Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏡 Следуя за тенденциями рынка, ипотека на индивидуальные дома в феврале сократилась относительно января, оставаясь при этом выше прошлогодних значений, сообщили аналитики ДОМ РФ.

В феврале на строительство (ИЖС) и приобретение индивидуальных домов банки предоставили 6,6 тыс. кредитов (-17% м/м) на 32,4 млрд руб. (-30% м/м). Выдача снизилась относительно января, при этом в годовом выражении на фоне низкой базы начала 2025 года рост продолжился:

🟢в 1,9 раза по количеству,
🟢в 1,6 раза по объему.

Месячный спад прежде всего – в ИЖС (2 тыс. кредитов, -28% м/м на 13 млрд руб., -33% м/м), что связано с исчерпанием ажиотажного спроса на семейную ипотеку, подчеркнули в ДОМ РФ.

По итогам января-февраля 2026 года выдача ипотеки на ИЖС и готовые дома, по данным ДОМ РФ, составила 14,5 тыс. кредитов (в 2,7 раза больше, чем за январь-февраль 2025 года) на 78,9 млрд руб. (в 2,4 раза).

«В дальнейшем по мере снижения ключевой ставки выдачи по рыночным программам будут постепенно восстанавливаться, в большей степени влияя на сегмент готовых домов. При этом в сегменте ИЖС основной объем выдач по-прежнему будет формироваться за счет программ с господдержкой», – отметили аналитики ДОМ РФ.

#ипотека #ижс

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 Т-Банк запустил сервис «Сделка» для онлайн-расчетов с недвижимостью

Банк запустил бесплатный сервис «Сделка», который позволяет клиентам совершать сделки с недвижимостью на базе аккредитива за несколько минут. Расчеты проводятся полностью онлайн.

На старте сервис работает для сделок с недвижимостью – покупки квартир и апартаментов на вторичном рынке. Расчеты проходят через аккредитив:

🔜средства блокируются на специальном счете в банке;
🔜после чего покупатель самостоятельно оформляет регистрацию права собственности любым удобным для него способом;
🔜после подтверждения выполнения условий сделки средства перечисляются продавцу.

В будущем планируется расширить функциональность сервиса, добавив возможность использовать его для сделок с автомобилями, земельными участками, гаражами и другими видами имущества.

Аккредитив открывается через приложение полностью дистанционно и без необходимости личного присутствия (при условии что покупатель – клиент Т-Банка). Открытие аккредитива занимает несколько минут. Срок действия аккредитива можно выбрать заранее: 30, 60, 90 или 180 дней.

Сервис обеспечивает оперативную проверку документов и перевод средств продавцу в течении рабочего дня – обычно это занимает не более часа. Если сделка не состоится, средства возвращаются на счет покупателя.

Сервис «Сделка» доступен на лендинге и в приложении Т-Банка:

🔜пользователю необходимо ввести в строке поиска название сервиса, затем выбрать тип недвижимости и указать адрес объекта;
🔜после этого система предложит проверить корректность адреса и кадастрового номера;
🔜на финальном этапе нужно подтвердить данные и отправить заявку на проведение сделки.

🏦 Т-Банк планирует и дальше расширять партнерскую экосистему сервиса: подключать риелторов, развивать интеграции с крупными онлайн-площадками недвижимости и запускать дополнительные инструменты для участников сделок. Отдельный фокус будет сделан на автоматизации процессов, включая внедрение механизмов автоматической проверки исполнения условий аккредитива, сообщили в пресс-службе банка.

#банки #тбанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

В Дагестане намерены посчитать и зарегулировать риелторов.

Минстрой курирует подсчет всех специалистов, работающих в отрасли, — ведомство уже ведет учет риэлторов по всей республике.

Власти вводят строгие правила для участников рынка. Они создадут единый региональный реестр риелторов с четкими стандартами услуг, аккредитованными при застройщиках. Обязательное страхование профессиональной ответственности станет пропуском на рынок — без полиса риэлтор не допустят к работе. 


***Будут ли масштабировать по РФ?

#недвижимость #риэлторы #риелторы

📉 Продажи новостроек в феврале 2026 года на 40 крупнейших региональных рынках России сократились по сравнению с февралем 2025-го на 17,9%, зарегистрировано 26,6 тыс. ДДУ, подсчитали в Циан.

В январе было заключено 42 тыс. ДДУ – на 62,8% больше, чем годом ранее. По словам экспертов, перелом объясняется ужесточением условий по семейной ипотеке.

Охлаждение спроса сказывается на экспозиции: на рынке избыток предложения. Однако радикально снижать цены девелоперы пока не готовы. Средняя стоимость новостроек на 40 крупнейших региональных рынках в марте, согласно Циан, составила 186,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Год к году значение выросло на 11%.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🪙 Средняя стоимость квартиры в сделке на рынке новостроек крупных городов России, по данным Циан, выросла за 5 лет в 2,1 раза.

«Россиянам на покупку новостройки теперь нужно закладывать в два раза больше средств, чем пять лет назад. Далеко не все готовы к таким изменениям (для сравнения, зарплаты за этот же период увеличились в среднем только на 70%), об этом свидетельствует более сильный рост ценника в предложении, чем в сделках – покупатели делают выбор в пользу менее дорогих вариантов», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

Города с самым большим ростом стоимости:

🟠Тольятти – в 3 раза, до 8,05 млн руб.
🟠Челябинск – в 2,9 раза, до 6,94 млн
🟠Набережные Челны – в 2,6 раза, до 8,01 млн

#цены #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📑Владимир Путин подписал закон, позволяющий оставить гражданину-банкроту около 10% выручки от продажи его единственного ипотечного жилья. Закон опубликован.

Вне очереди будут погашаться расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализацию на торгах.
Из оставшейся суммы:

☑️80% пойдут на расчеты с залоговым кредитором;

☑️10% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований;

☑️10%, но не более суммы первоначального взноса, исключат из конкурсной массы и передадут гражданину, чтобы он смог приобрести или арендовать жилье.

Если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам.

Суд может уменьшить размер средств, исключенных из конкурсной массы, если их размер позволяет гражданину купить жилье, цена которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для «удовлетворения разумной потребности». Если должник вел себя недобросовестно, суд тоже сможет уменьшить сохраняемую сумму.

📅 Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

#законодательство #банкротство #ипотека #важное

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 Федор Лукьянов,
священник, председатель Патриаршей комиссии по вопросам семьи, защиты материнства и детства:

🕤Многолетний опыт работы экспертов Патриаршей комиссии по анализу условий, провоцирующих у беременных женщин и в семьях состояние «репродуктивного выбора», подтверждает, что серьезную роль играет высокая долговая нагрузка на потенциальных матерей и отцов. Говоря простыми словами, в большинстве случаев за трагедией аборта стоит трагедия кредита.

🕤По данным Банка России, суммарная задолженность домохозяйств по всем типам кредитов на начало 2025 года составила 39,6 трлн рублей. 49,6% задолженности приходится на заемщиков с тремя и более кредитами. Общая численность должников в банках и микрофинансовых организациях достигла 50,1 млн человек – 34,3% населения страны. Средняя задолженность одного работающего гражданина РФ составляет 473,3 тыс. рублей.

🕤Особую тревогу вызывает ситуация с ипотекой, на которую приходится около 55% розничного кредитного портфеля (34,8 трлн рублей). Стоимость жилья за последние пять лет выросла более чем вдвое: на вторичном рынке – с 61 тыс. до 130 тыс. рублей за кв. м, на первичном – до 215 тыс. рублей (301% к 2020 году). Одновременно средняя площадь квартир на первичном рынке сократилась до 50,4 кв. м, что фактически означает однокомнатное жилье.

🕤Согласно результатам анкетирования, 13% женщин, планирующих аборт, назвали причиной долговую нагрузку, 28% – стесненность в жилищных условиях. Большинство из них – женщины старше 30 лет, имеющие двух и более детей, чей потенциал для перехода к многодетному родительству крайне высок. Однако этот потенциал нивелируется одним словом – «ипотека», которой люди боятся, как огня. Даже льготные программы не могут исправить ситуацию, а становятся источником сверхприбыли для банков.

🕤Негативный эффект сложившегося положения дел в сфере розничных кредитов и ипотеки заключается в формировании у молодежи негативного отношения к работе, к созданию семьи, установок на жизнь «для себя». Но это не полный отказ от деторождения, а, скорее «выжидающая» позиция, предполагающая «отложенный» брак или родительство, когда получится «встать на ноги». Однако никто не в состоянии компенсировать потери репродуктивного здоровья за годы ожидания.

🕤Необходимо разработать принципиально новый подход к регулированию розничного кредитования с более высокой степенью участия государства и учетом прав и интересов семьи.

#мнение #демография #кредиты

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX