Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ «Ипотечный бумеранг #362». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Ильдар Хусаинов (#1, #2, #3), – директор компании «Этажи»
▪️Камила Фазлыева (#1, #2) – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости
▪️Михаил Васильев, – главный аналитик Совкомбанка
▪️Сергей Лобжанидзе, – директор bnMAP pro
▪️Кирилл Холопик, – гендиректор портала ЕРЗ
▪️Юлия Рыкунова, – сооснователь, директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2
▪️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
▪️Дмитрий Щегельский, – президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 В ВТБ продажи рыночной и льготной ипотеки в первой половине июня сравнялись – по 7 млрд руб. По оценке банка, во II полугодии 2026 года баланс сегментов окончательно восстановится и в целом по рынку.

Драйверы тренда:
🕖снижение ключевой ставки ЦБ,
🕖реализация отложенного спроса.

Начиная с июля ВТБ ожидает, что доля рыночных программ будет стабильно превышать 50% ежемесячно.

По прогнозу банка, объем выдач ипотеки в РФ за январь-июнь достигнет 2,1 трлн рублей. Это на 40% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

#втб #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Предстоящие с 1 июля изменения программы семейной ипотеки, как ожидается, будут предусматривать в том числе увеличение максимального размера кредита.

Об этом рассказал первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По его словам, при подготовке изменений рассматривалось следующие варианты повышения лимитов:

✔️географическая дифференциация: повышение лимита до 16 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, а также до 8 млн рублей – для остальных регионов РФ;

✔️стимулирование габаритов: увеличение лимитов в 1,5 раза при условии приобретения квартиры площадью от 60 кв. м.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Постановление правительства по дифференцированной ставке семейной ипотеки выйдет в ближайшие дни. «Завтра мы согласительные процедуры проводим с Минфином. Потом вносим в правительство. Постановление, я думаю, что выйдет в субботу, воскресенье или понедельник», – сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💲 Максимальная ставка по дифференцированной семейной ипотеке для семей с одним ребенком может составить 10 или 12%, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Для семей с двумя детьми ставка будет ниже, с большим количеством детей – еще меньше. Окончательное решение о дифференциации ставок планируется принять в пятницу.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Окончательное решение о дифференциации ставок по семейной ипотеке планируется принять в пятницу, 19 июня, сообщил министр строительства РФ Ирек Файзуллин.

«Основной принцип – чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. У семей с двумя детьми ставка будет чуть побольше. С одним ребенком ставка будет самая высокая. Окончательный процент, я думаю, решится, наверное, завтра», – сказал он.

Файзуллин отметил, что Минстрой хочет, чтобы ставка была меньше, поскольку это влияет на развитие строительной отрасли, на продаваемость жилья и на активное развитие градостроительного потенциала.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️У россиян пропал стимул покупать квартиру на стадии котлована. Увеличиваются сроки задержек при сдаче квартир, что еще больше демотивирует покупателей на первичном рынке. У нас лимит по льготной ипотеке небольшой, это тоже влияет на спрос. Люди в регионах не могут купить себе нужные метры, недостающие деньги они вынуждены брать по рыночной ставке. Основной спрос перетекает на вторичный рынок. При этом цены на вторичном рынке растут, опережая инфляцию. Но чаще всего люди используют обменные сделки, меняют одно жилье на другое, поэтому в этом случае их не так волнует цена за квадратный метр.

▪️Пока ставки ипотеки не опустятся ниже 15%, мы массового возврата спроса не получим. Новостройки сегодня не привлекают покупателей. Осенью можно будет ожидать реального банкротства застройщиков, если будут внесены дополнительные изменения в семейную ипотеку.

▪️Обязательное размещение денежных средств на эскроу-счетах на 100% до момента ввода жилья в эксплуатацию необходимо пересмотреть. Проблема заключается в той модели привлечения денежных средств от дольщиков, которая существует. Эта модель не позволяет вернуть спрос на квартиры в новостройках. У нас обязательное размещение денежных средств на эскроу-счетах на 100% до момента ввода жилья в эксплуатацию. Я не вижу большого смысла в наполнении этих счетов, особенно при использовании ипотечного кредитования. Сроки ввода непонятны, а люди вынуждены брать кредиты, чтобы заполнить эти счета на 100%. Для чего для льготных программ субсидировать эти эскроу-счета? Вся прибыль остается в банках. Какой смысл? Мы что хотим субсидировать банки? У них и так сумасшедшие доходы. Нужно менять модель привлечения денежных средств, пусть покупатель вносит 10%, а не 100%.

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX