Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📊 В результате ужесточения условий по «Семейной ипотеке» выдачи кредитов по госпрограммам в феврале, по данным ЦБ, сократились почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ипотечных кредитов, или 174,1 млрд руб. (82% общего объема, или 347,9 млрд руб. в январе).

При этом регулятор отмечает прирост на 9,8 млрд руб. по программам:
🟠«ИТ-ипотека»,
🟠«Дальневосточная и арктическая ипотека».

По итогам марта ожидается замедление роста текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой. По оперативным данным ДОМ РФ, по льготным ипотечным программам более чем за 3 недели марта было предоставлено около 118,9 млрд руб. (131,4 за соответствующий период февраля), говорится в обзоре ЦБ.

#ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

💎 CORE.DOMA — канал для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Москве выгодно. Бесплатный подбор квартир для жизни, под сдачу в аренду, на будущее детям и не только. Партнеры проверенных застройщиков, поэтому у них честные условия и быстрый выход на сделку.
📲 Мы в МАХ

🤩 РИА Недвижимость — самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
📲 Мы MAX

🔵 Территория архитектуры —  Генпро — это место, где можно узнать о современных трендах в архитектуре, уникальных проектах и закулисье девелоперского мира. Следите за тем, как создается будущее!
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе свежих идей, вдохновляться работами архитекторов и погружаться в креативную атмосферу команды Генпро!

✈️ Квадратный Метр — проводник в мире московской недвижимости, экономики и городских событий. Весь базовый минимум о рынке, налогах, ипотеке и ЖКХ — без иллюзий.

⛩ ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России.
Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

❤️ «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ» @hswithlove
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🏢 Белая Каска - проливаем свет на рынок недвижимости

📌 Дзен-риэлтор | Юлия Киани - Канал опытного московского риэлтора для тех, кто планирует покупку квартиры в Москве. Рассказываю, как это сделать выгодно и безопасно.

💎 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

💎Kалинка I Недвижимость в России —  канал одного из ведущих экспертов в мире элитной недвижимости.

У нас только проверенная аналитика, эксклюзивные данные, обзоры ключевых проектов и глубокие экспертные мнения.

Уже 25+ лет мы сопровождаем покупку, продажу и аренду объектов элитной и эксклюзивной недвижимости по всему миру.

Подписывайтесь, откроем доступ к закрытым стартам и поможем в числе первых забрать лучшие лоты по выгодным ценам.

Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

📄 ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за февраль 2026 года.

Регулятор отмечает, что в феврале спрос на ипотечном рынке ожидаемо снизился после активных выдач в декабре 2025 – январе 2026 года в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.03.2026 составила 22,0 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,4% (+1,1% м/м на 01.02.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 9,7% (в январе – 9,6%).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.03.2026 составила 24,1 трлн рублей (+0,2% м/м и +10,4% г/г).

Банки в феврале выдали 68,7 тыс. ИЖК на 290,2 млрд руб., что меньше показателей за январь на 18,8% по количеству и 31,7% по объему, но сопоставимо с объемами выдач апреля–июня 2025 года. По сравнению с февралем прошлого года выдачи увеличились:

〰️+30,7% по количеству,
〰️+27,8% по объему.

📊 Около 60% выдач ИЖК в феврале приходилось на госпрограммы: 174,1 млрд руб. ( (82% общего объема, или 347,9 млрд руб. месяцем ранее). Объем выдачи ИЖК на рыночных условиях увеличилась в 1,5 раза, до 116,1 млрд руб.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

С ноября 2025 года ипотечный take rate упал в 3-4 раза вне зависимости от возраста заемщиков.

По данным НБКИ, планируемые изменения условий льготного ипотечного кредитования (в первую очередь по программе «Семейная ипотека») сильно повлияло на зимнюю статистику выдач. Вне зависимости от возраста потенциальных клиентов доля полученных кредитов от числа одобренных заявок (take rate, TR) за четыре месяца (с ноября 2025 года по февраль 2026 года) упала в 3-4 раза, с почти 80% до менее 20%. Это стало следствием того, что с 1 февраля заемщикам запретили оформлять несколько льготных кредитов на одну семью, а супруги при получении кредита должны выступать созаемщиками. 

Учитывая, что ипотека остается драйвером для всего рынка розничных кредитов, а льготные кредиты занимают 82% в структуре ипотечных выдач, такое снижение позволяет сделать несколько выводов.

Во-первых, тенденция подтверждает предположение о высокой доле спекулятивных сделок в льготной ипотеке, когда заемщики берут несколько кредитов. И это указывает на справедливость усилий Банка России и правительства по повышению адресности льгот.

Во-вторых, практически идентичные показатели падения TR у разных возрастов заемщиков показывают, что идее выгодных сделок «все возрасты покорны», включая пенсионную категорию 65+.

В-третьих, уровень одобрения банками ипотечных заявок (аpproval rate, AR) в данном случае почти не влиял на конверсию выдач. Потенциальные заемщики стремились успеть оформить сделки к 1 февраля, после чего спрос резко упал.

#ипотека #ипотечнаястатистика #нбки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🚀 Уровень одобрения ипотечных заявок начал восстанавливаться.

🌱 По данным Национально бюро кредитных историй (НБКИ), с ноября 2025г. по февраль 2026г. уровень одобрения банками ипотечных заявок (аpproval rate, AR) повысился для всех категорий заемщиков. Схожую динамику в зимние месяцы продемонстрировали заемщики как с низким, так и с высоким уровнями персонального кредитного рейтинга.

🌱 В наибольшей степени – на 14,9 процентных пункта - AR вырос у заемщиков со средним диапазоном рейтинга (501-750 баллов).

🌱 У обладателей наиболее высокого ПКР (751-1000 баллов) approval rate увеличился на 8,1 п.п., у заемщиков с ПКР от 251 до 500 баллов - на 4,4 п.п. Заемщики с низким рейтингом (1-250 баллов) улучшили AR на 2,1 п.п.

🌱 Восстановление уровня одобрения свидетельствует о постепенном повышении у кредиторов аппетита к риску в результате снижения учетной ставки Банком России и улучшения качества заемщиков. Кроме того, на повышение одобряемости могло отразиться желание многих потенциальных клиентов успеть оформить кредит до ужесточения правил по программе «Семейная ипотека» - с 1 февраля супруги, имеющие право на льготу, могут оформить только один кредит, в котором они будут выступать созаемщиками.

🌱 Тем не менее говорить о полном восстановлении уровня одобрения ипотечных заявок в более долгосрочной ретроспективе пока рано. По сравнению с февралем 2025 года аpproval rate показал отрицательную динамику для всех категорий заемщиков.

@rusipoteka

#нбки #русипотека #ипотечнаястатистика

«Посмотрим, как они ответят на Страшном суде» – священник Павел Островский о банках и их кредитных ставках. Также он рассказал о том, можно ли с точки зрения православия давать кому-либо деньги взаймы под процент.

#кредиты #религия

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🪙 Платеж за двушку, купленную в ипотеку на рыночных условиях (по ставке 20%) в новостройках городов-миллионников России, в апреле составляет в среднем около 173 тыс. руб., подсчитали в РБК. Самые высокие платежи ожидаемо в Москве – 456 тыс. руб.

#ипотека #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX