Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

Давно мы не выпускали подборку хороших Telegram-каналов о недвижимости. А зря, накопилось очень много интересного:

🟠Если вы думаете, что сейчас не время покупать квартиру — вы просто не знаете про канал OWNSTONE. Они собрали подборку самых выгодных проектов с рассрочками от 60 000₽ в месяц с выгодной рассрочкой под 0% или ипотекой гораздо ниже рыночных ставок, по закрытым программам, которых нет у застройщиков в открытом доступе. Подписывайтесь и получите подборку эксклюзивных лотов под ваш бюджет.

🟠Большинство брокеров продают квартиры. Наталия покупает их и для себя.
За 16 лет она собрала инвестиционный портфель с пассивным доходом около 1,5 млн рублей в месяц. В канале — честные обзоры новостроек и вторичного рынка, аналитика ЖК и советы, основанные на собственном опыте.

🟠Бойко о недвижимости — это авторский подход аналитика в недвижимости с 16-летним опытом. Зарабатываю на недвижимости и вас научу. Подсвечиваю недобросовестных застройщиков и полезные акции для покупки квартиры. Честно, смело и объективно!

🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир недвижимости. Вы узнаете:
• как закрыть ипотеку в 6 раз быстрее
• как экономить на ЖКХ от 34 000 в год
• как купить жилье без больших накоплений и наследства в 2026 году
А если сдаете квартиру в аренду, забирайте подарок — шаблон идеального договора аренды.

🟠Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — для покупателей, риелторов и инвесторов. Как распознать рискованную сделку, проверить объект, разбираем изменения в законодательстве, распознаём мошеннические схемы. Консультации, обучение специалистов.

🟠АРТЕМ ЦОГОЕВ — лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Вечный бой правды и профессионализма против лжи и манипуляций.

🟠РИА Недвижимость — все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг другу не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди.

🟠«Лабиринт Инвестора» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — аналитика рынка и «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Активное комьюнити, сотни комментариев и мнений @labirint_investora

🟠Где ваши деньги? Какие агенты побеждают в битве за чеки в 2026 году?
"Беспринципный риэлтор" ведет, пожалуй, самый полезный канал для агентов и выдает рынку лучшие подкасты про недвижимость. Одни коменты под его постами чего только стоят... Посмотрите быстрее!

🟠Олару Наталья — топ-брокер по недвижимости Москвы.
Подписывайтесь на авторский канал Натальи, чтобы узнавать:
– изнанку рынка новостроек глазами эксперта
– реальные кейсы и новости
– неочевидные способы выгодной покупки
– жилые комплексы, на которые действительно стоит обратить внимание

Организаторы подборки TGStar_Agency

❗️ Доля просроченной задолженности по ипотеке на покупку строящегося жилья за I полугодие 2026 года выросла на четверть, такая динамика сохранится до конца года. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения данных ЦБ.

Накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог ДДУ в целом по РФ достиг 21,5 млрд руб., увеличившись за полгода на 2,7 млрд (+15%).

Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала года выросла с 0,4% до 0,5%. Это эквивалентно 25%-ному приросту. За январь-июнь портфель упал на 8% или 390 млрд рублей, снизившись до уровня 4,27 трлн руб. По итогам I квартала 2026 года темп сокращения портфеля составлял 4% или 163 млрд.

Лидерами по приросту неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в I полугодии 2026 года в абсолютном выражении стали:

🔵Краснодарский край (+687 млн)
🔵Башкирия (+216 млн)
🔵Московская область (+167 млн)

Наибольший объем неплатежей сохраняется в регионах с массовым строительством: Краснодарский край (4,2 млрд), Москва (2,36 млрд) и Московская область (1,49 млрд).

🤫🏁🏁🏁
«Темпы сокращения портфеля ускоряются, в первом квартале он уменьшался в среднем за месяц на 55 млрд руб., во втором – уже на 76 млрд. Часть портфеля переклассифицируется в ипотеку на вторичном рынке, незначительный объем погашается заемщиками досрочно.

Доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле менее чем в 1% не критична, но тревогу вызывают темпы ее прироста. Среди неплательщиков на стройке становится все больше тех, кто оформил льготную ипотеку. И их проблемы постепенно по мере сдачи построенного жилья переходят уже в классический портфель ипотеки на вторичном рынке, где ситуация с каждым месяцем становится все хуже», – отметил гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.
🏁🏁🏁🏁

Данные по просроченной ипотеке на строящееся жилье в разрезе регионов доступны по ссылке.

#долги #ипотека #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Игнатий Данилиди,
генеральный директор ГК «А101»:

▪️Ключевой вызов, который сейчас стоит перед отраслью и застройщиками в частности, это состояние экономики. Это вопрос и про девелопмент, и про стоимость денег нашего кредитного финансирования проектного, и про покупательскую способность, и наличие ипотечных продуктов – это все состояние экономики, это вызов номер один. И он не только у нас в отрасли, он у всей страны. <...> Это топливо, без которого ничего не поедет.

▪️Второй вызов – съем жилья вместо покупки своей недвижимости. В период высоких цен и ипотечных ставок многие люди заняли выжидательную тактику и пока не торопятся покупать квартиру. Кроме того, преимущественно молодое поколение часто выбирает жить в съемных квартирах, чтобы не быть привязанными к одному месту и чувствовать свободу передвижения. Этот тренд тоже постепенно сменится в сторону покупки и владения своей недвижимостью: молодые люди все равно будут приходить к тому, что хорошо бы иметь собственное жилье, например, когда появится желание создать семью.

▪️Третий вызов – демография у нас в стране. <...> Если мы занимаемся проектами комплексного развития, если мы говорим про долгосрочность реализации, мы должны понимать, для кого мы это делаем. Москва не может похвастаться высокой рождаемостью, и такая картина наблюдается в целом по стране. Средний возраст в Москве тоже растет. Тем не менее, население столицы, будет расти. Есть противники теории роста мегаполисов, я же считаю, что это мировая тенденция – все равно будет продолжаться рост мегаполисов. Поэтому будет приток (в столицу – прим.), более того, он желателен для экономики города.

▪️Один из вызовов отрасли, к чему отрасль должна быть готова, это переворот к покупке готового жилья. Причем, мне кажется, это может резко произойти. <...> Потому что сегодня каждый, кто покупает квартиру, имеет подобные рассуждения: а будет (своевременно реализован проект – прим.) или не будет. Более того, если вы сегодня снимаете квартиру и платите арендные платежи, то нагрузиться еще и ипотечными платежами сложно в моменте. И вам пройти через этот этап сложно. Почему сегодня покупают на этапе строительства? Потому что сегодня большая инвестиционная премия. За 2 или 3 года строительства объект может сильно подорожать, и вы фиксируете условия сегодня. Эта выгода может перестать быть такой значимой в случае нормализации экономики, ее возвращения к устойчивому росту.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

А был ли ажиотаж?

К вопросу о масштабе оживления рынка новостроек на фоне предполагаемой трансформации семейной ипотеки (которой в итоге не случилось).

Данные ЦБ РФ за июнь 2026 показывают, что число выданных кредитов под залог ДДУ в июне выросло на 66% к предыдущему месяцу и на 24% к июню предыдущего года. Вроде бы неплохо. Но на фоне показателей прошлых лет и пиковых значений, которые формировались в аналогичных условиях, данные уже не выглядят впечатляющими. В очередной раз констатируем, что резервы по вовлечению в рынок покупателей с «семейной ипотекой» истощены. В будущем, вне зависимости от новых параметров, программа будет поддерживать спрос на квартиры, но не сможет обеспечить достаточный объем продаж для сбалансированной динамики.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

📑 ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 24 июля.

Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике, инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке.

Основная часть участников обсуждения отметили, что пространство для снижения ключевой ставки до конца года сохраняется, хотя и сузилось.

ЦБ будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке в зависимости от динамики инфляции, инфляционных ожиданий, от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий. Прямые и вторичные эффекты временного сокращения производственных возможностей, а также более стимулирующая бюджетная политика требуют более плавного снижения ключевой ставки. Поэтому диапазон средней ключевой ставки повышен, говорится в материале.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📑 Прямо сейчас у Альфа-Банка ставка 12% годовых по накопительному счёту для бизнеса

Деньги можно снимать в любой момент — проценты при этом не сгорают. Начисление идёт на любую сумму, даже на один рубль. Важно успеть открыть счёт до 9 августа — тогда ставку сохранят на два месяца.

#ставки #альфабанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 ЛДПР внесет проект модельного закона о региональном механизме завершения строительства домов граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков.

Согласно инициативе:

🔵 граждане, включенные в специальный региональный реестр пострадавших, смогут получить помощь в виде завершения строительства их дома новым подрядчиком. Речь идет о достройке объекта до состояния, позволяющего поставить его на государственный кадастровый учет;

🔵 нового подрядчика предлагается определять на конкурсной основе. В качестве меры поддержки ему смогут предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов;

🔵 после завершения строительства к новому подрядчику перейдет право требования к недобросовестному подрядчику на возврат ранее уплаченных гражданином средств.

Проект модельного закона также определяет критерии признания подрядчика недобросовестным, порядок формирования реестра пострадавших граждан, проведения конкурса и контроля за исполнением обязательств новым подрядчиком. При этом граждане сохранят право обращаться в суд за защитой своих интересов по требованиям, которые не перейдут новому подрядчику.

#ижс #законодательство

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX