Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💬 Денис Попов,
эксперт Центра аналитики и экспертизы ПСБ:

▪️Новый опрос экспертов по макроэкономическому прогнозу показал заметное ухудшение ожиданий по инфляции и ключевой ставке. <...> Консенсус-прогноз средней ключевой ставки на 2026 год вырос на 0,4 п.п. при существенном росте на 2027 год (+1,6 п.п.). Полагаем, новый консенсус ориентирует на снижение ключевой ставки до 13,5-13,75% в текущем году и до 11-11,5% в следующем году.

▪️Мы допускаем еще более пологую траекторию ключевой ставки с учетом инфляционных рисков: ждем паузы в цикле смягчения денежно-кредитной политики (14-14,25% на конец текущего года) и ключевую ставку на уровне 12% на конец следующего года.

#мнение #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Ожидания опрошенных ЦБ аналитиков по средней ключевой ставке повысились на всем прогнозном горизонте. Это следует из обновленного макроопроса на сайте ЦБ.

Новые прогнозы аналитиков по средней ключевой ставке (в сравнении с июньским опросом ЦБ):

🔴2026 год – 14,5% (+0,4 п.п.)
🔴2027 год – 12,2% (+1,6 п.п.)
🔴2028 год – 10,0% (+1,0 п.п.)

#ключеваяставка #цбрф #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🎙 Застройщики почти перестали строить жилье, доступное для народа, рассказал в интервью Радио РБК руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.

По словам эксперта:

🔜Новостройки перегреты до безобразия, и даже семейная ипотека ситуацию уже не спасает. <...> Цены растут только у застройщиков. Перепродать купленную на первичном рынке квартиру по той же цене на вторичке не получится.

🔜На рынке жилья – структурный кризис разбалансировки: «низы не могут, верхи не хотят». Покупатели просто не могут покупать квартиры по тем ценам, которые предлагают застройщики. Потому что эти цены сложились в эпоху низких ставок, массовой льготной ипотеки, но сейчас ее нет и она уже не вернется. Однако застройщики не хотят снижать цены.

🔜Жилье стало совсем недоступным: доступность жилье сейчас близка к историческому минимуму. Комфортность тоже вызывает вопросы.

🔜Раньше застройщики продавали квартиру, теперь – «квартиру плюс финансовая схема ее покупки». Это преподносится как выгода, на самом деле это дополнительное удорожание квартиры для покупателя.

🔜Нынешний цикл снижения ключевой ставки если не закончен, то сильно затормозился. Это значит, что рыночная ипотека будет достаточно дорогой в обозримом будущем. Ключевая ставка, скорее всего, «зависнет» на ближайший год где-то в районе плюс-минус 14%. Рыночная ипотека будет где-то от 16-17% для идеальных заемщиков, но, скорее, ближе к 20% для многих.

🔜Разрыв цен между первичным и вторичным рынками – 20-30%. Этот разрыв в большей мере будет закрываться сползанием цен на новостройки вниз, но не в виде явного снижения, а скрыто, точечно, под конечного покупателя.

🔜Во II полугодии живее всего будет вторичный рынок, а новостройки все больше превращаются в роскошь, а не в средство проживания.

Тайм-коды:

00:38 Итоги I полугодия 2026 года на рынке недвижимости
03:47 Кризис разбалансировки
06:18 Схематозы на рынке новостроек
08:03 Мир вошел в зону турбулентности, низких ставок не будет
11:47 Разрыв цен
14:11 Прогноз на II полугодие 2026 года

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💸 Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке новостроек во втором квартале 2026 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидировали:

✔️Уфа (+3,5%, до 193,2 тыс. руб.)
✔️Ростов-на-Дону (+3,1%, до 166,5 тыс.)
✔️Санкт-Петербург (+3%, до 368,2 тыс.)

Снижение цен на первичное жилье зафиксировано в четырех мегаполисах:

✔️Челябинск (-2,5%, до 170,4 тыс.)
✔️Казань (-1%, до 277,4 тыс.)
✔️Краснодар (-0,9%, до 176,7 тыс.)
✔️Екатеринбург (-0,2%, до 180,7 тыс.)

#первичка #цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Аналитики Домклик и Центра Финансовой Аналитики рассказали об изменениях цен на новостройки и вторичку в июне 2026 года.

«Темп роста цен на первичную недвижимость остался в июне на низком уровне (0,4%), тогда как на готовую цены второй месяц подряд растут на 1%. Наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен, и даже кратковременный рост спроса во второй половине июня не изменил ситуацию. Годовой рост составил 8,8% и 9,9% соответственно. "Свежая" вторичка продолжает успешно конкурировать с первичным жильем. Цена "квадрата" в домах, построенных за последние 10 лет, лишь на 3,9% ниже, чем в новостройках», – отмечают аналитики.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌на первичном рынке жилья в июне средняя стоимость «квадрата» выросла на 0,4% (против 0,3% в мае), достигнув 190,2 тыс. руб.

▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Нижегородская область. При этом в последних трех регионах цены в июне снизились.

▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской и Воронежской областях, а также в Удмуртии. Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья десятый месяц подряд. В Пензенской и Воронежской областях цены в июне снизились.

Разрыв между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ вновь вырос, достигнув 16,1%. Разрыв цен предложения и сделки не равнозначен размеру скидки (которая в реальности редко превышает 5%): просто покупатели выбирают самые бюджетные лоты, игнорируя дорогие, подчеркивают аналитики.

📌на вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м составила 127,2 тыс. руб., рост за месяц – 1%.

▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области. Во всех этих регионах, кроме Краснодарского края, цена выросла – причем вторичка Краснодарского края падает в цене четвертый месяц подряд.

▪️Наименьшая стоимость готовых квартир зафиксирована в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях. В Кемеровской области цены снизились, в двух других регионах выросли.

Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в июне выросла до 142,2 тыс. руб., но не достигла уровня апреля (144,0 тыс. руб.), соотношение цены предложения к цене сделки упало до 11,8% (после 12,5% в мае и 15,6% в апреле).

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

⬇️в январе-июне 2026 года 48 665 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данный показатель уступил почти 17% к результату января-июня 2025 года (58 460), а к аналогичному периоду 2024 года (57 786) снижение составило 16%;

⬆️в июне 2026 года 8 610 договоров жилищной ипотеки. Показатель вырос к предыдущему месяцу (7 806 в мае) на 10%. Результат оказался сопоставим аналогичному месяцу прошлого года (8 633) с разницей в 23 сделки (-0,3%), однако к июню 2024 года (9 885) снижение составило 13%. Возросшая за месяц активность покупателей заметна как на фоне традиционного майского «затишья», так и в связи с обсуждением возможных изменений в семейной ипотеке.

#ипотека #росреестр

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, увеличился в июне 2026 года на 4,1% по сравнению с июнем 2025 года, до 7,8 млн кв. м.

За январь-июнь 2026 года ввод жилья составил 42,8 млн кв. м – на 18% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам января-июня:

⬩ Московская область (4,4 млн кв. м, -33,5%)
⬩ Москва (2,8 млн, +9,1%)
⬩ Татарстан (2,3 млн, +1,4%)

❗️ Населением по итогам января-июня 2026 года построено 62% от общего объема – 26,6 млн кв. м, что на 28,6% меньше, чем за тот же период 2025 года. В июне ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 1,3%, до 4,2 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX