Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️5-6 июня состоится V ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ
Ассоциации Кредитных Консультантов

Конференция для тех

✅кто хочет развиваться в кредитном консалтинге
✅для тех, кто хочет получить результат, связи, эмоции.

Участников ждут

✅Два дня мастер-классов от экспертов кредитного консалтинга
✅40 спикеров
✅400 коллег со всей страны

Участники конференции получат ответы на вопросы

✅Как зарабатывать в меняющихся условиях рынка
✅Как выжить в условиях турбулентности
✅По каким альтернативным путям можно пойти
✅Какие новые инструменты использовать
✅Какие возможности для доп. дохода нельзя упускать
✅Какие технологии стоит внедрить уже сегодня
✅Как преодолевать барьеры и кризы и находить решения

❗️ Ознакомиться со спикерами и программой на сайте

👉 Регистрируйся прямо сейчас

❗️ Скидка 15% по промокоду LASTCALL

💳 МКБ продлил акцию «Скидка -1% за быстрый выход на сделку» для приобретения объектов недвижимости на вторичном рынке на 3 месяца, до 31 августа 2026 года. По условиям акции выйти на сделку нужно в течение 30 дней с момента одобрения.

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Константин Барсуков,
советник президента Гильдии риэлторов Москвы:

«Про законодательное:

Возникли у меня две мысли одно время назад. Сейчас активно их прорабатываем в рамках рабочей группы в Государственной Думе.

1. Уведомление одного родителя другим о том, что сделку с ребенком планируют делать и нужно его согласие. Сейчас часто проблема возникает с тем, что если родители в разводе, то согласие второго родителя сложно получить.

Мы подумали, что можно уведомление такое через гос.услуги засылать. По аналогии с уведомлением от преимущественном праве покупки, только вместо нотариуса гос.услуги. И ответ (или фиксация его отсутствия) так же через гос.услуги/

1.1. Так же в сторону п.1. Если один из родителей злостный неплательщик по алиментам и находится в реестре, то его согласие на сделку с имуществом ребенка не требуется.

По этим двум пунктам работа уже идет. Собирали мнение и представителей Опеки, и Минпросвещения. Последние замечания от Минюста получили. Их уже почти доработали и будем обсуждать. Главное, что Минцифры не видит никаких проблем в реализации такого.

А у меня вообще есть мысль о создании более глобальной системы подачи юридически значимых сообщений гражданам от граждан и организаций через те же Гос.услуги. Затопил, к примеру, вас сосед сверху. Как ему сообщить об этом? Где искать его телефон, данные? А почему бы не через гос.услуги направить сообщение без поиска контактов? В следующем месяце вроде планируется встреча с Минцифры, задам им заодно вопрос о возможности реализации такого.

2. Исправление ошибок в сведениях ЕГРН и кадастровом учете. Сейчас с этим есть три сложности.

▪️а) Не все граждане понимают, что такое техническая ошибка, а что такое реестровая. И поэтому при подаче заявлений на исправление ошибки могут подавать заявление не по тому типу ошибки. Дальше отказ. И новое заявление.
▪️б) есть ошибки, которые не относятся ни к техническим, ни к реестровым. А исправлять их как-то нужно. Например, задвоение земельных участков.
▪️в) заявление об ошибке может подать только "заинтересованное лицо". Кто оно кроме собственника, не очень понятно.

Вот есть мысль поправить это. А именно, расширить список ошибок добавив туда "иные ошибки". Указать, что о наличии ошибки может заявить любое лицо. И сделать так, чтобы неверно указанный тип ошибки приводил не к отказу в исправлении, а в изменении типа самим регистратором. Ну и ещё там немного по мелочи.

Это предложение мы уже оформили в проект ФЗ и отправили в Росреестр на обсуждение.

Ещё из чисто риэлторского. Это уже в рамках работы Гильдии Риэлторов Москвы. Есть у нас острое желание существенно упростить взаимодействие риэлторов с РФМ. Как минимум поднять порог до 75 млн. рублей. А как максимум упростить структуру подачи сведений через личный кабинет. Прямо существенно упростить. В ближайшее время подготовим с коллегами наши предложения и отправим в РФМ. Надеюсь, что позитивно отреагируют, определенное понимание по этим вопросам мы встретили».

#законодательство #инициативы

@expertned

💬 Никита Масленников,
экономист, ведущий эксперт Центра политических технологий:

▪️Строительная отрасль находится не в самом критическом положении, но действительно сталкивается с серьезными сложностями. Есть вероятность, что какое-то число строительных компаний уйдет с рынка в этом году, поскольку не все имеют уверенное финансовое положение. Фонд непроданных квартир превышает 20% – их просто не реализуют, потому что у людей нет возможности приобрести недвижимость. С начала года в некоторых районах Москвы цены ушли вниз на 1,5%, рынок приспосабливается под финансовые возможности клиентов.

▪️Государство примет решения для изменения ситуации. Возможно, программа семейной ипотеки будет корректироваться, но не уверен, что это сделают применительно к крупнейшим городам, поскольку силы направят на развитие регионов. В Стратегии пространственного развития РФ до 2030 года есть перечень населенных пунктов, где надо строить жилье, создавать новые мощности и реализовывать инвестиционные проекты. <...> Предположительно, решение получится услышать после 1 июня, когда должен подойти срок исполнения ряда поручений президента по вопросам недвижимости.

▪️Это (строительство арендного жилья – прим.) может помочь строительным компаниям сейчас, но для этого нужно официальное решение властей о заключении соглашений с представителями отрасли. В таком случае администрация того или иного региона должна выкупать жилищный фонд и сдавать его в аренду. Но здесь есть серьезная засада: для управления этой недвижимостью нужны специализированные компании, поэтому необходимо параллельно создавать целую систему таких организаций. Районный муниципалитет вряд ли возьмет это на себя.

▪️Состояние, в котором находится строительная отрасль, оказалось ожидаемым. И федеральные, и региональные власти озабочены ситуацией. Сейчас все находится на стадии финальной доработки, и к июлю получится увидеть целый цикл решений, потому что задача была поставлена президентом и правительством.

#мнение #стройка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Минстрой предложил включать в ДДУ условия о выполнении отделки только в том случае, если отделочные работы указаны в проектной документации

📄 Это следует из подготовленных ведомством изменений в ФЗ-214, а также в ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В сопроводительных материалах отмечается, что в большинстве случаев проектная документация не включает в себя работы по внутренней отделке квартир. При этом условия о выполнении отделочных работ указываются в ДДУ.

«В результате на объект недвижимости выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, денежные средств со счетов эскроу перечисляются застройщику, однако участник долевого строительства фактически лишен возможности получить жилое помещение в течение длительного времени ввиду выполнения застройщиком работ по отделке, предусмотренных договором участия в долевом строительстве», — говорится в пояснительной записке.

Ожидается, что предлагаемые изменения обеспечат передачу квартир дольщикам в срок, предусмотренный ДДУ, и исключат выполнение отделки застройщиком уже после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🏡 Покупатели стали выбирать более просторные квартиры, говорится в исследовании аналитиков Домклик.

В последнее время по льготным и базовым ипотечным программам все реже покупаются «однушки» и студии, а доля двух- и трехкомнатных растет.

При этом по итогам января-мая 2026 года как по рыночным, так и по льготным программам чаще всего приобретались однокомнатные квартиры. В ипотеке с господдержкой их доля выше:

1️⃣49,6% по госпрограммам
1️⃣43,7% по базовым программам

В двухкомнатных доля почти идентичная: 36,9% по льготным программам и 37,1% по рыночным.

По покупке более просторных квартир лидируют базовые программы. Такая разница, по словам аналитиков Домклик, связана с тем, что по базовым программам чаще покупается вторичка.

#недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 В ГД внесен законопроект с поправками к закону о кредитных историях.

Предлагается исключить банки из числа каналов, через которые может быть отправлен запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о БКИ, в котором хранится кредитная история.

Как отмечают инициаторы законопроекта, эта функция не свойственна кредитным организациям, но они вынуждены продолжать нести расходы на эксплуатацию информационных систем, обучение и оплату труда сотрудников.

Исключение банковского канала для получения информации из ЦККИ не снизит уровень доступности для граждан данной услуги ввиду сохранения альтернативных каналов (дистанционных и физических), в том числе через «Госуслуги» и МФЦ.

#законодательство #кредитнаяистория

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX