Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

Давно у нас не было подборок качественных Telegram-каналов о недвижимости — пора это исправить.
Собрали для вас каналы про рынок недвижимости, инвестиции, новостройки, ипотеку и аналитику.
И ещё рекомендуем подписаться на их каналы в MAX, чтобы не потерять доступ в случае блокировки Telegram.

🟢Если думаете, что новая квартира в 2026-м – это переплата в 10 раз, вы просто не знаете про канал Whitewill. Ипотека 4% и вид на Москву-реку в подарок, первый взнос от 10% и скидки до 30%. Подписывайтесь и получите оффер, о котором не расскажут застройщики.

🟢Дмитрий Сиволапов — аналитик недвижимости Москвы. 
Разборы сильных проектов бизнес и премиум-класса, инвестиции, цены, локации и честное мнение о том, куда действительно стоит заходить, чтобы не потерять миллионы на покупке недвижимости.
Запустил канал и в MAX

🟢Боровиков о недвижимости — авторский канал о премиальном рынке Екатеринбурга без глянца и иллюзий: честные обзоры топовых объектов, реальные кейсы выгодных сделок и аналитика, на которой зарабатывают.
Узнайте, как покупать элитное жильё безопасно, выгодно и с перспективой.
Расширяемся — теперь и в MAX

🟢Юрист по земле Наталья Кирпикова — все о юридической безопасности недвижимости: получение земли от государства, решение споров, защита от уловок продавцов. Практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Простые вопросы – бесплатно и сразу! Если у вас есть недвижимость, этот канал для вас!
Теперь и в MAX

🟢Недвижимость в Анапе и Крыму — актуальные скидки и акции от застройщиков, качественная аналитика рынка юга РФ и реальные истории сделок.
Уже 10 лет помогаем принимать взвешенные решения при покупке курортной недвижимости на первичном и вторичном рынке.

🟢Урбандвиж — Тут про урбанистику и архитектуру: новости, мероприятия, сплетни 18+

🟢Ипотека: мифы про "лучшее время" и реальные стратегии - все на канале Доступная ипотека!
Узнайте, почему ждать бесполезно и как действовать СЕЙЧАС, чтобы получить ипотеку на лучших условиях. Инсайды, честные прогнозы и никаких пустых обещаний.
Канал доступен и в MAX

🟢Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — для покупателей, риелторов и инвесторов. Как распознать рискованную сделку, проверить объект, разбираем изменения в законодательстве, распознаём мошеннические схемы. Консультации, обучение специалистов.
Теперь можно найти и в MAX

🟢Старший по дому | ЖКХ — канал действующего председателя совета дома о ЖКХ, благоустройстве, недвижимости и комфортной городской среде (в интересах собственников помещений).
Теперь канал доступен и в MAX

🟢Олару Наталья — топ-брокер по недвижимости Москвы.
Подписывайтесь на авторский канал Натальи, чтобы узнавать:
– изнанку рынка новостроек глазами эксперта
– реальные кейсы
– неочевидные способы покупки, о которых мало кто знает
– советы, которые помогут сэкономить миллионы
Теперь канал ещё и в MAX

Организаторы подборки TGStar_Agency

🚀 Продолжаем публиковать материалы, посвященные жилищным накопительным системам.

🌱 «Ипотека не решает проблему доступности жилья – она ее циклически сдвигает», - в ходе XVII Международного экономического форума "Россия - Исламский мир: KazanForum" примечательным стал доклад о накопительно - кооперативном опыте белорусских коллег.

🌱 Проект «Жилищный баланс» действует в Республике 12 лет. Сегодня в нем состоит 0,3% населения страны, которые совершают порядка 13% всех сделок с недвижимостью. В Могилеве, откуда начиналась работа, этот показатель превышает 20%.

🌱 На сегодняшний день, в этом крупнейшем небанковском жилищно - накопительном сервисе в ЕАЭС, состоит более 25 тысяч участников - физических лиц.

🌱 Приобретено более 6300 квартир на сумму более 300 миллионов долларов, профинансировано более 300 тысяч квадратных метров жилья. Ежемесячно приобретается более 250 квартир.

🌱 Данная накопительная система имеет кооперативную логику. Потенциальный участник определяется вначале со стоимостью целевой недвижимости, которую собирается приобрести в будущем, и на эту сумму заключает договор с сервисом и начинает период накопления (от 7 месяцев и в среднем до 2,5 лет). Пройдя накопительный этап, достигнув определенного рейтинга в сервисе, человек выбирает себе жилье: первичное либо вторичное. Кооператив выкупает квартиру, в которую участник заселяется, а тот продолжает вносить выкупные платежи кооперативу. Цикл может составлять до 15 лет.

🌱 Переплата за квартиру на существование сервиса существует, однако она гораздо ниже (в среднем в 2-3 раза), чем при покупке квартиры с помощью ипотечного кредитования.

🌱 Также, в программе низкие требования к участникам: для заключения договора необходим только паспорт, справки о доходах запрашиваются в отдельных случаях, а участие доступно без первоначального взноса, поскольку программа нацелена на его накопление.

🌱 Программа белорусских коллег реализована в форме потребительского кооператива. В стране нет законодательных ограничений по срокам накопления и по количеству участников. Таким образом, система образует пул тысяч покупателей с подтвержденной платежной дисциплиной, дает возможность планово финансировать строительство и долгосрочно планировать девелоперские проекты.

🌱 Сегодня система активно развивается (расширяет географию работы за пределы Беларуси) и является показательной альтернативой банковскому кредитованию.

Предыдущие материалы #1 #2 #3 #4 #5

Продолжение следует...

#КамилаФазлыева
#НакопительноИпотечныеСистемы

@rusipoteka @KamilaFazlyeva

🪫 Рынок исчерпал себя с точки зрения количества семей, которые могут взять ипотеку при любом проценте, заявила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

🤫🏁🏁🏁
«Сейчас активно обсуждаются варианты, связанные с дифференцированной ипотекой, когда для семей с одним ребенком процент будет выше, чем для детей с двумя или тремя детьми. Я считаю, что, конечно, не надо ухудшать условия семейной ипотеки. Надо, наоборот, создавать какие-то альтернативы для тех, кто не может приобрести квартиру с помощью ипотеки.

Все депутаты надеются на то, чтобы для семей с одним ребенком остались прежние условия, а когда второй и третий – появлялись еще какие-то дополнительные льготы. Это был бы правильный шаг, потому что мы все говорим о демографии, но какая демография без жилья? При этом текста законопроекта пока никто не видел, в Думу он не поступал.

Я считаю, что всё самое ужасное уже произошло. В тот момент, когда льготная ипотека начала выдаваться только семьям с детьми, строители начали испытывать очень серьезные проблемы. Все это сопровождалось повышением ключевой ставки. Соответственно, несемейная ипотека была невозможна в регионах.

Сейчас же у нас все-таки снижается ключевая ставка, и мы видим рост несемейных ипотек. При этом рынок действительно исчерпал себя с точки зрения количества семей, которые могут взять ипотеку при любом проценте, потому что стоимость квадратного метра растет и процент от кредита менее значим, чем общая стоимость кредита. Поэтому, на мой взгляд, правительству надо предпринимать какие-то новые меры, переставать считать ипотеку главным способом поддержки семей», – отметила Разворотнева.
🏁🏁🏁🏁

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Стоимость долгосрочной аренды квартир за год, по данным «Авито Недвижимости», снизилась в РФ в среднем на 3%.

Города, где аренда подешевела значительнее всего (в среднем на 2–5%):

▪️Екатеринбург
▪️Пермь
▪️Краснодар
▪️Москва
▪️Ростов-на-Дону
▪️Нижний Новгород
▪️Хабаровск

За год предложение на рынке долгосрочной аренды квартир выросло на 26%, сообщили в «Авито Недвижимости». По словам экспертов, это увеличило долю бюджетных вариантов и обострило конкуренцию между собственниками за арендаторов. Два эти фактора привели к снижению средних ставок аренды.

❗️ При этом объем предложения продолжает расти, как за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, так и тех, что параллельно находятся в продаже, отметили в компании «Этажи».

«Достаточно много квартир приобреталось по семейной ипотеке в конце года из-за новых ее ограничений, и эти квартиры сейчас тоже выходят на рынок после ремонта. Арендодатели стараются их сдавать по ставке, максимально покрывающей ежемесячные платежи по ипотеке. При этом на рынке отмечается миграция арендаторов, когда они начинают искать более доступную по цене квартиру взамен той, что снимают сейчас», – рассказала директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

⬇️в январе-апреле 2026 года 43 869 переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Показатель уступил январю-апрелю 2025 года (45 320) на 3%, но оказался выше аналогичного периода 2024 года (43 241) почти на 1,5%;

⬆️в апреле 2026 года 13 522 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилья, что почти на 12% больше мартовского результата (12 123). По отношению к апрелю 2025 года (11 411) показатель увеличился почти на 19%, а по сравнению с апрелем 2024 года (13 086) – на 3%.

«Вторичный рынок жилья в столице продолжает показывать рост числа сделок. С начала года данный сегмент недвижимости ежемесячно увеличивается. Возрастающий спрос в этом сегменте рынка недвижимости указывает на тенденцию, когда покупатели квартир чаще предпочитают приобретать уже готовое жилье, а не дожидаться завершения строительства. При этом вторичный рынок достаточно насыщен предложением готовых жилых комплексов не старше двух-пяти лет, чтобы не приходилось идти на компромисс между "старым" фондом и еще недостроенной новостройкой», – отметила замруководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

#вторичка #недвижимость #росреестр

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Тренд на рост покупательской активности на вторичном рынке сохраняется на фоне дорогой ипотеки на первичном рынке и ужесточения условий по семейной программе, рассказали аналитики и участники рынка. По итогам мая прирост может составить, по разным данным, от 10 до 57%.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 Сенатор Айрат Гибатдинов предложил обязать Бюро кредитных историй (БКИ) предоставлять информацию о кредитной истории гражданина бесплатно, независимо от количества и частоты запросов. «Готовим соответствующую инициативу», – сообщил Гибатдинов.

#кредитнаяистория #инициативы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX