Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»
Ипотека в России. Новости и аналитика
22.5K
27.3K
13.8K
7.0K
159.7K
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии. @KosmoZon - сотрудничество #ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
🌱 КРТ: территория возможностей или юридическая ловушка для девелопера?
🌱 Земельный участок может выглядеть идеальным для проекта: перспективная локация, подходящие параметры, понятная экономика. Но если территория попадает в зону комплексного развития территорий (КРТ), привычные правила игры могут измениться.
🌱 Что можно строить? Какие ограничения возникают у собственника земли? Что происходит с уже приобретёнными участками и объектами? Как законодательные изменения влияют на девелопмент — и какие риски необходимо увидеть до того, как в проект вложены серьёзные деньги?
🌱 Об этом на Open Village расскажет Екатерина Иванова — земельный юрист, кандидат юридических наук, основатель Межрегионального юридического центра земельных отношений.
🌱 Тема выступления: «Девелопмент на землях в зонах КРТ: законодательные изменения. Практические рекомендации, ограничения, риски».
На выступлении разберём:
🔍 что сегодня меняется в регулировании КРТ и почему это важно для девелоперов и инвесторов;
🔍 какие ограничения могут повлиять на реализацию проекта;
🔍 где возникают основные земельно-правовые риски;
🔍 что необходимо проверить до покупки участка и начала инвестирования;
🔍 как выстроить юридическую стратегию, чтобы не оказаться владельцем земли, на которой невозможно реализовать запланированный проект.
🌱 Минимум теории — максимум практики и решений, которые помогают сохранить инвестиции.
🌱 Если вы работаете с землёй, строите, инвестируете или только выбираете площадку под будущий проект — это выступление на Open Village нужно обязательно посетить.
🌱 Как доехать, как нас найти, как зарегистрироваться на Летнюю земельную конференцию выставки загородной жизни «Open Village Лето'26» найдете по ссылке
🌱 До встречи в воскресенье 26 июля в 13:00.
✅Подписывайтесь на канал о новостях земельного рынка и мероприятий
✅ Вступайте в группу Инвестиционный земельный клуб.
🏡 В I полугодии 2026 года около 40% выдач рыночной ипотеки пришлось на загородную недвижимость, рассказали в Домклик по итогам анализа ипотечных сделок Сбербанка.
Главный итог первой половины этого года – рост доступности загородной ипотеки. По данным аналитиков:
🌱средний чек сделки колебался в диапазоне 5,5–6,1 млн рублей;
🌱средний ежемесячный платеж заемщика снизился с 46,6 тыс. рублей в январе 2025 года до 43,4 тыс. рублей в июне 2026-го.
При этом заемщики все чаще делают выбор в пользу более просторного жилья. Доля домов площадью от 100 до 150 кв. м выросла с 25% в январе 2025-го до 38% в июне 2026-го. А интерес к большим коттеджам площадью от 150 до 200 кв. м увеличился с 6,9% до 9,1%.
Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов – о росте сделок на вторичном рынке – специально для Proeconomics.
Данные Роскадастра о росте сделок на вторичном рынке на 21% (до 699,8 тыс. квартир) на фоне заградительных ипотечных ставок – это не парадокс, а закономерный и отчасти тревожный симптом.
На первый взгляд, рост вторичного рынка при ключевой ставке, удерживающей рыночную ипотеку на уровне 20%+, кажется иррациональным. Но если копнуть глубже, мы увидим, что этот рост имеет вынужденную и структурную природу. Здесь сошлись четыре ключевых фактора:
1. Прежде всего, мы подошли к точке, где разрыв в цене между новостройками и готовым жильём стал критическим. За время действия льготной ипотеки застройщики заложили в стоимость квадратного метра будущие инфляционные ожидания, маркетинговые издержки и высокие комиссии банкам. Сейчас средняя цена «квадрата» в новостройке может на 30-40% превышать цену сопоставимого объекта на вторичном рынке в той же локации. Для рационального покупателя, который считает деньги, а не живет иллюзиями о «нулевой ипотеке», выбор очевиден: он покупает квартиру здесь и сейчас, зачастую с ремонтом и устоявшейся инфраструктурой, существенно экономя на теле кредита.
2. При этом мы привыкли разделять рынки новостроек и вторичного жилья, но на самом деле в 2026 году это «сообщающиеся сосуды». Огромная доля сделок на вторичке – это продажа старого жилья для входа в новостройку по «Семейной ипотеке». Поскольку условия IT-ипотеки ужесточились, а стандартная льготная программа завершена, для покупки первичного жилья в рамках оставшихся госпрограмм семьям требуется крупный первоначальный взнос. Единственный способ его собрать – продать имеющуюся квартиру. Рост сделок на вторичном рынке – это во многом не спрос на конечное потребление, а «технический» этап для получения субсидируемого кредита на новостройку.
3. Кроме того, не стоит обманываться: лишь малая часть этих 700 тысяч сделок прошла с привлечением рыночной ипотеки. Рынок адаптировался. Мы видим бум небанковских инструментов: прямые рассрочки от продавцов, обменные цепочки, использование материнского капитала как живых денег для ускорения сделки. Плюс эффект «бегства в бетон». Банковские депозиты с высокой доходностью, открытые год-полтора назад, начали закрываться. Люди снимают накопленные проценты и конвертируют их в недвижимость, опасаясь, что государство начнет ограничивать движение капитала или доходность вкладов упадет. Вторичка – это защитный актив без риска недостроя.
4. Ну и, наконец, в эпоху турбулентности и банкротств девелоперов доверие к котловану падает. Люди голосуют рублём за то, что можно пощупать.
Теперь к ключевому вопросу: убивает ли вторичный рынок первичный? Отчасти да, но катастрофа носит не прямой, а системный характер. Настоящая проблема не в том, что покупатель выбирает между «старой» и «новой» квартирой в пользу первой. Проблема в том, что без ликвидной вторички умирает и первичка.
Как я сказал выше, 60-70% спроса в новостройках комфорт-класса формируется за счёт продажи вторичного жилья покупателем. Если мы видим рост продаж на вторичке – это потенциально означает, что часть этих денег придёт в новостройки через месяц-два. Это ликвидность, которая возвращается в банковскую систему и в стройку. Опасность, которую вы видите, обратная: если продавцы «вторички» на волне ажиотажа и дефицита качественного предложения начнут задирать цены, цепочка разорвется. Покупатель не сможет продать свою старую квартиру за нужную сумму, чтобы внести 30-50% первого взноса за новостройку. И тогда на первичном рынке мы увидим не просто падение продаж, а рост расторжений уже заключенных ДДУ из-за невозможности оплаты.
Сейчас на рынке новостроек скопился огромный объём нераспроданных остатков, при этом финансовая модель застройщика зависит от соблюдения темпов наполнения эскроу-счетов. Если вторичка начнет активно оттягивать на себя тот самый «живой» кэш, девелоперы будут вынуждены замораживать новые старты и уходить в глубокий дисконт.
⚡️Стата отказов по Семейке в банках в прошлом месяце (на небольшом бусте на ожидании гаек в условиях)
В этот раз делюсь вместе с Москвой данными по Подмосковью и Питеру. В каждом регионе взял банки, в которых случилось хотя бы от 30 выдач
▪️Москва - Самым лояльным оказался Абсолют. Всего 14% отказов по рассмотренным за июнь заявкам. Следом МКБ - подобрел до 22%. В феврале ребята отказывали в 32% случаев. ВТБ тоже стал лояльнее на 3 п.п. к моему февральскому срезу. Да и вообще, все банки одабривали страждущих сильно охотнее. Сбер отказал 35%. Альфа и ДОМрф - 40%. В феврале было куда жёстче: 68, 51 и 85% отказов
▪️Питер - и Сбер и ВТБ просто дУшки. Отклонили всего по 26%. Кому семейку в СПб - подавайтесь смело, шансы велики
▪️Подмосковье - Во-первых, обнаружил, что по оперативным данным семейки здесь в июне отгрузили на 18% больше (в шт.), чем в нерезиновой... Во-вторых, 84% выдач тут пришлось на один Сбер. Следом шли ДОМ и ВТБ, с 7 и 5% долями. По отказам у всей тройки близкие значения. А вот в Совком подмосквичам можно особо и не рыпаться - 75% отклонили
〽️ Доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья с начала года выросла на 10 п.п. в сравнении с I полугодием 2025 года и достигла 43%. Доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57%, говорится в исследовании ВТБ и экосистемы недвижимости М2.
«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор – снижение ставок вслед за ключевой. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается.
Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье – там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.
В М2 прогнозируют, что доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок.
📩 ГД приняла во втором и в третьем, окончательном, чтении законопроект, который обязывает банки и МФО уведомлять граждан о подписании от их имени кредитных договоров, а также об их условиях.
Уведомление должно быть направлено в личный кабинет заемщика на портале госуслуг незамедлительно, но не позднее 15 минут с момента принятия всех сведений от кредитора квалифицированным БКИ.
🧔 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект о распространении мер соцподдержки, доступным участникам СВО, на участников контртеррористической операции (КТО) в Курской, Белгородской и Брянской областях.
В частности, защитники приграничья смогут обращаться к кредиторам для получения кредитных каникул.
Каникулы будут действовать с момента начала выполнения задач по КТО. А если военнослужащий погиб при выполнении таких задач, его кредиты будут списываться.