Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🔣 ЦБ вновь увидел участившиеся предложения ипотеки от застройщика по нерыночным ставкам. Банки же называют это скрытой скидкой, которая не нарушает ипотечный стандарт.

«Сейчас, когда вроде бы и рыночные ставки снижаются, мы с коллегами посмотрели в интернете, какая ставка рекламируется, и есть предложение 12%. То есть, если рыночные ставки 18%, то во многих рекламных предложениях 12%. А у нас есть ипотечный стандарт с прошлого года, который снижение ставки за счет завышения цены для человека прямо запрещает. Скажите, пожалуйста, с чем мы имеем дело? Это получается, что это как бы скрытая скидка, или же это снова какая-то маркетинговая совместная программа банка и застройщика?» – поинтересовалась у банков директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

🖍Марина Заботина,
директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ:

«Разница между рыночной ставкой по ипотеке и предлагаемыми 12% субсидируется застройщиками. Субсидированная ипотека может быть таким переходным мостиком к использованию рыночных условий в продажах квартир с ипотекой застройщиками.

Понятно, что мы как кредитные организация соблюдаем ипотечные стандарты и следим за тем, чтобы увеличения цены не было, но вот эта ставка в 12% как раз-таки стимулирует покупательский спрос. Было несколько исследований аналитических, которые показывают, что 12% – это как раз та самая ставка, которая помогает заемщикам взять сейчас ипотеку. Банк следит, чтобы в этом случае не происходило завышение цены жилья».

🖍Алексей Лейпи,
директор департамента Домклик Сбербанка:

«У застройщика есть выбор – либо он даст такую преференцию в виде низкой ставки, либо он даст скидку "в лоб". Скидка "в лоб" в данном случае, и все застройщики говорят в один голос, может привести к эффекту домино. Один даст одну скидку, другой – другую, и они свалятся вот в такие достаточно серьезные снижения по предложению. И это приведет в конечном итоге к тому, что застройщики в какой-то момент просто не смогут остановиться в рамках конкуренции между собой.

Поэтому этот инструмент точно имеет право быть именно в точечном формате. Но здесь очень важно, чтобы это было прозрачно. И тут опять же очень важен процесс контроля стоимости».

#ипотека #ставки #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

✅По поводу сотрудничества @MarinaVerbanova✅

⬆️Виталий Полехин - Бизнес • Инвестиции • Технологии
Размышления, опыт и знания для тех, кто строит, а не наблюдает

⚖️ Строительное право без воды. Юрист объясняет, как законы работают на стройке. Фокус — практика: договоры подряда, скрытые работы, штрафы. Просто о сложном и только то, что снижает риски. Подписывайтесь.

🤩   Churganov Недвижимость -
канал основателя агентства Art Estate. Офисы в Дубае 🇦🇪, в Москве и Петербурге🇷🇺.
Лично провел 1000+ сделок по купле-продаже. Опыт с 2005 г. Живет в Дубае. Пишет про недвижимость и бизнес.

🔹Небрехня — читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний
Читайте Небрехню теперь также и в MAX

🔹https://t.me/eliterealtyrf
Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!

🔹"Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента.

🔹Искусство и культура - канал об искусстве и культуре. Картины великих художников, шедевры скульптуры, архитектура и другие интересные и уникальные произведения искусства.

🔹Русская культура - русское зодчество, достопримечательности, интересные места, а также старинные фото, народные костюмы и другое.

🔹Скульптура | Sculpture - канал о скульптуре. Шедевры скульптуры от древности до наших дней, произведения великих скульпторов и работы современных авторов.

🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!
Подписаться в МАХ.

🔹Константин Медведев  Юрист для покупателей и риелторов
Проверю то, что другие не смогут!
🌇Ваша защита при покупке недвиж-ти.
Сопровождение сделок под🔑
Эл. регистрация без визита в МФЦ из любой точки 🌎
Сохранил деньги 30 000+ клиентам.

💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
📌 Подписывайтесь
📌 Кредиты на бизнес 
📌 Мы в МАХ

🏛 «НЭП» — экспертный канал о недвижимости, объектах культурного наследия и градостроительных ограничениях.

Разбираем, как покупать, сохранять и развивать исторические здания: зоны охраны, выявленные объекты культурного наследия, согласования, приспособление зданий, ПЗЗ, ГПЗУ и риски перед сделкой.

В канале — кейсы, чек-листы и разборы для собственников, инвесторов, архитекторов, юристов и всех, кто работает с ценной городской недвижимостью.

👉 Подписаться на канал «НЭП»

✅По поводу сотрудничества @MarinaVerbanova✅

🏡 Замглавы Минстроя Никита Стасишин назвал вызовом возврат к увеличению продаж жилья с отделкой и ремонтом на первичном рынке.

«Это вызов следующих лет – все-таки вернуться к динамике увеличения строительства, продаж и ввода жилья с отделкой, с ремонтом, может быть, с меблировкой. Может быть, все-таки мы переломим тот негативный момент, который был в том числе в последние несколько лет», – сказал он.

👨‍👩‍👦‍👦 Стасишин также подчеркнул важность для застройщиков менять подходы к квартирографии. Она должна стимулировать улучшение демографии. При этом «если есть меры поддержки, они тогда должны быть более адресные. И правительство сейчас очень предметно над этим работает», отметил он.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💰 Динамика цен на новостройки уступает прошлогодней. Об этом сообщили аналитики «Мира квартир», которые подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке.

По данным «Мира квартир»:

📌 цена «квадрата»
⬩ за прошедшие полгода выросла в 53 городах из исследованных 70, в остальных 17 снизилась. Наибольший рост зафиксирован в Нижнем Тагиле (+13,9%), снижение – в Сочи (–6,9%). В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за I полугодие на 2,6%, до 160,1 тыс. руб.

📌 цена лота
⬩ общая цена квартиры на рынке новостроек выросла в 56 городах, в 13 упала, в одном не изменилась. Больше всего стоимость объекта подорожала в Нижнем Тагиле (+16%), подешевела – в Тольятти (-6,2%) и Сочи (-6,2%). В целом по всем городам средний лот поднялся в цене на 3,1%, до 8,3 млн руб.

🖋➖➖➖
«В настоящее время спрос на покупку квартир невысокий, и цены растут вяло. В прошлом году I полугодие ознаменовалось повышением цены метра на 4,3%, и подорожание произошло в 66 городах из 70.

Тренд на замедление динамики говорит как о состоянии рынка недвижимости, так и об общем положении дел в экономике. Сейчас рост цен на новостройки обусловлен лишь сокращением предложения, которое за полгода сжалось на 28%.

Даже в тех городах, где цены еще недавно показывали бодрый прирост, наметился перелом. В первую очередь, это Сочи, где рынок очевидно перегрет, да к тому же постоянные задержки рейсов в аэропорту не способствуют притоку покупателей. А также Курск, где жилищные сертификаты для граждан, утративших крышу над головой, слишком "разогнали" цены на квартиры. Теперь ситуация поменялась, и там идет снижение стоимости», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Иван Ларионов,
зампред правления Банка ДОМ РФ:

▪️Несмотря на то, что запуски (новых строительных проектов – прим.) по итогам 2025 г. снизились на 12%, по итогам 5 месяцев 2026 г. они приросли на 11% г/г, – это дает хороший запас до конца года.

▪️Эффект влияния запусков на цены мы увидим, но ограниченный. Прирост цен вряд ли превысит уровень, который мы наблюдали в 2024-2025 годах. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом вероятно некоторое ускорение роста цен на вторичку – мы видим, что сейчас рыночный спрос активно растет в этой категории жилья. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в 2 раза относительно прошлого года.

▪️Ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%. Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года.

▪️Фундаментальный спрос на жилье обеспечен еще на несколько лет вперед. Основной спрос, который реализовался в период бурного роста продаж, был связан с приобретением жилья для себя. Это отложенный спрос на улучшение жилищных условий, копившийся предыдущие пару десятков лет. Сейчас этот навес во многом ушел, но при этом сохраняется низкая обеспеченность жильем – всего 29 кв. м на человека при целевом уровне в 33 кв. м. Одновременно жилой фонд продолжит ускоренно изнашиваться: к 2030 г., по прогнозам Минстроя, около 30 млн кв. м будут требовать замены (после 15 млн кв. м в 2024 г.). Эти факторы окажут устойчивое влияние на динамику спроса.

▪️Поддержку спросу окажет рост реальных доходов населения. Сейчас они продолжают расти. Согласно ожиданиям банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%. Это будет обеспечивать приток спроса на новостройки и умеренную динамику цен.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Алексей Лейпи,
директор департамента Домклик Сбербанка:

▪️Сейчас рынок переживает период трансформации, а именно адаптируется к сокращению льготных программ. На этом фоне на первичном рынке наблюдается рост предложения: скорость продаж пока ниже уровней предыдущих лет, объем непроданного жилья достиг 83,1 млн кв. м, а доля квартир, не реализованных к моменту ввода дома в эксплуатацию, на уровне 28%. При этом в большинстве крупнейших по объёму строительства регионах ситуация стабильная, исключением можно назвать Краснодарский и Приморский края – они в зоне внимания.

▪️В свою очередь на рынке готовых квартир отмечается постепенное восстановление деловой активности. Текущие объёмы пока что ниже уровней 2021–2023 годов, однако динамика положительная.

▪️Несмотря на снижение объемов строительства в 2025 году, сейчас в России возводится около 120 млн кв. м жилья, что является рекордным показателем. Вместе с этим растет и доля нераспроданного жилья, что может в будущем затруднить ввод новых проектов. Тем не менее, это не означает непременного роста цен в будущем ввиду сокращения новых проектов – на рынок влияют множество других факторов, таких как ключевая ставка, себестоимость строительства или платежеспособный спрос. Поэтому при сбалансированном запуске новых жилищных проектов можно будет избежать резких скачков цен.

▪️Разрыв в ценах между новостройками и «свежей» вторичкой (до 10 лет) практически исчез, причем современное вторичное жилье дорожает более высокими темпами (до 14–15% в год) за счет готовой инфраструктуры. Не ожидается значительного падения цен и на новостройки: рынок приходит в состояние баланса не за счет прямого снижения цен, а через конкуренцию, акций застройщиков, длительных циклов строительства и жесткой экономики проектов.

▪️На текущий момент доля такого способа продажи (рассрочки на первичном рынке жилья – прим.) снизилась уже до чуть меньше 30%. До конца года мы прогнозируем, что она дойдет до 25%. <...> На текущий момент долги по ДДУ у граждан 1,5 трлн рублей. Это 15% от всего портфеля проектного финансирования. И наша задача – сделать так, чтобы эти 1,5 трлн рублей не выстрелили застройщикам в ногу.

▪️Доля дальнейшего успешного перехода заемщиков из рассрочки в программы ипотеки на текущий момент составляет около 10%, доля отказов – 10-15%. Сопоставимая цифра 10-15% – это те, кто выходит из рассрочки прямо сейчас. Не потянув.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑Мособлдума внесла на рассмотрение ГД законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок между гражданами по продаже недвижимости.

Согласно законопроекту, договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению, за некоторыми исключениями, касающимися долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX