Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-28 08:30:56 |
992
0 |
🔹 Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
🟡Изменения, связанные с ипотекой, должны быть более поступательными. При этом мы разделяем позицию Минфина и ЦБ, что поддержка ипотеки должна быть более точечной.
🟡 Это (выдача льготной ипотеки по новым правилам – только при покупке недвижимости у застройщиков-партнеров – прим.) была инициатива ключевых застройщиков, которые попросили нас поддержать рынок: у них стройки, новые проекты, обязательства перед банками по выплате проектного финансирования. Мы посчитали весь выпадающий доход, который напрямую влияет на рентабельность господдержки, и определили справедливое комиссионное вознаграждение.
🟡На стоимость жилья такое партнерство не повлияло: спрос резко сжался и, если бы кто-то из застройщиков начал сейчас перекладывать наше вознаграждение на стоимость квартир, он бы просто был вне конкуренции.
🟡Со своей стороны мы сделали все, чтобы не допустить роста цен. И сейчас видим не просто его отсутствие, а даже снижение цен примерно на 1%.
🟡Мы очень осторожно сейчас наблюдаем за инициативами со стороны регулятора (планами ЦБ ввести макропруденциальные лимиты по ипотеке – прим.), у нас есть опасения по этому поводу. Например, существует риск, что снизится доступность ипотечных кредитов для регионов с низкими доходами.
🟡За 2024 г. рынок ипотеки может вырасти от 3 до 5%, в то время как совсем недавно регулятор озвучивал публично, что ожидает роста на уровне 10%. Чтобы показать такой рост, на наш взгляд, необходимо создать для этого дополнительные условия.
🟡Тема рефинансирования малоактуальна: ставки все еще высокие, поэтому переоформлять кредиты по ним граждане не готовы. Покупка недвижимости на вторичке также менее актуальна, на текущий момент доля вторички в наших выдачах – примерно 40%. При этом около 30% – кредиты на покупку загородной недвижимости. По мере снижения ключевой ставки интерес к этим инструментам будет расти.
🟡Разрыв (цен – прим.) между первичным и вторичным жильем будет уменьшаться, но плавно.
ист. Ведомости
@rusipoteka
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 20:13:22 |
2'946
0 |
💰 Правительство планирует в ближайшие 2-3 месяца снять ограничение по цене квадратного метра на ипотечное жилье в Арктической зоне. Об этом рассказал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
Сейчас при покупке жилья по программе «Арктическая ипотека» стоимость «квадрата» на момент подписания кредитного договора не может превышать среднерыночную стоимость в соответствующем субъекте. Эти нормы определяются Минстроем. #арктическая
@rusipoteka
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 18:40:55 |
2'966
0 |
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 17:05:39 |
2'346
0 |
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 16:35:07 |
2'189
0 |
📉 Доступность массовых новостроек для семьи со среднестатистическим доходом в Москве по итогам 2023 года снизилась.
В 2023 году предполагаемые сроки накопления денег на квартиру увеличились до 7 лет и 2 месяцев, говорится в исследовании «Метриум». Доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете повысилась с 39% в конце 2022 года до 43% в конце 2023 года.
↪️➖➖➖
«В 2023 году рост доходов во многом был поглощен увеличением расходов домохозяйств. Суммарный годовой доход повысился на 13%, расходы – на 11%, а цена на среднестатистическую квартиру в московской новостройке массового сегмента выросла к концу года на 20%.
Стала менее доступной и ипотека из-за роста ставок по кредитам и урезания субсидированных программ. В 2024 году скорее всего рост цен на новостройки замедлится, и уровень доступности жилья будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы», – отметил управляющий директор компании Руслан Сырцов.
➖➖➖➖
@rusipoteka
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 16:19:01 |
2'036
0 |
💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:
«На вторичном рынке Петербурга тенденции те же, стабильно и почти скучно. Предложение в спальных районах медленно прибывает: стабильные плюс 1% за неделю. С начала марта объем предложения вырос на 3,7%, общее количество вариантов (ЦИАН) – менее 29 тысяч лотов.
Рынок еще только приближается к порогу насыщения. Но только существенного роста предложения будет недостаточно для снижения цен, которого многие еще ожидают. А внешних факторов, подталкивающих продавцов форсировать продажи, на горизонте не наблюдается.
Уровень неплатежей по ипотеке стабильно невысокий уровне, рост доходов населения (номинальные +14%, реальные +7,8% в 2023 году) облегчают обслуживание кредитов. Одновременно формируется запас денег на счетах физических лиц – в феврале рекордные +1,1 трлн руб (+2,5%, рекордный показатель с 2016 года). Важно учитывать что растут именно рублевые депозиты – при колебании курса деньги быстро вернутся на рынок недвижимости.
По сделкам – все то же самое: все больше обменных сделок. По объектам с минимальной ценой иногда сталкиваемся с конкуренцией между несколькими покупателями. Уверенно констатируем что повышение ипотечных ставок до заградительного уровня "вторичку" тряхануло, но не обрушило.
На рынке новостроек серьезных изменений тоже нет. На 21 марта выдано 230,2 млрд рублей льготной ипотеки, это больше, чем за весь февраль (227 млрд). При сохранении темпа за март получится близко к 300 млрд. Неплохой показатель, правда темпы выдачи за последнюю неделю несколько снизились.
Сбербанк, вслед за ВТБ, смягчает условия выдачи льготной ипотеки, отменяя комиссию сначала для "зарплатников", а с 4 апреля – для застройщиков с проектным финансированием в банке. Это поддержит рынок, мартовские продажи будут лучше февральских. Но существенного роста ждать не приходится: похоже, 300 млрд в месяц – новый "потолок", до 1 июля. А после, по мнению главы ЦБ, следует прекратить "безадресную" программу господдержки. Возможно, конечно, мы увидим очередную серию "покупайте пока не отменили", но она уже набила оскомину.
На рынке жилой аренды объем предложения снова стал интенсивно снижаться. Сейчас на рынке в долгосрочную аренду выставлено 4,6 тысяч квартир (ЦИАН), это уже на 17% меньше, чем в начале марта. За этим показателем стоит понаблюдать внимательно: мы уже близки к минимальному значению прошлого года (4,1 тысячи лотов). Есть ощущение, что объем предложения будет и дальше снижаться. Впереди – майские праздники и белые ночи и лето, часть квартир перейдет, как и всегда в высокий сезон, в "краткосрочку". Так что ставки неизбежно будут расти.
Суммируем: есть твердое ощущение что снижение цен откладывается. По крайней мере пока». #мнение
@yeltsovm
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 14:03:28 |
2'156
0 |
ИЦ.Университет открывает набор на курс «Профессия Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости» 🌟
📢 Кризис на рынке недвижимости? Не беспокойся! Мы обернем вызовы в возможности и научим зарабатывать на сделках и в тяжёлые времена
🏠 Клиент без брокера - больше не жилец. Наши выпускники становятся проводниками в мире недвижимости, которые могут разложить любые условия по сделкам и подобрать подходящие условия
📚 Сейчас востребованы опыт и знания! На нашем курсе преподают лучшие эксперты недвижимости с многолетним опытом работы. Каждого клиента можно одобрить, важно знать как это сделать!
💼 Вернем деньги за курс при сделке через нашу платформу! Если по окончании курса вы проведёте сделку через нашу платформу, то мы вернём деньги за обучение и заплатим комиссионное вознаграждение
💡 Первые 2 дня обучения - абсолютно бесплатно! Загляни в будущее без затрат и сделай первый шаг к успешной карьере в недвижимости.
Регистрация по ссылке: https://clck.ru/39eZeS?erid=LjN8KXdpN
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 13:30:33 |
2'191
0 |
💰 Выплачивать 1 млн рублей на погашение ипотеки при рождении третьего и последующих детей планируют в регионах ДФО с низким коэффициентом рождаемости. Эту меру могут ввести уже с 1 января 2025 года, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
@rusipoteka
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 13:05:45 |
2'202
0 |
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 12:56:43 |
1'737
0 |
MMI
: 104'914 | на пост: 22'806 | ER: 18.7% Публикации Упоминания Аналитика |
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 12:49:53 |
2'033
0 |
Bezdelka
: 30'380 | на пост: 4'142 | ER: 13.6% Публикации Упоминания Аналитика |
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 11:54:03 |
2'220
0 |
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 10:53:16 |
3'531
0 |
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 10:09:03 |
4'064
0 |
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-27 09:03:00 |
2'682
0 |
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-26 21:21:30 |
3'020
0 |
💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #258». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.
В новом выпуске:
◀️Александр Цыганов, – завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ
◀️Сергей Степанов, – директор по продажам объединения «Строительный трест»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Валентина Матвиенко, – председатель Совета Федерации
◀️Татьяна Подкидышева, – исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»
◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Ригина Гордеева, – директор компании «Этажи Прайм»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Валерий Пивень, – управляющий директор, руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА
◀️Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам»
◀️Вячеслав Путиловский, – младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»
◀️Кирилл Кулаков, – профессор НИУ МГСУ, доктор экономических наук
◀️Нина Олейникова, – доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, кандидат экономических наук
◀️Денис Аксенов, – гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант»
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-26 21:18:01 |
3'008
0 |
💬
👨Сергей Степанов,
директор по продажам объединения «Строительный трест»:
«За последние пять лет средняя площадь строящихся квартир в Петербурге снизилась до 42 кв. м (и еще меньше в агломерации), а стоимость квадратного метра жилья увеличилась в 2,5 раза.
Сегодня из 150 тысяч строящихся в Петербурге квартир более 66% – это малогабаритное жилье: студии и однокомнатные квартиры, которые используются покупателями прежде всего в инвестиционных целях, а не для собственного проживания, что провоцирует дальнейший рост цен.
На рынок выводятся целые жилые комплексы, состоящие из студий и однокомнатных квартир. В результате российские семьи не могут реально улучшить жилищные условия, а в городах РФ формируется некомфортная городская среда...
Чтобы исправить сложившуюся на первичном рынке ситуацию необходимо:
▪️на законодательном уровне запретить проектирование и строительство квартир менее 33 кв. м;
▪️установить максимальную долю однокомнатных квартир – не более 10% от общего числа квартир в ЖК; закрепить определение "однокомнатная квартира" как квартира с не менее чем двумя помещениями: кухней и комнатой (каждое с окном) и санузлом;
▪️оставшуюся долю в ЖК должны занимать многокомнатные квартиры (от 45 кв. м).
А инвестиционный спрос на малогабаритные квартиры можно удовлетворить, развивая в РФ систему апарт-отелей (комплексов апартаментов, доходных домов) с профессиональными управляющими компаниями, заинтересованными в поддержании надлежащего состояния объекта и его высокого статуса». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-26 20:02:56 |
4'065
0 |
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-26 18:20:16 |
3'389
0 |
⛔️ АТБ приостановил выдачу льготной ипотеки
Банк временно приостанавливает рассмотрение заявок по программе «Ипотека с господдержкой», а также выдачу ранее одобренных заявок.
Связано это с исчерпанием лимитов по программе.
Прием заявок и выдача кредитов по программе «Семейная ипотека» в банке продолжается в прежнем режиме.
@rusipoteka #банки
: 18'368 | на пост: 3'378 | ER: 23.3% Публикации Упоминания Аналитика 2024-03-26 17:04:15 |
3'278
0 |