Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

«Конечно, было комфортно, когда государство по триллиону рублей в год “заливало” на рынок. Но эти времена закончились»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли: «Во-первых, унывать не надо. Это первое. Второе — тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело. Мы сегодня вернулись в доковидную ситуацию, когда не было у нас такого, и, в общем-то, жили спокойно. Отрасль надо поддерживать — это наша позиция». «Надо искать новые механизмы. Есть механизмы. У нас 50% в цене квадратного метра только стройка. Все остальное — это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на социальные объекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле — я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может». Как будет регулироваться сегмент недостроев: «Несколько сотен домов, которые остались от застройщиков, где мы получили обманутых дольщиков. Мы получили эти дома в фонд, выплатили под 100 млрд. Все-таки 260 тысяч квартир предоставили. У нас несколько сотен таких домов, которые сегодня стоят, особой ликвидности продавать в рынок их нет. Возможно, мы будем включать механизмы совместные достройки, приглашать инвесторов там, где есть хоть малейшая ликвидность. Остальные будем сносить». О возможном упрощении процедуры банкротства застройщиков: «Если у коллег из банков есть аргументы, зачем это надо и что это упростит для всех в линейке участников, я уверен, что мы можем это обсуждать. Мы сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, когда получали дома в результате банкротства застройщиков. Эта процедура очень медленная. Все остальное, о чем говорит ДOМ.PФ и банки, имеет место жить. Но по всем направлениям должно стать лучше». Над чем планирует работу профильный Комитет Госдумы в будущем: «Например, нас очень беспокоит проектирование, которое мы сегодня получаем. Также беспокоит количество и объемы корректировок проектов, которые сегодня идут, что говорит об их не самом высоком качестве. Но эта подотрасль требует более радикальных перемен, возможно, смены общего вектора, то есть самого подхода к оплате. Мы над этим очень думаем». А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах — интервью по ссылкам👇🏻 ✔️ Дзен ✔️ ВК видео ✔️ YouTube ✔️ RUTUBE

👍 К началу июля тройка лидеров крупнейших застройщиков жилья по текущему объему строительства, по данным ЕИСЖС, осталась той же, что и месяц назад: ♦️«Самолет», ♦️«ПИК», ♦️«ТОЧНО». Ровно 1,5 года подряд рейтинг возглавляет группа «Самолет», которая по-прежнему идет с большим отрывом от всех остальных компаний. Сейчас она возводит 4,8 млн кв. м жилья (или 252 дома почти на 112,7 тыс. квартир) и занимает 4,09% в общем объеме жилищного строительства в России. 👍К 1 июля в России строится 117,6 млн кв. м жилья – на 0,1% больше, чем месяцем ранее. На долю десятки крупнейших застройщиков приходится 22,1 млн кв. м, или 18,83% в объем объеме российского жилищного строительства. #застройщики #стройка @rusipoteka

✨ Сбербанк вводит надбавку к ставке при отказе от страхования жизни С 1 июля в банке меняются условия получения «Семейной ипотеки», «Дальневосточной и Арктической ипотеки» и «Региональной ипотеки». Теперь оформить льготные программы ипотеки по ставкам 6% и 2% можно при приобретении полиса страхования жизни и здоровья. Новые условия применяются: ⚫️на покупку квартир в новостройках по программе «Региональная ипотека»; ⚫️на покупку вторичного и первичного жилья по программам «Дальневосточная и Арктическая ипотека» и «Семейная ипотека». А также при оформлении ипотеки на ИЖС по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: ⚫️на покупку жилого дома с участком у юрлица по договору купли-продажи; ⚫️строительство дома на своем участке; ⚫️покупку участка и строительство на нем индивидуального жилого дома. Чтобы снизить ставку на 1%, то есть до 6% по «Семейной ипотеке» и до 2% по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» и «Региональной», при оформлении кредита нужно приобрести полис страхования жизни и здоровья. С 1 июля, если полис страхования жизни и здоровья не будет предоставлен в банк, ставка составит: по «Семейной ипотеке» – 7%, по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» и «Региональной ипотеке» – 3%. #банки #сбербанк @rusipoteka

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано: 🔜в январе-мае 2025 года 54 079 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Данный показатель на 1% меньше результата января-мая 2024 года (54 632), а к аналогичному периоду 2023 года (62 374) снижение составило 13,3%; 🔜в мае 2025 года 8 759 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 23,2% меньше результата апреля текущего года (11 411). По сравнению с маем 2024 года (11 391) показатель снизился на 23,1%, а к аналогичному периоду 2023 года (14 275) – на 38,6%. «В период продолжительных майских праздников вторичный рынок недвижимости демонстрирует традиционное для этого периода снижение активности. Так, в разрезе последних пяти лет в мае число регистраций уступает апрелю в среднем 20%. При этом показатель января-мая оказался на уровне прошлого года, сократившись всего на 553 договора», – отметил руководитель управления Игорь Майданов. #вторичка #недвижимость @rusipoteka

⚡️ Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финансовому рынку: ▪️Я не сторонник расширения ипотечных программ, поскольку уменьшение процентов для одной категории граждан означает увеличение процентов ипотеки для других, для массового потребителя ипотеки, поэтому лучше не иметь множества льготных ипотечных программ. ▪️У нас есть программа для многодетных семей, по которой уже при рождении ребенка выделяется определенная сумма на возмещение стоимости жилья. Сейчас эту сумму увеличиваем вдвое – до 900 тысяч рублей с 450 тысяч рублей. Неплохая поддержка, но я считаю, что здесь есть, над чем думать, чтобы у людей был стимул рожать детей и таким образом поддерживать народонаселение. ▪️Есть поручение президента, чтобы проработали вопрос по ипотечной поддержке ребят, которые участвуют в специальной военной операции. Сейчас вопрос изучается. Я думаю, что какой-то вариант, предложение для участников СВО будет, причем, скорее всего, это будет касаться не Москвы, не Московской области, не Санкт-Петербурга и так далее. <...> Поскольку бюджетный процесс связан все-таки с календарным годом, точно в этом году, по крайней мере, с большой вероятностью, программа не будет запущена. Она должна быть продумана, подготовлена, просчитана. Вполне возможно, что со следующего года такое направление все-таки будет запущено. Ставка тоже еще обсуждается, звучала цифра в 2%. Все зависит, опять же, от финансовых возможностей государства. ▪️Я не исключаю очередного снижения ставки (ключевой – прим.) в июле, хотя регулятор может взять и паузу – все будет зависеть от того, насколько устойчиво продолжит снижаться инфляция и каковы будут инфляционные ожидания населения. <...> Полагаю, что снижение ключевой ставки будет плавным, в отсутствии внешних негативных шоков ставка к концу года вполне может снизится до 17-18%. А судя по динамике инфляции и ситуации в экономике, ключевая ставка может опуститься даже до 13-15%. ▪️Снижение ставок по кредитам уже началось и будет продолжаться во втором полугодии по мере того, как Банк России будет уменьшать ключевую ставку. Однако этот процесс будет постепенным. #ипотека #мнение @rusipoteka

⚡️«При хорошем рынке ты рассматриваешь 200 площадок и покупаешь 5, при плохом — смотришь 200 и покупаешь одну», — председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко «Когда покупают дорого — мы не покупаем. У нас действительно накопился достаточно большой объем площадок. Ничего страшного не будет, если я год или два не куплю площадку. Значит, не купил». Кроме того, по его мнению, чтобы чувствовать себя стабильно при нынешних ставках, долг/EBITDA должен быть не больше 2. Владимир также рассказал нам, что для различных бизнесов им была создана головная компания, больше похожая на инвестфонд, в рамках которого смотрят новые покупки, продажи, изучают каждый актив, в том числе девелопмент и что с ним делать. «То есть не с точки зрения развития площадок, а хорошо команда работает — значит, продолжает работать, плохо команда работает — увольняем. Если хорошо работает, пик рынка — значит, выводим на IPO или продаем актив. Задача — не работать, а как инвестфонд — управлять активами. Я поэтому ушел в этом году сюда, создал кооперативное управление и хочу выстроить систему работающих подразделений с постановкой задач, с KPI». Председатель Совета директоров ГК ФСК сообщил, что маржинальность в девелопменте сегодня падает. При этом в Москве пока еще лучше, но это за счёт роста ВРИ (вид разрешённого использования земельного участка), социалки и зажимания. «Сейчас маржинальность 15–20% EBITDA Margin — это прям хорошо». Планы на будущее: «Задача — чтобы через 10–15 лет компании работали самостоятельно. Я даже уйду из Совета директоров. Сейчас я в крупных организациях сам представитель Совета директоров. Нет задачи передать ребенку компанию, чтобы он ее развалил на этом же месте. Поэтому целевая задача — чтоб механизм саморегулированной компании был». Справочно: ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.

📑 СФО «СБ Секьюритизация» разместило 68,125% выпуска облигаций с залоговым обеспечением класса А на 10,9 млрд руб. и 70,9% выпуска класса Б на 2,8 млрд руб. в рамках секьюритизации потребкредитов Сбербанка. Портфель секьюритизации – необеспеченные потребкредиты, предоставленные физлицам. 🟦Ставка 1-го купона выпуска класса А составляет около 20,3% годовых, что соответствует доходности к погашению на уровне 22,25% годовых. 🟦Длительность 1-го купона – 57 дней, остальные купоны – ежемесячные. 🗓 Дата погашения обоих выпусков – 26 мая 2034 года (срок обращения – около 9 лет) с амортизацией. Прогнозируемая дата полного погашения – 28 февраля 2028 года. #облигации #сбербанк #секьюритизация @rusipoteka