Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (27 марта-3 апреля) по версии Русипотеки

▶️ЦБ ужесточил на II кв. 2026 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости

▶️ЦБ проведет в апреле-октябре обследование качества ипотечных кредитов в разрезе типов льготных ипотечных программ

▶️С 1 апреля вступили в силу обновленные требования ЦБ к расчету долговой нагрузки заемщиков

▶️В феврале спрос на ипотечном рынке ожидаемо снизился, сообщили в ЦБ. При этом выдача ипотеки по госпрограммам снизилась почти в 2 раза, по рыночным – увеличилась в 1,5 раза. Доля госпрограмм в выдаче сократилась до около 60% (в январе – 82%)

▶️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-февраль 2026 года:
⬩ общая выдача
⬩ первичный рынок
⬩ льготные программы и ИЖС
⬩ ипотечные портфели

Льготные программы

▶️ Минвостокразвития проработает предложение по распространению программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» на представителей коренных малочисленных народов Севера (КМНС)

Законодательство

▶️Правительство внесло на рассмотрение ГД законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотечных договоров между физлицами

▶️В ГД внесли законопроект о ежегодной индексации выплаты (450 тыс. руб.) многодетным семьям на погашение ипотеки

▶️Вступил в силу закон, позволяющий оставить гражданину-банкроту 10% выручки от продажи его единственного ипотечного жилья

▶️Комитет СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию поддержал законопроект, направленный на защиту земель сельскохозяйственного назначения от нецелевого использования и искусственного обременения ипотекой

▶️Минфин предложил перейти на электронную форму торгов при продаже заложенного по ипотеке жилья и арестованного имущества должников. Соответствующий законопроект размещен на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения

Банки

▶️Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п. при ПВ от 20,1% до 50%

▶️ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 1 п.п. по кредитам с ПВ от 50%

▶️Банк ДОМ РФ расширил опции по кредитованию подрядчиков ИЖС

▶️Абсолют Банк с 6 апреля снижает ставки и сокращает минимальный срок кредита по рыночным ипотечным программам, а также отменяет возможность рассмотрения заявок по двум документам

▶️«Центр-инвест» упростил подачу заявки на кредит: теперь граждане РФ могут подать заявку без предоставления документов с использованием данных из своего Цифрового профиля

Профильные мероприятия

▶️10 апреля – конференция Domclick Digital Day

▶️10 апреля – конференция «Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году»

▶️13-17 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА – скидка до 30%, подробнее по ссылке

▶️28-29 мая – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2026

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (27 марта-3 апреля)

📷 Кредитный опрос: ипотечные сделки физлиц обяжут заверять у нотариуса – Известия

Мера предназначена для защиты заемщика, однако увеличит финансовую нагрузку на них, отмечают эксперты.

📷 Кредитный ценз: ЦБ предлагает запретить недобросовестным застройщикам работать с займами – Известия

Как государство может предотвращать появление проблем с ИЖС.

📷 Развод – и льготная ипотека – Коммерсантъ

Какие схемы используют россияне, чтобы воспользоваться программой с господдержкой.

📷 Ремонт подвели под стандарт – Коммерсантъ

Новый ГОСТ отделочных работ в новостройках утверждает их параметры и порядок оценки соответствия ремонта этим стандартам. Но судебных споров меньше не станет – стандарт покрывает не все параметры, которыми могут быть недовольны покупатели.

📷 Стоп, прибыли – Коммерсантъ

В феврале доля банков, снизивших чистую прибыль или получивших убыток, превысила 60%. Причина – снижение ключевой ставки и рост стоимости резервирования кредитного портфеля, а основные затруднения испытывают малые, средние банки и банки с иностранным участием.

📷 Эффект «долговых хвостов»: как мораторий на штрафы влияет на застройщиков – РБК

Несмотря на то что моратории на штрафы застройщикам в моменте улучшают их экономику, долговые обязательства перед дольщиками лишь накапливаются.

📷 Недвижимость или депозит: что выгоднее при высоких ставках – РБК

На фоне высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки рынок недвижимости меняется: инвесторы пересматривают стратегии, а застройщики адаптируют продажи. Что происходит с ценами и куда сейчас выгоднее вкладываться?

📷 Спрос на избы: за сколько и почему россияне покупают дома в деревне – РБК

Выяснили вместе с экспертами, действительно ли россияне готовы переезжать в деревенские избы и сколько стоят такие дома.

📷 Крупные банки снизили ставки по рыночной ипотеке – Ведомости

Но их уровень все еще сдерживает массовый спрос, говорят эксперты.

📷 Новостройка или вторичка: что происходит с ценами на рынке недвижимости – Ведомости

Разрыв достигает 50% – элитное жилье дорожает, старый фонд стагнирует.

📷 Ипотека без опасности – Ведомости

Секьюритизация ипотечных кредитов добавит устойчивости рынку – Виталий Мутко, гендиректор ДОМ РФ.

📷 Попытка обмануть систему может принести проблемы: Юристы предостерегли от фиктивных разводов ради льготной ипотеки – РГ

Фиктивные разводы ради получения кем-то из членов семьи второй льготной ипотеки перестали быть рабочей схемой. Банки ужесточили контроль, так что попытка обмануть систему может принести проблемы.

📷 Со снижением ипотечных ставок арендаторы жилья начинают переходить в покупатели – РГ

Плавное снижение ключевой ставки ЦБ влияет на рынок аренды. Число арендных квартир рекордно выросло, а рост цен приостановился, в некоторых регионах аренда подешевела по сравнению с прошлым годом на фоне изменения соотношения спрос-предложение. Как отмечают эксперты, по мере снижения ипотечных ставок арендаторы жилья начнут переходить в категорию покупателей.

📷 Ипотечные облигации - надежный актив или иллюзия выгоды для инвестора? – Финам

Сегодня мы поговорим о выпусках ипотечных облигаций, разберем их преимущества и недостатки как для инвестора, так и для кредитной организации.

📷 Вторичный рынок недвижимости оказался главной жертвой политики Центробанка – Независимая газета

Кредиты по текущим ставкам непосильны для большинства россиян. И обвал выдачи ипотеки на вторичном рынке за последние годы является ярчайшей иллюстрацией низкого спроса на кредиты по заградительным ставкам.

📷 Долиной и не снилось: Как у россиян могут отнять законно купленное жилье – КП

КП оценила неочевидные риски рынка недвижимости, из-за которых лишаются жилья.

📷 Дело Долиной: весенний этап – ТАСС

Пик внимания к делу пришелся на декабрь прошлого года, когда, исполняя решение Верховного суда, оставившего право собственности на квартиру Долиной в Хамовниках за покупательницей жилья Полиной Лурье, певица передала ключи новой владелице. Однако точка в деле о мошенничестве пока не поставлена.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 На севере Перу, в районе Аукальяма в Уарале, построили самый узкий в мире полностью функциональный дом, ширина которого всего 63 см. Об этом сообщило издание Oddity Central.

Жилье спроектировано и построено местным жителем Фабио Морено. Хотя дом может выглядеть как уличная арт-инсталляция, в нем есть все элементы современного жилья:

🛑ванная комната,
🛑кухня,
🛑столовая,
🛑коридор,
🛑спальня,
🛑кабинет,
🛑прачечная,
🛑2 лестницы, соединяющие 2 этажа.

Идея такой постройки, по словам Морено, заключается в том, чтобы показать, что счастье зависит не от размера жилья, а от того, как эффективно используется доступное пространство.

Морено уже подал заявку в Книгу рекордов Гиннесса на титул «самого узкого дома в мире», однако процесс подтверждения может занять некоторое время.

#недвижимость #интересное

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Софья Донец,
руководитель управления фондового рынка Т-Банка:

▪️Кредитное плечо нужно экономике для восстановления и аппетита к риску, и инвестиционного цикла. Мы надеемся, что ЦБ по этому пути продолжит идти не только в апреле, снижая ставку на 0,5%, а может быть даже и на 1%, но и до конца года снижая ставку в интервал 10-12%. Именно такая ставка нужна, чтобы по-настоящему увидеть какое-то оживление.

▪️По ипотеке ждем невысокий рост портфеля, сопоставимый с прошлым годом, это в районе 5-6%. В последние годы при выдаче соотношение ипотеки на льготных и на рыночных условиях составляет 80% на 20%. В рыночной ипотеке мы ждем, безусловно, роста. Тут тоже есть запас и эффект реакции на снижение процентных ставок, которые, мы ожидаем, продолжится, и в целом вот такой отложенный спрос, но это касается 20% выдачи.

▪️Выдача льготной ипотеки скорее всего будет сокращаться. Правила льготной ипотеки в целом ужесточаются. Те, кто подходит под параметры льготной ипотеки, во многом уже просто выбрали свои лимиты.

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️«На днях смотрел пентхаус за 8,5 млрд рублей. Вот с этой цифрой идеально приходить на рынок»,— основатель агентства «СВ-Эстейт» Евгений Ронжанин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко

Он также отметил, что, хоть и пентхаусы стоят миллиарды, приобрести хорошие объекты можно уже с бюджетом в 300-500 млн рублей.

«90% моих клиентов – это клиенты из Красноярска, которые покупают здесь недвижимость, в Москве. А каждая 20-я богатейшая семья страны, кстати, из Красноярска».

В рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете».

📑 Альфа-Банк проведет сбор заявок на облигации в рамках секьюритизации потребкредитов.

С 6 по 9 апреля СФО «Альфа Фабрика ПК-3» проведет сбор заявок на старший транш облигаций с залоговым обеспечением денежными требованиями объемом 20 млрд рублей.

Облигации обеспечены портфелем потребкредитов, превышающим номинальную стоимость облигаций на 25%.

🔜Ориентир ставки фиксированного ежемесячного купона – 16,30%, ему соответствует доходность к погашению на уровне 17,51%.

🔜Предельная дата погашения – 1 октября 2032 года, ожидаемая дата погашения – 1 октября 2027 года, расчетная дюрация – 0,71 года.

🔜По выпуску предусмотрена ежемесячная амортизация, начиная с даты выплаты первого купона – 1 июля 2026 года.

Выпуск доступен для приобретения неквалифицированными инвесторами после прохождения тестирования. Техразмещение запланировано на 13 апреля.

#облигации #секьюритизация #альфабанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Какого-то падения или резкого взлета (цен на недвижимость – прим.) в этом году не будет, в этом я уверен. Все будет достаточно технично, в пределах инфляции развиваться по всем основным секторам.

Ну, а долгосрочно, конечно, если вдруг ситуация резко не исправится и новые стройки в России не начнут начинаться хорошими темпами, – а они последние полгода плохие, на мой взгляд, – то в 2027–2028 году нас может снова ждать скачок цен, потому что просто не будет предложений».

#мнение #цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX