Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💰 Аналитики Домклик изучили цены на первичное жилье в ипотечных сделках Сбербанка, оформленных в январе и конце апреля-начале мая 2026 года, и выяснили, в каких региональных центрах стоимость новостроек снизилась.

Лидерами рейтинга, где сильнее всего подешевел «квадрат» в новостройках, стали:

⚫️Майкоп (-10,8%)
⚫️Тюмень (-10,6%)
⚫️Улан-Удэ (-8,9%)

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💵 В ГД предложили помогать семьям с невысоким доходом, переезжающим в другой регион.

Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий обратился к зампреду правительства Марату Хуснуллину с предложением ввести целевой жилищный сертификат, номинал которого покрывает первый взнос по ипотеке, либо (по выбору гражданина) оплату аренды жилья на период до трех лет в случае переезда семьи в другой регион, где есть нехватка кадров.

Право на получение сертификата предлагается предоставлять семьям, чей среднедушевой доход не превышает полуторакратного прожиточного минимума.

#инициативы #жилье

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📄 Совет Федерации одобрил закон, согласно которому доверительное управление средствами военной ипотеки передается одной управляющей компании (УК), при этом 100% ее акций будет принадлежать опорному банку для оборонно-промышленного комплекса (сейчас это ПСБ).

#военнаяипотека #законодательство

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏷Постепенное восстановление спроса на вторичном рынке жилья в РФ вернет средний уровень скидок к более привычным для рынка 3-3,5%, прогнозирует исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

«По итогам прошлого года максимальный размер среднего дисконта на вторичном рынке жилья в России фиксировался в марте и апреле 2025 года на уровне 5,7%. <...> В ближайшей перспективе средний дисконт закрепится на уровне 4-4,5%. Постепенное восстановление спроса на вторичном рынке будет возвращать средний уровень скидок к более привычным для рынка значениям на уровне 3-3,5%, а при оптимистичном сценарии развития ситуации с ипотечным кредитованием такого уровня скидки могут достигнуть уже к ноябрю-декабрю текущего года», – сказала она.

По словам эксперта, дисконты на вторичку составляли:

🟠в мае-ноябре 2025 г. – 5,3-5,5%
🟠в декабре-феврале 2026 г. – 4,9-5%
🟠в марте-апреле – 5,3%
🟠в мае – 4,2%

Рост в марте и апреле текущего года был вызван ростом средней цены «квадрата» на вторичном рынке жилья. В итоге цена предложения перестала отвечать ожиданиям потенциальных покупателей, и, чтобы продать свою недвижимость, собственникам пришлось нарастить в этот период размер скидок, отметила Бочарникова.

#мнение #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📊 Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в крупных городах РФ начал сокращаться.

По данным Циан, в январе готовые квартиры были на 26% дешевле строящихся, в мае показатель сократился до 23%.

Это объясняется опережающим ростом цен на вторичку. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в 40 городах РФ с населением от 500 тыс. человек, по данным Циан, с начала года увеличилась:

🔴первички – на 2,2%, до 186 тыс.
🔴вторички – на 5,4%, до 152 тыс.

Связано это с перераспределением спроса: покупатели переориентируются на вторичный рынок в связи с сокращением программ льготной ипотеки.

Ценовой разрыв сокращается пятый месяц подряд, констатирует главный аналитик Циан Алексей Попов. Ранее, по его словам, столь длительного и устойчивого сокращения данного показателя на рынке не наблюдалось.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Сергей Софронов,
коммерческий директор ГК «ПСК»:

▪️По итогам первого квартала года объем ипотечных сделок в ГК «ПСК» вырос в два раза в абсолютных цифрах и в полтора – относительно всего количества сделок.

▪️В январе-марте рыночная ипотека оттолкнулась от дна и выросла в нашей практике в четыре раза. Сейчас ее доля достигла 20% против 5% год назад. Влияние ключевой ставки на этот результат – лишь косвенное. Ставки по рыночной ипотеке как были, так и остаются пока заградительными. Но есть программы со специальными условиями, которые тоже проходят по категории рыночной ипотеки, со снижением ежемесячного платежа на ограниченный период – как правило, до двух лет. В их основе лежат разные механизмы: платеж рассчитывается либо от ставок (начиная от 4,4%), либо только от части тела кредита – транша, начисляемого банком в начале срока кредитования на ограниченный период.

▪️В ситуации с рыночной ипотекой главное влияние «ключа» сводится к тенденции на снижение. Это мотивирует покупателей выходить на сделки сейчас: пользоваться сниженными платежами, фиксировать стоимость недвижимости по текущим ценам, а не тем, которые будут через пару лет, а затем рефинансировать кредит.

▪️Драйвером с самой большой долей выдачи семейная ипотека пока останется – за отсутствием альтернатив. По нашим прогнозам, до конца полугодия рыночная ипотека вполне может вырасти уже до четверти, а то и до трети в общей структуре сделок.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Аналитики Домклик и Центра Финансовой Аналитики рассказали об изменениях цен на новостройки и вторичку в апреле 2026 года.

«Рост цен на новостройки в апреле замедлился до 0,6%, на готовую недвижимость – вырос до 0,8%. За месяц цена "квадрата" в новостройках увеличилась до 188,9 тыс. руб., в готовом жилье – до 124,6 тыс. руб. Годовой рост составил 9,8% и 9,2% соответственно. Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции. В ближайшие месяцы стоимость первичной недвижимости в России будет расти умеренными темпами или даже стагнировать», – отмечают аналитики.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌на первичном рынке жилья в апреле средняя стоимость «квадрата» выросла 0,6%, до 188,9 тыс. руб.

▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Ленинградская области. Во всех этих регионах цены выросли.

▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Калининградской областях. При этом первые три региона лидируют в рейтинге самого дешевого жилья восьмой месяц подряд.

Разрыв между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вновь вырос – с 14,9% до 15,4%. Это самый высокий уровень с ноября 2023 года. Разрыв цен предложения и сделки не равнозначен размеру скидки (которая в реальности редко превышает 5%): просто покупатели выбирают самые бюджетные лоты, игнорируя дорогие, подчеркивают аналитики.

📌на вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м составила 124,6 тыс. руб., рост за месяц – 0,8%. По словам аналитиков, период опережающего роста цен на вторичку подходит к концу, но в целом позиции данного сегмента в конкуренции с новостройками укрепились.

▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области. Во всех этих регионах, кроме Краснодарского края, цена выросла – причем вторичка Кубани падает в цене второй месяц подряд.

▪️Наименьшая стоимость готовых квартир зафиксирована в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях. Во всех трех регионах цена выросла.

Средняя цена предложения на рынке вторички в апреле выросла до 144 тыс. руб. (после 142,1 тыс. руб. в марте), а соотношение цены предложения к цене сделки выросло до 15,6% (после 15% в марте). Это показывает уверенность продавцов на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке и частичного распространения льготных ипотечных программ на вторичное жилье.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX