Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (12-19 декабря) по версии Русипотеки ▶️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16% ▶️ДОМ РФ и Минцифры запустили новый раздел на Госуслугах с информацией о выплатах для многодетных семей на погашение ипотеки ▶️Мораторий на штрафы в отношении застройщиков, которые не сдают жилье вовремя, закончится в этом году, заявил Владимир Путин ▶️Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые судебные акты по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной отменить, право собственности сохраняется за покупательницей Полиной Лурье. ВС опубликовал полный текст вынесенного определения ▶️По поручению главы Верховного суда РФ Игоря Краснова три коллегии судебного органа готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью ▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-октябрь 2025 года: ⬩ общая выдача ⬩ первичный рынок ⬩ льготные программы и ИЖС ⬩ ипотечные портфели Льготные программы ▶️Предлагаемое распространение семейной ипотеки на весь вторичный рынок приведет к росту цен на недвижимость, что снизит доступность жилья для граждан, следует из ответа замглавы Минфина Ивана Чебескова на депутатский запрос ▶️В ГД обсуждают инициативы, которые помогут сделать семейную ипотеку более адресной. В том числе предлагается установить дифференцированные ставки в зависимости от количества детей и привязать размер ставки к среднедушевому доходу в регионе ▶️Минстрой считает необходимым увеличить финансирование программы сельской ипотеки, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин ▶️В Совфеде выступили за приоритетную выдачу семейной ипотеки в регионе проживания семьи, чтобы преодолеть тенденцию оттока людей в столичные агломерации ▶️По параметрам семейной ипотеки с дифференцированной ставкой пока окончательно не договорились, идут дискуссии, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков 🤔 Владимир Путин, президент РФ: «Сохранение семейной ипотеки – здесь тоже надо еще поработать с этой ипотекой, под 6%, мы делали и будем делать дальше все для того, чтобы поддержать настрой молодых людей создавать семьи как можно раньше и детей заводить, это такой очень тонкий процесс» Законодательство ▶️В ГД внесен пакет законопроектов, согласно которым предлагается ввести особое правовое регулирование ипотеки на жилые дома и земельные участки, приобретаемые с использованием льготных кредитов, для пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС ▶️Минфин подготовил законопроект о повышении страхового возмещения по долгосрочным рублевым вкладам и счетам эскроу. Для счетов эскроу при сделках с недвижимостью лимит страхового покрытия предполагается увеличить с 10 до 30 млн рублей ▶️Законопроект о запрете передачи банками долгов граждан коллекторским агентствам с просрочкой более 60 дней ожидает I чтения в ГД после рассмотрения в профильном комитете ▶️В ГД готовится законопроект об обязательном уведомлении близких родственников о сделке с недвижимостью, сообщила замглавы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева ▶️Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина предложила закрепить ежегодную индексацию ипотечной субсидии для многодетных семей (450 тыс. руб.) на уровне инфляции. Соответствующий законопроект направлен на заключение в правительство ▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект, согласно которому жителям регионов, в которых действует военное положение или режим КТО, предоставят отсрочку по взысканию долгов Банки ▶️Сбербанк с 25 декабря увеличивает максимальный дисконт на ставки по базовым программам ипотеки при покупке недвижимости на Домклик с 1% до 1,5% ▶️Банк Уралсиб повысил минимальную и максимальную суммы кредита по стандартным ипотечным программам Профильные мероприятия ▶️4 февраля 2026 – XII Российский ипотечный конгресс #ИтогиНедели @rusipoteka ⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📰 Обзор прессы за неделю (12-19 декабря) 📷 ЦБ снизил ключевую ставку в 5-й раз подряд: что теперь будет с ипотекой – РБК Последнее снижение ключевой ставки не привело к уменьшению ставок по ипотеке. Как текущее решение регулятора скажется на ставках и спросе? 📷 Рост на фоне скидок и акций: что будет с ценами на новостройки в 2026-м – РБК Динамика цен на новостройки в 2026 году будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки, доступности льготных ипотечных программ, а также скидок и рассрочек от застройщиков. 📷 Главное из определения Верховного суда по делу Долиной – РБК ВС опубликовал полный текст определения по делу Ларисы Долиной. Ключевые выводы, которые сделала судебная коллегия по гражданским делам, – в материале РБК. 📷 Убавленная стоимость: средняя переплата по ипотеке за год снизилась на треть – Известия Переплата по ипотеке в среднем за год снизилась на треть. В ноябре 2024-го она составляла около 470% от изначального размера кредита, сейчас – 324%. Такой уровень все равно запределен – по сути, заемщики берут одну квартиру по цене четырех. При этом спрос на рыночную ипотеку в последние месяцы растет. 📷 Завершить настройку: в 10 городах-миллионниках не распродана половина построенных квартир – Известия В 10 городах-миллионниках РФ половина построенного жилья остается непроданной. Аналогичную тенденцию отмечал и ЦБ: за III кв. такая площадь по проектам с эскроу-счетами выросла на 1,9 млн кв. м, достигнув 81 млн кв. м. По мнению экспертов, девелоперы возводят больше, чем способны продать. В перспективе это может привести к финансовым трудностям застройщиков и отразиться на ценах. 📷 Квадратные метры сложились в спрос – Коммерсантъ Перед Новым годом россияне стали активнее покупать квартиры. На протяжении года совокупный объем сделок демонстрировал растущий тренд. 📷 Сергей Пахомов: «Кому-то когда-то нужно принять решение» – Строительная газета Строительство – значимая отрасль, которая дает работу многим сопутствующим отраслям, и государство ее не бросит. Но на сегодняшний день здесь больше нужна нефинансовая поддержка, считает председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Об этом, а также о ценах на жилье, льготной ипотеке он рассказал в интервью. 📷 Ирек Файзуллин: «Прорабатываем варианты модернизации семейной ипотеки. Но важно не забывать…» – Бизнес Online На заседании совета законодателей глава Минстроя заверил, что задача построить 103 млн кв. м жилья в этом году будет выполнена, хотя строителям сейчас непросто. Квадратных метров «может быть много», но важнее, насколько оно доступно, переживали Вячеслав Володин и Валентина Матвиенко. В ГД поругали концепцию развития РФ, которая делает упор на опорные, крупные населенные пункты и «ущемляет» села, и обещали изменения в ипотеке. 📷 Новостройки тормозят всё: цены, спрос, предложение и ипотеку – Интерфакс О том, каким был 2025 год на рынке первичного жилья в России, рассказали участники рынка. 📷 Продаешь квартиру? Докажи вменяемость! – Бюллетень недвижимости Продавцов вторичного жилья хотят обязать проходить проверку у психиатра. Таким образом законодатели надеются снизить риск мошенничества. 📷 Отказ в ипотеке: что скрывают банки и как не остаться без жилья – РГ Отказ в ипотеке сегодня – частая ситуация даже у людей с официальным доходом и стабильной работой. Иногда причина отказа кроется в мелочи. 📷 «Сделать поддержку более актуальной»: зачем власти хотят обновить семейную ипотеку – RT Минстрой прорабатывает варианты модернизации семейной ипотеки. 📷 Праздничный дисконт без фейерверка – IRN В преддверии новогодних праздников рынок первичной недвижимости вступает в период традиционных акций и спецпредложений. Однако картина этого года отличается сдержанностью и стратегической избирательностью девелоперов. 📷 Аналитика цен на новостройки потеряла смысл – IRN Цены на новостройки растут, но растут они только для покупателей новостроек. Но стоит им завтра выйти со своей «дорожающей» новостройкой на вторичный рынок, как они сталкиваются совсем с иной реальностью. #пресса #недвижимость @rusipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Любые льготы кем-то оплачиваются. И на любом рынке это тоже происходит. Любая льготная программа влияет на спрос, влияет на цены. Вопрос в ее объеме – если масштабы небольшие, то перекосов в целом на рынке не будет. Поэтому мы всегда выступали с тем, что льготные программы – неважно, в сфере жилья или в других сферах – должны быть очень адресными, сконцентрированными на приоритетах и не приводить к таким перекосам. ▪️Масштабные безадресные льготные ипотечные программы разгоняют спрос очень быстро. Тогда чисто физически невозможно быстро нарастить предложение недвижимости. Цены на квартиры растут. А по цепочке это