Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🔹 Росреестр подвел итоги I полугодия 2026 года по экстерриториальной регистрации недвижимости в Москве.

За январь-июнь 2026 года по сравнению с тем же периодом прошлого года число сделок по экстерриториальной регистрации недвижимости москвичами упало на 14%, до 59 996.

Возглавляет рейтинг самых популярных среди москвичей направлений для приобретения недвижимости:

1️⃣Московская область
1️⃣Тверская область
1️⃣Тульская область

Также за I полугодие из других регионов страны в Росреестр по Москве поступило 14 802 заявления на экстерриториальное оформление московской недвижимости, уступив на 19% аналогичному периоду прошлого года.

Рейтинг оформляющих недвижимость в Москве возглавили жители:

1️⃣Московской области
1️⃣Санкт-Петербурга
1️⃣Краснодарского края

#недвижимость #росреестр

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🫧 Жители России стали активнее покупать жилье без ипотеки. За I полугодие 2026 года количество неипотечных сделок выросло на 26,5% по сравнению с первой половиной 2025 года, говорится в исследовании Домклик.

По данным Домклик, в I полугодии 2026 года регионами с наибольшей долей сделок без ипотеки стали:

🔜Москва (50%)
🔜Санкт-Петербург (50%)
🔜Новосибирская область (48%)

Наиболее востребованным сегментом жилья, которое покупают за собственные средства, остаются квартиры на вторичном рынке – на них приходится более 60%. Следом идут новостройки с долей 27%. Сделки на покупку участка для строительства или готового дома в общей структуре спроса составили около 13%.

#недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💲 ЛДПР направила на заключение правительства РФ законопроект, предусматривающий обязанность банков автоматически снижать ставки по уже выданным кредитам, включая ипотечные, при снижении ключевой ставки ЦБ.

#инициативы #кредиты

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Средняя площадь квартир в новостройках снижается, сообщили аналитики ДОМ РФ. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж.

Сильнее всего этот тренд за 5 лет проявился в проектах бизнес- и элит-класса. Такая динамика привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка.

Аналитики отмечают, что такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных – 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📄 В ГД внесли законопроект о расширении практики жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой для льготных категорий граждан.

Предлагается существенно расширить возможности организации ЖСК с государственной или муниципальной поддержкой для обеспечения жильем других льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или имеют право на предоставление жилищной поддержки в другой форме, но не являются малоимущими.

Для таких ЖСК предлагается установить особый правовой статус. Кооператив учреждается государством или муниципалитетом, но учредитель не является членом кооператива, а оказывает поддержку в период строительства. В частности, речь идет о предоставлении земельный участок в аренду за 1 рубль, передачи проектной документации.

В собственности кооператива будет находиться весь многоквартирный дом, а члены кооператива будут иметь право на бессрочное владение и пользование квартирой. Однако недвижимость не будет переходить в собственность граждан даже после полной выплаты паевых взносов.

В члены таких кооперативов смогут вступать конкретные категории граждан, например:

✔️работники бюджетной сферы,
✔️молодые семьи,
✔️участники СВО и другие.

Состав будет определять учредитель при создании кооператива.

#законодательство #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💳 МКБ расширяет с 29 июля перечень кредитуемых региональных городов и субъектов РФ.

Добавили:

🛑г. Майкоп и Республика Адыгея
🛑г. Томск и Томская обл.
🛑г. Калуга и Калужская обл.
🛑г. Тула и Тульская обл.
🛑г. Рязань и Рязанская обл.

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Ухудшать условия семейной ипотеки за три месяца до выборов, видимо, власти не рискнули, и появилась информация, что все переносится на 1 октября. Но опять без конкретики, что именно будет изменено. Появился повод для слухов о грядущем повышении ставки для семей с одним ребенком или для столиц. Это, безусловно, инструмент поддержания спроса.

▪️Ажиотаж будут раскачивать «качели» и дальше, вплоть до 1 октября, плюс там наступает осень – сезон деловой активности. Но 6% – это не всегда выгодно. Нужно анализировать каждый проект, сравнивать цену с уже введенным жильем на той же площадке от того же застройщика и с конкурентами. Если вам добавляют 30% к рыночной стоимости готового жилья, а потом дают кредит под 6% – это отнюдь не подарок. Нужно считать экономику.

▪️Кроме того, с 1 октября, на мой взгляд, ничего не поменяется. Депутаты сейчас уходят на каникулы и вернутся только к концу сентября, будет сформирована новая Дума. В лучшем случае начнут обсуждать саму модель. Почему сразу не заявили, что ничего не изменится? Чтобы сохранить остаточный спрос и поддержать застройщиков.

▪️Еще важный момент: сама программа из социальной превратилась в инвестиционную. Семья, покупая новостройку, 2–3 года только ждет квартиру. Это не улучшает жилищные условия сейчас. Я убежден, что 70% людей покупали квартиры в инвестиционных целях. Это привело к парадоксу: строящееся жилье стоит дороже готового от того же застройщика с отделкой и мебелью. Программа неэффективна. Я давно предлагаю изменить механизм эскроу-счетов: вносить не 100% суммы на период стройки, а 10–20%, а остальное брать в кредит, только когда дом построен. А пока застройщикам еще и отменили штрафы за срыв сроков. В результате люди все чаще уходят на вторичный рынок, где решают свои вопросы здесь и сейчас.

▪️Сейчас рост цен на новостройки отстает от инфляции примерно в два раза. Степень недоверия к рынку, к обязательствам застройщиков очень сильно выросла за последние 2–3 года. Коридор между заявленными ценами и реальными сделками вырос до 30%. Платежеспособный спрос снизился очень существенно. Я не ожидаю реального роста цен продаж, скорее это будет поддержка объемов. Но когда начинается ажиотаж, люди принимают быстрые, непродуманные решения и теряют деньги. Деньги быстрее уплывают от того, кто менее склонен продумывать свои шаги. И важно смотреть на качество строительства, оно в регионах сильно упало. При этом главные выгодоприобретатели – банки. Они получают на эскроу-счета бесплатные деньги в 100-процентном объеме проекта, а финансируют стройку лишь на 30–40%. Чем дольше стройка, тем дольше они пользуются деньгами под 0%. Модель точно нужно менять.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX