Телеграм канал 'Ипотека в России. Новости и аналитика'

Ипотека в России. Новости и аналитика


18'368 подписчиков
3'378 просмотров на пост

Ипотека в России - новости ипотечных банков. Кредитование. Недвижимость и строительство. Аналитика. Комментарии.
ipoteka.global - ипотечная платформа
@IppolitovAlbert - сотрудничество
@IpotekaB2B - ипотечное сообщество #ипотека

Детальная рекламная статистика будет доступна после прохождения простой процедуры регистрации


Что это дает?
  • Детальная аналитика 5'623'260 каналов
  • Доступ к 1'533'798'153 рекламных постов
  • Поиск по 4'951'138'007 постам
  • Отдача с каждой купленной рекламы
  • Графики динамики изменения показателей канала
  • Где и как размещался канал
  • Детальная статистика по подпискам и отпискам
Telemetr.me

Telemetr.me Подписаться

Аналитика телеграм-каналов - обновления инструмента, новости рынка.

Найдено 11703 поста

🔹 Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

🟡Изменения, связанные с ипотекой, должны быть более поступательными. При этом мы разделяем позицию Минфина и ЦБ, что поддержка ипотеки должна быть более точечной.

🟡 Это (выдача льготной ипотеки по новым правилам – только при покупке недвижимости у застройщиков-партнеров – прим.) была инициатива ключевых застройщиков, которые попросили нас поддержать рынок: у них стройки, новые проекты, обязательства перед банками по выплате проектного финансирования. Мы посчитали весь выпадающий доход, который напрямую влияет на рентабельность господдержки, и определили справедливое комиссионное вознаграждение.

🟡На стоимость жилья такое партнерство не повлияло: спрос резко сжался и, если бы кто-то из застройщиков начал сейчас перекладывать наше вознаграждение на стоимость квартир, он бы просто был вне конкуренции.

🟡Со своей стороны мы сделали все, чтобы не допустить роста цен. И сейчас видим не просто его отсутствие, а даже снижение цен примерно на 1%.

🟡Мы очень осторожно сейчас наблюдаем за инициативами со стороны регулятора (планами ЦБ ввести макропруденциальные лимиты по ипотеке – прим.), у нас есть опасения по этому поводу. Например, существует риск, что снизится доступность ипотечных кредитов для регионов с низкими доходами.

🟡За 2024 г. рынок ипотеки может вырасти от 3 до 5%, в то время как совсем недавно регулятор озвучивал публично, что ожидает роста на уровне 10%. Чтобы показать такой рост, на наш взгляд, необходимо создать для этого дополнительные условия.

🟡Тема рефинансирования малоактуальна: ставки все еще высокие, поэтому переоформлять кредиты по ним граждане не готовы. Покупка недвижимости на вторичке также менее актуальна, на текущий момент доля вторички в наших выдачах – примерно 40%. При этом около 30% – кредиты на покупку загородной недвижимости. По мере снижения ключевой ставки интерес к этим инструментам будет расти.

🟡Разрыв (цен – прим.) между первичным и вторичным жильем будет уменьшаться, но плавно.

ист. Ведомости

@rusipoteka

👍 4
Изображение

💰 Правительство планирует в ближайшие 2-3 месяца снять ограничение по цене квадратного метра на ипотечное жилье в Арктической зоне. Об этом рассказал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

Сейчас при покупке жилья по программе «Арктическая ипотека» стоимость «квадрата» на момент подписания кредитного договора не может превышать среднерыночную стоимость в соответствующем субъекте. Эти нормы определяются Минстроем. #арктическая

@rusipoteka

👍 9
😢 6
🤔 3
❤ 1
Заработать 2 млн, вложив всего 1. Как?

Рынок недвижимости покоряет головы людей. Покупаешь квартиру в пределах МКАД, делаешь раз-два-три и продаешь в 2 раза дороже. От 52% годовых на вложения. Можно масштабировать.

Анастасия Туманина рассказывает об этом в своем канале:

— Как купить квартиру за 1\3 стоимости?
— Какие стратегии позволяют покупать жилье со ставкой 1%?
— Почему сейчас лучшее время для захода в инвест-проекты?
— Какие бывают льготные программы?

Если не хотите хранить деньги под матрасом, а умножать их, переходите в канал 👉 https://t.me/+pljq8_St1uszNzIy
😢 11
👏 2
Изображение

📉 Доступность массовых новостроек для семьи со среднестатистическим доходом в Москве по итогам 2023 года снизилась.

В 2023 году предполагаемые сроки накопления денег на квартиру увеличились до 7 лет и 2 месяцев, говорится в исследовании «Метриум». Доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете повысилась с 39% в конце 2022 года до 43% в конце 2023 года.

↪️➖➖➖
«В 2023 году рост доходов во многом был поглощен увеличением расходов домохозяйств. Суммарный годовой доход повысился на 13%, расходы – на 11%, а цена на среднестатистическую квартиру в московской новостройке массового сегмента выросла к концу года на 20%.

Стала менее доступной и ипотека из-за роста ставок по кредитам и урезания субсидированных программ. В 2024 году скорее всего рост цен на новостройки замедлится, и уровень доступности жилья будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы», – отметил управляющий директор компании Руслан Сырцов.
➖➖➖➖

@rusipoteka

😢 7
👍 5
❤ 1
🤔 1
Изображение

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

«На вторичном рынке Петербурга тенденции те же, стабильно и почти скучно. Предложение в спальных районах медленно прибывает: стабильные плюс 1% за неделю. С начала марта объем предложения вырос на 3,7%, общее количество вариантов (ЦИАН) – менее 29 тысяч лотов.

Рынок еще только приближается к порогу насыщения. Но только существенного роста предложения будет недостаточно для снижения цен, которого многие еще ожидают. А внешних факторов, подталкивающих продавцов форсировать продажи, на горизонте не наблюдается.

Уровень неплатежей по ипотеке стабильно невысокий уровне, рост доходов населения (номинальные +14%, реальные +7,8% в 2023 году) облегчают обслуживание кредитов. Одновременно формируется запас денег на счетах физических лиц – в феврале рекордные +1,1 трлн руб (+2,5%, рекордный показатель с 2016 года). Важно учитывать что растут именно рублевые депозиты – при колебании курса деньги быстро вернутся на рынок недвижимости.

По сделкам – все то же самое: все больше обменных сделок. По объектам с минимальной ценой иногда сталкиваемся с конкуренцией между несколькими покупателями. Уверенно констатируем что повышение ипотечных ставок до заградительного уровня "вторичку" тряхануло, но не обрушило.

На рынке новостроек серьезных изменений тоже нет. На 21 марта выдано 230,2 млрд рублей льготной ипотеки, это больше, чем за весь февраль (227 млрд). При сохранении темпа за март получится близко к 300 млрд. Неплохой показатель, правда темпы выдачи за последнюю неделю несколько снизились.

Сбербанк, вслед за ВТБ, смягчает условия выдачи льготной ипотеки, отменяя комиссию сначала для "зарплатников", а с 4 апреля – для застройщиков с проектным финансированием в банке. Это поддержит рынок, мартовские продажи будут лучше февральских. Но существенного роста ждать не приходится: похоже, 300 млрд в месяц – новый "потолок", до 1 июля. А после, по мнению главы ЦБ, следует прекратить "безадресную" программу господдержки. Возможно, конечно, мы увидим очередную серию "покупайте пока не отменили", но она уже набила оскомину.

На рынке жилой аренды объем предложения снова стал интенсивно снижаться. Сейчас на рынке в долгосрочную аренду выставлено 4,6 тысяч квартир (ЦИАН), это уже на 17% меньше, чем в начале марта. За этим показателем стоит понаблюдать внимательно: мы уже близки к минимальному значению прошлого года (4,1 тысячи лотов). Есть ощущение, что объем предложения будет и дальше снижаться. Впереди – майские праздники и белые ночи и лето, часть квартир перейдет, как и всегда в высокий сезон, в "краткосрочку". Так что ставки неизбежно будут расти.

Суммируем: есть твердое ощущение что снижение цен откладывается. По крайней мере пока». #мнение

@yeltsovm

😢 6
👍 3
❤ 1
🤔 1

ИЦ.Университет открывает набор на курс «Профессия Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости» 🌟

📢 Кризис на рынке недвижимости? Не беспокойся! Мы обернем вызовы в возможности и научим зарабатывать на сделках и в тяжёлые времена

🏠 Клиент без брокера - больше не жилец. Наши выпускники становятся проводниками в мире недвижимости, которые могут разложить любые условия по сделкам и подобрать подходящие условия

📚 Сейчас востребованы опыт и знания! На нашем курсе преподают лучшие эксперты недвижимости с многолетним опытом работы. Каждого клиента можно одобрить, важно знать как это сделать!

💼 Вернем деньги за курс при сделке через нашу платформу! Если по окончании курса вы проведёте сделку через нашу платформу, то мы вернём деньги за обучение и заплатим комиссионное вознаграждение

💡 Первые 2 дня обучения - абсолютно бесплатно! Загляни в будущее без затрат и сделай первый шаг к успешной карьере в недвижимости.

Регистрация по ссылке: https://clck.ru/39eZeS?erid=LjN8KXdpN

😢 5
🔥 2
👍 1
Изображение

💰 Выплачивать 1 млн рублей на погашение ипотеки при рождении третьего и последующих детей планируют в регионах ДФО с низким коэффициентом рождаемости. Эту меру могут ввести уже с 1 января 2025 года, сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

@rusipoteka

👍 11
😢 2
❤ 1
Камила Фазлыева

🔴эксперт в области недвижимости, электронной регистрации и финансового обеспечения сделок с недвижимостью,
🔴руководитель Ипотечного бюро, проекта Электроннаясделка. РФ,
🔴создатель Института электронных технологий в недвижимости,
🔴амбассадор ЦИАН

завела свой телеграм-канал, где рассказывает о новых технологиях на рынке недвижимости и о трансформации жилищно-кредитной системы России.

🔗 https://t.me/fazlyeva1983
🔥 9
👍 4
😢 3
👏 1
🤔 1
Изображение
MMI
: 104'914 | на пост: 22'806 | ER: 18.7%
Публикации Упоминания Аналитика
ДИНАМИКА ПОТРЕБКРЕДИТОВАНИЯ ПРИОБРЕТАЕТ НЕЗДОРОВЫЙ ХАРАКТЕР!

По данным ЦБ, в феврале ипотека выросла на 0.7% мм / 33.4% гг (с корректировкой на сделки секьюритизации). Рост сопоставим с январским: 0.6% мм / 34.5% гг. Объём выдач: 333 млрд (422 млрд в фев23). На рыночную ипотеку пришлось 116 млрд (в фев23 – 215 млрд), на льготные программы – 218 млрд (в фев23 – 208 млрд).

Динамика ипотеки соответствует прогнозу ЦБ (7-12% в 2024г). Можно сказать, что в этой части трансмиссионный механизм ДКП работает эффективно. А летом, когда отменят льготную программу (сохранив семейную), рынок ипотеки окончательно войдёт в разумное русло.

Можно было бы радоваться, но подвел потребительский кредит! Рост второй месяц подряд на 0.9% мм – это очень много для января-февраля (в 2023г было 0.5% и 0.5%). В автокредитовании – просто безумие: 3.8% мм / 47.7% гг!

Бум потребкредитования и потребительский бум - это главный экономический сюрприз в начале года. И при такой картине о скором снижении ставки можно забыть.
👍 8
😢 5
❤ 1
Изображение
Bezdelka
: 30'380 | на пост: 4'142 | ER: 13.6%
Публикации Упоминания Аналитика
Около 15% ипотечных договоров страхования имеют признаки бытового мошенничества, сообщил глава комитета по противодействию страховому мошенничеству Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Игорь Фатьянов.

При этом ОСАГО, по его словам, по-прежнему остается лидером по числу выявленных случаев страхового мошенничества.

Злоупотребления в ипотечном страховании, как правило, связаны со страхованием личных рисков заемщика, они носят бытовой характер, деятельность организованных групп нарушителей в этом виде бизнеса затруднена.

«Порядка 90% случаев бытового мошенничества, связанного с намерением получить незаконные выплаты, страховщики разрешают без подачи заявлений правоохранителям, большинство таких заявлений отзывается под давлением фактов. У страховщиков в большинстве случаев стоит задача предотвратить ущерб и мошенничество, а не провести полный цикл расследования вплоть до судебного приговора», – напомнил Фатьянов.

По его оценке, в 2024 году число страховых мошенничеств, связанных с кредитами, в первую очередь, с ипотечными, будет возрастать.
👍 6
😢 4
❤ 1
🤔 1
Развитие массовой рыночной ипотеки приведет к снижению цен на жилье

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Президент, как известно, продлил поддержку семейной ипотеки до 2030 года. И это правильно, поскольку программа стимулирует в том числе рождаемость в нашей стране. Механизм хорошо себя зарекомендовал, сотни тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия благодаря финансовой помощи государства. Так что мы от этого точно не будем отказываться.

А что касается массовой льготной ипотеки, то, очевидно, от нее будем отказываться, 1 июля она закончит действовать. Это тоже целесообразно. Ведь такая массовая льготная ипотека на самом деле создала диспропорции на рынке, взвинтила стоимость жилья и, соответственно, кредитов.

Как известно, разница между ценой квартир на первичном рынке и на вторичном рынке сегодня составляет более 42%. Таких разрывов не должно быть. Напомню, что до введения льготной программы разница была не более 10%...

С прошлого года ввели льготную ипотеку для новых территорий. Там надо стимулировать и строительство жилья, и сохранение населения. А что касается основной территории страны, то ипотека все-таки должна быть рыночной. Причем от этого выиграют в том числе и заемщики: развитие массовой рыночной ипотеки приведет к снижению цен на жилье».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka
👍 10
😢 4
❤ 2
Изображение
Льготные программы должны быть адресными и не должны быть определяющим фактором на рынке

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Алексей Заботкин,
зампред ЦБ РФ:

«Есть важный нюанс, который нужно понимать. Ключевая ставка на льготное кредитование повлиять не может. И если льготные программы занимают большой объем кредитования, нам приходится сильнее изменять ключевую ставку, чтобы оказать необходимое воздействие на спрос и инфляцию.

По аналогии с физикой – льготные программы кредитования оставляют нам более короткий рычаг, которым мы влияем на экономику, значит, нам надо на него давить сильнее, чтобы добиться того же результата, чем с более длинным рычагом.

В целом постоянно действующие льготные программы должны быть адресными и не должны быть определяющим фактором на рынке. Согласитесь, когда растет инфляция и инфляционные ожидания, а вам дают ипотеку по той же самой льготной ставке, что и раньше, то брать ее становится выгоднее.

Это (ситуация, когда люди приобрели по две-три квартиры по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их – прим.) иллюстрация того, как бюджетные средства, идущие на широкую льготную программу постоянного действия, не столько повышают доступность жилья для тех, кому нужна государственная поддержка, сколько способствуют избыточному спросу, в результате которого резко растут цены на недвижимость.

Да, такая программа (льготная ипотека – прим.) была необходима как антикризисный инструмент во время пандемии. Но когда на протяжении нескольких лет льготной ипотекой могут пользоваться абсолютно все, эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга. В итоге доступность жилья, измеряемая как соотношение его средней стоимости к средним доходам, не повысилась. Так что нам кажется абсолютно правильным не продлевать действие широкой льготной программы, а оставить лишь адресные».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka
👍 9
❤ 3
😢 3
Изображение

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #258». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Александр Цыганов, – завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ
◀️Сергей Степанов, – директор по продажам объединения «Строительный трест»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Валентина Матвиенко, – председатель Совета Федерации
◀️Татьяна Подкидышева, – исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»
◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Ригина Гордеева, – директор компании «Этажи Прайм»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
◀️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
◀️Валерий Пивень, – управляющий директор, руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА
◀️Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам»
◀️Вячеслав Путиловский, – младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»
◀️Кирилл Кулаков, – профессор НИУ МГСУ, доктор экономических наук
◀️Нина Олейникова, – доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, кандидат экономических наук
◀️Денис Аксенов, – гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант»
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

👍 4
❤ 4
😢 3

💬
👨Сергей Степанов,
директор по продажам объединения «Строительный трест»:

«За последние пять лет средняя площадь строящихся квартир в Петербурге снизилась до 42 кв. м (и еще меньше в агломерации), а стоимость квадратного метра жилья увеличилась в 2,5 раза.

Сегодня из 150 тысяч строящихся в Петербурге квартир более 66% – это малогабаритное жилье: студии и однокомнатные квартиры, которые используются покупателями прежде всего в инвестиционных целях, а не для собственного проживания, что провоцирует дальнейший рост цен.

На рынок выводятся целые жилые комплексы, состоящие из студий и однокомнатных квартир. В результате российские семьи не могут реально улучшить жилищные условия, а в городах РФ формируется некомфортная городская среда...

Чтобы исправить сложившуюся на первичном рынке ситуацию необходимо:

▪️на законодательном уровне запретить проектирование и строительство квартир менее 33 кв. м;
▪️установить максимальную долю однокомнатных квартир – не более 10% от общего числа квартир в ЖК; закрепить определение "однокомнатная квартира" как квартира с не менее чем двумя помещениями: кухней и комнатой (каждое с окном) и санузлом;
▪️оставшуюся долю в ЖК должны занимать многокомнатные квартиры (от 45 кв. м).

А инвестиционный спрос на малогабаритные квартиры можно удовлетворить, развивая в РФ систему апарт-отелей (комплексов апартаментов, доходных домов) с профессиональными управляющими компаниями, заинтересованными в поддержании надлежащего состояния объекта и его высокого статуса». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

👍 12
😢 3
❤ 1

⛔️ АТБ приостановил выдачу льготной ипотеки

Банк временно приостанавливает рассмотрение заявок по программе «Ипотека с господдержкой», а также выдачу ранее одобренных заявок.

Связано это с исчерпанием лимитов по программе.

Прием заявок и выдача кредитов по программе «Семейная ипотека» в банке продолжается в прежнем режиме.

@rusipoteka #банки

👍 4
😢 3
Я тот самый агент, который зарабатывает 1 000 000₽ в месяц, открывает другие проекты и живет в своё удовольствие 

Привет! Меня зовут Тамара. Я риелтор, который за 2 года не сделал ни одного холодного звонка. При этом я регулярно провожу сделки, а мой доход стабильно высокий😎

Как?👇

🔸Я работаю в прогрессивной и мощной системе онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24. С каждой сделки я получаю от 80% комиссии (а не 50%, как в обычных агентствах). 

🔸Я не трачу время на дорогу в офис, а работаю из удобной мне локации. Сэкономленное время я трачу на обучение, привлечение клиентов через свои соцсети и отдых. 

🔸У меня есть все необходимые сервисы: юрист, ипотечный и страховой брокеры, а ещё поддержка по всем моим вопросам. 

Если ты агент по недвижимости, который тоже хочет много зарабатывать профессионально расти и получать удовольствие от работы, я приглашаю тебя в свою команду❗️

Будем вместе добиваться результатов и привлекать клиентов БЕЗ холодных звонков✅

Оставляй заявку по ссылке и скажи менеджеру кодовое слово «Тамара». Так ты получишь самые выгодные условия и станешь частью моей команды😉
😢 8
🤔 3
👍 1
Видео/гифка, 44 сек,

Найдено 11703 поста