Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (24-31 июля) по версии Русипотеки

▶️ЦБ сохранил значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на IV кв. 2026 года по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жилье в многоквартирных домах, а также на ИЖС. При этом ЦБ ужесточил регулирование выдачи нецелевых потребкредитов под залог недвижимости

▶️В июне, по данным ЦБ, на ипотечном рынке наблюдалась повышенная активность на фоне ожидания ужесточения условий по семейной ипотеке. Выдачи увеличились как по льготным, так и по рыночным программам. Около 66% выдач приходилось на госпрограммы

Льготные программы

▶️Правительство увеличит вдвое финансирование льготной ипотеки в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях, а также в Курской и Белгородской областях, заявил премьер-министр Михаил Мишустин

▶️ИТ-ипотекой воспользовались уже 100 тыс. человек, сообщили в Минцифры. При этом в I полугодии 2026 года по программе выдано около 6 тыс. кредитов на сумму более 41 млрд рублей. Это на 30% больше, чем за тот же период 2025 года.

Законодательство

▶️Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II кв. 2026 года

▶️В ГД внесли законопроект о расширении практики жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой для льготных категорий граждан

▶️В ГД внесли законопроект о закреплении в законе статуса многодетной сельской семьи и введении единых правил поддержки таких семей. Законопроектом предлагается в том числе ввести для многодетных сельских семей единовременную денежную выплату на погашение ипотеки

▶️С 1 августа вступает в силу закон, согласно которому уведомления по имущественным налогам физлиц будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей на портале «Госуслуги»

Банки

▶️МКБ расширил перечень кредитуемых региональных городов и субъектов РФ. Также банк вводит с 1 августа скидку 0,5% «За быстрый выход на сделку» для базовых программ первичного рынка жилья

▶️АБ «Россия» снизил ставки по рыночной ипотеке и запустил новую программу ипотеки на парковочные места и коммерческие помещения в новостройках и готовых домах

Профильные мероприятия

▶️13 августа – форум «СтройТех’26 Точки роста: инструменты и решения. Технологический переход в строительстве»

▶️25 сентября – XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс»

▶️19-23 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30%

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (24-31 июля)

📷 Дом под залог – Коммерсантъ

ЦБ ограничил кредитные организации в выдаче ипотечных ссуд на строительство и покупку частных домов рискованной группе заемщиков. Это в совокупности с высокими ставками по таким займам привело к значительному сокращению объемов выдач в сегменте. Но в будущем рынок будет расти в том числе за счет малых городов, где многоквартирное строительство ограниченно.

📷 Застройными рядами – Коммерсантъ

Растущая кредитная нагрузка на крупных застройщиков, ограниченный спрос на жилье и появление новых возможностей в регионах позволили небольшим девелоперам нарастить долю рынка. Но риски для небольших компаний повышаются при ухудшении рыночной конъюнктуры.

📷 Досрочное погашение ипотеки поставило рекорд. Какие кредиты закрывают россияне – РГ

В последние год-два россияне стали реже досрочно погашать ипотечные кредиты. Но в этом году спрос на досрочное погашение заметно вырос. А июнь и вовсе поставил рекорд.

📷 В июне выдачи ипотеки стали максимальными с начала года. Что будет дальше? – РГ

В июне россиянам выдали ипотечных кредитов больше, чем в любой другой месяц с начала года. Основной вклад в рост внесли льготные программы. Эксперты рассказали, с чем это связано и что будет с рынком во II полугодии.

📷 Ипотека или аренда: эксперты оценили, что выгоднее – брать кредит или снимать жилье – РГ

Собственная квартира или дом есть у 63,8% россиян. Ещё 17,5% респондентов живут в жилье, которое принадлежит родителям или родственникам, и только 7,7% снимают у посторонних людей. Но и оформлять ипотеку россияне не спешат. Об этом говорится в исследовании экспертов Финансового университета при Правительстве РФ и «Ингосстрах».

📷 Нежилое повышение: апартаменты стали дорожать быстрее квартир – Известия

Апартаменты растут в цене быстрее квартир, несмотря на то что их правовой статус до сих пор остается неопределенным. Эксперты связывают это с дефицитом предложения, запретом на запуск новых проектов и изменением структуры рынка.

📷 Как изменится рынок недвижимости Петербурга после модернизации семейной ипотеки – Ведомости

Девелоперы не исключают снижение спроса на жилье, но в долгосрочной перспективе рынок сохранит устойчивость.

📷 Отпуск с семьей vs покупка жилья в 2026 году: сравниваем бюджеты – РБК

Вместе с экспертами разбираемся, сколько стоит этим летом отпуск для семей с детьми и какое жилье можно купить в качестве альтернативы.

📷 Квадратным метрам придадут полезной площади – Эксперт

В последние 10 лет квартиры в новостройках становятся всё миниатюрнее: средний метраж стремится к нормам застроек хрущевских времен. И предпосылок к его увеличению нет. По оценкам участников рынка, покупатели новостроек, выбирая между аналогичными лотами, готовы заплатить на 7–8% больше только за удачное планировочное решение.

📷 Реальная цена маткапитала стремительно падает – Бюллетень недвижимости

За последнее десятилетие покупательная способность субсидии снизилась почти на 40%. Эксперты размышляют, как вернуть инструменту приобретения жилья былую эффективность.

📷 Банковский рынок под давлением, но прибыль растет – Б.О

Банки начали публиковать результаты II квартала, и они ожидаемо хуже, чем итоги I квартала, но лучше, чем прогнозировалось.

📷 Евродвушка против человейника: 8 правил выбора квартиры для инвестиций в новостройке – Инк.

«Инк» собрал у экспертов рынка недвижимости чек-лист параметров, которые превращают новостройку в работающий инвестиционный актив.

📷 Ещё и доплатить придётся? Сколько стоит отдых на ипотечных каникулах – Фонтанка

Мера поддержки не только увеличит срок кредита, но и заставит переплатить в лучшем случае сотни тысяч рублей.

📷 ЦБ готовит передел строительной отрасли – Движение

Пока рынок обсуждает символическое снижение ключа на 0,25%, Банк России очень тихо готовит настоящую революцию на рынке жилищного строительства. В апреле опубликовали почти никем не замеченный документ, который в корне изменит ландшафт девелоперской отрасли.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 Программа льготной ипотеки для переселенцев из приграничных муниципалитетов Курской области может быть расширена на вторичный рынок частных домов. Об этом сообщил глава региона Александр Хинштейн.

По его словам, переговоры на эту тему ведутся, как и обсуждение возможности предоставлять льготную ипотеку не только потерявшим жилье, но и жителям тех районов, где находиться небезопасно.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июнь 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

🏡 Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки с новостройками за первую половину 2026 года и составили портрет квартир, которые пользовались наибольшим спросом в каждом федеральном округе РФ.

⚪️Лидером по числу ипотечных сделок с квартирами в новостройках стал ЦФО – там было выдано более четверти всех кредитов (25,6%), где лидерами по числу сделок стали Московская область (32%) и Москва (29%), хотя еще год назад лидерство было у столицы. Последнее место занял СКФО – 2,7% ипотечных выдач, более 65% из них совершены в Ставропольском крае.

⚪️Медианная стоимость квартир в новостройках, купленных в ипотеку в 2026 году, достигла 7,2 млн рублей. Среди всех федеральных округов по медианной стоимости недвижимости выделяется ЦФО с показателем 8,4 млн рублей. Самые дешевые объекты на первичном рынке приобретались в СКФО (5,9 млн рублей).

⚪️В СКФО оказались наиболее просторные объекты – медианная площадь купленной там ипотечной новостройки составила 47,3 кв. м. Наименьшее значение – в СЗФО (38,8 кв. м).

⚪️Самым распространенным годом сдачи дома, в котором приобретались ипотечные новостройки, стал 2026 год, а самый популярный этаж – третий. Во всех округах порядка 60-70% ипотек пришлось на первичное жилье комфорт-класса.

⚪️Большая часть купленных в I полугодии 2026 года ипотечных новостроек пришлась на «однушки». В СЗФО их доля максимальна и достигла 60%, там же у таких объектов наименьшая медианная площадь – 33 кв. м. «Двушки» оказались наиболее популярны в Уральском (40,1%) и Приволжском (38,9%) округах.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📄 Материнский капитал за 10 лет: где субсидия стала весомее?

Аналитики «Этажей» сравнили долю маткапитала в цене однушки (35 м²) на вторичном рынке.

➡️ Цифры:
• 2016: МК = 463 тыс. руб. → покрывал 23,6% квартиры (8,2 м²).
• 2026: МК = 963 тыс. руб. → покрывает 20,2% (7,3 м²).

🔴Где доля выросла:
Сургут (+4,6 п.п.), Ханты-Мансийск (+2,1 п.п.), Уфа (+0,7 п.п.).

🔴Без изменений:
Екатеринбург, Тюмень, Волгоград, Москва.

🔴Где снизилась сильнее всего:
Краснодар (-6,7 п.п.), Челябинск (-6,4 п.п.), Нижний Новгород (-6,2 п.п.).

В целом по стране маткапитал всё ещё больше первоначального взноса (20%), но активизация спроса на рыночную ипотеку и вторичное жилье может изменить картину уже к концу 2026 года.

❗️ «Ипотечный бумеранг #368». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
▪️Камила Фазлыева – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости
▪️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
▪️Юлиан Овечкин, – руководитель отдела ипотеки Level Group
▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
▪️Екатерина Щурихина, – директор по рейтингам кредитных институтов агентства Эксперт РА
▪️Александр Цыганов, – завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета, д. э. н.
▪️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
▪️Сергей Еремкин, – управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»
▪️Павел Кочкин, – директор системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про»
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Виталий Злочевский, – президент Гильдии риэлторов Приамурья

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX