Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

👵 Максимальный возраст ипотечного заемщика в России до последней выплаты по кредиту обычно не превышает 75 лет, но если привлечь молодого созаемщика, он может быть увеличен до 85 лет.

Об этом рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

При этом она отметила, что в части банков более жесткие требования, когда все выплаты по кредиту должны быть завершены до достижения заемщиком 60, а иногда и 50 лет.

По словам Решетниковой, предельный возраст ипотечника на момент сделки из практики риелторов – 72 года. Работающий пенсионер из Уфы в возрасте 72 лет приобрел квартиру на вторичном рынке по ставке 19% сроком на 10 лет.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏗️ Ввод жилья за три квартала в России – минимальный за 5 лет. К такому выводу пришли аналитики Циан.

За 9 месяцев 2026 года в России построено 66,3 млн кв. м жилья – это на 13% меньше, чем в прошлом году (тогда 76,6 млн кв. м).

«Ввод жилья по итогам трех кварталов 2026 года – минимальный с 2021 года. Рост сдерживается стагнацией в экономике и высокими ставками, а в сегменте ИЖС на это наложился сложный переход на эскроу-счета и сокращение показателей по дачной амнистии», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

Снижение показателя, по данным Циан, произошло за счет сокращения ввода населением.

🔴Объем ИЖС составил 41,4 млн кв. м – на 21% меньше, чем годом ранее (52,4 млн кв. м). Отрицательная динамика – в большинстве регионов, положительная – только в 10. Наибольшее снижение в Тыве (в 4 раза). Рост, в основном, в регионах с небольшими объемами ИЖС (Чукотский АО, Магаданская область, Калмыкия, Сахалинская область и др.), но есть и исключения (Дагестан, Самарская область). В Московской области снижение на 31%, в Ленинградской – на 11%, в Краснодарском крае – на 33%.

🔴Девелоперы построили 24,9 млн кв. м – на 3% больше чем за три квартала 2025 года (24,2 млн кв. м). Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями прошлых лет (2021-2024 гг.). Регионов с положительной динамикой больше, максимальный рост в Чукотском АО (в 12 раз). В Москве рост на 12% (за счет домов по реновации), в Московской области, наоборот, снижение на 22%.

#стройка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Разрыв между заявленными и фактическими ценами на новостройки растет.

По данным СберИндекса, в сентябре «квадрат» в объявлениях стоил в среднем 224 тыс. рублей, а в реальных сделках – 194 тыс. Разница достигла 15,5%.

Динамика с начала года показывает, что цены в объявлениях росли быстрее реальных:

🔴в объявлениях +11
🔴в сделках +5%

Годом ранее рост и по объявлениям, и по сделкам был примерно одинаковым – на уровне 3–4%.

По мнению экспертов, увеличение разрыва говорит о слабом спросе на новое жилье. Цена в объявлении становится отправной точкой для торга. Застройщики дают скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, а также на менее востребованные квартиры. Часть таких предложений не публикуется открыто.

На вторичном рынке разница меньше. В сентябре 1 кв. м в объявлениях стоил в среднем 148 тыс. рублей, а в сделках – 132 тыс. Разрыв составил около 12% и с начала года увеличился на 3 тыс. рублей за метр. За тот же период 2025-го он, напротив, сокращался.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 Рост цен на рынке частных домов не стал впечатляющим ни за III квартал, ни с начала года, сообщили аналитики «Мира квартир».

По данным «Мира квартир»:

📌 за III кв. 2026 года
⬩ в 73 регионах из 85 рассмотренных частные дома подорожали, в 12 подешевели. Наибольший рост цен объекта отмечен в Мордовии (+17,6%), снижение – в Чукотском АО (–12,6%). На территориях, относящихся к Москве, частные дома потеряли 0,9%. В Подмосковье они, напротив, прибавили 3,7%. В Петербурге – рост на 0,8%. В среднем за квартал прирост составил 3,1%. Средний по стране объект на этом рынке стоит 7,87 млн рублей.

📌 за 9 месяцев 2026 года
⬩ в 72 регионах дома выросли в цене, в 13 упали. Наибольший рост цен – в Тамбовской области (+22,5%), снижение – в Тюменской области (–6,6%). В Москве цены снизились на 2,6%, в Московской области прирост положительный (+1%), как и в Петербурге (+2%). В среднем по всем регионам прирост с начала года составил 4,8%.

Предложение домов выросло на 9%, средняя площадь сократилась на 1,4 кв. м, до 110,2 кв. м.

#цены #недвижимость #загородка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📑 Презентация «Жилищные условия населения в регионах России: сходства и различия» научных сотрудников ИНП РАН Михаила Минченко и Надежды Ноздриной.

В презентации представлены результаты сравнительного анализа жилищных условий населения субъектов РФ на основе актуальных данных по ряду характеристик:

🛑жилищная обеспеченность населения,
🛑качество и уровень благоустройства жилищного фонда,
🛑строительство жилья,
🛑доля аварийного жилья и др.

Продемонстрирована типология регионов в двумерном пространстве интегрального индекса качества жилья, с одной стороны, и его финансовой доступности для населения, с другой.

#жилье #исследование

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Минстрой и ЦБ разработали законопроект, который позволит покупателям квартир в рассрочку переходить на ипотеку без учета задолженности перед застройщиками.

Девелоперов обяжут раскрывать разницу между стоимостью недвижимости при покупке в рассрочку и при единовременной оплате. В договоре также необходимо будет указывать количество, размер и сроки внесения платежей.

Кроме того, возможность перехода на ипотеку без двойного учета задолженности планируется закрепить в нормативных правовых актах, в частности в указании ЦБ РФ. Законопроект также предусматривает процедуру взаимодействия уполномоченного банка с застройщиком и органом регистрации прав, что, согласно документу, должно усилить защиту покупателей недвижимости.

#законодательство #рассрочка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❌ Проблему с отказами в маткапитале на ИЖС подтвердил ДОМ РФ.

Как сообщил первый замгендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс, случаи с отказами в маткапитале на ИЖС, в т.ч. с использованием семейной ипотеки, из-за разночтений в правовом регулировании зафиксированы в нескольких регионах РФ, среди которых Самарская, Астраханская, Тверская области, Ставрополье и Краснодарский край.

ДОМ РФ чтобы урегулировать этот вопрос направил обращения в профильные ведомства:

🔺Минстрой
🔺Минфин
🔺Соцфонд
🔺Минтруд
🔺Росреестр

В письме отмечается, что:
виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, который утвержден приказом Росреестра. В соответствии с ним размещение жилого или садового дома возможно на участках с видами разрешенного использования «Ведение садоводства».

При этом вид разрешенного использования «Ведение гражданами садоводства для собственных нужд» в классификаторе нет.

Это разночтение приводит к отказам со стороны территориальных органов СФР в использовании маткапитала на строительство частного дома. В связи с этим в ДОМ РФ предлагают унифицировать формулировки.

#маткапитал #ижс

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX