Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил сложности в строительной отрасли из-за высокой ключевой ставки. «Нам сейчас непросто... Но пока мы видим достаточно стабильную ситуацию. Мы не видим каких-то резких падений», – добавил он.

#Хуснуллин #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об исключении банков из перечня посредников, через которых граждане могут запрашивать информацию, в каком БКИ хранится их документ.

Исключение банковского канала для получения информации не снизит уровень доступности для граждан данной услуги ввиду сохранения альтернативных каналов (дистанционных и физических), в том числе через «Госуслуги» и МФЦ, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Вместе с тем в решении комиссии говорится, что следует проработать вопрос об исключении из указанного перечня не только кредитных, но и микрофинансовых организаций (МФО) и кредитных кооперативов, для которых данная функция также не является основной.

#законодательство #кредитнаяистория

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 Власти РФ обеспокоены уменьшением объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Ипотека на ИЖС небольшая, она на уровне 10-15% от общего объема. То, что люди меньше стали строить, это говорит о том, что есть определенные сложности в экономике», – сказал он.

#ижс #стройка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📄 Законопроект о предоставлении рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ) после ввода объекта в эксплуатацию могут внести в ГД предстоящей осенью, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Ранее Минстрой разместил проект документа на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В частности, им вносятся изменения в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (№ 214-ФЗ).

#законодательство #рассрочка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🫧 Доступное жилье по-прежнему занимает доминирующее положение, однако его доля на рынке новостроек сокращается, говорится в исследовании Домклик.

На сегменты эконом и комфорт приходится 82,7% всего предложения против 85,3% годом ранее. Экономкласс за год снизил свою долю на рынке с 19% до 16,2%, а бизнес-класс вырос с 12,4% до 14,6%.

Почти везде на рынке новостроек преобладает жилье комфорт-класса, а максимально он представлен в Ленобласти (87,9%). Единственным регионом, где наибольший процент приходится на экономкласс, является Самарская область: 46,7% объема предложения.

Спрос по ипотечным сделкам в этом году также сосредоточен на комфорт-классе:

⚫️комфорт-класс – 68,5% кредитов
⚫️эконом – 22,8%
⚫️бизнес – 8%
⚫️премиум – 0,6%

За год соотношение изменилось: годом ранее доли составляли 63,3%, 29,2%, 7% и 0,5% соответственно – эконом теряет долю не только в предложении, но и в спросе.

#новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

⬇️в январе-июле 2026 года 56 272 договора жилищной ипотеки. К аналогичному периоду прошлого года (68 597) показатель уступил 18%;

⬇️в июле 2026 года 7 607 ипотечных договоров. Показатель уступил предыдущему месяцу (8 610) на 12%. В годовом выражении, по сравнению с июлем 2025 года (10 137), число ипотек сократилось на четверть (-25%).

#ипотека #росреестр

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Юрий Бородин,
президент Группы «Эталон»:

▪️Период структурной адаптации (текущее состояние российского рынка девелопмента сегодня – прим.). Отрасль проходит через непростое время охлаждения спроса из-за высоких рыночных ставок по ипотеке, но сохраняет устойчивость за счет эскроу-счетов и накопленного запаса прочности. В такой ситуации уйдут компании, которые не смогут конкурировать, а требования к недвижимости будут повышаться. Это означает, что покупатель в итоге получит лучший продукт, а отрасль станет зрелой.

▪️Это ключевая ставка ЦБ и, как следствие, доступность кредитов для развития бизнеса (факторы, которые сейчас сильнее всего влияют на спрос, цены и финансовую модель проектов – прим.). Многие компании откладывают новые проекты или отказываются от них. Доходы населения падают, снижается темп продаж, из-за чего растет стоимость проектного финансирования. Эти издержки (вместе с подорожанием стройматериалов и рабочей силы) закладываются в конечную цену недвижимости, что тоже ослабляет спрос. Замкнутый круг. Иногда проще не начинать низкомаржинальный проект, чем рисковать невозвратностью кредитных средств.

▪️Сегодня роль банков существенно изменилась: они стали главными регуляторами доступности проектного финансирования. Из-за этого девелоперы становятся слишком зависимыми от денежно-кредитной политики банков. Один из вариантов выхода – принятие закона, который разрешил бы переводить эскроу-счета из одного банка в другой. В итоге девелоперы будут выбирать наиболее выгодные предложения в условиях волатильности рынка.

▪️Главная проблема для рынка последних лет – резкие изменения в экономической сфере: скачок ключевой ставки ЦБ РФ, ставок по ипотеке и ужесточение условий по льготным программам. Требования к девелоперам могут меняться быстрее, чем отрасль адаптируется к новой реальности. Главное, что стабилизировало бы рынок, – переход к более предсказуемой политике в сфере жилищного строительства. Отрасли нужен горизонт планирования на годы без постоянных изменений правил – например, региональных нормативов градостроительного проектирования. Особенно остро эта проблема проявляется на финальной стадии: когда проект уже проработан, внезапное изменение норм и требований фактически возвращает девелоперов к исходной точке, сводя на нет все предыдущие усилия.

▪️Нужны разумные требования к капиталу, градация рисков в зависимости от масштаба и репутации застройщика, а также механизмы поддержки девелоперов в регионах и малых городах. Без этого рынок сосредоточится лишь в нескольких крупных городах России.

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX