Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏡 Абсолютным лидером по покупке недвижимости в ипотеку за январь-сентябрь 2026 года стали города – здесь россияне заключили 72,8% сделок (от общего числа), говорится в исследовании Домклик.

На втором месте оказались только загородные локации (села, деревни) – 16,4%. Еще 10,8% сделок совершено в поселках, которые только недавно вошли в черту города.

При этом аналитики отмечают, что в России растет число сделок по покупке и строительству частных домов в черте города. На полностью загородные населенные пункты пришлось 54,3% всех сделок по приобретению или строительству частных домов, остальные 45,7% почти поровну разделились между:

⚫️«старой» территорией городов (23,6%),
⚫️поселками в черте города (22,1%).

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ «Ипотечный бумеранг #379». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Екатерина Мишина – гендиректор компании «Центр ипотечного кредитования»
▪️Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
▪️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, гендиректор экосистемы недвижимости М2
▪️Илья Пискулин, – глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»
▪️Альберт Бахтизин, – директор Центрального экономико-математического института (ЦЭМИ) РАН
▪️Михаил Васильев, – главный аналитик Совкомбанка
▪️Алексей Гусев, – эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина
▪️Андрей Эрлих, – финансовый директор Nedvex
▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы
▪️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
▪️Дмитрий Щегельский, – президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
▪️Виктор Зубик, – основатель компании Smarent
▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

▪️Я считаю, что в ближайшие полгода ставки (по ипотеке – прим.) сильно меняться уже не будут. На вторичное жилье мы даже фиксировали, что некоторые банки повысили ставки по ипотеке за последний месяц-два. При этом рынок перестроился, постепенно начал привыкать к этим ставкам.

▪️Ключевая ставка, скорее всего, не изменится на предстоящем заседании ЦБ 23 октября, либо возможна небольшая коррекция в пределах 0,25 процентных пункта, как в сторону роста, так и в сторону снижения. Но для рынка общую картину это никак не меняет.

▪️Сейчас многие осознают, что рынок такой, как он есть, и это новая реальность, которая, возможно, на долгий период времени станет базовой. И надо уметь в ней тоже работать.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👵 Максимальный возраст ипотечного заемщика в России до последней выплаты по кредиту обычно не превышает 75 лет, но если привлечь молодого созаемщика, он может быть увеличен до 85 лет.

Об этом рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

При этом она отметила, что в части банков более жесткие требования, когда все выплаты по кредиту должны быть завершены до достижения заемщиком 60, а иногда и 50 лет.

По словам Решетниковой, предельный возраст ипотечника на момент сделки из практики риелторов – 72 года. Работающий пенсионер из Уфы в возрасте 72 лет приобрел квартиру на вторичном рынке по ставке 19% сроком на 10 лет.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏗️ Ввод жилья за три квартала в России – минимальный за 5 лет. К такому выводу пришли аналитики Циан.

За 9 месяцев 2026 года в России построено 66,3 млн кв. м жилья – это на 13% меньше, чем в прошлом году (тогда 76,6 млн кв. м).

«Ввод жилья по итогам трех кварталов 2026 года – минимальный с 2021 года. Рост сдерживается стагнацией в экономике и высокими ставками, а в сегменте ИЖС на это наложился сложный переход на эскроу-счета и сокращение показателей по дачной амнистии», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

Снижение показателя, по данным Циан, произошло за счет сокращения ввода населением.

🔴Объем ИЖС составил 41,4 млн кв. м – на 21% меньше, чем годом ранее (52,4 млн кв. м). Отрицательная динамика – в большинстве регионов, положительная – только в 10. Наибольшее снижение в Тыве (в 4 раза). Рост, в основном, в регионах с небольшими объемами ИЖС (Чукотский АО, Магаданская область, Калмыкия, Сахалинская область и др.), но есть и исключения (Дагестан, Самарская область). В Московской области снижение на 31%, в Ленинградской – на 11%, в Краснодарском крае – на 33%.

🔴Девелоперы построили 24,9 млн кв. м – на 3% больше чем за три квартала 2025 года (24,2 млн кв. м). Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями прошлых лет (2021-2024 гг.). Регионов с положительной динамикой больше, максимальный рост в Чукотском АО (в 12 раз). В Москве рост на 12% (за счет домов по реновации), в Московской области, наоборот, снижение на 22%.

#стройка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Разрыв между заявленными и фактическими ценами на новостройки растет.

По данным СберИндекса, в сентябре «квадрат» в объявлениях стоил в среднем 224 тыс. рублей, а в реальных сделках – 194 тыс. Разница достигла 15,5%.

Динамика с начала года показывает, что цены в объявлениях росли быстрее реальных:

🔴в объявлениях +11
🔴в сделках +5%

Годом ранее рост и по объявлениям, и по сделкам был примерно одинаковым – на уровне 3–4%.

По мнению экспертов, увеличение разрыва говорит о слабом спросе на новое жилье. Цена в объявлении становится отправной точкой для торга. Застройщики дают скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, а также на менее востребованные квартиры. Часть таких предложений не публикуется открыто.

На вторичном рынке разница меньше. В сентябре 1 кв. м в объявлениях стоил в среднем 148 тыс. рублей, а в сделках – 132 тыс. Разрыв составил около 12% и с начала года увеличился на 3 тыс. рублей за метр. За тот же период 2025-го он, напротив, сокращался.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 Рост цен на рынке частных домов не стал впечатляющим ни за III квартал, ни с начала года, сообщили аналитики «Мира квартир».

По данным «Мира квартир»:

📌 за III кв. 2026 года
⬩ в 73 регионах из 85 рассмотренных частные дома подорожали, в 12 подешевели. Наибольший рост цен объекта отмечен в Мордовии (+17,6%), снижение – в Чукотском АО (–12,6%). На территориях, относящихся к Москве, частные дома потеряли 0,9%. В Подмосковье они, напротив, прибавили 3,7%. В Петербурге – рост на 0,8%. В среднем за квартал прирост составил 3,1%. Средний по стране объект на этом рынке стоит 7,87 млн рублей.

📌 за 9 месяцев 2026 года
⬩ в 72 регионах дома выросли в цене, в 13 упали. Наибольший рост цен – в Тамбовской области (+22,5%), снижение – в Тюменской области (–6,6%). В Москве цены снизились на 2,6%, в Московской области прирост положительный (+1%), как и в Петербурге (+2%). В среднем по всем регионам прирост с начала года составил 4,8%.

Предложение домов выросло на 9%, средняя площадь сократилась на 1,4 кв. м, до 110,2 кв. м.

#цены #недвижимость #загородка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX