Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

👮‍♂️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий обратился к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением разрешить правоохранителям использовать ежемесячную компенсацию за наем жилого помещения на погашение ипотеки.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👮‍♂️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий обратился к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением разрешить правоохранителям использовать ежемесячную компенсацию за наем жилого помещения на погашение ипотеки.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💼 Полезная подборка каналов для тех, кто хочет лучше разбираться в финансах и приумножать капитал.

📊Вокруг Денег - личный канал Дмитрия Цибизова, инвестора и основателя клуба инвесторов DSTS. Про инвестиции, жизнь и управление личными финансами. Рекомендую.

🗞️Михаил Хазин предупредил - "Рынки обвалятся уже совсем скоро"...Не важно где сейчас генерируют прибыль ваши деньги. Важно в каком активе они окажутся на момент обвала.

📉Дивидендный миллионер — ваш надежный источник для инвестиций в дивидендные акции! Мы предлагаем обзоры компаний, советы по портфелю и исследования для максимизации дохода. Присоединяйтесь к нашему сообществу и узнайте о том как заработать с дивидендных акций

💷Cashflow - Ваш денежный поток начнется как только вы будете следовать действиям на этом канале. Тут просто о российских акциях и заработке на них. Подробные разборы, качественная аналитика и реальные сделки именно здесь. Подписывайтесь 👉 telemetr.me/+lsm6H6FuuNphODcy

⤴️Фундаменталка — канал о российском фондовом рынке с бесплатной аналитикой и инвестиционными идеями. Более 100 реализованных идей с 2023 года. Сбербанк по 106 ₽ — результат +190%.

⚡️Сильнейший российский экономист вышел в публичное поле и канал "Экономизм" заиграл новыми красками. Он уже помог снизить порог НДС, подарил лопаты для снега депутатам, а теперь помогает не потерять голову от войны США с Ираном. 10-15 минут - и вы знаете, как будет дальше и что делать. Присоединяйтесь!

📩 Сотрудничество и реклама — @evvvaafr

❗️ «Ипотечный бумеранг #371». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Юрий Бородин, – президент Группы «Эталон»
▪️Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»
▪️Ксения Садкова, – директор по продажам девелоперской компании Legenda
▪️Павел Галкин, – председатель правления ГК «Паритет Девелопмент»
▪️Кирилл Холопик (#1, #2), – руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)
▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Дмитрий Щегельский, – президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
▪️Алексей Кричевский, – экономист
▪️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
▪️Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:

▪️Переизбыток (на первичном рынке жилья – прим.) – это прямое следствие многолетней политики льготной ипотеки. Дешевые деньги, которые государство вбрасывало в отрасль, создали аномальный, искусственный спрос. Застройщики привыкли к этому «допингу» и перестали бороться за покупателя качеством и ценой, ориентируясь только на наращивание объемов и постоянный рост цен. Теперь, когда массовая льготная ипотека свернута, а базовая ставка остается высокой, мы видим реальную картину: покупатель с «живыми» деньгами ушел, спрос рухнул, а цены остались на пиковых значениях, что тормозит продажи.

▪️Дело не только в льготной ипотеке – падение спроса затронуло даже элитное жильё, где она практически не используется. Дело в том, что за последние несколько лет на рынке сложилась парадоксальная ситуация: готовые новостройки нередко стали стоить дешевле новостроек на «котловане». Новостройки потеряли инвестиционную привлекательность и, как итог, инвесторы фактически ушли с этого рынка.

▪️Если мы говорим о раздувшихся ценах, то да, «пузырь» есть. За последние пять лет стоимость жилья, и прежде всего новостроек, как в Москве, так и в других крупных городах России на фоне действия массовых ипотечных льгот выросла примерно вдвое, ощутимо обогнав инфляцию. Предложение на рынке новостроек уже тоже раздуто: платежеспособный спрос ограничен, но застройщики не хотят идти навстречу покупателям в части цен. Они вынуждены идти на ухищрения – запускать акции, предлагать субсидированную ипотеку, запускать рассрочки, которые по сути являются «виртуальными продажами». Если покупатели не смогут их оплатить, квартиры вернутся на рынок, что еще больше увеличит предложение.

▪️Переизбыток будет только расти: продажи новых квартир падают, а новые дома вводятся по инерции.

▪️Если говорить о перспективе года, то тренд на снижение стоимости новостроек постепенно будет нарастать. Застройщикам придется признать реальность. Они начнут конкурировать, предлагать скидки и акции – по сути, это будет скрытое снижение цен.

#мнение #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Кирилл Холопик,
руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ:

▪️Темпы вывода новых проектов: они по-прежнему очень высокие и превышают темпы продаж. И это создает проблему перепроизводства, то есть это приведет к тому, что повысится процент непроданных квартир к моменту ввода домов в эксплуатацию. На сегодняшний момент он равен примерно 25% по России, но может достигнуть 50% из-за того, что растет доля домов, где продажи начались уже в период низкого спроса, то есть с 1 июля 2024 года, когда была отменена безадресная льготная ипотека. Сейчас доля таких домов составляет 10–15%, а уже к концу года она будет резко расти. То есть этот показатель непроданных квартир рискует повыситься до 50% в 2027 году.

▪️Сегмент рыночной ипотеки довольно быстро растет. Но надо понимать, что это в основном вторичный рынок, потому что там нет льготных программ. И там покупатели уже адаптировались под то, что нет альтернативы. Во-вторых, мы видим, что по рыночной ипотеке идут краткосрочные займы. По льготным кредитам обычный срок 30 лет, а по рыночным сейчас 1–2 года. И небольшие суммы – от 10% до 30% от цены сделки. Люди, которые могут себе позволить купить недвижимость, просто добирают недостающую сумму, имея четкое представление, за счет чего погасят кредит.

▪️Чем ниже будет ставка, тем большее количество людей будет пользоваться рыночной ипотекой. Но массового кредитования не будет до тех пор, пока ставки в банках не опустятся до 10% годовых.

▪️Цены (на новостройки – прим.) близки к себестоимости и не могут снижаться. Застройщик, как бы ему ни было тяжело, не будет продавать ниже себестоимости. <...> Если посмотреть на структуру себестоимости, то для снижения цены квадратного метра необходимо снижение стоимости по всей цепочке. Цены должны снизить подрядчики, субподрядчики, поставщики, производители стройматериалов и комплектующих, рабочие и так далее. Это невозможно, такого на первичном рынке нет нигде в мире, поэтому цены вниз не пойдут.

▪️Цены (на новостройки до конца 2026 года – прим.) будут стоять на месте. По статистике, идет небольшой рост цен, но если посмотреть в разрезе классов, то его на самом деле нет. Получается, что в каждом из классов цены стоят на месте, но в целом растут. Такой парадокс становится возможным из-за того, что сокращается доля экономкласса, то есть на рынке становится больше дорогих квартир. Это следствие того, что у людей сейчас нет спроса на «квадратные метры», современный покупатель хочет купить комфортную среду, а это более высокий класс жилья.

#мнение #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👩‍💼 Женщины стали главными инициаторами покупки жилья.

Каждая четвертая россиянка в ходе опроса ГК «Гранель» призналась, что именно она принимает окончательное решение о приобретении квартиры, а партнер соглашается (или нет) с ее выбором. Только 16% респондентов отметили, что последнее слово остается за мужчиной – супругом или парнем.

23% россиянок рассказали, что обсуждают приобретение жилья и другие вопросы совместно с партнером. 8% семей распределяют роли.

«Покупка квартиры перестает быть «мужской обязанностью». По нашим внутренним данным, больше половины покупателей жилья – именно женщины. Слабый пол гораздо глубже вовлечен в рынок недвижимости, чем принято считать. Женщины не только оценивают планировку или интерьер, но и самостоятельно анализируют проекты, сравнивают жилые комплексы и принимают ключевые решения при покупке жилья», – отметила вице-президент по маркетингу ГК «Гранель» Элина Ханнанова.

По мнению экспертов, эта тенденция будет только усиливаться. В ближайшие годы можно ожидать, что доля сделок, инициированных женщинами, продолжит расти, а их влияние на рынок недвижимости станет еще более заметным.

#опрос #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX