Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

Вчера мы публиковали данные по продажам на рынке строящегося жилья, они слабые, но не провальные. Но более точное представление о происходящем на рынке дает парная динамика реализации новостроек и объем вывода на рынок новых проектов.

На рынке происходят странные вещи, которые не всегда можно объяснить:

◾️ Рынок жилья на протяжении длительного времени испытывает трудности с реализацией. Девелоперская активность снизилась, но не так сильно, как продажи. Все ждут, что ставка снизится, депозиты пойдут на рынок жилья, а льготы продлятся. Но финансовые показатели не улучшаются от ожиданий, а лишь ухудшаются.
◾️ Семейная ипотека превратилась в фетиш. Но никто не знает, что делать с этим дальше. На горизонте очередная дата «1 октября», но у покупателей и продавцов нет никакой информации о будущем программы.
◾️ Власти продолжают выдавать РНС на рынках с избыточным предложением и ограниченными бюджетными возможностями. Можно продавать дом в поле и даже начать строить его, но что будет с этим проектом через 5 лет?
◾️ Девелоперы продолжают выдавать субсидированную ипотеку с завышением цен на квартиры, а Банк России лишь грозит пальчиком. Уже сегодня многие вынужденные продавцы сталкиваются с сюрпризами вторичного рынка, где все не так как на первичке.
◾️ Отоваривание льготных возможностей (покупка второго, третьего жилья, квартир без конкретной жилищной потребности) уже привело к росту предложения на рынке аренды. В будущем эти квартиры пойдут на вторичный рынок.
◾️Банки все чаще требуют дофинансирования со стороны девелоперов для продолжения текущих проектов. Но при этом выдают новые кредиты на проекты с сомнительными перспективами, не только обостряя проблемы уже строящихся объектов, но и увеличивая собственные риски.
 
@REBURG |Дзен|max

❗️ Объем текущего жилищного строительства в России в сентябре превысил 121 млн кв. м и стал максимальным за всю историю рынка недвижимости. Об этом свидетельствуют данные ЕИСЖС.

По оценке экспертов, в октябре-ноябре объем строящегося жилья может увеличиться еще больше. При этом декабре возможен откат показателя: в конце года традиционно происходит массовый ввод домов в эксплуатацию.

#стройка #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🚀 Сегодня всерьез заговорили о критическом падении выручки девелоперов и отсутствии перспектив изменения ситуации.

❗️ Несмотря на беспрецедентное давление, Банк России 11 сентября не снизил ключевую ставку.

❗️ Это было ожидаемо для команды разработчиков механизма Выкупного пользования - потенциальной альтернативы классического ипотечного кредитования.
 
❗️ Рассчитывать на существенный рост ипотеки в ближайшие годы нет оснований. Помимо непосредственно ставки по кредиту, важную роль играет доступность ипотечного кредитования для населения: официальные доходы, общая кредитная нагрузка, соотношение доходов со стоимостью жилья. И здесь реальная ситуация не радужная.
 
❗️ Одновременно в России скопилось рекордное количество сданного нераспроданного жилья, к концу 2026 г. его количество возрастет. Это несёт издержки застройщикам: заморозку ресурсов, возможные проблемы с исполнением обязательств перед банками по полученному проектному финансированию, необходимость содержания квартирного фонда, налоги и др.

❗️ Многие застройщики пытаются на фоне высоких ставок банковского ипотечного кредитования запускать механизмы рассрочек, но сталкиваются с проблемами и рисками: застройщики не финансовые организации, они не заточены на длительные финансовые взаимоотношения с гражданами, на многолетнее сопровождение клиентской рассрочки (сложная работа с неплательщиками, а также по многочисленным вопросам содержания и эксплуатации жилого фонда в период рассрочки, что не входит в функции застройщика).

❗️ Кроме того, предполагаемое оформление права собственности на покупателя с обременением в пользу застройщика, дает  дополнительные риски в виде возможной регистрации несовершеннолетних детей, факта наличия единственного жилья у гражданина, сложностей выселения и др. Вместе с тем законодатель стремится ввести рассрочку в более понятные, прозрачные рамки. Но само по себе проблему затоваренности это не решит.
 
❗️ Мы внедряем инвестиционный механизм, имеющего потенциал финансирования рынка жилья от регионального до федерального уровней на базе кооперативной модели реализации жилья в аренду с выкупом и выпуском токенов для оборота цифровых квадратных метров.

❗️ Проект находится на этапе масштабирования. Свои предложения по сотрудничеству присылайте в лс. Рассматриваем партнерство с банками, СК, ИК, ЗПИФ.

Предыдущие материалы #1 #2 #3 #4 #5 #6 #7 #8 #9 #10 #11

Продолжение следует...

#КамилаФазлыева
#ВыкупноеПользование

@rusipoteka @KamilaFazlyeva

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, сократился в августе 2026 года на 6,1% по сравнению с августом 2025 года, до 7,4 млн кв. м.

За январь-август 2026 года ввод жилья составил 58 млн кв. м – на 14% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам января-августа:

⬩ Московская область (6,1 млн кв. м, -29,6%)
⬩ Москва (3,7 млн, +8,7%)
⬩ Татарстан (2,8 млн, 0%)

❗️ Населением по итогам января-августа 2026 года построено 62% от общего объема – 36,2 млн кв. м, что на 23,5% меньше, чем за тот же период 2025 года. В августе ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 5,8%, до 4,8 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🎬Риелторы поделились необычной историей, достойной стать основой для сериала.

Мужчина пытался купить любовнице квартиру по семейной ипотеке при помощи ребенка от брака. Чем все закончилось – смотрите в видео.

Жизнь пишет лучшие сценарии.

#интересное #недвижимость #семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🟣 Банк Уралсиб снижает первый взнос по семейной ипотеке

📌Без субсидирования
(без акций «Сверхлимит» и «Комбоипотека»)

⬩ ДДУ: ПВ – от 30%
⬩ ДКП (новостройка от застройщика): ПВ – от 20%
⬩ Рефинансирование: кредит/залог – менее 80%

📌С субсидированием
(без акций «Сверхлимит» и «Комбоипотека»)

⬩ ДДУ: ПВ – от 20%
⬩ ДКП (новостройка от застройщика): ПВ – от 20%

Изменения распространяются на все заявки по данным программам независимо от даты заведения и наличия текущего одобрения.

#банки #уралсиб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Вторичка дорожает быстрее первички. Об этом говорится в исследовании аналитиков Домклик и Центра Финансовой Аналитики.

«Цена "квадрата" в новостройках увеличилась до 192,8 тыс. руб., в готовом жилье – до 130,1 тыс. руб. Годовой рост составил 9,5% и 11,4% соответственно. Готовое жилье все успешнее конкурирует с первичным жильем. При этом цена "квадрата" в домах, построенных за последние десять лет, на 0,8% выше, чем в новостройках. На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов», – отмечают аналитики.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌на первичном рынке жилья в августе средняя стоимость «квадрата» выросла на 🔼0,7%, до 192,8 тыс. руб.

▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Приморский край.
▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии и Воронежской области. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья 12 месяц подряд.

Разрыв между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вырос до 16,9% – это самый высокий уровень с января 2024 года. Разрыв цен предложения и сделки не равнозначен размеру скидки: просто покупатели выбирают самые бюджетные лоты, игнорируя дорогие, подчеркивают аналитики.

📌на вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м составила 130,1 тыс. руб., рост за месяц🔼1,3%, причем этот показатель четвертый месяц подряд не опускается ниже 1%. Цены продолжают расти с сентября 2024 года.

▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Ленинградской области и Краснодарском крае.
▪️Наименьшая стоимость готовых квартир зафиксирована в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях.

Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья России в августе выросла до рекордных 148,4 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% (после 14,6% в июле).

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX