Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (28 августа-4 сентября) по версии Русипотеки

▶️Владимир Путин предложил продлить действие повышенной выплаты в размере 1 млн рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка в ДФО до 2030 года

▶️Минстрой вместе с Росреестром и остальными федеральными органами исполнительной власти прорабатывает механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам

▶️Темпы роста ипотеки во втором квартале 2026 года, по данным ЦБ, ускорились. Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач продолжила сокращаться и составила 60%. Качество ипотечного портфеля остается приемлемым

▶️Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил право наследников на страховую выплату по ипотеке

▶️Крупные застройщики РФ в I полугодии 2026 года ухудшили показатели прибыли либо вовсе показали убытки, а их суммарная выручка сократилась на 12,1% по сравнению с I полугодием 2025 года

🤔 Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:
«Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать»

Льготные программы

▶️Конкретных решений по новым параметрам семейной ипотеки пока нет, сообщил Никита Стасишин. По его словам, говорить об уже сформированных решениях пока рано, потому что окончательное решение как о новых параметрах программы, так и о сроках их вступления в силу принимает президент России

▶️Правительство в перспективе повысит лимиты по дальневосточной ипотеке, однако в ближайшее время такого решения не будет, заявил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков

▶️Депутаты КПРФ предложили создать программу льготной ипотеки для инженеров-приборостроителей по аналогии с IT-специалистами. Соответствующее письмо направлено на имя министра промышленности и торговли РФ Антона Алиханова

Законодательство

▶️Вступило в силу постановление правительства, которое вводит реестры уведомлений о начале и завершении строительства частных и садовых домов

Банки

▶️Домклик Сбербанка ввел опцию включения комиссии риелтора в сумму ипотеки

▶️АТБ снизил ставки по рыночной ипотеке

▶️ТКБ снизил ставки по трем базовым ипотечным программам: «Приобретение недвижимости», «Удобный», «Рефинансирование»

Профильные мероприятия

▶️10-13 сентября – V Саммит застройщиков России

▶️25 сентября – XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс»

▶️5-9 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30%

▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026»

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (28 августа-4 сентября)

📷 Заемщики задирают взнос – Коммерсантъ

Крупные банки фиксируют рост первоначального взноса по ипотечным кредитам, выдаваемым на рыночных условиях. В ближайшие месяцы тренд будет сохраняться, считают эксперты.

📷 Назло продажам – Коммерсантъ

Девелоперы увеличили выплаты топ-менеджменту, несмотря на снижение выручки.

📷 Ипотека засела в транши – Коммерсантъ

Т-Банк планирует разместить многотраншевый выпуск облигаций под ипотечные кредиты среди широкого круга рыночных инвесторов. В этом году подобные бумаги уже размещались российскими банками, но именно рыночных размещений подобных выпусков не было с февраля 2023 года. Эксперты считают, что спрос на эти бумаги будет в первую очередь со стороны крупных институциональных инвесторов.

📷 ФНС заинтересовалась «квартирным вопросом» – Коммерсантъ

Красивая жизнь в соцсетях все чаще привлекает внимание налоговой. В апреле блогер из Уфы выложила рилс, в котором рассказала о том, что у ее семьи есть четыре квартиры, о платежах по ипотеке и других аспектах владения недвижимостью. Видео залетело, но им, помимо подписчиков, заинтересовалась и ФНС.

📷 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с сентября 2026 года – РБК

Рассказываем о ключевых изменениях в сфере недвижимости, которые ожидают россиян в первый месяц осени.

📷 Сделки с недвижимостью: как распознать теневые схемы – РБК

Эксперт рассказал о признаках теневых сделок с недвижимостью, проверке покупателей и рисках для агентств в 2026 году.

📷 Почему арендные дома в России не популярны – Эксперт

Строительство доходных домов тормозится из-за невысокой рентабельности таких проектов, локальной поддержки со стороны государства и большого «серого» сектора. Пока масштабы возведения объектов под продажу и аренду различаются в десятки раз. Цивилизованный рынок найма жилья мог бы дополнить ипотеку.

📷 Школы и детсады стали девелоперам не по карману – Эксперт

Рост себестоимости строительства, изменения в законодательстве о КРТ, падение спроса на квартиры и подорожавшее финансирование ухудшили экономику девелоперских проектов. Из-за этого застройщикам становится все сложнее выполнять социальные обязательства – возводить сады и школы. Девелоперы призывают к большей «гибкости» госрегуляторов. Но от этого может пострадать комфорт жителей новостроек.

📷 Открытое общество: приставы узнают еще больше о долгах россиян – Известия

С 1 сентября банки и МФО обязали предоставлять в ФССП сведения о работе по взысканию долгов, в том числе с привлечением коллекторов. Какие сведения получит ФССП, как это повлияет на процесс взыскания долгов, на работу коллекторов и на самих должников?

📷 Ипотека: летние итоги в ожидании осенних колебаний – BFM

Как гласят итоги июля, выдача льготных кредитов на покупку жилья рухнула, и доля новостроек в общем объеме оформленной ипотеки, стало быть, тоже. Но все может кардинально измениться уже в сентябре.

📷 Рынок новостроек скукоживается: «Крыша» стала слишком дорогой – Свободная пресса

В регионах нынче строить невыгодно из-за избытка непроданных квартир и снижения рентабельности.

📷 «Не стоит говорить, что рынок рухнет, девелоперы обанкротятся и так далее. Но давление есть» – Бизнес Online

Все будет только хуже – так видят перспективы развития жилищного рынка аналитики «Эксперт РА». Они проанализировали финансовые показатели своих клиентов-девелоперов и пришли к выводу, что у подавляющего большинства компаний за год долги выросли почти вдвое.

📷 Проклятие старых квартир: как долевая собственность разрушает семьи и помогает черным риелторам – МК

Семейные войны за квартиры: эксперты назвали опасности долевой собственности.

📷 Когда пора покупать квартиру: вклады под 12% против роста цен на жилье – Т-Ж

Продавцы жилья бьются за покупателей с живыми деньгами и вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с банками, которые предлагают без лишних проблем заработать проценты на вкладе. Как развивается это противостояние и кто пока побеждает?

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🤩Минстрой контролирует работу ГК «Самолет».

Министерство проводит еженедельные совещания с ГК «Самолет», региональными властями и банками-кредиторами, чтобы контролировать ход строительства объектов девелопера. «Смотрим внимательно, чтобы всё было хорошо», – рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин.

По его словам, ключевая цель этой работы – защита прав дольщиков. «Наша работа должна привести к полному завершению объектов и передаче ключей людям», – отметил Стасишин.

#минстрой #застройщики #самолет

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 Федор Лукьянов,
иерей, председатель Патриаршей комиссии по вопросам семьи, защиты материнства и детства:

🕤Почему женщины не рожают? Дело не в абортах, а в ипотеке. Даже при льготной ипотечной ставке семье приходится вносить первоначальный взнос в размере 21–31% стоимости жилья. При ставке 6% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру составляет 30–40 тысяч рублей в течение 20–30 лет.

🕤Финансовые организации требуют высокой маржинальности, используют инструменты для увеличения первоначального взноса и получают компенсации со стороны государства. Триллионы рублей направлены на поддержку банковского сектора без видимого эффекта на рождаемость.

🕤Семейная ипотека пока не дает ожидаемого демографического результата. Ипотека стала инструментом для спекуляции, а не эффективным механизмом поддержки многодетных семей. Одно из последствий – откладывание брака и рождения детей.

🕤В качестве альтернативы необходимо развивать социальный наем жилья. Семьи должны получать возможность растить детей в просторных квартирах по льготной стоимости, а затем при достижении определенного возраста выкупать жилье.

🕤Одним из резервов для роста рождаемости в России являются женщины в возрасте от 29 до 40 лет. <...> Именно оперативный резерв способны обеспечить прирост рождений. На них, в особенности, должно быть акцентировано внимание государства. Именно, кстати, они сегодня делают аборты. Речь идет не столько о молодых женщинах и студентках, сколько о тех, кто уже воспитывает детей и потенциально может родить третьего или последующего ребенка. У нее один-два ребеночка уже есть, она может себе позволить третьего. Но оказавшись в кризисной ситуации без поддержки, женщина принимает решение сделать аборт.

🕤Такие решения связаны прежде всего с материальными обстоятельствами – тесным жильем, низкими доходами и долговой нагрузкой. Поэтому демографическая политика должна быть ориентирована прежде всего на поддержку женщины и семьи. Наша задача – обратить внимание на помощь женщине. И здесь вопрос жилища, вопрос ипотеки.

#мнение #демография #жилищныйвопрос

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ «Ипотечный бумеранг #372». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Никита Стасишин (#1, #2) – замглавы Минстроя РФ
▪️Камила Фазлыева – гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости
▪️Екатерина Мишина – гендиректор компании «Центр ипотечного кредитования»
▪️Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка
▪️Алексей Волков, – директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ)
▪️Сергей Смирнов, – старший партнер компании Vysotsky Estate
▪️Дмитрий Сергиенко, – старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА»
▪️Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы
▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Виктор Зубик, – основатель компании Smarent
▪️Алексей Кричевский, – экономист

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

#цбрф #ключеваяставка #юмор

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

✈️ЦБ сделает паузу в цикле снижения ключевой ставки и сохранит ее на уровне 14% по итогам заседания 11 сентября, следует из консенсус-прогноза «Известий». Практически все опрошенные аналитики отмечают, что пространство для быстрого смягчения политики ЦБ сократилось.

#мнение #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX