Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (7-14 ноября) по версии Русипотеки ▶️ЦБ планирует с 1 апреля 2026 года ужесточить оценку доходов заемщиков при расчете банками показателя долговой нагрузки (ПДН). Соответствующий проект изменений опубликован на сайте ЦБ ▶️Росреестр опубликовал разъяснение по поводу содержания договоров об ипотеке ▶️Вице-спикер ГД Борис Чернышов направил обращение главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением разработать механизм предоставления права на мораторий на платежи по ипотеке на период отпуска по уходу за ребенком ▶️В ГД создали рабочую группу для защиты добросовестных покупателей недвижимости от массовых мошеннических схем. В нее вошли эксперты, адвокаты и депутаты для разработки поправок, которые закроют правовые «окна», дестабилизирующие рынок Льготные программы ▶️Возможность привлечения созаемщиков по семейной ипотеке останется, сообщили в Минфине. После недавних изменений семейной ипотеки пошли слухи, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку». В министерстве разъяснили, что это не так ▶️Минобороны предложило увеличить размер ежемесячного платежа, который может быть оплачен участником накопительно-ипотечной системы (НИС) за счет собственных средств, с 25 до 50%, а также снять ограничение на использование кредиторами аккредитивной формы расчетов ▶️ГД до конца года может принять закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков ▶️Механизмы донастройки льготных ипотечных программ готовятся в России, рассказал глава ДОМ РФ Виталий Мутко Законодательство ▶️Парламент Башкирии направил на предварительное рассмотрение в Совет законодателей России проект федерального закона о посреднической деятельности на рынке недвижимости ▶️В ГД внесен законопроект, обязывающий банки и МФО уведомлять граждан о подписании кредитного договора через портал госуслуг ▶️ГД приняла в I чтении законопроект, согласно которому жителям регионов, в которых действует военное положение или режим контртеррористической операции (КТО), предоставят отсрочку по взысканию долгов Банки ▶️МКБ перестал принимать справку по форме банка в качестве документа, подтверждающего доход ▶️РСХБ изменил способы подтверждения дохода клиента для расчета платежеспособности по всем ипотечным программам. Банк больше не принимает справки по форме банка, по форме иного банка и по форме партнера Профильные мероприятия ▶️15-16 ноября – Инсфорум 25. Для подписчиков телеграм-канала @rusipoteka ➡️ скидка на участие ▶️18-19 ноября – XVII Уральский форум недвижимости ▶️18-20 ноября – Всероссийский форум-практикум для девелоперов FORCITIES XI ▶️4 декабря – Всероссийский земельный конгресс ▶️4-5 декабря – X Всероссийский форум «Кредитный консалтинг» #ИтогиНедели @rusipoteka ⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📰 Обзор прессы за неделю (7-14 ноября) 📷 Льготный риф: 3 млн семей потеряют доступ к семейной ипотеке из-за роста ставки – Известия Миллионы россиян лишатся доступа к семейной ипотеке, сообщили аналитики. Это произойдет в том случае, если власти поднимут ставки по ней с 6 до 12% для супружеских пар с одним ребенком – таких в стране больше половины. 📷 На годы вечные: средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет – Известия Средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет. Переплата по такой ссуде даже со сниженной ставкой будет более чем двукратной. Увеличение срока кредитов позволяет уменьшить сумму ежемесячных платежей и сделать их доступнее для заемщиков. 📷 Квартиру в мешке: как нераспроданные квартиры ударят по карману покупателей – Известия По мнению некоторых экспертов, покупателям «застоявшихся» квартир придется доплатить за удаление плесени, ремонт коммуникаций и прочее. Аналитики настаивают, что застройщик обязан следить за состоянием пустующего фонда. Насколько серьезны опасности и как сложится ситуация с рынком недвижимости в ближайшие месяцы? 📷 Ипотека запаздывает – Коммерсантъ Высокие ставки по рыночной ипотеке, тормозившие первичный рынок недвижимости последние 2,5 года, стали очень медленно снижаться. Это немного оживило продажи на первичном рынке жилья. Но даже если ставки по ипотеке вернутся на уровень 2021 года, то спрос – нет: жилье уже сейчас стоит на 53% дороже, чем тогда. К тому же изменилось предложение: теперь строят в основном жилье премиум-класса. 📷 Платежам отодвигают сроки – Коммерсантъ За год объем просрочки по ипотеке в России увеличился вдвое. Сумма долгов достигла почти 180 млрд руб. Доля просрочки по жилищным кредитам за этот период составила 0,89%. На вторичном рынке показатель уже превышает 1%. 📷 Метры теряют деньги – Коммерсантъ Выручка застройщиков жилья в крупных городах РФ за январь-сентябрь 2025 года снизилась на 6,7%, в некоторых из них падение составило боле 30%. Основное сокращение наблюдается в массовом сегменте. 📷 Ставки выше ожиданий – Коммерсантъ До 10% соглашений о покупке жилья в рассрочку расторгаются. Однако при сохранении высоких ставок по ипотеке доля клиентов, решивших отказаться от покупки, может вырасти до 20%. 📷 Кредит под давлением признали недействительным – Коммерсантъ Четвертый кассационный суд общей юрисдикции разъяснил, когда договор, заключенный под психологическим давлением мошенников, можно признать недействительным. 📷 Россияне вдвое нарастили спрос на рефинансирование кредитов – РБК С начала осени российские заемщики стали активнее запрашивать у банков пересмотр условий по кредитам. До бума рефинансирования еще далеко, но уже сейчас для некоторых клиентов эта опция может быть выгодна. 📷 Ипотека от МФО: кто сможет взять и на каких условиях – РБК С 22 октября россияне могут оформить ипотеку в МКК или МФО с госучастием. Разбираемся, кто может взять такую ипотеку и на каких условиях. 📷 Реальность без иллюзий: что ждет рынок жилья в 2026 году после трансформации в 2025-м – Forbes В 2026 году цены на жилье будут в лучшем случае топтаться на месте, в худшем – постепенно сползать вниз, а ипотека останется дорогой по крайней мере еще год. 📷 Дорогое расставание: каждая третья пара разведенных супругов продолжает жить вместе из-за ипотеки – МК Треть граждан, разведенных с супругами за последние пять лет, призналась, что продолжали жить вместе с ними в одной квартире даже спустя три месяца после расторжения брака. Главной причиной совместного проживания с бывшими для большинства опрошенных оказалась ипотека. 📷 Аферы с жильем: как кейс Ларисы Долиной изменил рынок – Московская перспектива Каждый день в России возбуждают почти 30 дел о мошенничестве с недвижимостью. После громких дел суды все чаще встают на сторону пожилых продавцов. 📷 Привлечь созаемщика по семейной ипотеке больше не получится? В Минфине развеяли слухи – РГ После недавних изменений семейной ипотеки риелторы начали подогревать спрос, заявляя, что с февраля запретят оформлять «донорскую ипотеку». В Минфине разъяснили, что это не так. #пресса #недвижимость @rusipoteka

📑 По оценке экспертов, до 10% соглашений о покупке жилья в рассрочку расторгаются. Если ожидания дальнейшего снижения ставок не оправдаются и рыночная ипотека не подешевеет до условно приемлемых 10–12%, то доля расторжений может достигнуть 15–20%, не исключают в «Инком-Недвижимости». #рассрочка #мнение #недвижимость @rusipoteka

❗️ Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»: ▪️Последние два года довольно много продавалось по схеме «купи сегодня, плати завтра». Это, прежде всего, рассрочки, траншевая ипотека. Если примерно половину покупали в семейную ипотеку, то все остальное – это вот эти схемы. ▪️В Москве доля квартир в рассрочку доходила до 50%. Люди, которые брали жилье таким образом, надеялись при снижении ставки перекредитоваться и расплатиться. Но, если период высокой ставки затягивается, то у человека нет возможности перекредитоваться. Тогда половина от половины, ну или 25% квартир, которые были проданы за последние два года, могут вернуться на рынок. А при плохом развитии событий, могут и почти все соскочить. ▪️Таким образом, квартиры, которые были как бы зарезервированы, могут вернуться в сегмент нераспроданных. Причем эти квартиры могут «подрезать» продажи остальных новостроек. ▪️Более того, сейчас идет рост дефолтов по рыночной ипотеке. Пока там доля не велика, порядка 1%, но она очень быстро растет. Я думаю, она будет расти и дальше, потому что немало людей могли переоценить свои возможности. Поэтому это еще один «ручеек», который тоже будет приводить к возврату на рынок квартир. #мнение #недвижимость @rusipoteka

🏷Средний дисконт при продаже квартир на вторичном рынке в России снижается вместе с ключевой ставкой. По итогам октября он опустился до 5%, рассказали в компании «Этажи». Тем не менее в части российских городов-миллионников средний уровень торга еще остается на рекордных уровнях. Самый высокий средний дисконт при продаже готового жилья среди мегаполисов зафиксирован: 🚼в Ростове-на-Дону (8,8%) 🚼в Омске (8,6%) 🚼в Челябинске (7,2%) Минимальный же средний дисконт отмечен в Екатеринбурге (3,6%), Санкт-Петербурге (3,2%) и Перми (3%). 🖋➖➖➖ «За последние несколько лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по своей динамике роста сильно отставала от аналогичного показателя в строящемся жилье, и по мере повышения доступности рыночной ипотеки и ограничения льготных программ этот разрыв будет сокращаться сначала снижением торга, а затем и более уверенным увеличением стоимости готовых квартир. И постепенное снижение торга – один из указывающих на это факторов», – сказал ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. ➖➖➖➖ #вторичка #цены #недвижимость @rusipoteka

🏡 Для специалистов, переезжающих в село, появится отдельная федеральная программа, рассказала зампред аграрного комитета ГД Юлия Оглоблина. Сегодня госсубсидирование молодых сельских тружеников разбросано по различным нацпроектам, за них отвечают разные ведомства. По мнению Оглоблиной, господдержку села нужно консолидировать. «Формой такой консолидации должна стать отдельная госпрограмма федерального уровня поддержки сельской молодежи и начинающих фермеров. Она будет включать меры по аналогии с уже существующими программами, такими как "Земский доктор" и т. д., которые обеспечивают молодых специалистов жильем и предполагают выделение подъемных средств», – сообщила он. Оглоблина также отметила, что обязательно будет продолжена сельская ипотека. В следующем году, по ее словам, в программе появится квота для тех, кто работает в агрокомплексе, а не просто переехал в село для проживания. #село #сельскаяипотека @rusipoteka

🤓До 85% домохозяйств в России владеют собственной недвижимостью, согласно данным отчета ЦБ. За последние два года эта доля почти не изменилась. Как мы видим👆🏻, ситуация с обеспеченностью жильем у нас в стране — отличная, на фоне других стран. От трети до половины собственников жилья стали его владельцами в результате покупки. 🔺Треугольный метр