Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

⬇️Все эксперты, опрошенные ТАСС, ожидают снижение ключевой ставки ЦБ 20 марта на 0,5 п.п., до 15%.

Аналитики в своих прогнозах отмечают, что текущая динамика инфляции и запас жесткости монетарной политики ЦБ позволяют продолжить снижение ставки, особенно на фоне признаков замедления экономики в начале года.

#мнение #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

▪️Прошла эпоха дилетантских инвестиций в недвижимость, когда почти каждый хотел прикупить квартирку, чтобы потом ее выгодно с прибылью перепродать или сдать в аренду. На сегодняшний момент либо этим (инвестициями в недвижимость – прим.) надо заниматься профессионально, и только этим, либо туда вообще не лезть. В 2026 году и в последующие годы недвижимость, скорее, позволит сохранить, но не заработать какую-то высокую доходность.

▪️Пока никаких качелей на рынке недвижимости не было. Скорее, это вялая стагнация. Цены не падают, но особо и не растут. Они даже не отыгрывают инфляцию. Скорее, рынок находится в спящем состоянии. Его «живые части», если говорить про новострой, – это монетизация семейной ипотеки, которая остается.

▪️Для рынка недвижимости что ставка 16%, что 21% или 25% – принципиально ничего не меняется. Доступная ипотека считается при ставках процентов ниже 10 или хотя бы процентов 12. Значит, ключевая ставка должна быть ниже 10%, это дало бы рынку шевеление – не лавинообразный взлет, а именно шевеление. Когда у нас ставка 15%, ипотека около 18-20% – получше, чем ставка 21% и ипотека 27-30%. Но это сильно не влияет на общую ситуацию. Если ключевая ставка уйдет ниже 10%, тогда на рынке недвижимости случится какой-то всплеск активности и, скорее всего, всплеск цен.

▪️Не только наша страна, но и мир в целом вошел в зону турбулентности. Это связано с самыми глобальными геополитическими, макроэкономическими перестройками общества. И в этих условиях будет происходить не одно, так другое. Как будут реагировать власти? Выделением бюджетов для того, чтобы купировать какую-то очередную проблему <…> Центробанк снижает ставку медленно, печально, осторожно. Думаю, в перспективе 2-3 лет ставка ляжет на плато, то есть не будет снижаться до 7-8% – это идеалистичный прогноз. В диапазоне 12-15%, скорее всего, ставка зависнет. На мой взгляд, будет эпоха достаточно дорогих денег как минимум в ближайшие несколько лет.

▪️Порядка 80% предложения на вторичке просто висит мертвым грузом. Как правило, это дорогой сегмент <…> Жизнь есть в 20% наиболее доступных предложений. Как правило, это старый жилой фонд, советский. То есть, что ближе к народу.

▪️Картина рынка новостроек последних лет: почти половина – студии-однушки, еще где-то 35% – это двушки и всего 10-15% – нормальные, большие квартиры для семьи с двумя-тремя детьми. Возникали целые жилые комплексы, где на студии и однушки приходилось до 100% предложения. В результате мы получали – 30-40 квартир на этаже. И неважно какой класс присваивали застройщики таким объектам, как правило, бизнес-премиум, но в моем понимании – это некая гостиница эконом-класса. Потому что это очень высокая плотность застройки, очередь в лифты по утрам, совершенно неоднородный социальный состав и др.

▪️Ипотека для бюджета – очень скверная вещь, это дракон с большим хвостом. Государству несложно что-то просубсидировать разово. Но льготную ипотеку, которую выдаешь сегодня, нужно 30 лет субсидировать. И непонятно, какие будут ставки и какой этот объем субсидирования.

▪️Возможно, останутся только самые узкоцелевые льготные программы, от которых нельзя отказаться. По региональному признаку, то есть субсидирование проблемных регионов. Тот же Крайний Север, Дальний Восток, новые регионы. Военная ипотека, скорее всего, останется. А все остальное… даже IT-ипотеку фактически негласно отменили. Ее запретили для Москвы и Питера, оставили для регионов. Считаю, что ее практически не стало. И семейную, я думаю, тоже, возможно, оставят только для больших квартир, для семей с несколькими детьми. Потому что на сегодняшний момент фактически льготные программы себя дискредитировали. Доступность жилья только снизилась, а не увеличилась. Надулись цены. Строить больше не стали.

🎤запись интервью в VK Видео

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📉 Средний размер ипотеки в феврале, по данным «Скоринг бюро», сократился до 3,9 млн рублей – это минимум с января 2025 года. Снижение показателя – следствие общего снижения спроса на ипотечном рынке вследствие изменений госпрограмм, отметили в «Скоринг бюро».

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🇷🇺 Оказавшиеся банкротами граждане, у которых ипотечное жилье – единственное, смогут сохранить часть денег от его продажи.

Совет Федерации одобрил соответствующий законопроект.

Средства, поступившие после продажи или изъятия квартиры банком, не будут полностью уходить кредиторам, часть суммы можно будет направить на покупку нового жилья.

Вырученную с продажи сумму распределят следующим образом:

✔️80% – на расчеты с залоговым кредитором;

✔️10% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований;

✔️10%, но не более суммы первоначального взноса, исключат из конкурсной массы и передадут гражданину, чтобы он смог приобрести или арендовать жилье.

Если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам.

Суд может уменьшить размер средств, исключенных из конкурсной массы, если их размер позволяет гражданину купить жилье, цена которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для «удовлетворения разумной потребности». Если должник вел себя недобросовестно, суд тоже сможет уменьшить сохраняемую сумму.

#законодательство #банкротство #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🤱Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов направил главе правительства Михаилу Мишустину резолюцию Всероссийского форума молодых мам. В ней почти полсотни демографических предложений партии и участников форума.

Предлагается в том числе:

🔸предоставлять молодым семьям беспроцентные жилищные займы;

🔸поэтапно погашать ипотечный кредит для семей с детьми вплоть до полного погашения ипотечного обязательства;

🔸установить компенсацию расходов на аренду жилья для молодых семей с детьми в размере 50% стоимости аренды для семей с одним ребенком, 70% – с двумя детьми и 100% – с тремя и более детьми;

🔸ввести прогрессивную шкалу маткапитала.

#демография #инициативы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX