Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📃 Специалисты Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказали об основных причинах оспаривания сделки с недвижимостью и признание ее недействительной.

1⃣Мнимые и притворные сделки

Мнимая сделка – это сделка, у сторон которой не было намерений вступать в реальные правоотношения и создать юридические последствия. Такая сделка совершается лишь для вида. Например, когда, чтобы спрятать имущество от кредиторов или бывшей супруги, человек продает квартиру родственнику, однако фактически никому ее не передает. Сам продолжает в ней жить, оплачивать ЖКУ и т.д.

Притворная сделка – это соглашение, которое заключается с целью прикрыть другую сделку или те же отношения на иных условиях. Например, осуществляется продажа вместо залога.

2⃣Существенное заблуждение

Существенное заблуждение участника сделки – это ошибочное представление о важных ее составляющих (предмет сделки, природа сделки), из-за которого человек согласился на то, чего на самом деле не хотел. В результате суд может признать сделку недействительной. По наблюдениям ФНП, случаев введения в существенное заблуждение становится с каждом годом больше.

3⃣Прямой обман и угрозы

В данном случае человека намеренно подвели к какому-то решению хитростью или силой. Сюда же эксперты относят дела с так называемыми ведомыми продавцами.

4⃣Не понимал, что делал

Речь о формально дееспособных гражданах, которые, однако, в момент совершения сделки не могли понимать значение своих действий или руководить ими. Причиной может быть болезнь, прием лекарств, сильный стресс, гнев.

5⃣Отсутствие обязательного согласия супруги или опеки

Согласие супруги/супруга требуется, к примеру, при продаже или покупке совместно нажитого имущества. А согласие органа опеки обязательно при сделках с недвижимостью, которые затрагивают интересы несовершеннолетних. Например, при продаже квартиры, у которой есть несовершеннолетний собственник, или недвижимости, купленной с использования маткапитала. Если обнаружится впоследствии, что такого согласия нет (супруги, органов опеки), сделку могут оспорить и признать недействительной.

6⃣Банкротные оспаривания

Речь идет о ситуациях, в ходе которых финансовый управляющий или кредиторы через суд требуют признать недействительным договор купли-продажи, дарения или мены жилья, совершенный должником накануне банкротства.

#недвижимость #нотариат

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Как выкупить участок у государства за 3% от кадастровой стоимости?

Землю привыкли покупать на Авито по рыночной цене. При этом статья 39.18 Земельного кодекса позволяет взять участок напрямую у государства: в одних регионах сразу в собственность за 15% от кадастра, в других сначала в аренду, а после постройки дома выкупают за 3%

Если всё так выгодно, почему нет очередей? Простой тут только закон. Дальше очень много нюансов, от правильной подачи заявления до выбора стратегии получения участка. Разбираться в этом сам мало кто готов.

Если хотите не обещаний, а практику, читайте канал «Метры и сотки». Его ведёт Ирина Гульцева, 4 года в земле. Она прошла путь сама: построила дом и выкупила участок рыночной стоимостью 2 млн ₽ за 3% от кадастра

Внутри разобрано: где какая ставка, где кадастр ниже рынка и почему стоит успеть до конца года: дальше кадастровую стоимость планируют поднять по всей стране

Реклама. О рекламодателе

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

⬇️в январе-августе 2026 года 62 415 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Показатель снизился на 20% к аналогичному периоду 2025 года (78 026);

⬇️в августе 2026 года 6 143 договора жилищной ипотеки. Показатель уступил предыдущему месяцу (7 607) на 19%. К августу 2025 года (9 429) показатель снизился на 35%.

«Август традиционно низкий месяц: отпуска и дачный сезон "отвлекают" ипотечных покупателей, и активность заемщиков закономерно снижается. Кроме того, после осторожного снижения ключевой ставки в июле банки не стали заметно корректировать ипотечные тарифы и тем самым дополнительно стимулировать спрос. Текущий год на ипотечном рынке сохраняет сдержанную динамику по отношению к прошлому году, а основными факторами изменений по-прежнему остаются льготные механизмы, структура предложения и сезонные факторы», – отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

#росреестр #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ Аналитики СберИнвестиций обновили оценки девелоперского сектора.

На 2026 год прогноз по рынку новостроек почти не изменился: аналитики ожидают сокращения продаж в натуральном выражении на 10% вместо прежних 10,5%.

Основное изменение в прогнозе рынка новостроек в РФ затронуло 2027 год. Ранее СберИнвестиции ожидали рост рынка на 4,2%, теперь – снижение в натуральном выражении на 1,6% из-за более медленного восстановления рыночной ипотеки и эффекта от сдвига сроков по семейной ипотеке. Восстановление может начаться только в 2028 году.

👍 Ситуацию осложняют слабые результаты крупнейших застройщиков. По итогам I полугодия динамика финансовых результатов ухудшилась практически у всех компаний сектора. У лидера отрасли, ПИК, прибыль упала.

Продажи девелоперов, ориентированных на Московскую агломерацию и Санкт-Петербург, сократились до 45% в кв. м. Рост за полугодие показал только GloraX, но он составил всего 1%.

Сильнее всего аналитики ухудшили прогнозы для компаний с высокой долговой нагрузкой. Целевая цена акций снижена:

♦️Самолета – на 38%, до 350 руб.
♦️Эталона – на 44%, до 15 руб.
♦️ЛСР – на 19%, до 590 руб.
♦️GloraX – на 29%, до 71 руб.

По ПИК целевую цену сохранили на уровне 551,4 руб. с учетом планируемого принудительного выкупа акций.

Самые сложные перспективы аналитики видят у «Самолета» и «Эталона». Убыток «Самолета» по итогам 2026 года может достичь 35 млрд руб. при сокращении продаж на 47%. Компания, по прогнозу, останется убыточной до 2029 года. У «Эталона» продажи могут снизиться на 45%, а скорректированный убыток достичь 22 млрд руб. Возвращение компании к прибыли также ожидается не ранее 2029 года.

#застройщики #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Аналитический центр Домклик проанализировал поведение рынка семейной ипотеки в условиях неопределенности относительно будущих изменений программы.

На фоне новостей об изменении условий по семейной ипотеке в 2026 году активность заемщиков трижды выходила на пик:

▪️в январе
▪️в июне
▪️в сентябре

С учетом прогнозных данных за сентябрь, общий объем выдач за 9 месяцев 2026 года в Сбербанке достигнет 1,4 трлн руб., превысив показатель 2025 года на 17,8%, ожидают аналитики Домклик.

Лидером остаются новостройки: в 2026 году на них приходилось более 75% общего объема выдач, за исключением мая (74,3%) и июля (72%).

На однокомнатные квартиры пришлась почти половина (47,8%) всех сделок по программе. Медианная стоимость «однушки» достигла 6,1 млн руб., увеличившись на 10,9% год к году, что стало максимальным ростом среди всех типов жилья.

На текущий момент конкретные детали и сроки изменений в программе семейная ипотека еще не анонсированы.

#семейнаяипотека #сбербанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

😀 Российская гильдия риелторов (РГР) предложила подавать документы на согласование сделок с участием несовершеннолетних собственников через сервис госуслуг, чтобы сделать их прозрачнее и ускорить. Об этом рассказала президент РГР Ирина Зырянова.

#ргр #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🛑ТОП-25 банков по доле отказов ипотечных заявок, поданных в августе клиентами АН Этажи.
🛑Также показан прирост данного показателя по сравнению с июлем.

#Этажи
#ОтказыБанков

@rusipoteka