Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (28 ноября-5 декабря) по версии Русипотеки ▶️ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за октябрь 2025 года ▶️ДОМ РФ с Росреестром и банками прорабатывает вопрос создания сервиса на основе больших данных. Он позволит предоставлять банкам информацию о справедливой стоимости жилых домов и земельных участков ▶️Росреестр прорабатывает предложения о возможном увеличении срока регистрации сделок с жильем, принадлежащим пожилым людям ▶️Генпрокуратура предлагает ввести так называемый период охлаждения, если возникают подозрения в прозрачности сделки с недвижимостью. Также генпрокуратура предложила ввести регулирование организации деятельности риелторов ▶️Депутат ГД Денис Парфенов направил обращение министру юстиции РФ Константину Чуйченко с предложением обдумать изменения в закон «Об ипотеке». По его мнению, если суд признает сделку недействительной и возвращает квартиру прежнему собственнику, то вместе с квадратными метрами к нему должны переходить и обязательства по ипотеке Льготные программы ▶️Депутаты от СРЗП предложили распространить семейную ипотеку на все семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми вне зависимости от их возраста. Соответствующее обращение направлено на имя вице-премьера Татьяны Голиковой ▶️Зампред комитета ГД по бюджету и налогам Каплан Панеш представил комплекс предложений по пересмотру механизмов льготной ипотеки. Предлагается в том числе расширить действие льготных программ на весь рынок вторичного жилья в малых городах Законодательство ▶️В ГД внесен законопроект о порядке выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА) с залоговым обеспечением в виде ипотеки ▶️В ГД внесен законопроект об упрощении передачи объектов долевого строительства собственникам, им хотят разрешить подписывать акт приема-передачи УНЭП ▶️В ГД планируют в ближайшее время внести законопроект, согласно которому для риелторов вводится обязательное подтверждение профессиональной квалификации и отсутствие судимостей по особо тяжким статьям Банки ▶️ВТБ упростил требования к заемщикам и объектам. Так, например, по ИЖС снижена минимальная площадь дома, теперь – от 45 кв. м Профильные мероприятия ▶️4 февраля 2026 – XII Российский ипотечный конгресс #ИтогиНедели @rusipoteka ⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📰 Обзор прессы за неделю (28 ноября-5 декабря) 📷 Елки-ставки: банки активизировали предновогоднюю охоту за клиентами – Известия Банки начали предновогоднюю охоту за клиентами и их деньгами. Игроки рынка перед праздниками обновляют программы лояльности, предлагают потребителям выгодно оформить кредитную карту, дают ставку по вкладу 17% для новых клиентов, а также рекламируют повышенные скидки и кешбэк. Однако в этом году не дают ипотеку с отсрочкой первоначального взноса, и ставки по займам никто не снижает. 📷 Ценой эскроу: реформа принципа расчетов защитит дольщиков от рисков – Известия ЦБ предлагает ввести принцип «деньги в обмен на право собственности». Внедрение этого механизма станет новым этапом развития системы защиты покупателей и перестройки финансовой модели девелоперского сектора. При этом у экспертов и участников рынка сохраняются вопросы к предлагаемым изменениям. 📷 Ссуды и последствия: рост просроченных долгов грозит банковским кризисом – Известия В России усиливаются риски системного банковского кризиса на фоне роста просроченных кредитов. На октябрь доля «плохих» ссуд – тех, по которым не платят более трех месяцев, – достигла 7%. Критическим считается уровень в 10%. 📷 Суды и рост цен: к чему приведет отмена моратория на штрафы застройщикам – РБК Мораторий на штрафы застройщикам, который действует с 2024 года, в следующем году продлевать не будут. Как отмена этой меры отразится на застройщиках и что это значит для дольщиков – разбираемся вместе с экспертами. 📷 Разработана дорожная карта по защите рынка жилья от «эффекта Долиной» – РБК К решению проблемы с телефонным мошенничеством с жильем в ГД планируют привлечь всех – от риелторов до правительства. 📷 Ставки по ипотеке в 2026 году: прогнозы, сценарии и что ждать заемщикам – РИА Новости Эксперты рассказали, на каком уровне стоит ожидать ставки по ипотеке – как по рыночным, так и по льготным программам – в 2026 году, и что будет оказывать на них определяющее влияние. 📷 Продажи глубоко вторичны – Коммерсантъ На рынке вторичной недвижимости крупных городов началось оживление. Увеличение продаж уже привело к снижению дисконтов и вымыванию с рынка наиболее ликвидных лотов, но средние цены на жилье пока не показывают выраженного роста. 📷 Заемщиков задело за живое – Коммерсантъ Сборы по кредитному страхованию жизни достигли максимума с начала 2024 года. По словам экспертов, такая динамика связана, в частности, с повышением тарифов при расширении страхового покрытия в ипотеке. 📷 Девелоперы пристроились к рискам – Коммерсантъ Активность на рынке жилищного строительства в 2026 году снизится. Будет снижаться и рентабельность строительства. В зоне риска в первую очередь окажутся застройщики низкомаржинальных проектов на рынках, где спрос крайне чувствителен к стоимости реализации. 📷 Ипотечные каникулы: что делать, если уволили с работы – Интерфакс Ипотечные каникулы – мера поддержки, позволяющая в трудной ситуации сохранить купленное в кредит жилье. Как их оформить в случае увольнения? 📷 От правила «один кредит на семью» до возможного роста ставок: какие изменения ждут льготную ипотеку в 2026 году – КП Рынок новостроек скорее жив, чем мертв! По крайней мере, к концу года он зашевелился, продажи пошли вверх. Одна из причин – опасения людей, которые имеют право на семейную ипотеку. Они боятся, что в Новом году изменятся правила и взять кредит на выгодных условиях не удастся. 📷 Верховный суд разъяснил риски при покупке жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетним – РГ ВС объяснил, почему покупателям надо быть особенно внимательными, если в числе собственников приобретаемого жилья значатся несовершеннолетние. 📷 «Эффект Долиной». Почему кейс известной артистки обвалил рынок вторичного жилья и как не нарваться на мошенников – Инк. О скандале, который начался в сфере недвижимости, знают теперь даже те, кто от нее далек. Вместе с юристами и риелторами «Инк» разбирался, как обезопасить себя при покупке вторички, действительно ли этот прецедент надолго перекроит спрос и почему «главней всего погода в доме». #пресса #недвижимость @rusipoteka

📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам III кв. 2025 года, по данным Росстата, сложился на уровне 61% (+1 п.п. за квартал), сообщается в обзоре ЦБ. 🔴Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 95%. 🔴При этом в 8 регионах стоимость «вторички» была выше, чем «первички», в т.ч. в Карачаево-Черкесии (разрыв цен – 28%), говорится в материале. Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше: по оценкам регулятора, он составляет около 20%. «Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает. Поэтому мы отдельно смотрели жилье, которое относительно новое и на вторичный рынок выходило. Там тоже разрыв цен есть, конечно, меньше – порядка 20%, по нашим оценкам», – сообщал ранее замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев. #цены #недвижимость @rusipoteka

📄 ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за октябрь 2025 года. Регулятор отмечает, что в октябре наблюдалось повышение активности на рынке ипотеки. На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.11.2025 составила 21,1 трлн руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,4% (+1,0% м/м на 01.10.2025). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК сложились на уровне 5,6% (годовой прирост на 01.10.2025 – 4,9%). Банки предоставили 106 тыс. ИЖК на 489,6 млрд руб. (+20,6 и +21,1% м/м по количеству и объему соответственно), что является максимальным значением с июня 2024 года. В годовом сопоставлении выдачи увеличились: 〰️по количеству – на 11,6%, 〰️по объему – на 33,4%. 📊 Около 76% выдач ИЖК в октябре приходилось на госпрограммы: 369,8 млрд руб. (+18,3% за месяц). Наибольший прирост наблюдался по семейной ипотеке: +21,4%, до 328,9 млрд руб. Выдача рыночной ипотеки возросла на 30,6%, до 119,9 млрд руб. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

🎙Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников дал прогноз по ипотечному рынку на 2026 год. По его словам, резкое оживление рынка мы увидим уже во II полугодии следующего года. #мнение #ипотека @rusipoteka

🧔 В Северной Осетии разработали программу по выделению земли под ИЖС участникам СВО. Об этом сообщил глава региона Сергей Меняйло. Программа предусматривает строительство индивидуальных домов площадью от 75 до 95 кв. м. Фиксированная стоимость дома под ключ с благоустройством земельного участка – 6,5 млн рублей. Для участников СВО особые условия: ✅первый взнос в размере около 2 млн рублей, что составляет треть от общей стоимости жилья, будет предоставлен из республиканского бюджета; ✅остальная сумма оформляется в сельскую ипотеку со льготной ставкой в 3% на срок до 25 лет с правом досрочного погашения. Первый этап проекта будет реализован в районе селения Ногир, в дальнейшем подключат и другие районы Северной Осетии. #земля #ижс #ВРегионах @rusipoteka

Максимум выгоды с каждой сделки 🔥 RSpace — цифровая экосистема для независимых риелторов 💰 100% комиссии по каждой сделке — оставляй всё себе! 🏦 До 1,5% от банка за ипотеку твоего клиента. 🛡️ До 70% от страховки и пролонгации — даже после сделки! ⚡️ Выгрузка на ЦИАН / Авито / ДомКлик / Яндекс.Недвижимость — в 1 клик и на 30–40% дешевле рынка. 🤖 AI-помощники: юрист 24/7 и генератор текстов объявлений. 📌 Зарегистрируйся сегодня — получи 30 дней бесплатной выгрузки на Авито и ЦИАН! Наши агенты уже заработали 700 000+ ₽ КВ только за сентябрь 🔥 😎 Пора перейти на новый уровень — RSpace