Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏗 По опросам участников рынка, объем ввода многоквартирных домов в 2026 году может снизиться до 41 млн кв. м (на 20% относительно пиковых уровней 2023 г.), а перенос ввода на будущие годы достигнет исторического максимума в 16,2 млн кв. м. Об этом сообщается в исследовании аналитиков компании «Яков и партнеры» и ЕРЗ. «Приоритет смещается с экстенсивного роста к контролю финансовых потоков и поддержанию ликвидности уже запущенных объектов. В результате рынок входит в фазу структурной "паузы" – темпы ввода снижаются, а акцент переносится на эффективность управления и качество продукта», – говорится в исследовании. По прогнозам девелоперов: ▪️продажи по ДДУ стабилизируются примерно на уровне 475 тыс. квартир в 2025 и 480 тыс. в 2026 г.; ▪️ипотека останется на уровне около 2 и 2,2 трлн руб. соответственно; ▪️рост цен останется стабильным. Ожидается, что стоимость квадратного метра в РФ будет расти в среднем на 6% в 2025 и 2026 гг. Отдельные опрошенные девелоперы, отмечая негативную динамику рынка и общий пессимизм относительно перспектив отрасли, сами оценивают свои перспективы достаточно оптимистично, делая ставку на амбициозные стратегии. 📈 В среднем опрошенные компании ожидают рост своих продаж на 30%, а также планируют рост ввода на 15-20% при достижении общего уровня распроданности в 50-70% на фоне замедляющегося остального рынка, рассчитывая на кратный рост своей рыночной доли и усиление конкурентных позиций. #недвижимость #первичка #новостройки @rusipoteka

❗️ В Челябинской области продлили льготу по ипотеке для IT-специалистов, но сократили размер компенсации. С начала 2026 до конца 2028 года компенсация процентной ставки по ипотеке для специалистов аккредитованных IT-компаний составит 1% (до конца этого года – 3%). #ипотека #ВРегионах @rusipoteka

🏦 ЦБ будет действовать аккуратно в вопросе снижения ключевой ставки, чтобы не развернуть наметившийся тренд на замедление инфляции. Об этом заявил директор департамента по ДКП ЦБ Андрей Ганган. «Нам потребуется более плавное снижение ключевой ставки, чем мы, возможно, думали до этого. Сейчас прогноз среднегодовой ставки на следующий год предполагает ее значение в диапазоне 13-15%. Это означает, с одной стороны, что есть пространство для снижения с текущих уровней, но это в то же время означает, что Центральный банк будет действовать очень осторожно, аккуратно, чтобы, опять-таки, не развернуть без того хрупкий наметившийся тренд на замедление цен», – сказал он. #цбрф #ключеваяставка @rusipoteka

📉 Средняя площадь строящихся в РФ квартир в 2026 году продолжит сокращаться, составив 48,6 кв. м (в 2025 году – 48,8 кв. м), говорится в исследовании аналитиков компании «Яков и партнеры» и ЕРЗ. #недвижимость #первичка @rusipoteka

❗️ Группа депутатов и сенаторов, в числе которых глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков, внесла в ГД законопроект о порядке выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА) с залоговым обеспечением в виде ипотеки. Поправки устраняют существующие правовые пробелы и вводят механизм регистрации ипотеки в качестве залогового обеспечения для ЦФА. Сейчас обязательства по ЦФА могут быть обеспечены залогом, в том числе ипотекой, но нет процедуры регистрации такой ипотеки в Росреестре. В результате ЦФА-инструменты не могут быть реально обеспечены недвижимостью, потому что невозможно провести регистрацию залога. Согласно законопроекту: ✔️оператор информационной системы, в которой осуществляется выпуск ЦФА, будет обязан присваивать каждому выпуску уникальный идентификационный номер. ЦБ получит право устанавливать требования к этому номеру и порядку его присвоения; ✔️вводится отдельная статья о порядке выпуска и обращения ЦФА, обеспеченных залогом имущества, в том числе ипотекой. Предусматривается, что договор залога считается заключенным с момента зачисления таких ЦФА первому владельцу. Если обеспечение представляет собой недвижимость, ее госрегистрация будет проводиться на основании решения о выпуске ЦФА, без заключения отдельного договора ипотеки; ✔️при регистрации в ЕГРН указывается уникальный номер выпуска ЦФА, наименование оператора системы и отметка о том, что залогодержателями являются владельцы этих активов; ✔️до регистрации ипотеки сделки с такими ЦФА будут запрещены. Владельцы ЦФА, относящихся к одному выпуску, признаются созалогодержателями и делят средства от реализации заложенного имущества пропорционально своим требованиям. Ипотека погашается по заявлению залогодателя после исполнения обеспеченных обязательств; ✔️при необходимости нотариальной формы договора ипотеки она будет считаться соблюденной, если нотариально удостоверено решение о выпуске ЦФА. #законодательство #ипотека @rusipoteka ⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ В ГД внесен законопроект, согласно которому предлагается упростить передачу объектов долевого строительства собственникам, разрешив им подписывать акт приема-передачи усиленной неквалифицированной электронной подписью (УНЭП). #законодательство #новостройки @rusipoteka

📃Материнский (семейный) капитал как механизм реализации жилищной стратегии Авторы: Бородина Ж.В., Медведева Н.В. Аннотация: Статья посвящена актуальным вопросам защиты жилищных прав граждан при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала. Проведен анализ законодательства и практики его применения в делах о банкротстве граждан, имеющих единственное жилье, обремененное залогом. Отражены случаи неопределенности в судебной практике по вопросу реализации средств материнского (семейного) капитала. Акцентировано внимание на показателях демографической ситуации до и после введения государством института материнского (семейного) капитала. В качестве элемента статьи, имеющего признаки научной новизны, авторами предложено включить граждан-банкротов, реализовавших материнский (семейный) капитал в приобретение ипотечного жилья, в льготную категорию лиц, имеющих право на заключение договора социального найма. Источник: «Жилищные стратегии». Том 12, №4. #исследование #маткапитал #жилье @rusipoteka