Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

Сколько стоит ремонт в 2026 году?

В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 💪🏻

Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Бот нашла в канале про ремонт и дизайн, рекомендую подписаться: @domeoru 📌

❗️ КПРФ разработала законопроект, согласно которому предлагается:

🔜расширить перечень лиц, имеющих право на получение мер господдержки в виде полного или частичного погашения по ипотеке (в размере 450 тыс. рублей), дополнив его теми, у кого в период с 1 января 2019 года родился второй ребенок;

🔜увеличить предоставляемую на погашение кредита сумму с 450 тыс. до 1 млн рублей;

🔜сделать господдержку семьям с детьми по погашению ипотеки бессрочной, исключив текущий конечный срок реализации мер – 31 декабря 2030 года.

Законопроект направлен на отзыв в правительство РФ.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Ипотечные кредиты по-прежнему оформляются в среднем на 25 лет, но фактически закрываются значительно раньше срока. При этом фактический срок жизни кредита увеличивается: россияне стали выплачивать ипотеку дольше.

Период реального обслуживания ипотеки составлял:

▪️в январе 2026 г. – 9,3 года
▪️в январе 2025 г. – 8,2 года
▪️в январе 2022 г. – 4,4 года

Таким образом, за последние несколько лет период фактического обслуживания кредита вырос более чем вдвое. Формально заемщики по-прежнему оформляют кредиты на десятилетия, но разрыв между договорным и реальным сроком постепенно сокращается.

По словам экспертов, такая динамика – реакция заемщиков на рост стоимости жилья, высокую долговую нагрузку и снижение стимулов к досрочному погашению.

#ипотека

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Готовые квартиры в Москве в этом году, по данным IRN, дорожали в среднем по полпроцента – процент в месяц, примерно отыгрывая официальную инфляцию.

Как следует из обзора IRN, с начала 2026 года индекс стоимости готового жилья в Москве прибавил 4,8%, вплотную приблизившись к «круглой» отметке в 300 тыс. рублей за кв. м (без учета элитного жилья). И пока этот тренд, скорее всего, будет сохраняться.

Основной прирост цен по-прежнему связан с недорогими сегментами и вымыванием с рынка наиболее доступных квартир.

🤫🏁🏁🏁
«Рынок вторичного жилья чувствует себя гораздо лучше новостроек... Казалось бы, проблемы рынка новостроек и существенный спад продаж новых квартир начался с 1 февраля 2026 года, после ужесточения условий семейной ипотеки. Но оказывается, что это лишь верхушка айсберга и есть немало других структурных перекосов, ведущих к спаду продаж новостроек и миграции покупателей на вторичный рынок.

Одна из них состоит в том, что в Москве застройщики почти перестали строить доступное жилье для массового покупателя и переместились в дорогой сегмент. Вот и получается, что за приемлемой ценой люди все больше уходят на вторичку, и согласно приведенной в этом обзоре статистике, мы как раз и видим повышенные темпы роста цен именно в недорогом сегменте готового жилья.

Не менее важно и то обстоятельство, что застройщики лишили частных инвесторов возможности зарабатывать на новостройках. Уже на "котловане" цены порой даже выше, чем на готовое жилье... Все эти обстоятельства и дальше будут способствовать миграции спроса с рынка новостроек в сегмент готового жилья. А такое положение дел позволяет прогнозировать начало тренда на падение цен новостроек», – отмечают аналитики IRN.
🏁🏁🏁🏁

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ В Тульской области вводят дополнительные меры поддержки молодых семей для улучшения демографической ситуации в регионе.

Как сообщил губернатор Дмитрий Миляев на встрече с Владимиром Путиным, в регионе запускают:

☑️студенческий капитал, причем с первого рождения. Он будет носить прогрессивный характер в зависимости от числа рождений;
☑️льготную ипотеку для семей молодых ученых.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 По оценке ДОМ РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд руб. Это максимум с начала года. С поправкой на рабочие дни выдачи выросли к маю:

1️⃣+29% по количеству
1️⃣+35% по объему

Основной прирост обеспечили льготные программы, прежде всего семейная ипотека на фоне новостей о возможных изменениях условий программы с 1 июля.

В целом за I полугодие 2026 года банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. (+46% к I полугодию 2025 года по количеству и +48% по объему).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Жанна Смирнова,
директор по макроэкономическому анализу Банка ДОМ РФ:

▪️В ипотеке мы видим прирост дефолтов, хотя их общая сумма небольшая. Это в основном дефолты по кредитам, выданным в 2022–2023 гг.

▪️Если бы в 2023 г. Центральный банк не ввел макропруденциальные меры, ограничивающие риски в ипотечном секторе, мы бы сейчас видели гораздо больший прирост и в целом это была бы чувствительная история для банков. Но сегодня этот риск контролируемый, а в секторе больше хороших новостей. Мы не видим каких-то явных дисбалансов на этом рынке. Понятно, он сейчас адаптируется к донастройке льготных программ, которые становятся все более адресными.

▪️По традиционным нашим метрикам показатели находятся на приемлемых уровнях, продажи идут по более низкой траектории, но они с 2020 по 2025 г. были немного «перегреты». Пусть уровни более низкие, но они и более здоровые, и это формирует основу для дальнейшего устойчивого развития рынка.

▪️Скорее всего, риски в корпоративном секторе продолжат накапливаться, а если говорить про «черных лебедей», к сожалению, любой из них машет в сторону более высокой ключевой ставки. Поэтому все, что вот у нас сейчас накапливается, скорее всего, продолжит накапливаться, и подозреваю, что корпоративные риски окажутся у нас основной темой и в следующем году. Только на рынке жилья будет все хорошо.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX