Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💲 Темпы роста цен на вторичное жилье крупных городов России, по данным SRG, замедлились почти вдвое – с 2,7% во втором квартале до 1,6% в третьем квартале 2026 года.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

Также отмечается рост числа крупных городов, где цены снизились. Если во втором квартале такая динамика была лишь в двух городах из 50, то в третьем – в девяти городах, включая два миллионника.

Города с наибольшим снижением стоимости «квадрата» вторички за квартал:

〰️Сочи (-4,03%, до 289 тыс. руб.)
〰️Курск (-1,77%, до 132,3 тыс.)
〰️Новокузнецк (-1,58%, до 90,2 тыс.)

Лидером по росту цен на жилье стал Барнаул, где стоимость 1 кв. м в среднем повысилась на 4,41%, до 149,2 тыс. руб. Из городов-миллионников вторичное жилье за третий квартал сильнее всего подорожало в Санкт-Петербурге – на 4%, до 262,7 тыс. руб. за кв. м.

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Михаил Задорнов,
экономист, экс-министр финансов и экс-глава банка «Открытие»:

▪️С 1 октября в России значительно изменили условия семейной ипотеки <...> Иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы. По моим прогнозам, только в 2026 году до 4,2 трлн рублей упадут выдачи ипотечных кредитов против 4,5 трлн в 2025-м. За январь-август этого года 60% выданных ипотечных кредитов пришлись на льготные программы, а в IV кв. доля льготной ипотеки упадет до 35%.

▪️На поддержку семейной ипотеки стало требоваться слишком много средств. В 2021 году бюджет потратил на компенсацию ставок банкам по всем льготным ипотечным программам 47 млрд рублей. В 2022-м – в 5 раз больше, но еще вполне посильные 245 млрд. А в 2025 году эти расходы взлетели до колоссальных 2 трлн рублей. То есть теперь траты на обслуживание льготной ипотеки сопоставимы с расходами на платежи по всему госдолгу России (3,2 трлн рублей). Причем это длящиеся обязательства, на которые бюджет будет тратить деньги много лет вперед.

▪️Мы привыкли отделять свой карман от государственного. Но не стоит забывать, что эти 2 трлн компенсаций по льготной ипотеке берутся из наших налогов. <...> В итоге сворачивание новых выдач – это экстренное торможение, которое позволит переломить тенденцию и снизить траты бюджета на обслуживание льготных программ до 1,3–1,4 трлн рублей уже в следующем году.

▪️Что это значит для экономики? Общий объем находящегося в стройке жилья пока держится на рекордных отметках – 121 млн кв. м (около 2,5 млн квартир). Но строительная отрасль бьет тревогу. Уже сейчас заметно снижение запуска новых проектов – на 15% за 8 месяцев 2026-го. Это неизбежно приведет к замедлению ввода жилья и ударит по смежным секторам: металлургии, деревообработке, производству цемента. Вполне возможно банкротство части застройщиков. В зоне риска те, кто на волне ажиотажа набрал дорогие бридж-кредиты под покупку новых участков с плохим финансовым планированием.

▪️Благодаря сворачиванию льготных программ перегретый первичный рынок недвижимости наконец начнет балансироваться. С 2020-го (после запуска льготной ипотеки для всех и семейной ипотеки) по 2024 год стоимость квадратного метра в среднем по стране взлетела на 70% (а в ряде регионов – вдвое), тогда как зарплаты выросли лишь на 35%. Кроме того, образовался абсурдный разрыв между первичным и вторичным рынками жилья: сейчас он достигает 25–30%. Застройщикам было выгодно завышать цены: благодаря привлекательной ипотечной ставке заемщики могли позволить себе покупку квартиры, а разницу покрывал бюджет.

▪️Теперь такой «допинг» сильно сократится. Как следствие, спрос закономерно начнет перетекать на вторичный рынок, а ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем сократится до адекватных 10–15%. Конечно, девелоперы не станут переписывать ценники вниз напрямую – номинальная стоимость будет стагнировать или увеличиваться незначительно. А реальное удешевление произойдет не за счет бюджетных субсидий, а за счет роста реальных доходов семей.

▪️Рынок умеет саморегулироваться – современная российская история это доказала. После кризиса 2015 года объемы ввода жилья упали на 15%. Государство тогда тоже запускало льготные ипотечные программы, но они проработали всего полтора года, выполнив свою задачу по поддержке рынка в моменте. В итоге к 2019-му отрасль восстановилась и доступность жилья сбалансировалась уже естественным путем – благодаря росту заработных плат. Ровно этот же терапевтический процесс начался сейчас. За последние два года, прошедшие после сворачивания массовой льготной ипотеки на новостройки, в этом направлении уже наметился перелом: первичка подорожала лишь на 15%, а номинальные доходы населения выросли почти на 45%.

▪️На дальнейшую балансировку потребуется около двух лет. К концу 2028 года, если не случится глобальных шоков, соотношение зарплат к стоимости квадратного метра вернется к уровню 2019-го – и мы увидим здоровую систему, где жилье покупают не за счет бюджетных субсидий, а за счет своих доходов.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Самыми популярными странами у российских покупателей зарубежного жилья в 2026 году стали:

📍Таиланд
📍Турция
📍ОАЭ

Об этом рассказал сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. Медианный бюджет покупки недвижимости за рубежом, по его данным, увеличился год к году на 9,5%, до 298 тысяч евро.

#жилье #недвижимость #заграница

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 ЦБ утвердил перечень системно значимых банков. На их долю приходится около 80% совокупных активов российского банковского сектора. В списке, как и в прошлом году, значится 12 банков, никаких изменений в перечень внесено не было.

#цбрф #банки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🫥 Власти расширяют цифровой профиль россиянина. Об этом рассказал зампред совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации, сенатор Артем Шейкин.

Речь идет об эксперименте по повышению качества и связанности данных, содержащихся в госинформсистемах. Он предполагает развитие цифрового профиля – это совокупность сведений о человеке, которые содержатся у ведомств и которыми они обмениваются.

В профиль будут включены:

✔️с октября – данные об автомобиле, электронных больничных, наличии маткапитала и его остатке, залоге движимого имущества, праве на наследство, банкротстве, а также об образовании: о квалификации, зачислении в вузы, студенческом билете, волонтерской деятельности;

✔️с декабря – сведения о статусах электронных паспортов транспортных средств;

✔️с января – о наличии льготной ипотеки, субсидируемой из бюджета;

✔️с февраля – о наличии или отсутствии судимости, уголовном преследовании, нахождении в розыске.

Для гражданина эффект будет выражаться в расширении возможностей электронных услуг – по мере готовности ведомств и организаций к обмену соответствующими данными.

#технологии

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

〽️ Аналитики Домклик рассмотрели структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в сентябре.

В сентябре банк выдал ипотеку на 445,5 млрд руб., что стало абсолютным рекордом 2026 года. Рост составил 65,8% к августу и 62,2% к сентябрю 2025 года. Такой резкий скачок во многом обусловлен завершением семейной ипотеки по старым условиям. На этом фоне структура выдач существенно изменилась в сторону новостроек.

Новостройки

Доля новостроек в общей структуре выдач в сентябре увеличилась до 🔼62% (+9,7 п.п. к августу). Объем выдач составил 275,6 млрд руб., что стало абсолютным рекордом для новостроек за год. По сравнению с августом выдачи выросли почти вдвое (+96,4%), а относительно сентября 2025 года – на 52,9%.

Вторичное жилье

Доля вторичного рынка сократилась на 8,8 п. п., до 🔽16,2%. На готовые квартиры объемы кредитования в сентябре составили 72,2 млрд руб., что на 7,3% больше, чем в августе, и в 1,6 раза выше показателей сентября 2025 года. Интерес к готовому жилью сохраняется на высоком уровне, особенно в регионах, где доля вторичного рынка исторически велика, отмечают аналитики.

Загородное жилье

Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам сентября выросла на 0,5 п.п., до 🔼19,8%, из которых 12,8% пришлись на готовые загородные дома, а 7% – на ИЖС. Совокупный объем выдач ипотеки на покупку готовых домов и ИЖС увеличился до 89 млрд рублей.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

По обновленной семейной ипотеке:

▪️Основной заемщик (тот, на кого оформляется ипотека) должен зарегистрироваться по месту жительства в приобретенном или построенном жилье в течение 270 дней с даты регистрации права собственности на жилье, приобретенное или построенное за счет кредитных средств.

▪️Регистрация должна действовать не менее 5 лет с даты выдачи кредита.

▪️Заемщик должен ежегодно предоставлять кредитору сведения о регистрации по месту жительства в жилом помещении, приобретенном или построенном за счет кредитных средств.

▪️Регистрировать детей или супругу (супруга) в данном жилом помещении не требуется.

Об этом сообщили в ДОМ РФ.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX