Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (19-26 декабря) по версии Русипотеки ▶️Правительство исполнило поручение Владимира Путина о непродлении моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства ▶️Росреестр обновил методичку для граждан о способах защиты недвижимости от мошенников ▶️Росреестр планирует заняться вопросом регулирования риелторской деятельности, а также ввести дополнительные меры, связанные с правовой экспертизой сделок с недвижимостью ▶️Темпы роста ипотеки остаются высокими, сообщил ЦБ. Задолженность населения по ипотеке увеличилась на 1,4% в ноябре после +1,2% в октябре. Объемы выдач в ноябре выросли до 501 млрд руб. (в октябре – 490 млрд). На госпрограммы пришлось ~80% всех выдач ▶️Глава комитета ГД по развитию гражданского общества Яна Лантратова направила обращение к вице-премьеру Татьяне Голиковой и главе ЦБ Эльвире Набиуллиной с предложением ввести режим заморозки выплат по ипотеке для россиян, которые проходят военную службу по призыву или являются супругами призывников, имеющих малолетнего ребенка 🤔 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Хотели бы, чтобы в 2026 году было выдано ипотеки не менее, чем в 2025 году. Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4-5 трлн рублей ипотечных кредитов, 4 трлн – минимальная цифра, при которой в отрасли не наступит коллапс» Льготные программы ▶️ГД может принять закон о разных ставках по семейной ипотеке в январе-феврале следующего года, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков Законодательство ▶️Минюст разработал законопроект, согласно которому командиры воинских частей или соединений смогут вместо нотариусов удостоверять согласие военнослужащих для совершения сделок с недвижимостью ▶️В ГД внесут законопроект об увеличении размера выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки. Предлагается установить, что размер выплаты будет составлять не более 6,4% от суммы ипотеки, но не менее 550 тыс. рублей Банки ▶️Абсолют Банк увеличил максимальную сумму кредита по стандартным ипотечным программам ▶️Банк «Центр-инвест» снизил минимальный первый взнос до 20,01% для определенных категорий граждан по рыночным ипотечным программам Профильные мероприятия ▶️4 февраля 2026 – XII Российский ипотечный конгресс ▶️13-17 апреля 2026 – Всероссийский жилищный конгресс #ИтогиНедели @rusipoteka Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат 📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (19-26 декабря) 📷 Ветер перемен: закон об изменении семейной ипотеки могут принять в начале 2026 года – Известия В начале следующего года нижняя палата парламента планирует рассмотреть и утвердить инициативу, вводящую дифференцированные ставки в программе семейной ипотеки. Как изменение ставок повлияет на доступность жилья для семей с детьми, не приведет ли дифференциация ставок к усложнению условий получения семейной ипотеки, а также как это решение скажется на рынке жилья? 📷 Наладить ставки: в России подскочил спрос на рефинансирование ипотеки – Известия Россияне стали активно обращаться в банки за рефинансированием ипотеки. Отдельные игроки видят семикратный рост спроса на эту услугу. Заемщики стремятся заменить оформленные в период высоких ставок кредиты на новые. 📷 Комфорт в плюс: России грозит дефицит новостроек экономкласса – Известия В РФ падает строительство доступного жилья. Застройщики переходят из бюджетного сегмента в более дорогие из-за недоступности ипотеки и возможного ужесточения семейной программы. 📷 Против «эффекта Долиной»: какие изменения готовят для сделок с недвижимостью – Известия Мошенничество на рынке недвижимости остается одной из самых главных проблем для покупателей вторичного жилья. Резонансное решение ВС по делу Ларисы Долиной обнажило уязвимости действующих механизмов защиты и усилило дискуссию о необходимости законодательных изменений. 📷 Кредит есть – защиты нет – Коммерсантъ Каждый третий заемщик сталкивается с отказом в выплате по полису ипотечного страхования жизни. Большинство страховых премий фактически превращаются в комиссионный доход для банка или страховой компании, не обеспечивая защиты интересов заемщика. Чтобы решить эту проблему, ЦБ планирует ужесточение регулирования. 📷 Покупателям подобрали ключ – Коммерсантъ Высокие ставки по рыночной ипотеке и сокращение льготных программ притормозили продажу жилья в начале 2025 года относительно ажиотажного спроса предыдущих лет. Однако со второй половины года, после начала цикла снижения ключевой ставки, показатели стали восстанавливаться. В 2026 году участники рынка ожидают, что основным драйвером роста станет отложенный спрос на вторичное жилье. 📷 Фаза адаптации: каким был 2025 год для рынка ипотеки – РБК В этом году рынок ипотеки оставался под давлением высоких ставок. Основной спрос формировала льготная ипотека. Сдерживающим фактором стали ужесточения требований к выдаче кредитов: ЦБ ввел количественные ограничения по высокорискованной ипотеке. Как эти и другие изменения отразились на ипотеке в уходящем году? 📷 Обвал спроса, эскроу и обманутые дольщики: каким был 2025 год для ИЖС – РБК Вместе с экспертами рынка загородной недвижимости подвели предварительные итоги года. О том, как изменились спрос и цены на частные дома. 📷 Скидки и стагнация: что будет с ценами на вторичное жилье в 2026 году – РБК В 2026 году рост цен на вторичное жилье будет небольшим, а одним из инструментов быстрой продажи по-прежнему останутся скидки от собственников, прогнозируют эксперты. 📷 Эксперты: ужесточение семейной ипотеки сдержит цены новостроек в 2026 году – РИА Новости При сохранении высокой ключевой ставки ЦБ и ограничениях по семейной ипотеке в 2026 году цены на первичное жилье, по прогнозам экспертов, вырастут лишь на 5-7%, а на вторичном рынке будет стагнация. 📷 Эскроу для ИЖС: полное руководство при строительстве своего дома – Интерфакс Разберемся, как работает механизм, какие условия выдачи действуют, и как он защищает от риска недостроя. 📷 Дорогой кредит остается главным инструментом замедления экономики – Независимая газета Ключевым механизмом подавления экономической активности в РФ является ограничение кредитования для населения и предприятий. При этом действует два барьера: аномально высокая ставка и административные ограничения. 📷 Цена вопроса: как снижение ключевой ставки отразится на девелоперском рынке – Строительная газета Газета поговорила с экспертами рынка и узнала их мнение о том, как как решение ЦБ отразится на стройотрасли. #пресса #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️ Число реализованных на торгах в рамках исполнительного производства квартир ипотечных должников в 2025 году по сравнению с прошлым годом сократилось в России на треть. Такой оценкой поделились аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения открытых данных ГИС «Торги». В 2025 году на торгах в рамках исполнительного производства в РФ продано 2082 квартир (комнат, долей) ипотечных должников. Кредиторы сумели вернуть себе 6,75 млрд рублей. По итогам 2024 года реализовано 3079 объектов (-32% в 2025 году) на 9,37 млрд (-28%). В среднем по стране в процессе торгов цена на жилой объект увеличилась на 15% от начальной цены (+19,2% в 2024 году). Регионы с минимальной средней ценой жилого объекта: ▪️Курганская область (1,14 млн рублей) ▪️Новгородская область (1,25 млн) ▪️Тульская область (1,45 млн) Максимальная средняя цена – в Москве (11,2 млн). 🤫🏁🏁🏁 «Количество завершённых торгов сокращается, вероятно, потому что должники стали реже доводить ситуацию с неплатежами до торгов в рамках исполнительного производства. На снижение количества торгов также влияет высокая стоимость квадратного метра и увеличение срока экспозиции квартир на вторичном рынке в случае, если квартира приобретается для последующей перепродажи. Покупателей стало заметно меньше, остались только охотники за лотами с большим дисконтом. Привлекательных по цене объектов, на которых потенциальные инвесторы могли бы получить быструю прибыль, сейчас практически не осталось, в текущих реалиях для перепродажи по рыночной цене даже ликвидного объекта требуется время. После несостоявшихся повторных торгов квартиры передаются в собственность залогового кредитора в счет уплаты долга и затем поступают в прямую продажу. В условиях низкого спроса кредиторы постепенно накапливают на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать. В настоящее время у банков в собственности более 5 тыс. объектов жилой недвижимости, которые находятся в продаже, и данная цифра продолжит расти», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов. 🏁🏁🏁🏁 #долги #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🔹 Росреестр планирует ввести дополнительные меры, связанные с правовой экспертизой сделок с недвижимостью, на фоне ситуации с мошенниками на рынке жилья, рассказал руководитель ведомства Олег Скуфинский. #недвижимость #росреестр @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️ Росреестр в 2026 году займется вопросами регулирования риелторской деятельности, сообщил статс-секретарь – замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий. Он отметил, что в ведомстве видят общественный запрос на эту тему в целом. Люди говорят, что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования, качества услуг, квалификации и т.д. «А если есть общественный запрос, то мы как государственные служащие не можем на него не реагировать. Мы в целом такую позицию общества поддерживаем, и в следующем году у нас в планах есть заняться вопросами регулирования», – сказал Бутовецкий. #риелторы #росреестр @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🔹 Регистрация недвижимости в новых регионах станет доступна по всей России в 2026 году, сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. «Сегодня подать документы на регистрацию на территории новых регионов можно в 73 регионах РФ. Уверен, что в I квартале 2026 года мы это обеспечим на территории всей страны», – сказал он. #недвижимость #росреестр @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) предлагают: ▶️ввести обязательную видеофиксацию всех нотариальных сделок с недвижимостью; ▶️ввести самозапрет на продажу жилья по аналогии с самозапретом на кредиты через Госуслуги; ▶️продавцам назначать доверенных лиц из числа близких, которые должны будут дополнительно одобрять сделку; ▶️в обязательном порядке после обращения к нотариусу предоставить сторонам 14 суток для обдумывания и возможности передумать; ▶️усовершенствовать систему страхования профессиональной ответственности нотариуса, подняв минимальные пороги страховых сумм (сейчас по закону минимальная страховка нотариуса – 5 млн рублей); ▶️расширить перечень страховых сделок с недвижимостью с обозначением лимитов за счет нотариального сообщества. Ущерб стороне, пострадавшей по вине нотариуса, компенсируется в любом случае в полном объеме, но, если не хватает страховки, нотариус отдает личные средства. Если и их не хватает, то остаток выплачивает компенсационный фонд ФНП, отметили в палате. #нотариат #недвижимость #инициативы @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX