Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (10-17 октября) по версии Русипотеки ▶️Премьер-министр Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратсессии, посвященной повышению доступности жилья для граждан. В том числе поручение проработать предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них ▶️Минстрой практически договорился с ЦБ по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин ▶️На рынке недвижимости готовится новый профессиональный стандарт, который должен защитить покупателей и пожилых продавцов от мошеннических сделок ▶️Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2025 года 🤔 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ: «Мы видим в последние месяцы все большее оживление ипотеки. <...> Спрос восстанавливается, и мы видим, что доля рассрочки в июле-августе несколько ниже, чем она была в начале года или во втором квартале. Хотя накоплен по-прежнему большой объем рассрочки, но бОльшую долю в продажах занимает именно ипотека. Больших проблем (на рынке жилья в РФ – прим.) не наблюдается» Льготные программы ▶️Минтруд и Минфин обсуждают параметры компенсации при диверсификации ставки по семейной ипотеке, сообщил министр труда Антон Котяков ▶️Окончательного решения о параметрах семейной ипотеки сейчас нет, отметил Никита Стасишин, добавив: «Не факт, что все изменится» ▶️Запуск новых ипотечных программ зависит от ситуации с бюджетом, сообщил Никита Стасишин. По его словам, много есть программ, которые готовы и ждут своего запуска: и поддержка оборонки, и поддержка промышленности с точки зрения ипотеки, и более интересные условия для стимулирования демографической ситуации ▶️Дополнительные ресурсы в размере почти 240 млрд рублей будут выделены на семейную, дальневосточную и льготную ипотеки в 2025 году ▶️Дальневосточная ипотека на вторичном рынке жилья появится уже до конца года, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин Законодательство ▶️В ГД внесли законопроект о запрете на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке. Запрет на изъятие жилья предлагается распространить только на заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости ▶️Единую биометрическую систему (ЕБС) можно будет использовать при совершении сделок с недвижимостью с 1 июля 2026 года. Соответствующий закон был подписан в июне, но вступит в силу через год после этого – этот срок необходим для доработки информационных систем Росреестра Банки ▶️Альфа-Банк запустил программу «Рефинансирование ипотеки» ▶️Совкомбанк предоставил клиентам возможность получить ипотечный кредит по программе «Новостройка» для приобретения машино-мест и кладовых помещений Профильные мероприятия ▶️28 октября – XIV конференция «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России» ▶️30 октября – Конференция «Вечерний ДВИЖ» ▶️15-16 ноября – Инсфорум 25. Для подписчиков телеграм-канала @rusipoteka ➡️ скидка на участие ▶️4-5 декабря – X Всероссийский форум «Кредитный консалтинг» #ИтогиНедели @rusipoteka ⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📰 Обзор прессы за неделю (10-17 октября) 📷 В долги тяжкие: в России растет доля проблемных кредитов на покупку жилья – Известия В России увеличивается доля ипотечных кредитов на жилье, по которым возникли проблемы с выплатами. Если с начала года этот показатель был менее 1%, то к сентябрю он вырос до 1,6%, сообщили в ЦБ. Там отметили, что эта цифра могла быть и выше, если бы не жесткие меры регулятора. 📷 Стол продаж: застройщики и покупатели отказываются от рассрочек на жилье – Известия Рынок рассрочек на покупку недвижимости стремительно «схлопывается», доля таких лотов от застройщиков на рынке новостроек к началу осени снизилась на 15–25%. Этот инструмент перестает пользоваться популярностью как в массовом сегменте, так и в премиальном – покупатели постепенно возвращаются к привычной ипотеке. 📷 Бумаги всё стерпят – Коммерсантъ С начала осени снижение индекса строительных компаний на Мосбирже составило 26,1%, темп падения в два с половиной раза превысил среднерыночную динамику. Индекс тянут вниз дешевеющие акции крупнейших компаний: ГК ПИК, ЛСР и «Самолет» потеряли 13–37%. Виноваты сокращение спроса на жилье и пессимистичные настроения инвесторов относительно будущего строительного рынка. 📷 Эскроу сохраняют позитивный настрой – Коммерсантъ После периода многомесячного снижения уровень покрытия долгов застройщиков средствами на счетах эскроу показал рост. В августе его доля увеличилась на 1 п. п., достигнув 69%. Перелом тренда был обеспечен рекордными за год поступлениями на счета в условиях оживления ипотечного спроса. 📷 Покупки новостроек в рассрочку резко упали: в чем причины – РБК Аналитики отмечают резкое сокращение сделок с квартирами в новостройках в рассрочку. Среди причин – ужесточение требований к тем, кто хочет купить жилье в рассрочку, и снижение ипотечных ставок. 📷 Эксперты спрогнозировали всплеск расторжений по рассрочке в новостройках – РБК Это может произойти, если ставки по ипотеке не опустятся до комфортных значений. Сейчас одна из причин расторжений по рассрочке – отказ в ипотеке, а также высокие ставки по кредитам. 📷 Кризис или нет поводов для паники: что происходит на рынке жилья осенью 2025 года – Т-Ж Рынок жилья переживает болезненную перезагрузку: предложение сокращается, цены вроде бы растут, но в реальном выражении падают. По прогнозам экспертов, осенью 2025 года квадратный метр будет дорожать, а в 2027 году недвижимость может ждать настоящий бум и разгон цен. 📷 Девелопмент в режиме выживания – АСН Первую половину 2025 года строительный рынок встретил убытками и угрозой череды банкротств. На фоне высокой ключевой ставки и отсутствия массовой льготной ипотеки девелоперы вынуждены сосредоточиться не столько на развитии бизнеса, сколько на его сохранении. 📷 Ипотечные конвульсии. Почему банки массово отказывают россиянам в кредитах на жилье – Новые известия Банки перестают одобрять ипотеку заемщикам. «НИ» выяснили, что теперь делать, чтобы приобрести жилье и насколько то вообще возможно. 📷 Дольщики помогут сохранить историю – Бюллетень недвижимости В закон о долевом строительстве собираются внести поправки, которые уже заранее вызвали резонанс в экспертной среде. Россиянам хотят разрешить покупать квартиры по ДДУ не только в новостройках, но и в зданиях-памятниках. Рассказываем, для чего это делается и каких результатов можно ожидать. 📷 Дом на грани нервного срыва: почему растет просрочка по ипотеке – МК Рост просрочек по жилищным кредитам впервые за последние годы заставил ЦБ говорить о «вызревании» последствий ипотечного бума. 📷 Квартирный заговор уничтожит русских: Убийственные цифры, которые не под силу любому врагу. Чиновники смогли – Царьград Чиновники сделали всё возможное, чтобы жилье для русских стало окончательно недоступным. Как стоимость бетонной коробки становится неподъёмной для большинства русских и почему для покупки любой трущобы нужно быть миллионером – Царьград проследил всю «цепочку подорожания». 📷 Темная сторона квартирного вопроса – Моноколь Как менялись схемы отъема квартир – от кражи и убийств до звонков нейросети. #пресса #недвижимость @rusipoteka

Продажи снижаются, цены растут: что происходит на российском рынке жилья Объем продаж нового жилья за 9 месяцев 2025 года снизился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из свежих отчетов аналитического центра Дом.рф. Всего в январе-сентябре 2025 г. застройщики реализовали 16,5 млн кв. м нового жилья, в 2024 году этот показатель достигал 19 млн кв.м. В денежном выражении падение менее значительное – всего на 5% меньше, чем в январе-сентябре 2024 г. При этом снижение преимущественно за счет топ-10 регионов по объему строящегося жилья (−7% г/г). Распроданность портфеля квартир в многоквартирных домах с учетом их строительной готовности с начала года снизилась на 8 п.п. и по состоянию на 1 октября составляет 69%. Только один показатель на первичном рынке жилья стабильно показывает рост в 2025 году – это цены на жилье. По данным того же Дом.рф, за 9 месяцев средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выросла на 5,22%. Причем в итоге она поднялась быстрее, чем потребительская инфляция, см. инфографику ⬆️ Вероятнее всего, цены на первичку продолжат рост до конца 2025 года (сезонное оживление перед затишьем в начале следующего года), а также в 2026 и последующих годах. Этому будет способствовать снижение запуска новых проектов (читай, сокращение предложения в ближайшей перспективе): по данным Дом.рф, в январе-сентябре 2025 года он сократился на 16% год к году. Этот прогноз подтверждают и представители банковской отрасли. Так, старший управляющий директор - директор аналитического управления «Сбербанка» Наталья Загвоздина на конференции банка для застройщиков жилья сообщила, что росту цен будет способствовать увеличение спроса на рынке первичного жилья на фоне снижающегося предложения. Причина – ожидаемый переток средств населения с подешевевших в результате снижения ключевой ставки депозитов в инвестиционную недвижимость.

🛠️ Застройщики могли бы предложить покупателям рассрочку на период ремонта в квартирах. Это был бы «классный продукт», сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин: ↪️ ➖➖➖ «С учетом того, что мы сейчас практически доработали с ЦБ историю рассрочки от застройщика после ввода (новостройки в эксплуатацию – прим.), что, как мне кажется, может быть хорошим продуктом для людей, которые покупают квартиры? Может быть, им нужна часть рассрочки после ввода на срок ремонта этой квартиры, до момента въезда. Тот застройщик, кто первым придумает такую рассрочку и внедрит ее на рынок новостроек, сделает классный продукт и сам может немного заработать на ней. Рассрочка на период ремонта – не то же самое, что потребительский кредит, взятый на ремонт жилья. Вы помните, сколько мы занимались, чтобы встроенную мебель и кухни включить в ипотечный стандартный продукт, для того чтобы не брать на это потребительский кредит? К сожалению, по разным причинам такого продукта пока нет, но он был бы востребован на рынке. То же самое касается и рассрочки на период ремонта квартиры». ➖➖➖➖ #рассрочка #недвижимость #минстрой @rusipoteka

⚡️ Мошенники стали чаще применять инструменты психологического давления на продавцов и покупателей недвижимости. Об этом рассказала директор юридического департамента компании «Этажи» Елизавета Столбова: 🖋➖➖➖ «Схемы мошенников, в основном, рассчитаны на запугивание своих потенциальных жертв, поэтому они могут представляться сотрудниками силовых структур или работниками финансовых организаций. В первом случае нередко жертв могут пытаться запугать тем, что были выявлены факты финансирования террористической деятельности с их стороны, во втором – тем, что мошенники пытаются лишить их сбережений и недвижимости. Жертв "по инструкции" вынуждают снять деньги со счетов и перевести на "безопасные счета", а недвижимость "фиктивно" продать, чтобы защитить от мошенников. На фоне всего этого мы стали более тщательно интервьюировать продавцов, особенно, пожилых людей, уточняя цель продажи, узнавая контактные номера ближайших родственников. При выявлении нестыковок в ответах – блокируем проведение таких сделок. В связи с этим доскональная проверка сделок купли-продажи недвижимости становится еще более актуальной, особенно, когда речь идет о сделках с пожилыми людьми, которые чаще всего поддаются влиянию мошенников. Часто такие объекты стараются продать срочно и по заниженной цене, а продавец постоянно находится на связи со своими "кураторами", скрывает причины продажи недвижимости и путается в ответах на вопросы». ➖➖➖➖ #мошенничество #недвижимость @rusipoteka

❗️ Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбербанке увеличился с начала года на 27%, до 6,7 трлн рублей, сообщил зампред правления банка Анатолий Попов. Попов отметил, что: ▪️с сентября еженедельно банк видит рост количества сделок – заключается порядка 40-60 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет и говорит о постепенном оживлении застройщиков; ▪️активность девелоперов в части реализации новых проектов снижается: с начала года застройщики запустили на 16% меньше, чем за такой же период прошлого года. Таким образом они подстраивают предложение под спрос на жилье для достижения баланса на рынке. #сбербанк #застройщики @rusipoteka

⚡️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ: «В январе-августе 2025 года, по данным Банка России, было выдано 502,4 тыс. ипотек в количественном выражении (-48,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) на сумму более 2,2 трлн рублей (-37,3% год к году). За оставшиеся четыре месяца должно, теоретически, быть выдано ипотек на сумму еще 1,75 трлн рублей <...> Если мы перешагнем в 2025 году цифру в 3,5 трлн рублей по выдачам ипотек, это будет означать, что в отрасли все более-менее в порядке». #Стасишин #ипотека @rusipoteka