Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📰 Обзор прессы за неделю (1-8 мая)

📷 Условная ипотека – Коммерсантъ

Банки пока не спешат радикально снижать ставки по рыночной ипотеке, несмотря на регулярное снижение ключевой ставки. Большинство участников рынка предпочитают менять различные условия по ипотечным программам, в первую очередь касающихся рефинансирования. В этом сегменте особенно обострилась конкуренция за заемщика.

📷 Подрядчики не встроились в кредиты – Коммерсантъ

Кредитование ИЖС столкнулось с ограничениями: при использовании механизма эскроу-счетов небольшие подрядчики порой не могут получить необходимое проектное финансирование. По этой причине, по данным «Дом РФ», более чем за год 30% одобренных гражданам ипотечных кредитов в итоге не были выданы.

📷 Кредиторы расстаются с залогом – Коммерсантъ

Россияне с начала года втрое увеличили покупки залоговых автомобилей у банков. Похожая тенденция и на рынке долговой недвижимости. Речь об имуществе, которое осталось у кредитных организаций, после того как прежние заемщики не смогли погасить свои обязательства.

📷 Покупатели присматривают избы – Коммерсантъ

В России растет спрос на деревенские дома и избы. Однако массовым тренд пока не стал.

📷 После снижения «ключа» растет интерес к рефинансированию ипотеки: Что нужно учитывать заемщику – РГ

Спрос на рефинансирование ипотеки при постепенном снижении ключевой ставки заметно растет. Ставки на рефинансирование кредитов с начала года снизились уже на 3,7 п.п. Такое снижение уже отражается на спросе.

📷 Цены на новостройки и вторичку сближаются. Как меняется рынок жилья – РГ

Разрыв в ценах между квартирами на первичном и вторичном рынках немного уменьшился. Однако в некоторых городах он все еще достигает 30-40%.

📷 Место обвала: каковы реальные предпосылки для обрушения рынка недвижимости в РФ – Известия

Застройщики не снижают фронтальные цены на жилье из-за сохраняющегося спроса, хотя и используют персональные скидки и маркетинговые инструменты для стимулирования продаж. Действительно ли рынок устойчив или за внешней стабильностью скрываются риски, способные спровоцировать обрушение?

📷 Домашняя остановка: долговая нагрузка на строительную сферу достигла почти 500% – Известия

Строительная сфера в России становится зоной острого кризиса, который может затянуться на два-три года, прогнозируют эксперты ЦМАКП. Среди причин – рекордно высокая ключевая ставка, сокращение бюджетной поддержки и ужесточение условий ипотеки: сейчас долг застройщиков почти в пять раз превышает их прибыль.

📷 «Возвращает позиции»: рыночные программы стали драйвером ипотеки весной – РБК

Рост популярности рыночной ипотеки произошел на фоне снижения ставок по рыночным программам. Наибольший эффект от такого снижения ощущает вторичный рынок жилья.

📷 Первый и последний этаж: как они влияют на продажу квартиры – РБК

Первый и последний этаж традиционно считаются более сложными для продажи, однако на практике ситуация не так однозначна. В статье разбор того, как этаж влияет на ликвидность квартиры, срок экспозиции и цену, какие ошибки совершают продавцы и покупатели и как оценивать такой объект без лишних эмоций.

📷 Секьюритизация стала реакцией на регуляторное давление – Б.О

Олег Иванов, сопредседатель Комитета по инвестиционным банковским продуктам Ассоциации банков России, рассказал о текущем состоянии российского рынка секьюритизации.

📷 Традиционные банки должны «умереть»? – NBJ

В ближайшее время кредитные организации в привычном виде перестанут существовать. Об этом заявил заместитель руководителя Администрации Президента РФ Максим Орешкин. Громкое заявление высокопоставленного чиновника вызвало волну недоумения в финансовых кругах.

📷 Кредитовали, кредитовали, но не выкредитовали – Стол

Каждый пятый россиянин берет кредит на кредит.

#пресса #недвижимость #кредиты

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за март 2026 года.

Регулятор отмечает, что в марте сохранялись невысокие темпы прироста ипотечного портфеля после реализовавшегося спроса на семейную ипотеку.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.04.2026 составила 22,1 трлн руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,3%. В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК не изменились и составили 9,7%.

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.04.2026 составила 24,1 трлн руб.:

🔵+0,3% м/м
🔵+10,5% г/г

Банки в марте выдали 77,1 тыс. ИЖК на 330,5 млрд руб. против 68,7 тыс. ИЖК на 290,2 млрд руб. месяцем ранее. По сравнению с мартом прошлого года выдачи увеличились:

🔵+33,3% по количеству,
🔵+28,6% по объему.

〽️ Около 58,5% выдач ИЖК в марте (60% в феврале) приходилось на госпрограммы: 193,2 млрд руб. (+11,0% за месяц). Предоставление ипотеки на рыночных условиях возросло на 18,2%, до 137,3 млрд рублей.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Существенная часть заемщиков по семейной ипотеке не покупает первое жилье, а улучшает свои жилищные условия, говорится в материале ЦБ. Только порядка 61% заемщиков по семейной программе берут ипотеку впервые.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Суммы, одобренные банками по ипотечным кредитам, снижаются. Относительная разница между запрошенной и одобренной суммами на ипотеку во II полугодии 2025 года, по данным ЦБ, значительно выросла. В IV кв. 2025 года она достигла 32,4%, хотя полгода назад была на уровне 22,2%.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏡 Качество обслуживания новых ипотечных кредитов улучшается. Заемщики, бравшие ипотеку в 2025 году, допускают меньше просрочек, чем те, которые взяли ее в 2024 году, показывает анализ данных БКИ, говорится в материале ЦБ.

Это связано в том числе с тем, что банки стали тщательнее оценивать кредитоспособность заемщиков на фоне мер ЦБ и вызревания проблем по ипотеке, выданной в период перегрева 2023–2024 годов, отмечает регулятор.

В то же время:
🔴банки стали чаще предоставлять ипотеку заемщикам, которым на момент плановой выплаты будет 70–75 лет: на них приходилась примерно пятая часть кредитов, выданных во II полугодии 2025 года;
🔴в целом за этот период доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте свыше 60 лет составила 65%.

Анализ данных БКИ также показал, что число граждан с ипотекой оставалось стабильным на протяжении прошлого года и составляло 10 млн.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги марта Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-марте 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги марта Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов по программе залогового кредитования ведущими банками в январе-марте 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ЗалоговоеКредитование

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка