Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ «Единая Россия» (ЕР) проконтролирует, как на практике применяется отмена моратория на начисление штрафов для застройщиков. Все обращения граждан, поступающие в приемные ЕР, проанализируют, а при необходимости они станут основанием для депутатских запросов и законодательных инициатив, сообщил глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Он отметил, что парламент и профильные комитеты готовы при необходимости точечно корректировать регулирование. #стройка #застройщики @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

💲 Квартиры от застройщиков в сданных домах всего на 6% дороже, чем у инвесторов. По данным Циан, в январе в российских городах с населением от 500 тыс. человек средняя стоимость предложения квартир в домах, сданных в 2023–2025 гг., составила: 🛑от застройщиков – 190,7 тыс. руб. за кв. м, 🛑от физлиц – 180,5 тыс. За год ценовой разрыв между предложениями сократился на 14,3%. Лоты девелоперов подорожали в среднем на 9,5%, а лоты покупателей-инвесторов – на 10,5%. По словам экспертов, девелоперам продавать объекты дороже позволяют различные рассрочки. Также сделки с застройщиками воспринимаются покупателями как более прозрачные. 👍 Активность девелоперов на рынке может создавать риски для покупателей-инвесторов. Осознание того, что выходить из проекта придется по цене меньшей, чем у застройщика в сданных и строящихся домах, снижает инвестиционный интерес на рынке, отмечают специалисты. #недвижимость #цены #квартиры @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ Для того чтобы стимулировать появление как можно большего количества детей в семье, предлагается установить по семейной ипотеке следующую дифференциацию ставки: ▪️родился один ребенок – 10%, ▪️второй – 6%, ▪️третий – 4%. Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков, отметив, что это не замороженные цифры. Ставки по программе предлагается привязать к ключевой ставке ЦБ. «Если инфляция будет снижаться и ключевая ставка пойдет вниз, то, например, я предлагаю и проценты по льготной семейной ипотеке тоже снижать. Скажем, уменьшилась ключевая ставка до 15%, то и ставка по семейной ипотеке тоже должна снижаться. За первого ребенка – с 10 до 9%, за второго – с 6 до 5% и так далее», – сказал Аксаков. #семейнаяипотека @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

📃Цифровая трансформация ипотечного рынка жилищного строительства Автор: Афанасьева А.Н. Аннотация: Ипотечное кредитование по праву считается одним из наиболее сложных направлений банковской деятельности. Даже при успешном прохождении этапов по оценке кредитоспособности заемщика и получении предварительного одобрения, многие потенциальные заемщики сталкиваются с проблемами при оформлении ипотечного кредита, связанными со значительными временными затратами на подготовку необходимого пакета документов. В данном контексте цифровая трансформация финансового сектора выступает действенным инструментом оптимизации ипотечных процессов. Дальнейшее совершенствование системы ипотечного жилищного кредитования невозможно без активного внедрения инновационных финансовых технологий, что обуславливает актуальность и необходимость рассмотрения данного вопроса. Кроме того, мировой и отечественный опыт свидетельствует о постоянном развитии и модернизации цифровых инструментов, направленных также на оптимизацию ипотечных процессов. Таким образом, в статье предлагается авторский подход использования современных технологических решений в сфере жилищного кредитования, которые позволяют повысить эффективность взаимодействия между участниками рынка и расширить доступность ипотечных продуктов для населения. Источник: «Жилищные стратегии». Том 12, №4. #исследование #ипотека #технологии @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ Аналитики Домклик и СберИндекса рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в декабре 2025 года. «Разогретый спрос на фоне ожидания изменений в семейной ипотеке привел к резкому росту цен в декабре – и на новостройки, и на вторичное жилье. За месяц цены в обоих сегментах выросли на 1,5% и 1% соответственно, за год – на 7,3% и 8,2%. Цены на вторичку в домах, построенных за последние десять лет, выросли за год на 12%. Рост цен как на вторичном, так и на первичном рынке в конце года обогнал официальную инфляцию, которая составила 5,59%, но оказался сильно меньше наблюдаемой», – отмечают аналитики. Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка: 📌на первичном рынке жилья в декабре средняя стоимость «квадрата» выросла на 1,5%, до 182,6 тыс. руб. Рост ускоряется четвертый месяц подряд. ▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Ленинградская области. Во всех перечисленных регионах, кроме Татарстана, цены выросли заметно выше рынка. ▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской и Воронежской областях, Удмуртии и Самарской областях. Во всех этих регионах цены растут третий месяц подряд. Разница между между ценой квадратного метра новостройки в объявлениях и на сделке выросла на 0,2 п.п. – до 12,0%. 📌на вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м составила 120,6 тыс. руб. Рост цен на готовое жилье вновь ускорился – до 1% против 0,9% в ноябре и 0,7% в октябре. Цены растут с сентября 2024 года. ▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области. ▪️Наименьшую стоимость готовых квартир аналитики зафиксировали в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях. Во всех трех регионах цены выросли. Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья России в декабре выросла до 140,5 тыс. руб. Соотношение цены предложения к цене сделки выросло до 16,5% после роста на 14,7% в ноябре и 14,1% в октябре. #цены #недвижимость @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

⭐️ АТБ вносит изменения в тарифные планы С 22 января по всем сделкам по программе «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» независимо от даты принятия решения по заявке действуют условия: 🟠стоимость аккредитива – 50 тыс. руб., 🟠минимальная сумма кредита – 700 тыс. руб. Остальные условия тарифных планов остались без изменения. #банки #атб @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

99% россиян бездумно покупают земельные участки за миллионы Хотя если немного разобраться в законах, то каждый гражданин РФ имеет право получить земельный участок всего за 3-5% от кадастровой стоимости. Такая схема существует уже много лет, и если уметь ею пользоваться, вы сможете не только приобрести участок, но и зарабатывать на этом даже больше, чем айтишники. На канале Свой Гектар уже выложили подробную инструкцию. Успевайте, пока государство еще дает такую возможность. Подписывайтесь: @svoygectar