Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (17-24 апреля) по версии Русипотеки

▶️ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Также регулятор скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-10% (ранее – 6-11%)

▶️С 1 июля продать квартиру и совершить другие сделки с недвижимостью можно будет при помощи биометрии

▶️Люди должны иметь возможность улучшать жилищные условия, в том числе через ипотеку, на своей малой родине, нельзя «стягивать опять всех в Москву, Московскую область», заявила председатель СФ Валентина Матвиенко, отметив, что сенаторы над этим работают

▶️В сфере налоговых вычетов за ипотеку за последний год произошли изменения, которые напрямую зависят от прогрессивной шкалы НДФЛ. Если раньше все возвращалось по ставке 13%, то теперь максимальная сумма вычета зависит от дохода – чем выше ставка налога, тем больше можно вернуть денег из бюджета

Льготные программы

▶️Правительство расширило программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» на защитников приграничных территорий России и некоторые категории медработников

▶️Вариант модернизации семейной ипотеки выберут до 1 июля, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

▶️Размер кредита по дальневосточной и арктической ипотеке планируют увеличить. К существующей рамке должны прибавить 20%, рассказал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков

▶️Остался месяц, чтобы IT-компаниям успеть подтвердить участие в программе IT-ипотеки, напомнили в Минцифры

Законодательство

▶️В ГД внесли законопроект об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам, если в сумме они не превышают 10 млн руб. Данная мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года

Банки

▶️Сбербанк с 27 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,2-1 п.п. в зависимости от размера первого взноса

▶️Уралсиб снизил ставки по рефинансированию ипотеки, а также снизил первый взнос по семейной ипотеке

Профильные мероприятия

▶️28-29 мая – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2026

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

✔️По поводу сотрудничества писать - Евгения Стружкова ✔️

📎Адвокат Ольга Богославцева -судебная практика более 20 лет. 
Юридическая защита семьи, наследства и бизнеса.
Развод, раздел имущества, наследственные споры, экономические и налоговые дела.
Кейсы, алгоритмы действий, разбор ошибок @Olga_Bogoslavtseva

📎Авторский канал Анастасии Поддубной — CEO маркетингового агентства Смарт.Недвижимость. В канале о том, как создавать сильный продукт застройщикам, вести маркетинг и продажи в девелопменте, а также про предпринимательство и личный успех без иллюзий.

📌Как выглядел журнал Tatler в XVIII веке?
🔹В каких стихах Пушкина была рекламная интеграция?
🔹Каким был российский человек-паук задолго до Marvel?
Не верите? Переходите на канал История бизнеса и рекламы и узнайте ещё больше безумных фактов, переворачивающих представление о ходе мировой истории.

📌СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

📌ТОП НОВОСТРОЕК – Новости недвижимости. Обзор жилых комплексов, аналитика, инсайты. Мы помогаем принимать решения!
🔵Наш MAX

📌Крипта не пузырь - Обзор рынка, сигналы для BTC, ETH и альткоинов | Фьючерсы, скальпинг и свинг-трейдинг.

📌Небрехня – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний

📌Фундамент | Недвижка Стройка
Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

📌Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 

📌Скульптура | Sculpture - канал о скульптуре. Шедевры скульптуры от древности до наших дней, произведения великих скульпторов и работы современных авторов.

📌Искусство и культура - канал об искусстве и культуре. Картины великих художников, шедевры скульптуры, архитектура и другие интересные и уникальные произведения искусства.

📌Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
✅Подписывайтесь
✅Кредиты на бизнес 
🔵Мы в МАХ

📎ВамСвет - дизайн - не тратьте часы на изучение каталогов освещения и электрики. В нашем канале мы поможем подобрать и купить освещение с максимальной выгодой!

✔️По поводу сотрудничества писать - Евгения Стружкова ✔️

📰 Обзор прессы за неделю (17-24 апреля)

📷 ЦБ восьмой раз подряд снизил ключевую ставку: чего ждать от ипотеки – РБК

В ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5-1 п. п. На этом фоне доля рыночной ипотеки продолжит расти, в большем выигрыше окажется вторичка, где цены ниже.

📷 Фундаментальных причин для роста нет: что будет с ценами на жилье – РБК

Вторичный рынок остается под давлением высокой ключевой ставки – спрос остается слабым, а рост цен в основном происходит за счет вымывания самых бюджетных квартир.

📷 Не все дома: четверть регионов РФ столкнулась с дефицитом нового жилья – Известия

Дефицит жилья наблюдается в 21 регионе – это почти четверть всех субъектов РФ. Почти половина спроса приходится на 9 крупнейших городов, и чаще всего девелоперы строят именно в них. Из-за этого в отдельных регионах квартиры в новостройках не удается распродать месяцами, тогда как в 80% городов темпы строительства низкие.

📷 Найти жулье: число приговоров за мошенничество с недвижимостью резко выросло – Известия

Количество приговоров за мошеннические действия с недвижимостью за год увеличилось на 15%. Чаще всего в таких делах фигурируют подставные посредники, ненастоящие юристы, подделка документов, фейковые займы под залог недвижимости, фиктивные сделки для обналичивания маткапитала. Эксперты считают, что снизить число подобных преступлений могло бы введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью.

📷 Виноват, не справлюсь: эксперты рассказали о вреде возвратных сделок – Известия

Росреестр зафиксировал тревожную динамику: только за 2024 год недействительными признаны более 3 тыс. сделок с участием пожилых продавцов. В судах первой инстанции сейчас находится свыше 10 тыс. аналогичных дел. Эксперты говорят о росте числа таких решений на 15–20% за два года.

📷 Ремонт с неустойкой – Коммерсантъ

Застройщики сдают квартиры с дефектами и дают повод дольщикам получать компенсацию за это через суд. В прошлом году недочеты выявлены в 93% многоквартирных домов по всей России. В свою очередь, девелоперы говорят, что находятся под давлением «потребительского терроризма».

📷 Съемное жилье оказалось в избытке – Коммерсантъ

В I кв. 2026 года предложение на рынке долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках увеличилось на треть, что привело к снижению ставок в большинстве локаций. Расширение экспозиции связано с выходом на рынок инвестиционных квартир и предложения от собственников, отложивших продажу жилья.

📷 Застройщикам готовят новые сроки – Эксперт

Депутаты предложили увеличить гарантийный срок на квартиры, в течение которого девелопер обязан устранять выявленные недостатки. Проект соответствующего закона внесен в ГД. Участники рынка уверены, что качество жилья от этого не улучшится – застройщики будут искать способы обойти закон, а возможный рост затрат на многолетнее обслуживание домов заложат в цену кв. метра.

📷 Застройщики предлагают брать квартиры в аренду с правом выкупа. Выгодно ли это? – РГ

Застройщики пытаются практиковать такой инструмент продаж как аренда квартиры в новостройке с последующим выкупом. Это временное решение на период дорогой ипотеки, и тут есть как плюсы, так и минусы.

📷 Эксперты рассказали, что изменилось в приемке квартиры в 2026 году – РИА Недвижимость

Эксперты рассказали о том, как правильно принимать жилье в текущем году и что делать, если в квартире обнаружены недостатки.

📷 Покупка жилья: весенние новации – БН

Нынешний сезон выдался богатым на изменения в сфере приобретения недвижимости. Представляем вашему вниманию самые актуальные правовые нововведения.

📷 Как изменения в семейной ипотеке повлияют на стоимость нового жилья – Metro

В правительстве планируют модернизировать семейную ипотеку, чтобы стимулировать зае­мщиков с детьми. Увеличится кредитный лимит, и появятся дифференцированные ставки. Это отразится на доступности жилья.

📷 Жилищное строительство не справляется с ветхими и аварийными домами – Независимая газета

Цифры оживления ипотечного кредитования подтвердили отраслевой спад.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💰 В марте на вторичном рынке в городах с населением более 500 тыс. человек самые доступные по цене квадратного метра квартиры продавались:

⚫️в Новокузнецке (88 тыс. руб.)
⚫️в Ульяновске (95 тыс.)
⚫️в Оренбурге (96 тыс.)

Это следует из анализа данных Поиска Яндекса по квартирам.

В марте цены на вторичном рынке начали расти после снижения в феврале. Медианная стоимость «квадрата» в городах с населением более 500 тыс. человек увеличилась на 1,1%, до 140 тыс. руб. В городах-миллионниках рост составил 1,4%, до 160 тыс. руб.

В отдельных городах цены продолжили снижаться. Так, в Москве медианная стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,5%, до 435 тыс. руб.

🏡 Согласно выводам ИИ-агента от Алисы AI, динамика цен связана с изменением структуры предложения. В феврале на рынке сократилось количество более дешевых объектов, а доля дорогих и крупных квартир выросла. В марте объем предложения почти не изменился, и этот фактор продолжил влиять на медианные показатели.

#вторичка #недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Павел Жолобов,
старший директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА:

Снижение ключевой ставки безусловно найдет отражение в уровне процентных ставок по ипотеке. Есть высокая вероятность понижения банками ипотечных ставок на ту же величину. Снижение стоимости ипотечных ставок в пределах 50 б.п. будет носить косметический характер без существенного влияния на объем выдач.

К концу года фактор снижения ставок окажет поддержку рынку недвижимости сразу с двух сторон: во-первых, повышение привлекательности ипотеки за счет ее удешевления, а во-вторых, снижение привлекательности банковских депозитов. Оба этих фактора будут стимулировать инвестиционный спрос на недвижимость.

💬 Ирина Носова,
старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

Процентные ставки по ипотеке продолжат снижение – в пределах 50-75 б.п. В случае наличия интереса к поддержанию и/или увеличению ипотечных выдач некоторые банки могут пойти на чуть большую коррекцию.

Учитывая, что коррекция затронет рыночные процентные ставки, основное влияние будет ощущаться именно на вторичном рынке. Этому будет также способствовать более низкая стоимость квадратного метра вторичного жилья.

💬 Игорь Додонов,
аналитик ФГ «Финам»:

Банк России не только снизил ключевую ставку, но и сохранил мягкий сигнал в отношении дальнейшей денежно-кредитной политики, заявив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ставки на последующих заседаниях с учетом ряда факторов. Ожидаю, что средние ставки по рыночной ипотеке продолжат движение вниз и за несколько недель опустятся на 0,5-1 п. п.

Доля рыночной ипотеки в общих выдачах во втором квартале может увеличиться до примерно 35% против порядка 30% по итогам первого квартала.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 ЦБ может взять паузу в снижении ключевой ставки. «Пауза возможна всегда. И наш сигнал о целесообразности рассмотрения, он предполагает паузы. И все будет зависеть от данных», – заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#ключеваяставка #цбрф

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Сегодня ЦБ не только снизил ставку до 14,5% (–50 б.п.), но и обновил среднесрочный прогноз. Самое важное обновление - средняя ставка на 2026 год рассматривается 14,0-14,5% против прежних 13,5-14,5%. Нижнюю границу подняли на 50 б.п., то есть пространство для быстрого снижения ЦБ из прогноза фактически убрал и, с учётом средней 15,5% за январь-апрель, это означает среднюю 13,3-14,0% на остаток года.

Прежний агрессивный вариант с ключом 11% на конец года теперь выглядит почти нереалистично😔

📢 MarketOverview | MAX