Телеграм канал «Дивидендный портфель 🇷🇺»

📌Коллеги, на вторичке творится какая-то жесть с отъемом квартир у добросовестных покупателей. Покупка квартиры, становится похожа на непреодолимый квест без каких/либо гарантий. Интересно, хоть одного реального мошенника поймали, который дурит «продавца»? Резюме круглого стола брокеров по защите интересов добросовестных покупателей квартир👇 1. Единственное надежное лекарство – не покупать такую квартиру 2. Продажа не единственного жилья – не спасет 3. На освидетельствовании врачи могут и не распознать ведомость. 4. Судебная КППЭ признает ведомых несделкоспособными 5. Опрос соседей, разговор с родственниками или работодателем может помочь (но могут быть и подставные) 6. Если покуп – риэлтор, то п.5 ст.178 ГК РФ скорее не будет принят во внимание + повышенный стандарт осмотрительности 7. Внести в Росреестр доверенное лицо, которое сможет остановить сделку 8. Если проводилась СМЭ по уголовному делу, то обязательно требовать проведение КСППЭ в рамках гражданского спора 9. Распространить норму ст.68.1 закона 218-ФЗ на сделки с ведомыми и доработать её 10. Риэлторам Москвы обращаться в полицию через сайт ГРМ, а в регионах просто в полицию 11. Дипфейки аудио и видео набирают обороты. 12. Заявления от родственников брать. 13. Профиль ведомого изменился (семьи, люди молодого и среднего возраста) 14. Нотариус делает видеофиксацию. 15. Предлагают сделать бесповоротной запись в ЕГРН, если сделка нотариальная 16. Информписьма и “флажки” в ЕГРН не отображаются и отображаться не будут. 17. Риэлторов привлекают к уголовной ответственности 18. Сегодня риэлтор находится “на передовой” и должен дорожить репутацией ❗️Будьте осторожны! #недвижимость #риски #мошенничество

📌Не совсем в тему канала, но очень актуально, для тех, кто планирует покупать недвижимость.

📌Коллеги, на вторичке твориться какая-то жесть с отъемом квартир у добросовестных покупателей. Покупка квартиры, становится похожа на непреодолимый квест без каких либо гарантий. Интересно, хоть одного реального мошенника поймали, который дурит «продавца»? Резюме круглого стола брокеров по защите интересов добросовестных покупателей квартир👇 1. Единственное надежное лекарство – не покупать такую квартиру 2. Продажа не единственного жилья – не спасет 3. На освидетельствовании врачи могут и не распознать ведомость. 4. Судебная КППЭ признает ведомых несделкоспособными 5. Опрос соседей, разговор с родственниками или работодателем может помочь (но могут быть и подставные) 6. Если покуп – риэлтор, то п.5 ст.178 ГК РФ скорее не будет принят во внимание + повышенный стандарт осмотрительности 7. Внести в Росреестр доверенное лицо, которое сможет остановить сделку 8. Если проводилась СМЭ по уголовному делу, то обязательно требовать проведение КСППЭ в рамках гражданского спора 9. Распространить норму ст.68.1 закона 218-ФЗ на сделки с ведомыми и доработать её 10. Риэлторам Москвы обращаться в полицию через сайт ГРМ, а в регионах просто в полицию 11. Дипфейки аудио и видео набирают обороты. 12. Заявления от родственников брать. 13. Профиль ведомого изменился (семьи, люди молодого и среднего возраста) 14. Нотариус делает видеофиксацию. 15. Предлагают сделать бесповоротной запись в ЕГРН, если сделка нотариальная 16. Информписьма и “флажки” в ЕГРН не отображаются и отображаться не будут. 17. Риэлторов привлекают к уголовной ответственности 18. Сегодня риэлтор находится “на передовой” и должен дорожить репутацией ❗️Будьте осторожны! #недвижимость #риски #мошенничество

📌Не совсем в тему канала, но очень актуально, для тех, кто планирует покупать недвижимость.

📌Пропустил пост с октябрьским пополнением, хотя оно было по расписанию. Исправляюсь… 💰Дивидендный портфель пополнения — октябрь 2025. Покупки: 💰Сбербанк до 300 покупать комфортно. В долгострое самое понятная идея. Т технологии, продолжаю формировать позицию. ВТБ, продолжаю формировать позицию. Новабев брал под дивиденды и возможное IPO винлаб. В этот раз без облигаций, при индексе ниже 2600 готов идти в риск и покупать только акции. #дивиденды #дивидендныйпортфель

💰Дивидендный портфель пополнения — ноябрь 2025. Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.  👍Дивидендный портфель чуть сжался текущее значение 537 тысяч, сильно не переживаю за это продолжаю покупать крепкие компании. Покупки Ноября: 💰ИнтерРао - одна из самых дешевых по мультипликаторам компания. Потенциальный кратник. Т технологии - хорошие темпы роста, roe около 30%, сам банк не очень большой, еще есть куда рости. Ну и ВТБ в качестве венчура. Текущая оценка 0,4 капитала, норм. По облигациям, следующие сделки: Покупка, 4 облигации Брусники 04, текущий купон около 22%, выплаты ежемесячно. И одну штучку ОФЗ 26243. 👉Вот такие покупки, а что вы покупаете в свой долгосрочный портфель? Предыдущие покупки по хештегу👇 #дивидендныйпортфель #облигационныйпортфель #дивиденды

📌Ожидание по ставке, плавное снижение, конец 2025 года 16% конец 2026 года около 13%. Облигации и фонды денежного рынка все ещё интересны, а вот акции пока под давлением. По валюте прогноз 85 рублей конец года и 90–95 следующий год. Хотя предсказывать курс в текущих условиях невозможно. В акциях без активного мирного трека, позитива пока не ждём, хотя цены осень вкусные. Слабо — нефтянка, металлурги. Банки, ритейл и IT выборочно интересно. В облигациях топ идея — валютные выпуски, ну и субборды ВТБ для профи. Новые IPO уже на подходе, странное время, конечно, видно ряду компаний, очень не помещает новый капитал. Хотя зачем смотреть, Дом.рф, если есть качественный Сбер и очень дешёвый ВТБ. Застройщик Глоракс, как и все застройщики сейчас под большим вопросом.   В общем, интересное время для долгосрочных покупок. @rusdvd | 📺YouTube | 💰Клуб инвесторов Дом капитала.