Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ Продолжается регистрация на мини-конференцию для риелторов «AI, маркетинг и продажи: новая формула риэлтора».

Представляем спикеров

🎤 Эвелина Ружина —  бизнес-стратег, владелец консалтингового агенства полного цикла Biz Fort.

🌱 Эвелина — эксперт по созданию и управлению бизнесов самого разного масштаба и направления. 

Несколько фактов о спикере

✅2000+ личных консультаций, 100+ личных тренингов; 100+ выступлений в качестве приглашенного спикера;
✅20+ лет работает с B2B, B2C и B2G компаниями: от розничной торговли до промышленных производственных предприятий;
✅Стояла у истоков самого первого магазина товаров для творчества и хобби России, в рамках компании «Хобби и Ты», которые стали прототипом торговой сети «Леонардо»;
✅За 8 лет работы в компании:
🔍вырастила штат с 9 человек до 400+ человек
🔍превратила Российскую компанию в международный холдинг;
🔍развила в рамках холдинга направления b2b, b2c, интернет-магазин, собственный ритейл.

Тема выступления

🛑«Провокативный маркетинг: как выделиться, когда «как у всех» больше не продаёт»🛑

🌱 Конференция пройдет 9 июня в здании Финансового Университета (метро Китай-город).

❗️ Информация и регистрация по ссылке https://albertippolitov.timepad.ru/event/4002807
.

🚀 Итоги очередной прошедшей недели.

ИЖС. Личный опыт

🔍Июль 2024 г. — введение эскроу в ИЖС.
🔍01.03.2025 — вступление в силу 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

🌱 Видите несостыковку по датам? Ну, когда это кого-то волновало, ведь те, кто придумывают и внедряют, часто так далеки от того, что происходит «на земле».

Статистика ИЖС

🌱 Статистика ввода ИЖС выглядит как манипуляция цифрами. Что в ней «сидит», вообще неясно. В каких-то отчетах учитывается не только стройка, но и дома, в том числе вторичка. Если все-таки отыскать «чистую» статистику по ИЖС, неясно, за счет чего: ипотека или граждане сами строят себе дома без всяких кредитов?

🌱 Всем очевидно, что в контексте ипотеки на ИЖС рынок все еще в нисходящем тренде. Сложилось всё: изменение семейной ипотеки, ужесточение требований банков к заемщикам на ИЖС (МПЛ), удорожание кредитов подрядчикам.

Эскроу-счета в ИЖС

🌱 Идея эскроу-счетов в том, что заемщик обезопасен от недобросовестного подрядчика (интересно, кто подрядчика обезопасит от недобросовестных заказчиков?).

🌱 Я бы взглянула на статистику сделок, где подрядчики не начали строительство вовсе (на статистические данные уже наберется), и заказчику приходится менять подрядчика. Звучит как механика — на деле я бы искренне не желала с этим столкнуться. А если цикл стройки уже начался — никто и не захочет достраивать. Менять не на кого, зато у нас есть эскроу!

🌱 А ещё я бы с удовольствием изучила статистику сделок, где заказчик умышленно препятствует раскрытию эскроу и получению подрядчиком средств. Занятная будет математика.

🌱 А ещё интересно посмотреть цифры, когда подрядчик с уже заключённым договором подряда вдруг узнаёт о повышении стоимости финансирования (вкл/нкл). Да и сам продукт ещё не доработан до сих пор.

🌱 Когда мы проводим сделки на ИЖС, мы понимаем, как же далеки банки и законодатели от того, что реально происходит «на земле». Эскроу никому не помогло — факт. Подрядчики боятся заказчиков, заказчики всё ещё могут остаться без дома. Создалось мнимое ощущение безопасности, риски практически те же, но для всех дороже.

🌱 Начинать, полагаю, надо было с обсуждения с профессиональным сообществом, которое, как никто, заинтересовано в качественном росте, развитии и доверии заказчика, но при условии собственной уверенности в завтрашнем дне.

❗️ Как есть сейчас, ИЖС расти точно не будет.

🌱 И тем подрядчикам, кто ещё строит практически на морально-волевых, удачи!

Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_cik

erid: 2W5zFGoYhdb

Коммерческие помещения в ЖК «Сияние» — это перспективный инвестиционный актив 📈

Жилой комплекс на первой парковой линии с современной архитектурой, развитой инфраструктурой и постоянный поток жителей формируют высокий спрос на товары и услуги.

Такие помещения востребованы как для собственного бизнеса, так и для получения стабильного арендного дохода.
Инвестируйте в локацию, которая будет работать на вас долгие годы 🤝

📍 г. Ростов-на-Дону, ул. Берберовская, 28с1

📌 Основные итоги прошедшей недели (29 мая-5 июня) по версии Русипотеки

▶️ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за апрель 2026 года. Регулятор отмечает, что в апреле наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки. Объем выдачи продолжил смещение в сторону предоставления кредитов на рыночных условиях

▶️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной обращение с предложением установить для граждан, не подпадающих под льготные категории, ипотечную ставку на покупку единственного жилья на уровне ключевой ставки ЦБ

▶️Председатель партии Справедливая Россия Сергей Миронов направил обращение премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить с 6 до 12 месяцев ипотечные каникулы семьям с детьми. Также он предложил ввести в России льготную ипотеку для ученых по образцу действующей IT-ипотеки по ставке не более 6%

🤔 Филипп Габуния, зампред ЦБ РФ:
«Строительная отрасль сохраняет устойчивость. В январе-апреле площадь проданного жилья увеличилась на 8%. Уровень распроданности возводимого жилья по стране достаточно хороший – больше 30%... Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. <...> Доля проблемных ипотечных кредитов за последние 6 месяцев немного выросла и составила 1,8% на 1 апреля. При этом качество обслуживания кредитов, выданных в прошлом году, значительно лучше, чем выданных двумя годами ранее, в период перегрева»

Льготные программы

▶️Обсуждение закона о дифференцированных ставках по семейной ипотеке пока не завершено, споры продолжаются, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Он допускает, что условия по такой ипотеке могут остаться прежними

▶️Чиновники и депутаты начали изучать возможность продления семейной ипотеки после 2030 года. Минфин получил рекомендацию оформить свою позицию по данному вопросу до 1 июля

▶️Обновлен список ИТ-компаний, сотрудники которых могут оформить льготную ИТ-ипотеку. Число компаний – участников программы ИТ-ипотеки в 2026 году выросло почти на 30% по сравнению с прошлым годом: теперь в перечне около 9 тыс. организаций

Законодательство

▶️Минюст разработал законопроект, согласно которому работодателям запретят увольнять сотрудников с маленькими детьми и ипотекой, если они единственные работающие в семье

▶️Законопроект о внедрении цифровых финансовых активов (ЦФА) в ипотечные проекты может быть принят в весеннюю сессию

▶️Закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ могут принять до конца 2026 года, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин

Банки

▶️ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на ИЖС. Также банк ввел дисконт для крупных чеков в рамках программы «комбинированная ипотека»

▶️МКБ увеличил список кредитуемых регионов и городов: добавлены г.Киров и Кировская обл., г.Ульяновск и Ульяновская обл. Также в банке теперь можно проводить сделки при приобретении недвижимости по предварительному договору купли-продажи (ПДКП)

▶️ПСБ снизил ставки по ипотечным программам «Рефинансирование на первичном и вторичном рынках» и «Рефинансирование. Военная ипотека»

Профильные мероприятия

▶️5-6 июня – MIPIF Global – Международная выставка недвижимости

▶️5-6 июня – V практическая конференция Ассоциации Кредитных Консультантов

▶️9 июня – Конференция «AI, маркетинг и продажи: новая формула риэлтора»

▶️3 июля – Инфраструктурный саммит InfraSpase

▶️19-23 октября – Международный жилищный конгресс

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (29 мая-5 июня)

📷 Абонент неприступен: банки начали урезать запрашиваемые суммы по ипотеке – Известия

Банки стали жестче урезать суммы по заявкам на ипотеку, следует из данных ЦБ. В основном одобряют на треть меньше: в конце 2025-го средняя сумма по запрошенной ссуде составляла 6,1 млн, а согласованная – лишь 4,1 млн рублей. За квартал этот разрыв увеличился в полтора раза. Это значит, что уже в процессе одобрения кредита россиянам приходится искать новое, более дешевое, жилье или же другие источники получения денег. Причина – в ужесточении политики банков по выдачам.

📷 Дом сбыта: акции крупнейших застройщиков за год подешевели почти на треть – Известия

Ценные бумаги крупнейших российских застройщиков за год резко подешевели. Стоимость акций отдельных игроков рынка упала более чем на 50–60%, в среднем снижение достигло трети. Ухудшение ситуации на фондовом рынке отражает проблемы всей отрасли на фоне замедления продаж жилья и высокой долговой нагрузки. При этом финансовые проблемы приводят к реальным трудностям для клиентов застройщиков.

📷 Семейная ипотека «съезжает» из однушек – Коммерсантъ

Россияне стали реже брать в ипотеку однокомнатные квартиры и переключились на более просторное жилье. К таким выводам пришли эксперты «Домклик».

📷 Одолжение дается с трудом – Коммерсантъ

Апрельский рост розничного кредитования обеспечил один Сбербанк.

📷 Метры в балансе: что происходит на рынке жилой недвижимости – РБК

После периода высокого спроса на рынке недвижимости наступило охлаждение, но активность девелоперов восстанавливается.

📷 Рынок ИЖС после бума льготной ипотеки: проблемы и перспективы – РБК

Участники рынка отмечают, что эпоха массового спроса на частные дома завершается. Главными драйверами становятся качественные локации, готовая инфраструктура и сервис.

📷 Можно ли поменять валюту ипотеки после подписания договора и перевести кредит в рубли – РГ

Новые валютные ипотеки российские банки фактически не выдают с 2015 года, однако часть заемщиков с договорами, оформленными ранее, продолжает их обслуживать. И вопрос, можно ли перевести ипотеку из долларов или евро в рубли уже после подписания договора, для таких заемщиков среди самых актуальных.

📷 Взяли паузу. Почему застройщики не торопятся с новыми проектами и к чему это приведет в будущем – РГ

Девелоперы, даже оформляя разрешения на строительство, не торопятся выходить на площадку, отметил ЦБ. Их останавливает неопределенность будущих условий льготных ипотечных программ.

📷 Новостройки уходят вправо – IRN

Рынок новостроек Московского региона вошел в 2026 год с рекордным объемом перенесенного ввода жилья. По оценкам экспертов, около 40% от годового плана 2025-го перешли на текущий год. Причины носят системный характер: высокая ключевая ставка, сокращение ипотечного спроса и последствия моратория на штрафы для застройщиков. В статье – анализ масштабов проблемы, отраслевые прогнозы и практические рекомендации для дольщиков.

📷 Есть ли лучшее время для ипотеки и когда стоит ее ​брать – Т-Ж

Разберемся, какие факторы влияют на то, когда выгодно брать ипотеку, и стоит ли это делать, если банковские ставки высокие.

📷 Ипотечные подсчеты: когда плюс – не всегда в плюс – BFM

Пока 2026 год явно обыгрывает 2025-й практически по всем ипотечным показателям. И все-таки положение дел в сегменте аналитики по-прежнему называют непростым.

📷 Виталий Мутко: идеальной пропорции между рыночной и льготной ипотекой не существует – ТАСС

Гендиректор ДОМ РФ Виталий Мутко в интервью рассказал об одном из крупнейших соглашений по выпуску ипотечных облигаций на 3 трлн рублей, а также о том, когда восстановится спрос на рыночную ипотеку и какой объем нераспроданных проектов остался у российских девелоперов.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за апрель 2026 года.

Регулятор отмечает, что в апреле наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.05.2026 составила 22,2 трлн руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5%. В годовом сопоставлении темп прироста портфеля ИЖК не изменился и составил 9,7%.

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.05.2026 составила 24,2 трлн руб.:

🔵+0,4% м/м
🔵+10,5% г/г

Банки в апреле выдали 83,9 тыс. ИЖК на 359 млрд руб. против 77,1 тыс. ИЖК на 330,5 млрд руб. месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ипотечных кредитов увеличилось:

🔵+28,5% по количеству,
🔵+23,7% по объему.

〽️ Немногим более 56% выдач ИЖК в апреле приходилось на госпрограммы: 202,4 млрд руб. (+4,7% за месяц). Объем выдачи ипотеки продолжил смещение в сторону предоставления кредитов на рыночных условиях (+14,1% за месяц, до 156,6 млрд руб.).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💲 Число крупных городов, где снизились цены на вторичное жилье, по данным SRG, увеличилось – с 9 в апреле до 12 в мае из 50 исследуемых.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

Лидерами по снижению цен на вторичку в мае стали:

〰️Тула (-2,3%, до 121,5 тыс. руб. за 1 кв. м)
〰️Сочи (-1,9%, до 300,8 тыс.)
〰️Пенза (-1,8%, до 96,8 тыс.)

Несмотря на усиление тренда на снижение цен на вторичке, в большинстве анализируемых локаций они увеличились. Согласно исследованию, стоимость жилья выросла в 33 городах из 50 исследуемых. В среднем рост цен за месяц составил от 0,1 до 2,9%.

Сильнее всего вторичка подорожала в Барнауле – на 2,9%, до 143,2 тыс. руб. за «квадрат». В Москве средняя цена 1 кв. м в мае увеличилась на 0,8%, до 387,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – на 1,4%, до 250,9 тыс. руб.

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX