Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩   FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Рантьетолог • Андрей Никифоров  — авторский блог практика об
инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.
💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды. @rentietolog

🤩  РИА Недвижимость – все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте от редакции Недвижимости РИА Новости. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Кредиты на бизнес
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩Михаил Хазин - Злейший враг Набиуллиной, за честную позицию и попытки навести порядок в экономике был изгнан из коридоров власти, и теперь объясняет как всё устроено и к чему в 2026 нужно готовиться Россиянам. Подпишитесь, чтобы потом не жалеть @khazinmikhail

🤩   Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для  Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона.  Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Домам нужны люди  — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком.

🤩   Абу-Даби гремит — и дело не в дронах. За первое полугодие рынок вырос на 112%. Не 117%: 117 млрд AED — это объём операций за период.

Один из драйверов спроса — развитие финансового центра ADGM при дефиците готового брендового жилья.

🤩Организаторы подборки: GreenSmm

⚡️ Каждый третий риелтор в России работает на себя.

Как рассказал коммерческий директор экосистемы М2 Александр Шикинов, риелторы сейчас работают:

⚫️35% – на себя,
⚫️50% – в компании,
⚫️15% – смешивают частную практику и работу в компании.

Максимальные суммы комиссий риелторов за сделки в 2023–2026 годах, по словам Шикинова, составляли от 6,6 до 8,5 млн рублей.

👍 Добавим также, что, согласно результатам исследования сервисов hh ru и Dream Job, агенты по недвижимости входят в топ-5 профессий по удовлетворенности условиями своей работы.

#риелторы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏡 Идеальное жилье глазами россиян. Результаты опроса ВЦИОМ. Из презентации старшего консультанта практики «Инфраструктура» Департамента социальных исследований АЦ ВЦИОМ Сергея Суркова.

#жилье #недвижимость #опрос #вциом

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Ярослав Гутнов,
основатель компании SIS Development:

▪️У реформы семейной ипотеки два главных следствия – очевидное и неочевидное. Начнем с очевидного, а точнее – с конкретных эффектов, которые можно посчитать. В частности, произойдет резкий рост регулярного платежа по кредиту. <...> Спрос неизбежно просядет, однако точные масштабы падения предсказать сложно: часть заемщиков возьмет паузу для накопления большего первого взноса, а часть надолго откажется от покупки.

▪️Второе важное последствие заключается во временном ограничении льготы. Государство субсидирует ставку только первые 15 лет, тогда как подавляющее большинство семей оформляет ипотеку на 20–30 лет ради снижения текущего платежа. В этом кроется главный финансовый подвох. График 30-летнего кредита устроен так, что в первые 15 лет заемщик выплачивает преимущественно начисленные проценты, а тело долга уменьшается крайне медленно. В результате к 181-му месяцу, то есть через 15 лет, семья успевает вернуть банку лишь около 20–30% от взятой суммы. Весь оставшийся долг, который включает и непогашенную часть льготного лимита, автоматически переходит на рыночную ставку на оставшиеся 15 лет. Конечно, сейчас сказать сложно, какой будет эта ставка даже через пять лет, не говоря уже о 15. Но иметь в виду этот риск нужно уже сейчас.

▪️Ужесточение условий гарантированно сократит число сделок. Статистика Росстата и профильных аналитических институтов показывает, что семьи с одним ребенком составляют около 60% всех семей с детьми в России – они же образуют свыше 60% всех выдач по программе. Доля семей с двумя детьми оценивается примерно в 28%, а на многодетных родителей с тремя и более детьми приходится лишь около 12% общего числа домохозяйств. Таким образом, реформа сильнее всего отразится на самой массовой группе покупателей.

▪️Семьи, которые не совладают с новыми ставками, окажутся перед сложным выбором. Попытка сэкономить за счет покупки меньшей площади практически нереализуема. Статистика показывает, что участники программы и раньше приобретали компактное жилье: средняя площадь квартиры по семейной ипотеке составляла 48–52 кв. м. «Сжиматься» дальше семье с ребенком просто некуда. Единственной доступной альтернативой для таких граждан станет долгосрочная аренда. На съемном рынке семья за те же 50–70 тыс. рублей в месяц может снять просторную двух- или трехкомнатную квартиру во вторичном фонде. Это спровоцирует вторую волну давления на арендные ставки, аналогичную событиям после отмены льготной ипотеки в 2024–2025 годах.

▪️Новые правила семейной ипотеки фактически усилят те тенденции, которые мы наблюдаем в жилищном строительстве на фоне дорогого кредита. Формат масштабных жилых комплексов с десятками корпусов и большими затратами на социальную инфраструктуру становится для девелоперов слишком рискованным и низкомаржинальным. Кстати, крупные игроки уже начали избавляться от больших земельных участков на окраинах и за МКАД, которые проектировались под массовую квартальную застройку. Вместо этого девелоперы продолжат переориентироваться на высокобюджетные сегменты – бизнес- и премиум-класс, где покупатели меньше зависят от условий государственной поддержки, да и в целом от ипотеки. Строительный сектор сосредоточится на точечных проектах в дорогих локациях. В долгосрочной перспективе это приведет к вымыванию предложения доступного жилья в крупных городах.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏡 «Крымскую ипотеку» под 6% попросил ввести губернатор Севастополя Михаил Развожаев для поддержки стройкомплекса полуострова.

При этом он попросил министра финансов РФ Антона Силуанова рассмотреть введение такой ипотеки уже с 1 ноября 2026 года, потому что, по его словам, «два последних месяца года будут критическими для многих предприятий строительной отрасли».

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🧮 По оценке ВТБ:

🚼в январе-сентябре 2026 года совокупный объем ипотечных выдач в России превысил 3,5 трлн рублей – это на треть больше, чем за аналогичный период годом ранее;

🚼в сентябре 2026 года объем ипотечных выдач по стране составил порядка 600 млрд рублей – это примерно на 60% больше результата августа и на 50% превышает показатель сентября прошлого года.

📈 Ключевым фактором сентябрьской динамики стало ожидаемое изменение параметров семейной ипотеки с 1 октября. На этом фоне на рынке сформировался повышенный спрос, и сентябрь показал максимальный объем выдач в этом году. Кроме того, по словам экспертов ВТБ, сентябрь стал самым сильным месяцем с июня 2024 года, если не учитывать рекордный декабрь 2025 года.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 25 сентября по 2 октября 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX