Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»
Ипотека в России. Новости и аналитика
23.0K
30.3K
15.2K
7.0K
170.2K
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии. @KosmoZon - сотрудничество #ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
🏦 Когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы? Разьяснение ЦБ
Оформить ипотечные каникулы можно при условии, что кредит выдан под залог единственного жилья. Однако в некоторых случаях право на отсрочку по уплате займа сохраняется даже в том случае, если на человека оформлена доля в другом жилье.
Доля учитывается только в том случае, если ее размер превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную Жилищным кодексом. Это значит, если площадь доли в другой квартир не больше установленной нормы, то ипотечное жилье считается единственным, и заемщик может претендовать на каникулы. При этом норма отличается по регионам, пояснили в пресс-службе ЦБ.
Регулятор также пояснил, что единственное жилье – это единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, которое выступает предметом ипотеки. Банк, выдавший жилищный кредит, обычно сам это проверяет. Он запрашивает выписку из ЕГРН о правах заемщика на недвижимость на всей территории РФ.
Помимо единственного жилья для оформления ипотечных каникул должны быть соблюдены и другие условия:
1️⃣исходная сумма кредита на дату выдачи не должна превышать 15 млн рублей;
1️⃣сами каникулы по текущему договору должны предоставляться впервые;
1️⃣основание для реализации отсрочки по уплате ипотеки – трудная жизненная ситуация, например, потеря работы, инвалидность или значительное снижение дохода, а с 1 сентября 2026 года – еще и рождение ребенка. То есть в случае пополнения в семье подтверждать снижение дохода не требуется, достаточно самого факта появления ребенка, подтвержденного свидетельством о рождении.
📑ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за июль 2026 года.
Регулятор отмечает, что в июле отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне.
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.08.2026 составила 22,5 трлн руб., с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 0,6% (+1,2% м/м на 01.07.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 10,7% (+9,7% в июне).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.08.2026 составила 24,7 трлн руб.:
🔵+0,4 м/м
🔵+10,7% г/г
Банки в июле выдали 85,5 тыс. ИЖК на 363,4 млрд руб., что меньше показателей за июнь 2026 год на 15,6% по количеству и 24,7% по объему, но сопоставимо со средними значениями с начала года. В годовом сравнении предоставление ипотечных кредитов увеличилось:
🔵+10,3% по количеству,
🔵+2,1% по объему.
〽️ 51,8% выдач ИЖК в июле приходилось на госпрограммы: 188,2 млрд руб. (месяцем ранее – 66,4%, или 320,5 млрд руб.). Наибольшая доля пришлась на семейную ипотеку: 81,8%, или 153,9 млрд руб. Выдача ИЖК на рыночных условиях увеличилась на 8,1%, до 175,2 млрд руб.
🚼в августе 2026 года объем выдач ипотеки в целом по РФ составил порядка 384 млрд рублей – на 8% больше, чем в июле. Результат на 2% уступает показателю августа прошлого года, что отражает продолжившуюся коррекцию рынка после ажиотажного июня;
🚼за январь-август 2026 года россияне взяли в банках на покупку жилья на первичном и вторичном рынках около 2,9 трлн рублей – на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
📈 Основным драйвером спроса выступает рыночная ипотека – по итогам августа ее доля на рынке, по оценке аналитиков ВТБ, выросла до 59% от общего числа сделок (в январе – 29%).
🏡 Владимир Путин поддержал предложение уполномоченного по правам ребенка Марии Львовой-Беловой по снижению льготной ипотечной ставки для многодетных семей на покупку или строительство дома.
«Хорошая идея, она хорошая и для строительной отрасли... Обязательно правительству передам такое поручение», – сказал президент.
📌 Основные итоги прошедшей недели (28 августа-4 сентября) по версии Русипотеки
▶️Владимир Путин предложил продлить действие повышенной выплаты в размере 1 млн рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка в ДФО до 2030 года
▶️Минстрой вместе с Росреестром и остальными федеральными органами исполнительной власти прорабатывает механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам
▶️Темпы роста ипотеки во втором квартале 2026 года, по данным ЦБ, ускорились. Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач продолжила сокращаться и составила 60%. Качество ипотечного портфеля остается приемлемым
▶️Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право наследников на страховую выплату по ипотеке
▶️Крупные застройщики РФ в I полугодии 2026 года ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки, а их суммарная выручка сократилась на 12,1% по сравнению с I полугодием 2025 года
🤔 Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:
«Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать»
Льготные программы
▶️Конкретных решений по новым параметрам семейной ипотеки пока нет, сообщил Никита Стасишин. По его словам, говорить об уже сформированных решениях пока рано, потому что окончательное решение как о новых параметрах программы, так и о сроках их вступления в силу принимает президент России
▶️Правительство в перспективе повысит лимиты по дальневосточной ипотеке, однако в ближайшее время такого решения не будет, заявил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков
▶️Депутаты КПРФ предложили создать программу льготной ипотеки для инженеров-приборостроителей по аналогии с IT-специалистами. Соответствующее письмо направлено на имя министра промышленности и торговли РФ Антона Алиханова
Законодательство
▶️Вступило в силу постановление правительства, которое вводит реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов
Банки
▶️Домклик Сбербанка ввел опцию включения комиссии риелтора в сумму ипотеки
Крупные банки фиксируют рост первоначального взноса по ипотечным кредитам, выдаваемым на рыночных условиях. В ближайшие месяцы тренд будет сохраняться, считают эксперты.
📷 Назло продажам – Коммерсантъ
Девелоперы увеличили выплаты топ-менеджменту, несмотря на снижение выручки.
📷 Ипотека засела в транши – Коммерсантъ
Т-Банк планирует разместить многотраншевый выпуск облигаций под ипотечные кредиты среди широкого круга рыночных инвесторов. В этом году подобные бумаги уже размещались российскими банками, но именно рыночных размещений подобных выпусков не было с февраля 2023 года. Эксперты считают, что спрос на эти бумаги будет в первую очередь со стороны крупных институциональных инвесторов.
Красивая жизнь в соцсетях все чаще привлекает внимание налоговой. В апреле блогер из Уфы выложила рилс, в котором рассказала о том, что у ее семьи есть четыре квартиры, о платежах по ипотеке и других аспектах владения недвижимостью. Видео залетело, но им, помимо подписчиков, заинтересовалась и ФНС.
📷 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с сентября 2026 года – РБК
Рассказываем о ключевых изменениях в сфере недвижимости, которые ожидают россиян в первый месяц осени.
📷 Сделки с недвижимостью: как распознать теневые схемы – РБК
Эксперт рассказал о признаках теневых сделок с недвижимостью, проверке покупателей и рисках для агентств в 2026 году.
📷 Почему арендные дома в России не популярны – Эксперт
Строительство доходных домов тормозится из-за невысокой рентабельности таких проектов, локальной поддержки со стороны государства и большого «серого» сектора. Пока масштабы возведения объектов под продажу и аренду различаются в десятки раз. Цивилизованный рынок найма жилья мог бы дополнить ипотеку.
📷 Школы и детсады стали девелоперам не по карману – Эксперт
Рост себестоимости строительства, изменения в законодательстве о КРТ, падение спроса на квартиры и подорожавшее финансирование ухудшили экономику девелоперских проектов. Из-за этого застройщикам становится все сложнее выполнять социальные обязательства – возводить сады и школы. Девелоперы призывают к большей «гибкости» госрегуляторов. Но от этого может пострадать комфорт жителей новостроек.
📷 Открытое общество: приставы узнают еще больше о долгах россиян – Известия
С 1 сентября банки и МФО обязали предоставлять в ФССП сведения о работе по взысканию долгов, в том числе с привлечением коллекторов. Какие сведения получит ФССП, как это повлияет на процесс взыскания долгов, на работу коллекторов и на самих должников?
📷 Ипотека: летние итоги в ожидании осенних колебаний – BFM
Как гласят итоги июля, выдача льготных кредитов на покупку жилья рухнула, и доля новостроек в общем объеме оформленной ипотеки, стало быть, тоже. Но все может кардинально измениться уже в сентябре.
📷 Рынок новостроек скукоживается: «Крыша» стала слишком дорогой – Свободная пресса
В регионах нынче строить невыгодно из-за избытка непроданных квартир и снижения рентабельности.
📷 «Не стоит говорить, что рынок рухнет, девелоперы обанкротятся и так далее. Но давление есть» – Бизнес Online
Все будет только хуже – так видят перспективы развития жилищного рынка аналитики «Эксперт РА». Они проанализировали финансовые показатели своих клиентов-девелоперов и пришли к выводу, что у подавляющего большинства компаний за год долги выросли почти вдвое.
📷 Проклятие старых квартир: как долевая собственность разрушает семьи и помогает черным риелторам – МК
Семейные войны за квартиры: эксперты назвали опасности долевой собственности.
📷 Когда пора покупать квартиру: вклады под 12% против роста цен на жилье – Т-Ж
Продавцы жилья бьются за покупателей с живыми деньгами и вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с банками, которые предлагают без лишних проблем заработать проценты на вкладе. Как развивается это противостояние и кто пока побеждает?
Министерство проводит еженедельные совещания с ГК «Самолет», региональными властями и банками-кредиторами, чтобы контролировать ход строительства объектов девелопера. «Смотрим внимательно, чтобы всё было хорошо», – рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин.
По его словам, ключевая цель этой работы – защита прав дольщиков. «Наша работа должна привести к полному завершению объектов и передаче ключей людям», – отметил Стасишин.