Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🚼 Наличие собственного жилья достаточной площади является главным условием для решения семьи о рождении второго и последующих детей, сообщил глава ВЦИОМ Валерий Федоров.

По данным опроса ВЦИОМ, основными условиями, которые влияют на решение о рождении детей, являются:

1️⃣собственное жилье достаточной площади (49% респондентов);
2️⃣стабильно высокий доход семьи (41%);
3️⃣господдержка: маткапитал, льготная ипотека, пособия и др. (32%).

#демография #жилье #опрос

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👁 С 1 июля 2026 года продать квартиру и совершить другие сделки с недвижимостью можно будет при помощи биометрии. Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

«Вместо подписи можно будет использовать биометрию, то есть упростится процесс взаимодействия покупателя-продавца, а сейчас, чтобы совершить сделку удаленно, нужно предварительно подать в Росреестр свое согласие на электронную регистрацию сделок», – сказал он.

Ранее член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отмечал, что биометрия позволит удостоверять личность без личного присутствия у нотариуса или в МФЦ, заключать сделки с недвижимостью удаленно, включая:

🔵ипотеку,
🔵куплю-продажу,
🔵аренду.

Использование биометрии будет добровольным.

#недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Марина Чекурова,
гендиректор «Эксперт РА»:

▪️Мы ожидаем ставку (ключевую ставку ЦБ к концу года – прим.) в 11-12%. При этом в базовом сценарии ЦБ будет стараться снижать ставку постепенно. Вместе с тем вероятность более глубокого снижения ставки в последние недели выросла.

▪️В текущем году рынок будет искать баланс между льготной и рыночной ипотекой, соотношение которых будет зависеть от вступления в силу изменений по льготным программам и от динамики ключевой ставки. Выдачи льготной ипотеки будут сдерживаться вступившими в силу изменениями в семейной ипотеке, согласно которым возможна выдача только одного льготного кредита на семью, а также вероятным введением дифференцированных ставок.

▪️Значимого оживления выдач в рыночном сегменте мы ожидаем во второй половине года по мере снижения ключевой ставки. По нашему прогнозу, в первом полугодии 2026 года доля льготной ипотеки в выдачах останется выше 50%, несмотря на некоторое снижение ее объемов в феврале-марте после опережающей реализации спроса в декабре-январе перед вступлением в силу изменений в программе семейной ипотеки. Однако во второй половине года рынок достигнет паритета в соотношении льготной и рыночной ипотеки, с преобладанием последней в отдельные месяцы. Выдачи по итогам 2026 года могут превысить 5 трлн рублей, прибавив 15–20% к 2025 году.

▪️В последние 1,5–2 года доступность жилья снизилась: цены продолжали расти двузначными темпами, а ставки по рыночной ипотеке были неподъемными для большинства заемщиков. В этот период доступность жилья обеспечивалась в основном программами господдержки: в 2024–2025 годах доля льготных выдач составляла 73% и 82%, соответственно. Но сегменту нужно постепенно возвращаться к рыночным конкурентным механизмам, и, по нашим ожиданиям, во второй половине 2026 года ипотечный рынок достигнет равновесия между льготными и рыночными выдачами.

▪️Они (цены на жилье – прим.), скорее всего, продолжат поступательный рост как на первичном, так и на вторичном рынке и увеличатся за год в пределах 10%.

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ Предложение обнулить ставку ипотеки для молодых многодетных жестко раскритиковал зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Виталий Милонов:

🖋➖➖➖
«Шикарно. Конечно, если бы в этом предложении содержались бы сведения о том, где мы возьмем волшебным образом столько денег, я бы сказал, что Сергей Михайлович (председатель партии "Справедливая Россия" Сергей Миронов – прим.) – гениальный экономист. Потому что не в самом лучшем экономическом положении мировом найти такой огромный объем денег без ущерба для других отраслей – это гениально.

Когда мы говорим об ипотеке, о снижении ставки, тем более об обнулении, то мы должны быть людьми честными. Обещая что-то многодетным, давая им такую надежду, мы должны понимать, что мы эту надежду выполним. А то кто же нам верить будет?

В России начинаются избирательные кампании депутатов. Поэтому обещалки сейчас можно давать щедро, а потом разводить руками и говорить, что не поддержала "Единая Россия" или правительство. А то, что они денег не знают, откуда на это брать – это другой вопрос. Поэтому очень жаль, что сейчас такие необдуманные решения звучат».
➖➖➖➖

#мнение #семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Наиболее выраженный дефицит новостроек фиксируется в Центральной России, говорится в исследовании Macon и девелоперской компании «Талан». В целом проблема существует в 21 регионе.

Как отмечается в исследовании, сейчас около 41% спроса приходится всего на 9 городов:

🛑Москва,
🛑Петербург
🛑Екатеринбург
🛑Краснодар
🛑Ростов-на-Дону
🛑Тюмень
🛑Новосибирск
🛑Уфа
🛑Казань

Именно там чаще всего и строят девелоперы. Из-за этого в отдельных регионах квартиры в новостройках не удается распродать месяцами, тогда как в 80% городов темпы строительства низкие.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🇷🇺 Выручка девелоперов за квартал сократилась, сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные ЕИСЖС.

Поступления денежных средств от реализации жилых помещений по ДДУ в целом по РФ в I кв. 2026 года составили порядка 1,2 трлн руб. Это на 39% ниже, чем в IV кв. 2025 года, когда застройщикам удалось выручить почти 2 трлн рублей за счет рекордного спроса на фоне ожидаемых изменений в семейной ипотеке.

При этом сохранявшийся в самом начале 2026 года спрос обеспечил девелоперам по итогам I кв. 2026 года рекордную выручку относительно аналогичных периодов прошлых лет. Так, относительно I кв. 2025 года выручка выросла на 5,5%.

🤫🏁🏁🏁
«Падение относительно конца прошлого года ожидаемое и прогнозируемое, да и в целом, учитывая, что в 2025 году был поставлен абсолютный исторический рекорд по продажам – почти 5,6 трлн рублей – достигнуть или хотя бы приблизиться к таким объемам реализации в денежном выражении в 2026 году в текущих условиях попросту невозможно – средств стимулирования рынка не осталось.

В начале 2026 года первичный рынок недвижимости еще дышал – девелоперы собирали остатки спроса по семейной ипотеке. Поэтому рекорд. Во втором квартале ожидаем дальнейшую просадку, выручка уйдет ниже триллиона рублей, то есть по сути мы по выручке откатимся на два-три года назад. Это крайне негативный сценарий для отрасли с учетом рекордного, опять же, вывода в первом квартале 2026 года новых девелоперских проектов и довольно серьезным накопленным объемом пока нереализованного жилья», – говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
🏁🏁🏁🏁

#застройщики #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👨‍👩‍👦‍👦 Партия «Справедливая Россия» предложила обнулить ставку по семейной ипотеке для молодых многодетных семей, где возраст родителей до 35 лет.

Председатель партии Сергей Миронов также добавил, что, по его мнению, ставка семейной ипотеки должна быть дифференцированной в зависимости от количества детей:

☑️6% для семей с одним ребенком,
☑️4% с двумя детьми,
☑️2% с тремя детьми.

Соответствующие предложения были направлены в правительство РФ.

#инициативы #семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX