Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩   Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.

🤩  @yagofarov_news
Новости коллегии для доверителей. Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале  также найдёте:
Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости, защите дольщиков и иные актуальные советы.
➡ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   ЕЛЕНА КУЗНЕЦОВА | НЕДВИЖИМОСТЬ | ИНВЕСТИЦИИ
Золотой брокер Москвы 🏆 18 лет на рынке, более 10 000 сделок
Закрытые старты и продажи, пул эксклюзивных квартир и специальные скидки от застройщиков, доступные только клиентам агентства
Новостройки Москвы, инвестиции и коммерческая недвижимость. Выгодные предложения — раньше открытого рынка

🤩   Filatoff inc. -  авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Движимая повестка -   - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
➡️Подписаться на нас в MAX  🤩

🤩   Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона.  Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Кредиты на бизнес
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для  Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  🕓FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости. Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков, делимся трендами рынка и материалами о развитии современных офисных пространств, а также рассказываем о формировании новых деловых локаций Москвы.
➡️Подписаться на нас в МАХ🤩

🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости!
🔵Новости, законы, полезные советы,  видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   БОДРУМ . ДОМ У МОРЯ  - 📍Лицензированное  АН в Бодруме 𝐖𝐚𝐛𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩
✅Премиальные объекты от застройщиков .
✅ Брендированная недвижимость
✅ Коммерческая недвижимость .
✅Земельные участки и отели .
✅Аренда .

🤩Организаторы подборки: GreenSmm

💳 МКБ

с 24 августа

🛑снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п.;
🛑отменяет скидку «За быстрый выход на сделку» на первичном рынке.

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Ксения Садкова,
директор по продажам девелоперской компании Legenda:

▪️После январских изменений в семейной ипотеке мы наблюдали снижение активности рынка: Петербург просел примерно на 30%, Москва – на 20%. Но в июне ситуация начала стабилизироваться на фоне изменений в программах государственного субсидирования ипотеки.

▪️Покупатели приходят не столько из-за внутренних потребностей (накопил на взнос, нашел проект), сколько под влиянием внешних факторов. Снижение индекса Мосбиржи, колебания валютного рынка – вот главные стимулы. Люди понимают: либо сейчас, либо неизвестно никогда. И спрос затрагивает разные аудитории: малобюджетные сделки активны за счет семейной ипотеки, а высокобюджетные – за счет желания клиентов сохранить капитал.

▪️Акции есть у всех девелоперов, это главный инструмент стимулирования продаж. Вопрос лишь в их размере и настроении застройщика. Адекватный уровень скидок сегодня – это 10–15%, иногда 20%.

▪️Центральный банк ввел большое количество ограничений, что сильно уравняло застройщиков вне зависимости от региона. Рассрочки, транши и другие инструменты поддержки плюс-минус похожи у большинства застройщиков. Если говорить о самых интересных предложениях, то это длительные рассрочки на 4–5 лет, которые по своим параметрам приближаются к классической ипотеке. Раньше встречались предложения сроком до 7 лет, но сейчас я практически не вижу рассрочек длиннее 5 лет.

▪️Политика Центрального банка понятна: сохранить рынок в ограниченном наборе инструментов, чтобы девелоперы не создавали чрезмерный объем дебиторской задолженности. Поэтому наиболее распространенные механизмы – снижение первого взноса или фиксированные платежи на период строительства, которые помогают клиенту войти в сделку и дождаться более комфортных условий классической ипотеки.

▪️Спрос (на новостройки – прим.) вполне живой и сейчас. Мы, скорее всего, увидим очередной пик в сентябре на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки. А вот в октябре вероятна новая «просадка». Рынок сегодня напоминает американские горки: периоды роста сменяются спадами. При этом в годовой динамике показатели пока остаются примерно на сопоставимом уровне. Мы пока не говорим о стагнации, потому что пики компенсируют провалы.

▪️Возможное снижение активности рынка связано не с отсутствием денег у покупателей, а с формированием отложенного спроса. Сейчас решение о покупке часто принимается под влиянием внешних факторов, а не только внутренней потребности. Если рынок будет постепенно отказываться от государственных субсидий, потребуется возвращение классической ипотеки. А если ее не будет или субсидирование окажется слишком дорогим механизмом для девелоперов, мы можем увидеть продолжительный спад на рынке. Но это будет не кризис, а скорее период застоя.

▪️До конца сентября мы будем видеть активный рынок с очень быстрыми сделками – от принятия решения до покупки сейчас проходит от 1,5 до 3 недель. А вот с октября ситуация станет более неопределенной – многое будет зависеть от условий государственной ипотеки и перспектив появления доступной классической ипотеки. Сейчас люди решаются расстаться с деньгами в основном в двух ситуациях: когда уверены, что дешевле уже не купят, или когда считают, что пришло время сохранять активы.

▪️Мой прогноз: до конца года кардинальных изменений (на рынке новостроек – прим.) не произойдет. Но в октябре мы, скорее всего, увидим новый спад на рынке, связанный с отложенным спросом. Это просто новая реальность, в которой нам всем предстоит жить.

#мнение #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Затоваривание новостроек в России продолжает расти, но темпы замедлились

За II квартал 2026 года накопленная с 1 июля 2024 года разница между выводом новых проектов и продажами квартир увеличилась на 23 тыс. и достигла 325 тыс. квартир (I квартал: +34 тыс.). За квартал выведено 185 тыс. квартир, продано по ДДУ и ДКП — 162 тыс.

В опубликованном на ЕРЗ ТОП регионов по накопленному затовариванию первая пятёрка на 1 июля 2026 года:
Краснодарский край 37,3 тыс. квартир (+6,1 тыс. за квартал)
Ленинградская область 36,7 тыс. (+8,5 тыс.)
Свердловская область 31,5 тыс. (+3,8 тыс.)
Ростовская область 30,7 тыс. (−4,8 тыс.)
Республика Башкортостан 19,2 тыс. (−0,8 тыс.)

Ленинградская область показала максимальный прирост среди всех регионов: за квартал выведено 14,8 тыс. квартир при продажах 6,3 тыс.

Отрицательное затоваривание (продажи с июля 2024 года выше вывода) сохраняется в 11 регионах: Москва −74,1 тыс., Санкт-Петербург −15,8 тыс., Московская область −14,7 тыс., Тульская область −12,0 тыс., Рязанская область −5,1 тыс.

Подробнее на ЕРЗ

⬆️ В большинстве крупнейших городов РФ платеж по льготной ипотеке сопоставим с расходами на аренду. С рыночной ипотекой ситуация иная – снимать квартиру по-прежнему обойдется дешевле выплаты кредита во всех исследуемых городах, выяснили аналитики Домклик.

Эксперты учитывали платежи по реальным ипотечным сделкам заемщиков Сбербанка. При этом расчеты по базовой ипотеке велись только для вторичного жилья.

Наименьшая разница стоимости аренды и платежа по рыночной ипотеке (13-14% в пользу съемного жилья) наблюдается:

▪️во Владивостоке
▪️в Москве
▪️в Новосибирске

#ипотека #аренда

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Александр Иванов,
ведущий аналитик компании «Этажи»:

«Если сравнивать с периодом дешевой ипотеки, то количество квартирных туристов выросло как минимум в 1,5-2 раза.

Раньше при низких ставках покупатели конкурировали за объект и обычно старались принять быстрое решение. Сейчас ситуация обратная, когда конкуренция идет уже за реального покупателя.

▪️Самая многочисленная (категория квартирных туристов – прим.) – это вынужденные туристы, их на реальных показах порядка 33-35%. Это те, кто активно смотрят, торгуются, но не готовы к выходу на сделку. Фактически это потенциальные покупатели, которые находятся в режиме ожидания, либо повышения доступности ипотеки, либо варианта квартиры с нереальным дисконтом. Как правило, это категория рано или поздно придет к решению о покупке, либо на фоне внешних изменений, например, снижения ставок, либо снизят уровень своих запросов и перейдут к поиску более подходящего под свой текущий бюджет жилья.

▪️Как правило, около 10-15% от таких туристов это как раз те, кто изначально зашел на рынок с завышенными ожиданиями – с уверенностью, что с существующим у них бюджетом они могут приобрести квартиру большей площади или в лучшей локации. И для осознания реальной ситуации на рынке им порой приходится провести показы 10-15 квартир, чтобы они смогли скорректировать свои ожидания.

▪️Порядка 3-5% квартирных туристов – это те, кто находится на этапе продаже своей недвижимости и ходят "прицениться" к конкурентному предложению, чтобы не прогадать при реализации своего объекта.

▪️Есть еще категория онлайн-туристов, которые не ходят на показы, но активно смотрят объявления о продаже, причем делают это системно, изучая цены, варианты, но не переходя к активным действиям.

Квартирные туристы в традиционном их понимании, которым просто нравится смотреть интересные объекты, по большей части интересуются дорогой недвижимостью. Их доля в дорогом сегменте может доходить до 5-6%. В сегменте эконом и комфорт-класса квартирных туристов этого типа единицы».

#недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Темпы роста цен на вторичку оказались в 5 раз выше, чем на первичку.

По данным ЦБ, по итогам I кв. 2026 года средняя цена квадратного метра по сравнению с к IV кв. 2025-го выросла:

🕚на вторичном рынке на 10,4%, до 144 тыс. руб.
🕚на первичном – на 2%, до 219,5 тыс.

Раньше тенденция была обратной: цена новостроек росла быстрее.

По словам экспертов, снижение ипотечных ставок привело к оттоку спроса с первичного рынка. Рост цен на готовое жилье может ускоряться и на фоне ожидаемого ужесточения условий по семейной ипотеке. Такое ужесточение способно дополнительно перенаправить спрос на вторичный рынок.

#цены #вторичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX