Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📃 Особенности прогнозирования цен на первичном рынке недвижимости в условиях макроэкономической неопределенности

Автор: Домащенко О.В.

Аннотация: В данной работе поднимается вопросы ценообразования на рынке первичной недвижимости, в условиях нестационарной экономической обстановки, когда государство активно используют экономические методы управления таких как фискальная и монетарная, чем достаточно сильно изменяет различные законы ценообразования создавая отличные условия для наблюдения за стандартными экономическими законами.

Автор поставил себе цель проверить гипотезу о наличии особенностей проявления закона спроса и предложения на первичном рынке недвижимости, отличающих его от классической экономической модели.

В частности, в статье продемонстрированно реальное влияние изменения ставки центрального банка на ценовые показатели первичной недвижимости и объем спроса и предложения. Новизной в данном аспекте является обнаружение неверных интерпретаций фундаментального экономического принципа взаимодействия спроса и предложения на рынке первичной недвижимости.

В результате исследования был проведен прогноз цен на жилье в Российской Федерации с использованием метода экспоненциального сглаживания, учитывая реальное влияние изменения ставки центрального банка.

Источник: «Жилищные стратегии». Том 13, №3.

#исследование #недвижимость #новостройки #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в Сбербанке в сентябре 2026 года.

Аналитики отмечают, что в сентябре объем выдач льготных программ составил свыше 330 млрд руб., из этой суммы почти 303 млрд руб. пришлись на семейную ипотеку. Доля госпрограмм в общем объеме ипотечного рынка вновь приблизилась к показателям 2025 года, составив 74%.

В то же время объем выдач по базовым программам также вырос, превысив 114 млрд руб. (+9,2% к августу). Сентябрь стал рекордным по выдачам базовой ипотеки в 2026 году.

✔️ Семейная ипотека – доля программы выросла до 68%. В сентябре россияне оформили ипотечных кредитов по программе на общую сумму 302,8 млрд руб. Это на 63,7% больше, чем в сентябре 2025 года (185 млрд руб.), и в 2,2 раза выше, чем в августе.

✔️ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля сократилась до 5%. Выдачи выросли на 8,5% к августу, 21,5 млрд руб., что на 17,5% выше показателя сентября 2025 года (18,3 млрд руб.).

✔️ IT-ипотека – доля сократилась до 1%. Объем выдачи составил 4,8 млрд руб.: рост к августу на 2,1% и снижение на 4% год к году.

#госпрограммы #ипотека #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💰 Падения цен на рынке новостроек не наблюдается – скорее, наоборот, говорится в обзоре первичного рынка за III кв. 2026 гола от аналитиков «Мира квартир».

По данным «Мира квартир»:

📌 цена «квадрата»
⬩ за последние три месяца в 61 городе из исследованных 70 увеличилась, и только в 9 снизилась. Наибольший рост выявлен в Сочи (+14,2%), падение – в Грозном (–10,6%). В среднем по всем городам стоимость метра новостроек выросла за квартал на 4,2%, до 166,9 тыс. рублей.

📌 цена лота
⬩ средний лот вырос в цене в 52 городах из 70, упал в 17, еще в одном остался без изменений. Больше всего подорожали объекты в Кирове (+14,6%), подешевели – в Грозном (–13,3%). В целом по городам средняя цена объекта за квартал выросла на 3,5%, до 8,64 млн рублей.

🖋➖➖➖
«Спрос на новостройки продолжаться оставаться невысоким, за квартал предложение объектов в нашей базе увеличилось на 23%. Надеяться на улучшение кредитных программ ни застройщикам, ни покупателям пока не приходится – изменения ситуации не видно на горизонте. Тем не менее, цены продолжают ползучий рост: девелоперским компаниям приходится идти на эти меры, чтобы компенсировать рост стоимости стройматериалов и работ, а также обслуживание дорогих кредитов.

Тем не менее, покупатели сейчас ищут и находят индивидуальные скидки и выгодные предложения типа «ремонт или машино-место в подарок», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#цены #первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

✨ Сбербанк сохранил до 1 ноября 2026 года возможность оформить Семейную ипотеку на ИЖС под 6% на максимальный срок – до 30 лет.

Клиенты, которые выйдут на сделку по договору строительного подряда до указанной даты, смогут сохранить льготную ставку на весь срок кредита.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Россияне начали активнее наращивать долговую нагрузку, несмотря на сохраняющуюся высокую стоимость кредитов.

По данным ЦБ, общий кредитный портфель населения в начале сентября достиг рекордных 40,2 трлн рублей. С начала года показатель увеличился на 2,2 трлн рублей – втрое больше, чем за январь-август 2025-го.

Наиболее значительную долю портфеля составляют ипотека и необеспеченные кредиты. На жилищные займы приходится около 35% задолженности, на кредиты наличными – 32%, на кредитные карты и автокредиты – примерно по 15%.

Рост кредитного портфеля сопровождается проблемами с погашением, однако ситуация пока не свидетельствует о резком ухудшении качества розничных ссуд, считают эксперты. Доля проблемной задолженности стабилизировалась примерно на уровне 13%, сообщили в ЦБ. Там уточнили, что опережающие индикаторы качества обслуживания потребкредитов указывают на улучшение ситуации.

#кредиты

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 Т‑Банк запустил уплату налогов в рассрочку

Банк предоставил физлицам возможность оплатить налоги в рассрочку за счет кредитной карты.

В банке отметили, что государство получает всю сумму налога сразу, а клиент может вернуть ее банку равными платежами в срок до 24 месяцев.

Сервис распространяется на:

🔜имущественный налог,
🔜земельный налог,
🔜транспортный налог,
🔜НДФЛ с отдельных видов дохода (например, с процентов по банковским вкладам) и другие начисления, входящие в единый налоговый платеж (ЕНП).

Уплатить налоги в рассрочку можно в разделе «Платежи» мобильного приложения Т-Банка; с помощью кнопки T-Pay на сайте Госуслуг или с помощью кнопки T-Pay в личном кабинете на сайте ФНС и в приложении «Налоги ФЛ».

Максимальная сумма операции ограничена доступным лимитом по кредитной карте.

За использование услуги рассрочки по кредитной карте предусмотрена комиссия. Ее размер и другие условия могут различаться, так как рассчитываются индивидуально для каждого клиента и будут показаны перед оформлением, сообщили в банке.

#банки #тбанк #налоги

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩   FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Рантьетолог • Андрей Никифоров  — авторский блог практика об
инвестициях в НЕжилую недвижимость и пассивном доходе в России.
💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды. @rentietolog

🤩  РИА Недвижимость – все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте от редакции Недвижимости РИА Новости. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Кредиты на бизнес
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩Михаил Хазин - Злейший враг Набиуллиной, за честную позицию и попытки навести порядок в экономике был изгнан из коридоров власти, и теперь объясняет как всё устроено и к чему в 2026 нужно готовиться Россиянам. Подпишитесь, чтобы потом не жалеть @khazinmikhail

🤩   Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для  Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона.  Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Домам нужны люди  — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком.

🤩   Абу-Даби гремит — и дело не в дронах. За первое полугодие рынок вырос на 112%. Не 117%: 117 млрд AED — это объём операций за период.

Один из драйверов спроса — развитие финансового центра ADGM при дефиците готового брендового жилья.

🤩Организаторы подборки: GreenSmm