Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💰 Нейросеть Алиса AI изучила стоимость «квадрата» строящегося жилья в российских городах с населением более 500 тыс. человек – данные для анализа взяты из Поиска Яндекса по квартирам.

В среднем по этим городам медианная стоимость квадратного метра в новостройках практически не изменилась за месяц: в марте она снизилась всего на 0,4%, до 178  тыс. руб.

При этом в десяти городах стоимость 1 кв. м в новостройках стагнирует (изменения не превышают 0,5%), а в девяти цены снизились.

В марте городами с населением более 500 тыс.человек, где была зафиксирована наиболее высокая медианная стоимость квадратного метра в новостройках, стали:

〰️Москва (533 тыс. руб.)
〰️Санкт-Петербург (321 тыс.)
〰️Казань (261 тыс.)
〰️Балашиха (240 тыс.)
〰️Нижний Новгород (206 тыс.)

С начала года в четверти крупных городов снижение цен фиксировалось как минимум два месяца подряд. В частности, в Челябинске медианная стоимость квадратного метра в I квартале 2026 года снизилась на 4,3% – до 163 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге – на 3,1% до 321 тыс. руб. за кв. м, в Волгограде и Уфе – на 2% до 126 тыс. и 173 тыс. руб. за кв. м соответственно.

В марте рынок перешел к умеренной коррекции после январского роста и февральского замедления: число городов со снижением цен увеличилось, а отрицательная динамика стала более устойчивой, отмечается в исследовании.

#цены #недвижимость #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🕵️‍♂️ Риелторы начали проверять родственников тех, кто продает квартиры на вторичном рынке, чтобы избежать обмана по «схеме Долиной», пишет Baza.

По данным Baza, некоторые агентства при проведении сделок вводят дополнительный контроль. Ранее риелторы ограничивались проверкой документов, запрашивали справки из психдиспансера, чтобы исключить риск оспаривания сделки. Сейчас этого уже недостаточно для гарантии безопасности сделки.

🔸Теперь риелторы связываются с несколькими членами семьи владельца, чтобы подтвердить, что он действительно собирается продать жилье по своей воле и находится в адекватном состоянии. В некоторых случаях от близких требуются письменное подтверждение.

🔸Агентства могут даже отказаться от сделки, если родственники владельца квартиры находятся за границей или если он отказывается давать их контакты.

🔸Также квартиру могут отказаться покупать у одинокого пенсионера, так как получить информацию о его добровольном намерении просто не у кого.

Риски для агентств и покупателей сейчас оцениваются выше, чем потенциальная прибыль, отмечает Baza.

#риелторы #недвижимость #вторичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

#вторичка #недвижимость #юмор

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

«Я решил продать квартиру, которая была оформлена на меня, я один собственник, никто не был прописан, обычная вторичка. Стандартный процесс… до момента, пока не подключаются покупатели через посредников. От покупателя принесли список того, что я должен сделать.

И там было нужно, извините, сдать анализ мочи на то, чтобы подтвердить, что я адекватный. Я говорю: позовите, пожалуйста, будущих покупателей ко мне в кабинет, пусть посмотрят, кто продает квартиру. <...> Нам нужно, конечно, регулировать риелторский рынок».

#недвижимость #Стасишин

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ Риелторская деятельность в России нуждается в регулировании, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Он сообщил, что в правительстве уже «подошли к этому снаряду».

#риелторы #минстрой

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Обсуждаемые изменения параметров семейной ипотеки будут увязаны не только с демографической повесткой, но и с задачей повысить спрос на более просторное жилье, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Настройка льготных программ сейчас рассматривается шире, чем просто как антикризисная мера для рынка, отметил он.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹Банк Санкт-Петербург запустил «Рефинансирование ипотеки стороннего банка»

🛑Ставка базовая – 18,49%
🛑Срок – до 30 лет
🛑Сумма – от 500 тыс. до 30 млн руб., но не более 80% от рыночной стоимости объекта

Скидка -0,5% для зарплатных клиентов / будущих зарплатных клиентов / премиум / ВИП клиентов. Надбавка +2% на период до регистрации залога в пользу банка.

Требования к рефинансируемому кредиту:

— не менее 6 месяцев с даты выдачи кредита по первоначальному кредиту;
— отсутствие просроченной задолженности по кредитному договору;
— отсутствие реструктуризации.

Цели рефинансируемого кредита:

— приобретение недвижимости;
— рефинансирование ипотечного кредита, ранее предоставленного иной кредитной организацией.

Возможно включение дополнительной суммы, но не более 20% от общей суммы кредита. Допустимо рефинансирование кредита, где был использован маткапитал либо выделены доли несовершеннолетним.

#банки #бспб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX