Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩   Инвестиции в недвижимость S&P development - Инвестиции коммерческую в недвижимость 30% годовых. Создания ГАБ с пятерочкой.  Записки девелопера.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  РИА Недвижимость – самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой  все о  безопасной покупки недвижимости.  Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Русипотека в Telegram
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Подешевело Мск - Публикуем подешевевшие новостройки Москвы и Подмосковья. Мониторим цены на недвижимость Москвы ежедневно.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Что по недвижимости? — самые важные новости недвижимости. Кратко и без воды. Подпишитесь и экономьте время и деньги.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Старты недвижимости — отслеживает старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы и Подмосковья.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Обе две практикуют в сфере недвижимости по 20 лет. И пишут о своем экспертном опыте доступно и профессионально в канале Эласмотерий.

🤩   Клуб Маркиной – закрытый бизнес-клуб топов рынка недвижимости без галстуков. Наши инсайды рулят рынком! Канал ведет директор Московского Бизнес Клуба и Премии «Рекорды Рынка Недвижимости»
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Телеграм канал Катерины Дьяченко. Здесь о недвижимости и не только. Рассказываю то, о чем другие молчат.
Кейсы со сделок, вторичный рынок, новостройки, консультации.

🤩   Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency . В портфеле коммуникационного агентства — ведущие девелоперах РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, DARS, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Развитие, Балчуг Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🤩Организаторы подборки : GreenSmm

❗️ Губернатор Ульяновской области Алексей Русских предложил предусмотреть в России возможность погашения части ипотеки при рождении второго ребенка в семье и полного закрытия кредита при рождении третьего ребенка. Он планирует представить проект на федеральном уровне как инструмент новой нацпрограммы.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Один из немногих плюсов проектного финансирования — это наличие довольно прозрачной аналитики, которую собирает ДОМРФ. Кто не в курсе, рассказываю, как это работает.

Вместе с появлением ДДУ рынок начал обеляться с точки зрения публикуемой документации. Как минимум у всех проектов появилась проектная декларация (ПД). Хрен знает, был ли какой-то утвержденный формат проектных деклараций, но долгое время там застройщики писали всё, что душе угодно, и оформляли ее соответствующе. В конце 2016 года всех шуганули, что в проектной декларации должен быть перечень всех помещений в проекте или продавать по ДДУ нельзя. Тогда это был шок-контент, как это в ПД вставить табличку со всеми квартирами, кладовками и другими помещениями. Но уже с 2017 года у всех в ПД появился реестр того, что застройщик строит и предлагает купить клиенту.

В 2019–2020 гг. происходит переход на проектное финансирование (ПФ), а где ПФ от банков, там появляется тройной контроль. Не только того, что строится, но и сколько бабок на это потратили. Поэтому теперь каждый месяц застрои обновляют проектную декларацию, где уточняется не только информация по проекту, но и по его финансовому здоровью, если так можно сказать.

Главные показатели для нас — это сумма контрактации и метры контрактации. Поделив одно на другое, можно понять, за сколько был продан тот самый метр в проекте. Не без нюансов, конечно, потому что сумма контрактации — это за сколько девелопер продал квартиру, а не сколько денег получил на свой счет, а в текущей ситуации это довольно серьезный нюанс.

ДОМРФ является с одной стороны регулятором рынка, с другой стороны — участником. Такой играющий тренер. Хорошо ли это для отрасли? Ну, скорее нет, чем да. Потому что где ты и тренируешь, и играешь, получается ситуация в стиле одного большего банка, который скорее душит бизнес, а не помогает ему за счет эффекта своего масштаба.

Но вернемся к данным из ПДешек, опубликованных из-за ПФной кабалы на сайте играющего тренера — ДОМРФ. Рынок Святой Руси просел по продажам ещё на 12% относительно февраля 2026 года и на 16% относительно марта 2025 года, всего было реализовано 32 тыс. квартир. Цифры не радуют, но вроде некритичные, нельзя сказать, что рынок «встал». Встать он может чуть попозже.

Цены стагнируют на уровне 190 тыс. руб./кв. м. Все эти скидки 35–40% — это «скидка от накидки», это «посыл, оффер для сайта», но не реальность, о которой можно говорить. Скидку более 15% в реальности не даст дать банк, который вообще не заинтересован в такой девелоперской щедрости. Ситуация, когда возможно хоть какое-то снижение цены: банку и девелоперу надо срочно наполнить эскроу, а фин. модель держит снижение цены. Такое может быть либо на старте, или на финише проекта. На финише скидки ещё замотивирован согласовать девелопер, которому не нужно отрицательное раскрытие ПФ (это когда бабок на эскроу меньше, чем потратили на стройку), а значит все оставшиеся квартиры пойдут в залог, а с залогами манаться — это ещё то развлечение.

В апреле ожидаем продажи на уровне 35 тыс. квартир. ценник в районе 185 тыс. руб./кв. м. Факторов для позитива особо нет. Костыли, палочки-выручалочки закончились.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

🎙 Рынок новостроек вступил в фазу «марафона на выживание». Каждый третий девелопер фактически работает себе в убыток, рассказал в интервью Радио РБК глава Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.

По мнению эксперта:

🔜вряд ли стоит ожидать массовых банкротств застройщиков: банки предпочтут ручное управление и достройку проблемных объектов;

🔜в ближайшие 2-3 года рынок ждет стагнация. Около 10% игроков уйдут, а ввод многоквартирного жилья может сократиться с 45–50 млн до 30–35 млн кв. м. Себестоимость строительства перестанет расти из-за снижения зарплат и высвобождения кадров;

🔜семейную ипотеку, вероятно, ждет секвестр, что станет новым ударом по спросу. Цены на новостройки вырастут на 6% – в пределах инфляции.

Тайм-коды:

00:50 «Марафон на выживание»
02:19 Продажи в I квартале упали на 20–30%
03:42 Ставка проектного финансирования достигла 20%
05:17 Массовых банкротств не будет
08:17 Семейную ипотеку ждет секвестр
11:42 Себестоимость строительства перестанет расти
15:44 Прогноз на два-три года: стагнация рынка

#мнение #новостройки #застройщики

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 ГД приняла в I чтении законопроект, направленный на снижение издержек на функционирование накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих и повышение ее эффективности.

Доверительное управление средствами военной ипотеки осуществляют управляющие компании, которые отбираются на конкурсной основе. От такого порядка предлагается отказаться.

Появится одна управляющая компания, 100% акций которой будет принадлежать опорному банку для оборонно-промышленного комплекса (сейчас это ПСБ), которая будет централизованно осуществлять доверительное управление накоплениями.

#военнаяипотека #законодательство

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💰 В большинстве крупных городов стоимость аренды квартир снизилась.

К такому выводу пришли аналитики Домклик, которые изучили, как изменились ставки долгосрочной аренды «однушек» и студий (площадью от 20 до 40 кв. м) в крупных городах РФ в I квартале 2026 года.

Города с наибольшим снижением медианной стоимости аренды:

🟠Волгоград (-20%)
🟠Нижний Новгород (-16,7%)
🟠Челябинск (-16%)

Цены выросли только в Ростове-на-Дону (+25%), что связано с сезонными колебаниями, и в Уфе (+2,2%).

Москва остается городом с самой дорогой долгосрочной арендой. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир и студий здесь – 59 тыс. рублей. Наиболее низкие ставки сохраняются в Волгограде и Воронеже – по 20 тыс. рублей.

🖋➖➖➖
«Повышенный спрос на аренду, характерный для 2024-первой половины 2025 года, сократился, и сейчас наблюдается довольно устойчивый тренд на снижение арендных ставок. По итогам IV квартала 2025 года медианная стоимость аренды в России снизилась на 3,7%, а в I квартале 2026 года – уже на 8%.

Растущая конкуренция на рынке долгосрочной аренды вынуждает собственников снижать ставки. В среднем по России предложение арендных квартир увеличилось на 28,1%, а во многих городах (Уфа, Омск, Тюмень, Челябинск или Нижний Новгород) уверенно превысило средние показатели», – отметил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.
➖➖➖➖

#недвижимость #аренда #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💰 Нейросеть Алиса AI изучила стоимость «квадрата» строящегося жилья в российских городах с населением более 500 тыс. человек – данные для анализа взяты из Поиска Яндекса по квартирам.

В среднем по этим городам медианная стоимость квадратного метра в новостройках практически не изменилась за месяц: в марте она снизилась всего на 0,4%, до 178  тыс. руб.

При этом в десяти городах стоимость 1 кв. м в новостройках стагнирует (изменения не превышают 0,5%), а в девяти цены снизились.

В марте городами с населением более 500 тыс.человек, где была зафиксирована наиболее высокая медианная стоимость квадратного метра в новостройках, стали:

〰️Москва (533 тыс. руб.)
〰️Санкт-Петербург (321 тыс.)
〰️Казань (261 тыс.)
〰️Балашиха (240 тыс.)
〰️Нижний Новгород (206 тыс.)

С начала года в четверти крупных городов снижение цен фиксировалось как минимум два месяца подряд. В частности, в Челябинске медианная стоимость квадратного метра в I квартале 2026 года снизилась на 4,3% – до 163 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге – на 3,1% до 321 тыс. руб. за кв. м, в Волгограде и Уфе – на 2% до 126 тыс. и 173 тыс. руб. за кв. м соответственно.

В марте рынок перешел к умеренной коррекции после январского роста и февральского замедления: число городов со снижением цен увеличилось, а отрицательная динамика стала более устойчивой, отмечается в исследовании.

#цены #недвижимость #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX