Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

📁 Добавить все каналы

🤩   Инвестиции в недвижимость S&P development - Инвестиции коммерческую в недвижимость 30% годовых. Создания ГАБ с пятерочкой.  Записки девелопера.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  РИА Недвижимость – самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой  все о  безопасной покупки недвижимости.  Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Русипотека в Telegram
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   ИпотекаPro | Этажи - Свежие новости и полезные материалы по ипотеке в эксклюзивном канале "Этажей" (актуально для всей РФ).
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Подешевело Мск - Публикуем подешевевшие новостройки Москвы и Подмосковья. Мониторим цены на недвижимость Москвы ежедневно.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   КАДАСТРZEM - авторский канал кадастрового инженера и судебного эксперта Ольги Осиповой
20+ лет практики: от споров по границам до «невидимых» охранных зон.
На канале - реальные кейсы и разборы:
✔️ что делать, если участок или объект недвижимости не регистрируют
✔️ как выявить скрытые ограничения (ЗОУИТ)
✔️ как не потерять деньги при покупке недвижимости.
Проверка участков и оформление без приостановок и отказов - просто о сложном, чтобы вы были уверены в своих решениях.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Экономика и аналитика строительства на практике. Павел Галкин — основатель компании «Паритет Девелопмент». Про бизнес и жизнь — честно и открыто
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Соломаркетинг - авторский канал Игоря Соломатина. Он управлял маркетингом ПИК, Эталон и ДОМ.РФ. Разборы рекламы застройщиков, аналитика рынка, лучшие кейсы, тренды и идеи, которые можно применять в работе.
Подписывайся!

🤩   Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency . В портфеле коммуникационного агентства — ведущие девелоперах РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, DARS, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Развитие, Балчуг Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🤩Организаторы подборки : GreenSmm

❗️ Несмотря на внешние трудности, застройщики сохраняют высокую активность, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, с начала года запущено 10,8 млн кв. м проектов новостроек – это на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий портфель строящегося жилья сегодня составляет более 118 млн кв. м, что также превышает прошлогодний показатель.

🤫🏁🏁🏁
«В жилищном строительстве в определенном смысле наступил эффект высокой базы, на данный момент идет более планомерное развитие сегмента многоквартирного жилья, что связано с формированием баланса на рынке.

Наш безусловный приоритет – достройка текущего портфеля и соблюдение сроков передачи ключей гражданам. Мы не меняем правила игры для застройщиков, на контроле держим ситуацию в каждом отдельном субъекте, чтобы не допускать перекосов на рынке и рисков финансовой стабильности сектора», – отметил, в свою очередь, замглавы Минстроя Никита Стасишин.
🏁🏁🏁🏁

#стройка #недвижимость #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Потом рефинансируешь, я сто раз так делал...

Одно из заметных изменений прошлого года – стремительный рост просроченной задолженности. В относительном выражении проблема не является массовой – доля плохих ипотечных кредитов лишь около 1%, но в абсолютных цифрах показатель удвоился.

В начале 2026 года «просрочка» продолжает расти, но не такими высокими темпами. ЦБ РФ уже давно ограничивает возможности для выдачи высокорискованных кредитов, но полностью возможности для авантюрных заемщиков не закрыты.

По мере снижения ключевой ставки в практику работы продавцов постепенно возвращается старый добрый инструмент «возьми кредит сейчас, потом рефинансируешь и все…». Последний раз такие идеи звучали в конце 2023 года, когда Банк России активно повышал ключевую ставку. Текущая ставка снова на уровне осени 2025, и старые байки пошли в ход.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

💬 Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«В России многие воспринимают подорожание нефти позитивно... Впрочем тут все не так просто, особенно когда речь идет не о ситуации в целом, а об отечественном рынке недвижимости.

Этот рынок сейчас почти полностью зависит от ключевой ставки Центробанка и у этой "медали" есть 2 стороны, которые работают в унисон – при высоких ставках ипотека недоступна, а сбережения выгодны. Поэтому все участники рынка недвижимости, и в первую очередь застройщики, как манны небесной ждут снижения ключевой ставки, чтобы:
▪️за ипотекой выстроилась очередь,
▪️депозиты потекли в квадратные метры.
Только вот посетивший мир "лебедь" цвета черного золота грозит спутать все карты.

Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, в первую очередь, зависит от обуздания инфляции. А дорогая нефть, напротив, эту инфляцию разгоняет, причем в мировом масштабе и по самым разным каналам.

Чем дороже будет нефть и чем дольше этот кризис (Персидский – прим.) будет продолжаться, тем сильнее будет происходить разгон инфляции.

Если вернуться к рынку недвижимости, то для него есть 3 сценария: оптимистичный, пессимистичный и катастрофический.

1. Оптимистичный сценарий уже не сложился.

Он имел бы место если военные действия в Персидском заливе закончились быстро, в течении нескольких дней или недели, и это не повлияло бы существенно на поставки нефти, газа и других ресурсов... Сейчас же боевые действия идут уже второй месяц и ситуация с разблокировкой Ормузского пролива выглядит тупиковой. Даже если предположить, что в ближайшие дни все же будет достигнуто какое-то мирное соглашение, то потребуются месяцы на нормализацию ситуации. В этом случае цены на нефть конечно скорректируются вниз от максимумов, но скорее всего среднесрочно останутся в коридоре 80-100$ за баррель и далеко не сразу вернутся к довоенным 60$.

2. Пессимистичный сценарий остается и наиболее вероятным.

Это приводит нас ко второму сценарию, который можно охарактеризовать так: разгон мировой инфляции, которая частично перекинется и на Россию, будет иметь место, но в умеренном масштабе. Это означает, что российский Центробанк может взять паузу в снижении ключевой ставки или же перейти на символический шаг в 0,25%, о возможности которого недавно упоминал Алексей Заботкин (зампред ЦБ – прим.).

3. Катастрофический сценарий является возможным.

В случае затягивания, и тем более эскалации Персидского кризиса, цены на нефть вполне могут уйти и на 150-200$ за баррель, причем оставаться в среднем выше 100$ весь 2026 год. Такой сценарий пока не является основным, но он возможен. Подобное развитие событий может существенно разогнать инфляцию до двухзначной величины (более 10%), что потребует от ЦБ нового цикла повышения ставки.

Хорошая новость состоит в том, что обозначенный выше разгон инфляции будет происходить постепенно в течение нескольких месяцев, полугода, поэтому есть время адаптироваться.

Также в летний период обычно происходит сезонное замедление инфляции... Поэтому на ближайших заседаниях в
▪️апреле,
▪️июне,
▪️июле
у регулятора еще может оставаться пространство для снижения ставки, хотя и осторожным шагом (не исключен возврат к 0,25%). А вот ближе к осени разгон мировой инфляции и ее перенос в Россию, скорее всего, заставит ЦБ взять длительную паузу.

В результате ключевая ставка может надолго зависнуть в районе 14% (плюс-минус), хотя не исключен и риск возврата к ее повышению, если инфляция начнет выходить из-под контроля в рамках 3 сценария.

Для рынка недвижимости все это означает, что "светлое будущее" с низкими ставками опять откладывается на неопределенный срок. При "ключе" около 14% ипотека останется маловыгодной по 17-18%, а может и дороже, если банки начнут закладывать риск повышения ставок. При этом депозиты останутся привлекательными с доходностью выше психологически значимых 10%».

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🗓 Депутаты ГД во главе с председателем комитета ГД по труду, социальной политике Ярославом Ниловым предложили ввести пятилетний ценз гражданства РФ для получения маткапитала.

При этом данное требование не будет распространяться на:

🔹граждан, приобретших гражданство РФ по рождению, по признанию, в т.ч. жителей воссоединенных регионов,
🔹участников программы переселенцев,
🔹участников СВО или членов их семей либо ветеранов боевых действий.

Соответствующий законопроект направлен на заключение в правительство РФ.

#маткапитал #законодательство

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🇪🇺 Цены на жилую недвижимость в ЕС в IV кв. 2025 года увеличились на 5,5% в годовом выражении и на 0,8% по сравнению с III кв., следует из данных Евростата.

Снижение стоимости жилья в ЕС в IV кв. 2025 года по сравнению с IV кв. 2024 года было отмечено лишь в Финляндии (-3,1%), в остальных странах – рост.

Страны с наибольшим ростом цен в годовом выражении:

🇭🇺 Венгрия (+21,2%)
🇵🇹 Португалия (+18,9%)
🇭🇷 Хорватия (+16,1%)

За последние 10 лет, в период с 2015 года и по III кв. 2025 года, цены на жилье увеличились в ЕС на 64,9%.

#цены #недвижимость #заграница

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👍 В рамках Всероссийского жилищного конгресса (ВЖК) состоится презентация проектов федерального застройщика "Русская Европа" в "Большой России".

Регистрация на мероприятие по ссылке. Число свободных мест всего 120. Спешите регистрироваться.

Презентация состоится 15 апреля в зале MG Development с 12:00 до 13:30.

👍 Регистрация на ВЖК продлена до 8 апреля 18:00.

Почему Вам нужно посетить мероприятие

✅Презентация всех новых проектов федерального застройщика «Русская Европа»
✅Розыгрыш поездки в Калиниград
✅10 квартир с правом эксклюзивной продажи на 3 месяца

❗️ Всем пришедшим на мероприятие +1% к комиссии на все сделки в течение 3-х месяцев.

📡Регистрация по ссылке.