Не попадитесь на накрученные каналы! Узнайте, не накручивает ли канал просмотры или
подписчиков
Проверить канал на накрутку
Телеграм канал «Ипотека в России. Новости и аналитика»
Ипотека в России. Новости и аналитика
22.2K
27.3K
10.6K
5.1K
159.7K
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии. @KosmoZon - сотрудничество #ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
📑 «СФО СБ Секьюритизация 5» 14 июля разместит выпуски облигаций с залоговым обеспечением денежными требованиями классов «АР1», «АР2», «АС» и «Б» на 80 млрд рублей каждый.
Срок погашения всех выпусков – 26 июня 2035 года. Номинальная стоимость – 1000 рублей. Цена размещения – 100% от номинала. Размещение пройдет на Мосбирже.
Способ размещения классов «АР1», «АР2» и «АС» – открытая подписка, класса «Б» – закрытая подписка (потенциальный приобретатель облигаций класса «Б» – Сбербанк).
⚡️ Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги мая 2026 года на вторичном рынке Москвы.
Основные выводы:
📌к концу мая Индекс ГРМ зафиксировался на уровне 382 072 рублей за 1 кв. м, рост +3,5%;
📌средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 405 722 руб./кв. ., +2,8% с начала мая; на 2-комнатные – 382 072 руб./кв. м, +3,5% по сравнению с апрелем; на 3-комнатные – 345 157 руб./кв. м, +0,8% по сравнению с апрелем;
📌количество предложений на вторичном рынке в мае снизилось на 9% по сравнению с прошлым месяцем, приблизившись к минимальным показателям декабря 2025 года, что, в том числе, обусловлено продолжающимся вымыванием наиболее дешевых предложений с рынка и тем, что на период длительных майских праздников продавцы снимали квартиры с продажи до их окончания;
📌по данным Росреестра по итогам апреля на вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 13 522 сделок. Рынок вторички продолжил свой рост, при этом увеличивая месячные темпы роста и наращивая показатели по количеству сделок, в апреле +11% по сравнению с мартом и +18% по сравнению с апрелем 2025 года (11 511 сделок);
📌основным итогом последних трех месяцев на рынке недвижимости Москвы явилось постепенное сокращение ценового разрыва между первичным и вторичным рынком, что подтверждается как количеством сделок, так и темпами роста цен вторички и небольшой коррекции на первичном рынке (по итогам мая цены на первичном рынке скорректировались вниз на 0,6%).
Срок реализации: ~2,2–2,9 года. Рынок находится в относительном равновесии.
🔴 Красная зона
Красноярск, Республика Крым, Владивосток
Срок реализации: ~3,1–3,4 года. Предложение здесь заметно опережает спрос.
☝️ Срок реализации остатков — это, можно сказать, индикатор здоровья локального рынка. И там, где цифры перешагнули за 3+ года, риск накопления нераспроданных метров действительно высокий.
Важная оговорка:
средняя температура по больнице дает общее понимание тренда, но истина всегда в деталях. Любой крупный регион необходимо рассматривать глубже — на уровне риск-профилей конкретных локаций и районов.
Даже внутри «красного» сектора всегда есть проекты-лидеры с высокой оборачиваемостью, а внутри «зеленого» — аутсайдеры, которые рискуют зависнуть на годы из-за просчетов в продукте или цене.
⚡️ Минюст подготовил поправки, которые уточняют правила регистрации сделок с недвижимостью и ипотеки.
В ГК РФ Минюст предлагает:
✔️окончательно убрать упоминания о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения и ренты;
✔️аналогичная перспектива ждет и норму об отказе от принятия дара: из ст. 573 ГК РФ исключат устаревшее указание на регистрацию такого отказа, поскольку договор дарения недвижимости больше не подлежит госрегистрации. При этом ведомство уточняет, что регистрация перехода прав или самой сделки «для третьих лиц» происходит строго в соответствии с законом о регистрации недвижимости.
В законе об ипотеке предлагается:
✔️исключить упоминания о госрегистрации договора об ипотеке. Как поясняет ведомство, в ЕГРН вносится запись об обременении, а не о факте заключения договора;
✔️установить, что договор об ипотеке, который содержит условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке необходимо заверять у нотариуса. Отсутствие такого удостоверения не влечет недействительность такого договора в целом, но условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке применению не подлежит. Если из текста нельзя определить предмет ипотеки или существо обеспечиваемого обязательства, договор будет считаться незаключенным.
❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 12 по 19 июня 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 июня 2026 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 12 по 19 июня 2026 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.