разогревает и общий уровень цен. ▪️Мы видим, что есть регионы, где цены в этом году даже немного снизились, но во многих регионах они существенно замедлились. И в целом в среднем по стране рост цен на первичное жилье замедлился по сравнению с прошлым годом. ▪️Почему цены на жилье продолжают расти? Во-первых, спрос остается значительным, потому что у нас была свернута программа льготной безадресной ипотеки, но семейная ипотека – она тоже достаточно масштабная; Дальневосточная, другие программы, они продолжают действовать. Я уже говорила, люди охотнее берут рыночную ипотеку, и в целом спрос на жилье остается вполне достойным. ▪️На спрос на жилье нельзя смотреть только по ипотеке. Берут рассрочки. Задолженность по рассрочкам на жилье уже достигла 1,5 трлн рублей. Это тоже реализованный спрос, который не отражен в росте ипотеки. Так что цены на строящееся жилье растут из-за оживления спроса. ▪️Для того чтобы цены росли медленнее, должна повышаться производительность труда в самом жилищном секторе. Не должно происходить такого удорожания, которое мы видели в предыдущие годы. #Набиуллина #госпрограммы #цены @rusipoteka

📈 Доля рыночной ипотеки в РФ постепенно растет, и этот тренд по мере снижения инфляции и ключевой ставки продолжится, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. При этом она отметила, что преобладающую долю выдачи ипотеки все еще занимают госпрограммы, прежде всего семейная ипотека. #ипотека @rusipoteka

🏦 Снижения ключевой ставки «в режиме автопилота» не будет, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее словам, масштаб и скорость дальнейшего смягчения политики будут зависеть от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. Реализация проинфляционных рисков может потребовать пауз в движении ставки. «Это значит, что не будет снижения в режиме автопилота. Мы будем постоянно оценивать изменение всех ключевых параметров российской экономики и внешней среды и в случае необходимости корректировать траекторию нашего движения», – подчеркнула Набиуллина. #цбрф #ключеваяставка @rusipoteka

❗️ Несмотря на снижение ключевой ставки банки могут не пойти на снижение по ипотечным ставкам до конца года, считают эксперты, не исключая такую возможность в январе. 🖍Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»: ▪️Ставки по рыночной ипотеке в ближайшие недели будут оставаться относительно стабильными – банки будут ждать более явных признаков продолжения смягчения монетарной политики в стране. Хотя символическое снижение ипотечных ставок (на несколько десятых процентного пункта) выглядит возможным. ▪️В январе-феврале возможно ослабление спроса на ипотечном рынке по сравнению с предыдущими месяцами из-за сезонного фактора. 🖍Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета: ▪️Банки не будут снижать ставки по рыночной ипотеке до конца года. Но в январе небольшая корректировка возможна. Сейчас почти традиционный предновогодний аншлаг по семейной ипотеке, что отчасти усилено изменениями в 2026 году. ▪️Сохранится тренд на постепенный рост спроса. Однако рыночную ипотеку продолжат использовать в альтернативных сделках или в расчете на быстрое погашение кредита. Рыночная ставка все равно высока. 🖍Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»: ▪️С учетом снижения ключевой ставки на 0,5 п. п. можно ждать от кредитных организаций сопоставимого шага по уменьшению ипотечных ставок до конца года. ▪️В декабре может наблюдаться небольшое оживление рыночной ипотеки на фоне снижения ставок, а также некоторое повышение активности в сегменте льготных выдач (на 20-30%) в связи с планируемым изменением условий семейной ипотеки в 2026 году. Значимого увеличения объемов рыночного ипотечного кредитования, а также роста рефинансирования ипотеки можно ожидать после того, как ставки снизятся до 15% и ниже, что, скорее всего, произойдет не ранее второй половины 2026 года. #мнение #ипотека @rusipoteka

✨ Сбербанк улучшает условия ипотеки Банк с 25 декабря увеличивает максимальный дисконт на ставки по базовым программам ипотеки при покупке недвижимости на Домклик с 1% до 1,5%. Таким образом, минимальные ставки составят: ✅от 15,9% на покупку первичного жилья ✅от 16,5% на покупку «вторички» Кроме этого, с 22 декабря в Сбербанке уменьшаются ставки по потребкредитам, минимальная составит 19,4%. #банки #сбербанк @rusipoteka