Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📈 По оценке ДОМ РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд руб. Это максимум с начала года. С поправкой на рабочие дни выдачи выросли к маю:

1️⃣+29% по количеству
1️⃣+35% по объему

Основной прирост обеспечили льготные программы, прежде всего семейная ипотека на фоне новостей о возможных изменениях условий программы с 1 июля.

В целом за I полугодие 2026 года банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. (+46% к I полугодию 2025 года по количеству и +48% по объему).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Жанна Смирнова,
директор по макроэкономическому анализу Банка ДОМ РФ:

▪️В ипотеке мы видим прирост дефолтов, хотя их общая сумма небольшая. Это в основном дефолты по кредитам, выданным в 2022–2023 гг.

▪️Если бы в 2023 г. Центральный банк не ввел макропруденциальные меры, ограничивающие риски в ипотечном секторе, мы бы сейчас видели гораздо больший прирост и в целом это была бы чувствительная история для банков. Но сегодня этот риск контролируемый, а в секторе больше хороших новостей. Мы не видим каких-то явных дисбалансов на этом рынке. Понятно, он сейчас адаптируется к донастройке льготных программ, которые становятся все более адресными.

▪️По традиционным нашим метрикам показатели находятся на приемлемых уровнях, продажи идут по более низкой траектории, но они с 2020 по 2025 г. были немного «перегреты». Пусть уровни более низкие, но они и более здоровые, и это формирует основу для дальнейшего устойчивого развития рынка.

▪️Скорее всего, риски в корпоративном секторе продолжат накапливаться, а если говорить про «черных лебедей», к сожалению, любой из них машет в сторону более высокой ключевой ставки. Поэтому все, что вот у нас сейчас накапливается, скорее всего, продолжит накапливаться, и подозреваю, что корпоративные риски окажутся у нас основной темой и в следующем году. Только на рынке жилья будет все хорошо.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹 Абсолют Банк вносит изменения в условия по ипотечным программам

С 6 июля

🟧Предельный возраст заемщика/ов на момент полного погашения кредита увеличен до 70 лет вне зависимости от пола (ранее 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин). Изменения распространяются автоматически на новые заявки (необходим пересмотр ранее одобренных в случае необходимости).

🟧Коммерческая ипотека: рассмотрение заявок на приобретение коммерческой недвижимости (вкл. машино-места) для ИП приостановлено. Программа остается доступна для:
⚫️наемных сотрудников;
⚫️собственников бизнеса (ООО);
⚫️самозанятых.

🟧Заявки, в которых предметом залога выступает жилой дом с зу, рассматриваются в индивидуальном порядке при предоставлении полного пакета документов на объект (ЕГРН + фото). Изменения распространяются в т.ч. на ранее одобренные заявки (необходим пересмотр).

#банки #абсолютбанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Дмитрий Алексеев,
управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости»:

▪️В мае 2026 года объем строительства по России в целом прибавил почти 2% по сравнению с предыдущим годом и практически достиг отметки в 120 млн кв. м. Четвертый год подряд объем строительства держится выше 100 млн кв. м, однако темпы прироста замедлились. Это связано с тем, что после ажиотажного всплеска продаж новостроек рынок пришел в более стабильное состояние.

▪️Что касается объема продаж, за пять месяцев 2026-го на первичном рынке России заключили 254 тысячи сделок – на 6% больше, чем за тот же период прошлого года. Отчасти положительную разницу обеспечил сильный январь – перед изменением условий по программе «Семейная ипотека» россияне активно покупали жилье на первичном рынке.

▪️Увеличилась и средняя площадь покупаемого жилья: в марте-мае 2026 года она стабилизировалась на уровне 47,6 кв. м (плюс три метра к январю-февралю). Одна из причин – изменение характера спроса. После февраля на первый план вышли покупатели, которые не были ограничены порогом кредита и не спешили уложиться в сроки изменения условий по льготным ипотечным программам.

▪️Свой вклад в рост сделок внесла и возросшая доля продаж после ввода: по договорам долевого участия прирост составил 1%, по договорам купли-продажи – 29%.

▪️Спрос постепенно двигается в сторону уже сданных новостроек. Год назад каждая пятая сделка на первичном рынке заключалась после ввода, сейчас – практически каждая четвертая, или 24%. Мы видим этот тренд и в спросе на площадке «Авито Недвижимость»: среди топ-15 регионов по объему строительства объявления от застройщиков в сданных домах привлекают в 1,6 раза больше просмотров, чем в строящихся.

▪️Мы провели масштабный репрезентативный опрос 10 тысяч россиян в мае этого года и выяснили, что 70% ищут новостройку на онлайн-платформах. Люди сравнивают проекты и до первого звонка девелоперу в среднем просматривают около 20 квартир и 14 жилых комплексов. Отсутствие ажиотажа дает время на поиск. <...> Если смотреть на другие каналы: 32% заходят на сайты девелоперов и застройщиков, 30% спрашивают рекомендации у знакомых, 26% отправляются в офисы продаж, а 19% смотрят информацию в соцсетях. У цифровых досок объявлений большой отрыв, они уже стали привычным инструментом для поиска.

▪️При выборе (жилого комплекса – прим.) важным фактором остается цена (64% опрошенных). Это не значит, что для трети опрошенных цена не имеет значения – скорее она решающий фактор при прочих равных. Далее по популярности идут локация (43%), транспортная доступность (42%), наличие социальной инфраструктуры, например школ, детских садов и поликлиник (41%).

#первичка #недвижимость #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

1️⃣ Правительство дополнительно направит свыше 3 млрд рублей на поддержку промышленной ипотеки. Такое распоряжение подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Программа промипотеки стартовала в 2022 году по инициативе главы государства и позволяет получить льготный кредит на приобретение, строительство, модернизацию или реконструкцию производственных площадей.

Кредиты в рамках программы выдаются на срок до 7 лет по льготной ставке. Максимальная сумма кредита составляет 500 млн рублей.

Льготная ставка составляет:

🔘для промышленных предприятий – 5%
🔘для технологических компаний – 3%

#промипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Вам - приглашение!
Занимаетесь строительством домов для последующей реализации?

10 июля, начало в 12:45
Первая летняя конференция — сессия
«Инвестиционного земельного форума»
Истра, Алексино FOREST CLUB
В рамках выставки загородной недвижимости «Дома России 2026»

Спикеры и программа

12:45
Регистрация участников

13.00–13.20
От земли к проекту: как понять, что участок может стать востребованным продуктом
Максим Лещев — ГК МЕТА, управляющий партнёр (25 лет работы с землёй)

13.20–13.40
КРТ ИЖС Московской области: новые ориентиры рынка и их последствия
Антон Минеджян — операционный директор М9 development

13.40–14.00
Девелопмент на землях в зонах КРТ: законодательные изменения, рекомендации, ограничения, риски
Спикер уточняется

Секция «ЯПРОПЕРТИ — НЕДВИЖИМОСТЬ»

14.20–14.40
Как продавать загородные дома по максимальной цене за 3 недели. Кейсы «Дом.Сосны.Волга», «ЛСР Селижарово»
Ирина Беккер — партнёр платформы «ЯПРОПЕРТИ — НЕДВИЖИМОСТЬ»

14.40–15.00
Работающие рекламные каналы и маркетинговые инструменты для привлечения покупателей
Дмитрий Шлёнкин — главный маркетолог «ЯПРОПЕРТИ — НЕДВИЖИМОСТЬ»

Ведущий конференции:
Дмитрий Шлёнкин

Выбирайте билеты на деловую программу 10 июля по ссылке

Адрес: Московская обл., ГО Истра,
п. Алексино Forest Club

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 26 июня по 3 июля 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX