Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🧮Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян за март и I кв. 2026 года.

Март 2026 года

⬆️Количество выданных кредитов: 29,77 тыс. Это на 28% больше, чем в феврале (23,29 тыс.), и на 16% меньше, чем в марте 2025 года (35,64 тыс. кредитов).

⬆️Объем выданных кредитов: 176,48 млрд рублей. Это на 32% выше показателя февраля (134 млрд руб.) и на 14% ниже, чем в марте 2025 года (205,81 млрд рублей).

⬆️Средний размер кредита: 5,93 млн рублей. В феврале этот показатель был равен 5,75 млн руб., в марте 2025 года – 5,77 млн рублей.

⬆️Средний срок: 315 мес. (26 лет 3 мес.). В феврале он был равен 311 мес. (25 лет 11 мес.), в марте 2025 года – 324 мес. (27 лет).

I кв. 2026 года

⬇️Количество: 111,73 тыс. льготных кредитов. По сравнению с IV кв. 2025 года (245,11 тыс.) количество сократилось на 54%. По сравнению с I кв. 2025 года (84,99 тыс.) показатель вырос на 31%.

⬇️Объем: 653,12 млрд руб. По сравнению с IV кв. 2025 года (1,42 трлн) объем льготных кредитов сократился на 54%. По сравнению с I кв. 2025 года (485,87 млрд) показатель вырос на 34%.

#госпрограммы #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Светлана Разворотнева,
зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:

▪️Низкие темпы строительства жилья в ряде регионов объясняются отсутствием платежеспособного спроса. <...> Спрос и предложение взаимосвязаны. У нас даже в лучшие времена, когда льготную ипотеку могли получить абсолютно любые категории, которые покупали квартиры в новостройках, жилищное строительство осуществлялось неодинаково в разных регионах. Это происходило в силу того, что строили там, где есть платежеспособный спрос.

▪️Есть регионы, например, Еврейская автономная область, Хакасия, Мурманская область и так далее, где очень низкие темпы строительства из-за того, что люди не покупают жилье. Был бы спрос – было бы предложение. Конечно, людям скорее не хватает денег, а не жилья.

▪️Понятно, что многие хотят, чтобы деньги, в том числе и ипотечные, не тратились на покупку в наиболее развитых регионах, в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, чтобы люди оставались в своих регионах и брали в них какие-то ипотечные кредиты. Этого пока не происходит по двум причинам: во-первых, в некоторых местах нет многоквартирного строительства, под которое подходит льготная ипотека, во-вторых, люди едут туда, где есть работа, нормальные зарплаты, нормальная социальная инфраструктура, в том числе медицина и школы. Это приводит к тому, что некоторые регионы пустеют, а все перемещаются туда, где либо тепло, либо есть работа: это обе столицы, Краснодарский край. А жилищное строительство, особенно многоквартирное, – это следствие дисбаланса развития регионов и их бюджетной обеспеченности.

▪️Что же касается льготной ипотеки, она мало помогает в покупке жилья... Продажи у нас упали в сегменте первичного рынка, особенно в прошлом и позапрошлом годах в свете высокой ключевой ставки. Стоит огромное количество нераспроданного жилья. Другое дело, что застройщики начинают постепенно сокращать количество запланированных ЖК.

▪️Наверное, эта ситуация не коснулась только Москвы, но там другая беда – если в регионах жилье покупается в основном за счет семейной ипотеки, то в Москве это главным образом инвестиционные квартиры, причем в основном это жилье премиум-класса. Дешевле 12 млн в Москве ничего не купишь. Льготную ипотеку одобряют на 12 млн, при этом надо иметь двоих детей. Столько стоит «однушка» в Новой Москве в новостройке, при этом, чтобы льготную ипотеку одобрили, нужно получать не менее 360 тыс. рублей в месяц. Во-вторых, однокомнатная квартира в Новой Москве – явно не то, что нужно семье. Поэтому льготная ипотека перестает работать даже в Москве.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🚼 Наличие собственного жилья достаточной площади является главным условием для решения семьи о рождении второго и последующих детей, сообщил глава ВЦИОМ Валерий Федоров.

По данным опроса ВЦИОМ, основными условиями, которые влияют на решение о рождении детей, являются:

1️⃣собственное жилье достаточной площади (49% респондентов);
2️⃣стабильно высокий доход семьи (41%);
3️⃣господдержка: маткапитал, льготная ипотека, пособия и др. (32%).

#демография #жилье #опрос

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👁 С 1 июля 2026 года продать квартиру и совершить другие сделки с недвижимостью можно будет при помощи биометрии. Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Вместо подписи можно будет использовать биометрию, то есть упростится процесс взаимодействия покупателя-продавца, а сейчас, чтобы совершить сделку удаленно, нужно предварительно подать в Росреестр свое согласие на электронную регистрацию сделок», – сказал он.

Ранее член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отмечал, что биометрия позволит удостоверять личность без личного присутствия у нотариуса или в МФЦ, заключать сделки с недвижимостью удаленно, включая:

🔵ипотеку,
🔵куплю-продажу,
🔵аренду.

Использование биометрии будет добровольным.

#недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Марина Чекурова,
гендиректор «Эксперт РА»:

▪️Мы ожидаем ставку (ключевую ставку ЦБ к концу года – прим.) в 11-12%. При этом в базовом сценарии ЦБ будет стараться снижать ставку постепенно. Вместе с тем вероятность более глубокого снижения ставки в последние недели выросла.

▪️В текущем году рынок будет искать баланс между льготной и рыночной ипотекой, соотношение которых будет зависеть от вступления в силу изменений по льготным программам и от динамики ключевой ставки. Выдачи льготной ипотеки будут сдерживаться вступившими в силу изменениями в семейной ипотеке, согласно которым возможна выдача только одного льготного кредита на семью, а также вероятным введением дифференцированных ставок.

▪️Значимого оживления выдач в рыночном сегменте мы ожидаем во второй половине года по мере снижения ключевой ставки. По нашему прогнозу, в первом полугодии 2026 года доля льготной ипотеки в выдачах останется выше 50%, несмотря на некоторое снижение ее объемов в феврале-марте после опережающей реализации спроса в декабре-январе перед вступлением в силу изменений в программе семейной ипотеки. Однако во второй половине года рынок достигнет паритета в соотношении льготной и рыночной ипотеки, с преобладанием последней в отдельные месяцы. Выдачи по итогам 2026 года могут превысить 5 трлн рублей, прибавив 15–20% к 2025 году.

▪️В последние 1,5–2 года доступность жилья снизилась: цены продолжали расти двузначными темпами, а ставки по рыночной ипотеке были неподъемными для большинства заемщиков. В этот период доступность жилья обеспечивалась в основном программами господдержки: в 2024–2025 годах доля льготных выдач составляла 73% и 82%, соответственно. Но сегменту нужно постепенно возвращаться к рыночным конкурентным механизмам, и, по нашим ожиданиям, во второй половине 2026 года ипотечный рынок достигнет равновесия между льготными и рыночными выдачами.

▪️Они (цены на жилье – прим.), скорее всего, продолжат поступательный рост как на первичном, так и на вторичном рынке и увеличатся за год в пределах 10%.

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ Предложение обнулить ставку ипотеки для молодых многодетных жестко раскритиковал зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Виталий Милонов:

🖋➖➖➖
«Шикарно. Конечно, если бы в этом предложении содержались бы сведения о том, где мы возьмем волшебным образом столько денег, я бы сказал, что Сергей Михайлович (председатель партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов – прим.) – гениальный экономист. Потому что не в самом лучшем экономическом положении мировом найти такой огромный объем денег без ущерба для других отраслей – это гениально.

Когда мы говорим об ипотеке, о снижении ставки, тем более об обнулении, то мы должны быть людьми честными. Обещая что-то многодетным, давая им такую надежду, мы должны понимать, что мы эту надежду выполним. А то кто же нам верить будет?

В России начинаются избирательные кампании депутатов. Поэтому обещалки сейчас можно давать щедро, а потом разводить руками и говорить, что не поддержала "Единая Россия" или правительство. А то, что они денег не знают, откуда на это брать – это другой вопрос. Поэтому очень жаль, что сейчас такие необдуманные решения звучат».
➖➖➖➖

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Наиболее выраженный дефицит новостроек фиксируется в Центральной России, говорится в исследовании Macon и девелоперской компании «Талан». В целом проблема существует в 21 регионе.

Как отмечается в исследовании, сейчас около 41% спроса приходится всего на 9 городов:

🛑Москва,
🛑Петербург
🛑Екатеринбург
🛑Краснодар
🛑Ростов-на-Дону
🛑Тюмень
🛑Новосибирск
🛑Уфа
🛑Казань

Именно там чаще всего и строят девелоперы. Из-за этого в отдельных регионах квартиры в новостройках не удается распродать месяцами, тогда как в 80% городов темпы строительства низкие.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX