Телеграм канал «"Рынок Недвижимости: Москва vs Питер"»

Вторичка дорожает и дешевеет одновременно. В России начало дешеветь вторичное жилье — средняя цена за кв. м упала сразу в трети регионов страны. В апреле – июне этого года по сравнению с первым кварталом стоимость снизилась сразу в 27 субъектах из 83, сообщается в статистике ЦБ, которую изучили "Известия". Сильнее всего цена кв. м упала в Калужской области — на 10% (до 92 тыс.), и в Краснодарском крае — на 9% (до 175,5 тыс.). На 5% жилье подешевело в Мурманской области. Недавно "Ведомости" со ссылкой на исследование агентства "Самолет Плюс" сообщали , что вторичка вновь начала дорожать. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке российских городов-миллионников достигла 182,2 тыс. руб., что на 1,3% больше, чем было в предыдущем месяце. @rinoknedvig

Средний возраст домов, в которых продаются квартиры на вторичном рынке – 28 лет — Циан Самые свежие дома – в Краснодаре, Сочи, Тюмени, Ленинградской области и Ставрополе. Средний возраст жилья – 20 лет. А вот самая старая «вторичка» в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти – более 35 лет. @rinoknedvig

С середины июля по середину августа 2025 года спрос на покупку жилья в новостройках крупных российских городов увеличился на 18%, выяснил ЦИАН По данным экспертов ЦИАН, рост спроса на 18% год к году на первичном рынке жилья во многих крупных городах страны привел к тому, что с середины июля по середину августа 2025 года цены на новостройки подорожали на 1,3%. Эксперты компании связывают это со снижением ключевой ставки ЦБ. Однако в своем же исследовании они приводят и такой факт — объем предложения в целом по стране увеличивается не так быстро — всего на 3%. Например, в Москве, Подмосковье, Новосибирске и Нижнем Новгороде выбор снизился на 2-7%. То есть застройщики пытаются сдержать выход большого числа проектов на рынок, что, вероятно, по их мнению, должно привести к оптимального для девелоперов ценового коридору. С точки зрения потенциальных покупателей, такая тенденция может восприниматься иначе — как попытка застройщиков за счет сокращения предложения повысить цены. По данным ЦИАН, лидерами по росту цен стали Владивосток, Севастополь, Тольятти, Махачкала: в этих городах стоимость первички выросла в среднем на 3—6% за месяц и на 13% год к году. За последние 12 месяцев сильнее всего — на 28—43% — подорожали новостройки в Севастополе, Оренбурге, Набережных Челнах и Барнауле. @rinoknedvig

Доля строительных компаний, зарегистрированных в Москве, упала с 38% до 29%, сообщает Информер По данным аналитического проекта T-Data, 413 тысяч компаний и 393 тысячи ИП в РФ занимается строительством. Причём ИП менее сконцентрированы в центральной России — в Москве зарегистрировано 29% таких компаний, но всего 6% ИП. Типичный руководитель в строительном ИП — это мужчина 35-39 лет (19% от общей выборки), всего мужчины занимают 84%. @rinoknedvig

🪖 В Крыму число бронирований квартир посуточно выросло на 118% — Авито Путешествия В июле 2025 бронирование квартир посуточно в регионе выросло в 2,2 раза, чем летом 2024-го. Лидерами спроса стали: 🔵Санкт-Петербург и ЛО — 10% всех бронирований 🔵Краснодарский край — 10% 🔵Москва и МО — 8% 🔵Татарстан — 6% В целом по России спрос на посуточные квартиры вырос на 28%, а предложение — на 26%. @rinoknedvig

Вторичка вновь начала дорожать. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке российских городов-миллионников достигла 182,2 тыс. руб., пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование агентства "Самолет Плюс". Это на 1,3% больше, чем было в предыдущем месяце. Рост цен на вторичное жилье подтверждают и в компании "Этажи". Странная информация, т.к. Ильдар Борисович на прошлой неделе у себя на канале фиксировал снижение цен на вторичку четвертый месяц подряд. Теперь его опровергают собственные коллеги. @rinoknedvig

До 70% застройщиков Бали работают без разрешений Среди самых распространенных мошеннических схем – продажа одной и той же виллы нескольким покупателям, старт строительства только после привлечения средств от первых инвесторов, возведение объектов на землях, не предназначенных для застройки, и оформление прав собственности на подставных лиц. Нередки случаи сокрытия части доходов от сдачи вилл в аренду. При этом, система эскроу на острове отсутствует в принципе. Летом 2025 года около 30 российских инвесторов уже потеряли свои вложения, сообщает «Ъ». В общем, выходит не сказочный остров. @rinoknedvig