Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ У дольщиков может появиться новый инструмент – рассрочка после сдачи дома. Соответствующий законопроект разработал Минстрой совместно с ЦБ, он уже вынесен на общественное обсуждение.

В Минстрое предложили ввести договор участия в долевом строительстве с рассрочкой. Покупатель может заключить договор, внести часть денег до сдачи дома, которые будут лежать на защищенном эскроу-счете, а остаток платить уже после того, как получит ключи и станет собственником. 

Законопроект содержит ряд нюансов:

〰️рассрочку предоставят максимум 3 года после плановой даты сдачи дома;

〰️все договоры можно оформить только в электронном виде с усиленной подписью;

〰️за просрочку предусмотрена ответственность. Если новоиспеченный собственник не платит больше двух месяцев или задерживает платежи чаще трех раз за год, застройщик вправе потребовать всю сумму досрочно;

〰️пока покупатель не выплатит рассрочку, квартира будет находиться в залоге у застройщика, а если жилье купили в ипотеку, то и у банка;

〰️информация о рассрочке попадет в БКИ. Когда человек обратится за новым кредитом, банк уже будет знать о его обязательствах и реально оценит платежеспособность, скрыть это не получится;

〰️с рассрочкой можно продавать до 25% квартир в одном проекте. Если больше, потребуется согласие банка, который кредитует стройку.

Закон в случае принятия вступит в силу 1 сентября 2027 года. Новая схема будет доступна только тем, кто заключит договор после этой даты.

#рассрочка #новостройки #законодательство

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Павел Галкин,
председатель правления ГК «Паритет Девелопмент»:

▪️Сейчас это (рассрочка на жилье – прим.) инструмент выживания для продавца. Когда ипотека дорогая, рассрочка – единственный способ не остановить продажи. Но покупатель должен понимать: если он не выполнил условий, девелопер не обязан его жалеть. Это не социальная поддержка, а рыночный инструмент.

▪️Ипотека – это понятный регулируемый инструмент с проверкой заёмщика. Рассрочка – это полная свобода и полный риск. Пока ставки высокие, рассрочка будет нужна. Но она должна быть короткой: максимум год до ввода, аванс 20–30%, поэтапные платежи. Как в Эмиратах или Турции. <...> При высокой ключевой ставке без рассрочки рынок встанет, но это временная мера. Когда ипотека будет доступнее, рассрочка уйдёт в нишу – для инвесторов, для крупных сделок, для тех, у кого есть понятный источник денег. Сегодня это инструмент выживания девелоперов.

▪️Демографический функционал она (семейная ипотека – прим.) выполняет. Здесь есть свои сложности. Первая – ограниченные лимиты: 6 млн в регионах – это мало. Вторая – недифференцированная ставка. Если мы хотим, чтобы семьи не боялись расширяться, нужно на каждого ребёнка добавлять площадь – 15–20 квадратов. Если у семьи двушка на 60 квадратов и двое детей – это впритык. Чтобы завести третьего, нужна трёшка на 80 квадратов. Она стоит 10 млн, с ремонтом – 13. Первоначальный взнос 10% – это 1,3 млн. И ставка 4% годовых. Тогда семья скажет: «О, классно, беру! Можно рожать».

▪️Для многодетных семей надо уменьшать первоначальный взнос, увеличивать лимиты, сохранять низкую ставку. Если захотел третьего ребёнка, но у тебя маленькая площадь, ты должен иметь возможность взять квартиру побольше. Тогда это работает как реальный стимул.

▪️Недавно правительство хотело дифференцировать ставки в зависимости от количества детей: для одного ребёнка – почти рыночная, для двух – как сейчас, для трёх-четырёх – сниженная. Я считаю, что это неправильно. Надо стимулировать семьи с одним ребёнком, потому что это самое сложное решение. Люди только начинают жить отдельно, им нужно жильё. Если мы сделаем для них ставку на уровне рыночной, они просто не заведут детей. А без первого не будет и второго.

▪️Однозначно (цены на недвижимость вырастут в 2027 году – прим.). Как минимум на инфляцию – 6–7%. Причины простые: дорожают электроэнергия, ресурсы, земля. Если есть дефицит строительных материалов, то они дорожают быстро. Сегодня доля работы в строительстве выросла до 50–100% от стоимости материала. Если будет профицит материалов, они не подорожают. Маркетинг и содержание тоже не вырастут.

▪️В целом себестоимость строительства – около 80% от цены продажи. Из них 50–60% – это строительно-монтажные работы (одна половина – материалы, другая – работа), 30% – сети и земля. Ещё 10% – маркетинг и содержание. Получается, что реальная маржинальность – около 20%, если повезёт. При плохом раскладе – 10–15%.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, увеличился в июле 2026 года на 5,7% по сравнению с июлем 2025 года, до 7,9 млн кв. м.

За январь-июль 2026 года ввод жилья составил 50,6 млн кв. м – на 15% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам января-июля:

⬩ Московская область (5,4 млн кв. м, -29,8%)
⬩ Москва (3,3 млн, +17,7%)
⬩ Татарстан (2,6 млн, +0,7%)

❗️ Населением по итогам января-июля 2026 года построено 62% от общего объема – 31,4 млн кв. м, что на 25,6% меньше, чем за тот же период 2025 года. В июле ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 3%, до 4,7 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👨‍👩‍👦 Соседи могут оказаться даже важнее самой квартиры, свидетельствует исследование ГК «Да! Девелопмент».

По данным опроса, 71% москвичей хотя бы раз хотели переехать из-за соседей. Причем для 18% это закончилось настоящим переездом, а еще 53% всерьез рассматривали такую возможность. Полностью довольны соседями оказались только 29% опрошенных.

Согласно исследованию, 63% респондентов согласны доплатить за квартиру, если будут уверены, что рядом живут люди со схожими ценностями.

🔵Для 24% это принципиальное условие.
🔵39% готовы заплатить разумную надбавку.

При этом идею заселять дома по рекомендациям уже живущих там соседей поддерживают 57% участников опроса.

#жилье #квартиры #опрос

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 7 по 14 августа 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 7 по 14 августа 2026 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 7 по 14 августа 2026 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX