Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💲 Ценовая стагнация наблюдается на рынке новостроек с марта текущего года, сообщили аналитики Циан. По их словам, на фоне слабого спроса застройщики не рискуют повышать цены.

Застройщики предоставляют больше скидок, чаще запускают акции. Больше не фиксируется вывод новинок заметно дороже рынка (в т.ч. из-за смягчения условий по проектному финансированию).

Рост цен в III квартале чуть ускорился относительно II квартала (+1,3% против 0,3%). Но это меньше, чем в III квартале прошлого года, когда рост был 2,4%.

Максимальный рост стоимости «квадрата» за III квартал зафиксирован:
🕚в Тольятти (+11%)
🕚в Уфе (+10%)
🕚в Оренбурге (+8%)

Максимальное снижение:
🕚в Новокузнецке (-10%)
🕚в Краснодаре (-6%)
🕚в Сочи (-5%)

По сравнению с 2025 годом новостройки в России, по данным Циан, стали дороже в среднем на 8%, но большая часть этого роста пришлась на период высокого спроса во II полугодии 2025 года.

#цены #новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Продажи квартир в России в августе 2026 года продолжают падение. За месяц продали 38,2 тыс. квартир — на 7,7% меньше июля и на 17,8% меньше августа прошлого года.

Позитивных факторов для сентября особо не видно. Семейную ипотеку девелоперы максимально выдоили в конце 2025-го и начале 2026 года. Дальше уже на морально-волевых и страшилках про последний вагон прыгнули выше головы в июне. А дальше всё — бобик скорее мёртв, чем жив.

Ценник при этом продолжает болтаться около 190 тыс. руб./кв. м. Последним позитивным пинком для него стала разогнанная волна спроса в конце 2025 года. У девелоперов ценообразование устроено довольно просто: продажи идут, спрос есть — повышаем цены. Продажи идут плохо — цены стагнируют. Потому что снижать и самим западло, и банк таких приколов не оценит.

Так что до конца года, скорее всего, и будем ползти с херовым спросом и огромным желанием не уехать с нынешних 190 тыс. руб./кв. м. Понятно, что средняя цена метра по России — это температура по больнице, где одновременно есть и реанимация, и морг. Но настроения отрасли она показывает неплохо.

Тот самый «жирок», о котором любят поговорить в ЦБ, у девелоперов формировался в моменты резких индексаций цен. Конец 2021 года, почти весь 2023-й, конец 2024-го — тогда можно было регулярно жать кнопку «поднять цены», особо не задумываясь, где находится потолок. Теперь кнопка, кажется, сломалась. Болото, похмелье и постепенное понимание, что «жирок» был потрачен немного не туда. Скоро начнётся рефлексия на тему, что всё было не то, всё было не так и вообще надо было строить метры, а не строить из себя айтишников. Но это уже совсем другая история.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

🪙 Правительство направит дополнительно 157 млрд рублей на реализацию ипотечных программ с господдержкой, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. Из них:

〰️66 млрд руб. на cемейную ипотеку
〰️6 млрд – на ипотеку для жителей ДФО и Арктики
〰️85 млрд – на субсидирование ставки по ранее оформленным кредитам в рамках завершившейся программы «Льготная ипотека»

Также Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину и министру финансов Антону Силуанову держать тему жилья на личном контроле.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️В России может появиться уполномоченный по защите жилищных прав граждан

Инициативу о жилищном омбудсмене в ходе круглого стола в Институте законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ выдвинула правозащитник и общественный деятель Анастасия Павлюченкова, зампред Фонда развития социальных инноваций в гражданском обществе «Генезис».

По замыслу, любой человек сможет прийти к уполномоченному с наболевшим квартирным вопросом и получить поддержку.

Ожидается, что жилищный омбудсмен станет эффективным досудебным фильтром, который сможет защитить человека, чей доход не позволяет нанять коммерческого адвоката. Он будет оказывать гражданам помощь бесплатно.

В его компетенции в том числе будет входить:

✔️инициация независимых проверок обоснованности начислений тарифов;
✔️запрос документов у ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний;
✔️представление интересов граждан в суде;
✔️рассмотрение жалоб на застройщиков.

По словам Павлюченковой, сегодня человек оказывается один на один сразу с несколькими организациями и ведомствами, каждое из которых отвечает только за свою часть проблемы. Нужен формат «одно окно», который сможет собрать весь спор в одной точке, защитить права жителей и сопровождать дело до конкретного решения.

В профессиональном сообществе сейчас уже прорабатываются возможные механизмы для реализации такой модели защиты жилищных прав граждан.

«Я надеюсь, что в ближайшие несколько недель мы представим свой взгляд на то, что мы вкладываем в содержание законодательной инициативы о жилищном омбудсмене. И конечно же, там будет прописано и про полномочия», – сказала Павлюченкова.

#инициативы #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⏱️ Заемщики спешат погасить ипотеку досрочно. К таким выводам пришли в КА «Долговой Консультант» после изучения данных ЦБ.

Объем досрочного погашения ипотеки по итогам I полугодия 2026 года вырос на 34% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Заемщики сверх установленных графиков выплатили банкам дополнительно 748,6 млрд рублей (в январе-июне 2025 года – 559,6 млрд).

Среднемесячный объем выплат превысил 124 млрд рублей против 93 млрд годом ранее.

🤫🏁🏁🏁
«Все большее количество заемщиков доходу по вкладам предпочитают закрытие кредитных обязательств. Ставки по вкладам постепенно снижаются, доход по депозитам облагается налогом, а наступление выгодного времени для рефинансирования и снижения ставок отложено на долгосрочную перспективу. Помимо процентов по вкладам на досрочное погашение заемщики направляют дополнительные поступления от налоговых вычетов, различных государственных выплат и субсидий.

По итогам 2025 года совокупный объем досрочного погашения ипотеки рухнул по сравнению с 2024-м на 17%. Тренд изменился в начале 2026 года, когда по итогам I квартала объем досрочного погашения по сравнению с январем-мартом 2025-го вырос на 18% (+55,3 млрд).

Темпы досрочного погашения сокращались в течение последних нескольких лет из-за высокой доли льготной субсидированной ипотеки, выданной под 6-8% годовых. По сравнению со ставками по депозитам они делали экономически более выгодным направление свободных денег в депозиты вместо досрочного погашения. Снижение доходности вкладов постепенно увеличивает долю заемщиков, готовых быстрее расстаться со своим ипотечным банком. Результаты 2026 года могут превысить объемы не только 2025-го, но и 2024-го годов», – отметил гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.
🏁🏁🏁🏁

#долги #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔎 Секьюритизация в новых условиях: какие решения действительно работают?

29 октября в Москве участники XV конференции «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России» обсудят, как может выглядеть следующая сделка на рынке и какие подходы уже выдерживают проверку ставками, регулированием и экономикой.

🩵 В программе конференции:
— состояние рынка и точки роста;
— новые сделки, структуры и практические решения;
— ставки, инфляция и экономические ожидания;
— сценарии доходности структурных облигаций;
— законодательные изменения и их влияние на участников рынка.

Конференция позволит сопоставить экспертные оценки со своей практикой, обсудить сложные вопросы с коллегами и узнать, какие решения выбирают другие участники рынка.

📅 29 октября
📍 Москва

💳 При регистрации до 29 сентября стоимость участия — 55 250 рублей.

❗️Зарегистрироваться

💬 Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«Что касается Сбера и Самолета.

С одной стороны, все в рамках закона и в каком-то смысле в интересах дольщиков. С этой же стороны есть четкое понимание: агрессивный рост и экспансия за короткий промежуток времени – это всегда риски. И менеджмент их на себя брал.

Но есть и другая сторона. Сначала государство запретило девелоперам работать напрямую с деньгами дольщиков, по сути бесплатными, и перевело отрасль на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. А банковские деньги в силу объективных факторов за несколько лет многократно подорожали.

Центробанк формально не подчинен государству. Это условно самостоятельная сущность. Но что мы видим? Банковская система зарабатывает огромные прибыли, триллионы рублей, и каждый год рапортует об их увеличении. При этом экономика остро нуждается пусть не в дешевых, но хотя бы в не очень дорогих деньгах.

И вот очень агрессивный рост, экспансия и высокая долговая нагрузка девелопера формируют условия, при которых банки получают в управление компании или проекты. Все в рамках закона, еще раз подчеркну.

Здесь я не могу занять какую-то однозначную позицию. Безусловно, все выстроено так, чтобы прогосударственные системы типа Сбера всегда были в ажуре. В то же время есть хоть какая-то гарантия достройки объектов, если у частной компании наступили сложные времена.

Да и переход целых девелоперских компаний или части их активов под управление госструктур в виде банков — история понятная и знакомая. «Донстрой» и ГАЛС тоже когда-то были частными.

Думаю, реальные примеры нынешнего кризиса очень серьезно насторожат девелопмент. Он станет менее агрессивным и более консервативным.

А это значит меньше объектов, более взвешенная позиция по экспансии и масштабированию. Соответственно, меньший ввод. Соответственно, ценовой гэп в перспективе 2027–2028 годов».

#самолет #сбербанк #мнение

@razuvaevgmk