Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

〽️ В 2025 году на жилье направили только 25% сертификатов маткапитала, следует из данных Циан.

Доля этого направления продолжает снижаться. Она составляла:

🔵в 2024 году – 34%
🔵в 2022 году – около 50%
🔵10 лет назад – почти 90%

В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5-6 кв. м, поэтому семьи предпочитают расходовать средства на другие цели, отметили аналитики Циан.

#маткапитал #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Медианная ставка долгосрочной аренды жилья всех типов комнатности в июле, по данным «Яндекс аренды», выросла за месяц в пределах от менее 0,5% до 6,5% в 12 российских городах-миллионниках.

Наиболее заметно ставки аренды жилья всех типов за месяц увеличились:

▪️в Перми (+6,5%, до 30 тыс. руб.)
▪️в Екатеринбурге (+6,4%, до 33 тыс.)
▪️в Воронеже (+5%, до 25 тыс.)

При этом рост ставок аренды с июня по июль не компенсировал снижение, которое произошло в 13 городах относительно декабря 2025 года. Сильнее всего с декабря по июль ставки уменьшились в Нижнем Новгороде – на 18,3%, до 30 тыс. руб. в месяц. Выше декабрьского уровня показатель оказался только в Омске – рост 1,8%.

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ На вторичном рынке недвижимости зафиксирован новый тренд – «квартирный туризм».

Многие живые показы стали просто ознакомительными прогулками для людей, у которых нет ни денег на покупку, ни желания заключать сделку.

По итогам опроса 1500 риелторов аналитики экосистемы недвижимости М2 выявили самые распространенные причины отказа от сделки:

♦️49% – охотники за скидками – они бойко торгуются, пытаясь сбить цену объекта на 20–30%.
♦️42% – «искатели идеала»: ходят на просмотры месяцами и никак не могут найти квартиру мечты.
♦️42% подыскивают варианты на будущее, имея депозит в банке.
♦️33% – «разведчики» – владельцы недвижимости из того же района, которые оценивают конкурентов перед продажей своего жилья.
♦️25% – «экскурсанты»: посещают дорогие квартиры ради красивых селфи или черпают идеи для ремонта.

По словам экспертов, «квартирный туризм» чаще всего встречается в эконом- и комфорт-классе. При этом в бизнес- и премиум-классе это тоже не редкость. Само это явление не новое, однако в последние месяцы этот тренд стал особенно ярко выраженным, и сейчас это начали признавать как проблему.

По данным статистики агентства «Инком-Недвижимость», если в I квартале 2025 года визиты без коммерческого завершения составляли лишь 15% от всех просмотров, то к середине 2026-го их доля выросла до 40%.

#недвижимость #жилье #квартиры

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 Московские риелторы начали брать деньги за просмотр квартир.

Это не бронь и не задаток – если потом потенциальный покупатель решит отказаться от сделки, деньги ему не вернут.

#недвижимость #вторичка #риелторы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ «Ипотечный бумеранг #370». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Ирек Файзуллин, – глава Минстроя РФ
▪️Никита Стасишин (#1, #2, #3), – замглавы Минстроя РФ
▪️Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ
▪️Антон Медведев, – зампред правления Банка ДОМ РФ
▪️Дмитрий Исаков, – основатель инвестиционной платформы Lender Invest
▪️Светлана Разворотнева, – зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
▪️Максим Репин, – эксперт-аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР)
▪️Илья Колунов, – гендиректор ГК «Садовое кольцо»
▪️Виктор Агеев, – первый заместитель гендиректора Фонда «Институт экономики города»
▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Виталий Злочевский, – президент Гильдии риэлторов Приамурья
▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📑 Альфа-Банк проведет сбор заявок на облигации в рамках секьюритизации потребкредитов.

СФО «Альфа Фабрика ПК-4» с 17 по 25 августа проведет сбор заявок на старший транш облигаций с залоговым обеспечением денежными требованиями объемом 20 млрд рублей.

Облигации обеспечены портфелем потребкредитов объемом 25 млрд руб.

Ориентир ставки фиксированного ежемесячного купона – до 16,5% годовых, ему соответствует доходность к погашению до 17,79% годовых.

⚫️Предельная дата погашения – 1.11.2033
⚫️Ожидаемая дата погашения – 1.04.2029
⚫️Расчетная дюрация – 1,54 года

По выпуску предусмотрена ежемесячная амортизация после окончания револьверного периода – начиная с 1 ноября 2027 года.

Техразмещение запланировано на 27 августа. Выпуск доступен для приобретения неквалифицированными инвесторами после прохождения тестирования.

Рейтинговое агентство АКРА присвоило эмиссии ожидаемый кредитный рейтинг eAAA(ru.sf). Организатором и андеррайтером выступит Альфа-банк.

#альфабанк #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💸 Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья в июле 2026 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют:

✔️Красноярск (+1,8%, до 149,3 тыс. руб.)
✔️Екатеринбург (+1,7%, до 168,7 тыс.)
✔️Нижний Новгород (+1,7%, до 186,4 тыс.)

Лидерство Красноярска эксперты объясняют перетеканием спроса с первичного рынка на рынок готового жилья. Ведь квартиры на вторичном рынке стоят дешевле, чем на первичном, а разница в ценах составляет не менее 20%.

Снижение цен на вторичку в июле зафиксировано в трех мегаполисах. Сильнее всего – в Краснодаре (-1,3%, до 156,7 тыс. руб.).

#вторичка #цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX