Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

👍Качество ипотечных кредитов остается приемлемым, сообщается в обзоре ЦБ.

В 4к25 доля проблемных ипотечных кредитов составила 1,7%, как и в 3к25. Такие кредиты в достаточной степени покрыты индивидуальными резервами – на 72%, с учетом залогов риски по этим кредитам минимальные, отмечается в материале.

Стандарты новых выдач по-прежнему высокие благодаря жесткой макропруденциальной политике.

▶️Доля ипотеки с повышенным риском (c LTV 70–80 и ПДН 50–80, а также с LTV 80+ или ПДН 80+) в общем объеме выдач в 4к25 составила 25% после 27% в 3к25 (для сравнения: в 2п23 и 2024 году она составляла ~75 и ~35% соответственно).

▶️В сегменте ИЖС качество выдач также начало улучшаться, поскольку с 4к25 на него распространяются макропруденциальные лимиты (МПЛ): на заемщиков с ПДН 80+ пришлось 13% выдач (32% в 4к24).

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 ЦБ ожидает, что ипотека в 2026 году продолжит умеренно расти. По прогнозам регулятора, ипотечный портфель по итогам этого года может увеличиться на 6–11%.

По мнению регулятора, охлаждение рынка из-за ужесточения условий семейной ипотеки с 01.02.26 будет частично компенсироваться оживлением рыночной ипотеки на фоне снижения стоимости кредитов.

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 В 4 кв. 2025 года ипотека активно росла перед ужесточением условий господдержки.

Темпы роста задолженности населения по ипотеке в 4к25 ускорились в 2 раза, до 5,0% (+2,4% в 3к25), говорится в обзоре ЦБ.

Активное увеличение портфеля в конце года в целом характерно для ипотечного сегмента. Однако в 4к25 дополнительным фактором стали анонсированные изменения условий господдержки, отмечается в материале.

Выдачи ипотеки увеличились на 56%, до 1,8 трлн руб. в 4к25 с 1,2 трлн руб. в 3к25. Около 80% всех выдач по-прежнему приходилось на госпрограммы.

➡️По госпрограммам выдача составила 1,4 трлн руб., +53% к 0,9 трлн руб. в 3к25. Объем выдач по семейной ипотеке составил 1,3 трлн после 0,8 трлн руб. в 3к25.

➡️По рыночной ипотеке выдачи выросли до 0,4 трлн с 0,2 трлн руб. в 3к25, но все еще оставались умеренными из-за высоких ставок.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📉 Продажи строящегося жилья в России в феврале, по данным аналитиков ДОМ РФ, ожидаемо снизились, до 1,6 млн кв. м на 333 млрд руб.

По сравнению с январем по площади это меньше в 1,5 раза, по сумме – на 34%.

Снижение в годовом выражении:
🕚-13% по площади
🕚-11% по сумме

Спад продаж зафиксирован в 6 из Топ-10 регионов по объемам строящегося жилья.

По словам аналитиков, ключевая причина такой динамики – исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в предыдущие месяцы.

📈 В целом за январь-февраль 2026 года продано 4,1 млн кв. м (+25% г/г), в отрасль поступило почти 850 млрд руб. (+28% г/г).

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💰 Аренда жилья в городах-миллионниках РФ в феврале, по данным «Яндекс Аренды», подешевела на 1,2%, до медианных 34 тыс. руб. в месяц за квартиру.

Снижение или стагнация ставок долгосрочной аренды отмечены в подавляющем большинстве мегаполисов – в 14 из 16.

Сильнее всего за месяц аренда подешевела:

🔴в Волгограде (-4,8%, до 25 тыс. руб. в месяц)
🔴в Нижнем Новгороде (-3,8%, до 35 тыс.)
🔴в Самаре (-3,3%, до 30 тыс.)

Увеличение стоимости аренды отмечено лишь в двух миллионниках: в Казани (+1,7%, до 36 тыс. руб.) и в Омске (+1,5%, до 26 тыс.).

🖋➖➖➖
«В феврале рынок долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках развивался в рамках сезонного зимнего тренда на восстановление предложения и сокращение ставок. Увеличение предложения отмечалось почти во всех миллионниках – на 13,2% за месяц по всем мегаполисам в среднем. Можно сказать, что февраль, как и предыдущие зимние месяцы, был достаточно комфортным для арендаторов – у них была возможность найти подходящие варианты съемного жилья с выгодными условиями.

Если говорить о перспективе, то в марте мы ожидаем постепенную активизацию рынка и умеренное повышение спроса. Традиционно наибольшей популярностью в первую очередь будет пользоваться бюджетный сегмент жилья. Тем не менее ожидать значительного роста ставок в марте не стоит. Активизация рынка – плавный процесс: медианные показатели цены, спроса и предложения ждут постепенные изменения», – отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко.
➖➖➖➖

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

1️⃣ Безнадежные долги россиян превысили 2,4 трлн рублей по итогам 2025-го. По данным ЦБ, за год они увеличились на треть (в 2024-м – около 1,8 трлн).

Речь идет о кредитах, по которым дефолт уже произошел. Такие займы можно считать невозвратными, они относятся к пятой, самой низкой, категории качества.

По словам экспертов, рост таких долгов связан прежде всего:
🚼с высокими ставками,
🚼с замедлением роста доходов населения.

Пока проблемные долги не списаны, банки обязаны держать их на балансе и формировать под них резервы. Это один из факторов, который делает банки осторожнее при одобрении новых кредитов и снижении ставок.

#долги #кредиты

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в феврале 2026 году.

По итогам февраля 2026 года банк выдал ипотеку на 209,7 млрд руб. – это на 72,3% превышает показатели февраля 2025 года. При этом заметно вырос спрос на вторичное жилье – выдачи ипотеки увеличились на 49,1% к январю, до 61,7 млрд руб. Новостройки остаются лидирующим сегментом, однако в феврале снизилась как их доля, так и объемы выдач.

«Соотношение первичного и вторичного сегментов выравнивается. После всплеска спроса на первичное жилье в начале года возвращается тренд на покупку готовых квартир, что происходит благодаря растущей доступности базовой ипотеки», – отметил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.

Новостройки

Доля «первички» в феврале значительно сократилась – на 19,6 п.п., до 🔽54%. что произошло из-за опережающего спроса на семейную ипотеку в начале 2026 года. За февраль выдачи ипотеки на новостройки составили 113,1 млрд руб. – на 15,5% больше, чем год назад. По сравнению с январем выдачи снизились почти в 2 раза.

Вторичное жилье

Доля вторичного рынка выросла до 🔼29,5% (+16,3 п.п.) – таких высоких показателей у «вторички» не было с марта 2024 года. Объемы кредитования вторичного рынка в феврале превысили 60 млрд руб., +49,1% к январю. Год к году выдачи выросли в 5 раз.

Загородное жилье

Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома и ИЖС) прибавил 2,3 п.п., его совокупная доля достигла 🔼14,5%. Доля загородных домов составила 9%, а ИЖС – 5,5%. По отношению к февралю 2025 года выдачи ипотеки на покупку загородной недвижимости выросли в 3 раза. В феврале 2026 года россияне оформили ипотеки объемом 18,9 млрд руб. на приобретение готовых загородных домов и 11,5 млрд руб. – на ИЖС.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX