Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🔹 Абсолют Банк вносит изменения в условия по ипотечным программам

С 8 мая

🟧Снижается ставка на 0,5 п.п. по следующим рыночным программам:

⚫️строящееся жилье – от 18,5%
⚫️готовое жилье – от 18,5%

ставки указаны со скидкой по заявкам от партнера банка 0,5 п.п. и КСС

Срок действия решения: 60 дней. Изменения распространяются в том числе на ранее одобренных клиентов.

🟧Рассмотрение заявок. Отменена заверенная копия трудовой книжки (договора/контракта) при стаже на последнем месте >12 мес. Достаточно только документа, подтверждающего доход:

⚫️2-НДФЛ
⚫️справка по форме банка
⚫️выписка по счету

#банки #абсолютбанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ На российском жилищном рынке, по данным экспертов, за последние годы существенно выросла доля дистанционных мошенничеств, как правило, совершаемых из-за границы.

Организаторы и «кол-центры» находятся за пределами юрисдикции РФ, так как экстерриториальный принцип затрудняет их уголовное преследование.

🔜Обычно все начинается с телефонного звонка. Если человек вовлекается в разговор, то примерно в половине случаев он становится жертвой обмана.

🔜Далее злоумышленники выманивают код из СМС и начинают присылать сообщения о микрокредитах, займах, переводах и списаниях.

🔜После этого звонят «представители» банков и спецслужб и запугивают пострадавших, говоря, что деньги ушли на финансирование запрещенных организаций.

🔜Затем идет «спецоперация» по спасению денежных средств или близких, для чего якобы нужно фиктивно продать квартиру.

Как рассказали эксперты платформы Народного фронта «Мошеловка», на своих жертв дистанционные мошенники выходят, собирая сведения из баз данных, которые продаются в даркнете, или из открытых источников спецпрограммами.

#мошенничество #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Статистика ДОМ РФ по программе «Семейная ипотека» подтверждает тезис о том, что в периоды повышенного спроса значительная часть сделок по льготным программам проходит не в рамках улучшения жилищных условий. На фоне информационного разгона в рынок вовлекаются те, кто пытается отоварить доступную льготу и хочет поиграть в инвестора за счет дешевого кредита.

Минимальные площади проданных квартир на многих рынках зафиксированы в январе текущего года, когда рынок разогнался на страхах трансформации семейной ипотеки. Последующий спад оставил на рынке только тех, кто является прямым адресатом данной программы и уже в феврале средний показатель вырос.

Впереди еще один этап возможных изменений, связанный с дифференцированными ставками. Нерешенным вопросом остается и размер лимитов по программе. Любые официальные заявления в этом направлении могут привести к краткосрочным движениям рынка. Но долгосрочно вовлечение в рынок покупателей, без острой жилищной потребности, работает против него. Уже сегодня такие сделки меняют рынок аренды формируя избыточное предложение в группе компактного жилья. В будущем они могут выйти на вторичный рынок продажи.


@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

📑 ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 24 апреля.

Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике, инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке.

ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий, подчеркивается в резюме.

📄 Также ЦБ опубликовал «Комментарий к среднесрочному прогнозу Банка России», в котором рассказал, как будет развиваться ситуация в экономике.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Юлия Бочарникова,
исполнительный директор компании «Этажи»:

▪️По городам-миллионникам в среднем за март количество сделок (с новостройками – прим.) снизилось на 15,6%, а в апреле показало рост 6,8%. Значительнее всех среди крупнейших городов России число сделок в апреле выросло в Екатеринбурге (+43,8%), Казани (+31,7%), Москве (+24,1%) и Перми (+24%). Снижение же в Краснодаре (-24%), Воронеже (-18%) и Ростове-на-Дону (-11%).

▪️Рынок первичного жилья России сейчас нестабильный, и лидеры по количеству сделок среди мегаполисов меняются от месяца к месяцу. Рост спроса провоцируют распродажи от застройщиков, когда они предлагают скидки на уровне до 10-15%, а также привлекают интересными вариантами вроде рассрочек и субсидированных ставок без удорожания квартиры.

▪️Помимо этого, активизировались покупатели, которые переживают за то, что могут принять новые изменения в отношении семейной ипотеки и ввести дифференцированные ставки.

▪️В 2026 году девелоперы продолжат подогревать спрос на первичном рынке скидками, акциями и предложениями по рассрочкам и субсидированию ставок. Понятно, что это не приведет к каким-то новым рекордам по спросу и, скорее всего, он будет на 10-15% ниже, чем год назад.

▪️Эффект опережающего спроса, который произошел на фоне анонсированных изменений в семейной ипотеке в конце прошлого года и начале этого постепенно сходит на нет. При этом застройщики стали более гибкими в отношении ценообразования, появились реальные, а не маркетинговые скидки на квартиры. Это как раз то, что подогревает спрос. Однако базовые цены остаются либо на прежнем уровне, либо корректируется вслед за инфляцией.

#мнение #первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Минстрой Хакасии запустил на портале правительства региона электронный реестр для жителей, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков и подрядчиков.

Речь идет прежде всего о гражданах, которые заключили договоры на строительство индивидуальных жилых домов с привлечением ипотечных средств, но столкнулись с недостроем, прекращением работ или уклонением подрядчика от исполнения обязательств.

В Минстрое призвали жителей Хакасии, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков или подрядчиков при ИЖС, оставлять данные в реестре.

Реестр позволит:
▪️систематизировать обращения,
▪️оценить масштаб проблемы,
▪️продолжить работу по защите интересов граждан.

#ижс #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 Совкомбанк улучшил условия по программе рефинансирования ипотечного кредита стороннего банка. Ставка рефинансирования ипотеки на квартиру или апартаменты снижена до 17,49%.

#банки #совкомбанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX