Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💳 МКБ меняет условия по cемейной ипотеке

▶️Снижается размер минимальной суммы кредита во 2-м КД по программе «Семейная ипотека со сверхлимитом» с 24 августа.

Москва и МО, СПб и ЛО:
1 КД - 12 млн
2 КД - от 4 млн (ранее - от 5 млн)

Другие регионы:
1 КД - 6 млн
2 КД - от 1,5 млн (ранее - от 3 млн)

▶️По семейной ипотеке без субсидирования (6%) приостанавливается прием заявок с 19 августа. Сделки по семейной ипотеке без субсидирования банк проводит по 22 августа включительно.

▶️Условия программ семейной ипотеки с субсидированием остаются без изменений.

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

⬆️в январе-июле 2026 года 78 609 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Показатель увеличился на 4% к семи месяцам 2025 года (75 288), а также сопоставим с аналогичным периодом 2024 года (79 146), сократившись менее чем на 1%;

⬆️в июле 2026 года 12 573 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 6,5% превышает результат июня (11 803). По сравнению с июлем 2025 года (11 438) число оформленных вторичных сделок выросло почти на 10%, а к аналогичному периоду 2024 года (13 165) показатель сократился всего на 592 договора (-4,5%).

«В середине лета рынок готового жилья второй месяц подряд показывает рост после майского спада активности. В июле оформлено свыше 12,5 тысячи переходов прав, что стало вторым показателем с начала года, уступив только апрельскому пику по числу таких сделок. Всего за семь месяцев в столице оформлено 78,6 тысячи договоров – это на 3,3 тысячи переходов прав больше, чем за тот же период прошлого года. Добавлю, при этом в 2024–2025 годах январь–июль демонстрировал отрицательную динамику, в том числе в 2024 году – на 15%, а в 2025 году – на 5% к аналогичным периодам», – отметила замруководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

#росреестр #вторичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📉 Доля льготной ипотеки в структуре всех жилищных кредитов в июле 2026 года, по данным ОКБ, опустилась до трехлетнего минимума. На нее пришлось лишь 31% от количества и 47% от объема всех ипотечных кредитов.

По подсчетам ОКБ, в июле банки на льготных условиях выдали россиянам 21,8 тыс. жилищных кредитов на 165,9 млрд руб. Показатель сократился за месяц вдвое. Существенное снижение спроса на госипотеку аналитики зафиксировали и за год. По сравнению с июлем 2025 года выдачи снизились:

🟠по количеству – на 44%
🟠по объему – на 42%

Средний срок по новым выданным льготным кредитам резко сократился – более чем на 1 год (на 13 месяцев) за один только месяц – и составил в июле 26 лет 2 месяца.

Средняя сумма льготного кредита, которая в июне впервые превысила допустимый для большинства регионов РФ максимум, в июле вновь снизилась – до 5,96 млн руб.

#ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🛠️ Девелоперы все реже предлагают квартиры с чистовой отделкой.

За 5 лет доля квартир с чистовой отделкой снизилась почти вдвое – с 32% до 18%, выяснил Циан.

Одновременно растет доля квартир с черновой отделкой – с 4% пять лет назад до 13% в 2026 году. Большую долю рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой – 29% в 2026 году, доля таких объектов тоже увеличилась (пять лет назад – 24%).

Больше всего квартир с чистовой отделкой в процентном соотношении продается:

🛑в Санкт-Петербурге (57%)
🛑в Воронеже (41%)
🛑в Екатеринбурге (38%)

В ряде городов – Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле, Рязани – в 2026 году сделок с квартирами с чистовой отделкой не было.

Основные причины изменений: высокая ключевая ставка, при которой отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится некомфортной для застройщиков, недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ, а также риск судебных претензий со стороны покупателей из-за возможных дефектов.

«Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы. Более вероятный сценарий – дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой – сохраняет интерес клиентов к объектам», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Риелтор обнаружил скрытые камеры в квартире в Москве в Хорошево-Мневниках, когда осматривал её и готовил к показам для потенциальных покупателей.

Скрытая система видеонаблюдения была вмонтирована в дверную раму. По словам автора ролика, такие камеры обнаружились в нескольких комнатах.

#недвижимость #интересное

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑 Перед продажей или покупкой недвижимости, оформлением ипотеки или нотариальной сделкой стороны все чаще проверяют, нет ли у участников сделки действующей повестки. Для этого запрашивают выписку из реестра повесток.

В повестке указана дата, до которой нужно явиться в военкомат. Если гражданин не приходит в назначенный день и не предоставляет документы об уважительной причине неявки, через 20 дней с момента срока явки наступают юридические ограничения, в т.ч. запрет на сделки с недвижимостью. Сделку не зарегистрируют в Росреестре.

Информация о врученных повестках хранится в реестре повесток – открытой для людей части реестра воинского учета. Выписку можно попросить на бумаге в военкомате или некоторых МФЦ. Но удобнее всего получить электронный документ из реестра. Для этого нужно:

☑️зайти в личный кабинет с помощью учетной записи в ЕСИА;
☑️подтвердить вход одноразовым кодом, по смс или биометрии;
☑️если входите впервые, нужно подтвердить разрешение на предоставление данных;
☑️на открывшейся странице будет информация о врученных повестках и кнопка «Запросить выписку». Документ формируется и загружается сразу после ее нажатия.

Срока действия у выписки нет: она фиксирует ситуацию на момент получения документа.

#недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔹 Примсоцбанк ввел новые требования к проверке участников сделки

Банк вводит дополнительные проверки участников ипотечных сделок в соответствии с изменениями в ФЗ № 353-ФЗ «О потребительском кредите» и ФЗ № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе».

Кого проверяют:

🛑всех лиц мужского пола от 18 лет и старше
🛑лиц женского пола от 18 лет и старше – при наличии статуса «военнообязанный» (отметка в паспорте)

Проверке подлежат заемщики, созаемщики, залогодатели и, в отдельных случаях, продавцы.

На этапе проверки пакета документов по объекту обязательно предоставляется Выписка из реестра повесток. Она подтверждает отсутствие ограничений в отношении заемщика, созаемщика и залогодателя.

Для продавцов выписка нужна в двух случаях:

🛑если применяется передача кредитных средств до госрегистрации ипотеки в пользу банка;
🛑если продавец – физлицо или ИП (вне зависимости от формы расчетов) по программам «Дальневосточная ипотека» и «Семейная ипотека».

Важное условие: дата формирования Выписки из реестра не должна превышать 10 календарных дней на момент проверки объекта.

#банки #примсоцбанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX