Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🚀 С 1 октября заработают новые условия по семейной ипотеке. Если размер первоначального взноса составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости.

❗️ Это прямое указание Минфина на приоритет формирования реального первоначального взноса у заемщика, отсутствие которого серьезная проблема последних лет.

❗️ Накопить первоначальный взнос в современных условиях представляется для многих сложной задачей. Это то направление, которое не останется без внимания государства в ближайшие годы.

❗️ В связи с этим, своевременна инициатива формирования федеральной системы жилищных сбережений (в связи с принятием закона от 04.07.2026 № 230-ФЗ «о Договоре жилищных сбережений»), с которой обратилась к ПАО ДОМ. РФ Общероссийская общественная организация «Деловая Россия» в лице председателя Комитета по недвижимости Нижегородского регионального отделения Дарьи Каплун на встрече генерального директора ПАО ДОМ. РФ В.Л. Мутко с предпринимательским сообществом.

❗️ В частности предложено:
- предусмотреть механизмы государственной поддержки накоплений граждан, в том числе возможность софинансирования со стороны государства и субъектов Российской Федерации
- обеспечение пониженной кредитной ставки участникам программы (в качестве ориентира предлагается учитывать параметры программы Республики Башкортостан)
- рассмотреть применение инструментов партнерского финансирования Банка ДОМ. РФ
в жилищно-накопительной системе: «Использование таких инструментов может расширить доступность продукта для различных групп граждан и дополнить традиционные ипотечные механизмы.

❗️ Ожидаемый эффект — создание системного механизма долгосрочных жилищных накоплений, увеличение доступности ипотеки, привлечение частного капитала в жилищное строительство и повышение обеспеченности граждан жильем в рамках достижения национальных целей развития».

❗️ В своем ответе ДОМ. РФ сообщил о поддержке и необходимости отдельной проработки данного
направления: «Принятие законодательства о договорах жилищных сбережений
создает правовую основу для развития новых накопительных инструментов
приобретения жилья.

АО «Банк ДОМ. РФ» является участником эксперимента по партнерскому финансированию. Действующее регулирование предусматривает возможность осуществления Банком отдельных операций, в том числе приобретения и последующей реализации объектов недвижимости с рассрочкой или отсрочкой платежа.

❗️ Кроме того, «Банк ДОМ. РФ» разрабатывает продукт проектного финансирования застройщиков на принципах партнерского финансирования.

❗️ При дальнейшей проработке также целесообразно учитывать накопленный региональный опыт реализации жилищно-накопительных программ, предусматривающих сочетание собственных сбережений граждан, поддержки субъекта РФ и последующего кредитования.

❗️ Предложение «Деловой России» по развитию жилищных сбережений с использованием инструментов партнерского финансирования будет учтено при дальнейшем формировании механизмов жилищных накоплений», - говорится в ответе.

Предыдущие материалы #1 #2 #3 #4 #5 #6 #7 #8 #8B #9 #10 #11 #12

Продолжение следует...

#КамилаФазлыева
#НакопительноИпотечныеСистемы

@rusipoteka @KamilaFazlyeva

👨‍👩‍👦 Лидерами среди регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности в августе 2026 года, по данным ЦБ, традиционно стали:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

Среди топ-10 регионов ежемесячный темп прироста выдач ипотеки был максимальным у заемщиков из Московской области (+12,7% м/м), а у заемщиков из Краснодарского края отмечалось сокращение выдач (-11,0% м/м).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📊 В августе 2026 года, по данным ЦБ, темпы прироста ипотечного портфеля продолжали расти.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.09.2026 составила 22,7 трлн руб., увеличившись за месяц на 0,6% (на 01.08.2026: +0,5% м/м с исключением влияния секьюритизации). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 10,2% (10,7% в июле).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.09.2026 составила 24,8 трлн руб. (+0,5% м/м и +10,2% г/г).

Кредитные организации в августе 2026 года предоставили 86,4 тыс. рублевых ИЖК на сумму 380,6 млрд руб. по сравнению с 85,5 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 363,4 млрд руб. месяцем ранее. В годовом сопоставлении объем предоставленных ИЖК увеличился на 1,6% по количеству, но снизился на 3,0% по объему, сообщили в ЦБ.

Больше половины (56%) выдач ИЖК в августе приходилось на программы господдержки.

За месяц выдача ипотеки:

⬆️льготной – увеличилась на 13,5%, до 213,6 млрд руб.
⬇️рыночной – сократилась на 4,7%, до 167 млрд руб.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

По данным ЦБ:

🔻Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в августе снизилась до 10,1% (10,5% в июле), что обусловлено увеличением доли кредитования по программам господдержки.

🔻По кредитам по ДДУ ставка снизилась до 7,3% (-0,1 п.п.).

🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка также была меньше, чем в предыдущем месяце – 12,5% против 12,8%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏞Власти ДНР будут выдавать земельные участки в размере 15-20 соток переехавшим в регион ветеранам СВО. Выдача будет проходить в рамках реализации проекта «Донбасс – своя земля». Также им будет доступна ипотека под 2%, сообщил глава региона Денис Пушилин.

#земля #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🎙 Подкасты AGIMA о GenAI в бизнесе — новый выпуск с АльфаСтрахование

1 октября в 17:00 говорим с Антоном Исаниным, директором по разработке АльфаСтрахование, о том, как компания строит ИИ-контур — не в презентациях, а в реальных процессах.

Ведущий — Сергей Кожемякин, исполнительный директор AGIMA.

Разберём:
— как выбирать GenAI-проекты и не разводить «зоопарк пилотов»
— где ИИ уже приносит результат в страховании
— как работать с данными и безопасностью
— как добиться того, чтобы сотрудники действительно пользовались новыми инструментами

Для кого: руководителям, продактам, специалистам по цифровой трансформации и всем, кто отвечает за внедрение ИИ в бизнесе.

Только практика, ограничения и измеримый эффект. Во время эфира можно будет задать вопросы спикерам и обсудить их в режиме диалога.

📅 1 октября, четверг, 17:00–18:30 МСК

Зарегистрироваться: https://tglink.io/b20abae690c4ef?erid=2W5zFHrHbCm
#реклама
О рекламодателе

⚖️ Госслужащий, военный или сотрудник органов внутренних дел, ребенок которого в возрасте до 23 лет, являясь студентом очной формы обучения, приобрел в собственность жилье, не может быть снят с учета на получение единовременной социальной выплаты.

Об этом говорится в постановлении Конституционного суда РФ.

Напомним, что единовременная соцвыплата предоставляется госслужащим, военным и сотрудникам некоторых ведомств (например, МВД, МЧС) для покупки или строительства жилья при условии, что в семье на человека приходится менее 15 кв. м жилплощади, сотрудник имеет выслугу лет (не менее 10 лет) и ранее не получал подобные меры поддержки.

#суд #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX