Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (13-20 февраля) по версии Русипотеки

▶️ЦБ перенес срок внедрения в регулирование новых подходов к оценке риска по кредитам застройщикам на II полугодие 2027 года

▶️Росстандарт утвердил национальный стандарт отделки в новостройках. ГОСТ носит добровольный характер и вступает в действие с 1 марта 2026 года

▶️В каталоге жизненных ситуаций (ЖС) на портале «Госуслуги» россияне теперь могут воспользоваться сервисом «Приобретение недвижимости»

▶️С 1 марта БКИ смогут использовать биометрию для идентификации физлиц при предоставлении кредитных отчетов

▶️Правительство отказало ГК «Самолет» в предоставлении льготного кредита, о котором девелопер просил ранее. При этом обсуждаются косвенные меры помощи, сообщили источники, знакомые с ситуацией

Льготные программы

▶️Управлять накоплениями военной ипотеки будет специальная компания. Предполагается учреждение управляющей компании, 100% акций которой будет принадлежать опорному банку для оборонно-промышленного комплекса

▶️РГР направила письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина с предложением изменить параметры семейной ипотеки. Предлагается, в частности, увеличить максимальную сумму кредита, снизить первый взнос, а также предусмотреть передачу жилья в новостройках с чистовой отделкой

▶️«Совет матерей» попросил изменить критерии выдачи семейной ипотеки, в том числе разрешить выплату первого взноса в рассрочку

▶️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил письмо министру обороны с предложением применять двойной коэффициент при начислении накопительного взноса по военной ипотеке для участников СВО. Также он предложил закрепить за военнослужащими-участниками НИС право на получение ипотеки по ставке не более 6% с возможностью ее понижения в зависимости от числа детей, включая снижение до 0%

▶️ФАС выдала предупреждение Россельхозбанку. РСХБ в рамках сельской ипотеки необходимо отменить обязательное условие о выборе подрядчика только из числа включенных в перечень рекомендуемых банком подрядных организаций

Законодательство

▶️Ипотечные каникулы семьям с двумя и более детьми планируется предоставлять втрое длиннее обычных, на 1,5 года. До конца весенней сессии законопроект будет принят в окончательном чтении, и затем он вступит в действие, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

▶️В ГД внесли законопроект, согласно которому предлагается запретить взыскивать в рамках исполнительного производства средства, перечисляемые государством на счета военнослужащих в рамках накопительно-ипотечной системы

Банки

▶️Газпромбанк запустил онлайн ипотечные сделки для всех клиентов

▶️Ак Барс Банк расширил географию выдачи потребкредитов под залог недвижимости

Профильные мероприятия

▶️4-6 марта – Российская строительная неделя и Олимпиада девелоперов

▶️13 марта – IV Всероссийский ипотечный Форум «ИПОТЕКА 2026»

▶️13-17 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА – скидка до 30%, подробнее по ссылке

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (13-20 февраля)

📷 Когда снизятся ставки по кредитам в 2026 году: мнение экспертов – РБК

ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5%. Как связаны ключевая ставка и стоимость рыночных кредитов и ипотеки, а также как скоро ждать снижения ставок?

📷 Семейная ипотека на строительство дома: как получить в 2026 году – РБК

Семейная ипотека позволяет потратить кредит под 6% на строительство дома. Рассказываем, как оформить такой заем, какие требования предъявляются к самому дому и строительству.

📷 Залоги проиграли ставке – Коммерсантъ

Общее снижение стоимости заемных средств сократило спрос на обеспеченные кредиты. Доля нецелевых кредитов под залог имущества опустилась до минимума за последние 1,5 года.

📷 Девелопера приземлили – Коммерсантъ

Правительство отказало группе «Самолет» в предоставлении льготного кредита. Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана. Эксперты говорят, что оказание помощи одному игроку из отрасли опасно – за ним могут потянуться и другие.

📷 Акции пошли на просадку – Коммерсантъ

Обращение «Самолет» за господдержкой напугало инвесторов и привело к падению котировок не только самой компании, но и других застройщиков. «Самолет» является одним из наиболее закредитованных публичных российских застройщиков. При этом бумаги компании обладают одним из наибольших потенциалов роста в этом сегменте. Какие риски грозят «Самолету» и что происходит с другими девелоперами?

📷 Не расстроились: топовые девелоперы сдают с задержкой каждый восьмой метр жилья – Известия

Каждый восьмой кв. м жилья, который возводят пять крупнейших девелоперов страны, строится с нарушением графиков. Это в 4 раза больше, чем в начале 2025-го. Из крупных компаний чаще всего задерживают проекты «Самолет» и «Эталон». Чего ждать дольщикам и когда ситуация может нормализоваться?

📷 Для семей и не только: новые правила изменят спрос и стратегии застройщиков – Строительная газета

С февраля ввели новые правила выдачи семейной ипотеки. Для девелоперов это означает необходимость быстрой адаптации к новой реальности. Эксперты рынка оценили последствия и раскрыли стратегии выживания и роста в изменившихся условиях.

📷 Стоит ли ждать снижения ставок по ипотеке и на сколько – РГ

Ипотечные ставки могут незначительно снизиться вслед за снижением ключевой ставки. Стимулировать рост цен это пока не будет.

📷 Ипотечная трансформация: хватит ли льготных кредитов россиянам в 2026 году – ТАСС

Перед ужесточением условий семейной ипотеки на нее зафиксировали ажиотажный спрос – в некоторых девелоперских проектах он увеличился вдвое. Однако начиная с февраля продажи квартир в ипотеку начнут снижаться.

📷 Новоселье без шума и пыли – Эксперт

Процедура приемки нового жилья должна стать более четкой и понятной для всех сторон сделки. В Минстрое работают над проектом закона, который урегулирует порядок передачи квартир дольщикам. А с 1 марта начнет действовать ГОСТ на отделку.

📷 Оставь ключи и уходи. Правда ли, что ипотечную квартиру нельзя сдавать без разрешения банка? – Фонтанка

Банки усилили контроль за сдачей в аренду ипотечных квартир. В каких случаях можно нарваться на санкции, и реально ли через суд откатить условия кредитования к базовым настройкам?

📷 Банкиры взяли в «заложники» 11 млн человек. Эксперимент чиновников завел страну в демографический тупик – Царьград

Массовая ипотека превратила жилье в пожизненный долг, а семьи – в заложников банковской системы. За ростом кредитования и субсидий скрывается падение жилищного стандарта, рост цен и демографический тупик.

📷 9 промптов для нейросетей, которые помогут купить квартиру или дом – Т-Ж

Для анализа цен, проверки района и подготовки к сделке.

📷 Квартиры-ловушки: почему эти 5 типов жилья станут «строительным хламом» к 2035 году – Новые Известия

Рынок недвижимости в 2026 году вошел в стадию «великого расслоения». Анализ текущей застройки и градостроительных ошибок позволяет выделить 5 категорий жилья, у которых нет будущего.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

О парадоксах российского рынка жилья рассказывает ув Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:

На рынке жилья России складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны мы регулярно слышим о слышим о проблемах девелоперского бизнеса, растущих издержках и ограниченных возможностях для маневра. С другой - запуск новых проектов на многих рынках остается на высоком для текущего контекста уровне. Компании не только поддерживают ротацию, но и выводят на рынок новые проекты.

Можно сказать, что проблемы отдельных компаний – не проблемы отрасли. Но это будет не правдой. Финансовая нагрузка выросла у всех участников рынка, который остается крайне зависимым от льготных программ. Сегодня девелоперам очень сложно выстраивать планы продаж на следующие 2-3 года, очень много факторов, которыми они не могут управлять. Но бизнес по-прежнему готов брать на себя эти риски.

Повышенный спрос конца 2025-начала 2026 - позволил продавцам поправить плановые показатели, но принципиально не изменил ситуацию. 2026 год не обещает легких результатов. Общий объем продаж на стадии строительства остается ниже запусков новых проектов. Распроданность квартир на вводе в январе 2026 выросла до 77%, но среднесрочный тренд пока остается нисходящим. В начале 2026 года строительная готовность всех проектов составляла 43%, а их общая распроданность - 32%.

🏦Совкомбанк снижает ставки по рыночной ипотеке

С 24 февраля ставки составят:

🌐Первичное жилье – 19,99%*
🌐Вторичное жилье – 19,99%*
🌐Дом с зем. участком – 19,99%*
🌐Рефинансирование – 20,49%
🌐Коммерция/Машино-место/Кладовка – 20,99%*

* ставка указана при подключении акции «Выгодная ипотека с Халвой». При отказе от участия в акции ставка увеличивается на +0,5 п.п.

#банки #совкомбанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔹 Банк «Кубань Кредит» снизил ставку по сельской ипотеке

Минимальная ставка по программе теперь составляет 2,75%.

Новое условие действует для заявок, поступивших в обработку с 20 февраля.

При нарушении условий программы ставка увеличивается до размера «ключевая ставка ЦБ (на момент заключения договора) + 2,75%».

#банки #кубанькредит

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🪫 На рынке новостроек Москвы почти не осталось квартир, которые подходили бы под семейную ипотеку.

По данным экспертов, за год предложение квартир в новостройках Москвы стоимостью 14,5–15 млн руб. (12 млн руб. лимит + ПВ 20,1%) сократилось почти в 5 раз,

🛑в Старой Москве – в 8 раз,
🛑в Новой Москве – в 4 раза.

Согласно данным bnMAP pro, на первичном рынке Москвы число лотов по цене до 14,5 млн руб. на середину февраля составляет 4,8 тыс. (год назад – 23 тыс.). При этом предложение в таком ценовом сегменте представлено в основном студиями и «однушками», которые не подходят для семей с детьми.

По словам экспертов, причинами сокращения числа квартир, которые по стоимости подходят под семейную ипотеку, являются:
— рост стоимости «первички»,
— вымывание дешевых квартир с рынка из-за ажиотажного спроса в конце 2025 года,
— сокращение объемов их ввода в связи с переориентацией девелоперов на премиальные проекты.

#семейнаяипотека #недвижимость #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Как купить квартиру в 2026 году, если ты не ребенок миллионера?

Вам обязательно надо читать Дарью Елисееву. Дарья уже 17 лет в недвижимости и знает всё о покупке квартиры.

На её канале:

- Все самые важные и главные новости недвижимости. ЦБ снизил ставку до 15,5% – как это повлияет на рынок недвижимости?

- Что будет с ценами на недвижимость в 2026 году?

- Как взять семейную ипотеку под 2,5% без удорожания?

- Что изменилось с февраля в в семейной ипотеке?

- Как купить с платежом 1900 руб в месяц (на 2 года)?

- Как купить евротрешку 71м2 в Москве с платежом 48 тыс/месяц?

- Как сейчас купить квартиру под инвестиции, чтобы она окупала себя сама?

Подписывайтесь 👇👇👇

https://t.me/+GO4_Whdq43IyNGIy