Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (24-30 апреля) по версии Русипотеки

▶️ЦБ ужесточил на III кв. 2026 года лимиты по ипотечным кредитам на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах, а также в сегменте ИЖС и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости

▶️ЦБ изменит подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов, сделав его более риск-чувствительным

▶️ВСС разработал стандарт, призванный решить ряд проблем в ипотечном страховании, в том числе неполучение выплат по страховым случаям и навязывание страховок. Проект стандарта направлен в ЦБ

▶️ДОМ РФ запускает программу зонтичного поручительства для застройщиков ИЖС. В программе будут работать три банка: Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ РФ

Льготные программы

▶️Минфин готовит предложения по модификации условий семейной ипотеки в зависимости от числа детей, а также работает над созданием механизма снижения ставки при рождении последующих детей

Законодательство

▶️ЦБ считает правильным регулировать не только рассрочку на обычные товары и услуги, но и рассрочку при покупке жилья. Сейчас регулятор обсуждает с Минстроем законопроект о регулировании такой рассрочки

Банки

▶️ВТБ снизил минимальный первый взнос по рыночной ипотеке на ИЖС до 20,1% для всех объектов

▶️Банк ДОМ РФ снизил ставки по рыночным ипотечным программам

▶️АБ «Россия» снизил ставки по рыночной ипотеке

▶️МКБ продлил акцию «Скидка -1% за быстрый выход на сделку» для стандартных ипотечных программ до 31 мая

Профильные мероприятия

▶️28-29 мая – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2026

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (24-30 апреля)

📷 Сельский исход: обязательные эскроу-счета для ИЖС вытеснят с рынка треть девелоперов – Известия

После введения обязательных эскроу-счетов для ИЖС с рынка могут уйти от 20 до 40% девелоперов, ожидают аналитики. Дом РФ и ЦБ предложили распространить счета эскроу на все виды ипотеки для постройки частных домов. Что произойдет с ценами и кто останется на рынке?

📷 В недостроенных чувствах: каждый седьмой метр жилья у лидеров рынка сдается с опозданием – Известия

Первая пятерка российских девелоперов возводит больше 15% жилья с задержками. Из лидеров рынка чаще всего сроки нарушает «Самолет» – он строит каждый третий квадратный метр жилья с опозданием, хотя еще в феврале задержки были лишь по четверти.

📷 Жилое и думы: быстрее всего цены на новостройки растут в Петербурге и Уфе – Известия

Санкт-Петербург возглавил рейтинг городов-миллионников (но в нем не учитывалась Москва) по темпам роста цен на новостройки за год. Средняя цена кв. метра там выросла на 19,6%. В целом по стране за год стоимость «квадрата» выросла на 13,5%. И дальнейшее увеличение цен пока тормозит ограниченный спрос – покупатели находятся в ожидающей позиции, надеясь, что кредиты станут доступнее.

📷 Ипотеку застрахуют по стандарту – Коммерсантъ

ВСС разработал стандарт, призванный решить ряд проблем в ипотечном страховании, в том числе неполучение выплат по страховым случаям и навязывание страховок.

📷 Риски не сразу строились – Коммерсантъ

ЦБ планирует изменить подход банков к формированию резервов по кредитам застройщикам. Новая методика позволит банкам контролировать качество заемщика на всех этапах реализации проекта. Эксперты считают, что переход на новую методику потребует от банков дополнительных вложений, а в первый год использования может значительно увеличить нагрузку на их капитал.

📷 Строители надеются на стабилизацию – Коммерсантъ

Прошло почти 3 месяца с момента изменений в семейной ипотеке. Участники рынка говорят о сокращении продаж на 15–30%. Тем не менее большинство девелоперов пока сохраняют сдержанный оптимизм, полагая, что за 2-3 месяца ситуация стабилизируется.

📷 Почему зумеры не могут купить жилье: цены, ипотека и доходы – РБК

Высокие цены на жилье и дорогая ипотека делают покупку квартиры для молодых россиян все менее доступной. Почему зумеры откладывают покупку и какие стратегии работают на рынке?

📷 Условия ужесточаются, форматы меняются: Почему в России вырос спрос на рассрочку в новостройках и что будет дальше – РГ

Доля рассрочки в новостройках, снизившаяся в начале года, опять пошла вверх. Однако условия ужесточились: вырос размер первого взноса, сократились сроки рассрочки, а сам инструмент все чаще предлагают только в бизнес-классе и премиуме.

📷 Дешевой ипотеки не будет – IRN

ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5%. На первый взгляд, решение выглядит позитивным – снижение ставки продолжается. Только вот ликвидные финансовые рынки – как акции, так и облигации – отреагировали на это решение не ростом, а обвалом.

📷 Елизавета Данилова: «Запас прочности у ряда компаний снизился, но большинство остаются устойчивыми» – Эксперт

Директор департамента финансовой стабильности ЦБ – о проблемах с ипотекой и долгами.

📷 Рынок недвижимости уже с биометрией, но пока без крипты – BFM

Сделки с использованием биометрии – даже не будущее, а настоящее недвижимой сферы. А вот привести на рынок новостроек хотя бы часть криптокапитала российских компаний и физлиц девелоперы не могут. Хотя некие промежуточные решения с участием криптовалюты обсуждаются.

📷 «Продайте свою хижину без оброка»: новые «плюшки» от государства для семей с двумя детьми – Бизнес Online

О «налогоплательщиках в подгузниках» и особенностях сделок с детскими долями в 2026-м.

📷 «От ипотеки избавляются те, кто влез в нее на эмоциях» Россияне стали массово продавать квартиры, купленные в кредит – Lenta.Ru

Почему россияне избавляются от ипотечных квартир, в чем риски таких сделок для продавцов и покупателей и какие квартиры, находящиеся в залоге у банка, не удастся продать?

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩 Премьер Недвижимость -
Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  РИА Недвижимость – самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Дивидендный Миллионер - Вещаю о том, как с помощью акционерских выплат получать пассивный доход на дивидендах.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Искусство и культура - Лучшие произведения искусства с древности до современности

🤩   Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой  все о  безопасной покупки недвижимости.  Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
✅Подписывайтесь
✅Кредиты на бизнес 
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! —
авторский канал брокера по недвижимости о том:
● что и у кого купить;
● что надо продать немедленно;
● стоит ли экономить на налогах;
● как избежать рисков и мошенников.
● что надо знать до покупки и перед продажей, чтобы уверенно сказать: переезжаем!
И клиентские истории без прикрас.

🤩   Экономика и аналитика строительства на практике. Павел Галкин — основатель компании «Паритет Девелопмент». Про бизнес и жизнь — честно и открыто
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency . В портфеле коммуникационного агентства — ведущие девелоперах РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, DARS, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Развитие, Балчуг Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🤩Организаторы подборки : GreenSmm

🏡 В марте 2026 года, по данным ЦБ, сохранялись невысокие темпы прироста ипотечного портфеля после реализовавшегося спроса на программу семейной ипотеки.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.04.2026 составила 22,1 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,3%. В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК не изменились и составили 9,7%.

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.04.2026 составила 24,1 трлн рублей (+0,3% м/м и +10,5% г/г).

Кредитные организации в марте 2026 года предоставили 77,1 тыс. ИЖК на 330,5 млрд рублей против 68,7 тыс. ИЖК на общую сумму 290,2 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось на 33,3 и 28,6% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.

Около 58% выдач ИЖК в марте (60% в феврале) приходилось на программы господдержки.

Выдача ипотеки по итогам марта, по данным ЦБ, за месяц:

⬆️по госпрограммам – увеличилась на 11%, до 193,2 млрд руб.;
⬆️на рыночных условиях – увеличилась на 18,2%, до 137,3 млрд руб.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

По данным ЦБ:

🔺Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в марте 2026 года практически не изменилась по сравнению с февралем (9,99%) и составила 10,04% при сохранении доли выдачи ИЖК на рыночных условиях, ставки по которым остаются высокими.

🔺По кредитам по ДДУ ставка повысилась до 7,2% (+0,4 п.п. за месяц).

🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была ниже значения предыдущего месяца: 12,6% против 12,9% месяцем ранее.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Спрос на жилье в высотках растет соразмерно увеличению объема предложения.

По данным Циан, в I кв. 2026 года на первичном рынке Москвы 44% квартир купили в домах высотой более 25 этажей, в других городах-миллионниках – 26%. Доля жилья в высотках в объеме продаж новостроек выросла за год на 1–2 п.п.

При этом в общем объеме строительства доля высотных объектов сокращается, а большинство покупателей хотят жить на 8–12 этажах, отметили эксперты Циан.

По данным ЕРЗ на апрель, более половины многоквартирного жилья в РФ возводится в домах выше 18 этажей. 27,6% новостроек приходится на объекты от 25 этажей.

В рейтинге субъектов РФ по средней этажности жилого строительства на 1 кв. м лидируют:

▪️Москва (32,7 эт.)
▪️Свердловская область (24,5)
▪️Башкирия (22,3)

Самые «низкие» новостройки предлагаются на Ямале (8,1 эт.). Средняя этажность строительства жилья в регионах РФ на апрель этого года составляет 19,2 эт.

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💳 МКБ продлил акцию «Скидка -1% за быстрый выход на сделку» для стандартных ипотечных программ до 31 мая 2026 года. По условиям акции выйти на сделку нужно в течение 30 дней с момента одобрения.

#банки #мкб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX