📌Друзья, полезное мероприятие в субботу. ✨ INVESTMENT LEADERS FORUM 2026 Эпоха диссонанса: новая гармония капитала 📅 14 ноября 📍 Москва, Центр международной торговли Шестой Investment Leaders Forum объединит более 3 000 частных инвесторов, предпринимателей, представителей банков, брокеров, управляющих компаний, эмитентов, фондов и финтех-проектов. Участников ждут более 200 спикеров и экспертов, семь тематических треков, экспо-зона и насыщенный нетворкинг. 🚀В фокусе форума - макроэкономика, фондовый рынок, акции, облигации, фонды, альтернативные активы, недвижимость, криптовалюты, ЦФА, создание капитала и венчурные инвестиции. Это возможность за один день услышать разные профессиональные позиции, найти идеи для портфеля, обсудить рынок с практиками и расширить круг полезных контактов. От меня 20% по промокоду «Denisov» Программа и регистрация: https://clck.ru/3WwHo6   #афиша

🔥 ИЩЕТЕ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ С ОКУПАЕМОСТЬЮ ДО 10 ЛЕТ? А ЗАЧЕМ ВАМ НЕЛИКВИД? Один из самых частых запросов и забуждений, которые я слышу от инвесторов: «Хочу купить коммерческое помещение с окупаемостью 7–10 лет. Всё, что выше, мне неинтересно». И каждый раз у меня возникает встречный вопрос: А вы точно хотите заработать на недвижимости или просто купить себе проблему? Давайте разбираться. 📍 Сегодня качественные, ликвидные коммерческие помещения в хороших локациях нередко продаются с окупаемостью 12–14 лет. Почему? Потому что на такие объекты есть спрос. У них понятная экономика, хорошие арендаторы, востребованная локация и перспективы капитализации и перепродажи. Собственнику просто незачем продавать качественный актив с огромным дисконтом. А теперь представьте: На рынке есть помещение с окупаемостью 13 лет. И рядом другое — с окупаемостью 8 лет. Второе, по расчётам, приносит почти на 63% больше годового арендного дохода относительно цены покупки. Возникает логичный вопрос: почему рынок до сих пор не выкупил такую золотую жилу? Возможно, потому что за красивыми цифрами скрываются проблемы: ❌ Неликвидная локация, где сложно найти нового арендатора. ❌ Завышенная арендная ставка, которую следующий арендатор платить не будет. ❌ Слабый арендатор, который может съехать в любой момент. ❌ Юридические, технические или эксплуатационные проблемы помещения. ❌ Отсутствие перспектив роста стоимости объекта. ❌ Сложности с перепродажей даже по цене покупки. И вот что самое интересное. Инвестор покупает объект с окупаемостью 8 лет и радуется высокой доходности. А через три года решает продать. И внезапно выясняется, что покупателей нет. Или они готовы купить помещение только с дисконтом 20–30%. И куда делись ваши 12,5% годовых, если вы потеряли четверть капитала на выходе? 💡 Главное заблуждение инвестора — считать, что высокая арендная доходность автоматически означает хорошую инвестицию. На самом деле ликвидность — это тоже доходность. Только проявляется она в момент продажи. Объект, который вы можете быстро и без серьёзного дисконта реализовать, часто ценнее помещения с красивой окупаемостью на бумаге. Моя позиция простая: Если вы ставите жёсткий фильтр «окупаемость только до 10 лет», то рискуете сразу исключить большую часть качественных предложений и сосредоточиться на объектах с повышенными рисками. Да, исключения бывают. Действительно хорошие объекты с быстрой окупаемостью существуют. Но это повод особенно тщательно проверять сделку, а не автоматически считать её удачной. Я предпочту ликвидное помещение с окупаемостью 12 лет, чем проблемный объект с окупаемостью 8 лет. Потому что моя задача как инвестиционного подборщика — не найти максимальную цифру доходности в объявлении. Моя задача — помочь инвестору заработать, сохранить капитал и иметь возможность выйти из инвестиции. ❗Недвижимость нужно не только выгодно купить. Её нужно ещё суметь выгодно продать. И если объект никто не хочет покупать у вас завтра, подумайте дважды, зачем вы покупаете его сегодня. А вы бы выбрали окупаемость 8 лет или качественный объект и окупаемость 13 лет? 👇 Давайте обсудим в комментариях. 🤩 Советник Инвестора | 💎 Консультация |📹 YouTube | MAX

📌СОВЕТ ДИРЕКТОРОВ X5 РЕКОМЕНДОВАЛ ДИВИДЕНДЫ ЗА 9М 2026 Г. В РАЗМЕРЕ 204 РУБ./АКЦИЯ Дивиденды: 204 руб./акция Дата закрытия реестра: 11 декабря 2026 ВОСА: 30 ноября 2026 - - - Отлично.