Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏷Максимальные скидки на квартиры при переуступках прав требования по договору долевого участия среди городов-миллионников (+Тюмени), по данным аналитиков Движение.ру, отмечены:

⚫️в Новосибирске (22%)
⚫️в Москве (18%)
⚫️в Челябинске (18%)

При этом не во всех городах переуступка выгодна. В Петербурге средняя цена «квадрата» в таких лотах практически не отличается от цены застройщика. В Уфе разница достигает 7%, в Волгограде – 19%, а в Краснодаре – 34%.

#первичка #новостройки #цены

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚖️ Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право наследников на страховую выплату по ипотеке.

▶️Дело №88-19165/2026

Суть дела

В 2018 году заемщица заключила ипотечный договор, а в 2024 году – договор комплексного ипотечного страхования. Он предусматривал выплату всей страховой суммы в случае смерти застрахованного лица. В том же году заемщица умерла, а ее задолженность составила 942 409 рублей.

Наследники обратились в страховую компанию, но получили отказ в получении выплаты. Страховщик посчитал, что умершая скрыла заболевание, выявленное до заключения договора. В связи с этим наследники обратились к финуполномоченному по правам потребителей финансовых услуг, который взыскал в их пользу страховое возмещение. Страховая компания оспорила это решение в суде.

Суд первой инстанции указал, что умысел заемщицы на сокрытие информации о здоровье не доказан. Кроме того, компания пропустила срок исковой давности. Апелляция обратила внимание, что страховщик не воспользовался правом проверить достаточность представленных страхователем сведений о состоянии его здоровья, что предусмотрено ст. 945 ГК РФ.

Решение суда

Судебная коллегия по гражданским делам кассационного суда согласилась с выводами нижестоящих судов. Исходя из содержания п. 1, 2 ст. 944 ГК РФ и по смыслу указанной нормы, для признания договора страхования недействительным должно иметь место сообщение страхователем заведомо ложных сведений об обстоятельствах, оговоренных страховщиком. Однако суды признали, что при заключении договора страхования заведомо недостоверных сведений заемщиком сообщено не было.

#суд #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑 Т-Банк 7-8 сентября проведет сбор заявок на жилищные облигации с фиксированной ставкой класса «А», обеспеченных портфелем ипотечных кредитов, выданных банком.

Техразмещение выпуска класса «А», а также класса «Б» (пройдет по закрытой подписке в пользу Т-Банка) состоится 10 сентября.

Объем облигаций:
🔜«А» – 12,75 млрд руб.
🔜«Б» – 2,25 млрд

Дата погашения – 25 февраля 2059 года, предусмотрена амортизация. Андеррайтером выступает Совкомбанк.

Ранее АКРА присвоило выпуску облигаций «Ипотечный агент ТБ-9» класса «А» ожидаемый рейтинг eAAA(ru.sf). Младшему траншу, представленному в форме облигаций класса «Б», ожидаемый рейтинг не присваивался.

#облигации #ицб #секьюритизация #тбанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🇷🇺 В 17 регионах РФ для многодетных семей выплата на погашение ипотеки составляет 1 млн рублей (450 тыс. федеральная выплата + 550 тыс. рублей доплата от региона).

По данным ДОМ РФ, сейчас программа дополнительной выплаты для многодетных семей в 550 тыс. рублей действует в 7 из 17 регионов:

🔴Амурская область
🔴Хабаровский край
🔴Камчатский край
🔴Чукотский АО
🔴Магаданская область
🔴город Севастополь
🔴Кемеровская область

В остальных регионах программа приостановлена в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенного на ее реализацию.

В Минфине рассказали, что региональная мера поддержки востребована: более чем за три года ее получили порядка 10 тыс. семей на сумму более 5,2 млрд рублей, из них 3,8 тыс. семей на сумму порядка 2 млрд рублей – в 2026 году.

#ипотека #многодетные

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔵 Зумеры стали заселяться в квартиры white-box ради экономии. О тренде, набирающем обороты, сообщил Baza.

Речь идет о квартирах без отделки. Съем варианта просто с голыми стенами обходится в несколько раз дешевле. Все необходимое для проживания молодые люди завозят в квартиру сами, а уют создают при помощи мелких предметов, таких как ковры и торшеры.

Чтобы сэкономить еще больше, молодые люди ищут мебель в интернете – некоторые часто отдают старые шкафы, столы и кровати бесплатно, лишь бы не платить за вывоз крупногабаритного мусора. Таким образом, молодые арендаторы постепенно обустраивают жилье без лишних трат.

По подсчетам Baza, сейчас на рынке аренды в Москве можно найти более 500 предложений о квартирах с черновой отделкой. Стартовая цена за голые стены начинается от 10 тыс. рублей в месяц.

#недвижимость #аренда

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑 ДОМ РФ и ВТБ разместили выпуск облигаций с ипотечным покрытием и поручительством ДОМ РФ (ИЦБ ДОМ РФ) объемом 10,2 млрд рублей.

В покрытие облигаций включено порядка 4 тыс. рыночных ипотечных кредитов, выданных на покупку 188,9 тыс. кв. м жилья.

Ставка купона по облигациям – фиксированная – 15,85%. Облигации включены в 1-ый уровень котировального списка Мосбиржи. Дата погашения бумаг – 28 августа 2057 года.

С 2017 года ДОМ РФ разместил с ВТБ 14 выпусков ИЦБ на сумму 1,25 трлн рублей. Доля секьюритизированных кредитов в ипотечном портфеле ВТБ составляет 11% на конец I полугодия 2026 года.

#ицб #облигации #секьюритизация #втб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👍 К началу сентября 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России являются:

♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA

👍На начало сентября в рамках долевого строительства в России возводится 120,6 млн кв. м жилья – почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее. Из них на десятку крупнейших застройщиков приходится почти 22,8 млн кв. м, или 18,9% ото всего строящего в России жилья.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX