Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ По оценкам экспертов по ипотеке компании «Этажи», среди российских мегаполисов самая большая доля заявок на рыночную ипотеку сейчас: 🛑в Самаре (52%) 🛑в Санкт-Петербурге (50,7%) 🛑в Москве (45%) 🛑в Екатеринбурге (43,8%) 🛑в Красноярске (43,6%) Самая же маленькая доля заявок на рыночную ипотеку в ноябре зафиксирована в Ростове-на-Дону – 18,1%. «Период доминирования льготных ипотечных программ на рынке недвижимости постепенно заканчивается. В будущем году доля рыночных жилищных кредитов продолжит расти как на фоне новых ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, так и на ожиданиях дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. Нельзя исключать, что в будущем году доля стандартной ипотеке в общем объеме заявок может превысить 60%», – считает исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина. #ипотека #мнение @rusipoteka

🏦 Российский союз участников рынка недвижимости предлагает сделать обязательной безналичную форму расчетов в сделках купли-продажи недвижимости между физлицами. Об этом рассказала вице-президент организации Юлия Плетнева. «Мы инициировали введение на законодательном уровне правил о безналичной форме расчетов между гражданами при сделках с жильем. Предполагается, что при купле-продаже жилья до 1 млн рублей включительно наличные будут допустимы, все что выше – только через безнал», – заявила она. Норма сейчас обсуждается с федеральными органами исполнительной власти, готовится к официальному внесению в ГД. При этом ЦБ инициативу пока не поддержал. #инициативы #недвижимость @rusipoteka

🔹 Росреестр по Москве назвал самые популярные у москвичей регионы РФ для приобретения недвижимости. Ими оказались: 1️⃣Московская область 1️⃣Калужская область 1️⃣Тверская область 1️⃣Тульская область 1️⃣Владимирская область Московскую недвижимость в этом году оформляли чаще всего жители следующих регионов: 1️⃣Московская область 1️⃣Санкт-Петербург 1️⃣Краснодарский край 1️⃣Воронежская область 1️⃣Татарстан #недвижимость #росреестр @rusipoteka

⚡️ Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил законодательно закрепить то, что размер первого взноса по ипотеке, как минимум по льготным программам, должен быть не выше 20%. 🖋➖➖➖ «Сейчас же во многих банках он в рекламе стартует от 20%, а по факту может доходить до 50%. При стоимости жилья в 6 млн и региональных невысоких зарплатах откуда людям взять 3 млн только на первый платеж, необходимый для вхождения в программу? Полагаю, эти моменты самое время пересмотреть. Особенно в случае, если решение о повышении процента по льготным программам все же будет принято», – отметил Аксененко. ➖➖➖➖ #ипотека #инициативы @rusipoteka

📊 Продажи строящегося жилья в России ускоряются пятый месяц подряд, сообщили в ДОМ РФ. По данным ЕИСЖС: 🕖в октябре продажи квартир по ДДУ значительно выросли – до 2,6 млн кв. м (+20% м/м и +38% г/г), за счет чего в строительство поступило 524 млрд руб. (+39% г/г) – это второй результат за месяц за 2024-2025 гг.; 🕖за январь-октябрь 2025 г. в стройотрасль за счет реализации новостроек поступило 3,8 трлн руб., что сопоставимо с результатами предыдущих двух лет (3,8-3,9 трлн руб. за 10 мес. в 2023-2024 гг.). С начала года продано 19,2 млн кв. м (-10% г/г) или 407 тыс. квартир по ДДУ (-9% г/г). 📈 По оценке ДОМ РФ, за 10 мес. 2025 г. доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 67% (76% в 2024 г.), а доля продаж за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 33% (с 24%). #первичка #новостройки #недвижимость @rusipoteka

⚡️ РБК рассказал о некоторых мошеннических схемах, которые встречаются при оформлении ипотеки. Подставное лицо ↪️Мошенники подбирают граждан с чистой кредитной историей (часто за вознаграждение) и с помощью поддельных документов оформляют кредит на липового покупателя, выводя деньги через фальшивого продавца. Потом исчезают, а подставное лицо остается с долгом. Онлайн-ипотека и махинации ↪️Мошенники получают доступ к аккаунту человека через поддельное письмо, фейковый банк или продажу слитых данных. Дальше на его имя оформляется усиленная электронная подпись, этой подписью запускают онлайн-ипотеку в банке, где не требуется личного визита. Банк видит корректный паспорт, корректный СНИЛС, корректную УКЭП – и считает, что перед ним живой клиент. Деньги уходят не на покупку квартиры, а на подставного «продавца», и человек узнает об ипотеке только тогда, когда ему звонит служба взыскания. ↪️На «Госуслугах» оформляют подпись на подставного человека – на того самого дропа, которому заплатили за паспорт. Через эту подпись «покупают» квартиру в ипотеку, деньги выводят через фальшивого продавца, а банк потом ищет невиновного обладателя паспорта, который даже не знал, что стал «клиентом». Подмена объекта ↪️Покупателю показывают одну квартиру, а в договоре прописывают другую с какими-то недостатками – с обременениями или даже находящуюся под арестом. Липовые документы и лжеброкеры ↪️Мошенники подделывают документы о доходах, трудоустройстве, привлекая подставных лиц в качестве заемщиков. Денежные средства достаются мошенникам, а заемщик остается должником перед банком. ↪️Злоумышленники могут предлагать за плату обелить кредитную историю заемщика перед сделкой. Получив деньги, мошенники исчезают или представляют подделанную выписку об исправленной истории, но по факту в базах данных банков ничего не меняется. ↪️«Псевдоипотечные брокеры» обещают помочь с одобрением кредита. Они берут аванс за услуги, а затем исчезают или подсовывают заведомо невыгодный договор. Люди часто идут к таким «посредникам», когда банк им отказал. Льготные кредиты и махинации ↪️Есть мошенники, которые для продажи неликвидного объекта подделывают справки о трудоустройстве в аккредитованной IT-компании для получения IT-ипотеки. Заемщик получает кредит, но потом надзорные органы, как правило, выявляет эту схему. Это может грозить жертве повышением ставки по кредиту и возмещением затрат, потраченных на ее субсидирование за истекший период. В итоге покупатель оказывается с неликвидным объектом на руках, продажа которого вряд ли покроет все финансовые риски. ↪️Активны посредники, которые предлагают оформить ипотеку через участников СВО с заниженной ставкой. Злоумышленники предлагают оформить ипотеку, незаконно используя льготный статус участников СВО (военную ипотеку), гарантируя заниженную ставку. После получения авансовых платежей мошенники скрываются. #мошенничество #недвижимость #ипотека @rusipoteka

ОТДЕЛЬНАЯ КОМНАТА В АРЕНДУ | В ЗЕЛЕНОМ РАЙОНЕ ✨ ✨ Живите в ритме большого города без суеты: утром — пробежка в усадьбе Богородицкое, вечером — работа в уютной комнате с продуманной системой хранения. Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой. Двор с парковкой. В доме находится продуктовый магазин Пятерочка. В непосредственной близости множество кафе, магазины Мираторг, Магнит, ВкусВилл, аптеки, фитнес центр, салоны красоты. В пешей доступности парковая зона, усадьба Богородицкое, Тропаревский пруд для прогулок. В комнате: Кровать 120*200, продуманная система хранения вещей: шкаф, стеллаж. Зеркало во весь рост. Удобная рабочая зона с мягким освещением. В самой квартире есть вся необходимая техника, мебель и посуда. Заселение возможно день в день. 💳 40 000 р./мес 🚇 15 мин пешком до метро Юго-Западная Забронируйте это жилье или подберите другую стильную комнату, квартиру или спальное место 👉🏻 в канале Colife 👈🏻 Только в ноябре – скидки до 50% на аренду жилья и призы для комфортного заселения✨ 🔥Крутите колесо скидок в закрепленном сообщении!🔥