Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🔹 Росреестр готов организовать и провести реформу деятельности риелторов. Но это регулирование должно быть мягким.

Об этом сообщил замглавы ведомства Алексей Бутовецкий. По его словам, это обеспечит высокое качество работы таких специалистов и поможет выстраиванию цивилизованного рынка недвижимости. Но в этом вопросе необходимо политическое решение, за которым последует и правовое.

↪️ ➖➖➖
«Нужно ввести мягкое регулирование, в том числе создать реестр таких специалистов, чтобы люди понимали, с кем имеют дело. Важно сформировать понятную для всех цифровую среду, чтобы риелтор мог подтвердить свой статус – что он включен в этот реестр, сопровождал такое-то количество сделок, что у него нет судимости и т.д.

Финансовые органы должны понимать объем рынка. Тогда возникнет добросовестная конкуренция, когда все будут работать по единым правилам. Всю эту реформу Росреестр готов организовать и провести, в том числе с точки зрения технологий», – отметил Бутовецкий.
➖➖➖➖

#росреестр #риелторы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📊 Задолженность населения по ипотеке в мае увеличилась на 0,3%. С февраля она растет достаточно стабильно, по 0,3–0,4% в месяц, говорится в обзоре ЦБ.

Объем выдач в мае несколько сократился (на 9%, до 328 млрд с 359 млрд руб. в апреле). На кредиты с господдержкой пришлось около 55% выдач.

По предварительным данным, выдачи:

⬇️ипотеки с господдержкой снизились до 180 млрд руб. с 202 млрд руб. в апреле. По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 150 млрд руб. (163 млрд руб. в апреле);

⬇️рыночной ипотеки также немного сократились – до 148 млрд с 157 млрд руб. в апреле.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Александр Пыпин,
руководитель проекта Dataflat:

▪️Из-за ужесточения условий семейной ипотеки и роста цен на вторичку часть спроса может уйти в аренду.

▪️Ситуация на вторичном рынке сложная и для покупателей, и для продавцов. Для первых – потому что они все больше конкурируют с застройщиками, у которых остаются объемы после ввода в строй. Для вторых – потому что продавцы неохотно расстаются с недвижимостью.

▪️Доступность ипотеки низкая, поэтому возможность у людей брать кредиты маленькая. Говорить о том, что цены растут, я бы не стал. Чтобы они повышались, нужно, чтобы было больше денег у населения, а этого не происходит. Инвесторы с рынка ушли, поскольку никаких предпосылок для существенного роста цен на рынке нет. Есть отдельные сегменты, где, может быть, что-то выстрелит. А если смотреть в среднем по рынку, цены не растут. Поэтому для инвесторов этот рынок неинтересен.

▪️Основной сегмент покупателей – это те, кто хочет улучшать жилищные условия, кто боится ухудшения экономической ситуации и поэтому отказался от покупки на первичном рынке. Ипотечные платежи станут существенно выше, чем платежи по аренде, соответственно, увеличится спрос на рынке аренды со стороны таких семей. Так что основным выигравшим будет рынок съема. Сейчас мы наблюдаем, что там ставки снижаются. Возможно, во второй половине 2026 года, тем более в 2027-м, мы увидим, что на рынке аренды цены начнут расти, особенно в сегменте двух-трехкомнатных квартир, которые интересны именно семьям.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🧔 Комитет ГД по защите семьи рекомендовал к принятию в первом чтении законопроект о выплатах на приобретение жилья или погашение ипотеки вдовам (вдовцам) участников СВО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не получивших при жизни жилого помещения.

На выплату смогут претендовать вдовы (вдовцы) участников спецоперации из числа детей-сирот:
✔️не вступившие в повторный брак,
✔️имеющие общих детей с погибшим военнослужащим.

В пояснительной записке говорится, что выплата предоставляется в случае, если погибший проходил военную службу по призыву или был мобилизован, служил по контракту либо заключил контракт о добровольном содействии выполнению задач ВС РФ. К этой категории относятся и военнослужащие, которые умерли вследствие ранения, травмы или заболевания, а также признанные безвестно отсутствующими либо объявленные погибшими.

#законодательство

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🪙 Госдума приняла закон о жилищных вкладах

ГД приняла во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений (ДЖС).

Он позволит копить деньги на вкладе, а потом использовать их для улучшения жилищных условий, в том числе в качестве первоначального взноса в ипотеке.

🟡Вклад по договору жилищных накоплений будет открываться не менее чем на 3 года с возможностью пополнения в любое время.

🟡Банк обязуется принимать средства и выплачивать проценты на них (ставка определяется договором). Накопленные средства с учетом процентов по распоряжению вкладчика будут направлены на оплату приобретаемого жилья, финансирование участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.

🟡После того как истечет срок накопления средств, вкладчик, который на тот момент будет соответствовать критериям банка, сможет получить кредит на улучшение жилищных условий – на недостающую для приобретения недвижимости сумму. Также можно будет направить накопленные средства в другой банк – в качестве первого взноса по ипотечному кредиту или для погашения/обслуживания имеющегося кредита.

🟡Договор можно расторгнуть досрочно без потери процентов, но не ранее чем через 1,5 года после его заключения. Также средства со всеми накопленными процентами можно будет получить, если вкладчик расторгает договор досрочно, но не ранее чем через 1 год с даты его заключения, и направляет накопленные средства на улучшение жилищных условий, а также если банк отказывается выдать кредит по договору по истечении срока накопления. В остальных случаях, если при прекращении договора средства не будут направлены на улучшение жилищных условий, проценты по вкладу будут выплачиваться по ставке, которая действует для вкладов «до востребования» (если более высокий процент не будет предусмотрен в договоре).

🟡Жилищные вклады можно будет пополнять без ограничений. Средства на такой депозит смогут вносить и третьи лица, к примеру, родственники вкладчика. Также по нему будет повышенная страховка – до 10 млн руб. Страховое возмещение по таким договорам выплачивается отдельно от возмещения по иным вкладам.

Закон вступит в силу с 1 января 2027 года.

#вклады #законодательство

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑«ДОМ РФ Ипотечный агент» 25 июня проведет сбор заявок на ипотечные облигации с поручительством ДОМ РФ серии БО-001P-67.

⚫️Объем выпуска – 23,7 млрд руб.
⚫️Срок погашения – 28.02.2057
⚫️Ожидаемая дюрация – около 3,2 года

Букбилдинг проводится по величине надбавки к ключевой ставке ЦБ. Ориентир спреда к КС – не выше 135 базисных пунктов.

По выпуску будут выплачиваться ежемесячные (с датами выплат 28-го числа каждого месяца) переменные купоны.

🤍🤍 Организатором, агентом по размещению и оригинатором выступает Банк ДОМ РФ. Техразмещение запланировано на 30 июня. Принять участие в размещении могут только квалифицированные инвесторы.

#ицб #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹 ТКБ снизил ставку по кредиту под залог недвижимости

Банк снизил базовую ставку по кредиту под залог недвижимости «Удобный». Минимальная ставка с учетом всех опций теперь составляет 19,35% (ПСК 20,269% – 30,845%).

Нецелевой кредит «Удобный» можно получить под залог имеющейся недвижимости:

🔵квартиры,
🔵апартаментов,
🔵таунхауса,
🔵жилого дома с земельным участком,
🔵коммерческой недвижимости.

Срок кредитования – от 3 до 25 лет, сумма – от 500 тыс. руб. Заемщик может получить сумму до 70% от стоимости недвижимости. Использовать средства можно на любые потребительские цели заемщика.

#банки #ткб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX