Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📑 С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении второго или последующего ребенка. Каникулы будут предоставлять независимо от дохода заемщика.

⚫️В случае рождения второго и последующих детей длительность каникул составит до 18 месяцев, но не более периода времени до достижения вторым и (или) последующими детьми возраста полутора лет, а в случае их усыновления (удочерения) – не более полутора лет с даты усыновления (удочерения).

⚫️Кредитор сможет начислять проценты только с 7 месяца льготного периода, но платить их нужно будет только по завершении каникул.

При рождении или усыновлении первого ребенка предоставляется отсрочка по ипотеке на срок до полугода, но только при снижении дохода семьи более чем на 20% и если расходы на обслуживание ипотеки превышают 40% среднемесячного дохода.

📅 Действие закона распространяется в том числе на договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года.

#законодательство #кредитныеканикулы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩  @yagofarov_news
Новости коллегии для доверителей. Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале  также найдёте:
Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости, защите дольщиков и иные актуальные советы.
➡ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Обе две практикуют в сфере недвижимости по 20 лет. И пишут о своем экспертном опыте доступно и профессионально в канале Эласмотерий.

🤩   Filatoff inc. -  авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Движимая повестка -   - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
➡️Подписаться на нас в MAX  🤩

🤩   Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона.  Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Кредиты на бизнес
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для  Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости!
🔵Новости, законы, полезные советы,  видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы.
➡️Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   НЭП | Законная недвижимость — канал для собственников недвижимости и юристов, которым важно понимать, что можно делать с объектом и как решать градостроительные и имущественные вопросы.

Разбираем сложные ситуации понятным языком, следим за изменениями требований и показываем решения, которые помогают сохранить законность и ликвидность недвижимости.

👉 Подписаться

🤩Организаторы подборки: GreenSmm

🧔 Правительство РФ внесло в ГД законопроект о возможности оформления военнослужащими сделок без нотариуса в отдаленных гарнизонах. 

Речь идет в том числе о сделках, связанных с участием в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ от 30.10.2025 №36-П.

Суд признал неконституционным действующий порядок, который требует очного взаимодействия с нотариусом, когда в труднодоступной или отдаленной местности нет нотариусов и фактически не ведется прием граждан. 

Согласно законопроекту, согласие супруга на сделку с недвижимостью или другую сделку, требующую нотариуса, сможет удостоверить командир воинской части, если она находится в труднодоступной или отдаленной местности, где нет нотариуса. Это правило касается как военнослужащих и их супругов, так и граждан, пребывающих в добровольческих формированиях.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏠 «Показ реальности»

Шведский девелопер Riksbyggen запустил PR-кампанию «Visning av verkligheten» («Показ реальности») для привлечения внимания к острому вопросу доступности жилья. В её рамках построено три микродома – от 1,9 до 4,5 кв. м.

Конструкции основаны на Kvadratmeterindex, разработанном Riksbyggen. Индекс считает, какое собственное жилье может купить обычный 25-летний швед, учитывая доходы, накопления, условия ипотеки и местные цены за квадратный метр.

Согласно индексу, в 111 из 290 муниципалитетов Швеции средний 25-летний житель не может купить даже 10 кв. м.

Три конструкции в масштабе 1:1 соответствуют площади, которую может приобрести среднестатистический молодой житель:

🟤Стокгольма (1,9 кв. м)
🟤Гётеборга (3,1 кв. м)
🟤Умео (4,5 кв. м)

#интересное #жилищныйвопрос #недвижимость #заграница

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Алексей Волков,
директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ):

▪️Нет, пока мы этого (признаков оживления розничного кредитования после снижения ключевой ставки – прим.) не видим. По крайней мере, значимых признаков. Статистика НБКИ показывает, что в 2026 году выдача кредитов стабилизировалась на определенном, довольно низком уровне. Далеком от уровня первой половины 2024 года, то есть до мероприятий регулятора по охлаждению кредитного рынка.

▪️Что касается кредитных ставок, то их нынешнего сокращения пока недостаточно для возвращения на рынок заемщиков высокого кредитного качества, которые в 2024–2026 годах предпочитают сберегательную, а не кредитную модель финансового поведения.

▪️При этом если спрос на кредиты, действительно, зависит прежде всего от высоких ставок, то на силу аппетита банков к риску, помимо прочего, влияет ужесточение макропруденциальных лимитов в отношении показателя долговой нагрузки (ПДН). Речь прежде всего идет об ограничении кредитования граждан с высоким ПДН (более 50%). Поэтому сочетание этих факторов (низкие спрос и аппетит банков к риску) в настоящее время не позволяет говорить о начале полноценного восстановления розничного кредитования.

▪️Качество входящего потока заявителей хоть и улучшается, но довольно медленно. Отмечу здесь важную тенденцию – банки усиливают конкуренцию в борьбе за граждан с высоким уровнем кредитоспособности (по шкале Персонального кредитного рейтинга (ПКР) – более 750 из 1000 возможных баллов).

▪️Если сравнивать выдачу кредитов с 2025 годом, то формально розничное кредитование в этом году растет. Однако это лишь так называемый эффект низкой базы. Не будем забывать, что на вторую половину 2024–2025 годов пришелся обвал розничного кредитования, когда выдача кредитов упала в 2–2,5 раза. Поэтому сейчас темпы кредитования несколько выше, чем годом ранее, но по-прежнему в 1,5–2 раза ниже, чем в первой половине 2024 года. А это очень много.

▪️По данным НБКИ, доля отказов по ипотечным заявкам в июле 2026 года составила около 60%, увеличившись за последний год на 10,6 п.п. Это, действительно, много. Но этот показатель держится на уровне 50–60% весь последний год (кроме января 2026 года, когда его значение достигало почти 63%). Вместе с тем у граждан с высоким уровнем кредитоспособности и ПКР (более 750 баллов) доля отказов по ипотечным заявкам в настоящее время находится на более приемлемом уровне – 44%. Как уже говорил выше, конкуренция между банками за таких качественных заемщиков постоянно растет.

▪️В целом банки сохраняют достаточно низкий аппетит к риску, в том числе и в сегменте ипотеки. Что опять же связано с жесткой денежно-кредитной политикой, включающей в числе прочего серьезные ограничения по кредитованию граждан с высокой долговой нагрузкой. Наличие этих ограничений заставляет банки повышать требования к качеству кредитных историй будущих заемщиков.

#кредиты #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔵 Доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты за последний год увеличилась на 10,6 п.п., до 60%. Данный показатель держался на уроне 50-60% весь последний год, кроме января 2026 года, когда его значение достигало почти 63%, рассказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

#отказыбанков #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🔵 Обсуждаемый проект льготной ипотеки для достройки домов в Крыму может включить как объекты ИЖС, так и многоквартирные жилые дома, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

#ВРегионах #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX