Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

👍 К началу апреля 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России стали:

♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA

👍На начало апреля в России возводится около 118,9 млн кв. м жилья – на 0,9% больше, чем месяцем ранее. Из них на десятку крупнейших застройщиков приходится почти 23,6 млн кв. м, что дает им суммарную долю на рынке жилищного строительства 19,8%.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️С 1 апреля вступают в силу обновленные требования ЦБ к расчету долговой нагрузки заемщиков

Банки и МФО постепенно переходят на более точные способы оценки доходов заемщика для расчета его долговой нагрузки, сообщили в ЦБ.

В частности, в соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения:
🛑зарплаты,
🛑пенсии,
🛑соцвыплат,
🛑доходов от сдачи недвижимости в аренду.

Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.

Кроме того, в отношении зарплатных клиентов банки могли с помощью внутренних моделей, одобренных ЦБ, оценивать и другие источники доходов, кроме зарплаты. Это банки делали, в частности, ориентируясь на расходы человека. С 1 апреля такие модели ЦБ не будет принимать на проверку.

Модели, которые были одобрены до этой даты, банки смогут применять в течение 1 года с момента их одобрения. После этого, чтобы учитывать другие источники дохода зарплатного клиента, кредиторам нужно будет получить от него подтверждающие документы.

При этом банки и МФО по-прежнему смогут использовать широкий перечень документов о доходах, полученных из государственных информационных систем или напрямую от заемщика, – например:
🛑справку по НДФЛ,
🛑выписку по зарплатному счету.

Для оценки доходов ИП с 1 апреля нельзя будет использовать документы, которые они выдали сами себе. При этом ИП сохраняют право выдавать справки о зарплате своим работникам, а подтвердить собственный доход они смогут с помощью налоговых деклараций и книги учета доходов и расходов.

Также сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы. Но использование такого подхода будет постепенно ограничиваться, подчеркнули в ЦБ.

Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.

📆 С 1 июля 2027 года планируется полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков, сообщили в пресс-службе регулятора.

#цбрф #кредиты #важное

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ЦБ ужесточил лимиты по ипотечным кредитам

Ряд решений ЦБ по макропруденциальной политике вступает в силу с 1 апреля.

✔️Установлены на II кв. 2026 года вложенные макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах и сохранены неизменными макропруденциальные надбавки.

МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала.

Как отмечает регулятор, на II кв. МПЛ по ипотечным кредитам установлены на вложенной основе, чтобы банки могли выдать больше кредитов с меньшим уровнем риска и сократить выдачу наиболее рискованных кредитов. Это повысит гибкость МПЛ, при этом жесткость ограничений сохранится на уровне I кв. 2026 года.

Основная часть новых ипотечных кредитов (89%) не подпадает под макропруденциальные надбавки. Для покрытия рисков по ранее выданным кредитам банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,5% от ипотечного портфеля на 01.12.2025.

✔️Ужесточены на II кв. 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.

Для снижения доли наиболее рискованных кредитов ЦБ ужесточает МПЛ в этих сегментах кредитования на II кв. 2026 года. При этом для нецелевых потребкредитов под залог недвижимости установлены вложенные МПЛ. В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов (займов) соответственно.

#цбрф #ипотека #ижс #важное

📲 Русипотека в MAX

📄 Комитет СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию поддержал законопроект, направленный на защиту земель сельскохозяйственного назначения от нецелевого использования и искусственного обременения ипотекой.

Документом предлагается установить, что право отдавать в залог земли сельхозназначения имеют только товаропроизводители, а также организации и ИП, осуществляющие первичную или последующую переработку сельхозпродукции.

Законопроект ограничивает возможности для недобросовестных пользователей, которые искусственно обременяют земли ипотекой, чтобы избежать их изъятия.

#законодательство

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 ЦБ в апреле-октябре проведет обследование качества ипотечных кредитов в разрезе типов льготных ипотечных программ.

«Обследование проводится с целью анализа кредитного качества ипотечных кредитов банков в разрезе типов льготных ипотечных программ для выявления причин ухудшения качества ипотечных кредитов и оценки системных кредитных рисков за II – III кварталы 2026 года», – говорится в программе обследований ЦБ.

Участники обследования:

✔️Альфа-Банк
✔️ВТБ
✔️Газпромбанк
✔️Банк ДОМ РФ
✔️РСХБ
✔️Совкомбанк
✔️ПСБ
✔️Сбербанк

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

✔️По поводу сотрудничества писать - Евгения Стружкова ✔️

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Активное комьюнити, сотни комментариев и мнений @labirint_investora

📌КЛУБ МАРКИНОЙ - закрытый бизнес-клуб топов рынка недвижимости без галстуков. Наши инсайды рулят рынком! Канал ведет директор Московского Бизнес Клуба и Премии «Рекорды Рынка Недвижимости»
Мы в MAX

🔹Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Кредиты на бизнес
🛑Русипотека в Telegram
🛑Ипотечный чат в MAX

🔹Фундамент | Недвижка Стройка
Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

🔹Развиваем бизнесы в цифровой среде.
Здесь – новости из мира IT и полезные материалы по информационной безопасности.
🌐 https://darkbutterflyit.ru
🗨️ @TumanovVladislav

🔹Банкнота Экономика и финансы - Канал о банках, экономике, политике и обо всём, что связано с деньгами.

🔹Академия финансов - Сообщество, в котором есть всё для грамотного управления финансами :
• мировая экономика
• финансовые рынки
• финансово-экономическая аналитика

🔹Акулы бизнеса - Канал для предпринимателей. Новости бизнеса, тренды, ведение.

🔹Важные новости события и мероприятия Дубая на канале https://t.me/produbay

🔹ТОП НОВОСТРОЕК – аналитический проект о новостройках, основан в 2015 году. Подробный анализ цен на старте продаж, рейтинг застройщиков и жилых комплексов. Мы помогаем принимать решения!

🔹Как выглядел журнал Tatler в XVIII веке?
🔹В каких стихах Пушкина была рекламная интеграция?
🔹Каким был российский человек-паук задолго до Marvel?
Не верите? Переходите на канал История бизнеса и рекламы и узнайте ещё больше безумных фактов, переворачивающих представление о ходе мировой истории.

🔹ДОМнадзор l Недвижимость — Актуальная и полезная информация для тех, кто интересуется покупкой, продажей или арендой жилья. Экспертные советы, обзоры рынков, новости и тренды в сфере недвижимости, а также юридические аспекты сделок

✔️По поводу сотрудничества писать - Евгения Стружкова ✔️