Инструменты
Каталог TGAds
Мониторинг
Детальная статистика
Анализ аудитории
Бот аналитики
Полезная информация
Инструкция Telemetr
Документация к API
Чат Telemetr
Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»
Ипотека в России. Новости и аналитика
21.4K
27.3K
10.6K
5.1K
159.7K
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
Подписчики
Всего
35 255
Сегодня
-10
Просмотров на пост
Всего
1 663
ER
Общий
4.24%
Суточный
3.8%
Динамика публикаций
Telemetr - сервис глубокой аналитики
телеграм-каналов
телеграм-каналов
Получите подробную информацию о каждом канале
Отберите самые эффективные каналы для
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
рекламных размещений, по приросту подписчиков,
ER, количеству просмотров на пост и другим метрикам
Анализируйте рекламные посты
и креативы
и креативы
Узнайте какие посты лучше сработали,
а какие хуже, даже если их давно удалили
а какие хуже, даже если их давно удалили
Оценивайте эффективность тематики и контента
Узнайте, какую тематику лучше не рекламировать
на канале, а какая зайдет на ура
на канале, а какая зайдет на ура
Показано 7 из 21 413 постов
Смотреть все посты
Пост от 17.04.2026 09:23
1
0
0
💬 Илья Пискулин,
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:
▪️Ситуация на рынке новостроек в России в настоящее время похожа на хроническую болезнь... Это 100% уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам (бридж-кредитам - прим.), которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает.
▪️Решить проблемы девелоперов не получится докладом, отдельными мерами поддержки, классно примененными бизнесовыми техниками. Накопленные проценты по проектному финансированию застройщики будут отдавать очень-очень много лет на протяжении многих-многих проектов.
▪️Многие девелоперы оказались заложниками сложившейся макроэкономической ситуации, поскольку приобрели несколько лет назад крупные земельные участки под комплексное развитие территорий с обязательством безусловного характера перед государством по их освоение в конкретные сроки. Теперь компании вынуждены брать в банках кредиты под высокие процентные ставки, чтобы запустить на своей земле строительство.
▪️А что им делать? Они либо останавливаются, подводят итоги своей работы, которые на сегодняшний день плачевные, увольняют людей, принимают решение о банкротстве. Либо они берут кредит, берут следующую землю и продляют свой срок жизни в надежде добраться до лучших времен.
▪️В сложившейся ситуации застройщики должны прежде всего искать спасение в партнерстве между собой. Я знаю истории, когда застройщики с проблемными активами объединяются с застройщиками с непроблемными активами и за счет этого оздоравливают свой бизнес. Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. Я считаю, что девелоперам пора посмотреть на рынок шире. Раньше у них было очень линейное представление о том, как должна развиваться их отрасль. Они все просто мечтали быть в топах. Поэтому запрос на диалог бизнеса и власти, желание трясти Минстрой до посинения связаны сугубо с тем, что многим девелоперам пришлось отказаться от своих грез.
▪️Два года назад замглавы Минстроя Никита Стасишин на «Движении» уже в первых предложениях своего выступления просил застройщиков быть осторожнее с бриджами, не заходить в ненужные сделки. Но все равно многие вышли с пленарного заседания и вздохнули: «Эх, не дали мер господдержки». Так дали же, а еще посоветовали не рваться вперед, а постараться выжить, сохраниться для строительной отрасли. Но девелоперы посчитали, что все это понарошку. Власть сейчас порой очень категорично высказывается в отношении застройщиков, но, видимо, потому что обращения с позитивной тональностью бизнес не до конца готов услышать.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:
▪️Ситуация на рынке новостроек в России в настоящее время похожа на хроническую болезнь... Это 100% уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам (бридж-кредитам - прим.), которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает.
▪️Решить проблемы девелоперов не получится докладом, отдельными мерами поддержки, классно примененными бизнесовыми техниками. Накопленные проценты по проектному финансированию застройщики будут отдавать очень-очень много лет на протяжении многих-многих проектов.
▪️Многие девелоперы оказались заложниками сложившейся макроэкономической ситуации, поскольку приобрели несколько лет назад крупные земельные участки под комплексное развитие территорий с обязательством безусловного характера перед государством по их освоение в конкретные сроки. Теперь компании вынуждены брать в банках кредиты под высокие процентные ставки, чтобы запустить на своей земле строительство.
▪️А что им делать? Они либо останавливаются, подводят итоги своей работы, которые на сегодняшний день плачевные, увольняют людей, принимают решение о банкротстве. Либо они берут кредит, берут следующую землю и продляют свой срок жизни в надежде добраться до лучших времен.
▪️В сложившейся ситуации застройщики должны прежде всего искать спасение в партнерстве между собой. Я знаю истории, когда застройщики с проблемными активами объединяются с застройщиками с непроблемными активами и за счет этого оздоравливают свой бизнес. Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. Я считаю, что девелоперам пора посмотреть на рынок шире. Раньше у них было очень линейное представление о том, как должна развиваться их отрасль. Они все просто мечтали быть в топах. Поэтому запрос на диалог бизнеса и власти, желание трясти Минстрой до посинения связаны сугубо с тем, что многим девелоперам пришлось отказаться от своих грез.
▪️Два года назад замглавы Минстроя Никита Стасишин на «Движении» уже в первых предложениях своего выступления просил застройщиков быть осторожнее с бриджами, не заходить в ненужные сделки. Но все равно многие вышли с пленарного заседания и вздохнули: «Эх, не дали мер господдержки». Так дали же, а еще посоветовали не рваться вперед, а постараться выжить, сохраниться для строительной отрасли. Но девелоперы посчитали, что все это понарошку. Власть сейчас порой очень категорично высказывается в отношении застройщиков, но, видимо, потому что обращения с позитивной тональностью бизнес не до конца готов услышать.
#мнение #застройщики
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Пост от 16.04.2026 20:13
866
0
3
💬 Дмитрий Медведев,
зампред Совбеза РФ, председатель партии «Единая Россия»:
▪️Когда мы начинали этим [введением ипотеки] заниматься, это уже достаточно давно тоже было, около 20 лет назад. Когда я произносил слово «ипотека», абсолютное большинство людей не понимало, что это такое. Ну, просто непонятно какой термин странный, значит, греческий, не греческий. Приходилось объяснять, что это такое.
▪️И казалось, что вот этот способ кредита под покупку жилья с учетом платежеспособности населения у нас вообще не пойдет. Но он пошел. Это означает две вещи. Во-первых, все-таки платежеспособность улучшилась. Во-вторых, были найдены разные способы субсидирования кредитной ставки для отдельных категорий граждан, что и позволило людям использовать ипотеку.
▪️Для большинства людей, абсолютного большинства людей, решение жилищной проблемы является задачей номер один. Это так в нашей стране и во всем мире, тем более, что наша страна долгое время развивалась по несколько иному пути решения этой проблемы. Очевидно, что сейчас вариантов (решения вопросов с жильем – прим.) стало гораздо больше, но в то же время далеко не все из них приемлемы для людей с не очень высокими доходами, и это для государства проблема.
▪️В СССР жилье получали либо по договору социального найма за символическую сумму, либо приобретали его в рамках жилищно-строительной кооперации. А потом мы перенеслись из одной формации в другую, и у нас все жилье стало выброшено на рынок. В результате инструментарий был в 90-е годы полностью исковеркан. То есть жилье можно было приобрести только за деньги, причем выложив 100% покупной цены. Такого нет в мире вообще. Это стало причиной того, почему количество способов решения жилищных вопросов расширилось.
#мнение
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
зампред Совбеза РФ, председатель партии «Единая Россия»:
▪️Когда мы начинали этим [введением ипотеки] заниматься, это уже достаточно давно тоже было, около 20 лет назад. Когда я произносил слово «ипотека», абсолютное большинство людей не понимало, что это такое. Ну, просто непонятно какой термин странный, значит, греческий, не греческий. Приходилось объяснять, что это такое.
▪️И казалось, что вот этот способ кредита под покупку жилья с учетом платежеспособности населения у нас вообще не пойдет. Но он пошел. Это означает две вещи. Во-первых, все-таки платежеспособность улучшилась. Во-вторых, были найдены разные способы субсидирования кредитной ставки для отдельных категорий граждан, что и позволило людям использовать ипотеку.
▪️Для большинства людей, абсолютного большинства людей, решение жилищной проблемы является задачей номер один. Это так в нашей стране и во всем мире, тем более, что наша страна долгое время развивалась по несколько иному пути решения этой проблемы. Очевидно, что сейчас вариантов (решения вопросов с жильем – прим.) стало гораздо больше, но в то же время далеко не все из них приемлемы для людей с не очень высокими доходами, и это для государства проблема.
▪️В СССР жилье получали либо по договору социального найма за символическую сумму, либо приобретали его в рамках жилищно-строительной кооперации. А потом мы перенеслись из одной формации в другую, и у нас все жилье стало выброшено на рынок. В результате инструментарий был в 90-е годы полностью исковеркан. То есть жилье можно было приобрести только за деньги, причем выложив 100% покупной цены. Такого нет в мире вообще. Это стало причиной того, почему количество способов решения жилищных вопросов расширилось.
#мнение
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
🤔
5
❤
2
👍
2
Пост от 16.04.2026 18:01
867
0
2
Как получить недвижимость в собственность не вложив и рубля?
В 2026г. кажется, что без миллионных вложений на рынке больше делать нечего. Деньги заканчиваются, ставки высокие, а кредиты сжирают всю прибыль.
Это самая дорогая ложь на рынке. Вы застряли, потому что пытаетесь играть в игру для инвесторов, используя стратегию обычного покупателя. Пока вы ждете, когда ЦБ снизит ставку, умные игроки делают миллионы вообще без вложений собственных средств, используя метод Архитектуры Сделок (OPM — Other People's Money).
Работает так: вы находите недооцененный объект, просчитываете его по финмодели и приносите инвестору. Он вкладывает 100% капитала. Вы — 0₽. Прибыль делите. Инвесторы сейчас в панике от инфляции. Им как воздух нужны люди, которые принесут готовую сделку с ответом на один вопрос: "Сколько я заработаю?".
Наталья (экс-топ-менеджер «Ленты», управлявшая миллиардными бюджетами) перенесла этот корпоративный подход в частную недвижимость. Она создала систему, где вы становитесь не риелтором, а партнером инвестора.
У себя в канале она рассказывает:
— Как выйти на доход от 300.000 до 1 млн рублей с одной сделки, не вложив ни копейки своих средств.
— Почему старые методы (ипотека, классический флиппинг) сейчас ведут к кассовому разрыву.
— Как оцифровать объект так, чтобы инвестор сам умолял вас взять его деньги.
— Как заходить в объекты чужими деньгами без страха?
А 18 апреля Наталья проведет эфир на котором подробнее расскажет о методе и как его применять. Вся информация в закрепе канала.
Подписывайтесь на канал, изучайте и применяйте: https://t.me/garazhnyeinvestitsii
В 2026г. кажется, что без миллионных вложений на рынке больше делать нечего. Деньги заканчиваются, ставки высокие, а кредиты сжирают всю прибыль.
Это самая дорогая ложь на рынке. Вы застряли, потому что пытаетесь играть в игру для инвесторов, используя стратегию обычного покупателя. Пока вы ждете, когда ЦБ снизит ставку, умные игроки делают миллионы вообще без вложений собственных средств, используя метод Архитектуры Сделок (OPM — Other People's Money).
Работает так: вы находите недооцененный объект, просчитываете его по финмодели и приносите инвестору. Он вкладывает 100% капитала. Вы — 0₽. Прибыль делите. Инвесторы сейчас в панике от инфляции. Им как воздух нужны люди, которые принесут готовую сделку с ответом на один вопрос: "Сколько я заработаю?".
Наталья (экс-топ-менеджер «Ленты», управлявшая миллиардными бюджетами) перенесла этот корпоративный подход в частную недвижимость. Она создала систему, где вы становитесь не риелтором, а партнером инвестора.
У себя в канале она рассказывает:
— Как выйти на доход от 300.000 до 1 млн рублей с одной сделки, не вложив ни копейки своих средств.
— Почему старые методы (ипотека, классический флиппинг) сейчас ведут к кассовому разрыву.
— Как оцифровать объект так, чтобы инвестор сам умолял вас взять его деньги.
— Как заходить в объекты чужими деньгами без страха?
А 18 апреля Наталья проведет эфир на котором подробнее расскажет о методе и как его применять. Вся информация в закрепе канала.
Подписывайтесь на канал, изучайте и применяйте: https://t.me/garazhnyeinvestitsii
🤔
7
❤
1
👍
1
Пост от 16.04.2026 17:02
793
0
5
🔐Платежеспособный спрос на покупку или строительство жилья в ближайшие 5 лет оценивается в 13,1 млн семей.
Ипотеку готовы рассматривать 9 из 10 потенциальных покупателей (11,6 млн семей), в том числе 62% семей (8,1 млн) уже запланировали взять жилищный кредит, говорится в исследовании Аналитического центра ДОМ PФ и АЦ ВЦИОМ.
Также в исследовании отмечается, что:
🟡44% потенциальных ипотечных заемщиков – молодые семьи (минимум один заемщик не старше 35 лет). Еще четверть семей, потенциально готовых взять ипотеку на покупку жилья, это семьи, где младшему заемщику 36-44 года;
🟡при выборе банка для ипотечного кредита наиважнейшими критериями являются: характеристики кредитного продукта (64% потенциальных заемщиков), надежность банка (55%), наличие льготных условий (37%);
🟡при выборе ипотечного продукта ключевыми критериями являются: ставка (86%), первоначальный взнос (69%), сумма ежемесячного платежа (55%);
🟡семьи предпочитают покупку квартиры в новостройке в два раза чаще, чем на вторичном рынке. Однако спрос на квартиры не соответствует текущей квартирографии: квартир с тремя и более комнатами, которые хотели бы купить 46% семей, строится только 14% от общего количества;
🟡самый востребованный формат индивидуального дома – строение площадью 100–120 кв. м из кирпича, пено/газобетона или дерева. 72% семей, желающих купить/построить дом в течение 5 лет и обладающих достаточными для этого доходами, хотят дом с 4 и более комнатами.
#исследование #опрос #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Ипотеку готовы рассматривать 9 из 10 потенциальных покупателей (11,6 млн семей), в том числе 62% семей (8,1 млн) уже запланировали взять жилищный кредит, говорится в исследовании Аналитического центра ДОМ PФ и АЦ ВЦИОМ.
Также в исследовании отмечается, что:
🟡44% потенциальных ипотечных заемщиков – молодые семьи (минимум один заемщик не старше 35 лет). Еще четверть семей, потенциально готовых взять ипотеку на покупку жилья, это семьи, где младшему заемщику 36-44 года;
🟡при выборе банка для ипотечного кредита наиважнейшими критериями являются: характеристики кредитного продукта (64% потенциальных заемщиков), надежность банка (55%), наличие льготных условий (37%);
🟡при выборе ипотечного продукта ключевыми критериями являются: ставка (86%), первоначальный взнос (69%), сумма ежемесячного платежа (55%);
🟡семьи предпочитают покупку квартиры в новостройке в два раза чаще, чем на вторичном рынке. Однако спрос на квартиры не соответствует текущей квартирографии: квартир с тремя и более комнатами, которые хотели бы купить 46% семей, строится только 14% от общего количества;
🟡самый востребованный формат индивидуального дома – строение площадью 100–120 кв. м из кирпича, пено/газобетона или дерева. 72% семей, желающих купить/построить дом в течение 5 лет и обладающих достаточными для этого доходами, хотят дом с 4 и более комнатами.
#исследование #опрос #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Видео/гифка
❤
3
🤔
3
👍
2
Пост от 16.04.2026 16:55
648
0
3
‼️ 🔥 КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: ЗАМЕДЛЕНИЯ В УСТОЙЧИВОЙ ЧАСТИ ИНФЛЯЦИИ НЕТ
ОБЗОР ИНФЛЯЦИИ и СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫЕ ИНДЕКСЫ ЦЕН
• Рост ИПЦ в марте: с 5.8 до 6.0% saar (8.8% saar в среднем за 3 мес)
• БИПЦ на уровне февраля – 4.8% saar (6.3% saar)
• БИПЦ без туризма: с 3.9 до 4.4% saar (5.9% saar)
• ‼️ В рыночных услугах – ценовой ад! 😱 Особенно в мед. услугах, где скорость роста цен превышает значение КС; похожая картина и в бытовых услугах; всё это иллюстрация мощного потребительского спроса, который охладить не удаётся
ЦБ снижал ставку в 1К26, полагая, что эффект от НДС будет разовым, и инфляция замедлится. Но цифры говорят, что вместо замедления идёт плавное ускорение. Сегодняшние недельки (0.00%) – это недоразумение, связанное с поездками в Азию, которых до апреля в недельном ИПЦ не было
С учетом ускорения зарплат, оживления деловой активности (ИБК: +2.3 к марту - рекордный рост за 25 мес), идущим вразнос бюджетом и глобальным ростом цен из-за войны в заливе 🔥 АРГУМЕНТОВ ЗА СНИЖЕНИЕ КС НЕТ ВООБЩЕ!
MMI в Max 🌏
ОБЗОР ИНФЛЯЦИИ и СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫЕ ИНДЕКСЫ ЦЕН
• Рост ИПЦ в марте: с 5.8 до 6.0% saar (8.8% saar в среднем за 3 мес)
• БИПЦ на уровне февраля – 4.8% saar (6.3% saar)
• БИПЦ без туризма: с 3.9 до 4.4% saar (5.9% saar)
• ‼️ В рыночных услугах – ценовой ад! 😱 Особенно в мед. услугах, где скорость роста цен превышает значение КС; похожая картина и в бытовых услугах; всё это иллюстрация мощного потребительского спроса, который охладить не удаётся
ЦБ снижал ставку в 1К26, полагая, что эффект от НДС будет разовым, и инфляция замедлится. Но цифры говорят, что вместо замедления идёт плавное ускорение. Сегодняшние недельки (0.00%) – это недоразумение, связанное с поездками в Азию, которых до апреля в недельном ИПЦ не было
С учетом ускорения зарплат, оживления деловой активности (ИБК: +2.3 к марту - рекордный рост за 25 мес), идущим вразнос бюджетом и глобальным ростом цен из-за войны в заливе 🔥 АРГУМЕНТОВ ЗА СНИЖЕНИЕ КС НЕТ ВООБЩЕ!
MMI в Max 🌏
🤔
4
👍
2
Пост от 16.04.2026 15:56
765
0
7
💬 Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынкам:
«Инфляция замедляется, и курс рубля, мы видим, крепнет. И соответственно, эти факторы меня сподвигают заявить, что Центральный банк обязан снизить ставку (ключевую – прим.) на 1,5 п.п. как минимум. Экономика сейчас, первые два месяца по крайней мере, показывает спад, и, соответственно, индексы, которые демонстрирует наша экономика, уже меньше 50%. Эти факторы должны влиять на решение Центробанка по ставке».
#ключеваяставка #мнение
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
глава комитета ГД по финрынкам:
«Инфляция замедляется, и курс рубля, мы видим, крепнет. И соответственно, эти факторы меня сподвигают заявить, что Центральный банк обязан снизить ставку (ключевую – прим.) на 1,5 п.п. как минимум. Экономика сейчас, первые два месяца по крайней мере, показывает спад, и, соответственно, индексы, которые демонстрирует наша экономика, уже меньше 50%. Эти факторы должны влиять на решение Центробанка по ставке».
#ключеваяставка #мнение
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
🤔
4
👍
2
👏
2
❤
1
Пост от 16.04.2026 14:43
856
0
7
📊 Ожидания опрошенных ЦБ аналитиков по средней ключевой ставке немного повысились на всем прогнозном горизонте. В текущем году, по мнению аналитиков, она составит 14,1%.
Это следует из обновленного макроопроса на сайте ЦБ.
Новые прогнозы аналитиков по средней ключевой ставке (в сравнении с мартовским опросом ЦБ):
🛑2026 г. – 14,1% (+0,1 п.п.)
🛑2027 г. – 10,7% (+0,4 п.п.)
🛑2028 г. – 9,0% (+0,1 п.п.)
#ключеваяставка #цбрф
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Это следует из обновленного макроопроса на сайте ЦБ.
Новые прогнозы аналитиков по средней ключевой ставке (в сравнении с мартовским опросом ЦБ):
🛑2026 г. – 14,1% (+0,1 п.п.)
🛑2027 г. – 10,7% (+0,4 п.п.)
🛑2028 г. – 9,0% (+0,1 п.п.)
#ключеваяставка #цбрф
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
🤔
5
👍
4