Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💲 Число крупных городов, где снизились цены на вторичное жилье, по данным SRG, увеличилось – с 9 в апреле до 12 в мае из 50 исследуемых.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

Лидерами по снижению цен на вторичку в мае стали:

〰️Тула (-2,3%, до 121,5 тыс. руб. за 1 кв. м)
〰️Сочи (-1,9%, до 300,8 тыс.)
〰️Пенза (-1,8%, до 96,8 тыс.)

Несмотря на усиление тренда на снижение цен на вторичке, в большинстве анализируемых локаций они увеличились. Согласно исследованию, стоимость жилья выросла в 33 городах из 50 исследуемых. В среднем рост цен за месяц составил от 0,1 до 2,9%.

Сильнее всего вторичка подорожала в Барнауле – на 2,9%, до 143,2 тыс. руб. за «квадрат». В Москве средняя цена 1 кв. м в мае увеличилась на 0,8%, до 387,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – на 1,4%, до 250,9 тыс. руб.

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Продолжается регистрация на мини-конференцию для риелторов «AI, маркетинг и продажи: новая формула риэлтора».

Представляем спикеров.

🎤 Татьяна Бранова — бизнес-психолог, ментор и наставник предпринимателей.

🌱 Татьяна вышла из операционного управления компании и сейчас развивает одно из своих любимых направлений - построение и развитие бизнесов.

Несколько фактов о спикере

✅ 20+ лет управленческого опыта и 10 лет в бизнесе;
✅ Создала совместный бизнес в Финтех с нуля 9 лет была в нем генеральным директором, входит в ТОП 10 рынка;
✅ Путь от раскройщицы до производственного директора фабрики;
✅ Жила и работала в Монголии и Китае в иностранных компаниях;
✅ Первая иностранка, которая удостоена высшей государственной медали за вклад в развитие легкой промышленности Монголии;
✅ 1,5 года работы экспертлм, 120+ клиентов за это время.

Тема выступления

«Тренды продаж: что покупает клиент в 2026 и почему уходит от вас»

🌱 Конференция пройдет 9 июня в здании Финансового Университета (метро Китай-город).

❗️ Информация и регистрация по ссылке https://albertippolitov.timepad.ru/event/4002807
.

💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Цены предложений на новостройки в России в мае впервые за длительный период показали месячное падение, пусть и символическое!

Вторичка уверенно растет.

Такие нынче времена!

В среднесрочном росте цен на вторичное жилье у меня сомнений нет. По новостройкам все сложно, там очень много политики!».

#цены #недвижимость

@khusainov_ildar

📊 По оценке Аналитического центра ДОМ PФ:

🔴в мае выдано 79 тыс. ипотечных кредитов на 332 млрд руб.: +24% по количеству и +15% по объему г/г;

🔴за январь–май 2026 года выдано 393 тыс. кредитов на 1,7 трлн руб. Это на 45% больше по количеству и на 46% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года. В том числе по госпрограммам – 184 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб.: +9% и +14% г/г.

🏡 Главный драйвер роста рынка – рыночная ипотека. В мае по рыночным программам выдано 49 тыс. кредитов на 152 млрд руб. – это немного меньше половины выдачи по объему. Для сравнения: в мае 2025 года рыночная выдача составляла только 22%, как и в целом за 2025 год.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🇷🇺 В Удмуртии при усыновлении ребенка семье выплачивают на улучшение жилищных условий 1 млн рублей. Право на выплату имеют граждане, постоянно проживающие на территории республики, усыновившие ребенка после 1 января 2025 года.

При усыновлении одновременно нескольких детей единовременное денежное пособие выплачивается на каждого ребенка.

Ранее выплату можно было потратить только на приобретение квартиры или дома при условии, что ребенок будет собственником или получит долю жилого помещения.

Сегодня депутаты Госсовета Удмуртии приняли законопроект о внесении изменений в региональный закон «О мерах по соцподдержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», который расширит возможности использования выплаты. Эти средства теперь можно будет направить на погашение ипотеки, но при том же условии – усыновленный ребенок получит жилье или долю в нем.

#ВРегионах

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ «Ипотечный бумеранг #360». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Филипп Габуния, – зампред ЦБ РФ
▪️Валерий Фадеев, – глава Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ)
▪️Кирилл Царев, – первый зампред правления Сбербанка
▪️Виталий Мутко, – гендиректор ДОМ РФ
▪️Павел Кочкин, – директор системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про»
▪️Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
▪️Ильдар Хусаинов, – директора компании «Этажи»
▪️Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
▪️Камила Фазлыева, – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Сергей Еремкин, – управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 Виталий Мутко,
гендиректор ДОМ РФ:

▪️За январь-апрель 2026 года доля рыночной ипотеки уже достигла 50% по количеству кредитов, а по объему – 34%. Это говорит о постепенном возвращении рыночного спроса. По итогам года, с учетом донастройки семейной ипотеки, доля льготных программ в объеме выдач может составить примерно 57%. Это более здоровая структура: государство поддерживает приоритетные, наиболее нуждающиеся категории, а массовый спрос постепенно возвращается на рыночные условия.

▪️Сейчас рыночная ипотека все еще остается дорогой для большинства семей. По показателям доступности видно, что платеж по массовой рыночной ипотеке составляет около 60% доходов семьи из двух работающих. Это высокий уровень нагрузки.

▪️Если реализуется базовый сценарий Банка России и ключевая ставка к концу года выйдет на уровень 12-13%, ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже психологического барьера в 15%. Для части заемщиков это уже станет сигналом возвращаться к покупке жилья. Но для массового спроса комфортный уровень ниже – около 10-12%. Поэтому заметное оживление спроса мы можем увидеть уже в конце 2026 года, а более устойчивое восстановление массовой рыночной ипотеки – в 2027 году, если инфляция продолжит снижаться и Банк России сможет дальше смягчать денежно-кредитную политику.

▪️Говорить о падении спроса (на новостройки – прим.) неправильно: за январь-апрель 2026 года в России продано 7,4 млн кв. м жилья в новостройках – это на 8% больше, чем годом ранее. Поступления в строительство от продаж новостроек составили 1,53 трлн рублей, на 11% больше, чем за четыре месяца 2025 года.

▪️В целом рынок остается сбалансированным. В стадии строительства около 119 млн кв. м жилья. До конца года к вводу запланировано 37 млн кв. м, и соотношение распроданности к стройготовности по этому объему составляет около 65% при нормальном диапазоне 60-80%. Однако региональные дисбалансы есть. Примерно в трети регионов и в четверти объема всего строящегося жилья сохраняются признаки дефицита спроса. Всего около 31 млн кв. м имеют распроданность ниже нормы.

#Мутко #ипотека #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX