Телеграм канал «Дивидендный портфель 🇷🇺»

📌Итоги продаж недвижимости в Московском регионе за март 2026.

Рынок новостроек Московского региона продолжает демонстрировать разнонаправленные тренды. С одной стороны, мы видим значительное сокращение спроса в количественном выражении год к году, с другой - уверенный рост цен и выручки по сравнению с предыдущим месяцем.

Ключевые наблюдения по итогам марта:
1. Год к году (март 2026 против марта 2025): Рыночный шок от высокой базы. Сравнение с мартом прошлого года показывает резкое охлаждение:

Падение спроса: Количество ДДУ по региону упало на 41%, квадратные метры - на 39%.
Ценовой рывок: При падении спроса средняя цена лота взлетела на 31%, а цена кв. м - на 28%. Это классический пример сокращения доступности жилья при одновременном ухудшении конъюнктуры.

Провал в Новой Москве: Этот сегмент просел сильнее всех: количество ДДУ упало на 56%, выручка - на 42%. При этом цены здесь выросли максимально - средняя цена лота +31%, цена метра +36%.

Ипотечная аномалия: В то время как везде доля ипотеки снижается, в Новой Москве она выросла на 7 п.п. (до 71%) - вероятно, за счет субсидированных программ и траншейной ипотеки от застройщиков.

2. Месяц к месяцу (март 2026 против февраля 2026): Признаки стабилизации.
К февралю 2026 рынок показывает более позитивную картину:
Выручка растет: Общая оценка выручки по региону увеличилась на 4%, составив 160 млрд руб. Драйвер - «старая» Москва (+10% выручки).

Структурный сдвиг в Москве: Количество лотов выросло лишь на 2%, а площадь проданных метров - на 7%. Это значит, что покупатели переключаются на более просторные квартиры (средняя площадь выросла с 53,3 до 56,0 кв. м). Следствие - рост среднего чека (+8%).

Сжатие в области и ТиНАО: В Московской области и Новой Москве количество сделок сократилось на 6-9%, а выручка упала на 3-10%. Спрос концентрируется в старых границах столицы как в самом ликвидном активе.

Падение доли ипотеки: За месяц доля ипотечных сделок упала на 8-9 п.п. во всех сегментах. Рынок становится все более «кэшевым» (наличные, трейд-ин, рассрочки).

3. Главные выводы и риски.
Расслоение локаций: 
Москва (старые границы) элитризируется - там растут и количество сделок, и метраж, и выручка. Новая Москва и область находятся под давлением - падение спроса при попытке удержать цены.

Дорого и мало: Ключевая проблема рынка - из Москвы уходит эконом и комфорт класс. Цены выросли на 27-36% за год, а доступное предложение (маленькие квартиры, массовый сегмент) уходит в область и Новую Москву, где спрос падает быстрее всего.

Новая реальность ипотеки: Доля ипотеки в 58% по региону против 67% в феврале - это минимум за последние годы. Рынок адаптируется к рыночным ставкам. Застройщикам придется активнее использовать собственные схемы финансирования.

Резюме: Март 2026 показал, что рынок вошел в фазу «ценового плато» при сжимающемся спросе. Рост средней цены лота и цены метра больше не привлекает массового покупателя. Единственный сегмент, где еще теплится активность, это качественные проекты в старых границах Москвы. Область и Новая Москва вступают в полосу затяжной стагнации.

🤩 Советник Инвестора | 💎 Консультация |📹 YouTube | MAX

📌 Стратегический вебинар. Недвижимость и фондовый рынок итоги 1 кв. Самые значимые события, цифры и тенденции.

👉https://youtu.be/tTwB5PJV5UU

📌 Стратегический вебинар. Недвижимость и фондовый рынок итоги 1 кв. Самые значимые события, цифры и тенденции.

👉https://youtu.be/tTwB5PJV5UU

📌АИ Эйлер про перспективы рубля.

Эйлер апдейтРубль: локальная крепость в 2к26

1 июля – водораздел для динамики обменного курса рубля.

• Считаем, что вероятность того, что рубль в 2к26 будет крепче текущих значений, высока. Ответ на вопрос, какой будет динамика рубля после 1 июля, осложняется неопределенностью, связанной, во-первых, с тем, какими будут цены на российскую нефть в остаток 2к26 и, во-вторых, с тем, каким образом отложенные с марта по июнь включительно операции будут учитываться при формировании валютных операций по бюджетному правилу после 1 июля

• Мы корректируем наш прогноз таким образом, чтобы учесть новости о приостановке валютных операций до 1 июля при неизменной цене отсечения в бюджетном правиле, а также заметный рост цен на российскую нефть в марте

📌Неподтвержденные безналичные доходы граждан, превышающие лимит в 2,4 млн руб. в год, могут автоматически стать объектом контроля со стороны налоговых органов, сообщили в Федеральной налоговой службе (ФНС).

30 марта правительство внесло в Госдуму законопроект об ужесточении налогового контроля за импортом и доходами физлиц. Поправками предлагается, в частности, наделить ФНС правом получать от Банка России информацию о физлицах с признаками незадекларированной предпринимательской деятельности. О каких признаках идет речь, в документе не уточняется.

«Отправной точкой такого контроля будет превышение лимита ежегодного незадекларированного дохода в 2,4 млн руб. в год», — сообщили в ФНС.

Авторы законопроекта отмечали, что сейчас доходы, которые россияне получают в безналичном порядке от других физлиц, пребывают за «периметром» налогового контроля, потому что исключаются из налогообложения. Часто такие переводы совершаются за оплату услуг или товара.

- - -
Обеляемся.

📌Друзья, уже сегодня стартует крутой онлайн интенсив от Т-Банка «ТОЛК».

Большая образовательная программа, много крутых экспертов и все онлайн, как вы любите👍

С 1 по 4 апреля в программе онлайн-интенсива нас ожидают:
— более 80+ спикеров, готовых поделиться своим опытом;
— 35 уроков и live-вебинаров;
— 33 дополнительных материала;
— а также 12 тренажеров для отработки полученных навыков.
Раскрываем подробности программы в карточках.
В 2026 фокус ТОЛКа на личную финансовую стратегию.

📌Друзья, для моих подписчиков промокод RUSDVD на скидку в 30%

👉Ссылка на регистрацию: https://t-tolk.ru/?utm_source=spik&utm_medium=RusDvd

😉Лучшие инвестиции – инвестиции в свое образование.

#рекомендую

📌Продолжаю оставаться со всеми на связи 📞

Поэтому дублирую канал в Max
Подпишитесь, чтобы не терять инфу 👌

https://max.ru/https://max.ru/thebestinvestru