Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

Сколько стоит ваш ремонт?

Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍

Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

📌 Основные итоги прошедшей недели (5-11 июня) по версии Русипотеки

▶️Минтруд предложил:

⬩ запретить использование маткапитала на ежемесячные выплаты для детей и на формирование накопительной пенсии. Маткапитал должен идти в первую очередь на покупку жилья, уверено министерство

⬩ трансформировать семейную ипотеку: установить дифференцированный размер ставки таким образом, чтобы он снижался при рождении каждого последующего ребенка; увеличить сумму кредита для семей с двумя и более детьми

Льготные программы

▶️Новые параметры по семейной ипотеке подготовят в течение 1-2 недель. Запустить обновленную программу планируется с 1 июля, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. То, что будет точно – это градация по количеству детей. Также будет увеличиваться лимит

▶️Решение по новым условия семейной ипотеки еще не принято, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. Какие именно введут условия по программе, будет известно к концу месяца. Решение озвучит правительство

▶️Решение об увеличении максимальной суммы кредита по дальневосточной ипотеке может быть принято к Восточному экономическому форуму в начале сентября, рассказал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков

Законодательство

▶️Комитет ГД по финрынку рекомендовал принять во втором чтении законопроект о полуторагодовых ипотечных каникулах для семей, у которых появляется второй и последующий дети. Также комитет рекомендовал принять во втором чтении законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья – договоре жилищных сбережений

▶️Вдовы и вдовцы погибших участников СВО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, смогут во внеочередном порядке получить выплату на приобретение жилья или погашение ипотеки. Они должны иметь общих детей с погибшим военнослужащим и не вступать в повторный брак. Такой законопроект одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности

▶️ЕР прорабатывает законодательные инициативы о выравнивании мер поддержки для тех, кто отражал нападения на приграничные регионы, в том числе в части списания кредитов

▶️В ГД внесен законопроект о парламентском контроле за решениями ЦБ по ключевой ставке и оценке ее влияния на ипотечное жилищное кредитование

Профильные мероприятия

▶️3 июля – Инфраструктурный саммит InfraSpase

▶️19-23 октября – Международный жилищный конгресс

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (5-11 июня)

📷 Злоключение займа: мошенники пугают россиян слухами о семейной ипотеке – Известия

Пока власти обсуждают новые параметры семейной ипотеки, в соцсетях начали массово распространяться сообщения о якобы уже утвержденных изменениях программы с ухудшением ее условий. Между тем замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что решение по семейной ипотеке планируется принять к июлю. Окончательные параметры программы пока не раскрываются.

📷 Май не выдался – Коммерсантъ

Сезонное снижение выдачи ипотечных кредитов в мае оказалось сильнейшим за последние четыре года. Причем оно затронуло не только рыночные программы, но и ипотеку с господдержкой. На заметное оживление рынка эксперты не рассчитывают.

📷 Граждане вписываются в бюджет – Коммерсантъ

Цены на недвижимость растут, а ипотечные ставки остаются заградительными. Из-за этого большинство россиян остаются серьезно ограничены в бюджете при выборе квартиры. Какая недвижимость в регионах доступна для покупателей с бюджетом до 4 млн руб.?

📷 Счета пополнились на эскроумную сумму – Коммерсантъ

В апреле был зафиксирован исторический антирекорд по изменению объема средств на счетах эскроу – он увеличился всего на 5 млрд руб. При этом уже второй год снижается доля ДДУ, покрытых остатками на счетах эскроу, с 88% в 2024 году до 68% в I квартале этого года. Среди основных причин этого эксперты называют ужесточение программ льготной ипотеки и популярность рассрочек платежей, которые портят эскроу-статистику.

📷 Метр перемен – Коммерсантъ

Фактическая стоимость проданных на вторичном рынке крупных городов РФ квартир в январе-марте была на 14% ниже цен в объявлениях. За год разрыв сократился на 2 п.п. Торговаться при покупке вторичного жилья становится сложнее из-за роста спроса и постепенного снижения объема предложения.

📷 Стройка столкнется с кризисом при сохранении размера ключевой ставки – Московская перспектива

Власти никак не могут договориться – как будет функционировать в РФ семейная ипотека с 1 июля, ДОМ РФ просчитывает разные варианты развития событий. Так, в строительной отрасли может начаться «полноценный кризис», если ЦБ не снизит ключевую ставку на 2026-2028 годы в условиях недостаточной господдержки, уверены в корпорации. На практике это обернется массовым переносом сроков ввода объектов.

📷 Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2026 году: реальные способы и риски – РГ

В 2026 году ипотека без первоначального взноса стала редкостью, но полностью не исчезла.

📷 Покупки вторичного жилья ускоряются – РГ

Вторичный рынок по мере снижения ключевой ставки понемногу оживает. Доля одобренных банками заявок на ипотеку в апреле-мае выросла, число сделок тоже увеличилось, и они стали проходить чуть быстрее.

📷 Нет жилья от этих цен: сколько нужно сейчас зарабатывать, чтобы купить квартиру – КП

Сколько надо зарабатывать, чтобы нынче купить квартиру? И почему при общем шоке от цен на жилье они месяц от месяца продолжают расти.

📷 Риелторы против зомби-девелоперов – BFM

Задолженность застройщиков перед риелторами растет, по мнению главы АН «Этажи» Ильдара Хусаинова, растет критически, и безропотно терпеть это дальше компания не намерена. Меры воздействия на девелоперов предлагаются радикальные, и явно не все риелторское сообщество готово к столь жестким вариантам.

📷 Индивидуальное домостроение гражданам больше не по карману – Независимая газета

ИЖС в России переживает более серьезный спад, чем все отрасли жилищного строительства.

📷 Индивидуальное жилье стремится к типовому – Эксперт

Строительство дома на заказ подорожает из-за условий кредитования.

📷 Не на курьих ножках: что такое избинг и почему многие покупают бабушкины дома в деревне – Инк.

Избинг, или эстетизация деревенской жизни, вырос из пандемийного тренда в самостоятельный сегмент рынка. Рассказываем о том, кто на этом зарабатывает и какие могут быть подводные камни.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Объем проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья (неплатежи более 90 дней) превысил 209 млрд рублей. С начала 2026 года он увеличился на 10% после двукратного прироста по итогам 2025 года.

К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения данных ЦБ.

Регионы-лидеры по прирост просроченной ипотеки на вторичном рынке в 2026 году:

🔵Тыва (в 5 раз)
🔵Марий Эл (в 4 раза)
🔵Крым (3,9 раза)

🤫🏁🏁🏁
«Просроченная задолженность по ипотечному портфелю растет. Это означает, что растет количество заемщиков, сталкивающихся с финансовыми трудностями, которые не могут быть решены в течение полугода – стандартный срок предоставления банками льготного периода.

Серьезное давление на просроченную ипотеку также оказывает стагнация на рынке недвижимости – сроки реализации залоговых квартир значительно увеличились по причине низкого спроса. Третьей причиной увеличения просроченной задолженности по ипотеке является вера должников в рекламу "избавления от долгов" путем банкротства должника», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
🏁🏁🏁🏁

#ипотека #долги #вторичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⬆️ Эксперты подсчитали, сколько надо зарабатывать, чтобы нынче купить квартиру в ипотеку на рыночных условиях. Так, для покупки «однушки» в черте старой Москвы нужно иметь доход от 316 тыс. рублей в месяц. Это при покупке даже не средней, а самой дешевой однокомнатной квартиры.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏠 Сейчас обсуждается законопроект об обязательном переводе финансирования ИЖС на эскроу-счета, на которых средства заказчика хранятся в банке и передаются подрядчику только после завершения строительства дома. Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Такие счета применяются при строительства многоквартирных домов, а на рынке ИЖС с 1 марта 2025 года действуют только для льготных ипотечных программ.  

Аксаков при этом отметил, что обязательное введение эскроу-счетов на рынке ИЖС не должно привести к росту финансовых издержек для малых и средних компаний и не должно выбить их из отрасли – для этого необходимо будет параллельно проработать меры поддержки для таких организаций.

#ижс #законодательство

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🚫 Каждое десятое предложение о продаже недвижимости в России не соответствует действительности: ложными могут быть цена или состояние объекта.

Об этом сообщил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев, исходя из результатов анализа более 1,7 млн предложений о продаже квартиры в открытом доступе, проведенном компанией.

Для 76% потенциальных покупателей цена – решающий фактор. Этим и пользуются риелторы, которые размещают дешевые объекты исключительно для привлечения внимания потенциального клиента.

«Как правило, после первого контакта с потенциальным клиентом, настроенным на покупку, риелторы говорят, что объект уже продан или у него проблемы с документами, и будут стараться переориентировать клиента на другие объекты», – рассказал Шавнев.

📍Сейчас лидером является Краснодарский край, где доля фейков достигла 15% в преддверии летнего сезона.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX