Телеграм канал «"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"»

Московская недвижимость подаёт признаки разума: впервые за семь лет покупать квартиру стало почти не глупее, чем снимать. Индекс price-to-rent, показывающий, что выгоднее — аренда или покупка, рухнул до 15,9. Всё, что ниже 15, уже сигнал «пора брать». Аренда дорожает как на дрожжах, жильё растёт лениво — вот и вышло, что платить чужому дяде стало почти так же бессмысленно, как банку. Но радоваться рано: у нас этот индекс как гороскоп — вроде предсказывает, но верить нельзя. Ипотека скачет, рынок аренды живёт по законам хаоса. Так что «покупать почти выгоднее» — это выбор между лего и вилкой под ногой. @rinoknedvig

Москва готовится к новому «строительному перерождению»: бывший Рязанский грузовой двор превратят в жилой район с офисами и бизнес-классом под боком у эстакады. Проектом займутся «Аквилон» и «Новая эра» — дочерняя структура «РЖД Недвижимости». Рельсы уходят в прошлое, их место займут квадратные метры по цене частного самолёта. На месте вагонов появится почти 380 тысяч «квадратов» — две трети под жильё, остальное под офисы. Инвестиции — 70–80 млрд рублей, но квартиры обещают выручку свыше 100 млрд. «Новая эра» и раньше любила перебирать старые дворы РЖД: после Рижского и Сокольников теперь очередь за Рязанским. В планах — застроить территории у всех крупных вокзалов. Процесс растянется на десятилетие, но судя по амбициям, Москву ждёт настоящая эпоха квадратных метров. @rinoknedvig

🏙️ Новый ЖК на улице Правды от DARS Девелопер DARS, ранее известный проектами реновации, выходит с новым премиальным жилым комплексом на ул. Правды, 24. ✨ Что известно: ▪️ 31,2 тыс. кв. м жилья, 21 этаж, 439 квартир. ▪️ Инфраструктура: двор-парк, ресторан на 75 мест, фитнес и офисный центр (реставрация существующего здания). ▪️ Архитектура — АПЕКС. 📍 САО, Беговой район, 9 мин. до м. «Савёловская», 15 — до «Белорусской». После неудачного проекта PSN Group, DARS обещает вдохнуть в площадку новую жизнь. @rinoknedvig

Ленобласть снова превращается в строительную площадку — чиновники дали зелёный свет застройке на полтора миллиона квадратных метров. Три девелопера, среди которых Setl Group, «Город Солнца» и южане из AVA Group, собираются наплодить целые жилые миры в Новосаратовке, Кузьмолово и Горбунках — на 43 тысячи будущих счастливчиков. «Город Солнца» получит шанс застроить Кузьмолово многоэтажками до 21 этажа и пообещал вдогонку школы, детсады, библиотеки и парк — классический девелоперский набор «для жизни». Setl Group, не желая отставать, замахнулась на 830 тысяч «квадратов» в Новосаратовке — район уже задыхается от конкуренции, но кому это мешало? «Город звезд» обещают сдать к 2029 году — если не устанут строить. Краснодарская AVA Group тоже отметилась — в Горбунках у них будет более скромный проект: четыре дома, садик и спортивные площадки. Тут хоть без замечаний, и то прогресс. Всего регион получит 1,5 миллиона квадратов бетона и стекла, а на бумаге — «комфортную среду» и «новые центры агломерации». Пока девелоперы делят районы и обсуждают, кто круче оформит фасады, квадрат в Ленобласти уже стоит около 179 тысяч рублей. Конкуренция бешеная, но спрос — как в диете после праздников: вроде есть, но меньше. Итог — Ленобласть растёт вверх, цены ползут туда же, а застройщики продолжают играть в любимую игру: «кто успеет воткнуть кран раньше соседа». @rinoknedvig

Добавили в Программу реновации ещё девять площадок под строительство новых домов ⭕️ Они расположены в восьми районах Москвы, две из них — на месте расселённых домов, включённых в Программу. Будет построено больше 147 тыс. кв. м жилья. Это позволит расселить 30 старых домов и предоставить комфортные квартиры для 5,4 тысячи москвичей. Сегодня в Программу реновации включено 5176 домов общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживает порядка миллиона жителей. Для строительства подобрано 837 площадок. Уже введено в эксплуатацию порядка 6,7 млн кв. м жилья, что позволит расселить порядка 1400 старых домов. Ещё 10,5 млн кв. м — в стадии проектирования и строительства. ⭕️ С начала действия Программы в новые квартиры переехали или находятся в процессе переселения свыше 235 тысяч человек. @rinoknedvig

⚡️Все активы ГК ФСК перейдут под новый единый бренд EVA, который возглавит нынешний президент группы компаний Дмитрий Дорофеев Сегодня головное юрлицо ГК ФСК переименовали в EVA, которая теперь числится учредителем всех компаний. Новая структура будет управлять диверсифицированным портфелем, в который войдут ФСК Девелопмент, ФСК Северо-Запад, ФСК Регион, ФСК Family, 1-й ДСК, а также МСУ-1, Ларта Гласс, ГК STiS, Ларта Минералс, Лайф Инжиниринг, Группа Партнер, ABC Медицина, ГК Филанко и другие. ☝🏻Таким образом, общая численность сотрудников компаний под брендом EVA составит 20 тыс. человек, а выручка в 2025-м — 450 млрд рублей. @rinoknedvig

В ЖК «Мичуринский парк» в Москве снова произошел прорыв канализации, и уже два дня ситуация остается без внимания. Жильцы второго подъезда дома 4а в первом корпусе сообщают, что их вновь заливает – это пятый случай за последний год в одной и той же точке. Управляющая компания ПИК Комфорт, похоже, игнорирует проблему, и собственники теряют терпение. @rinoknedvig