Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Cегодня благодаря тем мерам поддержки и льготным ипотечным программам, которые реализуются по поручению президента, действительно объем развития рынка жилищного строительства за последние 7 лет колоссален.

🔘У девелоперов кратно растут затраты, в том числе на возведение проектов и обслуживание кредитов (в рамках проектного финансирования – прим.). Застройщикам нужно применять новые технологии, максимально вводить цифровизацию, чтобы сократить цикл стройки и тем самым оптимизировать расходы.

🔘Чтобы оптимизировать цену квадратного метра, правительство также снимает административные барьеры и не вводит существенные законодательные изменения, как это было в 2014-2016 годы, когда часто корректировался 214 ФЗ.

🔘Не секрет, что мы давно прорабатываем механизм рассрочки после ввода (дома в эксплуатацию – прим.). Это достаточно сложный механизм оказался с точки зрения оценки и кредитоспособности гражданина при рассрочке, на чем настаивает Центральный банк.

🔘Я думаю, что будет еще ряд инициатив по дополнительным источникам привлечения денежных средств, и мы их сейчас отрабатываем с Минфином. Есть интересные кейсы с точки зрения палитры возможных инвестиций в жилищное строительство как со стороны застройщиков, так и со стороны граждан. Мы ими занимаемся. Как только будет время, мы пойдем просить коллег из Думы и Совета Федерации нас поддержать и просить президента подписать.

🔘Цены могут пойти вверх в том случае, если будет дефицит предложения над спросом. Тогда как сейчас предложений хватает. <...> Для повышения доступности жилья важными остаются дальнейшее снижение ключевой ставки и улучшение условий кредитования.

#Стасишин #минстрой

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Антон Медведев,
зампред правления Банка ДОМ РФ:

▪️Текущее состоянии рынка мы трактуем как возвращение к более умеренным темпам на фоне опережающего роста предыдущих лет. Сегодня рынок адаптируется и к повышению адресности льготных ипотечных программ, и к дефициту на рынке труда, и прочим макроэкономическим условиям. Мы понимаем сложности, с которыми сталкиваются застройщики. Но так или иначе устойчивость рынка сегодня значительно выше, чем в прошлом, и девелоперы продолжают запускать новые проекты жилищного строительства.

▪️По рынку в целом средневзвешенная ставка по проектам жилищного строительства в июне составляла 9,9%, в то время как для большинства других отраслей это от 14% и выше, вплоть до 21%. По мере снижения ключевой ставки мы будем видеть дальнейшее снижение ставок для проектного финансирования.

▪️В этом году мы по традиции провели исследование «Индекс настроения девелопера». Общие настроения застройщиков можно охарактеризовать как «осторожный оптимизм». По оценке большинства участников исследования, рынок прошел точку максимального стресса. Большинство игроков рынка адаптируются к меняющимся внешним обстоятельствам, чувствуют точку опоры.

▪️Льготные программы (по ипотеке – прим.) очень хорошо помогли рынку в кризисные моменты – в 2020, в 2022 годах. Но в то же время, мы все понимаем, что в обычной ситуации льготные программы должны быть адресными, должны поддерживать улучшение жилищных условий для определенных категорий граждан, которым сложно это сделать на рыночных основаниях. Мы видим, что правительство очень аккуратно проводит донастройку льготных программ как раз в такой логике – постепенно увеличивает их адресность, устанавливает критерии для получения льготной ставки. 

▪️Льготные программы еще занимают заметную долю рынка – это около 63% выдач ипотеки за 1 полугодие в среднем, но и рыночные выдачи также активно растут. Мы ожидаем, что вместе со снижением ключевой ставки выдачи рыночной ипотеки будут расти и дальше.

▪️За последние пять лет объемы строительства индивидуальных домов увеличились почти на треть. По итогам прошлого года введено более 63 млн кв. м индивидуального жилья, что составляет почти 60% общего объема ввода жилья в стране. Одним словом, ИЖС сегодня – большой рынок, который будет и дальше расти.

▪️Сегодня проникновение эскроу в ИЖС всего 2%, но к 2030 году мы ожидаем рост до 20-25%. Порядка 15 млн кв. м. Объемы ИЖС будут нарастать с использованием механизма эскроу. Участие банков в сегменте ИЖС также сыграет стабилизирующую роль, повысит прозрачность и снизит уровень риска. Как результат – на рынке увеличится число крупных, системных игроков, которые будут в долгосрочной перспективе связывать развитие своего бизнеса с сегментом ИЖС.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💳ВТБ снизил скидку по рыночной ипотеке

Банк снизил размер дисконта к ставке при первоначальном взносе свыше 50,1% с 1 до 0,5 п.п. почти по всем базовым ипотечным программам.

Минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье теперь составляет от 18% (ранее – от 17,5%).

Дисконт 1 п.п. сохраняется для программ:

🔷«Ипотечный грант»
🔷«Ипотека для военных»
🔷«Ипотека. Готовое коммерческое помещение»
🔷«Ипотека. Строящееся коммерческое помещение»

#банки #втб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🍕 «Ипотечная Пепперони». Во Владивостоке, вдохновленные ставкой ЦБ, создали и пустили в продажу пиццу диаметром 14 см, цена – 199 руб. «Вы не можете позволить себе большее!».

#интересное

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

«Купить квартиру в 2026 году без детей невозможно» — один из главных мифов рынка

На практике купить квартиру можно и без семейной ипотеки.
Сейчас у покупателей есть другие инструменты входа:
🫡 ипотека от 13% на срок до 30 лет
🫡 рассрочка с платежом от 50 000 ₽ в месяц
🫡 закрытые предложения от застройщиков
🫡 старты продаж с лучшими ценами на входе

Я — Ника Вайчулис, основатель VAYCHULIS ESTATE.

В своём Telegram-канале я разбираю рынок недвижимости простым языком: где действительно есть выгодные условия, какие проекты заслуживают внимания и как купить квартиру без лишней переплаты.

Если вы планируете покупку квартиры, подписывайтесь.

В канале показываю закрытые старты продаж, рассрочки с минимальными платежами и предложения, которые часто не лежат в открытом доступе.

❗️ «Ипотечный бумеранг #369». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
▪️Павел Луценко, – гендиректор портала «Мир квартир»
▪️Игнатий Данилиди, – гендиректор ГК «А101»
▪️Денис Аксенов, – гендиректор агентства «Долговой консультант»
▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы
▪️Михаил Посредников, – коммерческий директор Циан
▪️Кирилл Холопик, – руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)
▪️Виктор Зубик, – основатель компании Smarent
▪️Дмитрий Щегельский, – президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Депутаты фракции «Новые люди» предложили разрешить семьям использовать маткапитал для оплаты арендуемого жилья. Письмо с инициативой направлено министру труда и соцзащиты РФ Антону Котякову.

Меру предлагается распространить на семьи, не имеющие по месту фактического проживания пригодного собственного жилья и заключившие письменный договор найма квартиры или жилого дома на срок не менее 1 года.

#маткапитал #аренда #инициативы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX