Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (14-21 августа) по версии Русипотеки

▶️Банки требуют включать риск ударов БПЛА в ипотечное страхование. Об этом заявил президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Евгений Уфимцев

▶️Банки начали сокращать скидки и вводить надбавки к ставкам по рыночной ипотеке. Такая ситуация продиктована замедлением темпа снижения ключевой ставки и ростом стоимости фондирования банков

▶️Верховный суд РФ разъяснил, когда можно вернуть задаток по предварительному договору

▶️ЛДПР обратилась к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением разрешить правоохранителям использовать ежемесячную компенсацию за наем жилого помещения на погашение ипотеки

Законодательство

▶️Подготовлен законопроект, согласно которому владельцы недвижимости смогут назначить контактное лицо, которому будут приходить уведомления Росреестра об операциях с ней. Документ направлен в Росреестр

▶️Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об исключении банков из перечня посредников, через которых граждане могут запрашивать информацию, в каком БКИ хранится их документ

▶️У дольщиков может появиться новый инструмент – рассрочка после сдачи дома. Соответствующий законопроект разработал Минстрой совместно с ЦБ. Законопроект могут внести в ГД предстоящей осенью, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

Банки

▶️МКБ снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. и отменяет скидку «За быстрый выход на сделку» на первичном рынке с 24 августа. Также банк снижает размер минимальной суммы кредита во 2-м КД по семейной ипотеке со сверхлимитом и приостанавливает прием заявок по семейной ипотеке без субсидирования

▶️Альфа-Банк и Банк ДОМ РФ создали первый на строительном рынке синдикат по кредитованию жилого проекта

▶️ТКБ обновил условия программ «Семейная ипотека» и «Семейная ипотека Плюс»: отменено повышение ставки до регистрации объекта недвижимости

▶️Примсоцбанк ввел дополнительные проверки участников ипотечных сделок: на этапе проверки пакета документов по объекту теперь обязательно предоставляется выписка из реестра повесток

▶️Уралсиб запустил новые схемы покупки коммерческих помещений в многоквартирных домах

Профильные мероприятия

▶️25 сентября – XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс»

▶️5-9 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30%

▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026»

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (14-21 августа)

📷 Ипотека расширила риски – Коммерсантъ

Банки стали требовать включать риски прилета БПЛА в полисы страхования имущества, обремененного ипотекой. Такая страховка становится значительно дороже, однако без полиса с расширенным покрытием ставка может вырасти.

📷 Взнос с прибавкой – Коммерсантъ

Замедление снижения ключевой ставки привело к тому, что банки начали урезать скидки и вводить надбавки по ипотечным кредитам.

📷 Жилье не дождалось покупателей – Коммерсантъ

Количество сделок по продаже первичного жилья в России в июле сократилось. Рынок вернулся к падению после краткосрочного оживления в июне. Это связано в том числе с обвалом спроса на жилье в Москве и Краснодаре, где квартиры больше не пользуются спросом инвесторов.

📷 Новостройки сбрасывают проценты – Коммерсантъ

Бремя ипотечных платежей за новостройки за последний год снизилось. Этому способствовало снижение ставок. Впрочем, ипотека не стала доступнее – подорожание жилья по-прежнему значительно опережает рост зарплат.

📷 Долгу ноль: доля получателей ипотеки с высокой нагрузкой опустилась до минимума – Известия

Россиянам, которые направляют на обслуживание долгов больше половины дохода, все реже удается оформить ипотеку. На таких заемщиков пришлось меньше трети всех выдач за II кв. А кандидаты с долговой нагрузкой выше 80% от дохода получили меньше 4% кредитов. Это исторический минимум.

📷 Пустые стены: застройщики не могут продать 45% квартир в новостройках – Известия

Девелоперы рекордно наращивают площади строительства на фоне крайне низкого показателя распроданности квартир. Сейчас в тех домах, которые будут сданы к концу года, выкуплено всего лишь 55% квартир.

📷 Студийное бедствие: в России растут продажи долей под видом квартир – Известия

В России набирает обороты схема, при которой под видом отдельных студий покупателям предлагают доли в просторных квартирах с незаконной перепланировкой.

📷 Квадратный мэтр: готовое жилье начало резко дорожать на фоне снижения ключевой – Известия

Темпы роста цен на вторичное жилье оказались в 5 раз выше, чем на первичное. Снижение ставок привело к оттоку спроса с рынка новостроек. Вторичка может более активно дорожать и на ожиданиях ужесточения условий семейной ипотеки.

📷 Банки снизили ипотечные ставки. Что будет дальше и стоит ли брать кредит сейчас – РГ

Несколько крупных банков после снижения ключевой ставки пересмотрели ставки по ипотечным кредитам. Однако существенного удешевления ипотеки до конца года ждать не стоит, считают эксперты.

📷 Спрос на квартиры в готовых домах в России достиг рекорда – Ведомости

Продажи жилья на вторичном рынке растут на фоне снижения ставок по ипотеке.

📷 «Исправлять недостатки в новых ЖК сложно и дорого» Россияне жалуются на ухудшение качества новостроек. Как найти идеальное жилье? – Lenta.Ru

В России резко взлетело число новостроек с дефектами. Проблемы с окнами и дверями, трудности с вентиляцией и просчеты в инженерии стали частыми спутниками «панелек» и монолитных домов.

📷 Девелоперы много из себя строят – Эксперт

Застройщики не снижают темпы запуска новых проектов на фоне стагнирующего спроса на квартиры. Это приводит к падению и без того невысокого индекса распроданности жилья.

📷 Кризис перепроизводства новостроек: рынок первичного жилья в России погряз в нераспроданности – МК

Превратятся ли новые ЖК в России в необитаемые бетонные джунгли, как в некоторых других странах, или рынок ждет другое будущее?

📷 Жилье в складчину: выгоды и риски – Бюллетень недвижимости

Из-за высоких цен на недвижимость россияне используют альтернативные способы приобретения жилья. Все более популярной становится совместная покупка квартиры с родственниками или друзьями.

📷 От маклера до цифровых платформ – Московская перспектива

Если сегодня покупка квартиры ассоциируется с просмотром 3D-туров на смартфоне, электронной регистрацией в МФЦ и консультацией с брокером в деловом костюме, то еще полвека назад сделка была связана с конспирацией и страхом перед Уголовным кодексом.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🟣 Банк Уралсиб запустил новые схемы покупки коммерческих помещений в многоквартирных домах

Теперь можно купить по договорам:

🔹ДКП с физлицами и юрлицами, а также с застройщиком
🔹ДДУ с застройщиком
🔹ДУПТ с цедентами: физлица и юрлица, застройщик, ЗПИФ

Условия по ДКП с физлицами:

🔹основание права – ДДУ и/или регистрация на вводе (РНВ)
🔹объект должен быть введен в эксплуатацию не более 2 лет назад

#банки #уралсиб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Новая профессия за 3 дня: бесплатный интенсив по дизайну интерьера

В августе стартует трёхдневный мини-курс от Geometrium. Полноценная работа над реальным проектом с первых часов.

За 3 занятия вы:
• разработаете дизайн-проект комнаты под ключ — готовый кейс в портфолио;
• освоите ключевые инструменты, которые используют профессионалы каждый день;
• поймёте, с чего начать и как двигаться дальше, чтобы быстро выйти на доход.

Преподаватели — практикующие дизайнеры Geometrium. Среди их проектов — вилла в фюзеляже настоящего Boeing 737 на Бали. Geometrium — действующая студия с 10-летней историей.

По итогу — сертификат и индивидуальный план развития.

👉 Запись по ссылке. Участие бесплатное, количество мест ограничено: https://clck.ru/3VKfUK?erid=2W5zFGC5mEq

💸 Если рассматривать «однушку» средней площадью 36-46 кв. м, то самые недорогие квартиры (до 4 млн рублей) можно найти:

🔴в Воронеже (от 3,7 млн)
🔴в Волгограде (от 3,8 млн)
🔴в Ростове-на-Дону (от 3,9 млн)
🔴в Омске (от 4,1 млн)
🔴в Самаре (от 4,1 млн)

Среди семейных форматов (двух- и трехкомнатные) минимальные цены квартир:

🔴в Воронеже (от 5,4 млн)
🔴в Волгограде (от 5,6 млн)
🔴в Челябинске (от 5,6 млн)
🔴в Ростове-на-Дону (от 5,6 млн)

Об этом рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

#недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊Спрос на квартиры в готовых домах достиг рекорда.

В июле в РФ заключено 142,9 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, это максимальный показатель с начала года, сообщили в «Авито недвижимости» со ссылкой на статистику Роскадастра.

Показатель на 9% превышает итоги июня 2026 года и на 22% июля 2025 года. В целом за 7 месяцев 2026 года россияне заключили 842,6 тыс. сделок с квартирами в готовых домах против 694,8 тыс. годом ранее (+21,2%).

По словам экспертов, часть покупателей, которые ранее откладывали приобретение готового жилья либо смотрели только подходящие под льготные программы новостройки, по мере снижения ставок по рыночной ипотеке постепенно возвращаются на вторичный рынок.

Лидером по темпам роста продаж на вторичном рынке в июле стали:

⚪️Новосибирская область (+49% г/г)
⚪️Московская область (+40%)
⚪️Башкирия (+24%)

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👮‍♂️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий обратился к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением разрешить правоохранителям использовать ежемесячную компенсацию за наем жилого помещения на погашение ипотеки.

#инициативы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX