Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📄 В ГД внесли законопроект о расширении практики жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой для льготных категорий граждан.

Предлагается существенно расширить возможности организации ЖСК с государственной или муниципальной поддержкой для обеспечения жильем других льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или имеют право на предоставление жилищной поддержки в другой форме, но не являются малоимущими.

Для таких ЖСК предлагается установить особый правовой статус. Кооператив учреждается государством или муниципалитетом, но учредитель не является членом кооператива, а оказывает поддержку в период строительства. В частности, речь идет о предоставлении земельный участок в аренду за 1 рубль, передачи проектной документации.

В собственности кооператива будет находиться весь многоквартирный дом, а члены кооператива будут иметь право на бессрочное владение и пользование квартирой. Однако недвижимость не будет переходить в собственность граждан даже после полной выплаты паевых взносов.

В члены таких кооперативов смогут вступать конкретные категории граждан, например:

✔️работники бюджетной сферы,
✔️молодые семьи,
✔️участники СВО и другие.

Состав будет определять учредитель при создании кооператива.

#законодательство #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💳 МКБ расширяет с 29 июля перечень кредитуемых региональных городов и субъектов РФ.

Добавили:

🛑г. Майкоп и Республика Адыгея
🛑г. Томск и Томская обл.
🛑г. Калуга и Калужская обл.
🛑г. Тула и Тульская обл.
🛑г. Рязань и Рязанская обл.

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Ухудшать условия семейной ипотеки за три месяца до выборов, видимо, власти не рискнули, и появилась информация, что все переносится на 1 октября. Но опять без конкретики, что именно будет изменено. Появился повод для слухов о грядущем повышении ставки для семей с одним ребенком или для столиц. Это, безусловно, инструмент поддержания спроса.

▪️Ажиотаж будут раскачивать «качели» и дальше, вплоть до 1 октября, плюс там наступает осень – сезон деловой активности. Но 6% – это не всегда выгодно. Нужно анализировать каждый проект, сравнивать цену с уже введенным жильем на той же площадке от того же застройщика и с конкурентами. Если вам добавляют 30% к рыночной стоимости готового жилья, а потом дают кредит под 6% – это отнюдь не подарок. Нужно считать экономику.

▪️Кроме того, с 1 октября, на мой взгляд, ничего не поменяется. Депутаты сейчас уходят на каникулы и вернутся только к концу сентября, будет сформирована новая Дума. В лучшем случае начнут обсуждать саму модель. Почему сразу не заявили, что ничего не изменится? Чтобы сохранить остаточный спрос и поддержать застройщиков.

▪️Еще важный момент: сама программа из социальной превратилась в инвестиционную. Семья, покупая новостройку, 2–3 года только ждет квартиру. Это не улучшает жилищные условия сейчас. Я убежден, что 70% людей покупали квартиры в инвестиционных целях. Это привело к парадоксу: строящееся жилье стоит дороже готового от того же застройщика с отделкой и мебелью. Программа неэффективна. Я давно предлагаю изменить механизм эскроу-счетов: вносить не 100% суммы на период стройки, а 10–20%, а остальное брать в кредит, только когда дом построен. А пока застройщикам еще и отменили штрафы за срыв сроков. В результате люди все чаще уходят на вторичный рынок, где решают свои вопросы здесь и сейчас.

▪️Сейчас рост цен на новостройки отстает от инфляции примерно в два раза. Степень недоверия к рынку, к обязательствам застройщиков очень сильно выросла за последние 2–3 года. Коридор между заявленными ценами и реальными сделками вырос до 30%. Платежеспособный спрос снизился очень существенно. Я не ожидаю реального роста цен продаж, скорее это будет поддержка объемов. Но когда начинается ажиотаж, люди принимают быстрые, непродуманные решения и теряют деньги. Деньги быстрее уплывают от того, кто менее склонен продумывать свои шаги. И важно смотреть на качество строительства, оно в регионах сильно упало. При этом главные выгодоприобретатели – банки. Они получают на эскроу-счета бесплатные деньги в 100-процентном объеме проекта, а финансируют стройку лишь на 30–40%. Чем дольше стройка, тем дольше они пользуются деньгами под 0%. Модель точно нужно менять.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

❇️ Здесь реальные советы для тех, кто планирует покупку недвижимости и не хочет потерять деньги при ее покупке либо нарваться на мошенников – Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела

Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
🔻 Ипотечный клуб @rusipotekachat
🔻 Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot

РИА Недвижимость – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

Элитная недвижимость Москвы – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения в лучших локациях

«Безопасная сделка» — канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасности сделок с недвижимостью.  Обзоры изменений законодательства, разборы мошеннических схем, реальные судебные истории и самые актуальные рекомендации по безопасности сделок с недвижимостью.
Канал для риелторов, юристов и всех, кто покупает, продаёт или проверяет недвижимость.

ДОМ.NEWS – о недвижимости и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции

🧱Только действующие советы юриста, если вы строите дом или делаете ремонт.  Как заниматься строительством и не остаться без денег – Строительный юрист / Поташникова Анжела

🏦 ЦБ сохранил значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на IV кв. 2026 года по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также по кредитам на ИЖС.

Значения макропруденциальных надбавок по кредитам на жилье в многоквартирных домах не пересматривались, сообщили в пресс-службе регулятора.

При этом ЦБ ужесточает регулирование выдачи нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости на тот же период.

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 17 по 24 июля 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 17 по 24 июля 2026 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX