Телеграм канал «Дивидендный портфель 🇷🇺»

📌Рынок акций. Прогноз АТОНа. Прогноз по индексу: Негативный — 2 400–2 600 пунктов. Базовый — 3 300–3 500 пунктов. Оптимистичный — 3 800–4 000 пунктов. Выбор АТОНа в акциях компании внутреннего рынка: - внутреннего потребления: Ozon, Х5; - технологий: «Яндекс»; - финансов:«Т-Технологии»,«Ренессанс Страхование», «Сбер»; - сырьевых отраслей вне нефтяного сектора: НОВАТЭК (газ), РУСАЛ (алюминий), «Полюс» (золото). Среди компаний второго эшелона выделяют «Ленту», ЦИАН, «Мать и дитя», Эн+ — в них также доминируют истории внутреннего спроса. Отдельно отмечают девелоперов («ПИК», «Самолет», GloraX): эти компании сильнее других выигрывают от снижения ставок и могут показать высокую динамику в 2026 году. Перспектива: Снижение ставки, уход, премии за риск, низкие рыночные мультипликаторы и потенциал притока капитала в акции и рост рынка. Дивиденды: Снижение дивидендов примерно на 30% к 2025 году. Топ-5 бумаг с самой высокой дивидендной доходностью — ЦИАН (30%) – разовый дивиденд после редомициляции, ВТБ (~28%), Х5 (20%), МТС (17%) и «Хэдхантер» (16%) Ссылка на стратегию #стратегия

📌Друзья, ссылка на эфир: Инвестиции в офисную недвижимость в 2026 году. 👉https://us06web.zoom.us/j/77648666358?pwd=kr7fAZTDtTa3xiwCf6DhUGicpoBdFh.1 Заходите!

📌Оцените сколько много Сбер запилил новых фич. https://sber.ru/conf Круто же? #сбер

Про Московскую недвижимость интересная тенденция… Пока есть хорошие недорогие проекты в регионах, разумно рассмотреть покупку, дешевле чем сегодня точно не будет) 📌Комфорт-класс в Москве исчезает: что происходит с рынком и где теперь искать доступное жильё? Согласно свежим данным, тенденция, о которой мы говорили последние годы, теперь подтверждается цифрами: комфорт-класс в столице стремительно уходит. Если рассматривать ситуацию в цифрах, то получаем: 🔹 В I квартале 2023 года доля комфорт-класса в экспозиции — 30% 🔹К концу 2025 года — всего 16% 🔹Доля бизнес-класса и премиума выросла до 76% 🔹Цена квадратного метра в сделках с ДДУ в пределах МКАД в октябре достигла 445 тыс. ₽ (+1,8% за месяц) Можно предположить, что это не временный сдвиг, а фундаментальное изменение рынка. Структура предложения в Старой Москве окончательно переориентируется на состоятельных покупателей. Девелоперы вынуждены переходить на более дорогие сегменты, чтобы проекты оставались рентабельными на фоне роста стоимости земли и строительных материалов. Массовый покупатель фактически вытесняется в область — там, где ещё можно строить комфорт-класс с адекватной себестоимостью. Также вижу еще один важный аспект: доступное жилье в черте города становится роскошью, а это напрямую влияет на миграционные потоки, транспортную нагрузку и структуру города в целом. И какие же выводы надо сделать обычному покупателю? 🔹Сроки решают — если вы планировали покупку в комфорт-классе в Москве, время на принятие решения сокращается 🔹Пересмотрите локации — стоит внимательно изучить предложения в ближнем Подмосковье, где ещё сохраняется комфорт-класс 🔹Бюджетная коррекция — готовьтесь к тому, что аналогичная по площади и качеству квартира будет стоить дороже Конечно, не стоит терять надежду на качественный комфорт-класс в пределах МКАДа, но с каким бюджетом придется входить в такие проекты... @thebestinvestru | 👍Подбор объекта | 💰Клуб инвесторов Дом капитала. | 📺YouTube #недвижимость #аналитика

💰Дивидендный портфель пополнения — декабрь 2025. Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.  👍Дивидендный портфель чуть сжался текущее значение 567 тысяч, сильно не переживаю за это продолжаю покупать крепкие компании. Покупки Декабря: 💰X5 - Лучший ритейлер в секторе, которые еще и хорошие дивиденды платит. 13% дивиденд ждем в Январе. ВТБ докупаю позицию. Текущая оценка 0,4 капитала, до 75 рублей комфортно докупать. Новабев беру под будущее IPO Винлаба. Производство + дистрибьюция + своя розница хорошая связка для бизнеса. Покупку облигаций в дивидендном портфеле перенес на следующий год, так как сейчас хорошие уровни для покупки акций. 👉Вот такие покупки, а что вы покупаете в свой долгосрочный портфель? Предыдущие покупки по хештегу👇 #дивидендныйпортфель #дивиденды

В облигационном портфеле первая покупка первички. Хороший купон, не такой как у застройщиков и лизинга, но в целом норм. Интересные размещения буду отлавливать, параллельно с покупкой ОФЗ. Депозит и накопительный счет даже в Тинькове очень грустный около 11%( #облигационныйпортфель

Доходности в жилой недвижимости подсдуются(