Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🧮 Объем выдачи льготной ипотеки в РФ в январе-ноябре 2025 года, по данным ОКБ, сократился в сравнении с тем же периодом прошлого года на 10%, до 2,79 трлн рублей. Доля льготного кредитования составила: 🟠59% от общего количества, 🟠77% от общего объема выдач ипотечных ссуд. Средний размер льготного ипотечного кредита в ноябре, как подсчитало ОКБ, составил 5,79 млн рублей, что примерно на 4% больше, чем год назад. ⌛️Средний срок кредитования в ноябре был равен 328 месяцам (27 лет и четыре месяца), что на 8 месяцев дольше, чем в ноябре прошлого года. #ВыдачаИпотеки #госпрограммы @rusipoteka

❗️ В России зафиксировано 10 городов-миллионников с высокими показателями нераспроданного жилья – это вдвое больше, чем годом ранее. К концу 2025 года в зоне риска затоваривания рынка жилья оказались: 🛑Красноярск 🛑Краснодар 🛑Омск 🛑Уфа 🛑Воронеж 🛑Челябинск 🛑Самара 🛑Новосибирск 🛑Пермь 🛑Волгоград К такому выводу пришли аналитики «Движение.ру», изучив рынок на основе данных ЕИСЖС. Девелоперы в значительной части этих городов строят больше жилья, чем способны продать. В перспективе это может привести к финансовым трудностям застройщиков и отразиться на ценах, считают эксперты. По состоянию на декабрь в России нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн кв. м – это 68% от всего объема, говорится в исследовании. #новостройки #недвижимость @rusipoteka

Решения по ключевой ставке заменяют россиянам обсуждения хорошего сериала или фильма на досуге. Не «Алису в стране чудес», где Бурунов в пуховике, обсуждать же. Надо что-то более остросюжетное. Остросюжетности добавляет именно то, как презентуется решение по ключу. По сути, теперь весь бизнес живет по календарю ЦБ. Каждое заседание — это красный день календаря. Ну и надо отдать должное, формат публикации этого решения тоже является вишенкой этого сериала. У нашего главного админа замьючены все тг-каналы, кроме канала ЦБ. Там юморок иногда бывает ничуть не хуже Авиаселз или ген. консульства в Дубае. Что меняют эти 0,5% для нашего очень уютного рынка недвижимости: 1. Первый, самый ощутимый и бессмысленный эффект — в ближайшие пару дней вы будете слушать и читать, как зеленый или синий, или какого хотите цвета банк снизил ставки по ипотеке на Х%. Причем никакого экономического смысла эта история нести не будет, потому что ипотека по-прежнему остается заградительной и после нескольких лет халявы по 6% и продолжающейся халявы по 6% для людей с детьми, ставки с двухзначными цифрами волнуют мало. 2. Девелоперы ждут, что отложенный спрос по рыночной ипотеке ворвется и все скупит, когда та самая ипотека станет меньше 15%. То есть ждать это ещё долго, а точнее 5-6 заседаний ЦБ РФ, если будут двигаться с шагом 0,5%. Да и надо учитывать, что цифра 15% в головах девелоперов висит ещё из их опыта продаж 10 лет назад, когда людей вообще не парили двухзначные цифры по ипотеке. Главное — не валютная, и ок. А вот сейчас все-таки 5 лет пиршества было с околонулевыми ставками. Может, никто теперь и даже близко не хочет взять ипотеку со ставкой 10+%. Но это мы увидим только после появления таких ставок на рынке. 3. Депозиты ещё немного подзакрутят, но не так сильно, чтобы снимать их и перекладывать в новые квартирки, которые выходят по ценам выше вторички. 4. Наиболее весомое влияние снижение ставки окажет на ПФ и всякие бридж-кредиты. Все-таки узда ПФ и бриджов для девелопера тяжела, и тут каждое снижение — это счастье и сокращение фин. расходов (отдельно надо задать вопрос, нахера вы эти ПФы открывали, а бриджи брали, но это так, за скобками). Снижение ключа сейчас скорее позитивно влияет на расходную часть проекта, чем на доходную. Спрос если и идёт в воронку, то отоваривать деньги за семейную ипотеку, а не потому, что ЦБ на 0,5% ставку снизил. Теперь для девелоперов ключевая дата, кроме заседаний ЦБ по ставке, — 1 февраля 2026 года, это как откорректируют семейную ипотеку. Инсайдов на её тему много, точно будет закручивания гаек. Каким ключом только крутить будут — на 13 или на 32?

💰 По результатам 2025 года фиксируется замедление роста стоимости аренды жилья в России, говорится в исследовании Домклик. По данным аналитиков, в этом году прирост медианной стоимости аренды однокомнатных квартир эконом- и комфорт-класса (20-40 кв. м) в крупных городах РФ составил 11% (с 28,2 тыс. руб. в январе до 31,3 тыс. руб. в декабре), тогда как в 2024 году аренда подорожала на более чем 17% (с 24,1 до 28,2 тыс.). Лидеры по росту стоимости арендной платы: 🔷Нижний Новгород (+11,1%, до 30 тыс. руб.) 🔷Краснодар (+8,7%, до 25 тыс.) 🔷Челябинск (+8,7%, до 25 тыс.) #аренда #недвижимость #цены @rusipoteka

⛔️ Правительство исполнило поручение президента Владимира Путина о непродлении моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. «Такое решение мы уже приняли», – сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. #застройщики #первичка @rusipoteka

🧔 Минюст РФ разработал законопроект, согласно которому командиры воинских частей или соединений смогут вместо нотариусов удостоверять согласие военнослужащих для совершения сделок с недвижимостью. Сейчас для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Законопроектом устанавливаются полномочия командиров (начальников) воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений по удостоверению согласия военнослужащих и их супругов на совершение сделки при наличии следующих критериев: 🔹пункт дислокации находится в труднодоступной или отдаленной местности; 🔹в труднодоступной или отдаленной местности нет нотариуса; 🔹в труднодоступной или отдаленной местности, где нет нотариуса, не осуществляются периодические выезды нотариуса для приема граждан. Тем самым согласие военнослужащих и их супругов на совершение сделки, удостоверенное командирами (начальниками), будет приравниваться к нотариально удостоверенному. #законодательство #недвижимость @rusipoteka

🇷🇺 В ГД внесут законопроект об увеличении размера выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Сейчас семьям при рождении третьего или последующего ребенка предоставляется 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Законопроектом предлагается установить, что размер выплаты будет составлять не более 6,4% от суммы ипотеки, но не менее 550 тыс. рублей. #многодетные #ипотека @rusipoteka