Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

⬆️ Реальные ежемесячные платежи по вновь выданным в России на рыночных условиях ипотечным кредитам сейчас в среднем составляют 49 тыс. руб. в месяц, подсчитали в РБК.

Это суммарный показатель по всей выданной в феврале рыночной ипотеке как на первичное, так и на вторичное жилье любых габаритов.

Ежемесячные платежи по кредитам составляют не выше 86 тыс. руб. даже в крупных городах. По словам экспертов, причина в том, что в ипотеку россияне берут небольшую часть от стоимости жилья.

Крупные регионы РФ, центрами которых являются города-миллионники, с самыми большими платежами:

🚼Москва (85,6 тыс. руб.)
🚼Подмосковье (65 тыс.)
🚼Санкт-Петербург (64,2 тыс.)

По России в целом, по данным ОКБ, средний ипотечный кредит, выданный на рыночных условиях в феврале, составил около 2,9 млн руб. Медианная стоимость выставленной на продажу квартиры по первичному и вторичному рынку в среднем, по данным «Яндекс Недвижимости», оценивается в 9,1 млн руб. Это означает, что сделки по рыночной ипотеке совершались с первым взносом, составляющим в среднем 68,1% общей стоимости.

По данным ОКБ, выдавалась рыночная ипотека по ставке 19,8% сроком на 16 лет 7 месяцев. Если при тех же вводных кредит брать с ПВ 20%, ежемесячные взносы были бы в 2,5 раза больше – 124,9 тыс. руб. против 49 тыс. руб., которые выплачиваются на самом деле.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🇷🇺 ДОМ РФ предложил распространить счета эскроу на всё ИЖС с использованием ипотеки.

Об этом сообщил на прошедшем в Совете Федерации круглом столе, посвященном развитию механизма эскроу при строительстве частных домов, первый заместитель гендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс.

Данная мера предложена в числе инициатив, направленных на дальнейшее реформирование частного домостроения в свете изменяющихся рыночных условий.

🖋➖➖➖
«Сейчас обязательное применение механизма безопасных взаиморасчетов со счетами эскроу предусмотрено рядом льготных ипотечных программ. С учетом поступательного снижения Банком России ключевой ставки доля рыночной ипотеки в структуре выдачи будет повышаться, в связи с чем существует риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не будут достроены в срок.

Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу», – отметил Ниденс.
➖➖➖➖

#ижс #ипотека #домрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💳Глава ВТБ Андрей Костин считает, что проще угадать погоду, чем ключевую ставку ЦБ. По его словам, если к концу года ставка снизится до 12%, это «хорошо будет».

#Костин #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прокомментировала ситуацию с выбором застройщиков ИЖС на основе информации с сайтов банков и случаях, когда те оказываются недобросовестными.

🖋➖➖➖
«Мы сейчас работаем с банками. Количество уже урегулированных случаев увеличилось. Острых случаев таких осталось, по нашей оценкам, около 5 тыс. Там есть люди и из социально уязвимых групп.

Мы собирали банки и рекомендовали им, чтобы они либо частично, либо полностью списали кредиты таким людям и впредь не давали информацию таким образом, которая воспринимается людьми как абсолютно проверенная, что застройщики были проверены конкретными банками.

Также мы буквально на прошлой неделе выпустили в их адрес письмо. С тем, что, когда они видят у людей проблемы, сами проактивно предлагали реструктуризацию и урегулирование этой ситуации. Будем вместе с вами смотреть и индивидуальные случаи, потому что тема действительно очень важная», – заключила Набиуллина, обращаясь к депутатам.
➖➖➖➖

#ижс #цбрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⛔️ ЦБ предлагает обсудить совместно с Минстроем возможность установления запрета для недобросовестных застройщиков работать с кредитными деньгами.

Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пленарном заседании ГД.

Также Набиуллина поддержала идею создания совместной рабочей группы с участием представителей правительства и банковского сообщества по работе с гражданами, пострадавшими от действий таких застройщиков.

#цбрф #застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏠 ЦБ предлагает расширить эскроу-счета на ипотеку для ИЖС.

По оценке ЦБ, около 20 тыс. человек, которые брали ипотеку по ИЖС, попали в сложную ситуацию. Первопричина в том, что нет требований по счетам эскроу, когда средства граждан защищены, отметила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

«Мы выступаем за то, чтобы такие же эскроу-счета вводились и в ИЖС, когда берутся кредиты. С марта прошлого года такое требование введено только по льготной ипотеке и на наш взгляд этот пробел нужно устранить», – сказала она.

#ижс #ипотека #цбрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ ЦБ ускорил выявление «черных» кредиторов, которые используют схемы с залогом жилья, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

По ее словам, это самые опасные нелегалы, потому что человек лишается и жилья, и денег. За 2025 год ЦБ в рамках помощи правоохранительным органам выявил свыше 1 тыс. нелегальных кредиторов. 

Для борьбы с особо активными и крупными нелегальными кредиторами требуется возможность для правоохранительных органов максимально оперативно применять жесткие меры.

✍Соответствующие поправки в рамках плана по обелению экономики сейчас готовятся, отметила Набиуллина.

#цбрф #кредиты

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX