Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏠  Число утверждённых судом планов реструктуризации долгов клиентов Сбера выросло. К середине сентября 2026 года их количество достигло 1,7 тыс. против чуть более 1,3 тыс. за весь 2025 год, пишет «Коммерсантъ».

Реструктуризация позволяет должникам погашать обязательства по согласованному плану, а кредиторам — возвращать средства без продажи имущества.

Отдельный механизм предусмотрен для ипотечных заёмщиков — для этого заключается отдельное мировое соглашение Начальник управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка Евгений Акимов пояснил, что при банкротстве единственное ипотечное жильё можно сохранить, если выплаты по кредиту продолжит третье лицо, например родственник, с подтверждённым доходом. При этом условия ипотеки остаются прежними.

#ипотека #банки #банкротство

@rusipoteka

📲Русипотека в MAX

📌 Основные итоги прошедшей недели (9-16 октября) по версии Русипотеки

▶️ВС опубликовал определение, в котором указал на недопустимость формального подхода к рассмотрению дел об оспаривании договора ипотеки с участием маткапитала

▶️МВД предупредило о новой схеме мошенников: они обманывают россиян, предлагая им выплаты от государства на погашение ипотеки. Так они получают доступ к личным данным и учетным записям, чтобы украсть деньги и оформить кредиты

▶️ЕС ввел санкции против девелопера «Самолет» и его гендиректора. «Самолет» продолжает вести всю операционную работу в плановом режиме, сообщили в компании. НКР снизило кредитный рейтинг девелопера до BBB. ru, прогноз изменен на негативный. «Самолет» объявил о смене гендиректора, Анна Акиньшина покидает пост по личным причинам

▶️РГР запустила мобильное приложение «Мой риелтор» для тех, кто хочет провести сделку с недвижимостью

▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-август 2026 года:
⬩ общая выдача
⬩ первичный рынок
⬩ льготные программы и ИЖС
⬩ залоговое кредитование
⬩ ипотечные портфели
⬩ рефинансирование

Законодательство

▶️ГД приняла в первом чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога

Банки

▶️ВТБ запустил ипотеку на комнаты и выкуп долей

▶️Газпромбанк повысил ставки по рыночной ипотеке

Профильные мероприятия

▶️29 октября – XV конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России»

▶️17 ноября – III Форум «Рынок ценных бумаг»

▶️28-29 ноября – Международная выставка недвижимости MIPIF 2026

▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026»

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (9-16 октября)

📷 Поссудите сами: каждый восьмой банк ушел с рынка ипотеки – Известия

Число банков, выдающих ипотеку, за три года сократилось более чем на 13% – с 249 до 216, следует из данных ЦБ. Рынок покинули 33 средних и малых банка, которые сталкиваются сразу с несколькими проблемами: льготные программы не всегда дают им достаточную доходность, а рыночная ипотека остается дорогой для заемщиков, и спрос на нее критически упал. Конкурировать с крупными игроками, которые могут привлекать деньги дешевле и договариваться с застройщиками, становится все труднее.

📷 По осени считают: что будет со спросом на ипотеку – Известия

Российские банки в сентябре резко нарастили выдачу ипотеки – объем составил 614 млрд рублей. По сравнению с августом показатель подскочил на 54%. Россияне стремились купить жилье до октябрьских изменений условий по «Семейной ипотеке». В дальнейшем эксперты ждут снижения спроса на льготную программу из-за корректировок и стагнации рыночных ставок.

📷 Сдельное предложение: девелоперы увеличивают скидки в стремлении ускорить продажи квартир – Известия

На фоне кризиса продаж застройщики все чаще прибегают к скидкам, чтобы привлечь покупателей. Доля квартир массового сегмента, предлагаемых со скидкой, достигла 40% по России, а в Москве и Московской области – 44%. При этом в стране остается нераспроданной почти половина построенного жилья.

📷 Мне только посмотреть – Коммерсантъ

Доля тех, кто интересуется и приходит на просмотр, но не покупает, за 3 месяца увеличилась на 30%. Эксперты связывают это со стабилизацией ключевой ставки и высокой рентабельностью депозитов, а также с дефицитом ликвидного предложения.

📷 Погашение следует – Коммерсантъ

Вместе с ростом числа банкротств граждан растет и число случаев, когда внутри этой процедуры должникам удается договориться с кредиторами о рассрочке. Количество планов реструктуризации, утверждаемых ежеквартально, увеличилось с 2024 года в 9 раз.

📷 Системно значимые доходы – Коммерсантъ

Чистая прибыль банковского сектора по итогам 2026 года может впервые превысить 4 трлн руб. Накопленные за последние годы активы, даже с учетом слабого роста кредитования, поддержат финансовые результаты банков.

📷 Виталий Мутко: Эксперты предложили связать цифровые сервисы жилищной сферы – РГ

Эксперты предложили связать цифровые сервисы жилищного строительства и рынка недвижимости, чтобы участникам не приходилось повторно передавать одни и те же сведения при строительстве, продаже и аренде жилья.

📷 Как новая семейная ипотека повлияет на рынок вторичного жилья в России – РБК

Вторичное жилье становится главным бенефициаром изменений в семейной ипотеке. 20–25% семей с детьми могут переориентироваться с новостроек на вторичный рынок. Это может привести к росту цен на готовое жилье.

📷 Девелоперский рынок: движение вниз – BFM

Уровень покрытия средствами дольщиков на счетах эскроу задолженности девелоперов по проектному финансированию – один из самых точных показателей того, как чувствует себя рынок новостроек. Судя по подсчетам экспертов, самочувствие у него так себе.

📷 Новые условия семейной ипотеки: 15 лет – это не ограничение для заемщиков, а их защита от банковских ловушек – IRN

Государство установило максимальный срок по кредиту в рамках семейной ипотеки – 15 лет. Ограничение срока – не ужесточение, а защита заемщика. Рассказываем почему.

📷 Важная новация в семейной ипотеке – Бюллетень недвижимости

С 1 октября ставки и максимальные суммы по льготному кредиту дифференцируются с учетом количества детей в семье и региона проживания. Эксперты прогнозируют, как данная мера отразится на покупателях и как – на девелоперах.

📷 Сбои в банке, Росреестре, у застройщика: что делать, когда горит сделка по ипотеке – Движение.ру

Технические проблемы, которые наблюдаются в Рунете после атак дата-центров, не сорвут сделки по ипотеке. Деньги на аккредитиве или эскроу останутся в банке, а документы оформятся после восстановления работы. Что делать покупателю, если системы «легли»?

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов, чтобы их не использовали как квазижилье.

«По поводу того, что тот, кто вложил деньги в апартаменты, он должен быть обязан сдавать его, предоставить для сдачи в качестве гостиничного номера. Это вариант. Но есть и другой вариант. Как я представляю себе: можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, 5%, 10%, 15%. А все остальное – это только гостиница. Можно и так, и так делать. Второй вариант многие страны активно применяют в курортных районах», – сказал президент на форуме-съезде «Деловой России».

#апартаменты #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Половина потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке – «квартирные туристы».

По подсчетам «Инком-Недвижимость», доля тех, кто интересуется и приходит на просмотр, но не покупает, за три месяца выросла на 30%.

Эксперты связывают это со стабилизацией ключевой ставки и высокой рентабельностью депозитов, а также с дефицитом ликвидного предложения.

В компании «Этажи Москва» считают, что в большей степени растущее количество потенциальных покупателей на вторичном рынке обусловлено изменениями условий семейной ипотеки. Семьи с одним и двумя детьми теперь, понимая, что ставка вместо 6% превратилась в 10-12%, активно стали смотреть вторичный рынок.

🏷 Как показал ранее проведенный экосистемой недвижимости М2 опрос риелторов по самым распространенным причинам отказа от сделки, большинство (49%) клиентов охотятся за скидками – они бойко торгуются, пытаясь сбить цену объекта на 20–30%.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🤩«Самолет» объявил о смене гендиректора.

Пост покидает Анна Акиньшина. Как сообщили в компании, она приняла решение покинуть ГК «Самолет» по личным причинам.

Для утверждения на должность нового гендиректора совету директоров компании будет предложен Иван Иванов, занимающий в настоящее время должность управляющего директора направления Самолет Селект.

#самолет #застройщики

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ «Ипотечный бумеранг #378». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
▪️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
▪️Михаил Хорьков (#1, #2, #3), – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Илья Пономарев, – руководитель комиссии по общественному контролю общественного совета при Минстрое РФ, экс-замминистра регионального развития РФ
▪️Кирилл Холопик, – руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)
▪️Игорь Левит, – первый заместитель гендиректора строительного холдинга «Группа ЛСР»
▪️Алексей Попов, – главный аналитик Циан
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Камила Фазлыева – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX