Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»

🔥 Наши друзья и партнеры — Международный жилищный конгресс — готовят для всех нас много интересного этой осенью

📅 5–9 октября 2026 года, Москва, ЦМТ

На Конгрессе нас ждет:
✅ 350 деловых и культурных мероприятий, 800 топовых спикеров;
✅ Антикризисная повестка: новые секции по ИИ, антикризисному маркетингу и кризис-менеджменту;
✅ Около 20 бизнес‑ и арт‑туров;
✅ Выставка достижений лидеров рынка;
✅ Культурная программа: от шахматного турнира до вечеринок и банкетов

❗️ Хедлайнер Конгресса — Николай Валуев, спецгости — Владимир Якуба и Евгений Горянский.

Посещение конгресса - это шанс прокачать навыки, найти партнёров и узнать, как эффективно работать в кризис.

Подробная программа мероприятия

❗️ По промокоду РУСИПОТЕКА предоставляется скидка до 30%.

Увидимся на Конгрессе!

🏡 Продажи новостроек в июне заметно ускорились. По данным аналитиков ДОМ РФ, за месяц реализовано около 2 млн кв. м жилья – на 16% больше, чем годом ранее. В стройотрасль за счет продаж поступило 408 млрд руб. – на 23% больше, чем в июне 2025 года.

«Главный фактор – повышенный спрос на семейную ипотеку в последние две недели июня на фоне ожидания возможных изменений условий программы. По нашим оценкам, этот эпизод позволил дополнительно привлечь в строительство около 100 млрд руб. через семейную ипотеку.

Но июньский рост важно правильно интерпретировать. Это был сильный месяц после более слабого периода: в феврале–мае продажи новостроек сокращались в годовом выражении. Так, например, в мае было реализовано 1,5 млн кв. м – на 10% меньше, чем годом ранее», – отметили аналитики.

По итогам I полугодия 2026 года продажи жилья в новостройках выросли относительно аналогичного периода прошлого года:

1️⃣в денежном выражении – на 11%, до 2,3 трлн руб.
1️⃣в физическом – на 6%, до 10,8 млн кв. м

При этом рынок новостроек становится менее концентрированным: спрос все активнее формируется не только в крупнейших агломерациях. В топ-10 регионах реализовано 5,4 млн кв. м, на 1% меньше, чем годом ранее, в остальных – также 5,4 млн кв. м, но уже с ростом на 15% г/г.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💸 Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья во втором квартале 2026 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют:

✔️Москва (+4,9%, до 521,6 тыс. руб.)
✔️Пермь (+4,1%, до 136,2 тыс.)
✔️Санкт-Петербург (+3,8%, до 285,4 тыс.)

Лидерство Москвы эксперты объясняют вымыванием недорогих квартир, а также перетеканием спроса с первичного рынка на рынок готового жилья.

Снижения цен на вторичку во втором квартале не зафиксировано ни в одном миллионнике.

#вторичка #цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

▪️За рынок июля сильно переживал! В 2024 году в такой же ситуации после ажиотажа июня – он просто умер на квартал! Но первые 13 дней, в целом вселяют оптимизм, рынок чувствует себя уверенно. На твердую четверку, примерно на 7% проседают активности по новостройкам к первым 13 дням июня (и там, и там было по 4 выходных дня, то есть данные сравнимы) Активность по вторичке выше ожиданий – плюс 8%, а вот по загородной недвижимости падение идет минус 11% (думаю, причины все понимают).

▪️3 квартал в целом ожидаем хорошим, особенно с учетом того, что условия по семейной ипотеке сохранили на весь 3 квартал! И очень надеюсь, что ситуация с бензином нормализуется, если нет – то о снижении учетной ставки, думаю, речи уже не пойдет до конца года.

▪️Банки перестали снижать ставки по депозитам, более того, все чаще появляются интересные предложения. Это логично, видим как в июне деньги с вкладов переходили в недвижимость, логично, что банки стали удерживать ставками!

▪️По ценам – все таки они уже явно склонны к снижению по новостройкам, формально они пока еще стоят, но если смотреть цены реальных сделок в России, то они пошли вниз на 1-2%. Вторичка по чуть-чуть растет.

▪️Издержки, конечно, растут большими темпами, приходиться максимально эффективно управлять. На мой взгляд, именно для бизнеса сейчас инфляция одна из серьезных проблем, которая сопоставима с ростом налоговой нагрузки и дороговизной кредитных ресурсов. Если так продолжится, то в классе останутся только отличники, хорошисты в 10 класс не пройдут. Это очень плохо и опасно для будущего!

#мнение

@khusainov_ildar

📉 Пока банковские ставки падают, арендный потенциал в Сочи растет.

Доход от аренды за 4–5 месяцев может перекрыть половину годового вклада. Главное — грамотно выбрать объект.

Сейчас хороший момент для входа:
– от 6.3 млн ₽ — на старте продаж
– в локациях, где сдача стабильно идёт 8+ месяцев в году
– с понятным сроком окупаемости (4–6 лет)

Мы знаем, как это работает — потому что сами покупаем, сдаём, перепродаём.

📊 В Telegram-канале @newsochiudv делимся:
✔️Аналитикой по локациям — где растёт спрос, а где пустуют квартиры
✔️Обзорами жилых комплексов — с фокусом на старт продаж и арендный потенциал
✔️Разборами типичных ошибок инвесторов — чтобы не “влететь” на переплате или мёртвой локации
✔️Пошаговыми рекомендациями — как выбрать объект, проверить застройщика и выйти в плюс

🔒 Регулярно размещаем эксклюзивные предложения по объектам, которые доступны только нашим брокерам. Если задумываешься о вложении в Сочи — лучше разобраться сейчас, пока есть время спокойно выбрать и не переплатить за ошибку.

👉 Подпишись @newsochiudv — будет полезно и тем, кто “только присматривается”, и тем, кто уже держит ключи от квартиры.

#реклама
О рекламодателе

«Это (снижение ключевой ставки – прим.) должно быть. Это и будет естественным процессом, исходя из макроэкономических показателей и стабильности экономики», – заявил президент Владимир Путин.

#ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📈 Спрос на ипотеку в I полугодии 2026 года, по данным ДОМ РФ, в годовом выражении увеличился почти в 1,5 раза. При этом рынок стал меньше зависим от льгот: на рыночную ипотеку пришлось 52% ипотечных кредитов по количеству, на льготную – 48%.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX