Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (27 февраля-6 марта) по версии Русипотеки

▶️Владимир Путин поручил обеспечить внесение в законодательство изменений, направленных на распространение кредитных каникул на лиц, отражавшим вооруженное вторжение на территорию России, а также на прекращение кредитных обязательств погибших (умерших) при выполнении указанных задач

▶️ЦБ рекомендовал банкам проводить повторную реструктуризацию по ипотеке на ИЖС, по которой социально уязвимые должники не получили свои дома

▶️Роспотребнадзор предложил обновить правила отношений между потребителями и исполнителями в сфере оказания услуг общепита и бытового обслуживания населения. Риелторам придется соблюдать новые требования при заключении и исполнении договоров

▶️Правительство прорабатывает меры по усилению контроля за соблюдением застройщиками сроков сдачи жилья

▶️В ГД предложили усложнить получение денег застройщиком индивидуальных домов. Предлагается ввести новый механизм оплаты построенных домов: перечислять деньги только тогда, когда ипотечный заемщик лично подтвердит факт исполнения работ

▶️ЦБ опубликовал бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за январь 2026 года. Регулятор отмечает, что в январе активность на ипотечном рынке оставалась высокой

▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь 2026 года:
⬩ общая выдача
⬩ первичный рынок
⬩ льготные программы и ИЖС
⬩ залоговое кредитование
⬩ ипотечные портфели

Льготные программы

▶️Минвостокразвития представит предложения по увеличению суммы кредита по дальневосточной ипотеке к Восточному экономическому форуму в начале сентября

▶️«Новые Люди» предложили ввести специальный механизм снижения ежемесячного платежа по семейной ипотеке в период нахождения матери в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 года. Также депутаты предложили ввести льготную ипотеку для молодых ученых. Соответствующие обращения они направили в Минфин

▶️«Ветераны России» направили в Минфин, Сбербанк, правительство, профильные комитеты ГД пакет инициатив по повышению эффективности семейной ипотеки. Предлагается в том числе ввести пониженную ставку для супругов до 30 лет

▶️Вопрос корректировки семейной ипотеки является сложным, сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он сообщил, что за последние 3 недели на совещаниях в правительстве тема корректировки программы обсуждалась 7 раз в очень серьезном составе

Законодательство

▶️Минфин разработал поправки в УК РФ и КоАП РФ об ужесточении системы ответственности за незаконную деятельность на рынке потребкредитования, включая займы под обеспечение ипотекой

▶️В ГД внесли законопроект, согласно которому застройщикам предлагается разрешить переход прав и обязанностей по счетам эскроу и перенос средств на таких счетах в рефинансирующий банк в случае заключения договора рефинансирования

Банки

▶️Газпромбанк снизил ставки и увеличил максимальный срок кредита по рыночным ипотечным программам

▶️РСХБ выполнил предупреждение ФАС по программе сельская ипотека. Банк отменил условие о выборе подрядной организации только из числа включенных в рекомендуемый перечень

▶️Банк ДОМ РФ и Альфа-Банк снизили ставки по рыночной ипотеке

Профильные мероприятия

▶️13 марта – IV Всероссийский ипотечный Форум «ИПОТЕКА 2026»

▶️10 апреля – конференция Domclick Digital Day

▶️13-17 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА – скидка до 30%, подробнее по ссылке

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (27 февраля-6 марта)

📷 Кредитному жилью скинули процент – Коммерсантъ

За последние 2 недели десять крупных банков объявили о снижении ставок по собственным ипотечным программам на 0,5–1,5 п.п. Доля рыночной ипотеки растет из-за ужесточения условий льготных программ, но ставки на уровне 20% или чуть ниже пока остаются главным препятствием для заметного роста выдачи «нельготных» кредитов.

📷 Льготное расстройство – Коммерсантъ

Выдача льготных ипотечных кредитов в феврале сократилась вдвое. Это потянуло за собой и общие выдачи по ипотеке, которые сократились на треть. В ближайшие месяцы участники рынка ожидают дальнейшего снижения объемов выдачи ипотеки по госпрограммам.

📷 Ипотека торопится рефинансироваться – Коммерсантъ

На фоне падения ключевой ставки россияне потянулись за рефинансированием.

📷 Цена бремени: переплата по ипотеке почти не опустилась после снижения ключевой – Известия

Снижение ключевой ставки практически не повлияло на переплату по ипотеке. По кредиту на рыночных условиях россиянин будет отдавать на погашение процентов восемь из 10 платежей. По семейной ипотеке ситуация лучше, но не сильно: половину всех выплат человек переводит лишь на проценты.

📷 Порочный заем: в России ужесточат ответственность для нелегальных кредиторов – Известия

Минфин предложил ввести прямую уголовную ответственность для организаций, выдающих займы без лицензии. Сегодня санкции применяются лишь после повторного штрафа, что, по оценке ЦБ, делает заградительную меру неэффективной.

📷 Как рефинансировать ипотеку в 2026 году с максимальной выгодой – РБК

Рефинансирование помогает существенно сэкономить на оплате процентов, уменьшив срок займа или сумму платежа. Когда выгодно рефинансировать ипотеку и когда этого делать не стоит?

📷 Какие слова собственник не должен говорить при продаже квартиры – РБК

Рассказываем, какие фразы собственника квартиры могут отпугнуть даже самого лояльного покупателя.

📷 Кредиторы продали коллекторам рекордный объем «молодых» долгов россиян – Forbes

В 2025 году банки и МФО продали «молодых» долгов (то есть долгов на ранней стадии просрочки) на рекордные 217,5 млрд руб. Доля ранней просрочки также резко выросла. Это связано с нежеланием кредиторов бороться за выплату долга в суде.

📷 РСПП предлагает расширить учет расходов застройщиков для сокращения налогов – Forbes

В РСПП предлагают засчитывать в расходы для уменьшения налогов компенсации трат другим застройщикам, входящим в ту же группу компаний из одного региона. Мера способна улучшить финансовое положение девелоперов.

📷 Можно ли взять вторую ипотеку, если первая еще не выплачена – РГ

Цены на жилье растут, и некоторые ипотечные заемщики задумываются о покупке еще одной квартиры, не дожидаясь погашения первого кредита. Возможно ли это?

📷 Кейс Долиной не отпускает: ответственность риелторов хотят ужесточить – Деловой Петербург

Посредническую деятельность риелторов могут урегулировать, приравняв ее к бытовым услугам населению. Роспотребнадзор предлагает возложить на агентов ответственность за надежность сделок.

📷 Обзор изменений законодательства в сфере строительства за февраль 2026 года – Строительная газета

В феврале в сфере строительства приняты важные законодательные изменения в сфере функционирования строительного сектора. Специалисты «Гарант» подготовили мониторинг изменений законодательства.

📷 В атмосфере ожидания оттепели – Б.О

За статистикой и прогнозами ЦБ на встрече с банками виден неожиданный оптимизм, которого регулятор не показывал уже давно.

📷 На сколько ново­стройки дороже готового жилья – Т-Ж

Разберемся, почему жилье в новостройках дороже вторичного и стоит ли ждать снижения цен.

📷 Финансовое плани­рование и покупка жилья: почему раз­мер зарплаты – не глав­ное – Т-Ж

Покупка жилья – одна из самых распространенных финансовых целей, но достигают ее не всегда те, кто больше зарабатывает. Мы поговорили с экспертами, чтобы понять этот финансовый парадокс, и собрали их советы, как вырваться из ловушки трат и освободить деньги на что-то важное.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📄 ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за январь 2026 года.

Регулятор отмечает, что в январе активность на ипотечном рынке оставалась высокой в преддверии ужесточения условий по семейной ипотеке.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.02.2026 составила 21,9 трлн руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,1% (+1,7% м/м на 01.01.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК возросли до 9,6% (в декабре – 7,8%).

Банки в январе выдали 84,7 тыс. ИЖК на 424,9 млрд руб., что меньше показателя за декабрь 2025 г. на 47,6%, однако превышает показатели за январь 2025 г.:

〰️в 2,6 раза по количеству,
〰️в 3,3 раза по объему.

Показатель января 2026 года является максимальным значением для первого месяца года за всю историю наблюдений, говорится в материале ЦБ.

📊 Около 82% выдач ИЖК в январе приходилось на госпрограммы: 347,9 млрд руб. (-47,3% за месяц). Наибольшая доля пришлась на семейную ипотеку: 93,8%, или 326,4 млрд руб. Объем выдачи ИЖК на рыночных условиях составил 77 млрд руб. (-48,9% за месяц).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📉 По данным ЦБ, в 4 кв. 2025 года объем реструктурированных кредитов физлиц сократился более чем вдвое, составив 149 млрд руб. против 326 млрд руб. кварталом ранее.

Средний размер реструктурированного кредита оказался минимальным за последние 3 года и впервые с 1 кв. 2023 года ниже 500 тыс. руб. Основное снижение объема реструктуризаций пришлось на собственные программы банков.

По мнению экспертов, банки стали чаще отказывать, поскольку видят, что клиенты в состоянии без реструктуризации справиться с обслуживанием кредита.

#кредиты #реструктуризация

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

А вот на рынке квартир в феврале случилось драматическое падение продаж (регистраций ДДУ). Рынок квартир давно потерял какие-то элементы сезонности, потому что на него сильнее влияют ипотечные тонкости, чем какие-то более объективные процессы. Всех гнали, гнали покупать в конце 2025 года, гнали брать донорскую семейную ипотеку, и вот результат. Корову полностью выдоили еще в декабре. Поэтому теперь наблюдаем падение.

В феврале 2026 года в границах старой Москвы зарегистрировано порядка 2,8 тыс. лотов. Это на 28% меньше, чем результаты января 2026 года, и на 66% меньше, чем декабрь 2025 года. Если сравнивать с февралем 2025 года, то падение тоже значительное — 50%.

2,8 тыс. квартир за месяц — это минимальное значение с мая 2020 года. Помните, тогда бушевал ковид, а онлайн-продаж у девелоперов было, мягко говоря, немного. Поэтому в апреле-мае 2020 года были установлены антирекорды рынка по продажам. Больше, скажем, в мае или октябре 2022 года, когда было тоже снижение по продажам, регистрировалось более 3 тыс. сделок. А сейчас 2,8 тыс. сделок. Какой вывод из этого? На уютном рынке недвижимости старой Москвы жопа. Или как это назвать, не употребляя данного слова? На рынке недвижимости старой Москвы произошел отрицательный рост с балансировкой продаж в рамках поддержания цен и штанов застройщиков.

Причем соки продаж были выжаты так сильно в конце 2025 года, что даже доля ипотечных сделок сократилась с 69% в январе 2026 года до 57% сейчас. То есть палочка-выручалочка перестала выручать, а всё, что есть у девелопера с точки зрения привлечения клиента сейчас, — рассрочка, скидка, оффер с халявной ипотекой на год. Всё! Продавать-то проекты на рынке особо не умеют, умеют только офферы и финансовые инструменты покупки квартир рекламировать. А когда офферы херовые, а инструментов нет, то приходится молча соглашаться с херовыми продажами.

Сложно прогнозировать продажи в марте, очевидно, сейчас будут давать реальные скидки, в сдающихся проектах давать супер-реальные скидки и хоть как-то наполняться. Поэтому уровень продаж 3,5–4 тыс. квартир в старой Москве в марте ожидаем, ну и ипотека более 60% должна быть.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

❗️ На начало марта 2026 года средняя площадь однокомнатных квартир, выставленных на продажу в новостройках городов-миллионников РФ, составляет 37,8 кв. м, следует из данных bnMAP pro.

Мегаполисы с самыми маленькими «однушками» в новостройках:

🛑Санкт-Петербург (32,2 кв. м)
🛑Уфа (34,9 кв. м)
🛑Краснодар (35,9 кв. м)

Самые большие однокомнатные квартиры – в новостройках Красноярска. Здесь их средний размер составляет 41,8 кв. м.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💲 Когда появятся дифференцированные ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей, пока неизвестно.

В правительстве продолжаются интенсивные переговоры на эту тему, рассказал руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ РФ) Кирилл Холопик.

«На совещании (закрытое совещание девелоперов с руководством Минстроя РФ 5 марта в рамках РСН – прим.) в очередной раз услышали, что в правительстве продолжается обсуждение этой темы. Мой личный прогноз: маловероятно, что это произойдет раньше октября», – сказал он.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX