Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📑 Т-Банк 7-8 сентября проведет сбор заявок на жилищные облигации с фиксированной ставкой класса «А», обеспеченных портфелем ипотечных кредитов, выданных банком.

Техразмещение выпуска класса «А», а также класса «Б» (пройдет по закрытой подписке в пользу Т-Банка) состоится 10 сентября.

Объем облигаций:
🔜«А» – 12,75 млрд руб.
🔜«Б» – 2,25 млрд

Дата погашения – 25 февраля 2059 года, предусмотрена амортизация. Андеррайтером выступает Совкомбанк.

Ранее АКРА присвоило выпуску облигаций «Ипотечный агент ТБ-9» класса «А» ожидаемый рейтинг eAAA(ru.sf). Младшему траншу, представленному в форме облигаций класса «Б», ожидаемый рейтинг не присваивался.

#облигации #ицб #секьюритизация #тбанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🇷🇺 В 17 регионах РФ для многодетных семей выплата на погашение ипотеки составляет 1 млн рублей (450 тыс. федеральная выплата + 550 тыс. рублей доплата от региона).

По данным ДОМ РФ, сейчас программа дополнительной выплаты для многодетных семей в 550 тыс. рублей действует в 7 из 17 регионов:

🔴Амурская область
🔴Хабаровский край
🔴Камчатский край
🔴Чукотский АО
🔴Магаданская область
🔴город Севастополь
🔴Кемеровская область

В остальных регионах программа приостановлена в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенного на ее реализацию.

В Минфине рассказали, что региональная мера поддержки востребована: более чем за три года ее получили порядка 10 тыс. семей на сумму более 5,2 млрд рублей, из них 3,8 тыс. семей на сумму порядка 2 млрд рублей – в 2026 году.

#ипотека #многодетные

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔵 Зумеры стали заселяться в квартиры white-box ради экономии. О тренде, набирающем обороты, сообщил Baza.

Речь идет о квартирах без отделки. Съем варианта просто с голыми стенами обходится в несколько раз дешевле. Все необходимое для проживания молодые люди завозят в квартиру сами, а уют создают при помощи мелких предметов, таких как ковры и торшеры.

Чтобы сэкономить еще больше, молодые люди ищут мебель в интернете – некоторые часто отдают старые шкафы, столы и кровати бесплатно, лишь бы не платить за вывоз крупногабаритного мусора. Таким образом, молодые арендаторы постепенно обустраивают жилье без лишних трат.

По подсчетам Baza, сейчас на рынке аренды в Москве можно найти более 500 предложений о квартирах с черновой отделкой. Стартовая цена за голые стены начинается от 10 тыс. рублей в месяц.

#недвижимость #аренда

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑 ДОМ РФ и ВТБ разместили выпуск облигаций с ипотечным покрытием и поручительством ДОМ РФ (ИЦБ ДОМ РФ) объемом 10,2 млрд рублей.

В покрытие облигаций включено порядка 4 тыс. рыночных ипотечных кредитов, выданных на покупку 188,9 тыс. кв. м жилья.

Ставка купона по облигациям – фиксированная – 15,85%. Облигации включены в 1-ый уровень котировального списка Мосбиржи. Дата погашения бумаг – 28 августа 2057 года.

С 2017 года ДОМ РФ разместил с ВТБ 14 выпусков ИЦБ на сумму 1,25 трлн рублей. Доля секьюритизированных кредитов в ипотечном портфеле ВТБ составляет 11% на конец I полугодия 2026 года.

#ицб #облигации #секьюритизация #втб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👍 К началу сентября 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России являются:

♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA

👍На начало сентября в рамках долевого строительства в России возводится 120,6 млн кв. м жилья – почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее. Из них на десятку крупнейших застройщиков приходится почти 22,8 млн кв. м, или 18,9% ото всего строящего в России жилья.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🚀 Ипотека на глазах становится абсолютно прозрачным продуктом - то к чему и стремился ЦБ, вводя все новые и новые ограничения и ужесточение правил выдачи кредитов.

🌱 Ажиотаж с семейной ипотекой спал и вроде все забыли, что с 1 октября анонсированы вновь изменения правил.

🌱 Многие считают, что никаких изменений вовсе не будет, случится сентябрьский всплеск, как это было в июне. Кому положено сделают план, но никаких изменений не случится и все будет как было раньше.

🌱 Я считаю, что всё-таки правила будут изменены, ставка будет дифференцирована, и продукт будет ещё менее доступным. С середины сентября опять будет не попасть на сделки, а дальше как будет пока  никто пока не знает. Это лишь мое частное мнение. Как говорится, будем посмотреть.

🌱 Уже сегодня мы видим точечное повышение первого взноса в банках. Это только начало, полагаю, дальше выше (первый взнос).

Банкроты

🌱 Я, как практикующий ипотечный брокер с большим количеством ежедневных обращений, могу утверждать однозначно - банкротов НЕ кредитуют массово, точно.

🌱 Как же много таких обращений стало. Это просто беда!

❗️Точечные решения по определенному портрету банкротов статистикой считать нельзя!

🌱 Двухлетний и еще более ранний опыт тех, кто смог взять ипотеку - не аргумент. Рынок изменился кардинально. Граждане  введены в заблуждение и ищут, ищут, ищут и... не найдут.

🌱 Еще одна проблема - переход с рассрочки на ипотеку. Застройщики утверждают, что расторжений ДДУ - единицы. Я четко вижу, как много тех, кто не ожидали так долго сохраняющейся высокой ставки, в результате чего не могут и не готовы получать кредит. То есть граждане оказались в заложниках маркетинговой истории. При этом такой инструмент сегодня по-прежнему очень популярен. Даже на готовых лотах. Считаем, думаем и не обольщаемся.

ИЖС

🌱 Сделок капля в море. Вот тут, я думаю, если семейную и будут менять, то ИЖС «тронуть» не должны.

🌱 ИЖС  бюджет  не «грузит». Если ввести ограничения, то отрасли станет еще хуже. Полагаю, ее поберегут хоть таким образом.

🌱 О снижении ключа всем уже понятно, что думать пока не стоит. Да и снижение с начала года не отыграло существенно на снижение ставок на вторичном рынке. Сегодня ставка 17% считается отличной. Не забываем считать ПСК. Страхование сильно подорожало.

🌱 Уровень отказов по ипотеке около 60%. Сбер придумал «заставлять» брать комбо и повышать ставку рискованным клиентам. Поэтому статистика по одобрениям у него сильно лучше. Кому очень надо - вариант, но дорого.

Итого

🌱 Осень еще больше заставит «затянуть пояса» . Вклады, кстати, в отдельных банках вновь «поползли» вверх.

Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_cik

⭐️ АТБ снизил ставки по рыночной ипотеке

Теперь базовая ставка составляет:

🟠Готовое жилье – 16,99%
🟠Строящееся жилье – 16,99%
🟠Рефинансирование – 17,2%
🟠Машиноместо – 16,99%

Ставка указана для внешнего клиента банка с официальным доходом + со страховками по требованию банка. Для зарплатных клиентов, а также работников банка есть скидка -0,5 п.п.

#банки #атб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX