Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

Успевает ли предложение за спросом? ⚡️

Аналитики bnMAP.pro изучили расчетный срок реализации остатков на крупнейших рынках страны.

🟢 Зеленая зона

Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Московская область, Санкт-Петербург, Москва, Волгоград, Калининград, Ленобласть

Срок реализации остатков: ~1,4–1,9 года.

Девелоперы работают в условиях высокой нагрузки на остатки, и новый объем вымывается с рынка быстро.

🟡 Желтая зона

Новосибирск, Пермь, Челябинск, Тюмень, Воронеж, Уфа, Краснодар, Омск, Екатеринбург, Казань, Приморский край, Самара

Срок реализации: ~2,2–2,9 года. Рынок находится в относительном равновесии.

🔴 Красная зона

Красноярск, Республика Крым, Владивосток

Срок реализации: ~3,1–3,4 года. Предложение здесь заметно опережает спрос.

☝️ Срок реализации остатков — это, можно сказать, индикатор здоровья локального рынка. И там, где цифры перешагнули за 3+ года, риск накопления нераспроданных метров действительно высокий.

Важная оговорка:
средняя температура по больнице дает общее понимание тренда, но истина всегда в деталях. Любой крупный регион необходимо рассматривать глубже — на уровне риск-профилей конкретных локаций и районов.

Даже внутри «красного» сектора всегда есть проекты-лидеры с высокой оборачиваемостью, а внутри «зеленого» — аутсайдеры, которые рискуют зависнуть на годы из-за просчетов в продукте или цене.

➡️ Источник: bnMAP.pro × форум недвижимости «ДВИЖЕНИЕ»

⚡️ Минюст подготовил поправки, которые уточняют правила регистрации сделок с недвижимостью и ипотеки.

В ГК РФ Минюст предлагает:

✔️окончательно убрать упоминания о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения и ренты;

✔️аналогичная перспектива ждет и норму об отказе от принятия дара: из ст. 573 ГК РФ исключат устаревшее указание на регистрацию такого отказа, поскольку договор дарения недвижимости больше не подлежит госрегистрации. При этом ведомство уточняет, что регистрация перехода прав или самой сделки «для третьих лиц» происходит строго в соответствии с законом о регистрации недвижимости.

В законе об ипотеке предлагается:

✔️исключить упоминания о госрегистрации договора об ипотеке. Как поясняет ведомство, в ЕГРН вносится запись об обременении, а не о факте заключения договора;

✔️установить, что договор об ипотеке, который содержит условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке необходимо заверять у нотариуса. Отсутствие такого удостоверения не влечет недействительность такого договора в целом, но условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке применению не подлежит. Если из текста нельзя определить предмет ипотеки или существо обеспечиваемого обязательства, договор будет считаться незаключенным.

#законодательство #ипотека #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 12 по 19 июня 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 июня 2026 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 12 по 19 июня 2026 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 12 по 19 июня 2026 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 12 по 19 июня 2026 года

❗️Вторичный рынок: 18,88 (-0,03)
❗️Первичный рынок: 18,82 (-0,03)
❗️Рефинансирование: 18,69 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 21,41 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 21,96 (без изменений)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Альфа-Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 19,39 (-0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 19,39 (-0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 16,19 (-1,10)
- Минимальная ставка новостройки 16,19 (-1,10)

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX