Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📃 Рынок жилой недвижимости и институциональные механизмы жилищного обеспечения в Российской Федерации

Авторы: Половян А.В., Синицына К.И., Щербина А.Ю., Тимко М.В.

Аннотация: В статье представлено комплексное эмпирическое исследование пространственно-временной динамики цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости субъектов Российской Федерации за 2014-2025 гг., а также анализ институциональных механизмов жилищного обеспечения в новых регионах страны.

Цель работы заключается в выявлении закономерностей региональной ценовой дифференциации и оценке адекватности нормативных правовых инструментов государственной поддержки социально-экономическим реалиям постконфликтного восстановления территорий.

Выявлена высокая степень синхронизации региональных ценовых траекторий с общероссийским трендом, при сохранении относительной автономии динамики в ряде регионов Северного Кавказа. Показано, что нормативная стоимость квадратного метра, используемая для расчета государственных жилищных сертификатов в новых субъектах Федерации, формально превышает усредненные региональные оценки, однако не отражает реальную стоимость строительства в крупных агломерациях, что трансформирует гарантированное право на жильё в номинальную категорию. Стабильно низкие темпы обеспечения жильем граждан, состоящих на учете (4,19-5,17% в год), свидетельствуют о структурной инерционности распределительных механизмов.

Сформулированы предложения по совершенствованию нормативной базы, включая индексацию нормативов с учетом региональной специфики, расширение географии использования сертификатов и введение механизмов квотирования в новых жилых комплексах

Источник: «Жилищные стратегии». Том 13, №2.

#исследование #жилье #недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚖️ Верховный суд РФ объяснил, когда дольщик при банкротстве застройщика теряет право на выплаты.

▶️Дело №А41-16087/2016
▶️Определение №305-ЭС21-18615 (16)

Вложившимся в недострой по закону положены выплаты. Но если физлицо приобрело право требования передачи квартиры уже после открытия конкурсного производства в деле о банкротстве застройщика, ему компенсация не полагается.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Чек-лист: какую мебель покупать первой после получения ключей

После приобретения и отделки квартиры голова кипит — хочется сразу по максимуму обустроить жилье. Поможем вам разобраться и составить четкий список: что покупать в первую очередь.

— Кухонный гарнитур. Если нет возможности приобрести его целиком, ограничьтесь базовым набором шкафчиков для хранения кухонной утвари и рабочей поверхностью.

— Кровать или диван. Квартира нужна, в первую очередь, для отдыха, поэтому логично сначала позаботиться о спальном месте. И не забудьте об ортопедическом матрасе.

— Системы хранения. Сюда входят шкафы, стеллажи и другие пространства. Убрав перевезенные вещи, вы освободите место для остальной мебели.

— Стол и стулья. Они послужат не только для приема пищи, но и для других дел — например, хранения мелких предметов и разбора документов.

— Мебель в прихожую. Базовый минимум — вешалка для одежды и обувница. Можно также приобрести полку для головных уборов и столик для ключей и сумок.

— Мелочи для настроения. Например, это может быть тумбочка в ванную под косметику или торшер у кровати, который позволит читать перед сном.

Этот чек-лист поможет обеспечить базовые комфортные условия. А чтобы приобрести всю эту мебель быстро и без переплат, воспользуйтесь программой «Новосел 360°» от МТК «Гранд» и ТЦ «Гранд Юг». Здесь вы найдете товары для отделки, мебель и декор по специальным ценам для тех, кто недавно купил жилье.

Переходите по ссылке и выбирайте самые выгодные предложения для вашей новой квартиры.

📑«ДОМ РФ Ипотечный агент» 29 июня с 11:00 до 14:00 мск проводит сбор заявок на ипотечные облигации с поручительством ДОМ РФ серии БО-001P-68.

⚫️Объем выпуска – 20,3 млрд руб.
⚫️Срок погашения – 28.05.2057
⚫️Ожидаемая дюрация – около 3,29 лет

Букбилдинг проводится по величине надбавки к ключевой ставке ЦБ. Ориентир надбавки – 23 базисных пункта.

Дата выплаты первого купона – 28 августа 2026 года, далее 28-го числа каждого месяца.

🤍🤍 Организатором, агентом по размещению и оригинатором выступает Банк ДОМ РФ. Техразмещение запланировано на 30 июня. Принять участие в размещении могут только квалифицированные инвесторы.

#ицб #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 19 по 26 июня 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 19 по 26 июня 2026 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 19 по 26 июня 2026 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX