Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

⚖️ Верховный Суд Республики Саха (Якутия) признал шум от лифта недостатком объекта и обязал застройщика выплатить собственнице квартиры компенсацию морального вреда.

Наличие разрешения на ввод дома, паспортов лифтов и документов о соответствии оборудования техническим требованиям не освободило застройщика от ответственности.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🪙 Россиянам стало требоваться больше времени, чтобы накопить на квартиру в новостройке. С 2019 по 2026 год средний срок вырос на 6 месяцев, с 5,7 до 6,3 года, подсчитали аналитики «Мира квартир».

Рост периода накопления произошел несмотря на то, что средние зарплаты россиян за последние 7 лет выросли на 123%. Однако новостройки за этот же период подорожали еще сильнее – на 151%.

Быстрее всего соберут нужную сумму жители:

1️⃣НАО (3,1 года)
1️⃣Камчатского края (4 года)
1️⃣Мурманской области (4,5 года)

Дольше всего откладывать на покупку квартиры будут жители:

1️⃣Карачаево-Черкесии (16,1 года)
1️⃣Севастополя (14,4 года)
1️⃣Москвы (12,2 года)

#новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 Банки начали сокращать скидки и вводить надбавки к ставкам по рыночной ипотеке. За последнее время три банка из топ-20 ужесточили свои скидочные программы.

✔️МКБ досрочно отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья.
✔️ВТБ снизил скидку за первоначальный взнос от 50% до 0,5 п.п. (ранее – 1 п.п.).
✔️Банк ДОМ РФ ввел надбавку в 1 п. п. по рыночным программам при первоначальном взносе ниже 50%.

По мнению экспертов, такая ситуация продиктована замедлением темпа снижения ключевой ставки и ростом стоимости фондирования банков.

Дальнейшая динамика во многом будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке и спроса со стороны заемщиков. При увеличении спроса на рыночную ипотеку возможно дальнейшее ужесточение программ лояльности, считают эксперты.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подготовила законопроект, согласно которому владельцы недвижимости смогут назначить контактное лицо, которому будут приходить уведомления Росреестра об операциях с ней. Документ направлен в Росреестр.

В законопроекте отмечается, что сведения о контактном лице должны вноситься в ЕГРН. Все уведомления от Росреестра будут пересылаться через портал Госуслуг одновременно и в том же объеме, что и владельцу.

Контактным лицом может быть член семьи, родственник или близкий человек, которому доверяет собственник.

Законопроект направлен на создание дополнительного механизма защиты граждан, говорится в пояснительной записке.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📩 Трудоспособные неработающие граждане, которые покупают дорогие квартиры, автомобили, яхты начали получать письма от московских налоговых специалистов с предложением пояснить источники своих доходов.

Об этом сообщил РБК со ссылкой на налоговых юристов и консультантов.

По словам экспертов, налоговая тестирует механизм вменения дохода на основании расходов. Пока это сложная задача, но в будущем такая практика может стать массовой.

В начале 2026 года московский налогоплательщик получил от налогового органа сначала требование о предоставлении документов, а затем уведомление о вызове в налоговый орган, рассказали в юридической фирме «Формула согласия». Налоговики попросили в первую очередь документы, предоставленные налогоплательщиком в банки для получения кредита или ипотеки и выписки по операциям на банковских счетах. В рамках вызова в налоговый орган для дачи пояснений инспекция просила ответить, сдано ли купленное имущество в аренду для получения дохода.

Юристы отмечают, что суть запросов налогового органа двойная:

🔹с одной стороны, налоговая указывает на отсутствие дохода, который позволил бы совершить крупные приобретения;
🔹с другой стороны, предполагается, что если у физлица есть автомобили и недвижимость, особенно если квартир несколько, то они, скорее всего, сдаются в аренду.

#фнс #недвижимость #налоги

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил сложности в строительной отрасли из-за высокой ключевой ставки. «Нам сейчас непросто... Но пока мы видим достаточно стабильную ситуацию. Мы не видим каких-то резких падений», – добавил он.

#Хуснуллин #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об исключении банков из перечня посредников, через которых граждане могут запрашивать информацию, в каком БКИ хранится их документ.

Исключение банковского канала для получения информации не снизит уровень доступности для граждан данной услуги ввиду сохранения альтернативных каналов (дистанционных и физических), в том числе через «Госуслуги» и МФЦ, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Вместе с тем в решении комиссии говорится, что следует проработать вопрос об исключении из указанного перечня не только кредитных, но и микрофинансовых организаций (МФО) и кредитных кооперативов, для которых данная функция также не является основной.

#законодательство #кредитнаяистория

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX