Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

📉 Пока банковские ставки падают, арендный потенциал в Сочи растет.

Доход от аренды за 4–5 месяцев может перекрыть половину годового вклада. Главное — грамотно выбрать объект.

Сейчас хороший момент для входа:
– от 6.3 млн ₽ — на старте продаж
– в локациях, где сдача стабильно идёт 8+ месяцев в году
– с понятным сроком окупаемости (4–6 лет)

Мы знаем, как это работает — потому что сами покупаем, сдаём, перепродаём.

📊 В Telegram-канале @newsochiudv делимся:
✔️Аналитикой по локациям — где растёт спрос, а где пустуют квартиры
✔️Обзорами жилых комплексов — с фокусом на старт продаж и арендный потенциал
✔️Разборами типичных ошибок инвесторов — чтобы не “влететь” на переплате или мёртвой локации
✔️Пошаговыми рекомендациями — как выбрать объект, проверить застройщика и выйти в плюс

🔒 Регулярно размещаем эксклюзивные предложения по объектам, которые доступны только нашим брокерам. Если задумываешься о вложении в Сочи — лучше разобраться сейчас, пока есть время спокойно выбрать и не переплатить за ошибку.

👉 Подпишись @newsochiudv — будет полезно и тем, кто “только присматривается”, и тем, кто уже держит ключи от квартиры.

#реклама
О рекламодателе

«Это (снижение ключевой ставки – прим.) должно быть. Это и будет естественным процессом, исходя из макроэкономических показателей и стабильности экономики», – заявил президент Владимир Путин.

#ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Спрос на ипотеку в I полугодии 2026 года, по данным ДОМ РФ, в годовом выражении увеличился почти в 1,5 раза. При этом рынок стал меньше зависим от льгот: на рыночную ипотеку пришлось 52% ипотечных кредитов по количеству, на льготную – 48%.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Уполномоченный по правам ребенка Мария Львова-Белова рекомендовала ускорить проработку вопроса о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Такая инициатива содержится в докладе детского омбудсмена. При этом Львова-Белова подчеркнула необходимость сохранить доступные условия для семей с одним ребенком.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏷 Продавцы вторичного жилья на фоне оживления рынка снижают скидки.

Как рассказал ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов, уровень скидок при сделках на рынке вторичного жилья в России на конец июня составил 4,9% в среднем по стране (в июле 2025 года – 6,5%).

По данным «Этажей», российские города-миллионники с наибольшим средним дисконтом при продаже вторички:

⚫️Самара (6,9%)
⚫️Краснодар (6,4%)
⚫️Омск (5,5%)

С наименьшим средним дисконтом:

⚫️Екатеринбург (2,7%)
⚫️Ростов-на-Дону (3%)
⚫️Санкт-Петербург (3,4%)

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👵 Банки все чаще выдают ипотеку, которую заемщики будут закрывать уже после выхода на пенсию.

По итогам 2025 года 19% новых жилищных займов оформили с плановым погашением в возрасте 70–75 лет, что значительно выше нынешнего пенсионного возраста, следует из данных ЦБ.

При этом в целом доля заемщиков, которые будут выплачивать жилищный кредит после 60 лет, еще выше – около 65% от общего объема выдач. Это связано с тем, что в последние годы заемщики активно оформляли ипотеку на 25–30 лет: в 2025 году на такие сроки пришлось более половины жилищных кредитов.

В ЦБ считают, что при выдаче кредитов с погашением в 70–75 лет банки, вероятно, рассчитывают на более быстрое закрытие ипотеки. Фактически такие кредиты обычно погашаются примерно за 9–10 лет. Однако, по мнению экспертов, рассчитывать на обязательное досрочное погашение наивно. Сейчас значительная часть ипотеки оформлена по низким льготным ставкам, поэтому заемщикам иногда выгоднее сохранять свободные средства на вкладах, чем направлять их на досрочное закрытие кредита.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Интерес покупателей новостроек к программе трейд-ин – обмена своего жилья на квартиру в новом доме – последнее время снижается. По подсчетам Циан, сейчас на такие сделки приходится около 6–8% от общего объема спроса на новостройки по всей России. В 2023–2024 годах показатель был выше на 3–4 п.п., то есть на уровне 9–12%.

#недвижимость #трейдин

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX