Телеграм канал «Дивидендный портфель 🇷🇺»

📌Аналитический обзор рынка недвижимости Московского региона (февраль 2026)

💎Ключевой вывод: Февраль 2026 года демонстрирует начало рыночной коррекции. На фоне высокой базы прошлого года и января месяца мы наблюдаем значительное сжатие спроса (количество сделок) и выручки. Однако структура рынка меняется: доля ипотеки также продолжает падать, а средние цены (особенно в старых границах Москвы) показывают уверенный рост, что может свидетельствовать о смещении спроса в сторону более дорогих и качественных лотов.

1. Динамика спроса и предложения (количество ДДУ и площадь)
Рынок демонстрирует резкое охлаждение спроса как в месячном, так и в годовом выражении.

🔸Количество сделок (ДДУ):
🔻За месяц (февраль к январю): падение на 32% (с 10 386 до 7 103). Традиционное посленовогоднее затишье усугубилось рыночными факторами. Наиболее сильное падение - в Новой Москве (-39%).
🔻За год (февраль 2026 к февралю 2025): обвал на 45% (с 12 842 до 7 103). Это главный маркер текущего состояния рынка - покупательская активность упала почти вдвое. Лидер падения - снова Новая Москва (-55%).

🔸Средняя площадь лота:
🔺Интересная тенденция: за месяц средняя площадь выросла с 44,1 до 47,5 кв. м (+8%). Это означает, что при общем падении спроса, покупатели (особенно в «старой» Москве) сейчас выбирают более просторное жилье. В годовом выражении площадь не изменилась (47,5 кв. м).

2. Ценовая динамика
Несмотря на падение спроса, ценники застройщиков (без учета скидок) продолжают расти, что говорит об инфляции издержек и переходе рынка в категорию «рынка предложения» для ограниченного платежеспособного спроса.

С🔸редняя цена лота:
🔺За месяц: рост на 21% по региону (с 17,8 до 21,5 млн руб.). Ключевой вклад внесла «старая» Москва, где средний бюджет сделки подскочил на 23% (до 34,1 млн руб.).
🔺За год: рост на 20% (с 17,9 до 21,5 млн руб.).

Средняя цена квадратного метра:
🔺За месяц: выросла на 7% по региону (до 419 тыс. руб.).
🔺За год: выросла на 23% (с 340 до 419 тыс. руб.). Максимальный годовой рост зафиксирован в Новой Москве (+36%), что говорит о догоняющем тренде и повышении качества жилья в этом округе.

3. Выручка застройщиков (оценка)
Падение количества сделок напрямую ударило по финансовым показателям.

🔸Общая выручка:
🔻За месяц: снизилась на 18% (со 184 до 152 млрд руб.). Наименьшее падение в «старой» Москве (-8%) благодаря росту цен, что частично компенсировало падение спроса.
🔻За год: упала на 34% (с 230 до 152 млрд руб.). Это объективный показатель сжатия рынка в денежном выражении.

🔸Доля ипотечных сделок:
🔻Здесь важно смотреть на цифры: в данных за январь-февраль 2026 указано падение доли ипотеки за месяц (с 77% до 67%).
Однако при сравнении год к году (февраль 2025 → февраль 2026) мы видим рекордный рост ипотечной нагрузки:
🔺Весь регион: с 55% до 67% (+12 п.п.).
🔺Новая Москва: с 58% до 79% (+21 п.п.) - практически все сделки в Новой Москве сейчас ипотечные.
🔺Московская область: с 65% до 76% (+11 п.п.).

ИТОГ:
1. Сжатие спроса: Рынок вошел в фазу коррекции. Падение числа сделок на 45% год к году - главный итог.
2. Ценовой парадокс: Цены продолжают расти (кв. м +23% за год), формируя разрыв между возможностями покупателей и ожиданиями продавцов.
3. Структурный сдвиг: Спрос смещается в сторону более дорогих и просторных лотов в «старой» Москве, в то время как Новая Москва и область сильнее теряют в объеме сделок, но показывают рост цен догоняющего типа.

🔮Дальше еще интереснее… Застройщики уже начали давать скидки. Если подсветить интересные варианты, ставьте 👍

🤩 Советник Инвестора | 💎 Консультация |📹 YouTube | MAX

📌Про недвижку, год для застройщиков будет непростой, возможно, для кого-то, возможность часть прибыли зафиксировать в бетоне, я в прошлом году так сделал и ни о чём не жалею.

📌СД Хэдхантер дивиденды за 2025 год — 233 руб./акц. (ДД: 7,9%) Группа направит на дивиденды около 116% скорр. чистой прибыли. ВОСА — 27 апреля.

- - -
Портфельная компания. 12%+ годовых только дивиденд плюс потенциал апсайда, очень даже неплохо👍

📌Хорошее начало года у банков👍, хотя год точно будет не самый простой.

👉Кого из банков держите в портфеле?

🤩 в MAX без цензуры

📌Хорошее начало года у банков👍, хотя год точно будет не самый простой.

👉Кого из банков держите в портфеле?

🤩 в MAX без цензуры

🏛 Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в третьей декаде февраля снизилась на 0,20 п.п. и составила 14,06%, сообщает Банк России.

🔸В третьей декаде февраля 2026 года немного повысилась доходность вкладов на срок свыше одного года — на 0,03 п.п. На остальных сроках ставки снизились в диапазоне от 0,08 до 0,22 п.п.

- - -
Потихоньку ставки по депозитам идут вниз. Недельная инфляция в норме, ждем следующего шага снижения ставки от ЦБ👍

🤩 в MAX

📌Друзья и коллеги, с Сергеем Орехановым запускаем серию практических конференций для тех, кто интересует инвестициями и инвестирует в недвижимость. Концепция простая, лучшие спикеры по разным сегментам, темы инвестиций в недвижимость, разборы проектов и качественный нетворкинг. Приходите, будет интересно и полезно.  

🚀 ПЕРВАЯ «СДЕЛКА» ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ — 19 МАРТА

📅 Первая встреча — 19 марта
🥐 Камерный завтрак, 60 участников.

ЧТО БУДЕТ:
— Нетворкинг с самопрезентациями
— Разбор сегментов рынка (где доходность прямо сейчас)
— Питчи проектов с разбором от инвесторов

СПИКЕРЫ:
— Максим Лещев (Группа Мета) — 25 лет в девелопменте
— Артем Цогоев @atsogoev (SimpleEstate, CCIM) — опыт 25+ лет

📥 РЕГИСТРАЦИЯ: [https://individualnye-konsultatsi.timepad.ru/event/3853987/

🎤 ЕСТЬ ПРОЕКТ? ХОЧЕШЬ ВЫСТУПИТЬ КАК СПИКЕР ?
Пишите @Sorekhanov (презентация до 12 слайдов)

«СДЕЛКА» — место, где инвесторы договариваются. 🤝