Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📊 ЦБ: Ипотека в октябре ускорилась как в льготном, так и в рыночном сегменте Прирост задолженности населения по ипотеке в октябре составил 1,2% после 0,8% в сентябре, говорится в обзоре ЦБ. Это в целом соответствует среднемесячному темпу роста за 1п24 (+1,3%), когда рынок был разогрет ожиданием завершения массовой льготной ипотеки. Такая динамика может быть в том числе связана с новостями о возможном ужесточении условий семейной ипотеки в 2026 году, отмечает регулятор. Ипотечный портфель на балансе банков увеличился на 1,4%. Объемы выдач выросли на 21%, до 490 млрд с 404 млрд руб. в сентябре. Доля ипотеки с господдержкой постепенно снижается (~75% ипотечных кредитов, а в начале года превышала 85%). По предварительным данным, выдачи: ☑️ипотеки с господдержкой в октябре составили 370 млрд после 313 млрд руб. в сентябре. На семейную ипотеку пришлось 329 млрд, что на 21% выше результата сентября в 271 млрд рублей; ☑️рыночной ипотеки составили умеренные 120 млрд после 92 млрд руб. в сентябре. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

«Мы видим, что идет устойчивый тренд на снижение ставок и будет расти объем рыночной ипотеки. Правительство будет сворачивать предоставление льготной ипотеки. Дифференциация ставки по количеству детей в семье – это правильный подход. <…> В следующем году будет восстанавливаться объем выдач ипотеки. Следующий год должен стать годом нормализации». 💳 Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф. #Греф #мнение #ипотека @rusipoteka 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

💳 Герман Греф, глава Сбербанка: «Мы смоделировали ситуацию, что будет происходить, когда будет увеличиваться доля рыночной ипотеки. Проблема заключается в том, что доступность ипотеки в этом случае резко меняется. Ипотека становится доступной для двух верхних децилей населения, а ипотеку с господдержкой берут как раз нижние. И здесь надо очень внимательно посмотреть, чтобы не перестраивать очень резко пирамиду спроса. У тех, кто покупает жилье за счет льготной ипотеки, и тех, кто это делает за счет собственных средств, разные требования к недвижимости. Это ▪️разный спрос, ▪️разное жилье по качеству, ▪️разные строительные компании, разные девелоперы, которые этим занимаются. Здесь этот маневр (перераспределения льготных и рыночных программ – прим.) надо сделать так аккуратно, плавно, чтобы не вызвать катаклизмов ни с точки зрения спроса, ни с точки зрения влияния на отрасль». #Греф #мнение #ипотека @rusipoteka 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

⚡️ Иван Чебесков, замминистра финансов России: 🔴В этом году мы прогнозировали, что рынок выдач по ипотеке будет 3,8 трлн рублей – это действительно падение практически на триллион по сравнению с прошлым годом. Но сейчас мы видим, что прогноз чуть-чуть вверх: мы прогнозируем, что примерно 4 трлн рублей достигнет выдача к концу года и на следующий год прогнозируем примерно такие же цифры 🔴Минфин отмечает всплеск спроса на ипотеку к концу текущего года. Есть разные точки зрения, почему этот всплеск есть. Есть точка зрения, что чуть-чуть выросла рыночная ипотека, есть точка зрения, что есть спекуляции по семейной ипотеке. Тем не менее мы видим, что спрос по ипотеке выше наших ожиданий. Ситуация будет примерно такая же в следующем году, но будет расти доля рыночных программ. 🔴За все время работы льготных программ огромное количество граждан было поддержано, выдано льготных программ более 16 трлн рублей ипотеки – это огромный портфель. Сейчас льготные программы составляют порядка 80% от всех выдач ипотеки в России, а на первичном рынке – превышают 90% выдач. 🔴Затраты бюджета на эти программы серьезные, но мы прогнозируем, что по мере снижения ключевой ставки эти программы, затраты будут снижаться. Нам важно также не такими быстрыми темпами наращивать портфель. Мы будем постепенно идти к тому, чтобы доля субсидируемых программ снижалась. Но мы понимаем, что это нельзя сделать завтра, это должно происходить постепенно. И это несомненно будет происходить, когда будет расти выдача рыночной ипотеки. 🔴Минфин уже видит, что после того, как ЦБ немного снизил ключевую ставку, рыночные выдачи поползли вверх. Даже если льготные программы начнут сокращаться, это будет полностью компенсироваться рыночными выдачами. 🔴Мы надеемся, что с учетом снижения ключевой ставки (в 2026 году – прим.) снизится и рыночная ставка по ипотеке, пункта на 4-5 надеемся. #ипотека #минфин #мнение @rusipoteka 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка: Две трети всех квадратных метров жилой недвижимости в России девелоперы строят вместе со Сбером 🟢В ходе конференции Domclick Digital Forum топ-менеджер заявил, что сейчас стабилизируется отрасль жилищного строительства — за десять месяцев 2025 года наблюдается снижение количества выводов на рынок новых проектов. При этом портфель девелоперов жилья в Сбере вырос на 30%, до 6,8 триллиона рублей. 🟢«Наша основная задача — обеспечить бесшовность, то есть максимально простой и удобный цифровой путь. Критически важно сделать так, чтобы все участники процесса были в одной цифровой цепочке <...> Мы добились того, чтобы люди чувствовали себя безопасно и комфортно, что все участники понимают свою роль, что права собственности и расчеты по сделке проходят в соответствии с ожиданиями – и желательно моментально», — прокомментировал Попов. #мнение #сбербанк @rusipoteka 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке

⚡️ Делегируйте работу с банками — от аккредитации до финансирования M2 запустил новый сервис для застройщиков ИЖС. Специалисты сервиса возьмут работу с банками на себя и помогут: 🔹 Аккредитовать ваши объекты в банках 🔹 Одобрить ипотеку для клиентов 🔹 Организовать финансирование строительства Эксперты сервиса работают с ипотекой уже 6 лет. Они помогут правильно оформить документы и подать заявки в крупнейшие банки страны. ✨ Специальное предложение ✨ Попробуйте все преимущества сервиса от 5000 рублей. 🤝 Узнайте подробнее и оформите пробную подписку: m2.ru/brokerizhs/ Реклама. ООО "Экосистема недвижимости М2", ИНН 7707430681, erid:2SDnjdu6ct7

🇷🇺 6,2 года потребуется россиянину с медианной зарплатой, чтобы накопить минимальный первый взнос 20% для ипотеки на квартиру в новостройке площадью 65 кв. м. В 2019 году этот срок составлял 2,3 года. Такие данные привел зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов в своем докладе, основанном на исследовании СберИндекса. Дольше всего на первый взнос понадобится копить: 1️⃣в Республике Алтай (11,8 года) 1️⃣в Москве (7,8 года) 1️⃣в Астраханской области (7,7 года) Регионом с минимальным сроком накопления стал ЯНАО (2,9 года). #ипотека @rusipoteka 🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠🏠 – лидеры индустрии недвижимости объединились на одной площадке! Смотрите трансляцию форума по ссылке