Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ Ставки по ипотеке могут начать снижаться на следующей неделе, сообщил кандидат экономических наук, директор по аналитике «Инго банка» Василий Кутьин.

По его словам, ставки по рыночной ипотеке как для строящихся квартир, так и для вторичного рынка все еще высоки для потенциальных покупателей (в среднем 18,5-21%).

В ближайшее время можно ожидать небольшую коррекцию ставок по ипотеке вниз на 0,2-0,3 п.п., но это действие имеет скорее психологический эффект. Снижения ставок на этой неделе нельзя исключить, но с большей вероятностью его следует ожидать на следующей неделе, считает Кутьин.

#ипотека #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📉 Рост цен на новостройки в крупных городах РФ в марте, по данным Циан, замедлился до 0,4%. Таких низких темпов не было с лета 2025 года.

Как отмечают в Циан, в условиях низкого спроса девелоперам стало сложнее индексировать цены.

«Отчасти на замедлении роста сказалось увеличение количества объявлений со "скидками". При этом в большинстве случаев речь идет о различных маркетинговых уловках или специальных условиях для покупателей без ипотеки», – сообщили аналитики.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в целом по России в I квартале увеличилась на 2,8% – темпы ниже, чем в IV квартале 2025 года и в I квартале 2025 года (тогда по +4%).

#цены #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📊 Немалая доля людей продолжает ждать роста цен на жилье в перспективе ближайших трех месяцев. В целом картина потребительских настроений в части стоимости жилья сильно не поменялась.

Согласно опросу IRN:

🛑в рост стоимости жилья этой весной верят 36,5% ответивших, это сопоставимо с результатами аналогичного опроса зимы (-1,4 п.п.);
🛑в снижение цен – 40,1% (+6,8 п.п.);
🛑в то, что цены не изменятся, – 23,5% (+2,1 п.п.).

↪️ ➖➖➖
«Приведенное исследование IRN RU подтверждает опасения Центробанка: инерция инфляционных ожиданий остается высокой. И пока у населения сохраняется устойчивая вера в дальнейший рост цен на товары, предпосылок для ускоренного снижения ключевой ставки не возникает. Если регулятор и продолжит цикл смягчения, происходить это будет по-прежнему медленными и осторожными шагами.

Примечательно, что почти все профессиональные участники рынка недвижимости ежедневно трудятся над формированием повышенных инфляционных ожиданий населения, которые и мешают быстрому снижению ключевой ставки! Нескончаемый поток рекламы и пиара устами экспертов и аналитиков обычно сводится к непременному подорожанию недвижимости. <...> Почти вся реклама новостроек эксплуатирует главный тезис "покупай скорее, пока не стало дороже".

Факт состоит в том, что ни на одном другом потребительском рынке его профессиональные участники не проводят такой массированной пропаганды о неизбежном подорожании своего товара, как на рынке недвижимости. <...> На рынке недвижимости тезис вечного подорожания стал просто руководящей идеей всей отрасли, работая на повышение инфляционных ожиданий граждан.

А принимая во внимание, что в улучшении жилищных условий нуждается существенная доля населения, условно каждый второй, люди никогда не поверят в то, что инфляция у нас 4% если жилье будет дорожать по 20-30% в год, даже если цены на еду, бензин и все стальное вообще перестанут расти. Проще говоря, пока вся отрасль недвижимости и строительства ударно трудится на устойчивое формирование повышенных инфляционных ожиданий населения через идею неизбежного подорожания жилья повышенными темпами эпоха высоких ставок нам обеспечена», – отмечают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #недвижимость #опрос #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Спрос на ипотеку на готовое жилье в РФ в феврале 2026 года увеличился на 20% по сравнению с февралем 2025 года. Доля ипотеки в сделках на «вторичку» выросла в 1,6 раза, до 32% – это максимум с осени 2024 год, рассказали в «Авито Недвижимости».

#вторичка #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⭐ Альфа-Банк снизил ставку по базовой ипотеке на 0,4%

Сэкономить получится на новостройках и вторичке. Достаточно заключить сделку до конца апреля. Банк поможет провести её онлайн — от подачи заявки до подписания договора.

#банки #альфабанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📃Анализ ключевых девелоперов рынка недвижимости в регионах России

Авторы: Астафьева О.В., Шмырев Д.В.

Аннотация: Рынок недвижимости является динамично развивающимся механизмом, который вынужден непрерывно реагировать на возникающие вызовы внешней среды и адаптироваться к ним.

Вынужденная мера по ужесточению денежно-кредитной политики ЦБ ведет к трансформационным изменениям как в строительстве, так и в других отраслях экономики. Девелоперы вынуждены приспосабливаться к складывающимся условиям, в том числе теряя свои позиции или развивая новые объекты.

Текущая структура строительной сферы характеризуется преимущественно олигополистической моделью развития, где доминирующее положение занимает ограниченное число крупных застройщиков, при сохранении конкурентной среды за счет функционирования множества средних и мелких региональных компаний, вынужденных искать приемлемые для них ниши и стратегии развития.

В статье рассмотрены ключевые застройщики страны, занявшие первые места в рейтинге по объему строительства, выделены факторы, влияющие на разработку адаптационных стратегий развития федеральных и региональных девелоперов в условиях структурных изменений рынка недвижимости.

Источник: «Жилищные стратегии». Том 13, №1.

#исследование #застройщики

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑«ДОМ РФ Ипотечный агент» установил объем размещения ипотечных облигаций с поручительством ДОМ РФ серии БО-001P-62 в размере 26,2 млрд рублей.

Сбор заявок на выпуск пройдет 30 марта. По нему будут выплачиваться переменные ежемесячные купоны (28-го числа каждого месяца). Ориентир спреда к ключевой ставке ЦБ – не выше 150 б.п.

🔜Срок погашения – 2056 год.
🔜Ожидаемая дюрация – 3,7 года.

Организатором, агентом по размещению и оригинатором выступает Банк ДОМ РФ. Техразмещение запланировано на 31 марта.

Выпуск доступен для приобретения квалифицированным инвесторам.

#ицб #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX