Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (5-12 декабря) по версии Русипотеки ▶️Депутаты прорабатывают предложения о введении самозапрета на продажу квартиры и механизма второй руки, то есть дополнительного референтного человека, который бы подтвердил законность сделки, сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева ▶️В ГД предложили увеличить сумму налогового вычета при покупке жилья. Глава Минстроя Ирек Файзуллин отметил, что это дискуссионный вопрос, но министерство инициативу поддерживает ▶️РГР предлагает ввести презумпцию добросовестного приобретателя на рынке вторичного жилья, а также создать специальный единый цифровой сервис предварительного одобрения ипотеки с саморегулируемым лимитом ▶️Вице-спикер ГД Борис Чернышов направил в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина обращение с предложением учредить в России институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости – омбудсмена по недвижимости 🤔 Андрей Ганган, директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ: «В 2020 году помогла (льготная ипотека – прим.) отрасли быстро выкарабкаться и поддержать людей. Ошибка была в том, что мы ее продлевали. Если мы думаем о цели государственной политики на рынке жилья, то она в том, чтобы у нас было доступное жилье, при этом доступность жилья во всем мире определяется не низкой ставкой по ипотеке, а тем, насколько ваши доходы позволяют вам опережать или идти в ногу с динамикой цен на недвижимость» Льготные программы ▶️Минфин расширил условия по Дальневосточной и арктической ипотеке. Оформить льготный кредит теперь могут все многодетные семьи и работники сферы образования, проживающие в ДФО и Арктической зоне РФ. Воспользоваться программой также могут заемщики, планирующие покупку «вторички» в городах с низким объемом строительства Законодательство ▶️В ГД приняли законопроект, согласно которому для участников СВО и членов их семей еще на год, до 31 декабря 2026 года, продлевается возможность оформления кредитных каникул ▶️Ведется разработка закона о риелторской деятельности, сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева ▶️Законопроект о выплате компенсации покупателю при возврате квартиры продавцу, находившемуся под влиянием мошенников, находится в высокой степени готовности Банки ▶️ВТБ и Сбербанк открыли прием заявок по обновленным условиям Дальневосточной и арктической ипотеки Профильные мероприятия ▶️4 февраля 2026 – XII Российский ипотечный конгресс #ИтогиНедели @rusipoteka ⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📰 Обзор прессы за неделю (5-12 декабря) 📷 Квадраты и глаза: ограничение семейной ипотеки вызвало рост цен на новостройки – Известия Стоимость квартир в новостройках резко выросла в большинстве мегаполисов. С февраля вступает в силу ограничение на получение семейной программы по принципу «одна ипотека – одна семья», что спровоцировало резкий рост спроса на «первичку». 📷 Новые правила сдачи-приема жилья от застройщика: что изменится в 2026 году – Известия С 2026 года перестанет работать мораторий на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья. Покупатели смогут получить неустойку за не сданную вовремя квартиру. Какие сроки считаются просроченными и разрешено ли не подписывать допсоглашение на продление сроков? 📷 Жилое просвещение: «эффект Долиной» оказался неэффективным – Известия Число исков о признании сделок недействительными из-за того, что продающий квартиру не осознавал происходящее и якобы находился под влиянием мошенников, оказалось в 1,5 раза меньше,чем в прошлом году. 📷 Риэлторы пересчитывают комиссионные – Коммерсантъ Столичные риэлторы готовятся значительно поднять свои комиссии, такие рекомендации своим коллегам дали в московской отраслевой гильдии. Не остаются в стороне и другие специалисты, занятые в этой сфере: психиатры, нотариусы и юристы. 📷 Смягчение будет плавным и осторожным – Коммерсантъ В условиях жесткой денежно-кредитной политики активы банковского сектора продолжили расти, а чистая прибыль в 2025 году окажется лишь немногим меньше, чем годом ранее. В 2026 году прогнозируется снижение ключевой ставки и, как следствие, оживление кредитования. 📷 Затраты отстроились – Коммерсантъ В этом году динамика роста себестоимости строительства многоквартирного жилья замедлилась в 2 раза. Темпы пошли на спад в результате стабилизации логистических цепочек, уменьшения объемов строительства. Но, несмотря на это, девелоперы не спешат снижать цены. 📷 Ценовая стагнация и дорогая ипотека: выгодно ли сейчас покупать квартиру – РБК Спросили у экспертов, стоит ли покупать квартиру в ближайшие несколько месяцев. В качестве основных факторов для покупки редакция рассмотрела динамику цен и уровень ставок. 📷 Какие документы часто подделывают при купле-продаже квартиры – РБК Рассказываем о шагах, на которые идут мошенники, чтобы обмануть покупателя квартиры, а также объясняем, как распознать подделку и избежать серьезных финансовых потерь. 📷 Банки показали финансовое чудо – Монокль Даже на фоне проблем с кредитованием банки в этом году сохранили почти рекордную чистую прибыль. Рецепт успеха: кредитные ставки вслед за ключевой они снижали медленнее, чем депозитные, плюс заработали на облигационном рынке. 📷 Кредитное обновление: какие корректировки ждут семейную, дальневосточную и арктическую ипотеки – RT Минфин расширил «Дальневосточную и арктическую ипотеку». Наряду с этим власти собираются обновить условия «Семейной ипотеки». С февраля супругам запретят брать 2 льготных кредита отдельно друг от друга. 📷 Что выгоднее: ипотека или аренда: плюсы, минусы и расчеты для разных ситуаций – РГ На фоне высоких ставок и растущих цен вариант покупки квартиры в ипотеку все чаще конкурирует в глазах потенциальных покупателей с арендой жилья. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. 📷 Дефицит новостроек в России отменяется – НГ Вместо дефицита на рынке возможен избыток предложения из-за сочетания трех факторов: увеличения числа новых объектов, увеличения сроков строительства, а также медленного восстановления продаж. 📷 Рынок ИЖС: покупатели – о дорогой ипотеке, инфраструктурных приоритетах и недоверии к подрядчикам – BFM Россияне готовы строить частные дома с помощью профессиональных компаний. Но сверхдоверчивостью заказчики не страдают. 📷 Никита Стасишин: «Важно сегодня дать очень понятные и прогнозируемые правила, чтобы через 2–3 года получить результат» – Строительная газета О том, как прошел 2025 год для стройотрасли, о вводе жилья, ИЖС и точечной застройке, поддержке застройщиков, ценах на жилье и немного о личном в интервью рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин. #пресса #недвижимость @rusipoteka

«Эффект Долиной» (ситуация, когда продавец заявляет, что его обманули мошенники и пытается вернуть недвижимость через суд) повысил страхи потенциальных покупателей жилья за судьбу своей покупки, следует из результатов опроса ВЦИОМ. О скандале с продажей «звездной» квартиры в той или иной степени наслышаны почти 9 из 10 наших сограждан. Решение суда, вернувшего Ларисе Долиной и квартиру, и деньги, но лишившего собственности невинного покупателя, рассматривается российским обществом как несправедливое и еще больше повышающее риски мошенничества при сделках на рынке недвижимости, отмечается в исследовании. #недвижимость #опрос #мошенничество @rusipoteka

❗️ Подавляющее большинство потенциальных покупателей недвижимости сохраняют выжидательную позицию, следует из результатов опроса IRN. Только 12,8% респондентов ответили утвердительно на вопрос «планируете ли вы покупать жилье этой зимой?», оставшиеся 90,9% пока покупку недвижимости не планируют. Между тем по сравнению с началом осени отмечается некоторое потепление: доля планирующих покупку в ближайшие три месяца выросла на 3,7 п.п. 🤫🏁🏁🏁 «Результаты голосования полностью укладываются в долгосрочный тренд. Покупатель сегодня предельно рационален: он взвешивает не только ипотечную ставку, но и риски снижения доходов, и возможную динамику цен. Ограничение по семейной ипотеке и ослабление рубля, конечно, сыграли свою роль, и мы видим это в том числе в статистике по продажам: часть спроса, которая могла растянуться на первый квартал следующего года, сконцентрировалась в конце 2025-го. Но оснований для пробуждения массового спроса пока нет. Ключевым триггером может стать только комплексная стабилизация – экономическая и регуляторная, – которая подарит покупателям четкие долгосрочные ориентиры. Пока же рынок находится в фазе ожидания, где даже скидочные рекламные кампании застройщиков дают лишь точечный, а не волновой эффект», – отметил руководитель IRN Олег Репченко. 🏁🏁🏁🏁 #недвижимость #опрос @rusipoteka

🏠 Кабинет министров Татарстана опубликовал проект постановления о порядке предоставления субсидии татарстанцам, пострадавшим от действий недобросовестных подрядчиков ИЖС. Сейчас документ проходит антикоррупционную экспертизу. В документе говорится, что право на получение субсидии имеют граждане, пострадавшие от действий недобросовестных подрядчиков при строительстве индивидуальных жилых домов на территории региона, изъявившие желание приобретения жилья в системе соципотеки как нуждающиеся в жилом помещении и заключившие договор соципотеки со специализированной организацией. 💰 Субсидия предоставляется из бюджета республики однократно – в размере ущерба, причиненного действиями недобросовестного подрядчика при строительстве индивидуального жилого дома, определенного решением суда, но не более 1 млн рублей на одно домовладение. #ижс #ВРегионах @rusipoteka

👩‍🏫 В Ивановской области единовременная выплата на погашение части ипотеки для молодых педагогов с 1 января 2026 года будет увеличена – с 600 до 900 тыс. рублей. Соответствующее постановление подписал губернатор Станислав Воскресенский. Воспользоваться выплатой могут педагогические работники, руководители, заместители руководителей государственных и муниципальных образовательных организаций, отвечающие в совокупности следующим требованиям: ✔️возраст до 35 лет ✔️наличие гражданства РФ ✔️проживание на территории Ивановской области ✔️стаж педагогической работы не менее 5 лет ✔️объем учебной нагрузки не менее 18 часов в неделю (для педагогических работников, замещающих должность «учитель») Важным условием для предоставления соцподдержки остается дальнейшая работа педагога в должности учителя в течение трех лет со дня получения выплаты. #ипотека #ВРегионах @rusipoteka

📝 Законопроект о выплате компенсации покупателю при возврате квартиры продавцу, находившемуся под влиянием мошенников, находится в высокой степени готовности. Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. #недвижимость #законодательство @rusipoteka