Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ Какое жилье можно купить в Москве, если продать квартиру в регионе, выяснили специалисты «Мира квартир».

Для этого были взяты средние цены на квартиры в 69 городах РФ на вторичном рынке (из собственной аналитики Mirkvartir ru) и поделены на цену квадратного метра в Москве, согласно данным по состоянию на октябрь 2026 года.

Оказалось, что больше всего повезло жителям:

⚫️Санкт-Петербурга
⚫️Сочи
⚫️Владивостока

Они могут, продав свою квартиру, купить 24-32 кв. м в Москве.

При этом петербуржцы стали единственными счастливцами, которые могут позволить себе квартиру в Москве с отдельной комнатой. Остальным придется довольствоваться студией.

В среднем по всем исследованным городам: продав на вторичном рынке квартиру ценой 7,04 млн рублей, возможно купить 15,9 кв. м в Москве.

🤫🏁🏁🏁
«Еще год назад среднестатистический россиянин мог купить 17,7 "квадратов" в столице. Такое снижение покупательной способности можно объяснить тем, что за год квадратный метр московской недвижимости подорожал на 24%, в то время как средняя стоимость квартиры в регионах подросла всего на 11%.

Не секрет, что жилые проекты бизнес-класса уже несколько лет как вытеснили сегмент "эконом" из пределов МКАД, и многие из них успели перейти на регулярный рынок, изменив ценовой расклад в сегменте московской "вторички". В регионах этого явления нет или оно не такое выраженное. В результате возможностей у жителей регионов стать полноправными москвичами, со своей недвижимостью, стало заметно меньше», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
🏁🏁🏁🏁

#вторичка #цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📃 ГД планирует до конца октября рассмотреть в I чтении законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотечных договоров между физлицами.

Предлагается установить обязанность нотариально заверять договор ипотеки между физлицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями (ИП), предметом которых является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение.

Законопроект разработан в целях установления дополнительной защиты прав граждан при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.

Нотариусы в таких случаях будут обязаны:

✔️разъяснять сторонам смысл и значение проекта сделки,
✔️проверять соответствие сделки намерениям сторон и отсутствие противоречий требованиям закона,
✔️проверять дееспособность граждан.

#законодательство #ипотека #нотариат

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏡 Выдачи ипотеки на частные дома достигли максимума с начала года на фоне повышенного спроса перед изменением условий семейной ипотеки, сообщили аналитики ДОМ РФ.

На строительство и покупку домов, по данным ДОМ РФ, выдано:

🟢в сентябре 2026 года – 16,9 тыс. новых кредитов на 92,5 млрд руб. (+42% по количеству и +47% по объему к августу в пересчете на рабочий день);

🟢в январе-сентябре 2026 года – 97,3 тыс. кредитов на 530,4 млрд руб. (+48% по количеству и +49% по объему г/г). Основная часть выдач пришлась на покупку готовых домов – 69% по количеству кредитов и 60% по объему, остальные – на ИЖС.

Портфель ипотеки на ИЖС составил 1,5 трлн руб. на 01.10.2026 (+218 млрд руб. за год), его доля в общем ипотечном портфеле составила 6,6% (6,2% на 01.10.2025).

#ВыдачаИпотеки #ижс

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Число сделок с ипотекой с начала года выросло во всех 20 крупнейших городах России, рассказали аналитики Домклик.

Города с самыми высокими темпами роста:

⚫️Омск (+110,7%)
⚫️Красноярск (+90,3%)
⚫️Нижний Новгород (+83%)

Одна из главных причин роста – изменения в семейной ипотеке. Граждане старались успеть купить недвижимость на прежних условиях, пока ставки и требования программы были мягче.

По льготным программам наибольший прирост отмечен в Омске, Красноярске и Нижнем Новгороде – более 50%.

При этом в некоторых городах льготная ипотека снизилась:

⚫️Москва (−15,4%)
⚫️Новосибирск (−5%)
⚫️Тюмень (−2,4%)
⚫️Воронеж (−1%)

В этих городах покупатели стали значительно чаще выбирать рыночные программы ипотеки.

#ипотека #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Михаил Васильев,
главный аналитик Совкомбанка:

▪️Октябрьское заседание (ЦБ 23 октября – прим.) будет в целом похоже на предыдущее, сентябрьское заседание. Мы считаем, что ЦБ будет рассматривать только сохранение ставки.

▪️Мы видим ускорение инфляции в начале октября выше ожиданий, в том числе в устойчивых компонентах инфляции, и есть значимые риски того, что инфляция по итогам года превысит прогноз ЦБ 6-7%. <...> Мы полагаем, что инфляция по итогам года составит 7,1%, т.е. превысит текущий прогноз ЦБ 6-7%. Поэтому мы ожидаем, что на следующем заседании 18 декабря Банк России снова сохранит ключевую ставку 14%.

▪️Мы ожидаем, что Банк России повысит прогноз по инфляции на этот год до 6,5-7,5% с 6-7% и сохранит прогноз по инфляции на конец 2027 года на уровне 4%. Мы полагаем, что Банк России может повысить прогноз по средней ставке на 2027 год с 10,5-12,5% до 11-13% (или даже до 11,5-13,5%).

▪️В базовом сценарии мы ожидаем снижения ключевой ставки в следующем году на 100 б.п., до 13% к концу 2027 года. Среднюю ставку в 2027 году мы прогнозируем на уровне 13,5%.

▪️В рисковом сценарии – в случае закреплении устойчивой инфляции на повышенных уровнях, роста инфляционных ожиданий, негативных сюрпризов со стороны геополитики, сохранения проблем на топливном рынке – Банк России может начать готовиться к повышению ключевой ставки в следующем году.

▪️Ставки по потребкредитам и ипотеке после решения ЦБ (в октябре 2026 года – прим.) значимо не изменятся. В целом высокие ставки по кредитам могут сохраняться еще долго.

#мнение #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Комитет ГД по конституционному, гражданскому законодательству рекомендовал ГД принять в I чтении правительственный законопроект законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен.

В пояснительной записке отмечается, что сейчас в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства в отношении более 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс. зданий.

При этом данные сведения являются ценообразующими факторами при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки.

Законопроектом предлагается:

▪️вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости;

▪️разрешить  уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 1 января 2013 года. Сейчас закон не позволяет проводить кадастровый учет по этим причинам.

#законодательство #недвижимость #егрн

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 У игроков рынка недвижимости накапливается просрочка.

С начала 2026 года просроченная задолженность застройщиков и компаний, работающих с недвижимостью, по кредитам выросла на 43%, или на 177 млрд рублей. К 1 сентября она, по данным ЦБ, достигла 592 млрд рублей.

При этом общий кредитный портфель этих отраслей увеличился всего на 8%, до 9,3 трлн рублей. Таким образом, проблемные долги растут значительно быстрее самого кредитования.

Для сравнения, по всем корпоративным кредитам просрочка за тот же период увеличилась на 13%, или на 362 млрд рублей, до 3,24 трлн.

Получается, что строительство зданий и операции с недвижимостью обеспечили почти половину прироста просроченных долгов бизнеса, хотя на эти отрасли приходится лишь около 10% всех корпоративных ссуд.

Основная причина роста просрочки, по мнению экспертов, – дорогие кредиты. Дополнительные трудности создает слабый спрос на жилье.

#кредиты #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX