Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее

🤩   Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.
➡️подписаться на нас в мах 🤩

🤩  @yagofarov_news
Новости коллегии для доверителей. Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале  также найдёте:
Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости, защите дольщиков и иные актуальные советы.
➡ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   🕓FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости. Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков, делимся трендами рынка и материалами о развитии современных офисных пространств, а также рассказываем о формировании новых деловых локаций Москвы.
➡️Подписаться на нас в МАХ🤩

🤩   Filatoff inc. -  авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Движимая повестка -   - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
➡️Подписаться на нас в MAX  🤩

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Кредиты на бизнес
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона.  Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для  Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   BIG PHARMA : Увлекательно и просто о медицине, биотехнологиях и здоровье. Только факты с доказательной базой.

🤩   ✈️Помогаю выгодно покупать и продавать коммерческую недвижимость:
- ППА по 159-ФЗ
- Закрытые и эксклюзивные продажи
- Субарендный бизнес
- Торги и объекты с потенциалом
- Подбор и продажа коммерции
- Аренда и управление недвижимостью

Знаю, где искать недооценённые объекты, как правильно купить и кому выгодно продать.

🤩   REAL ESTATE HUNTER - Авторский канал Дарьи Даниловой — победителя премии Women Who Build 2026 в номинации HR и основателя Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперских компаний, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет Дарья специализируется на формировании управленческих команд, поиске топ-менеджеров и оценке лидерского потенциала.

🤩Организаторы подборки: GreenSmm

📑 ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 11 сентября.

Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике, инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке.

Основные аргументы в пользу сохранения ключевой ставки на уровне 14% были существенное усиление текущего инфляционного давления, сохранение повышенной кредитной активности, значительный вклад бюджетной политики в рост внутреннего спроса и вероятность возникновения положительного разрыва выпуска.

Участники обсуждения согласились, что пауза в изменении ставки оправдана с учетом текущей оценки макроэкономических условий.

Дальнейшие решения по ключевой ставке ЦБ будет принимать в зависимости от динамики инфляции и инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий, говорится в резюме.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Концепцию федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом» рассмотрели на заседании комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ.

Проект предполагает:

🔵трехуровневую модель квалификации риелторов;
🔵создание уполномоченного органа – регулятора деятельности;
🔵формирование Ассоциации риелторов;
🔵лицензирование и четкие требования к специалистам;
🔵предоставление доступа аттестованным профессионалам к сведениям ЕГРН для правовой экспертизы и обеспечения безопасности сделки.

Члены комитета ТПП полагают, что принятие проекта поспособствует снижению случаев мошенничества и подлогов при сделках с недвижимостью, повышению доверия граждан к рынку.

На заседании приняли решение о создании рабочей группы по разработке концепции регулирования риелторской деятельности и ее реализации, сообщили в Росреестре.

«Регулирование деятельности риелторов необходимо – это в первую очередь установит ответственность профессиональных участников рынка за качество предоставляемых ими услуг, повысит прозрачность сделок с недвижимостью и защитит граждан. В данной сфере есть положительный опыт у наших коллег из Республики Беларусь, и в целом международная практика подтверждает целесообразность такого решения. Росреестр готов выступить регулятором этой деятельности, у нас уже есть конкретные предложения», – отметил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

#риелторы #законодательство

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

#недвижимость #мошенничество #юмор

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚠️ Россиян предупредили о признаках, которые могут указывать на мошенничество со стороны риелторов при сделках с недвижимостью.

Как рассказал адвокат Антон Ключко, насторожиться следует, если риелтор:

⚫️искусственно торопит клиента, требует срочно внести аванс или утверждает, что объект вот-вот купит другой человек;

⚫️предпринимает все возможные меры, чтобы «спрятать» от покупателя продавца. Особенно внимательно нужно относиться к сделкам, где собственником является одинокий пожилой человек;

⚫️настаивает на наличных, быстрых переводах или «своих» серых схемах, всячески отговаривая от стандартного банковского аккредитива или жестких условий доступа к ячейке;

⚫️отказывается в предоставлении документов по квартире для изучения или проверки. Речь идет, в частности, о расширенной выписке из ЕГРН, архивной справке о зарегистрированных жильцах и актуальных медицинских справках собственника.

#мошенничество #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Дмитрий Проскурин,
коммерческий директор компании «Метриум»:

▪️На вторичном рынке Москвы, Санкт-Петербурга и других городов-миллионников сегодня наблюдается относительно стабильная покупательская активность. Многие клиенты переориентировались на готовые квартиры на фоне сокращения реальных доходов, дальнейшего удорожания новостроек и ужесточения условий ипотечного кредитования.

▪️В текущей ситуации большинство собственников вторичного жилья не готовы предоставлять скидки более 5–7%. Дисконт 10–15% может быть обусловлен срочной продажей. В таких случаях владельцы квартир указывают в объявлениях, что возможен торг.

▪️Однако крупная скидка не служит гарантией, что квартиру удастся продать за неделю, хотя действительно увеличивает шансы быстрой реализации. Значительные скидки часто выглядят подозрительными для клиентов, причем небезосновательно – большой дисконт может быть обусловлен, например, предбанкротным состоянием продавца, существенными долгами, наличием незаконной перепланировки.

▪️Широко распространены случаи сокрытия залога или ареста на квартирах, перепродажи жилья, приобретенного у недееспособных лиц, и реализации имущества без нотариального заверенного согласия супругов. Более того, на вторичном рынке есть мошенники, которые подделывают правоустанавливающие документы или доверенности.

▪️Сегодня покупать квартиры следует только после психического и наркологического освидетельствования собственников, получения справки об отсутствии всех задолженностей (за капитальный ремонт, перед управляющей компанией и коммунальными службами) и полной версии выписки из ЕГРН. Кроме того, перед покупкой вторичного жилья, его продавца необходимо проверить в базах судебных приставов, картотеке арбитражных дел и кредитных бюро.

▪️Если купить квартиру без тщательной проверки, то вполне может сработать формула «скупой платит дважды». В частности, сделка может быть аннулирована в судебном порядке, либо скрытые обременения полностью нивелируют экономию. Поэтому важно точно понимать, что скидка связана исключительно со срочной продажей, а не с различными правовыми коллизиями или даже мошенничеством.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📃 Специалисты Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказали об основных причинах оспаривания сделки с недвижимостью и признание ее недействительной.

1⃣Мнимые и притворные сделки

Мнимая сделка – это сделка, у сторон которой не было намерений вступать в реальные правоотношения и создать юридические последствия. Такая сделка совершается лишь для вида. Например, когда, чтобы спрятать имущество от кредиторов или бывшей супруги, человек продает квартиру родственнику, однако фактически никому ее не передает. Сам продолжает в ней жить, оплачивать ЖКУ и т.д.

Притворная сделка – это соглашение, которое заключается с целью прикрыть другую сделку или те же отношения на иных условиях. Например, осуществляется продажа вместо залога.

2⃣Существенное заблуждение

Существенное заблуждение участника сделки – это ошибочное представление о важных ее составляющих (предмет сделки, природа сделки), из-за которого человек согласился на то, чего на самом деле не хотел. В результате суд может признать сделку недействительной. По наблюдениям ФНП, случаев введения в существенное заблуждение становится с каждом годом больше.

3⃣Прямой обман и угрозы

В данном случае человека намеренно подвели к какому-то решению хитростью или силой. Сюда же эксперты относят дела с так называемыми ведомыми продавцами.

4⃣Не понимал, что делал

Речь о формально дееспособных гражданах, которые, однако, в момент совершения сделки не могли понимать значение своих действий или руководить ими. Причиной может быть болезнь, прием лекарств, сильный стресс, гнев.

5⃣Отсутствие обязательного согласия супруги или опеки

Согласие супруги/супруга требуется, к примеру, при продаже или покупке совместно нажитого имущества. А согласие органа опеки обязательно при сделках с недвижимостью, которые затрагивают интересы несовершеннолетних. Например, при продаже квартиры, у которой есть несовершеннолетний собственник, или недвижимости, купленной с использования маткапитала. Если обнаружится впоследствии, что такого согласия нет (супруги, органов опеки), сделку могут оспорить и признать недействительной.

6⃣Банкротные оспаривания

Речь идет о ситуациях, в ходе которых финансовый управляющий или кредиторы через суд требуют признать недействительным договор купли-продажи, дарения или мены жилья, совершенный должником накануне банкротства.

#недвижимость #нотариат

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX