Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🎙Психолог, заслуженный профессор МГУ имени М.В. Ломоносова, научный руководитель Академии потенциала человека СберУниверситета Александр Асмолов в подкасте «Под одной крышей» от Домклик рассказал

о том, как человек принимает решения и почему понятие «дом» сегодня значит гораздо больше, чем место для жизни.

Публикуем отрывок. Полный выпуск подкаста доступен в журнале Домклик, а также ВКонтакте и Rutube.

Тайм-коды:

00:12 Паттерны поведения при выборе квартиры
04:36 Об избегании неопределённости
08:38 Характер человека по интерьеру в квартире
14:12 Про агентов недвижимости
17:02 Недвижимость как образ жизни
19:01 Выбор недвижимости рационален или эмоционален
22:35 Что такое гиперперсонализация
25:10 Риск как стратегия поведения
26:32 Как определить мотивы покупателей недвижимости
32:00 Каким будет пространство будущего
33:55 Какими не должны быть планировки
37:38 Тренды при выборе недвижимости
44:50 Влияние среды на состояние человека

#интересное #психология #недвижимость #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

✨ Сбербанк озвучил условия семейной ипотеки для кредитов сроком более 15 лет

С 1 октября изменились правила выдачи «Семейной ипотеки». Одно из нововведений – ограничение срока действия льготной ставки 15 годами.

Какими будут условия в Сбербанке для кредитов сроком до 30 лет включительно:

💹«Семейная ипотека» на новостройки – льготная ставка будет действовать весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты застройщиков, которые входят в совместную партнерскую программу со Сбером.

💹«Семейная ипотека» на вторичное жилье – максимальный срок кредита – 15 лет.

💹«Семейная ипотека» на строительство жилого дома – льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно).

💹«Семейная ипотека» на готовые индивидуальные дома – льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты подрядчиков, входящих в совместную партнерскую программу со Сбером.

Провести сделку на этих условиях можно с 9 октября.

Максимальный срок кредита по программе на объекты застройщиков и подрядчиков ИЖС, которые не входят в партнерскую программу, – 15 лет.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📑 Сбербанк готовит первую за 10 лет секьюритизацию автокредитов

Банк планирует разместить выпуск облигаций, обеспеченных автокредитами, в конце ноября-начале декабря. Книга заявок будет открыта в ноябре.

Подобных выпусков на российском рынке не было с 2016 года. При этом 10 лет назад при секьюритизации автокредитов размещались евробонды, которые ориентировались прежде всего на иностранных инвесторов.

Выпуск будет состоять из двух траншей:

🔵старшего – для рыночных инвесторов;
🔵младшего, который выкупит сам банк.

Объем выпуска запланирован на сумму до 40 млрд руб., соотношение между старшим и младшим траншами – 80% на 20%.

Доходность по ценным бумагам будет определена ближе к началу размещения.

«Мы вообще хотим и делаем такую систему относительно постоянного, стабильного инструмента, как секьюритизация для розничных клиентов. Мы хотим, чтобы наши клиенты понимали и знали, примерно в какие сроки Сбер будет выпускать ту или иную бумагу. Наша задача – фактически сделать такой календарь инвестора, в котором каждый год определенное количество выпусков должно появиться по потребам, ипотеке и автокредитам. Мы считаем, что это тоже хороший дополнительный инструмент (секьюритизация автокредитов – прим.), который должен появиться на рынке для инвесторов, чтобы они могли сбалансировать свой портфель и выбрать наиболее оптимальную стратегию», – сказал первый зампред правления банка Кирилл Царёв.

#сбербанк #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🤩АКРА понизило кредитный рейтинг ГК «Самолет» до уровня BBB(RU), изменив прогноз на «негативный»

Это решение обусловлено «ухудшением оценки финансового профиля, в том числе оценок долговой нагрузки, покрытия процентных платежей, ликвидности и рентабельности», говорится в сообщении агентства.

Продажи 2026 года оказались ниже базовых ожиданий агентства, что формирует давление на выручку; дополнительное давление оказывают задержки ввода объектов. Также АКРА теперь закладывает более медленную траекторию снижения ключевой ставки, а также ужесточение условий выдачи семейной ипотеки, что в совокупности приводит к ухудшению прогнозных долговых метрик «Самолета».

Изменение прогноза обусловлено совокупностью рисков, реализация которых может оказать дополнительное давление на кредитный профиль группы, пишет АКРА.

▪️Во-первых, фактором неопределенности выступают риски рефинансирования долга в 2027 году, когда компании предстоит пройти пик погашений. Из-за ограниченного доступа к публичному рынку капитала группе придется замещать рыночное финансирование банковскими кредитами. Тем не менее, по данным агентства, текущих банковских лимитов достаточно для выполнения этих обязательств.

▪️Во-вторых, АКРА отмечает риск того, что ужесточение условий выдачи семейной ипотеки может оказать более существенное давление на финансовые показатели компании, чем закладывается в текущую рейтинговую оценку.

По оценке агентства, взвешенная рентабельность компании по FFO до чистых процентных платежей и налогов за период с 2024 по 2029 год будет находиться в диапазоне 8-12%, что соответствует среднему уровню рентабельности по методологии АКРА. Давление на оценку оказывают возросшие процентные расходы по проектному финансированию, которые агентство учитывает в составе себестоимости. Рост процентных расходов по проектному финансированию обусловлен низким покрытием проектного долга средствами на эскроу-счетах – на 30 июня оно составляло 51% против 59% на конец 2025 года, а также высокой ключевой ставкой.

«Негативный» прогноз предполагает с высокой долей вероятности понижение рейтинга на горизонте 12–18 месяцев.

#застройщики #самолет

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Доля сделок с участием риелторов на вторичном рынке жилья в РФ по итогам прошлого года достигла 91% и продолжает расти, рассказала исполнительный директор агентств «Этажи» Юлия Бочарникова.

Востребованность риелторов увеличивается и на первичном рынке.

При этом средний размер агентской комиссии в крупных городах существенно не поменялся, так как рынок риелторских услуг остается высококонкурентным и возможности повышать цены у большинства игроков просто нет.

«Незначительная корректировка наблюдалась в регионах, где размер комиссии был ниже среднерыночного уровня в 2–3%. Например, в Новосибирске с прошлого года уже почти все агентства сместились из диапазона комиссий 1–2% от суммы сделки на 2–3% – иначе экономика просто не сходится», – сообщил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Но в деньгах, по словам экспертов, вознаграждение может расти вслед за стоимостью жилья, а также за счет расширения набора услуг вокруг сделки.

К примеру:

◽️в Москве в прошлом году, продав «однушку» за 15 млн руб., агент получал 450 тыс. руб., а сегодня та же квартира будет стоить около 17–17,5 млн и комиссия за сопровождение сделки по ее продаже составит 510–525 тыс. руб., рассказала эксперт по недвижимости ГК «Простор» Наталья Разумцева;

◽️в Санкт-Петербурге в этом году средняя комиссия за продажу квартиры составляет 250–300 тыс. руб., за студию – около 180 тыс. руб., привела данные руководитель агентства недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти Анастасия Богданова. Годом ранее, уточняет она, показатели были заметно меньше – 180–200 тыс. руб. и 120 тыс. руб. соответственно.

#риелторы #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚖️ Верховный суд (ВС) РФ определит, вправе ли банк из-за смерти заемщика отменить предоставленные ему «кредитные каникулы» и инициировать его банкротство.

▶️Дело №А41-16087/2016
▶️Определение №305-ЭС26-5428 (3)

Такой вопрос Cудебная коллегия по экономическим спорам ВС будет разбирать на заседании, которое назначено на 19 октября.

#суд #кредиты #кредитныеканикулы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🤩Сбербанк активно взаимодействует с ГК «Самолет» и со всеми ее кредиторами, работает над планом улучшения ситуации там, заявил первый зампред банка Александр Ведяхин. Он выразил уверенность, что группа сможет выйти на стабильную работу благодаря этому плану.

#застройщики #самолет #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX