Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ Значимым фактором развития рынка жилья в России становится рост числа одиночных домохозяйств.

По данным Всероссийской переписи населения 2021 года, в России насчитывалось 27,6 млн домохозяйств из одного человека, или 41,8% от общего числа в 66,1 млн. Такой состав домохозяйств впервые оказался крупнейшим в стране.

С начала века доля одиночек почти удвоилась, увеличившись до 41,8% с 22,3% в 2002 году.

Под влиянием этих изменений спрос смещается в сторону компактных квартир. В городах-миллионниках доля сделок с малогабаритными квартирами, по данным «Метриум», достигает 30–32% от общего их числа. В региональных центрах с более устойчивой семейной моделью проживания сохраняется спрос на «двушки» и «трешки» площадью 55–60 кв. м. При этом средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках сокращается: рост цен вынуждает покупателей оптимизировать бюджет.

Откликаясь на спрос, девелоперы стали строить больше малогабаритного жилья.

Так, в Москве в сегменте новостроек комфорт- и бизнес-классов доля студий выросла с 5% в 2020 году до 13% в 2026 году, однокомнатных квартир – с 26% до 38%, а доля классических двухкомнатных квартир снизилась с 41% до 35%, трехкомнатных – с 23% до 13%.

❗️ По прогнозам экспертов, доля малоформатных лотов, прежде всего евродвушек и компактных евротрешек, будет увеличиваться и дальше на фоне:

◽️низкой доступности ипотеки,
◽️роста цен,
◽️сокращения состава семей.

#недвижимость #жилье

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📊 ЦБ: в апреле ипотека продолжила расти

Задолженность населения по ипотеке в апреле выросла на умеренные 0,4% после 0,3% в марте, говорится в обзоре ЦБ.

Объем выдач в апреле увеличился на 9%, до 359 млрд
после 330 млрд руб. в марте. На кредиты с господдержкой пришлось 60% выдач, как и в марте (для сравнения: в 2025 году доля была в среднем 82%).

По предварительным данным, выдачи:

☑️ипотеки с господдержкой увеличились до 202 млрд руб. с 193 млрд руб. в марте. По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 163 млрд руб. (159 млрд руб. в марте);

☑️рыночной ипотеки продолжили расти (до 157 млрд
с 137 млрд руб. в марте), но динамику все еще сдерживают
высокие ставки.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📃 Депутаты от фракции «Новые люди» направили письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением:

🔜обязать банки раскрывать причину отказа в предоставлении кредита физлицам и малому и среднему бизнесу;

🔜упростить порядок исправления кредитной истории через единый цифровой маршрут. После отказа заемщик мог бы получать в личном кабинете банка, мобильном приложении или ином цифровом канале краткую инструкцию: как получить кредитный отчет, куда подать заявление об оспаривании и какие документы приложить.

#инициативы #кредиты

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Стройка ждет роста цен.

▶️ЦБ опубликовал свежий мониторинг предприятий за май и в нем есть оценка стройки самими строительными компаниями:

⬛️Застройщиков с падающим спросом все еще больше, чем с растущим, поэтому спрос у компаний остается отрицательным. В мае баланс оценки спроса составил -9,1 п. против -7,7 п. в апреле.

⬛️Ожидания по спросу замерли на уровне 4,5 п. Уже второй месяц подряд стройка не ждет заметного улучшения ситуации.

⬛️Издержки остаются высокими, но давление постепенно ослабевает. Рост затрат снизился с 44,5 до 42 п., а ожидания по дальнейшему росту издержек — с 19,9 до 17,1 п.

⬛️Застройщики начали снижать ожидания по росту цен. В марте показатель был 20,8 п., в апреле — 20,1 п., а в мае уже 19,2 п. Рынок постепенно начинает понимать, что спрос хуже переваривает дальнейшее повышение цен на жилье.

⬛️При этом стройка все еще рассчитывает на дальнейший рост цен: показатель 19,2 п. остается высоким, хотя ожидания уже заметно ниже мартовских 20,8 п.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🇷🇺 Депутат, председатель общественного движения «Россия православная» Михаил Иванов призвал россиян молиться при покупке квартиры и рассказал, как правильно это делать.

Он пояснил, что молитва перед покупкой квартиры или дома – это не магический обряд, а доверие Богу и просьба о том, чтобы сделка совершилась честно, без обмана и чтобы новое жилье стало для семьи настоящим, благословенным домом.

При этом перед началом поиска жилья Иванов посоветовал пойти в храм и заказать:

🔵молебен о благополучии семьи,
🔵молебен святителю Спиридону и Николаю Чудотворцу.

Также он посоветовал приложить и свои труды: искать, советоваться, в то же самое время ежедневно, пока не решится вопрос, читать акафист или краткую молитву святым. И обязательно освятить купленное жилье после того, как станете его полноправным хозяином.

#недвижимость #жилье #религия

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏷 Чем выше класс жилого комплекса, тем больше средний размер скидки. По данным Циан, разница между ценой «квадрата» в предложении и в сделках составляет:

⚫️эконом-класс ЖК – 5,4%
⚫️комфорт-класс – 6,2%
⚫️бизнес-класс – 6,7%
⚫️премиум – 6,8%

В среднем цена в сделках оказывается на 6% ниже, чем в предложении.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📉 Стройотрасль во втором квартале 2026 года столкнулась с сокращением покупательского спроса и уменьшением финансовых запасов прочности строительных компаний, сообщили в Минстрое.

#стройка #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX