Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

🔵в январе-сентябре 2026 года 69 222 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данный показатель уступил 23% к результату января-сентября 2025 года (89 398), а к аналогичному периоду 2024 года (88 893) снижение составило 22%;

🔵в сентябре 2026 года 6 807 договоров жилищной ипотеки. Показатель вырос к августу (6 143) на 11%. Аналогичному месяцу 2025 года (11 372) показатель уступил 40%, а к сентябрю 2024 года (9 620) – 29%.

«Осень в кредитном сегменте стартовала с прироста сентября к августу примерно на 11%, что является средней разницей между двумя этими месяцами с 2024 года. Такая динамика характерна для конца лета, когда рынок недвижимости возобновляет свою активность после периода отпусков. При этом тенденции рынка ипотеки по-прежнему остаются весьма сдержанными на фоне результатов предыдущих лет. Дальнейшее поведение покупателей будет во многом определяться не только экспозицией рынка, но и обновленными с 1 октября текущего года условиями программы "Семейная ипотека"», – отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

#росреестр #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Бизнес-идея на 2027 год - недвижимость, которая зарабатывает по часам

Один из таких форматов - свой падел-клуб. Например, 4 корта могут приносить около 4 млн руб выручки в месяц только от аренды. А еще доход от тренировок, турниров, кафе и проката.

Как превратить идею в работающий клуб, смотрите на канале Дмитрия Самарина. Он изучил сотню клубов Европы и сегодня помогает предпринимателям открывать падел-клубы в России.

Здесь про бизнес-идеи, инвестиции в недвижимость и реальные проекты: от цифр в таблице до стройки и запуска клуба. Можно следить за решениями предпринимателя в реальном времени и присматриваться к новой нише для вложений.

Подпишитесь, чтобы смотреть на бизнес шире: telemetr.me/dmitriysamarin_official

📊 Чистая прибыль 12 публичных девелоперов за I полугодие 2026 года сократилась на 90%, до 10 млрд рублей. Выручка выросла на 9%, до 2,2 трлн рублей.

Это следует из данных исследования НКР и ЕРЗ, которыми поделился руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик в своей презентации с итогами III кв. 2026 года на рынке новостроек.

#застройщики #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Как заработать на квартиру себе и детям, используя законы РФ? 🏡

Вместо ипотеки под бешеные проценты, можно взять участок у государства за копейки. И это не магия, а законное право каждого гражданина.

В интернете полно людей обещающих золотые горы с одной сделки, но это работает немного иначе. Если хотите реальных и законных схем – читайте канал «Доход на земеле». Его автор Михаил Спектор инвестор и ректор земельной академии Анна Хасанова – практикующие эксперты. В канале только актуальные законы, рабочие алгоритмы и десятки реальных примеров.

На земле можно зарабатывать по-разному, даже если сейчас вы в этом полный ноль:
📍 Оформить участок под строительство своего дома за 1-5% от стоимости
📍 Взять землю для бизнеса или выгодно перепродать/сдать в аренду (купить квартиру!)
📍 Оказывать услуги по оформлению другим людям и стабильно делать 100.000–200.000 ₽ в месяц вообще без вложений в покупку

В закрепе канала «Доход на земеле» висит подробная видео-инструкция: 14 стратегий заработка на земельных участках, где и как искать свободные участки онлайн прямо из дома.

Подписывайтесь, смотрите инструкцию и забирайте пошаговый план заработка на земле, пока эти законы актуальны: telemetr.me/+YLV-uIdo1YE5MzNi

📄 ГД приняла в первом чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога.

Действующее законодательство позволяет изымать сельхозземли по решению суда и продавать их с публичных торгов, если участок не используется по назначению или используется с нарушениями. При этом закон не регулирует ситуацию, когда такой участок находится в залоге. То есть изъятый участок может быть продан с торгов, но обременение в виде залога с него не снимается.

Согласно законопроекту:

🕖региональные власти при обращении в суд с требованием об изъятии заложенного участка и его продаже с торгов будут одновременно требовать прекращения ипотеки;

🕖средства от продажи участка с торгов или от его приобретения в государственную или муниципальную собственность за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов будут выплачиваться залогодержателю;

🕖разница сверх размера неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, будет выплачиваться бывшему собственнику;

🕖запись об ипотеке изъятого участка будет погашаться без заявления, на основании вступившего в силу решения суда, одновременно с регистрацией права собственности нового владельца;

🕖обращение взыскания на заложенный участок, в отношении которого есть вступившее в силу решение суда об изъятии, не допускается ни в судебном, ни во внесудебном порядке.

В случае принятия в окончательном чтении закон вступит в силу с 1 марта 2027 года.

#законодательство #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🤩НКР снизило кредитный рейтинг ГК «Самолет» до BBB. ru. Прогноз изменен со стабильного на негативный.

Снижение кредитного рейтинга девелопера обусловлено ухудшением оценки финансового профиля вследствие роста долговой нагрузки и ослабления показателей обслуживания долга, снижения показателей рентабельности и структуры фондирования, говорится в сообщении НКР.

Негативный прогноз обусловлен рисками дальнейшего снижения оценки финансового профиля на фоне ухудшения конъюнктуры первичного рынка жилья вследствие ужесточения условий ипотечных программ.

Ранее также АКРА понизило кредитный рейтинг ГК «Самолет» до уровня BBB(RU), изменив прогноз на «негативный».

#застройщики #самолет

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 Спрос на строительство частных домов восстанавливается, говорится в исследовании Домклик.

С апреля по сентябрь 2026 года Сбербанк выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на ИЖС – против 87,5 млрд рублей за аналогичный период 2025 года (+54,8% год к году).

В дальнейшем развитию индивидуального строительства может поспособствовать повышение доступности рыночных ипотечных программ, а также сохранение льготной ставки в 6% по семейной ипотеке, считают аналитики.

Анализ распределения сделок по стоимости строительства выявил важную тенденцию: покупатели все чаще выбирают проекты средней и повышенной ценовой категории. По словам аналитиков, это связано:

✅с объективным ростом стоимости строительства;
✅с желанием заемщиков повысить комфорт проживания (использование более качественных материалов, современных архитектурных и дизайнерских решений).

При этом самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7-8 млн рублей. На них приходится 41,9% всех сделок.

#ипотека #ижс

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX