Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏷 Чем выше класс жилого комплекса, тем больше средний размер скидки. По данным Циан, разница между ценой «квадрата» в предложении и в сделках составляет:

⚫️эконом-класс ЖК – 5,4%
⚫️комфорт-класс – 6,2%
⚫️бизнес-класс – 6,7%
⚫️премиум – 6,8%

В среднем цена в сделках оказывается на 6% ниже, чем в предложении.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📉 Стройотрасль во втором квартале 2026 года столкнулась с сокращением покупательского спроса и уменьшением финансовых запасов прочности строительных компаний, сообщили в Минстрое.

#стройка #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Дмитрий Щегельский,
президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»:

«Был на семинаре в одном красном банке. Региональный куратор управления ипотечных продаж прямо заявила – рынок сейчас пожинает плоды драйверов продаж последних трёх лет –

▪️"субсидирования ипотека",
▪️рассрочка,
▪️"бери сегодня потом рефинансируешься" и т п.

Царство схематоза – новостройки.

И, вот сейчас пошла волна этих "инвесторов в бетон" с просьбой рефинансироваться, выдать ипотеку, потому что срок рассрочки подошёл к концу. Но каждый второй такой "заёмщик" не проходит андеррайтинг, потому что не хватает уровня дохода.

В 2026 году идёт вал просрочек по платежам.

Стоимость объекта недвижимости больше рыночной цены из-за схематозов.

2 из 10 заёмщиков, кто думал погасить кредит в первые 2 года, в эти первые 2 года уходят в дефолт, потому что оказалось, что жизнь не такая, как кажется.

Количество заёмщиков по семейной ипотеке снижается.

Дефолтные портфели в банках растут.

Инсайд от представителя банка – в начало 2027 года мы не зайдём с ключевой ставкой 12%».

#недвижимость #ипотека #мнение

@benua_org

🏡 В России появился мегаполис, где аренда «однушки» выгоднее покупки. Им оказался Нижний Новгород.

Это следует из индекса price-to-rent (соотношение стоимости квартиры на вторичном рынке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов), который рассчитал РБК по данным агентства недвижимости «Этажи».

В целом соотношение финансовой выгоды между покупкой и арендой жилья в городах-миллионниках изменилось. Если год назад покупка была предпочтительнее аренды в 12 из 16 мегаполисов, то к маю 2026 года количество таких городов сократилось до 7:

🖱Самара
🖱Екатеринбург
🖱Пермь
🖱Омск
🖱Красноярск
🖱Челябинск
🖱Новосибирск

Причина изменений: недвижимость дорожает, а ее аренда дешевеет.

«За год объем предложения на рынке аренды показал рост в пределах 30–40%. На него вышли как инвестиционные квартиры, так и те, которые находятся в процессе длительной продажи на вторичном рынке из-за относительно дорогой ипотеки и ограниченного спроса. Также собственники выставили в аренду и те квартиры, которые были куплены по семейной ипотеке на волне ее новых ограничений в уже готовых домах.

С одной стороны, это исключило дефицит бюджетных вариантов жилья, который отмечался на протяжение последних двух-трех лет. С другой, обострило конкуренцию между собственниками. В итоге средние ставки аренды пошли вниз, в то время как средняя цена квадратного метра продолжила расти, пусть и более умеренными темпами, чем в прошлые годы.

В среднесрочной перспективе тренд в пользу аренды будет только набирать обороты. И причины здесь две: с одной стороны – растущий объем предложения съемного жилья, с другой – восстанавливавшийся спрос и сокращающийся дисконт при продаже», – отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.

#недвижимость #аренда #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🗓 Средний срок накопления на квартиру в старом фонде России составляет чуть менее 5 лет, при условии, что все доходы будут откладываться на жилье, говорится в исследовании портала «Мир квартир».

«Такое же исследование мы проводили год назад, и тогда срок составил 5,6 года. Из чего можно сделать вывод, что доступность жилья для населения немного выросла. Этому поспособствовало отсутствие дешевой ипотеки, которое воспрепятствовало слишком быстрому росту цен. За год средняя цена квартиры на вторичном рынке увеличилась всего на 5,1%, в то время как зарплата, согласно Росстату, выросла на 20%», – отметил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Быстрее всего необходимую сумму накопят жители северных регионов России:

🛑Чукотка (2,9 года)
🛑Мурманская область (2,9 года)
🛑Магаданская область (3,4 года)

Дольше всего будут копить на квартиру жители Дагестана (13 лет), Севастополя (12,6 года) и Ингушетии (11,1 года).

В Москве этот срок составляет 10 лет, в Санкт-Петербурге – 8,5 года.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👨‍🔬 Депутат ГД Александр Аксененко предложил разработать специальную льготную ипотеку под 6% для научных работников, имеющих ученую степень кандидата или доктора наук и занятых в стратегически значимых для технологического суверенитета страны направлениях. Соответствующее обращение он направил на имя главы Минстроя Ирека Файзуллина.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Минфин предлагает еще один вариант изменений условий выдачи семейной ипотеки.

Ведомство предлагает исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года.

Это следует из направленного в правительство письма замглавы Минфина Алексея Моисеева, на которое ссылается издание «Московская перспектива».

В Минфине изданию подтвердили отправку этого письма, сообщив, что инициатива должна снизить использование льготных жилищных кредитов не по прямому назначению, то есть на покупку квартир в инвестиционных целях.

В ведомстве подчеркнули, что в случае принятия этой инициативы:
✅отзывать уже выданные кредиты не будут;
✅если семья погасит предыдущую ипотеку и у нее родится еще один ребенок, оформить новый льготный кредит все еще будет возможно.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX