Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📌 Основные итоги прошедшей недели (29 мая-5 июня) по версии Русипотеки

▶️ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за апрель 2026 года. Регулятор отмечает, что в апреле наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки. Объем выдачи продолжил смещение в сторону предоставления кредитов на рыночных условиях

▶️Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной обращение с предложением установить для граждан, не подпадающих под льготные категории, ипотечную ставку на покупку единственного жилья на уровне ключевой ставки ЦБ

▶️Председатель партии Справедливая Россия Сергей Миронов направил обращение премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить с 6 до 12 месяцев ипотечные каникулы семьям с детьми. Также он предложил ввести в России льготную ипотеку для ученых по образцу действующей IT-ипотеки по ставке не более 6%

🤔 Филипп Габуния, зампред ЦБ РФ:
«Строительная отрасль сохраняет устойчивость. В январе-апреле площадь проданного жилья увеличилась на 8%. Уровень распроданности возводимого жилья по стране достаточно хороший – больше 30%... Большинство компаний строительной отрасли остаются прибыльными. <...> Доля проблемных ипотечных кредитов за последние 6 месяцев немного выросла и составила 1,8% на 1 апреля. При этом качество обслуживания кредитов, выданных в прошлом году, значительно лучше, чем выданных двумя годами ранее, в период перегрева»

Льготные программы

▶️Обсуждение закона о дифференцированных ставках по семейной ипотеке пока не завершено, споры продолжаются, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Он допускает, что условия по такой ипотеке могут остаться прежними

▶️Чиновники и депутаты начали изучать возможность продления семейной ипотеки после 2030 года. Минфин получил рекомендацию оформить свою позицию по данному вопросу до 1 июля

▶️Обновлен список ИТ-компаний, сотрудники которых могут оформить льготную ИТ-ипотеку. Число компаний – участников программы ИТ-ипотеки в 2026 году выросло почти на 30% по сравнению с прошлым годом: теперь в перечне около 9 тыс. организаций

Законодательство

▶️Минюст разработал законопроект, согласно которому работодателям запретят увольнять сотрудников с маленькими детьми и ипотекой, если они единственные работающие в семье

▶️Законопроект о внедрении цифровых финансовых активов (ЦФА) в ипотечные проекты может быть принят в весеннюю сессию

▶️Закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ могут принять до конца 2026 года, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин

Банки

▶️ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на ИЖС. Также банк ввел дисконт для крупных чеков в рамках программы «комбинированная ипотека»

▶️МКБ увеличил список кредитуемых регионов и городов: добавлены г.Киров и Кировская обл., г.Ульяновск и Ульяновская обл. Также в банке теперь можно проводить сделки при приобретении недвижимости по предварительному договору купли-продажи (ПДКП)

▶️ПСБ снизил ставки по ипотечным программам «Рефинансирование на первичном и вторичном рынках» и «Рефинансирование. Военная ипотека»

Профильные мероприятия

▶️5-6 июня – MIPIF Global – Международная выставка недвижимости

▶️5-6 июня – V практическая конференция Ассоциации Кредитных Консультантов

▶️9 июня – Конференция «AI, маркетинг и продажи: новая формула риэлтора»

▶️3 июля – Инфраструктурный саммит InfraSpase

▶️19-23 октября – Международный жилищный конгресс

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (29 мая-5 июня)

📷 Абонент неприступен: банки начали урезать запрашиваемые суммы по ипотеке – Известия

Банки стали жестче урезать суммы по заявкам на ипотеку, следует из данных ЦБ. В основном одобряют на треть меньше: в конце 2025-го средняя сумма по запрошенной ссуде составляла 6,1 млн, а согласованная – лишь 4,1 млн рублей. За квартал этот разрыв увеличился в полтора раза. Это значит, что уже в процессе одобрения кредита россиянам приходится искать новое, более дешевое, жилье или же другие источники получения денег. Причина – в ужесточении политики банков по выдачам.

📷 Дом сбыта: акции крупнейших застройщиков за год подешевели почти на треть – Известия

Ценные бумаги крупнейших российских застройщиков за год резко подешевели. Стоимость акций отдельных игроков рынка упала более чем на 50–60%, в среднем снижение достигло трети. Ухудшение ситуации на фондовом рынке отражает проблемы всей отрасли на фоне замедления продаж жилья и высокой долговой нагрузки. При этом финансовые проблемы приводят к реальным трудностям для клиентов застройщиков.

📷 Семейная ипотека «съезжает» из однушек – Коммерсантъ

Россияне стали реже брать в ипотеку однокомнатные квартиры и переключились на более просторное жилье. К таким выводам пришли эксперты «Домклик».

📷 Одолжение дается с трудом – Коммерсантъ

Апрельский рост розничного кредитования обеспечил один Сбербанк.

📷 Метры в балансе: что происходит на рынке жилой недвижимости – РБК

После периода высокого спроса на рынке недвижимости наступило охлаждение, но активность девелоперов восстанавливается.

📷 Рынок ИЖС после бума льготной ипотеки: проблемы и перспективы – РБК

Участники рынка отмечают, что эпоха массового спроса на частные дома завершается. Главными драйверами становятся качественные локации, готовая инфраструктура и сервис.

📷 Можно ли поменять валюту ипотеки после подписания договора и перевести кредит в рубли – РГ

Новые валютные ипотеки российские банки фактически не выдают с 2015 года, однако часть заемщиков с договорами, оформленными ранее, продолжает их обслуживать. И вопрос, можно ли перевести ипотеку из долларов или евро в рубли уже после подписания договора, для таких заемщиков среди самых актуальных.

📷 Взяли паузу. Почему застройщики не торопятся с новыми проектами и к чему это приведет в будущем – РГ

Девелоперы, даже оформляя разрешения на строительство, не торопятся выходить на площадку, отметил ЦБ. Их останавливает неопределенность будущих условий льготных ипотечных программ.

📷 Новостройки уходят вправо – IRN

Рынок новостроек Московского региона вошел в 2026 год с рекордным объемом перенесенного ввода жилья. По оценкам экспертов, около 40% от годового плана 2025-го перешли на текущий год. Причины носят системный характер: высокая ключевая ставка, сокращение ипотечного спроса и последствия моратория на штрафы для застройщиков. В статье – анализ масштабов проблемы, отраслевые прогнозы и практические рекомендации для дольщиков.

📷 Есть ли лучшее время для ипотеки и когда стоит ее ​брать – Т-Ж

Разберемся, какие факторы влияют на то, когда выгодно брать ипотеку, и стоит ли это делать, если банковские ставки высокие.

📷 Ипотечные подсчеты: когда плюс – не всегда в плюс – BFM

Пока 2026 год явно обыгрывает 2025-й практически по всем ипотечным показателям. И все-таки положение дел в сегменте аналитики по-прежнему называют непростым.

📷 Виталий Мутко: идеальной пропорции между рыночной и льготной ипотекой не существует – ТАСС

Гендиректор ДОМ РФ Виталий Мутко в интервью рассказал об одном из крупнейших соглашений по выпуску ипотечных облигаций на 3 трлн рублей, а также о том, когда восстановится спрос на рыночную ипотеку и какой объем нераспроданных проектов остался у российских девелоперов.

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за апрель 2026 года.

Регулятор отмечает, что в апреле наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.05.2026 составила 22,2 трлн руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5%. В годовом сопоставлении темп прироста портфеля ИЖК не изменился и составил 9,7%.

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.05.2026 составила 24,2 трлн руб.:

🔵+0,4% м/м
🔵+10,5% г/г

Банки в апреле выдали 83,9 тыс. ИЖК на 359 млрд руб. против 77,1 тыс. ИЖК на 330,5 млрд руб. месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ипотечных кредитов увеличилось:

🔵+28,5% по количеству,
🔵+23,7% по объему.

〽️ Немногим более 56% выдач ИЖК в апреле приходилось на госпрограммы: 202,4 млрд руб. (+4,7% за месяц). Объем выдачи ипотеки продолжил смещение в сторону предоставления кредитов на рыночных условиях (+14,1% за месяц, до 156,6 млрд руб.).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💲 Число крупных городов, где снизились цены на вторичное жилье, по данным SRG, увеличилось – с 9 в апреле до 12 в мае из 50 исследуемых.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

Лидерами по снижению цен на вторичку в мае стали:

〰️Тула (-2,3%, до 121,5 тыс. руб. за 1 кв. м)
〰️Сочи (-1,9%, до 300,8 тыс.)
〰️Пенза (-1,8%, до 96,8 тыс.)

Несмотря на усиление тренда на снижение цен на вторичке, в большинстве анализируемых локаций они увеличились. Согласно исследованию, стоимость жилья выросла в 33 городах из 50 исследуемых. В среднем рост цен за месяц составил от 0,1 до 2,9%.

Сильнее всего вторичка подорожала в Барнауле – на 2,9%, до 143,2 тыс. руб. за «квадрат». В Москве средняя цена 1 кв. м в мае увеличилась на 0,8%, до 387,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – на 1,4%, до 250,9 тыс. руб.

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Продолжается регистрация на мини-конференцию для риелторов «AI, маркетинг и продажи: новая формула риэлтора».

Представляем спикеров.

🎤 Татьяна Бранова — бизнес-психолог, ментор и наставник предпринимателей.

🌱 Татьяна вышла из операционного управления компании и сейчас развивает одно из своих любимых направлений - построение и развитие бизнесов.

Несколько фактов о спикере

✅ 20+ лет управленческого опыта и 10 лет в бизнесе;
✅ Создала совместный бизнес в Финтех с нуля 9 лет была в нем генеральным директором, входит в ТОП 10 рынка;
✅ Путь от раскройщицы до производственного директора фабрики;
✅ Жила и работала в Монголии и Китае в иностранных компаниях;
✅ Первая иностранка, которая удостоена высшей государственной медали за вклад в развитие легкой промышленности Монголии;
✅ 1,5 года работы экспертлм, 120+ клиентов за это время.

Тема выступления

«Тренды продаж: что покупает клиент в 2026 и почему уходит от вас»

🌱 Конференция пройдет 9 июня в здании Финансового Университета (метро Китай-город).

❗️ Информация и регистрация по ссылке https://albertippolitov.timepad.ru/event/4002807
.

💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Цены предложений на новостройки в России в мае впервые за длительный период показали месячное падение, пусть и символическое!

Вторичка уверенно растет.

Такие нынче времена!

В среднесрочном росте цен на вторичное жилье у меня сомнений нет. По новостройкам все сложно, там очень много политики!».

#цены #недвижимость

@khusainov_ildar

📊 По оценке Аналитического центра ДОМ PФ:

🔴в мае выдано 79 тыс. ипотечных кредитов на 332 млрд руб.: +24% по количеству и +15% по объему г/г;

🔴за январь–май 2026 года выдано 393 тыс. кредитов на 1,7 трлн руб. Это на 45% больше по количеству и на 46% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года. В том числе по госпрограммам – 184 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб.: +9% и +14% г/г.

🏡 Главный драйвер роста рынка – рыночная ипотека. В мае по рыночным программам выдано 49 тыс. кредитов на 152 млрд руб. – это немного меньше половины выдачи по объему. Для сравнения: в мае 2025 года рыночная выдача составляла только 22%, как и в целом за 2025 год.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX