Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (19-26 июня) по версии Русипотеки

▶️ЦБ разработал эконометрическую модель, позволяющую оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья с учетом даты постройки дома, класса недвижимости, площади квартиры и ряда других параметров

▶️Объем выдач ипотеки в мае, по данным ЦБ, несколько сократился (на 9%, до 328 млрд руб.). На кредиты с господдержкой пришлось около 55% выдач

▶️КС РФ защитил бюджеты регионов от притязаний банков в случаях, когда ипотечное жилье становится выморочным имуществом. Объект недвижимости будет продан с торгов, но местные власти не обязаны погашать разницу между суммой займа и ценой продажи

▶️Новые меры поддержки в жилищном строительстве будут стимулировать застройщиков строить квартиры большей площади, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин

Льготные программы

▶️Тема модернизации семейной ипотеки не должна быть предметом хайпа и слухов, заявил Никита Стасишин. «Не нужно хайповать на том, где еще до конца правительство не приняло решение», – сказал он и подчеркнул, что финальные параметры модернизации программы еще обсуждаются

▶️Вероятность введения новых правил семейной ипотеки с 1 июля составляет 90%. Такую оценку привел глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

▶️Минобороны скорректировало стандарт предоставления кредита участникам программы военной ипотеки. Они смогут получить деньги на квартиру до официальной регистрации залога, а также увеличить при желании ежемесячный платеж за свой счет с 25 до 50% от установленного размера

Законодательство

▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений (ДЖС). Он позволит копить деньги на вкладе, а потом использовать их для улучшения жилищных условий, в т.ч. в качестве первого взноса в ипотеке. Закон вступит в силу с 1 января 2027 года

▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении второго или последующего ребенка. Каникулы будут предоставлять независимо от дохода заемщика. Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года

▶️Минюст подготовил поправки, которые уточняют правила регистрации сделок с недвижимостью и ипотеки

▶️В ГД внесли законопроект о распространении эскроу на всю ипотеку на ИЖС

▶️Комитет ГД по защите семьи рекомендовал к принятию в I чтении законопроект о выплатах на приобретение жилья или погашение ипотеки вдовам (вдовцам) участников СВО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не получивших при жизни жилого помещения

▶️Законопроект об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью между гражданами направят в ГД в ближайшее время после обсуждения в Московской областной думе

Банки

▶️Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке в зависимости от размера первоначального взноса. Дополнительно банк снизил ставки на новостройки в МКД (многоквартирные дома) вне проектного финансирования Сбербанка

▶️ТКБ снизил ставку по кредиту под залог недвижимости

▶️АТБ снизил ставки по рыночным ипотечным программам

Профильные мероприятия

▶️3 июля – Инфраструктурный саммит InfraSpase

▶️19-23 октября – Международный жилищный конгресс

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (19-26 июня)

📷 Заверяй и проверяй: сделки физлиц с жильем хотят проводить через нотариуса – Известия

В России могут сделать обязательным нотариальное оформление сделок с недвижимостью между гражданами. Законопроект, разработанный депутатами Московской областной думы, в ближайшее время внесут в ГД. В ГД инициативу в целом поддерживают, хотя признают: дополнительные гарантии безопасности могут обернуться для участников сделок новыми расходами.

📷 Пятнадцатилетний капитал: власти ограничат срок льготной ставки по семейной ипотеке – Известия

Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке хотят снизить до 15 лет. Это следует из разосланного банкам документа. По истечении этого периода она повысится до рыночного уровня, привязанного к ключевой.

📷 Продай-купи: реализация жилья по трейд-ин ожила вслед за снижением ключевой – Известия

Спрос на продажу жилья с помощью застройщиков значительно вырос. Однако в целом рынок жилья по-прежнему в застое – спрос на дорожающие квартиры упал, особенно в регионах. На этом фоне застройщики активизировали работу с покупателями, предлагая скидки, сниженные ставки на начальном этапе, траншевую ипотеку и рассрочку.

📷 Недоступная собственность – Коммерсантъ

Россияне все чаще предпочитают покупке аренду жилья из-за высоких цен.

📷 Спрос переехал во вторичку – Коммерсантъ

Спрос на вторичное жилье в России вырос почти на 20%. Один из факторов увеличения спроса – постепенное ужесточение условий выдачи семейной ипотеки.

📷 Ставка снижена: упадут ли ставки по ипотеке и цены на жилье – РГ

Снижение Банком России ключевой ставки 19 июня скорее может послужить положительным психологическим сигналом, чем существенно снизить ставки по ипотечным кредитам или повлиять на спрос и цены на недвижимость.

📷 Каморкинг процветает: Кто покупает квартиры в 6 квадратных метров – РГ

Каморкинг процветает в мегаполисах. Объявления о продаже или аренде недвижимости ставят все новые рекорды по минимальной площади жилья.

📷 Гонка этажей остановилась: Пятиэтажки становятся престижнее небоскребов – РГ

Около 19,2 этажа в среднем сейчас в российской новостройке в пересчете на строящийся квадратный метр, подсчитали аналитики. Колебания этажности в последние несколько лет незначительны – все держится около 19 этажей. При этом жилье «поляризуется» – престижны стали не столько пентхаусы в небоскребах, сколько, напротив, квартиры в 3-5-этажных домах.

📷 Алексей Лейпи, «Домклик»: Ипотека растет, вторичка оживает, цены – вверх – РБК

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, о главных трендах рынка недвижимости и ипотечного кредитования в первом полугодии 2026 года.

📷 Даже скидка в 20% не подстегивает спрос на жилье – НГ

Рынок недвижимости демонстрирует, что разовые инъекции не помогут реанимировать экономику.

📷 Табу для новоселов, или Чего не стоит делать сразу после переезда – БН

При заселении в новую квартиру с готовой отделкой многие немедленно хотят «улучшить» жилище и обустроить всё по своему вкусу. Но спешка может привести к неприятным последствиям. Разберемся, что стоит отложить на потом, а что лучше делать сразу.

📷 Как купить квартиру без ипотеки и беше­ной переплаты: 9 рабочих способов – Т-Ж

Собрали варианты, с помощью которых можно купить квартиру и не брать обычную ипотеку под огромный процент.

📷 Жилой рынок: заглядывая в будущее – Business FM

Инерционный или государственно-корпоративный сценарий? А может, сценарий дезурбанизации, а то и два-три сценария одновременно? Участники масштабного экспертно-аналитического исследования – о десятилетних перспективах российского жилого рынка и о том, что может предопределить его выбор.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⭐️ АТБ снизил ставки на 0,7 п.п. по рыночным ипотечным программам:

🟠Готовое жилье
🟠Строящееся жилье
🟠Рефинансирование

Теперь базовая ставка составляет 17,8% (ранее – 18,5%).

Ставка указана для внешнего клиента банка с официальным доходом + со страховками по требованию банка. Для зарплатных клиентов, а также работников банка есть скидка -0,5 п.п.

#банки #атб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑 ДОМ РФ и Альфа-Банк разместили третий совместный выпуск облигаций с ипотечным покрытием и поручительством ДОМ РФ (ИЦБ ДОМ РФ) серии БО-001P-66 объемом 55 млрд рублей.

В покрытие облигаций включено более 9,6 тыс. кредитов, выданных по программам льготного ипотечного кредитования на покупку 461,6 тыс. кв. м жилья. Облигации включены в 1-ый уровень котировального списка Мосбиржи.

Ставка купона по облигациям по итогам размещения установлена на уровне: ключевая ставка (КС) + 1,06% годовых.

#альфабанк #секьюритизация #ицб #облигации

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⬇️До конца 2026 года ключевая ставка ЦБ будет снижаться «гомеопатическими» шагами и достигнет 13,5%, прогнозирует первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

«У нас осталось четыре заседания по ключевой ставке в 2026 году. Мы прогнозируем, что три из них завершатся снижением на те же самые гомеопатические 25 б.п. И будет одна пауза, и это будет сопровождаться резким повышением прогнозной ключевой ставки на 2027 год», – сказал он.

По мнению Пьянова, если старый среднесрочный прогноз на 2027 год был 8–10% по средней ключевой ставке, то он может быть поднят в несколько итераций до 10–12%.

#ключеваяставка #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📃 Моделирование факторов, влияющих на разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости

Авторы: Ольга Клачкова, Анна Литвинова, Янина Рощина

Аннотация: В статье исследуются факторы, влияющие на ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в российских регионах. Анализ проводится на данных за 2022–2025 гг. с использованием панельных и пространственных моделей с фиксированными эффектами.

Результаты показывают, что величина разрыва зависит не только от макроэкономических условий, но и от структуры рынка застройщиков и доступности финансовых услуг. Высокая концентрация застройщиков увеличивает разрыв, а конкуренция между банками снижает его. Существенное влияние на разрыв оказывает программа «Семейная ипотека», при этом значимого эффекта от отмены в 2024 г. общедоступной льготной ипотеки не обнаружено.

Полученные выводы указывают на необходимость учитывать институциональную среду при формировании политики на рынке недвижимости.

Источник: журнал ЦБ РФ «Деньги и кредит» №2, июнь 2026.

#исследование #недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ На рынке спрос набирают программы трейд-ин, при которых девелопер помогает клиенту продать старое жилье, чтобы сразу использовать эти деньги для покупки нового.

Как рассказали в компании «Этажи», сейчас такую опцию предлагает уже около половины компаний, тогда как годом ранее – менее трети игроков. При этом появляются и нестандартные варианты расчетов – например, когда в счет оплаты новой квартиры предлагают передать автомобиль.

За год к июню 2026 года число сделок с использованием трейд-ин, по оценкам «Яндекс Недвижимости», выросло на 20–25%.

Основным фактором роста, по мнению экспертов, стало снижение ключевой ставки. На этом фоне активность россиян на вторичном рынке несколько увеличилась, и продать старую квартиру стало легче. При этом оформлять крупные ссуды на новое жилье клиенты не хотят и предпочитают сбыть старую квартиру, чтобы частично закрыть ей стоимость новой.

#первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX