Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (20-27 марта) по версии Русипотеки

▶️С 1 апреля уточняются правила расчета долговой нагрузки заемщика. Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ

▶️ЦБ предлагает обсудить совместно с Минстроем возможность установления запрета для недобросовестных застройщиков работать с кредитными деньгами. Также регулятор предложил расширить эскроу-счета на ипотеку для ИЖС

▶️ДОМ РФ предложил распространить счета эскроу на всё ИЖС с использованием ипотеки

▶️ЕР предложила снижать первый взнос по ипотеке для молодых специалистов, готовым ехать в муниципалитеты и работать там от 5 лет и больше по специальностям, которые нужны администрации муниципалитета, в т.ч. госучреждениям. Предложение обсуждается с правительством, и динамика обсуждения складывается позитивная

▶️Одной из мер по повышению надежности полисов ипотечного страхования жизни может стать публикация статистики выплат страховых компаний заемщикам на сайтах банков. Об этом говорили представители страховых компаний в ходе встречи с представителями ЦБ

🤔 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
«Постепенно повышается и спрос на рыночную ипотеку, потому что ставки снижаются. И наша задача – сделать рыночную ипотеку доступной. И это, поверьте, решаемая задача. <...> Приблизиться к ставкам 2019 года, не теряя в объемах ипотеки, можно только при адресном подходе к льготному кредитованию и при снижении инфляции»

Льготные программы

▶️Минфин и Минстрой должны к 1 июля проработать вопросы дифференцирования ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей в семье. Такое поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин

▶️В ближайшее время будет принято решение о донастройке семейной ипотеки, чтобы она была направлена на стимулирование увеличение количества детей в семье, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин

▶️Минфин обсуждает разные варианты модификации семейной ипотеки, в том числе повышение лимитов, рассказал замминистра финансов Иван Чебесков

Законодательство

▶️Владимир Путин подписал закон, позволяющий оставить гражданину-банкроту около 10% выручки от продажи его единственного ипотечного жилья. Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования

▶️Законопроект о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ почти готов, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин

▶️Комитет ГД по финрынку доработал ко II чтению законопроект, регулирующий ситуацию, при которой банки при оформлении кредита производят страхование жизни или здоровья заемщика, а после его смерти или болезни предъявляют всю сумму оставшихся выплат его наследникам, умалчивая о страховке, которая должна была бы покрыть кредит

▶️Россияне смогут направлять маткапитал на погашение ипотеки от микрокредитных компаний (МКК), принадлежащих регионам РФ. Соответствующие изменения в правила использования средств маткапитала внесены документом правительства РФ

Банки

▶️Альфа-Банк улучшил условия по рефинансированию ипотеки, снизив ставку и установив дисконт для зарплатных клиентов

▶️Т-Банк запустил сервис «Сделка» для онлайн-расчетов с недвижимостью

▶️Совкомбанк улучшил условия по рыночным ипотечным программам и ввел ставки в зависимости от размера первого взноса

▶️Уралсиб снизил на 0,5 п.п. ставки по рыночной ипотеке на готовое и строящееся жилье

▶️АБ «Россия» снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п.

Профильные мероприятия

▶️10 апреля – конференция Domclick Digital Day

▶️10 апреля – конференция «Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году»

▶️13-17 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА – скидка до 30%, подробнее по ссылке

▶️28-29 мая – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2026

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (20-27 марта)

📷 Новостройкам плохо без семьи – Коммерсантъ

На 40 крупнейших региональных рынках РФ продажи новостроек в феврале сократились на 17,9%. Охлаждение объясняется ужесточением условий по семейной ипотеке. У девелоперов накапливается нераспроданное предложение, реализовывать которое они нередко вынуждены с дисконтом.

📷 Ипотечных страховщиков проверят статистикой – Коммерсантъ

Состоялась встреча ЦБ с представителями страховых компаний. На совещании обсуждались вопросы развития страхового рынка, а также ключевые проблемы.

📷 Квартиры пошли по рукам – Коммерсантъ

Количество сделок по покупке жилья на вторичке в ключевых городах и регионах РФ в феврале увеличилось на 26,3% г/г. Вместе с тем спрос на новостройки после пересмотра условий по семейной ипотеке заметно снизился.

📷 Цены и сведения: Россия вернется к ипотеке под 9-10% при снижении инфляции – Известия

Рыночная ипотека может вновь подешеветь до 9–10% не ранее конца 2027 г., оценили эксперты. Достижение такого баланса возможно только при устойчивом снижении инфляции, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

📷 Метр перемен: больше половины жилья в новостройках не распродается месяцами – Известия

На первичном рынке распродано всего 32% площади. Такая ситуация сложилась из-за наращивания площадей строительства при низком спросе. С чем еще связан тренд и грозит ли это банкротством для застройщиков?

📷 Дом без выхода: россияне откладывают самостоятельную жизнь из-за дорогого жилья – Известия

Аренда жилья в регионах достигает 40% дохода и мешает молодым россиянам съехать от родителей.

📷 «Оттепель» для застройщиков: как ставка и условия ипотеки меняют рынок – РБК

На рынке наступила «оттепель» – в сравнении с зимним периодом показатели улучшились, но говорить о полноценном восстановлении рано, отрасль остается под давлением высокой ключевой ставки.

📷 Банкротство с ипотекой в 2026 году: как оформить с сохранением жилья – РБК

Возможно ли банкротство при наличии ипотеки? Изымут ли такую квартиру и как ее сохранить?

📷 Как счета эскроу меняют рынок ИЖС? Беседа с первым замглавы ДОМ.РФ Алексеем Ниденсом – РГ

О том, как работает закон о счетах эскроу при ИЖС, а также о планах распространить механизм на получение любой ипотеки на строительство дома рассказал первый замгендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс.

📷 Кредиты без «конверта»: Что изменится с 1 апреля при выдаче займов – РГ

Заемщики, которые не могут официально подтвердить свой доход, столкнутся с трудностями при получении кредита и ипотеки с 1 апреля.

📷 Полный цугцванг и осознанная осторожность: как изменился рынок жилья и почему его драйвит «новая вторичка» – Инк.

Рынок жилья замер в странном равновесии: спрос рухнул, но девелоперы не спешат демпинговать. Зато на сцену выходит «новая вторичка».

📷 Ставка и недвижимость. Оживится ли рынок жилья? – Финам

Оживет ли рынок недвижимости после снижения ставки ЦБ? Изменится ли ситуация с ипотекой? Какие перспективы у акций застройщиков?

📷 Три аренды дешевле одной ипотеки: почему молодежь отказывается приобретать свое жилье – МК

Сегодняшняя молодежь в отличие от их родителей и дедов вовсе не озабочено тем, чтобы побыстрее обзавестись своей крышей над головой.

📷«В щели были напиханы тряпки, бумага и картон» Почти все квартиры в российских новостройках – с дефектами. Почему? – Lenta.Ru

95% квартир в новых домах сдаются с браком. Почему в новостройках так часто встречаются кривые стены и поцарапанные стеклопакеты, какую компенсацию можно взыскать за дефекты и как запенить окно снаружи на высоте 20 этажа?

📷 У кого надежнее покупать квар­тиры в 2026 году – Т-Ж

В 2026 году уже недостаточно просто верить бренду девелопера. Какие показатели анализировать, чтобы оценить риски и получить жилье вовремя?

📷 Не в метрах счастье, или Как купить квартиру и жить в гармонии – БН

Девелоперы исследовали, на что обращает внимание при выборе квартиры каждый из супругов, кто принимает окончательное решение о сделке и с какими проблемами сталкиваются пары, проживающие на одной территории.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🖥 В Чувашии дополнительную льготу в виде снижения на 3 п.п. ставки по ипотеке для IT-специалистов введут во II квартале 2026 года. Правительство региона поддержало это предложение, сообщили в Минцифры Чувашии.

Выплаты будут предоставляться ежеквартально в течение 10 лет с даты заключения кредитного договора.

Льготу смогут получить сотрудники аккредитованных IT-компании Чувашии, которые постоянно проживают в республике.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году.

10 апреля 2026 года состоится первая большая конференция «Ведомостей», посвященная вопросам недвижимости. Вместе с ведущими экспертами рынка обсудим тренды, тенденции и вызовы, которые стоят перед девелоперами, инвесторами и покупателями.

Рынок российской недвижимости снова перестраивает свои процессы и подходы: в 2026 году адаптация связана с новой налоговой нагрузкой, по-прежнему высокой ключевой ставкой, балансом между спросом и предложением и, как следствие, поиском возможностей реализовать свой конечный продукт.

Дополнительной нагрузкой становятся растущие потребности покупателя. Сегодня недостаточно построить и продать, современный потребитель ждет от девелопера не просто продукт, а уникальную ценность.

Жилая и коммерческая недвижимость в России все больше ориентируется на переход от стадии «рынка строителя и продавца» к статусу «рынка смыслов и сервиса».

На конференции обсудим такие ключевые вопросы, как:
🔍Сдерживающие факторы и меры государственной поддержки
🔍Инвестиционные стратегии для рынка недвижимости
🔍Основные направления реализации программы по созданию качественной среды в строительстве и благоустройству
🔍Инструменты для поддержания спроса на жилье и объекты коммерческой недвижимости
🔍Недвижимость как продукт и его инвестиционная привлекательность
🔍Коробка vs сервис: чего ждет конечный покупатель от объекта недвижимости?

Спикеры конференции

✅Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
✅Екатерина Авдеева, председатель комиссии ТПП РФ по инвестициям в недвижимость; председатель совета директоров, «АСТОРИУС»
✅Алексей Алмазов, генеральный директор, ФСК «Регион»
✅Айгуль Юсупова, основатель и генеральный директор, Unikey
✅Татьяна Волкова, финансовый консультант в образовательных инициативах Министерства финансов РФ; генеральный директор, «Финтеллект»
✅Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости, CORE.XP
✅Александр Никишов, управляющий партнер, ХСА| Industrial City
✅Алексей Игошин, главный исполнительный директор, технологичное агентство недвижимости Homeapp, инвестиционный бутик Izbushka Properties 
    
Место проведения конференции
Москва, «Swissotel Красные Холмы», Космодамианская наб., 52, стр. 6.

Программа мероприятия – на сайте: https://events.vedomosti.ru/events/nedvizhimost26

📄 В законодательство могут внести требования к экспертам, занимающимся приемкой жилья с отделкой в новостройках.

Об этом рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Сейчас, чтобы стать экспертом в области качества приемки работ, достаточно иметь профильное инженерно-строительное образование.

«Больше ничего не требуется, поэтому нами сейчас в проекте закона предлагается установить дополнительные требования ведения реестра этих специалистов с обязательной оценкой независимой, чтобы была возможность подтвердить квалификацию», – сообщил Глушков.

#законодательство #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏘 Нейросеть Алиса AI проанализировала среднюю площадь частных домов в регионах РФ по данным тематического поиска Яндекса по квартирам.

В среднем по всей стране площадь частного дома, выставленного на продажу в марте 2026 года, составила 102,5 кв. м, увеличившись относительно марта прошлого года на 8,3%.

Регионы с самыми просторными выставленными на продажу частными дома:

〰️Московская область (231,3 кв. м)
〰️Чечня (209,4 кв. м)
〰️Ингушетия (179,3 кв. м)

При этом наиболее существенно за год средняя площадь выросла в Иркутской области (+29,9% до 136 кв. м), Чувашии (+28,8% до 93,3 кв. м) и Курской области (+28% до 104 кв. м).

💰 Медианная стоимость 1 кв. м частного дома выросла за год на 12,8%, до 66,1 тыс. руб.

#недвижимость #загородка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Платить по ипотеке смогут только те, кто зарабатывает 341 тыс. ₽😯

Однушку в Москве смогут купить только люди с доходом от 341,3 тыс. ₽. А в Нижнем Новогороде доход должен быть не ниже 125,6 тыс. ₽

При этом средняя зарплата по стране — 99,4 тыс. ₽🤔

Поэтому количество сделок с ипотекой сократилось почти на 40%.

Риелторы поделились на два лагеря:
1️⃣Одни ждут, когда снизят ключевую ставку и поток клиентов вернется
2️⃣Другие забирают рынок на себя, потому что знают, где сосредоточен спрос.

Появились новые инструменты, нужно разобраться в нюансах и понять, какой из них подходит конкретно вам.

Для этого мы проведем трехдневный бесплатный интенсив для риелторов 2-3-4 апреля.

Вы получите:
☑️8 инструментов получения заявок, которые дают заявки даже в кризис
☑️Технологию: как зарабатывать на одной сделке больше за счет ценности для клиентов
☑️Способы создать личный бренд через соцсети без кривляний и танцев

🔗 Возьмите билет по ссылке: https://tglink.io/a3d221ba6d5d56?erid=2W5zFJDE3wP

📼Записи не будет
🎁Подарки за регистрацию