Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🤩«Самолет» не просил прямых денег у государства, компания обратилась за поддержкой в части субсидирования, заявила финансовый директор Нина Голубничая.

У девелопера нет «финансовой дыры» и если поддержка не будет оказана, это не станет для него катастрофой, отметила Голубничая.

Также она сообщила, что акционеры девелоперской группы не планируют никому передавать свой пакет акций. Речь идет только о возможном использовании акций в качестве стандартного обеспечения по кредитам без смены собственника.

#застройщики #самолет

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 В ГД внесут законопроект, согласно которому все сделки с недвижимостью должны проходить в безналичной форме. Эту инициативу предложила партия СРЗП. Законопроект уже подготовлен и будет внесен в ближайшее время, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

#инициативы #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👨‍🔬 Для молодых ученых, работающих в государственных научных институтах, предложили ввести льготную ипотеку под 6% с первым взносом не более 5%. Соответствующее обращение с инициативой фракция ЛДПР направила на имя премьер-министра Михаила Мишустина.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 Многодетные семьи Камчатки в 2026 году продолжат получать до 1 млн рублей на погашение ипотеки, сообщили в Министерстве социального благополучия и семейной политики региона.

Денежные средства в размере 1 млн рублей направляются банку, в которой семья оформила кредит, через ДОМ РФ в следующем порядке:

🔜450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🔜550 тыс. дополнительно от региона.

📆 Выплату от региона смогут получить семьи, в которых третий ребенок или последующие дети родились в Камчатском крае с 1 января 2024 года по 31 декабря 2026 года.

#ВРегионах #ипотека #многодетные

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 В 2025 году общий уровень просрочки по ипотеке в среднем по стране вырос вдвое – с 0,5 до 1%, а ее объем – с 95 до 206 млрд рублей, говорится в исследовании «Циан», подготовленном на основании данных ЦБ.

При этом аналитики отмечают, что на вторичном рынке с учетом индивидуального жилья доля просроченной задолженности увеличилась более значительно, чем в сегменте новостроек, и достигла 1,2% (+0,6 п.п.), что соответствует 187 млрд рублей. На первичном рынке жилья показатель равен 0,4% (+0,2 п.п.), или 19 млрд рублей.

По доле просроченной задолженности среди российских регионов лидируют:

🔘Ингушетия (10,6%)
🔘Дагестан (4,6%)
🔘Тува (4,3%)

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📌 Основные итоги прошедшей недели (30 января-6 февраля) по версии Русипотеки

▶️ЦБ проведет в феврале-апреле обследование качества ипотечных кредитов в разрезе типов льготных ипотечных программ. Цель – выявление причин ухудшения качества кредитов и оценка системных кредитных рисков

▶️ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за декабрь 2025 года. Регулятор отмечает, что в декабре отмечался характерный для последнего месяца года всплеск на ипотечном рынке

▶️ГОСТ на отделку квартир разрабатывается в России. Документ пока находится в разработке, но должен быть закончен до конца I полугодия этого года. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин отметил о необходимости обязательного включения в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки

▶️«Самолет» обратился в правительство с просьбой о мерах господдержки – предоставить льготный кредит на 50 млрд рублей. Депутаты сомневаются, что поддержка девелоперу будет предоставлена за счет бюджета. ПИК, в свою очередь, заявил, что не намерен обращаться к государству за финансовой поддержкой

Льготные программы

▶️Минсельхоз подготовил проект решения о внесении изменений в порядок предоставления субсидий банкам, выдающим сельскую ипотеку. Среди нововведений, например, возможность предоставления кредита не только действующим участникам СВО, но и гражданам, принимавшим участие в СВО на территориях Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области

▶️Итоговые уровни дифференцированной ставки по семейной ипотеке и сроки запуска обновления пока окончательно не утверждены, но решение может быть принято уже до конца марта, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

▶️Вице-спикер ГД Борис Чернышов предложил внести норму, позволяющую рассматривать заявку на участие в семейной ипотеке по финпоказателям одного из супругов. С такой инициативой он обратился в Минфин

▶️Льготную ипотеку предложили распространить на всех молодых ученых в России. Первый зампред комитета ГД по молодежной политике Михаил Киселев поддержал инициативу, заявив, что ее проработают в весеннюю сессию

Законодательство

▶️В ГД внесли на рассмотрение законопроект о поддержке пострадавших от мошенников в сфере ИЖС

▶️СРЗП внесла в ГД законопроект с поправками в Налоговый кодекс, согласно которым предлагается увеличить лимит налогового вычета с покупки жилья (с 2 до 8 млн руб.) и по ипотеке (с 3 до 6 млн руб.)

▶️Нотариусов предлагается обязать проводить видеофиксацию при удостоверении всех сделок с недвижимостью. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение в ГД

Банки

▶️Сбербанк возобновил выдачи «Семейной ипотеки» со ставкой 2% в Тыве

▶️Банк Уралсиб снизил первый взнос по семейной ипотеке

▶️Банк ДОМ РФ снизил ставки по бизнес-ипотеке

Профильные мероприятия

▶️12 февраля – конференция «Сила четырех 2026»

▶️14 февраля – конференция «Недвижка в законе – Юридическая симфония»

▶️4-6 марта – Российская строительная неделя

▶️13 марта – IV Всероссийский ипотечный Форум «ИПОТЕКА 2026»

▶️13-17 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА – скидка до 50%, подробнее по ссылке

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (30 января-6 февраля)

📷 В последний разгон: спрос на ипотеку аномально вырос в январе – Известия

Банки сообщили об аномальном для начала года спросе. Рынок и без того был разогрет рекордными выдачами декабря, а дополнительный импульс дал ажиотаж вокруг закрытия популярной схемы по семейной ипотеке, когда льготный кредит оформляли на каждого из супругов. Как это может повлиять на цены?

📷 Домашний рычаг: банки закручивают гайки при сдаче ипотечных квартир – Известия

Банки стали ужесточать правила сдачи ипотечного жилья в аренду. Чаще всего это можно делать только с согласия кредитора, а в ряде случаев и вовсе запрещено до полного погашения займа. Порой без одобрения в квартире нельзя размещать даже родственников.

📷 Занимать не строить – Коммерсантъ

Необходимость рефинансирования долгов и привлечения средств на строительство новых проектов заставляет застройщиков жилья занимать средства на облигационном рынке. По итогам 2025 года объем размещений облигаций строительных компаний превысил 97 млрд руб. Девелоперы стали чаще размещать бумаги с фиксированным купоном. Это обеспечило значительный объем средств на длительный срок. Однако в будущем такая стратегия может привести к росту финансовой нагрузки.

📷 Квартирный запрос – Коммерсантъ

Количество новых регистраций риэлторского бизнеса в России в 2025 году выросло на 11,7% год к году, став максимальным за 5 лет, а всего компаний стало больше на 6,7%. Это объясняется охлаждением рынка недвижимости.

📷 Банки на пике или в пике? – Б.О

Несмотря на жесткую ДКП и замедление кредитования, российские банки в 2025 году заработали, почти как в рекордном 2024-м.

📷 Посадочная полоса для застройщика – Б.О

Обращение группы «Самолет» к государству фактически за санацией – очевидный результат проциклической господдержки кредитования.

📷 Кто из строителей готовится к жесткой посадке на 100 миллиардов – Фонтанка

Просьба «Самолет» о 50 млрд рублей из бюджета не удивила рынок. О том, что у компании серьезные проблемы, все знали и ждали чего-то подобного. Однако к концу года аналогичные шоки могут ждать с десяток других крупных застройщиков – и покупателей их квартир.

📷 Выживет сильнейший? – Свободная Пресса

Рынок первичной недвижимости, похоже, проходит период ощутимой турбулентности – число расторжений уже заключенных было договоров долевого участия достигла максимальных значений с начала пандемии.

📷 От спада к росту: с какими результатами застройщики встретили 2026 год – РБК

Совокупный объем продаж жилья по ДДУ российских девелоперов в 2025 году составил 5,6 трлн руб. – это максимум за всю историю статистики.

📷 Без резких скачков: как могут измениться цены на жилье в 2026 году – Ведомости

Цены на квартиры начнут постепенно расти. На фоне прогнозируемого снижения ключевой ставки россияне все активнее начинают перекладывать средства из депозитов в квадратные метры. Вместе с тем девелоперы выводят на рынок ограниченное число новых проектов.

📷 Можно ли подарить квартиру в ипотеке: условия, риски и порядок оформления – РГ

Вместе с экспертами разберемся, насколько реально провести такую сделку, что будет, если оформить дарственную без согласия банка и что нужно учитывать при дарении ипотечного жилья.

📷 Как льготная ипотека навредила рынку недвижимости: 5 аргументов от экономистов – Т-Ж

Экономисты провели исследование, в котором попытались оценить, как льготные ипотечные программы влияют на цены, объемы строительства и экономику страны.

📷 Февраль и март станут худшими по числу жилищных сделок за последние пять лет – МК

Эксперты прогнозируют, что ближайшие два месяца станут худшими в России по количеству сделок за последние 5 лет. И делают ставку на оживление вторичного рынка.

📷 Системный банковский кризис начался, но в скрытой форме – Независимая газета

За прошедший год доля проблемных кредитов населения в портфеле банков подскочила почти в 1,5 раза. С такой статистикой выступил ЦБ. ЦМАКП объявил о выполнении одного из критериев «системного банковского кризиса», но кризис протекает в скрытой форме.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX