Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (8-15 мая) по версии Русипотеки

▶️ЛДПР направила письмо министру финансов Антону Силуанову с предложением обязать банки самостоятельно предлагать меры по снижению долговой нагрузки заемщикам, которые оказались в трудной жизненной ситуации

▶️Ввод жилья в РФ в январе-апреле 2026 года сократился в сравнении с тем же периодом прошлого года на 24%, до 29,4 млн кв. м. Наблюдаемое падение ввода жилья является негативными плодами охлаждения ипотеки в 2024 году

🤔 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:
«Мы начали ипотеку в стране охлаждать в 2024 году. Вот результаты охлаждения ипотеки, роста ключевой ставки – это все начало давать плоды. К сожалению, негативные плоды. Однако инвестиционно-строительный цикл имеет волнообразный характер, и в моменты снижения надо готовиться к новому подъему. Сейчас я именно к этому призываю губернаторов»

Льготные программы

▶️Льготная ипотека в новых регионах будет действовать как минимум до завершения СВО, заявил Марат Хуснуллин

Законодательство

▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект, согласно которому управлять накоплениями военной ипотеки будет одна специальная компания, 100% акций которой будет принадлежать опорному банку для ОПК (сейчас это ПСБ)

▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам, если в сумме они не превышают 10 млн рублей

▶️В ГД внесли законопроект, упрощающий сделки с объектами недвижимости, которые были приобретены на маткапитал. Предлагается разрешить без согласия кредитора выделять доли при отчуждении такого жилого помещения при покупке нового

▶️В ГД внесли законопроект, которым предлагается учитывать расходы граждан на ипотеку при расчете дохода для назначения социальной поддержки малоимущим

Банки

▶️ВТБ расширил возможности оформления земельного участка для строительства дома. Также банк запустил онлайн-сделки с недвижимостью без ипотеки и изменил ценовые условия по рыночной ипотеке

▶️ПСБ снизил ставки по программам «Гражданская ипотека. Новостройка» и «Военная ипотека. Вторичный рынок/новостройка»

▶️Совкомбанк снизил ставки по рыночной ипотеке

Профильные мероприятия

▶️28-29 мая – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2026

▶️1 июня – Конференция «Земельный рынок России 2026. КРТ. Законодательство. Инвестиции»

▶️19-23 октября – Международный жилищный конгресс

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (8-15 мая)

📷 Ужесточение ипотеки: как россиянам адаптироваться к новым правилам ЦБ – Известия

ЦБ ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотеке на III квартал, ограничив выдачу наиболее рискованных кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (свыше 80%) и низким первоначальным взносом. Меры ЦБ не должны привести к резкому росту отказов, поскольку банки уже выдают рискованных кредитов меньше новых лимитов.

📷 Снижение ключевой ставки оживило ипотечный рынок – Независимая газета

Аналитики фиксируют улучшение выдачи ипотечных кредитов. И в первую очередь за счет роста выдачи жилищных займов по рыночным ставкам. Однако вместе с выдачей стремительно увеличивается и просроченная задолженность россиян по жилищным займам.

📷 Брать ли ипотеку в 2026 году или подождать снижения ставок – РГ

Брать ли ипотеку сейчас? Ставки все еще остаются высокими и многие раздумывают, а не подождать ли их снижения? Однако за это время могут вырасти цены на недвижимость, и пониженные ставки не принесут должного эффекта. Как поступить?

📷 Застройщики теряют класс – Эксперт

Жилья повышенной комфортности строят все больше – это создает риски возникновения «пузыря» в дорогом сегменте и подстегивает рост цен. Доля эконом-класса уже сжалась в структуре строительства и в ближайшие годы может полностью исчезнуть.

📷 Микроквартиры: без окна, но с пропиской – ТАСС

Для некоторых россиян малогабаритки – единственный шанс купить собственное жилье. Сколько стоят самые маленькие квартиры в России и какая площадь считается минимальной для возможности прописаться?

📷 Жилье дорожает, интерес снижается: на рынках городов России произошло падение спроса – Строительная газета

Российский рынок жилья продемонстрировал оживление январского спроса на фоне изменений условий по льготной ипотеке и уже в феврале марте «ушел» в спад по объемам продаж на первичном рынке в большинстве регионов РФ. На данном фоне есть примеры оживления вторичного рынка по спросу, но больше за счет собственных денежных средств покупателей, хотя активность ипотечных сделок также фиксируется.

📷 Между котлованом и хрущевкой: как «новая вторичка» завоевывает рынок жилья – Инк.

Ни строительных рисков, ни переноса сроков, ни соседей с перфораторами в только что сданном доме – почти. Полтора года назад термина «новая вторичка» не существовало. Но она появилась как ответ на усталость покупателей от неопределенности.

📷 Застройщик в западне: половина новостроек остается на второй и даже на третий год – Свободная Пресса

Новостройки в России столкнулись с проблемой: почти половина нового жилья не найдет покупателя в течение более двух лет.

📷 Как работать с возражениями в недвижимости: техники для риэлторов 2026 – РБК

Как работать с возражениями клиентов в недвижимости? Алгоритмы, скрипты, ошибки.

📷 Рассрочки снова могут занять до половины рынка новостроек – IRN

Неожиданно для всех буквально за пару месяцев доля рассрочек на рынке новостроек вновь существенно подскочила. Такой вывод можно сделать на основе статистики столичного Росреестра.

📷 Как разные поко­ления относятся к даче – и что это значит для рынка ИЖС – Т-Ж

Дача много значит для русского человека, и у каждого с ней свои ассоциации. Для одного это маленький домик с туалетом на улице и бесконечные грядки, для другого – ровный газон и удобства. Предназначение дачи менялось со временем, как и ее внешний вид, и это во многом связано с контекстом, в котором жили разные поколения. Каким будет будущее загородного строительства и повлияют ли на него зумеры?

📷 Скинемся: россияне помогают друг другу гасить ипотеки и другие кредиты – МК

Взаимопомощь в деле погашения ипотеки перед майскими праздниками внезапно расцвела в Рунете. Некоторые пользователи Рунета полагают, что это новое лицо пресловутого краудфандинга, с помощью которого еще недавно обогащались в том числе и проходимцы. Но другие, включая экспертов, считают, что это возрождение кассы взаимопомощи, существовавшей в советские времена. А она якобы спасла в трудные моменты немало семей.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

1️⃣ До 290 млн рублей могут выделить власти на на льготные кредиты девелоперам в малых городах уже в следующем году. В этом году денег в бюджете на эти цели не предусмотрели.

Поддержать застройщиков должны средства резервного фонда правительства, которые могут направить в ДОМ РФ – он и выдаст займы.

Минстрой подготовил соответствующее письмо в адрес правительства с просьбой дать такое поручение. Документ поступил на согласование в Минэкономразвития.

#застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏡 Почти 6 из 10 квартир в новых проектах – однокомнатные. По данным ДОМ РФ, доля «однушек» в запущенных с начала года новых проектах составила 58%, увеличившись на 1 п.п. год к году.

Аналитики ДОМ РФ отмечают, что в крупнейших регионах по объему строящегося жилья концентрация такого формата остается высокой. В 5 из 10 субъектах-лидерах доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня.

Регионы с максимальной долей «однушек»:

1️⃣Ленобласть (73%, +5 п.п. за год)
1️⃣Петербург (72%, -2 п.п.)
1️⃣Краснодарский край (68%, +5 п.п.)

В Москве за год показатель сократился на 14 п.п, с 53% до 39%.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

«В нашей стране основным инвестором строительства жилья остается население. Оно ежегодно инвестирует в строительство жилья 16 трлн рублей. Наша задача как государства создать для них условия, увязать все планы развития. <...> Мы четверть [жилья] всей страны планируем обновить».

#Хуснуллин #жилье

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Алексей Бушуев,
коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург»:

▪️Ожидание возможного ужесточения (введения дифференцированной ставки – прим.) условий семейной ипотеки уже заметно влияет на рынок и, вполне вероятно, продолжит усиливать спрос в ближайшие месяцы. Если сценарий с дифференцированными ставками действительно будет реализован, для значительной части покупателей условия после 1 июля станут существенно менее выгодными, чем действующие сейчас.

▪️В проектах «Главстрой Санкт-Петербург» доля семейной ипотеки в структуре продаж составляет около 70%, при этом более половины таких сделок приходится на семьи с одним ребёнком. Именно эта категория покупателей сегодня наиболее чувствительна к возможным изменениям условий программы. Для многих семей, которые ранее откладывали покупку жилья или планировали накопить больший первоначальный взнос, ожидание повышения ставки становится стимулом ускорить принятие решения.

▪️Поэтому уже сейчас рынок фиксирует признаки новой волны ажиотажного спроса. По нашим оценкам, она может оказаться сопоставимой с ситуацией конца прошлого года, когда покупатели стремились оформить семейную ипотеку до изменения условий программы. Так, в последний месяц весны рынок демонстрирует нетипичную для сезона активность. Традиционного майского затишья в этом году фактически не произошло: девелоперы отмечают рост числа обращений, ипотечных консультаций и бронирований. Это позволяет предположить, что в мае–июне покупатели будут активно стремиться воспользоваться действующими условиями программы.

▪️После вступления в силу новых параметров программы спрос, вероятно, скорректируется, однако говорить о полной потере доступности инструмента для семей с одним ребёнком преждевременно. Ставка на уровне 10–12% остаётся существенно ниже рыночной, которая, по оценкам экспертов, будет снижаться достаточно медленно. В этих условиях даже обновлённая семейная ипотека может сохранить статус одного из ключевых инструментов покупки жилья как минимум в течение ближайшего года.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💸 Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья в апреле, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют:

✔️Петербург (+9,6%, до 301,4 тыс. руб.)
✔️Москва (+7,7%, до 535,7 тыс.)
✔️Екатеринбург (+3,2%, до 165,6 тыс.)

Лидерство Санкт-Петербурга эксперты объясняют перетеканием спроса на вторичный рынок с рынка новостроек. Повышенный спрос на готовое жилье привел к более заметному росту стоимости жилья.

Подешевела вторичка за месяц в четырех мегаполисах, больше всего в Краснодаре – на 1,9%, до 150,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

#вторичка #цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX