Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

❗️ Аналитики Домклик и СберИндекса рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в ноябре 2025 года. «Рост цен на первичном рынке вновь ускорился, на вторичном остался на прежнем уровне: за 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили 6,1% и 7,5%. Этот процесс связан с активизацией спроса на первичном рынке, где цены растут 6 месяцев подряд, и стабилизацией на вторичном, где количество сделок в ноябре несколько снизилось после 5 месяцев роста (при этом все равно осталось на самых высоких уровнях с конца 2023 года). При этом на первичном рынке годовой рост цен пока не догоняет инфляцию. Разрыв в стоимости м2 между новостройками и готовым жильем последних 10 лет постройки составил 7,1%», – отмечают аналитики. Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка: 📌на первичном рынке жилья в ноябре средняя стоимость «квадрата» выросла на 1,1%, составив 179,9 тыс. руб. Сам темп роста растет третий месяц подряд. ▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Ленинградская области. Во всех перечисленных регионах цены выросли, причем в Петербурге произошел разворот после четырех месяцев снижения. ▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях. Во всех этих регионах цены выросли. Разница между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ снизилось до 11,8% после 13,0% в октябре и 12,4% в сентябре. 📌на вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м составила 119,4 тыс. руб. Рост цен на готовое жилье вновь ускорился – до 0,9% против 0,7% в октябре и 0,6% в сентябре. ▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области. Во всех этих регионах цена выросла. ▪️Наименьшую стоимость готовых квартир аналитики зафиксировали в Саратовской, Кемеровской и Челябинской областях. Во всех трех регионах цены выросли. Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в ноябре выросла до 136,9 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки выросло до 14,7% с 14,1% в октябре. #цены #недвижимость @rusipoteka

Специально к Новому году мы собрали для вас топовые каналы о недвижимости — самое полезное в одном месте, чтобы начать год с правильных решений. 🎄Новости про бизнес, коммерческую недвижимость, франшизы, а также нужная информация для предпринимателей и инвесторов в канале одного из крупнейших девелоперов — ГК «А101». Не только теория, но и практика – застройщик запустил первое в своём роде реалити-шоу для предпринимателей «Бизнес-рост с А101». Три бизнеса, три разбора: что не так, что изменить, как вывести бизнес в рост? 🎄Канал агентства элитной недвижимости Whitewill — лидера по продажам новостроек с объёмом 165 млрд ₽ за 2024. Более 15 первых мест у топ-застройщиков Москвы: Sminex, Pioneer, Forma и др. Узнайте, как в 2025-м купить квартиру у Москвы-реки с платежами 40 тысяч в месяц, первым взносом 10% и без удорожания или в ипотеку от 2,5% на весь срок. Только с Whitewill – непубличные офферы и скидки до 30%. 🎄Боровиков о недвижимости — авторский канал о премиальном рынке Екатеринбурга без глянца и иллюзий: честные обзоры топовых объектов, реальные кейсы выгодных сделок и аналитика, на которой зарабатывают. Узнайте, как покупать элитное жильё безопасно, выгодно и с перспективой. 🎄Nina_Homestaging — канал создателя агентства хоумстейджинга Vozduh и школы «Реальный хоумстейджинг». Как красиво обставить пустую квартиру от застройщика, где сэкономить на кухне, подборки мебели и примеры работ под аренду каждую неделю. Плюс закрытый доступ к сметам проектов агентства. 🎄Недвижимость в Анапе и Крыму — актуальные скидки и акции от застройщиков, качественная аналитика рынка юга РФ и реальные истории сделок. Уже 10 лет помогаем принимать взвешенные решения при покупке курортной недвижимости на первичном и вторичном рынке. 🎄Сергей Разуваев про девелопмент — помогаю девелоперам создавать лучшие жилые проекты. Здесь — независимый взгляд на рынок и наши кейсы. 🎄Юрист по земле Наталья Кирпикова — все о юридической безопасности недвижимости: получение земли от государства, решение споров, защита от уловок продавцов. Практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Простые вопросы – бесплатно и сразу! Если у вас есть недвижимость, этот канал для вас! 🎄Лена Пудова и её Урбандвиж — мостик между архитекторами, девелоперами и производителями Она одних знакомит с архитектурным рынком, у других берет интервью, с третьими записывает видео, а может и поругать с лёгким стебом кого-то. 🎄Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — для покупателей, риелторов и инвесторов. Как распознать рискованную сделку, проверить объект, избежать мошенников и защитить свои права. Всё основано на практике и реальных примерах. 🎄Ипотека: мифы про "лучшее время" и реальные стратегии - все на канале Доступная ипотека! Узнайте, почему ждать бесполезно и как действовать СЕЙЧАС, чтобы получить ипотеку на лучших условиях. Инсайды, честные прогнозы и никаких пустых обещаний. 🎄МИГАЛКИ ВКЛЮЧЕНЫ — “Скорая помощь в недвижимости” — юрист и руководитель агентства объясняет рынок так просто, что вы начнёте понимать его, как профессионалы! Организаторы подборки TGStar_Agency

💰 Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в РФ в ноябре 2025 года, по данным «Авито Недвижимости», снизилась на 1,3% по сравнению с ноябрем 2024 года, до 35,3 тыс. руб. в месяц. По сравнению с прошлым годом квартиру стало дешевле снять почти в половине крупных городов РФ – в 19 из изученных аналитиками 40. Города с наибольшим снижением ставки найма: 1️⃣Москва – на 15%, до 76,5 тыс. руб. в месяц 1️⃣Краснодар – на 13%, до 26,4 тыс. 1️⃣Тула – на 12%, до 34,7 тыс. 🖋➖➖➖ «В этом году сегмент долгосрочной аренды квартир гораздо ровнее прошел осенний пик спроса на жилье. Мы не наблюдали такого всплеска средней цены, как в 2024-м. Тогда цены вернулись в норму только к январю, после чего последовало долгосрочное снижение в ряде локаций. В этот раз откат произошел гораздо быстрее, и уже в ноябре мы увидели ту же цену предложения, как до высокого сезона. Это объясняется и ростом числа объектов – не было дефицита, пользователи могли выбирать из большого количества вариантов – и отсутствием сильного перетока с рынка купли–продажи. На фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить контракты с текущими арендодателями, чтобы не тратить деньги на переезд, оплату услуг риелтора и новый залог. А благодаря снижению ключевой ставки с 21 до 16,5% за год ряд арендаторов стали рассматривать покупку недвижимости в ипотеку», – отметил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. ➖➖➖➖ #цены #аренда #недвижимость @rusipoteka

⚡️ Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги ноября 2025 года на рынке недвижимости Москвы. Основные выводы: 📌в ноябре цены на первичном рынке продолжили свой рост на фоне активизации спроса в ожидании изменения условий выдачи по семейной ипотеке в феврале 2026 года. За месяц цены выросли еще на +1,6%. Средняя цена на первичном рынке достигла уровня 461 000 за 1 кв. м; 📌на вторичном рынке недвижимости в Москве наблюдался рост. Средняя цена предложений зафиксировалась на уровне 323 957 руб. за 1 кв.м, рост на те же 1,6%. Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры – 348 231 руб./кв.м, +2,1% с начала ноября; на 2-комнатные – 323 957 руб./кв.м, +1,6% по сравнению с октябрем месяцем; на 3-комнатные – 305 030 руб./кв. м, +1,6% по сравнению с октябрем месяцем; 📌количество предложений на вторичном рынке продолжает снижаться. По итогам ноября снижение еще на 8% по сравнению с прошлым месяцем. Плавное снижение количества предложений наблюдается уже на протяжении 6 месяцев, которое с большой долей вероятности продлится до конца декабря в рамках сезонной активности рынка; 📌по данным Росреестра по итогам октября вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 13 977 переходов прав на вторичную недвижимость, +17% к показателям сентября месяца и +0,2% к показателю октября 2024 года. За 10 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 111 895 переходов прав на жилые помещения, -3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (111 533 сделок); 📌на первичном рынке в сентябре зарегистрировано 7 711 ДДУ, +5% к показателю сентября месяца и на 23% больше, чем в октябре 2024 года. За 10 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 66 016 ДДУ на жилые помещения, что на 6% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (69 975 сделок) «Цена на жилую недвижимость в Москве в ноябре месяце продолжили свой рост. Активность на рынке сохраняется, что подтверждается показателями сделок, особенно на первичном рынке. Продолжается вымывание с рынка наиболее дешевых предложений. До конца года тенденция может усилиться, что приведет к дальнейшему росту средней цены предложений», – отметил руководитель комитета Константин Ламин. #недвижимость #жилье @rusipoteka

Полезная информация для тех, кто столкнулся с высокой долговой нагрузкой по кредитам и не справляется с ежемесячными платежами. В России действует механизм финансовой защиты граждан — процедура списания долгов по Федеральному закону №127. Её можно применить не только к потребкредитам, но и в ситуациях, когда из-за изменения дохода стало невозможно обслуживать несколько обязательств одновременно. Подходит, если: — платежи превышают 40–50% дохода; — есть просрочки или они регулярно повторяются; — доход снизился, работа изменилась или выросли расходы; — приходится брать новые кредиты “чтобы перекрыть старые”. Процедура позволяет списать долги от 200 000 ₽ и защитить заемщика от дальнейших требований банков и коллекторов. В каждом случае рассматриваются доход, имущество и общая финансовая ситуация. Юрист Нектар Караханян  проводит бесплатные консультации, где даёт честный прогноз: подходит ли процедура именно вам и какие есть альтернативы. Если хотите узнать, какие есть законные варианты снизить долговую нагрузку, можно написать ей слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ». 👤 Караханян Нектар Мурадовна Телефон: +79251329755 Tg: @AAAKar_1 ВК: https://vk.com/id656035553

❗️ИНФЛЯЦИЯ В НОЯБРЕ: ИНТРИГА СО СНИЖЕНИЕМ СТАВКИ 19 ДЕКАБРЯ ИСЧЕЗЛА ИПЦ в НОЯБРЕ: 0.42% мм / 6.64% гг. Финальные цифры практически совпали с недельной оценкой (0.43% мм). По нашим оценкам, 0.42% мм в ноябре – это 1.5% mm saar (в среднем за 3 мес: 4.7% mm saar). Базовая инфляция (БИПЦ): 0.32% мм / 6.12% гг. По нашим оценкам, это 2.0% mm saar (в среднем за 3 мес: 2.5% mm saar). Недельные данные вторую неделю подряд выходят аномально-низкими (0.05 и 0.04%). Одна из причин аномалии: в страну неожиданно завезли помидорки, и они начали дешеветь (почти что -5% за 2 недели), хотя в это время обычно улетают в космос (примерно +10% в прошлом году). После столь низких цифр за ноябрь ❗️вопрос со снижением ставки в декабре (-50 бп) можно считать решенным. -100 бп, на наш взгляд, исключено, ибо перевес проинфляционных рисков сохраняется (кредит, рынок труда, высокие ИО, бюджет, а теперь ещё и начавшийся обвал рубля – его ускорять точно не надо!)

По данным Росстата: ▪️годовая инфляция в ноябре замедлилась до 6,64% по сравнению с 7,71% в октябре; ▪️в месячном выражении инфляция в ноябре составила 0,42% после 0,50% в октябре. #инфляция #экономика @rusipoteka