Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

«Льготные ипотеки не должны занимать 90% всего рынка ипотеки, как это сейчас. Мы, конечно, исходим из того, что этот процент должен постепенно снижаться. Минфин всегда такую позицию занимал. Здесь нет ничего нового. В долгосрочной перспективе, в нормальных рыночных условиях и при нормальной долгосрочной ключевой ставке мы видим долю в районе 25-30%. Это все равно большая доля».

⚡️ Об этом заявил замглавы Минфина Иван Чебесков.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Объем просроченной задолженности по ипотеке на рынке первичной недвижимости (по ДДУ) в IV кв. 2025 года достиг 18,2 млрд рублей.

Доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности в среднем по стране составила 0,4%. Это максимальный показатель с 2019 года, а относительно аналогичного периода 2024 года он вырос вдвое, сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные ЦБ.

«Рост доли просроченной задолженности во многом естественен. Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года, снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования. Следствие этого – сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли просроченной в ней. То есть раньше, на пиках выдачи ипотеки просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся», – говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

В нескольких регионах с крупными рынками первичной недвижимости и ипотечного кредитования доля просроченной задолженности выросла больше, чем в среднем по России (+111%). Это Тюменская область (+219%), Башкирия (+193%), Краснодарский край (+177%), Пермский край (+171%), Приморье (+133%) и Ставрополье (+124%).

Но особенно выделяется Крым. Доля просроченной задолженности год к году здесь резко выросла с 0,06 до 0,28% (+367%), при этом общий объем задолженности вырос на треть. То есть на полуострове негативная динамика связана прежде всего с ухудшением платежной дисциплины заемщиков, а не с охлаждением ипотечного рынка, отмечают аналитики.

Только в четырех регионах доля просрочки снизилась:

🖱Марий Эл
🖱ЕАО
🖱Псковская область
🖱НАО

#ипотека #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

✖️ Большинство россиян боятся приобретать квартиры на первичном рынке из-за страха ипотеки на фоне больших платежей и длительности кредита, а также опасения столкнуться с шумными и проблемными соседями. Об этом свидетельствуют результаты опроса девелоперской компании Ortiga Development.

#первичка #опрос

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

1К квартира с подчистовой отделкой у Охта Парка за 8.1 млн.₽

Доступна рассрочка 0% от застройщика

Инвестиция в квартиру с рассрочкой 0%, ипотекой от 2,5% и окупаемостью через 10 лет в 5 минутах от Охта Парка с загрузкой 80% круглый год. Цена в 1,5 раза ниже рыночной даёт капитализацию до 100% за 5 лет. Аренда от 10.000₽ за сутки обеспечивает стабильный доход с ростом после открытия персонального выхода в парк в 2027 году. Подчистовая отделка готова под сдачу после покупки.

Подобрали для вас самые интересные предложения 👇

1️⃣ 1К квартира с подчистовой отделкой у Охта Парка за 8.1 млн.₽

2️⃣ 2К квартира с видом на Охта Парк в рассрочку под 0% за 10.8 млн.₽

3️⃣ 3К квартира с персональным выходом в  Охта Парк в рассрочку под 0% за 16.6 млн.₽

Забирайте подробную презентацию с планировками и ценами ➡️ПРЕЗЕНТАЦИЯ⬅️

Реклама. О рекламодателе

❗️ В большинстве регионов с активным строительством жилья квартиры в недавно сданных домах, по данным «Авито Недвижимости», оказались дешевле, чем в строящихся.

Крупные регионы с наибольшей ценовой разницей между «новой вторичкой» и новостройками по итогам 2025 года:

▪️Башкирия
▪️Ленинградская область
▪️Московская область

Там квартиры в домах возрастом до трех лет в среднем на 11-13% дешевле строящегося жилья.

В двух столицах «первичка» оказалась дешевле: в Москве – на 3%, а в Санкт-Петербурге – на 12%. Дешевле «новой вторички» новостройки будут также в Ростовской области – на 2%.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги января 2026 года на вторичном рынке Москвы.

Основные выводы:

📌в первый месяц 2026 года средние цены предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве зафиксировалась на уровне 343 333 рублей за 1 кв. м, небольшой рост +1,2%;

📌средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 367 715 руб./кв. м, +2,1% с начала января; на 2-комнатные – 343 333 руб./кв. м, +1,2% по сравнению с декабрем 2025 года; на 3-комнатные – 324 029 руб./кв. м, +2,0% по сравнению с декабрем 2025 года;

📌количество предложений на вторичном рынке начинает восстанавливаться после падения в 4 квартале 2025 года. По сравнению с декабрем 2025 года рост составил +3%;

📌по данным Росреестра по итогам декабря вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 16 975 переходов прав на вторичную недвижимость, резкий рост количества сделок +45% к показателям ноября месяца 2025 года и почти без изменений к показателю декабря 2024 года (17 297 сделок).

«Цены предложений на вторичном рынке в Москве в январе месяце показали небольшой рост. Умеренно восходящий тренд, сформировавшийся в начале осени 2025 года, пока сохраняется. При этом наметившийся в январе рост количества предложений в случае его продолжения в феврале и марте может прервать данную тенденцию и привести к небольшой краткосрочной коррекции цен на вторичном рынке», – отметил руководитель комитета Константин Ламин.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 Председатель партии СРЗП Сергей Миронов планирует обратиться в ЦБ по поводу запретов банков на аренду ипотечных квартир.

Кредиторы не должны вводить избыточные ограничения для заемщиков, которые и так страхуют свое жилье, отметил он.

По словам Миронова, поступают жалобы от граждан на то, что банки при оформлении ипотеки в договорах прописывают условия, что для сдачи жилья в аренду или для проживания в квартире родственника нужно согласие банка. При этом подача заявки на такое согласие платная, добавил депутат.

#ипотека #аренда

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX