Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, сократился в августе 2026 года на 6,1% по сравнению с августом 2025 года, до 7,4 млн кв. м.

За январь-август 2026 года ввод жилья составил 58 млн кв. м – на 14% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам января-августа:

⬩ Московская область (6,1 млн кв. м, -29,6%)
⬩ Москва (3,7 млн, +8,7%)
⬩ Татарстан (2,8 млн, 0%)

❗️ Населением по итогам января-августа 2026 года построено 62% от общего объема – 36,2 млн кв. м, что на 23,5% меньше, чем за тот же период 2025 года. В августе ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 5,8%, до 4,8 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🎬Риелторы поделились необычной историей, достойной стать основой для сериала.

Мужчина пытался купить любовнице квартиру по семейной ипотеке при помощи ребенка от брака. Чем все закончилось – смотрите в видео.

Жизнь пишет лучшие сценарии.

#интересное #недвижимость #семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🟣 Банк Уралсиб снижает первый взнос по семейной ипотеке

📌Без субсидирования
(без акций «Сверхлимит» и «Комбоипотека»)

⬩ ДДУ: ПВ – от 30%
⬩ ДКП (новостройка от застройщика): ПВ – от 20%
⬩ Рефинансирование: кредит/залог – менее 80%

📌С субсидированием
(без акций «Сверхлимит» и «Комбоипотека»)

⬩ ДДУ: ПВ – от 20%
⬩ ДКП (новостройка от застройщика): ПВ – от 20%

Изменения распространяются на все заявки по данным программам независимо от даты заведения и наличия текущего одобрения.

#банки #уралсиб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Вторичка дорожает быстрее первички. Об этом говорится в исследовании аналитиков Домклик и Центра Финансовой Аналитики.

«Цена "квадрата" в новостройках увеличилась до 192,8 тыс. руб., в готовом жилье – до 130,1 тыс. руб. Годовой рост составил 9,5% и 11,4% соответственно. Готовое жилье все успешнее конкурирует с первичным жильем. При этом цена "квадрата" в домах, построенных за последние десять лет, на 0,8% выше, чем в новостройках. На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов», – отмечают аналитики.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌на первичном рынке жилья в августе средняя стоимость «квадрата» выросла на 🔼0,7%, до 192,8 тыс. руб.

▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Приморский край.
▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии и Воронежской области. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья 12 месяц подряд.

Разрыв между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вырос до 16,9% – это самый высокий уровень с января 2024 года. Разрыв цен предложения и сделки не равнозначен размеру скидки: просто покупатели выбирают самые бюджетные лоты, игнорируя дорогие, подчеркивают аналитики.

📌на вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м составила 130,1 тыс. руб., рост за месяц🔼1,3%, причем этот показатель четвертый месяц подряд не опускается ниже 1%. Цены продолжают расти с сентября 2024 года.

▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Ленинградской области и Краснодарском крае.
▪️Наименьшая стоимость готовых квартир зафиксирована в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях.

Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья России в августе выросла до рекордных 148,4 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% (после 14,6% в июле).

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏞Сотка земли под ИЖС в среднем по России, по данным Циан, подорожала на 3% за год – до 336 тыс. руб. Этот рост значительно ниже официальной инфляции, в реальном выражении участки дешевеют.

Регионы с самыми низкими ценам (от 89 до 122 тыс. руб. за сотку):

▶️Курганская область
▶️Смоленская область
▶️Псковская область
▶️Орловская область
▶️Мордовия

#земля #цены

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Сергей Смирнов,
старший партнер компании Vysotsky Estate:

«В 2027 году рынок недвижимости может столкнуться сразу с тремя опасными процессами.

▪️Первый, массовое завершение рассрочек. До середины 2027 года покупателям новостроек предстоит довнести около 700 млрд рублей. Если часть из них не сможет получить ипотеку или найти деньги, на рынок выйдут переуступки и вынужденные продажи. Впервые реальную цену новостройки может начать определять не прайс застройщика, а цена, по которой покупателю нужно быстро выйти из сделки.

▪️Второй риск связан с девелоперами. Слабые продажи означают медленное наполнение эскроу, а значит более дорогое проектное финансирование. При этом строительная себестоимость уже выросла примерно на 50% к уровню конца 2020 года. Девелоперам придется поддерживать продажи скидками, при этом с такой себестоимостью многие понесут ощутимые убытки.

▪️Третий тренд глубже. Новостройки начинают конкурировать не за новых жителей, а за людей, уже имеющих жилье. Разрыв цен первички и вторички увеличивает доплату при переезде из старого фонда. Одновременно аренда остается значительно дешевле покупки в ипотеку, а на рынок постепенно будет выходить наследственное жилье.

Поэтому 2027 год может стать не годом обвала недвижимости, а годом обнаружения ее настоящей цены. Главным показателем станет уже не рост средней цены квадратного метра, а цена реальной сделки и срок, за который квартиру действительно можно продать».

#мнение #недвижимость

@ogo_nedviga

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте

Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.
«Я просто подумал: если не я, то кто?»

По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея.

А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻
🟠О возвращении в операционное управление ФСК
Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным.

🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом
Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%.

🟠«Любой актив должен расти на 25% в год»
Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес.

🟠Банки не хотят становиться девелоперами
По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.
«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.

☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК.
«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.

Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса.

В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.