Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🤩НКР снизило кредитный рейтинг ГК «Самолет» до BBB. ru. Прогноз изменен со стабильного на негативный.

Снижение кредитного рейтинга девелопера обусловлено ухудшением оценки финансового профиля вследствие роста долговой нагрузки и ослабления показателей обслуживания долга, снижения показателей рентабельности и структуры фондирования, говорится в сообщении НКР.

Негативный прогноз обусловлен рисками дальнейшего снижения оценки финансового профиля на фоне ухудшения конъюнктуры первичного рынка жилья вследствие ужесточения условий ипотечных программ.

Ранее также АКРА понизило кредитный рейтинг ГК «Самолет» до уровня BBB(RU), изменив прогноз на «негативный».

#застройщики #самолет

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏠 Спрос на строительство частных домов восстанавливается, говорится в исследовании Домклик.

С апреля по сентябрь 2026 года Сбербанк выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на ИЖС – против 87,5 млрд рублей за аналогичный период 2025 года (+54,8% год к году).

В дальнейшем развитию индивидуального строительства может поспособствовать повышение доступности рыночных ипотечных программ, а также сохранение льготной ставки в 6% по семейной ипотеке, считают аналитики.

Анализ распределения сделок по стоимости строительства выявил важную тенденцию: покупатели все чаще выбирают проекты средней и повышенной ценовой категории. По словам аналитиков, это связано:

✅с объективным ростом стоимости строительства;
✅с желанием заемщиков повысить комфорт проживания (использование более качественных материалов, современных архитектурных и дизайнерских решений).

При этом самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7-8 млн рублей. На них приходится 41,9% всех сделок.

#ипотека #ижс

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, сократился в сентябре 2026 года на 8,8% по сравнению с сентябрем 2025 года, до 8,2 млн кв. м.

За январь-сентябрь 2026 года ввод жилья составил 66,3 млн кв. м – на 13,4% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам января-сентября:

⬩ Московская область (6,9 млн кв. м, -29,5%)
⬩ Москва (4,2 млн, +4,7%)
⬩ Краснодарский край (3,1 млн, -31,7%)

❗️ Населением по итогам января-сентября 2026 года построено около 63% от общего объема – 41,4 млн кв. м, что на 20,8% меньше, чем за тот же период 2025 года. В сентябре ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении на 4%, до 5,3 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Чистая прибыль банковского сектора в 2026 году может составить 4–4,2 трлн руб., обновив исторический максимум, следует из обзора «Эксперт РА».

При этом по ожиданиям аналитиков доля топ-10 в совокупной прибыли может остаться ниже уровня 2025 года, поскольку расходы на покрытие кредитных потерь окажут более заметное влияние на результаты крупнейших банков.

По данным «Эксперт РА», рост прибыли банков поддержит накопленная маржинальность. Так, в I полугодии крупнейшие банки снижали ставки по вкладам быстрее, чем уменьшалась доходность их активов, что позволило им сократить расходы и больше зарабатывать на процентных операциях.

#банки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Игорь Левит,
первый заместитель гендиректора строительного холдинга «Группа ЛСР»:

▪️Программа (семейная ипотека – прим.) серьезно усложняется. Основные заемщики – семьи с одним ребенком или двумя детьми. Для них условия ухудшаются, а покупателей с тремя и более детьми, у кого сохраняются хорошие льготы, на рынке недостаточно. Доля ипотечных покупателей доходила до 70–75%, в ЛСР – около 70%. Эти люди оказываются в сложных условиях. Как и предыдущие ужесточения, решение дало всплеск спроса за несколько недель до вступления в силу. Мы зафиксировали большой объем продаж в Петербурге и Москве. Но сейчас все снова на спаде.

▪️Людям нужно привыкнуть к новым условиям, девелоперам – найти новые методы работы: рассрочки, удлинение сроков продаж, разовые акции. При этом фундаментальный спрос на жилье очень большой. Люди хотят покупать квартиры. Поэтому мы ожидаем, что базовый спрос сохранится.

▪️Ждать ли снижения цен? Говорить об этом – утопия: себестоимость растет высокими темпами. В среднем сегменте, масс-маркете рентабельность уже предельно низкая. Возможностей для снижения цены нет. Но девелоперы, конечно, будут совместно с банками искать формы рассрочек, удешевлять заимствование. Какой-то период рынок просядет по объему продаж.

▪️Премиальный и элитный сегменты менее завязаны на ипотеку. В более доступных классах стратегия (в условиях высокой стоимости проектного финансирования – прим.) другая – откладывать вывод новых проектов на более долгий срок. Но важен здоровый баланс, ведь рынок цикличен. Когда ситуация изменится со спада на рост, у тебя должен быть объем предложения. Если сейчас сдвинуть все проекты, то в момент появления спроса предлагать будет нечего. Начнешь новый проект – период может растянуться на пару лет, и ты пропустишь момент. Поэтому нужно выборочно подходить к графикам реализации, правильно смотреть на квартирографию, немного забегать вперед в потребностях покупателей.

▪️В высоких классах мы присутствуем с самого начала жизни компании – это более 33 лет. По сути, мы первыми в стране стали строить элитную недвижимость. Но весь объем в элитные проекты уйти не может – столько жилья такого класса просто не нужно. Поэтому у нас есть проекты массовой застройки.

▪️Что касается региональной экспансии, мы приняли решение: это не наш вариант. Себестоимость строительства в условном региональном центре мало отличается от Петербурга и Москвы. Земля чуть дешевле, но все остальное, «общестрой» примерно такой же. При этом цена продаж везде ниже, чем в столицах. Для очень крупных федеральных игроков, может быть, есть экономия на масштабе. Хотя я сомневаюсь, что можно выстроить настолько эффективные структуры управления, чтобы экономить на масштабе, поэтому мы туда не идем. Такая стратегия сказывается на объемах строительства. Не так давно «Группа ЛСР» была лидером страны по этому показателю – сейчас мы намеренно снизили масштабы стройки. Нас вполне это устраивает, потому что мы не гонимся за цифрами. Для нас куда важнее не подвести клиентов и партнеров, сейчас у нас порядка миллиона метров в стройке.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔵В Кировской области до середины 2027 года разработают программу обеспечения жильем молодых семей через молодежные жилищные кооперативы (МЖК). Губернатор Александр Соколов дал соответствующее поручение региональному министерству строительства и министерству молодежной политики.

#ВРегионах #жилье #молодаясемья

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Спрос на вторичку в этом году вырос на фоне снижения ипотечных ставок и сближения цен на первичном и вторичном рынках, рассказали аналитики «Авито Недвижимости».

По данным Роскадастра, за январь-сентябрь 2026 года в России заключили 1,12 млн договоров купли-продажи готового жилья – на 20% больше, чем годом ранее, и на 12% больше, чем за тот же период 2024-го.

Среди топ-15 регионов по доле сделок со вторичным жильем за девять месяцев продажи год к году сильнее всего увеличились:

⚫️в Московской области (+39%)
⚫️в Ленинградской области (+38%)
⚫️в Новосибирской области (+32%)

Москва, несмотря на то что заняла второе место по количеству заключенных сделок со вторичкой, среди топ-15 регионов показала самую низкую динамику (+11%).

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX