Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏠 С 1 сентября в России вступило в силу постановление правительства, которое вводит реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов.

Всего будет два реестра:

⏯уведомлений о начале строительства, где фиксируются записи о старте стройки;
⏯уведомлений об окончании строительства, куда будут заносить данные о том, что объект завершен.

Для ИЖС и садовых домов в России не нужно получать разрешение на строительство, владелец участка просто подает уведомление. В ответ он тоже получает извещение – о том, соответствует ли его идея разрешенным параметрам строительства на той или иной территории. Когда стройка будет завершена, нужно подать уведомление еще и об этом.

Для собственников ничего не меняется, но теперь все уведомления будут храниться с уникальными номерами. Этот номер сообщат владельцу участка вместе с ответом на его уведомление – обычно все происходит через госуслуги. В личный кабинет придет выписка из нового реестра.

💻 Все данные реестра хранятся на портале «Стройкомплекс.рф», а на региональном уровне – во внутренних системах обеспечения градостроительной деятельности конкретного региона или республики.

Все записи в реестрах будут общедоступными, а удалять их запрещено. То есть электронная история строительства остается навсегда. Покупатель дома или участка сможет проверить весь жизненный цикл объекта на сайте «Стройкомплекс рф» – от первоначального уведомления до финиша.

#ижс #недвижимость #законодательство

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💰 Июльский скачок цен в августе на рынке новостроек не повторился, точнее, он уже был меньше – среднероссийская динамика возвращается к постепенному плавному росту, сообщили аналитики «Мира квартир».

По данным «Мира квартир»:

📌 цена «квадрата»
⬩ в августе выросла в 51 городе из 70 исследованных, в 17 снизилась, в двух не изменилась. Наибольший рост выявлен в Сочи (+5,5%), падение – в Грозном (–3%). В среднем за август «квадрат» в городах России вырос в цене на 1,1%, до 166,4 тыс. рублей.

📌 цена лота
⬩ общая цена квартиры увеличилась за месяц в 47 городах, в 21 городе уменьшилась, в двух осталась той же. Больше всего подорожали объекты в Вологде (+7,2%), подешевели – в Грозном (–3,7%), В целом квартира в новостройке подорожала на 0,8%, до 8,58 млн рублей.

🖋➖➖➖
«В августе рост цен был более умеренным, чем в июле (+2,8%), когда в продажу поступили новые объемы жилья, уже с повышенным ценником. Да и количество городов, где новостройки дорожают, заметно сократилось.

Несмотря на это, рост цен пока остается более динамичным, чем в первой половине года. Если смотреть динамику в годовом отношении, с августа прошлого года "квадрат" на первичном рынке подорожал на 10,6%, а квартира – на 12%. Полагаем, что до конца года недвижимость будет дорожать на 0,5-1% в месяц», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#цены #первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹 На Домклик теперь доступна опция включения комиссии риелтора в сумму ипотеки

Покупатели вторички на Домклик теперь могут включить вознаграждение риелтора в общую сумму ипотечного кредита и оплатить его за счет заемных средств.

🟡Воспользоваться опцией могут все покупатели любой недвижимости на вторичном рынке. Главное условие – комиссия риелтора не должна превышать 3% от стоимости объекта, на который оформляется ипотека.

Пример:
Риелтор берет комиссию 3%. Значит, при покупке квартиры за 3 млн руб. и первоначальном взносе 1 млн руб. комиссия составит 90 тыс. руб., а сумма кредита – 2,09 млн руб.

🟡Сумма на оплату комиссии зачисляется на счет клиента одновременно с основными кредитными средствами. Расчеты с риелтором проводятся в соответствии с условиями договора на оказание услуг. Предоставлять в банк документы, подтверждающие оплату, не требуется.

🟡Включить комиссию в кредит можно непосредственно при подаче заявки на ипотеку. Также это можно сделать после ее одобрения через менеджера банка. В последнем случае потребуется повторное рассмотрение заявки.

Важно учитывать, что при включении комиссии риелтора в сумму кредита заемщик не может воспользоваться федеральными или региональными субсидиями на погашение ипотеки, так как они не предоставляются на оплату дополнительных услуг.

#домклик #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👍Качество ипотечного портфеля остается приемлемым, говорится в обзоре ЦБ.

«В 2к26 доля проблемных ипотечных кредитов выросла на 0,2 п.п. и составила 2,0% на 01.07.26. Продолжают вызревать кредиты, выданные в рамках массовой «Льготной ипотеки» на ИЖС в период повышенного спроса 2023–2024 годов. Тем не менее проблемная задолженность достаточно покрыта резервами (на 72%), с учетом залогов риски по ней минимальные», – отмечается в материале.

Стандарты новых выдач ипотеки сейчас высокие благодаря жесткой макропруденциальной политике.

▶️Доля кредитов с повышенным риском (LTV 80+ или ПДН 80+, а также с LTV 70–80 и ПДН 50–80) в общем объеме выдач продолжает постепенно снижаться: в 2к26 она составила 19% после 22% в 1к26.

▶️В сегменте ИЖС качество выдач также улучшилось – на заемщиков с ПДН 80+ пришлось 7% выдач (13% в 1к26). При этом ипотеку на ИЖС взяли достаточно много клиентов с ПДН 50–80 (~30% выдач в 1–2к26). Поэтому с 3к26 рискованное кредитование (с ПДН 50+) в сегменте ИЖС будет дополнительно ограничено МПЛ (не более 28% выдач с ПДН 50+, из которых не более 3% – с ПДН 80+).

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Темпы роста ипотеки ускорились.

Задолженность населения по ипотеке в 2к26 увеличилась на 1,7% (+1,4% в 1к26). В апреле-мае она росла умеренными темпами (в среднем +0,4% в месяц), а в июне ускорилась до +1,0%. Вероятно, июньская активность связана с новостями о возможном ужесточении условий семейной ипотеки, сообщается в обзоре ЦБ.

Выдачи ипотеки в 2к26 выросли на умеренные 12% (до 1,2 трлн с 1,0 трлн руб. в 1к26), в основном за счет рыночных кредитов.

Выдачи за второй квартал составили:

➡️по госпрограммам – 0,7 трлн руб. (как и в 1к26)
➡️по рыночной ипотеке – 0,5 трлн, рост почти в 1,5 раза (0,3 трлн в 1к26)

Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач продолжила сокращаться и составила 60% в 2к26 после 68% в 1к26 (для сравнения: в отдельные месяцы 2025 года она достигала ~85%).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏡 Правительство в перспективе повысит лимиты по дальневосточной ипотеке, однако в ближайшее время такого решения не будет. Об этом заявил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

«Считаю, мы все должны понимать, что сейчас перед страной стоит задача, которую нужно решить в первую очередь раз и навсегда. <...> Мы, конечно, будем в перспективе повышать лимиты по ипотеке. Этого не случится прямо сегодня, я вам честно скажу, потому что есть задачи, для которых мы должны напрячься и победить», – сказал министр.

#дальневосточная #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:

▪️На 1 августа в России строится 120 млн кв. м жилья – прирост всего 1% год к году. Сектор явно замедляется. Продажи первички за семь месяцев выросли на 2% год к году, количество выданных ипотек под ДДУ – на 5%. Но эти цифры обеспечены аномально сильными результатами января и июня, когда спрос подскочил.

▪️Портфель Сбера в жилищном девелопменте достиг 7,5 трлн рублей – это на 9% выше, чем в начале года. Покрытие проектного финансирования средствами на эскроу держится на уровне 67% в целом по банку. При этом снижение продаж и дорогие деньги усиливают процентную нагрузку на девелоперов, и наполнение эскроу становится критическим фактором экономики проекта. Ситуацию усугубляли продажи в рассрочку – в четвертом квартале 2024 года их доля достигала 44%, но по итогам второго квартала 2026 года мы видим снижение до 26%.

▪️Высокая стоимость денег усилит дифференциацию игроков. Девелоперы с крепким балансом, качественным земельным банком и устойчивым денежным потоком смогут выбирать удобный момент для стартов и приобретать новые площадки. А компании с высокой долговой нагрузкой и слабыми продажами будут вынуждены пересматривать инвестпрограммы, продавать активы или искать партнеров. В 2026-2027 годах мы ожидаем консолидацию рынка - прежде всего через сделки с отдельными проектами и земельными участками.

▪️Активность (застройщиков – прим.) восстанавливается. За семь месяцев этого года количество сделок проектного финансирования в Сбере выросло почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 9% – к 2024 году. Ресурсы для запуска новых проектов у девелоперов сохраняются.

#мнение #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX