Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🏡 Руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников поделился неочевидными тенденциями рынка недвижимости в 2026 году.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👨🏻‍💻 IT-специалистам проще всего получить одобрение на ипотеку для покупки квартиры в новостройке. Это показало исследование hh ru и Pioneer.

Уровень зарплаты является одним из ключевых факторов, влияющих на положительное решение о предоставлении ипотечного кредита на приобретение квартиры. Аналитики выявили 5 профессий, сотрудникам которых проще всего получить одобрение на ипотеку.

В I кв. 2026 года в целом по России самыми высокооплачиваемыми профессиями стали:

〰️Data Scientist (225 тыс. руб. в среднем)
〰️сварщики (207,2 тыс.)
〰️агенты по недвижимости (204,8 тыс.)
〰️DevOps-инженеры (201,9 тыс.)
〰️геологи (200,9 тыс.)

Средний размер ипотечного кредита на первичном рынке в РФ составляет 5,64 млн руб. По рыночной ставке в 21% и оформлении на 30 лет ежемесячные выплаты в среднем составят 99 тыс. рублей, что составляет около половины дохода по наиболее высокооплачиваемым профессиям в стране.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🫧 В Домклик фиксируют тренд на рост доли новостроек бизнес-класса в ипотечных выдачах.

Отмечается, что доля новостроек бизнес-класса в ипотечных сделках выросла с 5,8% в I кв. 2023 года до 8,5% в I кв. 2026 года, достигнув пиковых значений в 9,1-9,6% во второй половине 2025 года. Фактически это означает прирост на почти 47% за 3 года.

Параллельно сокращается доля самого доступного сегмента: эконом-класс потерял 4,5 п.п., снизившись до 29,6% до 25,1%. Комфорт-класс стабильно сохраняет лидерство, колеблясь в диапазоне 64–66% и незначительно укрепив позиции за счет частичного перетока спроса из эконом-сегмента.

По словам аналитиков Домклик, переход в бизнес-сегмент частично связан с ростом платежеспособности заемщиков.

#ипотека #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 ЦБ повысил нижнюю планку прогноза средней ключевой ставки на 2026 год, ждет теперь ее в диапазоне 14-14,5%, а не 13,5-14,5%, как было в феврале.

По словам директора департамента исследований и прогнозирования ЦБ Александра Морозова, пересмотренный прогноз предполагает, что «ключевая ставка, если мы идем по этому прогнозу, до конца года будет ниже 14%. Насколько ниже 14%, тут разные сценарии возможны».

#ключеваяставка #цбрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⬇️В ВТБ считают, что ЦБ на последующих заседаниях продолжит снижение ключевой ставки. «Мы считаем, что каждое заседание будет снижение на 0,5 п.п.», – сообщил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

Напомним, следующие заседания ЦБ в этом году:

🛑19 июня
🛑24 июля
🛑11 сентября
🛑23 октября
🛑18 декабря

#ключеваяставка #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Спрос на жилье в крупных городах РФ переориентировался с первичного на вторичный рынок, сообщили аналитики Циан.

В I кв. 2026 года, по данным Циан, на вторичном рынке крупных российских городов продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем первичный рынок, который пострадал на фоне изменения условий семейной ипотеки: продажи оказались на 27% ниже, чем в IV кв. 2025 года, тогда как в новостройках (71,1 тыс. квартир) снижение сильнее – на 43%.

По сравнению с I кв. 2025 года число сделок выросло:

▪️на вторичном рынке – на 18%
▪️в новостройках – на 4%

В апреле «квадрат» в новостройках в крупных городах в среднем на 23% дороже, чем на вторичном рынке. Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (от 49 до 68%), в которых строится мало нового жилья и высокая конкуренция на первичном рынке.

«В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 года до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м), а доля недавних новостроек не изменилась», – говорится в исследовании Циан.

Максимальный рост спроса на вторичном рынке в годовом выражении отмечен:

▪️в Тольятти (+55%)
▪️в Волгограде (+54%)
▪️в Хабаровске (+47%)

Снижение спроса зафиксировано в Чебоксарах (-34%), Сочи (-11%) и Калининграде (-3%).

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 ЦБ следит за тем, как банки и страховые компании помогают людям при ЧС. Об этом в связи с паводками в Чечне и Дагестане заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

«Мы всегда в таких случаях даем банкам сигнал поддерживать пострадавших, предоставлять отсрочку платежей по кредитам. Банки, надо сказать, такие рекомендации всегда добросовестно исполняли. А с 2023 года эта практика уже закреплена в законе, в праве людей на кредитные каникулы в случае ЧС», – добавила она.

#цбрф #кредиты

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX