Телеграм канал «Сам ты инвестор!»

📈Ставки по семейной ипотеке выросли с 1 октября. Что будет с ценами на жилье?

После корректировки условий ставка семейной ипотеки для семей с одним ребенком выросла с 6 до 12% годовых в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 10% — в остальных регионах. Льготная ставка теперь действует на срок кредита до 15 лет.

Сколько нужно денег на платеж по ипотеке в Москве:

🔵1 ребенок — 74% зарплаты, ₽144 тыс. в месяц;
🔵2 ребенка — 83% зарплаты, ₽161,2 тыс. в месяц;
🔵3 ребенка — 89% зарплаты, ₽172 тыс. в месяц;
🔵4 ребенка — 79% зарплаты, ₽151,9 тыс. в месяц;
🔵5 детей — 69% зарплаты, ₽133,1 тыс. в месяц.

Ужесточение условий и удорожание кредитов могут охладить спрос на рынке жилья, что в теории может привести к снижению цен на недвижимость. Но опрошенные РБК аналитики при этом сходятся во мнении, что значительного удешевления жилья при этом не будет, в том числе потому, что рынок входит в новый период уже охлажденным.

Что будет с прайсовыми ценами:

🔵через три месяца: Москва и Петербург — от 0 до +2%, регионы — от -2 до +1%, сильнее всего давление в городах с большим объемом предложения;
🔵через шесть месяцев: Москва — от 0 до +3%, Петербург — от -1 до +2%, регионы — от -3 до +2%;
🔵через 12 месяцев: Москва — от +3 до +7%, Петербург — от +2 до +5%, устойчивые региональные рынки — от 0 до +4%, слабые — около нуля или небольшой минус.

Базовый сценарий Союза рынка недвижимости, речь о ценах без скидок, наценок и прочего.

Подробнее 💱Условия по семейной ипотеке изменились. Что будет с ценами на жилье

💱 Подписаться на канал | Мы в «Максе»

💬 Читайте интересные материалы за неделю в каналах наших коллег:

🗣 Главные заявления Владимира Путина на пленарной сессии клуба «Валдай»

🔄 Что такое инверсия зарплат или почему новичкам платят больше

🏗 Менее 4% россиян предпочли жилье для инвестиций в недвижимость

⬜Что будет с биткоином в октябре. Каковы шансы на «Uptober»

🦘Виза на год, малые пингвины, шираз: зачем вам в Австралию в 2026 году

🤯 Мифы о PR: во что до сих пор верят компании

🗂 Папка со всеми Telegram-каналами РБК
💱 telemetr.me/addlist/JWdvnvk5xHk0YjRi

Переговоры России и США по Украине «расширились и теперь включают многомиллиардную сделку по нефти». Об этом пишет The New York Times со ссылкой на восемь источников, знакомых с ходом переговоров.

▪️Сделка касается нефтяных месторождений, нефтеперерабатывающих заводов и заправочных станций по всему миру, принадлежащих «Лукойлу», пишет издание.

▪️Речь идет об активах российской нефтяной компании за пределами страны, включая автозаправочные станции в США, НПЗ в Восточной Европе и месторождения в других регионах.

Вопрос о сделке, поднимался на встрече президента России Владимира Путина с спецпосланниками президента США Дональда Трампа Стивом Уиткоффом и Джаредом Кушнером в сентябре, пишет газета со ссылкой на три источника.

▪️Канал РБК в «Максе»

🏆 «РБК Инвестиции» представляют рейтинги лучших и худших акций по итогам III квартала и за 9 месяцев 2026 года

За девять месяцев 2026 года индекс Мосбиржи потерял 18,1%, а 202 бумаги из 251 подешевели. Но на российском рынке нашлись и акции, которые пошли против общего тренда.

Лидером роста стали бумаги «Славнефть-ЯНОС» — за девять месяцев они прибавили более 64%. В числе лидеров оказались также акции энергетических компаний, МКБ и депозитарные расписки «О’Кей». А в третьем квартале некоторые бумаги выросли более чем вдвое.

💱 Что стояло за этими скачками — реальные изменения в бизнесе, корпоративные события или спекулятивный спрос?

«РБК Инвестиции» составили рейтинги самых быстрорастущих акций за девять месяцев и третий квартал, выяснили у экспертов причины их успеха и узнали, какие бумаги могут стать лидерами до конца года 💱

Доходность выше 100%. Какие 10 акций выросли сильнее всего с начала года

А завтра посмотрим, какие бумаги стали худшими с начала года.

Инфографика: «РБК Инвестиции»

💱 Подписаться на канал | Мы в «Максе»

✍🏻 Стратегия до конца года: какие активы выбирают в «ВТБ Мои Инвестиции» в четвертом квартале

В рамках презентации инвестиционной стратегии на четвертый квартал 2026 года аналитики «ВТБ Мои Инвестиции» пересмотрели макропрогноз, изменив часть оценок по сравнению с предыдущим кварталом.

🔵Инфляция: 5,2% ➡ 7–7,5%;
🔵Ключевая ставка: 13,5% ➡13,5–13,75%;
🔵Курс рубля: ₽80,7 ➡ ₽86;
🔵Индекс Мосбиржи: 3450 п. ➡ 3340 п.

Какие инструменты выбирают стратеги

В этих условиях аналитики делают ставку на акции нефтегазового, финансового и IT-секторов, увеличивают долю бумаг с двузначной дивидендной доходностью, а в облигациях фокусируются на выпусках рейтинговой группы AA с доходностью 17-19% и избегают сегмента высокодоходных облигаций (ВДО).

Фавориты на рынке акций

⬜Дивидендные истории: ЛУКОЙЛ, «Татнефть», Сбербанк и X5.
⬜Истории роста: «Яндекс», «Группа Позитив», Ozon, «Т-Технологии» и «Совкомфлот».
⬜Улучшение финансовых показателей: «Газпром», ММК и VK.

Подробнее 💱Топ-4 акции до конца года: стратегия брокера ВТБ

💱 Подписаться на канал | Мы в «Максе»

⚡️ В SberCIB допустили укрепление рубля до ₽75 к концу года

Аналитики SberCIB Investment Research в рамках оптимистичного сценария не исключают, что рубль к концу 2026 года способен укрепиться до ₽75 за доллар. Об этом говорится в обзоре «Стратегический спутник: в режиме защитного позиционирования» от 2 октября, который содержит макропрогноз на четвертый квартал 2026-го и 2027 год (есть у «РБК Инвестиций»).

🗝 Ключевым драйвером для рубля останется динамика предложения валюты, то есть экспорта наряду с операциями ЦБ в рамках бюджетного правила и зеркалирования расходов из ФНБ.

На этом фоне в SberCIB представили три сценария для курса рубля до конца 2026 года:

💱Сценарий более низкого экспорта

При цене на российскую нефть около $90 в октябре-ноябре российский товарный экспорт может вырасти примерно до $48 млрд (+10% по сравнению с маем-июлем). Если такая динамика экспорта окажется устойчивой, аналитики допускают курс рубля около ₽80 за доллар и ₽12 за юань.

💱Оптимистичный сценарий (эскалации конфликта на Ближнем Востоке)

Рубль способен укрепиться до ₽75 за доллар и ₽11,2 за юань, если, помимо этого, произойдет приток валютной ликвидности и трехмесячные юаневые ставки снизятся до 2% (уровней начала года), полагают эксперты.

💱Базовый сценарий

Цены на сырье снизятся, поскольку за эскалацией конфликта на Ближнем Востоке обычно следуют переговоры. ₽85 за доллар на конец года и ослабление до ₽90 в 2027-ом.

❗️Внутри бонус: сценарии развития экономики на четвертый квартал 2026-го и 2027 год.

Подробнее💱В SberCIB допустили укрепление рубля до ₽75 к концу года

Фото: SberCIB Investment Research

💱 Подписаться на канал | Мы в «Максе»

💲ЦБ оставил официальный курс доллара ниже ₽84

Официальный курс валют на выходные и понедельник:
🔺 доллар — ₽83,48 (+₽0,24);
🔻 евро — ₽94,32 (-₽0,21);
🔺 юань — ₽12,43 (+₽0,03).

По курсу ЦБ проходят расчеты по ряду инструментов, в том числе по замещающим облигациям и фьючерсам на доллар и евро.

Выгодные курсы в обменниках и прогнозы по рублю 👉ЦБ оставил курс доллара на выходные и 5 октября ниже ₽84

💱 Подписаться на канал | Мы в «Максе»