Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏡 В проектах, запущенных в 2025 году, застройщики увеличили площадь квартир по всем типам комнатности, рассказали аналитики ДОМ РФ.

Средние размеры по данным на 1 января 2026 года:

1️⃣1-комнатные – 37 кв. м (+1% г/г)
1️⃣2-комнатные – 58 кв. м (+2%)
1️⃣3-комнатные – 78 кв. м (+2%)
1️⃣4+ комнат – 109 кв. м (+3%)

При этом почти весь прирост обеспечили квартиры бизнес- и элит класса.

Несмотря на то, что квартиры становятся больше, средняя площадь жилья в новостройках практически не растет. Причина – увеличение предложения «однушек» в новых проектах.

📈 Доля малогабаритного жилья в запусках, по данным ДОМ РФ, растет четвертый год подряд, увеличившись с 38% (по итогам 2022 года) до 42% (по итогам 2025 года). В начале этого года тренд укрепился (~44%).

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️По итогам прошлого года рыночная ипотека занимает менее 20%, поскольку текущая ставка является заградительной. В основном рыночную ипотеку используют не для приобретения новой квартиры, а для сопровождения обменных операций. Например, сначала что-то продать, потом купить, либо, наоборот, купить с ипотекой, потом что-то свое продать и погасить ипотечный кредит.

▪️Ипотека на вторичном рынке в основном обслуживает обменные операции, поэтому ее доля и столь низка. В 2023 году, после того, как ипотечная ставка достигла уровня 16%, рыночную ипотеку перестали брать. Полагаю, пока ставка будет выше 16%, говорить о серьезном возврате ипотеки на вторичный рынок не приходится.

▪️На рынке новостроек сегодня тоже наблюдаются проблемы. Нужны серьезные изменения для возврата спроса на рынок. Это не просто вопрос изменения ключевой ставки и ставки по ипотеке. На мой взгляд, чтобы вернуть спрос хотя бы в каком-то реальном объеме на рынок новостроек, нужно менять модель привлечения денежных средств граждан в строительство.

▪️Отказываться от стопроцентного заполнения эскроу-счетов. Достаточно внести обеспечительный взнос 10-20% от стоимости квартиры, чтобы затем дождаться введения дома в эксплуатацию. Получить ипотеку по ранее согласованным стандартам и жить в жилье. При стопроцентном заполнении эскроу-счета человек 3-4 года оплачивает ипотеку и ждет, когда дом введут в эксплуатацию. По льготной ипотеке ожидание оплачивают не только дольщики, но и государство. С моей точки зрения это абсолютно неразумная политика. Люди проголосовали рублем, все отказываются от приобретения новостроек даже по льготным программам.

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💳 МКБ снижает базовые ставки по рыночной ипотеке с 9 апреля.

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Планы по вводу жилья в ряде регионов РФ были недовыполнены, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. На это повлияла в том числе непростая ситуация с ипотекой, «не добрали мы часть по ипотеке средств, чтобы достроить», отметил он, подчеркнув при этом, что «обрушения» ввода нет.

#стройка #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📉 Доля семей в России, которым доступна рыночная ипотека на стандартную квартиру, снизилась до 12,7%. В 2020-2021 гг. показатель составлял 45-46%.

Это следует из доклада замгендиректора Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Олега Солнцева «Жилищное строительство в России: перспективы и барьеры развития».

ЦМАКП прогнозирует, что доля семей, которым доступна ипотека на рыночных условиях, будет постепенно увеличиваться и к 2030 году достигнет около 39%.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ В правительстве прорабатываются разные варианты модернизации семейной ипотеки, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«У нас непростая задача – сократить расходы бюджета <…> при этом мы точно видим, что по ряду регионов надо увеличивать лимит по семейной ипотеке. Пока рассматривается вариант увеличить лимит в целом по стране до 8 млн рублей с 6», – сказал он.

Также, по его словам, власти рассматривают введение более дифференцированного подхода к ипотеке по принципу «чем больше детей – тем ниже ставка».

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ В правительстве рассматривают увеличение лимита по семейной ипотеке и ввод дифференцированной ставки по числу детей, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX