Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💬 Илья Колунов,
гендиректор ГК «Садовое кольцо»:

▪️В этом году рынку предстоит научиться жить без прежней семейной ипотеки. Скорее всего, в этом году ее условия будут ужесточены. Точные параметры еще неизвестны, но уже понятно, что этот финансовый инструмент станет сугубо адресным и перестанет быть основным драйвером продаж в новостройках.

▪️Пик покупательского ажиотажа пришелся на конец прошлого–начало этого года. Тогда как раз появилась информация, что в феврале 2026 года семейную ипотеку либо закроют вовсе, либо серьезно ужесточат условия. Люди буквально прыгали в последний вагон – стремились поскорее реализовать свою возможность приобрести квартиру по низкой ставке. С ноября по январь включительно отделы продаж фиксировали рекордные показатели по выручке. Потом был долгий период охлаждения рынка – спрос начал восстанавливаться лишь в апреле-мае и к июню вышел на привычный уровень. Летом никакого ажиотажа мы уже не наблюдали. Возможно, август и сентябрь будут более оживленными в связи с тем, что с октября ожидаются изменения правил игры.

▪️Если сегодня доля семейной ипотеки в общем объеме продаж составляет примерно 80%, то после октября она может упасть до 30–40%. Частично ее заместит рыночная ипотека, которая, как мы надеемся, станет доступнее для клиентов по мере снижения ключевой ставки. Частично – новые финансовые инструменты.

▪️В текущих условиях наиболее важным параметром при выборе квартиры стала финансовая доступность. Люди смотрят в первую очередь на цену и только потом – на преимущества самого продукта. <...> В целом практически все игроки местного рынка (в Уфе – прим.) уходят в мелкую «нарезку», чтобы снизить клиенту бюджет покупки.

▪️Рынок жилищного строительства находится в сложном положении. Все привыкли к устойчивому росту, когда динамика цен на новостройки была неизменно положительной, а спрос – стабильно высоким. Сегодня же приоритеты сменились. Офисам продаж приходится сражаться за каждого покупателя.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Максим Репин,
эксперт-аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Мы находимся в фазе скрытого «пузыря». В классическом понимании «пузырь» надувается, когда люди сходят с ума от роста цен и покупают активы на пике. У нас же ситуация обратная – цены высоки, а покупать некому.

▪️«Пузырь» держится не на ажиотаже граждан, а на огромных кредитах застройщиков, которые они уже не могут вернуть. Это не перегретый рынок – это бомба замедленного действия в банковской системе. Когда застройщики перестанут обслуживать свои долги, кризис ударит по всей строительной отрасли и сектору производства строительных материалов, а также по банкам.

▪️Вероятнее всего, нас ждет жесткий сценарий. Застройщики будут вынуждены уводить часть своих подразделений в процедуры банкротства, чтобы хоть как-то стабилизировать кредиторскую задолженность перед банками. Это будет не плавная коррекция, а шоковая передача активов, от застройщиков на баланс банков или их дочерних компаний, управляющих активами. Самые слабые компании обанкротятся, а их недострои перейдут к крупным банкам-кредиторам.

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ Ирек Файзуллин,
министр строительства и ЖКХ РФ:

«Хочется пожелать всем успешно работать для того, чтобы была возможность брать ипотечные кредиты».

источник: Юнашев LIVE

#Файзуллин #минстрой

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ В Тульской области стартовала льготная программа «Ипотека для семейного счастья». Об этом сообщил губернатор Дмитрий Миляев.

Программу запустил «Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Программа призвана поддержать отдельные категории жителей региона:

▪️сотрудников оборонных предприятий
▪️врачей
▪️учителей
▪️молодых ученых

Для них ставка составит минус 2% от ключевой ставки ЦБ, а при наличии определенных условий она станет еще ниже.

Так, для молодых семей (где возраст супругов – до 28 лет включительно) и многодетных семей ставку дополнительно снизят на 1,5%. Кроме того, если в период выплаты кредита в семье родится ребенок, ставку уменьшат еще на 1%.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏡 Продажи новостроек в июле сократились.

По данным аналитиков ДОМ РФ, за месяц реализовано 1,85 млн кв. м жилья – на 8% меньше, чем годом ранее. В стройотрасль за счет продаж поступило 393 млрд руб. – на 1% меньше, чем в июле 2025 года.

По итогам 7 месяцев 2026 года продажи жилья в новостройках выросли относительно аналогичного периода прошлого года:

1️⃣в денежном выражении – на 9%, до 2,7 трлн руб.
1️⃣в физическом – на 5%, до 12,7 млн кв. м

При этом все заметнее расходится динамика крупнейших и остальных регионов. За январь–июль в Топ-10 реализовано 6,4 млн кв. м новостроек – на 2% меньше, чем годом ранее. В остальных регионах продажи, напротив, выросли на 13% – также примерно до 6,4 млн кв. м. Таким образом, рост рынка в целом сейчас обеспечивают прежде всего регионы за пределами первой десятки.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏡 Президент Беларуси Александр Лукашенко заявил, что россияне скупают в республике пустующие дома в сельской местности, и призвал сограждан делать то же самое.

«Смотрите, белорусы, придет время, будете руками разводить, но будет поздно», – предупредил Лукашенко.

В Беларуси продолжается реализация госпрограммы по вовлечению в хозяйственный оборот заброшенной сельской недвижимости, рассказали в Госкомитете по имуществу. Пустующий дом в белорусской глубинке по символической стоимости могут купить как граждане страны, так и иностранцы.

За первые 6 месяцев 2026 года в республике продано 494 таких дома по цене 1 базовой величины, что составляет 45 белорусских рублей (около 15 долларов США или 1257 российских рублей). Общая база пустующих домов в стране насчитывает около 50 тыс. объектов.

#недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 Правительство готовит меры по поддержке различных категорий жителей Крыма, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Варианты поддержки еще рассматриваются. «Возможно, дадим льготную ипотеку для достройки уже начатых домов – не для новых проектов», – сказал Хуснуллин.

#ВРегионах #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX