Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏠 Правительство готовит меры по поддержке различных категорий жителей Крыма, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Варианты поддержки еще рассматриваются. «Возможно, дадим льготную ипотеку для достройки уже начатых домов – не для новых проектов», – сказал Хуснуллин.

#ВРегионах #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📅 Самый короткий срок ипотеки на вторичку составляет лишь несколько дней. Об этом рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По ее словам, такой срок кредита возможен, когда, например, граждане хотят использовать средства маткапитала, а ребенку еще не исполнилось трех лет, или чтобы получить субсидию как многодетная семья.

Иногда, когда сделка встречная, а свой объект еще не успели продать, тогда берут кредит в среднем на 3-4 недели и закрывают ипотеку после реализации своего объект, сказала Решетникова.

#ипотека #вторичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹 Управление Росреестра по Москве рассказало, как снять обременение на недвижимость после выплаты ипотечного кредита и можно ли купить квартиру, по которой кредит еще не выплачен.

Обременение ипотеки, как снять?

При покупке квартиры в ипотеку в ЕГРН вносится отметка с указанием об ограничении (обременении). До тех пор, пока кредит не погашен, квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка.

По факту выполненных обязательств по кредитному договору и получения справки из банка, не нужно самостоятельно направлять ее в Росреестр. Законом предусмотрено, что кредитная организация может самостоятельно обратиться за погашением записи об ипотечном обременении.

В течение 3-х рабочих дней с момента получения обращения Росреестром госрегистратор аннулирует обременение. После завершения процедуры банк проинформирует собственника о том, что ограничение прав снято.

«Бумажная закладная на квартиру – это не просто формальность, а важнейший документ, подтверждающий, что ваше жилье находится в залоге у финансовой организации. В случае, если вы получили бумажный оригинал закладной, помните: после полного и безупречного исполнения всех обязательств по кредитному договору, банк обязан вернуть вам этот документ с официальной отметкой о погашении. Именно этот оригинал закладной, в сочетании с заявлением, становится основанием для аннулирования записи об ипотеке в государственном реестре», – рассказала Дарья Кудинова, замруководителя Управления Росреестра по Москве.

Можно ли купить квартиру, на которую наложено обременение в виде ипотеки?

Купить недвижимость с обременением ипотеки возможно при наличии письменного согласия банка. В этом случае новому собственнику переходят все обязательства по выплате кредита.

В случае, если при покупке жилья, в том числе в ипотеку, использовался маткапитал, квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства и справку из Фонда пенсионного и социального страхования об остатке средств на сертификате на маткапитал.

Узнать информацию о долях собственников также можно в выписке из ЕГРН. Заказать выписку можно:

🟦на сайте Росреестра,
🟦на портале Госуслуг,
🟦на сайте ППК «Роскадастр»

или обратиться в центр госуслуг «Мои документы».

🖥 Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.

#ипотека #росреестр

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🤩 Средний срок реализации непроданных новостроек в мегаполисах РФ увеличился до 2,6 года. Годом ранее этот показатель составлял 2,1 года, подсчитали в компании Macon.

При этом, по данным BnMap pro, в 14 из 17 крупнейших городов РФ на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах при сохранении спроса на уровне I полугодия 2026 года уйдет 2–3,8 года.

Увеличение времени реализации остатков свидетельствует об усилении профицита на рынке новостроек. Однако возможность снижения цен в связи с большим объемом непроданного жилья застройщики отрицают. В условиях дорогого проектного финансирования это может негативно повлиять на экономику жилых комплексов, пояснили в группе «Самолет».

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏢 Аналитики «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды» составили рейтинг городов России, где выгоднее покупать жилье для сдачи в аренду.

Вторичное жилье

🔸Новосибирск стал лидером по привлекательности покупки вторичного жилья для сдачи в долгосрочную аренду – его индекс 72,84. Медианная стоимость квартиры – 6,5 млн рублей, ставка аренды – 35 тыс. рублей в месяц, потенциальная доходность – 6,49% годовых.

🔸Екатеринбург на втором месте (индекс 72,36): медианная стоимость жилья – 6,8 млн рублей; ставка аренды – 33,1 тыс. рублей в месяц; потенциальная доходность – 5,85%.

🔸Пермь заняла третье место с индексом 70,75: медианная стоимость квартиры – около 6,3 млн рублей, доходность аренды – 5,63%.

Новостройки

🔸Ростов‑на‑Дону стал лидером по привлекательности инвестиций в новостройки, индекс 75,49: медианная цена квартиры – 8,4 млн рублей; ставка аренды – 30 тыс. рублей в месяц; потенциальная доходность – 4,3%.

🔸Калининград занял второе место (индекс 69,22): медианная цена квартиры – 8 млн рублей, доходность от аренды – 5,27%.

🔸Волгоград на третьем месте (индекс 66,46): цена квартиры – 5,7 млн рублей, потенциальная доходность от его сдачи в аренду – 5,3%, самая высокая среди десятки самых привлекательных городов для инвестиций в новостройки с целью последующей сдачи в аренду.

#недвижимость #аренда

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты (потребкредиты, pos-кредиты, кредитные карты, автокредиты и ипотека) в июле 2026 года, по данным НБКИ, составила 77,2%, увеличившись за месяц на 0,1 п.п. (в июне – 77,1%).

При этом данный показатель растет второй месяц подряд после четырех месяцев снижения.

В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля отказов также почти не изменилась (-0,1 п.п.) (в июле 2025 года – 77,3%).

Наибольшие доли отказов по всем заявкам на розничные кредиты в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров по заявкам на розничные кредиты) отмечены:

🛑в Кемеровской области (79,6%)
🛑в Забайкальском крае (79,5%)
🛑в Оренбургской области (78,7%)

Наименьшие доли отказов – в Нижегородской области (73,3%).

#кредиты #отказыбанков

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

▪️Стремимся к 100 млн кв. м (вводу жилья в 2026 году – прим.) – плюс-минус. В 2023-м было около 110 млн, в 2025-м порядка 108 млн. Инвестиционный строительный цикл длится в среднем три года. Успех прошлого года закладывался в 2023-м, результат нынешнего – в 2024-м, когда начали охлаждать ипотеку. Раз меньше финансирования и новых заделов, уменьшится и ввод готового жилья. Не примем мер сейчас – падение проявится в 2029–2030 годах.

▪️Если не будет дополнительных действий со стороны государства, существенно не снизится ставка Центробанка – да (будет дальнейшее снижение ввода жилья – прим.). Рыночной ипотеки фактически нет, вы же знаете, банки выдают деньги под 20%. Если бы президент не сохранил семейную ипотеку, многие люди не смогли бы достроить и то жилье, в которое уже вложились.

▪️Риски большие (поэтому решили не менять с 1 июля правила предоставления семейной ипотеки – прим.). Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет пересчет. Кроме того, администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы. Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября.

▪️Когда изменения хотели провести в начале лета, то увидели, что даже на действующих условиях люди стали брать меньше кредитов. Серьезный сигнал.

▪️Ипотеку часто называют поддержкой застройщиков, хотя в действительности это прежде всего защита вложений людей. Население ежегодно инвестирует в жилищное строительство около 16 трлн рублей. Вдумайтесь в цифру. Без ипотеки деньги покупателей могли бы остаться вложенными в долгострой. Если жилье не будет завершено, банки с эскроу-счетов вернут людям их вложения. Но кому хочется три года просидеть в ипотеке, а потом получить обратно свои же средства без каких-либо процентов и остаться без квартир? На банках повиснут недостроенные дома, а люди останутся с обесценившимися деньгами. Этого никому не хочется, но рынок может стать заложником ситуации.

#Хуснуллин #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX