Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏦 Филипп Габуния,
заместитель председателя ЦБ РФ:

▪️По нашей оценке, строительная отрасль сохраняет устойчивость. В январе-апреле площадь проданного жилья увеличилась на 8%. Уровень распроданности возводимого жилья по стране достаточно хороший – больше 30%. В отдельных регионах наблюдается избыток предложения.

▪️Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. Рентабельность продаж у крупнейших застройщиков, по данным их отчетности, в прошлом году сохранилась на уровне предыдущих лет. Более сложная ситуация у компаний, накопивших повышенную долговую нагрузку. Но благодаря механизму эскроу средства граждан защищены: в худшем случае деньги будут возвращены дольщикам. При этом банки, финансирующие проекты, не меньше граждан заинтересованы в завершении строительства домов. При необходимости банки готовы идти навстречу застройщикам, остановка проекта является наименее выгодной стратегией. Если потребуется, банки могут достроить проект сами или передать его другим девелоперам. И такие случаи есть. В целом уровень плохих кредитов в проектном финансировании составляет чуть более 1% – это совсем немного.

▪️Доля проблемных ипотечных кредитов за последние 6 месяцев немного выросла и составила 1,8% на 1 апреля. При этом качество обслуживания кредитов, выданных в прошлом году, значительно лучше, чем выданных двумя годами ранее, в период перегрева. Рост просрочек в ипотеке в последние годы был во многом связан с кредитами на строительство частных домов, где доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней составляет 4,6%. Это в 5 раз выше, чем по кредитам на покупку новых квартир. Чтобы ограничить риски, с 1 октября прошлого года мы установили лимиты на выдачу таких кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой и прорабатываем вопрос учета в резервах повышенных рисков по кредитам на индивидуальное жилищное строительство без использования счетов эскроу.

▪️Ситуация с продажей жилья в рассрочку стабилизировалась. Долг граждан перед застройщиками с середины прошлого года находится вблизи 1,5 трлн рублей. Тем не менее, чтобы ограничить риски в будущем, мы планируем некоторые изменения. При формировании резервов в проектном финансировании жилья банки должны будут оценивать риски, связанные с рассрочкой. В то же время мы ожидаем, что по мере снижения рыночных ставок по ипотеке рассрочка будет постепенно уходить на второй план.

#цбрф #стройка #ипотека #рассрочка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Застройщики в России начали накапливать долги перед агентствами недвижимости, которые продают их новостройки.

По словам директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, с февраля текущего года зафиксирован «критический рост задолженности» у некоторых девелоперов.

🤫🏁🏁🏁
«Просроченная задолженность накопилась уже к маю. Есть надежда на то, что это связано с адаптацией рынка под новые реалии после ограничения семейной ипотеки и в ближайшее время большая часть застройщиков выровняет ситуацию.

Однако, если задолженность продолжит расти существующими темпами, то к августу-сентябрю этого года она для застройщиков достигнет критических уровней. Девелоперы и раньше затягивали с оплатой по договорам, но не настолько.

Если смотреть по регионам, то проблемы практически нет в Москве и Санкт-Петербурге. В других регионах, пусть единичные случаи, но имеют место быть. Критического пока ничего нет, но скорость наращивания задолженности с февраля этого года очень высокая», – сказал Хусаинов.
🏁🏁🏁🏁

#застройщики #риелторы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏛 По данным ЦБ, в январе-апреле 2026 года:

🔜объем выдачи ипотеки составил 1,4 трлн рублей, что на 55,8% больше, чем за аналогичный период 2025 года (901,4 млрд рублей);

🔜количество предоставленных кредитов выросло по сравнению с тем же периодом прошлого года на 51,2%, до 314,3 тыс.

📊 В апреле банки выдали 83,9 тыс. кредитов на 359 млрд рублей, что больше, чем в марте по количеству на 8,8% и по объему на 8,6%. В годовом сравнении предоставление ипотеки увеличилось в апреле по количеству на 28,5% и объему на 23,7%.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

😁😁😁😁😁😁😁
9 июня в Москве в здании Финансового Университета (м. Китай-город) состоится бесплатная закрытая мини-конференция по теме

AI, маркетинг и продажи: новая формула риэлтора

🌱 Рынок недвижимости меняется быстрее, чем большинство успевает перестроиться. Клиент стал другим. Реклама уже работает иначе.

AI забирает рутину — и вместе с ней клиентов у тех, кто этого не заметил.

🌱 Старые скрипты не закрывают. Холодные звонки раздражают. Reels без стратегии не приносят сделок.

Кто-то рядом — уже работает по новой формуле и стабильно закрывает сделки.

🌱 9 июня мы соберём в одном зале четырёх практиков, каждый из которых отвечает за свой блок этой формулы

🔹 Татьяна Бранова — Тренды продаж: что покупает клиент в 2026 и почему уходит от вас
🔹 Светлана Легато — Как добиваться своего в переговорах: без давления, без борьбы за власть, с результатом
🔹 Эвелина Ружина — Провокативный маркетинг: как выделиться, когда «как у всех» больше не продаёт
🔹 Виктория Никитина — AI и новая эра риэлтора: инструменты, которые уже сегодня закрывают сделки за вас

🌱 Это не лекция «о будущем». Это рабочая формула, которую можно внедрить на следующий день после конференции.

Для кого
🔹 риэлторы, которые хотят выйти на новый уровень дохода
🔹 собственники агентств недвижимости
🔹 предприниматели и инвесторы в недвижимость

Формат — закрытый. Количество мест ограничено.

📍 Дата: 9 июня
📍 Место: Москва, ФинУниверситет
📍 Время: 11:00
📍 Стоимость: бесплатно

Регистрация по ссылке ⬇️
https://albertippolitov.timepad.ru/event/4002807

👍 К началу июня 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России стали:

♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA

👍На начало июня в России возводится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья – на 0,4% больше, чем месяцем ранее. Из них на десятку крупнейших застройщиков приходится почти 23 млн кв. м, или около 19,2% рынка строящегося по всей стране жилья.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🤱В Забайкальском крае с 1 июня начинает работать новая мера поддержки для молодых семей при рождении первенца.

Субсидия предназначена для молодых семей и одиноких родителей в возрасте до 25 лет включительно, которые родят первого ребенка после 1 июня 2026 года.

Получателями могут стать студенты любой формы обучения по программам СПО и вузов, а также государственные гражданские и муниципальные служащие со стажем не менее 1 года.

Выплату можно использовать на покупку жилья в собственность на территории Забайкалья, погашение ипотеки и первоначальный взнос.

Размер субсидии:
🕚1,6 млн руб. для полной семьи,
🕚1,2 млн руб. – для неполной.

Правительством Забайкальского края подписано соответствующее постановление.

#ВРегионах #ипотека #жилье

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 22 по 29 мая 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX