Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

Покупка недвижимости в РФ в 2026 году — переплата без смысла

Когда все в шоке от роста цен на жилье, умные выбирают покупку недвижимости в Таиланде. Это не только курорт или запасной аэродром у моря, а понятный актив на стабильном рынке, который приносит доход в валюте.

Начните с бесплатной подборки выгодных объектов в боте о недвижимости на Пхукете — выберите комфортный бюджет, получите выгодные варианты и убедитесь сами:

— Какие объекты на Пхукете можно рассмотреть как альтернативу перегретой недвижимости в РФ?
— Где сейчас есть рассрочка, высокая доходность и потенциал роста цены?
— Какие районы дают высокий спрос на аренду круглый год?

Жмите на этот текст, чтобы получить подборку выгодной недвижимости на Пхукете бесплатно и в пару кликов

💬 Айгуль Юсупова,
основатель и партнер компании UNIKEY:

▪️Девелопмент оказался в сложной ситуации. Мы зависим от ключевой ставки и как заемщики (проектное финансирование), и потому что без нормальной ипотеки люди не могут купить квартиру. Весь 2025 год мы жили в надежде, что в середине 2026 года ставка упадет. Чуда не произошло. Теперь прогнозы ЦБ и Сбербанка – рыночная ипотека оживет только в 2028 году. Значит, полтора-два года нам еще держаться. Я не против ужесточения льготных программ. Но бизнесу нужна предсказуемость. В Китае любой нормативный документ озвучивают заранее. У нас же – мы знаем, что в октябре «закрутят» (внесут изменения в семейную ипотеку – прим.), но не знаем, как именно.

▪️Начнется затоваривание (вследствие упадка спроса – прим.). Строить медленнее мы не можем: сроки заявлены в проектных декларациях, кредитные деньги уже выбраны. Если спрос рухнет, единственный способ выжить – переносить сроки ввода, иногда значительно. Иначе ежемесячная ставка по кредиту сожрет всю рентабельность, проекты уйдут в минус – а это смерть компании. По моим оценкам, спрос в массовом сегменте упадет процентов на 30, может, на 50. Это коснется именно комфорт-класса. В бизнес-классе семейная ипотека составляет около 30% в структуре спроса, падение там будет не таким болезненным.

▪️Я заставляю своих аналитиков моделировать не только оптимистичные и реалистичные сценарии, но и стрессовые. У нас есть целевая финансовая модель – ее использует команда, в ней заложено падение спроса на 30%. А есть более пессимистичный сценарий, при котором спрос обрушится на 70%. Этот третий, самый плохой сценарий я держу в голове, потому что мы не знаем, как повернется ситуация. В феврале ожидали падения спроса на 20%, а он упал на 50%.

▪️В 2026 году цены стоят. С января вообще нет повышения – ни в комфорте, ни в бизнес-классе, а в премиуме даже просадка. Все, что говорят про рост цен в 2026 году, – это манипуляция. Рост был в 2025 году, поэтому говорят о росте цен с июля по июль, но цены росли только в конце 2025-го, а с начала 2026-го цены не двигаются. И в 2027 году они тоже будут стоять. Инфляция есть, себестоимость растёт, а цены стоят – это сильно бьет по девелоперам.

▪️Есть более серьезный риск. Раньше мы продавали новостройки по принципу «покупай сейчас – потом будет дороже». Если цены стоят, этот принцип перестает работать. Люди перестанут видеть смысл покупать на этапе котлована, если в готовом доме цена такая же. Продажи на этапе строительства могут серьезно обрушиться. Это потребует пересмотра всей бизнес-модели девелопмента. Какой она будет – я пока не знаю. Возможно, придется поднимать цены после ввода. Это серьезный вызов, и я этот риск вижу.

▪️Если ипотека не оживет к 2028 году, мы не знаем, как будем жить. В стрессе не только девелоперы, а абсолютно все: бизнес, люди, экономика. Продержаться до 2028 года на последнем издыхании еще, возможно, сможем. Кто-то схлопнется, особенно небольшие девелоперы: им сейчас очень тяжело. Но если в 2028 году облегчения не будет – это точка невозврата. Будут такие проблемы, что непонятно, как и в какие сроки экономику восстанавливать. Поэтому лучше верить в хорошее.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Минстрой прогнозирует резкое сокращение ввода жилья к концу 2026 года.

По оценке ведомства, по итогам этого года общий объем ввода жилья в России (без учета присоединенных территорий) может составить 87,75 млн кв. м, что на 18,8% меньше результата прошлого года. Из них придется:

▪️39,68 млн кв. м на многоквартирные дома (МКД),
▪️48,07 млн – на ИЖС.

В 2025 году, по данным Росстата, ввод жилья в России достиг 108,1 млн кв. м, из которых 44,6 млн кв. м пришлось на МКД и 63,5 млн кв. м – на ИЖС.

Сокращение ввода жилья эксперты называют закономерной реакцией рынка на изменение экономических условий – высокую ключевую ставку, слабый спрос, ужесточение условий по льготным программам.

#стройка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Антон Силуанов, глава Минфина РФ:

«Мы на денежно-кредитную политику все смотрим: ну когда начнет смягчаться Эльвира Сахипзадовна (Набиуллина, глава ЦБ РФ – прим.). И вот мы сделали все для того, чтобы такие возможности у Эльвиры Сахипзадовны возникли».

#Силуанов #экономика

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Для семей с одним ребенком семейная ипотека может стать заметно дороже: обсуждается повышение ставки с 6% до 12%.

Изменения пока не утверждены, но новые условия могут начать действовать с 1 октября.

Кому стоит поторопиться со сделкой, а кому, наоборот, выгодно подождать? Эксперты ГК «КОРТРОС» разобрали возможный сценарий и объяснили, что делать тем, кто планирует покупку жилья.

⚡️ Портрет ипотечного заемщика-иностранца составили аналитики Домклик, заодно выяснив, какое жилье наиболее востребовано среди нерезидентов.

▪️Самый востребованный у иностранцев в РФ тип недвижимости – готовое жилье в многоквартирных домах (МКД). На данную категорию за последние 3,5 года пришлось более 90% ипотечных сделок. Покупки квартир в новостройках составляют лишь 6,6% от общего числа кредитов, а приобретение загородной недвижимости – 3,1%.

▪️Медианная площадь квартир, покупаемых иностранцами, – 44 кв. м, что сопоставимо с площадью объектов, приобретаемых россиянами.

▪️«Однушки» граждане других стран берут в ипотеку реже россиян: на них у нерезидентов за 3,5 года пришлось 34,2% сделок, тогда как у граждан РФ 39,6%. Среди заемщиков-нерезидентов выше доля покупок двухкомнатных (43,4% против 38,7% среди граждан РФ) и трехкомнатных (20,1% против 18,8% среди граждан РФ) объектов.

▪️Самыми популярными регионами для покупки недвижимости в ипотеку у иностранцев является Московская область (22,8%), Санкт-Петербург (8,7%) и Москва (7%).

▪️Среди иностранных ипотечных заемщиков большинство – мужчины: на них приходится 71,4% сделок.

▪️Самая массовая возрастная группа – люди в возрасте от 26 до 35 лет включительно (40,1% сделок).

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам во II кв. 2026 года выросла на 73,4% по сравнению с тем же периодом 2025 года. За один квартал показатель увеличился на 10,1%. Об этом свидетельствуют данные исследования проекта Народного фронта «За права заемщиков».

#ипотека #долги

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX