Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏡 В последние годы на рынке новостроек крупных городов РФ участились случаи, когда застройщики продают готовые квартиры не напрямую, а через ИП.

По оценке Restate, в 2026 году число сделок с участием ИП выросло почти вдвое по сравнению с предыдущими годами.

Такая схема, по словам аналитиков, позволяет компаниям снизить налоговую нагрузку, но для покупателей она становится источником серьезных рисков.

Квартиры, реализуемые через ИП, зачастую предлагаются по цене на 10-15% ниже рыночной. Для многих покупателей это становится решающим фактором, несмотря на потенциальные угрозы. Однако экономия может обернуться потерей жилья, если ИП окажется неплатежеспособным или против него будет инициирована процедура банкротства.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

✨ Сбербанк ввел новую схему финансирования подрядчиков ИЖС

✅Банк запустил возобновляемую кредитную линию по продукту «Финансирование подрядчиков ИЖС с использованием счетов-эскроу».

Строительные подрядчики, которые работают на рынке ИЖС, теперь могут заключить кредитный договор на финансирование всего строительного сезона. Один кредитный договор распространяется сразу на несколько объектов ИЖС.

Теперь застройщики могут выбирать кредитную линию, исходя из своих потребностей и объемов строительства:

🟠невозобновляемую – на строительство одного дома;
🟠возобновляемую – на весь строительный сезон.

Новый вид линии внедрили для подрядных организаций, у которых большое количество проектов ИЖС в строительный сезон.

Чтобы открыть возобновляемую кредитную линию, нужно создать заявку в веб-версии интернет-банка СберБизнес. Размер финансирования – от 30 млн рублей, что позволяет построить 5~7 домов, а ставка – от 6%.

✅Сбербанк также развивает финансирование подрядчиков ИЖС в рамках новой программы поручительств ДОМ РФ. Программа помогает небольшим строительным фирмам с дефицитом ликвидного залога получить доступное финансирование. Механизм «зонтичного» поручительства снижает кредитные риски и применяется ко всем видам кредитов банка. Подрядчику достаточно оформить заявку в онлайн-банке СберБизнес, указать параметры проекта (один или несколько домов с эскроу), и при поручительстве ДОМ РФ решение принимается от 1 рабочего дня.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 Речь о переводе всего сегмента ИЖС, а не только льготных программ, на механизм эскроу-счетов в России на данный момент не идет, заявил первый заместитель гендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс.

Он отметил, что сейчас в России строится частных домов с применением счетов эскроу всего 1,5-2% от объемов ввода.

«Эта цифра небольшая, и она будет расти где-то до 25-30% к 2030 году. Понятно, для этого потребуется ряд нормативных и регуляторных изменений, но никто сейчас не говорит о том, что все строительство ИЖС должно переходить на эскроу», – подчеркнул Ниденс.

#ижс #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💵 Более половины россиян, выплачивающих ипотеку, не имеют финансовой подушки: по данным опроса Level Group, 52% заемщиков признались, что у них нет накоплений на 3–6 месяцев жизни и только 48% смогли сформировать резерв. Чаще всего среди причин отсутствия накоплений респонденты называют нехватку дохода (49% опрошенных).

#опрос #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏡 Ввод объектов ИЖС демонстрирует поступательный рост, сообщил статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек.

По его словам, с 2019 по 2025 года в России построили около 2,5 млн частных домов (или более 369 млн кв. м).

Регионы-лидеры по вводу объектов ИЖС:

🟢Московская область
🟢Краснодарский край
🟢Ленинградская область
🟢Татарстан
🟢Башкирия
🟢Ростовская область
🟢Чечня

#ижс #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏛 По данным ЦБ, в январе-марте 2026 года:

🔜объем выдачи ипотеки составил 1,04 трлн рублей, что на 71,1% больше, чем за аналогичный период 2025 года (611,1 млрд рублей);

🔜количество предоставленных кредитов выросло по сравнению с тем же периодом прошлого года на 61,5%, до 230,5 тыс.

📊 В марте банки выдали 77,1 тыс. ипотечных кредитов на 330,5 млрд рублей, это на 12,2% и 13,9% соответственно больше, чем в феврале. В годовом сопоставлении предоставление ипотеки в марте по объему увеличилось на 28,6%, по количеству – на 33,3%.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹 Металлинвестбанк снижает ставки по рыночной ипотеке

С 5 мая минимальные ставки составят:

✔️Стандартная программа
– от 17,2% при ПВ от 20%

✔️Коммерческая ипотека
– от 18,59% при ПВ от 30%
– от 18,89% при ПВ от 20% до 30%

✔️Машино-место/кладовая
– от 18,3% при ПВ от 30%

✔️Готовый дом с з/у
– от 18,5% при ПВ от 40%
– от 19,0% при ПВ от 30% до 40%

✔️Рефинансирование
– 17,5% при ПВ от 20%

#банки #металлинвестбанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX