Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏡 По всем городам-миллионникам РФ в среднем срок окупаемости «однушки» под сдачу в аренду, по данным «Авито Недвижимости», составил 17 лет (+0,9 года за год).

Средняя цена такого жилья по мегаполисам составила 5,2 млн руб. (+6,1%), а ставка аренды «однушки» – 25,5 тыс. руб. в месяц. (+0,8%). Доходность такого актива за год снизилась с 6,2% до 5,9% годовых.

Тройка мегаполисов с самым быстрым сроком окупаемости однокомнатной квартиры:

🔘Красноярск (15,1 года)
🔘Волгоград (15,6 года)
🔘Пермь (15,7 года)

В этих же городах и наибольшая доходность от сдачи в аренду: в Красноярске она составляет 6,6%, в Волгограде – 6,4%, в Перми – 6,4%.

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в Сбербанке в мае 2026 года.

Аналитики отмечают, что в мае 2026 года россияне оформили ипотеку в Сбербанке на 230,5 млрд руб. – это на 24% больше, чем за аналогичный период в прошлому году. Во многом рост произошел за счет рыночной ипотеки – спрос на нее увеличился в 3,3 раза.

Доля ипотеки с господдержкой в Сбербанке чуть превысила 60%, а базовая колеблется на уровне 37-38% в общем объеме выдач.

✔️ Семейная ипотека – доля программы увеличилась до 50,8%. Выдачи в Сбербанке в мае превысили 117 млрд рублей.

✔️ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы снизилась до 8,4%. Суммы выдач увеличились с 14,5 млрд в мае 2025 до 19,4 млрд руб. в мае этого года (+33,8%).

✔️ IT-ипотека – доля выросла до 1,8%. Годовой прирост выдач по ИТ-ипотеке составил почти 14%, выдачи в мае 2026 года чуть перешагнули за 4 млрд руб.

#госпрограммы #ипотека #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья в РФ по итогам I кв. 2026 года сократился до 52%* (в IV кв. 2025 года – 65%), сообщается в обзоре ЦБ со ссылкой на данные Росстата.

Средняя цена 1 кв. м жилья составила:

🔴вторичный рынок – 143,9 тыс. руб.
🔴первичный рынок – 219,5 тыс. руб.

Сокращение разрыва произошло не из-за падения стоимости первичного жилья, а из-за опережающего роста цен на вторичку. Аналогичную тенденцию ранее зафиксировал Циан.

Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке над средней ценой вторичного рынка – в Астраханской области – 49%, говорится в материале ЦБ. При этом в 6 регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в том числе в Карачаево-Черкесии (разрыв цен – 19,8%).

* Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше. Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️«Проблема потребительского терроризма никуда не делась», — генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О том, что больше всего тревожит рынок и застройщиков
«В ядре проблем — ставка. Сегодня была оценка, что при падении ставки до 10% будет инвестиционный бум. Мои оценки примерно такие же. Если ставка по ипотеке упадет ниже 10%, а ключевая при этом должна быть около 8%, мы увидим сильную активизацию спроса на недвижимость».

🟠О спросе и продажах
Несмотря на непростую ситуацию на рынке, по итогам I квартала 2026 года ГК ФСК увеличила доходы от продаж недвижимости более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наиболее устойчивым оказался сегмент комфорт-класса.
«В классе "комфорт" идем даже с опережением прошлого года. А класс "бизнес", как ни странно, чувствует себя сложнее по отношению и к нашему бизнес-плану, и к прошлому году».

🟠О стоимости стройматериалов
На начальных этапах строительства девелоперы уже фиксируют снижение цен на отдельные материалы (например, арматура, бетон, цемент) и виды работ.
«По некоторым материалам и работам мы уже действительно видим падение цен. Но на этапах отделки, благоустройства и инженерии рост себестоимости пока продолжается».


🟠О росте цен на жилье
По оценке главы ФСК, средний чек на рынке жилья Московского региона с начала года уже вырос на 8–9%.
«Процентов до 15% роста доберемся, а может, и до 30%».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Сколько стоит ремонт в 2026 году?

В максе появился бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 💪🏻

Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: remont_kalculator_bot 🔥

Бот нашла в канале про ремонт и дизайн, рекомендую подписаться: domeoru 📌

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 29 мая по 5 июня 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 29 мая по 5 июня 2026 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX