Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🖥 В Чувашии дополнительную льготу в виде снижения на 3 п.п. ставки по ипотеке для IT-специалистов введут во II квартале 2026 года. Правительство региона поддержало это предложение, сообщили в Минцифры Чувашии.

Выплаты будут предоставляться ежеквартально в течение 10 лет с даты заключения кредитного договора.

Льготу смогут получить сотрудники аккредитованных IT-компании Чувашии, которые постоянно проживают в республике.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году.

10 апреля 2026 года состоится первая большая конференция «Ведомостей», посвященная вопросам недвижимости. Вместе с ведущими экспертами рынка обсудим тренды, тенденции и вызовы, которые стоят перед девелоперами, инвесторами и покупателями.

Рынок российской недвижимости снова перестраивает свои процессы и подходы: в 2026 году адаптация связана с новой налоговой нагрузкой, по-прежнему высокой ключевой ставкой, балансом между спросом и предложением и, как следствие, поиском возможностей реализовать свой конечный продукт.

Дополнительной нагрузкой становятся растущие потребности покупателя. Сегодня недостаточно построить и продать, современный потребитель ждет от девелопера не просто продукт, а уникальную ценность.

Жилая и коммерческая недвижимость в России все больше ориентируется на переход от стадии «рынка строителя и продавца» к статусу «рынка смыслов и сервиса».

На конференции обсудим такие ключевые вопросы, как:
🔍Сдерживающие факторы и меры государственной поддержки
🔍Инвестиционные стратегии для рынка недвижимости
🔍Основные направления реализации программы по созданию качественной среды в строительстве и благоустройству
🔍Инструменты для поддержания спроса на жилье и объекты коммерческой недвижимости
🔍Недвижимость как продукт и его инвестиционная привлекательность
🔍Коробка vs сервис: чего ждет конечный покупатель от объекта недвижимости?

Спикеры конференции

✅Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства
✅Екатерина Авдеева, председатель комиссии ТПП РФ по инвестициям в недвижимость; председатель совета директоров, «АСТОРИУС»
✅Алексей Алмазов, генеральный директор, ФСК «Регион»
✅Айгуль Юсупова, основатель и генеральный директор, Unikey
✅Татьяна Волкова, финансовый консультант в образовательных инициативах Министерства финансов РФ; генеральный директор, «Финтеллект»
✅Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости, CORE.XP
✅Александр Никишов, управляющий партнер, ХСА| Industrial City
✅Алексей Игошин, главный исполнительный директор, технологичное агентство недвижимости Homeapp, инвестиционный бутик Izbushka Properties 
    
Место проведения конференции
Москва, «Swissotel Красные Холмы», Космодамианская наб., 52, стр. 6.

Программа мероприятия – на сайте: https://events.vedomosti.ru/events/nedvizhimost26

📄 В законодательство могут внести требования к экспертам, занимающимся приемкой жилья с отделкой в новостройках.

Об этом рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Сейчас, чтобы стать экспертом в области качества приемки работ, достаточно иметь профильное инженерно-строительное образование.

«Больше ничего не требуется, поэтому нами сейчас в проекте закона предлагается установить дополнительные требования ведения реестра этих специалистов с обязательной оценкой независимой, чтобы была возможность подтвердить квалификацию», – сообщил Глушков.

#законодательство #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏘 Нейросеть Алиса AI проанализировала среднюю площадь частных домов в регионах РФ по данным тематического поиска Яндекса по квартирам.

В среднем по всей стране площадь частного дома, выставленного на продажу в марте 2026 года, составила 102,5 кв. м, увеличившись относительно марта прошлого года на 8,3%.

Регионы с самыми просторными выставленными на продажу частными дома:

〰️Московская область (231,3 кв. м)
〰️Чечня (209,4 кв. м)
〰️Ингушетия (179,3 кв. м)

При этом наиболее существенно за год средняя площадь выросла в Иркутской области (+29,9% до 136 кв. м), Чувашии (+28,8% до 93,3 кв. м) и Курской области (+28% до 104 кв. м).

💰 Медианная стоимость 1 кв. м частного дома выросла за год на 12,8%, до 66,1 тыс. руб.

#недвижимость #загородка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Платить по ипотеке смогут только те, кто зарабатывает 341 тыс. ₽😯

Однушку в Москве смогут купить только люди с доходом от 341,3 тыс. ₽. А в Нижнем Новогороде доход должен быть не ниже 125,6 тыс. ₽

При этом средняя зарплата по стране — 99,4 тыс. ₽🤔

Поэтому количество сделок с ипотекой сократилось почти на 40%.

Риелторы поделились на два лагеря:
1️⃣Одни ждут, когда снизят ключевую ставку и поток клиентов вернется
2️⃣Другие забирают рынок на себя, потому что знают, где сосредоточен спрос.

Появились новые инструменты, нужно разобраться в нюансах и понять, какой из них подходит конкретно вам.

Для этого мы проведем трехдневный бесплатный интенсив для риелторов 2-3-4 апреля.

Вы получите:
☑️8 инструментов получения заявок, которые дают заявки даже в кризис
☑️Технологию: как зарабатывать на одной сделке больше за счет ценности для клиентов
☑️Способы создать личный бренд через соцсети без кривляний и танцев

🔗 Возьмите билет по ссылке: https://tglink.io/a3d221ba6d5d56?erid=2W5zFJDE3wP

📼Записи не будет
🎁Подарки за регистрацию

📃 Эконометрическая оценка ценового разрыва на первичном и вторичном рынках недвижимости

Авторы: Янина Рощина, Анна Литвинова

Аннотация: В статье рассматривается проблема оценки ценового разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в России.

Мы разрабатываем двухэтапную методологию мэтчинга, позволяющую сопоставить пары квартир с максимально близкими характеристиками и нивелировать влияние инфраструктурных и планировочных различий, и оцениваем разрыв цен в регионах России на основе данных о 24,5 млн предложений о продаже квартир за 2022–2025 гг.

Результаты указывают на значительную межрегиональную гетерогенность разрыва цен: во многих регионах новостройки дороже, но встречаются случаи нулевого или отрицательного разрыва.

Разработанный подход позволяет анализировать динамику показателя и выявлять влияние региональных факторов, что имеет прикладное значение как для покупателей жилья, так и для регуляторов при разработке программ ипотечной поддержки.

Источник: журнал ЦБ РФ «Деньги и кредит» №1, март 2026.

#исследование #недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Сколько месяцев надо работать для покупки 1 кв. м новостройки?

Вечный вопрос доступности жилья определяется не только ценой 1 кв. м. Многое зависит от тех возможностей, которые есть у потенциального покупателя, его заработной платы. От доходов покупателя во многом зависит и доступность ипотечного кредитования. Мы сравнили базовую статистику по уровню цен (bnMAP.pro) и заработной плате в крупнейших городах страны (Росстат) по итогам 2025 года.

Сопоставив два показателя мы получили список городов с самой доступной ценой и тех, где цены оказались слишком оторванными от возможностей "среднего горожанина".

◾️Лидерами по доступности квартир в 2025 году стали: Красноярск, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск, Ростов-на-Дону.
◾️Самое недоступное жилье для горожан: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Омск.

Высокие цены столичных рынков во многом объясняются концентрацией капитала и поляризованными доходами. Жилье в этих городах приобретают представители всей страны. Но относительно высокие цены в других городах являются большой проблемой. Высокая цена ограничивает оборот рынка и возможности улучшения условий жизни для местных. Высокая цена ограничивает приток новых жителей, что бьет по всей городской экономике.

В последние годы государственная политика в жилищной сфере была слишком зацикленной на стимулировании спроса. Города по разному реагировали на этот процесс, предложение никто сильно не контролировал. Итог - изменение ценовых пропорций между городами. Теперь эти пропорции будут менять экономику многих городов в будущем. Медленно, но неизбежно. Больше данных и графики с ценами и зарплатой в нашей публикации на Дзен.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max