Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🌱 КРТ: территория возможностей или юридическая ловушка для девелопера?

🌱 Земельный участок может выглядеть идеальным для проекта: перспективная локация, подходящие параметры, понятная экономика. Но если территория попадает в зону комплексного развития территорий (КРТ), привычные правила игры могут измениться.

🌱 Что можно строить? Какие ограничения возникают у собственника земли? Что происходит с уже приобретёнными участками и объектами? Как законодательные изменения влияют на девелопмент — и какие риски необходимо увидеть до того, как в проект вложены серьёзные деньги?

🌱 Об этом на Open Village расскажет Екатерина Иванова — земельный юрист, кандидат юридических наук, основатель Межрегионального юридического центра земельных отношений.

🌱 Тема выступления: «Девелопмент на землях в зонах КРТ: законодательные изменения. Практические рекомендации, ограничения, риски».

На выступлении разберём:
🔍 что сегодня меняется в регулировании КРТ и почему это важно для девелоперов и инвесторов;
🔍 какие ограничения могут повлиять на реализацию проекта;
🔍 где возникают основные земельно-правовые риски;
🔍 что необходимо проверить до покупки участка и начала инвестирования;
🔍 как выстроить юридическую стратегию, чтобы не оказаться владельцем земли, на которой невозможно реализовать запланированный проект.

🌱 Минимум теории — максимум практики и решений, которые помогают сохранить инвестиции.

🌱 Если вы работаете с землёй, строите, инвестируете или только выбираете площадку под будущий проект — это выступление на Open Village нужно обязательно посетить.

🌱 Как доехать, как нас найти, как зарегистрироваться на Летнюю земельную конференцию выставки загородной жизни «Open Village Лето'26» найдете по ссылке

🌱 До встречи в воскресенье 26 июля в 13:00.

✅Подписывайтесь на канал о новостях земельного рынка и мероприятий
✅ Вступайте в группу Инвестиционный земельный клуб.

🏡 В I полугодии 2026 года около 40% выдач рыночной ипотеки пришлось на загородную недвижимость, рассказали в Домклик по итогам анализа ипотечных сделок Сбербанка.

Главный итог первой половины этого года – рост доступности загородной ипотеки. По данным аналитиков:

🌱средний чек сделки колебался в диапазоне 5,5–6,1 млн рублей;
🌱средний ежемесячный платеж заемщика снизился с 46,6 тыс. рублей в январе 2025 года до 43,4 тыс. рублей в июне 2026-го.

При этом заемщики все чаще делают выбор в пользу более просторного жилья. Доля домов площадью от 100 до 150 кв. м выросла с 25% в январе 2025-го до 38% в июне 2026-го. А интерес к большим коттеджам площадью от 150 до 200 кв. м увеличился с 6,9% до 9,1%.

#ипотека #загородка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов – о росте сделок на вторичном рынке – специально для Proeconomics.

Данные Роскадастра о росте сделок на вторичном рынке на 21% (до 699,8 тыс. квартир) на фоне заградительных ипотечных ставок – это не парадокс, а закономерный и отчасти тревожный симптом.
На первый взгляд, рост вторичного рынка при ключевой ставке, удерживающей рыночную ипотеку на уровне 20%+, кажется иррациональным. Но если копнуть глубже, мы увидим, что этот рост имеет вынужденную и структурную природу. Здесь сошлись четыре ключевых фактора:

1. Прежде всего, мы подошли к точке, где разрыв в цене между новостройками и готовым жильём стал критическим. За время действия льготной ипотеки застройщики заложили в стоимость квадратного метра будущие инфляционные ожидания, маркетинговые издержки и высокие комиссии банкам. Сейчас средняя цена «квадрата» в новостройке может на 30-40% превышать цену сопоставимого объекта на вторичном рынке в той же локации. Для рационального покупателя, который считает деньги, а не живет иллюзиями о «нулевой ипотеке», выбор очевиден: он покупает квартиру здесь и сейчас, зачастую с ремонтом и устоявшейся инфраструктурой, существенно экономя на теле кредита.

2. При этом мы привыкли разделять рынки новостроек и вторичного жилья, но на самом деле в 2026 году это «сообщающиеся сосуды». Огромная доля сделок на вторичке – это продажа старого жилья для входа в новостройку по «Семейной ипотеке». Поскольку условия IT-ипотеки ужесточились, а стандартная льготная программа завершена, для покупки первичного жилья в рамках оставшихся госпрограмм семьям требуется крупный первоначальный взнос. Единственный способ его собрать – продать имеющуюся квартиру. Рост сделок на вторичном рынке – это во многом не спрос на конечное потребление, а «технический» этап для получения субсидируемого кредита на новостройку.

3. Кроме того, не стоит обманываться: лишь малая часть этих 700 тысяч сделок прошла с привлечением рыночной ипотеки. Рынок адаптировался. Мы видим бум небанковских инструментов: прямые рассрочки от продавцов, обменные цепочки, использование материнского капитала как живых денег для ускорения сделки. Плюс эффект «бегства в бетон». Банковские депозиты с высокой доходностью, открытые год-полтора назад, начали закрываться. Люди снимают накопленные проценты и конвертируют их в недвижимость, опасаясь, что государство начнет ограничивать движение капитала или доходность вкладов упадет. Вторичка – это защитный актив без риска недостроя.

4. Ну и, наконец, в эпоху турбулентности и банкротств девелоперов доверие к котловану падает. Люди голосуют рублём за то, что можно пощупать.

Теперь к ключевому вопросу: убивает ли вторичный рынок первичный? Отчасти да, но катастрофа носит не прямой, а системный характер. Настоящая проблема не в том, что покупатель выбирает между «старой» и «новой» квартирой в пользу первой. Проблема в том, что без ликвидной вторички умирает и первичка.
Как я сказал выше, 60-70% спроса в новостройках комфорт-класса формируется за счёт продажи вторичного жилья покупателем. Если мы видим рост продаж на вторичке – это потенциально означает, что часть этих денег придёт в новостройки через месяц-два. Это ликвидность, которая возвращается в банковскую систему и в стройку. Опасность, которую вы видите, обратная: если продавцы «вторички» на волне ажиотажа и дефицита качественного предложения начнут задирать цены, цепочка разорвется. Покупатель не сможет продать свою старую квартиру за нужную сумму, чтобы внести 30-50% первого взноса за новостройку. И тогда на первичном рынке мы увидим не просто падение продаж, а рост расторжений уже заключенных ДДУ из-за невозможности оплаты.

Сейчас на рынке новостроек скопился огромный объём нераспроданных остатков, при этом финансовая модель застройщика зависит от соблюдения темпов наполнения эскроу-счетов. Если вторичка начнет активно оттягивать на себя тот самый «живой» кэш, девелоперы будут вынуждены замораживать новые старты и уходить в глубокий дисконт.

⚡️Стата отказов по Семейке в банках в прошлом месяце (на небольшом бусте на ожидании гаек в условиях)

В этот раз делюсь вместе с Москвой данными по Подмосковью и Питеру. В каждом регионе взял банки, в которых случилось хотя бы от 30 выдач

▪️Москва - Самым лояльным оказался Абсолют. Всего 14% отказов по рассмотренным за июнь заявкам. Следом МКБ - подобрел до 22%. В феврале ребята отказывали в 32% случаев. ВТБ тоже стал лояльнее на 3 п.п. к моему февральскому срезу. Да и вообще, все банки одабривали страждущих сильно охотнее. Сбер отказал 35%. Альфа и ДОМрф - 40%. В феврале было куда жёстче: 68, 51 и 85% отказов

▪️Питер - и Сбер и ВТБ просто дУшки. Отклонили всего по 26%. Кому семейку в СПб - подавайтесь смело, шансы велики

▪️Подмосковье - Во-первых, обнаружил, что по оперативным данным семейки здесь в июне отгрузили на 18% больше (в шт.), чем в нерезиновой... Во-вторых, 84% выдач тут пришлось на один Сбер. Следом шли ДОМ и ВТБ, с 7 и 5% долями. По отказам у всей тройки близкие значения. А вот в Совком подмосквичам можно особо и не рыпаться - 75% отклонили

Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

〽️ Доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья с начала года выросла на 10 п.п. в сравнении с I полугодием 2025 года и достигла 43%. Доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57%, говорится в исследовании ВТБ и экосистемы недвижимости М2.

«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор – снижение ставок вслед за ключевой. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается.

Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье – там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

В М2 прогнозируют, что доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок.

#ипотека #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📩 ГД приняла во втором и в третьем, окончательном, чтении законопроект, который обязывает банки и МФО уведомлять граждан о подписании от их имени кредитных договоров, а также об их условиях.

Уведомление должно быть направлено в личный кабинет заемщика на портале госуслуг незамедлительно, но не позднее 15 минут с момента принятия всех сведений от кредитора квалифицированным БКИ.

Закон вступит в силу с 1 октября 2027 года.

#законодательство #кредиты

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🧔 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект о распространении мер соцподдержки, доступным участникам СВО, на участников контртеррористической операции (КТО) в Курской, Белгородской и Брянской областях.

В частности, защитники приграничья смогут обращаться к кредиторам для получения кредитных каникул.

Каникулы будут действовать с момента начала выполнения задач по КТО. А если военнослужащий погиб при выполнении таких задач, его кредиты будут списываться.

#законодательство #кредиты #кредитныеканикулы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX