Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📰 Обзор прессы за неделю (17-24 апреля)

📷 ЦБ восьмой раз подряд снизил ключевую ставку: чего ждать от ипотеки – РБК

В ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5-1 п. п. На этом фоне доля рыночной ипотеки продолжит расти, в большем выигрыше окажется вторичка, где цены ниже.

📷 Фундаментальных причин для роста нет: что будет с ценами на жилье – РБК

Вторичный рынок остается под давлением высокой ключевой ставки – спрос остается слабым, а рост цен в основном происходит за счет вымывания самых бюджетных квартир.

📷 Не все дома: четверть регионов РФ столкнулась с дефицитом нового жилья – Известия

Дефицит жилья наблюдается в 21 регионе – это почти четверть всех субъектов РФ. Почти половина спроса приходится на 9 крупнейших городов, и чаще всего девелоперы строят именно в них. Из-за этого в отдельных регионах квартиры в новостройках не удается распродать месяцами, тогда как в 80% городов темпы строительства низкие.

📷 Найти жулье: число приговоров за мошенничество с недвижимостью резко выросло – Известия

Количество приговоров за мошеннические действия с недвижимостью за год увеличилось на 15%. Чаще всего в таких делах фигурируют подставные посредники, ненастоящие юристы, подделка документов, фейковые займы под залог недвижимости, фиктивные сделки для обналичивания маткапитала. Эксперты считают, что снизить число подобных преступлений могло бы введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью.

📷 Виноват, не справлюсь: эксперты рассказали о вреде возвратных сделок – Известия

Росреестр зафиксировал тревожную динамику: только за 2024 год недействительными признаны более 3 тыс. сделок с участием пожилых продавцов. В судах первой инстанции сейчас находится свыше 10 тыс. аналогичных дел. Эксперты говорят о росте числа таких решений на 15–20% за два года.

📷 Ремонт с неустойкой – Коммерсантъ

Застройщики сдают квартиры с дефектами и дают повод дольщикам получать компенсацию за это через суд. В прошлом году недочеты выявлены в 93% многоквартирных домов по всей России. В свою очередь, девелоперы говорят, что находятся под давлением «потребительского терроризма».

📷 Съемное жилье оказалось в избытке – Коммерсантъ

В I кв. 2026 года предложение на рынке долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках увеличилось на треть, что привело к снижению ставок в большинстве локаций. Расширение экспозиции связано с выходом на рынок инвестиционных квартир и предложения от собственников, отложивших продажу жилья.

📷 Застройщикам готовят новые сроки – Эксперт

Депутаты предложили увеличить гарантийный срок на квартиры, в течение которого девелопер обязан устранять выявленные недостатки. Проект соответствующего закона внесен в ГД. Участники рынка уверены, что качество жилья от этого не улучшится – застройщики будут искать способы обойти закон, а возможный рост затрат на многолетнее обслуживание домов заложат в цену кв. метра.

📷 Застройщики предлагают брать квартиры в аренду с правом выкупа. Выгодно ли это? – РГ

Застройщики пытаются практиковать такой инструмент продаж как аренда квартиры в новостройке с последующим выкупом. Это временное решение на период дорогой ипотеки, и тут есть как плюсы, так и минусы.

📷 Эксперты рассказали, что изменилось в приемке квартиры в 2026 году – РИА Недвижимость

Эксперты рассказали о том, как правильно принимать жилье в текущем году и что делать, если в квартире обнаружены недостатки.

📷 Покупка жилья: весенние новации – БН

Нынешний сезон выдался богатым на изменения в сфере приобретения недвижимости. Представляем вашему вниманию самые актуальные правовые нововведения.

📷 Как изменения в семейной ипотеке повлияют на стоимость нового жилья – Metro

В правительстве планируют модернизировать семейную ипотеку, чтобы стимулировать зае­мщиков с детьми. Увеличится кредитный лимит, и появятся дифференцированные ставки. Это отразится на доступности жилья.

📷 Жилищное строительство не справляется с ветхими и аварийными домами – Независимая газета

Цифры оживления ипотечного кредитования подтвердили отраслевой спад.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💰 В марте на вторичном рынке в городах с населением более 500 тыс. человек самые доступные по цене квадратного метра квартиры продавались:

⚫️в Новокузнецке (88 тыс. руб.)
⚫️в Ульяновске (95 тыс.)
⚫️в Оренбурге (96 тыс.)

Это следует из анализа данных Поиска Яндекса по квартирам.

В марте цены на вторичном рынке начали расти после снижения в феврале. Медианная стоимость «квадрата» в городах с населением более 500 тыс. человек увеличилась на 1,1%, до 140 тыс. руб. В городах-миллионниках рост составил 1,4%, до 160 тыс. руб.

В отдельных городах цены продолжили снижаться. Так, в Москве медианная стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,5%, до 435 тыс. руб.

🏡 Согласно выводам ИИ-агента от Алисы AI, динамика цен связана с изменением структуры предложения. В феврале на рынке сократилось количество более дешевых объектов, а доля дорогих и крупных квартир выросла. В марте объем предложения почти не изменился, и этот фактор продолжил влиять на медианные показатели.

#вторичка #недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Павел Жолобов,
старший директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА:

Снижение ключевой ставки безусловно найдет отражение в уровне процентных ставок по ипотеке. Есть высокая вероятность понижения банками ипотечных ставок на ту же величину. Снижение стоимости ипотечных ставок в пределах 50 б.п. будет носить косметический характер без существенного влияния на объем выдач.

К концу года фактор снижения ставок окажет поддержку рынку недвижимости сразу с двух сторон: во-первых, повышение привлекательности ипотеки за счет ее удешевления, а во-вторых, снижение привлекательности банковских депозитов. Оба этих фактора будут стимулировать инвестиционный спрос на недвижимость.

💬 Ирина Носова,
старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

Процентные ставки по ипотеке продолжат снижение – в пределах 50-75 б.п. В случае наличия интереса к поддержанию и/или увеличению ипотечных выдач некоторые банки могут пойти на чуть большую коррекцию.

Учитывая, что коррекция затронет рыночные процентные ставки, основное влияние будет ощущаться именно на вторичном рынке. Этому будет также способствовать более низкая стоимость квадратного метра вторичного жилья.

💬 Игорь Додонов,
аналитик ФГ «Финам»:

Банк России не только снизил ключевую ставку, но и сохранил мягкий сигнал в отношении дальнейшей денежно-кредитной политики, заявив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ставки на последующих заседаниях с учетом ряда факторов. Ожидаю, что средние ставки по рыночной ипотеке продолжат движение вниз и за несколько недель опустятся на 0,5-1 п. п.

Доля рыночной ипотеки в общих выдачах во втором квартале может увеличиться до примерно 35% против порядка 30% по итогам первого квартала.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 ЦБ может взять паузу в снижении ключевой ставки. «Пауза возможна всегда. И наш сигнал о целесообразности рассмотрения, он предполагает паузы. И все будет зависеть от данных», – заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#ключеваяставка #цбрф

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Сегодня ЦБ не только снизил ставку до 14,5% (–50 б.п.), но и обновил среднесрочный прогноз. Самое важное обновление - средняя ставка на 2026 год рассматривается 14,0-14,5% против прежних 13,5-14,5%. Нижнюю границу подняли на 50 б.п., то есть пространство для быстрого снижения ЦБ из прогноза фактически убрал и, с учётом средней 15,5% за январь-апрель, это означает среднюю 13,3-14,0% на остаток года.

Прежний агрессивный вариант с ключом 11% на конец года теперь выглядит почти нереалистично😔

📢 MarketOverview | MAX

💳ВТБ вслед за решением ЦБ снизить ключевую ставку уменьшил ставки по потребкредитам на 0,9 п.п. Банк будет рассматривать улучшение условий и по другим кредитам, сообщили в пресс-службе ВТБ.

#банки #втб

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Татьяна Решетникова,
замруководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи»:

С каждым снижением ключевой часть банков снижают ставку по рыночной программе, но участилась практика снижения не для всех и не по всем программам, а точечно, что создает общую новость о снижении. В целом же уменьшение реальных ставок по предложениям от банков запаздывает относительно той динамики, которую демонстрирует ключевая ставка.

Маржа банков по средней одобренной ипотечной ставке составляет 4%, так что средние ипотечные ставки около 16% появятся к концу года в случае самого благоприятного сценария, и это та черта, после которой рыночная ипотека может вернуть доминирующее положение на рынке.

💬 Михаил Клименков,
руководитель онлайн-агентства недвижимости Welcome 24:

Рынок был готов к новому снижению ключевой ставки: банки частично заложили ожидания в ипотечные ставки, поэтому резких изменений не будет. В целом регулятор действует очень осторожно и снижает ставку постепенно, чтобы не раскачать инфляцию и не спровоцировать отток средств с депозитов, но при этом дать экономике и спросу немного «воздуха». Ощутимое оживление спроса можно ожидать, когда рыночная ипотека приблизится к 13-14% – это уже более комфортный уровень для покупателя. При этом сразу после 24 апреля ничего принципиально не изменится: банки двигаются плавно, а основным драйвером продаж по-прежнему остаются льготные программы.

💬 Светлана Воеводина,
вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг»:

Снижение ключевой ставки ЦБ вряд ли станет переломным фактором для рынка недвижимости. Однако определенный эффект от снижения ставки возможен: ежемесячный платеж по кредиту может снизиться в среднем на 5-7 тыс. рублей, а совокупная переплата – на 1-2 млн рублей в зависимости от параметров сделки. Это делает покупку несколько более доступной, но не приводит к резкому росту спроса на недвижимость.

Куда более значимое влияние на рынок оказывает семейная ипотека, которая формирует основной объем сделок. Именно изменения в этой программе, а не колебания ключевой ставки, сегодня определяют динамику спроса и цен на жилье.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX