Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (15-22 мая) по версии Русипотеки

▶️Ипотека в 1 кв. 2026 года замедлилась. По данным ЦБ, выдачи снизились до 1,0 трлн с 1,8 трлн руб. в 4 кв. 2025 года (-42%), в основном из-за семейной ипотеки. Доля госпрограмм в общем объеме выдач сократилась до ~70%

▶️Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что провел совещание с Минстроем, где попросил разработать комплекс мер для поддержки ИЖС. Также он рассказал, что правительство готовит меры, чтобы упростить доступ к земельным участкам для ИЖС

Льготные программы

▶️Изменений условий льготной ипотеки под 2% в новых регионах, в том числе расширения перечня категорий граждан в рамках программы, в ближайший год не будет, заявил Марат Хуснуллин

▶️Минфин предлагает с 1 июля повышать ставку по семейной ипотеке в двух случаях: если второй родитель получает новый кредит, а также если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребенком

🤔 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:
«Пока окончательного решения (по изменениям в семейной ипотеке – прим.) нет. Мы посмотрели социологический опрос, дальше будем докладывать председателю правительства, президенту. Но уже в июне примем эти все решения. Мы хотим, чтобы принятые решения не привели к снижению выдачи ипотеки. Потому что снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строительный рынок. <...> Льготная ипотека – это такой очень важный и многогранный механизм. Каким-то одним решением нельзя его рубануть, чтобы не сделать хуже. Ипотека сильно влияет на всю экономику страны, поэтому здесь решение, конечно, мы будем принимать очень взвешенно»

Законодательство

▶️Правительство внесло в ГД законопроект об увеличении страхового возмещения до 30 млн рублей по счетам эскроу, открытым для сделок купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве и по договорам стройподряда

▶️Комитет ГД по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в I чтении законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотечных договоров между физлицами

▶️СФ одобрил закон об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам на сумму до 10 млн рублей. Данная мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок не менее 1 года для выполнения задач СВО

▶️СФ одобрил закон, согласно которому доверительное управление средствами военной ипотеки передается одной управляющей компании, при этом 100% ее акций будет принадлежать опорному банку для ОПК

▶️В ГД внесен законопроект о защите накоплений по военной ипотеке. Предлагается включить накопления для жилищного обеспечения военнослужащих в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание за долги

▶️В ГД внесли законопроект, уточняющий порядок учета доходов при признании граждан малоимущими и назначении государственной соцпомощи. Предлагается при расчете среднедушевого дохода вычитать из дохода подтвержденные ежемесячные платежи по ипотеке

▶️Депутаты ГД направили для получения отзыва в Росреестр и Верховный суд РФ пакет законопроектов, которые устанавливают дополнительную защиту добросовестных приобретателей недвижимости

▶️Готовится законопроект, который обяжет передавать данные об используемой при продаже жилья рассрочке в БКИ, сообщили в ЦБ

▶️Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за 1 кв. 2026 года

Банки

▶️ВТБ снизил средние ставки по комбинированной ипотеке. Также банк ускорил рассмотрение заявлений на использование маткапитала на жилье

▶️МКБ запустил субсидированные Семейную, Дальневосточную и Арктическую ипотеку

▶️Металлинвестбанк снизил ставки по льготной ипотеке

▶️Татсоцбанк снизил ставки по рыночной ипотеке

Профильные мероприятия

▶️28-29 мая – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2026

▶️1 июня – Конференция «Земельный рынок России 2026. КРТ. Законодательство. Инвестиции»

▶️19-23 октября – Международный жилищный конгресс

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (15-22 мая)

📷 Новостройки смирно – Коммерсантъ

В апреле спрос на новостройки в городах-миллионниках сократился, по разным оценкам, от 21,4% до 27,3% год году. При этом, несмотря на падение спроса на новостройки, цены на них продолжают расти. Эксперты считают, что восстановление рынка первичного жилья возможно только при снижении ключевой ставки ЦБ до 8–10%. А власти заявляют, что запас прочности у застройщиков фактически исчерпан и отрасль может столкнуться с серьезными рисками.

📷 Новостройки теряют премию – Коммерсантъ

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в крупных городах России начал сокращаться. Это объясняется опережающим ростом цен на вторичку.

📷 Ипотеку встречают по обертке – Коммерсантъ

В начале года банки начали активно совершать сделки по секьюритизации ипотечных кредитов без гарантии ДОМ РФ. После реализации третьего зарегистрированного выпуска объем таких облигаций станет сопоставим с объемом размещенных с начала года бумаг под гарантии института развития.

📷 Девелоперы повысили кредитную активность – Коммерсантъ

Программы рассрочки при покупке жилья постепенно уходят с рынка. В портфелях крупных девелоперов доля инструмента сократилась почти в 1,5 раза. Это связано с повышением доступности рыночной ипотеки и усилиями властей.

📷 Новоселье по семейным обстоятельствам – Эксперт

Рынок недвижимости ждет всплеск спроса на новостройки. Это может произойти в связи с ужесточением условий семейной ипотеки. Однако всплеск будет коротким, а затем пойдет новая волна спада продаж. Сгладить негативный эффект от нововведений может увеличение лимитов по кредитам.

📷 Низкие продажи сами по себе не ведут к риску недостроя – Анатолий Попов – Интерфакс

Как на девелопмент жилья влияют принимаемые регуляторные решения в отрасли и нынешняя денежно-кредитная политика, в интервью рассказал зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

📷 Осторожный покупатель: как изменился спрос на жилье в России весной – ТАСС

Рынок жилья весной продолжил адаптироваться к новым условиям кредитования. Покупатели стали заметно осторожнее: сделки совершаются медленнее, а выбор квартиры все чаще определяется размером ежемесячного платежа.

📷 Что происходит с ипотекой после смерти заемщика. Пояснения юриста – РБК

Ипотека – это довольно сложный банковский продукт, где есть много различных условий и нюансов. Кто будет выплачивать кредит в случае смерти заемщика, и как ипотека может перейти по наследству?

📷 Погашение ипотеки все чаще будет приходиться на пенсионный возраст – РГ

В РФ растет доля заемщиков, которым на момент выплаты ипотеки будет более 60 лет. Однако особых рисков ни для заемщиков, ни для банковской системы тут нет, считают эксперты.

📷 Отделка по ГОСТу: что изменилось для покупателей жилья – IRN

Эксперты не исключают, что в перспективе оптимизация ремонта может привести к снижению себестоимости.

📷 Дом, в котором: кому грозит повышение налогов на землю под ИЖС – Известия

КС РФ начал рассмотрение гражданской жалобы на порядок расчета земельного налога для участков под ИЖС: застройщики таких домов пожаловались, что их обязали заплатить налог в несколько раз больше, чем строителей многоэтажек. Этот прецедент создает правовую неопределенность для тысяч граждан, возводящих частные дома.

📷 Эпидемия загородной жизни: почему россияне все чаще выбирают дом вместо квартиры – Ведомости

Индекс привлекательности загородной жизни среди горожан в 2026 г. достиг 40 пунктов против 6 пунктов в 2019 г. Доля желающих приобрести дачу или участок в 2019 г. составляла 50% горожан, в то время как в 2026 г. выросла уже примерно до 70%. Откуда возник тренд на жилье за городом и почему такая недвижимость интересует молодежь?

📷 Маткапитал – реальная помощь в покупке жилья или от него больше проблем, чем пользы – Т-Ж

Постепенно размер госвыплаты становится все менее значимым. Причем эффект снижается не только для людей, но и для государства: похоже, маткапитал больше не стимулирует рождаемость, зато создал системные проблемы для рынка жилья.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Уровень распроданности строящегося жилья за последний год увеличился за год на 1 п.п., составив на начало апреля 31%. А доля распроданного жилья в домах на момент сдачи в эксплуатацию достигла 76%, увеличившись за год почти на 4 п.п., рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Прогноз желаемого рынка опять не сбылся

Весь прошлый год покупателей пугали будущим дефицитом на рынке жилья, объясняя это снижением запуска новых проектов. Но дефицит или избыток формируется не только под влиянием предложения, он зависит и от активности покупателей.
К лету 2026 года рынок новостроек подходит с максимальным объемом рыночных остатков на стадии строительства. По данным ЕИСЖС на начало мая в России было:

◾️54 млн. кв. м нереализованных квартир в проектах с открытыми продажами.
◾️29 млн. кв. м - в резерве. Проекты строятся или анонсированы (опубликованы ПД), но еще не продаются.

Это максимальный показатель за все годы наблюдений. Далеко не все рынки в последний год наращивали предложение, но и они пока далеки от дефицита. Недавно мы указывали на то, что рыночные проблемы многих компаний часто связаны не с катастрофическим падением спроса, а с избыточным предложением и оптимизмом самого бизнеса в прошлом и настоящем.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

🏦 Банковская система РФ уже доказала свою способность адаптироваться к любым вызовам, банки продолжают наращивать капитал, прежде всего за счет заработанной прибыли. Об этом сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#банки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Сейчас готовится законопроект, который обяжет передавать данные об используемой при продаже жилья рассрочке в БКИ. Об этом рассказал директор департамента банковской аналитики и регулирования ЦБ Александр Данилов.

По его словам, сейчас о рассрочке потенциально может знать только банк, который кредитует застройщика, что не дает другим кредиторам корректно оценивать долговую нагрузку заемщика.

🤫🏁🏁🏁
«Человек может пойти набрать каких-то потребительских кредитов, чтобы в том числе потянуть эту рассрочку. Другие банки будут думать, что он хороший заемщик, ему надо деньги на какие-то обычные цели. А потом окажется, что он весь закредитованный и не тянет эту рассрочку. Надо, чтобы все кредиторы обладали полнотой информации.

Поэтому основной посыл этого законопроекта, чтобы данные о рассрочке передавались. Второй важный момент этого законопроекта – недвижимость переходит в собственность человека на момент сдачи. Я так понимаю, что общее желание всех участников – как можно быстрее (принять), может быть, даже в этом году его принять», – сообщил Данилов.
🏁🏁🏁🏁

#рассрочка #кредитнаяистория #законодательство

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Доля расторгнутых рассрочек на рынке новостроек на момент исполнения на начало апреля составила 5%. «Пока это немного», – сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

По оценкам ЦБ, доля неоплаченной части договоров долевого строительства в объеме продаж (рассрочка) на начало апреля составила 17% (около 1,5 трлн руб.), это на 4,3 п.п. больше, чем год назад.

Доля неоплаченных продаж перестала быстро расти. Год назад она сильно росла – сейчас она стабилизировалась, отметил Данилов.

#рассрочка #недвижимость #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX