Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (4-11 сентября) по версии Русипотеки

▶️Центробанк:

⬩ сохранил ключевую ставку на уровне 14%
⬩ опубликовал бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за июль 2026 года. В июле, по данным регулятора, отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне
⬩ разъяснил, когда доля в другом жилье не лишит права на ипотечные каникулы

▶️Механизм взыскания жилья при невыплате рассрочки за квартиру будет работать так же, как при ипотечном кредитовании, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина

▶️Росреестр объяснил, почему может отказать в регистрации недвижимости

▶️Росфинмониторинг опубликовал информационное сообщение о повышении внимания риэлторов к операциям и сделкам, которые могут иметь признаки подозрительности

▶️Регионам даны поручения принять необходимые меры для увеличения объемов ввода жилья и проработать меры по оказанию поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных подрядчиков при строительстве объектов ИЖС

▶️Минтруду, Минздраву и Минфину поручено представить в правительство предложения по комплексной модернизации мер, направленных на повышение рождаемости и поддержку семей с детьми. При подготовке таких предложений должны быть в том числе учтены поручения президента в части расширения поддержки в зависимости от количества детей и увеличения маткапитала в зависимости от очередности рождения ребенка

Льготные программы

▶️Владимир Путин поддержал предложение по снижению льготной ипотечной ставки для многодетных семей на покупку или строительство дома. Президент намерен дать правительству соответствующее поручение

Законодательство

▶️В ГД внесли законопроект, согласно которому россиянам, уволенным в связи с сокращением штата или ликвидацией организации, предлагается предоставить право на кредитные каникулы сроком до 6 месяцев

▶️В ГД внесли законопроект о запрете на отказ в кредите заемщику исключительно из-за его инвалидности

▶️Правительство внесло в ГД законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен

▶️В случае признания сделки с недвижимостью или покупкой автомобиля недействительной предлагается возвращать имущество продавцу не ранее полного возврата денег покупателю. Соответствующий законопроект на отзыв в правительство направил первый зампред комитета ГД по контролю Дмитрий Гусев

Банки

▶️Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС с частичным раскрытием эскроу-счета. Также банк с 1 октября отменяет практику снижения ставки на короткий срок

▶️ВТБ вывел квартиру застройщика из-под залога онлайн в режиме одного окна. Кроме того, банк изменил правила расчета первого взноса по льготной ипотеке

▶️Банк Санкт-Петербург ввел новые надбавки к базовой ставке по программам на вторичном рынке

▶️Примсоцбанк по семейной ипотеке теперь принимает в подтверждение оплаты первоначального взноса ПКО (приходно-кассовый ордер) при покупке готового объекта недвижимости

Профильные мероприятия

▶️10-13 сентября – V Саммит застройщиков России

▶️25 сентября – XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс»

▶️5-9 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30%

▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026»

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (4-11 сентября)

📷 Лишнее бремя: рост штрафов не остановил банки от навязывания допуслуг заемщикам – Известия

В ЦБ за первое полугодие 2026-го поступило вдвое больше жалоб, связанных с продажей банками дополнительных услуг при кредитовании. В основном они касаются навязывания таких продуктов заемщикам или отказа возвращать средства за них.

📷 Банковский вектор: каждая четвертая кредитная организация в РФ стала убыточной – Известия

Доля убыточных кредитных организаций во II квартале 2026-го почти достигла четверти. Причем за 7 месяцев этого года число игроков, которые ушли в минус, подскочило примерно вдвое, до 86. Одна из основных причин — рост просроченной задолженности, из-за которой банки должны делать резервы.

📷 Долгостройотряд: более половины российских застройщиков срывают сроки сдачи – Известия

Покупатели все чаще выбирают готовые квартиры, опасаясь задержек со стороны застройщиков. В I полугодии около 50–60% девелоперов нарушили сроки сдачи объектов, отмечают эксперты. Такая ситуация может привести к банкротству застройщиков.

📷 Страшные ссуды: черные кредиторы перестраивают свои схемы – Известия

ЦБ с начала 2026 года выявил около 360 нелегальных кредиторов, продвигающих свои услуги в интернете, – это почти в 6 раз больше, чем годом ранее. Черные кредиторы все чаще выдают займы под залог единственного жилья. Их цель – при малейшей просрочке отсудить недвижимость.

📷 Конец дешевой ипотеки: Центробанк признал перекос массового субсидирования жилья – Росбалт

ЦБ выступил за повышение адресности и точечности применения льготной ипотеки. «Росбалт» обсудил с экспертами возможные корректировки программы.

📷 Пусть жилье не новое, но зато готовое: Вторичка дорожает быстрее новостроек – КП

Аналитики взахлеб рассказывают о восстановлении, особенно со второй половины лета, спроса на жилье. Но не на строящиеся человейники. А на то, что уже обжито – сдано и построено от года до десяти лет назад.

📷 Трейд-ин и другие способы купить квартиру при высокой ключевой ставке в 2026 году – РГ

Как работает трейд-ин, чем он отличается от встречной сделки, какие подводные камни у рассрочки и стоит ли ждать снижения ставок?

📷 Ипотека больше не нужна. Разбираем, как работает долгосрочная аренда с правом выкупа – Банки.ру

Разбираем условия, плюсы, минусы и подводные камни этого механизма.

📷 Квартира не по карману: как застройщики удерживают покупателей в эпоху высокой ставки – IRN

Спрос на новостройки падает, но цены не снижаются. Вместо реального дисконта застройщики предлагают субсидированную ипотеку и рассрочки – по сути, продают не квартиру, а комфортный ежемесячный платеж. Большинство акций носят маркетинговый характер.

📷 До 80% сделок в новостройках проходит через агентский канал – Московская перспектива

Доля агентского канала на первичном рынке растет: в среднем через риелторов проходит около 65% сделок, а у некоторых крупных девелоперов – до 80%. За последние 5 лет у застройщиков доля агентских продаж выросла в 1,5 раза, а сами брокеры из дополнительного инструмента продвижения превратились в ключевой канал продаж.

📷 Загородный рынок: у продавцов растут цены, у покупателей – требования – BFM

В среднем по РФ загородные дома за июнь-август подорожали серьезнее, чем в предыдущие месяцы – во многом потому, что на рынок постепенно выходит отложенный спрос. Правда, эксперты отмечают, что его структура заметно изменилась.

📷 Какой актив лучше: сравниваем инвести­ции в квартиры, акции и золото за 20 лет – Т-Ж

В Т-Ж проанализировали историческую доходность активов и сравнили их по доходности и риску на разных горизонтах – от года до 20 лет. Особое внимание уделили недвижимости.

📷 Часы vs квартира: какую недвижимость можно купить по цене аксессуара – РБК

РБК совместно с Домклик выбрали 7 моделей часов – от суперэлитных лидеров рынка роскоши Patek Philippe до относительно демократичной модели от швейцарского бренда Frédérique Constant – и выяснили, сколько кв. метров можно купить за сумму, сопоставимую с ценой этих экземпляров.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Рост розничного кредитования в последние месяцы, особенно если исключить ипотеку, оставался довольно умеренным. Корпоративное кредитование действительно росло повышенными темпами.

▪️Рост кредитования продолжают поддерживать льготные и квазильготные ставки кредитов. <...> Конечно, этот фактор – большая доля таких льготных кредитов – требует большей жесткости денежно-кредитной политики, чтобы снизить инфляцию.

▪️Склонность к сбережениям сохраняется на высоком уровне. Рублевые средства населения в банках продолжают умеренно расти. При этом в структуре сбережений увеличивается доля текущих и накопительных счетов, наличных денег, вложений в недвижимость и инструменты финансового рынка.

▪️Законопроект о рассрочке предполагает, что после ввода дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность дольщика, но у застройщика появляется право залога на нее. Если покупатель не может выполнять обязательства по рассрочке, на предмет залога может быть обращено взыскание.

▪️Механизм взыскания жилья при невыплате рассрочки за квартиру будет работать так же, как при ипотечном кредитовании. На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья – прим.) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 ЦБ не планирует долго держать ключевую ставку на непосильном для экономики уровне, поскольку это приведет к росту безработицы и снижению реальных доходов, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 Сейчас денежно-кредитная политика ожидается жестче, пространства для снижения ключевой ставки сейчас меньше, чем ожидал ЦБ в первом полугодии, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

▪️Высокая ключевая ставка тормозит оживление рынка новостроек в России, ее сохранение на прежнем уровне не улучшит ситуацию в стройотрасли.

▪️Никакого принципиального эффекта на рынок недвижимости сохранение ключевой ставки не окажет, рынок уже адаптировался к тому коридору, в котором она находится сейчас. При этом, несомненно, высокая ключевая ставка тормозит оживление рынка новостроек, поскольку реальная чистая прибыль застройщиков снижается, а долговая нагрузка растет.

▪️В России уже есть регионы, где часть девелоперов не справляется с нагрузкой. Сейчас застройщики находятся на стадии принятия очень жесткой реальности, когда нужно забыть о прошлых уровнях чистой прибыли и нередко перейти в режим тотальной экономии, сокращая инвестиции в новые проекты и переходя на краткосрочные планами. На мой взгляд, застройщики уже явно не тянут столь высокую ставку.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Елена Чегодаева,
руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости»:

На фоне сохранения ключевой ставки застройщики массового сегмента будут продолжать субсидирование ипотечных ставок для поддержания продаж, в высоком ценовом сегменте – акцент будет на рассрочки и траншевые ипотеки.

С февраля ЦБ снизил ставку с 15% до 14%. Все это время рынок недвижимости находился в ожидании более существенного снижения ставки, что привело бы к снижению ипотечных ставок. Рынок с начала года находится в парадигме высоких ипотечных ставок. Основное влияние на продажи оказывает другой фактор – изменения в семейной ипотеке, что явилось основным триггером продаж весной-летом.

💬 Валерия Попова,
старший аналитик инвесткомпании «Риком-траст»:

Массового снижения ставок по рыночной ипотеке осенью 2026 ждать не стоит. Отдельные банки могут незначительно скорректировать ставки по рыночной ипотеке – в пределах 0,1-0,4 п.п., но массового снижения ждать не стоит. Спрос сохранит текущую динамику - значительных колебаний не предвидится. Основную долю сделок по-прежнему обеспечат льготные ипотечные программы.

💬 Кирилл Кулаков,
профессор НИУ МГСУ:

Банк России сохранил ключевую ставку. Очевидно, что это решение отражает возросшую волатильность экономики. Впрочем, рынок недвижимости достаточно инертен для того, чтобы мгновенно отреагировать на решение регулятора. Сегодня и, предполагаю, до конца года на рынке будет ощущаться дефицит предложения в массовом сегменте новостроек. Ограниченный ввод новых объектов поддерживает цены даже при замедлении спроса. Но и устойчивый спрос сохранится, скорее всего, только в сегменте ипотеки с государственной поддержкой. При столь осторожной политике регулятора ждать всплеска массового спроса на рынке недвижимости до конца года не приходится.

Тенденции рынка, заложенные в 2025 году, более наглядно проявились в 2026. Впервые за долгое время вторичка начала дорожать быстрее новостроек. Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке возросла в 2026 году с 10% до 20-25%. Существенное влияние на спрос в сегменте новостроек оказало изменение условий семейной ипотеки, что привело к снижению продаж в Москве – на 40%, в Санкт-Петербурге – на 20%, а в крупных городах – на 5-10%.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX