Телеграм канал «Дивидендный портфель 🇷🇺»

📌Рост рынка за год по данным DataFlat.ru. Август 2025 года выручка выросла на 31%, а количество проданных метров - на 20%. Средняя цена проданного лота выросла всего лишь на 8%. Смотрим в глубь: 1. Рынок, несмотря на то, что его все хоронили - вырос! Причем очень круто вырос по выручке - более чем на 30% и по количеству проданных лотов - на 20%‼️ 2. На 8% выросла средняя стоимость. Сюда включены и апартаменты и всякий неликвид - все вообще. Но инвест привлекательные объекты выросли сильнее, чем в среднем рынок👍 И это все, при жестких условиях ДКП и закручивании гаек по ипотеке. Вообщем, отыграть рост качественнойнедвидимости в депозите невозможно) Думайте… Кстати. Для сравнения можно посмотреть цены у ведущего застройщика в Москве - ГК Пик $PIKK Наберем 30 🔥 сделаю сверку) #новостройки

💼Дивидендный портфель - большая ребалансировка. Решил чуть изменить подход к ведению дивидендного портфеля, цель очень простая максимальная эффективность. Так было, что дивидендный портфель не основной в моем инвест портфеле а по этому я мог позволить себе держать не самые эффективные позиции в долгосрок. Сейчас принял решение, вести дивидендный портфель в боевом режиме все компании, которые в ближайшие 1-2 кв не имеют больших перспектив будут заменены на сильные компании. А теперь к сути: Кто выбыл из портфеля: АФК - ребятам сейчас не просто долг большой, мутки мутят я постою в стороне хоть позиция и была очень скромная. Самолет - ребят потрепал кризи, прошлых котировок уже можно не ждать, финике превращается в скучного девелопера. Кого было действительно жалко продавать это Роснефть позиция в этой компании была большая, но сейчас не время нефтянки, скорее всего вернусь но позже. И Татнефть причины тежи. Северсталь докуплю на развороте цикла. Еще закрыл позицию по ОФЗ 26247 Кого купил в портфель: Т технологии - эффективный банк, с хорошим потенциалом. Новатэк - лучший из нефтегаза, в перспективы верю. И ВТБ на сдачу. Вот такие движения, эффективность портфеля перевыше всего. Сделок и активности по портфелю будет больше, ну а что делать такое сейчас время💪 #дивидендныйпортфель #дивиденды

📌Банк России на заседании 12 сентября снова снизит ключевую ставку на 200 б.п., до 16% годовых 16 из 30 участников опроса - 16% 8 - 17% 3 - 16 или 17% 1 - до 16,50 1 - 15% 1- 18% - - - Ждем 16%, надеюсь ЦБ не будет перестраховываться. #ставка

📌Друзья и коллеги, приходите говорить будем про недвижимость. Уже в эту среду. ⌛️ "Инвестиции в недвижимость: ищем новые возможности для инвесторов" Инвестиционный бизнес-завтрак Клуба инвестиционного нетворкинга совместно с TenChat-Invest. 📌 Когда и где: 10 сентября, офлайн в центре Москвы. Среди приглашённых спикеров: 🔴 Ирина Барабанова — коммерческий директор «БЕСТ-Новострой», 15+ лет в недвижимости, экспертиза в редевелопменте, продажах и привлечении инвесторов. 🔴 Виталий Денисов — инвестор, управляющий партнёр фонда (AUM 1 млрд+), основатель arrpro.ru (50 000+ сделок), автор ТГ-канала «Советник инвестора». 🔴 Николай Крайнов — президент Инвестиционной группы «Покров». Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость, девелопмент, венчурные проекты. 🔴 Максим Лещев — управляющий партнёр Группы «Мета», гендиректор «Гео Девелопмент», реализовал 40+ коттеджных посёлков и 8 индустриальных парков. Обсудим: ✔️ Инвестиции в недвижимость в текущих экономических условиях ✔️ Где искать новые возможности и «скрытые ниши» ✔️ В какие новостройки Москвы и ИЖС Подмосковья стоит инвестировать ✔️ Опыт частных инвесторов и девелоперов ✔️ Кейсы проектов и интересные форматы сделок 🚀 Кто хочет презентовать на завтраке свой проект, пишите ✉️ @Sorekhanov 💬 Отзывы участников говорят сами за себя 👉 https://uzkrug.ru/otzyvy-b-z](https://uzkrug.ru/otzyvy-b-z Партнёры завтрака: 🔴 Профмитинг «Глэмпиология 2025». Все для создателей глэмпингов и модульных отелей. Telegram: @Rakhimova_El Елена Рахимова 🔴 Консалтинговый бутик Finconsulting PRO. Помогаем быстро и эффективно привлекать инвестиции за счёт грамотной упаковки проектов в соответствии с требованиями различных категорий инвесторов. Telegram: @finconsulting_pro Елена Янковская 👉👉 Подробнее и регистрация: https://individualnye-konsultatsi.timepad.ru/event/3541936/ #афиша

📌Рост налоговой базы за недвижимость в 2026. В 2025 Москва провела новую гос. кадастровую оценку (ГКО). Причём, по новой методе: с выделением групп и классов объектов, а также "рельсового каркаса" МЦК / МЦД (не просто удалённость от метро, как раньше), и до экологии, с парковкой в локации (см последний скрин из отчёта Consul Group) ▪️В ср. по Мск кадастровая база может вырасти на +21% для обычных домов, на +41% для элитных и +174% для премиального жилья ▪️По округам, круче прочих прилетит Зелеку (в ср. +52%) и Новой Москве (+42%) ▪️Ну и сравнительно молодой фонд вырастет больше прочего: дома 2020-ых годов постройки +42%; 2010-ых +38,5%. Ибо они и больше росли в цене на рынке, и введённые в методу критерии качества жизни / среды - выше. Щас отчёт ГКО на утверждении в Росреестре. Ну и готовимся в 2027-ом к новым платёжкам от налоговой. @rusdvd | 💰Клуб инвесторов Дом капитала. #налоги

Приехал отметить ДР Тиньков Пульс на Алтае. Очень дружная компания инвесторов. Из супер спецов здесь Софья Донец главный аналитик Т-банка, в прошлом главный экономист в Ренесанс капитале, завтра пообщаемся. #тиньков

💰Дивидендный портфель пополнения — сентябрь 2025. Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.  👍Дивидендный портфель перешагнул отметку 555000 по итогам дивидендного сезона. Покупки Сентября: 4 акции — НОВАТЭКа. Новатэк, ставка на спг уникальная компания для России и для мира, сейчас с проблемами по этому цена адекватная, дивиденды за полугодие объявили. Достойный кандидат в долгосрочный портфель. Ну и ВТБ на сдачу, по традиции) По облигациям, следующие сделки: Покупка, 4 облигаций Брусники, текущий купон около 21%, выплаты ежемесячно. Под релалансировку портфеля попали облигации Самолёт, так же заменил на Бруснику, увеличив дюрацию. 👉Вот такие покупки, а что вы покупаете в свой долгосрочный портфель? На пришедшие дивиденды уже начал покупки, выложу отдельный пост. Предыдущие покупки по хештегу👇 #дивидендныйпортфель #облигационныйпортфель #дивиденды