыми домами.

✅ Программа сотрудничества Севастополя и Москвы продлена до 2028 года. В этом году наш город получит межбюджетный трансферт — почти 4,5 млрд рублей. Эти деньги мы направим на развитие социальной и городской инфраструктуры, создание современной цифровой среды.

✅ Кадровый центр «Работа России» в январе трудоустроил 86 севастопольцев — это на 22 человека больше, чем годом ранее. Специалисты учреждения помогали с резюме, подбором вакансий и подготовкой к собеседованиям.

✅ Севастопольская студентка Анастасия Рощупкина победила в международном конкурсе «Красота Божьего мира». Её работа «Москва златоглавая», с которой она лидировала в номинации «Роспись по фарфору», сейчас на выставке в Совете Федерации.

✅ Госветклиники Севастополя в январе помогли 265 питомцам. Ветеринары спасают и необычных животных. Один из них — соболь Носик, который быстро пошёл на поправку благодаря помощи специалистов.

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Хотите быть в курсе самых важных новостей? Подписывайтесь на мои каналы в отечественных соцсетях:

🇷🇺 Михаил Развожаев в MAX
📱 Михаил Развожаев в VK

⚡️ Работа с молодежью

ℹ️ 30 января на площадке «Точки Опоры» в «Новом Херсонесе» прошёл открытый образовательный интенсив для молодёжи! Инициатором события стала «Молодая Гвардия» Севастополя.

👍 Спикерами мероприятия выступили депутаты Совета Ленинского МО Севастополя Алексей Верещака, Игорь Сухно, Павел Кульгачёв, Виталий Петровец и Евгений Летягин.

✔️ В ходе встречи особое внимание было уделено рот молодежи в формировании общественно-политического пространства региона:
- Какие конкретные возможности в политике открыты для молодёжи уже сейчас;
- Как успешно запускать проекты, привлекать поддержку и формировать сильное окружение;
- Готовые траектории роста и развития, которые можно применить уже сегодня;
- Практическое руководство: как работают гранты, проекты и ресурсы, и как их использовать в своих целях.

🤝 Большое спасибо «Молодой Гвардии» за приглашение стать одним из спикеров интенсива. Уверен, что такого рода мероприятия являются очень важными составляющими в формировании активного и социально ответственного общества!

На встрече с Патриархом Московским и всея Руси Кириллом, в которой также участвовал Глава Крымской митрополии Высокопреосвященнейший митрополит Симферопольский и Крымский Тихон, обсудили ряд важных вопросов, в том числе реализацию культурно-просветительских проектов и инициатив.

Благодарю Его Святейшество за неустанную отеческую заботу о крымской пастве, постоянную поддержку деятельности Крымской митрополии по всем направлениям. Отдельная благодарность за назначение на крымскую кафедру Владыки Тихона, который уже реализовал масштабные проекты, среди которых жемчужина полуострова, «Новый Херсонес». Огромное количество людей побывало в этом музейно-храмовом комплексе, отдельно прорабатывается программа экскурсий для всех школьников. Уверен, что дальнейшее соработничество Церкви, органов власти и общества будет способствовать развитию Крыма как одного из духовных центров нашей страны.