Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

💲В первой декаде декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья, по данным «Яндекс Аренды», составила 35 тыс. руб. в месяц. Это на 3,3% меньше показателя декабря прошлого года и соответствует январю 2025 года. За год снижение цен на долгосрочную аренду жилья зафиксировано в 7 городах-миллионниках, повышение – в 6, стагнация – в одном мегаполисе. Первое место заняли: ▫️по снижению цен – Волгоград (-18,1%, до 25 тыс. руб.) ▫️по росту – Самара (+10,2%, до 33 тыс.) 🖋➖➖➖ «В 2025 году стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах колебалась незначительно. Все ощутимые изменения цены происходили только в период начала и завершения активного делового сезона, а во время остальных девяти месяцев медианная ставка в городах-миллионниках находилась на уровне 34–35 тыс. руб. Во многом тренд связан с пополнением экспозиции. В течение всего года – за исключением месяцев пикового спроса – предложение росло. В том числе за счет выхода на рынок нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. Постепенный рост числа сдаваемых квартир мы видим и в конце года – на 7,5% относительно ноября. Рынок постепенно восстанавливается, и тренд может продолжиться вплоть до конца года, а также в послепраздничный период», – отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. ➖➖➖➖ #цены #аренда #недвижимость @rusipoteka

⭐️ АТБ снизил на 0,95 п.п. ставки по рыночным ипотечным программам: 🟠Готовое жилье 🟠Строящееся жилье 🟠Рефинансирование Теперь базовая ставка составляет 19,9% (ранее – 20,85%). #банки #атб @rusipoteka

❗️ Новостройки в крупных городах РФ, по данным Циан, уже более чем на четверть (на 27%) дороже «вторички». Год назад разница составляла 20%. В Циан отметили, что «первичка» дорожает быстрее «вторички». За последний год кв. метр в новостройках вырос в цене в среднем на 14%, а на вторичном рынке – на 8%. Города с максимальной разницей: ▪️Новокузнецк ▪️Челябинск ▪️Барнаул ▪️Набережные Челны ▪️Тольятти Там новостройки дороже на 50-61%. Минимальные показатели в Калининграде и Ставрополе – цены в сегментах сопоставимы (превышение всего на 0,4-0,5%). В Москве новостройки дороже вторичного жилья на 30% (+21 п.п. за год), в Санкт-Петербурге – на 24% (+9 п.п.). #цены #недвижимость @rusipoteka

В Госдуме не оставили идею с механизмом "второй" руки при сделках с недвижимостью, а подготовили соответствующий законопроект. Инициатива позволит собственникам жилья назначать персонального поручителя для защиты от мошенников при продаже квартиры или дома. Говорят, инициатива призвана защитить пожилых, социально уязвимых и одиноких людей, которые чаще всего становятся жертвами обмана. Суть инициативы: собственник заранее вносит в ЕГРН запись о том, что для регистрации сделки требуется согласие уполномоченного им лица - "второй руки". Этот помощник не получает никаких прав на имущество. Его задача - в течение 14 дней после уведомления от Росреестра (по электронной почте или через портал "Госуслуги") подтвердить или отклонить сделку. Если согласие не поступило или помощник отказал в согласии - сделка не регистрируется. Согласие, между тем, может быть подано вот какими способами: 1) в форме нотариально удостоверенного документа, 2) в простой письменной форме, но подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью, 3) в простой письменной форме, лично подписанной уполномоченным в МФЦ. Эксперты видят в этом как плюсы - дополнительный барьер для мошенников и защита для уязвимых групп, так и риски. Например, мошенник сам может войти в доверие и стать "помощником". #инициативы #недвижимость #мошенничество #риски

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано: 🔜в январе-ноябре 2025 года 107 349 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. В годовом выражении динамика к январю-ноябрю 2024 года (109 639) составила -2,1%. Показатель также снизился к аналогичному периоду 2023 года (126 544) на 15,2%; 🔜в ноябре 2025 года 8 177 ипотечных договоров – показатель уступил предыдущему месяцу (9 774) 16,3%. Также в ноябре оформлено на 7,6% ипотек меньше, чем годом ранее (8 846 в ноябре 2024 года), а к аналогичному месяцу 2023 года (10 109) снижение составило 19,1%. «Последнее решение ЦБ по снижению ключевой ставки на 0,5% формально сделало шаг навстречу более мягким условиям кредитования, но де-факто не изменило общую картину для покупателей. Среди основных категорий заемщиков те, кто приобретает квартиры как инвестиционный проект в ожидании традиционного роста цен к концу года, либо руководствуется желанием улучшить жилищные условия за счет продажи старого жилья и рассматривает ипотеку в качестве дополнения к основной сумме», – отметил руководитель управления Игорь Майданов. #ипотека #росреестр @rusipoteka

⚖️ По поручению главы Верховного суда РФ (ВС) Игоря Краснова три коллегии судебного органа готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. В него войдет и принятое накануне решение по «делу Долиной», сообщили в пресс-службе ВС. #суд #недвижимость @rusipoteka

👨‍👩‍👦 Половина сделок по семейной ипотеке в РФ совершается всего в 5 регионах, надо сделать все возможное, чтобы остальные 84 региона были активнее включены в процесс решения жилищного вопроса. Об этом заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин. #семейнаяипотека @rusipoteka