Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (7-14 августа) по версии Русипотеки

▶️Управление Росреестра по Москве рассказало, как снять обременение на недвижимость после выплаты ипотечного кредита и можно ли купить квартиру, по которой кредит еще не выплачен

▶️Россияне стали все чаще досрочно закрывать ипотеку. Примерно на каждую третью новую ипотеку приходилось одно досрочное закрытие кредита

▶️Продажи новостроек в июле сократились. По данным аналитиков ДОМ РФ, за месяц в РФ реализовано 1,85 млн кв. м жилья – на 8% меньше, чем годом ранее. В стройотрасль за счет продаж поступило 393 млрд руб. – на 1% меньше, чем в июле 2025 года

▶️Имевшийся запас прочности у девелоперов, накопленный благодаря историческим сильным финансовым результатам в 2020–2023 годах, исчерпан к концу 2025-го, говорится в исследовании «Эксперт РА»

▶️Доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты (потребкредиты, pos-кредиты, кредитные карты, автокредиты и ипотека) в июле, по данным НБКИ, увеличилась до 77,2%

▶️На вторичном рынке зафиксирован новый тренд – «квартирный туризм». Все больше россиян ходят на просмотры недвижимости без намерения ее купить. В последние месяцы этот тренд стал особенно ярко выраженным. Некоторые риелторы уже начали брать деньги за просмотр квартир

Льготные программы

▶️Правительство готовит меры по поддержке различных категорий жителей Крыма. Возможно, будет введена льготная ипотека для достройки уже начатых домов – не для новых проектов

▶️Состояние бюджета, если оно не изменится к осени, будет заставлять правительство минимизировать траты на субсидирование льготной ипотеки, сообщила зампред комитета ГД по строительству Светлана Разворотнева. Сейчас, по ее словам, есть консолидированное согласие депутатов и правительства в том, что семейную ипотеку надо дифференцировать в зависимости от количества детей

🤔 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:
«Риски большие (поэтому решили не менять с 1 июля правила предоставления семейной ипотеки – прим.). Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет пересчет. Кроме того, администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы. Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября»

Законодательство

▶️Депутаты КПРФ внесут в ГД законопроект, которым предлагается снизить нотариальные тарифы при оформлении сделок с недвижимостью между близкими родственниками

Банки

▶️ПСБ снизил ставки по рыночной ипотеке

▶️Газпромбанк снизил ставки по рыночным ипотечным программам

Профильные мероприятия

▶️25 сентября – XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс»

▶️5-9 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30%

▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026»

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (7-14 августа)

📷 Всё на дом: россияне нарастили досрочные погашения ипотеки – Известия

Россияне в 2026-м стали всё чаще досрочно закрывать ипотеку, чтобы быстрее избавиться от долгов по завышенным ставкам. На каждый третий открытый в это время жилищный кредит приходился один закрытый заранее.

📷 Доступное жулье: покупатели по «схеме Долиной» продолжают терять квартиры и деньги – Известия

Решение ВС по делу Ларисы Долиной практически не изменило судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью. Суды массово игнорируют требования покупателей и оставляют квартиры продавцам.

📷 Разрушители: почему «черные кредиторы» по-прежнему оставляют россиян без жилья – Известия

Пока «черные кредиторы» действуют через договоры между физлицами, закон оказывается на их стороне, а жертвы годами доказывают очевидное в судах, проигрывая из-за одной фразы: «Подписала добровольно».

📷 Жилье не уходит в люди – Коммерсантъ

Девелоперы не могут распродать квартиры в новостройках. Лоты пустуют по 3-4 года. При том что приемлемый срок для рынка – вдвое меньше.

📷 Кредитный контроль – Коммерсантъ

Персональная кредитная история пока используется преимущественно при оформлении кредита. Однако все чаще ее запрашивают при приеме на работу. В перспективе к ней могут обращаться различные сервисы и нефинансовые компании.

📷«Это стал уже не бизнес, а самозанятость»: как чувствуют себя подрядчики в частном домостроении – Т-Ж

Из-за высоких ставок по ипотеке и неподъемной стоимости кредитов в ИЖС начался спад: люди не строят дома, а подрядчики банкротятся один за другим.

📷 Обмен старой квартиры на ново­стройку: как работает трейд-ин в недвижимости и к чему готовиться покупателям – Т-Ж

Застройщики ищут новые способы стимулировать покупки квартир на фоне ужесточения льготной ипотеки и желания ЦБ навести порядок с рассрочками. Трейд-ин – один из таких способов.

📷 Средний заработок в городах-миллионниках не дотягивает до ипотечного платежа. Где сложнее всего взять кредит – РГ

В большинстве городов-миллионников средняя зарплата ниже, чем средний платеж по рыночной ипотеке за «однушку».

📷 «Семейная ипотека – это поддержка застройщиков, а не семей» – Московская перспектива

Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала о будущем льготных кредитов, рисках банкротства застройщиков, регулировании рассрочки.

📷 От «каюты» до лофта: контейнер со всеми удобствами – ТАСС

Почему россияне подыскивают дома из морских контейнеров, сколько это стоит и что в них таится?

📷 У девелоперов растет доля непроданного жилья в новостройках – Ведомости

На реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах в 14 из 17 крупнейших городов России при сохранении спроса на уровне I полугодия 2026 г. уйдет 2–3,8 года.

📷 Квартирный навес: первичный рынок недвижимости в мегаполисах тонет в нераспроданном жилье – МК

Российский рынок новостроек переживает сложные времена: спрос остывает, а объёмы нераспроданного жилья продолжают расти.

📷 На рынке недвижимости неблагоприятная погода – застройщики идут по миру – Свободная пресса

Все ли так чисто с банкротствами компаний и чем оно грозит отечественному стройкомплексу?

📷 На рынке жилья – нашествие «квартирных туристов» – Бюллетень недвижимости

Все больше россиян ходят на просмотры недвижимости без намерения ее купить. Эксперты рассказывают, почему это происходит и как риелторы работают с такими клиентами.

📷 «Я никуда не спешу»: 9 фраз, которые не стоит говорить потенциальному покупателю квартиры – Инк.

Риелторы рассказали о 9 репликах, которые чаще всего срывают сделки на вторичном рынке, – и посоветовали, что говорить, чтобы ускорить продажу недвижимости.

📷 Шлейф дела Долиной: Верховный суд РФ прекратил эту комедию абсурда – IRN

1 июля ВС утвердил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Адвокат Олег Сухов дал краткий анализ этого обзора и рассказал о позиции ВС по наиболее часто встречающимся в судебной практике ситуациям и делам.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 В Краснодарском крае стартовал прием заявлений от воспитателей детских садов на получение соцвыплаты в размере 1 млн рублей для первоначального взноса по ипотеке. Об этом сообщили в пресс-службе администрации региона.

Дополнительная мера поддержки педагогов дошкольного образования действует по инициативе губернатора Вениамина Кондратьева.

Заявления от воспитателей принимаются до 26 августа 2026 года. Подробная информация – на сайте министерства образования и науки Краснодарского края.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Ноль вложений. Первая сделка – на чужие деньги, процент – себе.

Опыт не нужен.

На торгах по банкротству физлиц распродают квартиры, дома, гаражи, оборудование, транспорт – на 30-80% дешевле рынка. Банкам и приставам нужно закрыть долг, а не искать идеального покупателя месяцами.

Если своих денег нет – заходите агентом. Находите лот. Проверяете. Оформляете сделку на чужие деньги. Забираете процент с прибыли себе. Ваши вложения – время и голова, а не кошелёк.

Меня зовут Виктория Зарипова – автор стратегии по созданию капитала через недвижимость с торгов по банкротству.

Я начинала со 150 000 ₽. Сейчас капитал – 35+ млн рублей и около 400 000 ₽ пассивного дохода в месяц – на этой же механике.

С 17 по 20 августа я провожу бесплатное 4-дневное обучение «Первая недвижка с торгов».

Что будет:
– Какие методы инвестиций работают в 2026-м, какая недвижимость приносит максимальную прибыль и что мешает начать, плюс домашка;

– Как купить недвижимость с торгов и заработать – правила 2026 года, микролоты, 5 шагов к первой прибыли, разбор реальных сделок;

– Как анализировать лот, чтобы не купить хлам – ошибки новичков, три стратегии по доходности, карта регионов;

– Как принимать сильные финансовые решения без страха – разбор мифов и практика «2 трека будущего».

Переходите по ссылке и регистрируйтесь бесплатно

〽️ В 2025 году на жилье направили только 25% сертификатов маткапитала, следует из данных Циан.

Доля этого направления продолжает снижаться. Она составляла:

🔵в 2024 году – 34%
🔵в 2022 году – около 50%
🔵10 лет назад – почти 90%

В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5-6 кв. м, поэтому семьи предпочитают расходовать средства на другие цели, отметили аналитики Циан.

#маткапитал #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Медианная ставка долгосрочной аренды жилья всех типов комнатности в июле, по данным «Яндекс аренды», выросла за месяц в пределах от менее 0,5% до 6,5% в 12 российских городах-миллионниках.

Наиболее заметно ставки аренды жилья всех типов за месяц увеличились:

▪️в Перми (+6,5%, до 30 тыс. руб.)
▪️в Екатеринбурге (+6,4%, до 33 тыс.)
▪️в Воронеже (+5%, до 25 тыс.)

При этом рост ставок аренды с июня по июль не компенсировал снижение, которое произошло в 13 городах относительно декабря 2025 года. Сильнее всего с декабря по июль ставки уменьшились в Нижнем Новгороде – на 18,3%, до 30 тыс. руб. в месяц. Выше декабрьского уровня показатель оказался только в Омске – рост 1,8%.

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ На вторичном рынке недвижимости зафиксирован новый тренд – «квартирный туризм».

Многие живые показы стали просто ознакомительными прогулками для людей, у которых нет ни денег на покупку, ни желания заключать сделку.

По итогам опроса 1500 риелторов аналитики экосистемы недвижимости М2 выявили самые распространенные причины отказа от сделки:

♦️49% – охотники за скидками – они бойко торгуются, пытаясь сбить цену объекта на 20–30%.
♦️42% – «искатели идеала»: ходят на просмотры месяцами и никак не могут найти квартиру мечты.
♦️42% подыскивают варианты на будущее, имея депозит в банке.
♦️33% – «разведчики» – владельцы недвижимости из того же района, которые оценивают конкурентов перед продажей своего жилья.
♦️25% – «экскурсанты»: посещают дорогие квартиры ради красивых селфи или черпают идеи для ремонта.

По словам экспертов, «квартирный туризм» чаще всего встречается в эконом- и комфорт-классе. При этом в бизнес- и премиум-классе это тоже не редкость. Само это явление не новое, однако в последние месяцы этот тренд стал особенно ярко выраженным, и сейчас это начали признавать как проблему.

По данным статистики агентства «Инком-Недвижимость», если в I квартале 2025 года визиты без коммерческого завершения составляли лишь 15% от всех просмотров, то к середине 2026-го их доля выросла до 40%.

#недвижимость #жилье #квартиры

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX