Телеграм канал «Дивидендный портфель 🇷🇺»

Ребят, хотите чтобы рынок удвоился за неделю - просто давайте никто не будет на продажу ставить ни одной акции, просто, не продавайте. Ведь сами себе все портите…

АШадрин

💰Дивидендный портфель пополнения — февраль 2026.

Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации.

Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года. 

Покупки февраля:
💰Т технологии - банк отлично закрыл прошлый год.

Сбер. Сбербанк все еще дешев ну и ждем дивидендов.

По облигациям покупал длинные ОФЗ 26254 самая длинная бумага и одной из самых больших доходностей.

👉Вот такие покупки, а что вы покупаете в свой долгосрочный портфель?

Предыдущие покупки по хештегу👇

#дивидендныйпортфель
#дивиденды

Как там ваш бизнес при высокой ставке? Небольшой экономический обзор😅

📌Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке, его акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене, следует из письма гендиректора компании Анны Акиньшиной в адрес премьер-министра Михаила Мишустина, с текстом которого ознакомился РБК.
Топ-менеджер пишет, что «понимая ответственность перед дольщиками, государством и инвесторами» акционеры и менеджмент предпринимают все возможные меры для стабильной работы компании и реализуют целостный комплекс антикризисных мер.

«Вместе с тем, с учетом корректировки программы льготной ипотеки для исключения невыполнения обязательств переде дольщиками и инвесторами, просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд руб. на срок до трех лет», — написала Акиньшина. 
В обращении сообщается, что акционеры готовы предоставить блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд руб. РБК направил запросы в пресс-службу «Самолета», правительство и Минфин. Источник РБК в аппарате правительства сообщил, что «письмо получено и прорабатывается в установленном порядке».

- - -
Высокая ставка начинает работать, а на скрине прогнозы, брокеров до публикации письма.

📌По основным портфелям, у меня их два, но структура похожая. Все позиции сформированы, так входим в 2026 год. И так, что внутри?

1. Сбер - крепкий и эффективный бизнес, с дивидендами и хорошей недооценкой рынка.

2. ВТБ - гадкий утенок, который возможно превратиться в прекрасного лебедя, жду дивидендов и переоценки. Если , что то пойдет не по плану готов позицию сократить и перелить в более интересные бумаги.

3. Т-технологии - быстро растущий бизнес, но внимательно смотрю за темпами роста.

4-5. Х5 и Новабев пошлый год был не простой для компаний, смотрим, что будет в этом году. Х5 более надежная история, но в Новабеве есть хороший потенциал роста, будем наблюдать.

6. ИнтерРао - всегда дешево, позиция небольшая дивиденды 10-12% годовых + потенциал переоценки.

7. Совкомбанк - компания в которой разочаровались инвесторы в прошлом году, будем смотреть, как будут исправлять ситуацию, набрал на просадке.

Остальные позиции незначительны.

Сколько зарабатывает застройщик?

За последнее время у меня было несколько бесед, в которых мы обсуждали рентабельность девелоперов в регионах.

Ее, к слову, либо нет, либо почти нет, либо больше, чем нет:))) последний вариант сейчас все чаще.

И всякий раз мне говорили что-то в духе: «Уже процентов 20, наверное» - намекая, что рентабельность сократилась.

И я решил ПУБЛИЧНО показать легендарную рентабельность нового девелоперского проекта в регионе. Можете подставить свое название города если реальная цена метра там 150 тысяч и дешевле.

Условия - вы просто пошли и купили землю с рынка. Она не бесплатная, не вымученная тысячу лет назад. А сейчас 99% игроков строят на земле, купленной именно с рынка, либо по КРТ, а там земля тоже стоит прилично с учетом выкупов.

СМР - 80 т.р./м2
Проектирование - 2,5 т.р./м2
Земля - 15 т.р./м2
Сети - 6 т.р./м2
Содержание девелопера - 8 т.р./м2
Маркетинг и продажи - 10 т.р./м2
Соцнагрузка - 5 т.р./м2 (если ее нет, то земля дороже. В некоторых городах она сейчас доходит до 10 т.р./м2)
Проценты банку с учетом земельного кредита - 20 т.р./м2 (раньше это было гораздо меньше, но сейчас эти проценты превратились в безумные цифры; я видел проекты, которые при цене метра 150 считают банковскую комиссию под 40 т.р./м2, поэтому 15-20 - гуманная средняя цифра).

Итого - 146,5 т.р./м2

Если вы увидели что-то, что якобы может быть дешевле, то не переживайте. Есть еще десятки вещей, которые дадут удорожания. Например, паркинги, которые ты продаешь дешевле себеса и делаешь это тысячу лет, потому что машиноместа люди покупают, когда заезжают и не могут припаркрвать авто. Ну а по факту часто паркинги ты раздаешь:) и таких штук много. Те же судебные издержки на фоне появившихся целых отраслей, которые зарабатывают на юридических тяжбах с девелоперами.

Так что если вы видите новый проект в регионе, где метр дешевле 140, то знайте, что застройщик продает его либо в ноль, либо в убыток.

Если скоро добавят обязательную отделку, то она выйдет, минимум, 20 т.р./м2.

📌Интересное про себестоимость недвижимости для расширения кругозора…