Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком во втором полугодии 2025 году. Аналитики отмечают, что россияне оформили в 2 раза больше ипотечных кредитов на новостройки. При этом «вторичка» стала лидером по росту спроса – выдачи кредитов на покупку готового жилья увеличились в 3 раза. Новостройки Спрос на новостройки во втором полугодии вырос с 665 млрд по итогам первого полугодия 2025 года до более 1,4 трлн рублей – во втором. Однако во второй половине года доля новостроек на ипотечном рынке немного скорректировалась до 🔽67% (-6 п.п. к I полугодию). Вторичное жилье Выдачи в этом сегменте увеличились с 106 млрд в первом полугодии до 324 млрд рублей во втором. Доля готовых квартир на рынке выросла на 5 п.п., составив 🔼16%. Загородное жилье Выдачи ипотеки на готовые загородные дома во втором полугодии выросли вдвое, до 200 млрд рублей, по сравнению с первым полугодием (86 млрд рублей). Доля готовых загородных домов в общем объеме выдач выросла до 🔼10% (+1 п.п. к первому полугодию). Доля ИЖС также прибавила около 1 п.п. и составила чуть менее 🔼5%. #сбербанк #ипотека @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ЦБ повысит резервы для банков по ипотеке при резком росте ежемесячных платежей Как следует из пояснительной записки к проекту указания регулятора, ЦБ намерен повысить резервы для банков по ипотеке, предусматривающей рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Изменения планируется внести в положение Банка России № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности». Предполагается, что новая мера начнет применяться по истечении 30 дней после официального опубликования указания и только к новым ссудам. ЦБ отмечает, что новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1-5 лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. Квартиры по такой схеме продаются по завышенной цене. «Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно/ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость», – подчеркивает регулятор. ЦБ предлагает ограничить срок льготного периода тремя годами. 🟩Если в течение первых трех лет с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п. 🟩Все последующие (через три года с момента выдачи ссуды) увеличения платежей, превышающие по совокупности 10 тыс. руб., также влекут повышение резерва до 50 п.п. ЦБ отмечает, что резерв можно будет расформировать, если после достижения максимального платежа в графике заемщик в течение 6 месяцев показывает хорошее обслуживание долга. Также норма не будет применяться к ссудам в случае реструктуризаций как на основании законодательства, так и по собственным программам банков при условии обращения заемщика за реструктуризацией при ухудшении его финансового положения. #цбрф #важное #ипотека @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир и студий в России впервые за последние 5 лет показала снижение, рассказали участники рынка. По данным Циан, по итогам 2025 года цены на съем «однушек» снизились на 1%, до 31,9 тыс. рублей. По данным компании «Этажи», снижение составило 1,7%. В части мегаполисов коррекция и вовсе превысила 6%: 1️⃣Воронеж (-6,7%) 1️⃣Ростов-на-Дону (-6,3%) 1️⃣Санкт-Петербург (-6,3%) 1️⃣Челябинск (-6,2%) Такая ситуация сложилась на фоне расширения предложения. Много квартир вышло на рынок, и их число продолжает увеличиваться. В итоге сформировалась высокая конкуренция среди арендодателей. Рынок арендного жилья вошел в стадию ценовой стагнации, предпосылок к значительному росту стоимости съема квартиры сейчас нет, считают эксперты. #аренда #недвижимость @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🔹 У граждан появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество, сообщили в пресс-службе Росреестра. Ранее приказом Росреестра утверждено Положение о порядке формирования и работы апелляционных комиссий, которые будут рассматривать соответствующие заявления об обжаловании. Заявление об обжаловании уведомления можно направить: ☑️в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре, – если приостановление касается объектов, которые являются предприятиями как имущественным комплексом, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорогая, газопровод и т.д.); ☑️в региональные апелляционные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра, – если приостановление регистрации прав касается всех остальных объектов недвижимости (например, помещений, объектов капитального строительства, земельных участков и т.д.). Заседания апелляционной комиссии будут проводиться как очно, так и в дистанционном формате. Заявление об обжаловании необходимо представить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановления в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего данное решение. 📅Решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат будет направляться заявителю. #недвижимость #росреестр @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🚩 Бесплатные квартиры, как в СССР: спасение рождаемости или путь к новой инфляции? Чтобы поддержать рождаемость, государству нужно строить жилье и передавать молодым семьям по соцнайму, как в СССР, считает гендиректор ГК «Добро» Иван Богатов. Сложно мотивировать родителей рожать, если семье предлагается жить в маленькой студии и еще долгие годы выплачивать кредит. [...] Покупка двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров, для многих молодых людей остается почти недостижимой, — Иван Богатов. В 2025 году государство потратило около ₽2 трлн на субсидирование ставок по льготным ипотекам. На эти деньги можно выкупить у застройщиков примерно 11 млн м² недвижимости. Деньги из Бетона посчитали: это больше половины нераспроданного жилья в новостройках с вводом в 2026. В СССР получалось мотивировать? Кажется, не очень: ➖ Люди подолгу стояли в очереди: приоритет отдавали льготникам, инвалидам, многодетным семьям. Обычная семья могла столкнуться с тем, что сроки постоянно сдвигаются. Такая система рожать не мотивирует. ➖ Квартиры получали по жесткой норме: не более 12 кв. м на человека, или 6 кв. м для семьи из трёх и более человек. Живешь в коммуналке, где на каждого приходится по шесть квадратов — на очередь не надеешься. ➖ Альтернатива — очередь от предприятия / профсоюза. Тоже с приоритетом (передовикам производства и ветеранам труда). Можно было участвовать в жилищно-строительных кооперативах или молодежных ЖК. Правда, при отказе от других очередей. В таком случае платили 20-30% от стоимости квартиры и получали беспроцентную ссуду. Ипотека, только в профиль 😁 При капитализме добавятся новые проблемы 1️⃣ Ипотека на 20-30 лет позволяет «заморозить» часть будущих доходов, направив их в стройкомплекс и банки. Это сдерживает инфляцию. Раздали квартиры просто так — деньги остались в кошельках — потребительский спрос вырос — инфляция подскочила — все стали жить беднее. 2️⃣ Массовый переход на госстроительство и бесплатное распределение квартир = меньше налогов с покупки недвижимости и большой риск дыры в бюджете. 3️⃣ Банковский сектор затрещит, так как ипотека — один из самых прибыльных и стабильных продуктов для банков. Соцнайм полезен, если нужно устранить дефицит. Но с задачей часто справляются ценой качества и комфорта, а с ними и так бывают проблемы. Да и ждать квартиру в очереди, как в Союзе, молодые семьи вряд ли захотят. 💬 Расскажите, вы или ваши родные смогли получить квартиру в СССР бесплатно (и какой ценой)? И что думаете о такой инициативе? #недвижимость@InvestFuture

❗️ В Общественной палате (ОП РФ) предложили расширить практику покупки жилья по частям. Россиянам должен быть доступен механизм приобретения недвижимости «по одному квадратному метру», например, чтобы обеспечить детей к совершеннолетию собственным жильем. Об этом заявил председатель комиссии ОП РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко. Один из примеров такой практики – жилищный накопительный кооператив, который, по словам Рыбальченко, уже удачно воплотили в Белгороде. Жилищный накопительный кооператив – это некоммерческая организация, предназначенная для содействия гражданам в покупке жилья. Участники объединяют свои средства через паевые взносы, на которые кооператив возводит или приобретает жилые помещения. Когда все взносы выплачены, недвижимость переходит в собственность пайщика. Основные преимущества этой схемы: ▪️небольшой первый взнос (равный стоимости 1-2 кв. м), ▪️отсутствие банковских процентов по ипотеке. Однако пайщики подвергаются рискам, связанным с деятельностью кооператива, в том числе возможностью его банкротства. При этом их взносы не защищены системой страхования вкладов. #недвижимость #жилье @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано: 🔜в декабре 2025 года 10 822 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости – к ноябрю (8 177) показатель увеличился на треть (32,4%). В годовом выражении результат декабря 2025 года уступил 3,7% аналогичному месяцу 2024 года (11 242), но на 12% превзошел последний месяц 2023 года (9 664); 🔜в январе-декабре 2025 года 118 171 договор жилищной ипотеки. Динамика к 2024 году (120 881) составила -2,2%, при этом 2023 году (136 208) показатель уступил 13,2%. ↪️ ➖➖➖ «По итогам 2025 года ипотечный рынок столицы показал стабильный результат, сопоставимый с 2024 годом, – разница составила менее 3 тысяч сделок (2,7 тыс.), а среднемесячный показатель второй год подряд находится на уровне 10 тысяч договоров. Ипотека остается практичным финансовым инструментом при покупке жилья – если обратиться к нашей статистике, то за 10 лет Управлением оформлено порядка миллиона таких сделок. Однако общий тренд все же смещается в сторону охлаждения спроса, а декабрьский рост показателя скорее создан "нетерпеливым" покупателем, не отражая реальной картины рынка. Учитывая взятый регулятором курс на снижение ключевой ставки, ипотечный заемщик находится в выжидательной позиции, когда ставка по кредиту вслед за ставкой ЦБ достигнет приемлемого для него уровня и установится баланс между потребностью и финансовыми возможностями для сделки с недвижимостью», – отметил руководитель управления Игорь Майданов. ➖➖➖➖ #ипотека #росреестр @rusipoteka 🔴 XII Российский ипотечный конгресс