Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-августе 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по программе рефинансирования ведущими банками в январе-августе 2026 года. 

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#Рефинансирование

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

📃 Расхождение факторов ценообразования на российском рынке жилья: SHAP-анализ первичного и вторичного сегментов

Автор: Бадыкова И.Р.

Аннотация: Актуальность исследования обусловлена высокой волатильностью российского рынка жилья, обострившейся на фоне роста ключевой ставки Банка России, выраженной региональной неоднородностью и недостаточной изученностью нелинейного взаимодействия ценовых детерминант в условиях институциональных ограничений.

Цель работы – выявить и провести сравнительный анализ ключевых факторов, формирующих динамику цен первичного и вторичного сегментов жилищного рынка в регионах России с учетом их взаимосвязей и пространственно-временной специфики.

Исследование базируется на гипотезах о принципиальном различии структуры детерминант для первичного и вторичного рынков, асимметричном воздействии кризисных шоков и существенной роли неявных институциональных и региональных эффектов. Эмпирическую основу составили панельные данные по 79 субъектам РФ за 2013–2023 гг. (869 наблюдений), обработанные с применением синтетической методологии, интегрирующей методы машинного обучения и SHAP-анализ для интерпретации сложных нелинейных зависимостей.

Результаты подтвердили гипотезы: выявлено доминирование прожиточного минимума, нефтяных цен и кредитной нагрузки на первичном рынке, тогда как вторичный рынок чувствителен к численности населения и доходам домохозяйств. Кризисы 2014 и 2022 г. вызвали экстремальные скачки цен на первичном рынке. Низкий вклад стандартных переменных в Москве и Санкт-Петербурге указал на «институциональную премию» за непрозрачность сделок.

Научная новизна заключается в первой для Российской Федерации количественной оценке взаимодействия факторов и доказательстве системных искажений ценообразования («парадокс столиц»). Выводы обосновывают необходимость дифференцированной регуляторной политики, учитывающей выявленную дивергенцию сегментов рынка. Специфика рынка – формирование цен под двойным давлением: как экономических, так и институциональных факторов.

Источник: «Terra Economicus», Том 23, номер 4

#исследование #жилье #недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Комитет ГД по аграрным вопросам рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога.

Действующее законодательство позволяет изымать сельхозземли по решению суда и продавать их с публичных торгов, если участок не используется по назначению или используется с нарушениями. При этом закон не регулирует ситуацию, когда такой участок находится в залоге. То есть изъятый участок может быть продан с торгов, но обременение в виде залога с него не снимается.

Согласно законопроекту:

▪️региональные власти при обращении в суд с требованием об изъятии заложенного участка и его продаже с торгов будут одновременно требовать прекращения ипотеки;

▪️средства от продажи участка с торгов или от его приобретения в государственную или муниципальную собственность за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов будут выплачиваться залогодержателю;

▪️разница сверх размера неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, будет выплачиваться бывшему собственнику;

▪️запись об ипотеке изъятого участка будет погашаться без заявления, на основании вступившего в силу решения суда, одновременно с регистрацией права собственности нового владельца;

▪️обращение взыскания на заложенный участок, в отношении которого есть вступившее в силу решение суда об изъятии, не допускается ни в судебном, ни во внесудебном порядке.

#законодательство #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов по программе залогового кредитования ведущими банками в январе-августе 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ЗалоговоеКредитование

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе-августе 2026 года. 

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

❗️ Изменение условий семейной ипотеки слегка подогрело цены на недвижимость, говорится в исследовании аналитиков Домклик и Центра Финансовой Аналитики.

«Темп роста цен на первичную недвижимость в сентябре вырос до 0,9%, на готовую – несколько снизился (1,2%), однако этот показатель пятый месяц подряд не опускается ниже 1%. Цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 194,6 тыс. руб., в готовом жилье – до 131,7 тыс. руб. Годовой рост составил 10,1% и 12,1% соответственно. Готовое жилье продолжает успешно конкурировать с первичным. Цена "квадрата" в домах, построенных за последние десять лет, на 0,6% выше, чем в новостройках», – отмечают аналитики.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌на первичном рынке жилья в сентябре средняя стоимость «квадрата» выросла на 🔼0,9%, до 194,6 тыс. руб. Темп роста понемногу увеличивается четвертый месяц подряд.

▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Приморский край.
▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Воронежской области и Удмуртии. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья больше года.

Разрыв между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ снизился до 15,2%, что все же существенно выше средних значений 2025 года (12,4%).

📌на вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м составила 131,7 тыс. руб., рост за месяц замедлился до 🔼1,2%. За 12 месяцев цены выросли на 12,1%, это больше, чем на первичном рынке (10,1%).

▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Ленинградской области и Краснодарском крае.
▪️Наименьшая стоимость готовых квартир зафиксирована в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях.

Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья России в сентябре незначительно снизилась (148,3 тыс. руб.), соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 12,6% (после 14,1% в августе и 14,6% в июле).

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX