Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📑 Презентация «Жилищные условия населения в регионах России: сходства и различия» научных сотрудников ИНП РАН Михаила Минченко и Надежды Ноздриной.

В презентации представлены результаты сравнительного анализа жилищных условий населения субъектов РФ на основе актуальных данных по ряду характеристик:

🛑жилищная обеспеченность населения,
🛑качество и уровень благоустройства жилищного фонда,
🛑строительство жилья,
🛑доля аварийного жилья и др.

Продемонстрирована типология регионов в двумерном пространстве интегрального индекса качества жилья, с одной стороны, и его финансовой доступности для населения, с другой.

#жилье #исследование

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Минстрой и ЦБ разработали законопроект, который позволит покупателям квартир в рассрочку переходить на ипотеку без учета задолженности перед застройщиками.

Девелоперов обяжут раскрывать разницу между стоимостью недвижимости при покупке в рассрочку и при единовременной оплате. В договоре также необходимо будет указывать количество, размер и сроки внесения платежей.

Кроме того, возможность перехода на ипотеку без двойного учета задолженности планируется закрепить в нормативных правовых актах, в частности в указании ЦБ РФ. Законопроект также предусматривает процедуру взаимодействия уполномоченного банка с застройщиком и органом регистрации прав, что, согласно документу, должно усилить защиту покупателей недвижимости.

#законодательство #рассрочка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❌ Проблему с отказами в маткапитале на ИЖС подтвердил ДОМ РФ.

Как сообщил первый замгендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс, случаи с отказами в маткапитале на ИЖС, в т.ч. с использованием семейной ипотеки, из-за разночтений в правовом регулировании зафиксированы в нескольких регионах РФ, среди которых Самарская, Астраханская, Тверская области, Ставрополье и Краснодарский край.

ДОМ РФ чтобы урегулировать этот вопрос направил обращения в профильные ведомства:

🔺Минстрой
🔺Минфин
🔺Соцфонд
🔺Минтруд
🔺Росреестр

В письме отмечается, что:
виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, который утвержден приказом Росреестра. В соответствии с ним размещение жилого или садового дома возможно на участках с видами разрешенного использования «Ведение садоводства».

При этом вид разрешенного использования «Ведение гражданами садоводства для собственных нужд» в классификаторе нет.

Это разночтение приводит к отказам со стороны территориальных органов СФР в использовании маткапитала на строительство частного дома. В связи с этим в ДОМ РФ предлагают унифицировать формулировки.

#маткапитал #ижс

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

✈️Опрошенные ТАСС и Финам аналитики единодушно ожидают, что ЦБ в пятницу, 23 октября, сохранит ключевую ставку без изменений, на уровне 14%.

По мнению экспертов, пространство для снижения ставки ограничивают повышенная устойчивая инфляция, вторичные эффекты подорожания топлива и повышения тарифов, а также ожидаемый бюджетный импульс в конце года.

#мнение #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

1️⃣ В условиях роста процентных ставок расходы на льготную ипотеку выросли в бюджете, заявил глава Минфина Антон Силуанов.
«Вот они по этому году составят где-то около 1,6-1,7 трлн рублей, в прошлом году – 2 трлн. Но когда ставки были низкие, размеры субсидирования процентных ставок по ипотеке колебались около 200-300 млрд рублей», – сказал министр.
#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Закону о риэлторской деятельности быть?

Ну, что ж. Росреестр предоставил свою версию закона о риэлторской деятельности.

И по этой версии 99,9% риэлторов, работающих сейчас в России, работать риэлторами не смогут. И я в том числе)

Об этом чуть ниже.

Их вариант в целом про тот же Реестровый подход, который предлагали мы.

Но есть и отличия, причём принципиальные.

Первое - это сама суть реестра. Мы предлагали в последней версии, что риэлтор не вносится в реестр. А в реестре только юр.лица и ИП. А если риэлтор с ними работает по трудовому договору или гражданско-правовому, то юр.лицо или ИП должны сами проконтролировать, что специалист подходит под требования законодательства.

Росреестр предлагает сделать реестр риэлтора, а не юр.лица или ИП.

В целом такая модель тоже норм, но наша, лично мне, кажется лучше.

Далее, квалификация. В нашей модели была оценка квалификации раз в пять лет. Росреестр предлагает вместо оценки квалификации сделать прохождение обучения по профессиональной переподготовке.

И мне это предложение, кстати, больше нравится. Только проф.переподготовку всё же нужно заменить на повышение квалификации, так правильнее будет, как мне кажется.

Что не нравится точно.
Избыточность требований по внесению информации в реестр. РР хочет, чтобы по каждой сделке отчет был от фио клиента до цены в ДКП. Я считаю, что это слишком круто и не нужно оно.


Ну, и главное, в перечне требований к риэлтору - наличие высшего юр.образования и стаж 2 года минимум...

В общем, риэлтор - это типа не просто риэлтор, а риэлтор - юрист.

Я согласен, что юрист нужен в нашей деятельности. Но подменять суть тоже не нужно. Поэтому очевидно, что это странная норма. И на мой взгляд, правильнее использовать ту норму, что предложил я и, что в итоге было внесено в нашу версию закона: что если в договоре указано, что проводится юр.проверка, то она должны выполняться юристом.

Т.е. разделен блок юридический и риэлторский. Росреестр попытался его объединить..

Будем обсуждать и доказывать, что это не нужно.

Главное! Росреестр поменял свою позицию за последний год от "закон не нужен" до "вот вам закон". И это очень хорошо. И считаю, что наша рабочая группа приложила к этому много усилий.


В общем. продолжаем работать. Надеюсь, что в итоге закон будет.

Сегодня я в Думе принимаю участие в рабочей встрече, будем планировать дальнейшую работу по совершенствованию законодательства в жилищной сфере. И обязательно обсудим возможную доработку предложенной версии закона.

@expertned

👉 мой канал в МАХ