Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📑 Президент Владимир Путин подписал закон, согласно которому доверительное управление средствами военной ипотеки передается одной управляющей компании (УК), при этом 100% ее акций будет принадлежать опорному банку для оборонно-промышленного комплекса (сейчас это ПСБ).

#военнаяипотека #законодательство

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑 Президент Владимир Путин подписал закон об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам.

Данная мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок не менее 1 года для выполнения задач СВО.

Под списание попадут просроченные кредитные долги на сумму до 10 млн рублей, по которым до 1 мая 2026 года вступил в силу судебный акт о взыскании задолженности и (или) выдан либо предъявлен к исполнению исполнительный лист.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

#кредиты #законодательство

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💳 МКБ запустил опцию «Изменение формы расчетов с рассрочки на кредит»

Клиент может изменить в ДКП форму расчетов с продавцом с рассрочки на ипотеку путем заключения дополнительного соглашения к ДКП.

Ранее получить ипотечный кредит при переходе с рассрочки на ипотеку возможно было только при приобретении недвижимости по ДДУ.

Дополнительные требования:

〰️не использовались средства маткапитала или иного жилищного сертификата для оплаты по ДКП;
〰️на момент рассмотрения объекта необходимо предоставление доп. соглашения к ДКП;
〰️в день сделки заключается кредитный договор и договор залога;
〰️не применимо: по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека».

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 ДОМ РФ секьюритизировал ипотечные кредиты Банка ДОМ РФ на 60 млрд рублей. Это рекордный для банка объем размещения ипотечных ценных бумаг с поручительством ДОМ РФ.

⚫️В покрытие облигаций включено порядка 10 тыс. кредитов, выданных по льготным ипотечным программам на покупку 492,4 тыс. кв. м жилья.
⚫️Ставка купона по облигациям по итогам размещения установлена на уровне: ключевая ставка (КС) + 0,36% годовых.
⚫️Облигации включены в 1-й уровень котировального списка Мосбиржи.

🤍🤍 С 2020 года объем выпусков ипотечных облигаций, обеспеченных кредитами Банка ДОМ РФ, превысил 263 млрд рублей. На сегодня доля секьюритизации ипотечного портфеля банка достигла 22%, в целом по рынку она составляет около 8,5%

#домрф #секьюритизация #облигации #ицб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Сводная табличка по застроям и условиям действующих прог субсидирования рыночной ипо 👆

Было любопытно глянуть где и кто (из банкстеров), даёт сладкие условия: ставка менее 10%, и со сроком более 2 лет

▪️К 31 из 33 застроев из списка, примазался МКБ. Самые ушлые ребята - везде влезли со своими 5-7% на 5-7 лет

Учитывая, что для застроев, субсидирование с рыночного % до таких уровней - ни разу не дешёвая история... МКБ, полагаю, нехило зарабатывает 🤔

▪️Ещё субсидировщики у нас Сбер, ВТБ, ДОМрф и Совком. Каждый присутствует в 10-13 строчках таблички. И ЦБ может хоть обхмуриться на субсидир. схематоз... Бизнес есть бизнес ))

▪️Самую низкую ставочку обнаружил у Среды: 0,1% на 2 года, при ПВ от 50%. Ещё низкими процентами могут козырнуть Эталон, Донстрой, Аквилон, Апсайд, Форма (3% на 2 года)


А ведь ещё куча программ с 12-13% на весь срок. Всё это разнообразие стекается, есесьно, в стату "выдачи рыночной ипотеки". Хотя, по факту, оно нерыночное ))

Тем не менее, покупанту есть из чего выбрать. Если готовы переплатить за лот (или отказаться от скидки), ради того, чтоб пересидеть высокую рыночную ипо со льготной ставкой и пониженным платежом...

Юзайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

💬 Валерий Кочетков,
директор направления «Новостройки» агентства «ИНКОМ-Недвижимость»:

▪️По нашим наблюдениям, 5% покупателей рассчитывают использовать рыночную ипотеку, 10% намерены взять субсидированную с минимальным первоначальным взносом, 25% ориентированы на рассрочку платежа, столько же – 25% – нацелены на семейную льготную программу, 35% берут траншевую ипотеку без первоначального взноса и под 6%.

▪️Самым распространенным запросом от покупателей является возможность войти в ипотеку без первоначального платежа. Сегодняшний хит – траншевая ипотека со ставкой 6%, без первоначального взноса и с ежемесячным платежом 2 тыс. рублей в течение первых двух лет. При этом обратная сторона медали – это цена квартиры, которая выше, чем при стопроцентной оплате покупки или применении стандартных ипотечных программ.

▪️Нарастающий тренд в этом году – выход на рынок квартир по переуступке прав с переводом оплаты долга по рассрочке. Доля расторжений от всего объема рассрочек составляет 5-7%, и ее формируют представители первой категории. Эти люди покупали квартиру в рассрочку с расчетом, что ключевая ставка скоро пойдет вниз, а вслед за ней подешевеет и рыночная ипотека. У них нет депозитов или вторичной квартиры для продажи, и к моменту закрытия рассрочки не было возможности перейти на ипотеку, в основном из-за проблем с доходами. Около 13-17% покупателей из первой категории предпочитают выйти из ситуации через продажу по договору уступки права требования.

▪️Сейчас рассрочку берут в основном покупатели из второй и третьей категории. Это те, кто имеют банковский депозит, и те, кто имеют вторичную квартиру для продажи. Если у них уже закончилась рассрочка, то они используют накопления или продают текущую квартиру. Продать квартиру по переуступке тяжело, потому что такие квартиры можно купить только за наличные или с использованием рыночной ипотеки, которая пока слишком дорогая, а льготные программы на такие предложения не распространяются. Поэтому продавцу приходится демпинговать.

▪️Те, у кого в наличии есть полная сумма на приобретение квартиры, предпочитают купить ее по уступке, тогда цена будет на 20-25% дешевле, чем у застройщика. К тому же у застройщика самое лучшее могли уже разобрать.

▪️В этом году доля квартир по уступке может увеличиться вдвое – примерно до 15% – из-за выхода на рынок дольщиков, не способных закрыть рассрочку.

#мнение #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Дмитрий Алексеев,
управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости»:

▪️Из трендов отметим рост доли сделок между застройщиком и покупателем по ДКП (договор купли-продажи). Если сделки по ДДУ (договор долевого участия) заключаются еще на этапе строительства, то ДКП проводятся уже после ввода дома в эксплуатацию. По данным Роскадастра, доля таких ДКП в среднем по России выросла с 19% в I квартале 2025 г. до 23% в I квартале 2026 г. Тренд показывает разворот рынка в сторону покупателей – для них это хорошая возможность не ждать и получить понятный готовый объект, однако для застройщика такой тип сделок означает дополнительные издержки.

▪️Говоря о перспективах, отмечу, что, во-первых, многое будет зависеть от ключевой ставки. Если ЦБ РФ продолжит курс на ее снижение, это поддержит спрос: рыночная ипотека станет доступнее, и больше покупателей смогут вернуться к выбору жилья на первичном рынке. Во-вторых, мы видим, что девелоперы адаптируются к актуальной рыночной ситуации. Чтобы поддержать спрос, в частности, они расширяют финансовые инструменты приобретения жилья: программы субсидированной ипотеки, комбинированные схемы оплаты, рассрочки.

▪️Ипотека остается ключевым инструментом при покупке жилья. По данным Роскадастра, в I квартале 2026 г. ее доля составила 72% сделок на первичном рынке (в 2025-м было 59% за аналогичный период). Но покупатели все чаще комбинируют источники. Согласно опросам «Авито» за прошлый год, 54% респондентов использовали в сделках средства от продажи предыдущего жилья, 45% – собственные сбережения. 29% – льготную ипотеку, 20% – материнский капитал, 15% – рыночную ипотеку в новостройках и 21% – на вторичном рынке. Займы у родственников и потребкредиты используются заметно реже. Зато, как мы видим, растет доля альтернативных сделок, когда покупка нового объекта напрямую связана с продажей текущего. Это делает приобретение жилья не одной финансовой операцией, а цепочкой сложных взаимосвязанных решений, поэтому растет запрос на профессиональное сопровождение сделок.

▪️Покупатели стали более прагматичными: они оценивают не только локацию (наличие рядом транспорта и инфраструктуры) и цену, но и надежность застройщика, качество сданных корпусов, уровень шумоизоляции. Представители старшей возрастной группы при покупке отдельно обращают внимание на работу управляющей компании: как оказываются коммунальные услуги, насколько оперативно расчищают снег зимой, в каком состоянии поддерживаются подъезд и инфраструктура дома. Все это люди стремятся узнать из опыта реальных жильцов, которые оставляют отзыв о своем проживании в доме на онлайн-платформах. Недавно мы провели опрос и выяснили, что 80% пользователей изучают отзывы жителей дома или ЖК перед покупкой квартиры, а половина готовы сами делиться своим опытом в таком формате.

▪️Для вторичного рынка онлайн-платформы уже давно стали основным входом в поиск жилья. Для первички это растущий тренд: в апреле этого года специалисты «Авито Недвижимости» проводили опрос 10 000 совершеннолетних россиян и выяснили, что 70% пользователей, которые ищут квартиру в новостройке, делают это на онлайн-платформах. По данными других исследований, от 34 до 43% изучают сайты застройщиков, 34% консультируются с риелторами, 33% ищут независимые отзывы и рейтинги девелоперов. Также набирает популярность телефонная консультация с менеджерами по подбору квартир на сервисах, которые помогают сравнить разные объекты, а не продают конкретный ЖК.

▪️Бурного роста покупательской активности на первичном рынке не ожидается, хотя оживление возможно в случае изменений условий по ипотечному кредитованию. Скорее всего, сейчас наступает время перераспределения спроса и адаптации к новой ключевой ставке. Вторичка, возможно, будет чувствовать себя лучше.

#мнение #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX