Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💰 Динамика цен на новостройки уступает прошлогодней. Об этом сообщили аналитики «Мира квартир», которые подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке.

По данным «Мира квартир»:

📌 цена «квадрата»
⬩ за прошедшие полгода выросла в 53 городах из исследованных 70, в остальных 17 снизилась. Наибольший рост зафиксирован в Нижнем Тагиле (+13,9%), снижение – в Сочи (–6,9%). В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за I полугодие на 2,6%, до 160,1 тыс. руб.

📌 цена лота
⬩ общая цена квартиры на рынке новостроек выросла в 56 городах, в 13 упала, в одном не изменилась. Больше всего стоимость объекта подорожала в Нижнем Тагиле (+16%), подешевела – в Тольятти (-6,2%) и Сочи (-6,2%). В целом по всем городам средний лот поднялся в цене на 3,1%, до 8,3 млн руб.

🖋➖➖➖
«В настоящее время спрос на покупку квартир невысокий, и цены растут вяло. В прошлом году I полугодие ознаменовалось повышением цены метра на 4,3%, и подорожание произошло в 66 городах из 70.

Тренд на замедление динамики говорит как о состоянии рынка недвижимости, так и об общем положении дел в экономике. Сейчас рост цен на новостройки обусловлен лишь сокращением предложения, которое за полгода сжалось на 28%.

Даже в тех городах, где цены еще недавно показывали бодрый прирост, наметился перелом. В первую очередь, это Сочи, где рынок очевидно перегрет, да к тому же постоянные задержки рейсов в аэропорту не способствуют притоку покупателей. А также Курск, где жилищные сертификаты для граждан, утративших крышу над головой, слишком "разогнали" цены на квартиры. Теперь ситуация поменялась, и там идет снижение стоимости», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Иван Ларионов,
зампред правления Банка ДОМ РФ:

▪️Несмотря на то, что запуски (новых строительных проектов – прим.) по итогам 2025 г. снизились на 12%, по итогам 5 месяцев 2026 г. они приросли на 11% г/г, – это дает хороший запас до конца года.

▪️Эффект влияния запусков на цены мы увидим, но ограниченный. Прирост цен вряд ли превысит уровень, который мы наблюдали в 2024-2025 годах. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом вероятно некоторое ускорение роста цен на вторичку – мы видим, что сейчас рыночный спрос активно растет в этой категории жилья. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в 2 раза относительно прошлого года.

▪️Ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%. Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года.

▪️Фундаментальный спрос на жилье обеспечен еще на несколько лет вперед. Основной спрос, который реализовался в период бурного роста продаж, был связан с приобретением жилья для себя. Это отложенный спрос на улучшение жилищных условий, копившийся предыдущие пару десятков лет. Сейчас этот навес во многом ушел, но при этом сохраняется низкая обеспеченность жильем – всего 29 кв. м на человека при целевом уровне в 33 кв. м. Одновременно жилой фонд продолжит ускоренно изнашиваться: к 2030 г., по прогнозам Минстроя, около 30 млн кв. м будут требовать замены (после 15 млн кв. м в 2024 г.). Эти факторы окажут устойчивое влияние на динамику спроса.

▪️Поддержку спросу окажет рост реальных доходов населения. Сейчас они продолжают расти. Согласно ожиданиям банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%. Это будет обеспечивать приток спроса на новостройки и умеренную динамику цен.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Алексей Лейпи,
директор департамента Домклик Сбербанка:

▪️Сейчас рынок переживает период трансформации, а именно адаптируется к сокращению льготных программ. На этом фоне на первичном рынке наблюдается рост предложения: скорость продаж пока ниже уровней предыдущих лет, объем непроданного жилья достиг 83,1 млн кв. м, а доля квартир, не реализованных к моменту ввода дома в эксплуатацию, на уровне 28%. При этом в большинстве крупнейших по объёму строительства регионах ситуация стабильная, исключением можно назвать Краснодарский и Приморский края – они в зоне внимания.

▪️В свою очередь на рынке готовых квартир отмечается постепенное восстановление деловой активности. Текущие объёмы пока что ниже уровней 2021–2023 годов, однако динамика положительная.

▪️Несмотря на снижение объемов строительства в 2025 году, сейчас в России возводится около 120 млн кв. м жилья, что является рекордным показателем. Вместе с этим растет и доля нераспроданного жилья, что может в будущем затруднить ввод новых проектов. Тем не менее, это не означает непременного роста цен в будущем ввиду сокращения новых проектов – на рынок влияют множество других факторов, таких как ключевая ставка, себестоимость строительства или платежеспособный спрос. Поэтому при сбалансированном запуске новых жилищных проектов можно будет избежать резких скачков цен.

▪️Разрыв в ценах между новостройками и «свежей» вторичкой (до 10 лет) практически исчез, причем современное вторичное жилье дорожает более высокими темпами (до 14–15% в год) за счет готовой инфраструктуры. Не ожидается значительного падения цен и на новостройки: рынок приходит в состояние баланса не за счет прямого снижения цен, а через конкуренцию, акций застройщиков, длительных циклов строительства и жесткой экономики проектов.

▪️На текущий момент доля такого способа продажи (рассрочки на первичном рынке жилья – прим.) снизилась уже до чуть меньше 30%. До конца года мы прогнозируем, что она дойдет до 25%. <...> На текущий момент долги по ДДУ у граждан 1,5 трлн рублей. Это 15% от всего портфеля проектного финансирования. И наша задача – сделать так, чтобы эти 1,5 трлн рублей не выстрелили застройщикам в ногу.

▪️Доля дальнейшего успешного перехода заемщиков из рассрочки в программы ипотеки на текущий момент составляет около 10%, доля отказов – 10-15%. Сопоставимая цифра 10-15% – это те, кто выходит из рассрочки прямо сейчас. Не потянув.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑Мособлдума внесла на рассмотрение ГД законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок между гражданами по продаже недвижимости.

Согласно законопроекту, договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению, за некоторыми исключениями, касающимися долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🛡Сбербанк впервые обнародовал рейтинг страховых компаний, ранжированных по доле реальных выплат по ипотечному страхованию жизни.

В топ-5 по доле урегулирования страховых случаев вошли:

🛑Сбербанк страхование жизни (86%)
🛑СОГАЗ (54%)
🛑РЕСО-Гарантия (52%)
🛑Росгосстрах (48%)
🛑Абсолют Страхование (46%)

Сбербанк планирует обновлять список страховых компаний с указанием реальных выплат по ипотечному страхованию жизни ежеквартально. Это позволит заемщикам оценивать надежность полиса той или иной компании не по цене, а по тому, как страховщик выполняет свои обязательства по нему.

#сбербанк #страхование #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Сегодня у нас в стройке порядка 118 млн кв. м, которые строятся с привлечением средств граждан, через проектное финансирование, через счета эскроу. Порядка 35% из них еще не выведено в продажу. Из этого объема продано 31%. Средняя распроданность по стране сегодня составляет как раз 30-32%.

🔘Если смотреть по годам, то распроданность проектов 2026 года составляет 56%, проектов 2028 года – 18%. Соотношение стройготовности к распроданности снижается, поступления на счета эскроу также снижаются.

🔘Эффективная ставка по проектному финансированию в среднем по стране составляет около 10-10,5%. По проектам, запущенным во втором полугодии 2025 года и в первом полугодии 2026 года (это порядка 20-25% от объема строящегося жилья), ставка составляет 14-18% в зависимости от региона.

#Стасишин #стройка #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Доля рыночной ипотеки в банковских выдачах достигла максимального за два года показателя – 45% за май, сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX