Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июнь 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🏡 Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки с новостройками за первую половину 2026 года и составили портрет квартир, которые пользовались наибольшим спросом в каждом федеральном округе РФ.

⚪️Лидером по числу ипотечных сделок с квартирами в новостройках стал ЦФО – там было выдано более четверти всех кредитов (25,6%), где лидерами по числу сделок стали Московская область (32%) и Москва (29%), хотя еще год назад лидерство было у столицы. Последнее место занял СКФО – 2,7% ипотечных выдач, более 65% из них совершены в Ставропольском крае.

⚪️Медианная стоимость квартир в новостройках, купленных в ипотеку в 2026 году, достигла 7,2 млн рублей. Среди всех федеральных округов по медианной стоимости недвижимости выделяется ЦФО с показателем 8,4 млн рублей. Самые дешевые объекты на первичном рынке приобретались в СКФО (5,9 млн рублей).

⚪️В СКФО оказались наиболее просторные объекты – медианная площадь купленной там ипотечной новостройки составила 47,3 кв. м. Наименьшее значение – в СЗФО (38,8 кв. м).

⚪️Самым распространенным годом сдачи дома, в котором приобретались ипотечные новостройки, стал 2026 год, а самый популярный этаж – третий. Во всех округах порядка 60-70% ипотек пришлось на первичное жилье комфорт-класса.

⚪️Большая часть купленных в I полугодии 2026 года ипотечных новостроек пришлась на «однушки». В СЗФО их доля максимальна и достигла 60%, там же у таких объектов наименьшая медианная площадь – 33 кв. м. «Двушки» оказались наиболее популярны в Уральском (40,1%) и Приволжском (38,9%) округах.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📄 Материнский капитал за 10 лет: где субсидия стала весомее?

Аналитики «Этажей» сравнили долю маткапитала в цене однушки (35 м²) на вторичном рынке.

➡️ Цифры:
• 2016: МК = 463 тыс. руб. → покрывал 23,6% квартиры (8,2 м²).
• 2026: МК = 963 тыс. руб. → покрывает 20,2% (7,3 м²).

🔴Где доля выросла:
Сургут (+4,6 п.п.), Ханты-Мансийск (+2,1 п.п.), Уфа (+0,7 п.п.).

🔴Без изменений:
Екатеринбург, Тюмень, Волгоград, Москва.

🔴Где снизилась сильнее всего:
Краснодар (-6,7 п.п.), Челябинск (-6,4 п.п.), Нижний Новгород (-6,2 п.п.).

В целом по стране маткапитал всё ещё больше первоначального взноса (20%), но активизация спроса на рыночную ипотеку и вторичное жилье может изменить картину уже к концу 2026 года.

❗️ «Ипотечный бумеранг #368». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
▪️Камила Фазлыева – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости
▪️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
▪️Юлиан Овечкин, – руководитель отдела ипотеки Level Group
▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
▪️Екатерина Щурихина, – директор по рейтингам кредитных институтов агентства Эксперт РА
▪️Александр Цыганов, – завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета, д. э. н.
▪️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
▪️Сергей Еремкин, – управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»
▪️Павел Кочкин, – директор системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про»
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Виталий Злочевский, – президент Гильдии риэлторов Приамурья

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ С 1 августа вступает в силу закон, согласно которому уведомления по имущественным налогам физлиц будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей на портале «Госуслуги».

Для пользователей сервиса ФНС «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» порядок получения уведомлений не изменится – документы будут доступны в сервисе.

Уведомления в бумажном виде по почте придут тем, у кого нет подтвержденной учетной записи на портале госуслуг и доступа к «Личному кабинету налогоплательщика для физических лиц».

#законодательство #налоги #госуслуги

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Доступность квартир-студий в новостройках Москвы стала намного ниже – ограничением стали не только высокие цены, но и размер ежемесячного платежа. Как следует из расчетов РБК, ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за студию в июле составляет 228,7 тыс. руб. в месяц. Это почти в 3,8 раза больше, чем было 5 лет назад, когда платеж был 60,2 тыс. руб. в месяц.

#новостройки #первичка #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ За июнь снижение цен на вторичном рынке среди городов-миллионников зафиксировано только в Красноярске (-0,8%, до 138,2 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (-0,8%, до 242,4 тыс.). Об этом рассказал ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.

По данным аналитика, околонулевая коррекция средней стоимости «квадрата» произошла в шести мегаполисах:

🔵 Нижний Новгород (-0,2%, до 175,2 тыс. руб.)
🔵 Волгоград (-0,1%, до 112,7 тыс.)
🔵 Ростов-на-Дону (-0,1%, до 134,3 тыс.)
🔵 Воронеж (+0,1%, до 114,3 тыс.)
🔵 Омск (+0,2%, до 115,8 тыс.)
🔵 Краснодар (+0,2%, до 134,2 тыс.)

не изменилась цена в трех городах:

🔵 Челябинск (106,4 тыс.)
🔵 Казань (196,9 тыс.)
🔵 Екатеринбург (141,4 тыс.)

рост отмечен в пяти городах:

🔵 Пермь (+0,3%, до 132,5 тыс.)
🔵 Уфа (+0,5%, до 136,5 тыс.)
🔵 Москва (+0,5%, до 391,5 тыс.)
🔵 Самара (+0,9%, до 130,7 тыс.)
🔵 Новосибирск (+1%, до 134,0 тыс.)

«Рынок готового жилья сейчас находится на переломном этапе и от того, какой тренд возьмет над ним верх, будет зависеть ценовая динамика до конца года. <...> После более уверенного роста в первом полугодии (средняя цена "квадрата" на "вторичке" +3,9%), в начале второго полугодия цены замедлились на фоне того, что ключевая ставка ЦБ РФ продолжает снижаться менее уверенно, чем ранее. Рынок находится в состоянии ожидания развития ситуации с ключевой ставкой и рыночной ипотекой, с этим связана высокая доля городов с околонулевой динамикой», – отметил Иванов.

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX