Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

⛔️ МКБ приостанавливает прием заявок по текущим условиям по семейной ипотеке.

По заявкам, поступившим сегодня 25.09.2026 после 13:00 (московское время), будут выданы кредиты по новым условиям, сообщили в банке.

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Число дел о банкротстве строительных компаний в России за три месяца выросло более чем на 30%. Если в июне речь шла о 1089 случаях, то к началу сентября их количество достигло 1454. При этом год к году показатель вырос на 41%.

Об этом говорится в исследовании аналитической компании «Контур.Фокус», подготовленном на основе официальных данных по ОКВЭД.

По мнению экспертов, ситуация пока не выглядит критичной, скорее это выглядит как очистка рынка от слабых, недофинансированных игроков. Ведущие девелоперы страны сохраняют устойчивость.

Ранее ЦБ отмечал, что проблемы отдельных застройщиков не являются системными, большинство крупнейших строительных компаний остаются прибыльными.

#застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💵 Для новых кредитов по семейной ипотеке, которые будут взяты с 1 октября, для большинства семей в Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области максимальные платежи вырастут на 85–139%, подсчитали в РБК.

Наименьшими они будут для семей с пятью и более детьми – 133 тыс. руб. в месяц. Это единственная категория семей, для которых ипотечные ставки станут ниже нынешних – 4%. При этом максимально возможный размер кредита для них увеличили в полтора раза — до 18 млн руб.

Наибольшими платежи окажутся для семей с тремя детьми – 172 тыс. руб. в месяц. Для этой категории семей максимальный кредит тоже будет 18 млн руб., но ставку для них увеличили на треть – до 8%.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 Сохранение ставки в 6% на ИЖС в обновленной семейной ипотеке может оказаться более привлекательным с точки зрения стоимости кредита, чем приобретение квартиры по этой программе. Нельзя исключать определенного перераспределения спроса в пользу ИЖС, особенно в регионах и пригородах крупных городов, считает гендиректор Рейтингового агентства стройкомплекса Федор Выломов.

#мнение #семейнаяипотека #ижс

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

▪️Безусловно, это (изменение условий семейной ипотеки – прим.) уменьшит спрос на новостройки, но не так сильно, как многие предсказывают. Всё-таки дельта с рынком вторичного жилья, где средняя ставка на сегодня в районе, грубо говоря, 18% – все равно огромна. И у кого есть потребность в жилье, то исходя из разницы между новостройкой и вторичкой ставка 18% – очень высокая.

▪️Для семей с двумя и тремя детьми условия программы практически не изменились, а лимиты кредитования даже были увеличены. Мы считаем, что падение выдачи семейной ипотеки будет на 15–18% суммарно после введения. Потому что на рынок выйдет часть тех, кто раньше не думал об этом. Скорее всего, застройщикам опять придётся делиться маржой через различные программы субсидирования.

▪️С учетом инфляции покупка жилья даже по новым ставкам остается привлекательной: ставка по-прежнему ниже инфляции, а застройщики уже начали адаптироваться к постепенному сокращению господдержки. Девелоперы жилья в любом случае должны были морально потихоньку готовиться к тому, что такой сильной поддержки долго не могло быть со стороны государства. И, наверное, насколько я видел последние полгода, большинство застройщиков уже понимали это и делали дисконты. Некоторые девелоперы даже полностью меняли подход к ценообразованию – вместо продажи квартир с премией к рынку старались предлагать их ниже рыночной цены.

▪️Идет нормальная рыночная экономика, и, наверное, для отрасли в моменте это плохо, но долгосрочно – это справедливо. Текущие изменения символизируют окончание золотой эры девелопмента в России. Впереди трудовые будни.

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

#семейнаяипотека #юмор

нашли у @evgeny_beskrovny 😀

@rusipoteka

💬 Илья Пискулин,
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:

Эта программа (обновленная семейная ипотека – прим.) еще сильнее сократит итак упавший рынок первички. И выкатили ее специально не заранее, как надо было бы, а за неделю до 1 октября. Все это имеет лишь одну цель – чтобы повышенные продажи не успели случиться и вместе с ними, чтобы не было дополнительных обязательств у бюджета.

Под эту семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. И с точки зрения состава семей, и с точки зрения дохода. Просто представьте, какой будет платеж при 10% в регионе или при 12% в Москве. Помножьте это на повышенные требования к заемщику, так как срок то всего 15 лет, а значит платеж будет в 2 раза выше того, который есть при текущей стандартной 30-летней ипотеке.

Поэтому, в целом, эта программа вроде как будет, а вроде как и нет. И создана она не чтобы ее выдавать, а, чтобы НЕ выдавать. Позиция Минфина максимально понятна. Клали мы на ваш девелопмент и на ваши семьи.

💬 Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

Новые условия, которые выкатило правительство, очень больно ударят по выдаче семейной ипотеки. Причин несколько. Во-первых, емкость даже этого сегмента конечна. Во-вторых, серьезно изменились условия. И тут дело даже не только и не столько в стоимости кредита в зависимости от количества детей, сколько в том, что сократился период, на который выдается ипотека. Это существенно отразится на ежемесячном платеже. А ежемесячный платеж – один из критических критериев при выборе или отказе от приобретения жилья.

Из-за новых условий часть потенциальных покупателей просто не сможет воспользоваться программой. В то же время льготное кредитование в последние годы стало одним из факторов, поддерживающих девелоперский рынок. Если на этот вопрос посмотреть с другой стороны, если бы не система льготного кредитования, то очень многих девелоперов в России и не было бы. Поэтому все в мире приходит к какому-то балансу, и, видимо, настало время и здесь искать баланс.

💬 Василий Кутьин,
директор по аналитике «Инго Банка»:

С 1 октября больше всего сожмется сегмент льготной ипотеки для семей с одним ребенком. Этот сектор, который составляет примерно 60-65% выдач, сожмется в два-три раза, и продажи упадут примерно на 40-50%. Семьи с двумя и более детьми в большинстве своем не имеют достаточно ресурсов для первого взноса, поэтому эти сегменты не способны компенсировать выпадающие продажи. Таким образом, мощный рычаг стимулирования продаж потеряет существенную силу, особенно это касается массового жилья. В результате положение девелоперов осложнится, им нужно будет активировать дополнительные механики стимуляции спроса: рассрочки и субсидирование ставок.

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX