Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💳 МКБ ввел систему скидок по рыночной ипотеке для зарплатных клиентов банка.

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Аналитики Домклик и Центра Финансовой Аналитики рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в марте 2026 года.

«Рост цен на первичную недвижимость замедлился в марте до 0,7%, на готовую – до 0,6%. Наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать. За месяц цена "квадрата" в новостройках увеличилась до 187,8 тыс. руб., в готовом жилье – до 123,6 тыс. руб. Годовой рост составил 9,2% и 9,3% соответственно. Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции. При этом на фоне снижения рыночных ставок "свежая" вторичка успешно конкурирует с первичным жильем. Цена "квадрата" в домах, построенных за последние десять лет, выросла за год на 14,6%», – отмечают аналитики.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌на первичном рынке жилья в марте средняя стоимость «квадрата» выросла на 0,7%, до 187,8 тыс. руб. Темп роста снижается третий месяц подряд.

▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Ленинградская области. В Татарстане цены снизились на 0,1%.

▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Калининградской областях. При этом первые три региона лидируют в рейтинге самого дешевого жилья седьмой месяц подряд.

Разрыв между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вновь вырос – с 11,0% до 14,9%. Это самый высокий уровень с ноября 2023 года.

📌на вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м составила 123,6 тыс. руб. Рост цен на готовое жилье за месяц составил 0,6%. Рост цен продолжается с сентября 2024 г., но темпы роста снижаются второй месяц подряд (такая ситуация не наблюдалась с сентября 2025 г.).

▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области. Во всех этих регионах, кроме Краснодарского края, цена выросла.

▪️Наименьшую стоимость готовых квартир аналитики зафиксировали в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях. В Кемеровской области цена снизилась на 0,1% после трех месяцев роста.

Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в марте незначительно выросла – до 142,1 тыс. руб. (после 141,3 тыс. руб. в феврале), но соотношение цены предложения к цене сделки осталось на высоком уровне (15,0% против 15,1% в феврале), показывая уверенность продавцов на фоне снижения рыночных ставок, а также частичного распространения льготных ипотечных программ на вторичку.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Иван Золотарев,
ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи»:

▪️Россияне выжидают с покупкой новостроек из-за обсуждений возможного увеличения лимита по семейной ипотеке до 18 млн рублей. На этом фоне часть потенциальных клиентов предпочитает занять выжидательную позицию, рассчитывая на более выгодные условия в будущем.

▪️Особенно заметно изменения правил семейной ипотеки ударили по массовому сегменту жилья. В бизнес- и премиум-классе значительная часть сделок проходит без привлечения заемных средств, а также с использованием рассрочек и коротких субсидированных программ. В массовом же сегменте зависимость от льготной ипотеки остается высокой, поэтому любое ужесточение правил сразу отражается на спросе.

▪️Дополнительным сдерживающим фактором стали более жесткие требования к заемщикам. Не все покупатели получают одобрение из-за недостаточного первоначального взноса и высокой долговой нагрузки. Ограничение выдачи семейной ипотеки по принципу «одна на семью», а не на каждого из супругов, также снизило активность на рынке.

▪️Заметное снижение цен на новостройки не ожидается. Девелоперам важно удерживать стоимость жилья на текущем уровне, поскольку существенное удешевление может еще сильнее увеличить объем отложенного спроса. Вместо этого застройщики, скорее всего, будут стимулировать продажи точечными скидками, индивидуальными условиями и новыми субсидированными программами. Наиболее заметные скидки могут появляться в уже сданных домах, где остаются нераспроданные квартиры. Такие лоты особенно интересны покупателям с собственными средствами, поскольку по ним возможен более активный торг.

▪️Не стоит ждать резкого оживления на первичном рынке во втором квартале 2026 года: спрос останется ограниченным, а рынок продолжит адаптироваться к новым условиям семейной ипотеки. Во втором полугодии продажи могут начать расти, если ипотечные ставки продолжат снижаться, однако до уровней 2023–2024 годов рынок, вероятнее всего, не восстановится.

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🟣 Банк Уралсиб снизил первоначальный взнос (ПВ) по программе «Ипотека для семей с детьми» до 20,01%.

Ранее минимальный ПВ был от 30% (от 20,01% было возможно только с комбо семейной ипотекой).

#банки #уралсиб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Российские семьи должны получить возможность без согласия органов опеки менять жилье, купленное с использованием маткапитала, на более дорогое или просторное.

Такое мнение высказала первый зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, председатель «Совета матерей» Татьяна Буцкая.

🤫🏁🏁🏁
«У нас даже законопроект был, который, к сожалению, не прошел, но я уверена, что мы сможем еще над ним поработать: чтобы семья, которая вложила деньги [материнского капитала] в жилье, имела право обменять его на более дорогое или более просторное по своему усмотрению. Возможно, там еще какие-то варианты написать, но чтобы не упираться каждый раз в согласие органов опеки.

Мы сейчас ждем, какие будут предложения, мы их собираем – как дальше развивать материнский капитал. Очевидно, что он требует своего переосмысления», – сказала Буцкая.
🏁🏁🏁🏁

#маткапитал #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🪙 В сфере налоговых вычетов за ипотеку за последний год произошли изменения, которые напрямую зависят от новой прогрессивной шкалы НДФЛ, действующей с 2025 года.

По словам члена комитета ГД по бюджету и налогам Никиты Чаплина, если раньше все возвращалось по ставке 13%, то теперь максимальная сумма вычета зависит от вашего дохода – чем выше ставка налога, тем больше можно вернуть денег из бюджета.

Предельная сумма расходов, с которой дается вычет, осталась на прежнем уровне:

✔️2 млн руб. для покупки жилья
✔️3 млн руб. при погашении процентов по ипотеке

Но если раньше максимум возврата составлял 260 тыс. (13% от 2 млн руб.) и 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб.) соответственно, то сейчас при ставке НДФЛ 22% максимальный вычет достигает:

✔️440 тыс. руб. за покупку жилья
✔️660 тыс. руб. за ипотечные проценты

В сумме за квартиру в ипотеку сегодня можно вернуть до 1,1 млн рублей.

#налоги #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩   Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  РИА Недвижимость – самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩    Подешевело МСК — канал публикует снижения цен на новостройки Москвы каждый день. Подпишитесь, чтобы получать скидки первыми.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой  все о  безопасной покупки недвижимости.  Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
✅Подписывайтесь
✅Кредиты на бизнес 
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   КАДАСТРZEM - канал кадастрового инженера и судебного эксперта Ольги Осиповой.
✔️ 20+ лет практики: оформление земли и объектов недвижимости, споры по границам, скрытые ограничения, сложные случаи регистрации
✔️ Просто о сложном - чтобы вы принимали безопасные решения.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  Телеграм канал  риэлтора Катерины Дьяченко   - о недвижимости и не только. Рассказываю то, о чем другие молчат.
Кейсы со сделок, вторичный рынок, новостройки, консультации.

🤩   Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency . В портфеле коммуникационного агентства — ведущие девелоперах РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, DARS, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Развитие, Балчуг Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🤩Организаторы подборки : GreenSmm