Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💳ВТБ
возобновил прием заявок по программе «Кредитование индивидуального жилищного строительства» на рыночных условиях.
 
🔷Ставка – 20,3% (с учетом комплексного страхования). Дисконты к ставке: зарплатный клиент -0,4 п.п. и в рамках программы «Купи ставку».

🔷Первоначальный взнос: от 20% при наличии у подрядчика проектного финансирования в банке, от 30% при отсутствии у подрядчика проектного финансирования в банке.

🔷Сумма кредита: до 60 млн рублей – Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО; до 30 млн рублей – для остальных регионов.

#банки #втб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🛡Рынок титульного страхования недвижимости в 2025 году показал умеренный рост на 4–6%. В этом году страховщики и эксперты прогнозируют ускорение, прирост может достичь 20%.

Ожидается, что число сделок с титульным страхованием вырастет благодаря увеличению активности ипотечных заемщиков по мере сокращения ключевой ставки.

Также с учетом корректировки условий семейной ипотеки и охлаждения первичного сегмента акцент может еще сильнее сместиться на вторичное жилье, где риск лишиться недвижимости выше, вместе с этим вырастет и спрос на страхование титула, считают эксперты.

#страхование #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Александр Чобан,
вице-президент Банка ДОМ РФ:

▪️Мы в целом оцениваем ситуацию в отрасли сейчас как достаточно стабильную. Поддерживает ее снижение ключевой ставки на горизонте этого года. Наш прогноз: ставка к концу года будет на уровне 12-13%. При такой ставке уже может работать рыночная ипотека, и мы увидим больший спрос на нее.

▪️Запуски жилья в РФ восстанавливаются достаточно значимо и в первом квартале они растут, а портфель строящегося жилья стабилизируется на уровне 118-120 млн кв.

▪️По итогам прошлого года общий объем продаж новостроек в РФ составил около 5,2 трлн рублей, что на 11% больше, чем годом ранее. Хотелось бы, чтобы и в этом году продажи были на таком же уровне. Мы видим, что был рекордный январь, февраль был чуть похуже, в марте уже есть определенное замедление. Думаем, что в течение года при продолжении снижения ключевой ставки мы все-таки увидим поддержку продаж, и есть шансы завершить на уровне прошлого года либо незначительно ниже.

▪️Соотношение распроданности жилья к стройготовности по стране сейчас находится на уровне нормы в пределах 72% по итогам первых двух месяцев. В 2025 году соотношение составляло 74%. По объемам ввода жилья в РФ в январе-марте фиксируется замедление на 31%, однако банк ожидает, что в течение года ситуация выровняется.

▪️Коэффициент поглощения (соотношение строящихся площадей к объемам продаж за последний год) в среднем по стране находится на уровне трех лет. Это достаточно стабильная ситуация. При этом есть регионы, в которых происходит затоваривание. Особенно мы видим такую историю на Дальнем Востоке.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 «Ипотечный бумеранг #352». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Алексей Лейпи, – директор департамента Домклик Сбербанка
👆 Михаил Матовников, – старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка
👆 Софья Донец, – руководитель управления фондового рынка Т-Банка
👆 Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
👆 Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Михаил Хорьков, – председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Алексей Попов, – главный аналитик Циан
👆 Антон Глушков, – президент ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ)
👆 Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
👆 Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риелторов Москвы
👆 Виктор Зубик, – основатель компании Smarent
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Сергей Еремкин, – управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»
👆 Илья Пискулин, – глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹 Клиенты Домклик теперь могут подписать акт приема-передачи квартиры онлайн – в личном кабинете. Такая опция стала первым шагом к полностью удаленному заселению в новостройки.

Как это работает:

🟡застройщик загружает акт приема-передачи в личный кабинет, клиент подписывает электронной подписью и оплачивает регистрацию права собственности;

🟡сервис автоматически координирует подписание с застройщиком;

🟡выписка из Росреестра о праве собственности автоматически появляется у всех участников сделки.

#домклик #сбербанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏡 Главный вызов для строящегося жилья – не дефицит предложения, а его избыток. Доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту сдачи дома, выросла за 5 лет с 16% до 28%.

Такую оценку рынка дал старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

↪️ ➖➖➖
«Застройщики надеются на снижение ключевой ставки, однако оно приведет к росту конкуренции со стороны готового жилья.

Во-первых, спрос на первичку окажется под давлением из-за роста продаж готовых квартир от застройщиков, где сформирован "навес" предложения.

Во-вторых, снижение ставки подтолкнёт продажи инвестиционных квартир, купленных в предыдущие несколько лет по низким субсидируемым ставкам. Такие квартиры в последние годы было сложно продать из-за высоких рыночных ставок на вторичку. Однако по мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичкой и вторичкой может начать сокращаться.

С одной стороны, многие ожидают роста цен в 2027 году на том основании, что количество начатых проектов в 2025 году было существенно меньше, чем в предыдущие годы. Но несмотря на такую, вроде бы негативную, динамику, общий объем строящегося жилья у нас сейчас оказывается рекордным за наблюдаемый период. Потому что строительство жилья, которое должно было быть введено в 2025 году, перенеслось на 2026 год и позже.

Во-вторых, у нас рекордным образом не распрощается введенное жилье. За 2025 год среди всего объема введенного жилья – примерно 36 млн кв. метров – 28% не было продано к моменту сдачи дома. Мы оценили сток непроданного жилья, и получается, что это порядка 10 млн кв. метров уже введенного жилья в продаже. Ожидание, что предложение новостроек сократится, что приведет к росту цен – не вполне соответствует реальному положению», – отметил Матовников.
➖➖➖➖

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💲 Выдачи рыночной ипотеки полностью возобновятся при снижении ключевой ставки ЦБ до 10-12%, заявил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи. Он добавил, что в Домклик прогнозируют снижение «ключа» до конца года до уровня порядка 13%.

#мнение #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX