Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨

🤩   Телеграм канал  риэлтора Катерины Дьяченко. Здесь не только   о недвижимости. Рассказываю то, о чем другие молчат. Кейсы со сделок, вторичный рынок, новостройки, консультации.

🤩   Новостройки Москвы | Broker Tree - правдивый канал  элитного агентства недвижимости.

Рассказываем о лучших объектах Москвы, закрытых стартах, архитектуре  и развитие города, делимся лотами дня для жизни и  выгодных инвестиций.

•Находим квартиры мечты.
•Приумножаем капитал квадратными метрами.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
•Работаем бесплатно и от души.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩  РИА Недвижимость – самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой  все о  безопасной покупки недвижимости.  Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
🛑Русипотека в Telegram
🛑Ипотечный чат в MAX
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Михаил Хазин Главное - Злейший враг Набиуллиной теперь и в MAX, за его честную позицию и попытки навести порядок в экономике - был изгнан из коридоров власти, и теперь объясняет как всё устроено и к чему в 2026 нужно готовиться Россиянам. Подпишитесь, если не хотите потерять свои сбережения
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Дивидендный миллионер - Вещаю о том, как с помощью акционерских выплат получать пассивный доход на дивидендах.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для  Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Обе две практикуют в сфере недвижимости по 20 лет. И пишут о своем экспертном опыте доступно и профессионально в канале Эласмотерий.

🤩   Сама себе бухгалтер | Ваш личный налоговый консультант

Устали от того, что налоговая кажется "черным" ящиком, полным сюрпризов? Боитесь ошибиться, когда речь идет о ваших деньгах, особенно при продаже квартиры или оплате  дорогостоящего лечения?
✅ Разбор сложных ситуаций:
✅ Важные темы:
✅ Честные ответы на ваши вопросы.
➡️  Подписаться на нас в MAX 🤩

🤩   Московская перспектива — медиа о современной столице.
Пишем про архитектуру, девелопмент, городские проекты, инфраструктуру и тренды рынка недвижимости.

🤩Организаторы подборки: GreenSmm

🏡 По данным ЦБ, за 1к26 в проектах со счетами эскроу реализовано 5,8 млн кв. м (-3,7 млн кв. м к 4к25, сопоставимо с 1к25).

Существенный объем продаж (2,6 млн из 5,8 млн кв. м) пришелся на январь, что нетипично для этого месяца и связано с изменением условий cемейной ипотеки, говорится в обзоре регулятора.

Продажи в денежном выражении (цена заключенных ДДУ) в 1к26 составили 1,3 трлн руб., что близко к результату 1к25 и в целом соответствует среднеквартальным значениям (кроме периодов повышенного спроса, когда рынок ждал ужесточения условий госпрограмм).

Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных ДДУ, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным. Так, по состоянию на 01.04.26 накопленная разница между ценой заключенных ДДУ (8,9 трлн руб.) и остатками на счетах эскроу (7,4 трлн руб.) составила около 1,5 трлн рублей, отмечается в обзоре.

Из-за активных запусков в 1к26 доля реализованного жилья во всех заявленных проектах незначительно снизилась, до 31% (-0,5 п.п. за 1к26), при этом:

⚪️в проектах с открытыми продажами она осталась комфортной, 41%;
⚪️в объектах на момент ввода в эксплуатацию даже увеличилась, до 76% (+3,8 п.п. за 1к26), что отчасти связано с высокими продажами в январе.

Рост цен в 1к26 вызван повышением спроса перед ужесточением условий господдержки ипотеки: в номинальном выражении он составил 3,9% (3,4% в 4к25), однако с корректировкой на инфляцию – всего 0,9%.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

▪️Продажи новостроек в столице резко просели еще в феврале, после ужесточения условий семейной ипотеки. В марте активизации рынка новостроек не случилось, как и в апреле, когда продажи на первичном рынке продолжили уступать прошлому году почти вдвое. Спрос, казалось бы, теплится, но при ближайшем рассмотрении видно, что это уже даже не ипотека, доля которой сжалась примерно до трети. При этом снова выросла доля рассрочки, на которую теперь приходится до половины продаж... Дальше – летний сезон с его традиционным затишьем, что может только усугубить стагнацию. Кроме того, впереди маячит очередной виток ужесточения условий выдачи семейной ипотеки с 1 июля 2026 г., что «прикрутит» эту программу еще сильнее и еще больше «сожмет» и без того слабый спрос.

▪️В отличие от рынка новостроек, перекошенного льготными госпрограммами, рынок вторичного жилья чувствует себя относительно неплохо. Продажи продолжают расти, насколько это возможно в текущей ситуации высоких ставок. В том числе, и за счет покупателей, мигрировавших с первички.

▪️Сегодня разрыв цен между первичкой и вторичкой составляет в среднем около 30%. Закрыть его можно только двумя путями: либо вторичка должна дорожать, либо новостройки – дешеветь и, скорее всего, в ближайшем году будут происходить оба эти процесса.

▪️Рост стоимости вторичного жилья ограничен высокими ставками, которые вряд ли ощутимо снизятся в обозримом будущем, а также ограниченной платежеспособностью населения. За минувшие месяцы индекс стоимости готового жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром irn ru, прибавлял примерно на уровне официальной инфляции и, по всей видимости, этот тренд сохранится. Следовательно, большую часть разрыва цен между первичкой и вторичкой должна закрыть именно коррекция цен на новостройки.

▪️Разумеется, застройщики очень не любят не только снижать цены, но даже говорить и слышать об этом. Но тот спад продаж, который мы наблюдаем последние месяцы, просто не оставляет иного выбора. И рассрочки здесь не являются решением, а лишь ограниченной временной мерой, позволяющей потянуть время. Но если говорить о перспективе года, то тренд на снижение стоимости новостроек постепенно будет нарастать.

▪️Многие предпочтут о падении цен не говорить и завуалировать его тем или иным способом, хотя конечно возможны и громкие маркетинговые скидки от отдельных застройщиков. Однако наиболее серьезные дисконты, вероятно, будут предлагаться не публично, а «тихо» – под конкретного покупателя. Также получат широкое развитие скрытые скидки по схеме «больше за те же деньги», например, не снижение заявленной цены квартиры, но включение в нее парковочного места или отделки.

▪️В результате в перспективе 2026 и 2027 годов мы увидим постепенное сближение цен первички и вторички. Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки – сползать вниз в той или иной форме. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 С начала 2026 года рынок покинули пять банков, три из которых были присоединены к материнским структурам. Уже к концу года число банков в России может опуститься ниже 300, считает гендиректор «Эксперт РА» Марина Чекурова.

По ее словам, сокращение количества участников рынка на 5-10 кредитных организаций в год вполне приемлемо.

В ближайшие годы, по мнению Чекуровой, ожидается дальнейшее снижение числа банковских лицензий по направлению к отметке в 270-280.

#банки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💬 Павел Кочкин,
директор системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про»:

▪️Задолженность застройщиков жилья в России перед риелторами может достигать почти 7 млрд рублей.

▪️По данным «Нмаркет.Про», если в четвертом квартале 2025 года застройщики оплатили с опозданием 18% контрактов, то за неполный второй квартал (апрель и май) 2026-го – уже 35%. В том числе с 6 до 19% выросла доля контрактов, оплата которых задержалась более чем на один-два месяца.

▪️Если взять грубую оценку объема реализации на рынке первичной недвижимости в 2025 году в 5 трлн рублей, скромную оценку доли риелторского канала продаж в 50% от объема, то получится, что 2,5 трлн рублей продаж состоялось с участием риелторов. При средней комиссии в 2,7-3,5% комиссионные за год составляют от 67,5 до 87,5 млрд рублей. Усредним до 77 млрд в год. В квартал комиссия составит 19,25 млрд рублей. Получится, что 35% опоздания – это 6,75 млрд рублей в квартал.

▪️Для крупных игроков, таких как агрегаторы или крупные сетевые агентства недвижимости с весомой долей рынка (около 10%), просрочки составляют сотни миллионов рублей.

▪️В региональном разрезе самая сложная ситуация наблюдается в Москве, Воронеже, Крыму, а также в Санкт-Петербурге и городах Урала – там застройщики оплачивают в контрактные сроки менее 60% договоров.

#мнение #застройщики #риелторы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🖥️ Обновлен список ИТ-компаний, сотрудники которых могут оформить в 2026 году льготную ИТ-ипотеку, сообщили в Минцифры.

Число компаний – участников программы ИТ-ипотеки в 2026 году выросло почти на 30% по сравнению с прошлым годом: теперь в перечне около 9 тыс. организаций.

Чтобы узнать, попала ли организация в обновленный перечень, нужно ввести ИНН или наименование компании на странице специального сервиса на «Госуслугах», напомнили в министерстве.

#ITипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📉 Ценные бумаги крупнейших застройщиков России за год резко подешевели.

По данным TradingView, у отдельных игроков стоимость акций снизилась более чем на 50–60%, в среднем снижение достигло 34%. У группы ПИК котировки выросли примерно на 1%.

По словам экспертов, ухудшение ситуации на фондовом рынке отражает проблемы всей отрасли на фоне замедления продаж жилья и высокой долговой нагрузки. Быстрое восстановления сектора не ожидается. Высокие ставки и слабый спрос продолжают давить как на продажи жилья, так и на прибыль компаний.

#застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX