Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

⏱️ Заемщики спешат погасить ипотеку досрочно. К таким выводам пришли в КА «Долговой Консультант» после изучения данных ЦБ.

Объем досрочного погашения ипотеки по итогам I полугодия 2026 года вырос на 34% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Заемщики сверх установленных графиков выплатили банкам дополнительно 748,6 млрд рублей (в январе-июне 2025 года – 559,6 млрд).

Среднемесячный объем выплат превысил 124 млрд рублей против 93 млрд годом ранее.

🤫🏁🏁🏁
«Все большее количество заемщиков доходу по вкладам предпочитают закрытие кредитных обязательств. Ставки по вкладам постепенно снижаются, доход по депозитам облагается налогом, а наступление выгодного времени для рефинансирования и снижения ставок отложено на долгосрочную перспективу. Помимо процентов по вкладам на досрочное погашение заемщики направляют дополнительные поступления от налоговых вычетов, различных государственных выплат и субсидий.

По итогам 2025 года совокупный объем досрочного погашения ипотеки рухнул по сравнению с 2024-м на 17%. Тренд изменился в начале 2026 года, когда по итогам I квартала объем досрочного погашения по сравнению с январем-мартом 2025-го вырос на 18% (+55,3 млрд).

Темпы досрочного погашения сокращались в течение последних нескольких лет из-за высокой доли льготной субсидированной ипотеки, выданной под 6-8% годовых. По сравнению со ставками по депозитам они делали экономически более выгодным направление свободных денег в депозиты вместо досрочного погашения. Снижение доходности вкладов постепенно увеличивает долю заемщиков, готовых быстрее расстаться со своим ипотечным банком. Результаты 2026 года могут превысить объемы не только 2025-го, но и 2024-го годов», – отметил гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.
🏁🏁🏁🏁

#долги #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔎 Секьюритизация в новых условиях: какие решения действительно работают?

29 октября в Москве участники XV конференции «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России» обсудят, как может выглядеть следующая сделка на рынке и какие подходы уже выдерживают проверку ставками, регулированием и экономикой.

🩵 В программе конференции:
— состояние рынка и точки роста;
— новые сделки, структуры и практические решения;
— ставки, инфляция и экономические ожидания;
— сценарии доходности структурных облигаций;
— законодательные изменения и их влияние на участников рынка.

Конференция позволит сопоставить экспертные оценки со своей практикой, обсудить сложные вопросы с коллегами и узнать, какие решения выбирают другие участники рынка.

📅 29 октября
📍 Москва

💳 При регистрации до 29 сентября стоимость участия — 55 250 рублей.

❗️Зарегистрироваться

💬 Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«Что касается Сбера и Самолета.

С одной стороны, все в рамках закона и в каком-то смысле в интересах дольщиков. С этой же стороны есть четкое понимание: агрессивный рост и экспансия за короткий промежуток времени – это всегда риски. И менеджмент их на себя брал.

Но есть и другая сторона. Сначала государство запретило девелоперам работать напрямую с деньгами дольщиков, по сути бесплатными, и перевело отрасль на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. А банковские деньги в силу объективных факторов за несколько лет многократно подорожали.

Центробанк формально не подчинен государству. Это условно самостоятельная сущность. Но что мы видим? Банковская система зарабатывает огромные прибыли, триллионы рублей, и каждый год рапортует об их увеличении. При этом экономика остро нуждается пусть не в дешевых, но хотя бы в не очень дорогих деньгах.

И вот очень агрессивный рост, экспансия и высокая долговая нагрузка девелопера формируют условия, при которых банки получают в управление компании или проекты. Все в рамках закона, еще раз подчеркну.

Здесь я не могу занять какую-то однозначную позицию. Безусловно, все выстроено так, чтобы прогосударственные системы типа Сбера всегда были в ажуре. В то же время есть хоть какая-то гарантия достройки объектов, если у частной компании наступили сложные времена.

Да и переход целых девелоперских компаний или части их активов под управление госструктур в виде банков — история понятная и знакомая. «Донстрой» и ГАЛС тоже когда-то были частными.

Думаю, реальные примеры нынешнего кризиса очень серьезно насторожат девелопмент. Он станет менее агрессивным и более консервативным.

А это значит меньше объектов, более взвешенная позиция по экспансии и масштабированию. Соответственно, меньший ввод. Соответственно, ценовой гэп в перспективе 2027–2028 годов».

#самолет #сбербанк #мнение

@razuvaevgmk

💬 Илья Пискулин,
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:

«Сбер может забрать в управление часть проектов Самолета. Такая новость сегодня вышла в Коммерсанте. Приподносится это, как некое откровение, что Сбер войдет в капитал проектов, которые финансирует и будет там рулить.

Новшества же в этом никакого нет. Банки итак уже во многих проектах рулят платежами, оспаривают найм и зарплаты людей, не соглашаются с какими-то расходами и отказываются финансировать определенные вещи. К счастью, дальше управления финансами явление пока выходит редко, но это лишь вопрос времени.

Подобного не сказать, что много, но становится все больше. Об этом не говорят вслух и оно остается сугубо между банком и застройщиком. Во всяком случае, пока это во внешний периметр не просачивается.

По факту же в стране уже есть несколько застройщиков, где абсолютно всем рулят банкиры».

#самолет #сбербанк #застройщики #мнение

@ipiskulin

❗️ Предложение жилья в новостройках сокращается в условиях спада девелоперской активности вслед за снижением спроса.

Как подсчитали в Циан, в новостройках 40 крупных локальных рынков России в сентябре экспонировались 302 тыс. квартир. За год значение сократилось на 6,2%, за квартал – на 1,6%.

При этом, по словам экспертов, сдержанный спрос даже в условиях сокращения предложения не позволяет застройщикам значительно повышать цены на жилье. По данным Циан, в сентябре в крупных российских городах квартиры в новостройках экспонировались в среднем за 188,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Год к году значение увеличилось на 8%, за квартал – на 1,4%.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🤩Сбербанк может получить в управление часть бизнеса «Самолета» как его крупнейший кредитор, пишет «Коммерсантъ».

Это может произойти в рамках реструктуризации займов компании. Пока условия сделки находятся на стадии обсуждения.

Один из обсуждаемых вариантов – вхождение Сбербанка в капитал дочерних структур девелопера, строящих жилые комплексы за счет проектного финансирования со стороны госбанка. Также не исключается реструктуризация кредитов, при которой в качестве залога могут выступить активы бенефициаров группы, не имеющие отношения к бизнесу «Самолета».

#сбербанк #самолет

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

💎CORE.XE | Инвестиции и консалтинг в недвижимости - Что будет с офисами после бума строительства, новые тренды в складской недвижимости, где ритейл видит новые возможности? Ответы в телеграм-канале CORE.XP — консалтинговой компании, которая выпускает самую свежую  аналитику по коммерческой и жилой недвижимости. Хотите чувствовать пульс рынка — подписывайтесь

🔺CORE.DOMA —  Честные обзоры на новостройки Москвы. А еще команда рассказывает о главных новостях рынка и дает рекомендации, как действовать покупателю недвижимости в 2026 году.

✈️Помогаю выгодно покупать и продавать коммерческую недвижимость:
- ППА по 159-ФЗ
- Закрытые и эксклюзивные продажи
- Субарендный бизнес
- Торги и объекты с потенциалом
- Подбор и продажа коммерции
- Аренда и управление недвижимостью

Знаю, где искать недооценённые объекты, как правильно купить и кому выгодно продать.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.
📲Мы в МАХ

⚡️️️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое
📲 Мы в МАХ

🏠Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max.
📲 Мы в MАХ

💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
✅Кредиты на бизнес
📲Мы в МАХ

🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. 
📲Мы в МАХ

📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвесторов в доходную.
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами.
📲Мы в МАХ

❤️️ ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ @hswithlove
🏡 студия и онлайн-школа
• Какая деталь в квартире отпугивает 70% покупателей?
• Почему "нейтральный интерьер" - это миф, который стоит вам денег?
• Как создать интерьер, который выглядит дорого и быстро окупается?
Канал для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости красиво ✨ 🏡✨
Кейсы | До/После | Советы |Обучение
📲Мы в МАХ

💎BIG PHARMA – новости медицины, фармацевтики, здравоохранения и биотеха; без «воды», сложных терминов, коротко и по сути.

Попасть в подборку каналов 👉GreenMedia